。 第三章 房！屋，所有权？登记 《 — ，   第二十—四条  《新建：商品房竣工验收合】格后房？地产开发企业应【当向房？屋登记机构申请办理！房屋所？有权初始登》记 【。    申请—新建商品《房屋所有权初—始登：记应当提《交下列材《。料， ？      】   (一》)企：业法人营业执照【。和资质证书; 【 《       【  (二)国—。有土地使《用证; ！  ：     》 (三)建》设，工程规划许可证【及附图; 》   【      (【四)：房屋：竣工验收备案证明】。; ？ ，   》    《  (五)房—屋测绘报告; 【    】   ？  (六)》法律、法规、规章】规定的其他材料 】     ！第二十五条  新建！。商品：房屋初始登记时根据！规划和居住区公建配！套，标准建设、未—计入共用《建筑面？积，进行分？摊的房屋符合登记】。。条件的登记为房【地产开发企业所有;！物业服？务用房？、，共有设施设备—用房及其他依法【属于：全体业主《共有的房屋符合登】记，。条，件的登记为全体业】主所：。有 《  《   第二十六【条  申请新—建非：商品房屋所有—权初：始登记应当提交【下列材料 【。   》   ？   (一)合【法的：国有土地使用证【明; 【   ？     》 (二)建设工程规！划许可证及附图; ！。 ，   — ， ，    (三)【房屋竣工验收—备案证明《;  】       (四！。)房屋测绘报告;】 ： ：     —    (五)法律！、，法规、？规章规定的其他材】料，  【   第二十—七条  已依—。法，取得房？屋所有权证》的，。房屋因买《卖、交换、赠—与、继承、》受遗赠、作价出资入！股、单？。位合：并或隶属关系发【生变化或者》因人民法院》、仲裁机《构的生效法律文书、！人民政府的生效征】收决定等致使房屋】权属发生转移的应】。当办理房屋所有【权，转移登记《 》     第二十】八条  申》请房屋所有权转移登！记应当提交下—列材料 】 ，    《    (》一)房屋所有—。权证; 】  ：    《   ？(二)与《转移：事实相关《的证明材料; 】      ！  ： (三)《行，政事业单位》的房屋需提交同级】财政部门《的，批准文件; ！      【   (四)国【。有企业已《纳，。入国有资产》管理：的房屋需提交国有】资产管理部门的【批准文件;未纳入的！。需，提交上级主》管部门的批准文【件， 》     抵押【人转：让抵押房屋》的所有权《申请房屋《所有权转移登—记的还应当提—交抵押权人的身份】证明：、抵：押，权人同意抵押—房屋转让的书面文件！、，房屋：他项权证 【 ：     第—二十九条  有【下列情形之一—的权利人应》当申请房屋所—有，权变更登记 】。   》     》 (一)《权利人的姓名(【名称)发生变更【的; —     —。。 ，  ： (二)房》屋座落的《街道或？门，牌号发？生变更的;》   】      (三】)共有房《屋分割的; —     ！    (》四)房屋面积发【生变化？的  】   申请房屋所有！权变更登记应当提交！下列材料 》     ！。。    (一—)房屋所《有权证; 】 ， ，。    《    (》二)房屋测》绘平面图;》    ！。     (三)申！请，登记事项发生变更】的证：明文件 — ：     第三十条！  房屋因拆除【、焚毁？、倒塌等《原因灭？失的房屋所有—权人应当向房屋登记！机构申请房屋所【有权注？销登记 ！    申请—房屋所有权注—销登记的应》。。当提：交房屋所有权证和房！屋灭失的证明;房屋！存在他项《。权，利时还应当》提供他？项权：人的书面同意文件 ！。     ！第三十一条》  房屋灭失后【或因：。人民法院、仲—裁机构？的生：效法律文书、人民政！府的：生效征收决定—等致：。使房：屋，权利消失《后房屋权利人—未申请注销》登记的房屋登记机构！可以直接代为办理】。注销登记手续 】     按！前款规定直接代【为，办理注销登记的房】屋登记机构应当事】先书面告知》房，屋权利人《并令其限《期，缴回房屋权》属证书？;相关权利人—未在规？。定，期限内缴回房屋权】。属证：书的：房，屋登记机构应当【在其网站和》当地主要报纸上【公告房屋权属证书作！废 ： ，