第二章 一！般规定？
《
】第六条 《 房屋登记依—照下列程序进行【
：
【 (一)申！。。请;
【
《 》(二)受理;
【
，
《 ？ ， (三)审核！;
】 ， 《 (四《)记载于《登记簿;
】
】。 (五)颁发、】换发或？。者收：回房屋权属证书【、，登记：证明
【
》必要时？房屋：登记机？构可以就登》记，事项进行公告;公】告期限为三》十日
？
》。 第七条 】 房屋登记应当由当！事人双方共》同申请但有下列【情形之一《的当事人可以单方申！请
—
， ， (一！)因合法《。建造房屋取得房屋】权利的;
】
，
】 (二)因人—民法院、仲裁机构的！生效法律文书或【者人民政府的生效征！收决：定导：致房屋权利设立、变！更、转让或》者，。消灭的;
】
《 (【三)：已办理初始登记的房！。屋房地产开发企业】未按合同约定办【理转移登记购房人能！。够提供？已按合同约定—履行应尽义》务的：有，。。效证明的;
【
，
？ 《 《(四)？预售：商品：房买卖合同》签订后房地》产开发企业》未按照约定与购【房人申请预告—登记的;
！
！(五)因继》承、受遗《赠，、，协议离？婚取得房屋权利的;！。
？
，。
！。 (六)权》。利人的？姓名(名称》)、房屋座落的街】道，或门：牌号：发生变？更的;
】
— ？(，七)房屋《灭失的;
！
？ 》 (：。八)法？律，、法规？。规，定，。的其他情形
【。
— 第八条 共】有，房屋的？登记由共有》人共：同申请
【
： ，。 按份共有【的房屋单个》按份共？有人可以就处分【本人所拥有》份额房屋的登记【单独提出申请转让】房屋的还应当提【供其他按份共有人放！弃优先购买权的证】明
！ 第九条 — 无民事行为能力】人、限制民事行为】。能力人的房》屋应当由其监护人代！为，。申请：登记并？提交合法有效的【监护关系《证，明;因处分》被监护人房》屋申请登记的—还应：当提供经过公证【的为保障被监护人】利益的书面保证【
【 ： 第十条《 有下《列情形之《。一的房屋《由房屋登记机构【直接：登记
？
《。
】 ，。(一)房地产管理部！门直：接管理？。的国有？房屋;
》
：
！ (二)人民法【院判决收归国家所有！。的，房，。屋，;
—。
， ， ： 《 (三)《无人主张《权利的房屋》;
》
》 《 (四)法律、【法规规定的其他情】形
！ 第十一条 【 申请登记的—。房屋有下列》情形之一的不—予登记？
】 (【一)属于《违法：建筑、临时》建筑：的;
【
《 ？ (二)不能提】供合：法有效的房屋权【属，证明或者申请登【记的房？屋权利与房屋权属】证明不一致的—;
！ 》 (三)申》请登记事项与房屋】登记簿记载内容冲】突的;
》
】 ， (《。四)不能特定或【者不：具有独立《利，用价值的;》
？
【 (五)【已被：依法征收、没—收原权利人申请登】记的;
—
，
— (六)被依！法，查封或者以其—他方：式依法被限制—处分权利人申—请，登记的;
》
】 (七)权！属，争议在诉讼、仲裁或！。者行政处《。理，中的;
—
，。
，
！(八：)法律、法规规定不！予登记的其他—情形
【
《 第十二《条 申请房屋登记！。申请：人应当提交登记【申请：书、身？份证明和本条例规】定的其他相关材料申！请人应当对申—请登记材料的真实】性、合法性》、有效性《负责不得隐瞒真实】情况或者提供虚假】材料：
？
《。 申请登—记材：料应：当提供原件不能【提，供原件的应当提交经！有关机关或单位【确认与原件一—。致的复印件
【
— ：。香港特别行》政区：、澳：门特：别行政区《、台湾地区和—国，外的自然人、法人】和其他组织》申请：房屋登记的》应当使？用中文？名，称或者姓名申—请人：提交：的证明材料原件【是外文的应当提供】中文译本
》
—。 ， ， ，第十三条 申请人！提交：。的申请登记》材料齐？全，、符：合法定？形式的房屋登记机】。构应：当当场受理并—出具书面受理—凭证;申请登记【材料不齐全或者【不符：合，。。法定形式的不予【受理并？当场一次性告知【需要补正的全部内】容，
《
第【十四条 房屋登记！机构受理申请时【应当查验申请登【记材料并《就有关登《记，。。事项询问《申请人？
，
？
，。
： 房屋登记机构！认为申请登》。记房屋的《有关情况需》要进一步证》明的可以要求申请人！补，充材料？
《。。
《 第十五条 】办理：下列房屋《登记房屋登记机构】应，当实地查看
—
，
《 — (一《)房屋所有》。权初始登记》;
—
？ ？。 (二)在建】工程抵押权登记;】。
《
？ ： (三【)因房屋灭失导【致的房屋所有权注】销，。登记;
》
？
！(四)法《。律、法规规定—的其：他情：形
！ 房？屋，登记机构实》地查看时申请人应】当予以配合
【
？
， 《第十六？条 房屋登记机构！应当自受理申请之日！起于下列期限—内将申请登记事项】记载：于房屋登记簿—或，。者作出不予登记的书！面决定
《
！ (一—)，房屋所？有权登记《三，十个工作日;
！
：
《 ，。 (二)抵押！权、地役《。权登记十《个工作日;
—
【 ： ， (三)—。预，告登：记、更？正登记十个工作日】;
：
《
【。 (？四)异？议登记一个工作日
！
— 除异议登记】外确需？延长：登记：期限的经房屋登记】机，构负责人批准可【以延长一次但延长】。期限不得超过—十个工？作日：。并告知申请》人
》
《 第十七条— 房屋应当按照】基本单元进行登记】房屋基本单元是指有！固定：界限、？可以独立使用并且】有明确？、唯一的地址和【编号的房《屋或：者特定空间
—
，
，
，
成套】房，屋以：套为基本单元—进行登记;非—成，套房屋以《房屋的幢、层、间等！有，固定界？限的部分为基本单】。元进行登《记
！ ， 第十八条 房】屋登记机构接—到司法、行政机关】依法作？出的查封《房屋或者《限制房屋《权利协助执行文书后！应当按照《协助执行《文书载明的》事项予以协助执行并！将协助执《行事项？记载于房屋登记簿】
，
— 查封房屋或】者限制房屋》权利期满房》屋，权利自然恢复
【
！第十九条 有下列！情形：之，一的房屋申请人或者！其他利害关系—人应当提交》由具有房《产测绘？资格的？测绘单位《出具的房产测—绘成果
—
》 (一】)申请房屋初始登】记的;
—
— ？ ， (二)因房屋状】况，发，生变：化申请变更登记的;！
》
： ： ， ， (三)因房屋！面积发？。。生争议当事人要【求测绘的
！。
？ 测绘《单位对其出具的房】产测绘成《果的准确性负责
！
，
，
《 第二十条 】房屋登记机构根【据房：屋登记？簿记载的内容按下】列，规定发放房屋权属】证书：或者登记证明
！
！ (一)房屋【所有权初始登记【。、，转移登记《、变更？登记：发放：房，屋所有？。权证;申请登—记房屋为共》有房屋的房屋登记】机构应当在房屋所】有权证上注明“共】有”字？样;：
《
【 (二)房屋】。抵押权、地役权登记！发放房屋他项权【证，;
】。 (三！)在：。。建，。工，程抵押权登记、预告！登记：、房屋所有权注销登！记，。发放登记《证，明
—
对建筑区！划内归全体业主共】有的物？业服：务，用房和共《用设施设《备用房等登记房屋登！记机构应当在房【屋登记簿上记—载并在建筑区划【内显：。著位置公示不颁【发权属证书或登【记证明？。
》
？ 第？二十一条 房屋权！属，证书、？登记证明是房屋权利！人享有相应》物权的证《明
】 房屋权—属证书、登记证明记！载的：事，项应当与房屋登记簿！一致;记载不—一致：的，除，有证据？证明房屋登记簿确有！错误外以房屋登【记簿为准
》
》 ？ 第：二十二条《 房？屋登记机构对房屋】登，记资：料应当统《一管理、妥善—保，存权利人《、，利害关系人可以按】规定申请查阅—、抄录、复制房【屋登记机构》应当予？以配合提供便—利
【 禁》止毁损或者擅自修】。改、销毁房》屋登记资《料
【 第》二十三条 申请】房屋登记的申—请人应当按》照有关规定缴纳登记！费，用
】 价格、财【政等部门应当按【照职责分工对—登记费用进行管理和！监督
《
