？。 第二章 》一般规？定 】     》第六条  房—屋登记依照下列程序！进行 《    【     (一)申！请，;   ！      (二)！受理; 【。    》     (三【)审核; 【   》      (【四)记载于登—记簿;？   】 ，  ：   (五)—颁，发、换发或者收回】房屋权？属证书、登记证明】 ： ， ， ，   ？  必要时房屋【登记机构可》以就：登记事项进行公【告;公告期限—为三十日 【     第七！。条，  房屋登记应【当由：当事人双方共同申】请但有下列情—形之：。一的当事人可—以，单方申请《 ？     【    (一—)因合法建造房【屋，取得房屋权》利的; 】    《。 ，    (二)因】人民法院、仲—裁机构的生效法律文！书或者人民政府的】生效征收决定导致】房屋权？利设：。立、变更、》。转让或者消灭的; ！     ！    (三—)已办？理初始登记的—房屋房地《。产开发企业未按合】同约定办《理转移登记购—房人：能，。够提供已按合同【约定履行应尽义务】的有效证《明的; 【。   《      —(四)预售商品房】买，卖合同签订后房【地产开发企业未按】照约：定与购房人》申请预告登记的;】 《        ！ (五？)因继承、受遗赠、！。。协，议离婚取得》房屋权利《。的; ？。  —    《。   (六)权利人！的姓名(《名称)、房屋座落】的街道或门牌—号发生变更》的;：。 《    》 ，    (》七)房屋灭失的; ！ ：     【  ：  (八)法律、】。法，规规定的其他—情形 —     第八】条，  共有房屋—的，登，记由共有人共同申请！ ， 《   ？  按份《。共有的房屋单个【按份：共有人可以就处【分，本人：所拥有份额房屋的登！记单独提出》。申请转让房》屋的还应《当提供其他》按份共有人放弃【优先购买权的证【明 《 ，     第九条！  无民事行为能】力，人、：限制：民事行为能力人的房！。屋应当由其监护人】代为：申请登记并提交合】法有效的监护关系】证明;因处分被【监护人房屋》申请登记的》。还应当提供经—。过，公，证的为保障被监护】人利益的书面—保证 《  》。   第十条  】有下列情形》之，。一的：房屋：由房屋？登记机构直接登记】  【       (一！。)房地？产管：理，部门：直，接管理的国有房【屋; 《  》   ？    《(二：)人民法院判决收归！国家所有《的房屋;《   】     》 (三)无人—主张权利的房—屋; —   《     》 (：四，)法律？、法规规定的—其他情形 【。   》  第十一条  申！请登记的《房屋有下列情形之一！。的不予登记》 》       【  (？一)属于违法建筑】、临时建筑的; ！。 ， ：        】 (：二)不能提》供合法有效》的房屋权属》证明或者申请—登记的房屋》权利与房《屋权属证明不一【致的; 【 ：。     》   (《三，)，申请登记事项与【房屋登记簿》记载内？容冲突的; —    】     》(四)不能特定或】者不具有独》立利：用价值的《;  】       【(五)已《被依法征收、—没收原权利人申【请登记的; — 》  ：      —(六)被依法查封或！者以其他方》式依法被限制处分】权，。利人申请《登，记的：; 【      —  (七)权属争议！。。在诉讼、仲》裁或：。者行政处《理中的; — 《   ？   ？  (八《。)法：律，、法规规定不予登】记的其他情形 】     第！。十二条  申请房屋！登记申请人应—当提交登记》申请：书、身份证明和本】条，例规定的其》他相关材料申请人应！当对申？请登：记材：料的真实性、—合法：。性、有效性负责不】得隐瞒？真实情？况或者提供虚假【材，料 ： 》   ？ 申请登记材料应当！。提供原件不能提供原！件的应？当提交经有》关机关或《单位确认与原—。件一：致的复印件》 ： ：     香港】。特别行政《区、澳门特别行政】区、：台湾地区《和国外的自然—人，。、法人？和，其他组织申请—。房屋登？记，的应当使用中文名称！或者姓名申请人【。提交的证明材—料原件是外文的【应当提供《中文译本 —   —  第十《三条：  申请《人提交的申》。请登记？材料：齐全、符合法定形式！的房屋登记机—构应当当《场受理并出具书面受！理凭：证;申请登记材料】不齐全或者不符合】法定形式的》不予受理《并当场一次性告【知需要补正》的全部内《容 ： 》    第十四条 ！ 房：屋登：记机：构受理？申请时应当查—验申请？登，记材料并就有关登记！事项询问《申请人 】  ：   ？。房屋登记机》构认为申请登记房】屋的有关情况需要】进一步证明》的可以要求申请人】补充材料 【  《   第十》五，。。条  ？。办，理下列房屋》登记房屋登记机构应！当实：地查看 ！   ？。     》。(，一)房？屋所有权初始登【记; —        ！ (二)在建工【程抵押权登记;【。 ，。 》        】。(三)因房屋—灭失导致的房屋所】有权注销登记; ！  》     》 ， (四)《法，律、：法，。规规定的其他—情，形 —     房屋登记！机构：实地查看时申请人】应当予以配合 ！ ：     》第十六条 》 房屋登记机—构应当自受》理申请之日起于下】列，期限内将申请登记】事项记载于房—屋登记簿或者作【出，不予登记的书面决定！。  【 ， ，     (一)房！屋，所有：权登记？三十个工作日;【    ！。     (二)抵！押权、地役权登记十！个，工作日; 【。     【 ，   (三)预告】登记、更正登记十】个工：作，日;： ？   》。  ： ，   ？(四)异议登记【一个工作日》 —    除异议登记！外确：需，延长：登记期限《。的经房屋登记机【构负责人批准可【以延长一次但延长期！限不得超《过，十个工？作日并告《知申请人 》  —   第《。十，。七条  《房屋应当按照基本】单元进？行登记房屋基—本单元是指有固定】界限、可《以独立使用并且【有明确、唯》一的地址和编号的】房屋或者特定空间】 ，     ！。成套房？屋以套为《基本单元进行登记;！非成套房屋以房【屋的幢、层、间等有！固定界限的》部分为基本》单元进行登记— 《。     第十】八条  房屋登【。记机构接到司法、行！政机关依法作出的查！封房屋或者限制房屋！权利协？助执行文书后应当】。按照：协助执行文书—。载明的事项予以【协助执行并将—协助执行事》项记：载于房屋登记簿【 —    《查封房屋或者限制】房屋权利期满房屋】权利自然恢复 】 《。    第十九条 ！ 有下列情形之一的！房屋申请人或—者其他利害关系人应！当提交由《具有房产测》绘资格的测绘—单位出？具的房产测绘成果 ！    】    《 (一)申请房屋】初始登记的; 】  》       (】二)因房屋状—况发生变化》申请变更登记的; ！ ，    【   ？  ：(三)因房屋—面积：发，生争议当事人要【求测绘的 【     测绘！单，位对其出具的—房产：测绘成果的准确性负！责 ？     第！。二十条  房屋登记！机构：根据房？屋登记簿《记载的内《容按下列规定—发放房？屋，权属证书或者登记证！明， —   ？  ：   (一)房屋】所有权初始登记、】转移：登记、变更登记发放！房屋所有权证—;申请登记房屋【为共有房屋的—房屋登记机构—应当在？房屋所有《权证上注明“共有】”字样; 【      】   (二)—房，屋抵押？权、地役权登—记发放房《屋他项权证》;  】     》  (三)在建工】程抵押？权登：记、预告登》记、房屋所有—权，。注，销登记发放登—。记证明 《 ？    》。 对建？筑区划内《归全体？业主：共有的物业》服务用？房和共？用设施设备用—房等登记房屋登记】机构应当在》房屋登记簿上记【载并在建筑》区划内显著位置公示！不，颁发权属证书或【登记证？明 【。    《第二十一条  【。房屋权属《。证书、？。登记证明是》房屋权利人》享有相应《物权的证明 — ？  ？   ？房屋权？属证书、登记—证明记载的事项应】当与房屋登记簿一致！;记：载，不一致的除有证据证！明房屋登记》簿，确有：错误外以《房屋登记簿为—准 【。  ：  第二十二条  ！房屋登？记机构？对房屋？登记资料《应当统一管理、妥】善保存权利人、利】。害关系人可以按规】定申请？查阅、抄录、复制房！屋登：。记机构应当予以【配合提供便利 】     禁！止毁损或《者擅：自修改？、销：毁房：屋登记？资料 】。    第》。二十三条  申请房！屋登记的申》请人应当按照有【。关规定？缴纳登记费用—    ！ 价格？、财政等部门—应，当按照？。职责分工对登记费用！进行管理和》监督 《