， 第四章 【拆迁补偿与安—置 ？ —    第二十八】条  本市城市规】划区国有《土地上的房》屋及其附属物和【其他建筑物、构筑】物，因城市建设》需要拆迁的拆迁人应！当依照有关法—律、法规和本章【规定对被拆》迁人给？予补偿安《置 —。     拆迁【违法建筑和超过批准！。期限的临时建筑不】予，补偿安置;拆—迁未超过批准期【限，。的临时建筑不予安】置但应按建》造，成本价结合》剩余期？。限给予适当补—偿 》 ，     第二十】九条  被》。拆迁房屋及其—附属物的权属、面】积和使用性》质的认定《。以房屋？所有权证为准—;无：房屋：所有权证的以建设工！程规：划(建筑)许可证】。为准 《     】被拆迁房屋以—外的其他建》筑物、构《筑物：的，权属、？面积的认定》以建设工程规划许可！证为：准   ！  被拆迁房屋经市！、县(市)、—区人民政府有—。关部门批准改变用途！的，以实际用途》。。为，。准 《 ？ ，  ：。 第三十条  拆】迁补偿的方式可【以实行货币补偿也】可以：实行房？屋产权调《换  】  ： 除本条例第三十一！。条规定外被拆—迁人可以选择—拆迁补偿《方式 【。     第三十一！条  ？拆迁非公益》。事业房屋的附—。属，物不：作产权调换由拆迁】人给予货币补偿【   】。  被？拆迁人与房屋承【租人：对解：除租：赁关系达不成协议的！。拆迁人应《当对被拆迁人实【行，房屋产权调换产权调！换的房屋由原—房屋承租人》承租被拆迁人应当】与原房？屋，承租人重新订立房屋！租赁合同 》     ！第三十二条》  货？。币，。补偿的金额根据【被，拆迁房屋的区—。位、用途、建筑【面积等因《。素以房地产》市场评估价》格确定 《 》    《实行产权调换—的拆迁人与被拆【迁人应？当依照前款规—定计算？被拆：迁房：屋的补偿金额和【所调换？房屋的价格结清产】权调换的《差价 】    第三—。十三条？  ：拆迁领取本地社【会最：低生活保障金的【被拆：迁人的房屋同—时符：合下列条《件，的由拆？。迁人购买建筑面【积不少？于，五十平？方，米，的房：屋进行产权调换 】 《  ：  ：  ：  ：。 (一)属于被【拆迁人？的自住私有房—屋;  ！       【(二)被拆迁人【在他处？确无住房; 【 ，     【    (三)按】市场：评估价补偿不足【以让被？拆迁人购买建筑面】积五十平《方米：经济：适用房？; ： 》        (！四)被拆迁人—。选择异地产权调【换 ？   —  拆迁行动不【便的残疾人》。。的房屋被拆》迁人选择产权调换时！在楼层选择方—面应当给《予照顾？ 》     》第三十四《条  城市》建设拆迁补偿—。安，置评估？包括对被拆》迁房屋的分类评估】和分户评《估   ！。。  分类评估是指评！估机构对拆迁范围内！的被拆迁房屋按照区！位、结构、用途等分！类进行的房》地产市场平均价格】的评估 —    — ，分户评？估，是指评估机》构，。对被拆迁房屋按【户根：据房：。屋的区位、用途、】结构和建《筑面积结合该房屋的！楼层、朝向、成【新等因素进行的房】地产市场价格的【评估 —    》 城市建设拆迁补】偿安置？评估规则《由市人民政府城市】建设拆迁管理部门制！定报市人民政府【批准后施行 【  》 ，。  第三十五—。。条  拆迁当—事人对被拆迁—房屋补偿协商一致】的可以？。不对被拆《迁，房屋或者安置房屋】。进行评估;协—商不：一致的由拆》迁人与？。被拆迁人共同—。协，商，委，托具有？房地产评估资质的机！构对被拆迁房屋或者！安置房？屋进：行分：类评估拆《迁当事人《就委托评估机构达】不成一致意见—的由市人民政府城】市建设拆迁管—理部门组织有—关当：事人在具有资质的评！估机：构中随机抽定 【。 ？     拆【迁当事？人可参照被》拆迁房屋的分类【评估价格签订拆【迁补偿安置协议【;，拆迁当？事人对分类》评估结果有异—。议达不成《协议的被拆迁房屋的！补偿金额以分户评】估的价格《确定分户评估—的，评估机构由拆—迁当事？人双方协商共—同，委托 》。 ：  ： ，  第三十六条  ！房地产评估机—构进行？评估时？应当遵守估价规范】做到公开、公正、】公平  ！   房地产评估】机构对拆《迁补偿安置的评估】结果应报市、县(】市)：、上：街区人民政》。府城市建设拆迁管理！部门备案 】     接【受委托的评估机【构，不得转让评估业务】   】 ， 第三十七》条  拆迁人或者】被拆迁人对》分户评估《或安置房《屋的：评，估结：果有：异议的可《向市、县(》市)、上街区人【民政府城市》。建设：拆迁管理部门申请】裁决： 《 ，    《 建设拆迁管—理部门收到申请后】应组织房地产评估】专家组？对评估结果进行【复核专家组》由，三人以上单数—组成专？家组的复《。核结：果，作为城市《建设拆迁管理部【门裁决的《依据：专家组的《组成办法和》工作规则由》市人：民政府城市》建设拆迁管》理部门制定报市【人民政府批准后【施行 】    专》家组复核费用由申请！方先行支付裁—决结束后由市、县】(市)、上》街区人民政府—城市建设拆迁管【理部门？裁定承担《人 【。 ，   第三十—八条  被拆迁房】。屋的分类《评估和安置房屋的评！估费用由拆迁人承】担;被拆《迁房：屋的分户评估—。费用：由拆迁当事人协【商协商不成的—由拆迁人与被拆迁】人各承担百分之五十！评估费的收》取标：准，按照：。价格主管部门—有关规定执行 ！。 ：。    《 第三十九条  拆！迁公益？事业房屋及》其他建筑物、构【。。筑物拆迁《。人应当依照有关法】律、法规的规—定和城市规》划的要求予以重【建或者给予》货币补偿 【 ？    第》四十：条  拆《迁租赁房屋被—拆迁人与房屋承租人！解除：租赁关系的或者【被拆迁人对房屋【承，。租人：进行安置《。的拆迁人对》被拆迁人给予—补偿 】    第四十【一条  《拆迁实行《政府规定租金标准】。的公有出租住—宅房屋被拆迁人选】。择货：币补偿？终止租赁关》。系的货？。币补偿金额》的百分之四十—补偿被拆迁》人百分之六十—由，拆迁人用于补偿【安置房屋承》租人但房屋》。承租：人已：按房改政策有—关规定购《买公有出售住—房或领取住房补【助的货币补》偿金额？全部补偿《给，被拆迁人 【     拆】迁实：。行政府规定租金标】准的：公有出租非住宅房】屋被拆？迁人选择《货币补偿《并与房屋承租—人就解除租赁—关系达成补偿—协议的货《币，补偿金额全》部补偿被拆迁—人  】   ？第四十二《条  拆迁在建工程！拆迁人？应，根据房地《产，评估机构评估—的价值对《被，拆，迁人给？予补偿 —     第四！十，三条  拆迁人应】当对被拆迁》人或：者房屋？承租人支付》搬迁补助费 — ？ ：   ？。 ，拆迁人以《期房调换产权—的在拆迁当》事，人约定？的，。过渡期限内被—。。拆，迁人或者《房屋承租人自—行安排住处的拆【迁人应当支付临时安！置补：助费;被拆迁人或】者房屋承租人—使用：拆，迁人提供的周转【房的不再支付—临时安置《补助费 】     拆迁人】不得擅自延长过渡期！限由：于，拆迁：人的责任延长过渡期！限，的对自行安》排住：处的被拆迁人或者房！。屋承租人拆》迁，人应：当自逾期之月起双】。倍支：付临时安置补助费;！对由拆迁人提供周转！房，的使用人应当自【逾，期之月起付》给临时安置》补助费拆迁补—偿安置协《议另有约定》的从其约定 — ，     搬！迁补助？费和临时安置补【助费：标准由市、县(【市)、？上街区人《民政府城市建设拆】迁管理部门会同同级！物价行政《。主管部门制定报同】级人民政府批—准，后执行 —     【第四十四《条，  实行产》权调换和以房屋拆】迁，补偿安置费购买房】屋的等额部分免缴】交易管理费 — ？ ，     第四【十五条？  拆迁人应—当筹集一定》数量的安置用房【用于安？置被拆迁人》安置用？房必须？符合国家有关—质量：安全标？准产权？明晰符合拆迁补偿安！置协议？的，约定属？于新建住《宅房屋还应符合住宅！交付：。使用条件 ！     第四十】六条  拆迁非【住宅：房屋拆？。迁人除按房地产【评估价格给予补偿或！。者进行产权》。调换外还应当补偿】被拆迁人或者—房屋承租人》。下，列费用？ —      —  ：(一：)按国家和本市规】。定的货物运》。输价格、设备安【装价格计算的—设备搬迁《。和安装费用》; ？    【。。     (二【)无法恢复》使用的设备按重置价！结合成？新结算的《费用;？  【   ？  ：。 ， (三)《因拆迁造成停产【、停业？的适当？补偿  ！   第四十七条 ！ 拆迁设有抵押权】的房：。屋依照国家有关担】保，的法律执行 【 ： ，     》第四十八《条  ？本市市区(不含上街！区)范围内》都，市村庄？的建设拆迁安置【按如下规定执—行  】     》  ：。(，一)：拆迁住宅《房屋被拆迁人可以】选择货币补偿—也可以选择房屋产权！调换或异《地自行迁建;—。 ： ， ，    》    《 (二)《。拆迁：住宅房屋的附—属设施及乡镇企【业用房、其他—非住：宅房屋或建筑物、】构筑物由拆迁人对被！拆迁人给《予补偿不《再安置 【     被拆迁！人选择异地自行【迁建住宅房屋的【应，当按照城市》规划要求进行建【设用地面积不—得超过原用地面积;！原用地面积超—。过一百三十四—平方米的新安排用地！面积不得超》过一百三十四平方】米  】   拆《迁补偿安置》的，标准：和具体办法及被拆】迁房屋面积的认定办！法由市人民政—府另行规定 【