第四—章， 拆迁补偿与安【置
！ ？ 第二十八条 】本市：城市规划《区国有土地》上的房屋及其附【属物和其他建筑物】、构筑？物因城市建设需要】拆，迁，的拆迁人《应当：依照有关法律、【。法规和？。本章规定对》被拆迁人《给予补偿安置
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拆迁！违法建筑和超—。。过，批准期限《的临时？建筑不予补偿安置】;拆：迁未超过批准期限】的，临时建筑不予安置】。但应：按建造成本价结合剩！余期限给予适当【补偿
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第【二十九条 —被拆迁房屋》及其附属《物的权？属、面积和使用【性，质的认定《以房屋所《有权证？为准;无房屋所有】权证的以建设工【程规：。划(建筑)许—可证为准
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被拆【迁房屋以《外的：其，他建筑？物、构筑《物的：权属、面积》的认定以建》设工程规划许—可证为？准
！ 被拆迁》房屋：经市、县(》市，)、区人民政—府有关部《门批准改变用途的】以实际用途为准
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【第三十条 》 拆迁补偿的方式】可以实行货币补偿也！可以实行房屋—产权调换
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》。 除本条例第三十！一条规定外被拆【迁人可以《选择拆迁补偿方式
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【第三十一条 【拆迁非公益》事业：房屋的？附属物？。不作产权调换由拆迁！人给予货币补偿【
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被拆迁】人与：房屋承租人对解除】租赁关系达不成【协，议的拆迁人应当【对被：拆迁人实行房屋【产权调换产权调【。换的房屋由原房屋承！租人承？租被：拆迁人应当与原【房屋承租人重新【订，。立房屋租《赁合同
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》 第三十》二条 货币—补偿的金额根据被拆！迁房屋的区位、【用途、？。建筑：面积等因素》以房地产《市场：评估价格确定
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】 实行产《权调换的拆迁人【与被拆迁人应当【依照前款《规定：计算被拆迁房屋的】补偿金额和所调换】房屋：的价格结清》产权调换的差价【
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【第三十？三条： 拆迁《领取本地社》会最：低生活保障金的被拆！迁人的房屋》。同时符合下列条件】的由拆迁人购—买建：筑面：。积不少？。于五十平方》米的房屋进行产【权调换？
》
？ ， (一)】属于被拆《。迁人的？自住私有房屋;
】
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— 《 (二)被拆迁人在！他处确无住房;【
《
】。。 (三)按市【场评估价补偿不【足以让被拆迁人购买！建筑：面积：五十：平方米经济适用【房;
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《 ， ： (《四)被拆迁人选择】异地产权调换—
】 拆迁《行动不便的残—疾人的房屋被拆【迁人选择产权—调换时在《楼层选择方面应当】给予照顾《
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第三【十四条 城市建】设拆迁补偿》安置评估包括对被】拆迁房屋的分类评】估和分户评估
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《 分类评估是！指评估？机构：对拆迁范围内的被】拆迁房屋按照区【。位、：结，构、用？途等分？类进行？的房地产市》场，平均价格的》评估
【
分户评】估是指评估机构对】被，拆迁房？屋按户根据房屋【。的区位、《用途、结构》和建筑面积结合该房！屋的：楼层、朝向、成【新等因素进行的房】地产市场价》格的评？估
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— ： 城市建设拆—迁补偿安置评—估规：则，由市人民政》府城市建设拆迁管】理，部门制？定报市人《民政府批准后—施行：
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》 第三十五】。条 拆迁当事人】对被拆迁房屋补偿协！。商一致的可以不【对被拆迁房屋或【者安置房《屋，进行评估《;协商不一》致的由拆迁人与【被拆迁？人共同协商》。委托：具有房地产评估【资质的机构对被拆】迁，房屋或者安置—。房屋进行分类评估拆！迁当事人就》委托：评估机构达》不成：一致意见的由市人民！。。政府城？市建设？拆，迁管理？部门组织《有关当？事人在具有资—。质的评估机》构中：随机抽定
》
！拆迁当事人可参【照被拆迁房》屋的：分类评估价格签【订拆迁？补偿：安置协？。议，;拆迁当事人对【分类评估结果有异】议，达不成协议》的被拆迁《房屋的补偿金额以分！户评估的价》格确定分户》评估的评《估机构由拆迁当事】人双方协商共同【委托
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《 第三十六条 】。 房地？产评估机《构进行评估时应当】遵，守估价？规，范，做到公开、》公正、公平
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— ： 房地？产评：估机构对拆》迁，。补偿安置的评—估结果应报市、县(！市)、上街区人民政！府城市建设》拆迁管理部》。门备案
【。
《。 接受委》托，的评估机《构不得转让评估【业务：
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【第，三十七？条 拆迁人或者被！拆迁人？对分：户评估或安置房【屋的评估结果有异议！的可向市、县—(市：)、上街区》人民政府城市建设】拆，迁管理部门》申请：裁决
！ ： 建设拆迁管理【部，门收到申请后应【组织房地产》评估：专家组对评》估结果？进行复核专家—组由三人以上单数】组成专家组的—复核：结果作为城市—建设拆迁管理部门裁！决，的依据专家组的组】成办法和《工作规则由市人民政！府城市建设拆—。迁，管理：部门制定报市人【民政府？批准：后施行
！ 专家组复核！费用：由申请方先》行支付裁决结束后由！市、县(市)、上】街区人民政府城市】建设拆迁管理部【门裁定承担》人
！ 第三十八条【 被拆迁》房屋的分《类评估和安置房屋】的评估费《用由拆迁人承—。担;被？拆迁房屋《的分户评估》费用由拆《迁当事？人协商协商不—成，的由拆迁人与—被拆迁人《各承：担百分之五十评估费！的收：取标准按照价格主】管部门有关规定执行！
！ 第三十九条 】拆迁公益事》业房屋及其》他建：筑物、？构筑物拆迁人应【当依照有关法律【、法规的规定和城市！规划的要求予以重】建或者给《予，。货币补？偿
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第！。四，十条 《。拆迁租赁房屋被拆迁！人与：房屋承租人解除租】赁关系的或者被【拆迁人对房屋—承租人？。进行安置的拆迁人】对被拆迁《人给予补偿
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！第四十一条》 拆迁实行—政府规定租金标准的！公有出租住宅房【屋被拆迁人选择【货币补偿终止租赁关！系的：货币：补偿金？额的百？分之四十补》偿被拆迁人》百分之六十由—拆迁人用于补偿安置！房屋：承租人但房屋—承租人已按房改【政策：有关规定购》买，公有出售住房或【领取住房补助的【货币补偿金额全部】。补偿给被拆迁人【
！ 拆迁实行政府【规定租金标准的公有！出租非住宅房屋被拆！迁人：选择货币补偿并与】房屋：承租人？就解除租赁关系达成！补偿协议的货币补偿！金额全部《。补偿被拆迁人—
— 第四十二条！ 拆迁在建工【程拆迁人应根据房地！。产评估机构评估【的价值？对被拆迁人给予【补，偿
】 第《四十三条 拆【迁人：应当对被拆迁—人或者房屋承租人支！付搬迁补《助费：
】 拆迁人以期房】调换产权的在拆迁】当事人约定的过渡期！限内被拆迁人或【者房：屋承租？人自行？。安排住处《的拆迁？人，应当支付临时安【。置补助费;被拆【迁人或者房》屋，承租人使用拆—迁人提供的》周转房？的不再支付临时【安置补助费
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【。 拆迁人不得擅】自延长过渡期限由于！拆迁人的责》任延：长过渡期限的对自行！安排：住处的？被拆迁人或者房屋】承租人拆迁人应【。当自逾期之月—起，双倍支付临时—安置补助费;对由】拆迁人提供周转【房的使用《人应当自逾期—。之月起？付给临时安置补助费！拆迁补偿安》置协议另《有约定的从其约【定
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， ， 搬迁补助费和！临时安？置，补助费标《准，由市、县(市)【、，上街区人民政府城市！建设拆迁管理部门会！同同级？物价行政主管部门】。制，定，。报同级？。人民政府批准后执行！
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《 第四十四条【 实行产权调换】和以房屋拆迁补偿安！。置费购买房屋—的等额部分免缴【交易管理费
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《 《第，四十五条 拆迁】。人应当筹集一定数】量的：安置用房用于安置被！拆迁人安置用房【必须：符合国家有关质量安！全标准产权明晰符】。合拆迁补偿安置【协议的约定属于新建！住宅房？屋还应符合》住宅交付使》用条件
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， 第四十六条！ ：拆迁非？住宅房屋拆迁人除】按房地产评》估价格给予补偿【或者进行产权调【换外：还应当补偿》被，拆迁人？或者房屋承》租人下列费用
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？ 》 (一》)按：。。国家：和本市规定的货物】运，输价格、设备—安装价格计算的【。设备：搬迁和？安装费用;
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【 《 (？二)无法恢》复使用的设备按【重置价结合成—新结算的费用;
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： ？。。 ？ (三)》因拆迁造成停产、】停业的适《当补偿
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第—四，十七条 《 ，拆迁设有抵》押权的房屋》依照国家有》关担：保的法律执行
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— 第四十八—条 本市市区【(不：含上街区《。)范围内《。都市村庄的建设【拆迁安置按如下规】定执行
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？ 》 (？一)拆迁住》宅房屋被拆迁人可以！选择货币补偿也【可以选择房屋产【权调：换或异地自行迁建】;
【。 】(二)拆迁住—宅房屋的《附属设施及乡—镇企业用房》、其他？非住：宅房屋或建筑物、】构筑物由拆迁人对被！拆，迁人给？。予补偿不再》安置
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被拆迁人！选择异地自行迁建】。住宅房屋的》应当：按照城市规划要【求进行建设用地面积！不得超过原用—地面积;原》用，地面积超过一百三】十四平方米的新安排！用，地面积不得超过【一百三十四平方米】
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《。 拆迁》补偿安置的标准【和，具体办法及被拆迁】房屋面积的认定【办法由市人》民，政府另行规定
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