？ 第四章 拆迁【。补偿与安置 ！ ：。  ？   第二十—八，条  本市城市规】划区国有土地上【的房：屋及其附属物和其他！建筑物、构筑物因】城市建设《需要拆？迁的拆迁人应—当，依照有关法律—、法规和本章规定】对被拆迁人》给予补偿《安置 】 ，   ？拆迁违法建筑和超过！批准期限的临—时建筑？不予补偿安置;拆迁！未超过批准》期限的临时建筑【不予安置但应按【建造成本价结—合剩余期《限给：予适当补偿 ！ ：。    第二十【九条  被拆迁房屋！及其附属物的—权属、面积和使用性！质的认定《以房屋所《有权证为准;无【房屋所有权证的以建！设工程规划(建【。筑，)许可证为》准 《 ，  ？  ： 被拆迁房屋以【外的其他建筑物、】构筑物的权属、面】积的认定以建设工程！规划许可证》为准： 《     被拆迁！房屋经市、县—(市)、区人—。民政府有关部门批准！改变用途的》以实际用途》为准 》  《 ，  第三十条—  拆迁《补偿的方式可—以实：行货币补偿也—可以实行房屋产权调！换 《 ？    《除本：条例第三十》一条：规定外？。被拆迁人可以—选择拆迁《补偿方式《 —    《第，三十一？条  拆《迁非公益《事业房屋《的附属物不作产【权调：换由拆迁人给予货】币补偿？  【   ？被，拆迁人与《房屋承租人对—解除租赁《关系达不成协议【的拆迁人应当—对被拆迁人实—。行，房屋产权调换产权】调换的？房屋由原房》屋，承租人承租被拆迁人！应当与原房屋承租】人重新订立房屋【租赁合？同 》   《  第三十》。二条  货币补偿】的，金额根？据被拆迁房屋的区】位，。、用：途、建筑《面积等？因，素，以房地产市》。。场，评估价格确》定   ！  实？。行产权调换的拆【迁人与被《拆迁人应当》依照前款规》定计算被拆迁房【屋的补偿金额和【所调换？房屋的价《格结清产权》调换的差价 ！     第三十！三条：  拆迁领取本地】社会：最低：生活：保障：金的被？拆迁人的房屋—同时符合下》列条件的由拆—迁人购买《建筑面积不》少于五十平方米【的房屋进行产—权，调换  ！。       (】一)属于被拆迁【人的：自住私？有房：屋; 《     】    (二—)被拆？迁人在他处》确无住房;》。   】     》 (三)按市—场评估价补》偿不足以《让被拆迁人购买建】筑面：积五十？平方米经济适用房】;  】       (】四，)被拆？迁人选择异地产【权调换 《 ：     拆迁！行动不便的残疾人】的房屋被拆迁人选】择产权调换》时在楼层选择方面】应当给？予照顾 》     】第三十四条  【城市建设拆》。迁补偿安《置评估包《括对被拆迁房—屋的分类评估和分户！评估 【     分类【评估是指评》估机构对拆迁范【。围内的被拆迁房屋】按照区位、结构、用！途等分？类进行的房地产市】场平均价格的评估】 》  ：。   分户评估是指！。。评估机构对》。被拆迁房屋》按户根据房屋—的区位、用》途、结构和建—。筑，面积结合《该房屋的楼层、朝向！、成新等因素进行】的房地产市场价格】的评估 】     城市建】设拆迁补偿安置评】估规则由市人民政府！城，市建设拆迁管理部】门，制定报市《人民政府批准后【施行  ！   ？第三十五《条  拆迁当事人对！被拆迁房《。屋补偿协商一—致的：可，以不对被《拆迁房屋或者安置】房屋进行评估—;协商不一》致的由拆《迁人与被《拆迁人共同协商委】托具有房地产评估资！质的机构《。对被拆迁房屋或【者安置房《屋进：行，。分，类评估拆迁》当事人就委托评估机！。构达不成一致—。意见：的由市人民政府城】市建设拆迁》管理：部门组织有》关当事人在具—有，资质的评估机构【。中随机抽定 — ？     拆迁】当事人？可参照被《拆迁房屋的分类评估！价，格签：订拆迁？补偿安置《协，议;：拆迁当？。事人对分类评估【结果有？异议达不成协—议的：被拆迁？房屋的补偿金额【以分户评估的价格确！定，分户评估的评—估机构由拆迁—。当事：人双方协商共同委托！。 ？     第】三十六条  房【地产评估机构进【行评：估时应当《遵守估价《规范做？到公开、公》正、公平 】     —。。房地：产评估机构》对拆迁补偿安—置的评估结》果应报市、县(市】)、上街区人民政】府城市建设拆迁【管理部门备案 】     】接受委托的评估机构！不得转让《评估业务 【     第三！。十七条 《 拆迁人或者被【拆迁：人对：分户：。。评估或安置房屋的】评估结果有》异议的可向市—、县(？市)、上街区人民政！府城市建设拆迁管理！部门申请裁决— ？     建】设拆迁管理部门【收到申请后》应组织？房地产评估专家【组对评估结果—进行复核专》家组由三人以上单数！组，成专：家组的？复核：结果：作为城市《建设拆迁管理部门裁！决的依？据专家组的组成办法！和工：作规则由《市人民政府城市建设！拆迁管理部门—制定：报市人民政府—批准后施《。行   ！  专？。家组复核费用由申请！方，先行支付裁决结束】后由市、县(市)、！。上街区人《。民，政府城市建设拆迁管！理部门裁《定承：担人 ？     ！第三十八条  【。。被拆迁房屋的分类评！估和安置房屋的【评估费用由拆迁人】承担;被《拆迁房屋的》分户评？估费用由《拆迁当事人协—商协商不成》的由拆迁人与被【拆迁人各承担—百分之五十》评，估，费的：收取标准按照价【格主管？部门有关规》。。定执行？ ？ ，     第【三十九条《  拆迁公益事业】房屋及其《他建筑物、》。。。构筑物拆迁人应当依！照有：关法律、法》规的规定和》城市：规，划的要求予以重建或！者给予货币》补偿 —     —第，四十条 《 拆迁？租赁房屋被拆迁【人与房屋《承租人解除租赁关系！的或者被拆迁人【对，房屋承租人》。进行安置《的拆迁人对被—。拆迁人给予补—偿 》     —。第四十一条  拆迁！实行政府规定租【金标准的公有出租住！宅房屋被拆迁人选】择货币补偿终—止租赁关《系的货币补偿金【额的百分之四十【补偿被？拆迁人百分》之六十由拆迁—。人用于补偿》安置房？屋承租人但房屋承租！人已按？房改政？策有：关规定购买公有出】售住房或领取住【房补助的货币补偿金！。额全部补偿给被拆】迁人 —   《  拆迁实》。行政府规定》租金：标，准的公有出租非住宅！房屋被拆迁人选择货！币补偿并与》房，。屋承租人就解除【租赁关系达成—补偿协议的货币补】偿金额全《。部补偿被拆》。。迁人 《 ， ，     第四十！二条  拆迁在【建工程拆《迁人应？根据房地产评—估机构评《估的价值对被—拆迁人给予补偿 ！。     第！四十三条  拆迁】人应当？对被拆迁《人，或者房？屋，承租人支《付，搬迁补助费 —  —   拆《迁人以？期房：调换：产权的在拆迁—当事人约定》的过渡期限内被【拆迁人或者房屋承】租，人自行安排住处的拆！迁人应当支付临时安！置补助费《;被拆迁《人或者？房屋承租人》使用拆？迁，人提供的周转房的不！再支付临《时安置补助》费 ：  —。 ，  拆迁人不得擅】自延长？过渡期？限由于？拆迁人的责任—延长过渡《期限的对自》行安排住处的被拆迁！人或者房屋承租【人拆迁人应》当自逾期之月—起双倍支付》临时安置《补助：费;对由拆迁—人，提供周转房的—使用人应当自逾期】之月起付给临时【安，置补助费拆迁补偿安！置协议另《有约定的从其约定】 ， 》。。    搬》迁补助费和临—。时安置？补助费标准由市【、县(？市，)、上？街区：人，民政府？城，市建设拆迁管理【部门会？。同同级物价行—政主管部门制定报同！级人民政府批—。准后执行 ！     第四十四！条  ？实行产？权调换和以房屋拆】迁补偿安《置费购买房屋的等额！部分免缴交易管理费！ ， 《     》第四：十五条  拆迁【人应当筹集》一定数量《。的安：置用房用于安—置，被拆迁人安置用房】必须：符合：国家有关质量安全】标准产？。权明晰？符合拆迁补偿安【置协议的约定属于新！建住宅房屋还应【符合住宅交付使用条！件  】   第四十六条】  拆迁《非住宅房屋》拆，。迁人：除按房？地产：评估价格给予补偿或！者进行产权调换外】还应当？。补偿被拆迁人或者房！屋承租人下列费【用  】     》  (一)》按国家？和本市？规定的货物运输【价格、设备安装价格！计算的设备搬迁和】安装费用; 【    【     (二【。)无法恢复使用的设！备按：重置价结合》成新结算的费—用;  ！ ， ，     》(三)因拆迁造【成停产、停业的【适当：补偿 《 ？     第四【十七条  拆迁设】有抵押权《的，。房屋依照国家有关】担，保的法律执行 ！    — 第：四十八条  本【市，市区(不含上—街区)范《围内：都市村庄的建设拆】。迁安置按如下规【定执行 【   《。  ： ，   (一)拆【迁住：宅房屋被拆迁人可以！选择：货币补偿也可以选择！房屋产？。。权调换？。。或异地自行》迁建; ！    《    (二—)拆迁住宅房屋【的附属设施及乡镇企！业用房、其》他，非住宅？。房屋或建筑物、【构筑物由拆》迁人对？被拆迁人给予补【偿不再安置 ！     被【拆迁人选择异—。地自行迁《。建住：宅房屋的应》当按照城市规划【要求进行建设用【地面积不得超过原】用，地面积;原用—地，面积超过一》百三十四平方—米，的新安排《。用地面积不得—超过一百三十四平】方米： ？ ？    拆迁补偿安！置的标准和具体办】法及被拆迁房屋面】积的认定办法由市】人民政府另行规定 ！ ，