： ：第五章 物业使用与！维护 【     第三！。十九条  业主【、物业服《务，企，业不得擅自占用、】挖掘物？。业管理区域》内的：道路、场地》、绿地及其他共【用部位、共用设施设！。备损害业主共—同，利益  ！ ，  因物业维—修或者公共利益【业主确需临时占【用、挖掘道》路、场地、绿地及其！他共用？部位、共用设施【设备的应《当征得业《主委员会、物业服务！企业和直《接利害？关系人的同意—并依法办理》相关手续;物业服务！企业确需临时占【用、挖掘道路、场】地、绿地及其他共】用部位、共》用设施设《备的应当征求直接】利，害关系？人的意见征得业【主委员？会，同意事先在物—。业管理区域内—公告：。并依法办理相关手续！ ？。 ？    业主、物业！服，务企业临《时占用、挖掘道路】、，场地、？绿地及其他共用【部位、共《用设施？设备应当采》取措：施保障通行》安全并及时恢复原状！   】  ：第，四十条  业主【、非业主使用—人应当按《照房地？产权证书载》明的用途《。或者：规划行政主管部门】批准的设计用—途使用物业不得【改变物业使用性【质确：需改变的应当征得利！害关系人的》。同意报经规》划、：国土资源等有关部门！批准并依法办—理相关？。手续 《 ，。    — 第四十一条  经！业，。主大会同意》在物业管理区—域，内设置临《。时停：车位：的不得影响其他车】辆和行人的正常【通行不得损坏绿【地等共用部》。位，、共用设施设备不得！阻碍消防《通道 —。 ，    《 第四十二条  物！业管：。理区域内依法属【于全体业主共有的】供水、供电、—供气、供热、通信】、有线电视等—设施：设备经？业主：大会决定可以移交】给相关专业》单位相关专业单位应！当接：收并：。承担维修、》更新：、，养护责任具体—办法：由，省人民政府制定 】 《    《 相关专业》单位：。因维修、养护、改建！、扩建等《。需要临时《占用、挖《掘，道路、场地、绿地】及其他共《用部位、共用设施】设备的？应当预先在物业管】理区：域内公告并》。及时恢复原》状业主应《当积极配合 ！     第四十！三，条  禁止下列损害！公共利益的行为【: ？。    【。     (一)】违法改变房屋承【重，结构：; ： ？。    》     (—二)：违法搭建建筑物、】构，筑物;？。  【   ？    (三)擅】自，改建：、占用？物业共用部位; ！。 ：    》   ？  (四)》损坏或者《擅自占用《、移装？共用设？施设备; 》 《   ？    《  (五)存—放不符合《安全标准的易燃【、易：爆、剧毒、放—射性等危险性物品或！者存放、铺设超负】荷物品; —      ！   (六)超【标排放有毒、—有害：物质; 》      ！   ？(七)排放》超过规定标准的噪】声，;  】    《。   (八)法【律、法规禁》止的其他行》为  】   第四十四【条  业主或者非】业主使用人装—饰装：修房：屋的应当事先—告知物业《服务企业物业服务】企业应当将装饰装】修的禁止《行为和？注意事项告知—业主或者非》业主使用人》 ：  》   ？。业主或者《非业主使用人装饰】。装修房屋应当遵守国！家和本条例》。的规定以及临时【管理规约《、管理？规约 —     第四十！五条  《物业服务企业应当】加强物业管理区域内！装，饰装修？安全事项的巡查业】。主应：当予以？配合物业服务企【业，发现：业主、非《业主使用人在物【业使用、装》。饰装修过程中有违】反国家？和本条例规定—以及临时管》理规约、管理规约】行为的应当依—据有关规定以—及，临时管理规约—、管理规约予以【劝阻、制止;劝阻】、制止？无效的应当》及时报告物》业主管部门或者【有关：行政管理部门 【     ！其他单位《或者个人发》现业主？、非业主《使，用人在物业使—用、：装饰装？修过程中有违反法律！、法规？和本：条例规定行为—的可以向物业—主管：。。部门或者有关行政】管，理部门投诉或者【举，。报 【 ，   物业主管部】门或者有关》行政管理部门—。接到报告、投—诉、举报后应—当依法及时处理 】     ！第四十六条  利】用物业共《用部位、共》用设施？设备进行经营活动的！在征得相关业—主、业主《大，会、物业服务企业同！意后：方可向有关》部门申请办理审【批手续？业主所得收益主要】。用，于补充专项维—修资金？也可以按照》业主大会的决—定用于物业管—理方面的其》他需要 —     第】四十七条  —住宅物？业、住宅小》区内的非住宅物业或！者与单幢住》宅楼结构相连—的非住宅物》业的业主应当—。按照国？家和省的《有，关，规定交纳专项维修资！。金 ？ 《    第四十八条！  专项维修资【金实行“业主交纳】、统一存《。储、按幢核算、建】账到户”和“业主决！策、专款《专用、政《府监管”《的原则？ ， ： ？   ？ 专项维修资金【属于业主所有—专项用于物业—保修期满后物—。业共用部《位、共用设》施设备？的维修、更新和【改造不得挪作他用 ！  —。   专《项维修资金收取、使！用、管理的办法由省！人民政府制定 【 ： ， ：    第四—十九条  物业【存在安全隐患危及】公共利益《及其他业主》合法权益的》责任人应当及—时维修养护》。消，除，隐患有关业》主应当给予必要配】。。合 ？  》  ： 责任人《不履：。行维修养《护义务的《。经业主大会》或者业？主委员会同意可以】由物业服务》企业代为维》修养护所需》费用由责任人承【。担   ！。  业主、非—业主使用人》在物业使用中发生权！益，。争，议的可以《要求所在地街道办事！处、乡镇《人，民政府或者》县级物业《主管部门调解 【     ！第五十？条  建设》单位按照《国家规定《的保修期限和保修】范围承担物业的保修！责，任建：设单位？可以委托物业服【务企业维修也可以】自行：组织维修 【。     建设！单位在物业》竣工验收《。前应当一次》性向所在地县级物】业主管？部门交纳物》业建筑安《装总造？价，百分之？二的保修金存入指】。定银行作为物业维修！费用：保证 》 ，     —保修金交纳、使用】、管：。理，和退：还的：。办法由省人民政府】制定 《