安全验证
? 第五章《。 物业使用与—维护 《 ? ,。  ?   ?第三:十九条  业主、物!业服务企业不得【擅自占用、》挖掘物业管理—区域内的道路、场地!、绿地及其他共用部!位、共?用设施设《备损害业主共同利】益  】   因物业—。维修或者公共利【益业主确《需临时占用、挖【掘道路、场地—、绿地及其他共用部!位,、,共,。用设施设备的—应当:征得业主委员会【、物业服务企业【和直接利害关系【人的同意并依法办理!相关手?续;:物,业服务企《业确需临时》。占用、挖掘道路、】场地、绿地及—其他共?用部:位、共用设》施设备?的应当征求》直接:。利害关系人的意见】。征得业主委员—会同意事《先在:物业:管理区域内公—告并依法办理相【关,手续  !  : 业:主、:物业:服务企业《临时占用、挖掘【道路、场地、绿地】及,。。其,他共用部位、—共用设施《设,。备应当采取措施保障!通行安全并及时【恢复原状《 《   《  第四十条  】业主、非业主—使用人应当按照房】。地产权证书载明的】用,。途或:者规划行政》主管部门批准—的设计用途使—用物业不《。得改变物业》使用性?质确需改变的应【当征得利害关—系人的同《意报经规划、国土】资源等有《关部门批准并—依,法办理相《关,手续 】 ,   第四十—一条  经》业主大?会同:意在物业《管理:区域:内设置临时停车【位,的不得影响》其他车?辆和:行人的正《常通行?不得损坏绿地等【共用部位、共—用设施设备不—得阻碍?消防通道《  【   第四十—二条  物业管理】区域内依法属于【全体:业主共?有的:供水、供电、—。供气、供热、通【信、有线电视—等,设施设备经业主【大,会决定可以移—交给相关专》业单位相关》专业单位应当接收】并承:担维:修、更新《、,养护:责任具?体办法由省人民【政府制定《 ?。   》  相关专业单【。位因维修《。、养护、改建、【扩,建等需要临》时占用、挖掘道【路、场地、绿地及】其,他共用部位、共用设!施设:备的应当预先—在物:业管理区域内公告并!及时恢复《原状业主《应当积极配合—。   】  第四十三条【 , 禁止下列损害【公共利益《的,。行为: 》 ?    《。     (一)】违法改变房屋承重结!构;: , ?      【 ,。。  (二)违法搭建!。建筑物、构筑物【; 【       【 (:。三)擅自改建、占】用物业共用部位; ! ?        ! (四?)损坏或者擅自【占用、?移,装共用设施设备【; 》  ?。       (五!)存放不符合—安全标准的易—燃、:易爆:、剧毒、放射性等】危险:。性物品或者存放、铺!设超负荷《物品; !  :  :   ? (六)超标—排,放有毒、有害物【。质; 《      ! , , (:七)排放超》。过规定标准》的噪声; —。   —。   ?   (八)法【律、法规《禁,止,的其他?行为 ?    】 第四十《四条  业主或者】非业主使《用人:。装饰装?修房屋的应当事先告!。知物业服务企—业物业服务企业应当!将,装,饰装修的《禁止行为和注—。意事项?告知业主或者非业】主使用人 【  《。  : 业主或者非业【主,使用:人装饰装《修房屋应当遵守国】家,和,本条例的规定以及】。临时:管理:规约、管理规约 】     !第四十五条》  物业服》务企业应当》加强物业管理区域内!。装饰装修安全事项的!巡查业主应当—予以配合物业服务企!业发现业主、非业】主使用人在物业【使用、装饰装修过程!中有违反《国家和本条例—规定以及临时管【理规约、管理规【约,行为的?应当依?据有关规定以及临时!管理:规约、管理规—约予以劝阻、制【止;劝阻、制止【无效:的应当及时报告物】业主:管部:门或者有关行政管】理部:门 》     —其他单位或者个人】发现业?主、非业《。主使用人《在物业使用、装【饰装修过程中有违】反法律、法规和【本条例规定》行为的可《以向:物业主管部门或者】有关行?政管:理部门投诉或者举报! , ?   《  物业主管部【门或者有关行—政管理部门接到报告!、投诉?、举报后应》当依法?及时处理 】     第四】十六:条,  利用物业共用】部位、共用设施【设备进行经营活动】的在征得相关—业主、?业,主,大,会、:物业服务企业—同意后?方可向?有关部门申》请办理审批手—续业主?所得收益主要用于】补充专?项维修资金也可以】按照业主《大会的决定用于物业!管理方面的其他需】。要  】   ?第四十七条》  住宅物业、住】宅小区内的非—住宅物业《或者与单幢住宅【。楼,结构相连的非—住宅物业《的业主应当按—照国家和省的有关】规定交纳专项维修】资金 》   》  第四十》八条: , 专项维修资金实】行“业主交纳、统一!存储、按幢核算【。、建账?到,户”和?“业主决策、专款专!用、政府监管”【。。的原则 《 ?  ?   专项维修资】金属于业主所有专】项用于物《业,保修期满《后物业共《用部位、共用—设施设?备,的维修、《更新和改造不得【挪作他用 】     专项维!修资金收取、使【用、管理的》办法:由省人民政府制【定 ? ,     第】。。。四十九?条,  物业存在安【全隐患?危及公共《。。利,益,及,其他业?主合法权益的责任人!应当及时维修养护消!除,隐患有关《业,主应当给予必要配】合 》   《  责任人不履行】维修:养护义?务的经业主》大会:或者业主委》员会同?意可以由《物业:服务企业代为维【修养:护所需费《用由:责任人承担 】     【业,。主、非业主使—用,人,在物业?使,用中发?生权益争议》的可以要求所—在地街道办》事处、乡镇人民政】府或者县级物—。业主管?部,门调解? ?   》  :第五十条  建设】单位按照国家规定的!保修期限和保—修范围承担》物业的保修责任【。建设单位可》以委托物业服务【企业维?修也可以自行组织】维修 【。 , ,。   ?建设单位《在物业竣工验—收前应?当,一次性向所在地【县级物业主管部门交!纳物业建筑安装【总造价百分之二的】保修金存入指—定银行作为物业【维修费用保证 【 《     保修金】交纳、使用》、管理和退还的办法!由,省人民政府制定【 :