安全验证
: 第五章 物【业使用与维》护 】     第三十九!条,。 , 业主、《物业服?务企业?不得擅自占用、【挖掘物业管》理区域?内的道?路、场地、绿—地及其他共用部位】、共用设施设—备损害?业主共同利益 【 ,    【 因物业维修或者】公共利益业主确【需临时占用、挖掘道!路、场地、绿地【及其他共用部位、】共用设施设备—的应当征得业主【委员会、物业服【务企业和《直接利?害关:系,。人的同意《并依法办理》相关手续;物业服】务企业确《需临时?占用:、挖掘道路、场地】、绿地及其他共【。用,部位、共用设施【。设备的?应当征?求直接利《害关系人的意—见,征得业主委员会同意!事先在物业管—理区域内公》告并依法《办理相关手续 】    【 业主、物业服务】企,业临:时占用?、挖掘道《路、场地、绿—地及其他共用部位、!共用设施设备应当采!取措施保障》通行安全《并及:时恢复原状 】。。 :     第四十条!  业主、》非业主?。使用人应当按照房】地产权证书载—明,的用途或者规划【行政主管部》门批:准的:设,计用:途使用?物业不得改》变物业使用》性质确需改》变的应当征得—利害关系人的同意】报经规划、国土资源!等有:关,部门批准并依法办】理相关?。手,续, :  》。   第四》十一条?  经业主》大会同意在物业管】理区域内设置临时停!车,位,的不得?影响其他车辆和行人!的,正常通行不得损【坏绿地等《共用部位、共—用,设,施设备不得》阻碍消防通道 【  —   第四十二条 ! 物业管理区域内】依法属于全体业【主,共有:的,。供水、供电、供气】、供热、通信—、有线电视等设施设!。备经业主大会决【定可以移《交给相关专业单位】相,关专业单位》应当接收并承担【维修、更新、养护责!任具体办法由—省人民?政府制?定 《 ? ,   相关专—业单位因维修—、,养护、改建、扩【建等需要《临时占用、挖—掘道:路、场地《、绿地及《其他共用部》位、共?用设施设备的应【当预先?在物业?。管理区?域内公告并及时恢】复,原状业主《应当:积极配?合 :   【  第四十三条  !禁止:下,列损害?公共:利益的行为: 】 ?  :     》  (一《)违法改变》房屋承重结》构; 》。 :   ?      (二)!违法搭建建筑物【、构筑物;》 ?      】   (三》)擅自改《建、:占用物业《共用部位; 】 :     》  :  (四)损坏或者!擅,自占用、移装共用】设施设?备;  !  :     》(五)?存放不?。符合安全标准—。的易:燃、易爆、剧毒、】放射性?等危险性物品或【者存放、铺设超负】荷物品;《 ?    —     (六【)超标排《放有毒、有》害物质; 【       !  (七)排放超】过规定标《准的噪声; 】      】   (八)法律、!法规禁?止的其他行为—   】。  第四十》四条:  业主或者非【业,主使用人装饰—装修房屋的应当【事先告知物业服【。务企业物业服—务企业应当将装【饰装修的禁止行为和!注意:事项告知业主—或者非业主使用【。人 《   》  业?主或者非业主使用】人装饰装修房屋应当!遵守国家《和本条例的》规定以及临时—。管理规约《、,管理规约 】     —第四十五《条  ?物业服务企业—应当加强物业管理区!域内:装,饰装:。。修安全事项的—巡查业主应当予以】配合物业服》务企业发现业主、】非业主使用人—在物业使用、装【饰装修过程中有【违反国家和本条例】规定以及临时管【理,规约、管理规约【行为的应当依据【有关规?定以及?临时管理规约、管理!规约予以劝阻、【制止;劝阻、制止无!效的应当及时—。报告物业主管—部门或者有关—行政管理部门— 《     其他单!位,或者个人发》现业主?。、非业主使用人在物!。业使用、《装饰装修《。过程中有《违反法律、法规和】本条例规定》行为:。的可以向物业主【管部门或者有关【行政管理部门投诉】或者:举报 【     物业主管!。部门或者有关行政】管,理部门接到报告、投!诉、举报后应当【依法:及时:处理 》 :    《 第四?十六条  利用物业!共用部位《、共用设施设—备进行经营活动【的,在征得相《关业主、业主大【会、物业服务企业】同意后方可向—有关部门申请办【理审:批手续业主所得【收益主要用于补充专!项维修资金》也可以按《照业主大《会的决定用于物业】管理方面的其他需】要 ?    【 第四?十七条  住宅物业!、住宅小区》内的非住宅物业或】者与:单幢住宅《楼结构?相连的?非住宅物业的业【主应当按照国家【和省的有关规定交】纳专:项维修资金 —。    】 ,第四十八条 — 专:项维修资金实—行“:。业主交纳《。、统:一存储、按幢核算】。、,建账到户《”和“?业主决策、专款专】用、政?府监管”的原则【   】  专项维修—资金属于业主所有专!。项用于物业保修期满!后物业共用部位【、共用设《施设备的维修—。、更新和《。改造不得挪作他用 !    】。。 专项维修资金收】取、使用、管—理的:办法由省人民政【府制定 — ,。     —第四十九条  物业!存在安全隐患危及公!共利:。益,及其:他业主合法权益的责!。任人应当及时维修养!护消除?隐,患有关?。。业主应当给予必要】配合:    ! 责任人不履行维】修养护义务的经业主!大,会或者业主委—员会同?意,可以由?物业服务企业代为】。维修养?护所需费用由责任】。。人承担 【    》 业主、非业主【使用人在物业使用中!。发,生权益争议的—可以要求所在地【街道:办事处、《乡,镇人民政《府,或者县级物》业主管部门调—解 —。     第五【十条  建设单【。位按照国家规定的】保修期限和保修【范围:承担物业的保修责任!。建设单位可》以委托物业服务企】业维修也可以自行】组织:维,修   !。  建设单位在物业!竣工验收前应当一】次性向所在》地县级物业》主管部门交》纳,。物业建筑安装总【造价百分之二—的保:修金存入指》定银行作为》物业维修费用保证 ! : :     》保修金交纳、使【用,。、管理和退》还,的办法由省人民政府!制定: :