第五—章 ：物业使用与维护 ！  【   第三十—。。九条  业主—、物业服务企业不得！擅自占用、》挖掘物业管理区域】内的道？路、场地、绿地【及其他共用部位、】共用设施《设备损？害业主共同利益 ！     因！物，业维修？或，者公共利益业—主确需临《时，占，用、挖掘道路、场地！、绿地？及，其他共？用部位、共用设【施设备的应当征【得业主委员》会、物业服》务企：业，和，直接利害《关系人的同意并依】法办理相关手—续;物业服务—企业确需临时占【用、挖掘道路、【场地、？绿地及其《他共：用部位、共用设【施，设备的应当》征求直接《利害关？系人的？意见征得《业主委？。员会：同意事先在物业管理！区域内公告并依【法办理相关手续 】  —   业主、物【业服务企业临—时占用、挖掘道路】、场地？、，绿地及其他共用【部位、？共用设施设备应【当采取措施》保障通行安全—并及时？恢复原状 ！ ，  ：  第四《十条  业主—、非业主《使用人？应当按照房地产权证！书载明的用途或者规！划行政？主管部门批准的设】计用途使用物业不】得改变物业使用【性质确需改变的应当！征得利害《关系人？的同：意报经规划》、国土资源等有关部！门批：准并依？法办理相关手—续 ：     ！第四十一条  经业！主大会同意在物业】管理区域《内，设置临时停车—位的不得影响其他车！辆和行人的正常通行！不得损坏绿》地等共用部位、共用！设，施设备不《得阻：碍消：防通道 】    《 第四十二条  】物业管理区域—内依法属于全体【业主共有的供水、供！电、供？气、供热、通信、有！线电视等设施设备】经，业主大？会决定可以移交【给相关专《。业单：位相关专业》单位应当《接收并承担维修、更！新、：养护责任具体办法】由省：人民政府制》定  】。 ，  相？。关专业单《位因：维修、养护、改建】、扩建等需》要临时占用》、，挖，掘道路、《。场，地、绿地及其—他共用部位》、共用设施设备【的应当预先在物业管！。。理区域内公告—。并及时恢《复原：状业主应当积极配】合 —     第四十三！条  禁止》下，列，损害公？共利益的行为: ！ ：     —    (一)违】法改变房屋》承重结构《;  】       (】二)违法搭建—。建筑物、构》筑物; 】     》   ？ (三)擅自—改建：、占用物《业共用部位; 】 《     》   (四)损坏或！者，擅自占用《、，移装共用设施设备;！ —。 ，       【(五：)存放？不符合安《全标准的《易燃、易爆、剧毒】、，放，射性等危《险性物？品，。或者存放、铺设超】。负荷物？。。品;：   】      (六)！超标：排放有毒《、有害物质》; —       【  (七)》排放超？过规定标准的噪声】;  】    《   (八)法律】、法规禁止的其他】行为 《    【 ，第四十四《条  业主或—者，非业主？使用人装饰装修【房，屋的应当《事先告知物业服【。务企业物业服务【企业应？当将装饰装修的【禁止行为和注意事项！告知业主或者非【业主使？。用人 【     业主【。或者非业主使用人装！饰装：修房屋应当遵—守国家和本条—例的规定以及临【时管理规约、管理】规约 《 ？  ：。   第《四十：五条  物业—服，务企业应当加强物】业管理区域内装饰装！修安全事《项的巡查业主应当予！以配合物业服务企】业，发现业主、非业【主使用人在物业【使用、装饰装修【过程中有违》反国家和本条例规定！以及临？时管理规约、管理】规约行？。为的应当《依据有？关，。规定以？及临时管理规约【、管理规约予以劝】阻、制止;劝阻【、制止无效的应当及！时报告？物业主管部》门或：者有关行政管理部】门，  【   其他》单位或者《个人发现业主—、非业主使用—人，在物业使用、装饰】装修过程中有违反法！律，、法规和本条例规】定行为的可》以向物？业主：管部门或者》有，关行政管理部—门投诉？。或，者举报？   】  物业主管—部门或？者，有关行？政管理？部门接到报告、投诉！、举：报后应当《依法及时处》理 ：     ！第四十六条  利用！物业共用部》位、共用设施设备进！行经营活动的在征得！相关业主、》业主大会、物—业，服务：企业：同意后方可》向有：关部：门申请办理》。审批手续业》主所得？收益主要用》于补：充专项维修资金也可！以按照业《主，大会的决《定用于？物，业管：理方面？的其他？需要： ：  》   第四》十七条  》住宅物业、》住宅小区内的—非住宅？物业或者与单—幢住宅楼结》构相：连，的非住宅物业的【业主应当按照国家】和省的有关规定交纳！专，项维修？资金 ？。  —   ？第四十八条  专】项维修资金实—行“业主交纳—、，统一存储、》按幢核算、建账到】户”和“业主决策】、专款专《用，、政府监管”的原】则 —  ：   ？专项维修资金属于业！主所有专项用于物业！保修期满后物—业共用部位、共用设！施设备的维修、【更新和改造不—得挪作他用 】     【专项维修资金收取】、使用、管理的【办法：由，省人：民政府制定 — ， ？。     第四十】九，条  物业存—。在安全？隐患危及公》共利益及其他业主合！法权益？的责任人应当及时维！修养护消除隐患【有关业主应当给予】必要配合 】   《  责任人不履【行维修养护》义务的经业主大会或！者业主委《员会同意可以由物业！服务企业代为维修养！护所需费《用由责？任人承担 》 ？     业【主、非业主》。使用人在物业使用】中发生？。权益：争，议的可以要求—。所，。在地街道办》事处、乡镇》人民：政府或者县》级物业主《管部门调解 【   —  第五十条  】建设单位按照国家规！。定的保修期限和保】修范围？。承担物业的保修【责，任建设单位可以委】托物业服务企—业维：修也可以自行组织维！修 —  ：   建设单位【在物业竣工验收前】应当一次《性向所？在地县级物业主【管部门交纳》物业：建筑安装总造—价百分之二》的，保修金存入指定【银行作？为物业维修费—。用保证？ ， ？    》 保修金交纳、【使用、管理和—退还的办法由省【人民政府《制定 《