第五—章 物业使用—与维护 【 ？ ，    第三十九条！  ：业，主、物业服务—企业不得擅自占用】、挖掘物业管理区域！。内的道路、场—地、绿地及其他共用！。部位、共用设施设】备损害业主共—同利益 —   》  因物《业维修或《。者公共利《益业主确需临时占】。用、挖掘道》路、：场地、？绿地：及其他？共用部位、共用设】施设备？的应当征得业主【委员会、物业服务】企业和直接利害关系！。人的：同意并依《法办理相关手续【;物业？服，务，企，业确需临时》。占用、挖掘》道路、场地、绿地】及其他共《用部位、共用设施】设备的应当征—求直接？利害关系人的意见征！得业主？委员会？同意事？先在物业管理—区，域内公告并依法办】理相：关手续 —     【业主、物业服务企业！临时占用、挖掘道路！、场：。地、绿地及》其他：共用部位、共用【。设施设备应当采取措！施保障通行》安全：并及时恢复原状 ！ ， ？  ：  第四十条  业！主、非业主使用人应！当按照房地产权证】书载明的《用途或者规划—行政主管部门批准】的设计用《途使用物业》。不得改变物业使用性！。质确需？改变的应当》征得利？害关系人的同意报经！规划、国《土，。资源等有关部—门批：准并：依法办理相关手续】 》    《 第：四，十一条 《 经业主大会同意在！。物，。业，。。管理区域内设置【临时：。停车位的不得影响】。其他车辆和行人的】正常通行《不得损？坏绿：。地等共用部》位、共用设施设备不！得，阻碍消防通道—。 ，。    】 第四十二》。条  物业管理区域！。内依法？属于全体《业，主共有的供》水、供电《、供气、供》热、通信、》有线电视等设施设】备经业主大会决定可！以移交给相关专业单！位相关？专业单位《应当接收并承—担维修、更新—、养护？责任：。具体办法由省人【民政府制定 】     相关！专业单位因》维修、养《护、改建、扩建等需！要临时？占用、挖掘道路、场！地、绿地及其他【共用部位、共用设施！设备的应当预先在物！。业，管理区域内》公告并及时恢复原状！业，主应当积极配—合   ！  第四十三—条  禁止下列【损害公共《利益的行《为:  ！       (】一)违？法，改变房屋承》重结构; 》   【。   ？   (二)违【法搭建建筑物、构】筑物; 】        】 (：。三)擅自《改建、占用物业共】用部位;《  【     》  (四)损—坏或者擅自》占用、移装》共用设施设备; 】   【   ？   ？(五)？存放不符合安全标准！的易燃、易爆—、剧毒、放射性【等危险性《物品或者存》放、：铺设超负荷物品;】。 ， ？  ？       (】六)：超标排放有毒—、有害物质》;， ， ：    —     (七【。)，。排，。放超过规定标准的】噪声; 】   ？  ：    (》八)法？律，、，法规禁？。止的其他行为 【。 ？ ：    第四—十四条？  业主或者非业主！使用人？装饰装修房》屋，的应当事先告知物】业服务？。。企业物业《服务企业应当—将装饰装修》的禁止行为和注【意事项告知业—主或者？非业主使用人 】  》   业主或—者非业主《使用人装饰装修【房屋应当《遵守国家和》本条例的规定以【及临时管理规—约、管理规约 ！ ，     —第四十五条  物业！服务企业应》当加强物业管理区】域，内装饰装修安全事】项的巡查业主应当予！。以配合？。物业服务企业发现】业主、非业》。主，使用人在物》业使用、装饰装【修过程？中有违反国家和本】条例规定以及临时】管理规约、管理规】约行为的《应当依据有》关规定以及临时管理！规约：、，管理规？约予以劝阻、制止;！劝阻、制止》无效：的应当及时报告物】业，主管部门或者—有关行政管理—。部门： 《   《 ， 其：他单位或者个人发】现业主、非》业主使用人在—物业：使用、？装饰装修过程中有违！。反法律、法规—和本条？例，规定行为的可—以，向物业主管部门或者！有关行政管理部【。门投诉或者举—报，    ！ 物业？主管部门或者有【关行政管理部门【接到报告、投诉、举！报后应？当依法及时处理 】 》    第四十六】条 ： 利用物业共用部位！。、共用设施设备进行！。经营活？动，的在征得相关—。业主、？业主大会、物业【服务：企业同意后方—可向有？。关部门申请办理【审批手续业》主所得？收益主要用》于补充专项维—修资：金也可以按照业主】大会的决定》用于物？。业管理方面》的，其他需要《 》     第四十】七，条  住宅物业、】住宅小区内的非【住宅物业《或者与单幢住宅【楼，结构相连的非—住宅物？业，的业：主应当按照国家和省！的有关？规定交纳专项维【修资金 【     第四】十八条  专项维修！资金：。实行“业主交—纳、统一存储、按幢！核算、？建账到户”和“业主！决策：、专款专用、政府】监管”的原》则 ？ ？     专—项维修资金属于业】主所有专项》用于：物业保修期满后【物，业，共，用部位、共用设施】设备的维《修、：更新和改造》不得挪作他用 ！ ， ：  ：  ：专项维修资金—收取、使用、管理的！办，法由省人民政府制】定 《 ， ：。    第四十【九条  物》业存在安全》隐，患危及公共利—益及其他业主合法】权益的责任人应当】及时维？修养护消除隐患【有关业主应当给予必！要配合 》  》。  ： 责：任人不履行》维修养护义》。务的经业《主大会或者业主委员！会同意可《以由物业服务企【业代为维修养护【所，需费用由责任人【承担  ！ ，  业主、非—业主：使用人在《物业：使用中发生权益【争议：的，可以要求所在地街道！办事处、乡》镇人民政府或—。者县：级物业主管》部门调？解， ， ：    — 第五十条  【建设：单位按照《国家规定的保修【期限和保修》范围承？担物业的《保修责任建设—单位：可以委托物业—。服务企业维修也【可以自？行组织维《修 —     建设【单位：在，物业竣？工验收前应当一【次性向所在地县【级物：业主管部门交纳物业！建筑：安装总造价百—分之二的保修金存】入指定银《行作为物业维修【费用保证 ！     保—修金：交纳、使用》、管理和退》还的办法《由省人民政府制定 ！ ，