： 第五章 物【业使用与维》护 】     第三十九！条，。 ， 业主、《物业服？务企业？不得擅自占用、【挖掘物业管》理区域？内的道？路、场地、绿—地及其他共用部位】、共用设施设—备损害？业主共同利益 【 ，    【 因物业维修或者】公共利益业主确【需临时占用、挖掘道！路、场地、绿地【及其他共用部位、】共用设施设备—的应当征得业主【委员会、物业服【务企业和《直接利？害关：系，。人的同意《并依法办理》相关手续;物业服】务企业确《需临时？占用：、挖掘道路、场地】、绿地及其他共【。用，部位、共用设施【。设备的？应当征？求直接利《害关系人的意—见，征得业主委员会同意！事先在物业管—理区域内公》告并依法《办理相关手续 】    【 业主、物业服务】企，业临：时占用？、挖掘道《路、场地、绿—地及其他共用部位、！共用设施设备应当采！取措施保障》通行安全《并及：时恢复原状 】。。 ：     第四十条！  业主、》非业主？。使用人应当按照房】地产权证书载—明，的用途或者规划【行政主管部》门批：准的：设，计用：途使用？物业不得改》变物业使用》性质确需改》变的应当征得—利害关系人的同意】报经规划、国土资源！等有：关，部门批准并依法办】理相关？。手，续， ：  》。   第四》十一条？  经业主》大会同意在物业管】理区域内设置临时停！车，位，的不得？影响其他车辆和行人！的，正常通行不得损【坏绿地等《共用部位、共—用，设，施设备不得》阻碍消防通道 【  —   第四十二条 ！ 物业管理区域内】依法属于全体业【主，共有：的，。供水、供电、供气】、供热、通信—、有线电视等设施设！。备经业主大会决【定可以移《交给相关专业单位】相，关专业单位》应当接收并承担【维修、更新、养护责！任具体办法由—省人民？政府制？定 《 ？ ，   相关专—业单位因维修—、，养护、改建、扩【建等需要《临时占用、挖—掘道：路、场地《、绿地及《其他共用部》位、共？用设施设备的应【当预先？在物业？。管理区？域内公告并及时恢】复，原状业主《应当：积极配？合 ：   【  第四十三条  ！禁止：下，列损害？公共：利益的行为: 】 ？  ：     》  (一《)违法改变》房屋承重结》构; 》。 ：   ？      (二)！违法搭建建筑物【、构筑物;》 ？      】   (三》)擅自改《建、：占用物业《共用部位; 】 ：     》  ：  (四)损坏或者！擅，自占用、移装共用】设施设？备;  ！  ：     》(五)？存放不？。符合安全标准—。的易：燃、易爆、剧毒、】放射性？等危险性物品或【者存放、铺设超负】荷物品;《 ？    —     (六【)超标排《放有毒、有》害物质; 【       ！  (七)排放超】过规定标《准的噪声; 】      】   (八)法律、！法规禁？止的其他行为—   】。  第四十》四条：  业主或者非【业，主使用人装饰—装修房屋的应当【事先告知物业服【。务企业物业服—务企业应当将装【饰装修的禁止行为和！注意：事项告知业主—或者非业主使用【。人 《   》  业？主或者非业主使用】人装饰装修房屋应当！遵守国家《和本条例的》规定以及临时—。管理规约《、，管理规约 】     —第四十五《条  ？物业服务企业—应当加强物业管理区！域内：装，饰装：。。修安全事项的—巡查业主应当予以】配合物业服》务企业发现业主、】非业主使用人—在物业使用、装【饰装修过程中有【违反国家和本条例】规定以及临时管【理，规约、管理规约【行为的应当依据【有关规？定以及？临时管理规约、管理！规约予以劝阻、【制止;劝阻、制止无！效的应当及时—。报告物业主管—部门或者有关—行政管理部门— 《     其他单！位，或者个人发》现业主？。、非业主使用人在物！。业使用、《装饰装修《。过程中有《违反法律、法规和】本条例规定》行为：。的可以向物业主【管部门或者有关【行政管理部门投诉】或者：举报 【     物业主管！。部门或者有关行政】管，理部门接到报告、投！诉、举报后应当【依法：及时：处理 》 ：    《 第四？十六条  利用物业！共用部位《、共用设施设—备进行经营活动【的，在征得相《关业主、业主大【会、物业服务企业】同意后方可向—有关部门申请办【理审：批手续业主所得【收益主要用于补充专！项维修资金》也可以按《照业主大《会的决定用于物业】管理方面的其他需】要 ？    【 第四？十七条  住宅物业！、住宅小区》内的非住宅物业或】者与：单幢住宅《楼结构？相连的？非住宅物业的业【主应当按照国家【和省的有关规定交】纳专：项维修资金 —。    】 ，第四十八条 — 专：项维修资金实—行“：。业主交纳《。、统：一存储、按幢核算】。、，建账到户《”和“？业主决策、专款专】用、政？府监管”的原则【   】  专项维修—资金属于业主所有专！。项用于物业保修期满！后物业共用部位【、共用设《施设备的维修—。、更新和《。改造不得挪作他用 ！    】。。 专项维修资金收】取、使用、管—理的：办法由省人民政【府制定 — ，。     —第四十九条  物业！存在安全隐患危及公！共利：。益，及其：他业主合法权益的责！。任人应当及时维修养！护消除？隐，患有关？。。业主应当给予必要】配合：    ！ 责任人不履行维】修养护义务的经业主！大，会或者业主委—员会同？意，可以由？物业服务企业代为】。维修养？护所需费用由责任】。。人承担 【    》 业主、非业主【使用人在物业使用中！。发，生权益争议的—可以要求所在地【街道：办事处、《乡，镇人民政《府，或者县级物》业主管部门调—解 —。     第五【十条  建设单【。位按照国家规定的】保修期限和保修【范围：承担物业的保修责任！。建设单位可》以委托物业服务企】业维修也可以自行】组织：维，修   ！。  建设单位在物业！竣工验收前应当一】次性向所在》地县级物业》主管部门交》纳，。物业建筑安装总【造价百分之二—的保：修金存入指》定银行作为》物业维修费用保证 ！ ： ：     》保修金交纳、使【用，。、管理和退》还，的办法由省人民政府！制定： ：