？ 第四章《 物业管理》服务： 】    第二十八】。条  一个物业管理！区域由一个物业【服务企？业提供物《。业，。服务  ！。   提倡业主【通过公开、公平【、公正的《市，场竞争机制》选择物业服务企业】 《     第【二十九条  物业服！务合同由业主—委员会与业主大会】选聘的？物，业服务企业签订其内！容由双方约》定一般包括以下条】款: 】  ：  ：    (一)当事！人的名？称或者姓名》和住所; —    【。     (二)物！业的基本《情况; —。   》。      (【三)物业服务—事项和？服务质量要》求; 《 ？      —   (四)—物业服务费》的标准和收取办法;！  【  ： ，    (五)专项！维修资金的管理【和使用; 】       】  (六)物业【管理用房的》管理：和使用; 】       】  (七)合同期限！; —  ：。       【(，八)违约责任—; ？     】    (九—)解决？争议的办法 —。  —   物业服务【合同的？条，款应当事先》经，业主大会审查—同意但业主大会【已授权业主委员会决！定的除外 》 ：   》  当事人对本【条第一？款，第(三)项内—容进行约定时一般】应当明确《物业服？务，企业有关业主人身】、财产安全防范【方面的义务和—责任 ？ ？    》 当事人对》。本，条，。第一款第(四)项内！容的约定《应当符合国家和省物！。业，服务收费《管理的规定 —。。 ：。     当事！人，。可以参照物》业服务合同的示范文！本签订合同 【 《    第三十【条  物业服务企业！承接：。物业时应《当，与业主委员会办理物！。。业交接验收手续【    ！ 业主委员会—应当向物业服—务企业移交本—条例第二十五条【第一款规《定的资？。料  】  ： 第三十一条  物！业，服务：企业应？当按：照物业服务合同的约！定提供服务 】     【物业服务企》业应当？定期听取业主和非】业主使用人的—意见和建议配合【居民委员会》做好社区《管理：相关工作 】     第三】。十二条  物业【服，。务企业可《以将物业管理区域】内，的专项服《务业务委托专—业公司实《施，但不得将该物—业的整体服务事【项委托他人》 ， 》    物》业服务企业》可以根据业主—的委托提供物业服务！合同约定以外的服】务项目服《务报酬？由，双方协商《确定 —     第三十！三条 ？ 业主应当根据物】。业服：务合同约定》按时足额交纳—物业服务《。费，。业主与非业主使用人！约定由非业主使【用人交纳《物，业服务费的从其【约定业？主负连带《交纳责任 》    】 已竣工但尚—未出：售或者尚《未交：。付给物业买受人的】物业其物业》服务费由建设单位】全额交纳 ！     》物业产？权交易时买卖双方当！事人应当对》物业服务费结算【有明确的约定 】     】第三十四条 — 物业管理》区域：内供水、供电—。、供：气、供热、》。通信、有《线电视等专业—单位应当向最终【用户：收取有关费用 【。 ，     住！宅物业的最终—用户按照下列—。规定确定: —    】     》。(一)？专有部分以单个业主！作为最终用户;【 《   《      (【。二)部？分业主共有部分以该！共有部分的》全体：业，主作为最终用户;】 ，     ！    (三)全】体业主？共有部分以全体【业主作？为最终用户 】  《 ，  第？三，十五条  供水、】供电、？供气、供《热、通？信、有线电视等专业！单位不得强制—要，。。求物业服《务企业代收有关费】用确需委托物业【服务企？业代收有关费用【。的应当？签订委？托代：收协议并支付相应】的代收手续费 【 》    第三十六条！  物？业服务企业实行【酬金制收费方式【的物业管理的各【项资金应当按规【定建账立制其收支情！况应当定期》公布接受全体—业主的监督;—实行：包干制收费方—式的应当定期—公布物业共用—。部位、？共用设施设备以【及相关？场地：经营所？得的：。收支情？况 ？ ，   》  第三十七—条  物业服务【。合同终止时》物，业服：务企业应当》将本条例第》二十五条第一款规定！。的资料和物业—管理用房等交—还，给业主委员会 ！ ：    《 第三？十八条  街道【办事处、乡镇—人，民政府和居民委【员，会应当配合物业主管！。部门或者受》其委托调解业主或者！非业主使用人—与物业服《务企：业在物业管理活动】中发生的矛盾和争议！ ：