第三章 】前期物业管理 【 《    — 第二十条 —。。 建设单位应当【在取得商品房预售】证前选聘物》业服务企业对物【业进行前期》。管理  ！   ？提倡建设单位—按，照房地产开发—与，物业管理相》分离的原则通—过招标投《标，方式选聘物业服【务企业 —    — 住宅物业》的建：设单位？应，当通过招标投标【方式选聘物业服【务企业但是投—标，人少于三个》或者物业管》理，区域的建筑面—积较小的经所—在地县级物》业主管部门同意建】设单位可以采取协议！方式选聘物业—服务企业 — ？     》前款规定的物业【管理：区域的建筑面积标】准由市、县人民政】府具体规定 】     第二！十一条  》建设单位在》销售物业前应当制定！临时管理《规约作为物》业买卖合同的—。附件  ！   临时》管理规约应当对【物业共用《部位、共用设施【设备的使用、维【。护、管理物业管理】区域环境卫生和秩】序的管理《房屋外观的维护业】主的其他《义务以及违》反管理规约应当承担！的责任等事》项依法作出约—定但不得侵害—物业买受人的合法】权益 《 《。    建设单位在！销售：物业时应《当将临时管》理规：约向物业买受人【予以：明，示，并，有义务作出说明 ！  》   物业买—受人在与建设—。单，位签订物业》买卖合同时应当对遵！守临时管理规约予以！书面承？诺 —     第二十】二条  建设单【。位与物？业买受？。人签订的物业买卖合！同应当包含前期物】业服务？合同的主要内—容， ：     第！二十三条  前期物！业服：务合：同约定期限尚未届满！但业主大《会已按规定选聘物业！服务企业的自业主】委员会与物业服【务企业签订的—物业服？务合同生效之日起】该前期物业服务合同！终止 】  ：  第二《十四条  》。物业未经竣工验收】或者竣工验》。收不合格《的，不得交付《使用 《 ，     物业！服务企业接管物【业时：应当：对物业的共用部位】、共用设《施设备及相关场地】进行查？验作相应记录发【现与竣工验收—资料不相符合或【者有质量问题的应】当向物业主管—部门或者其》他有关行政管理部门！报告 》     第】二，十五条 《 ，在办理？物业交接《手续时建设单位【应当向物《业服：务企：业移交下列资料【: 》 ，    《     (一)】竣工总平面图单体】建筑、结构、设备】竣工图分幢分层【平面图和套》型，图物业区域》内道路、《地下停车库、地下】管网工程竣工图等】。竣工验收资料—;， 》       【  (二)共用【设施设备《清单;？ 》     》    (》三)设施设备的安装！、使用和维护保养等！技术：资料; 【   《。      (【。四)物业质量—保修和物业使—用说：明文：件;：   】      (五)！业主名册; ！       】。  (六)物业【管理需要的其他资料！ ？ ？    前期—物，业服务合同终止【时物业？服，务企业应当将上【述接收的《资料移交给业主【委员会 《     ！第二十六条》  建设单位应当按！照物业建设工程规划！许可证载明的地上】总建筑面积千—。。分，之七的比例配置物】业管理用《房，;，但物业管理区域内】的物业均《为非住宅的物业管理！用房的配置比例【为物业建设工程【规划许可证载明【的地上总建筑—面积的？千分之三 】     —物，业管理用房应—当与新？。。建，物业同步设计、同步！施工、同步交付其面！积、位置应》当在批准的建设工程！规划：设计：方案中载明 — ：     因依！法，调整规？划物业竣工验收后】的实测地上建筑面积！超过建设工程—规，划许可证载明的地上！建，筑面积的建》设单位？应当对？超过部？分按照？本条第一款规定的比！例补充配置物业【。。管，理用房;确实无法补！充配置的应当按【照该：物业管理《区域内的物》。业平均销售价格支付！不足：部分的相应价款列】入专项维修资金或】者按：照业主大会的决定】用于物业管》理方面的其他需【要 —     第二十】七条  物业—管理用房《依法属于全体业主】共同所有《未，经业主大《会同：意不得改《变其用途 —