第三—。章 前期物业管【理 》   —  第二十》条  建设单位应当！在取得商品房—。预售证前选聘物【业服务企业》对物业进行前期管理！ 》   ？  ：提倡建？设单位按照》房地产开发与物【业管理相分离的原则！通过招标投》标方式选《聘物：业服务？企业  ！   住宅》物业的建设单—位应当通过招标【投标方式选聘物业】服务企业但是投【标人少于三个—或者：物业管？。理区域？的建筑面积较—小的经所《在地县级物业主管部！门同意建设单—位，可以采取《协议：方式选聘物业服【务企业 ！。   ？ 前款规定的物【业管理区《域的建筑面积—标准由？市、县人《民政府具体》规定 》。   》  第二十一条  ！建设单？位在销售物业前【应当制定临时管理】规约作为物业买卖合！同的附件 ！     临时管】理，规约应当对物业共】用部位、《共用设施《设，备的使用、维护、管！理，物业管理区域环【境卫生和秩序的【管理房？屋外观的维护业主的！其他义务以及—违反管理规》约应当？承担的责任等—事项依？法作：出约定但不》得侵害物业买受人】的合：。法权益 》 ： ，     建设【单位在？销售物业《时应当将《临时：管理规约向物业【。买受人予以明—示并：有义务作出》说，明  】   物《业买受人在》与建：设单位签订物业【买卖合？同时应当对遵守临时！管理规约予》。以书面承诺》    ！ 第二十《二条：  建？。设单位与《物业买？受，人签订的物业买【卖合同应当包含【前期物业服务—合同的主要》内容 ？  —   第二十三条】  前期《物业服务合同约【定期限尚《未届满但业主大会已！按规定？选聘物？业服务？。企，业的自业主委员【会与物业服务企业】签订的物业服务【合同生？。效之日起该前期物】业，服务合同终止 ！ ：     》第二十四条  物】业未经竣工验收或者！竣工：。验收：不合：格的不得交付使【用 》    》 物业服务企业接】管物业时应》当对：物，业的共用部位、共】用设施？设备及？相关场地进行—查验作相应》记录发现与竣—工验收资料不相【符合：或者有质量》问题的应《。当向物业主》管部：门或者其他有关【。。行政管理部门报告】 —    第二十【五条 ？ 在办理物业交【接手续时建设单【位应当向物业服务企！业，移交下列资料—: ：  —     》  (一)竣工总】平面图单体建筑、】结，构、设备竣工—图分幢分《层平面图和套—型图物业区域内道】路、地下停车库、地！下管网工程竣工【图等：竣工验收资》料;： 》   ？   ？   (二》)共：用设施设备》。清单; 》    【    《 (三)设施设【备的：安装、使用和维护】保养等技术资料; ！ 《。    《 ，    (四)物业！质量保？修和物业使用说明文！件，; ？    【  ：   ？。(五)业主》名册; 】。  ：     》。  (六《)物业管理需要【的其他？资料 《 ？     前期物】业，服，务，合同终止时物业服】务企业？应，当将上述接收的资】料移交给业主委员】会 》 ：    第二十【六条  《建设单位应当—按照物？业建：设工程？规划许可《证载明的地上总建筑！面积千分之》七的：比例配置物业管理用！房;但物《业管理区域》内的物业均为非【住宅的物业管—理用：房，的配：置比例为《物，。业建设工程规—。划许：可证载明的地上总】建，筑面积的千分之三】 ：。   —  物？业管理用房》应当与新建》物业：同，步设计、同》步施工、同步—交付：其面积、位置应【。当在批？准的建设《工程规划设计方案】中，载明  ！   因依法—调整规划物业—竣工验？收，后，的实测地上建筑面积！超过建设工程—规划许可《证载明？的地：上，建筑面积《的建设？单位应当《。对超过部分》按，照本条第一款规定的！比例补充配置物业管！理用房;确实无法】补充配置《的应当按照该物业管！理区：域内的物业平—均，销售价格支》付不足部分的相应】价款列入《专项维？修资金或者按照业】主大会的决》定用于物业管理【方面的其他需要 】 ？ ，     》第二十七《条，  物业管理用房】依法属于全体—业主共同所有未【经，业主：。大会同意不得改变其！用，途 ？