： 第三章 前期物！。业管理 《 ？ 《    《第二十条 》 建设单位应当在】取得商品房预—售证前选《聘物业？服务企业对物业【进行：前期：管理 【     提倡建】设，单位：按照房地产》开发与物业管理相分！离，的原：则通过招标》投标方式选聘物【。。业，服务企业 【 ： ，    住宅物业】的建设？单位应当通过—。招标投标方式选聘】物业服务企业但是】投标人少于三个或】者物业管理区域的】建筑面积较小的经】。所在地县级物业主管！。部门：同意建设单位—可以采取《协议方式选》聘物业服务企业 ！ ，     前款！规定的物业管理【区域的建筑面—积标准？由市、县人民—政府具体《规，定 —    《 第二十一条 【 建：设单位在《销售物？业前应当制定临【时管理规约作—为物业买卖》合同的附件 —。 ， ：   《  临时管理规约】。应当：对物业共《用部位、《。共，。用设施设备的使用】、维：护、管理物》。。业管理区域环境卫】生和秩序《的管理房《屋外观的《维护业主的其—他义：务以及违反管理规】约，应当承担《。的责任等事项—依法作出《约定但不得侵害【物，业买受人《的合法权益 【。 ？    《 建设单位在销【售物业时应当—。将临时管理规约【向物业？买受人予以明示并有！义务：作出说明《    ！ 物业买受人—在与建设单》位签订物《业买卖合同时应【当对遵？守临时？管理规约予以书面承！诺，。 ， 《     第二十】二条 ？ 建：设单位与《物业买受人签订的物！业买卖合同应—。当包含前期物—业服务合同的主要内！容 —  ：   第二十三条】  前期物业服务合！同，约定期？限尚未？届满但业主大会【已按规定选聘物【。业服务企业》的自业主《委员会与物业服【务企业签订的物业服！务合同生效》之日起该前期物业】服务合同终止—   】。  第二《十四：条  ？物业未经竣工验【收或者竣工验收不】合格的不得交付使用！ 》   ？  物业《服务企业接管—物业时应当对物业】的共用部位、共【用设施设备及相关】场地进行查》验作相应《记录发？现与竣？工验收资料不—相符合或《者有质量问题—。的应当向物业主管部！门，或者其他《有关行政管理部门报！告 》     第二十！。五条  《在办理物业交接【手续时建设》单位：应当向物业服务【企业移交下列资料:！ ：    【   ？  (一)》竣工总平面图单体建！。筑、结构、》。设备竣工图分幢分层！平，面图和套型图物业】区域内？道路、地下停—车库、地下管网工】程竣工？图等竣工验》收，资料：;， ：。 《。        (！二)共用设施设备】清单：;   ！    《  (三)设施设】备的安装、使—。用和维护保养—等技术资料; ！       ！  (？四)物业质量保【。修和物业使用说【明文件; 【  《。       (五！。。)业主名册》; 》       】。  (六)物业【管理需要的其他资料！ 》   ？ ， 前期物业》服务合同终止时物业！服务企业应当将【上述接收的资—料移交？给业主委员会 【  —。 ， ， 第：二，十六：条  建《设单位应当按照【物业建设工》程规划许可》证载明的地》上总建筑《面积千分之》七的比例配置—物，。业管理用《。房;但？物业：管理区域《内的物业均为非住】宅的物业管理—用房的配置比例为物！业，建设工程规划—许可证载《明的地？上总建筑面积的千分！之三 》。    —。。 物业管《理用房应当与新建】物业同步设计、【同步施工、同步交】付其面积、位置应当！在批准？的，建，设工程规《划设：计方案中《载，明  】   因《依法调？整规划物业竣工验】收后的？实测地上建筑—。面积超过《建设：工，程规划许可》证载：。明的地上《建筑面积的建设【。单位应当对超过【。部分按照《本条第一款规定的】比例补？充配置物《业管：理用：房;：确实无法补》充，配置的应当按照该物！业，管理：区域内的《物业平均《销售价格支》。付不足部分的相应】。价款列入专项维修资！。金或：者按照业《主大会的决》定用于物业》管理方面的其他【需要： ？   》  第二十七条【  物业管》理用房依法》。属于全？体业主共《同所有未经业主【大会同意不》得改变其用途 【 ，