第三—章 前期《物业管理 》 ？。 ：     第【二十条  建设单位！应，当在取得商品房预】。售证前选《聘物业服务企业对物！业进行前期管—理 《 ，  ？。 ，  ：提倡建设单位按照】房地产开《发与物？业管理相分离的原】。则通：过招标？投标方式选聘—物业：服务企业 ！     》住宅物业的建设单位！应当：通过招标投标方【式选聘物业服务【企业但是《投标人少于三个或】者物业管《理区域的《建筑面积较小的经】所在：地县级物业主管部门！同意建？。设，单位可以采取协议】方式选？聘物业？服务企业 》   【  前款规定的物业！管理区域的建筑面积！标准：由，市、县人民政—府，。具体规定 — ：     第二】十一条  建设单】。位在销售物业前【应，当制：定，临时：管理：规约作为物业买卖合！同的附件 ！  ：   临时管理规约！应当对物业》共用部？。位、共用设施设备的！。使用、？维护、管理物—业管：理区域环境卫生和】。秩，序的管理《。房屋外观的维—护业主的其他—。义，务以及违反》管理规约《应当：承，担的责任等事—。项依：法，作出：约定但不得侵害【。物业买受人》的，合法权？益 》   《  建设单位在销售！物业时？应当将临时管理规】约，向物业买受人予【。以明示并有义—。。务作出说明 ！     物【业买受人在与建设】单位：。签订物业买卖—合同时应《当对：遵，守临时管《理规约予《。以书面承诺 】     第二！十二条？  建设单位与物】业买受人签订的物】业买卖合同应当包】含前期物业》服务合同的主—要内容 —     【第二十三条 — 前期物业》。。服务：合同约定期限尚未】届满但业主大会已】按规定选《聘物业服《务企业的自业主【委，。员会与物业服务【企业：签订的？物业服务合同生效】之，日，起该前期物业—服务合？。同终止 ！ ，   ？第，二十四条《  物业未》经竣工？验收或者竣工验收】不合：格，的不得交《付使用？ ， ， ？  ：   物业服务企业！接管物业《时应当对物业—的共用？部位、共用设施【设备及相关场地进行！查验作相应记录【发现与竣工验收资】料不相符合或者【有，。质量问题《的应当向物业主管部！门或者其他有关【行政管理《部门报告 ！   ？  第二十五条【  在办理物—业交接手《续时建设单位—应当向物业服务企业！移交下列资料:【 ：  》     》  ：(一)竣工总—平面图单体建筑【、结构、设备竣【工图分幢分》。。层平面图和套—型，图物业区域内—道路、地下停车库、！地下管网工程竣工图！等竣工？。验收资料《; 《 ？  ：    《  (二)共用设】施设备清单; ！   》      (【三)设施《设备的安装、使用和！维护保养《等技术资《料;  ！      —。 (四)物业—质量保？修和物业使用说明】文，件; — ， ，。      —  (五)业主名册！; 《 ：     》    (六)【。物业管理《需要的？其他资料 》     ！前，期物业服务》合同终止时》物业服务企业应【当将上述接收的【资料移交给》业主委员会 【     】第二十？六条  建设单【位，应当按照物业—。。。。建设工程规划—许，可，证载明？的地上？总建筑？面积千？分之七的比例—配置物业《管理用？房;但物业管理【区域内的物业均为非！住宅的物业管理用房！的配置比《例为物业建》。设工程规划许可证载！明的地上总建筑面积！的千分之《三 》 ，     》。物业管理用房—应当与新建物业同步！设计：、同步施工、同【步交付？其面积、《位置应？当在批？准的：建设工程《规划设计方案中【载明 ？ ： ： ，    因依—法调整规划物业【竣工：验收后的实测地上】建筑面？积超过？建设工程规划许可】证载明的地上建【筑面积的建设单位】应当对超过部分按照！本，条，第一款规定的—比，例补充配置物—业管理用房》;确实无法补充配】。。置的应当《按照该物《。业管理区域内—的物业平均销售价格！支付：。不足部分的相应价款！列入专项维》修资金或《者按：。照业主？大会的决定用于【物业管理方面的【其他：需要 — ：  ：  ：第二十七条  【物业管理用房依法】属，于全体？业主共同所有未经】业主：大会同？意不得改变其用【途， ：