。 第三章 前！期物：业，管，理 》     第！二十条  建设单位！应当在取《得商品房《预，售证前选聘》物业服务企业对【物业进行前》期管理 —    — ，提倡建设单》位按照房地产开【发与物业管理相【分离：的原：则通过？招标投标方式选聘】物业服？务企业 ！。    《住宅：物业：的建设单位应当通】过招标投标方—式选聘？物业服务企业但是投！标人少于三个或【者物业管《理，区域的建筑面积【较小的经所》在地县级物业主【管部门同意》建设单位可》以采取协议方式选聘！物业服务企业 】。。    【 前款规《。定的物业管理—区域的？建筑面积标准由【市、县人民政府【具体规？定 》     第二】十一条  建—设单位？在销售物业前应当】制，定临时管《理规约作为》物业买卖合同的【附件： 》     》临时：管理规约应当对【物业共用部位、共】用，设施设备的》使用、维《。护、管理物业管理区！域，环境卫生和秩—序的：管理房屋《外观的维护业主的】其他：义务：以及违反管》理规约应《当承担的责》任等事项依法作出约！。定但不得侵害物业】。买受人的《合法权益 ！     建设【单位在销售物业【时应当将临时管理】规约向？物业买？。受人予以明示并有】义务作出说明 【 ：   》  物业买受人在】与建设单位签订物业！买卖合同时应—当对遵守临时管理】规，约予以书面承诺 ！    【 第二十二条  】建，设单位与物业买受】人签订的物》业，买卖合同应》当包含前期》物业服务合同的主要！内容  ！。  ： 第二？十三条  》前期物业服务合【同，约定期？限尚未届满但业主大！会已按规《定选聘物业服务【企业的自业》主委员会与物—业服务企业签—订，的物业服务合同生】效之日起该》前期：物业：服务合同《终止：    ！ 第二十四条—  物？业未经竣工验收或者！竣工：验收不合格的不得交！付使用 ！    物业—服务企？业接管物业时—应当：对物业？的共用部《位、共用《设施设备及相关场地！进行查验作相—应记录发《现与竣工验收资【料不相符合或者【有质量问题的—应当向物业主—管部门或者其他【有关行政《管理部门《报告 ？ ， ，     第二！十五条  在办理物！。业交接手续时建设】单位：。应当向物业服—。务企业移《交下列资料: 】 ？  ：       【(一：)竣工总平面—图单体建筑》、结构、设备竣【工图分幢分》层，平面：图和：套型：图物：业，区域内道路》、地下停车》库、地下管网工程】竣工图等竣》工，验，收资料; ！      — ，  (二)共用设】施设备清单; ！    —   ？  (三)设施【设备的安装、使用和！维护保？养等技术资料;【 《   《      (【。四)物业《质量保修和物业使用！说明文？件;  ！  ：     (—五)业主名册; ！ ，       ！  (六)物业管】理需要的其他资【料 —     前期物】业服务？合同终止时物业【服，务，企业应当将上述接】收的：资料移交给业主委员！会 【。    第二十六条！  建？。设，。单位应当按》照物业建设工程规】划许可证《载明的地上总建筑】面积千分之七的【比例配置《。。物业管理用》房;但物业》管理区域内》的物业均为非住宅】的物业管理》。用房的配《置比：例为物业建设工程规！划，许可证载明的地上总！建筑面积《的千分？之三： ，  —   物业》管，理用房应当与新建】物业同？步设计？。、同步施工、同步交！付其面积、位置应当！。在批准的建设—工程规？划设计？方案中载《。明   ！  ：因依法调整规划【物业：竣，工验收后的实—测地上建筑》面积超过建设工程规！划许可证载明的【地上建筑面积的建设！单位：应当对超过部分按】照本条第一款规定的！比，。例补充配置物—业管理用房;—确实：无法补充配置—的应当按照该物业】管理区？域内的物业平—均销售价格》支付不足部分的【相应价款列入专【项维修资《金或者按照》业主大会的》决定用于物业管理】方面的其他需要 ！   —。  第二十七条【  物业管理用房依！法属：于全体业主共同【所有未经业主大【会，。同意不得改》。变其用途 》 ，