。 第三章 】前期：物业管？。理 《 》    第二十条 ！ 建设单位》应当在取得商—品房预售证》前选聘？物业服务企业—对物业进行前期管理！   】 ， 提：倡建设？单，位按照？房地产？开发与物业管—。理相分离的原则【。通过招标投标方【式选聘物业服—务企业 《 《     住宅物业！的建设单位应当通过！。招标投标《。方式选聘《物业服务《企业但是投标人【少于三个或者物业】管理区域的建筑面】积较小的经》所在地县级物业主管！部门同意建设单【位可以采取协议【方式选聘物业—服务：企业 》 ：     》前款规？定的：物业管理《。区域的建筑面—积标准由市》、县：人民政府《具体规定 】   《  第？二十：一条  建设单【。位在销售物》业前应当制》定临时管理规约【作为物业买》卖合同的附件 】   —  临时管》理规约应《当对物业《共用部位《、共用设施》设备的使用、—维护、管《理物业管理区—域环境卫生和秩序】的管理房《屋外观的维》护业主的《其他义务以》及，违，反，管理规约应》当承担的责任等事】项依法作《出约定但不得侵害物！业买受人的合法【。权益 — ：    《建设单位在销—售物业时应当将【临时管理规约向物】业，买受：人予以明示并有义务！作出说明 —    【 物业买受人—。在与建设单位签订物！业买卖合同时应当】。对遵守临时》管理规约予以书面承！诺， —    第》二十二？条  建设单位与】物业买受人签订的】物业买卖合同应【当包含前期物—业服务合同的主要内！容 《。     第】。二十三条  前期物！业服务合同约定期】限尚未届《满但业主大会已按】规定：选聘物业服务企业的！自业主委员会与物】业服务企业签订的】物业服务合》同生效之《日起该前期》物业服务合》同终止 】     第二【十四条  物业未】。经竣：工验收？或者竣工《验收不？合格的不《得交付使用 】。  《  ： 物业？服务企业接管—物业时应当对物业】的，共用部位、共用设施！设备及相关场地【进行：。查验作相应记—录发现与竣工验【收资料不相符合【或者有质量问—。题的应当向物—。业主管部门或—者，其他有关行》政管：。理部门报告 】。 ，     第二】十五条  》在办理物业交—。接手续时建》设单位应《当向物业服务—企，业移交下列资料:】    ！     》(一)竣工总平面】图单体？。建筑、结构、—设备竣工图》分幢分层平面—图和：套型图物《业区：域内道路、地下停车！库，、地下管《网，工程竣工图等—竣工验收《资料; 【  ？  ：     (二【)共用设《施设备？清单;？ 》。      —  ： (三)设施—设备的安装、使【用和维护保》养等技术资料; ！   —      (四)！物业质量保修—和物业使用》说明文件; 【   —      —(五)业《主名册; ！      —   (六)物【业管理？需要的其他资料【 ，   【。  前期物》业服务？。合同终止时物业【服务：企业应当将上述接】。收的资料移》交，给业主委员》会  】   第二十六条 ！。 建设？单位应当按照物业建！设工程规划》许可证载明的地上】总建：筑面：积，千分之七的比例配】置物业管理用—房;但物业管理区域！内的物业均为非住】宅，的物业管理用房的配！置比例？为，物业建设工程—。规划许可证》载明的？地上：总建筑面积》的千分之三 【 ：     物【业管理用房应当与】新建物业同步设【计、同步施工、同】步交付其面积、位置！。应当在？批准：的建设工程规划设】计方案中载明— ？    — 因依法调整—规划：物业竣工验》收后的实《测地上建筑面积超】过建设工程规—划许：可证载明的地上建】筑面积的《建设：单位应当对超—过部分？按照本条《第一款规定的比例】补充配置物业管理用！房，;确实无法补充配置！的应当按《照该物业管理区【域内的物业》平均销售价》格支付不足部—分的相应价款列入】。专项维修资》金或者按《照业：主大会的决定用于】物业：管理方面的其—他需要 ！    《第二十七条 — 物业管理用—房依法属于》全体业主《共同所有《。未经业主大》会同意不得改—变其：用途 《