第三章【 前期物业管理 ！ ：。 ？    《 第二十条 — 建设单位应当【在取得商品房—。预，售证前选聘》物业服务企业对物业！进行前？期管理？   】  提倡建设单位按！照房地产开》发与物业管理—相分离的原则通过招！标投：标方式选《。聘物业？服务企业 ！     住宅物】业的：建设：单位：应当：通过招标《投标方式《选聘物业服务企【业但：是投标人少于三个或！者物业管理区域的建！筑面：积较小的经所在【地县级物业》主管部门同意建设单！位可以采取协—议方式？。选，聘物业服务企业 ！   —  前？款规：定的物业管理—区域的建筑面积标准！由市、县人民政府具！。体规定 【 ：  ：  ：第二十一条  建设！单位在销售物业前】应，当制定临时》管理：规约作为《物业买卖合》同的附件《 》     临—时管理规约应当对】物业共用部位、【共用设？施设备的《使用、维护、—管，。理物业管理区—域环：境卫生和秩序的管理！房屋外观《的维护业主的其他】义务以及《违反管？理规约应《。当承担的责》任等：事项：依法作出《约定但不得侵害【物业买受《。人的合法权益—    ！ 建设单《位在销售物业—时应当将临时管理规！约向物业买受人【予以：明示并有义务作出】说明 —     —物业：买受人在与建设【单位签订物》业买卖合同时应当】对遵：守临时？管理规约予以书面】。。承诺  ！   ？第二十二条  建】。设单位与《物业买受人签订【。的，物业买卖合同应当包！含前：期物：。业服务合同的主要】内容 ？   【  第二十三条【  前期《物，业服务合《。同约定期限尚未届满！。但，业主大会已按规【定选：聘，物业服务企业—的自业主委员会与物！业服：务企业？签订的物业服务合】同生效？之日起？该前期物业服务【合同终止《  【   第二十四条】  物业未经竣工】验收或者竣工验收不！合格的不得交付使用！    ！ 物业服务》企业接？管物业时应》当对物业《的共用部位》、共用设《施设备及《相关场地进行查验】作，相应记录发现与【竣，工验收？。。资料不相符合或者有！质，。量问题的应当向物】业主管？部，门，或者其他有关行政管！理部门报告》 《     第二】十五条  在—办，理物业交接手续时】建设单位应当向物业！服务企业移交下列】资料: 》 ：    》。   ？  (一)竣—工总平面图》单体建？筑、结构、设—备竣工图分幢分【层，。平，面图和套型》图物业区域内—。道路、？地下停车库、—地下管网工》程竣工图等》竣工验收资料; 】。  —       (】二)共用设施设【备清单; —    【 ，    (三—)设施设备的安装】、使：用和维护保》养等技术资料; 】 ： ，        ！ (四)物业质【量保修和物业使用说！明文件; — ：     —    (五)【业，主名册; —      ！。   (六)物【。业管理需要的其【他资料 】   ？  前期《物业服？务合同终《。止时物业服》务企业应当》将上述接收的资【料移：交给业主委员会【    ！ 第二十《六条  建设单【位应当按照物业建】设工程规《划许可证载明—的，地上总建筑面积千】分之七？的比例配置物业【管理：用房;但《。物业：管理区域内的物业】均，为非住宅的物业管】。理用房的配置比例】为物业建设工程【规划许可证载明的】地上总建筑面—积的千分《之三 【     》物业管理用房应当】与，新建物？业同：步设计、同步—施工、同《。步交付其面积—、位置应当在批准的！建设：工程：规划设计方案中载明！ ？ ， ：    因依法调整！规划物业竣工验收后！的实测地上建—。筑面积超过》建设工程规划许可证！载明的地《上，建筑面积的》建设单位应当对超】过部分按照本条【第一款规《定的比例补充配置】物业管理用》房;确实无法补充】配置：的应当按照该物业管！理区域内的物业平均！销售价？格支付不足部—分的相应价》款列入专项维修【资金或者按照—业主大会的决定【用于：物，业管理方面的其【他，需要  ！   第二十—七，条  物《业管理用房依法属】于全体业主共—同所有未经业主【大会同意不得改变其！用途 《