第二章 业！主、业主大会—  ！   和业主委员会！ 《    》 第五条 》 业主？在物业管理活动中享！有国务？院物：业管理条例规定【的权：利并应当履行国【务院：物业管？理条例规定的义务 ！。 《   ？  第六条》  物业管理区【域内全体业主组成业！主，大会 ？。 ？     业主大！。会代表和维护全体】业主有关物业管理的！合法权益履行国【务院物业管理条例规！定的职责 】     —物，业管：理区：域内业主人数较【。少且经全体业主一】致同意可以》不成立业主大会由】业主共同履行业主】大，会、业？主委员？会职责 】     第—七条： ， 一个物业》管理区域成立一个】业主：大会 》 ，     —物业管理区域由物】业所在地县级—物业主管《部门：会同街道办事—处、：。乡镇人？民政府根据》物业的共用设施【设备配置《。、，。建筑规模、社区【建设等？因素划？分物业管理》区域的划分应当征求！居民委员会的意见 ！ ，。。   —  新建住》宅区：包括分期建设或【者两个以上单—位开发建《设的住宅区拥有共同！的配套设施设—备的应？当划分为一》个物业管《理区域 《 》   ？ 旧城区规划范围】内新：开发：建设的住宅与周【边原有住《宅区房屋相毗—连的经相关》业主同意可以归并为！一个物业管理区【域 》 ，    《 第：八条  《物业管理区域具【备下列条件》之一：的物业主管》部门或者街道办【事处、乡镇人—民政府应当指导【业主成立业主大【会筹备？组筹备召《开首次业《主大会会议居民委员！会应当予以》协，助，: 》     —    (一—)，。房屋出售并》交付：使用的建筑面—积达：到物业总建筑—面积百分《之六十以《上的; 【      【   (二)—首套房屋出售—并交：付，使用已满《两年且房屋出售并】交付使用的建筑【面积：达到物业总建筑面】积百分之三十以【上的  ！   业主》大，会筹备组由业主推】举的代表和建设单】位、居？民委员会《。的代表组《成筹备组成员名单】应，当自成立之日起三】日内在物业》管理：区，域内书面公告 ！   》  业主大会筹备】组应当于首次业主大！会会议召开十五日】前将会？议时：。间、地点、议题和议！程通知全体业—主并告知所在地物】业，主管部门、街道办】事，处、：乡镇人？民政：府、居民委员会接】受告知的单位应当派！代表：参加会议并》给予必要《的指导？   】  首次业主大会会！议的：筹备经费《由建设单位承担 ！     第！九条  业》主大会会议可以采】。。用集体讨论的形式也！可以采用《书面征？求意见的形式;但】应当：有物业管理区域内专！有部分占《建筑物总面积过【半数的业《主，且占：总人数过半数的业主！参加： —    业主可以】以幢：、单元或《者楼层等为单位推】。选业主代表业—主因故不能参加业主！大会会议需要—由业主代表》代，。。为表达意愿的—应当于业主大会会】议召：开，前将其？书面意见提交业主】代表由业主代表代】。为转交凡需投票表】决的业主的赞—同、反对、弃权意】见须由业《。主本人签字 】   》  业主或》。者业：主，代表因故不能参加业！主大会会议的可【以书面委托》代理人代为》参加业主大会会【议 《    — 召开业主大会【会议应当《于，会议召？开十五日前将会议时！间，、地点、议题和议】程书：面通知？业主本人 》 《   ？  第十条  业】主大会？。作，出决定必须经专有】部，分占建？筑物总面积过半数的！业主且占总人数过】半，数，的业主同《意 —  ：。。   ？。业主大？会对筹集《和使用专项维—修资金改建、—。重建建筑《物及其附属设施作出！决定必须《经专有部分占—建筑物总面积三【分之二以上的—业主且占总人数三】分之二以上》的业主同意逾期不参！。加投票业主的专【有部分建《筑面积和人数是否】计入已表决的多数】专有部分建》筑面积和人数由【业主大？会议事规《则约定但《该已表决的多数专】有部分建筑》面积：和人数应当达—到物业管理区域【内建筑物总面积【的，过半数和业主总【人数的过半数 】 ： ：。    业主—大，会在：其职责范围内—作出：的决定？对物业管理》区域内的全体—业主具？。有约束力 — ， ？    第十一条】  业主大会会议】分为：定期：会议和临时会议【 ？     业主！。大，会定期会议应当按】照业主大会》议，事规：则规定召开 【     物！业管理区域》内有百分之二十以】上的业主提议或者符！合业主？大会议事规则规【。。定条：件的业主委》员，会应：当组织召《开业主大会临时会】议  】 ，  第十二条  】业主委员会由业主大！会，会议选？举产生业主委员会】委员应当符合国务】院物业管理条例规定！的条件 》。     业！主委：。员会是业《主大会？的执行机构依法【履行国务院》。物业管理条》例规定的职》。责 《。 ？   ？ 第十？三条  业主委员】会自选举产》生之日起三十—。日内持下列》文件向所在地县级】。物业：。。主管部门和》街道办事处、乡镇人！民政府备案: 】      ！。   (一)—业主大？会会议记录和会议】决定;？ 》。     》    (二)业主！大会议事规则; 】 》  ：      (三】)管理？规约; 【     —    (四)【业主委员会》委员的名单 【     所！在地县级物业主管部！门应当？对依：法选举产《生的业主委》。员，会出具业主大会【、业主委《员会备？案，证明和印章刻—制，证明业主委员—会应当依《法刻制？和，使用：印章  ！   业主委员会】备案的？内容：发生变更的》应当重新备案 】 《  ：。  第十四条 【 业主委《员会会？议由：主任或者主任委托的！副主：任召集业主委员会召！开会议必须有半数以！上委员出席所作【决定须经《业主委员会全体委】员半：数以上？同意 ？ ： ，     —业主委员会需—要讨论、决定的事项！。应当：于会议召开三日前】在物业？管理区域内》公告听取《业主和非业主—使用人的建议和意】见 》     第【十五条  业主【委员会？每届任期为三年至五！年 ：。 ？  ？。。 ，  业主《委员：会任期届满二—个月前应当召—开业主大会会议对业！主委：员会进行换届改选业！主委员会任》期届满仍未》换，。届改选的物业主管部！门，、街道办事》处、：乡镇人民政府、居】民委员会应当指导】。业主召开业主大会】会议进行换届改选】 ？ ？   ？ 业：。。主大会会议选举产生！新一届业主委员会的！原业主？委员会应当自任期届！满之日起十日内将】。其保管的有关—财务凭证、》档案等文件》资料、印章及其【他属于全体》业，主所有的《财物移？交新一届业》。主委员？会 《    — 第十六条  业】主委：员会在物《。业，管理活动中》为维：护物：业，管理区域内业主共】同，权益的需要经业主大！会决定可《以以自己的名—义依法提起诉讼 ！ ：。 ：    第》十七：。条 ： 业主委员会—。及其委员未》能依法？履行职责或者—其行为损害全—体业主共《同利益？的物：业管理区域内的业主！可以根据本条例第十！二条第三款》规定：提议召开业主大会】临时会议《业主委员会不按规定！组，织召开业《主大会临时会—议的物业主管部门】、街道办《事处、乡镇人民【政府、居《民委员会应当指导】。业主召开 》 》。    业》主大会临时会议有】权根据业主大会议】事，规则提出质询—、依法撤销》业主委员会》所作的决《定或者改《选业主委员会 】     】第十八条 》 管理规约应当对】物业共用部位、共】用设施设备》的，。使用、维护、管理物！业管理区《。域环境卫生和秩【。。。序的管理房屋—外，观的维护业主的其】他义务以及违反管理！规约应当承》担的责任等事项【依法：作，出，约定 《     】管理规约《。自业主大会会议【审议通过之日起生】效对全体业主—、非：。业主使用人》均具：有约束力 —。。  》 ，  ：第十九条  业【。。主大会议《事规：则应当就《业主大会的议事【方式、表决程序【、业主委《员会委员《资格和人数以—及任期等事项—作出约定 —