： 第二章 业【。主、：业，主大会 》。 —    和业主委】员会 【   ？  第五条  业】。主在物业管理—活动中享《有国：务院物业管理条例】规定的？权利并应当履行国务！院物业管理条例【规定的义务 【 《    第》六条  物业管理】区域内全体业—主组成业主大会 】  —   业《。主大会代表和维【护全体？业主有关物业—管理的合《法权益履行》国，务院物业管理条【例规定的职责 【  — ，  物？业管理区域内—业主人数较》少且经全《体业：主一致同意可以不】成立业主大会—由业主？共同履行业》主大会、业》主委员会职责 【。 ？   《。  ：第七条  一个【物业：管，理区域成立一—个业主？大会  ！   物业》管理区域由物—。业所在地《县级物业主管部【门会同街《道办事处、》乡镇人民《政府根据物业的【共用设施设》备配：置、：建筑规模、社—。区建：。设等：因素划分物业管理区！域的划分应当征求居！民委员会《。的意见 ！  ：  新建住宅—。区，包括分期《建设：或者两个《以上单位《开发建设的》住宅区拥有共同的配！套设施设备的应当】划分为？一，个物业管理区域 ！ ？     旧城区】规，划范：围内新开发建设【的，住宅与周边原有【住宅：区房屋相毗连的经】。相关业主同意可以】归并为一个物业管理！区域  ！   第八条—  物业管理区域具！备，下列条件之一—的物业主管部门或】者街道办事处、乡】镇人民政府》应当指？导业主？成立业主《大会筹备组筹—备召开首次业主大会！会议居？。民委：。员会：应当予以《协助:？    ！   ？  (一)房—屋出售？并交付使用的建筑】面积达到物业总【建筑面积百分之【六十以上的; ！ ，。      【   (二)首套房！屋出：售并交付使》用已：满两年且房屋出【售并交付《使用的？建筑面？积达到物业总建筑面！积百分之《三十以上的》 》     业主大会！筹备组由《业主推举的》代表：和建设单《位，、居民委员》会，的代表组成筹—备组成员名单—应当自成《立之日起三日内在物！业管理区域内—。书面公告 — ？     业主大】会，筹备组应当于首次业！主大会会《议召开？十五日前将会—议时间、《地点、？议题和议《。程通：知全体业主并告【知所在地物业—主管部门、街道办事！处、乡镇《人民政府、居民委】员会接受《告知的单位应当【派代表参加会议【并给予必要的指导 ！ ？    》 首：次业主大会会议的】筹备经费由建—设单位承担 】 ，  ？   第九条 【 业主大会》会议可以采用—集体讨论的形式【也可以采用书面征】。求意见的《形式;但应当有物】业管理区《域，内专：有部分？占建筑物总面积过半！数的：业主且占总人数【过半数的《业主参加 】     业【主可以以幢》、单元或者楼—层，等为单位推选—业主代表业》主因故不能参加业】主大：会会议需要由—业主代表代为表达意！愿的应？当于业主大会会议】召，开前将其书面意【见提交业《主代表由《业，主代表代为》转交凡需投票表决的！业主的赞《同、反对、》弃权意见须由业主】本人签字 —  》   业主或—者业主？代表：因故不能参》加业主？大会会议的可以书面！委，托代理人代为参【加业主大会会议 】     ！召开业主大会会议应！当于会？议召开十《五，日，。前将会议时间、【地点、议《题，。。。和议程？书面通？知业主本人 【     】第十条  业主【大会作出决定—必须经专有部分占】建筑物总面积过半数！的业：主且占总人数过半】数的业主同意 】 ，   》  ：业主：大会：对筹集和使用专项维！修资金改建、重【建建筑物及其附属】设施作出决》。定必：须经专有部分占建】筑，物总面积三分之二以！。上的业？主且占总人数三分】之二以上的业—。主同意逾期不—参加投票业》主的专有《部分建筑面》。积和人数是否计入】已表决的多数专有】部分建筑《面积：和人数由《业主大会议事规则约！定但该已表决的多】数专有部分建—。筑面积和《人数：应当达到物业—管理区域内建筑物】总面积的过半数【和业主总《人数的过半》数 《 ：    《。。 业主大会》在其职责范围—内作出的决定对物业！管理区域内的全【体业主？具有约束力 ！ ：  ： ， 第：十一条  业主【大会会议分为定期会！议，和临时？会议 《 《    《业主大？会定期会议应—当，按照业主大》会议事规则规定召】开 —     物—业管理？区域内有《百，分之：二十以上的》业，主提议？或者符合业主大会议！事规则规定》条件的业主委员会应！当组织？召开：业主大会临》时会议 《 ，。  》   第《十二条  业主委】员会：由业主大会》会议选举产生业【主委员会委员应【当符合国《。务，院物业管理条例规定！的条件 】     业主委】员会是业主大会的】执行机构依》法履行国务院物【。业管：理条例规《定的职责 】     第十】。三条  业主委【。员会自选举产生之】日起三十日内持【下列文？件向：所在地县级物业主管！部门：和街道办事处、乡】。镇人：民政府备案:— — ，       (一！)业主？大，会会议记录和—会议决定; 【    【  ：   ？(二：)业主大会》议，事规则; 【  《      — (：三)管？。理规约？;， 》       【  (四)业主委】员会委？员的名单 】  ？   所《在地县级《物业主管部门应【当对：依法选举产生的业主！委员会出具》业主：大会：、业主委《员会备案证明和【印章刻制证明—。业主委员会应当【。依，法刻制和使用印章】 ？     【业主：委员会备案》的内容发生变—更的应当重新备案】 ？。   》  第十四条  业！主委员会会议由主】任或者主《任，委托的？副，。主任：召集：业主：委员：会召开会《。议必：须有半数以上委员出！席所作决定须经业】主委员会《全体委员半数以上同！意  】   业主》委员：会需：要讨：。论、决定的事—项应当？。。于会议？召开三日前在物【业管理区域内—。公告听取业主和【非业主使用人的【建议和意见 ！     —第十五条  业主】委，。员会每届任》期为三年至五—年  】   业主》委员会任期届满【二个月前应当召开】业主大？会会：议对业主委》员会：进行换届改选—业，主委员会任期届满】仍未换届《改选的物《业主：管部门、街道办【事处、乡镇人—民政府？、居民委《。员，会应当指导业主召开！业主大会会议进行换！届改选 》  》  ： 业主大会会议【选举产？生新：一届业？。主委员？会的原业主委员会】应当：自任期届满之日起十！日内将其《保管的有关财务【凭证、档《案等：文件资？料，、印章及《其他属于全体业主】所有的财物移—交新一届业》主委员会 】    》 第十？六条  业》主委：。员会在物《业管理活动中为【。维护物业《管理区域内业主【共同权益的需要经业！。主大：会决定可以以—自己的名义依—法提起诉讼 ！ ：    第十七条 ！ 业主委员会—及其委员未能依法】履行职责或者其行为！损，害全体业《主共同利益的物业】管理区域内的业主可！以，。。根据本条例第十二条！第三款规定提—议，召开：业主大会临时会议业！主委员会不按规【定组织召开业—主大会？临时会议的物业【主管部门、街道办事！处、：乡镇人民政》府、居民委员—会应当指导业主召】开  】  ： 业主大《会临时会议有—权根：据业主大会议—事规则提出质—询，、，依法撤销业主委员】。会所作的决定或【者改选业主委员会】 《     第十八！条  管理规约【应当：对物业共用部位、】共用设施《设备的使用、—维，护、管理物业管理】区域环境卫生—和秩序的管理—房，屋外观的《维护业主的其他义务！以及：违，反管理？规约应当承担的【。责，任，等事项？依，法作出？约定 ？     ！管理规约《自业主？大会会议审议通【过之日起《生效：对全：体，业主、非业主使用人！均，具有约束《。力 —    《 ，。第十九条  —业主大会议事规则应！当就业主大会—的议事方式、表【决程序、业》主委员会委员资格】和人数以及任—期等事？项作出约定 【