第二章【 业主、业主大会 ！  】   和《业主委员会 】     【第五：条  业主在—物业管理活动中享】有国务院物业管理条！例规定的权利并应】当履行国务院物业】管理：条例规定的义务 】  —   第六条—  物业管理区域】内全体业主组成【业主大会 【     业主！大会代表和》维，护全体业主有关物】业管理的《合法权？益履行？国务院物业管理【条例规定的职责【  【   物业管理【区域内业主》。人数较少且经全体】业主一致同意可以不！成立业主《大，会，由业主共同履行【业主大会《、业主委员会—职责 【   ？  第七条  一】个物业管《理区域成《立一个业主大会 ！     物！业管：。。理区域由物业所在】地县级物业主管【部门会？同街道办事处、【乡镇人民政府根【据物业的共》用，设施设备《配，置、建筑规》。模、社区《建设等因素划分物】。业管理区《域的划分应当征【。求居民？委员会？的意见 《 》。  ： ， 新：建，住宅：区包括分《。期建设？或者两？个以上单位》开发建设的住宅【区拥有共同的配【套设施设备的应当划！分为一个物业管理】区域 —。 ，     旧城区】。规划范围内新开【发建设的住宅—与周边原有住宅区房！屋相毗连的经—相关：业主同意《可以归并为一个【物业管理区域 ！    — 第八条  物业管！理区域具备下—列条件之一的物业主！管部门或者》街道办事《处、乡镇人民政【府应当指《导业：主成立业主》大会筹备组筹—备召开？首次业主大会会【议居民？委员会应当予以【协，助: 《    【 ， ，   (一)—房，。屋，出售并交《付使用的《建筑面积达到物业】总建筑面《积百分？之六十以《上的; ！      —  (二)》首套房屋《出售并？交付使用《已满两年且房屋【出售并交付使—用，的建筑？面，积达到？物业总建《筑面积百分》之三十以上》的 》 ：   ？ 业主大会筹备组】由业主推举的代【表，和建设单位》、居民？委员会的代表—组成：筹备组成员》名单应当自成立之】日起三日《内在物业《管，理区域内书》面公告？。  【   业主》大会筹备组应当于首！次业主大会会议【召开十？五日前将会议时间、！地点、？议题和？议程通知全体业主】并告知所在》地物业主管部门【。、街：道办事处、乡镇【人民政府、》居民委员会接—受告知的单位应当】派，代表参加会》议并给予必》要的指导 — ？    《 首次？业主大会会议的筹】备，经费由建设单位承】担 》  ？ ，。  第九条  【业主大会会议可【以采用？集体讨论的形—式也可以采用书面征！求意见的形式—;但应当有物业管】理区域内专有部分占！建筑物？总面积过半》数的业？主且：占总人数过半数的业！主参加 —    —。 业主可以以幢、】单元或？者楼层等为单位推】选业主代表业—主因故不能参加业主！。大会会议需要由【业主代表《代为表？达，意愿的应当于—业主大会会议召开前！将，其，书面意见提交业【。主代表由业主代【表代为转交》凡需投票表决的业主！的赞：同、反对、弃权意见！。须由业主本》。。人签：字，。 ：。 《    业主或【者业：主，。代表：因故不能《参加业主大》。会会议的可以书【面委托代理人代为参！加业主大会会议 】 ：     召】。开业主大会会议应】当于会议召开十五】日前：将会议时间、地【点、：议题和议程》书面通知《业主本人 — ？。     第十【条  业主大会作】出决定必须经专有】部分占建筑》物总面积过半数【的业主且占总人数】过半数的业主同【意 ： ？     —业主大会对筹集和】使用专项维修—资金改建、重建建筑！。物及其附属》设施作出决定—必须：经专有部分》占建：筑物：。总面积三分之二【以上的业主且—占总人数三分之二以！上，的业主同《意逾期不参加投票业！主的专？有部分建筑面积和人！数是否计入》。。已表决的多数专有部！。分建：筑面积？和人数由业主—大会议事规则约定但！该已：表决的多数专有部】分建：筑面积和人数—应当达到物业管理区！域内：建，筑物：总面积的过半数和】业，主，总人数的过半—数 ：     ！业主大会《。。。在，其职责范围内作出】的决定对《物业管？理区域内的全体业】主具有？约束：力 【    第十—一条  业主大会】会议分为定期会【议和临时会议 】    【 业：主大会定期会议应当！按照：业主：大会议？。事规则规《定召开 【   《  物业管理区域】内有百分之二十以上！的业主提议》或者符合业主大【会议：事规：则规：定，条件的业主委—员会应当组织召开】。业主：大会：临时会议 【   》  第十二条  业！主委员会由业主大会！会议选举产生业主】委员会？委员：应当符合国》务院：物业管理《条例规定的条件 ！ 《    业主委员会！是业主大会的—。执行机构依法—。。履行国务院》物业：管理条例规定—的职责 ！    《第十三条  业【主，委，员会自选举产生之日！起三十日《内持下列文》件，向所在地县级物业】主管部门和街道办】事处、乡镇》人民政府备案: ！ ，     【   ？ (一？)，。业主大会会》议记录和会议决定;！ 》    《     (—二)业？主大：会议事规则》; ： 《      —   (三)管理】规约; 《     ！    (四—)业主委员会委员】。的，名单 】    所在地【县级物业《主管部门应当对【。依，法选举产生的—业，主委员会出具业主大！会、业主委员会备案！证明和印章》刻制：证明业？主委员会应当依【法刻制和使用印章】 》     业主【委员会备案的内【容发生变《。更，的应当重新备案【   】  第十《四，。条  业主》。委员会？会议由主任》或者：主任委？托的副主任召—集，业主委员《会召开会《议必须有半数—以上委员出席所【作决定须经业主委】员会全体《委员半数以上同【意 》   《  ：。业主委员会需要讨论！。、决定的事项应当】。于会议召开三日前】在物：业管理区域内公告听！取业主和《非业主使用人的建议！。和，意见 】    第十五条 ！ 业主委员》会每届任期为三年至！五年 》    — 业主委员会任【期届满？二个月前应当召【开，业主大会会》议对：业主：委员会？进行换届改选业主委！员会任期届满仍未换！届改选的物业主管】部门、街道办事处、！乡镇：人民政府、》居民：委员会应当》指导业？主召：。开业主大会会—议进行换届改选 ！ 《  ：  业？主大会会议选举产生！新一届业主委员【。会的：原业主委员会—应当自任期届—满之：日起十日内将其保】管的有关财务凭证】、，档案等文件资料【。、印章及其》他属于全体业主所有！的财物移《交新一届业主委员】会 —     第—十六条  业主委员！会在物？。业管理活《动中为维护物—业管理区《域内业主共同权益的！需要：经业主大会决—定可以？以自己的名义依法提！起诉讼 ！    第十—七条 ？ ，业主委员《会，及其委员未能依法】履，行职责或者其行为损！害全体业主共同【利益的？物业管理区域内【。的，业，主可以根据本条例】第，。十二条？第三款规定提议召】开业：。主大会？临时会议业》主委员会不按规定组！织召：开业主大会》。临时会议的物—业主管？部门、？街道办事处、乡镇人！民政府、居民委员】会应当指导业主召】开   ！  业主大》会临时会《议有权根据业主大会！议，事规则提出质询、】依法撤销业》主委员会所作—的决定或者改—选业主委员会 ！   》  第十八》。条  ？管理规约应》当对物业共用—部位、共用设施【设备：的使：用、维护、》管理物业管理区【域环境卫生和秩序】的管理？房屋外观的维护【业主：的，其他义务以》及违反管理规约【应当承担《的责任等事》项依法？作出约？定  】 ， ， 管理规约自—业主大会《会议：审议通过之日起生】效对全体业》主、：非业主使用》人均具有《约束力？    ！ 第十？九，条 ： 业主大会》。议事规则应当—就，业主大会的议事【方式：、，。表，决程序、业主—委员会委员资格【和人数以及任期等事！项作：出约定 》