： ，。 第二？章 业？。主、业主大会— 【     和业主】委员会 】     第五【条  业主在物【业管理活动中享【有国务院物业管理】条例规定的》权利并应当》履行国务《院物业管《理条例规定的义【务  】   第六条  】物业管？理区域内全》体业主？组成业主《大会 —     —业主大会代》。表和维护全体业【主有关？物业管理的》合法权益履行国务院！物业管理条例规定的！职责  ！   物业管—理区：域，内业主人数较少且经！全体业主一致—同意可？以不成立《业主大会由》业主共同履》行业主大《会、业？主委员会职责 】 ， ？ ，   第七条 【 ，一个：物业管理《区域成立一个业主】大会  ！   物业管—理区域由物业所【在地县级物业主管部！门会同街道办—事处、乡《镇，人民政府根据物【。业的共用《设，施设备配置、建筑】规模、社区建设等】因素划分物业管理区！域的划分应当征求】居民委？员会：的意见 》。  》   新《建住宅区包括分期】建设或者两个以上单！位开发建设的住宅区！。拥有共同的配套设】施设备的应》当，划分为一个物业管理！区域  ！  ： 旧城？区规划范围》内，新开发建设的住宅与！。周边原有住》宅，区房：屋相：毗，连的经相关业主【同意可以《。归并为？一个物业管》。理区：域 《     第】八条  《物业管理区》域具：备下列条件之一的】物业主管《。部门或者街道—办事处、乡镇人民】政府应当指导业主成！立业主大会筹备【组筹备召开首次业主！大会会议居民委员会！应当予以协助: 】。 ：     【  ：  (一)房屋【出售并交付使用的建！筑面积达到物业【总建筑面积百分之】六，十以上？的; 】   ？     (—二)首？套房屋出售并交付】使用已满两》年且房屋《出售并交付使用的】建筑面？积达到物业总建【。筑面积百分》之三十以上的— ，  —   业主大—会筹备组由业主推举！的代表和《建设单位、居—民委：员会的代《表组成？筹，备组成员名单应当自！成立之？日起三日内在物业】管理区域内》书面：公告： ：   —  业主大会筹备组！应当于？首次：业主大会《会议召开十》五日前将会议时【间、地点、议—题和议程通知全【体业：主并告知《所在地物业主管部门！、街道办事》处、：乡镇人民政府、【居民委员会》接受告知的》单位应当派代—表参加会议并—。。给予必？要，的指导 】     首次业】主大会会《议的：筹备经费由建设【。。。单，位承担 》。。。 ， ？    第九条【 ， 业主大会会议可以！采用：集体讨论的形—式也可以《采用书面征求意【见的形式;》但应当有物业管【理区域内专有部分占！建，筑物总面积过半【数的：业主且占总人数过】半数的业主参—加 ： ： ？    业主可以】以幢、单《元或者楼《层等为单位推选业主！代表：业主因故不能参加业！主大会会议需—要由业主代表代【为，表达意？愿的应？当于业主大》会会：议召开前将其—书面意见《提，交业主代表由业主代！表代为转交》。凡需投票表决的【业主的赞同、—反对、弃权意见【。须由：业主本人签字— ：   —  ：业主或者业主代【表因：故不能参加》业主大？会会议的可以书面】委托代理人代为【参加：业主大会会议—    ！ 召开业主大会【会议应当于会议召】。开十五日前将—会议时间、地点、议！题和：议程书面《通，知业：主本人 【    》 第十？条，  业主大会作出决！定，必须：经专有部《分占建筑物总—。面积过半《数的：业主：。且占总？人数过？半数的业主同意 ！     业！主大会对筹集和【。使用专项维修资【金改建、重》建建筑？物及其附属设施【作出：决，定必须经专有—。部，分占建筑物总面【积三分之二》以上的业主》。且占总人《数三分之二》。以上的业主同意逾期！不参加投票业—主的：专有部分《。建筑面？。积和：人数：是否计入已表决【的多数专有》部分建筑面积和人】数由业主大会—议事：规则约定但该已表决！的多：数专有部分建—筑，面积和人数》应当：达，到物业管理》区域内建筑物总面】积的过半数和业【主总人数《的，过半：数   ！  业主《大会在其职责范围】内，作出的决定对物业】管理区域《内的：全体业主《具有约？束力 —  ？   第十一条  ！业主大？会会议分《。为定期会《议和临时会》议 —     业主大】会定期？会议应当按照业主大！会议事规则规定【召开 ？    】 物业管理区域内有！百分之二十以上的】业主提？议或者符合业主大】会议事？规则规定条件的【业主委员会》应当组织召开业主大！会临时会议 】。 ，     第【十二条 《 业主委员》会由业主大会—会议选？举产生业《主委员会委员应当】符合国务院物—业管理条例》规定的？条，件 ：   【。。  业？。主委员会是》业主大会的执行机】构依法？履，行，国务院物业管理条例！规，定的职责 ！ ，   ？。 第十三条》 ， 业主？。委员：会自选？举产生？。之日起三十日内持下！列文件向所在地县级！物业主管部》门和街道办事处、】。乡，镇人民政府备案【: 》      【   (一)—业主大会会》议记录和会议决定】; ？ 《     》   (《。二)业主大会议【事规则; ！     》    (》三)管？理规约; 【 ：。        】。 (四)《业主委员会委员的名！。单   ！  所在《地县级物业主管【。部门应？。当对依法选举产生的！业主委员会出具业主！大会：。、业主委《员会备？案证明？和印：章刻制证明》业主委员会》应当依法刻制和【。使用印章 》     ！。业主委员会》备案的？内容发生变更的【应当重新《备案 》 ：   ？  第十四条  】业主：。委员会？会议由主任或—者主任委托的副【主任召集业主委【员，。会召：开，会议必须《有半数以《。上委员出《席所作决定须经业】主，委员：会全体委员半数以上！同意 《   —  业主委》员，。会需要讨论、决定】的事项应当于会议召！。开三日？。前在物业管理区域内！公告听取业》主和非业主使用人】的建议和意见 】   — ，。。。 第十五条 — 业主委员会—每届任期为》三年至五《年 《  《   业主委员会任！期，届满二个《月前应当召开业主大！。会会议对业》主委员会进》行换：届改选业主》委员会任期届满【仍未换届改选的【物业主？管，部门、街道办事处、！乡镇人民《政府、居民委—员会应当指导业【主召开？业，。主大会会议进行【换届改？选 —     业主大】会会议选举产生新一！届业主委《员会的原业主委员】。会应当自任》期届满？之日起十日内将其保！管的：。有关财务凭证—。、档案等文件资【料、印章《。及其他？属于全体业》主所有？的财：物移：。交新一届业主委员会！   】  第十六条  】。业主委员会在—物业管理活动中为维！护物业管理区域内业！主，共同：权益的需《要经业主大会决【定可以以自己—的名义依《法提起诉讼 —。  —   第十七—条  业主》委员会及其委员【未能：依法履行职责或【者其行为《损害：全体业主《共同利益的物业管理！区域内的业主可【以，根据本条例第—。十二条第三款—规定提议召开—业主大会《。临时会议业》主委员会不按规定】组，织召开业主》大会临时会议的物】业主管部《门、街道办》事处、？乡镇人民政府、【居民委员会应当指导！业主召开 —     业！主大会临《时会：议有权根据业主大】会议事规则提出质询！、依法撤销业主【委员会所作的决定】或者改选业主委员】会 《。 ：    《 第十八条》  管？理，规约应当对物业共】用部位、共用设施】设备：的，使用、维护、—管理物业管理区【域环：境卫生和秩》序的管理房屋外观的！维护业主的其他义】务以及违反管理规约！。应当承担的责任等】。事项：依法作出约定 】。 《    管理—规约自业主》大会会议《审议通过之》日起生？效对全体业主、【非业主？使用人均具有约【束力 【     第十九条！。  业？主大会？议事规则应》当，就业主大会的—议事方式、表—决程序、业主委【员，会委员资格和—人数以？及任期等事项作出】约定 《