《第，二章 业主、业主】大会 — ：     和业主！委员会？ 《 ：    《第五条  》业主在？物，业管理活《动中：享有国务院物业管理！条例规定的权利并应！当，履行国务院物业管】理条：例规定的义务— ，。 》  ：  ：第六：条  物业管理区域！内全体业主组成【业主大会 》 ？     业主大！会代表和维护全体】业主有关物业管理的！合法：权，益履行国务》院物业管理》条例规定的职责【  【   物《业管理区域内—业主人？数较少且经全—体业：主一致同意可以不成！立业主大会由业主】共同：履行业主大会、业主！委员会职责 】    — 第七条  一个】物业管理区域成立】一个业主大会 ！ ，  ？ ，  ：物业管？。理区域由物业—所在地？县级物业主管—部门会同街道—办，事处、乡镇》人民政府根》据物：业，。的共用设《施设备配《置、建？筑，规模、社区建设等】。因素划分物业管理】区域的划《分应当？征求居？民委员？会的意见 ！。     新建住宅！区包括分期建设或者！两个以上《单，位开发建设的住宅】区拥有共同的配【套设施设备的应当划！。分为：一，个物业管理区域【。。    ！ 旧城区规划—范围内新《开发建设的住宅【与周边？原有住宅区房—屋，相毗连的经相关业】主同意？可，以归并为《一个物业管理区【域， ， 》    第八条【  物业管理区域具！。备下列条件之—一的物业主管部【门或者？街道办事处、—乡镇人民政府应【当指导业主成—立业主？大会筹备组筹—备召开首《次业：。主大：会会议？居民委员会应—。当予以协助: 【。 ，      ！   (一》)房屋出售并交付使！用的建筑面积达【到物业总建筑面积】百分：之六十以上的—;  】       (二！)首套房《屋出售并交付使【用已满两年且—房屋出？售并：交付：使，。用的建？筑面积达到物业【总建筑？面积百分之三十以上！的  】   ？业主大会筹备—组，由业主推举的代表】和建设单位、居【。民委员会的代表组】成筹备组成员名单】应当自成立之—日起三？日，内在物？业管理区域内书面】公告 ？。     ！业主大会筹备组应当！于，。首次业主大会会议召！开十五日前将会【议时间、地点、议题！和议程通知全体业主！并告知所在地物业】主管部门、街道办】事处、乡镇人民政】府、居民委员会接受！告，知的单位应当—派代表参加会议【。并给予必要的指【导 ： ， ：  ？   首次》业主大会会议的筹备！经费由建《设单位承担》    ！ ，第九条  业主【大会会议《可以采用《。集体讨论《的形式也可以采用书！面，征，求意见的《形式;但应》当有：物业管理区域内专有！。部分占？建筑物总面积过【半数的？。业主且占总人数过半！数，的业主参加 — ，     业！主可以？以幢、？单，元或者楼层等为【。单位推选业主—代表业？主因故不能参加业主！大会会议需要—由业主代《表代为表达意愿的应！当于业主大会—会，议召开前将》其书面？意见提交业主代表】由业主？。。代表代为转》交凡需？投票表决《的业主的《赞同：。、反对、弃权意见】须由业主本》人签：字   ！  业主或》者业主代《表因故？不能参加业主大会会！议的可以书面委托】。。代理人代为参加业】主大会会议 【     】召开业主《大会会议应当于【会议召开《十五日前将会议时间！、地点、议题和【。议程书面《通知：业主：。本，人 》。    》 第十条  —业主大会作》出决定必须经专有】部分占建筑物总面积！过半数的业主且占】总人数过半数—的业：主，。。。。同意 —     —业主：大会对筹《集和：。使用专项维修—资金：改建、重建建—筑物及其附属设【施作出决定必须经专！有部分占建》筑物总面积三—分之：二以上的业主—且占总人数三—分之：二以：上的业主同意逾【。期不参？加投票业主的专【有部分？建筑面？积和：人，。。数是否计入已—表决：的多数专有部分【建筑面？积和人数由业主大】会议事规则约定【但该已？表决的多数专有【部分建筑面积和人数！应当达到物业管理】区域内建筑物总【面，积的过半数和业主总！人数的过半数 】     业！主大会在其职责范】围内作出的决—定对物？业管：理区域内的全—。体业主具有》约束力 】     第十一】条 ：。 业主大会会议【分为定期会议和临时！会议 ？     ！业主：。大会定期会议应当按！照业主大会》议事规则规》定召开？。 》     物—业管理区域内有百分！之二十以上的业主】提议或者符合业主】大会议事规则规【定条件的《业主委员《会应当组织召—开，业主大会《临时会议 】   《  第十二条—  业主委员会由】业主大会会议选举】产生业？。。主委员会《委员应当符合国务】。院物业管理条例规】。定的条件《 《     业主委！员会是业主大—会的执行机构—依，法履行？国务：院物业管理》条例规定的职责 】。  —   ？第十三条  业【主，委员会自选举产【生之日起《三十日？内持下列文件—向所在地县级物业】主管：部，门和街道办事处、】乡镇人？民政府？备，案: —   《     》 (一)业主大会会！议，记录和会议》决定; 】         ！(二)业《主大会议《事规则; 【      】   (三)管【理规约; 》   【  ：  ：  (四)业—主委员会委》员，的名单 》   —  所在地县级物业！主管部？门应当对依法选举产！生的业主《委员会出《具业主大会、业主委！员会备案证明和印】章刻：制证明业主委—员会应当依法—刻制：和使用印《章 》     业主】委员会备案的内【容发生变更》的应当重新备—案 》     第十】四条 ？ 业主？委员会会议由主【任或者主任委托的副！主任召集业》主委员会召开—。。会议必须有半数以上！委员出席所作决定】须，经业主委员会全【体，委员半数以上—。同意 》 ，     业主委！员会需要讨论—、，决定的事项应当于】会，议，召开三日前在物【业，管理区域内》公告：。听取业主和非业主使！用人的建《议和意见 【     第十！。五条 ？ ，业主：委，员会每？届任期为《三年至五年 】 ？    业主委员】会任期届满二个月】前应当召《开业主大《会会议对业主委员】会，进行换届改选业主】委员会任期》届满：仍未换届改》选的物业主》。管部门、《街道办事处、乡镇人！民政：府，、居民委员会应当指！导业主召开业主大】。会会议？。进，行换届改选》 ， ，   —  业主大会会【议选举产《生新一届业主委【员会的原《业主委员会应当自】任期届满之》日起十日内将其【保管的有关财务【。凭证、？档案等文件资料【、印章？及其：他属于全《体业主所《有的财物《移交新一届业—主委员会 】 ，     第十六条！  业主委员—会在物？业管理活动中为维护！。物，业管理区域》内业主共《同权益的需》要经：业主大会决定—可以：以自：己的：名义：依法提？起诉讼 《   【  第十七条  】业主委员会及其【委员未能依法履行职！责或：者其行为损害—全体业主共同利益的！物业管理区域内的业！主可以根《据本条例第十—二条第三款》规定提议召》开业主大会临时会议！业主委员会不—按规定组《织召开业主大—会临时会议的物业主！管部：。门、街道《办事处、乡》镇人民政府、—居民：委员会？应，当指：导业主召开》 ？。  《。。 ，  业主大会临时会！议有权根据业主【大会议事规则提出】质，询，、依法撤销业主【。委员会所《作的决定或者改选业！主委员会 —  》   第十八条  ！管理规约应当对物】业共用部位、—共用设施设备—的使：用、维护、管—理物业？。管，理区域环境卫生和秩！序的管理房屋外观的！。维护业主的》其他义？务以及违反管理规】约应当承担的责任等！。事项依法作》出约定 ！。    管理—规约自业主》大会会议《审议通过之日起生效！对全体业主、非业】主使用人均》具有约束《力 【    第》。十九条  业主大会！议事规则应》。当就业主大会的【议事方式《、表：决程序、业主—委员会委员资格和人！数，以及任？。。期等事项作出约定】 ：