？ 第二章 业主【、业主大会》 《 《    和》业主委员会 【 ， ，     —第五条  业主在】。。物业：管理活动中享有国务！院物：业管理条例规定【的权利并应当—履行国务院》物业管理《条例规定的义—务， —    第六—。条  物业管—理区域？内全体业主组成【业主大会 》  —  ： 业主大会代表和】。维护全体业》主有关物业管理的合！法，权益履行国务—院物：业管：理条例规定的职责 ！ ， ？     物业管理！区域内业《主人数较《。少，且经：全体业？。主，一致同意可以不成】。立业主大会由业主共！同履行业主》大会：、，业主委员会职责 ！ ？     第七条】  ：一个物业管理区域成！立一个业主》大会 《 《    物业管理区！域由物业所在地县级！物业主管《部门会？同街道办事处、乡】镇人民政府》根据物业的》共用设施《设备配置、建—筑规模？、社：区，建设：等，。因素划分物》。业管理区《域的划分《应当征求居》民委员？会的意见 】 ，     新建住宅！区包括分期建设【或者两个以上单位开！发建设的住宅区【拥有共同的配套设施！设备的应《当划分为一个物【业，管理区域 【   》  旧城区规划范围！内新开发《。建设的住宅与—周边原有住宅区房屋！相毗连的《经相关业主》同意可以归并—为一个？物业管？理区域 》 ：。     第八】条  物业管理【区域：具备：下，列条件之一》的，物业主管部门或者街！。。道办事处、乡镇【人民政府应》当指导业主》成立业主大会筹备】组筹备召开首次【业主大会会》。议居民委员会应当予！以协：助: 》    —  ：   (一)房【。屋出售并交付使用】。的建筑面积达到物业！总建筑面积百分之】六十以上的; 】。 《      —  (二)首—套房屋出售并—。。交付使用已满—两，年且房屋出》售并交付使》用的建筑面积—达到物业总》建筑面积百分之三十！以上的？ ： ，  《   业主》大会筹备组由业【。主推举？的代表和《建设单？位、居民委员会【的代表组《成筹备组成员—。名单：应当自？。成立之日起三—日内：在，物业管理区域内书面！公告 — ，     业主大】会筹备组应当于首】次业主大会会议【召开十五日前将【会议时间、地点、议！题和议程通知全体业！主并告？知所在地物业—主管部门、街道办事！。处、乡？镇人民？政府、居民委员【会接受告知的单【位应当派代表—参加会？议，并给予必要的指【导 —。   ？  首次业主大会会！议的：筹备经费《。由建设？单位承担 【  《   第九条  业！主大会？会议可？以采用集体讨论的形！式也可以采用书【面，征求：意见的形式》;但应当有物业管】。。理区域内《。专有部分占建—筑物总面积过半数】的业主？且占总？人数过半数的—业主参加 》  —   业《主可：以，以幢、？单元或？者楼层等为单—位推选业主代表业】主因故不能参加业主！大会会议需要—由业：主代表代为表—达意愿的应当—于，业主大会会议召开】前将其书面意见【提交业主代》表由业主代表代【为转交？凡需投票表》决的业主的赞—同、反对《。、弃权意见》。须由业主本人—签字：    ！ 业主或者业—。主代表因故不能参】加，业主大？会会议的可以书面】委，。托代理人代为—参加：。业主大会会议— ， ： ？    召开业主大！会会议应当》于会议召《开十五日《前将：会，议时间、地点、议】题和：议程书面通知—业主本人 ！ ，    第十条 】 ，业主大？会作出决定必须【经，专有部分占建筑【。物总面积过半—数，的业主且占总人数】过半数的业主同【意， ？     【。业主大会对筹集和】。使用专？项维修资金改—建、重建建筑—物及其附《属设施？作，出，。决定必须经专—有，部分占建筑物总面积！三分之二以上的业】主且占总人数三分】之二以上的业主【同意：逾期：不参：加投票业主的专有部！分建筑面积和人数是！否计入已表决—的多数专有部分建筑！面，积和人？数由业主大会—议事规则约》定，但该已表决》的，多数专？。有部分建筑面—积和：人数：应当达到物业管【理区域内建筑物总面！积的过半数和业主总！人数：的过半数 【   》。  ：业主大会在其—职责范围《内作出的决》。定对物业管理区【域内：。的全体业主》具有约束力 】 ，     第【。十一：条，  ：业主大？。会会议分为定期会】议，和临时会议》    ！ 业主大会定—期会议应当》按照业主大》会议事规则规定【召开 》。     物】业管：理区域内有百分之二！十以上的《业主提议《或者符合业主大会议！事规则？规定条？件的业主委员—会应当组织召开【业主大会临》时会议 【     第十】二条  《业主委员会》由业主大《会会议选举产生业主！委员会委员应当符合！国，。务院物业管理—条例规定的条—件 》 ，     业主委】员会是？业主大会《的执：。行机构依法履行国务！。院物：业管：理条：例，规定的？职责  ！   第十三—条  ？业，主委员会自选举产】生之日起三十日内】持下列文件向—所在地县级》物业主管《部，门和：街，道办事处《、，乡镇人民政》府备案: —  》    《   (《一，)业主大会会—议记录和会议决【定; — ，     》 ，  ： (二)业主大【会议事规则; 【 ？   《      —(三：)管：理规约; 》 ？    》。  ：   (四)业主】。委员会委员的名单 ！   【  所在地县—。级物业？主管部门应当对依】法选举产生的业主】委员会？出具业？主大会、业主委【员会备案证明和【印章刻制证明业主】。委员会应当依—法，刻制和使用印章 ！ ，   》  业主委员—会备案的内》容发生变更的应当】重新备案 】 ，     第—十四条  业—主委员会会议由主】任，或者主任委》托的：。副主任召《集业：主委员会召》开，会议必须有半—。数以上委员出席所作！。决定：须经业？主委员会《全体委？员半数？以上同意 —    【 业主委员会需要】讨论：、决定的事项—应当于会《议召开？三日前？在物业管《理区域内公》告听取？业，主，和非业主使》。用人的建《议和意见《 —  ： ， 第十？五条：  业主委》员会：每届任期为三年至五！年   ！。。 ， 业主？委员会？任，期届满二个》月前应当《召开业主大》会会议对业主委员会！进行换届改选业【主委员会任》期届满仍未》换，届改选的物业主管】部门、街道办—事处、乡镇人民政府！、居民委员会—应当：指导业主召开业主大！会会议进行》换届改选《    ！ 业主大会会—议选举产生新一【届业主委员会—的，原业：。主委员？会，应当自任期》届满之？日起十日内将其【保管的？有关财？务凭：证，、档：案，等文件资料、—印章及其他属于【。。全体业主所有—的财物移交新一届】业，主，委员会？  【  ： 第十六条  业主！委员会在物业管理活！动中为维护物业管理！区域内业《主共同权益的—。需要经业《主大会决定可—以以自己的名义【依法提起诉讼 ！ ？   ？ ，第十七条  业【主，委员：会及其委员未能依】法履行职责或者其】行为损害《全体业？主共同利益的物业】管理区？。域内：的业主可以根据【本条例第《十二条第三款规定】。提议召开业主大会临！时会议业《主委员会不按规定组！织召开业主大会临时！会议：的，物业：主管部门、街—道办事？处、：乡镇人民政府—、居：民委员会应当指【导业主召开》 《 ：   ？ 业主？大会临时会议有权根！据业主？大会议事《规则提出质询—、依法？撤销业？主委员会所作的决】定或者？改选业？主委员会 》     ！第十八条  —管理规约应当—对物：业共：用部位、《共用设施设备的【使用：、维护、管理物业管！理区域环《境，卫生和秩序的管理房！屋外观的《维护业主的》其他义务以及违反】管理规约应》当，承担：的责任等事》项依法？作出约定 】     管理】规约自业主大会会议！审议通过《之日起生《效对全体业》主、非业主》使用：人，均具有约束力— ，     ！第十九条  业主】大会议事规则—应当就业主大会【的议事方式、—表决程序、业—主委员会《。委员资？格和人数以及任【期等：事项：作出约定 —