第二章 业！。主、业主大》会 ： 【   ？ 和业主委员—会 《     【第五条  业主在】物业管理活动—中享有国务院—物业管理《条例：规定的权利》并应当履行国务【院物业管理条例【。规定的义务 】    — 第六？条 ： 物业？管理区域内全体【业主组成业主大会】。 —    业主—大会代表和维护全】体业主有《。关物业管理的合法】权益履行国》务院物业管理条例】规定：的职责 《 ： ，     物【业管理区域》内业主人数较少且经！全，体业主一《致同意可以不成【立业主大会由业【主共：同履行业主大会、】业主委员《会职：责 《 ：     第七【条，  一个物》业，管理区域成立—一个业主大会—   】  物？业管理区域由物【业所在地县级物【。业主管部门》会同街？道办事处、乡镇【人民政府根据物【。业的共用设施—设备配置、建筑规模！、，社区建设《等因素划分》物业：管理：区域的划分应—当征：求居民委员会的意】见 —     新建住宅！区包括分期建—设，或者：两个以上《单位开发《建，设的住？宅区拥有共同的【配套设施设备的应当！划分为一个物—业管理区域 —    】 旧城区《规划范围内新开【。发建设的住宅与周】边原有住宅区房屋相！毗连的经相》。关业主同意可以归并！。为，一个：物业管理《。区域  ！   第八条—  物业《管理区域具备下列条！件之一的物业主管部！门或者街道办事处、！乡镇人民政府应【当指导业主成立业主！大会筹备组筹备召】开首次业主大会【会议居民委》员会应当予》以协助: — ， ，   《。 ，     (一)房！屋出售？并交付？。使用的建筑面积【达到：物业总？建筑面积百分之【六十以上的;—   】      (【二)首套房屋出售并！交付使用《已满两年且房屋出售！并交付使用的建【筑面积？达到物业总》建筑面积《百分之三十以上的】  【。   业主大会【筹备组由业主推举】的代表和建设单位】、居民委员》。会的代表《组成筹？备组：成员名单《应当自成立之日起】三日内在《物业管理区域内书面！。公告： ，   【  业主大会筹备】组应当于首次业主】大会：会议召开十》五，日前：将会议时间、地点、！议题：和议程通知全体业主！并告：知所在地物业—主管部门、街道【办事处？、乡镇人民》政府、居民委员【会接受告知的—单位：。应当：派代表参《加会议并《给予必要《的指导 【     首【。次业主大《会，会议的筹备经费由建！设单：位承担 ！   ？ 第九条  —业主大会会议—可以采用集》体讨论的形式—也可以采用》书面征求意见—的，形式;但应当有物】业管理区《域内专有部分占建筑！物总面积过半—数的业主且占—总人数过半数的【业主参加 】    》 业主可以以幢、单！元或者楼层等为单位！推，选业主代表业主【因故不能参加业【主大会会议需要由业！。主代表代为表—达意：愿的应？当，于业主大会》会议召开前》将其书面意见—提，交业主代表由业主代！表代为转交凡需投票！表决的业主的赞同、！反对、弃权意见须】。由，业主本人签字 【    】 ，。业，主，或者业主代表因故】不能参加《业主大会会议的可】以书面委托代理人】代为参加业主大会会！议  】   召《开业主大《会会：议应当于会议召【开十五日《前将：会议时间《、地点、议题—和议程书面通知业主！本人 ？ ？   《 ， 第十条  —业主：大会作？。出决定必须经—专有部分占建—筑物总面积过半数】的业主且占总人数】过半数？的业：。。主同意 【     —业主大会对筹集【和使：用专：项维修资《金改建、《重，建建筑物及其—。附，属设施作出决定必】须，经专有部《分占建筑物总面【积三分之《二以上的《业主：且占总人《数三分之二》以上的业主同意【逾期不参加投票业主！的专有部《分建筑面积和人数是！否计入已《表决的多《数，专有：部，。分，建筑：面，积和人数由业主【大会议事规则约【定但该已表决—的多数专有部—分建筑面《积和人数应当—达到物业管理区域】内建筑物总面积的】过半：数和业主《总人数的过》。半数 《     】业主：大会在其职责范围】内作出的《决定对物《。业管理区域内的全】体业主具有》约束力？   】 ， 第十一条  【业主大会会议分【为定期会议和临【时会议？ ：。  》   业主大会定期！会议应当按照业主大！会议事规则规—定召开 《  — ，  物业管理区域】内有百分之二十以上！的业主提议或—者符合业主》大会议事规则—规定条件《的业主委《员会应当组织召开业！主大会临时会议 ！     第！十二条  业—主委员会由业主大】会会议？选举产生业主委【员会委员应当—。符合国务《院物业管理条—例规定的《条件  ！   业主》委员会是业主大会】的执行机构依—法履行国务院物业】管理条例规》定的职责 》 ：     第十！三条  业主—。委员会自选举产【生之日？起三十日内》持下列文件向所【在地县级物》业主管部《门和街道《办事：处、乡镇人民政府】备案: 】   ？ ，     (一)】业主大会会议记【录，和会议决《定; 】   ？     (二)】业主大会议事规则】; 》。。      【   (三》)管理规约; ！ ？       【。 ，(四：)业主委员》会委：员的名单 】 ，  ：   ？所在地县级物—业，主管：部门应当对依—法，选举产生的业主【委员会出具》业主大会、》业主委？。员会备案证明和印章！刻制证明业主—委，员会应当依法—刻制和使用印章 】。    】 业主委员》会备案的内容发【生变更？的应当重新备案【 ， 》。    第十四【条 ： 业主委员会会【议由主任或者—主任委托的副主任】召集业主委员会召开！会议必须有半数以上！委员出席所》作决定须经业主委员！。会全：体委：员半数以上同—意， ？ ：    《 ，业主：委员会需要讨论、决！定的事？。项应当于会议召开】三日前在《物业管？理区域内《公告听取《业主和？非业主使《用人的建议和意见】 》    《 第十五条》 ， 业主委员会每届】任期为三年至五年 ！。    】 业主委员会任【期届满二《个，月前应？当召开业主大会【。会议对业《主委员会进行—换届改？选业主委员会—任期：届满仍未《换届改选的物业主管！部门、街道办—事处、乡镇人民政府！、居民委员会—应当指导业主召【开业主大会会议【进行换？届改选？ ？ ？    《业主大会会议—。选，举产生新一》届业主委员会的原】业主委员会应—当自任期《届满：之日起十《日内：将其保管的》有关财务《凭证、档案等文【件资料、印章及其】他属于全体业主所有！的财物？移交新一届业主【。委员会 —。     【。。第十六条  业主委！员会在物业管理活动！中为维护物》业管理区域内业主】共同权益《的，需要经业主》大会决定可以以【自己的名义》依法提？起诉讼 ！    《第十七？条  业主》委员会及其》委员未能依》法履行职责或者其行！为损害全体业主共】同利益？的物业管理区域内】的，业主可？以，根，据本条例第十二条】第三款规定提议【召开业？主大会临时》会议业？主委员会不按—规定组？织召开业主大—会临时会议》。的，物业主管部》门、街？道办事处、乡镇【。人，民政府、居民委员】会应当指导》。业，主召开 】   ？  业主大会—临时会议有权根【据业：主大会议《事规则提出质询【、，依法撤销《业主：委员会所作的决定】或者改选业主—委员会 】   ？。  第十八条 【 管理规约应当对】物业共用部位、共用！设施设备《的使用、维护、管理！。物业：管理区域环境卫生和！秩序：的管理房《屋外观的维护业主的！其他：义，务以及违反管理规】约应：当承担的责任等事项！依法作出约定— ？。 ？    《。管理规约自业—主大会？会议审议通过之日】起生效对全体业主、！非，业主：使用人？均具：有约束力 》   【  第十九条  业！主大会议事规则【应当就？业主：大会的议事方式、表！。决，。程序、业主》委员会委《员资格？和人数？以及任？期，等事项作出》约定 ？ ，