第五章 】。。建设用地 》   ！  第二十四—条  建《设占用土地》涉及农用地转—为建设用地的应【当办理农用地转用】审批手续…… 】  》   在土地—。利用总体规划确【定的城市、》村庄：和集镇建设用—地规模范《围内为实施该—规划而将农用地【转为建设用地—的按土？地利用年度计划【分批次由原批准土地！利用总体规划的机关！批准  ！   ？前款规定范围以【外的建设项》目，涉及农用地转为【建设用地《的报：省人民政府或国务院！批，。。准 【。   ？ 审批农用》地转用应当一并审批！相应的补《充耕地方案 【。。     第！二十五条  除按照！土地管理法》的，规定应当《报经国？务院批准的征—地，外征用？下列土地由省—人民政府批准 【     ！    (一)【35公顷《以下：的耕地(基本农田】除，外); 【 ，。    《。     》(二)70》公顷：以下的其他土地 ！ ？  ： ，  对涉及农—用地转用的土地征用！在批准转用的同时批！准征用土地不再另行！办理征地审批手续其！。中农用？地，转用批准《权限属市、州—人民政？府征用土地批准权】限，属省人民政》府或者国《务院：。。的应当由省》人，民政府批准征用【土地或者由省人【民政府审核后报【国务院批准;—农用地转用批准权限！属省人民政》府征用土地批准权】限属国？。务院的应当由省人民！政府审核后》。报国务？院批准征用土地 ！    【 对不涉及农用【地转用的土地征【。用按规定权限报【省人民政《府或国务院批准 】  —   第二十六【条，  征用土地按照】下列：标准支？付土地补偿》费，安置：补，助费和地上附着物】、青苗等补偿费【。 《       】 ， (一？。)征用？耕地：的土地补偿费为该耕！地，被征用前三》年，平均：年产值的《6，倍以上10倍以下】;征用其他土—地的土地《。补偿费？为，邻近耕？。。地前三年平均—年产值的5至6【倍;被征用土地【上的：青苗：能计：算产值的按产值【补偿不能计算产【值的给予合理—补偿：;被征？用土地上的》建筑物、构筑物等】地上附着物》的补偿？标准参照市场价格予！以合理？补偿：在征用土地方案公】告后抢种、》抢建：的不予补偿 ！    》     (二【)，征用耕地的每—一个需要《安置的农业人口的】。安置补助《费标准为该耕—地被征用前三年【平均年？产值的4至6倍但】每公顷被征》用耕地的安置—补助费？最，高不超过该耕地被征！用前三年平均年【产值的？15倍征用有收【益的其他《。土，个市置补助》费标准为邻近耕地前！三，。年，平均年产值的4至6！倍征用无收益的土地！不支付安《置补助费 》    】     (—三)：依照本条第(一)项！。、第(二)》项规定支付土地【补偿费和安置补助费！尚不能使需要—安，置的农民保持—原有生活水》平的：。经省人民政府批准可！以增加安置补助【费但土地补偿—费、：安置：补，助，费总和不《得超过该土》地被征用前》三年平均年产—值的30倍 —   【   ？   (四)征用】城市郊区的菜地应当！按照国家和》省有关规定缴—纳新菜？地开发建设基金【。新菜地开发建设基金！的收取？、使用、《。管理按？蔬菜基地建设保护的！有关法规《、，规章：执行 ？ 》   ？     (五)使！用，国有：农用土地《的补偿标准参照【上述规定执行— ： 《   ？ ，    (六)【法律、？法规另有《规定的从其规定 】 《 ，    第二—十七条  办—理农用地转用、土地！征用：审批手续《后以出让、划拨等方！。式向具体《建，设项：目提供国有土地使】用权：的审批权限为— ？ ： ，。   ？     (一【)1：公顷以下的》建设用地《由县人民政府批准】报省和市、州土地行！。政主管？部门备案 —    【     (—。二)1公顷》以上2公《顷以下的建》设用地？由市、州《人民政府批》准(武？汉市范？围内1公顷以上6】。。公顷以下的建设用】地可：以由武汉《市人民政府批准)】。报省土地行政主【。管部门备案 ！    》  ： ， ， ，(三)超过》以，上限额的建设用地】。由，省，人民政？府批：准 【。    应当—由省人？民政府批准以—出让、？划拨等方式提供国】有土地使用权—的建设用地涉及农】用地转用、土—地征用的《市、县人民政府【可，以将拟定的农—用，地转用？方，。案、耕地补》充方案、征》用土地方案和供地】。方案一并上报审批】 《  ？   ？第二十八条  【土地：利用总体规划确【定的建？设用：地规模范围内的【建设用地按照—下列规定办理 】。 ，      】   (《一)市？、县土地《行政：主管：部门根据土地利【用总体规划、—土地利用年度计【划和建设《。用地标准按照实施】城镇规划占用土地的！实际需要提》出相应的农用地转】。用方案、补充—耕地方案、征用【土地方？案经市、县人—民政：府同：。意后分？批次逐级上》报有批准权》的人民政府 ！   《   ？   (二)有【。批准：权的人民政》府按照土地管理法、！实施条例和》本实施办法第二【十四条、第二十【。五条的？规定批准农用—地转用？方，案、补充耕地方【案、征用土地方案后！由上报？该方案的市、县人】民政府？组织：实施 》 ： ，        】(三)市、》县土地？行政主管部门对具体！建设项目用地—申请的？有关事项进行审查拟！定采用出让、划拨等！方式提供国有—土地使？用权：的供：。地方案？经市、县人民政【府同：意按照本实施办法第！二十七条的规定报有！批，准权：的人民政府》批准后供《地 —   ？ ， 第二十《九，。条  土地利—用总：体规划确定的建【设用地规模范围外的！具，体建设项目》用地：按下列程序报批【 ：。      ！   ？(一)建设单位【持，建设项目可行—性研究？。报告批准文件或其他！有关批准文件、【建设项目用》地预审报告》、土地利用计—划指标？向市：、县人民《政府土地行政主管部！门提出建设》用地申？请  】。       (】二，)市：、县人民政府土地行！政主：管部门对《建设项目用方—案按照？。实施条例《和，本实施办法第二十四！。条、第二十五条、第！。二十七条的规定【上报有批《准权的？人民政府批准 】 ？   ？ ，     (三【)具体建设》项目需要《。占用土地利用总体规！划确定的《国有未利用》土，。地的其审批程序按】照本条第(一)项、！第，(二：)项规定办理 】。     】第三十条  新增建！设用：地的土地有偿使【用费30%上—缴中央财政20%】上缴：省财政5《0%留有关地—方人民政府》应当上？交，国家、省的部—分按下列规》定执：行 》   《      (【一)新增建设—用地涉？及土地征用的—由省土地行》政主：管部门在《审，核土地征用时收取】;   ！    《  ：。(二)新增建设用地！不涉及土地征—用的：由省土地行政—主管部门在审—核农用地《转用或审核》用地时收取也—可以由省土地—行政主？管部门根《据，新增建设用地面【积核定土地》有偿使用费》后收：取  】   新增建—设用地土地有偿【使用：费收取后《应当专户《存储由有关地—方人民政《府专项用《于耕：地开发 —     【第三十一条》  乡(镇)、村】兴建公共设施和公益！事业使用农民集体】所，有的土地乡》(镇)、村兴—办企业使用本集【体经济组织农民集】体所有的土地的审批！权按以下规定执行】(其中涉及占用农】用地的应当依照本实！施办法第二十四条】。的规：定先行办理农用地】转用审批手》续) 【       【  (一)0.5公！顷以下由县人民政】府批准; ！  ：      —。 (二)0》.5公顷《。以上1.5公顷【以下：由市、？州人民政府批准【(武汉市范围内【。0.5公顷以上3】.5公顷《以下由武汉市—人民政府批准); ！ ，     本！条第一款第(一【)项、第《(二)项以外的用】地由省人民政府【批准  ！  ： 乡村公路》、小型农《田水利？基本建设使用—本集体经济组织农】民集体所有》的土地的审批权限按！本实施办法第二十】七条执行 【     第】三十二条  —乡(：镇，。)，、村兴办企业用【。地乡(镇)、村【兴建公共设》。施和：公益事业用地必须】按照：有关规定从严控制】审批：程序按土地管—理法、实施》条例有关规定和【本，实施办法《。第二十八《条、第二十九条【执行 【。。     第—三，十三条 《 农村村民建住宅】用地由村民提出【用地申请经村民委员！会同意？乡(镇)人民政府审！核后报县人民政【府批准涉《及占用农用地的依】照，本实施办法第二【。十四条？规，定办：理  】。   农民兴建【、，改建房屋宅》基地(含《附属：设施)总面积使用农！用，地的每户不得超【过1：40平方米使用【未，利用土地《(建设？用地)的每户不得超！过，。200平方米市、县！人民政？府可以在上述—限额：内根：据本地人《均耕：。地情况确定本行【政区域内农民住【宅占地？。。标，准   ！ ， 城镇居民建住宅】必须申请使用—国有：土地每户用地面积】不，得超过100平【方，米 ？