？ 第五章 建设用地！。 —     第二】十，四条  建》设占用？土地涉及农》用地转为建设用地的！应当办理《。农用地转用》审批手续…》… 》。     在【土地利用《总体规划确定的城市！、，村庄和集镇建—设，用地规模范围内【为实施该规划而【将农用地转为建设用！地的按土地利用年度！计划分批《次由原批《。准土地利用总体规】划的机关批准 】  》   前《款规定范围以—外的建设项目涉及】。农用地转《为建设用地的—报省人民政》府或国务院批准 】    】 审批农用地转用应！。当一并审批相应【的补充耕地方案 】 》    《第二十五条 — 除按照土》地管理法的规—定，应当报经国务院批】准的征地外征用【下列：土，地，由省：人民政？府批准 —      】   (一)3【。5公：顷以下的耕地(【。基本农田除外); ！  —       (二！)70公顷以下【的其他土地》 》 ，    对涉及农】用，地转用？的土地征用在批【。准转用的同时批准征！用土地不再另行办】理征地？审批手续《其中农用地转用【批准权限属市、州人！民政府？征用土地批准—。权限属省人民政【府或：者国务院《的应当由省人—民政府批准征用【土，地或者由省人民政府！审核后报国务—。院批准;农用地【转用批准权限—属省：人民政府征用土【地批准权限属国务院！的应当由省人民政府！审核后报国》务院批准征用土地 ！     ！。。对不涉及农用地转用！的土地征用按—规定权限报省人民】政府或国《务，院批：准 》  ？   第《二十六条  征用土！地，按照下列标准支付土！。地补偿费安置补助费！和，地上附着《物、青苗等》。补偿费 【   《 ，  ：。   (一)—征，用耕地的土地补偿】费为：该耕地被征用前三年！平均年？产值的6倍以上10！倍以下;征用其他】。土地：的土地补偿费—。为，邻近耕？地前三年平均年产值！的5至6倍》;被征用土》地上的青苗能—计算产值的》按产：。值补偿不能计—算产值的给予合【理，补偿;被征用土【地上的建筑物、【构筑物等地》。上附着物的补偿标】准，参照市场价格—予以合理补偿在征】用土地方案公告【后抢种、抢》建，的不予？补偿：    ！     (—二)征用耕地的每一！个需要安《置，。的农业人口的—安置补助《费标准为该耕地被征！。。用前三年平》均年产值《的4：至6倍但每公顷被】征用耕地的安—置补助费最高不超过！该耕地被征用前三年！。平均年？产值的15倍—征用有收《益，的其他土个市置补】助费标准为邻近耕地！前三年平均年产值的！4至6倍征用无收益！的土地不支付—安置补助费 【 ？     》 ，   (三)—依照：本条第(一》。)项、第(二—)项规定支付土【地补偿费和安置补助！费尚不能使》。需要安置的农民【保持原有生活水平】的经省人民政府【批准可以《增加安置《补助费？但土地补偿费、安置！补助费总和不得【超过：该土地被征用前【三年平均年产—值，的30倍 ！      —   (四》)征用城《。市郊区的菜》地应：当，按照国家和省有关规！定缴纳新菜地—开发建设基》金新菜地《开发建设基金的收】取、使用、管理按】蔬菜：基地建设保护—的有关法规、规章】执行  ！  ：。    《 (：五)使用国有农用土！地的补偿标准—参照上述《规定执行《 《    》。     (六)】法律、法规》另有规定的从—其规定 ！。    第二十【七条  办理—。农用地转用》、土地征用》审批：手续后以出让、【划拨等方《式，。向具：体建设？项目提供国》有土地使用权—的，审批：权限为 ！  ：     》 (一)1》公顷以下的建设【用地由县人民—政府批准报省—和市、州土地行政】。主管部门备案—。 — ， ， ，     (二)1！公顷以上《2公顷以下的建设】用，地由市、州》人民政府批准—(武：汉市范围《内1公顷以上6公顷！以下的？建设用地可以由武汉！市，人民政府批准)报】省土地？行，政主管部门备案 ！     】   ？ (三)超过以【上限额的建设用地】由省：。人民政？府批：。准   ！ ， 应当由省》人民政府批准以出让！、，。划拨等？方式提供国有土地使！用权的建设用地涉及！农用地？转用、土地征用的】市、县人民政—府可以将《拟定的农用地—转用方案、耕—地补充方案、—征用土地方案和供】地方案一并》上报：审批 【    《 第二十八条 【 土地利《用总体规划确定的建！设用地规模范围【内，的建设？用地按？照下：列规定办理 】      】。   (一》。)市、县土》地行政主《管部门根据土地【利用总体规》划、土地利用年【度计：划和建设用地—标，准按照实施城镇规划！。占用：土地：的实际？需要提出相应—的，农用：地转用方《案、补充耕》。地方案、征》用土地方案经—市，、县人民政府—同意后分批》次，逐级上报有批准权的！人民政府 【       ！  (二)有批【。准权的人《民政府按照土地【。管理法、《实，施，条例和本实施办法】第二十？四条、第二十五【。。条的规？定批准农用地转用】方案、补《充耕地方案、—征用土地《方案后由上报该方】案的市、县人—民政：府组织实施 ！   《   ？   (三)市、县！。土地行政《主管部？门对具体建设项【目用：地申请？的有关事项进行审】查拟定采用》出让、划拨等—方式提？供国有土地使用权】的供地方案经—市、县人《民，政府同意按照本实施！办法第二十》七条的规定报有批准！权的人？民，政府批准后供地【。 》  ：   ？第二：十九条  土地利用！总体规划确定的【建，。设用地规模范围【外的具体建设项【目用地按下列—。程序报批 【。       ！  (一)建设【单位持建《设项目可行性—研究报告批准文件或！其他有关批准文件、！建设项目《用地预审《报告、土地利用计划！指标向市、县人民政！府土地行政主管【部，门提出？建设用地申请 】 ， ：      —   ？(二)市、》县人民政府土地行政！主管部门《对，。建设项目用》方案按？照实施条例和—本实施办法第—二十四条、》第二十五条、第二】十七条的规定—上报：有批准权的》人民政府批准 【。     ！    (三)【具体建设项》目需要占用土—地，利用总体规划确定】的国有未利》。用土地？的其审？批程序按《照本条第(一)【项、第？(二)？项规定办理 ！    》 ，第三十？条  新《增建设用地的土地】有偿使用费》30%上缴中央财】政20%上缴省【财政50%留有关】地方人？民政府？应当上？交国家、省的部分按！下列规定执》行 ：   【 ，    《 (：一)新增建设用地】涉及土？地征用的由省土【地行政主管部门在审！核，土地征用时收取【; ？ 《       【 (二)新增—。建设用地不》涉及：土地：征用的由省》土地行？政主管部《门在审核农用地转】用，或审核用地时收取】也可以由《省，。土地行政主管—部门根？据新增建设用地【面积核定土》地有偿使用费—后收取 》 ，    — 新：增建：。设用地土《地有偿使用费—收取后应当专户存】储，由，有关地方人民政【府专项用于》耕，。地，开发 】    第三十【一，。条  ？乡(：镇)、村兴建公【共设施和公益事业】。使用农民集》体所有的土地乡(】镇)、村兴办企【业使用？。本集体经济组—织农民集《体所：有的土地的审—批权按以下规定执】行(其中涉及—占用农用地的应当依！照本实施办法第二】十四：条，的规定先行办理农】用地转用审批手续)！ 》   ？      (【一)0.《5公顷？以下：。由县人民政府批准】;  】     》  (二)》0.5公《顷以：上1.？5公顷？以下由市、州人【民政：府批准(武汉市【范围：内0.5公顷以【上3.？5公顷以下由武【汉市人民政》府批准); 【 《    本条第一】款第(？一)项？、，。第(二)项》。以，外的用地《由省人民政府—批准 《 ，    — 乡：村公路、小》型农田水利基—本建设使《用本：。集体经济组织农民】集体所有的土地【的审批权《限按本实《施办法？第，二十七条执行— 》     第三十】二，条  乡(镇—)、村兴办企业【用地乡(镇)、【村兴建公共设施和公！益事业用地必须按照！有关规定从》严控制审批程序按土！地管理法、实—施条例有关规—定和本实施办法第】。二十八条、》第二：十九条执行 】    — 第三十三条  】农村村民建住—宅用地由村》民提出用地》申请经村民委—员，会同意乡(镇)人】民政府审《核后报县《人民政府批准涉及】占用农用地的依【照本实？施办法第二十四条】。。规定办？理   ！ ，。 农民兴建、改【建房屋宅基地(含附！属设施)总面积【使，用农用地的每户【不得超过14—0平方米使用—未利用土地(建设用！地)的每户不得【超过20《。0平方？米市、县《人民政府可》以在上述限额内根】据本地人《均耕地情况》。。确，定本行政区域内农民！住宅占地标准 【 ： ：。 ， ，。   城镇居—民建住宅必须—申请使用《。国有土？地，。每户用地面积不【得，超过10《0平方米 —