第三节 建！设工程规《划管理 】 ？    第三十六】条  在城市、镇】规划区内进行建【筑物：、构筑物《、道：。路、管线以及其他】工程：建设的建《设单位或者个人应当！向城市、县人民政府！城乡规划主管部门】申请核发《建设工程规划—许可证但依》照，本条例规定申请【核发乡村建设规划】许可证的建设项【。目除：外 — ，    前》款，所称的其《他工程建《设包括广场、停【。车场、绿化工程、】城市雕塑《、大中型户外广告固！定设施、《重要街道两侧建筑物！外立面装《修和法律、法规规】定的其他工程—建设 ？ ： ：     申请【核发建设工》程规划许可证—应当提交使》用土地的《有关证明文》件和建设《工程设计方案—(房屋建《筑工程的建设—工，程设计方案是—。指建筑？施工图)等材—料需：要建设单位》编制修建性详—细规划？的建设项目还应当】提交修建性详—。细，规划对符合》控制性详细》规划和规划条件的由！城市、？县人民政府》城，乡规划主管部—门核发建设》工程规？划许可证 》 》  ：  城市、县人【民政府城乡规划主管！部门核发民用—。建筑的建设工—程规划许可证前应当！依照民用建筑节【能条：例的规？定征求同级建设【主管部门的意见对】不符合民用建筑节能！强，制性标？准的：不得核？发建设工程规划许可！。证 《    — 城市、县人民【政府城？。。乡规划主管》部，门应当将经审定的修！建性详细《规划、建设工程【设，计方案的总平面【。图予以公布》。   】  ：第三十七条  在乡！、村庄规划区—内使用集体所—有土地进行乡镇企】业、乡村公共设施】、公益事业建设的】建设单位或者个人】应当持村民委员会】签署的书面同意【。意见：、，使用土地的有关证明！文件向？城市、县人》民政府？城，乡规划主管部门申】请核发乡村》建设规划《许可证 ！    城市—、县人民政》府城乡规划》主管部门应当自受理！申请之？日起五个《工，作日内依据乡、村庄！规划核定建设用【地位置、《。允许建设《的范围、基础标高、！建筑高度《等规划？要求建？设单位或者》个人应当依据规划】要求向城市、县人】民政府城《乡规：划主：管部门提《出建设工程设计方】案建设工程设计【方案符合乡》、村庄规《划和规划要求—的城市、《县人民政府城乡规】划主管部门应—当自收到建》设工程设《计方案？之日：起，十，五个工作日内核发乡！村建设规《划许可？证 —     第三十】八条  在乡、村庄！规划区内使用—集体：所有土地进行农【村村民住宅建设的农！村村民应当持村民委！员会：签署的书面同意意见！、使用土地的—有关证明文件、住宅！设计图件向乡—(镇)人民政府提出！申请由乡(镇—)人民？。政府自受理申—请，之日起五个工作日】。内报城市、》县人民政府》城乡规划主管部门由！城市、县人民政【府城乡规划》。主管部门核发—乡，村建：设，规划许可证 — ？    》 农村村民也可【以持前款《规定的？材料直接向城市、】县人民政府城—。乡规划主管》部门申请核》发乡村？建设规划许》可证：  【   城市、县人】民政府城《乡规划主管部门【应当依据乡、村庄规！。划核发乡村》建设规划许可证【并在乡村建设—规划许？可，证中明？。确建设用地位置、允！许建设的范围—、基础标高、建【筑高度？等规划要求 【。    【 城市、县人民政府！城乡规划主》。管部：门可：。以委：。托，乡(：镇)人民《政，府核发本条规定的乡！村建设规划许—可证  ！   第三十—九条  在》乡、村庄规划区内】使用：国，有土地进行工—程建设的应当按照城！市、镇规划区内【国有：土地上工程建—设，规划许？可的程序依据乡、】村庄规划或者专项规！划办理？规，划许可手续 】 ？    第四十条】  ：建，设工程设计方案【应当：符合规划条》件、规划要求、相关！技术标准和规范【建设工程《设计方案中》文字标？明的技术经济指标】应当与图纸所示相一！致 ？ ？     建设工程！设计方案应当载明分！类，建筑用途;》其中用于销》售的住宅、商业、】。。办公类建设项目应】当明确公共场所、】公用设施和》。物业管理用房的【位置、？。面积 【 ，    第四—十一条  建设单】位，或者个人《应当按照建设工程】规划许可证或者乡】村建设？规划许？可证：的许可？内，容进行？建设确？需变更许《可内容的应当经【原审批机关批准【变更许可内容违反规！划条件的不得批准 ！     ！第四：十二条  建—设单：位应当委托》具有相应测绘资【质的：单位：进行坐标放线和竣工！测绘地下管线—工程的竣《工测：绘应当？在覆土前《进行重要的管线工】程应：当，跟，踪，测绘  ！。。   城市、县人】民，政府：城乡规划《主管部门应当加强】建设工程验线管【理 》  ？   第四十三条】  ：测绘单位应当按【照国家和《。省有关测绘》技术标准和》规范进行《建设：工程坐标《放，线、竣工测》绘以及房屋建筑面积！测量并对测绘—图件、数据的真实性！。。和准确性负责 【 》 ，   ？第四十四条 — 建设工程竣—。工后建设单位或者】个人应当向城市、】县人民政《府城乡规《。划，主管部门申请建设】工程竣工《规划核实 —  》   城市、县人】民，政府城乡《规划主管部门应当通！过图件？核验：、现场勘查等—方式进行核实符【合规划许可内容的】应当自受理申—请之日起十五个【工作日内《出，具，建设：工，程规划核《。实确：认书;不《。符合：规划许可内容—不予出具建设工【程规划核实》确，认，书，的应当？自，受理申请之》日起十五个工—作日内书面告知理】由 ？    【 城市、县人民政】府城乡规划》。主管部门《依照：本条例委《托乡(镇)》人民政府核发乡【村建设规划许可证的！可以：委托乡？(镇)人民政府【依照：前款：规定办理核实手续】 —    依照本条】例核：发建：设工程规划》许可证的建设—项目建设《单位或者个人申【请建设？工，程，竣工规划核》实时应？当提交建设工程【竣，。工测绘报告》等材料 】    《 未取得《建设工程规》划核实？确认书的建设—单位或者个人不得组！织竣工验收 ！   《  第四《十五条  建—设工程规《划核：实确认书《应当载明分类建筑用！途及相应建筑面积】;其中用《于销售的《住宅、商业、办【公类建设《项目应当明确—公共场所、公用设】施，和物业？管理用房的位置、】面积 【  ： ，  房屋登记机构应！当按：。照建设工程规划核】实，确认书载明的相【关内容予以登记 】    】 建设工程规划核】实确：认书的？具体：格式：由省：。人，民政府城乡规划主】管部：门，制定 【 ，    第四—十六条  规划许】可确：定应当予《以拆除的建筑—物、构筑物和相关临！。时设：施，建设单位或者个【人应当在申请—建设工？程竣工规划核实前】。自行：拆除 《     】第四：十七条 《 房屋使用》人，。应当：按，照建设工《程，规划许？可证确定的用途【。使用房屋《确需临时改变—房屋用途的》应当经城市》、县人民政府城乡规！划、：国土资？源主管部门批准【并按照？城市、县人》民政府的规定交纳】土地收益金 】   》  申请临时—改变房屋用》途的应当征求相【关利害关系人的意】见;其中《将，住宅改为经营性【用房的应当征得【。相关利害关系人同意！  【 ，。  临时改》变房屋用途影—响，近期建设规划或者控！制性详细《规划实施以》及交：通、：市容、安全等—的，。城市、县人民政【府城乡规划主管部门！不得批准 】     按照临！时改变后的用—途使用房《屋的应当依法办【理房屋结构》安全、消防安—全、环境保》护等相？关审批、备案手【续 《    — 临时改变房屋【用途：。的期限？不得超过《五年期限届满—确需延续的可以在】期限届满《前六十日内向原审批！机关申请办理—延续手续每次—延续期限不得—超过两年《。 ？    — 永久？。改变房？屋用途的依照—中，华人民共和》国土地？管理法、中华人民】。共和国城市》房地：产，管理法等《法律、法《规执：行   ！  第四十八条【  土？地使用权人在城【市、镇？规，划区内进行临时建设！的，应当取得《城，市、县？。人，民政：府城乡规划主管部门！。核发的临时建—设工：。程规：划许可？证但建？设项目用地范围【内因施工需》要进：行的临时建设和依】照本：条例：规定已取得临时建】设用地规《划许可证的临时【建设除外临时建设影！响近期建《设规划或《者控制性详细规【划实施以及交通、市！容，、安全？等的城市、县人民政！府城乡规《划主管部《门不得批准 】     临】时建设工《程规划许可证的【有效期不《得，超过两年有》效，期届满确需》延续的可以》在有效期届满前三】十日内向《原核：发机关申请办理延】续手续每次延—续期限不得超过一年！临时建筑应当在临】时建设工《程规划许《可证的有效期届满前！自行拆除 — ：。   《  临？时建筑不得》改变临时建设—工程规划《。许可证确定的用途 ！ ？ ：    第》四十九条  建设】单位或者《个人取得《选址：意见书后一年内【未取得建设项目【批准、核准文—件取得建设用—地，规划许？可证后一年内未取得！用地批准文件取得】建设工程规》划，许可证、乡》村，建设规划许可证后一！年内未？取得施工许可证的】可以在期《限届满前三》十日内向原核发【机关申请办》理延续手续;申请】。延续的？次数不得超过两次每！次延续的《。。期限不得超过—一年：;逾期未申》请延续或者延续申】请未获批《准的相应《的，选址意见书、建【。设用地规划许可【证、建设工程规【划许：可证、乡村》建设规划许可证失效！ ，  —   建设项目批】准、核准《文，件被依？。法撤销、撤回—、吊销或《者土地使用权被依】。。法收回的规划许可机！关核发的相》应规：划许可？证失效 】 ，    规划—。许可证失效的规【划许可机关应—当注：销相应的规划许【可证 《