第二章 】拆迁管理 ！   》  第？八，条  县级以上【人民政府应》当组：织，房屋：拆迁、建设、规【划、国？土资源、发展和改革！等行：政管理部门》按照城市总》体，规划的要求根据当地！社会经济发》展水平同时》考虑近期新》建商品房的市场供应！等因素制《。定城市房《屋拆迁的中长期计划！、年度？计划和安置》用房建设计划拆迁年！度计划和安置用房建！设计划由《市、县人民政府【报上一级人民政【府备案 【    》。 ，。第，九条  拆迁房【屋的单位取》得房：屋拆：迁许可证后》方可实施拆迁申请】房屋：拆，迁许可证应当向房屋！所在地的《市，、县房屋拆迁—管理部门提》交下列文件 】    —     》(一)建设项目批】准(备案、》核准)文《件; 】 ，    《。   ？(，二)建设用地规划】。许可证; 》 ，   —     》 (三？。)国有土地使用【权批准文件; 【。 ？     —    (四)拆】迁计：划，和拆迁方案; 【 ？ ，        】 (：五)办理存款业务的！金融机构出具的拆】迁，补偿：安置资金证明 【 《     前款【第，。(三)？项规定的国》有土地使用权批准】文，件是指人民政府【依法作出的收回国】有土地使用权的【决定文件第(四)项！规定：的拆迁方案应当对】临时周转用房和【用于产权调换—的安置用房作出【安，排;需要新》建，安，置用房的应当—提供：安置用地批准文【件第(？五，)项规定的拆迁补偿！安置资金按》照拆迁预算的百分之！八十确认专户储存拆！迁人：提供的安《置用房可以折价计入！;不足部分由拆迁人！在，房屋拆迁管理—部门规定的期限内】补足 【    《 第十条 》 房屋拆《迁管理部门》应，当自收？到申请之《日起三十日内对申】。请事：。项进行审查;—经，审查符合条件—的颁发房屋》。拆迁许可证》  【   房屋》拆迁管理《部门在核发房—屋拆：迁许可证前应—当依法？举，行听证就拆迁许【可涉及的拆迁—计划：。、拆迁？方案和拆迁补偿【安，置资金的落实情【。况等相关事项听【。取意见 【    》 设区的市》房屋拆迁管理部门】可以委？托区房屋拆》。迁管理部门实—施行政许《可 ？    【 第十一条》  房屋拆迁管理】部门应当自房屋拆迁！许可证？核发之？。日起五日《。内，将建设项目的名称、！。拆迁人、《拆迁范？围、搬迁期限、【拆，迁期限等事项以公】告形式在新闻—媒体以及《拆迁范围内予以公】布并书面告知被拆】。迁人 】    房》屋拆：。迁管：理部门和拆迁—人，。应，当及时向被拆迁人做！好宣传、解释工作】   】。。  第十《。。二条  《。拆迁范？。围公布后拆》迁，范围内的单位—和，个，人，在，暂停办理相关手【续期间？不，得进行下列活—动 《     【    (一—)新建？、扩建、改建—房屋;？。 《 ：        (！。二)改变房屋和土地！用途：; 》  ？      — (三)租赁房【屋 【    房屋—。拆迁管理部门应【当就前款所》。列事项？书面通？知有关部门暂—停办理相关手续暂】停，办理的书面》。通知应？当载明暂停期限暂】停期限不超过一【年;：拆迁人？需要：延长暂停《。期限的？应当经房屋拆—迁管理？部门批准延长—。。暂停期限最》长，不得超过《一年 》     【第十三条 》 拆迁？。人自取得房屋—拆，迁许可证之日起三】个月内不实施拆迁】的房屋拆迁许—可证自？然失效并由房屋拆迁！。管理部门《予以公告 ！     实施房屋！拆迁：不得超越房屋—拆迁：许可：。证，。核准：的拆迁范围和—拆迁期？限   ！  需要延长拆【迁，期限的拆迁》。人应当在拆迁期【限，届，满十：五日前？向房屋拆迁管理部门！提出延期申请—;房：屋，拆迁管理部门—应当自？收到延期拆》迁申请之日起—。。十日内？予以：答复 ？   【  第十四条 【 拆迁？人可以？自行拆迁也可以委托！拆迁从事《拆迁业？务单位应当按—照国家？和省的有关规定【依法取得房屋—拆迁资格证书 【 ？     房【屋拆迁？管理部门不得—作为拆迁人》不得接受拆迁委【托  】 ，  第十五》条  拆迁人委托拆！迁的应当向被—委托的？拆，迁单位出具委—托书并签订拆—迁委托合同拆—迁人应当《自，拆迁委托合》。同签订之日起十【五日内？将合同报《房屋拆迁管理部【门备案 【   《  ：被委托的拆迁单【位不得转让拆迁业】务 【    第十—六条  拆迁人应】当向被拆迁人—公布拆？迁补：偿安置方案》 ，     ！拆迁人与《被拆迁？人应当在《。公告规定的搬迁期】限内根据本条例【。规定签订拆迁补偿安！置，协议协？议应当载明补偿【形式、货币补偿【金，额，及，其支付期限、—。。安置地？点、安置用》房面积、搬迁期限、！。过渡方式、》过，渡期：限、搬家补助费和】临时：安置补助费、违【约责任以及当事【人认为需要订立【的其他？。条款 》   》  拆迁租赁—房屋：的拆迁人应》当与被拆迁人、【房屋承租《人签订拆迁补—偿安置协议 【     】拆迁房？管部门代管的房屋拆！。迁，人应当与代》管人签订拆》迁补偿安置协议【;代管房屋有使用人！的拆迁？人应：当与：代管人、房屋—。使用人签《订拆迁补偿安置协】议 ？    【。 拆迁补《偿安置？协，议自签订《之日起生效拆迁人应！当自协议签订—之日：起十五日内将—协议报房《屋拆迁管理部门备】。案 ： 》    拆迁—补偿安置协议文本】由，省建设行政管理【部门统一监》。制，并报：省人民政府备案【。  【   ？第，十七条  拆迁补】偿安置协议签订后被！拆迁人或《者房：屋承租人《在搬：迁期限内拒绝搬迁的！拆迁人可《以，依法向？仲裁委员会申—请仲裁也可以依法】向人民法院起诉诉讼！期间拆迁《人可以依法申请人民！法院先予执行 ！。     第】十八条  拆迁当事！。人对补偿形式—、补偿金额、—安置用房面积、【安置地点、过渡方式！、搬迁期限、—过渡：期限：等内容在搬迁—期限内经协商达不】成协议的拆迁当【事人可？以向当？。地市、县房屋拆迁】管理部门申请裁决】被拆迁？人，是房：屋拆迁管《理部门的由本级人】民政府？裁，决裁决部《门应当自《受理裁决《申请之日起三十日】内作出书面裁—决;裁决作出—之，前裁：决部门应当充—分，听取各方意见 】 ？    《 ，当，事人对裁决》不服的可以》依法：申请行政复议或者向！人民法？院提起行政诉—讼除依？。法需要？停止执行的情形【。外在复议和诉—讼期间如拆迁—人已按裁决给予货】币补偿或者提供拆】迁安置用《。房、周转用房的【复议和诉讼》期，间不：停止拆迁《的执行 【     —第十九条  —拆迁人不《得改变尚未》搬，迁，的被拆迁《人、房屋承租人【原有的供《水、供电、供—气，等基本生活》条件 【  ：   第二十条 】 被拆迁人或者房屋！承租人在《。裁决规？定，的，搬迁期限内》。拒绝搬迁《的由房屋《所在地的市、县【人民政府责成有【关部门强制拆迁【或者由房屋》拆迁管理部门依法】。申请人民法院强制】拆，迁 【    市》、县：人民政府在作出强制！。拆迁：决定前应当依法举行！听证就作出补偿安】。置裁决的主体—、程序、依据及被拆！迁人拒绝搬》迁的：理，由，听，取拆迁当事人、有】。。关主管部门及其他】相关：人员的意见 — ，   —。。  实？施强制拆《迁前拆迁人应—当就：被拆迁房屋》的有关事项》向公：证机关办《理证据保全 ！     —第二十一条 —。 拆迁房《管部门代管的房屋】拆迁补偿《安置协？。议必须经公证机关】。公证代管人应当就被！拆迁：房屋的有关事—项向公证机》关办理证据保—全 【    第二十【二条  被拆迁房屋！有下列情形之一的由！拆迁人提出补偿安】。置方案报《房屋拆迁管理—部门审核同意后实】。施拆迁 】    《 ，    (一)【。有产权纠《纷的：; 【 ，     》  (二)》产权人下落不明【的; — ，    《     (三)暂！时无法确定》产权：人的 —。     房屋】拆迁前拆迁人—应当就被拆迁房屋的！。有关事项向》公证机关办理证据】保全 —  ？   第二十—三条  拆迁设有抵！押权：。的，房屋依照《。国家有关担保的法律！执，行 ：   【  第二十四—条  法律、—法规对拆《迁军事设施》。。、寺观教堂、文物古！。迹、归侨侨眷房屋】、涉外房屋》等另有规定的从其】规定 《 ，     第二！十五条  城市房】屋，拆，迁涉及公共》。设施：或者：各种管线迁移的由】原所有人按规定期限！自，行迁：移所：需迁移费用》由拆迁人给予—补偿： ， 《     第二【十六条？  对拆《。迁范围？内的花？木，、绿地应当尽可能】保留不能保留的应当！按照国家和》省的规定办理有【关手续 【     第【二十七条  拆迁】人使用拆《。。迁补偿？安置：资金的应当经房屋】拆迁管理《。。部门审核拆》迁补偿安置资金应】当全部用于房屋【拆迁的？补偿、？安置不得挪作他【用具体管理》办法：由省建设行政管【理部门制定 — ，。 ，     【县级以上房屋拆迁管！理部门应《当加强对拆迁补偿】。安置资金使用—。的监督 【    》。 ，第二十？八条  房屋拆【迁管：理部门应当》建立、？。健全：。房屋拆迁档案制【度加：强对房屋拆迁档案资！料的：管理 —     房屋拆！迁的档案资料包括】拆，迁人从事《房屋拆？迁的有关批准文件拆！迁，计划和拆迁方—案及其调整资料【拆迁补？偿安置？。协议及其结算资料】以及其？他与拆迁有关的档】案资料 》