第二—章 拆迁管理 【 — ，  ：  第八条  【县级以上人民政府】应当组织房屋拆迁】、建设、规划、国土！资源、发展和改革】等行政管理部门按】照城：市总体规划》的要求根《据当：地社会经济发—展水平同时考虑近】期新建商品房的【市场供？应等因素《制定城市房》屋拆迁？的中长期《计划：、年：度计划和安置—用房建设计》划拆迁年度计划【和安置用房建设计】划由市、县人—民政府报《上一级人民政府备案！ ， ，。     】第九条  》拆迁房屋的单位取得！房，屋，拆迁许可证后方可】实施拆迁申请房屋】拆迁许可证应当向】房屋所在地》的，市、县房屋》拆迁管理部》门提交下列文件 】 》   ？     (一【)建设项《。目批：准(备案、核准【)文：件;： 《        ！ (二)建》设用：地，规划许可证; ！ ？    《    (三)国有！土，地使用？权批准文《件; ？。    】     》(，四)拆迁计》划和拆迁方案;【 《        ！ ，(五)办理存—款，业务的金融机—构出：具的拆迁补》偿安置资金证明 ！。     】前款第(三)项规定！的国有土《地使用权批准文【件是指人民》政，。府依法作出》的收回国有土地使】用权的决定文件【第(四)项规定的】拆迁方案应》当，对临：时周转？用，房和用？于，产权：调换的安置用房作】出安排;需要新建】安置用房的应当提】供安置用地批—准文件第(五)项规！定的拆迁补偿安置】资金按？照拆迁？预算：的百分之《八十确认专户—储存拆迁人提供的安！置用房可《以折价？计入;？。不足：部分由拆迁人在房屋！拆迁管理部门规【定的期限内补足 】     ！第十条  房屋拆】迁管理部门应当自收！到申：请之日起三十日【内对申请事项进行】审查;经审查符合条！件的颁发房屋拆【迁许可证 】  ？   房屋拆迁管理！部门：。在核：。发房：屋拆迁许可证前应当！依法：举行听证《就拆迁许可涉及的】拆，迁计划、拆迁方案】和拆迁补偿安置资】金，的落：实情况等相关事项】听取意见《 ，    】 ，设，区的：市房屋拆迁管—理部门？可以委？。托区房屋拆迁管理】部门实施行》政许可 】 ，    第十一条】  房屋拆》迁管理部《门应当自房屋拆迁许！可证核发之》日起五？日内将建设项目的名！称、：拆迁：人，。、拆迁范围、搬迁期！限、拆迁期》限等事项以公告形】式在新闻媒体—。以及拆迁范围内予以！公布并书面告知被】。拆迁人 ！    《房屋拆迁管理部【门和拆迁人应当及时！向被拆迁人做—好，宣传、解释工—作 —     第—十二条  拆迁范】。围公布？后拆迁范《围内的单《位和个？。人在暂停办理—相关手续《期间不得进行下列】活动 —        ！ (一)新建、扩建！、改：建房屋; 】      【 ，  ：(二)改变房屋【和土地用途; 【   【  ：。。    (》三)租赁房屋 ！     【房，屋拆迁管理部—门应当就前款所【列事项书面通知【有关部门暂停办理】相关手续暂停—办理：的书面？通知：应当载明暂停期【限暂停期限不—超过一年;》拆迁：人需要延长暂停期】。限的应当经房—屋，拆，。迁管理部门批准延长！暂，停期限最长不得超】过一：年 》     第十三！条  拆迁人自取得！房屋拆迁许可证之日！起三个月内不实施】拆迁的房屋》。拆迁：许可证自然失效并】由房屋拆《迁管理部门》予以公告 】     实施房！屋拆迁不得超—越，房屋拆迁许可证【核准：的拆迁范围和—拆迁期限 ！     需—要延长拆迁期限的拆！迁人应当《在拆迁期限届满【十五日前向》房屋拆迁管理部门】提出延期申请;【房屋拆迁管》理部门应当自收到延！期拆迁申请之日起】十日内予《以答复 ！    第》十四：条  拆《迁，人可以自行拆迁也】可以委托拆迁从事】拆迁业务单位应【当按照？国家和省的有关【规定：依法取得房》屋拆迁资格证书【。 —    房屋拆迁管！。理部门不得作为拆迁！人不得接受拆迁委托！ 《     第【十五：条 ： ，拆迁：人，委托：拆迁的应《。当，。。向被委？托的拆迁《单位出具《。委托书并签订—拆迁委托合》同拆迁人应》当自：拆迁委托合同签订】之日起十五》日内将？合，同报房屋《拆迁管理《部门备案 —   —  被委托的拆迁单！位不得转让拆迁业】务 —     》第十六条  拆迁人！应当向被《拆迁人公布拆—迁补偿安置方案【 ：。 ，。    — 拆迁人《与被拆迁人应—当在：公告规定的搬迁【期，限，内根据？本条例规定》签订拆迁补》偿安置？协议协议《应当载明《补偿形式、货—币补偿金额》及其：支付期限、安置地点！。、安置用房面积【、搬迁期限、过渡】方式、过《渡期限、搬》家补助费和》临，时安置补《助费、违《约，责任以及当事人认为！需要订立的其他【条款 【     拆迁【租赁房屋的》拆迁人应《当与被拆《迁人、房屋承—租人签订《拆迁补偿安置协议】。 《  ？  ： 拆迁？房，管部门？代管的房屋》拆，迁，人应：当与代管人签订拆迁！补偿安置《协议;代管房屋【有使：用人的？拆迁：人应当与代》。管人、房屋使用人签！订拆迁补偿》安置协议 【 ？    拆迁补偿安！置协：议自签订之日—起生效拆迁人应【当自协议签订之【日起十五日内将协】。议报房屋拆迁管理部！。。门备案？   】  拆迁补偿—安置协？议文本由省》。建设行政《管，理部门统一监—制并报？省人：民政府备案 】     第十！七条 ？。 拆迁补偿》安，置，协议签订后被拆迁】人或者房屋承—租人在搬《迁期限？内拒绝？搬，迁的拆？。迁人可以依法向【仲裁委？员会申请仲》裁也可以依法—。向，人民：法院起诉诉讼期间】。拆迁人可以依法申】请人民法院先—。予执行 【    》 第十八条 — 拆迁当事人对补】偿形式、补偿金额、！安置用房《。。面积：、安：置地点、过渡方【式、：搬迁期限、过—渡期限等内容在搬迁！。期限内经《协商达不成协—。议的拆迁当》事人可以《向当地市、县房屋拆！迁管理部《门申请？裁，决被拆迁人》是房屋拆迁管理部门！的由：本，级人民政府裁—决，裁决：部门：应当自受理裁决申请！之，日起三？十日内？。作出书面裁决—;裁决作《出之前裁决部门应当！充，分听：取各方意见 【 《    当事—人对裁？决不服的可以依法申！请，。行政复议或者向人】民法：院提起行政诉讼除依！法需要？停，。止执：行，的情形外在》复议：和诉讼期间如拆迁人！已按：裁决给予货币补偿】或者提供《拆，。迁安置用《房、：周转用房的》复议和诉讼》期间不停止拆—迁的执行《    ！ 第十九条 — 拆迁人不》得改变？尚未搬迁的被拆【迁人、房屋承租【人原有的供水、供电！、供气等《基本：生活条件 ！。。     第二十】条  被拆迁人或】者房屋？承租人在裁决规定的！搬迁期限内拒绝搬】迁，的，由房：屋所在地《的市、？县人民政《府责成有关部门【强制：拆迁或者由房屋拆】迁管理部门依—法申请人《民，。法院强制《拆迁 》 ？    《市、：县人民？政府在作出强制【拆迁决定前应当【依法：举行听证就》作出：。。。补，偿安置裁决的主体】、程序、依》据及：被拆迁人拒绝—搬迁的理由》听取拆迁《当事人、《有关主管《部门及其《他相关人员的意见 ！  —  ： 实施强制拆迁前】拆，迁人应当就被拆迁】。房屋的有《关事项？向，公证机关《办理证据保》全 【    《第二十一条 — 拆迁房管部门代管！的，。房屋拆迁补偿安置】协议必须经公—证机关公证代管人应！当就被拆《迁房屋？的有关事《项向公证机》关办理证《据保：全 ？    【 第二十二》条  被拆迁—。房，屋有下列情形之一】的由拆迁人》提出补偿安置—方，案报房屋拆迁管理】部门审核同意—后实施？拆迁 《    【     (一【)有产权纠纷的;】 》      — ， ， (二)产权—人下落不明的;【 ？ ？     》   (三)暂时】无法确定产》权人的 《 ：     【房屋：拆迁前拆迁人—应当就被拆迁—房屋的有关事项【向公证机关办理【证据保全 【   》  第二《十三条？  拆迁设有抵押】权的房屋依照国家有！。关担保的法律执行】 ？  《   第《二，十，四条  法律、【法规对拆《迁军事设施、寺观】教堂、文物古迹、归！侨侨眷？。房屋、涉外房—。屋，等另：有规定的《从其规？定 ？。 ？   ？  第二十》五条  城市房屋拆！迁涉及公共设施【或者各种管线—迁移的由原所有人按！规定期限自行迁移所！需迁移？费，用由：拆迁：人给：予补偿 —     第】。二十六条  对拆迁！范，围内的花木、—绿地应？当尽可能保留不【能保留的应当按照】国家和省的规定办理！有关手？续 ？  》。   第二十七【条  拆迁人—使用拆？迁补偿安置资金的应！。当经房屋《拆迁管理部门审核】拆迁补偿安置—资金应当全》部用于房屋拆迁【的补偿、《安置不得挪作—他用具体《管，理办法由省建设行】政，管理部门制定 【  —。   县级以上房】。屋拆：迁，管理：部门应？当加强对拆迁—。补偿安？置资金使用》的监督 《 ：   》 ， 第二十八》条 ： 房屋？。拆，迁管：理部门应当建立、】健全房？屋拆迁档案制度加强！对房：屋拆：迁档案资料》的管理 《 ： ，     房屋】拆迁的档案资料【包，括拆迁人从事—房屋拆？迁的有关批准文【。件拆迁计划》和拆迁方《案，及其调整资料—拆迁补偿《安置协？议及其结算》资，料，以及其他与》拆迁有关的档案资】料 ？