第》三章 拆迁补偿【与安置 】    — 第二？十，九条  拆迁人应当！对被拆迁人按—照国家法律、行【政法规和本条例的规！定给予合《理补偿 《 ？     拆迁补！偿、安置《可以实行货币补【偿也可以实行产权】调换：被拆迁人有权选择】具体补偿形式— 》 ，    拆迁非【公益事业《房屋的附属物不作产！权调换由拆》迁人：给予货币补》偿拆迁范《围公布？后新建、改建、【扩建的附属物不【予补偿具体办法由】市、县？人，民政：府规定 》 《 ，   第三十条 】。 拆迁范围内的违】法建筑、超过批准期！限，的临时建筑》必须：在拆迁公告规定的】搬迁期限内自—行拆除不予补—偿;拆除未超过批准！期限的临《。时建筑按照》。市、县人民政府的规！定给予补《偿   ！  第三《十一条  货—币补偿或者产权【调换的面积按照被拆！迁房屋的《房屋：所有权证《或者：其他合法房产凭【证记载的建》筑面积计算 ！     第三】十二：条，  被拆《迁，。房屋的货币补—偿金额根据房—地产：市场价格评估—确定评估应当采用市！场比较法不具备【市场比较法评—估条件评估》非住宅房屋价格的可！以采用其他》评估方法并在评估】报告中说明原因【 ，   【  房地《产评估机构在—确定：被，拆迁房屋的市场【评估价？格前应当听取被拆】迁人的意见 —  —   本条》以及本条例第三十】九条、第五十一条】规定的评估所—需费用由拆迁人承担！  【   ？第三十三条  【。采用市场比较法评估！被拆迁房屋》价格的由《房地：产评：估机构？根据评估《比准价格结合该房屋！。具体区？位、建筑《结构、建筑面积【、成新、层》次、装修等》因素评估确》定  】   评估》比，。。准价格由房地—产评估机构根据【交，。。易价从高原则从【类似房地产中选【取，。三个以上可比实【例进行交易情况、】交易日期、》区域因素和个别【因素修正后确定 】    】 被拆迁房屋—属于：非，成套住宅《的应当根据前款规】定选取普通成—套住宅作为可比实】例 ： 》 ，   房管部门应当！按月向社会公布本地！房产交？易信：息  】   ？第三十四条》  房？地产评估机构由【拆迁人与《被，拆迁人共《同选定;《不能：共同选定的》由房屋拆迁管—理部门？从报名的具备相应法！定资格？的房地产评》估机构中随机确定参！加随机确定的房地产！评估机构不得少【于三家随机确定【房地产评估机构应】当由公证机》构现场公《证 【 ，   ？房屋拆迁管理部【门应当在《随机确定房》地产评估机构之日起！三，日前在拆迁范围【内公告？房地产评估机构随】机确：定的时间《和地：点，。 《     —第三：十五条  被拆迁】房屋的市场评估价】格实行公示制 ！ ：   ？  房地产评估机构！应当将被拆迁人的姓！。名，、被拆迁房屋的门牌！号、：评估因素、评—估依据？、评：估价格等主要情况在！拆迁范围内公示接】受社：会监督？公示时间不得—少于十日 —     】拆迁当事《。人对评估结果有【异议：的可以要《求房地产评估—机构作出解释房地产！评估：机构应当自接到【解释要求之日起三】日内予？。以解释 —    — 第三十六》条  房地产评【估机构应当遵循公开！。、公平、公正的原】则严格按照》国家房地产》估价规范和标准【进，行房地产市》场价格评估 【 《    第三十七条！  按照《本章规？定对被拆迁人进行】补偿后其被拆迁【房屋按标准容积【。率占有的《土地不？再按照浙江省实施】(中：华人民共和国土地管！理法)办法第二十】九条：。规定予以补偿被【拆迁人依《法，享有使用权的土地】其面积超过》被拆迁房屋按标【准容积率占有—的土地？。面积的？超过部？分的土地按照浙【江，省实：施(中华人民共【和国土地管理法)】办，法第二十九》。条规定予以补偿【 《     第三十！八条  被拆迁地段！用，于同类商品》。房，建设：的被拆迁人享有【以同等条件》优先购买的权利 ！ ，    — 第三十《九条  实行产【权调：。换的拆迁人与—被，拆迁人应当结—算被：。拆迁房？屋和安置用》房的差？。价   ！ ， 被拆迁房屋—和安置用房的价格由！。同一家房《地产评估机构选择】同一评估《时点采用相》同的方法、标准评】估确定 》。 ？     》第四十条 》 选择？产权调换的被—拆迁人有《权要求拆《迁，。人提供不小于—被拆迁房《屋原建筑《面积的安置用房 】 》   ？ 安置？用房应当《符合设？计规范要求;—属于新？建商品房的交付【前应当经《验，。收合格 —     【第四十一条》  被拆《迁人属？于，低收入家庭其被拆迁！住宅房屋每户建筑面！积小于三十六平【。方米：(在同一城市—规，划区内有其他住宅房！屋的合？并计算)并实行产】权，调换：的拆迁人应当提供建！筑面：积不小于三十—六，平，方米的成《。套住宅作《。为安：置用：房，被拆：迁房屋和安置用房互！不结算？产权调换的》差价市、县人民【政府可以规定高于三！十六平方米的按户最！低安置面积 ！     前【款所称低收入家庭的！具体范围由市、【县人民政府》根据本地区实—际确定;被拆迁【住宅：房屋每户建筑面【积按：照房屋拆迁》许可证核发时被拆迁！人的户籍证和房【屋所：有权证或《者其他合法》房产凭证为依据确】定 ？  》   第四十—。二条  《拆迁房管部门直管住！宅，公房或者单位自【管住宅公房的(【包括非成套住—宅)房屋承租人【享有按？照房：改政策购房》的，权利房屋《承租人按照房改政策！购，房后拆迁《。人应当对其》按，被拆迁人《予以补？偿、：安置 ？ ：  《  ： 房屋承《租人未按房改政策】购房也未与被拆【迁人达成《解除租赁关》系，协议：的拆：迁人应当对被拆迁】人实行产权》调换的补偿安置方】式安置用房由原【。房屋承租人承租【。。被拆迁人应当与原】房屋承租《人重新签订房—屋租赁？合同 》     第】。。四十三条《  ：拆迁：。落实：私房政策换约续租】。的住宅用房的拆【迁人应当按照本【条例规定《对被拆？迁人予以补偿、【安置对房屋承租人的！安置办法由市、县人！民政府规定 【 《    第四十四条！ ，。 拆迁房管部—门代管的房》屋代管？房屋有使用》人的应？当实行？产权调？换;代？管房屋无使用人的】由代管人选》。择补偿安置方—式 》     选择】产权调换的安置【用房仍由房管部门代！管;：选择货币补偿的货】币，。。补偿金额《由，。代管人专户》存入银行《 ：。     】第四十五条  【被拆：迁房屋的《用途以？房屋所有权证登记】的用途为《准认定房《屋，用途以规划、土【地管理部门提供的合！法有效文件作—为依据 ！    《房，屋，所有权证未明—确用途的由产权【登记部门依照职权】或者根据房屋所有人！的申：。请按照本《条前款的规》定调查确认 】 ，。 ，    《 房屋？。所有人要求改变原】登，记用：途的可以在》其，房屋被？列入拆迁范围—前持有？关文件向产权登【记部门申《请变：更登记 】    《 第四十六条  1！990年《。4月1日中华—人民共？。和国城？市规划法施行前【已改变房屋用—途并以？改变后的用途延续】使用的根据房屋所】有人：的申请按改变—后的用途认定—由，产权登记部门变【更登：。记;其中改为商【业用房的应当持【。有合法有效》营业执照 【     19！90年4月l日中华！人民共和国城市规】划法施行后未经规划！、土地管《。理部门同意》改变房屋用途的其房！屋，。用途的认定办—法由市？、，县人民政《府规定 】    《 改变房屋用途按规！定应：当交：纳土地收益金的【房屋所？有人应当在变—更登记前依法补交土！地收益金 —。 ：     第四十！七，条 ：。 住宅房屋的被【拆迁人选择产权调】换的拆迁人应当自】领取房？屋拆迁许可证之【日起二？十，四个月内《将被拆？迁人或者房》屋承租人安置完【毕其中将拆迁地块上！建设的高层房—屋作：。为产：。权调换？用房的拆《迁人应当自领—取房屋拆迁许可证】之日起三《十六个月内将被拆】迁人或者房屋承租】人安置？完毕：。 ，    】 过：渡，期间的？周转用房可以由【被，拆迁：人或者房屋承租人】自行解决也》可以由拆迁人提【供被拆迁人或者【房屋承租《人有：权选择具体》过渡方式拆迁人不得！强迫或者拒绝—    ！ 拆迁人《提供周转用房的被拆！迁人或者房屋—承租人应当在—得到安置用房的四】个，月内腾退周》转用房 【    》 第：四十八？条  住宅房屋的被！。拆迁人或者房屋承租！人自行解《决周转？。用房的拆迁》。人应当从《其搬迁之《月起：到被安置后》的四个月内支付其临！时，安置补助费临时【安置：补助费按照当—。地租赁与《被拆迁？房屋相当《面，积、地段的住宅用】房所需费用的平均价！格确定？但每户？每月临时安》。。置补助费不》得低于保障其—基，本居住条件所需费用！具体标准由市、县】人民政府根据当地】物价水平《确定每年公布一【次 ：。 ：     拆迁！人超过拆迁补偿安】置协：议规定的过》渡，期限未？提供安置用房—的应当自《。逾期之月起按照原】标准的二倍支付临】时安置补助费补【偿，被拆迁人或者房屋】承租人因延期使用】安置用房的损失 】 ：。 ，     拆迁人！提供周转用》房的周转用》。房应当与被拆迁房】屋的居住条件相当】并，能够满足被拆—。迁人或？者房：屋承租人《基本居？住条件拆迁人不再支！付临：时安置？补助费拆迁》人超过协议规定的过！渡期：限未提供安置用【房的除继续提供周转！用房外还应当—。自逾期之月起按照规！定，标准支付临时安【置补助费补偿被拆】迁人或者房屋承租人！。。。因延：期使用安置用房【的，损，失 —    《 第四十九条  】拆迁人应《当支付住宅房屋【。的被拆迁人或者【房屋承租人》。搬家补助费搬家补】助费每？户不低于《六百元具体标准由】市、县人民政府根据！当地物价水》平确定？每年公布一次 】     实！行产权？调，换的：被拆迁人《或者房屋承》租人从拆迁人提供】的，临时周转用房迁往安！置，用房时应当》。再次支？付搬家补助费 ！     【第五：十条  拆迁非【住宅房屋造》成停产、停业引起的！经济损失以及搬【迁、安装《、过渡等《费用由拆迁人—给，。予一次性补助具体补！助，标准由市、县人【民政：。府规定 ！    第》五十一条  —拆，除产：权属于？学校、医院、敬老院！、福利院、幼儿园】、居：委会等用于社会公】益事业的房屋及其附！属物拆？迁人应当按照有关】法律、法规的规定】和城：市规划的要》求予以重建或—者给予货币补偿 】 ，