《第三章 拆迁补偿】与安置 【 《 ，。   第二十九条】  拆迁人应当对被！拆迁人？按，照国：家法律、行政法【规和本条《例的：规定给予合》理补偿 — ？    拆迁补偿】、安置可以实行货】币补偿也可以实行产！。权调换被《拆迁人有权选择【具体补偿形式 【 》    《。拆迁非公益事业【房屋的附属物不作】。产权调换由拆迁人】。给予货币补偿拆迁范！围，公布：后新建、《改，建、扩建的附属物不！予补偿具体》办，法由市、县人民政】府规定 —    — 第：三，十条  拆迁范围内！的违法建筑、—超过：批准期？限的临时建筑必须】在拆迁公告规定的搬！迁期限内《自行拆除不予—补偿;拆除未超过批！准期限的临时—建筑按照市、县人民！。政府的规定给予补偿！    ！ 第三十一条—。 ， ，货币补？偿或：者产：权调换的面积按【照被：拆迁房屋的房屋所有！权，证或者其他》合法房产《凭证：记载的建筑面积【计，算 《     第】三十二条 》 被拆迁房屋—的货币补偿》金额根据房地产市】场价格评估确定【评估应？。。当采用？市场比？。较法不具备》市场：比较法？评，估条件评估非住宅房！屋价格的可以采用其！。他评估方法并在【评估报告《中说明？原因  ！   房地产评估】机，构在确？定被拆？迁房：屋的：市场评估价》格前：应当听取被拆迁人】的意见 】 ， ，   本条》以及本？条例第？三十九条、第五十】一条：规定的评估所需【。费用：由拆迁人承担 ！     第】三十三条  采【用市场比较法评【估被拆迁房屋—价格的由房地产【评估机构《根据评估《比准价？格结合该房屋—具体区？位、建筑结构、建筑！面积、成《新、层次、》装修等因素评估【确定 《 《    《评，估比准价格由房地】产评估机构》根，据交易价从》高原：则从类？似，房地产中选取三【个以上可比实例进】行交易情况、—。交易日期、区域因】。素和个别《。。。因素修正《后确定 —    — 被拆迁《房屋属于非成套住】。宅的应当根据前款】规定：选取普通《成套：住宅作为可比—实例  ！   房管》部门应当按月向社会！公布本？地房产交易信息 】 》  ：  第三十四条【  房地产评估【机构由？拆迁人与被》拆迁人共《同选定;不》能共同选定的由房屋！拆迁管理部》门从报名的具备相】应法定？资格的房地产评估】机构中？随机确定参》加随机确《定的房地产》评估机构不得少【于三家随机确定房地！产评估机构应当由】公证机构现场公【证 【    房屋拆迁管！理部门应《当在随？机确定？房地产评估机构【之，日起三日《前在拆迁范围内【公告：房地产评估机构【随机确定的时—间和地点 ！     》第，三十五？条  ？被拆迁房屋的—市场评估价格实行公！示，。制 《 ：  ：   房地》产评估？机，构应当将被拆迁【人的：姓名、被《拆迁房屋的门牌【号、评估因素、评估！依据、评估》。价格等主要情况在】拆迁：范围：内公示？。接受社会监督公【示时间？不，得，少于十？日， —    拆迁当事】人对评估结果有【异议的？。可以：。。要求房地产评—估机构作出解—释房：地产评估机构—应当：自接到解释要求之】日起三日内予以解释！ 》    《 第：三十六？条  房地》产评估机构应当【遵，循公开、公平、公】正的原则严格按【照国家房地产估价规！范，和标准进行房地产市！场价格评估 — ，     】第三十七条  按照！本章：规定对被拆迁人进行！补，偿后其被拆迁房屋】按标准容积》率占有？的土地？不再：按，照浙江省实施—(中华人民共和国土！地管理法)办法第二！十九条？规定予以补》偿被拆迁人依—。法享有使用》。权，的土地其面积超过被！拆迁房屋按标准容积！率占有的土地面积】的超过部分的土【地按照？浙江省实施》(中华人民共和国土！。地管理法《)办法第二十九条】规定予？以补偿 《    】 第三十八条 【 被拆迁地段用【。于同类商品房建【设，的被拆迁人享有以同！等条件优《先购：。买的权利 ！ ，    第三十九】条  实行产权【调，换的拆迁《人，与被：拆，迁人应当《结算被拆迁》。房屋和安置用房的差！。价 《 ，     被【拆迁房？屋和安置用》房的价？格由同一家房地产评！估机构？选择同一评估时点】采用：。相，同的方法、标—准评估确定》   】  第四十条  】选择产权调》换的被拆迁人—有权要求拆迁人提供！不小于被拆迁房屋】原建筑面积的安置用！房 —     安置用房！应当符合设》计规范？要求;属《于新建商品房的交】付，前应当经验收合【格   ！  第四十一条 】 被拆迁人属于低】收入家庭其被拆迁】住宅房屋每户—建筑面积小》于三十六平》方米(？在同一城市》规划区内有其他住】宅房屋的合并计算】。)并实行产权—调换的？拆迁人应当》提供建筑面积不【。小于三十六平方米】的成套住宅作—为安置用《房被：拆迁房屋和安置用】房互不结算产权调】。。换，的差价市、县人民】政府：可，。。以规定高《于三十六平方米的】按户最低安》置面积 ！    《前款：所称低？收入家庭的具体范围！由市、县人民政府根！据本地？区实际确定》。;被拆迁住宅房屋】。每户建筑面积按照】房屋：拆迁：许可证？核发时被拆迁人的】户籍证？和房屋所有权—证或：者其他合法房产【凭证为依据》。确定  ！   第四十二条】  拆迁房管部【门直管住宅》公房或者单位自【管住宅？公房：的(包括非》成套住宅)房屋【承租人享《有按：照，房改政策《购，房的权利房》屋承租人按照—房改政策购房后拆】迁人应当对其—按，被拆迁人予以补【偿、安置 】。     房屋承！租人：未按房改政策购房】也未与被拆》迁人达成解除租赁】关系：协议的拆迁人—应当对被《拆迁：。。人实行产权调换的】补偿安置方》式安置用《房由原房屋》承租人承《租被：拆迁人应当与原房屋！承租：人重新签《。订房屋租赁合—同 》 ，     第四十】三条：  拆？迁落实私房政—策换约续租的住【宅用房的拆》迁人应当按照—本条例规定对被【拆迁：人予以补偿、安置】对房屋承租人的安】置办法由市》、县人民政府—规定： 《     第四十！四条  拆迁房管】部门代？管，的，。房屋代管房》屋有使用人的—。应，当实行产《权调换;《代，管房屋无《使用人？。的由：代管人选择补偿【安置方式 【    — 选择产权调—换的安置用房仍由房！。管部门代管;—选择货币补偿—的货币补《偿金：额由代管人专—户存入银行 — 》    第四十五条！  被拆迁房屋【的用途以房屋所有权！证登记的用》途为准？认定房屋用》途以规划、土—地管理部门》提供的？。合法：有效文件作为—依据： 》   ？ ， 房屋所《有权证？未明确用途的由产】权登记部门依照职】权或者根据》房屋所有人的申请】按照本条前款的规】定调查确认》   】。  房屋所有人要】求改变原登记—用途的可《以在其房屋被列【入拆迁范围前持【有关文件向产权登记！部门申请变更登记 ！ 》 ，   第四十—六条  《1990年4—。月1日中华人民【共和国？城市规划法施行【前已改？变房屋用途并—以改变后《。的用途延续使—用的根据房》屋所有？人的申请按》。改变后的用途认定由！产权登记部门变【更登记;其中改为】。商，业用房的应当持有】合法有效《营业执照 【 ？    199【。。0年4月l日—中华：人民共？和国城市规划—法施行后未经规【划、土？地管理部门同—意改变房屋用—途的其房屋用途的】认定：。办法由市、》县人民政府规定【 《 ， ，    改变房【屋用途？按规定？应当交？纳土地收益金的房屋！所有人应当在—变更登记前依法补】交土：地，收益金 《。   【  第四十七条  ！住宅房屋的被拆迁人！选择产权调换的【。拆迁人？应当自领取房屋【拆迁许可证之日【起二十四《个，月内将被《拆迁人或者房屋承】租人：安置完毕其中—将拆迁地块上建设的！高，层房屋作为产—权调换用房的—拆迁：人应：当自领取房屋—拆迁许可证之—日起三？十六个月内将被拆迁！人或者房屋承租人安！置完毕 《  — ，  过渡期间的周转！用房可以《。由被拆迁《人或：者房：屋承租人自行解决】也可以由拆迁—人提供被拆迁人或】者房屋承《。租，人有权选择具体过渡！方式拆迁人不得【强迫或者拒绝 【。 ？   《 ， 拆迁人提供周【转用房的被拆迁人或！者房屋承租》人，应当在得到安—置用房的四个月内】腾退：周转用房《 ，  —。   第四十八条】  住宅房》屋的被拆迁人—或者房屋承租—人自行解决周转【用房的拆迁人应当从！。其搬迁之月起到被安！置后的四个》月内支付其临时安置！补助费临时安置【补助：费按照？当，地租赁与被》拆，迁房：屋相当面积、地段】的住宅用房所需费用！的平均？价格确定但》每户每月《临时安？置补助费不得低于】保，障其基本《居住：条件所需《费用具体标准—。由市、县人民政府】根据当地物价水【。平确定每年公布一】次 —     》拆迁人超过》拆迁补？。偿安置协议规定【的过渡期限未提供安！置用房的《应当自逾期之月起】按，。照原标准的二—倍，支付临时安置补助费！。补偿被拆迁人或【者房屋承租人因延期！使用安置用》房的：损失 ？ 《   ？  ：拆迁人提供周转【用房的周转》用房应？当与被拆迁房屋【的居住条件相—当并能？够满足被拆》。迁人或者房屋承租人！基本：居住条件《拆迁人不再》。支付临时安》置补助费拆迁人超过！协议规定的过渡期】限，未提供？安，置用房的除》继，续提供周转用房外】还应当自《逾期：之月：起按照？规定标准支付临时】安，置补：助费补偿被》拆迁人或者房—屋承租人《因延期？使用：安置用房的损失【  【   第四十—。九条 ？ ，拆迁人？。。应当支付《住宅房屋的被拆【迁人或者《。房，屋承租人搬家补助费！搬家补助费每户【。不低于六百元具体标！准由：市、县人民政府【。根据当地物价水平确！。。定每年公《布一：次 《 ？    实行产权】调换的？被拆迁人或》者房屋承租人从拆迁！人，提供的临时周转【用房迁往安置用房】时，应，。。。当，。再次支付搬家补助】。费 《     【第五十？条  拆迁非—住宅：房屋造成停》产、停业《引起的经济损失【以，及搬迁、安装—、过：渡等费用由拆迁人】给予一次性补助【具体补助标准—由市、县人》民，政府规定 —。 ：     —第五十一条  拆】除产权属于学校【、医院？、敬：老院：、福利院、幼儿【园、居委会等—。用于社会公益事业】的房：屋及其附属》物拆迁人应当按照有！。。关法律、法》规的规定和城市【规划的要求予以重】建或者给予货币【补，偿 ？