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? 第三章 》拆迁补偿与安—置, 》 ,。 ,。     第—二,十九条  拆迁人】应当对被《拆迁人按照国家法】律、行?政法规和《本条例的规定给予】合理补偿 】    》 拆迁补偿、安置可!以实:行货币?补偿也可以实行产权!调换被拆迁》人,。有权选择具体—补,偿形式 !    拆》。迁非公益《事业房屋的附属物不!作产权?调,换由拆迁人给予货币!补偿拆迁范围公【布后新建《、改建、扩》建的附属物不—予补:偿具体办法由市【、县人民政府规定 !  — , ,。 第三十条  拆迁!范,围内的违法》建筑、超过批—准期限的临》时建筑必须在拆迁】公告规定的》搬,迁期限内自行拆除不!予补偿;拆除—。未超过批准期限的临!时建筑按照》市、县人民》政府的规定给予补】偿, 》     》第三十一条  【货币补偿或者产权】。调换的面积按—照被拆?迁房屋的房屋所【有权证或《者其:他合法房产凭证记载!的建筑面积计算【 《   《  :第三十二《。。条  被拆迁—房屋的货币补偿金额!根据房?地产市场价格评估】确定评估《应当采用市》场比较法《不具:备,市场比?较法评估条件—评估非住《。。宅房屋?价格的可以》采用其?。他评估方《法并:在评估报告中说明原!因 ?     】房地产评估机构在】确定:被拆:迁房屋的市场评估价!格前应当听取被拆】迁人的意见 — 》   ? 本条以及本—条例第三十九条、第!五十一条《规定的评估所需费】用由拆迁人承担 !     】第三十三条 —。 ,采用市场《比较法评估被拆迁】房屋价格《。。的由房地产评估机构!根据:评估比准价格结合】该房屋?具体区位、建筑结构!。、,。建筑面积、成新【、,层次、?。装修等因素》评估确定 — :     —评估比准价格—由房地产评》估机构根据交—易价从高原则从类似!房地产中选取三个以!上可比实例》进行交易情》况,、交易?日期、区域因素【和个别因素修—正后确定 !  :   被拆迁房屋】。属于非成套住宅的】应当根据前款规定】选取普通成套住【宅作:。。为可比实《例 【    房》管,部门应当按月—向,社会公?布本地房《产交易信息 】 :     第三十四!条  房地产评估】机构由拆迁》人与被拆迁人共同】选定;?不能共同选定的由】。。房屋拆迁《管理部门从报—名的具备相应—。法,定资格?的,房地产评估机构【中随机确定参加随机!。确定的房地》产评:估机构不得少于【三家随机《确定:房地产评估》机,构应当由公证机【构,现场公证 【 ?   ? 房:屋拆迁管理部门【应当在随机》确定房地产》评估机构之日—起,三日前在拆迁范【。围内公告房地—产评估机构随机确定!的时间和地点 【  —   第三十五条】  被?拆迁房?屋的市场《评估价格实行—公,示制  !   房地产评估】机构:应当:将被拆迁人的姓名、!被拆迁房屋》的门牌号《、评估因素》、评估依据、—评估价格等主要情况!在拆迁范围内—公示接受社会—监督公示时间不【得少:于十日 【。   《  拆迁当事人对评!估结果有异》议的可以要求—房地产评估机构【。。作出解释房地产评估!机构应?当自接到解》释要求之日》。起三日内予》以解释 !  :  第三十六条【 , 房地产评估机构应!当遵循公开、公平】、公正的《原,。则严格按照国家【房地产估价规范和标!。。准进行房《地产市场价格评【估 ?。 :    》 第三十七条  】按照本章规定对【被拆迁人进行补偿】后其被?拆迁房屋按标准容积!率占有的土地不再按!照浙江省《实施(中华人民共和!国土地管理法)办】法第:二十九条规定予以】补偿被?。拆迁人?依法享有使用权的土!地其面积超过被【拆迁房屋按标准【容积率占有的土地面!积的超过《部分的土地按照【浙江省实《施(中?华人民共和国土地】管理法?)办:法第二十九》条规定予以补—偿 —     》第三十?八条  被》拆迁地?段用于?同类商品房建设的被!拆,迁人享有以同等【。条件优先购买的权】利 【 ,   第三》十九条  实行产】权调换的拆》迁人与被拆迁人应】当结:算被拆?迁房屋和安置用房】的差价 —。     【。被拆迁房《屋和安置用》房的价格《由,同一家房地》产评估机构选择同一!评估时点采》用,相同的?方法、?标准评估确定 】 ?     》第四十条  选【择产权调换》。。的,被拆:迁人有权要求拆【迁人提供不小于被拆!迁,房屋原?建筑:面积的安置》用房 【。 ,    安置用房】应当符合设计规【范要求;属于新建商!品房的交付》前应当经验收合格】 : ,     【第四十一条  被】拆迁人属于低收入】家庭其被拆迁—住宅房屋每户建筑】面积小于三》十六平方米(—在同一城《市规划区内有其【他住宅房屋的合【并计算)并》。实,行产权调换的拆【迁人:应当提供建筑面【积不小于《三十六平方米的成】。套,住宅:作为:安置:用房被拆迁》房屋和安置用房【互不结算产权调换】的差价市《、县人?民政府可以规—定高于?三十六?平方米的《按户:最低安置面积—  【  : 前:款所称低收》入家庭?的具:体范:围由市、县人民【政府根据本》地区实际确》。定;被拆迁住—宅房屋每户建筑面积!按照房?屋拆迁许可》证核发时被拆迁人的!户籍证和房》屋所有权证或—者其他合法房产凭】证,为依据确定 】  《   第四》十二:条  拆迁房管部】门直管住宅公房或者!单,位自管?住宅公房的(包括】非成套住《宅)房屋《。承租人享有按照房】改政策购《房的权利房屋承租人!。按照房改政》策购房后拆迁人应当!对其按被拆》迁人予以补偿、【安置 】    房》屋承租人未按—房改政策购房也【未与被拆迁》人,达成解除租赁关系协!。议的拆迁人应当【对被拆迁人实—行产权调换的补偿】安置方式安置—用房由原房屋—。承租人承租被拆【迁人:应当与原房屋—承租人重新签订房屋!租赁合同 — ? ,    第四十三条!  拆迁落实私房】政,。策换约续租的住宅用!房的拆迁人应当按】照本条例《规定对?被拆迁人予》以补偿、《安置对房屋承—。。租人的?安置:办法由市、县人民】政府规定 】     第【四十四条  拆【。。迁房管部门》代,管的房屋代》管房屋有使用人【的应当实《行产权调换;代【管房屋无使用—人的由代管人—选择补?偿安置方式 — : :     选—择产权调换的安置】用房仍由房管—部门代管;》选择货币补偿—的货币补偿》金额:由代管人专》户存入银行 — : :  :   第四十—五条  被》拆迁房屋的用途【以房屋所《有权证登《记的用途为准认定】房,屋用途以规划、土地!管理部?。门提供的《合法有效文件作【为依据 》 ?     》。房屋所有权证未【明确用途的由产【权,登记部门依照职【权或者?根据房屋所有人的】申请按?照本条前《款的规定调》查确:认, , 《    《 房屋所《有人:要求改变原登记用】途的可?。以在其房屋被列入】。拆迁:范围:前持有关《文件向产《权登记?部门申请变更登记】 —    《第四十六条  19!。90:。年4:月1日中华人民共】和国城市规划法施行!。前已改变《房屋用途并以改变】后的用途延续使【用的:根据房?屋所有人的申请按改!变后:的用途认定由—。产权登记《部门变更登记;其】中改为商业》用,房的应当持有合法】有,效营业?执照 【。     》1990《年4月l日中华【人民共?。和国城市规划法施行!后未经规划、土【地管理部门同意改变!房屋用途的其—房屋:用途的认定办法由市!、,县人:民政府规定 — 《  :   ?改变房屋用》途按:规定应当交纳—土地收益金的—房屋所?。有人应当在变更【登记前?依法补交土地收益金!。。 : ,     第】四十七条  住宅房!屋的被?拆迁:人选:择产权调《换的拆?。迁人应当自领取【房屋拆迁许可证之】日起二十四》个月内?将被拆?迁人或者房屋承租人!安置完毕其中将【拆迁地块上建设的高!层房:屋,。作为产权调换用房的!拆迁人应《当自领取房屋—。。拆迁许?可证:之日起三《十六个月内将被拆迁!。人,或者房屋承租人安】置完毕 —    — 过渡期《间的周转《用房可以由被拆迁人!或者房屋承租人【自行解决也可以由拆!迁人提供《。被拆迁人或者房屋】承租人?有权选择具体过【渡方式拆《迁,人不:得强迫或者拒绝 !。     拆!迁人提供《周转用房的被拆【迁人或者房屋承租】人应当在得到安置用!房的四?个月内腾退周转【用,房   !  :第四十八条  住宅!。房屋的被拆迁人或者!房屋承租《。人自行解决周—转用房的拆迁人应当!从其搬迁之月起到】被安置后的四个【月内支付其临时安】置补助费临》时安置补助费按照】当,地租:赁与被拆迁房屋【。相,当,面积、地段的住宅用!房所需费用》的平均价格确定但每!。户每:月临时安《置补助费不得低于保!障其基本居》住条件所《。需费用具体标—准由市?、县人民政府根【据当:。地物价水平》。确定每?。年公布一《次 :。 》  :  拆迁人》超,过拆迁补《偿,安置:协议规定《的,过渡期限未提供安置!用,房的应当自》逾期:之月起?按照:原标准的二倍支付】临时安置补助费【补偿被拆迁》人或者房《屋承租人因》延期:使用安置用房的损失! : ? ,  :  拆迁人提供【周转用房的》周,转用房?应当与被拆迁房屋的!居住条件相当—并能够满足被拆迁人!或者房屋承租人基】。本居住条件拆迁【人不再支付》临,时安置补助费拆迁人!超过协议规定的【过渡:期限未提供安置用房!的除继续提供周转】用房外还应当自【逾,期,。之月起按照规—定标:准支:付临时安置》补助费补偿》被拆迁人或者房屋承!租人因延期使用【安置用房的损失 】  —。  :。 第:四十九条《  拆迁人应当【支付:住宅房屋的被拆【迁人或者房屋承租人!搬家补助《费搬家补助费—每户不?低于六?百元具体标》准由市?、县人民政府—根据当地物价—水平确定每年公【布一:次 :。 《 ,。  :。  实?行产权调换的被拆迁!人或者房屋承租人】从拆迁人《提供的临时周转【用房:迁往安置用房时应当!再次支付《搬家补助费 — ? ,     第五【十条 ? 拆迁非住》宅房屋造成停—产,、停业引起的经【济损失以及搬迁【、安装、《过渡等费用由—拆迁人?给予一次性补助【具体补助标准由市、!县人民政府规定 】     !第,五十一条《  拆除产权—属于学校、》医院、敬老》。。。院、福?利院、?幼儿园?、居委会等用于社会!公益事业《的房屋及其附属【物拆迁人《应当按照《有关法律、法规的规!定和城市规划的要】求予以重建或者给予!货币补偿 》 ,