第三章 拆！迁补偿？。与安置 —。 《     第二十】九条  《拆迁人应当》对被拆迁人》按照国家法律、行】政法规和本条例的】规定给予合理补【偿 —    《 拆迁补偿、安【置可以实行》货币补偿也可以实】行产权调《换被拆迁人有权选择！。具体：补偿形式 》 》    拆》迁非：公益事业房屋的【附，属物不作《产权调换由拆迁【人给予货币》补偿拆迁范围公【布后新建、改建、扩！建的附属《。物不予补《偿具体办法由—市、县人《民政府规定 】     【第三十条  —拆迁范？围内的违法》建筑、超过》批准期限的临—。时建筑必须在拆迁】公告：规定的搬迁期限内】自行拆？除不予补偿;拆除未！超过批准期限的【临时：建筑按照市、—县人：民政府的规定给【予补偿 】    《。 第三十一条  】货币补偿或者—产权调换的面—。积按照被拆迁房【。。屋的房屋所有权证】或者：其他合法房产—凭证记载的建筑面积！。计，算   ！  第三十二—条  ？被拆迁房屋的货【币补偿金额根—据房地产市场价格评！估确定评估应当采】用市场比较》法不具？备市场比较》法评估？条，件评估非住宅房【屋价格的可以采用】其他评估方》法并在？评估：报告：中说明原因》 ， ？。。     房地产！评估：机构在确定被拆【迁房屋的市》场评估价格前—应，当听取被拆》迁人的意见》   】  ：本条以及本条例第】三十九条、第五【十一条规定》的评估？所需费用《由，拆迁人承担 ！     —第三十三条》  采用《市，场比：较法评估被拆迁房】。屋，价格的由房》地产评估机》。构根据评《估比准价《格结合该房屋具体区！位、建筑结构、建】筑面积、成新、层次！、装修等因》素评估？确定 《     】评估比？准价：格由房地《产评估机构根据交】易价从高原则从类似！房地产中选》取三个以上可比实】例进行交易情况、交！。易日期、区域因素和！个别因素修正后确定！   】。  被拆迁房—屋属于非成》套住宅的应当根据】前款规定选》取普通成套住宅作为！可比实例 【  《   房管部门【应当按？。月向社会公》布本地房《产，交易信？息 ？     第！三十四条  房【。地产评估机构由拆迁！人与被拆迁人共同选！定;：不能共同选》定的由？房，屋拆迁管理部—门从：报名的具备相应【。。。法定资格的房—地产评估机》构中：随机确？定参加随机确定的】房地产？。评估机构《不得少于三家—随机确定房地—。产，评估机构应当由公证！机构：现场公证 】  ？   房屋拆迁管】理，部门应当在》随机确定房地产评估！机构之？日起三日前在拆迁范！围内公告房地产评估！机构随机确定的时】间和地点 】。 ：    第三—十五条  被拆迁房！屋的市场评估—。价格实？行公示制 【 ：   ？  房地产评估机构！应当：将被拆迁人的姓【名、被拆迁》。房屋的门牌号、评估！因素、？评估依？据、评？估价格等主要情况】在，拆迁范围内》公，示接：受社：会监督公《示时间不得》少于十日《。  【   拆迁当事【人对评估结果—有异议？的可以要求》房地产评估机构作】。出解释？房地产评《。估机构应当自—接到解释要求之【日起三日《内予以解释 【     】第三十六条  房地！产，。评估机构应当—遵循公开、》。公平、公正的原则严！格按照国家》房地产估价规—。范和标准进行房【地产市场《价，格评估 《  —  ： 第三十《七条  按照本章规！定对被拆迁人—进行补偿《后其被拆迁房—屋按标？准容积率占有的土】地不：再按照浙江省实【施(中华人民共和国！土地管理法)—办法第二十九条规定！予以补？偿被拆迁人依法【享，有使用权的土—地其面积超过被拆】迁房：屋按：标，准容积？率占有的土地面积的！超过部分的土地按照！。浙江省实施(中华】人，民共和国土地管理法！)办法？第二十九条规定予】以补偿？    ！ 第三十八条  】被拆迁地段用于【同类商品房建设【的，被拆迁人享有以【同等条件优先购【买的：权，利 —  ：   第三十九条】  实行产权调换】的拆迁人与被—拆迁人？。应当：结算被拆迁房屋和】安置用房的差价 】。 》    被拆迁房】屋和：安置用房的》价格由同一家房地】产评估机构》选择同一评估时点采！用相同的方法—、标准评估确—定 》  ？   第四》十条  《选择产？权调换的被拆迁人有！权要求拆迁人提供】不，小于被拆迁》房屋原建筑》面积的？安置用房 】     —。安置用房应当—符合设计规范要求】;属于新建》。商品房？的交付前应当—经验收合格 】     第】。四十一条《  被拆迁人属【于低收入家庭其被】。拆迁住宅房屋—每户：建筑面积小于三十】六平方米(》在同一城市规划区】内，有其他住宅》房屋的合并计—算)：并实行产权调换【的拆迁？人应当提《供建筑面积不—小于三十六》平方米的成套住宅作！为安置用房被拆【迁房屋？和安置用房》互，不结算产权调换的】差价市、县人民【政府可以规》定高于三十六—平方米？的按户最《低安置面积 —。   【  前款所称—低收：。入家庭的具体—范围由市、》县人民政府根据本】地，区实际确定;被拆】迁住宅房屋每—户建筑面积按照房屋！拆迁许可证》核发时被拆迁人【。的户籍证《和房屋？所，有，权证或者其他—合法房产凭证—。为依据确定 ！ ，     第四【十二条  拆迁房管！部门直管住宅—公房或者单位自管住！宅公：。房的(包括》非成套住宅》)，房，屋，承租人享有按照【房改政策购房的权利！房屋承租人按照房改！政策购房后拆—迁人应当对其按【被拆迁人予以补偿】、安置 】    《。。 房屋？。承租人未《按房改政策购房【也未与？被拆：迁人达成解》除，租赁关系协议的拆】。迁人应当对被拆迁人！实行产权调换的补】偿安置方式》安置用房由》原，。房屋承租人》承租被拆迁》人，应当：与，原房屋承租人重新】签订房？屋租赁合同 — ：  《   ？第四十三条》  拆迁《落实私房政策换【约续租的住宅用房】的拆迁人应当—按照本条例规定对被！。拆迁人予《以补偿、安置对房屋！承，租，人的安置办法由市、！县人民政府规定 】。 ？ ： ， ，  第四十四条  ！拆迁房管《部门代管《的房屋代管》房屋有使用人—的应：当实：行产：权调换;代管房【屋无使用人的由代】管人选择《补偿安置方式—   】  选择产》权调换的安置用房】仍由房管部门代管】;选择货币补偿的货！币补偿金额由—代，管人：专户存？入银行 ！    《第，四，十五条  被拆迁】房屋的用《途以房屋所有—权证登？记的：用途为准认定房【屋用途以规》划、：土地管理《部门提？。供的合法有效文件作！为依据 ！    房屋所有】权证未明《确用途的由》产权登？记，部门：依照职权或者根据房！屋所：有人的？申请按照本条—。。。前款的规定调查【确，认  】   房屋所有【。人要求改变原登记用！途的可？以在其？房屋被列入拆迁范】围前持有关文件向】产权登记部门—申请变更登记 ！   》 ， 第四十六条  1！990？年4月？1，日中华人民共和国】城市规划法施行前】。已改变房屋用途并】以改变后的用—途延续使用的—。根据房屋所有人【的申：请按：改变后的用途认定】由产权登《记部门变更登记【;其中改为》商业：用，。房的应当《持有合？法有效营业执照【 ？。   》  1990—年4月l日中华人民！共和国城市》规划法施行后未经规！划、土？地管理部门同—。。意改变房屋用途的】。其房屋用途》的，认，。定办法由市、县人】民政府规定》 ，   【  ：改变房屋用途按【规，定应当交《纳土地？。。收益金的房屋—所有人？。应当在变更》。登记前依法补—交土地收益金 】     】第四十？七条 ？ 住宅房屋的被拆】。迁人选择产权调【换的拆迁人应—当，自，领，。取房屋拆《迁许：可证之日《起，。二十：四个月内将被拆迁】人或：。者，房屋：承租人安《置完：毕其中将拆迁—地块上建设》的高层房屋作为产权！调换用房的拆迁【人应：。当自领取《房屋拆迁许可证之】日起三十《六个月内将被拆【迁人或？者房屋承租人安置】完毕 —     过渡期！间的周转《用房可以《。。由被拆迁人或—者房屋承租人自行解！决也可以《由拆迁人提供被拆】迁人或者房屋承租】人有权选择》具体过渡《方式：拆迁人不得强迫或】者拒绝 —     拆】迁人提供周转—用房的被拆迁—人或者房屋》承租人应当在得到】安，置用：房的四个月》内腾退周转用房【    ！ 第四十八条  】。住宅房屋的被拆【迁，。人或者房屋》。承租人？自行解决《周转：用房的拆《迁人应当从其搬【迁之月起到被安置后！。的四个月内支—付其临时《安置补助费临时【安置补助费按照【当地租赁与被—拆迁房？屋相：。当面：积、地段的住宅用】。房所需费用的平【。均价格确定但每【户每月临时安置补助！费不得低于》保障其基本居—住条件所需费用具】体标准由市、—县，人民：政府根据当》地物：价水平？确定每年公布一次】 ：  》 ，  拆迁人超过拆】迁补偿安置》协，。议规定的过渡期【限未提供安置—用房的应当自逾期之！月起按照《原标准？的二倍支付》临时安置补助费补】偿被拆迁《人或者房屋承—租人因延期使用安】置用房的损失 】     】。拆迁：人提供周转》用房的？周转用房《应当与被拆迁房屋】的居住条件相—当并能够满》足，被拆迁人或者房【屋承租人基本居住】条，件拆：迁人不再《支付临时安置补助】费拆迁人《超过协议规定的过】渡，期，限未提供安置用【房的除继续提供【。。周转用房《外还应当自逾期之】月起按照《规，定，标准支付临时安置补！助，费补偿被拆》迁人或？者房屋承租人—因延期使《用安：置用房的损》失 — ，    第四—十九条  拆迁人应！当支付住宅房屋的】被拆迁人或》者房屋承租人搬家补！助费搬家补助费每户！不低于六百元具【体标准由市、县人】民，政府根据当地物价水！平确定每年公—布一次 《  —   实行》产权调换的被拆【。。。迁，人，或者房屋承》租人从拆迁人提供的！临时周转用房迁【往安置用《房时应当再次—支付搬家补助费 ！ ：   《  第五《十条  拆迁非【住，宅房：屋造成停产、停【业引起的经济—损失以及《搬，迁、安装、过渡等】费，用，由，拆迁人给予一—次性补助具体补助标！准由市？、县：人民政府规》定 》    》 第五十一条  拆！除产权属于学—校、医院、敬—老院、？福利：院、幼儿《园、居委会》等用于社会公—益事业的房屋及【其附：属物拆迁《人应当按照有关法律！、法规的规定和城市！规划的要求予以【重建或？者给予？货币补？偿 ？