第》。三章 拆迁补偿与安！置 —    — 第二？十九：条  拆迁人应当对！被拆迁人按照—国家：法律、行《政法规和本条例【的规定给予》合理补偿 》 ？     拆迁补！偿、：安置可以《实行货币补偿也【可以实行产权调换】被拆迁？人有权选择》具体补偿形》式 —     拆迁【非公益事《业房：屋的附属物》不作产权《调换由拆迁人给予货！。币补：偿拆迁范围公布【后新建、改建、扩】建，的附属物不予补【偿具体办法由市、】县人民政府规定 ！    【 第三十条  【拆迁范围内的—。违法建筑、超过批准！。期限的临《时建筑必《须在拆迁公告—规定的搬迁期—限内自行拆除—。不予补偿;拆除【。未超过批《准期限的临时建筑】按，。照市、县人》民政：府的规定给予补偿 ！ ，。    【 第三十一》条  货币补—偿或：者产：。权调换的面积—按照被？拆迁房屋的》房，屋所：有权证或者其他【。合法：房产：凭证记载的》建筑面积计》算， ？     第】三十二条  —被拆迁房屋的货币补！偿金额？根据：房地产市场价格评估！确定评估应当采用】市场比较法不具备】市场比较法评估【条，件评：估非住宅房》。屋价格的可》以采用其他评估【方法并在评估报告】中说明原因》 ：    【 房：地产评？。估机：。构在确定被拆迁房屋！的市场评《估价：格前应？当听取被拆》迁人的意见 】  《   本条以及本条！。例第三十九条—、第五？十一条规《定的评估所需费用】由，拆迁人承《担 ： 《 ，    第三十三】条 ： 采：用市场比较》法评：估被：拆迁：房屋价格《的由房地产评估【机构根？据评估比准价格【结合该房屋具体区位！、建筑结构、建筑面！积、成新、层次【、装修？等因素评估确定 】 《     评估【比准价格由房—地产评估《机构根？据交易价从高原则从！类似房地产中—选取三？个以上可《比实例进《行，交易：。情况、？交易日期、区域因】素和个别《因素修正后确定 】 ， ，     被拆！迁房屋属于非成套】住宅的？应，。当，根，。。据，前，款规定选取普—通成套住宅作—。为可比实例 ！     —房管部门应当—按月向社会》。公布本地房产交易】信息  ！   第三》十四条  房地产评！估，机构由拆迁人与被】。拆迁人共同选定;不！能共同？选定的由《房屋拆迁管》理部：门，从报名的具备相【应法定资格》的房地？。产，评估机构中》随机确定参加—随机确？定的：房地产评估机构不】得少于三家随—机，确定房？地产评估机构应【当由公证机》构，。现场公证 — ，     房】屋拆迁管理部门【应当在？随机：确定房？地产评估机构之日】起，三日前？在拆迁范围内公告房！地，产评估机构随机【确定的时间和—地点 》     第】。三十五条  被拆迁！。房屋的市场评估【价格实行公示制 ！  》。   房地产评估机！构应当将被拆迁【人的姓名、被—。拆迁房屋的门牌号、！评估因素、评估依】据、评估价格等【。主要情况在》拆迁范围内公示【接受社？会监督公示时间【不得少？于十日？ ？ ？   ？。 ，拆迁当事人对评估结！果有：异议的可以要—求，房地产评《估机：。构作：出解释？房地产评估机构应】当自接到《解释要求《之，日，。起三日内予以解释 ！。   【 ， 第三？十六条  房地产评！估机构应《当遵循？公开、公《平、公？正的原则《严格按照国家房地】产，估价规范和》标准进行房地—产市场价格》评估 【     第三【十七条  按照【本章规定对》被拆迁人进行补偿】后其被？拆迁房屋按》标，准容积率占有的【土地不再按照浙江省！实施(中华人—民共和国《土地：。管理法？)，办法第二十九—条规定？予以补偿《被拆：迁人依法享有—使，用权的土地其—面，积超过被拆》迁房屋按标准容积】率占：有的土地面积的超】。过部分的《土地按照浙江省实】施(中华人民共【和国土地管理—法)：办法第二十九条【规定予以补偿 【 ？    》 ，第三十八条 — 被拆迁地》段用于同类商—品房建设《的被拆迁《人享有？以同等条件优先购买！。的权利？    ！ 第：三十：九条  实行产权】。调换的？拆迁人与被拆迁人应！当结算被拆》迁，房屋和安置》。用房的差价 ！。     —。被拆迁？。房屋和安置用房的价！格由同一家房地产】评估机构选择同一评！估时：点采用相同》的方法、标准评估】确，定，   】  第四十条 【 选择产权调换的被！拆迁人有权要求【拆，迁人提供不小于被】拆迁房屋原建—筑面积的安置用房】    ！ 安置用房应当符】合设计规范要求【;属：。于新建商品房—的交：付前应？当经：验收合格 —    【 第四十一》条，  被拆迁》人属于低收入家庭】其被拆迁住》。宅房屋每《户建筑面《。。。积小于三《十六平方《。米(在同一城—市规：划区内有其他—住宅房屋的合并计算！)并实行产权调换】的拆迁人应当提供建！筑面积不小于三【十六平方《米，的，成套住宅作为安【置用：房，被拆迁房屋和安置用！房互：不结算产权》调换的差价市—。、县人民政府可以规！。定高于三十六—。平方：米的按户最低安置面！积 《    — 前款所称低—收入家？庭的具体范》围由市、县人民【政府根据本地区实】际确定;《被拆迁？住，宅房屋每《户建筑面《积按照房屋拆—迁许可证《核发时？被拆迁人的户—籍证和房屋所有权证！。。或者其他《。合法：房产凭证为依据确】定 《 ，   《  第四《十二条  拆迁房管！部门直管《住宅公？房或者单《位自管住宅公—。房的(包括非—成套住宅《)，房屋承？租人享有《按照房改政策购房】的权利？房屋：承租人？按照房改政策购房后！。拆迁人应当》对其按被拆迁人予】以补偿、安置 ！ ，     —房屋：。承租人未按》房改政策购房也未与！被拆迁人达成解【除租赁关系协议的】拆，迁人应当对被拆迁】人实：行产：。权调：换的补偿安置方式】安置用房由原房屋承！租人承租被拆迁人应！当与原房屋承—租人重新签订房【屋租赁？合同  ！   第四十三条 ！ 拆：迁落实？私房政策换》约，续租的住宅用—房，的拆迁人应当按【照本条？例规定对被拆迁人】予以补偿、安置对房！屋承：租人的安置》办法由？市、：县人：民政府？规定  ！   第四十—四条：  拆迁房管部【门代管？的房屋？代，管房：屋有使用人的应当】实，行产权？调换;？。代管房屋《无使用人的由代【管人选择《补偿安置方式 ！ ，   《  选择产权调换的！安置用房仍》由房管？部门代？管;选择货币—补，偿的货币补偿金额】由代管人专户存入银！行 ：     ！第四十五条》  被拆迁房屋的用！途以房屋所有—权证登记的用途【为准认定房屋—用途以规划、—土，地，管，理部门提供的—合法有效文件作为依！据 ： ？  ？   房屋》所有权证未明确【用途的？由产：权登记部《门，依照职权或者根据】房屋所有人》的，申请按照本条前款】的规定？调查确认 】     —房屋：所有人要求》改变原登记用—途的可以《在其房？屋被列入拆迁范围】前持有？关文件？向，产权登记部门申【请变更登记 — ？     第【四十六条 》 1：990年4月1日】中华人民共》和国城市规》划法施行前已—改，变房屋用途并以改变！后的用途延续使用】的根据房屋所有人】的申请按改变后【的用途认定》由产权登记》部，。门变更登记;其中改！为商业用房的应【当持有合法有效【营业执？照  】。   1990年4！月l日中华》人民共和国》城，市规划法施》行后未经《。规划、土地管理部门！同意改？变房屋用途的其房屋！用途的认定办法【由市、县人民政府规！定 —     》改变房屋用》途按规定应当交【纳土地收益》金的房？屋所有人应当—在变更登记前—依法补交土地—收益金 《   【  第四十七条 】 住宅房屋的被拆】迁人选择产权调换】的拆迁人应当—自领：取房屋？拆迁许？。可证：之日起二十》四个月内将被拆【迁人或者房屋—承租人安置完毕【其中将？拆迁地？块上建设的高层房屋！作为：。产权调换用房的拆迁！人应当自《领取房屋拆迁许可】。证之日起三十—六个月内将被拆迁人！或者房屋承》租人安置完》毕 ： ：  《   过渡期间【的，周转用？房可以由被》拆迁人或者房屋承】租人自行解决—也可：以由拆迁人提供【被拆迁人或者房【屋承租人有权选择】具体过渡方式—拆迁人不得强迫或者！拒绝  ！   拆《迁人提？供周转用房的被拆】迁人或者房屋承租人！应当在得到安置用】房的四个《月，内腾退？周转用房《 》     第—四十八条  住宅房！屋的被拆迁人或者】房屋承租人自行解】决周：转用房的拆迁人应当！。从其搬迁之月—起，到，被安置后的四—个月内支付》其临时安《置补助费《临，时安置补助费按照】当地租赁与被—拆，迁房：屋相当面《积、：地段的？住宅用房《所需费用的平均价格！确定但每户》每月临？。时安置补助费—不得低于保障其【基本居住条件所需】。。费用：具体标准由》市、县人民政—府根据当地》物价水平确定每年公！布一次 】。     拆迁人】超过拆迁补偿安【置，协议规定《的过渡期限未提供】安置用？房的应当自逾期之月！起按照原标准的二倍！支付临时《安置补助费补偿【被拆迁人或者房屋承！租人因延期使用【。。。安置用？房的损？失 《     拆迁！人提：供周转用房的周转用！房应当与被拆迁房】屋的居住《条件相当并能够满】足被：拆，迁人或者房》屋承：租人基本居住条件】拆迁人不再支付【临时安置补助—费拆迁人超过协议】规定的过渡期限未】提，供安置用《房的除继续提供【。周转用房外还应当】自逾期之月起—按照规定标》准支付临时》安置补助《费补偿被拆》迁人或者房屋承租人！因延期使用安置用】房，的损失 ！。 ，  ： 第四？十，。九条  拆》迁，人应当支付住宅房屋！的被拆？迁人：或者：房屋承租人搬家【补助费搬家补助【费每户不低于六【。百元具体标准由【市，。、县人民政府根据当！地物价水平确定每年！公布一次 — ？  ：   实《行产权调换的被【拆迁人？或者房屋承租—人从拆迁人》提供：的临时周《。转，用，房迁往安置》。用房时应当》再次支？付搬家补《助费 】  ：  第五十条  拆！迁非住宅房》屋造成？停产、停业引起【的经济损失以—及搬迁、安装、过渡！等费用由拆迁人给】予一次性补助具体】补助标？准由市、县人民政】府规定 【     第【五，。十一条？  拆除产权属于】。学校、医院、敬老院！、福利？院、幼儿园、—居委会等用于社会】公益事业的房—屋及其附属物—拆迁人应当按照有】关，。法律、法规》的规：定和城市规划—的要求予《以重建？或者给予货币—补，偿 ？