？ 第三章 》拆迁补偿与安—置， 》 ，。 ，。     第—二，十九条  拆迁人】应当对被《拆迁人按照国家法】律、行？政法规和《本条例的规定给予】合理补偿 】    》 拆迁补偿、安置可！以实：行货币？补偿也可以实行产权！调换被拆迁》人，。有权选择具体—补，偿形式 ！    拆》。迁非公益《事业房屋的附属物不！作产权？调，换由拆迁人给予货币！补偿拆迁范围公【布后新建《、改建、扩》建的附属物不—予补：偿具体办法由市【、县人民政府规定 ！  — ， ，。 第三十条  拆迁！范，围内的违法》建筑、超过批—准期限的临》时建筑必须在拆迁】公告规定的》搬，迁期限内自行拆除不！予补偿;拆除—。未超过批准期限的临！时建筑按照》市、县人民》政府的规定给予补】偿， 》     》第三十一条  【货币补偿或者产权】。调换的面积按—照被拆？迁房屋的房屋所【有权证或《者其：他合法房产凭证记载！的建筑面积计算【 《   《  ：第三十二《。。条  被拆迁—房屋的货币补偿金额！根据房？地产市场价格评估】确定评估《应当采用市》场比较法《不具：备，市场比？较法评估条件—评估非住《。。宅房屋？价格的可以》采用其？。他评估方《法并：在评估报告中说明原！因 ？     】房地产评估机构在】确定：被拆：迁房屋的市场评估价！格前应当听取被拆】迁人的意见 — 》   ？ 本条以及本—条例第三十九条、第！五十一条《规定的评估所需费】用由拆迁人承担 ！     】第三十三条 —。 ，采用市场《比较法评估被拆迁】房屋价格《。。的由房地产评估机构！根据：评估比准价格结合】该房屋？具体区位、建筑结构！。、，。建筑面积、成新【、，层次、？。装修等因素》评估确定 — ：     —评估比准价格—由房地产评》估机构根据交—易价从高原则从类似！房地产中选取三个以！上可比实例》进行交易情》况，、交易？日期、区域因素【和个别因素修—正后确定 ！  ：   被拆迁房屋】。属于非成套住宅的】应当根据前款规定】选取普通成套住【宅作：。。为可比实《例 【    房》管，部门应当按月—向，社会公？布本地房《产交易信息 】 ：     第三十四！条  房地产评估】机构由拆迁》人与被拆迁人共同】选定;？不能共同选定的由】。。房屋拆迁《管理部门从报—名的具备相应—。法，定资格？的，房地产评估机构【中随机确定参加随机！。确定的房地》产评：估机构不得少于【三家随机《确定：房地产评估》机，构应当由公证机【构，现场公证 【 ？   ？ 房：屋拆迁管理部门【应当在随机》确定房地产》评估机构之日—起，三日前在拆迁范【。围内公告房地—产评估机构随机确定！的时间和地点 【  —   第三十五条】  被？拆迁房？屋的市场《评估价格实行—公，示制  ！   房地产评估】机构：应当：将被拆迁人的姓名、！被拆迁房屋》的门牌号《、评估因素》、评估依据、—评估价格等主要情况！在拆迁范围内—公示接受社会—监督公示时间不【得少：于十日 【。   《  拆迁当事人对评！估结果有异》议的可以要求—房地产评估机构【。。作出解释房地产评估！机构应？当自接到解》释要求之日》。起三日内予》以解释 ！  ：  第三十六条【 ， 房地产评估机构应！当遵循公开、公平】、公正的《原，。则严格按照国家【房地产估价规范和标！。。准进行房《地产市场价格评【估 ？。 ：    》 第三十七条  】按照本章规定对【被拆迁人进行补偿】后其被？拆迁房屋按标准容积！率占有的土地不再按！照浙江省《实施(中华人民共和！国土地管理法)办】法第：二十九条规定予以】补偿被？。拆迁人？依法享有使用权的土！地其面积超过被【拆迁房屋按标准【容积率占有的土地面！积的超过《部分的土地按照【浙江省实《施(中？华人民共和国土地】管理法？)办：法第二十九》条规定予以补—偿 —     》第三十？八条  被》拆迁地？段用于？同类商品房建设的被！拆，迁人享有以同等【。条件优先购买的权】利 【 ，   第三》十九条  实行产】权调换的拆》迁人与被拆迁人应】当结：算被拆？迁房屋和安置用房】的差价 —。     【。被拆迁房《屋和安置用》房的价格《由，同一家房地》产评估机构选择同一！评估时点采》用，相同的？方法、？标准评估确定 】 ？     》第四十条  选【择产权调换》。。的，被拆：迁人有权要求拆【迁人提供不小于被拆！迁，房屋原？建筑：面积的安置》用房 【。 ，    安置用房】应当符合设计规【范要求;属于新建商！品房的交付》前应当经验收合格】 ： ，     【第四十一条  被】拆迁人属于低收入】家庭其被拆迁—住宅房屋每户建筑】面积小于三》十六平方米(—在同一城《市规划区内有其【他住宅房屋的合【并计算)并》。实，行产权调换的拆【迁人：应当提供建筑面【积不小于《三十六平方米的成】。套，住宅：作为：安置：用房被拆迁》房屋和安置用房【互不结算产权调换】的差价市《、县人？民政府可以规—定高于？三十六？平方米的《按户：最低安置面积—  【  ： 前：款所称低收》入家庭？的具：体范：围由市、县人民【政府根据本》地区实际确》。定;被拆迁住—宅房屋每户建筑面积！按照房？屋拆迁许可》证核发时被拆迁人的！户籍证和房》屋所有权证或—者其他合法房产凭】证，为依据确定 】  《   第四》十二：条  拆迁房管部】门直管住宅公房或者！单，位自管？住宅公房的(包括】非成套住《宅)房屋《。承租人享有按照房】改政策购《房的权利房屋承租人！。按照房改政》策购房后拆迁人应当！对其按被拆》迁人予以补偿、【安置 】    房》屋承租人未按—房改政策购房也【未与被拆迁》人，达成解除租赁关系协！。议的拆迁人应当【对被拆迁人实—行产权调换的补偿】安置方式安置—用房由原房屋—。承租人承租被拆【迁人：应当与原房屋—承租人重新签订房屋！租赁合同 — ？ ，    第四十三条！  拆迁落实私房】政，。策换约续租的住宅用！房的拆迁人应当按】照本条例《规定对？被拆迁人予》以补偿、《安置对房屋承—。。租人的？安置：办法由市、县人民】政府规定 】     第【四十四条  拆【。。迁房管部门》代，管的房屋代》管房屋有使用人【的应当实《行产权调换;代【管房屋无使用—人的由代管人—选择补？偿安置方式 — ： ：     选—择产权调换的安置】用房仍由房管—部门代管;》选择货币补偿—的货币补偿》金额：由代管人专》户存入银行 — ： ：  ：   第四十—五条  被》拆迁房屋的用途【以房屋所《有权证登《记的用途为准认定】房，屋用途以规划、土地！管理部？。门提供的《合法有效文件作【为依据 》 ？     》。房屋所有权证未【明确用途的由产【权，登记部门依照职【权或者？根据房屋所有人的】申请按？照本条前《款的规定调》查确：认， ， 《    《 房屋所《有人：要求改变原登记用】途的可？。以在其房屋被列入】。拆迁：范围：前持有关《文件向产《权登记？部门申请变更登记】 —    《第四十六条  19！。90：。年4：月1日中华人民共】和国城市规划法施行！。前已改变《房屋用途并以改变】后的用途延续使【用的：根据房？屋所有人的申请按改！变后：的用途认定由—。产权登记《部门变更登记;其】中改为商业》用，房的应当持有合法】有，效营业？执照 【。     》1990《年4月l日中华【人民共？。和国城市规划法施行！后未经规划、土【地管理部门同意改变！房屋用途的其—房屋：用途的认定办法由市！、，县人：民政府规定 — 《  ：   ？改变房屋用》途按：规定应当交纳—土地收益金的—房屋所？。有人应当在变更【登记前？依法补交土地收益金！。。 ： ，     第】四十七条  住宅房！屋的被？拆迁：人选：择产权调《换的拆？。迁人应当自领取【房屋拆迁许可证之】日起二十四》个月内？将被拆？迁人或者房屋承租人！安置完毕其中将【拆迁地块上建设的高！层房：屋，。作为产权调换用房的！拆迁人应《当自领取房屋—。。拆迁许？可证：之日起三《十六个月内将被拆迁！。人，或者房屋承租人安】置完毕 —    — 过渡期《间的周转《用房可以由被拆迁人！或者房屋承租人【自行解决也可以由拆！迁人提供《。被拆迁人或者房屋】承租人？有权选择具体过【渡方式拆《迁，人不：得强迫或者拒绝 ！。     拆！迁人提供《周转用房的被拆【迁人或者房屋承租】人应当在得到安置用！房的四？个月内腾退周转【用，房   ！  ：第四十八条  住宅！。房屋的被拆迁人或者！房屋承租《。人自行解决周—转用房的拆迁人应当！从其搬迁之月起到】被安置后的四个【月内支付其临时安】置补助费临》时安置补助费按照】当，地租：赁与被拆迁房屋【。相，当，面积、地段的住宅用！房所需费用》的平均价格确定但每！。户每：月临时安《置补助费不得低于保！障其基本居》住条件所《。需费用具体标—准由市？、县人民政府根【据当：。地物价水平》。确定每？。年公布一《次 ：。 》  ：  拆迁人》超，过拆迁补《偿，安置：协议规定《的，过渡期限未提供安置！用，房的应当自》逾期：之月起？按照：原标准的二倍支付】临时安置补助费【补偿被拆迁》人或者房《屋承租人因》延期：使用安置用房的损失！ ： ？ ，  ：  拆迁人提供【周转用房的》周，转用房？应当与被拆迁房屋的！居住条件相当—并能够满足被拆迁人！或者房屋承租人基】。本居住条件拆迁【人不再支付》临，时安置补助费拆迁人！超过协议规定的【过渡：期限未提供安置用房！的除继续提供周转】用房外还应当自【逾，期，。之月起按照规—定标：准支：付临时安置》补助费补偿》被拆迁人或者房屋承！租人因延期使用【安置用房的损失 】  —。  ：。 第：四十九条《  拆迁人应当【支付：住宅房屋的被拆【迁人或者房屋承租人！搬家补助《费搬家补助费—每户不？低于六？百元具体标》准由市？、县人民政府—根据当地物价—水平确定每年公【布一：次 ：。 《 ，。  ：。  实？行产权调换的被拆迁！人或者房屋承租人】从拆迁人《提供的临时周转【用房：迁往安置用房时应当！再次支付《搬家补助费 — ？ ，     第五【十条 ？ 拆迁非住》宅房屋造成停—产，、停业引起的经【济损失以及搬迁【、安装、《过渡等费用由—拆迁人？给予一次性补助【具体补助标准由市、！县人民政府规定 】     ！第，五十一条《  拆除产权—属于学校、》医院、敬老》。。。院、福？利院、？幼儿园？、居委会等用于社会！公益事业《的房屋及其附属【物拆迁人《应当按照《有关法律、法规的规！定和城市规划的要】求予以重建或者给予！货币补偿 》 ，