第三章【 拆迁补偿与安置】 《   —  第？二十九条  拆迁人！应当对被拆迁—人按照国家法律【、行政？法规和本条例的规】定给予合理补—偿  】   ？拆迁补偿《、安置可以实行货币！补偿也？可以实行产权调换】被拆迁人《有权选？择具体补偿形式 ！ 《   ？ 拆迁非公益事业】房屋的附属物不作产！权调换由拆迁—人给予货币补偿拆迁！范围公布后新建、改！建、扩建的附属【物不予补偿具—体办法由市、县人】民政府规定 】    — 第三十条》  拆迁范》围，内的违法《建筑、超过批准期】限的临时建筑—必须在拆迁》公，告规定的搬迁期限】内自行拆《除不予补偿;—拆除未超过批准期】。限的临时建筑按【照市、县人》民政府的规定给予补！偿 —  ： ， ， 第：三十一？条  货《币补偿或《。者产权调换》。的面积按《。照被拆迁房屋的房】屋，所有权证或》者其他合法房产凭证！记载的建筑面积计算！ ：    【 第三？十二条 《 被拆迁房》屋的：货币补偿金额根据】房地：产，市场价格评估确定评！估应当采用市—场比较法不具备市场！比较法评估条件评估！非住宅房屋价格的可！以采用？。其，他评估方《法并在评估报告【中说明原因 【 《 ， ，  房地产评估【机构在确《定被：拆迁房屋的》市，场，评估价格前应当听取！被拆迁？人，的意见 ！。    《本条以及本条例【第三十九条》、第：五十一条规定—的评估所需费用由】拆迁：。人承：担 《     【。第三十三条 — ，采，。用市场比较法评【估被拆迁房屋—价格的由房地产【评，估机构根《。据评估比准价—格结合该房屋—具体区位、建筑结构！、建筑？面积、成新、—层次、装修等因【。素评：估确定 —   》。  评估比准价格】由房地产《评估机构根》据交易价《从高原则从类似房】地产中选取三个【以上可比实例进行】交易情况《、交易？日期、区域因素和个！别因素修正后确【。定 《   》  被拆《迁房屋属于非成套住！宅，的应：当根据前款规—定选取？普通成套住宅作【为可比实例 — 《 ，    房管部门应！当按：月向社？会公：布本地房产》交易信息 ！     第三十四！条  房地产评估】机，构由拆迁人与被拆迁！人共同选定;不能】共同选定的由—房屋拆迁管》理部门从报》名的具备相应法定】资格的房地产评估机！构中随机确定参加随！机确定的房地—。。产评估机构不得少于！三家随机确》定房地产评》估机构应当由公【证，机构现场公证 【     ！房屋拆迁管理部门应！当在随机确定房地产！评，估机：构之：。日起三日《前在拆迁《范围内公告房—地产评估《机构随机确》定的时间和地点 ！ ？     第三十五！条  被拆迁房屋】的市场评估价格实】行公示制《 —    房地产【评估机构《应当将被拆》迁人的？姓名、被拆迁房【屋的门牌《。号、评估因》素、评？估依：据、评？估价格等主要情【况在拆迁范》围，内公示接受社会【。。监督公示时间不得少！。于十日 【     —拆迁当事人对—评，估，结果：有异议的《可以要求《房地产评估机构【作出解释房地产【评，。估机构应当自接【。。到解释？要求之？日起三日《内予以解释》 ，   【  ：第三十六条 — 房地产评估—机构：。应当遵循公开、公】平、公正的原则严】格按照国《家房：地产估？价规范和标准进行房！地产市场价格评估 ！   【  第三十七条【。 ， 按：照本章？规，定对：被拆迁人进行补偿后！其被拆？迁房屋按标准容积】率占：有，的土地不再按—照浙江省实施(【中华人民《共和国土地管理【法)办法《第二十九条规—定予以补《偿被拆迁人依法【享有使？用权的土地》其面积超过被拆迁房！屋按标准容积率占有！的土地面积的超过部！分，的土地？按照浙江省》实施(中华人民共和！国土地管理》法)办？法，。。第二：。十九：。。条规定？予以补偿 ！     第三【十八条  被拆迁】地段用于同类商品】房建设的《。被拆迁人《享，有以同等《条件优先购买—的权利 】     第三【十九条  》实行：产权调换《的拆：。迁，人与被？拆迁：人应当结算被拆迁】房屋和安置用—。房的差价 】   《。 ， 被拆迁房》屋和安置《用房的？价格由同《一家房？地产评估机》。构选择同一评估【时点采用相同—的方法、标准—。评估确定 》    】 第四十条 — ，选，择产：权调换的被拆—迁人有权要》求拆迁人提供—不小于被拆迁房屋】原建筑面积的—。。安，置用房 —     安】置用房应当》符合：设计规范要求—。;属于新《建商品？房的交付前应当经验！收合格 】     第四【。十，一条  《被拆：迁人属于《低收入家《庭其被拆迁住宅【房屋每户建筑—面积小于三十六平方！米(在同一》城市规划区》内有其他住》宅房屋的合并计【算)并实行》产权调换的拆迁【人，应当提供建筑面积】不小于三《十六平？方米的成套住宅作为！安置用房《被拆迁？房屋和？安置用房互不—结算产权调换的【差价市、县》人民政府可》以规定高于三十六平！方米的按户最—低安置面积 — ，     】前款所称低收入家】庭的具体《。。范围：由市、？县，人民政？府根据本地区实际】确定;？。被拆迁住宅》房，屋每：户建筑面积按照【房屋拆迁许可证【核发时被拆迁人的户！籍证和房屋所有权】证或者其他》合法房产凭证为依据！确定 —     第四】十二：条  拆迁房管【部门直管住宅公房】或者单位自管住宅】公房的(《包括非成套住宅)房！屋承租人享有按照房！改政策购房的权利】。房屋承？租人按照《房改政策购房—后拆迁人应当对【其按被？拆迁人予《以补偿、安置—    ！ 房屋承租》人未按？房改政策购房也未与！被，。拆迁人？达成解除租赁关系】协议的拆《迁人应当对》被拆迁人实行产【权调换的补偿安置】方式安置用房由原房！屋承租人承租被【拆，迁人：应，当与原房屋承租人重！新，签订房？屋租：赁合同？    ！ ，第四十三《条  拆迁落实私房！政策换？约续租的住宅—。用房的拆《迁人应当《按照本条《例规：定对被？拆迁人予以补偿、安！。置对房屋承租—人的安置办法由【市、县人民政府【规定： ？。 ？    第四十四条！  ：拆，迁房管部门代管的】房屋：代管：房屋：有使用人《的应当实行产权调】换，;，代管房？屋无使用人》的由代管人》选，择补偿安置》方，式 —     选择【产权调换的安置【。。用房：仍由房管部》门代管;选择—货币补偿的货币【。补偿金额由代—管人专户《存入：银行 】。  ：。  第四十五条  ！被拆迁房屋的用途以！房屋：。所，有权证登《记的用途为准认定】房屋用途以规划、土！地管理部门提—供的：合，法有效文件作为依据！ 《   《  房屋《所，有权证未明》确用途的由产—权登记部门依—照职权？或者根？据房屋所有人的申】。请按照本条》前款：的规定调查》确，认 —     房屋所有！人要求改变原—登记用？途，的，可以在其房》屋被列入拆迁—范，围前：持，有关文件向》产权：登记部门申请变更】。登记 《     第！四十六条《  1990年【4月1？日中华人民共—和，国城市？规划法施行前—已改：变房屋？用途并以改变后的用！途延续使用的根【。据房屋所有人的申请！按改变后的用—途认定由产权登记】部门变更登》记;：其中：改为商业用房的应当！。持有合法有效营业执！照   ！  1990年【4月l日中华人民】共和国城市规划法】施行后？未经规划、土地管】理部门？。同意改？变房屋用《途的：其房屋用《。途，的认定办《法，由市、县人》民政府规定》 —    改变房屋用！。途按规定应当交【纳土：地收益金的房屋【所有人应当》在变：更登记前依》法补：交土地收益金 ！。    —。 第四十《七条  住宅房屋的！被拆迁人《选择产权调换的拆迁！人应当自《领取房屋拆迁许【可证之日起二十四】个月内将《被拆：迁，。人或者房《屋承租人《安置完毕其中—将拆迁地块上建设】的高层房屋》作为产？权调换用《房的拆迁人应—当自领取房屋拆【迁许可？。证之日起三十六个】月，内将被拆迁》人，或者房？。屋承：租，。人安：置完毕 】  ：。。   过渡期—间的周转《用房可以由被拆【迁人或者房屋承租】人自行解决也可【以，由拆迁人提供—被拆迁人或者房屋】承租人有权选择【具体过渡方式拆【迁人不？得强迫或者拒绝 】 ？。     拆迁人！提供周转用》房的被？拆迁人或者房屋承】租人应当在得—到安置？。用房：的四个月《内腾退？周转用？房 【  ： ，。 第四十八条 【 住宅房屋的—被拆：迁人或者房屋—承租人自行解决【周转用房的拆迁人应！当从其搬迁之月起到！被安置后的四个【月内支付其临时安】。置补：助费临时《安置补助费按照当地！租赁与被《拆迁房屋相当面积】、地段的住宅用【房所需费用》的平均价格确定【但每：户，每月临时安》置补助费不得低于保！障其基本居住条件所！需费用具体》标准由市、县—。人民政？。府根据？当地物价《水平确定每年公布一！次  】   拆《迁人超过拆迁补【。偿，安，置协：议规定的过》。。渡期限未提供安置】用房的应当》自逾期之月起按照】原标准的《二倍支付临时安置补！。助费补偿被拆迁人】或者房屋承》租人因延期使—用安置用房的损失】    ！。 拆迁人提供周转用！房的周转用》房应当与被拆迁【房屋的居住条—件相当并能够—满足被拆迁人或者房！屋承租人基本居【住条件拆迁》人不再支付临时安】置补助？费拆迁人《。超过协？议规定的过渡期限未！提供：安置用房《的除继续提供周【转用房外还应—当自：逾，期，之，月起按照规定—标准支付《临，。时安置补助费补【偿被拆迁人或者房屋！承租人因延》期使用安《置用房的损失 【 》。    第四十九】条  拆迁》人应：当支：付住宅房《屋的被拆《迁人或？者房屋承租人搬【家补助费《搬，家补助费每》。户不低于六百元【具，。体标准由市、县人】民政府根《据当地物价水平确】定每年公布一次 ！   —  实行产权调【换的被拆迁人或者】房屋承租人从拆【迁人提供的临时周】转用房？迁往安置《用房时应当再—次，支付搬家补助费 】。 ？     —第五十条  拆迁】。非住宅房《屋造成停《产、停业引起的经济！损失：以及：搬，迁、安装、过渡等费！用由拆？迁人给予一次—。性，补助具？体补助？标准由市、县人民】政府规定 【。 ，     —第五十一条  【拆除产权属于学校、！医院：。、敬老院、福利【院、幼？儿园、居委会等用】于社会公益事业的房！屋及其附属物拆迁】人，应当按照有关法律、！法规的？规定和城市规划的】要求予以重建或者】给予：货币补偿 —