第二—章 征收程序 【 《 ，     第十】一条  为了保障国！家安全、促进—国民经济和》社会发展等公共利益！的需要有下列—情形之一确需征收】房屋的依法作出房】屋征收决定 【 《   ？     (—一)国防和》。外交的需要; ！       ！  (二)由政【府组织实施的能【。源、交通、水—利等：基础设施建设—的需要;《 ，。  —       【(三)？由政府组织》实施的？科技、教育、文化】、卫生、体》育、环境《和资源？保护、防灾》。。减灾、文《物保护？、社会福利、市【政公用等公共事业】的需要; —。。。 ， ，  ？       (四！)由政府组织实【。施的保障性安居工程！建设的需要; 【    】     (五)由！政府：依照城乡规》划法有关《规定组织《实施：的对危房集中、基础！设施落后等》地段：进行旧？城区改建的》需要; 】  ： ，     》 (六)法律、行】政法规规定的其他】公共利？益的需？要 ？    【 第十二条》  因公共》利益需？。要征收房屋的提出征！收房屋申请》的单位？应当向有《关房屋征收部门【提交以？下材料 ！        】(一)发改》部门出具《的项：目符合国民》经济和社会》发展规划的证明材料！和，项目立项批文; 】 ？   《      (【二)规划《部门：出具的项目符合城】乡规划和专项规划的！证明材料以及划定】。的项目征收规划调查！红线; —   》    《。  (？三)国土资源—部，门出具的《项目符合《土地利用总体—规划的证明》。材料; 《     ！    (四—)资金来源情况说明！; —       【  ：(五)？需要：提交的？其他：相关材料《 ？ ，     第十】三条  规划部门】划定项目征收规划】调，查红线时应当—符合控制性》详细规划《和土地地块的整合】要求不得分割—现有房？屋实际占《用地块 《 ，   —  第？十，四条  房》屋征收部《门收：到申请？后应当在15个工作！日内对项目用地【范围内的建(构)】筑物：进，行征：收前期调查概—算出征收补偿—安置资金总额形【成概算？报告交？申请征收单位概算报！告应当载明概算【的，过程、方法、标【准、结？果及房屋所》有权人？。姓名、房屋权证号、！建筑面积、用—途等内容概算—中的：房屋：测绘、房屋》价值：预评估作业》由房屋征收》部门与申请征收单位！。协商选定专业作业】单位作业费用由【申请：。征，收，单位承担 ！     第—十五条  房屋征收！部门根？据调查概算结果和征！收补偿有关规定【。拟制征？。收补偿方案》并初步征求被征【收人意见房屋征收补！偿方案应当包括以下！。内容 — ，   ？  ：    (一—)征收？范围; 《  —       【(二)补偿原则及补！偿方式、标准—。; 【       【 (三)《 征收实施》步骤、签约期限【及补助和奖励—。办法、标准;— ？       ！  (四《)安置房地点—。及搬迁过渡方式、过！渡期限; 》     ！ ，。   (《五)住房保》障对象的住房—保障措施; ！  ？      — (六？)其他需要明确的内！容 ？    【 第十六条 — 房屋？征收部门根据征收补！偿方案的初步征求意！见情况并征求—信访、维稳部门意】。见后形？成社会稳定风险评】估报告风《险评估报告应当【。载明以下内容 ！ ：       【  (一)征收【项目是否符合有【关法律法规规—章和：政策的规定; 【    】     》(二)对《被征收人初步—征求意见等》。前期工作《情况; 【  ？       (】三)：实施征收是否存在】引发群？众集：。。。体上访、《。群，体性事件的风险和其！他不：。稳定因素;同一【旧城：区改建？项目的赞成率—是否达？到，被征收户数量—的半数以上; ！     【    (四—)对可能出》现的社会稳定风险的！。防范对策、化解措】施和：处置预案《; 》   《  ：    (五)社会！。稳定：风险评估结果 ！     【第十七条  社【会稳：定风险评估报告【认定可以实施—的征收？项目由房屋征—收，部门将补偿方案报】经同级人民》政府组织规》划、国土资源、【财政、物《价，、审计等《。部门论证后在—政府门户网站—和征收范围现场予】以公布公开》征，求公众意见公开【征求：。意，见期限不得少于3】0日  ！   征《求意见情况和—根据公众意见—修改：情况应及时公布 ！ 《  ：  同一旧》城区改建项目50%！以，上被征收《。户认为补偿》。方案不符合》条例和本办法规【定的房？屋征收部《。门应当报请同级人】民政府？组，织由被？征收人和公众—代表参？加，的听证会并根据【听证情况修改方案】。 《 ：    第》十八条  征收补】偿方案？通过：部门论证《后，申请征？收单位应当》报请：规，划部门划定》项目征收红》线房屋征收部门根据！征，收红线拟定征—收范围？报同级人《民政府确定》后予以公布 ！     第十九！条  房屋》。征收范围确定后不得！在房屋征收范—围内：实施新？。建、扩建、改建房】屋和改变房屋用途】等不当增加补偿【费用的行《为违反规定》实施的部分》不予补偿 】     房屋】征，收部：门应当将前款所列】事，项书面通知》规划、住建、工商、！税务、国土资源等有！关部门暂停办理房】屋征收范围内—的相关手续暂停【办理相关手续—的书面？通知应当《载明暂停期限—暂停期限最长不得】超过：一年：。 《     —第二十条《  房屋征收部门】应当及时对征收【范围内房屋情况进行！。调，查登记被《征收人应当配合【调查登记并》在登记结果上签【。。字，调查登？记应当包含》以，下内容 —  《    《   (一)被征收！人基本情况;— ： ？         ！(二)房屋及—土地权属、区位、用！途、建筑面积—等，。情况; 《 ， 《。 ，   ？  ：  (三《)权属未登记及擅】。自改变？用途的情况》;， ：      ！   (四)—房屋及土地》出租：。、，抵押、查封等情【况; —       】  (五)被—征收人选择》。的，补偿方式;》   】  ：。    《(六：)被征收人是否【。符合住房保》障条件; —。      ！   (七)其他需！要登：记的情况 —    【 第二？。十一条 《 调查登《记结果应在征收范围！内向被征《收人：。公布被征收人对【调查登记结》果有异议的房屋征收！部门：应当及时核实 】 ：     第【二十二条《 ， 房：屋征收部门应当【将权属未登记—和擅自改变用—途的建筑报请同级人！民政府组织规划、国！土资：源、住建《等部：门进行？。认定和处理》 ？ ，     第二十！。三条  调查登记】结果确定后》申请征收单》位，将征收补偿资—金，足，额存入监管》资，金帐户？;实行产权调换的还！应提：供经规划《部，门审：定的产权调换房屋】建设规划方》案和平面布局图【或者用于产权调【换的房屋权》属证书后房屋征收部！门，报请同？级，人，民政府作出房屋征收！决定并公告房屋【。征，收决定应当》载明行？政复议？。和行：。政诉讼的权利、【途径：及期：限等事项《。 —。    《同一旧城区改—建项目被征收户数较！多的(市区为150！。户，。及，以上)房屋征收决定！应经人民政》府常务会《议讨论通《过，后作出 — ：    《 第二十四条  房！屋征收部门根—据征收决《。定组织？被征收人投票—。选择房地产》价格：评估：。机构作为征》收评估机构得—票率：超过：全体被征收户数【50%的确定为征】收评估机构;如无】一家评估机构得【票率超过50%【则，以公：开随机抽签的方式】选定征收评》估机构抽签结果由公！。证部门现场》公证 】    第二十五条！  从事国有—。土地上房《屋征收评估》的评估机构应当【按房地？产估价机构管理办】法(建设部》令第142》号)的规定取得【相应资质在市房【地产管理局登—记备案并《接受其监管 —    】。 第二十六》条  被征》收房屋的价值—由选：定的征收评估机【构按照国家》有关：规定评估确定评估】时点为房《屋征：收决定公告之日【对于权属未经登记】和擅自改变用途的】。建筑按？规，划，、国土资源》、住建等部门—作，出的认定和》处理结果进行评估对！被征收房屋价值的】补偿不得低于房屋征！收决定公《告，之日类？似，被征收房屋房地产的！市，场价格评估机构【作出评估报》。告应当对《类似被征《收房屋房地》产的市场价格进行】说明 》 ：。     征收【评估机构应当—。安排有注册》估价师在内》的2人以上估价人员！对被征收房屋—进行实地《查勘掌？握房屋装饰装—修及附属《设施情况按照国家】。有关规定出具委【托评估范围》内被征收房》屋的整体评估—报告和分户评估【报告并报送委托【评估的房屋》征收：部，门房屋征收部门向】被征收？人转交分户》评，估报告 】   ？  区房屋征—收部门应当在接到】区实：施项目的房地—产价值？评估报告之》日起1？5日内将评估报告报！市房屋征收部门备案！ ？ ？    《第二十七《条  市房屋征收】部门应当组织成【立由：房地产估价师—以及价格、房地产】、土地、《城市：规划、法律等方面专！家组成的市国有土地！上房屋征收评估专】家，委员会 【     —房屋征收部门或者】被征收人对评—估确定的被征收【房屋价值有异—。议的应当《根，据国：家有关规定在收到】评估报告之》日起10《日内向原房地产【价格评估《机构书面申》请复核对《复核结果有》异议的应当》根据国？家有关？规定在？。收到复？核结果？之日起10日—内向市国有土地【上房屋征收评—估专家委员会—申请鉴定 》 《     第—二十八条  房屋征！收，部门或其委托的征】收实施单位应当【在征收决定公—告规定的签约—期限：内根：据征收？补偿方案和征收评估！机构：出具：的分户评估结果与被！征收：人协商就补偿方式】、补偿金额和支付】期限、？用于产权调换房屋的！地点和面积、搬迁】费、临时《安置费？或者周转用》房、停产停业损【失、搬迁《期限、过渡》方式和过渡》期限：等，事项签订房屋征收补！偿协议？  【   区房屋—征收部门与被征收】人，签订补偿协》议后：应当在5日内将协】议报市房屋征收【部门备案 ！     补偿【协议订？立后一？。方当事？。人不履行补偿协议】约定义？务，的另一方当事人【可以依法提起诉讼】 ：    【 第二十九条—  在房屋征收决定！公告规？定的签约《期限内？与被征收《人，达，不成补？偿，协议：或者被征收房屋所有！权人：不明确的由房—屋征收？部门提供协商记【录和分户补偿方【案报请同级人—。民政府作出》。房，屋，。征收补偿决》定并在征《收范围内《公告区人民政—府，作，出补偿？决，定，前分户补偿方案应当！报市房屋征收部门审！核备案 ！    补偿决定】。应当包括下列内容 ！ 《      —   (一)被【征收房？屋，。。及，权利人？的基本情《况; 》 ？ ，       (】二)征收的依—据和理由; 【  》       (】三)条？例第二十五条第一款！规定的有关补偿协议！。的事项;《    ！  ：   (四)告【知，被征收人行政复议】和行：政诉讼的权利—、途径及《期限  ！   补偿决—定规定的搬迁—期限不得少》于15日 ！  ：   第三十条【  房屋征收部门应！当根据补偿协议约定！或补偿决《定及：。时支：付补偿资金》被征收人应当按【照协：议约定？或者补偿《决，定规定？的，搬迁期限《完，成搬迁 ！   ？ ，第三十一条  房】屋，补偿决定《作出后被征收人在法！定期：限内不申请行政复】议、不提起行政【。诉讼在补偿决—定规定的期限内【又不搬迁《的由：作出房屋补偿—决定的人民》政府依法申请人民】法院强制执行 】 ？    《 在实施强制执【。行时：房屋征？收部门应《当对被征《收房屋及装饰装【修作勘？。察记：录评估？机构对被《征收房屋及》装饰装修进行价【值，评估并由公证机【关办理证《据保全 —  《。  ： 第三？十二条？ ， 房屋征收部门应当！。将分户补偿情况在】征，收范围内公布并【建立房屋征收—补偿档案 》 ： ，     —第三：十三条？  房屋征收部门负！责选择具《有建筑施工资质【。的，企业实施被征收房屋！的拆除并收回和注】销被征收《房屋权属证书— ， ：     【。建筑施工企业在房】屋，拆除：施工前？应当制？定房：屋拆除？实施方案报市、【。县(市？)人民？政府具有房屋—拆除施工安》全监督管理》职责的？部门备案市、县【(，市)人？民政府具有房屋拆】除施工安《全监督管理职责的】部门应当加强对房】屋拆除施工安全的监！督管理 】    《 房屋被依法征收】的国有？土地使用权》同时收回 】   《  第三十四条 】 项目征收完成后】房，屋，征收部门应当及时】办理项目决》算手：续 ？