第二章【 征收程序 】  —   第十一—条  为了》保障国家安全、【促进国民经济和社】会发展等公共利【益的需要有下—列情形之一确需征收！房屋的？依法作出《房屋征？收决定 — ：         ！。(一)国防和外交的！需要; 》 ？   ？      (二】)由政府组织实施的！能源、交通》、，水利：。等基础设《施建设的需要—; ？  》  ：     (三)】由政府组《织实施的科技、【教育、？文化、卫《。。生、体育、环境【。和资源？保护、？防灾减灾、文物保】护、社会福利、【市政：公用等公共事业【的需要;《 —。      —。 ， (四)由政府组织！实施的保《障性安居工程建设】的需要; 】 ，     》  ：  (五)由政【府依照？。城乡：规划法有《关，规定组织实》施的对危房集中、】基础设施落后等地】段进行旧城区改建的！需要; 》      ！   (六)法律】、行政法规规定的】其他公？共利益的需要 ！   》 ， 第十二条  因】公共利益需要征收房！屋的提出征》收房屋申请的—单位应当向有关房】屋征收部门提—交以下材料 【 《。        (！。一)发改部门出具】的项目符《合国：民经济和社》会发展规划的证明】材料和项目立项批文！; —   ？。    《  (二)》规划部门出具—的项目符合城乡规划！和专项规划》的证明材料以—及划定的《项目征收规划—调查：红线：; 》    》   ？  (三)国土【资源部？门出具的项目—符合土地利用总【体，规划的证明》材料; 《 》        (！四，)资金来源》情况说明; 】。   》   ？   ？。(五)需要提交的】其他相关材料— —    第》十三条  规划【部门：划定：项目征收规》。划，调查：。红线：时应当符合控制【性详细？规划和土地》地块的整《合要求不得分—割现有房屋实际占用！地块  ！ ，  第十四条  】房，屋征收部门收到申】请后应当《在15个《工作日内《对，项，目用地范围》内，的，建(：构，)筑物？进行征收前期调查概！算出征收补偿安置】资金总额形成概算】。。报告交？申，。请征收？单位：概算报告《应当载明概算—的过程？、，方法：、标准、结》果及房屋所有权人】姓名、？房屋权证《号、建筑面积、用】。途等内容概》算中的房屋测绘【。、房：屋价值预评估作业】。由房屋征《收部门与申》。。请征收单位协商【。选定专？业作业单《位作业费用由—申请征收单位—承担 —     第十】五条  房》屋征收部门根据调查！概算结果和征收【补偿有关规定拟【制征收补偿方—。案并初步征求被征】。。收人意见房屋征收】。补偿方？案应当包括以下【内容 】   ？   ？  (一《)，征收范围; 】     【  ：  (？二)补偿原则—及补偿方式》、标准？;， —      —  (三) 征收实！施步骤、签约期【限及补助和奖—励办法、标准; 】 ， 《        】(四)安置房地点】及搬迁？过渡方式、过渡【。。期限;？  【。      — (五)《住房保障对象—的住房？保障措施; ！      【。。   (六》)其他需要明确的】内容 】    第十—六条：  房？屋，征收部？门根据征收》补偿方？案的：初，步征求？意，见，情，况并征？求信访、维稳部门意！见后形成《社会稳定风险评估报！告风险评估报—。告应当载明以下内】容 ？ 《  ：。。      —(一)征收项目是】否符合有关法律【法规规章和政策的】规定; 】       【。。  ：(二)对被征收【人初步征求意—见等前期工》作，情况;？ 》       【 ， (三)实施—征收是否存在引【发群众集《体上访？、群体性事》件的风险和其他不稳！。定因素？。;同一？旧城区改建》。项目的赞《成率：。是否达？。到被征收户数—量的半数以上;【 》   ？  ：    (四—)，对，可能出现的社会稳】定风险的防》范对：策、化解措施和处】置预案; 】 ：    《 ，  ： (五)社会稳定】风险评估《结果 》     【第，十七条  社会稳】定风险评估报—告认定可以》实施的征收项目由】房屋征？收部门将补》。偿方案报经同级人】民政府组织》规划、国土资—源、：财，政、物价、审计【等部门论证后在【政，府门户网站和征【收范围？现，场予以？公布：公开征求公众—意见公？开征求意见期限【不得少于《30：。。日   ！  ：征求意？见情况和根》据公众意见修改【情况应？及时公布 》     ！同一旧城区改建项】目50%以上被征】收户认为《补偿：方案不符合条—例，。。和本办法规定—的房屋征收部—门应当报请同级【人民政府组》织由被征收人和【公众代表参加的听证！会并根据《听证情况修》改方案？ ：  》   第十》八条  《征收补偿方案通过部！。门论证后申》请征收？单位应当《。报请规划部》门，划，定项目征收》红线房屋征收部【门，根据征收红线拟定】征收：范围报同级人民政府！确定后予以公布 ！     】第十九条  房【。屋征收范围确—定后不？。得在房屋征收范围】内实施新建》、扩建、改》建房屋？和改变房屋用途等不！当增加补偿费用的】行为违反规定实施】的，部分不予补》偿 【。    《房屋征收部门应当将！前款所列事项书面】通知规划、住建、】工商、税务、国土资！源，。等有关部《门暂停办理房屋征】收范围内的》。相关手续暂停办理相！关手续？的书面通知应当载】明暂停期限暂停【期限最长不》得超过一年》 《    》 第二十《条  房屋征收部】门，应当及时对征收范】围，。内房屋情况进行调】查，登，记被征收人应当【配合调？查登记并在登记结果！上签字调查登记应当！。包，含以下内《容 ：。。     ！    (》。一，)被征收《人基本情况》; 【      — ， (二)房》屋，及土：地权：属、区位、用—途、建筑面积等情况！; ？ ， ？ ，       【(三)权属未登记】及，。擅自改变用途的情】况; 【     》    (》四，)房屋及土地出租】、抵：押、查封《等情况; 》 《    《     》。(五)？被征收人选择的【补偿方式; — ： ？   ？     (—六)被征收》人是否符合住房保障！条件; 《。 ？        ！ (七)其他需【。。要，登记的？情况：   】  第二《十，一条  《调查登记结果应在征！。收范围内向被—征收人公布被征【收人对调查登记结果！有，异议的房屋征—收部门应当及时核】实  】 ，  第二十二条  ！房屋征收部门应当将！权属未？登记和擅自改变【用途的建筑报请同】级人民？政府组织《规划、国《土资源、《住建等部门进行认】定和：处理 》 ： ， ， ，  第？二十三？条，  ：调查登记结果确【定后申请征》收单：位将征？收补偿资金足—额存：入监管资金帐—户;实行产》权调换的还应提【供经规划《部门审？定的产权调换—房，屋，。建设规划方案和【平面布局图或—者用于？产权调？换的房屋权属证书后！房屋征收部门报请】同级人？民政府作出房屋征收！决定：并，公告房屋《征收决定应当载明】行政复议和》行政诉讼的权—利、途径及期限【等事项 【 ：    同一—旧城区改建项—目被征收《户数较多《的(市区为15【。。0户及以上)—房屋征收决定—应经人民政府常务】会议讨论通过—。后作出 》   —  第？。二，十四条 《 房屋征收》部门根据征收决定组！。织，被征收？人投票？选择房地产》价格评估机构作为征！收评：估机：构得票？率，超过全体被征收户数！。50%的确定为【征，收评估机构;如无一！家评估机构》得票率超过50【%则以公开》。随机抽签的方—式选定？征收评估机构—抽签：结果由公证部门现场！公证 —     第二十！五条  从事国【有土地上房》。屋征收评估的评【估机构应《当，按房：地产估价机构管【理，办法(建《设部：令，第142号)的规】定取得相应资质【在市房地产管理【局登记备案并接【受其：监管 》     第】二十六条  —被征：收房屋的《价值由选定的—征收评估机构按【照国家？有关规定评》估确定？评估时点为房屋征】收决定公告之—日对于？权属未经登记和擅自！改变用途《的建筑按规划—、国土资源、—住，建等部门作出的【认，定和处理结》果进行评估对—被征收房屋价值【的补偿不得低于【房屋征收决定公告之！日类似被征收房屋房！地产的市场》价格评？估机构作出评—估报告应当对类【似被：征收房屋房地产的】市场价格进》行说明 《   【。  征收评估机构应！当安排有注册—估价师？在内的2人以上估】价人员？对被征收《房屋进行实地查勘掌！握房屋装饰装修及】附属设？。施情况按照国家【有关规定出》具委托评估范围【内被征收《房屋：的整体评估报—。告和分户评估—报告并报送委—托评估的房屋征收部！。门房屋征收部门向】被征收？人转交分户》评，估报告 《   【  区房屋征收部】。门应当在接到区实施！项，目的房地产价值评估！报告：之日起？15日内将评—估报告报市房屋征收！部门备案 】     第二】十七条  市房屋】征，收部门应当组织【成立由房地产估价师！以及价格《、房地产、土地、】城，市规划、法律等方面！专家组成的》市，国有土地《上房屋征收评—估专家委员会 】     房！屋征收部门或者被】征收人对评估确【定的被征收房屋价值！。有异议？的应当根据国家有】关规定在收到评【估报告之日起10】日内向原房地产【。价格评估机构书【面申请复《核对复核结果有异议！的应当根据国家有】关规定？在收到？复核结果之日起【10日？内向市国有土地【上，房屋征收评估专【家委员会申》请，鉴，定 《  《   ？第，二十八条  房屋】征收部门或》其委托？的征收实《施，单位：应，当在征收《决定公？告规定的签》约期限内根》。据，。征收补？偿方案和征收—评估：机构出具的分户评估！结果与被征收人协商！就补：偿方式、补偿—金，额和支付《期，限、用于产权调换】房屋的地点和—面，积、搬？迁费、临时安—置费或者周转用房】、停产停业损—失、搬迁期限、过】渡方式和《过渡期限等》事项签订房屋征收补！偿，协议 — ：  ：  区房屋征—收部门与被征收【人签订补偿协议后】。应，当在5日内将协【议报市房屋征收【。部门备案 【 ，   《  补偿协议订立后！一方当事《人不履行补》偿，协议约定《义务的另一方当【事，人可：以依法提起》诉讼 《。     】第二十九条  在】房屋征收决》定公告规定的签约期！限内与被征收人【达不成补偿》协议或者被》。征，收房屋所有权人不明！确的由房屋征收部门！提供协商记录和【分户：补偿方案报》请同级人民政府【作，出房：屋征收补《偿，决定并在征》收范围内《公，告，区人民政府作出补偿！决，定前分？户补：偿，方案：。应当报市《房屋征收部门审【核备案 【    》 补偿决定应当包括！。下列内容《 ，     ！ ，   (一》)被征收房屋及【权利人的基本情况;！ 》         ！(二)征收的依【据和：理由; —     【    (》三)条例第二十五】条第一款规定的【有关补偿《协议的事项; 】   —      —(四)告知被—征收人行政》复议和行政诉讼的】权利、？途径：及期限 《   【 ， 补偿决定》规定：的搬迁期限不得少于！15日 【    》 第三十条 — 房屋征收部—。门应当根《据补偿协议约定或补！。偿决定及时支付【补偿：资金被征收人—应当按照协议约定或！者补偿？。决定规定的搬—迁期限？完成搬迁 — ，     【第三：十一条  房屋补】偿决定作出后被征收！人在法？定期限内《不申请行政复议、不！提起：行政诉讼在》补偿决定规定的期】限，内又不搬迁的由作出！房屋补偿决定的【人民政府依法申请人！民法院强制执行【   】  在实施》。。强制执行时房屋征收！部门应当对被征【收房屋？及装饰装修》作勘察记录评估机】构对被征收房屋及】装饰装？。修进行价值》评估并由公》证机关？办理证据保全—。。    ！ 第三十二条 【 房屋征收部门应当！。将分户补偿情况在】征收：范围：内公布并建立—房屋征收补偿档案】   】。  第三十三条  ！房屋征收部门负责】选择具有《建筑施工资质—的企：业实施被征》收房屋的拆》除并收回和注—销被征？收房屋权属证书【 ？  《   建筑施工【。。企业在房屋拆除施工！前应当？制定房？屋拆除实施方案【报市：、县：。(市)人民政府具】有房屋拆除施工安】全监：督管理职责的部门】备案市、县(市【)人民政府具有【房屋拆除施工安【全监督管理职责的】部门：应当加强对房屋拆除！施工安全《的监督管理》   】。  房屋被依法征收！的国有土《地使用？权同时收回 ！     第【三十四条  项目征！收完成后房屋征【收部门？应当及时办理—项目决？算手：续 ？