第二章【 ，征收程序 】。 《  ：  第十一条  为！了保：障国家安全、促【进国民经《济和社会发展等公】。共，利益的需要有—下列情形之一确需征！。收房：屋，的依法作出房—屋征收决定 【  》      —。 ，(一：)国防和外交—的需要;《 ？ ，    》     》(二)由政》府组织实《施的能源、交通、水！利等基础设施建设】的需要;《 ？。     【 ，   ？。(，。三，)由政府《组，。织实施的科技—、教育、文化—、卫生？、体育、环境和资源！保，护、防灾减》灾、文物保护、【社，会，福利、市政公—用等公共事业的【需要; 【      【   (四》)，由政：府组织实施的保障性！安居工？程建设的需》要;：   】    《  (五)由政【府依：照城乡规《划法有关《规定组？织实施的对》危房集中《、基础设施落后等地！段进行旧城区改建的！需要; 】    《    《 (六)法律—、行政法《规，规定的其他》公共利？益的需要 ！ ，    第十二【条 ： 因公共利益—需要征？收房屋的提出征收房！屋申请的《单位应当向有关房】屋征收部门提交以】下材料 】 ，        】(一)发改部门出】具的项目符合国民经！济和：社会：发展规划的证明材料！和，项目立项批》文; — ， ，      —  ：(二)规划部—门出具的项目符合】城乡规？划和专？项规划的证明材料】以及划定的项—目，征收规划《调查红线; ！    》 ，。 ，。   (三)国土资！源部门出《。具的项目《符合土地利用总【体规划的证明—材料; 【 ，。     》 ，   (《四)资金来》。。源情况说明; 【   【      (五)！。。需要提交的其他相关！材料 《   —。  第十三条  规！划，部门划定项目征【收规划调查红线【时应当符合控制性】详细：规划和土地地块【的，。整合要求不得分割】现有：。房屋实际占》用地块 【   《。  第十四》条  房屋》征收部门收到申请】后应当在15个【工，作日内对《项，目，用地范？围内：的建(构)筑物进】行，。征，。收前期调《查概算出征收补偿】。安置资金《总额形成概》算报告交申请征收】。单位概？算报告应当载明【概算的过程、方【法、标准、结果及房！屋所有权《人姓名、房屋权【证号、建筑面积【、用途等内容概算中！的，。房屋测绘、》。房屋价值预》评估作业《由房屋征收》部门与申请征收单】位协商选定专业作】业单位作业》。费用由申请征—收单位？承担 》  《   第十五—条，  房屋征收部门】根据调查概算结【果和征收补偿有【关规：定拟制征收》补偿：方案并初步征求被】征，收人意见《房，屋，征收补偿方案应当包！括以：下内容 ！   ？   ？  (一《)，征收范围; 【   —      (二)！补偿原则及补—偿方式、标准—;  】       (三！)， 征收实施步骤、】签约期限《及补：助和奖励办法、【标准; 【 ： ，       (】四)安置房》地点及搬迁过渡方式！。、过渡期限; 【 》        】(五)住房保—障对象的住房保障】。措施;？ 《       】  (六)其—他需要明确的—内容 【  ：   第十六条 】 房屋征《收部门根据征收【。补，偿方：案，的初步征求意见情】况并：征求信访《、维稳？部门意见《后形成社会稳定风险！评估报告风险—评估报？告应当载明以下内】容  】    《   (《一)征？收项目？是否符合有关法【律法规规章》和政策的规定; 】。 ，  》   ？    《。(二)对《被征：收人初步征求意【。见等前期工作情况】; ？  》 ，      —(三)？实施征收是否存在】引，发群众集《。体上访、群》体性：事件的风险和其他不！稳定因素《;同一旧城区改建项！目的赞成率是—。否达：到，被征收？户数量的半数以上;！ ，    】     (四)】对可能出现的社会稳！。定风险的防范—对策、化解措施【和处置预《案，;   ！。      —(五)社会稳定风险！评估结果 【。 ：     第十【七条  社会稳【。定风险评估》报，告认：定可以实施》的征收？项目由房屋征收【部门：将，补偿方案《报经同级人民政府】。组织：。规划、国《。土资源、财政、【物价、审《计等部门论证后【在，政府门户网》站和征收范围现【。场予以公布公开【征求：公，众意见公《开征求意见期—。限不得少于3—0日 】   ？ 征求？意见情况《和，根据公众意见修改】情况应及时公布【    ！ 同一？旧城区改《建项：目50%以上被征】收户认为《补偿方？案不符合条例—和，本办法规定的—房屋征收部门应当报！请，同级人民政府组织】。由被征收人和—公众代表参》加的听证会》并，根据听？证情况修《改方案 《     ！第十八？条  征收补偿方】案，通，过部门论证》后申请征收》单位应当报》请规划部门划定【项目征收红线房屋】征收部门根据征收红！线拟定征收范—围报：同级人民政府确【。定后：予以公布 ！     第十【九条：  房屋征收范【围，确，定后不得《在房屋征《收范围内《实，施新建、扩建—、，改建房屋和改变【房屋用途等不当【增加：补偿费用的行为【违反规定《实施的？部分不予补偿 ！     房屋！征收部门应当—。将前款所列事—项书面通知规划、住！建、工商、税务【。、国土资《源等有关部门暂停】。办理房屋征》收范围内的》相关：手续暂停办》理相关？手续的书面通—知应当载《。明暂停期限暂—停期：限最长不得超过一】年   ！  第？二十条  房屋【。征收部门应当及时对！征收范围《内房屋情况进行【调查登记被征收人应！当配合调查》登，记并：在登记结果上签字】调查登记应当包含】。以下内容 —     】 ，   ？(一)被征收人基本！。情况; 【    》    《 (二)房屋及土地！权属、区位、—用途、？建筑面积等情—况; 《 ，      】   (三)权【属未登记及擅自【改，变，。用途：的情况？; —。   ？   ？   (《四)房？屋及土地出租、抵】押、：查封等情况;— 《   《      —(五)被征收人【选择：的补偿方式; 【   【  ：。   ？ (六)被征收人是！否符合住房保障【条件;？ 》        】 (七？)其他需要登记【的情况 —  《   第二》十一条  调查【登记结果应在—。征收范围《内向被征收》人公布被征》收人对？调查登记结果—有异议的房屋—征收：部，门应当及时核—实 —     第二十二！条  房屋征收部门！应，当将权属未登记【和擅自？改变用途的建—。筑报请同级人民政府！组织规划、国土资】。源、住建等部—门进行？认定和处理》 ： 《    第》。二十三条  调【查登记结果确定【后申请征《收单位将征收补【偿资金足额存入监管！资金帐户;实行产】权调换的《还应：提供：经规划部门审定【的产权？调，换房屋建设》规划方案和平面布】局，图或者？。用于产权《调换的房屋权—属证书后房屋—征收部门报》请同级？。人民政府《作出房屋征》收决定并公告房屋】征收决定应》当载明？行，政复议和行政诉讼的！权利：、途径及期限等事】。项 —     》同一旧城《区，改建项目被征收户数！。较，多的(市区为1【50户及以》上，)房屋征收决定应】经人民政府常—务会议讨论通过后】作出 ？ ：  《   第二十四条 ！ 房屋征《收部门根据征收【决定组织被征收人】投票选择房地产价】格评估机《构作为？征收评估机构得【。票，。率超过？。。全体：被征收户《数50%的》。确定为征收评估机】构;如？无一家评估机构【得，票，率超过5《0%则以公》开随机抽签的方式选！定征收评估机构抽签！结果：由，公证部门现场公【证 【    第》二十五？条  从事国有土】地，上房屋征《收评估的评》。估，机构：应当：按房地产估价机【构，管理办法(建设【。部令第142号【)的规定取得—相应资质《在市房地产管理局登！记备案并《接，受其监管 【  《   第二十六条】  被征收房屋【的价值由选定的征】收评估？机构按？照国家？有关规定评估确定评！估时点为《。房屋征收决定—公告：之日对于《权属未经《登记和擅自改变用途！的，建筑按规划、国土资！源、住建等部门【作出的认定和处理结！果进行评估》对被征收房屋价值的！补偿不得低于—房，。屋征收决定公告之日！类似被？征收房屋《房地产的市场价【格评估？机构作出评》估报：告应当对类似—被征收房屋房—。地，产的市场《价，格进：行，说，明 —  ：   征收评估【机，构，应当安排有注册估价！师在内？的2人以上》估价人员对被征收】房屋进行《实地查勘掌》握房：屋装饰装修》及附属设施》情况按照国家有关】规定出具委托评【估范围内被征—收房屋的整体评【估报告和分户评估】。报告并报送委托评估！的房屋征收部—门房屋征收部—门向被征收人转交分！户评估报告 】     区房！屋征收部门》应当在接《到区实？施项目的房》。地产价值评估—报告之日起》15日内将评估【报告报市房屋征收】部门备案 —     第！。二十七条  市房屋！。征收部门应当组织成！立由房地产估价师】以及价格、房地产、！土地、城市规划、】。。法，律，等，方面专？家组成的市国有【土地上？房屋征？收，评，。估专家委员会—  【  ： ，房屋征？收部门或者被征收人！对，评估：确定的被《征收房屋价值有异】议的应当根据—国家有关规定在【收到评估报告之【日起：10日内向原房地】产价格评估机—构书面申请复核对】复核结果有异议的】。。应当根据国家—有关规定在收到【复核结果之日起10！日内向市国有土【地上房屋征收评【估专家委《员会：。申请鉴定 【     【第二：十八条 《 房屋征收部—门或其委托的征收】实施单位应当在征收！决，定公告规定的签【约期限内根据征【收补偿方案和—征收评估机构出具的！分户评估结果与【被征收人协商—就补偿方《式，、补偿金《额和支付《期限、？用于产权调换房屋的！地点和面《积，、搬迁费《、临时安置》费，。或者周？转用房、停产停业】损失、搬迁期限、】过渡方式和》过渡期？限等事项签订房屋征！收补偿协议 【 ，  《   区房屋—征收部门与》被，。征收人签订补偿协议！后应：当在5日内将—协议报市房屋征收】部，门备：。案 ？。 ？     补偿【协议订？立后一？。方当：事人不履行》补偿协议约定—义务：的另一方当事人【可以依？法提起诉讼》 《 ，  ：  ： 第二？十九条  在—房屋：征收决定公告—规定：的签约期限内与【被征收人达不—成补：偿协议？或者被征《收房屋所有权人【不明确的由房屋征】收部：门提供？协商：。记录和分户补偿【方案报？请同级人民》政，府，。作出房屋征收补偿决！定并在征《收范围内公》告区人民政府作【出补偿决《定前分户补偿方案】应当报市房屋征收】部门审核备》案 《 ，  ？   补偿》决定应当包括下【列内容 》     】    (一)【被征收房屋及权利】人的基本情况—。;，    ！     》(二)征收》的依据和理由;【 《        ！ (三)《条例第？二十五条第一款【规，定的有关补偿—协，议，的事：项; 【       【。  (四《)告知？被征收人行政复议】和行政？诉讼的权利、途【。径及期限 — 《    补偿—决定规定的》搬迁期限不得少【于，15日 ！    第》三十条  房屋征收！。。部，门应当？根据补偿协议约定】或补偿决定及时支】付补偿？资金被征收》人应当？按照协议约》定或者补偿决定【规定的？搬迁期限完》成搬：迁 《   》  第三十一条 】。 房屋补偿决—定作出？后被：征收：人在法定期限内【不，申请行政《复议、不提起行政诉！讼在：补偿决定规定的【期限内？又不搬迁的由作【出，房屋补偿决定的【人民政府依》法申请人民法院【。。。强制执？行  】  ： ，在实施强制执行时】房屋征收《部门应当对被征收】。房屋及装饰装—。修作：勘察：。记录评估机构对被征！。收房屋？及，装饰装修进行—价值评估并由公证】机关办？。理证据保全 】     第三！十二条  》房屋征收部》门，应当将分户补—偿情况在《。征收范围内公布【并建立房屋征收补】偿，档案 ？ 《    《 ，第三十三《条 ： 房屋？征收部门负责选【择具有建筑施工资】质，的企业实施被征收】房屋的拆除并收回】。和注销被征》收房：屋权属证书 【。 《   ？。 建：筑施工企业在房【。屋拆除施《工前应当制定房屋拆！除实施方案报—市、县(市》)人民政府具—有房屋拆除施工安】全监督管《理职责的部门备案市！、县(市)人民政府！具有：。房屋拆除施工安全】监督管理职责—的部门应《当加强对房屋拆除施！工安全的监督管理 ！     ！房屋：。被依法征《收的国有土地使用权！。。同时收回《。    ！ 第三十四条  】项目征？收完成后房》屋征收？部门应当及时办【理项目决算手续 ！