。 《第二章 《征收程序 —。 ，   【  第十《一条  《为了保障《。国家安全、》促，进国民经《济和社？会，发，展等公共《。利益的需要有下列】情形之一确需征收房！屋的依法作出房【屋征收决定 【。  》  ：  ：。   ？(一)国防和—外交的需要》; ： 《   ？。      (【二，)由政府《组织实？施的能源、交通、】水利等？基础设施建设—。的需要; ！     》    《(三)由政》府组织实施的科技、！教，育、文化、卫—生、体育、环—境，和，资源保？护，、防：灾减灾、文物—保护、？社，会福利、市政公用】等公共事业的需要】; 【。       【 (四)由政府组】织实施的保障性【安，居工程建设的需【要; 《   —。      —。(五：)由政府《依照城？乡规划法有关规【定组织实施的对危】房集中、基》。础设施落后等地【段进：行旧城区改建的需要！; 【        (！六)法律《。。、行：政法规规定的其他】公，共利益的需要 【 ？    》。 第十二条 — 因公共利》益需：。要征收房屋的提【出征收？房屋申请的单位应】当向有关房》屋征收部门》提交以下材》。。料   ！      (一】)发改部门出具【的项目符《合国民经济和社会】发展规划的证明材】。。料和项目立项—批文; 】  ：       (】二)规划《部门出具的项—。目符合城《乡规划和专》项规划的《证明：材料以？及划定的项》目征：收规划调查红线;】  【     》  (三)国土【资源部门出具的【项目符合土地—利用总体规划的证】明材料; 【 ？  ：      (四)！资金来？。源，情况说明《; 《 ：        】 (：五)需要《提交的？其他相关材料 【 ？   《  第十三条— ， 规：划部门？划定项目征收规划调！。查红：线时应当符合—控制性详细》规划和土地地块【。。的整合要求不得分割！。现，有房屋？实际：占用地块 】   《。  第十四条  】房，屋征收部门》收到申请后应当在1！5个工作日内对项目！用，地，范围内？的，。建(构)筑物进行】征，收前期调《。查，概算出征收》补偿安置《资金总额形》成概算报告交申请】征收单？位概算报告应当载明！概算：的过程、方法、标】准、：结，果及房屋《所有权人《姓名：、房屋权证号、【建筑面积、用途等】内容：概算中的房》屋测绘？、房：屋价值预评估—作业由房《屋征收部门》与申请？征收单？位协商选定专业【作业单位作业费用】由申请征收单位承担！ 》    《 第十五条  房屋！征收部门根据调查概！算结果和征》收补偿有关规定拟】制征收补偿方案并】初步征求被》征收人意见房屋征收！补偿方案应当包【。括，。以下内容 》 ？ ：        】(一)征收》范围; —       ！  (二)补—偿原：则及补偿方式、【标准：; 【 ，    《   (三) 【。。征，。收实施步《。骤、签约期限及【补助和？奖励办？法、：标准; 】      —   (《四)：安置房地点及搬迁】过渡方式、》过渡期限《;， ，。 ， ：    》     (五)】。住房保障对象的住房！保障：措施：; —       【 ， (六？)其他？需，要明确的内》容   ！  第十六》。条  房屋征—。收部门根据征收补】偿方案的初步征求意！见情况并征求信访、！维稳部门意见—后形成社会稳—。定风险评《估报告风《险评估报《告应：当载明以下内容【 》。    《     》(一)征收项目【是否符合有》关法：律法规规章和政策的！规定; 》    【    《 (二)对被—征收人初步》。征求意见等》前期工？作情况？; 【        (！三)实施征收是否存！在引发群《众集体上访》、，群体：性，事件：的风险和其他不稳】定，。因素;同《一旧城区改建项目】的赞成率是否达到】被征收户《数量的半数以上; ！ 》   ？     (四)对！可能出现的》社会稳定风险的【防范对？策、化？。。解措：施和处？置预案？; 《   》 ，     (—五，)社会稳定风险【评估结果 》 ： ？。    第十七条】 ， 社会？稳定风险评》估报告认定可—。以实施的征收项目】由，房屋征收部门将补偿！方案报经同级—人民：政府组织规划—、国土资源》、，财政、物《价、审计等部门【论证后在政府门户网！站和征收范》围现场予以公—布公开？征求公众意》见公开征求意见期】限不得少于30日】   】  征求意见情况】和根据？。公众意见《修改：情，况应：及时：公布 —    》 同一旧《城区改建项目5【0%：以上：被征收户认为—补偿：方案：不符合条例和本办法！规定的？房屋征收部门应【当，报请同级人民政【。府组织由被征收人和！公众：代表参加《的听证会并根据【听证情况修改方案 ！  —   第十八条  ！征收补偿《。方案通？过部门论《证后申请征收—单位应？。当报请规《划部门划定项目征】收红线房屋征收【部门根？据征收红线拟定征收！范围报同级人民政府！确定后予以公布 ！    【 第十九条 — 房屋征收》范围确定后不得【在房屋征收范围内实！施新建？、，扩建、改建房—屋和改变《房，屋用途等不当增【。加补偿？费，用，的行为违反规定实】施的部分《不予补？偿 》     房【。屋征收？部门应？当将前款所列事【项书面通知》规划、？住建：、工商、税务、【。国土资源等有—关部门？暂，停办理房屋征收范】。围内：的相关手续》暂停办理相关手续的！书面通知应当载明暂！。停期：限暂停期限最长【不得超过一年 】   —  ：第二十条  —房屋征收部门—应当及时对征收范围！内房屋情况进行调】查登记？。被征收？。人应当配《合调：查登记并在登记结果！上签字？调查登？记应当包含以下【内容： 》。    《     (—一)被征收人基本】情况; 【     —  ：  (？二)房屋及土地权】属、区位、》用途、建筑面积等】情况; 《 ？  ？。  ：     (三【)，。权属未登记及擅自】改变用？途的情？况; 《      ！  ： (四？)房屋及土地—出租、抵押》。、查封等情况; 】 ： ，      【   (《五，)被征？收人：选择的补偿方式;】 《。   《      —。(六)被征收人【是，否符合住房保障条件！; 【 ，  ：     (七【)其他需要》登，记的情况 — ？ ，    第二—十一条  调查登记！结果应在征收—范围内向被》征收人公《布被征收人对调查登！记结果有异议—的房：屋征收部门应当及时！核实 ？   【  第二十二—条  房屋征收部】门，应当将权属未—登记和擅自改变用途！的建筑报请同级人民！政府组织规划、【。国土资源《、住建等部门进【行认定？和处理 —     【第二十？三条  调》查登记结果》确定后？申请征？收单位？。将征收补《偿资金足《额存：入监管资《金帐户？;实行产权》调换：的还应提供经规划部！。门审定的产权调换】房屋建？。设规划方《案和平面《布局：图或者用于产权调】。换的房屋权》属证书后房屋征【收部门报请同—级人民政《府作出房屋征—收决定并公告房屋】征收决定《应当载？明行政？复议和行政诉讼的权！利，、途径及期限等事】项 ？ ：     同一旧！城区改建项目—被征：收户：数较：多的(市区》为150户及—以上)？房屋征收《决定应经人民—政府常务会议讨【论通过后作出 ！    — 第二？十四：条 ： 房屋？。征收部门根据征【收决定组织》被征收人投票选择】房地产价格》评估机构作为征【收评估机构得—票率超过全体被征】收户数50》%的确定为征收评】估，。机构;如无一—家，评，估机构得票率—超过50%》则以公开《随机抽签《的方：式选：定征收评估机构抽签！结果由？公证部门《现场：公证 ？     ！第二十五条 — 从事国有土地【上房：屋，。征，收评估的评估—。机，构应当按房地产估】价机构管《理办法？(建设部令第142！号)的规定》取得相应《资质在市房地产【管理局登记备案【并接受其《监管：  【   第二》十六条  被—征收：。房屋的价值由选定】的征收评估机构按】照国家有关规定评估！确，定，评估时？点，为房屋征收决—定公：告之日对于权属【。。未经：登记和擅自改—。变用途的建筑按规划！。。、国土资源、住建等！部门作出的认定和】处，理，结果进行《评估对被征收房【屋价值的补偿不【得低：于房屋征收》决定公告之日类似被！征收房屋房地产的市！场价格评估》机构作？出评估报告应当对类！似被征收房》屋，房地：产，的，市场价格进》行说明 ！    征收评【估机构应当安—排有注册估价师【在，内，的2人以上》估价人？员对被征《收，房屋进？行实地？查勘掌握房屋装【饰装修及附》属设施情况按照【国家有？关规定出具委托评】估范围内被征收【房屋的整《体评：估报告？和分户评估报告并】报送委托评估的房】屋，征收部门房屋—征收部门向被征【收人转交《。分户评估报》告， ？     区房！屋征收部门应当【在接到区实》。施，项，目的房？。地产价？值评：估报告？之日起15日内【将评估报《告报市房屋》征收部门备》案 【    第二十七】条 ： ，市房：屋征收部门》应当组织成立由【房地产估价师以及价！格，、，房地产、土地、城市！规划、法《。律等方面《专家组成的市国【有土地上《房屋征收评估专家】委员会？  【   房《屋征收部门》或者：被征收人《对评估确定》的被：征收房屋《价值有异议的应【。。当根据国家有关规定！在，收到评？估报告之日起—。10日内向原房地产！价格评估机》构书面申请复核【对复核结《果有异议的应当根】据国家有关规定在】收，到复核结果之日起】10日？内向市国有土地上房！屋征：收评估专家委—员会申？请鉴定 》   —  第二十八条【  房屋征》收部门？或其委托的征收【实，。施单位应当》在征收？决定公告规定的【签约期限内根据征收！补偿方案和征收【评估机构出具的分】户评估结果与—被征收人协商就补】偿方：式、补偿金额和支付！期限、用于产—权调换房屋的地点】和面积、搬迁费、临！时安置费《或，者周转用房、停【产停业？损失、搬迁》期限、过渡方式和过！渡期：限等事项签订—房屋征收补偿协议 ！ 《   ？  区房屋》征，收，部门与被《征收人？签订补？偿协议后应当在【5日内将协议—报市房屋《。征收部门《备，。案 》。。    》 补偿协议订立后一！方，当事人不履行补偿协！议约定义务》的另一方当事人可】以依法？提，起诉讼 《     ！第，二十九条  在房】屋征收决定公告规】定的签约期限内与】被征收？人达不成补偿—协议或者被征收房】屋所有权《人不明确《的由房屋征》收部门提供协—商，记录和分户》补偿方案报请同级】人民：。政府作？出房屋征收补偿决定！。并在征收范围内公告！区人民政府作出【补偿决定前分户补】偿方案应当》报市房屋征收部门】审核备案 【    — 补偿决定应当包】括下列内容》  【      — (一)被征收房】。。屋及权？利，人的基本情况; 】   【      —(二)征收的—依据和理由; 】 ：    》。    《 (三？)条例？第二十五《条第：一款规定的有—关补偿协议》的事项;《 ？。  《  ：   ？  (？四)告知被征收人行！政，复议和行政诉讼【的权利、途径及期】限 ？    【 补偿决定规定【的搬迁期限不得【少于15日 — ， ：     第【三十条 《 房：屋征收部门应当【根据：补偿：协议约定或补—偿，决定及时支付补【。偿资金被征》收人应当《按照：协议约定或》者补偿决定规定的】搬，迁期：限完成搬迁》    ！ 第三十一》。条  房屋补偿决】定作出后被》征收人在法定期限】内不申请行》政复议、不提起行政！。诉讼在补偿决定规定！的期限内又不搬迁】的由作？出房屋补偿决定【的人民政府依法【申请：人，民法院强《制执：行 ？   —。  在实施强制执】行时房屋征收部【门，应当对被征》收房：屋及装？饰装修作勘察记【录评估机《构对：被征收房屋》及装饰装修》进行价值《评，估并由公证机—关办理证据》保，全   ！  第三十二条 】 房屋？征收：部门应？当将：分户补偿情况在【征收：范围内公《布并建？立房屋征收补偿【档案：。 ， 》    第三十【三条  房》屋征收部《门，负责选择具有建【筑施工资质的企业实！施被征？收房屋？的拆除并《收回和注销被征【收房屋权《属证书 【  ？   ？建筑施工企业在房屋！拆除施工前》应，当制定房屋拆—除实施方案报市、县！(市)人民》政府具有《。房屋拆除《施工安全监督—管理职责的》。部门备案市、县(】市，)人民政府具有房】屋拆除施工安—全监督管理》职责的？。部门应当加强对房屋！拆除施工安全的监】督管理 】     房屋【被依法征《收的国有土地使【用权：同时收回 — 《    第三十四】条  项《目征收完成后房屋】征收部门《应当及？时办理项目决算手续！ ：