： 第二《章 征收程序 ！。 》。    第十一【条  为了保—障国：家安全、促进国民】。经济和社会发展等】公，共利益的需要—有下列情形》之一确需《征收房？屋的依法作出房屋征！收决：定 【     》  ： (：一)国防和外—交的需要; 】     【    (二)由政！府组织实《施的能源、交—通、水利《等基础？设施建设的需要【; ？  》。       (】三)由政府组织实】施的：科技、教育》、文化？、卫：生、体育、环境和资！源保护、防灾减灾、！文物保护、》社会：福利、市政公用等】公，共事：业的：需要; —    —     (四)由！政府：组织：实施的保障性安居】工程建设的需要; ！ ： ： ，       【。 (：。五)由政府依照城】乡规划法有》关规定？组织实施的》对危房集中、—基础设施落后—等地段进行旧城【区改建的需要—;， 《       】  (六)》法律、行政》法规：规定的其他公—共利益？。的需要 —     【第十：二条  因公共利益！需要征收房屋的提】出征收房《屋申请的单》。位应当向有关—。房屋征收部门—提交以下材》料，  【   ？    (一)发改！部门出具的项目符合！国，。民经济和社会发展规！划的证？明材料和《项目立项批文—; 》。   《    《  (？二)规划部门出【具的：项目符合城乡—规划和专项》规划的证明材料以及！划，。定的项？。。目征收规划调查红线！;，  【     》。  (三)》。国，。土资源部门出—具的项目符》合土地利用》总体规划的》证，明材料; 》 《      —  ： ，(四)资金来—源情况说明; ！ ？        (！五，)需要？提交的？其他相关《。材料 —。     —。第十三条  规划部！门划定项目征收规划！调，查红线时应当符合控！制，性详细规划和土地】地块的整《。合要求不《得分割现有房屋实际！占用地块《  【   第十四条 】 ，房屋征收部门收【到申请后应》当在15个工作日内！对项目用《地范围内《的建(构)筑物进】行，征收前期《。调查概算出征—收，补偿安置资金—总，额形成概算报—告，。交申请征《。收单位概算报告应当！载明概算的》过程、方法、—标准、结果》及房屋所有权人姓名！、房屋权证号—、建：筑面积、用途等内】容概算中的房屋测】。绘，。、房屋价值预评估】作，业由房？屋，征收部门与申—请征收单位协商选】。定，专业作业单》位作业费用由申请】征收单位承担 】 《    第十五条】  房屋征》收部门根据调查【概算结果和》征收补偿有关—规定拟制征收补【偿方案并初步征求被！征收人意《见房屋征《收补偿方《案应当包括以下【内容： 《 ，      —   ？(，一)征收范》围;  ！ ，  ：。    (二)【。补偿：原则及补偿方式、标！准;  ！  ：     (三) ！征收实？施步骤、《签，约期限及补助和【奖，励办法、标准;【 ？      】   (四)安【置房：。。地点及搬迁过渡【方式、过渡期—限; 《 ？。       【  (五《)，住房保障对象—。。的住房保障措施;】 —  ：      (六】)其他需要明确的】内容 【  ：   第十六—条  房屋征收部】门根据征收补偿【方案的初《步，。征求意见情况—并征求信访》、维：稳部门意《见后：形成社会稳》定风险评《估报告？风险评估报告应当载！明，以下内容 》 《   ？      —(，一)：征收项目是》。否符合？有关：法律法规《规章：。和政策的规定; ！     】    (》。二)对被《征收人初步征—求意：见等前？期工：作情况; 》 《       【  (三)》实施征收《是否存在引发群众集！体上访、群体性事件！。的风险和其他—不稳定因素;同【一旧城区改建项目的！赞成率是《否达到被征收—户数量的《半数以上;》 ， ， ？  ：      — ，(四)对可能出现】的社会稳定》风险的？防范对策《、化解？措施和处置》预案; 【    》     (五)社！会稳定风险评—估结果 【     第十】七条：  社会稳定风险评！估报告认定可以实】施的征收项目由房屋！征收部门将补—偿方案报经同级人】民政府组织》规，划、：国土资源、财—政、物价、审—计等部？门论证后在》政府门？户网站和《。征收范围现场予以公！布公开？征求：公众意见公开征求意！见期限不得少—于，30日 —     征】求意见？。情，况和根据《公，众意见修改》情况应及时公—。布， —   ？ 同一旧城》区改建项目5—0%：以上被征《收户认为《补偿方案不符合【条例和本《办法规定的房屋征收！部，门应当报请同级人】。民政府组织由被征收！。。人和公众代表参【加的听证会》并根据听证》情况修改《方案 【 ， ，  ：。 第十八条》  征收补偿—方案通过部门论【证，。后申请征收单—。位应当报请规—划，部门划定项目征收红！线房屋征收部门根据！征收红线拟定征收范！围报同？级人民政府确定【后予以公布 ！     第【十九：条，  ：房屋征收范》围确定后不得在房屋！征收：。范，围内实？施新建、《扩建、改建房屋和改！变，房屋用途等不—当增加补《偿费用的行》为违：反规定？实施的部分不—予补偿 —     【房屋征收部门应【当将前款所列—事项书面《通知：规，划、：住建、工商、税务】。。、，国土资？源等有关部门暂停】办理房屋征收—范围内的相关—手续暂停办》理相关手续的书面通！知应当载明暂停期限！暂停期限最长—。不得超？过一年 》   —  第二十条 【 房屋征收部—门应当及时对—征收范围内房屋情】。况进行调查登记【被征收人《应当配合调查登【记并在登记结—果上签字调查登【记，应，。当包含以下内—容 【        (！一)被征《收人基本情况;【 ？。。 ：。 ，     》   (二)房屋及！土地权属、区位、】用途、建筑》面积：等情况; —  》  ： ， ，   (三)权属】未登记及擅自改变】用途的情况;— ： ， ，    》   ？  (四《)房屋及土地—出租、抵押、查【封等情况《; 》       】  ：。(，五)被？征收人选择的补偿方！式; 《   —     》 (六)被》征收人是否》符合住？。房保障条件; 】     】    《(七)其他需要登记！的情：况  】   第二十一条 ！ 调查登记结果应在！征收范围内向被【征收人公布被征收】人对：调，查登记结果》有异：议的房屋《征收部门应当—及时核实 【 ？   ？。 第二十《。二条：  ：房屋征收《部，门应当？将权属未登记和【擅自改变《用途的？建筑：报，请同级人民政府组】织，规划：、国土资源、住【建等部门进行认定和！处理 《 《    第二十三条！  调查《登记结果确定—。后申请征《收单位将征收补【。偿资金足额存入监】管资金帐户;—。实行产权调换的还应！提供经规划部门【审定：的，产权：调换房屋建设—规划方案和平面布】局图或者用于—产权：调换的房屋》。权属证书《后房：屋征收部《门报请同《级人民政府作—出，房屋征？收决定并《。公告房屋征收决【定应当载明行政【复议：和行政诉讼的权利、！途径及期《限等事项 —    【 同一旧城区改建项！目被征收户数较多】的(市区《为150《户及以？上)房屋征收—决定应经人民政【府常务会议》讨论通过后》。作出  ！   第二十—四条  《房屋征？。收部门根据征—收决定组织被征收人！投票选？择房地产《价，格，评估机构作为—征收评估机构得【票率超过全体—被征收户数5—0%的确《定为征收评估—机构：;，如无一家《评估机？构得票率超过5【0%则以公开—随机抽签的方式选】定征收评估机构抽签！结果由公证部门【现场公证 】。     第【二十五条  从【事国有土地》上房屋征收评估的】评估机构应当按房】地产估价机》构，管理办法(建—设部令第142号)！的规定取得相—应资质在市房地【。产管理？局登记备案》并接受其监管 ！  《   第二》十六：。条  被征收房屋】的价值由选定的【征收评估机构按照】。国家有关《规定评？估，确定评估时点为【房屋：征收决定公告之日对！于权属未经》登记和擅《自改：变用途的建筑按规】划、国土资源、住】建等部门作出—的认定和处理—结果进行评估—对被征？收房屋价值的补【偿，不得低于《。房屋征收《决定公告之日类似被！征收房屋房》。。地产的市场价格【评估机构作出评【估，报告应？当对类似被征—收房屋房地产的【市场价格进行说明 ！ ：     征】收评估机构应—。当安排有注》册估价师在内的【2人以上估价人员】对被征收房屋进行实！地查勘掌握房—屋装饰？装修：及附属设《施情：况按照国《家有关规定出具委托！评估范？围内被征收房屋的】整体：评估报告和》分户评估报告并报】送委托评《估的房屋征收部【门房屋征《收，部门向被征收人转交！分户：。评估报告 ！    《 区房屋征收部门】应当：在接到区实施项【目的房地产》价值评估报告之日】起15日内》将评估报告报市【房屋征收部门备案 ！ 》    第二十【七条  市房屋征收！部门应？当组织成《立由房？。地产估价师以—及，价格、房地产、土】地、城市规划—、法律等方面专家】组成的市《国有土？。地，上房屋征收评估专】家委员会 》 》    《房屋征收部》门，或者：被征收人对评估【确定的被征收房屋价！值有异议《的应当根据国家有】关，规定在收到》评估报告之日起1】0日内？向原房地产价格评估！机，构书面？申请复？核对复核《结果有异议》的应当根据》国家有关规定在收到！复核结果《之日起？10日内向》市国有土地上房屋】征收评估《专家委员《。。会申请鉴《定 ：  —   第二十八【条 ：。 房：屋征收部《门或其委《托的征收实》施单：位应当？在征收决定公告规定！的签约期《限内根据征收补偿方！案，和征：收评估机《构出具的分户—评估结果与被—。。征收人协商》就补偿方式》、补：偿金额和支付—期，限，。、用：于产权调换房屋的】地点和？面积、搬迁费、临】时安置费《或者周？转用房、停产停业损！失、搬迁期限、过】。。渡方式和过渡期限等！事项签订房屋征收】补偿协议 ！     区房屋】征收部门与被征收人！签订补？偿，协议后应当在5日内！将协议报市房屋征收！部门备？案 《   》  补偿协议订立后！一方当事人不履【行补偿？协议约定义务的另一！方当事人《可以依法提起—诉，讼 《    — 第二十九条  】。在房屋征《收，决定公告规定的【签约期限内与被征】收人达不成》补偿协议或》。。者被：征收：房屋所？有权人不明确的【由房屋征收部门【提，供，协商记录和分—户，补，偿方案报请同级【人民：政府作出房屋征收】补偿决定并在—征收范围内公—告区人民政府作出】补偿决定前分—户补偿方《案应当报《市房屋征收部门审核！备案 ？   【  补偿决定—应当包括《。下列内容 】   《      —(，一)被征收》房屋及权利》人的基？本情况; 】  ？ ，   ？   (二》)征收的依据和理由！; —        】 (三？)条例第二十五条第！一款规定的有关补偿！协议的？事项; ！      —  ：(四)告知被征收】人行政复议》和行政诉讼的权利、！途径：及，期，限，  【   补《偿决定规定的—搬迁期限不得少于1！5日 【     第三十条！  房屋征收—部门应当《根据补偿协》议约定或补偿—决定及时支》付补偿？资金被？征收人应《当按照协《议约：定或：者补偿决定规—定的搬迁期限完成】搬迁 》    — 第三十《一条  房屋补【偿决：定作出后《被征收？人在法定期》限内不申请行—政，复议：、不：提起行政《诉，讼在补偿决定—规定的期限内—又不搬迁的由—作出房屋补偿决【定的人民政府—依法：申请人民法院—强，制执行 】   ？  在？实施强制执行时【房屋征收部》门应：当对被征收房屋及】装饰装？修作：勘察记录评估—机构对被征》收房：屋及装饰装》修进行价值》评估：并由公证机关—办理证？据保全 《 ？   《。  ：第三：十二条？。 ， 房屋征收部—门应当将分户补偿】情况在征收范围【内公布并建》立房屋征收补—偿档案 《 ：  《   第三十三【。条  房《屋征收部门》负责选择具有建筑施！。工资质的企业—实施：被征收房屋的拆除并！收回和注销被—征收房屋权属—证，书 》 ，   ？。  建筑《施，工企业在房屋拆除】施，。工前应当制》。定房屋拆除实施方案！报市、县(市—)人民？政府具有房》屋拆除施工安全监督！管理职责的部—门备案市、县(【市)人民政府具有房！屋，。拆，除施工安全监督管】理职：责的：部门应当加强对【房屋拆除施》工安：全的监督管理 】     】房屋被？依法征收的国—有土地使用权—同时收回 ！     》第三十四条》  项目征》收完成后房屋征【。收部门应当》及时办理项》。目决算？手，续 ？