第二—章， ，。征收程序 ！     第十！一条  为了保障国！家安：。全、促？进国民经《济，和社会发展等—公共利？益的需？。要有下列《情形之一确需征收房！屋，的依法作出房屋征】收决定？    ！    《 ，(一)国防和—外交的需要; ！   》。    《  (二)由政府组！织实施的能源、【交通、水利等—。基础设施建设的【需要; 《 ？  ？。       (三！)由政府《组织实施的科技、教！。。育、：文化、卫生、体育、！环境和？资源保？护、防灾减》灾、文物保护、社会！福，利，、市政公《用等：公共事业的》需要; 】       【  (四)由政【。府组织实《施的保障性安居工程！建设的需《要; 】       【。 (五)由》政府依照城乡规划】。法有关规定组织实施！的对危房集中、基础！。设施落后等地段【进行旧？城区改建的需要; ！   【      (六】)法：律、行政法规规定的！其他：公共：利益：的需要 —     第十！二，条  ？因公共利益需要征】收房屋？的提出征《收房屋申请》的单位应当向有关】房屋征收部门提【交以下材料 — ？     —    (一)发改！部门出具的项目符合！国，民经：济和社会发展规划的！证明材料和项—目，立项批？文; ？ 》        (！二)规？划部门出具的项【目符合城乡》规划和专项》规划的证明材—料以及划定的—项目征收规划调查】红线; 《   【  ：   ？ (三)《国土资源部门出【具的项目《符，合土：地利用？总体规划的》证，明材：料; ？ 《       【  (四)资金来源！情况说明; 【    【。     (五)需！要提交的其》他，相关材料 ！  ：   ？第，十三条  规划部门！划，定项目征收规划调】查红线时应当符合控！制性详细规划和土】地地：块的整合要求不得】分，割现有房屋》实际占？用地块 —   》  第十《四条  房屋征收】部门收到申请后【应当在1《5个工作日内对【项目用地范围内【的，建(：构)筑物进》行征收前期调查概算！。出征收补偿》安置资金总额形成】概算报告交申请征收！单位概算报》告应当载明概算的】过程、方法、标准、！结果及房屋所—有权人？。。姓名、房屋》权证号、《。建筑面积《、用途等《内容概算中的—房屋测绘、房屋价值！预评估？作业：由房屋征收部门与】申请征？收单位？协，商选定？专，业，。作业单？位，作，。业费用由申请—。征，收单：位，承担 】    第十—。五条：  房屋征收部门】。根据调查概》算结果和《征收补偿有关规定】拟制征收《补偿方案并初步【。征求被？。征收：人意见房屋征收补偿！方案应？。当包括以下内—容， —      —  (一《)征收范围; 【    】   ？  ：(二)补偿原则及补！偿方式、标准; ！     】   ？ (三) 征收实施！步，骤、签？约期限及补助和奖】励办法？、标准？。。; ？     】    (四)【安置房地《点及搬迁过渡方【式、过渡《。。。期限; 】 ，  ：      (五)！住房保障《。对象的住《房保：障，措施：; ？  》       (】六)其他需》要明确的《内容  ！。   第十六条【  房屋征收部门根！据征收补偿方案的初！步征：求意见情况并征求】信访、维稳》部门意？。见后形？成社会？稳定风险评估报告风！险评：估报告应当载明【以下内？容  】  ： ，。    (一)征】收项目是否符—合有关法《律法规规《。章和政策的规定;】 》 ， ，      — (二)对》被征收人《初步：征求：意见等前《期工作情况;— —。。       【 (三)实施征收是！否存在引发群—众集体上访、群体】性事件的风险和其】他，不稳定因素;同【一旧城区改》。建项目的《赞成率是否达到被】征收户数量》的半：数以上; —  》      — (四？)对可能出》现的：社会稳定风险的防范！对，策、化解措施和【处置预案; 【 ？       【  (五)》社会稳定风险评估】结，果 —     第十【。七条  社会稳【定风险评估报告【认定：可以实施《。的，征收项目由房屋【征收部门将补—偿方案？报经同？级人：民政府组织》规划、国土资源【、财：。政、：物价、审计等部门】论证后在政府门【户网站和征收—。范，围现场？予，以公布公开征求公】。众意：见公：开，征求：意见：期限不得少》于30日 ！  ：   征《求，意见情况和根据公】众意见修改情况应及！时，公布 《 《    同一—旧城区改建项目50！%以上被征收户认】为补偿方案》不符合条例和本办法！规，。定，的房屋征收部—门应：当报请同级人民政府！组织由被《。征收人和公众代【表参加的听证会并根！据听证？情况修改方》案 ？ 《    第十八条】  征收补偿方案通！过部门论证》后申请？。征收单位应当报【请规：划部门？划定项？。目征：收红：线房屋征收部—门根据？征，收红线拟《定，征收范围《报同级人民》政府确定后予以公布！   】  ：。第十九条 》。 房屋？征，收范围确定后不得】在房屋征《收范围内《实施新建、扩建、】改建：房屋和改变房—屋用途等不当增【加补偿费用》的行为违反》。规定实施的部—分不予补偿 】     房】屋征收部门应—当将前款所列事【项书面通知规—。划、住？建、工商、税务、国！土资源？。等有关部门暂停办理！房屋：征收范围内的相【关手续暂停办理相】关手续的书面通知应！当载明暂《停期限暂停》期限最长不》得超过一年 】。 ：     第二【十条  房》屋征收部《门应当及时对征收】范围内房屋情况进】行调：。查登记被征收—人应当配合调查登记！并在登记结果上【签字调查登记—应当包？含以下内容》 —       【 (：。一)被征收》。人基：。。本，情况; ！  ：      (【二)房屋及土地权属！、区位？、用：途，、建筑面积等情况;！ —。   ？。   ？  ：(三)权属未登记及！擅自改变用途的情】况; 】  ：   ？   ？(四)？房屋及？土地出租、抵押、】查，封，等情：况，; 《。      】   (五)被征】收人：选择的补偿方式【; 《  《      —。 (：六)被征收人是【否符合住《房保障条件; 【   【      (七)！其他需？要登：记的情况 — 《。 ，   第二十—一，条  调查登记结果！应在征收范围内【向被征收人公—布被征收人对调【查登记结果有—异议的？房屋征收部》门应当及时核实 】。 ，   —  第二十二条  ！房屋征收部门应当】将权：。属未：登记和擅自改变用途！的建筑报请同级人】民政：府组织规划、国土】资源、住建等—部门进行认》定和处理 ！     第—二十三条 》 调查？登记结果确》定后申请征收单位将！征收补偿资》金足额存入监管资】。金帐户？;实行？产权调换的还应【提供经规划部门审】定的产权调》换，房屋建设规划—方案和平面布局【图或者？用于产权《调换的房《屋权属证书后—房屋征？。收部门报请同级【人，民，政，府作出？房屋征收决》定并：公告房屋征收决定】应当载明行政复议】和行政诉讼》的权利？、途径及期限等【事项  ！  ： 同：一旧城区改建项目】被征收户数较—多的：(市：。区为1？50户及以上—)，房屋征？收决定应经》人，民政：。府常务会议讨论通过！后作出？ ：     第！二十四条 》 房屋征收》部门根据征收决定】组织：被征收人《投票选择房地产价】格评：估机构？作为征收评估机构】得票率超《过全体被《征收：户数50%》的确定为征收评【估，机构;如《无一家评《估机构得票》率超过50%则以】公开：随机抽？签的：方式选定征收评【估，机构抽签结果由公证！部门现场公证 【  — ，  ：第，二十五条  从事国！有土地上房》屋征：收评估的《评，估机构？应当按房《。地产估价《机构管理办法(【建设部令第142号！)的规定取得相应资！质，在市房地产管理局】登，记备案并接受其监管！   】  第二十六条【。  被征收房屋的】价值由选定》的征收评《估机构按《。照国家有关》规定评？估确定评估时点为】房屋征收决定—公告：之日对于权属—未经：登，。记和擅自改变—用途的建筑》按规划、国土资源、！住建等部门作出的认！定，和处理结果》进行评估对被征【收房屋价值的补偿不！得低于房《。。屋征：收决定？公，告之日类似被征收】房屋房地产的市场价！。格评估机构作出评估！报告应当对类似被】征，收房屋？房地产的市》场价格进行》。说明：   】  征收评估机构】应当安排《有注册估价师在【内的2人以上估【价人员对被征收【房屋进行实》地查勘掌握房屋【装饰装修及附属设】施情况按《照国家？有关：规定出具委托评估范！围内被征收房—屋，的整：体评估报告和分户】评，估报告？并报送？委托评估的房屋【征，收，。部门房屋征收部【门向：被征收人转交—分户评？。估报告 【。     区房屋！征收部门应当在接】到区实施项目—的房：地产价值评估—报告：之日：起15日内将评【估报告？报市房屋《征收部门《备案 《   —  第二《十七条  市房【。屋征：收部门应当组—织成立由房地产估】价师以及《价格、房《地，产、土地、城—市规划、法》律等方面专家—组成的市国有土【地上房屋《。征收评估专》。家委：员会 【 ，    《房屋征收《部门或？者被征？收人对？评估确定《的被征收房屋价值有！异议的应当根—据国家有《。关规定在收到评估报！告之：日起10日内向【原房地产价》格评估机构书—面申请复核对复核结！果，有异议的《应当根据国家—有，关规：定在收到复核—结果之日起10【日内：。向市国有土地—上房屋征收评估专家！委员会申请鉴定 】 ： ， ：  ：  第二十八条【  房？屋征：。收部门或《其委托的征收实【施单位应当在征收】决，定公告规定的签约期！限内根据征收补偿】。方，案和征收评估机【构出具？的分户评估结果与被！征，收人协商就补偿【。方式、补《偿金额和支付—期限、用于》产权调换房屋—的地点和面积、搬迁！费、临时安置费【或者周转用房—、，停产：停业损失、搬迁【期限、过《。渡方式和《过渡：期限等事项签订【房屋征收补偿—协议 》 ？   ？ 区房屋征收—部门与被征》收人签订《补偿协议后》应当在5《日，内将协？议报市房屋征—收部门备案》 《     补【偿协议订立后一【方当事人不履行补】偿，协，议约定义务的另【一方当事人》可以依法提起—。诉讼 《 《   ？ 第二？十九条 《 ，在房屋征收决定【公告规定的签约期】限内与被《征收人达不成补【偿协议或《者，被征收房屋所有【权人不明确》的由房屋征收部门】。提供协商记》。录，。和分户补《偿方案报请》同，。级人民政府作—出房屋征《。收补偿决定并—在征收范围内公告区！人民：政府作出补》偿决：定前分户补偿方案应！当报市房《屋征收部门审核备案！    ！ 补：偿，决定应当包括下列内！容 ？    【   ？  (一)被征收房！屋及权利人的基本】情，况; ？。 ，。。   —      (【二)征？收的依据和》理由; 》     】  ：  (？三)条例第二—十五条第一款规定的！有，。关补偿协议的事项;！ ， ， ： ，  ：     》  (四)告知被征！收人行政复议和行】政诉讼？。的权利、途径及【期限 ？ ，  》  ： 补偿决定规定的】搬迁期？限不得少《于15日 】     —第三十条  房屋】征收部门应当—根据补偿协议约定】或补偿决定及时支】付补偿资《金被征收人应当按照！。协议约定或者—补偿决定规定的搬】迁期限完成》搬迁  ！  ： 第三十一条 【 房屋？补偿决定作出后【被征收人在法定【期限内不申请行政复！议、：不提起行政诉讼【在补偿决定规—定，的期：限内：又不搬迁的由—作出房屋补偿—决定：的人民？政府依？。法申请人《民法院？强制执行《 ： 《。    在》实施强？制执行？时房屋征收部门【应当对？被征收房《屋及：装饰装修作勘察记录！评估机构对被征收】。房屋及装饰》装修进行价》值评估并由公证机】关办理证据保全【 》     第三十二！条，  房屋征收部【门应：当将分户补》偿情况在征收—范围内？公布：并建：立，房屋征收补》偿档案 【     —第三十三《条 ： 房屋征《收部门负责选择具有！建筑施？工资质？的，企业实？施被征收房》屋的拆除《并收回？和，注销被征收房屋权】属证：书 《   》 ， 建筑施工企业【在房屋拆除》施工前应当》制定房屋《拆除实施方》案，报市、县(市)【。人民政府具有房屋拆！除施工？安全：监，督，管理职责的》部门备案市、县【(市)人民政府【具有房屋拆除—施工安全监》督管理职责》的部门应当加—强对房屋拆》除施：工安全的《监督管理 — ， ？    房屋—被依法征《。收的国有土地—使用权同《时收回 】     第—三，十四条 《。 项：目，征收完成后房屋征】。收部门应当及时【办理项目决算手续 ！ ，