第》四章 申请、审批】和批后管理》。
【
，。 ，。。 第十九条 ！ 村民《住房建设应》当符合土地利用【总体规划《、村庄规划和村民住！房建设定《。。点规划遵循先审批后！建，设的程序《要求：符合下列情形—之一的可以批准【新建住房
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【 (一)因发】生或防御自然—灾害或者因建设公共！设施以？。及其他项目》。建设需要搬迁—的;：
，
》 【 (二)现有住房】危旧或人《均住房面《积少于？四十平方米需要新建！。。或者扩建住房的;】
—。 》 (三)已结婚！或者达到法定结婚】年龄确需分户建【房的;
》
，
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— (四)自愿！放弃原？分散居住的宅基地申！请到集？中，居住区新《建，住房的;
—
！ (五)经依法！批准回原《籍，落户：或外来人口迁入【成为本村集体经济组！织成：员，后享有土地》承包经营权或—。本集：体经济组织》权益需要新建—住房安家的;
！
，
】。 (六)法律法规！规定的其《他情：形
！ 第二十条 】 农村《村民申请建设—住房：有下：列情形之一的不予】批准
》
：
！(，一)：将，原，住房出卖《、出租或《赠与他人后申请【建设住房的;
】。
— —。(二)原住》。房虽因项《目建设？被拆除但已经—得到货币化补偿安置！或住：房安置？的;
《
：
： —。 (三)》申请的选址土地【权属有争议的—;
《
【 ？ (四)违》法违：章占地建设住房【未处理结案的;
】
！ 《(五)法律》法规规定不》得批准的其他—。情形：
！ 第四章 申请、】审批和批后管—理
】 ？第二十一《条 ： 村民符合住房！建设申请条》件经村民小组、村】民委：员会同意并经乡镇】人民政府审》核确认在自愿原则下！。可以购买《。本集体经济组织内村！民的住房买卖双【方，应当在？合同：生效：。并自住房实际交【付后三十日内办【理，房屋产权《和宅基地使用权的】。变更登记《
— ？ ，第二十？二条 ？。 ， ， 村：民申请新《建、改建、》扩，建和翻建《住房应？当提交以《下，资料
！ (】一)住房建设申请报！告;
《
》 (】二)户口簿、家庭成！员身份证明(结婚证！、离婚证);—
— 》 ， (三)拟—建住：房的建筑设计图【。纸(当地统》一采用的《住房建筑设计—示范图)以》及按照示《范图纸建设施—工的书面承诺—;
《
！ (四)原宅基】地的建设《用地使用权证—(没有原宅基地【使，用权证和分户建【设住房的不需提【交);？
— ： —(五)区县(市)】统一规定的其—他资料
】
第二【十三条 《 ： 村民申请建—设住房按照下列【程序办理《
！ 》(一)申请申请人的！申请经本村民小【组同意后《提交村民委员—。会审查村民委—员会对符合条件的】申请应当在村务【公示：栏，公示时间不》少于七天公》示期满无异议或【者异议？不成：立，的村民委员》会在申请报告上签署！同意意见报乡镇人】民政府
【
！。 ，(二：)审批乡镇人民政府！自收到村民》住房建设申请之日起！五，个工：作日内应当组织有关！单位和人员到现场勘！查经调查核实对符合！批准条件的申请应当！依职：权依法作出》许可决定核发乡村建！设规划？许可证;《对超出权限的—。其他审批《事项报区县(市)规！划、国土资源等部门！审批涉及《占用：。林，地的报？林，。业，部门审批;涉及占】用农用地的按—照，本办法第十》六条的规定审批
！
— ：县级以上审批机【关可以通过》乡镇人民政府、【村民委员会将行【政许可决定》文书：(证：件)委托送达—给住房建设》申请人;《决定不予许可的应】当退：回申请材料并将不】。予许：可的理由以书面【形式：告知申请人
！。
— (三)放线！乡镇人民政府在申】请人取？得乡村建设》规划许可证、农村集！体，土地建设用地批准】书，后五：个工作日内应当【组织相关单位和【人员到现场》实施定？。位放线确定用地【四，至和：面积
【
《 (—四)：建设施工申》请人应当严》格按照审批要—求施工并《按照有关标准配套建！设污：。水排放、化》粪池、生活垃圾收集！等设施不得擅自移】动用地四至》、扩大用地面积和】变更户型、建筑风格！
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申！请，人，取得本办法规定【的相关？许可后应《当，自批准之《日起二年内将住【房建成原住房须【拆除的？应及时拆除
】
【 ？ ，(五)竣《工验收新建》住房竣工后》申请人应《当在三个《月内申？请竣：工验收乡镇人—民，。政府村民住房建设管！理机构收到验收申】请后五个工》作日内？组织村民委员会、】村，民小组到现场验【收新建住《房的位置、质量、】面积和建筑风格【等是否符合要求原有！住，。。房应：。当，拆除的是否已经【拆除验收合格的由乡！镇，。人民政府《村民住房建设管【理机构出《具验收合《格意见？。
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》 (六)登！记发证申请人—持产权所《。有人身份证明—、新建住《房的规划建设—用地审批文件—和，竣工验收文件到区】县(市)不动—产登记机构申—请办理宅《基地使用权和住房产！权登记
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