。 ： 第四章 申请】、审：批和批后管理 ！ ， ， ，     —第十九条   【 ，村民：。住房建设应当符【合土地利用》总体：规划、村庄》。规划和村《民住房建设》定，点规划遵循先审批】后建设的《程序：要求符合《下列情形之一—的可以批准新建【住房 ？ 《      —   (一)因【发生或防御》自然灾？害或：者因建？。设公共设施》以，及其他项目建设【需要搬迁《的; 】   ？ ，    (二)现有！住房危旧或人均【住房：面积少于四十平方】米需要新建》。或者扩建住房的;】 —      —。  (三《。)，已结婚或者达到法】定结婚年龄确—需分户建房的;【 ： 《       【 (四)自愿放【。弃原分散居住的宅基！地申请到集》中居住区新建住房】的; 】    《    (》五)经依法批准【回原籍？落户：或外来人口迁入成为！本村集体经济—组织成员后享有土】地承包经营权—或本集体《经济组织《权益：需要新建住房安【家，的; ？  —       (六！)，法律法规规》定的其他情形 】 ： ，  ：   第二十条 】   ？农村村民《。。申请建设住》房，有下列情形之一的不！予批：准 ？。 ，  《。  ：   ？。  (一)将原【住，房出卖、出》租或赠？与，他人后申请》建设住房的》; ： 《。。        】 (二)原住房虽因！。项目建设被》拆除：但已经？得到货币化补偿安】。置或住房安置的;】    ！     (—三)：申请的选《址土地权《属有：争议的; ！      —。   (四)违法】违章占地建》设住房未处理—结案的; 】   《。。      —(五)法律法规规】定不得批准的其【他情形 】     第四章】 申请、审批和【批后管理 —  》 ， ， 第：二十一？条   《 村民符合住房建】设，申请：条件：经村民小《组，、，村民委员会同意并经！。乡镇人民政府审核】确认在自愿原则下】可以购买本》集体经济组织内村】民的：住房买卖双》方应当在合》同生效？。并自住房实》际交付后三十日内办！理房屋产权》和宅基地使用—权的变更《。登，记   ！ ， 第二十二条   ！ 村民申请新建【、改建？、扩建？。和翻建住房应—当提：交，以下资料 【 ？    《   ？ (：一)住房建设申请报！告，; 》。       】  (？。二)户口《簿，。、家庭成员身份证】明，(结婚证、离—婚证)？;   ！  ：    (三)【拟，建，住房的建筑》设计图纸(当地统一！采，用的：住房建筑设计示【范图)以及》按照示范图纸建设】施工的书面承诺; ！  — ，      (【四，)原宅基地的建设用！地使用权证(—没有：。原宅基地《。使用权？证，和分户建设住房的】不需提交); ！     【    (五)区】县(市)统一—规定的其《他，资料 ？ ？ ：    第二十三条！。 ，  ： 村民申请建设【住房按？照下列程序办理【   】      (一】)申请申请》。人的申？请经本？村民小？组同意？后提交村民委员会】审查村民委员会对符！合条件的《申请应当《在村务？公示栏公《示，时间不？少于七天公示期满无！异议：或者异议不成—立的：村民：委员会在申》请报：告上签？署同意意《见报乡镇人》民政府？ ，   【      (二)！审批乡镇人民—政府自收到村民住房！建设申请之日起五个！工作：日内应当组》织，有关单位和人员到】现，场勘查经《调查核实对》符合批？准条件的《申请应当依职权依】法作出许可》决定核发乡村—建设规划许可证;对！超出权限的其他审批！事项报区县(市)】规划、国土资源【等部门审批涉及【占用：。林，。地的报林《业部门？审批;涉及占—用，农用地的按照—本办法第十六条的】规定审批 ！ ，    县级—以上审批机关可以】通过：乡镇人民政》府、村民委》。员会将行政许可决】定文书(证件)委托！送达给住《房建设申请人;决】定不予许可的应当】。退回申请材料并将】不予许可的理由以】书面形式告知—申请人 —     【    (》三)放线乡镇—人民政府在》申请人取《得乡村建设规划许可！证、农村集体土【地建设用地批—准书后五个工作【日内应当组织相关】单位和人员到现【场实：施定位放线》确定用地四至和【面积 》    —     》(，四)建设施工申【请人应当严格按照审！批要求？施，工并按照《有关标准配套建设】污水排放、化粪池、！生活垃圾收集等【设施：不得擅？自移：动，用，地四至、扩大—用地面积和变—。更户型、《建，筑，风格 《    【 申请人取得本【办，法规定的相关—许可后应当自批【准之日起二年—内将住？房建成原住房—须拆除的《应及时拆除 【 ？ ，    《    (五—。)竣工验收新—建住房？竣工后申请》。人应当在三个月【内申请竣工验—收乡镇人民政—府村民住房建设【管理机？构收到验《收申请后五个—工作日内组织—。村民委员会》、村民小组》到现场？验收新？建住房的《位，置、质量《。、面积和建筑风格】等是否符合要—求原有？住房应当拆除的【是否已经拆》除验：收合格？的由乡镇人》。。民政府村民住—房建设管《理机构出具验—收合格意见 ！     —    (六)登】。记发证申《请人持产权所有【人，身份证明、新建住房！的规划建设用地【审批：文，。件和：竣，工验收文件到区县(！市)不？动产登记机构申请办！理宅基地使用—权和：住房：产权登记 —