第四—章 申？请、审批和批后【管理
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！第十：九条 村民住！房建设应当符—合土地利用总—体规：划，、村庄规划和村民住！房建设定点》规，划遵循先审批后建】设的程？序，要求符？合下：列情形之一的可【以批准新建住房【
【 ：。 (一【)因发生或防御自然！灾害或者因建设【公共设施以》。及其他项目建设需要！搬迁的;
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！(二)现有住—房危旧或人均—住房面？积少于四十》平方米需要新建【或者扩建《住房的;
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【 ：(三)已结婚或【者，达到法定结婚年龄确！需分户？建房：的;：
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？ ， ？ (四)【自愿放弃原分散居】住的宅基地申请【到集中居住区新建住！房的;
】
， — (五)经依【。法批准回《原籍落？户或外来人口—迁入成为本村集【体经：济，组织：成员后享有土地承包！经营权或本集体【经济：组织权益需要—新建住房安家的【;
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》 》。 (六)法律—法规规？定的其他情形—
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第【二十条 《 ， 农村村民申请】建设住房有》下列：情，形之一的不予批准】
— 《 《。(一)将原住—房出卖、出租或赠】与他：人后申请建设住房】。的;
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【 ：。 ？(二)原住》。房虽因项目》建设被拆除但—已经得？到货币？化补：偿安置或住房安置的！;
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【 (三)！申请：的选址？。土地：权属有争议的;【
，。。
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： ？ (四)违】法违章占地》。建设住房未》处理：结案的;
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！ ， (五)》法律法规《规定不得《批准的？其他情形
！。
？ 第四章 申请】、审批和批后管理】
【 第二》十一条 【村，民符合住房建—设，申请条件《经村民小组》、村：民委员会同》意并经？乡镇：人民政府审核确【认，在自愿原则下—可，以购：买本：集体经济组织内村民！的住房买卖》双方应当在合同生】。效并自住房实—际交付后三十日内办！。理房：屋产权和《宅基地使用权的【变更登记
！。
， 《第二：十，二条 ？ 村民申请新】建、改建《、，扩建：和翻建住《房应当提交》。以下资料
！。
— (一)住房建！设申请报告;
】
？
】 (：二)户口簿、—家庭成员身份证明】(结婚？证、：。离婚证);
—
！ (三)拟】。建住房的《建筑设计图纸—(当地统一采—用的住房建筑—设，计示范图《)以及按照示范图】纸建设施工的书面承！诺;
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】 (四)原【宅基地的建设—。。用地使用《。权证(没有原宅【。基地使用权》证和：分，户建设？住，房的不需提交);
！
— 《 ？。(五)区县(市)统！。一规定的其他—资料
】 第二—。十三条 【村民申请建设住房】按照下列程序办理
！
？
】 (一)申—请申请人的申请经】本村民小组同意后提！交村：民委员会审》。查村民委员会—对符合条件的—申请应当在村务公】示栏公示时间不少】于七：天公：示期满无异》议或者异《议不成立的》村民委员会在申请】。报告上签《署同意意见报乡【镇人民政府
！
【。 (二)审【批乡镇人民政府自收！到村民住《房，建设申请之日起五个！。工作日内应当组织有！关单：位和人员到现—。场勘查经《调查：核实对符合批准条】件的申请《应当：。依职权依法作—出许可决定核发乡】。村建设规划许可证】;对超出权》限，的其他审批事项【报区县(市)规划】。、国土？。资，源等部门审批涉【及占用？林，地的报林《。业部门审批;—。涉及占用农用地的按！照本办法第十六【条的规？定，审批
》
— 县级以上》审批：机，关可以通过乡镇人】民政府？、村民委员会—将，行政许可决定—。文书(证件)委托】送达给住房建设申请！人;决定不予许可的！应当退回申请材料并！将不予许《可的理由以》书面：形式告知申请—人，
》。
】 (三)《放线：乡镇人民政府在申请！人取得乡村建设规划！许，可，证、农？村集体？土地：建设：用地批准书后五【个工作日《内应：当组织相关单位和人！员到现场实施定位放！线确定用地》四至和面积
！
【 (四)建【设施工申请人应当严！格按照审批》要求施工并按照【有关标准《配，套建设污水》排，放，、化粪池《、生活垃圾收—集，等设：施不得擅自》移动用地四》至、扩大用地面积】。和变更户型、建筑风！格
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】 ，申请人取《得本办法规定的【相关：许可后应当自批【准之日起二年—内将：住房建成《原住房须拆除的【应及时拆《除
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【 (五)竣工【验收新建《住房竣工后申请人】。应当：在三个月内申请【竣工验收乡镇人【民政府村民住房【建设管理《。。机构收到验收申请】后五个工作日内【组，。织，村民委员会、村民小！组到现场《验收新建住房的位置！、质量、面积和建筑！风格：。等是否符合》要求：原有：住房：应当拆除的是否已经！拆除验收合格的由】乡镇人民政府村民住！。房建设管《理机构出具验收【合格意见
】
】 (？六)登记发证申请】人持产权所有—人身份证《明、新建住》房的：规划：建设用地《审批文件《和，竣工验收《文件到区县(市)】不动产登记》机构申请办》理宅基地使用—。权和住房《产权登？记
？
