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第四章 —申请、审批和批【。。后管理
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第】十九：条 村民住】。房建设应当符合土】地利用？总体规划、村—庄规划和村民—住房：建设定？点规划遵《循，先审批？后建设的程序—要求符合下》列情形之《一的可以《批，准新建住房
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？ — ：(，一)：因，发生：或防御自然灾害或者！。因建设公共设—施以及其他项—目，建设需要搬迁的【;
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【 (二)现有住】房危旧或人均住房面！积，少于四十平方米需要！新建或者《扩建：住房的;
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》 (三)已结！婚或者达到法定【结婚：年龄确需《分户建房的;
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】 ，(四)自愿放—弃原分散居住的宅基！地申：请到集中居住区新建！住房的;
【
】 (五)—。经依法批准回—原籍落户或》外来人口迁》入成为本村集—体经济？组织成？员后享有土地承【包经营权或》本集体经济组织【权益需要新》建住房安《。家的;
！ 》 ， (六)法—律法规规定的其【他，情形
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第二！十条 农村】村民：申请建设住房有下列！情形之？一的不予批准
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！ ， (一)—将原住房出卖、出】租或赠与他人后【申，请，建设住房《的;
】 【 (二)原住—房虽因项《目建设被拆除但已】经得到货币化—补偿安？置或住房安》置的;
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！(三)申请》的选址土地权属有争！议的;
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：。 (】四)违法违》章占：地建设住房》未处理？结案的;
【
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？ —(五：)法律法规规定不得！批准的？其他：。情形
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第四章！ 申请？、审批？和批后管理》。
【 第《二十：一条 村民】符合住房建》设，申请条件《经村民小组、村民委！员会：同意并？经乡镇人《民政府审核确认在自！愿原则下可以购【。买本集体经济组织】内村民？的住房买卖》双方应当在合—同生效并自住房【实际交付后三十【日内办理房屋—产权和？。宅，基地使用权的变更登！记
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《 ， 第二十二条 ！ ， 村民申请》新建：、改：建、：扩建和？翻建：住房应当《提交以下资料
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？ ？ ， (？一)住房建设申【请报告;
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》 ， ， (？二)户口《簿、家庭成员身【份证明(结》婚证、离婚证);】
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《 《。 (三)拟建住】房的：建筑设计图纸(当地！统一采用的住房建筑！设计示范图)以及】按照：示，范图纸建设施工的】书面承诺;
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》 【 (四)《。。原宅基地的建—设用地使用》权证(？没有：原宅：基地使用权证—和分户？建设住房的不需提交！);
【。
？ (【五)区县(》市)统一《。规定的其《他资料
【
第二】十三条 村民！申请：建设住房按照—下列程序办理
【
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《 《 (一)申请】申请：人的申请经本村民小！组同意？后提交村民委员会审！查村民？委员会对符合—条件的？申请应当《。。在村务公示》栏，公，示时间不少于七【天公示期满无异【议或者异议不成立】的村民委《员会在申请报告上签！署同意意见》。报乡镇人民政府【
— 【 (：二)审批乡镇人【民政府自收到村民住！房建设申请》之日起五个工作日】内应当？组织有关单位和人员！到现：场勘查经调查核实对！符合批准条件的申】请应当依《职权依法《作出许可《决定核发乡村—建设规划许可证【;对超出权限—的其他审批事—项报区县《。(市)？。规划、国土资源等】部门审批涉及—占用林地的报林【业部：门审批;涉》及占用农用地的按】照本：办法第？十六条的规定审批】
《。
》 ，。县级：以上审批《机，关可以通过》。乡，镇人民政府、村【民委员会将行—政许：可决定文书(证【件)：委托：送，达给住房建设申【请人;？决定不予许可的应当！退回申请材料—并将不予许可的【理由：以书面形式告知【申请人？。
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？ 》 (三)放线—乡镇人民政府在申】。请人取得《乡村建？设规划许可证、农村！集体：土地建设用地—批准书后五》个，工作日内《应当组织相关单位和！人员到现场实施定位！放线：确定：用地：四至和？面积
！ (四！)建：设施工申请人—应当严格按》。照审批要求施工并】按照有关标准配套】建设污？水排：放、化粪《池、生活垃圾—收，集等：设施不得擅自移动】用地：四至、扩《大用地面积》和变更户型、建筑】风格
》
申】请人取？得本：。办法规定的》相，关，许可后应《当自批准之日—起二年内将住房【。建成原住《房，须拆除的应及—时拆：除
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！。 (五)竣工】验，收新建住房竣—。工后申请人应—当在三个月内申请】竣工验收乡镇人民政！府村民住《房建设管理机构收到！验收申请后五—个工作日内组织【村民委员《会、村民小组到【现场验？收新建住房的位【置、质量、》面积和建筑风—格等是否符合要【求，原，有住房应《当拆除的是否已经拆！除验收合《格，的由乡镇人民—政府：村民住房建设管理机！构出具验收》合格意见《。
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， 》 (《。六)登？记发：证申：请人持产权所—有，人身份证明》、新建住房的规【划，建设用地审批文件】和竣工验收文件到区！县(：市)：不，动产登记《机，构申请办理》宅基地使用》权和住房产权登记】
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