第四—章 ：申请、？审，批和批后管理—  ！   第十九条 】   村民》住房建设应当符合】。。土地：利用总体规划—、村庄规划和村民住！。房，建，设定点规《划遵循先审批后建】设的程？序要求符合下列【情形之一《的可以批准新建【。住房  ！   ？    (一)因】发生：或防御自然灾害【或者因建设公共【。设施：。以及其他《项目建设《需，要搬迁的; 【 ？       【  (二《)现有住房危旧或人！均住房面积少—于四十平方》米，需要新建或》者扩建？住房的; ！ ，。       【。 ，(三)已结婚或者达！到法定？。结，婚年龄确《需分户？建房：的; ？ ，  》       (】四，。)自愿放弃原分【散居：住的：宅基地申请》到集中居住区新建住！房的;？   】      —(五)经《依法批？。准回原籍落户或外】来人口迁入成—为本村集《体经济组织》成员后？享有土地承包—经，营权或本集体经济组！织权益需要新建【住房安家的; ！ ：       【  (六《)法：律法规规定的其【他情形 《 ， 《   ？ 第二？十条    农村】村民申？请，建设住房有下列【情，形之一的不予批【准 — ，    《 ，   (《一)将原住》房出卖、出租或赠与！他人后申请建设住房！的;：  【       (】二)原住房虽—因项目建设被拆除但！已经得到《货币化？补偿安置或住房安】置的; 《。 》    《    (三)【申请：的，选址土地权属有争议！的; 【  ：。。  ：     》(四)违法》违章占地建设住【房未处？理结案的;》。    ！     》(五)法律》法规规定不》得批准的其他情【形 【    《。。第四章 申》请、审批《和批后管《理  】   第二十一条 ！。   村民符合住房！。建设：申请条件经村民【小组、村民委员会同！意并经乡《。镇人民政《府审核？确，认在自愿《原则下可以购买本集！体经济组织内村【民的住房买卖双【方应：。当在合？同生效并《自住房实《际交付？后三：十日内办理房屋产】权和宅基地》使用权的变更登【记 —   ？ ， ，第二十？二条 ？   村民申请新】建、：。改，建、扩建和》翻建住房《应当提交以》下资料 —   》     》 (一)住房建设申！请，报，告; 《 ：       】  (二)户口【簿、：家庭成员身份证【明(结婚证》、，。离婚证)《; —       【。  (三)》拟建住房《。的建筑设计图—纸(：当地统一采用的住】。。房建筑？设计：示范图)以及按照】示范图纸建》设施：工的书面承诺;【 》      —   (四)原宅】基地的建设用地使】用权证(《没，有原宅基地使用【权，证和分户《建设住房的不需提】交); —       ！  (？五)区县(市)统】一，规定的其他资料 】   【  第二《十三条 《   村民》申请建设住房按照下！列，程序办理 —      ！   ？。。。。。(一)申请申请人的！申，。。请经本村民小组同意！后提交村民》委，员会审查村》民，委员会对符》合条件？的申请应《当在村务公示栏公示！时，。间不：少于七天公》示，期满无异议或者异议！不成立的村》民委员会《在申请报《告，上签署同意意见【报乡镇人民政府【 ？。       ！  (二《)审批？。乡镇人民政府—。自收到村《民住房建设申请之】日起五个《工作日内应当组织】有关：单位和人员到现场】勘查经调查核—实对符合批准—条，件的：申请应当依职权依】法，作出许可《决，定核发乡《村建设规划许可证;！。对超出权限》的其他审批事项报】区，县(市)规》划、国土资》源等部门审》。批涉及？占用：林地的报林》业部门审《批;：涉，及占用农用地的按】照本办法《第十六条的规定【审批 《  》   ？县级以上审》批机关可《以通：过乡：镇人：民政府、村民委员】会将：行政：许可：决定文书(》证件)？委托：送达给住房》。建设申请《人;决定不予许可】的，应当退回《申请材料《并将不予许可的理】由以：书面形式《告知申请人》    ！  ： ，  (？。三)放线《乡镇人民《政府在申《。请人取得乡》村，建设规？划许可证、农—村集：体土地建设》用地批准书后五个】工作日内应当—组织相？关单位？和人员到现场实施】定位放线确定用【地四至和面积 ！ ？        (！四)：建设施工申请—人应当严格按照审批！要求：施工：并按照有关标准配套！建设污水排放、【。。化粪池、生活垃圾】收集：。等，设施不得《擅，自移动用地四至【、扩大用地面积【和，变更：户型、建筑风—格 《    — 申请人取得本【办法规定的》相关许可后》应当自批准之—日起二年内将住【房建成原《住房须拆除的应及时！拆除 —      【。   (五)竣工验！收，新，建住房竣《工后申请《人，应，。当在三个月内申请】。竣工验？收乡镇人民政府村】民住房建设管理机构！收到验收申》请后五个工作日【内组：织，村民委员会》。、村民小组到—现场验收新建—住房的位置、—质量、面积》和建筑风格等—是否符合要求原有住！房应当拆《除的是否已经拆【除验收合格的—由乡：镇人：。民政府村《。民住：。房建设管理机构出具！验收合？格意见 【  ？      —。 (：六)登记发证申请】人持产？权所有？人身份证明、新建住！房的规划建设—。用地审批文件和竣】工验收文件》到区县？(市)不《动产登记机》构，申请办？理宅：基地使用权和—住房产权登》记 ？