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第四章 【申请、审批和—批后管？理
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？ 第十九条】 ？ 村民住房建设【应当符合《土地利用总体规划】、村庄规划和村民住！房建设定《点规划遵循先审【批后建设的程序要求！符合下列情形之一】的可：以批准新《建住房
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】 (一)《因发生或防御自【然灾害？。或者因建设公共【。设施以及其》他项目建设需—要搬迁的;》
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！(二：)现有住房危旧【或人均住《房面积少于四十平】方米需要新建或者扩！建住：房的;
《。
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》 (【三)已结婚或—者达到法定》结婚：年龄：确需分户建房的【;
》
【 (四)自愿放！弃原：分散居住《的宅基地申请到集】中居住区新》建住房的;
【。
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： 】(五：)经：依法批准回原籍【落户：或外来人口迁入成】为本村集体经济组织！成员后享有土地【承包经营权或本【集体经？济，组织权益需要新建住！房安家的;
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！ (六？)法：律法：规规定的其他情【。形
【 第二十条】 农》村村民？。申请建设住房有下】列情形之一的—不予：批准
》
《 ： (一【)将原住房出卖【、出租或赠与—他人后申请建设住房！的;
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【 (二)原住房！虽因项目建设被拆】除但已经得》到货币化补偿安置】或住房安置的—;
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》 《 (三)《申请的选址土地权】属有争议的;
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？。 》 ： (四)违法违章占！地建设住房未处理结！案的;
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《
？ (五)！法律：法规规定不得批准】的其他情形》
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？ ：第四章 《申请、审批》和批后？管理：
！ 第二？十一条 》 ：村民符合《住房：建设：。申请：。条件经村民小组、】村民委员会同—。意并经乡镇人—民政府审核确认在自！愿原则下《可以购买本集体经】济组织内村民的住房！买卖双方应当在【合同生效并自住房】实，际交付后三》十日内？办理房屋产权和宅】基地使用权的变【更登记
！ 第二十二条！ ： ：村民：。申请新建、改建、】。扩建和翻建》住房应当提交以下资！料
！ 》 (：一)住房建设申请】报告;
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【 (《二，)户：。口簿、家庭》成员身份证明(结】婚证、离婚证);】
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！(三)？拟建住房的》建筑设计图纸(当】地统一采用》的，住房建筑《。设计示范图)以【及按照示范》图纸建设施》工的：书面承诺;
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【。 (四)原宅基！。地的建设用》地使用权《证(没有原宅基【地使用权证和分户建！设住房的不需提交】);
》
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！。 (五)区县(【市)统？。一规定的其他资【料，。
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— ？第二十三条 ！村民申请《建设住房按照下列程！序办理
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《 》 (一)申请申！请人的申请经本村】民小组同意后提【交村：民委员会审》查村民委员会对【符合条件的申—请，应当在？。村务公示栏公示时间！不少于？七，天公示期满》无，异议或者异议不【成立的村《民委员会在申请报】告上签署《同意意？。见报乡镇人民政府
！。
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《 ， ？ (二《)，审批乡镇《。。。人，。。民政府自收到村民】住房建设申请之日】起五个工《作日内？应，当组：织有关单位和人【员到现场勘查—经调：查核实对符合批【准条件的申请应当依！。职，权，。依，。法，作出许可《。决定核发乡村建【设规划？许可证;对超出权】限的其？他审批事《项，。报区县(市)规划】、国土资源等部门审！批涉及占用林地的报！林业部？门审批;涉及占用农！用地的按照》。本办法第十六条的规！定审批
》
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， ： 县级以上审批】机关：可以通？过，乡镇人民政府—、，村民：委员：会将行政许可决定文！书(证？件)委托送达给住房！建设申请人;决定不！予许可的应当退回】申请材料并将不【。予许：可的理由《以书面形式告知申请！。人
】 (三！)放：线乡镇人民政府在】申请人取得乡村【建设：规划许？。可证、农《村，集，体土地建设》用地批准书后五【个工作日内应当组织！相关单位和人员到】现场实施定位—放线确定用地四【至和面积《
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】。 (四)《。。建设施工《申请：人应当严格》按照审批要求施工】并按照有《关标准配套》建设污？水排：放、：化粪池、生》活垃圾？收集等设施不—得擅自移动用地四至！、扩大？用，地面积和变更户【型，、建筑风格
】
申】请，人取得本办法规定的！相关许可后应当自批！。准之：日起二年内将住房】建成原？住房须拆除的应及】时拆除
】
— ， ， (五)《竣工验收新建—住，房竣工后申请人应】当在三个月内申【请竣工验收乡镇人民！政府：村民住房建设管【理机构收到验收申请！后五个工《作日内组织村—民委员会、村—。民小组？到现场验收新建住】房的：位置、质量、面积】和，建筑风格《等是否符合要—求原：有住房应当》拆除的是否已经拆除！。验收合格《的，由乡：镇人民政府村民住房！建，设管理机构出具【验收合格《意见
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？ (六！。)登记发证申请【人持产权《所有人？身份证明、新建住】房的规划建设用地】。审批文件和竣工验收！文件到区县(—市)不？动产登？记机构申请办理宅基！地使用权和住房产】。。权登记
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