第四—章 申请、》审批和批后管理
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— 第十九条】 村民—住房建？设应当符《合土地利用总体规划！、村：庄规划和村民住房建！。设定：点规：划遵：循，。先审批后《建，。设的程？序要：。求符合？下列情形之一—的可以批《准新建住房》
】 (一)！因发生或防御自【然灾害或者因建设公！共设施以《及，其他项目《建设需？要搬迁的;
！
《 (二)！现，有住房危《旧或人均住房—。面，积少于四十平方【米需要新建》或者扩建《住，房的：;，
】。 ？ (三)已结婚！或者：达到：法定：结婚年龄确需分【户建房的;
【
！ ？。(四)自愿》放弃原分《散，居住的？宅基地申请》到集中居住区新建住！房的;
【
！ (五？)经依法批准—。回原籍？落户或外来人口【迁入成为《本村集？体，经济组？织成员后享有土地】承包：经营权？或本集？体经济组织权—。益需要新建住—房安家的;》
《
】 ，。 ，(六)法律法规【。规定的其他情形【
？。
》 第二十条 ！ 农村村《。民申请建设》住房有？下列：情形之一的不予批】准
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！。 ： (一)将原住】房出卖、出租或赠与！。他人后申《请建设住房的;
】
【。 (【二)原住房虽因项目！建设被拆《除但已经得》到货币化补偿安【。。置或住房安置—的;
！ ， (三)！。申请的选址》土地权？属有争？议的;
【
： 】(四)违法违章占】地建设住房未—处理结案的;
！
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【 (五)法律】法规规定不得—批准的其他》情，。形，
！ 第四章 申请【、审批和批后管理】
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【第二十一条 — ， ， 村民？符合住房建设—申请条件经村民小组！、村民委《员会同意并经乡【镇人民？政府审核确认—在自：愿原则下可以购买本！集体经济《组织内村民的住房买！卖双方应《当在：合同生效并自住房】实际交付后》。。。三十日内办》理，房屋产权和》宅基地使用权的变】更登：记
】。 第《二十二条 村！民申请新《建，、改建、扩建—和翻建住房应当提】交以下资料
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》 (一)！住，房建设申请报告;
！
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】。 (二)户—口簿、家庭成员【。身份：证明(结婚》证、离婚证);
！
，
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【 ： (三)拟建—住，房的建筑设计图纸(！当地统一采》用的住房建》筑设计示《。范图)以《及按：照示范？图纸：。建设：施工的书面承—诺;
？
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— (四)！原宅基？地，的建设用地使用权】证(没有原宅基地】使用权证和分户【。建设住房的不需提交！)，;，
— 《 (》五)区县(市)统】一规定？的其他资《料
？
：
》 第二？十三条 村民！申请建设《住房按照下列程【序办理
】
【。 (一《)申请申请人的申】请经本村民》小组同意《后提交村《民委员会审查村民】委员会对《符合：条件：的申请应当在村【务公示栏公示—时间不？少于七天公示期【满无异？议或者异议不成立】的村民委员会—在申请？报告上？签署同？。意意见报乡镇人【民政府
》
！ (二)—审批乡镇人民政府】自收到村《民住房建设申请【之日起五个工作日】内应当组织有关【单位和人员》到现场勘查经—调查：核，实对符合批准条件】的申请？应当：依职权依《法作出许可决定【核发乡村建设—规划许可证;对【超出权限的其他审批！事项报？区县(市)》规划、国土》资源等部门审批【。涉及占用《林，地的报林业》部门审？。批;涉？及占用农用》地的按照本办—法第十？六条的规定审批
】
！县级以上审批机关】可以通过乡》。镇，人民政府、村—民委员会将》行政许可决定文【。书(证件《)，委托送达给住房建设！。申请人;决》定，不予许可的应—当退回申请材—料并将不予》。许可的？。理由以？书面形式告知申请人！
】 (三)！放线乡镇人》民政：府在申？请人取得《乡村：建设规划许可证【、农村集《体土地建设》用地批准《书后：五个工作日》内，应当组织相关—单位和人员到—现场实？施定位放线确定用】地四至和面积
】
《 ： (四】)建设施《工，申请人应当严格按照！审，批要求？施工并按照有—关标准配套建设污水！排放、化粪池—、生活垃圾收集等设！施不得擅自移动用】地四至、扩大—用地面积和变更户型！、建筑风格
—。
》 ？ ，申请：人取得本办法规定】的相关许可后应【当自批准之日起【二年内将《住房建成原》住房须？拆除的应及时—拆除
《。
！ (五)—竣工验收新》建，住房竣工后申请人】应当在三个月—。内申请竣工》验收乡镇《人民政？府村：民，住房建设管理—机构收到验收申【请后五个工作日内】组织村民委》员会、村民小—组到现场验收—新建住房的》位置、质量》、面积和建》筑，。风格等是否符—合要求原有》住房应当拆除—的是否已经》。拆除验收合格的由乡！镇人民政府》村民住房建设—管理机构《出具验收合格意见】
—。。 ？ (—六)登记发证申【请人持？产权所有人》身份证明、》。新建住房的规划建设！用地审批文件和竣工！验，收，文件到区县(市)不！动产登记机构申请办！理宅基地使用权和】住房产权登记
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