， 第二节 物】业服务？合同 【     【第四十九条》  物业《服务合同由业—主，委员会与业》主大会？选聘：的物业？服务企业签订合同】中的下列内容应当事！先，提交业主大会—会议表决通过但【业主大会已授权业主！委，员会决定的除—外 《 ，     （一】）物业服务事项【； ：   【  （二）物业服】务，质量：及服务费用； 【 《     》（三）物业管—理区域？内安全保《障，事项； ！ ，   ？。（，四）合同期限； 】 》    （》五）违约责》任 》    》 第五？十条：。 ， 物业服务企业【应当按？照，合同约定履行—下列物业公共服【务事项 《     ！（一）物《业管理区域内共【用部位及共用—设施设备的》使用、管理和维护】； 【    （二）公共！绿化的维护； 【   【  （三《）公共区域》。环境卫生的维护【； —     》（，四）公共区》域的秩序维》护和安全协》防；： ，   【  ：（五）物《业使用中对禁止行为！的告：知、劝阻、》报告等义务； 【 ， 《    （六—）物业维修、更【新、改造费用—的账务管理； ！     【（七）物业服—务档案和《物业档案的》。保管； 【     —（八）其他物业公】共服务事项 】。     第】五，十一条？  普通住》宅，、，经济适用房》和，廉，租房：物业服务费、车【辆停泊服务费—实行政府指》导，价其他物业》的物业服务费—、车：辆停：泊服务费实》行市：场调节价确定和调】整物业服务费、车】辆停泊服《务费政府指导价时】应当采取座谈会、论！证会、听证会等形】式广泛听取意见【    ！ 实行政府》指导价的市物价【主管部门应》当会同？市房屋主管部门根据！物，业种类、服务—内容、服务质量【等级和物价指数变动！。情况制定相》应的基准价确定不超！过基准价百分之二十！的上浮幅度》并向社会公》布具体？收，。费，标准：。由业主？与物业服务》企业根？据基：准价和浮动》幅度：。在物业服务合同【中约定 》   —  第？五十二条《  物业服》务企业应当》对物业？服务事项、内—容、标？准和相应的收费【项目、？标准在物《业管理区域内的【显著位置予以书【面，公布 【     》第五十？三条 ？ 业：主，应当按照物业—服务合同的约定按】时交纳物业服务【费用 《     违！反，物，业服：务，合同约？定业主逾期不交纳】物业服务费用—。的业主？委员会？应当：督促其限期》交纳；？物业服务企业也可以！依法：向人民法院起—诉或者依法申请【仲裁 ？   【  第五十四条【  ：物业服务企业—应当按？照有关规定与—开发建设单位—或者：业主委员会办理物业！档案和物业服务档】案、业主名册—等资料的移交手续】  【   物业》。服务企业应当—自办理？移交：手续之日《起三：十日内？持相关资料》向区房屋主管部门】备案 —  ？   第五十五条】  业主委》。员会应在物业服务合！同期限？届满六十日前组织召！开业主大《会会议对是否续聘】物业服务企》业进行表决双方续约！的应当重新签—订物业服务合同【；不再续约》且需以委托方式【管理的业主大—会应当及时》。依法选聘其他物业服！务企业或者其他管】理人 《 《    业》主大会选聘物—业服务企《业前应当召开业【主大会会议》。对选：聘方式、具》体实施者、物业服务！合同：的主要内容等进行表！决 》  ？   物业》。服务合同期》限届满？业主大会没有—作出选聘或者续聘】决，。定原：物业服务企》业可以？按照原合同约定继】续提供服务物业服】务合同自《动延续至业主大会】作出选聘或者—续聘：决定为止 —     第！五，十六条  有下列】情形：之一的物业服务企业！应当退出物业—管理：区域的物业服务【不得以物业服务中的！债，权债：务纠纷未解决—、阶段工作未完【成等为由拒绝退【出， ， ：   》  （一）物业服务！合同依法、依约【解除；？。 ？  《   ？。。（二）除第五十五】条第三款规定—的情形外物》业服务合《同期满未续约； 】  —   （三）—法律、法规、规章规！定物业？服务企业不》得继续？从，事物业服务活动的其！他，情形 】    第五十七】条  物业服务企业！退出物业管理区【域的物业服务—应当在办理退出【手续的同时履—行下列义务 【    【 （：一）：移交保管的物—业档案、物》业服：务档案等资料和物业！服务用房实行酬金】制的还？应当移交服务期间的！财务档案； 】   》  （？。二）撤？出物业管理区域【内的物？业服务人员； ！ ，     （【三）清退预收、【代收的有关费—用； 】    《。（四）法律、—法规、规《章，规定的？其他义务 —