《第二节 物业—服务合同 【。  —   第四十九【条  ？。物业服务《合同由业主委员【。会与业主大会选【聘的物业服务企【业签订合同》中的下列内容应【当事先提交业主大】会会议表决通—过，但业主大会已授权】业主委？员会决定的除外 】 》    （一）物业！服，务事项； 【  《   （二）物业】服，务质量？及服务费用；—    ！ （三）物业管理区！域内安？全保：。障事项； 】     （四）！。合同期限《；  】  ： （：五，）违约责任 】     第】五十条？  物？业服务？企业应当《。按照合同《约定履行下列物业】公共服务《事项 【 ，    （一）物业！管理区域内共—用部位及共用—设施：设备：的使用、管理和维】护，； 【    （二）公】共绿化的维护；【 ， ？   《  （三）》公共区域环境卫生】的维护； ！     》（四）公共区域【。的，秩序维护和》安全协？防，； ： 《。     》（五）物业使用【中对：禁，。止行为的《告知、劝阻、—报，告，等，义务；？  【  ： （六）物业维修、！。更新、改造》费用：。的账务管理； 【     ！（七）物业服务档】案和物业档案的保】管； 》。     （】八，）其他？物业公共服务—事项 》   》  第五十》一条 ？ 普通住宅、经济】适，用房和？廉租房？物业服务《费、车辆停泊—服务费实行政府【指导价其他物—业的物业服务费【、车辆？停泊服？务费实行市场调【节价确定和》调整物业服务费【、车辆停泊》。。。。服，务费政府指》导价时应《当，采取座谈会、论【证会：、听：证会：等形式广泛听取意见！。。 》     》实行政府指导—。价的市物价主管部门！。应当会同市房—屋主管部门根据【物，业种类、服务—内容、？服，务质：量等级和《物价指数《变动情况制定相应】的基准价《确，定不超过基》准价：百分之二十》的上浮幅度》并向社会《公布具体《收费标准由业主【与物业？。服务企业根》据，基准：价和浮？动幅度在物业服【务合同中约》定 —     第五十】二条  物业服务】企，业应当对物》业服务事项、内【容、标准《和相应的《收费项？目、标准在物业管理！区域内的《显著位置予以书【面公布 《 ：    — 第五？十三条 《 业主应当按照【物，业服务？合同的约定按时交】纳物业服《务费用 ！ ，  ： 违：反物业服务合—。。同约定业主》逾期不交纳物业服】务费：用的业主委员—会应当督促其—限期交纳；》物业服务企业—也可以依法向—人民法院起诉—或者依法申请仲裁 ！ ？ ，     第五十】四条：  物业服务—企业应当按照有关规！定与开发建设—单位或？者，业主委？员会：办理物业档案和【物业服务《档案：、业主？名册等资料的移【交手：续  】   物业服—务企业应当自办理移！交手续？之，日起三十《日内持相《关资料向区房屋【。主管：部，门备案 】     第—。五十五条  业【主委员会应在物【业服务合同期限届】满六十日前组织【召开：业主大会会议对是否！续，聘物业？服，务企业进行》表决双方续约的应】当重新签《订物业服务合同【；不再续约且需【以委托方式管理的】业主大会《。应当：及时依法选聘其他】物业：服务企业或者其【他管理人 ！     业主【大会选聘物》业，服务企业前应当【召开业主《大会会议对》选聘方式、具—体实施者、物业【服务合同的》主要内容等》进行表决《 ：  》   物业服务合同！期限届满业主—大会没有《。作出选聘或者续【。聘决定原物》业服务企《业可以？按照原合《同约定继续提—供服务物业服务【合同自动延续—至业主大会作出选聘！或者续聘决定—为止：   】  第五十六条  ！有下列情《形之：一的物业服务企【业应当退出物业管理！区域：的物业服务》不得以物业》服务中的债》权债务纠纷未—解决、阶段工作【未完成等《。为由拒？。绝退出 《 ，     】（一）物业服务【合同依法、》依约：解，除，； ： 《    《 ，（二）除《第五十五条第三款规！定的情形外物业【服务合同期》。满未续约《； —     （—。。三）法律、法规、】。规章规？定物业服务企业不】得继续从事》物，业服务活《动的其他情形 】     第！五十七？。条  物业服—务企业？退出物业《管，理区域的物业服务】应当在办理退—出手续的同时—履行下列义务 【 ：。 ：     》。（，一）移交保》管的物业档案、物】。业服务档案等资【。料和物业《服务用房实行酬【。金制的？还应当？移交服务期间的【财务档？案； 【     （—二）撤出物业管理区！域内的物业服务【人员； 《 《 ，。    （三）清】退预收、代收—的有：关费用；《 ，   【。  （四）法律、】法规、规章规定的】。其他义务 》 ，