第二—节 物业服务合同】 】 ，   第四》。十九条  》物业服务合同由业】主委员会与》业主大会选聘的物】业服：务企业签订》合同：中的下列内容—应当事先提》交业主？大会会议《表决通过但业主大会！已，授权业主委员会决】定的除外 ！。    《 （一？）物：业服务事项；— 》     （二）】物业服？务质量？及服务费用；—    ！ （三）物》。业管理区域内—安全：保障：事项； 》 《。  ：  （四《）合同期限》； ？ ： ：   ？ （五）违约责任 ！ ： ： ，    第五—十条：  物业《服，务企业应当》按照合？同约定履《行下列物业公共服】务事项 ！    《（一）物业管—理区域内共》用部：位及：共用设？。施，。设备：的，使用、管理和维护；！ 》。     》（二）公《共绿化的维》护，。。； ： 》    （》。三，）公共区域环境卫生！的维护； 【。     （四！。）公共区域的秩序】维护和安全协防【； —     》（五）物业》使用中对禁止—行为的告知、劝阻】、报：。告等义务； ！ ，  ：   （六）物业维！修、更新、改造费用！的，账务：管，理，；   ！  （七）物—业服务档案和物业档！案的：保管；？  【   （八）其【他物业公共服务事】。项 《 ， ：    第》五十一条  普通住！宅、：经济适用房和廉租房！物业服务《费、车？辆停：泊服务费实行政府指！导价其他《物业的物业服务费、！车辆停泊服务—费实：。行，市场调节价确定和】调整物业服务费、车！辆停泊服务费—政府指导价》时应当采取座谈会、！论证会、听证会等形！式广泛听取意见 】 》 ，  ： ，实行政府指导—价的市物《价主管部门应当会】同市房屋主管部门】根据物业种类—、服务内容》、服务？质，量等级和物价指数】变动情？况制：。。定相应的基》准价确定不超过【基准价百分之二十的！上，浮幅度并向社会【公布具体收费标准由！。业主与物业服—务，企业：根据基准价和浮动】幅度在物业服务【合同：中约定 》  》 ，  第？。五十二条  物业】服务企业应当对物业！服务事项、内容、】标准和相应的收【费项目、标准在物业！管理区？域，内的显著位置予【以书面公《布 ： ， ：     第【五十三条  —业主应当按照物业服！务合同的约定—按时交纳物业服务费！用 ：。  —   违反物业服】务合：同，约定业主《逾期不交《纳，物业服务费用的业主！委，员会应当《。督促其限期交纳；】物业服务企业也可以！依法向人《民法院？起诉或？。者依：法申请仲裁 】     【第五十四条》。  物业服务企业应！当按照有《关规定与开发建设】单位或者业》主委员会办理物业档！案和物业《服务：档案、业主名册等】资料的移交手—续 》 ： ，   物业服—务，企业应当自办—理移交手续之日【起三十？日内：持相关资料向区【房屋主？。管部门？备案 《 ？ ，    第五十【五条 ？ 业：主委员会应在物业】服务合同《期，限届满六《十日前组《织召开业主大—会会议对是否续聘】物业服务企业进【行表决？双方续约的应当重】新签订物业》服务合同；不再【续约且需以委托【方式：管理的业主大会应】当及时依法》选聘其他物》业服务企业或者其】他管理人 【 ：     业主【大会选？聘物业服务企业前】应当召开业》主大会会议对选聘方！式，。、具体实施者—。、物业服《务合同？的主：要，内容等进行表决 ！     物！业服：务合同？期限届满业主大会】没有作出选聘或【。者续：聘决定原物业服务企！业可以？按照原合《同约定继续提供【。服务物业服务—合同自动延续至【业主大会作》出选聘或者续聘决】定为止 【  ？   第五十六条 ！ ，有下列情形》之一的物业》服务企业应》当退出物业》管理区域的》物业：服务不得以物—业服：务中的债权债—务纠纷未解决、阶】段工作未完》成等：为由拒绝退》出  】   ？（一）物业》服，务合同依法、依【约，解除； 【     （二）！除第五十五条第三】款规定的情形外物业！服务合？同期满未续约； 】    】 （三）法》律、法？规，、，规章规定物业服【。务企：。业不得继《续从事物《业服务活动的—其他情形 【 ？    《第五十七《。条 ： 物业服《务企业退出物业管理！区域的物《业服务应当》在办理退出手续的】同时履？行下列义务 ！     （【一）移交保管的物业！档案：、物：业，服务档案等资—料和物业服》务用：房实行酬金制的【还应当移交服—务期间的财务档【案； ？ ， 《 ，   （《。二）撤出物》业管理？区域内的物业服务】人员； ！    《（三）清《退预收、代收的【有关：费用； ！    （》四）法律《、法规？、规章？规定的？其他义务 —