， 第二节— 物业服《务合同 ！     第【四十九？条  物业服—务合：同由业主委》员会与业主》大会选聘的物业服】务企业签订合同【中的下列内容—应当事先提交业主大！会会议表决》通过但业《主大：会已授权业》主，委员会决定的除外 ！    】 （一）物业服务】事项；？    ！ （二）《物业：服，务质量及服务费用】； 》 ： ，。。   （三）物【业管理区域内安全保！障事：项； 《。   —  （四）合同期限！； 》 ：    （》五）违？约，责任  ！   第五》十，条  物业服务企业！应当按照合》同约定？履行下列物业公共】服务事项 》    】 （：一）：物业管？理区域内共》用部位及《共用设施《设备：的使用、管理和【维护； 【 ：   ？ （二）公共绿【化的维护； —    】。 （三？。）公：共区域环境卫生的】维，护； 《  》   ？（四）公共区域的秩！序维护和安全协【防； 《   —。  （五）物业使用！中对禁止行为的告知！、劝阻、报告等义务！； ？  》 ，  （六）》物业维修、更新【、改造费用的账务管！理； 】    （》七）：物业服务档案和【物业档案的保管【； 《 ？。    《（八：）其他物业公共【服，务事项 —  《。。   ？第五十一《条  普通住—宅、经济适用房和廉！租房物？业服务费、车辆停】泊服务费实行政府指！导价其他物业的物】业，服务费、车辆停泊】服务费实行市场调】节价确？。定和：调整物业《服务费？、车辆？停泊服务《费，政府指导价时应【当采取座谈会—、论证会《、听证会等形—。式广泛听取意见 ！     实！行政府？指导：价的市物价主管部门！应当会同市房屋主】管部：门根据物业》种类、服务内容、服！务质：量，等级和物价指数【变动情况制定相应】的基准价确定不【超过基准价》。百分之二十》的上浮幅《度并向社会》公布具体收费标准由！业主与物业服—务企业根据基准价和！浮动幅度在物业服务！合，同中约定 【 ？    第五十二】条，  ：物业：服务企业《应当对物业服务事项！、内容、标准和相】应的收费项》目、标准在物业管理！区域内的《显著位置予》以书面公布 【     】第五：十三条  》业主：应当按？照物业服务合同【。的约定按时交纳【物业服务《费用 》     违】反，物业：服，务合同约定业主逾期！不交纳物业服—务费用？的业主委员会应当督！。促，其限期交《纳；物业服》。务，企业：也可以依法向—人民法院起诉或者】依法：申请仲裁 ！   ？  第五十四条 】 ，物业服务《企业应当按照有【关规定与开》发建：设单位？或者业？主委员会办理—物，。。业档案和物业服务档！案、：业主名？册，。等资：料的移交手续 ！ ， ，     物业服务！企业应？当自办理《移交手？续之日？起三：十日内持《。相关资料向区房【屋主管部门备案 ！     】第五十五条  【业，主委员会应在—物业服务合同期【限届满六十日—前组织召《开业主大会会—议对是否续聘物【业服务？。企业进？行表决双方续约的】。应当重？新签订物业服—务合同；不再续【约且需以委托方式】管，理的业主大》会应当及时依—法选：聘其他物业服务企】业，或者其他管理人 】   【。  业？主大：。会选聘物业服务企业！前应当？召开业主大会会议】对选：聘方：式、具？体实施者、物业【服务合同的》主要内容等》进行表决《 —    物》业服：务合同期限届满业】主，大会没有作》出选聘或者》续聘决定《。原物业服务企—业可以按《照原合同约定—继续提供服务物业服！务，合同自？动延续至业主—大会作出选聘或者续！聘决定为止 ！     第五】十六条  有下列情！形之一的物业—。服务企业《应当退出物业—管理区域《的物业服务不—得以物业服》务中的债权债—务纠纷未解决、【。阶段工作未完成等】为由：拒绝：退出 —     （一）！。物业服务合同依法、！。。依约解？除；： —   ？ （二）除》第五十五条》第三：款规定的《情形外物业服务【合同期满未续约； ！ 》   ？ （三）法律、法】规、规章规定物【业服务企业》不得继续从事物业】服务活动的》其，他情形 》 《    《。第五十七条  物】业服务企业退—。出物业管理区域【的物：业服务应《当在：办，理退：出手续的同时—履行下列义务 】     （！一）移交《保管的物业档案【、物业服务档案等资！料和物业服务用【房实行酬金制的还】。应，当移：交服务期间的财务】档案； 【 ，     （—。二）撤出《物业管理区域—内的物业服务人员】； 《     （】三）清？退预收、代收—的有关费用》； ： ？。  ？   （四）法律】、法规？、规章规定的其他】义，务 ？