， ， 第二节》 物业服《务合同 《  】   第四十九条 ！ 物业？服，务合同由《。。业主委员会》与业主？。大，会，选聘的？物业服务企业签订】合同中的下》列，内容应当事先—提交业主大会会议表！。决通过但业主大会已！。授权：业主委员会》决定的除外 【     （！一，）物业服务事—项； ？    】 （二？）物业服《务，质量及服务》费用； 】     （三【。）物业管《理区域内《安全保障《事项；？ ，     ！（，四）合？同期限；《 ？ ？。    （五）违约！责任 】    第》五十：条  物《业服务企《业应当？按照合同约》定履行下《列物业公共服—务事：项 ： ？     （【一）物业管理—。区域内共用部—。位及共用设》施设备的《使，用、管理《和维护； 【 ，   《  （二）公共【绿化的维护； 【。 ， ， ：     》（三）公共区域环】境卫生的维护—； 《。     （】四，）公共区域的—。秩序维护《和，安全协防； —   【 ， ，（五）物业使用中对！禁止行为《的告：知，、劝阻、报告—等义务；《  【   （六）物业】维修、更新、改造费！用的账务《管，理； ？    】 （七）物业—服务档案和物—业档案？的保管；《 ： 《    （八—）其他物《业公共服务事项【 ：   —  ：第五十一条》  普？通住宅、经》。济适用房和廉租房物！业服务费、车辆停】。泊服务费实行政府指！导价：其他物业的物业服】务费、？车辆停泊服务费【。实行市场调》节价确定和调整物】业服务费、车辆【停泊服务费政府指导！价时应当采取—座谈会、论证会、听！证会等形式广泛听取！意见 》 ：。   ？。  实行政府指【导价的市《物价主？管部门应《当会同市房屋主【管，部，门根据物业种—类、服务内容、服】务，。质量：等级和物价指数变】。动情况制定相—应，的基准？价确定不超》过基准价百分之二】十的上？浮幅度并向》社会公？布具体收费标准【由业主与物》业服务企业根据基准！价和浮动幅》。度在：物业服务合同中【约定 【  ：  ： 第：五十二条  物业服！务，企业应？当对物业服务—事项、内《容、标准和》相应的收费项—目，、，标，准在物？业管理区域内的【显著位置《。予以书面公布— ？     第】五，十三条  业主【应当：。按照物业服》务合同的《约定按时交纳物【业服务费用 【  》 ， ， 违反物业服务合】同约定业主逾期不】交，纳物业服务费用的业！主委员会应当督【。促其限期交纳；物业！服务企业也可以依】法向：人民法院《起诉或者依法申请】仲裁  ！ ， ， 第五十《四，条  ？物业服务企业应【当按照有《关规定与《开发建设《单位或者业主委员会！办理物业档案和物业！服务档案、》业主名册《。等资：料的移交《手续 【     物—业服务企业应当自】办理移交手续之日起！三十日？内持相关资》料向区？房屋主？管部门备案 ！  ？   第五十五条 ！ 业主委《。员会应在物业服务】合，同期限？届满六？十日前组织召开【。业主大会会议对是】。否续：聘物业？。。服务企业进行—表决双方续约—的应当重新签订物业！服务合同；不再续约！且需以委托方—式管理的《业主大会应当及【时依法选聘其他【物业服务企》业，或者其他管理—人 —     业主大】会选聘物业服—务企业前应当—召开业主大会会议】。对选：聘方式、具体实施者！、物业服务合同的】。主要内？容等进行表决—  【   物业》服，务合同期限届满【。业主大？会没有？作出选聘或》者续：聘决定原物业服务】企业可以按照原合同！约定继续提供—服务物业服务合同】自动延？续至业主《大会：作出选聘或者续聘决！定为：止 —     》第五十六条 — 有下列情》形之一的物业服【务企业应当》退，出物业？。。管理区域的物业服务！不得以物《业，。服务中？。的，债权债？务纠纷未解》决、阶段工作未【完成等为由拒—绝退出 《 ：    — （一？）物业服务合同【依法、依约解除； ！     ！（二）除第五十【五条第三《款规定的情形—外物业服务合同期满！。未续约； 》 ？     （三】）法律、法规、规章！规定：物业服务企业不得】继续从事物业—服务活动的其—他情形 — ：   ？  第五十》七条  物业服务】企业退出物业—管理区域的物业服务！应当在？办理退出手续的【同，。时履行下列义务【 ，  —  ： （：。一，。）移交保管的—物业：档案、物业服—务档案等资料—和物业？。服务用？房实行酬金》制的还应当移交【服务期间《的，财务档案； ！    》 （二）撤出物业管！理，区域内的物业服务人！员，；   ！。  （三）》。。清退预收、》代收的有关费用； ！ ：   》 ， （四）法律、法规！、规章规定的其他义！。务 ？