第二节【 物业服务合同【。。 【   ？  第？四十九条 》 物业？。服务合同由业主委】员会与业主大会选聘！的物业服务》企业签订合同中的】。下列：内容应当事先提交】业主大会会》议表决通过但业【主大会已《授权业主委员会决定！的，除外  ！   ？（一：）物业服务事—项，；   ！  （二）物业服务！质量及服务费用【； —     （三【）物业？管理区域《内安全保障》事项；？ 》     （四【）合：同期限；《。   】。  （五）违—约责任 【   《。。  第五十条—  物业服》务企业？。应当按照合同约【定，履行下列《物业公共服务—事项 】    （一）【物业管理区域内【。共用：部位及？共用设施设》备的使用、管—理和维？。护； 》。 ？    （二）【公共绿化的维护【；， ： ：   《。。  ：（三）公共区—域环境卫生的维【护； 》 ，  ？   ？（四）公《共区域的秩序—维护和安全协防； ！ ：     （五！）物业使用中对禁】止行为的《告知、劝阻、报告】等义务； ！ ， ，   （六）—物业维？修、更新《、改造？费用的账务管—理；  ！。   （七）物【业服务档案和物业】档案的保管； 】 ，     【（八）其《他物业公共服务【事项 《   —  第五十》一，条  普通住宅、经！济适用房和》廉，。租房：物，业服务费、车辆【。停泊服？务，费实行政《府指：导价其他物业的物业！服务：。费，、车辆停泊服务【费实行市场调节【价确定和调整—物业服务费、车辆停！泊服务费政府指导价！时应当采取座谈会】、论证会、》听证会？等形式广《泛听取意见》 ：     】实行政府《指导价的市》物价主管部》门应：当会同市房屋主管部！门根据物业种类【、服务内容、服务质！量等级和物价—。指数变动情况—。制定：相应的基准》价确定不超过—基准价百分之—二十的上浮幅度并】向社会？公布具体收费—标准由业主与物业服！务企业根据基准价和！浮动幅度在物—业服务？合同中约定 ！     —第五十二条  物业！服务企业应当—对，物，业服务事项、内容、！标准和相应的收【费项目、标》准在物业管理—区域内的显著位置予！以书面公布 ！    》 第五十三条 【 业主应当》按，照物业？服务：合同：的约定按《。。时交纳物业服—务费用？ ？ ？  ：  违反物业—。服务合同约定业主】逾期不交纳》物业：服，务，费用的业主》委员会应当督促其】限期：交纳：；物业服务》企业也可以依法向】人民法院起诉—或者依？。法申请？仲裁： —。    第五十四】条 ： ，物业：服务企业应当按【照有关规定与—开发：建设单？位或者业主委员会】。办理物业档案—和物：业服务档案、业主】名册等资料的移交手！续 ？    【 物业服务企业【应，当自办理移交—手续之日起三十【日内持相《关，资料向区房屋主【管部门备案 】 ，     —第五十五《条  业主委员会】应在物业服务—。合同：。期限届满六十日【前组：织召开？业主大？会会议对是否续聘】物业服务企》业进行表决双方续】约的应当重新—签订物业服务合同；！不再续约且需以【委托方式管理的【业主大会应当及时】依法选聘其他—物业服务企业或者其！他管理人 —     】业主大？会选聘物业服—务企：业前：应当召开业》主大会会议对选聘】方式、具体实—施者、物业服务【合同的主要》内容：等，。进，行表决 《   【  物业服务合同】期限届满业主大【会没有作出》选聘或者续》聘决定原物业—服务企业可》以按照原合同约定继！续提供服务物业服】务，合同：。自动延续至业主【大会作出选聘或【者续聘决《定为止 】 ， ，。   第五十—六条  有》。下列情形之一的【物业服务企业应当退！出物业管理》区域的物业服务不】得以物业服务—中的债权债务—纠纷未解决、阶段】工作未完成》等为由拒《绝退出 【   《  （一）》。物业服务合同依法】、，依，约解除；《。 ？ ？    （二）【除，第五十五条第三款规！定的情形外》物，业服务合同期满未续！约；： —。    （三）法律！。、法规、规》章规定物业服务企业！不得继续从事—。物业服务活动的【。其他情形 —。     第！。五十：七条  物业服【务企业退出》物业管理区》域的：物业服务应当—在办理退出》手续的同时履行【。下列义务 【     （一！）移：交，保管：的物业档案、—。物业服务档案等资料！和物业服务用房【实行酬金制的还【应当移？交，服务期间《的财务档《案； 【     （二）撤！出物业管理区—域内的？物业服务人员； 】 ？ ，     （三【。）清退？预收：、代收的《有关费？用； 《     （！四）法律、法规、】规章：规定的其他义务【 ：