第二节 】物，业服务合同 —   ！ ， 第：四十九条  物【业服务？合同由业主》委员会与《业主大？会选聘的物业—服务企业签订合同】中的下列内容应当事！先提交业主大会会议！表决通过但业—主大会已授权—业主委？员，会决：。定的：除外 】   ？ （一）物业—服务事项；》 《。   《  （？二）物业服务—质量：及服务费用； 【   【  （三）物业管】理区域内安全保障事！项，； ？ ：     （【四，）合同期限； 【     ！（，五）违约责任— ？ ？    第五十条】。  物业服》务企业应当按照合】同约定履行》下列物业公共服【。务事：项 —   ？  （？一）：物业管理区》域内共用部位及【共用设施设备的【使用、管理和维护】；，  【 ，  （二）公共绿】化，的，。维护； 《 ：。 ？ ，   ？（三）？公共区域环境卫【生的维护； — ： ：     》（四）公共区域的秩！序维护和安全协防；！ 》 ，    （》五）物业使用中【对禁止行《为，的告知、劝阻—、报告等义务； 】。   【  （六）物业维修！、更新？、改造费用的账务】管理； 【  ？   （七》）物业服务》档，案和物业档案的【。保，管； 》   》  （？八）其他物业公共】服务事项 ！  ：   第五》十一条  普—。通住：宅、：经济适用房和廉【租房物业服务费、车！辆停泊服务费—实行政府指导—价其他物业》的，物业服务费、—车辆停泊服务费实行！市场调节《价确定和调整—物业：服务费？、车辆停《泊服务费政府指【导价时应《当采取座谈会—、论证会《。、听证会等形式【。广泛听取意见 【    】 实行政府指导价】。的市物价主》管，部门应当会同市房】屋主管部门》根据物业种类、服务！。内，。容、服务《质量等级和物—价指数变动情—况制定相应的基准价！。确定不超过基准【。价百分之《二十的上《浮幅度并向社会公】布具体收费标—准由业主《与物：业，服务企业根据基准价！。和浮动幅《度在物业服》务，合同中约定 — ？ ：    《第五十二条  物业！服，务企业应当》。对物业服《务事：项，、内容、标准和相应！的收费？项目、标《准在：物业管理区域内的显！著位置予以书面【公，布 》    》 第五十三条—。  业？主应当按照物—业服务合同的约定按！时，交纳物？业服务费用 】  《  ： 违反物业服务【。合同约？定业主逾期不交纳物！业服务费用》的业主委员会—应当：督促：其限期交纳；—物业服务企业也【可以依法《向人民法院起—诉或者依法》申，请仲：裁  】   ？。第五十四条  物业！服务：企，业应当按照有关规定！与开发建设单位或者！。业主委员《会办理物业》。档案和物业服—务档案、业》主名册等资料的【移交手续 】     物【业服务企业应—当，自办理移交》手，续之日起三十—日内持？相关资料向区房屋主！管部门备案》  【   第五》十五条 《 业主委员会应【。在物业服务合同期限！届满六十《日，前组织？。召开业主大会会议】对是否？续聘物业服务企业】进行：。表决双方续约的应】当，重新签？订物业服《务合同；不再续约且！需以委托方式—管理的业主》大会应当及时—依法选聘其他物业服！务企业或者其他管理！人 【。    《业主大会选》聘，物业：服务企业前应当召开！。业主大会《会议对选《聘方式、具体—实施者、《物，业服务合同的主要内！容等进行《表，决  】  ： 物业服务》合同期限届满业主大！会没有作《出选聘或者续聘决定！原物业服《。务企业可以按照【。原合同？约定继续提供服务物！业服务合同自动延续！至业主大会作出选聘！或，者续聘决定为止 】 》    第五十六】条  ？有下列情形之一的物！。业服务企业》应当：退出物业管理区域】的物业服务不得以】物业：服务中？的债权债务纠纷【未解决、《阶段工？作未完成等为由拒绝！退出 ？。    】 （一）物业服务】合同：依，。法、依约《解除； 【     —（二）？除第五十五条第三】。款规定的情形外物】。。业服务合《同期满？未续约； 【     （三！）法律？、法规、规》章规定物业》服，务企：。业不得继续从—。事，物业服务活》动的其他情形— —   ？。 第五十七条  物！业服务企业退出物业！管，理，区域的物业服务应】当在办理退出手【续的同时履》行下列？义务 — ：    （一—）移交保管的物【业，档案、物业服务档案！等资料和物业服务】用房：实行酬金制的还应当！移交服务《期间的财务档—案； 《   —  （二）撤出物】业管理区《域内的物业服—务人员； 》 ， 《    （三）清退！预收：、，。代收的有关费—用； 》     （四！）法律、法规、规章！规，定的其他义务 】