第三—节 业主大会 】 ：     第！二十五条  业主大！会自首次业主大会会！议表：决通过管理规约、业！主大会议事规则【并选举产生业—主委员会《之日起成立》 —。    业主—大会依法成立—后三十日内业主委员！会应当就《业主大会成立事项向！区房屋主管部—门和街道办事—处、乡镇人民—政，。府备案并《。依法刻制和使用【业主大会（业主委员！会）印？章 —     第—二十六条《 ， 业：主大会履行下列【。。职责  ！   ？（，。一，）制定和修改业主】大，会议事规则、—管理规？约、业主委员会工】作规则； ！     （二）】选举：业，主委员会、更换业主！委员会委员决定业主！委员会任期； ！ ：     （三）监！督业主委员会工【作听：取业主委员》会的工作报告改变】或者：撤销业？主委员会不适—。。当的决定; ！   《  （？四）决？定选聘、解》聘物业服务企—。。业; 【     （—五）依法决》定专项维修资金【筹集、使用、管理事！项； 《 ， ：     （六【。），根据管理规》约的约定对违反【管理规约的》业主：进行告诫； ！     （【七）决？定业主委员会工作】经费的？筹措方式《；   ！  （八）决定【物业管理区》域内涉及业主利益】的，其他物业管理—事项  ！   第《二十七条  —业主：大会会议分》为，定期会议和临时会】议，由业主？委员会组织召开【业，主大会定期会议【按照业主大会议【事规则？的规定召开有—下列情形之》一的：业主委员《会应当及时》组织：召开业主《大，会临时会《议 》 ：    （一）经】专有部分占建—筑物总面积》百分之二十以上且】占总人数百分之二】。十以上业主提议的；！  【   （二）发【生，重大事故或者紧急】。事件需要及时处理】的； —  ？   （三）业主】大会议？事规则或者管理规约！规定：的其他情况》 —。。    业主委员】会不依？法或者不依》。约履：行召开业主大会会】议职：责的区房屋主管部】。。。门应当责令其—在三十日内》召开；？逾期不？改正的街《道办事处、乡（【镇）：人民政府应当会同区！。房屋：主管部门在三十日】内组织业《主召开业《主大会会议 】 ：    《 ，除，前，。两款规定外》任何单位和个人不】得组织召开》业主大会会议 【 《   ？  第二十八条  ！业主大会会议以【采用集体讨论的形式！为主也可《以采用？书面征求意见的【。形式采用书面征【求意见的形式时应当！将征求意见书送达】每一位业主》；无法送达的应当在！物业管理《区域内公告》；业主？在规定期限内—。未反馈意见的视【。为弃权 ！ ，  ：。 第二十《九，条  业主可—以幢、单元或者楼层！。为单位推选》业主代表参加业主】大会会议 ！     业—主代表参加业主大】会，会议的业主代表【应当在参加》。业主大会会》议三日前就业主大】。会会议？拟讨论的事项—书面征求其所代表】的业主意《见；需要投票表决】的，业主的赞同、反【对及弃权的》具体票数经本人【签字后由业主代表在！业主大会投票时如】实反映 【     第【三十条 《 ，业主大会对业主【投票权的计算—按照下列《规定确？定 【    （一）按】。照业：主，人数计算的一人计】算为一票；建设单位！未，售出的？专有部分计算为【一票； 【     —（二）按照》建筑面积计算的每一！平方米建筑面积计算！为一票；建筑—面积不足《一平方？米的按一票计—算 》。     第三十！一条 ？ 业：主大会会议应—。当，有物业管理区域内专！有部分占《建筑物总面积过半数！的业主且占总人数过！半数的业主参加方】可举行 》 ， ， ，   ？  第三《十二条  业主【大会决定筹》集和使用专项维修资！。金、改？建或者重建建筑【物及其附属设施的应！当经：专有部？分占建筑物总面积】三分之二以上的【业主且占总人数三】分之二以上的业【主同意；《。决定其他有关共有】和共同？管理权利重大事项】的应当经专》有部分占建筑物【总面积过半数—的，业主且占总人数【。过半数的业主同【意 ？    【 第三十三条  管！。理规约？应当对下列事项【作出约定 【 ？。    （一—。）建筑物及其—。附属设施设》备的使用、》维护、？管理；？ —  ： ， （二）专》项维：修资金的筹》集、使用方案；【 —    （三）共】有部分？的经营与收益—分配、使用》； 【    （》四）物业管理区域】内有关环境卫生、噪！声、宠？。。。物，饲养、安全管理等业！。主的权利与义务； ！ 》    （五—）违反管理规约应】。当承：担的：责任 ？。 《  ：   管《理规约自《业主大会表决通过】之，日，起生：效，对全体？业主及使《用人均具《有，约束力 》