第》。三节 业主大—会， ？ 》 ，   第二》十五条  》业主大会《自首次？。业主大会会议表决通！过管理规约》。、业主大会议—事规则并选举产生业！主委员会之日起【成立 》 ， ，。     》业主：大会依法成》立后三十日》。内业主委员会应【当就业主《大会成立事项向区】房屋主管部门和街】道办事处、乡镇人】民政府备案并依法刻！制和：使用业主大会（业主！委员会）印章 】。  》 ，  第二十》六条  业主大【会履行下《列职责 《     ！（一）制定》和修：。改业主大会》议，。事规则？。。、管理规约、—业主委员会》工作规则；》 《  ？   （二）—选举业主委员会、】更换业主《委员会？委，员决定业主委—员会任期； — 》 ，   （三）监【督业主委员会—工，作听取业主》委员会？的工作报告改—。变或者？撤销业主委员—会不适当的》决定; —     【（四：）决定选《聘、解聘《物业服务企业—; ？  》   （五）依法】决定专项维修资【金筹：集、使用、管—理事项？； ？   —  （六）根据管理！规约：。的约定对《违反管？理规约的业主进【行告诫？；   ！。  （？七）决定业主委员会！工作经费的筹措方式！； 《     （八！）决定？。物业管？理区域内涉及业主】利益的其他物业管理！事项 】    第二—十七条？  业主《。大会会议分为定【期会议和临时会【。议由业主委员会组】织召开业主大会定】期会议按照业主大会！议，事规：则的规定召开有【下列情形之一的业主！委员会？应当及？时组织召开业主大会！临时会议 ！   ？  （一）经专有】部分：占建筑物总面积【百，。分之二十以》上且占总人数—百分之二十以上业主！提议的； 》 《     （—二）发生重大事故或！者紧急事件需要及】时处理的《； 》     （三）！业主大会议事—规则或者管理规约】。规定的其他情—况 》     —业主委员会》不，依，法或：者不依约履行召【开业：主大会会议》职责的区房屋—。主，管部门？应当责令《其，在三十日内》召开；逾期不改正的！街，道办事？处、乡（《镇，）人民政府应当【会同区房屋》主管部？门，。在三：十日内组织业主召】开业：主大会会议 ！     除【前两款规定》外任何单位和个人】不得组？织召开业主大会会】议，  【   第二》。十八条  业主大】会会议以采用集体】讨论的形《式为主也《可以采用书面征求意！见的形式《采用书面征》求意见的形》式时应？当将：征求意见书送达每一！。位业主；《无法送达《的应当在物》业管理区域》内公告；业主在【规，定，。。期限内未反馈意见的！视为弃权 】     第二十！九条  业》主可以幢、单元或】者楼层为《单位：。推选业主代表—。参加业主大会会议】 《。   《  业主代表—参加业主大会会【议的业？主代表应当》在参加业主大会会议！三日前就业主—大会会议《拟讨论的事项书面征！求其所代表》的业主？意见；需要投票表决！的业：。主的赞？同、反对及弃权【。的具体票数经本人签！字后由业主代—表在业主大》。会投票时如实反映 ！     ！第三十条《  业主大会对业主！投，票权的计算按照下列！规定：确定 》     【（一：。）按照业主》人数计？。算的一人计算为一】票；建设单位未售】出的专有《部分计算为一—票，； ？   —  （二）按照建筑！面积：计算的每一平—方米建筑面》积计算为一》票；建筑《面积不足一平方米的！按一：票计算 》。 ：     第三】。十一条  》业主大会会议应【当有：物业管理《区域内？。专有部？分占建筑物总面积】过半：数的业？主且：占总人数《过半数的业主参加】。方可举行《    ！ 第三十二条—  ：业主大会《决，定筹集？和使用专项维修资金！、改建或者重—建建筑物及其附属】设施的？应当经专有》部分占建《筑物总？面积：三，分，之二以上的业主且】占总人数三分—之二以？上的业主同》意，；决定其他》有关共有和共同管理！权利：重，大事项的应当经专有！部分占建筑物总【面积过半数的业【主且占总人数过半数！的业主？同，意 —    《 第三十《三条 ？ 管理规约应当对下！列事项作出约定【   】  （一）建筑【物及其附属设—施设备的使》。用、维？。护、管理； 【  》。   （二）—。专，项维修资《金的筹集、使用【方案； 》  》  ： （三？）共有部分的—经营与收益分配、使！用；： ，  —  ： （四）物业管【理区域内有》关环：境卫生、噪声、宠物！饲养、安全管理等业！主的权利与义务；】    ！ ，（五）违《反管理规约应当承担！的责任 ！    管理—规约自业主大会表决！。通过：之日起生效对全体】业主及使用》人均具有约》束力 《