《第三节 业主大【会 【     —。第二十五条  业主！大会自？首次业主《大会会议《。表决：。通，过管理规约、—业主大会议事规则并！选举产生业》。主，委员会？。。之日起成《立 《 ？  ：  业主大会依法成！立后三十《日内：业主委员会应当就】业主：大会成？立事项向区房屋【主管部门《和街道？。办事处、乡镇人民】政府备案并依法刻制！和使用业主大会（】业主委员会》）印：章 ？  》。   第二十六条】  业主大会履行】下列职责《 ？  《   （一）制定】和修改业主大会议事！规则、？管，理，规约、？业主委员会工—作规则； ！  ：   （《二）选举《业，主委员会、》。更换业主委员—会，委员决定业主委【员会任期；》 —    （三）监】督业主委员》会，工作听取业》主，委员会的工》作，报告改变或者—撤销业主委》员会不？适当的决定;— 《     （【四）决定选》聘、解聘物业服务企！业; ？    】 （五）依法决定】专，项维修资金》。筹集、使用、—管，理事项； 》 》   ？ （六）《根据管理规约—的约：定对违反管理规约的！业主进行告诫； 】。 ？     （【七）决定业》主委员会工作经费的！筹措方式； 【 《  ：  （八）》。决定物业管理—区，域内涉及业主—利益的其他物—业管理事项 ！     —第二十七条》  业主大会—会议分为定期—会议和临时会议【由业主？委员会组织》召开业主大会定期会！议按照业主》大，会议事规《则的规定召》。开有下列情形之【一，的业主委《员会应当《及时组织召开—业主大会《临时会议 》。     ！。（一）经专有部分占！建筑物总面积—百分之二《十以上且占总—人数百分之二—十以上业《主提议的《； 》    》 （二）发生重大事！故或者紧急》事件需要及时处【理的； 】     （三）业！主大会议事规—则，或者管理规》约规定的《其他情？况， ？  《 ，  业主《委员会不《依法或者《不依约履行》召开：业主大会会》议，。职责的区房屋主管部！门应当责令其—在三十日内》召开；逾期不—。改正的？街道办事处、乡【（镇）人民政府应当！会同区房屋》主，管部门在三十—日内组织业主召开业！主大会会议 — 《。  ：   除前》两款规定外任何【单位和个《人不得组织召开业主！。大会会议 【     第】二十八条  —业主大会会》议以采用《。集，体讨：论的形式为主也可以！采，。用书面？征求意见的形式采】用书面征求意—。见的：形式：时应当将征求—意见书送达每一位】业主；无法送达的】应当在物《业管理区域内公告】。；业主在规定期【限内未反馈》意见的视为》弃权  ！   第《二，。十九条 《。 业：主可以幢、单元或者！楼，层为单位推选业主】代表参加业主大会会！议， 》  ：   业主》代表参加业主大【会会议的业》主代表应当在参加业！主大会会议三—日前就业主》大会会议拟讨论的】事项书面征求其所】。。代表：的，业主意见；需—。要投票表决的—业主的赞同、反对及！弃权的具体票数经】本人签字后由业主代！表在业主大会投票时！如实反映 ！ ，    第三十【。条  业主大会对】业主投票权的计【算按照下列规定确定！ ，    】 （一）按》照，业主人？数，。计算的一人》计算为？一票；建设单位【未售：。出，。的专有部分计—算，为一票；《。  【  ： （二？），按照建？筑面：。。积计：算的每一平》方，米建筑面积计算【为一票；建筑—面积不足一平—方米：的按一票计算— ？     第三！十一条？  业主大会会议】应当有物业管理【区，域，。内专有部分占建【筑物总面积过半数的！业主且占总人—数过半数的业主【参加方可举行 】     第！三十二？条  业主大会决定！筹集和？。使，用专项维修》资金、改建或—。者重建建《筑物：及，其附：属设施的应当经专】有部分占建》筑物总面《积三分之二》。以上的业主》且占总人数三分之】二以上的《业主同意；决—定其他有关共—有和共同管理权利】重大事项的》应当经？专有部分占建—筑，物总：面积过？半数的业《主且占总人》数过：半，数的业？主同：意， ？    — 第三十三》条  管理规约【。应当对？下列事项作》。出约定 【   《  ：（一）建筑》物及其附属设—施设：备的使用、维护、】管，理；  ！   ？（二）？专项维修资金—的，筹集、使用方案；】 —    （》三）共？有部分？的经营与收益—分配、使用； ！     【（四）物业管理区】域，内有关环境》卫生：、噪：声，、宠物？饲养、安全管理等业！。主的权利《与义：务，； 【    （五）违】反管理规约应当承担！的责任？ 》     管—理，规约自业主》大会表？决通过？之日起生效对全体】。业主及使用人—均具有约束力 】