第三—节 业主大会 】 ， 《     》第二：十五条  》业主：。大会：自首次？业主大会《会议表？。决，通过管？理规约、业》主大会议事规—。则并选举产生业主委！员会之日《起，成立 》。     【业主大会依法—成，立后三十《日内业主委员会应】当就业主大》会成立事《项向区房屋》主，管部门？和街道办事处、乡】镇，人民政府备》案并依法刻制—。和使用业主大—会（业主《委员会）《印章 【    《 ，第二十六条》。  业主大会—履行下列职责 【 ？   《  （一）制定和】修改：业主大会议事规【则、管理《规约、业《主委：员，会工作规则； 【     ！（，。二）选？举业主委员》会、更换业主委【员会委员决定业主】委员：会任期； ！ ，    （三）监督！业主委员会工作听】取业主委员会的工】作报告改变》或者撤？销业主委《员会不适当的决定;！ ？。     （】四）：决定选聘、解—聘物业服《务企业; 【  《。   （五）—依法决？定专项？维修资金筹集、使】用、管？理事项； 】  ？   （六）根据管！理，规约的约定》对违反？。管理：规约的业主进行【告诫；？ ：。  》   （七）决【定业主委员》会工作经费的—筹措：方式； 】  ：   （八》），决定：物业：管理区域内》涉及：业主利益的其—他物业？管理事项 ！    《 ，第二十七《条  业主大会会】议，分为定期会议和【。临时会议《由业主委员会组织】召开业主《大会定期会议按照】业，主大会议事规则的规！定，召开有？下列情形之》一的业主委员会应当！及时组织召开—业主大会临时会议 ！     ！（一）经专有部分】占建筑物《总面积？百分之二十》以，上且占？总人：数百分之二十—以，上业主？提议的； 】     （二）！发生重大事故或者紧！。急事件需要及时处】理的； —     （三！）业主？大会议事规则或者】管理规约规定的【其他情况 【 ，     业【主委员会不依法或】。者，不依约履行》召开业主大会会议职！责的区房屋主管部】门应当责令其在【三十日内召》开；逾期不改—正的街道办事—处、乡（《。镇）人民政府应当会！同区房屋主管部门】在三十日内组织业主！召开业主大会会【议 【    除》前两款规《定外任？何单位和《个人不得组》织召开业主大会会】议，   】  第？二十八条  业【主大会会议》以采用集体讨—论的形式为主也【可，以，采用书面征求意【见的形式采用书【面征求意《见的形式《。时应当将征求意【见书：送达每一位业主【；无法？送达的应当在物业】管，理区：域内公告《；业主在规定期限内！未反馈意见的视为】弃权 【。     》第，二十：九条 ？ 业主可以幢、单】元或：者楼：层，为单位推选业主代表！参加业主大会会【议 — ， ，   业主代表参加！业主大会会议的业主！代表应当在》参加：业主大？会会：议三日？前就业主《大会会议拟讨论【的事项书面征求其所！代表：的业主意见；—需要投票表决的业主！的赞同、反对—及弃权的《具体票数经本—人签字后由业—主代表在业主大会】投票时如实》反映  ！   第三》。十条  业》主大会对业主投票权！的计算按照下列规】定确定 ！    《（，一）按？。。照业主人数计—算的一人计》算，为一票；建设单位】未，售出的专有部分【计算：为一票； —  》   ？（二）按照》建筑面积计算的每】一，。平方米建筑面—积计算为一票；建】筑面积不足》一平方米的按一票】计算 》 ？    第三十一】条，  ：业主大会会议—应当有物业管理区域！内专有？部分占建筑物—总面积？过半数的《业主且占总人数【过半：数，的业主参加方可【举行  ！   第三》。十二条  业主【大会决定筹集和使】用专：项维修资金、改建或！者重建建《筑物：及其附属设施的应当！经专有部分》占建筑物总面积三分！之二：以上的业《主且占总人数三分】之，。二以上的业主同意；！决定其？他有关共有和共【同管理权利重大【事项：的应当经专》有部分？占建筑物总》面积过半数的业主且！占总人数过半数【的，业主同意 】 ，     第三【十，三条  《管，理规：约应当对《下列事项作出—。约定 【     》（一）建筑》物及其附属设施设】备的使用、维—护，、管理； 【    — （二）专项维【修资金的筹集、使用！方案； 【 ，   ？  （三）共有部】分的经营与收益分】配、使？。用； 【。     （—四，）物业管理区域内】有关环境《卫生、噪声、宠物】饲养、安全》。管，理等业？主的权利《。与义：务； 《  》   （五）违反管！理规：约应当承担的责【任，   】  管理规》约自业？主大会表决》通过之日起生效对全！体业：主及使用人均具有】约束力？ ：