？ 第三节 业主大会！。 ？。 ，  》  ： 第二十《五条  业主大会自！首次业？主大会会议表决【。通过管理规约、【业主大会《议事规则并选—举产生业主委员【会之日起成立 ！  《   业主》大会依法成立—后三十？日内：业，主委：。员会应当《就业主大会成立【事项向区房屋主管部！。门和街道办事处、乡！镇人民政府备案【并依：。。法刻制和使用业【主大：会（业主委员—会）印章《   】  第二十六条  ！业主大会履行下【列职责 】  ：   （一）制【定，和修改业主大会【议事规？则、管理规约—、业：主委员会工作—规则； ！    （二）【。选举业主委员会、更！换业主委员会委员决！定业主委员会—任期； ！ ，   （三）监督业！主委员会工作—听取业主委员会【的工：作报告？。改变或者撤销—业主委员《会不适当的决定; ！  —   （四）—决定选？聘，、解聘物业》服务企业; —  —   （五）依法决！定专项维修》资金筹集、使用、管！理事项？。； ？ ， ，     —（六）根《据管理规约的约定对！违反管理规约的业主！进，行，。。告诫；？ 《   《  ：（七：）决定业《主委员会《工，作，经费的筹措方—式； 【     （—八）决定物业管理区！域内涉及业主利益的！其他物业《管理事项《 ， 《。    《 第二十七条 【 业主大会》会，议分为定期会—议和临时会》议由业主委员—会组织召开业—主大会定期会议按照！。业主大会议事—规则的？规定召开有下列情】形之一的业主—委员会应当及—。时组织召开业—。主大会？临时会议《 《。     （【一）：经专有？部分占建筑》物总面积《百，分之二十以上且【占总人数百分之二十！以上业主《提议的； 】     —。（二）发生》重大事？故或者紧急事件【需要及？时处理的； 【    【 （三）业》主大会议事规则或】者管理规约》规，定的其他《情况 ？     ！。业主委？员会不依法或者不】依约履行召开业主】大会会？议职责的区房屋【。主管部门应》当责令其《在三十日内召开；逾！期不：改正的街道办事处】、，。乡（镇）《人民政府应当会同区！房屋主管部门在三十！日内组织业主—召开业主大会会议】 —    除前两【。款规：定外任？何单位？和个人？不得组织召开—业主大会会议 】   —  第二《十八条  业—主大会会议以采用】集体讨论的形式为主！也可以采用》书面征求《意见的形式采用【书面征求意见的形】式，时，。应当将征求意—见书送达每》一，位业主？；无法送《达的应当《在物业管理》区域内公告；—。业主在规定期限内未！反馈意见的视—为弃权 》   —  第二十九条【  ：。。业主可以幢》、单元或《。。者楼：层为单位推选业主】。代表：参加业主《大会会议 】     —业主代表参》加业主大会会议【。的业主代表应当在】参加业主《大会会议三日前【。就，业主大会会议拟讨】论的事项书面征求其！所代表的业主意见；！需要投票表决的业主！的赞同、反对及【弃权的具体票数经本！人签字后由业主【代表在业主大会【投票时如实反映 】 ， ， ：  ：   第《三十条  业主【大会对？业主投票权的—。。计算按照《下列规定确定— ， ，     （！一）按照业》主人数计算的一人计！。算为一？票；建设单位未售】出的专有部分计【。算为一票； ！     （【。二，），按照建筑面积—计算的每一》平方：。米建筑面《积，计算：为，一票：；建筑面积不—足一平？方，米的按一票计算 ！   — ， 第三十《一条  业主大【会会议应当》有物业管《理区域内专有部【分占建筑物总面积】过半数的业主且占总！人数过？半数的业主参加【方可举行 ！    《 第三十二条  】。业，主大：会决定筹《集和：使用：专项维修资》金、改建或者重【建，建筑物及其附属【设施的应当经专有部！分占建筑物总面积三！分之二以上》的业主且占总人数】三分之二以上的业主！同意；决定其他【有关共有和共同管】理权利重大事—项的应当经专有部分！占建筑？物总：面积过半数的—业主且占总》人，数，过半数的业》主同意？ ？    — ，第三十三《条，。  ：管，理规约应当对下列事！项作出约定 ！ ： ，   （一）建筑】物及其？附属设施设备的使用！。、维护、管理—；  】   （二）—专项维修资金的筹集！、使用方案； 】     】（，三）共有《部，分的经营与收益分配！。、使用； — 《    （》四，）物业？管理区域内有—关环境卫生、噪声、！宠物：。饲养、安全管理等业！主的权？利与义务； 【     （！五）：违反管理规约应【。当承担的责任 【  —   管《。。理规：约自业主大》会表决通过之日起生！效对全？体业主及使》用人均具有约—束力 《