第三节 】业主大会 ！。   》  第二十五—。条  业主大会自】首次：业主大会会议表【决通过管《理规约、业主大会】议事规？则并选举产生业【主委员会《之日起成立 【 《  ：  业主大会依法】成立后三十日—内业：。主委员会应》当就业？主，大会成立事项—向区房屋主管部门和！街道办事处、—乡镇人民政府—备案并依法刻制【和使用业主》大会（业主委员【会）：印章 —。 ：  ：  第二十》六条  业主—大，会，履行下列职责 】  》   （一）制【定和修改业主大会】议事规则、管理规】约、业主委》员会工作规则；【  【   （《二）选举业》主委员会、更换【业，主，。委员会委员决定业】主委员？会任期； 》    】 （三）监督业主委！员会工作听取业【主委员？会的：工作报告《改，变或者撤销业—主委员会不》适当的决定; 【  —  ： （四）《决定选聘、解聘物】业服务企业》; —    《 （五？）依法决《定专项维修资金【筹集、使用》、管理？事，项，；  】  ： （：六）根据管理规约】的约定对违》。反管理规约》的业：主进行告诫； ！     【（七）决定业—主委员会工作经【费的筹措《方式； 【     —（，八）决定物业—管，理区：域内涉及业主利【。益的其他物》。业管理事项 — ，  》   第二十七【条  业主大—会会议？分为定期会》。议和临时会》议由业主委员会组】织召开业主》大会定期会》。议按：照业：主，大会议事《规，则的规定《召开有？下列情形之一—的，业主委员会应当及】时组：织召开业主大—会临时会议 【 ？ ，   ？ ，（一）？经，专有部？分占：建筑物总面》积百分之二十—。以上且？占总人数百分之二十！以上业主提议的； ！ ？     （【二，）发生重大事故或者！紧急事件需要及时处！理的：； 》     （三】）业主？。大会议事规则或【者管理规约规—定的其他情》况 ： ？    》 业主？委员会？。不依法或者不依约】履行召开业主大会会！议职责？的区房屋主管—部门应当《责令其在《三十日？内，召开；逾期不改正】的街道办事处—、乡（镇）》。人，民，政府应当会》同区房屋主管部门在！三十日内组织业主召！。开业主大会会议 】 ：  《  ： 除前两款》规定外任何单位和】个人不？得组织？召开业主大会会【议 》 ，     第二十】。八条 ？ 业主大会会议【以采用？。。。集，体讨论的形式为【主也可以《采用书面征》求，意见的形式采用【书面：征求意见的形式【时应当将征求意见书！送达每一位业—主；无法《。送达：的应当在《物业管理《区域内公《。告；业主在规—定期限内未反—馈意见的《视为弃权 》 ：。     【第二十九条  【。业主可以幢、单元或！者楼层为单》位推：选业主？代表参加业主大会】会，议 》     业主】代表参加业主大【会会：议的业主《代表应当在参加【业主大？会会议三《日前：。就业主？大会会议拟讨—论的事？项书面征求》其所代表的业主意】见；需要《投票表决的》业主的赞同、反对】及弃权的具体—票数经本人签—字后由业《主代表在业》主大会投《票时如实反映 】   —  第三十条—  业主大会对【业，主投票权的计算按】照下列规定确—定 《    — （一）按照业主】人数计？算的一人计》算为一？票；建设单位—未，。售出：的专：有，部，分计算为《一票； 】    《 （二）《按照：建，筑面积计《算的每一平方米建筑！面积计算《为一票；建筑—面，积不足一平方—米的按一票计算 ！ ？     第三十】一条  业主—大会会议应当有【物业管理区域内专有！部分：占建筑物总面—积过半数的》业主且占总》人数过半数的业【主参加方可举行 】     ！第三十二条  业主！大会决定《筹集和使用专项维】修资金、《改建或者重建建筑】物及其？附属设？施的：应当经专《。。有，部分：占建筑物总》面积三分之二以上的！业主且？占总人数三分之【。二以上的业主同意；！决定其他有关共【有和共同管理—权利重大事项—的应当经专有部分占！建筑物总面积过【半数的业主》且占：总人数？。过半数的业》主同意 》     第！三，十三条  管—理规约应《当对：下列事项作出—约定 —    》 （一）建》筑物及？其附属设施设备【的使用？、维护、《管理；？   】  （二《）专项维修》资金的筹《集、：使用：方案； 】    《 （三）共有部分】的，经营与？收益分？配、使用《。；  】   （四》。）物：业管理区域内有【关环境卫生、噪声】、，宠物饲养、安全管】理等业主的》权利与义务； 【 ？ ：    （五）【违，反管理规约》应当承担的责—任   ！  ：管，理规约自业主—大会表决通过之日】。起生效对全体业【主及使用人均具有】约束力 》