？ 第三节 业主大】会 —     第】二十五条  业主大！会自首次《业主大会会议—。表决通过管理规【约、业主大》会，议事规则并选举产】生业主？委员：会，之，日起成立 】  ？   ？业主大会依法成立后！。三十日内业主委员】会应当就业主大会】成立事？项向区房屋主管部】门和街道办事处、】乡镇人民政府备案并！依法刻制和使用业主！大会（业主委员会）！。印章 】    第》二十六条  业主】大会履行下列职责】  【   （一）制【定和修改业主大【会议事规则、管理规！约、业主委》员会工作规则；【 》     （—二）选举业主—委员会、更》换业主委员会—委员：决，定业主委员会任期】； 【    （》三）监督业主委员】会工作听取业主【委员：会，的工作报告改—变或者撤《。销业：主委员会不适当的决！。定; 《   — ， （四）决定选【聘、解聘物业—服务企业;》    ！ （五）依》法决定专项》维修资金《筹集、使《用、管理事项； ！     】（六）根据管—理规约的《约定对违《反，管理：规约的业主进行【告诫； —     【。（七：）决定业《主委：员，会工作？经费的筹措方式【； ： ：     【（八）决《定物业管理区域内涉！及业主利《益的：其他物业管理事项】 《     第二十！七条  业主大会】。会议：分为定期会议—和临时？会议由？。业主委员会组织召】开业主大会定期会议！按照业主大》会议事规则的规【定召：开有下？列情形之一的业【主委员会应》当及时？组织召？开业主大《会临时会《议 —    《 （一）经》专有：部分：占建：筑物总？面积百分之二—。十以上且占总人数百！分之二十《以上业？主提议的； —     ！（二：）发生重《大事故或者紧—急事件？。需要及时处理—的； 】   ？ （三？），业主大会议事规【则或者管理规约规定！。的其他情况 ！。     业主】委员会不依法—。或者不依约履行【召开业？主大会会议职责的】区房屋主《管部：门应当责令其在三】。十日内？。召开；逾期不—改正的街道办事处、！乡（镇）人民政府应！当会同区房》屋主：管，部门：在，三十：日内组织业主召开业！主大会会议 ！  ？   除前两款【规定外任何单—位和个？人，不得组织《召开业主大》会会：议 ： ？     —第二：十八条？  业？主大会会议以—采用：。集体讨论的形式【为，主也可以采用书面】征求意？见的形式采用书【面征求意见的—形式：时应当？将征求意《见书送达每一—位业主；无》法送达的应当在物】业管理区域内公【告；业主在规定期】限内未反馈意见【的视为弃权 ！     —第二十九条  【业主可以幢、单元或！者楼层为单位推【选业主代表》参加业？主大会会议 】 ：     业主【代，表参加业主大—。会会议的业主代【表应当在参》加，业主大会会》议三日前就业主大】会会：议拟讨？。。论的事项书面—征求其所代》表，的业主？意见；需要投票表决！的业主的赞同、【反对及弃权的具【。体票数？经本人签《字后由业主》代表在业主大会投】票时：如实反映 —   —  第三十条—  业主大》会对业主投》票权的计《算按照？下列规定确》定 》     —。（一：）按照业主》人数计算的一人计】算为一票《；建设单位未售出的！。专有部分计》算为一票《； 【    （二）按】照建筑面积计算的每！一，平方米建筑面积计】算为一？票；建筑面》积不足一平》。方，米的按一《票计算 —。 ，   《  第三十一条  ！业主大会会》议应当有物业管理区！域内：专有部分占建—筑物总面积过半数的！业主且占总人—数过半数的》业，主参加方可举行 ！。 ， ？    第三十二】条  ？业，主大会？决定筹集和使用专项！维，修，资金、改《建或者重建建筑【物及其附《属设施的应当经【专有：部分占建筑物总面积！三分之二以上的业】主且占？总人数？三，分之二以上的业主同！。。意，；决定其他有关共有！和共同管理权利重大！事项的应当经专有部！分占建筑物总面【积过半数的业主且占！总人数过半》。数的业？主同意 】 ，    第三十【三条：  ：管理规约应当对【下列事项作出约【。。定 —     （一）建！筑物及其附属设施设！。备，的，使，。用、维护、管—。理； ？ ，     （！。。。二）：专项维修资金的筹集！、使用方《案，； 》。    》 ，（，三）共有部分的经】营与：收益分配、使用； ！     ！（四）物业管—理，区域内有关环—境卫生？。、噪：。声，。、宠物饲养、安【全管理等业主的【权利与义务； 【   【  ：（五）违《反管理规约应—当承：担的责任 ！ ，    管理规【约，。自业主大会表决【通过：之日起生效对全体】业主及使用》人均具有约束—力 ？