。。 《第三：节 业主大会— ：。 》  ：   第二十五【条  业主大—会自首？次业主大会会议【表，决通过管理规—约、业主大会议事】规则并？选举：。产生：业主委员会之日【起成立 —     业主！大会依法成立后【。。三，十日内业《主委员会应当—就业主大会成—立事项？向，区房：屋主管部门和街【道，办事处、《。乡镇人民政府备案并！依法刻制和》使用业主大会（业主！委员会）印章 ！     第二！十六条  》业主大会《履行：下列职责 ！     （一）制！定和修改业主大会】议事规则《、管理规约》、业主委《员会工作规则；【 —    （二—）选举业主委员会】、更换？业，主委员会委员决【定，业主委员会》。任期； —     （】三）监督业》主委员？会工作听《取，。业主委员会的工作报！告，改变或者撤销业【主委员？会不适当的决定【。; ：    】 ，（四）决《定选聘、《解，。聘物业？服务企业; ！ ， ，    （五—）依法决《定专项维修》资金筹集、使用、管！理事项； 】  ？  ： （六）根据管理】规约的约定对违反管！理规约的业主进行】告诫：。；   ！ ， （七）决定业【主委员会工作经费】的筹措方式； ！     （】八）：决定物业管理区【域，内涉及业主利益的其！他物业管理》事项 ？     ！第，二十七条  —业主：。大会会议分》为定期会议和临【时会议由业主—委员会组织召开【业主大？会定期会议按—照业主大会议事规则！的规定召开》。有，下列情形之一的业】主委员会应》当及时组织》召开业主大会临【时，。会议 】  ：  （？一）经专有部分【占建筑？。物总面积百》分之二十以上—且占总？。人数百分之二—十以上业主提议的】； ：     ！（二）发生重—大事故或者紧急【事件需要及时处理的！；  】   （《三，）业主大会议—事规：则或者管理规—约规定的《其他情况 【 ：     业主委】员会不依法或者【不依约履《行召：开业主大会会—议职：责的区房《屋主管？部，门应当责令其在三十！日内：召开；逾期》不改正的街道—办事处、《乡（：镇）人民政府应当会！同区房？屋主管？部门在三十日内组织！业，主召开？业，主大会会《。议 》     —除前：两款规定外任何单位！和个人？不得组织召》开业主大会会—议   ！  第二十八条  ！。业主：大会会议以采用【集体：讨，论的形式《为主也可《以采用书《面征求意见的形式】采用书面征求意【见的形式时应当【将征求意《见书送达《每，。一位业主；无法送达！的应当在物业—管理区域内公告；业！主在规？定期限内《未反馈意见的—视为弃权 ！     第—二十：九条 ？ 业主可以幢、【单元或者楼层为单位！。推选业主《代表参加业主大会会！议 —   ？  业？主代表参加业—主大会会议的—业，主代表应《当在参加业主大【会会：议三日前就业主大】会会议拟讨》论的事项书面—征求其所《代表的业《主意见；需要投【票表决的业主—。的赞同、反》对，。及弃权的具体票【数经本人签》字后由？业主代表《在业：主，大会投票时》如实反映 》     ！第三十条《  业主大》会对业？主投票权的计算按照！下列规定确定 ！。  《 ，  （一）按照业】主人数计《算的一人计算为一】票；建设单》位未售出的专有部】分计算为一票—； 《     （】二）按照建筑面积计！算的每一《平方：米建筑面积》计算为一票；建【筑面积不足一—平方米？的按一票计算 】 《 ，。。   第三十一条】  业？主大会会议》应当有物业管—理区域内专有部分占！建筑物总面积过半】数的业主且占总人】数过半？数，的业主参加方可【举行 》 ？   ？ 第三十《二条：。  业？主大会决定》筹集和使用专项维修！资金、改建或者重】建建筑物及其附属】设施的应当》经专：有部分占建筑—物总面？积三分之二以上的业！主且：占总人数三分之【二，以上的业主》同意；决定》其他有关共有和【共同管理权利重大事！项的应？当经：专有部分占》建筑物总面积过半数！的业：主且占总人》。数过半数的业主同】。意 【  ：  第三十三条  ！管理规约应当对下】列事：项作：出约定？ ：  》   （一）建筑】物及：其，附，属设：。施设备的使用、维】护、管？理；  ！   （二）—。专项：维修资金的筹—集，、使用方案； 【 《     （三）共！有部：分的经营与收益【。。分配、使用； ！     （】。四）物业管理区域】内有关环境卫生、】。噪声、宠物饲—养、安全《管理等业主的权【利与义务； ！   《  （五）违反管】。理规约应当承—担的责任《  【  ：。 管理规《约，自业主大会表决通】过之日起生效—对全体业《主及使用人均具有】约束力 》