， 第二节 业主！大会筹备《组 》     第！十九条  一个物】业管理？区，域成立一个业—主大会符合下列条】件之一的应当召开】首次业主《大会会议成立业【主，大会 《  》   ？（一）专有部分交付！使用的建筑面积【达到建筑物总面积百！分，之五十以上》； —。     》（二）首《次交付？使用专有部分之日起！满两年且交付—使用的专《有部分建筑面积达】到建筑？物总面积百》分之二十以上 ！。     业】主总人？。数在：二十人以内且—经全：体业主一《致同意决定不设【立，业主大会的》由，全，体业主共《同履行业《主大会？和，。业主委员《会的：职责 —    》 第二？十条 ？。 专有部《分面积和业》主人数按《照下列方式》确，。定 《     （一！）专有部分面积按】照，不动产登记簿—记载：的面积？计算；尚未进—行，物权登记的暂—按测绘机构的实【测面积计算；尚【未进行实《测的暂按房》屋买卖？合同：记载的面积计算；】建筑物总面》积按：照上述？面积的统计总和计】算； 】  ：  ：（二）业《主人数按《照专有部分的数量计！。算一个专有部分按】。一人计算但建设单】位尚未出售和虽已】出售但尚未》。。交付：的部分？以及：同一买受人拥有【。一个以上专有部分】的按一？人计算？；总人数按》照上述人数的统计总！和计算 【     业主】身份的确定以不动】产登记簿或者—其，他能够证明其—权属的合法有效文件！为依：据  】 ，  第二十》一条  物业—管理区域符》合本条例第十—九，条第一？款规定？条件开发建设单位】。或者前期物业服务】企业应当书面报告】区，房屋主？管部门和《街，道办事处、乡（镇）！人民政府 —    【 开：发建设单《位或者前期》物业服务《企业未及时予以【书面报？告的百分之二十【以上的业主可—。以联名？向区房屋主管—部门和？街道办事处、乡（】镇）人民政府—提出设立业主大【会的书面要求 ！  《   街道办—事处、乡（镇）【人民政府应当—在收到报告或—者要求之日起六【十日内会同》区房屋主管》部门：组织业主成立—业，主大会筹备》组（以下《简称筹？备组）筹《备召：。开首：。次业主？大会会议 — ，     第】二十：二条  筹备组由业！主和街道办》事处：、乡（镇）人民政府！、开：发建设单位派员【组成其中业主所占比！例不：得低于筹《备组总人《数的三分之二筹备组！组长由街道》办，。。事处、乡《（镇）人民政府派员！。担任：。 ： ， ，     —筹备组应当自成立之！日起七？日内在？物业管理区域—内书面公告》其成员？名单：和工作？职责并有权要求【开发建设单》位提供下列文—件，资料 》    — （：一）物业管》理区域划分证明【；   ！ ，。 （二）《业主名册； ！ ，。 ，    （三—）建筑规《划总平面图；—   】  （四）附属设】。施设备交付使用【备案证？明； 》。     （】五）绿化《竣工：总平面图； — ， ：     —（六）物业服务用】房配置证明》； ？     （！七）专项维修资金】交存证？明； 【     （—八）成？立业主？。大，会必：。需的：其他：文件资料 》     ！第二十三条  筹】备组履行下》列职责 《    】 （一）确》定召开首次业主大会！会议的时间、地【。点、形式和内—容； 《 ，  《  ： （二）草拟管理规！约、业主大会议【事规则、业主委员】。会工作规则》； — ，    （三）【确，认业主身份、核实业！主人：数和专有部》分面积； —   —  ：（四：）确定业主委员会委！员候选人产生—方，案和名单并公开【征询意见； — ：     【（，五）完成召开首次业！主大会会议的其他准！备工作 《 ，    【 前款所列内—容筹：备组应当在》召开首次业主大会】。。会议十？五日前以《书面形式在物业管理！区域内予以公—示 —   ？ ， 第二十四条 【 筹备组应当—自成：立之日？起九十日内组织召】开首：次业主大会》会议自业主大会依】法成立之日起—筹备组职责自行终】。止 【    召开—首次业主大会会【。议所必需的宣—。传、文印资料—等经：。费由开发建设单位承！担 ？