《第二节 业主—大会筹备组》。 【     》第十九条  一个物！业管理区域》成立：一个业主《。大会符合下列条件之！一的应当召开首次】业主大会会议成立】业，主大会 》 ，。。。     （】一）专？有部分交付使用【的建筑面积达—到建筑物《总面：积百分之五十以上；！ 《     （二）！首次交付使用—专有部分之》日起满两年且交付】使用的专有部分建】筑面积？达到建？筑物总面积百分之二！十以上 —     业】主总人数在二十【。人，以内且经《全体业主一致—同意决？定不：设立业主大会的由】全体业主共同履行】业，主大会？和，业，主委：。员会：的职责 《。    】 第二十条  专有！部分面积和》业主人数《按照下列方式—确定 》   》  （一）》专有部分面积按照】不动：。产登记簿《记载的面积》计算：；尚未进行物权登】记的：暂按测？绘机构的实测面积计！算；尚未进行实测的！暂按房屋《买卖合同记载的【面积计算《；建筑物《总面积按照上—述面积的《统计总和计算； 】。   【  （二）》业主人？数按照专有部分【的数量计算》一个专有部分按一】人计：算，但建设单位尚未【出售：和虽：已出售但《尚未交付的部—分以及同一买受人】。拥有一个《以上专有部分的按一！人计算；总人数按】照上述？人数的统计》总，和计算？   】  业主身份的确定！以，不动产？。登记簿？或者其？他能够证明》其权属的合法有效文！。件为依据 】   《  第二十一条 】。 物业管理》区域符合《本条例第《十九条第一》款规：定，。。。条件开发《建设单？位或者前期物—业服务企业应当【书面报告区房屋主管！部门和街《道办事处、乡（镇】。）人：民政府 】   ？  开发建设—单位或者《前期物业服务—企业：未及时予以书面报】告的百分之二十以】上的业主可以联【名，向区房？屋，主管部门和街—道，办事处、乡（镇）人！民政府提出设立业主！大会的书面要求 ！  》   ？街道办事处、乡【（镇：。）人：民政府应当在收到】报告或者要求之日】起六十日内会—。同区房屋《主管部门组》织业主成《立，。。业主大会筹》备组（以下简—称筹备组《）筹备？召，开首次业主大会会】议，  【   第《二十二？条  筹备组由业】主和街道办事—处、乡（镇）人民政！府、开发建设单位】派员：组成其中业主—所占比例不得低于】。筹备组总人数的三分！之二筹备《组组：长由街道办事处、乡！（镇）人民政府派】员，担任 】    筹备—组应当自成立之日起！七日：内在物？业管理？区域内？。书面：。。公告其成《员名单和工》作职责并有》权要求开发建设单】位提供下列文—件，。资料 】    （一—）物业？管，理区域划分证明；】   】  （二）业主名】册； 【     （三【）建筑？规，划总平面图》；  】   （四）—附属设施设备交付】使用备？案证明； 》 《     （五）】绿化竣工总平面图；！ ？ ，。     （【六）物？业服务用房配置证】明； 【     （七【），专项：维修：资金：交存：证，。明，； 【    （八—）成立业主大会【。必需的其《他文件资料 — 》    第二十三条！  筹备组履行下列！职责 — ：    《（一）确定召—开，。首次业？主大会会议的时【间、：地点、形式和—内容； 【    》 （二）草拟—管理规约、业主大】会议事规则、业主委！员，。会工作规则；— 《 ，     （三）确！认业主？身份、核实业—主人数和专》有部分面积；— —    （四）确】定业主委员会委【员候选人产生方案】和名单并公》开征询意见； 【 》 ，   （五）完成】召开首次业主—大会会议的其—他准：。备工作 ！  ：  前款所列内容】筹备组应《。当在召开首》次业：主大会会议十—五，日前以书面形式在】物业管理区域内【予以公示 ！   ？  第二十四条  ！。筹备组应当自成【立之日起九十日内组！织召开？首次业主大会—会议自业主大会依法！。成立之日起》筹，备组职责自行—终止  ！   召开首—次业主大会会议所必！需的：宣传、文《印资料等经费由【开，发建设？单位承担 —