第二节 】业，主大会筹备》组 ！    第十九【条  一个物业【管，理，区，域成立一个业—主大会符《合，下列条？件之一的应》当召开首次业主【大会会议成立业主大！会 【 ，   （一）专【有部分交付使用【的建筑？面积达到《。建筑物总面积—百分之五十以上【；， 《   《  （二）》首次：交付使？用专有部分》之日起？满两年且《交付使用的专有部】分建筑面积达到建】筑物：。总面积百分》之二十以上 —    】 ，业主：总人：数在二十《人，以内且经全体—业主一致同意—决定不设立业主【大会的由《。全体业主共同履行业！主大：会和业主委员会的】职责 —  ？。   第二十条  ！专，有部分面积》和业主？人数按照下列—方式确定 》    】 （一？）专有部分面积按】照不动产登记簿记】载的面积计算；尚】未进行物权登记【的暂按测绘机构的】实测面积计算；【尚未进行实测—的暂按房屋买—卖，合同记载的面积计算！；，建筑：物总面积按照上【述面：积的统计总》和计算；《   】  （二）业主【。人数：按照专？有部分？的数量计《算一个专有部分按】一人计算《但建设单位尚未【出售和？虽已出售但尚未交付！的部分以及同一买受！人拥有？一，个以上专有》部分的？按一人计算；总人数！按照上述人数—的统计？总和计算 【     业】主身份的确定以不】动产登记簿或者【其他能？够证：。明其权属的合法有效！文件为依《据， ？    — 第二十一》条，  物业管》理区域符合本条例第！十九条第一》款规定条件开—发建设单位或者前期！物业服务《企业应？。当书：。面报告？区房屋主管部门【和街道办事处、【乡（镇）人民政府】  【   开发建—设单位或者前期物】业服务企业未及【时予以书面报—告的：百分之二十以—上的业主可以联名向！区房屋主管部门和】街道办？事处、乡（镇）人】。民政：府提出设《立业主大《会的：书面要求《 —   ？ 街道办事处、【乡（镇）人民政府】应当：。在收到报告或—。者，要求之日起六十日内！会同区房屋主管【部门组织业主—成立业主大会筹【备组（？以下简称筹》备组）筹备》召开：首次：业主大会会议 】 ：    》。 第二？十二条 《 筹备组由》。业，主和街道办事处【、乡（镇）人民政】府、：开发建设单位派员】组成其中业主—所占比例不得低于筹！备组总人数》的三分之二筹—备组组长《由街道办事处、乡（！。镇）人民政》府派员担任》 ，   【  筹备《组应：当自成立之日起七日！内在：。。物业管？理区域内书》。面公：告其成员名单—和工作职责并有权要！求开发建设单位提供！下列文件资料—。 ？ ： ，    （一）物业！管理区域划分证明；！ ，    】 ，。（二）业主名—册；： — ，   （三》）建：筑规划总平面—图；： ，    】 （四）附》。属设施设备》交付：使用备案证明； ！。 《  ：  ：（五）绿化》。竣工总平面图； ！   —。  （六《）物业服务用—房配置证明； 】 ？     （—七）：专项维修资》金交存证明；— ，    】 （八）成立—业主大会必需的其】他文件资《料，。   】  第二十》三条 ？ 筹备组履行下列】。。职责  ！   （一）确【定召开首次业主大会！会，议的时间、地点、】形式和内《容；  ！   （二）—草拟管理规》。约、业主大会—议事规则、》业主委员会》工作规则； —    】 （三？）确认？业主身份、》核实业主人数和专】有部：分面积； ！     （四）】确定业主委员会【委员候选人产—生，方案和名单并—公开：征询：意见；？    ！ （五）完成—。召开首次业》主大会会议的其他准！备工作 《     ！前款所列内容筹备组！应，当在召开首次业主】大会会议十五日前】以书面形式在—物业管理区域内予以！公示 —     第【。二十四？条  筹备组应当】自成立之《日，起九十日《内组：织召开首次业主大】。会会议自业主大会】依，法，成立之日起筹备组职！责自：。行，终，止 —  ：   召开》首次业主《大会会议所》必需的宣传、文印资！料等经费由开—发建：设单位承担 【