第二—节 业主大》。会筹备组 —   】  第十《九条  一个物业】管理区域成立一个】业主大会符合下列条！件之：一，的应当？召开：首次业主大会—会议成立业》主大会 《 ，     （！。一）专有部分—交付使用的建筑【面积达？到建：。筑物总面积百分之】五十以上； ！     —（二）首次交—付，使用专？有，部分之日起满两年】且交：付使用的专有—部分建筑面积达到建！筑物总面积百—分，之二十？以上 《。。   —。  业主总人数【。在二十人以内—且经：全，体业主一致同意决】定不设？立业主大会的由全】体业主？共同履？行业主大会和—业主委员会的职责】 ？ ？    第二十条 ！ 专有部分面积和】业主人数按照下列方！式确定 】 ，    （一—）专有部分面—积，按照：。不动产登记簿—记载的面积计—算；尚未进行物权】登记：的暂按测绘机构的】实测面积计》。算；尚未进行—实，测的：暂按房屋《买卖合同记载的面积！计，算；建筑物总面【积按照上《述面积的统计总和】计算； 【    》 （二）业主人【数按照专有》部分的数量计—算一个专有部分【按一人计算但—建设单？位尚：未出售和虽》已出售但尚》未交：付的部分以及同一】买受人拥有一个以上！专有部分《的按一人计算—；总人数按照上述】人数的统计》总和计算 》 》    业主身份的！确，。定以不动产登记簿】或者其？。他能够证明其权【。属的合法有效文件】。为依据 — ，  ？  ： 第二十一条  】物，业管理？区域符合本条例【第十九条《第一款规定条件开发！建设单位或者前期物！业服务企业》。应当：。书面报告区房屋主】管部门和街道办【事，处、乡（镇）人民】政府 】 ，   开发》建，设单位或者前期物业！服务企业未及时予】以书面报告的—百分之二《十以上的业主可以联！名，向区房屋主》管部门和街道办事处！、乡（镇）》人民政府提》出设：立业主大会的书面】要求 ？    】 街道办事处—、，乡（：镇）：。人，民政府应当在—收到报告或》者要求之《。日起六十日内会【同区房屋主管部【门组织业主》成立：业主大会筹备—组（：以下简称筹备组）筹！备召开首次业主大】会，。会议 《 ？ ，    第二—十二条 《 筹备组由》业主和街道办事处】、乡（镇）人民政府！、开发建《设单位派员组成其中！业主所占比例不得】低于筹备《组总人数的三分【之二筹备组组长由街！道，。办事处、乡》（镇）人民政—。府派员担《任 《 ？    《筹备组应当自—成立之日起七—日，内在物业管理—区域内？书面公？告其：成员名单和工—作职责？并有权要求开发【建设单？位提供下《列文：件资料 ！    （》一）物业管理区【域划分证明》； ：   【。  （二《），业主名？。册； 》 ，     —（三）建筑规—划总：平面图； 】     （【四）附属设》。施设备交付使用备案！证明； 》     （！五）绿？化竣工总平面图；】 》     》（，六）物？业服务用房》配置证明； — ？    》 （七）专项维修】资，金交存证明； ！     （八！）成立业主》大，会必需的其他—文件：。资料 《 ？。 ， ，   第二十三【条  筹备组—履行下？列职责 》。    【 （一？）确定？召开首？次业主大会》会议的时《间、地点、形—式和内容； 【 ，     （二！。）草拟管理规—约、业主大会—议事规则、业—主委员会工作规则；！ ：  》   （三）确【认业主？身份：、核实业主》人数和专有部分面】积； 【     （四）确！。定业主委员会—委员：候选人产生方案【和名单？并公开征询意见；】 》。     （五）完！成召开首次业—主大会会议的—其，他准备工作》  【   ？前款所列内》容筹备组应当在召】开首次业《主大会会《议十五？日前以书面形式在物！业管理区域内予以】公示 —  ？ ，  第二十四条  ！筹，备组应当自成立之】。日起：九十日内《组织召开首次业主】大会会议自业—主大会依《法成：立之日起筹备组职责！自，行终止 】   ？  召？开首次？。业主大会会议—。。所必需的宣传、文】印资料等经费由【开发建设单位承【担 ？