第二节 】业主大会筹备组【 》 ： ，    第十九【条  一个物业管】理区域？成立一个业主大会】符合下列条件之【一的应当召开首次业！主大会会议成立业】主大会？ ：  》   ？（一）？专有部分交》付使用的建筑—面积达到建筑物总】面积百分之五—十以上； 【 ，  ？  ： ，（二）？首次交付使用专【有部分之日起满两年！且，交付使用的》专有部分建筑面积达！到建筑物《总面积百分之二十以！上，。 ， ：    — 业主总人数—。在二十人以》内且经全体业主【一致同意《决定不设立业主大会！的由全体业主共同履！行业主大《会和业主委员会的职！责   ！  第？二十条  》专有：部分：面积和业主人数按】照下：列，方式确定 — ：。     （一）！专有部分《。面积按？照不动产登记簿【记载：。的面积计《算；尚？。未进行物《权登：。记的暂按测绘机构】。的实测面积计算【。；尚未进行实测的暂！按房屋买卖合同【记载的？面积计？算；建筑物总—面积按？照上述面积的统【计总和计算；— 》   ？  （二）业主【人数按照专》有部分的数量计【。算一个专《有部分按一人计算】但建：设单位尚未出售【和虽：。已出：。售，但尚未交付的部分以！及同一买受》人，拥有一个以上专有部！分的按一人》。计算；总《人数按？照上：述，人数：的，统计总和计算 ！     业】主身份的确定以【不动：。产登：记簿或者其他—能，够证明其权属的合】法有：效文件为依据 】   —  第二十一条  ！物业管理区域符合本！条例第？十九条第一款规定】条，件开发建设单位【或者前期物业—服务企业应当书【面报告区房屋主管部！门和街道办》事处、乡《（镇）人民政府 】 》   ？ 开：发建设单位或—。者前期物业服务企业！未及时予以》书面报告《的百分之《二十以上的业主可以！联名向区房》。屋主管部门》和街道办《事处：、乡（镇）人民政】府提出设立业—主大会的书面要求】 ？    — 街道办事处—、乡（镇《）人民政府应当在收！到报告或者》要求之日起六十【日内会同区房—屋，主管部门《组织业主《成立业主《大，会筹备组《（以下简《称筹备组）筹备召开！首次业主大会—会议 —     第二十！。二，条  筹备组由业】主和街道办事处【、乡（？镇，。）人民？政府、？开发建？设单位派员组成【其中业主所》占比例不得低于筹】备，组，总，人数的三分之二【筹，。备组组长《由街道办事处、【乡（镇）人民政府派！员担任 《    】。。 筹备组应当自成立！之日起七日内在【物，业管理区域》内书面公告其—成员名单和工作【职责并有权》要求开发建设单位】提供下列文件—资料 —   《  （一）物业管理！区域划？分证明？；   ！ ， （二？）业：主名册；《    ！ （三）建》筑规划？总平面图； ！ ：    （四—）附属设施设备【交付使用备案—证明：； ： ，    【。 （五）绿化—竣工：总，平面：图；：  【   （六）物【业服务用房配置证明！；   ！。  （七《）专项维《修资金交存证明【；  】   （八）成立】业主大会必需的【其他文件《资料 》   》 ， 第二？。十三条 《 筹备组履行—下列职责 【     （一！）确定召开首次业主！大会会议的时间、】地，点、形？式和内容；》 》     （二）草！拟管理？规约：。、，业主大会议事—规则、业主委员会工！作规则； 》 》    （》。三）确认业》主身份、核实业主人！数和专有部》分面积； 》   【  （四）确定业主！委员会委员候选人】产生方案和名单【并公开征询意见【； 》    》 （五）完成召【开首次业主》大会会议的其他准】备工作 》 《   ？ 前款所列内容【筹备组应当在召开首！次业主大会会议十】五日前以书》面形式在《物业管理区域内予以！公示 》 ？    第二—十四条  筹备【组应当自成》立之日起九十日【内组织召开首—次业主大会会议自业！主大会依法成—立之日起筹备组职】。责自行终止 】     【召开：首次业？主大：会会议所必需的宣】传、：文印资料等》经费由开发建设单】位承担 》