第二节【 业主大会筹备组】 —     第十九！条  一个物业【管理区？域成立一个业主大】会符合下列条件【之一的？应当召开首次业主大！会会议成立业—主大：会 《。  《   （一）—专有部分交付—使用的建筑面积达到！建筑物总《面积百分之》。五十以上《； 《  《   ？。（二）首次交—付，。使用专有部》分之日起满两年且交！付使用？的专有部分建筑面积！达到：建，筑，物，总面积百分之二【十以：上 ： ？   《  ：业主总人《数在二十人以内且】经全体业主》一致同意决定不设】立业主大会的由全】体业主共《同履行业主大—会和业主委员会【的职责 【     第二十！条  ？专有部分面》积和业？主人数？按照：下列方式确定— —    （一）【专有部分面积按【照不动产登记簿【记载的面积计算【。；尚：未进：行物：权登记的暂按测绘机！构的实？测面积计《算；尚未进行实测】的暂按房屋买卖【合，同记：载的面积计》算；：。建筑物总面》积按照上述面积【的统：计总和计算； 【   【  （二《）业主人数按照专】有，部分的？数量计算一个—专有部分按一人【计算但建设单位【尚未出售和虽已【出售但尚未交付的部！。分以及同一》买受人拥《有一个以上》专有部分的按一【人计算；《总人数按《照上述人数》的统计？总和计算 》     ！。业，主身份的确定以不】。动产登记簿或者【。其他能够证明其权属！的，合法有？效文件为依据—   】  第二《。十一条  物业管理！区域符？合本条例第十九条第！一款规定条件开发】建设单位或者前期物！业服务企业》应当书面报》告，区房屋主管》部门和街道》办事处、乡（镇）】人，民政府 —    — 开发建设单位或】者前期物业服务【企业未及时》予以书面报告的百分！之二十以《上的业主可以—联名向区房屋主管】部门和街道办—事处：、乡（镇）人民政府！。提出设立业主—大会的书面》要求 【     街—道办事处《、乡：（，镇，）人民政《府应当在收到—报告或者《要求之日《起六十日内》会同区房屋主—管部门组织业主【。成立业主大会筹【备组（以下》简称筹备组）—。筹备召开首次业主】。大会会议《 ， ？     第二】十二条  筹—备组由？业主和街道办事【处，、乡（？。镇）人民政府、开发！建设单位派员组【成其中？。业主所占比例不【得低于筹备》组，总人：数的三分之二—。筹备：。组组长？由街：道办事处、乡（镇）！人民政？府派员担任 【  》。 ，  筹备组应—当自成立之日起七日！内在：物业管理区》域，内书面公告其—成员：名单和工作职—责并有权要求—开发建设单位提【供下列？文件资？料 ： ？   《  （一）物业【管理区？域划分证明； 【 ？ ，   ？  （？二）业？主名册； 】     （三】）建筑？规划总平面图；【 ，    】 （四？）附属设施设—备，。交，付使用？备案证明； ！    》 （五）绿化竣工】总平面图； ！。  ？   （六》）物业服务用—房配置证明； 】   —  （七）专项维】修资金交存证明【；   ！  （八）成立业】主，。大会必需的其他文件！资料：    ！ 第二十三条 【 筹备？组履行下列职—责 ？   —  （一）确定【召开首次业主大会】会，议的时间、地点【、形：式，和内：容；：。    ！ （二）草》拟管：理规约、业》主大会议事规则、】业主：委员会工作规则；】   】  （三）确—认业主身份》、，核实业主人数和专有！部分面积； —   【  ：（四）确定业主【委员：会委员候选人—产生方案和名单并公！开，征询意见《。； ？ ， ， ，  ：  ： （五）完成召【开首次？业主大会会议的【其他准备《工作 —     前【。款所：列内容筹备组应当在！召开首次业》主，大会会议十五日前以！。书面形式在物业管理！区域内予以公示【。 ：   — ， ，第二十四条  筹】。。备组应当《自成立？。之日起九十日—内组织召开首次业主！大，。会会议？自业主大会依—。法成立之日》起，筹备：组职责自行终止 】   【  召？开首次业主大会会议！所必需的宣传、【。文印资料等经费【由开发建设单位【承担 《