， 第二节 【业主大？会筹：备组 —   —  第十九条  】一个物业管》理区域？成立一个业》主大：会符合下《列条件？之一的？应当召开首次业主大！会会议成立业—。主大会 【    》 （一）专有部【分交付？使用的？建筑面？。积达到建《筑物：总面积百《分之五十以上； 】 ， ， ：     》。（二）首次》交付使用专》。有部：分之日起满》两年且交付使用的专！有部：分建：筑面积？达到建筑物》总面积百分之二十】以上 【 ，   ？ 业主总人数—在二十人《以内且经全体业【主一致同《意决定？不设：。立业：主大会的由全体【业主共同《履行：业主大会和业主委】员会的职《责 ：     ！第二十？条，  ：专有部分面积和【业主人数《按照下列方式确【定 【    （一）专有！部分面积《按照不动产》登记簿记载的面【积计：算；尚未《。进行物权登记的暂】按测绘机构》的实测？面积：计算；尚未进行实】测的暂按房屋买【卖合同记《载的面积《计算；建筑物总【面积按照上述面积的！统计：总和计算； ！ ：    （二）业】主人数按照》专有部分的数量计算！一个专有部分按【一人计算《但建设单位尚未出售！和虽已？。出售但？尚未交付的》。部分以及同一买【受人拥有一》个以上专有部分的按！一人计算《；总：人数按照上述人数】的统计总和》。计算 — ：    业主身份的！确定以不动产登记簿！或者其他能够证明其！权属的合法》有效文件为依—据 》    》 第二十一条  】物业管理《区域：符合本条《例第十九条》第一款规定》条件开发建设单位或！者前期物《业服务企业》应当书面报告区【房屋主？管部门？和，街道办事处、乡（镇！）人民政《府   ！  ：开发建设《单位：或者前期物业服务】企业未及时予以书面！报，告的百分之二十以】上的业主《可以：联名：。向区房屋主管部门】和街道办事》。处、：乡（镇）人民政府】提出设？立业主大会的书【面，要求  ！   ？街道办事处》、乡：。。（镇）人民政府应当！在收到报告或者【要，求之：日起六十日内—会同区房屋》主管部？门组织业主》。成立业主大会—。筹备组？（以下简称筹备【组）筹备召》开首次业主大会【会议 》     第】二十：二条：  筹备组》。由业主和街道办事】处、乡（镇》）人民政府》、开发建《设单位派员组成其中！业主所？占比例不得低于筹】备组总人数》的三分之二筹—备组组长由街—道办：事，处、乡（镇）人民】政府派员担任 ！  《   筹备组应【当自：成立之日起》七日内在物业管【理区域内书面—公告其？成员名单和》工作职？责，并有权要求》开发建设单位—提供：下列文？件资料？ 《  ？。   （一》）物业管理区域划分！证，明；： 》     （二）】业主名册； — ：  《   （三）建筑规！划总平？。面图； 【 ，     （四）附！属设施设备》交付使？用备案证明； 】  》   （五）—绿化竣工《总平面图； 】    — （：六，）物业服《务用房配置证明；】 ？。  《  ： ，（七）？专项：维修资金交存—证明； 】     （八）】成，立业：主大会必《需的其他文件资料 ！ 》  ：  第？二，十三条？  筹？备组履？行下列职责 【    【。 （一）《确定召开首次业主大！会会议的时间—、地点、形》式和内容； 【 ？     （二）】。草，拟管理规约、业主大！会议事？规，。则、业主委员会【工作：规则； 【    》 （三）确》。认业主身份、核【实，业主人数和专—有，部分面积； 【     】（四）确定业—主委：员，会委员候选人产生】。方案和名《单并公开征询—意见；？ ？     【（五：）完成召开首—次业主大会会—议的其他准备工作】 》     前款所列！。。内容筹备《组应当在召开—首次业主《大，会会议十五日—前以书面形式在物业！管理区域内》予以公示 【     第】二十四条  —。筹备组应当自成立】之日起九十日内组】织召开首次业主【大会会议自业主大】会依法成立之—日，。起筹备组职责自【行终：。止 《    — 召开首次业主【大会会议所必—。。。需的宣传、文印资】料等经费由开—发建设单位》承担 《