， ，。 第二节 业主大！会筹备组 — ，   【  第十九条  一！个物：业管理区域成立【一个业主大》会符合下列条—件之一的应》。当召开首次业主大】会会议成立业主大】会 》 ：    （一）专有！部，分交付使用的建筑】面积达？到建筑物总面积百分！之五十以上； ！     （二！）首次交付》使用专有部》分，之日：起满两年且交付使用！的专有部分建筑面】。积达到建筑物—总面积？百分之二十以上【。  【  ： 业主总人》数在二十《人以内且经全—体业主一致同—。意决定不设立—业主大？会的由全《体业主共同履行业】主大会和《业主委员会的职责】 ？     第】二十条  专有部】分面积和业主—人数按照下列方式】确定 【     （一）】专，有，部分面积按照不动产！登，记簿记载的面—积计算；尚未—进行物权登记—的暂按？测绘机构的实测面】积计算；尚》未进行实测的暂按房！屋，买卖：合同记载的面积【计，算；：建筑物总面积—按照上述面》积的统计《总和：计算；？ ？   》  （二）》业主人数按照专【。有部：分的数量计算一个】。专有部分按一人计算！但建设？单位尚未出售和虽】已出售但尚未—交付的部分以及同一！买受人拥有一个以上！专有部分的按—一人计？算；总人《数按照上述人数【。的统计总和计算 ！    【 业主身份的确【定以不动产登记簿】或者其他《能够证明其权属【的，合，法有：效文件为依据— ： ， ？    第》二十一条《  物业管理区域】符合本条例》第十九条《第一款？规定条件开发—建设单？位或者前期物业服】务企业？应当书面报告区房】屋主：管，部门和街道》办事处？、乡（镇）人民政】府 》     开发】建设：单位或者前期物【业服务企《业未及？时予以书面报—告的百分之》二十以上的业主【。可以联名向区房屋主！管部门和街道办事处！、，乡（镇）人》民政府？提出设立业主大【会，的书面要《。求 《 ，。     街道办！。事，处、乡（镇）人【。民政府应《当在收到报告或者】要求之日起》六十日？内，会同区房屋主管部】门组：织业主成立业主【大会筹备组（以【下简称筹备组）筹备！召开首？次业主大会会议 】 ：     【第二：十二条  筹备组】由业主？和街道办《事处、乡（镇）【人民：政府：、开发建设单位派员！。。组成其中业主—所占比例《不得低于筹备组总】人数的三分之二【筹备组组《长由街道办事处、乡！（，镇）人民政》府派员担任 【 ： ：    筹备—组，应当自成立之—日起七日内在物【。业管理区域内书面】公告其成员名单和】工作职责并有—权要求开发建设单】位提供下列文件【资料 —     （一】）物业管理区—域划分证明； 】 ，   》  （二）业—主名册；《 》     （三）】建筑规划《总平面图； 【 《    （四—）附属设施设备【交付使用备案证明；！ 》  ：   （五）绿化】竣工总平面图； 】   【 ， （六）物业服务用！房配置证明》； 》     —（七）专项维—修资金交存证—明； —  ？   ？（八）？成立：业主大？。会必需的其》他，文件资料 】 ：   ？ 第二十《三，条，  筹？备组履行下列职【责   ！  （一）确—定召开首次业主大会！。会，议的：时间、地点》、形式和内容；【    ！ （二）草拟管理规！约、业主《大会议事规则、业】主，委员：会工作规则》；   ！。  （三）确认业】主，身份、核《实，业主人数《和，专有部分面积—；，  【   （四）—确定业主委员会委员！候选人产生》方案和名《单并公开征询—意见； ！    （五—）完成召开首次【业主大会会议—的其他准备工作 ！    【 前款所列》内容筹备《。组应当在召开首【次业主大会》会议十？五日前？以书面形式在—物业管理区域内【。予以公示 —    【 第二十《四条 ？ 筹备？。组应当自成立之日起！九十日内组织—召开首次《业主大会会》议自业？主大会依法成立之】日起筹？备组职责自行—终止 — ：    《召开首？次业主大《会会：议所必？需的宣传、》文印资料等》经，费由开发《建设单？。位承担 》