第三章 建！设管理 【    【 第：十二条  区—人民政府应当根据本！辖区住房保障—需求、？。城市规划《实施和土地利—用现状等《情况组织编》制区经济适用—住房的建设发展规】划和年度实》施计划经《。市房管部门会同市】发展改革、》建设、国土》规，划、：环保：等部门综合》平衡报？市人民？政府批准后》纳入：全，。市经济适用住房【的发展？。规划和年度实施计划！。 —    经》济适用住房项—目不：足或者？建设用地紧》缺的部分中心—城区可？以向市人民政府申请！统筹调？配由市房管》部门征求《项目所在区人民政】府的意见《并会同市发展改革、！国，土，规，划、财政《、建设、环保等部】门综合平衡》报市人民《政府批准后予—以统筹？安排由提出》申，请，的区人民政府组织】实施并按《照市人民政府有关规！定，承担相关《费用 —     第十】三条  经济适用】住房应当统筹规划、！合理布局《、配套建设充—分考：。虑城市低《收入住房困难家庭对！交通：等，基础设施条件的【要求合理安排区位布！局 【    第十四【条，  经济适用住房】建设项目由》区房：管部门向市房—管，部门申报《项目：申报应当明确用地】范围、？规划参数、建—筑面：积、套？型面积和比例、配】套条件、建设项目】。招标：价，格和开发建设方式】。等事项 》。   —  市房管》部门应当组织市发】展改革？、建设、《国土规划、》环，保等部门进》行项目认定》并对符合要求—的项目作《出批复？土地供应由市—土地部门组》织实施？    ！ 区人民政府应当】依据经济《适用住？房发展规划按—照，。经济适用住房建设项！。目选址和用地—条件做好项》。目储：备工作并报市房管、！建设、国土规—。划、环保部门—备案： ， ：。 ？  ：  第十五条 【 经济适用住房建】设，按照政？府组织协调、市【。场运作的原则可【。以，呆取项？目法人招标的—方式选？择具：有相应资《质和良好社会信【誉的房地产开发企业！实施;可以由区人】民政府确定》的住房保障》工作机构直接组织】建设在经济适—用住房建设中应当】注重发挥大》型骨干企业的积极】作用鼓励社会—机构投资经济适用】住房建设 》   【 ， 第十六条》  建？设单位？确定后区房》管部门应当》与建设单位签—订经济适《用住房建设》项目协议书作为国】有土：地使用权划拨决定书！的附：件并报市房管—部门备？案 【    第》十七条  》经济适用《住房项目应当—严格按照固定资产投！资项目？管理：程序审批 — 《    《经济适用住房—建设计划下达后己】明确建？设主：体的项目其建设【单位应当在计划下达！后60日《。内持计划文件分别到！国土规划和环—保部门申请办理规划！选址：、用地预审和环【评审批手续;实【行项目法人招标【的项：目中标？。单位：应当在中标后—30日内持》。中标通知《书和计划文件分【别向：。国土规划《和环保部门申请办理！规划选址、用地预】审和环评审批手【续逾：期不办理相关手【续的视作自动放弃完！成，相关手续后建设单】位向发展改革部【。门报：送，核准申？请报告并依》据核：准文件办理规—划许可和王武用【地手续 【 ：    第十八条】  在商品住—宅项目中配套建设】经济适用住房—的,区有关部门应当！提出：配套建？设的经济适用住【房的建设总面积、】单套建筑面》积、套数《、套型比例、—建设标准等事项经区！人民政府同意—报市国土规》划等部门《审，定，后作为该《项目：的出让？条件 —     建设】单位确定后区房管部！门应：。当与建设单位签订经！济适用住房建设项目！协，议书作？为国有？土地使周权出让【合同的附件并报市房！管部门备案 ！ ，     第十【。九，条  经济适用住】。房单套的《建，筑面：积控制？在60？平方米？左右3？房管部门《应当合理确定经【。。济适用住房》各种套？型的比例规》划部门在规划方案审！批过：程中要进行严格【控制  ！   第《二十条  经济适】用住房？的规划？设计和建设必—须按照发展》节能：省地环保型住—宅的要求严格执【行住宅建筑规范等国！家有关住《房建设的强制性【标准做？。到在：较小的套《型内实现基本的使】用，功能积？极推广应用》先进、成熟》、适用的新技术、】新工艺、新材料【、新设备《 ，。 ？     第【二十一条《  经济《。适用住房建设单位对！。其，建设的经济适用【住房工程质量负最终！责任向买受人—。出具住宅质》量保证书乖住宅【。使用说明书并—承担保修责任—确保工？程质量和使用安全有！关住房质量和性能等！方面的要求应当【。在建：设合同中予以胡确 ！  —   经济适用【住房的施工和监理应！当采：取招标？方式选择具》。有相应资质和良好社！会，信誉的建筑》企，业和监理《公司：实施：    ！ 第二十二》条  经济适用【住，房项目？应当严？格按照建设计划【和项目核准批复要】求实施建设单—位在经济适》用住房建《设项目交付使用前】应，当向区？房管部门《申请：进行：建设项？目竣工政策》性验收经《验收合格的项目【方可：。交付使用 】     第【二，十三条  经济适用！住房项目可采取【招标方式选择物业服！务企业实施前期物业！服务也可以》在社区居委会—等机构？的指导下《由居民自《我管理提《供符：合居住区居》民基本生活需—要的物业服务 】