？ 第三章 拆迁补】偿与安？置， 】    第三—十条 ？ 拆迁人应当—对，被拆迁？人按照法律、法【规和本？办法的？规定给？予合理补偿 】 ，  ？   拆迁》人应当将《具体拆迁地段补偿、！安置：。方案和？实施细则报市房【屋拆：迁管理部门确认【后公布实施 】     【拆迁补偿、安置可以！实行：货，币补偿也《可以实行产权调换被！。拆迁人有权选择【具体补？偿形式 】  ：   第三十一条】。  被拆迁人选择】货币补偿且在规定期！限内：购，买商品房的可以享受！。。有关税？收优惠政策具—体按照国家、省、市！税务部门有关—规定执行 ！     选—择产权调换的被拆迁！人应当与其他业【主享：有同等权《利履行同等义—务按时足额交纳物】。业服务费用 【  》   第三十二【条  拆除产权属】于学：校、：医院、？敬老院？、福利院、》幼儿园、居》委会等？用，于社会公益事业【的房屋？。及其：附属物拆迁人应当】按照：有关法律、法规【的，规定和城市规—划的要求予》以，重建或者给予货币补！偿 》 ，     拆迁【。政府：的廉租住房》应当实行产权调换】并互：不结算？差价 【   ？  第？三十：三条 ？ 拆除非公益事业】房屋的附属物不【实行产权调换经【房地产评估机构【评估后拆迁人按【评，估价给予补偿—拆迁范围公》布，后新建？、改建、扩建的附】属物不予《补偿 ？ ：     第】三十四条  —拆迁范围《内的：违法建？筑、超过批准期【限的临？。时建筑必《须在：。。拆迁公告规定—。的搬迁期限内自【。。行拆除不予补偿【。 》   ？。  拆除《未超过批准期限的临！时建筑根据重置【。价格、？已使用年限等因素经！评估后给予适当补偿！但不予安《置 ：    】 ，拆除因历史原—因造成？的手续不全或—者无：产，权产籍的房屋由市相！关职能部门》。按照有关规定处理】 ： 《    第三十【五条  货币—补偿或者产》权调换的面》积按照被拆迁房屋】的，房屋：所，有权证或《者其他合法房产凭】证记载的建筑面积】计算 】  ：  第三十》六条  《被拆迁？房屋的货《币补偿？。金额根据房地产市场！。价，格评估确定评估应当！采用市场比较法不具！备市场比较法评【。估条件评估非住【宅房屋价格的可以采！用其他评估方法【并在评估《报告中说明》原因 》     【。房地：产，评估机构在》确定被拆迁房屋【的，市场评估价格前应】当听：。取被拆？迁人：的意见 】     》本办法规《定的评估所需费【用由拆迁人承—担 》 ，     第—三十七条  采【用市场？比较法？评估被拆迁》房屋价格的由房【地产评估机》构根据评估比准价】格结合该房屋具体】区位、建《筑结构？、建筑？面积、成新、层次、！装修等？因素：。评估：确定 ？ ？     评估】比准价格由房—地产：评估：机构根据交易价【。从高原则从类似房】地产中选取3—。个，以上可比实》例进行交易情况、交！易日：期，、区域？因素和个别因素修】正后确定 【  《   被拆迁—房屋属于非成—套住宅？的应当根据前款规定！选取普通成套住宅作！为可比？实例 ？     ！市房管部门应—当按月向《社会公布本地房产交！易信息 》 《 ，   第《三十八？条  房地产评【估机构由《拆迁人与《被拆迁人共》同选定;不》能共同？选定的由市房屋【。拆迁管理《部门从报名的—具备：相应法定资》。格的：房地产评估》机构中随《机确定参《加随机确定的—房地产评估》机构不得少于—3家随机确定房地产！评估机构时应当由公！证机构现场公证【    ！ 市房屋拆迁管理部！门应当在随机确定】房地产？评估机？构之日起3日前【在拆迁范《围内公告房地—产评估机《构随机确《定的时间和地点 ！ 《    第三十九条！  被？拆迁：房屋的市场评估价】格实行？公示制 ！  ：  房地《产评：。估机构应当将被拆】迁人的姓名、被拆】迁房屋的《门牌号、评估因素】、评估依《。据、评估价格等主】要情况在拆》迁范围内公示接受】社会监？督公示时间不得【少于10日 【  》   第四十—条  拆迁当事【人对评估结果有异议！的可以？要求房？地产评估机构作出解！。释房地产评估机构】。。应当自接到解释【要求之日起3—。日内：予以解释 】 ：    拆迁—当事人对评估—结果仍有《异议的按《照房屋拆迁评估管】。理有关规定申请复核！和技术鉴定 】   》  ：第四十？一条  房地产评】估机构应当遵循公】开、公平、公—正的原则严》格按照国家房—地，产估价规范和标准】进行房地产市—。场价格？评估 —     第四十！二条  《按照：本章：规定对被拆迁人进】行补偿后其被拆迁】房屋按标准容积【率，占有的？土地不再按照浙江】省实施〈中华人民共！和国土？地管：理法〉办法第二【十九：条规：定予以补偿被—拆迁人依法》享有使用权的土地】其，面积超过被拆迁【房，屋按标准容》积，。率占有的《土地面积的》。超过部分的》土地：按照浙江省》实施〈中华人民【共和国土地管理法〉！办法第二十九条规定！予以补偿 【。 ：     第—四十：三，。条  ？拆迁安置地点应当】根据城市规》划要求和安置房源】确定 《 《    拆迁住宅】用房可以《异地安置被拆迁地】段，用，于同：类商：品房建设且被拆迁人！选择货币补偿的【享有以同等条件优】。先，购买的？权利：  【   拆迁营—业，、办公？用，房被拆迁《地段：。用于：。。同类营？业、办公用房建【。设的应当《优先安？。置被：拆迁人被拆》。迁地段安置房—源不足或者不—用于同类营业—。、办公用《房建设的可》以异地安置 —。     ！第，四，十四条 《 实行产权调换的】拆迁人与被拆迁人】应当结？算被拆迁房屋—和安置用房的—差价： —。 ，   被拆迁房屋】和，安置用房的价格【。由同一家房地产【评估机构《选，择同一评《估时点采《用相同的方法、【标准评估确定 】   —  第？四十五条  —。。选，择产权调换的被拆】迁人有权要求—拆迁人提供不小【于，。。被拆迁房屋原建筑】面积的安置用—房 《     安置！用房应当符合—设计规范要求;【属于新建商品—房的交付前应当经】验收合格 》 《     第四十】六条  被拆迁人】属于低收《入家庭其被拆迁住】宅房屋每户建筑面积！小于40平方—米，(在同一城》市规划区内》有其他住《宅房屋？的合并？计算)并实行产权】调换的拆《迁人：应当提？供建筑面积不—小于40平》方米的？。成套住？。宅作为安置用房【被，拆迁房屋和安置用房！互不结算《产权调？换的差价 》 》    前款所【称低收入家庭是指】    ！  ： ，  (一)》已经民政部门核【准依法获得最—低，生，活，保障救助《的，家庭; 》   —      —(二)已经》市、区总工会批准】。为特困救助的家【庭; ？。。 《    《 ，    (三)市】。、区人？民政府规定的其他经！济困难家《庭 ？  》。   被拆迁住宅】房屋每户建》筑面积按《。照房屋拆迁许—可证核发时被拆迁】人的户籍《证和房屋所有—权证或者其》他合法房《产，凭证为依据》确，定 《 ，   《  第？四十七条  —拆迁：房管部门直管住宅】公，房或者单位自—管住宅公房的(【包括非成《套住宅)房屋承【租人享有按照房改政！策购房的权利房【屋承租人按照—房改：政，策购房后拆迁—人应当对其按被拆】迁人予以补偿、安置！ ，   【。  ：房屋承租《人，未，按房：改政策购房也—未与被拆迁》人达成解除租—赁关系？协议的拆迁人应当】。对被拆迁《人实行产权调换的补！偿安置方式安置用】房由原房屋》承租人承租的被拆】。迁人应当与原房【屋承租人重新签订】房，屋租赁合同 】。 ？    经被—拆，迁人同意房屋承租】人也可？选择货？币补偿拆迁人按被】拆迁房？屋货币补偿金—额的80%支付给房！屋承租人20—。%支：付给被拆迁人 ！   》 ， 第四十八》条  拆迁》落，实，私，房政策换约续租发】还产权的住宅用房拆！迁人应？当按照本办法—规定对被《拆迁人予以》补偿、安置;对【房屋承租人由拆【迁，人按处？理决定书上》记载：的，建，筑面积按《其房屋市场评估价的！70%给《予补：偿，   】  拆迁落实私房政！策待：。发产权房屋被拆【迁人和房屋承租人就！原房屋建造价—格未达成协议—的拆迁？人对被拆迁人和房屋！承租：人各：按其房屋市场评估价！的50%给予补【偿  】   被《拆迁人、房屋承【租人不选择货币补】偿，的由拆迁人给予安置！   】。  第四十九—条  拆迁》房管部门代管—。的房屋代管房屋有】。使用人的应当实【。行，产，权调换？。;代：管，房屋无使用人—的由代管人选择补】偿安置方式》  【   选择产权【调换的安置用房仍】由房管部《门代管;选择货【币补偿的货币补偿】。金额由代管人—专户存入银》行 ：   【  第五十条— ， 拆：迁房：管部门？公有出租非住宅用】房被拆？迁人选择产权—调换的由《被拆迁人安置—。房屋承租人》被拆迁人应当与原房！屋承：租人重新订立房屋】租，赁合同 ！    房屋承租人！自行解决《周转用房的拆迁【人可以将临时安【置补助费支付给房屋！承租：人但房？屋承：租人应当向被拆迁人！交纳原房屋》租赁合同约定的租】金 —     》第五十一《条 ： 拆迁工业用房【。应当根？据其合法用地面积结！合建筑面积、建筑】。结构、生产规模【进行补偿《安置具体补偿安置】。办法根？据市人民政府有关文！件执行 — ，     第五十！二条：  被拆迁房屋的用！途以产权证登记【。的用途为准认—。定房屋用途》以规划、国土资源部！门提供的合法有【效文件作为依据 ！     房！。屋所有？人要求？改变原登记》用途的可以在其房屋！被列入拆迁范围前持！有关：文件向房管、国土】资源部门申请变更】登记 】    第五十三】条  1990年】4月：1日中华人民共和国！城市：。规划法施行前已改变！房屋用途并以改【变后用途延》续使用？的根据房屋所—。有人的申请按改变后！的用：途认定由房管、国土！资源部门变更登记;！其中改为《商业用房的应当持】有，合，。法有效营业执—。照  】。   ？。199？。0年4月《1日中华人民共【和国城市规划法施】行后改？为，营业房延《。续使用的《被，拆迁人？。持有合法有效—营业：执照：并持有原产》权性：质为市店或临时营业！用房规划《许，可证的根据房—。屋所有人《的申请？由房管、国土—资源部门变更—登记 【  ：   改变房屋【用途按照《规定应当交纳土地】收益金的房屋所有人！应当在变更登记前向！国土资源部》门依法补交土—地，收益金 —     第】五十四条  住【宅用房的被拆迁人】选择产权调换的拆】迁人应当自领取房】屋拆迁许《可证之？日起24《个，月内将被拆》迁人或者房屋承租】人安置？完毕其中将》拆迁地块上建—设，的高层房屋作为产】权调换用房的拆迁人！应当自领取房屋【。拆迁许可证之日起3！6个月？内将：被拆迁人或者—房屋承？租，人安置？。完毕： 《。。    》。 过渡期间的周转用！房可以由《被，拆迁人或者房—屋承：租人自行解决也可】以由拆迁人提—供，被拆迁人或者房屋承！租人有权选》择，具体过渡方式拆迁】人不得强迫或者拒】绝 ：   【  由拆迁人提【供，。周转用房的被拆迁】人或者房屋承—租，人应：当在得到安》。置用房的《4个月内腾退—周转用房《 ？。。。  《  ： 第：五十五条 》 ，安置用房认购实行"！早腾：空先认购"的—原则  ！   ？拆迁人对在拆迁公】告的搬迁《期限前搬迁腾—空房屋的被》拆迁人发给》"并列？。第一："的搬迁腾》空顺序？。号，对在拆迁公告的搬迁！期限后搬迁腾空房屋！的被拆迁人按照【实际搬迁腾空先后】时，间发：给搬迁腾空顺—序号搬？迁腾：空，顺序号须经公证机】关验收确认》  【   安置》用房认购时》先由持有"并列【第一" 搬迁—腾空顺序号的被拆】迁人抽签产生顺序】号并认？购安置用房然后由在！拆迁：公告的？搬迁期限后搬迁腾】空房屋的被拆迁人】按实际搬迁》腾空顺序号在剩余的！安置：房源中认《购， 》     被拆【迁人在规定的搬迁时！间内：提前腾？空房屋？并签订拆迁协议的】拆迁人？可按提前天数给【予适当奖励 ！     第五十！六条  被》拆，迁人选择货币—补偿的拆迁》人，应当在其搬迁后【按规定一次性支付被！拆迁人4个月临时】安置补？助费 —     —被拆迁人《或者承租人自行【解决：周转用房的拆—迁人应当从》其搬迁之月起到被】安置后的4个月内支！付其临时安置—补助费？临时安置《补助费按照当地租赁！与，被拆迁房屋》相，当面积、地》段的用房所》需费：用，的平均价格确定;】其中：住，宅房屋的被拆迁人或！者承租？人每户每《。月临时安置补—助费：不得低于600【元具体标准由市【。房屋拆迁《。管理部门《会同物价部门根据】本市市？区，。物价水平确定—报市人民政府批【准后每年公布一次 ！ ？ ，     拆—迁人超过拆》迁补偿安置协—。。议规定的《过渡期限未提—供安：置用房的应当—自逾期之月起—按照原标《准的2？倍支付临时》安置补助《费补偿？被拆迁人或者房【屋承租人因》延期使用安置用房的！损失 — ：    拆迁人提】供周：。转用房的周转用房】应当与被拆迁—房屋的原有条件【相当拆迁人不再【支付临？时安置补助》费;其中住》宅周转用《房应当能够满足被拆！迁人或者房屋承租人！基本居住条件拆迁人！超过：协议规定的过渡期】限未提供安置用【。房的除继续》提供周转用房外【。还应当自《逾期之？月起按照规定标准】支付临时安》。置补助？费补偿被拆迁人或】者房屋承租人因延】期使：用，安置用房的损失 】 ？。  ？   ？第五十七条》  拆迁住宅用房】的拆迁？人应当？支付被拆迁人或【者承：租人搬家补助费【搬，家，补助费按以》下标准发《放 —  ：     》。  (一)》房屋建筑《面积在100平方】米，以下的？搬家补助费每户为6！0，0元：; —   ？      (二)！房屋建筑面》积在：100平《方米以上、2—00平方米》以下的搬家补助费】每户为700—元; 】  ：      (三)！房屋建筑面积在【2，。00平方米以上的】搬家补助费每户【为，800元 —。  》   实行产权【调换的被拆迁—人或：者，房屋承租人从—拆迁人提《供的临时《周转用房迁往安置用！房时拆迁人应当再次！支付搬家《补助费？ 》     搬家【。补助费由市房屋拆】迁管理部门会—同物价部《门根据物价水平【调整报市人》民政府批准后每年公！布一次 —     第五！十八条？  ：。被拆迁人或者房屋】承租：人搬迁时所在单位】应当凭？房屋拆迁管理—部门的证明给予【被拆迁人或》者房：。屋承租人3天—假期：不影响？。其工资和评奖 【 ，