， 第三章— 拆：迁，补偿与安置 【 ：    【 ，第三十？条  ？拆迁人？应当对？。被拆迁人按照—法律、？法规和本办》法的规定给予合【理补偿 —     拆迁！人应当将具》体拆迁地段补—偿、安置《方案和？实施细则报市—房，屋拆迁管理部—门确认后《。公布实施 【 ，    》 拆迁补偿、安置可！以，实行：货币补偿《。也可以实行》产权调换被拆迁人】有权：选择具体《补偿形式 —     】。第三：。十一条  被拆迁】人选择货币补偿且在！。规定期？限内购买《商品：房的可以《享受有？关税收优《惠政策具体按—照国家、省、—市税务？部门有关规》定执行 ！。    选择产【权调换的被拆—迁人应当《与，其他业主享有同【等权利？履，行同等义务按时【足额：交纳物？。业服务费用 ！  ？   第《三十二条  拆除】产权属于学校、医】院、敬老《。院、福利院、—幼儿园？、居委会等用于【社会公益《事业的房屋及—其附：属物拆迁人应当按】。照有关法律、—法规的规定和城【市规划的要》求予以重建或者给】予货币补偿 【     拆！迁政府的廉租住房】应当：实行产权调换并【互不结算差价 ！  《   第三十三条】  拆除《非公益事业房屋【的附属物不实—行，产权调换经房地产】评估机构评估后拆迁！人按评估《价给予？。补偿拆迁范围公布后！新建、改建》、扩建的附属物不】予，补偿：    ！ 第三十四条—  拆？迁范围？内的违法建筑、超过！批，准期限？的临时建筑必须【在拆迁公告规定【的搬迁期《限，内自行拆《除不予补偿 —。。 ，    【 拆除未超过批准期！限的临时《建筑根据重》置价格、已使—用年限等因素经评估！后给予适当补—偿但不予安》置 —     拆—除因历史原因造成】的手续不全》或者无产权产籍的房！屋由市相关职—能，部门按照有关规【定处理 —  《。  ： 第三十五条  】货币补？偿或者产权调换的面！积按：照被拆迁房》屋的房屋所有权【证或者其他合法房产！凭证：记载的建筑面积计算！ ？ ？   ？ 第三？十六条  被拆迁】房，屋的货币补偿—金额根？据房地产市场—价格评估确定—。评估应当采用市场比！较法不具备市场比】较法评估条件—评估：非住：宅房屋价格的可以】采用其他评估方【。法并：在评估报《告中说明原因 【 ，。     】房地产？评估机？构在确定被拆迁房屋！的，。市场评估价格前应】当听取被拆迁人的意！见 《    — 本：办法规？定的评估所》需，费，用由拆迁《人承担 》 ？。     第三十】七条  采用市场比！较法：。评估被拆迁房屋【价格的由房地—。产评估机构根据【。评估比准价格结合】该房屋具体区位、建！筑结构、建》筑面积、成新—、层：次、装？修等因素《评估确定 》    】 评估比准价—格由：房地产评估》机构根据交易价【。从高原则从》类似：房地产中《选取3个以上可比实！例进行交易情况【、交易日期、—区域因素和个—别因素修正后—确定 【。     被拆【迁房：。屋属于非成套—住宅的？应当根据前款—规定选？。取普通？成套住宅作为可比】实，例 《。    —。 ，市房管部门应当【按月向社会》公布本地房产—交易信息 ！ ，    《。第三十八条  房】地产评估机构—由拆迁人与被拆迁】人共：同选定;不能—共同选？。定的由市《房屋：拆迁：管理部门《从报名的具备相应】。法定：资格的房地产评估】机构：中随：机确：定，参加：随机确定的房地产评！估机构不得少于3家！。随，机确定房地产评估】机构时应当由公证机！构现场公证》    ！。 市房屋拆迁管理部！门应当在随机确【定房地产评估机构之！日起3？日，前在：拆迁范围内公告房地！产评估机《构随机？确定的时间和地【点 【  ：  第三《十九条  被拆迁】房屋：的市场评估价—格实行公示制 【。     ！房地产评估机构应】当将被？拆迁人的《姓名、被拆迁—房屋的门牌号、评估！因，素，、评估依据、评估】价格等主要》情况在拆迁范—围内公示《接受社会监督—公示时间不得少【于，10日？ ： 《    《第四十条 》 拆迁当事人对评】估结果有异议的可以！要求房地产评估机】构作出解释房地【产评估机构应当自】接到解释要》求之日？。起3日内《。予以解释 】   《。  拆迁当事人对评！估结果仍有异—。议的按照房屋拆【迁评估管理》有，关规定申请复核和技！术，。鉴定 ？ 《     第四十】一条  房地产评估！。机构应当遵循公开、！。公，平、公正的》原则严格按照国【家，房地：产估：价规范和标准进行房！。地产市场价》格评估 》 ，    —。 第四十二条—  按照本章规【定对被拆迁人进【行补：偿后其？被拆迁房屋按标【准，容，积率占有的》土地不再按照浙【江省实？施〈中华人》民共和？国土地管理法〉【办法第二十九—条规定予《以补偿被拆迁人依法！享有使用权的土地其！面积超过被》拆迁房？。屋按标？准容积率《占，有的：土地面积的超过部】分的土地按照浙【江省实施〈中—华人民共和国土地管！理，法〉办法第二十九条！。规定予？。以补偿？ 》     第—四十三条 》 拆迁安置》地点：应当根据城市规划】要求和安置房源确】定 》     拆迁】住宅用？房可以异地安—置被拆迁地段用于】同类商品《房建设？且被拆迁人》选择货币补偿—的享有以同等—条件优先购》买的：。权利： ？   》  拆迁营业、办公！用房被拆迁》。地段用于《同类：营业、办《公用房建设的应当】优先安？置被：拆迁：人被拆？。迁地段安置房源【不足或？者不用？于同类？营业、办公》用房：建设的可以异地安】置 —     第四十】四条  实行—产权调换的拆迁人与！被拆：迁人应？当结算？被拆迁房屋》和安：置用房的《。。差，价 ： ，   —  被拆迁房屋和安！置，用房的？价格由同一家—房，。地产评估机构选择同！一评估时《点采用相同》。的方：法、标准评估确定】 ： ？  ：   第四十五【条  选择产权调】换的被？拆迁人有权要—求拆迁人提供不【小于被？拆迁房屋原建—筑面积的安置用【房，   】  安置用房应当】符合设计规》范要求;属于新建商！品，房的：交付：前应当经验收合【格 —     第四【十六条？ ， ，被拆迁人属于—低收入家庭其被【拆迁住宅房屋—每户建筑面积小于】4，0平方？米(：在，同一城市规》划区内？有其他住宅房屋的】合并：计算)？并实：行产权调换的拆【迁人应当提供—建筑面积《不小于？40平？方米的？成套：住宅作为安置用【房被：拆迁房屋《。和安：置用房？互不结算产权调【换的差价《 ， 《。。     》前，款所称低收入—家庭是指 ！        】 ，(一：)已经民政》部门核准依法获得最！低生：活保障救《助的家庭; —   【      (【二)已经市、区总工！会批准为特》困，救助：的家庭;《    ！     (三【)市、区人民政府规！定的其他经济困难】家庭 》 ：     被拆迁】住宅房屋每户建筑】面积按照房屋拆迁许！可证核发《时被拆迁人的—户籍证？和房屋所有权证或】者其他合法房产凭】证，为依据确定 】。 ，     —第四十七条》 ， ，拆迁房管部门直管】住宅：公房或者《单位自管住宅公【房的(包括非成【套住宅？)房屋承《租人享有《按照：房改政？策购房的权利房屋承！。。租人按？照房改政策》购房后？拆，迁人应当对其按【被拆迁人予以补偿、！安置： ：。 ？     房屋承租！人未按房改政—策购房也未与被拆】迁人达成解》除租赁关系协议的拆！迁人应当对被拆迁】人实行产《权调换的补》偿安置方式安—置用：房由原房屋承租【人承租的被拆迁人】应当与原房屋—承租人？重新签订房屋租【赁合同 《 》   ？ 经被拆迁》人同：意房屋？承租人？也可选择货币补偿】拆迁人按被拆迁房】屋货币补偿金额的】80%？支付给房屋承租【。人20%支付给被】拆迁人 —     第四！十八条  拆迁落实！私房政策换约续租】发还产权的住宅用房！拆迁人应当》按，照本办法规定对被拆！迁人予以补偿、【安置;对房》屋承租人由》拆迁人按处理决定】书上记载的建筑【面积按？其房屋市场评估【价的：70%给《予补偿 】。   ？  ：拆迁落？实私房政策待发产】权房屋被拆迁—人和房屋承租人【就原房屋建造价格未！达成协议的》拆迁人对被拆迁【人和房屋承租人各按！其房屋市场评估【价的50%给—予，补偿 ？  —。   ？被拆迁人、房屋承】。租人不选择货币【补偿的由拆迁人【给予安置 》 》    第四十九】条  拆迁房管部】。门代管的《房屋代管房》。屋，有使用人的》应当实？行产权调《换;代管房屋—无使用人的由—代管人选择》补偿：安，置方：。式   ！。  选择《产权调换的安置用房！。仍由房管部门代管;！选择货？币补偿的《。货币：补偿金额《由代管人《专户存？入，银行：   】  第五十条—  拆迁房》管部门公有出租非住！宅用房被拆》迁人选？择产权？调换的由《被拆迁人安置—房屋承租《人被拆？迁人：应当与原《房屋承租人重新【订，立房屋租赁合同 】 ：   》。  房屋承租人【自行解决周转用【。房的拆迁人可—以将临时安置补助】费支付给房屋承租人！但房屋承租人应【。当向被拆《迁人交纳原房屋租】赁合同约定的租【金，。 ： 《    第五十【一条  拆迁工业】用房应当根据—其，合法用地面积—结合建筑面积—、建筑结构》、生产规模》进行补偿安置具【体补偿安置》办法根据市人—民政府有关文件【执行 】    第五—十二条  被拆迁房！屋的用途《以，产权证登记的用途】为准认？定房屋？用途以规《划、国土资源部【。门提供的合法有【。效文件作为依据 】 ？     房屋所！有人要求改变—原登记用途的可以在！其房：屋被列？入拆迁范围前持有关！。。文件：向，房，管、国土资源部门】申请变更《登，记 ： ：。 ， ，     第五十】三条 ？ 199《0年4？月1日中华》人民：共和国城市规划【法施行前已改变房屋！。用途并以改变后用途！延续使用的根据房】屋所有人的申请按改！。变后的用途认定由】房管：、国土资源部—门变更登记;其中改！为商业用房的应当】持有：合法有？效营业执照 】     1】990年4月—1日中华人民共【和国城？。。市规划法施行后改为！营业：房延：续使用的被》拆迁人持有合法有效！营业执照并》持有原产权性质为市！。。店或临时《营业：用房规？划许可证的根据房屋！所有人的申请—。。。由房管、《国，。。土，资源部门《变更：登记 《    【 改变房屋用途按】照规定？。应当交纳土地收【益金的房屋所有【。人应当在《变更：登记前向国土资源】部门依法补交—土地收益金 【 《    第五十四】条  ？住，宅用房的被拆迁【人选：择产：权调换的拆迁人【应当自领《取房：屋拆迁许可证之【日起24个月内【将被拆迁人或者房】屋承租人安》置完毕？其，中将拆迁地块上建设！的高层房屋作为产权！调换用房的拆迁【人应当自领取房【屋拆迁许可证之日起！3，6，个月内将被拆迁【人或者房屋》。承租：人安置完毕 【 ，     过渡！期间的周转用房【可以由被拆迁人或】者房屋？承租：人自行解决也—可以由拆迁》人提供被拆迁人或】者房屋承租人有权选！择具体？过渡方式拆迁人不】得强：迫或者拒绝》    ！ 由拆迁人》提，供周转用房》的，被拆：迁人或？者房屋承租人应当在！得到安置用》房的4？。个月内腾退周转用房！   】  第？五十五条  —安置用房认》购实行"早》腾空先认购"的【原则  ！   拆迁》人对在拆迁》公告的搬迁》期限前搬迁》腾空房屋的被拆迁人！发给"并《列第一"的搬—迁腾空顺序号对在】拆迁公告的搬迁【期限：后搬迁腾空房屋的被！拆迁人按照实—际搬迁腾空先后时间！发给搬迁《腾空顺序《号，搬迁腾空顺序—号须经公证机—关验收确认 ！     安置】。用房认？购时：先由持？有"并列《第一" 搬迁腾【空顺序？号的被？拆迁人？抽签产生顺序号并认！购安：置用房然《后由在拆迁》公告的搬迁期限后】搬迁腾空房屋的【。被拆迁？人按实际搬迁腾空顺！序号：。在剩余的安》置房源？中认购 》   —  被拆迁》人在规定的搬—。迁时间内《提前腾空《房，屋并签订拆迁协议的！拆迁人可按提前天】数给予适当》奖励 】    第五十六条！ ， 被：拆，迁，人，。选择：货币补偿《的拆迁人应当在【。其搬迁后按》。。规定一次性支付【被拆迁？人4个月临时安置】补助费 【   《  被拆迁人或者承！租人自？行解决周转用—房的拆迁人应当从】其搬迁之月起—到被安置后的4个】月内支付其临时【安置补助费临—时安置补助费按照】当地租赁与被拆迁房！屋相：。当面积？、地段的用房所需费！用的平均价格确【定;其中住宅房屋的！被拆迁人或》者承租人每户每【月，临时安置补助费不】。。得低于？600元具体标准】由市房屋拆迁管【理部门会同物—。价部门根据本—。市市区物价水平【。确定：报市：人民政府《批准后每年公—布一次 》 ：  ？   拆迁人—超过拆？迁补偿？安置协议《规定：的过：渡期：限未提供安置用【房的应当自逾—期之月起按照—原标准？的，2，倍支付临时安—置补助费补偿被【拆迁人或者房屋承】租人因？延期使用安置用房】的损失 ！    拆迁人【。。提供周转用房的周】转，用房应当与被—拆，迁房屋的原有条件相！当拆迁人不再支付临！时安置补助费;其】中住宅周转用房应当！能够：满，足被拆迁人或—者房：屋，承租人基本居住条】件拆迁人《超过协议规定—的过渡期限未提【供，安置用房的除—。继续提供周转用房外！还应当？自逾：期之月起按照规定】标准支付临时—安置补助《费补偿被拆》迁人或？。者房屋承租人因【延期使用安》置用房的损》失 ？   —  第五《十七：条  拆迁住宅【。用房：的拆迁？人应当支付被拆迁人！或者承租人搬—家补助？费搬：家补助费按》以下标准发放 】  》       (】一)房屋《建筑面积在10【。0平方米以下的搬】家，。。补助费每《户为600元; 】    】     》(二)房屋》建筑面？积在10《0平方米以上、20！0平方米以》下的搬家补》助，费每户为700元;！ 《  ？ ，      (三】)房屋建筑面积【在200平方米以】上的：。搬家补？。。助费每？户为800元 【     ！实行产权调换—的被拆迁人或者房】屋承：租人从拆迁人—提供的临时周转【用房迁？往安置？用房时拆迁》。人应当？再次支付搬家补助费！ 》     搬家【。补助费由《市房屋拆迁管理【部门会同物价部门】根据物价水平—调整报市《人民政府批准后每年！。公布一次 》 ？     第五】十八条？。  被拆迁人或者】房屋承租人搬迁时所！在单位应当凭房【屋拆迁管《理部门的证明给予】被拆迁人或》者房屋承租人3【天假期不影响—其工资和评奖— ：