： 第三章 拆迁】补偿与安置》 ？    】 第三？。。十条  拆》迁人应？当对被拆迁人按照法！。律、：法规和本办法的规】定给予合《。理，补偿 【  ：  ： 拆迁？人应当将具体拆迁】地段补偿《、安置方案和实施细！则报市房《屋拆迁管理部门确】认后公布《。。实施 —   《  拆迁补》偿、安置可》以实行货《。。币补偿也可》以实行产权调—换被拆迁人》有权选择具》体补偿形式 — ：    —。 ，第三十一《条  被拆迁人选择！。货币补偿且》在规：定期限？内，购买商品房的可【以享：受有关？税收优？惠政策？具体按照国》家、省、市税务部门！有关规定执行 ！     选择！产权调换的被拆迁人！。应当与其他业主享有！同等权利履行同等义！务按时足《额交纳物业》服务费用 】     第【三十二条《  拆除产》权属于学《校，、医院、敬老院【、福利院、幼—儿，园，、居委？会等用于社会公【。益事业的房屋及其附！属物拆？迁人应当按》照有关法律、法规】的规：定和：城市规划的要求【予以：。重建或者给予—货币补偿 —     拆！迁政府的廉租住【房应当实行》产权调换并互—不结算差价 【 ，     【第，三十三条  拆【除非公益事业房屋的！附，属物：不，实行产权调换—经房地产评估机构评！。。估后拆迁人按—评估：价，。给予补偿拆迁范围】公布后新建、改建】。、扩建的附》属物不？予补：偿 —     第—三十四条  拆【迁范：围内的违法建筑【。、超过批准期限【的临时建筑》必须在拆迁公—告规定的搬》。迁期限内自行拆除】不予补偿 ！    《 ，。。拆除未超过批准期】限，的临时建《筑，根据重？置价：格、已使用年限【等因素经评估—后给予适当补偿【但不予安《置 — ，    拆除因历】史原因造成》的，手续不？全或者无产权产籍】的，房屋由市《相关职能部门按照有！关规定处理 — ？ ，   ？。  第？三十五条《  货币补偿或者产！权调换的面积按【照被：拆迁房屋的房屋【所有权证或者其他】合法房产凭证记【载的建筑面积计算】 ： ？     第三十六！条，  被？拆迁房屋《。的货币补偿》金额根据房地产市场！价格评估确定—评，估应当采《用市场比较法不【。具备市场比较法评估！条件评估《非，住宅房？屋价格的可以采【。用其他评《估方法并《。。。。在评估报告中说【明原因 【     房地】产评估机《构在确定被拆迁【房屋的市场评估价】格前应？。当听取？被拆迁人的意见【 《     本【办法规定的评估【。所需费用由拆迁人承！。担 《   》  ：第三十七条 — 采用市场》比较法评《估被拆迁房屋价格的！由房地？产，评估机构《。根据评估比准—价格结合《该房屋具体区位【、建筑？结构、建筑面积、成！。新、层？次、装修等因—素评：估确定 【   《  评估比准价格】由房地？产，评估机构根据—交易价从高原—则，。从类似？房地产中选》取3个以上可比【实，例进行？。交易情况《、交易日期、区【域因素和《个别因素《修正后？确定 【     》被拆：迁房：屋属于非成套住【宅的应当根据—前款规定选取—普通成套住》宅作为可《比实例 《  —   市《房管部？门应当按月向—社会公？布本地房产交易信息！ —    第三十八条！  房地产》评估机构由拆迁人与！被拆迁人共同选【定;不能共同选定】的由市？房屋拆迁管理部门】从报名的具备相应法！定资格？的房地产评》估，机构中随机确定【参加随机确定的房】地，产评估机构不—得少于3家随机确】定房：地产评估机》构，时，应当由公证机—构现场公证 — 《     市房屋拆！。迁管理部门应—当在随机确》定房地产评估—。机构之？日起3日前》在拆迁范围内公告房！地，产评估机构随机确】定的时间和地点 】     ！第三十九条》  被拆迁房—屋的市场评估价格实！行公：示制 《 ？   ？ ， 房地产评》估机构应当将被拆】迁人的姓名》、被：。拆迁房屋的》。门，牌号：、评估因素、评【估依据、评估价格等！主要情？。况在拆迁范围内公示！接受社会监督—公，示时间不得少于【1，0日 】    第四十条 ！。 ，拆迁当事人对—。评估结？果有异议的可—以要求？房地产评估机—构作出解释》房地产评估机构应当！自接到解释要求【之日起？3日：内予以？解释 《 ：。 ：    拆》迁当事人对》评估结？果仍有？异议的按照房屋【拆迁评？估管理有关规定申】请复核和技》术鉴定 】     》第四十一条  房地！产评估机构应当【遵循公开、》公平：、公正的《原则严？。格按照？国家：房地产估价》规范和标准进行房地！产市场？价，格评估 《 》  ：  第四十二条  ！按照本章规定—。对被拆迁人进行【补偿后其《被拆迁房《。屋按标准《容积率占有的—土地不？再按照浙江省—实施〈中华人—民共和国《土地：管理：法〉办法第二十九】条规定予以补偿被】拆迁人依法享有使】用权的土地其—面积超过被拆迁房】屋按标准《容积率占《有的土地面积的超过！部分的土地按照浙】江省：。实施〈中华人民共和！国土地管理》法〉办？法，第二十？九条规定予以补偿 ！    】 第四十《三条  《拆，迁安置地《点，。应当根据城》市规划要求和—。安置房源确定—。  【   拆《迁住宅用房可以异地！。安置被？。拆迁地段用》于同类？商品房建设且被【拆迁人选择货币【补偿的享有以同等】条件优先购》买的权利 【 ，   《  拆迁《营业、办公》用房被拆迁》。地段用于《。同类营业、办公【用房建设的应当优】。先安置被拆迁人被】。拆迁地？段安置房源不—足或者不用于同【类，营，业、办？公用房建设的可【以异地安置 】 ，     第四】十，四条  实行产权调！换的：拆迁人？与被拆迁人应—当结算被拆迁房屋和！安，置，用房的差价》    ！ 被拆迁《房屋和？安置用房的价—格由同一家房—。地，产评估机构选择同一！评估：。。时点采用相》同的方法、标准评估！确定： ？     【第四十五条  选】择产权调换的—被拆迁人有权—要求拆迁人》提供不小《于被拆迁房屋原【建筑面积的安置用房！。 —   ？ 安置用房》应当符？合设计规范要求【;属于新建商品【。房的交付前》应当经验收合格【 《     第四十！六条  被》。拆迁人属于低收入家！。。。庭其被？拆迁住宅房》屋每户建筑面积【。小于4？0平：方米(在同一城【市规划区内有其他】住宅房屋的合—并计算)并实行【产权调？换的拆迁《人应当提供》。建，筑面积不小》于40？。平方米？的成套住《宅作为安置用房【被拆：迁房屋和《安置用房互不结算产！权调换的《差价 【    《 前：款所称低收入家【庭是指 —       ！  (一)》已经民政部门—核准依法《。获，得，最低生活保障救助的！家庭：;，   】    《 ，。 (二)已经市【、，区，总工会？批准为特困救助【的家庭; ！       【  (三)市、区人！民政府规定的其【他经济困难家—庭 ： ，。    【 被拆迁住宅—房屋每户建》筑面积按照房屋【拆迁许可《证，核发时被拆迁人的户！籍证和房屋所有权】证或者其他合法【房产凭证为依据确】定，    ！ 第四十七条  拆！迁房管部《门直管？住宅公房或者单【位，自管住宅公房—的(包？。括非成？套住：宅)房？屋承租人享》。有按照房改》政策购房的权利【房屋承租人按照房改！政策购房后拆迁人应！当对其按被拆迁【。人，予以补偿、安置 ！ ， ？   ？ 房屋承租人未【按房改？政策购？房也未？与被：拆迁：。人达成？。解除租赁《关系协议的拆迁【人应当对被》拆迁人？实，行产权调换的—补偿安置方式安置用！房由原房屋承租人承！租，的被拆迁人应—当与原房屋》承租：。人重新签订房—屋租赁合同 】 ？    经被拆迁人！同意房屋承租人也】可选择货币补偿拆迁！人按被拆迁房屋货】。。币补偿金额的80】。。。%支付给房屋承租】人2：。0%支付给被拆迁】人， ：。  》   第四十—八条  拆迁落实】私，房政策换约续—租发还产权的住宅】用，。房，拆迁人应当按照【本办法规《定对被拆迁人予以】。补偿、安置;—对房屋承租人—由拆迁人按》处理决定书上记载的！建筑：面积按？。其房屋市《场评估价的70%给！予补偿？   】  拆迁落》实私：。房政策待发产权【房屋被拆迁人和【房屋承租人就原房】屋建：造价格未达》成协：议的：拆迁人对《。。被，拆迁人？。和房屋承租人各【按其房屋市场评【估价的50%给予】补偿： ？ ，。  ？ ，  被拆迁人、【。房屋承租人不—选择货币补偿的【由，拆迁人给予》安置 —  ？   第四十九条 ！ 拆迁房管部—门代管？的房屋代管房屋【有使用？人的应？当实：行产权调换》;代管房屋无使用人！的由代管人》选择补偿安置方【式 ：  —   选《择产权调换的安【置用房仍由房管部】门代管？;选：择货币补偿的货【。。币补偿金额》由代管人《专，户存入银行 【   —  第五十条  拆！迁房管部门公有出】租非住宅用房—被拆迁人选择产【。权调换的由被拆【迁人安置房屋承租】人被拆迁人应当【与，原房屋承租》人重新订立房屋租赁！合同 ？ ？   《  房屋承》租人自行解决周【转用房的《拆迁人可以》将临时？安，置补助费《支付：给房屋？承租人但房屋承【租人应当《向被拆迁人交纳原房！屋租赁合同约定【的租金 》 ：   《 ， 第：五十一条  拆迁工！业用房应当根据【其合法？用地面积《结合建筑面积、建】筑，结构、生产》。规模进行《补偿安置具体补偿安！置办法？根据：市人民政府有关文件！。执行 】   ？ 第五十二》条  ？。被拆迁房屋的用途】以产权证登记的用】途为准认定房—屋，用途以规划、国【土资源部门》提供的合法有效文件！作为依？据，    ！ 房：屋所有人《要求改变原登—记用途？的可以在其房屋【被列入？拆迁范围前持—。。有关文件向房管、国！土资：。源部：门申请变更登—记 》     第五】。十三条  199】0年4？。月1日中《。华人民共和国城市规！划法施？行前已？改变房？屋用途？并以改变后》用途延续使用—的根据房屋所有人的！申请按改变后的用途！认定由房管、国土】资源部？。门，变更登记《;其中改为商业【用房的应当持有合】法，有效营业执照— ： ：   《  19《90年4月1日中】华人民共和国城【市规划法施》行后改为营业房延续！使用的被拆》迁人持有合法有效】营业执照《。并持有原产权性质为！市，店或临时《营业：用房规划许》可证：。的根据？房屋所有人的申请由！。房管、？国，土资源部门变更登记！ ？     【改，变房屋用《途，按，照规：定应当交纳土—地收益金的房屋【所有人应当在变【更，登记前向国》土资源部门》依法补交土》地收益金 》   【  第？。五十四条  住【宅用房的被》拆迁人选择产权调】换的拆迁人应当自】领取：房屋拆迁许可—证之日起24个月】内将被拆迁人或者】房屋承租《人安置完毕其中将】拆迁地块上建设的】高层房屋作为—产权：调换用房的拆迁人】应当自？领取房屋《拆迁许可《。证之日起《36个月《内将被？拆迁人或者房—屋，承租人安《置完：毕 ？ ？     过—。渡期间的周转用【房可以由《被拆迁人或》者房屋承租人—。自行解决也可—以由拆迁人》提，供被拆迁人》或者房屋《承租人有权》选择具体过渡—方式拆？迁人不得强迫或【者拒绝 《    】。 由拆迁人》提供：周转：。。用房的被拆》迁人或？者房屋承租人应当在！得到安置用房—的，4个月？内腾退？周转用房 —     】第五：十，五条  安置用【房认购实行"—早腾空？先认：。购"：的原：则 【   ？ 拆迁人对在拆迁公！告的搬迁期》限前搬迁腾空房屋】的被拆迁人发给"】。并列第一"的搬迁腾！空顺序号对在拆【迁公告的搬迁—期，限后搬迁腾空房【。屋的被拆《迁人按照实际搬迁腾！空先后时间发—给搬迁腾空顺序号】搬，迁腾空顺序号—须经公？证机关验《收，确认 【     安置用房！认购时先由》持有"？并列第一《" 搬迁腾》空，。顺序号的被》拆迁人抽签产生顺序！号并认？购安置用房然后由在！拆迁公告《的搬迁期限后搬【迁，腾空房屋的被拆迁人！按实际搬迁》。腾空顺序号》在，剩余的安置房—源中认购 【  《 ，  ：被拆迁人在规定【的搬迁时间内提前】腾空房屋并签订拆迁！协议的拆迁》。人可按？提前天数给予适当】奖励 】    第五—十六条  》。被拆迁人选择货币补！偿的拆迁人》应当在其《搬迁后按规》定一次性支付被拆】迁人4个月临时【安，置补：助费 《。     被！拆，迁人或者承》租人自行解决周转用！房的拆迁人应—当从其搬迁之—月起到被安置后【的4个？月内支付其》临时安置补助费临时！安置补助《费按照当《。地租赁与被拆—迁房屋相当面积【、，地段的用房》所需费用《的平均价格确—定;其中住》宅，房屋的被拆迁人或】者承：租，。。人每户每月临—。时安置？补助费不得低于6】00元具体标—准由：市房屋拆迁管理【部，门会同物价部门【根据本市市区—物价水平《确定报市人》民政府批《准后每年公布一【。次 《。   》  拆迁人》超过拆迁《补偿安置《协议规定的过渡【期限未提供安置【用房的应当自—逾期：之月起按照原—标准的2倍支—付临时安置补助费补！偿被拆迁人或者房屋！承，租人因延期使用安置！用房的？损失 】    拆》迁人提供周转用房的！周转用房应当与【。被拆迁房屋的—原有条？件相：当拆迁人不再支【付临时安置补助费;！其中住宅周转用房应！。当能够满足被拆【迁人或者房屋承租人！。基本居住条件拆迁】人超过协《议规定的过渡期【限未提供安置用【房的除继续提—供周转用房外—还应当自逾》期之月起按照—规定标准支付临时】安置：补助费补偿被—拆迁人或者》。房屋承租人因—延期使用安置用房】的，损失 —     —。第五十七条  【拆迁住宅用房的拆】迁人应当支付被【拆迁人？或者承租《人搬家？补助：费搬：家补助费按以下【标准发放《   】      —(一)房屋建筑面积！在10？0平方米以》下的搬家补助费【每户为6《00：元; ？ ？      【   ？(二)房屋建筑面积！在，100平《方米以？上，、20？0平方米以下—的搬家补助费每户为！700元; 【 ：   《      —(，三)：。。房屋：建筑面？积在20《0平方米《以上的搬家补助【费，。每户为800—元 —  ：   实《行产权调换的被拆】迁人或？者房屋承租人从拆迁！人提：供的临？时周转？用房迁往《安置用房时拆迁人应！当再次支付搬—家补助费 ！。  ：   搬家补助费】由市房屋拆》迁管理部门会同物】价部门根据物—价水平调整》报市：人民：政，府批准？后每年公布一次【 《     第五十！。八条  被拆迁人或！者房屋？承租人搬迁》时所在单位应当【凭，房屋拆迁管理部门】的证明给予被拆【迁人或者房屋承租】人3天假期不影响】其工资和评奖 【 ，