。 ， 第三》章 ：拆迁补偿与安置 ！ ，。     ！第三十条  —拆迁：人应：当对被拆迁人按照】法律、法规和本办】法的规？定给予？合理补偿 】  ？   拆迁人—应，当将具体《拆迁地段《补偿：、安置方案》。和实施细则》报市房屋拆》迁管理部门》确认后公布实—施 《     拆迁！补偿、安《置可以？实行货币补偿也可以！实行产权调换被拆迁！人，有权选择具体补【偿形式 《 》  ：  第三十一条 】 被拆？迁人选择货》。币补偿且《。在规定期限内—购买：商品房的可以—享受：有关税收优》惠政策？具体按照国家、【。省、市？。税务部门有关规定】执行 —    》 选择产权调—换的被拆《迁人应当与其—他业主？享有同等权》利履行同等义务【按时足额交纳物【业服务费用 】     第三！十二条  拆除产】权，属于学校、医—院、敬老《院、福利院、幼儿】园、居？委会：。等用于社会公益事】业的：。房屋及其附属物拆迁！人应当按照有关法】律、：法规的规定和城市】规划的要《求予以重建或者给予！货币补偿 —    【 拆迁？政府的廉租》住房应当实行产权调！换并互？。不结算差价 】     第】三十三条  拆除】非公：益事业房屋的附属物！。不实行？产权调换经房—地产：评估机构评估后【拆迁人？按评估价《给予补偿拆》。迁范围公布》后新建？、改建、扩建的【附属物？不，予补偿 —   》  第三十》四条  拆迁范【围，内的违法建筑、【超过批准期限的临】时建筑必须》。。在拆迁公《告规定的《搬迁期限内自行拆除！不予补偿 】    》 拆除未超》过批准期限的临时建！筑根据重置》价格、已使用年限等！因，素经评估后给予【适当补偿但不予安】置 ？   — ， 拆除因历史原因】造成的？手续不全或者无产权！产籍的房屋由市相】关，职能部？门按照有关》规定：处理 】    第三十【五条  《货币补？偿，或者产权调换—的面积按照》。被拆迁房屋》的房：屋所有权证或—者其他合法房产凭】证记载？的建筑面《积计算 —     第三！十六条 《 被拆迁房》屋的货币补偿金额】根据房地产市场价】格评：估确定评《估应当采用市场【比较：法不具备市场比较法！评估条件评》估非：住宅房？屋价格的可以采用其！他评估方法并在【评估报告中说明原因！ —    房地产评】估，机，构，在，确定：被拆迁房屋的市【场评估价格前应当】听取被拆《。迁人：的意见 —     【本办法规定的评估】所需费用由拆迁人】承担 《    【 第三十七条  采！用市场？比较法评估》被拆迁房屋》价格的由房地产【。评估机？构根据评估比准价格！结合：该房屋？具体区位、》建筑结？构，、，建筑面积、成新【、层次？。、装修等因素评估确！定， ？   》  评估比准价格】由房：地产评估机构根【据交易价从高原则从！类似房地《产，中选：。取3个以《上，可比实例进行交【易情况、交易日期】、区域因素和—个别因素修正后确定！ ？ ？。 ， ，  被拆迁房屋【属，于非成套住宅的应】当根据前款规定选】取普：通成套住宅》作为：可比实例 】   《  市？房管部门应当—按月向社会公布本】地房产交易信息【。 ， ， ，     【第三十八条 — 房地？产评估机构由拆迁】人，与被拆迁人共同选定！;不能共同选定【的由：市房屋拆迁管理部】门从报名的》具备相应《法，定资格？的房地产评估机构中！随机确定参加随机确！定的房地产评估机】构不得少于3家随机！确定房地产》评估机构《。时应当？由公证机构》现场公证《 ， ：     【市房屋拆迁管理【部门应当在随机确】定房：地产评估机构之日起！3日前在拆迁范围】内公告房地》产评估机构随机确】定的：时间和地点》 《     第三】十九条？  被拆迁房—屋的：。市场评估价》格实行？公示制 ！    房地产评】估机构应当将被【。拆迁人的《姓名、被拆迁—房屋的门牌号、评估！因素、评估依据【、评估价《格等主要情况在【拆，迁范围内公示接受】社，会，监，督公示时间》不得少？于，10日 ！。    第四十条】  拆迁当事—人对评估结果有异议！的可：以，要求房？地产评估机》。构作出解释房—地产评估机构应当自！接，到解释要求之日起3！日内予以解释 【 ：  《  ： 拆迁当事》人对评估结果—仍有异？议，的按：照房：屋拆迁？评估管理有关规【定申请复核和技【术鉴定 《 《  ：   第四十—一条  房地产【评估：。机，构应当遵循》公开、公平》、公正？的原则严格按照国家！房地产估《价规范和标准进行】。房，地产市场价格评估 ！。 》    第》四，。十二条  按照本章！规定对被拆迁人【进行补偿后其被拆】。迁房屋按标准—容积率占有的土地】不再按照浙江省【实施〈中华人民【共和国土地管—理法〉？办，法第二十《九条规定予以补【偿被拆迁人依法享有！使用：权的土？地其面积超过被拆迁！房屋按标准容积【率，占有的土地面积【的，超过部分的土地【按，照浙江？。省实施〈中华人民】共和：国土地管理法〉办法！第二十？九，条规定予以补偿 】 ：   》  第？四十三条《  拆迁安》置地点应当根据【城市规划要求和【安置房源确》定， ？     拆】迁住宅用房可以异】地安置被拆迁地段用！于同类商品房建【设且被拆迁人选择货！币，补，偿的享有以同等条件！优先购买的》权，利 【    《拆迁营？业、办公用房被拆迁！地段：用于同类营》业、办公用》房建设的应当优先安！置被拆迁人被拆迁】地段安置房源—不足或者不用于【同类营业《、办公用《房建设的可》以异地安置 ！     第四】十四条 《 实行产权》调换的拆迁人—与被拆迁人应—当结：算被：。拆迁房屋《和安：置用房的差价 】 ，    — ，被拆迁房屋和安【置，。用房的价格由同【。。一家房地产评估机】构选：择同一评《估，。时点：采用相同的方法、】标准评估确定— 》     》第四十五《条  选《择产权调《换的被拆迁人有权】。要求拆迁人提—供不小于被》拆迁：房屋原建筑面积的安！置用房 ！    安》置用房？应当符合设计规范要！求;属于新建—商品房的《交付前？应当经验收合格 】    】 ，第四十六《条  被拆迁人【属于低收入家—庭其被？拆迁住宅《房，屋每户建筑面—。积小于？40平方米(—在同一？城市规划《区内有其他》住宅房屋《的合并计算)并实】行产权调换的拆迁】人应当？提供建筑面积不【小于40平方米【。。的成套住宅》作为安置用房被【拆迁房屋和安置用】房，互不结算产》权调换的《差价：  【   前款所—称低收入家庭—是指 ？     ！    《。(一)已经民政部】门核准依法获得最】。低生活保障救助的家！庭; 【   ？      —(二：)已经市、区—总工会批准》为特困救助》的家庭; ！         ！(，三)市、区人民政】府，规定的其他》经，济困难家庭 【 ，     被】拆迁住宅房屋每户建！筑面积按照房屋拆】迁许：可证核发时被拆迁人！的户籍证和房—屋所有权《证或：者其他合法房—。。产凭证为《。依据确？定   ！  第四十七条  ！拆迁：房管部门直管住宅】。公房或者单位—自管住？宅公房？的，(包：括非成套住宅—)房屋承租》人享有按照》。房改政策购房的权利！房屋承租人》。按照：房，改政策？购房：后拆迁人应当对其按！被拆迁人予以补偿、！安置 】。。    房屋承租】人未按房《改政策购房》也未与被拆迁—人达成解《。除租赁关系协议的拆！迁人应当对》被拆：迁人实行产权调换】的补偿安置方式安】置用房由原房屋【承，租，人承租的被拆迁【人应当与原》房屋承租人重新签】订房屋租赁》合同 》  《 ，  经被《拆迁人？。同意房屋承租人也可！选择货币补偿拆迁】人按：被拆迁房屋货—币，补偿金额的80%支！。付给房屋《承租人20%支付】给被拆迁人 ！     第【四十八条  拆迁落！实私房政策换约【续租发还《产权的住宅用房【拆迁人应当》按照本办法》规定对被拆迁人予以！补偿、安置;对【。房屋承租人由拆【迁人：。。按处理决定书—上记载的建筑—面，积按其？房屋：市场评估价的—70%给予补偿 】 《 ，    拆》迁落实私房政—策待发产权房—屋被拆迁人和房屋】承租：人就原？房屋：建造价格未达成协】议的拆？迁人对被拆迁人和房！屋，承租人？各按其房屋市场【评估价的50%给】予补偿？   】。  被拆迁人、房】屋承：租人不选择货—币补：偿的由？拆迁人给予安—置 【 ，。   第四》十九条  拆迁房】管部门代管的—房屋：代管：。房屋有？使用人的应当实行】产，权调换;代管房屋】。无使用人的由代【管人选？择补偿安置》方式 》 ：   ？  选？择产权调换的安置用！房仍由房管部门【代管;选择货币补】偿的货币补偿金额】由代管人专户存入】银行 》 ：     第五【十条  拆迁—房管部门公有出【租非住宅用房被拆】迁人：选择产权调换的由被！拆迁人安置房屋承租！人被拆迁人应—当，与原房屋承租人重】新订立房《屋，租，赁合同 【。。     房屋承！租人自行解决—周转用房《的拆迁人可以将【临时安？置补助费《支付给房屋承—租，人但房屋承租人应当！向被拆迁人交纳原房！屋租赁？合同约定的租金【 《 ：    第五—。。。十一条 《 拆迁工《业用房应当》根据其合法用地面积！结合建筑面积、建筑！结构、生产规模进】行，。补，偿安置具体补—。。偿安：置办法根据》市人民政府有关文】件执行 —     第】五，十二条？  被拆迁房屋的】用途以产权证登记】的用途？。为准认定房屋—用途以规划、国土资！源部门？提供的合法》有，效文：件作为依据 ！ ，    《 ，房，屋所有？人要求改变原—登记用途《的可以在其房屋被列！入拆迁范围前—持有关文件向—房管、国土》资源部？门申请？变更登记 ！。     第五十】三条  199【0年4月1日中华】人民共和国城市规划！法施行前已改变【房屋用？途并以改变》后用途延续使—用，的，根，据房屋所《有人的申请按改变后！。的用途认定由—房管：、国土资源部门变更！登记;其中改为【商业：用房的应当》持有合法有效—营业执照 ！。  ： ，  ：1990年4月1日！中华人民《共和国城市规划【法施行？后改为营业》。。房延续使用》。的被拆迁人》持有合法有效营【业执：照并持有原》产权性质为》市店或临时营—业用房规划许可【证的根据房屋所有人！。的申：请由：房管、国土》资源部门变更登记 ！。 ？    》 改变房屋》。用途按照《规定应？当交纳土地收益金】的房屋所有人—应当在变更登—记前向国土资源【部门依法补》交土地收《。益金  ！   第五十四条】  住宅用》房，的被拆？迁人选？择产权调换的拆迁人！。应当自领取》房屋拆迁许可证【之，日起24个月—内将被拆迁人或者】房屋承租人安置完】。毕其中将拆迁地块上！建设的高层房屋作为！产权调换用房的拆迁！人应当自领取—房屋拆迁许可证之日！起36个《月内将？被拆迁人或者房【屋承租人安置完毕 ！     ！过渡期间的》周，转，用房可以由被拆迁】人，或者房屋《。承，租人自行解决—也可以由拆迁人提】。供被拆迁《人，或者房屋承租人有】权，。选择具体过渡方式拆！迁人不得强迫或者】拒绝 【   ？  由？拆迁人提供周—转用房的被》拆迁人或者房屋承】租人应当在得—到安置用房的—4个月内腾退周转】用房 】    《第五十五条》  安置用》房，认购实行"》早，腾空先认购"的【原，则 【 ，   ？拆迁人？对，在拆迁公告》的，。。搬迁期限前》搬迁腾空房屋的被】。拆迁人发《给"并列第一"的搬！迁腾空顺《序号对在拆》迁公告的搬迁期限后！搬迁腾空房屋—的被拆迁人》按照实际搬迁腾空先！后时间发给搬—迁腾空？顺序：号搬迁腾空》顺序号须经公—证机：关验收确认 —。 ？     安置】用房认购时先由持有！"并列第一" 搬迁！。腾空顺序号的被拆迁！人抽：签产生顺序号并【认购安置用》房然后由《在拆：迁公告的搬迁期限】后搬迁腾《空房屋的《被拆迁人按实际搬】迁，腾空顺序号在剩【余的安置房源中【认购 ？ 》 ，。  ： 被拆迁人在规定的！搬迁时间内提—前腾空房屋并签订】拆迁协议的》拆迁人可《按提前天数给予适当！奖励 】    第五十【六条  被拆迁人选！择货币补偿的拆迁】人，应当在其搬迁—后，按规定一次》性支付被拆迁人4】。个月临时《安置补助费 —  —。   被拆》迁人或？者承租人自行—解决周转用》房，的拆迁人应》。当从其搬迁之月【起到被安置后的4个！月内支付其临时安】。置补助费临时安置补！助费按？照当地租赁与—被拆迁房屋相当面积！、地段？的用：房所需费《用的平均价格确定】;其中住宅房屋的】被拆迁人或者—承租人每户每月【临时安？。置补助？费不得低于600】元具体标准由市【房屋拆迁管理—部门会同物价部门】根据本市市区物【价水平确定报市人】民政府批准后每年】公布一次《。  【   拆迁》人超过拆迁补偿安置！协议：规定的？过渡期限未提供安置！用房的应当自逾期之！。月起按照原标准【。的2倍支付临时【安，置补助？费补偿被《拆迁人或者房—屋承租人因》延期使用安置用【。房的损失 】     拆迁】人提供？周转用房的周转【。用房应当与被—拆，迁房屋？的原有条件相当【拆迁人？不再支付临时安置】补助：。费;：其中住宅周》转用房？应当能够满足被拆迁！人或者？房屋承租《人基本居住条件拆迁！。人超过协议规定的过！渡期限未提供安置】用房的除继》续提供周转用房外还！应当：自逾：期，之月起按《照规定？。标准支？付临时安置补助费补！偿被拆迁人或者房】。屋承租人因》延期使用安置—用房的损失 ！    》 第：五，。十，七条  拆》迁住：宅用房的拆》。迁人应当支》付被拆迁人或—。者承租人《搬家：。补助费搬家补助【费按以下标准发放 ！     ！。    (一)【房屋建筑面积在1】00平方米以下【的搬家补《。助费每户为600】元; 《 ？    《  ：  ： (：二)房屋建筑面积在！100平方米—。以上、200平方】米，以下的搬家补助费】每户为700元; ！   【  ：   ？ (三？)房：屋建筑面积在—200平《方米以上《的搬家补助费每户】为800元 【 ： ：    实行产权】。调换的被拆》迁人或者房屋承租人！从，拆迁人提供的临时】周转用房迁往安置】。用，房时拆迁人应—当再：次支付搬家补助【费 ？    【 搬家？补助费由市房屋【拆迁管理《部门会？同物价部《门根据物价水平调整！报市人民政府批准】。后，每年公布一次 【 ？   《  第五《十八条  被拆【迁人或者房屋—承租人搬《迁时所在单位—应当凭房屋》拆迁：管理部门的证明给予！被拆迁人《或，者房屋？承租人3天假—期不影响其工资和评！奖 ？