第三章 拆！迁补偿与安置 ！。  — ，  ：第三十条  拆迁人！应当对被拆迁人按】照法律、《法规：和本办法的规定【给予合？理补偿 》。。     】拆迁人应当将具体】拆迁地？。段补偿、安置方案】和实施细则》报市房屋拆》迁，。管理部门确认后【公布实施 】     —拆迁补偿、安置可】以实行货币补偿也可！以实行产权调—换，被拆：迁人有权《选择具体补偿—形式 】    第三十一条！  被拆迁人选择货！币补偿且在规定【期限内？。购买商品房》的可以享受有关税收！优惠政策具》体按照国家、—省、：市税务？部门有关规》定执：。行 【    选择产【权调换的被拆迁【人应当与《其，。他业主？享有同等权利履【。行同等义务按时足】额交纳？物业服务费用—。   】  第三十二条 】。 拆除产《权属于学校、医院、！敬老院、福利院、幼！儿，园，、居委会等用于社会！。。。公益：事业的房屋》。及其附属《物拆迁人应当按照】有关法律《、法规？的规定？和城市规划的要求】予以：重建或者给予货币】补偿 ？    】 拆：迁政府的廉》租住房应当》实，行产权调换并互不结！算差价 ！    第三十三条！  拆除《非公益事业》。房屋的附属物不【实行产权调换—经房地产评估机【构评估？后拆迁人按》。评估价给予补偿拆迁！范围公布后新建、】改建、扩建的附【属物不予补偿 【 《     第三十四！条  拆迁》范围：内的违？法，建筑、？。超过：批准：期限的临时建—筑必须在拆迁公告规！定的搬迁期限—内自行拆除》不予补偿 — 《    拆除—未超过批准期限的临！。。。时建筑根据》重置价格、已—使用年限等》因素经？评估后给予适当补】。。偿但不予安置 【 ：     拆】除因历？史，原因造成的手—续不全或《者无产？。权产：籍的房屋由市相关】职能部门按照有【关规定处理》    ！ 第：三十五？条  ？货币补偿或者产【权调换的面积按照被！拆迁：房屋的房屋所—。有权证或《。者其他合法房产凭】证记载的建筑—面积计算 —     】第三：十六条  被拆迁房！屋的货币补偿金额根！据房地产《市，场价格？评估：确定评估应当采用市！场比较？法不具？备市场比较法评估】。条，件评估？非住宅房《屋价格的《。可以：采用其他评》估，方法并？在评估？报，告中说明原因—    ！ 房地产评估机构】在确定？被拆迁房屋的市【场评估价格前应当】听取被拆迁人的意】见 》   《  本办法规定的评！估所需费用》由，。拆迁：人承担？ —  ：  第三十七条【  ：采用市场比较法评估！。被拆迁房屋价格的由！房地产评估机构根】据，评估比？准价格结合该—房屋具体区位、建筑！结构、建筑面积、成！新、层次、》装，修等因素评》估确定 》     】评估比准价格由【房地产？评估机构根》据交：易价从高原则从类似！房地产中选》取，3个以上可》比实例进行交易【情况、？。交易日期、》区，域因素？和，个别因素修正—后确定 》 ：  ？ ，  被？拆，迁房屋属于非—。成套住宅的应当【。根，据前款规定选取普通！成套住宅作为可比】实例  ！   ？市房管部《。门应当？按月：向社会公布本地房产！交易信息 】  ？   ？第三：十，八条  《房地：产评估机构由—拆迁人与被拆迁人】共同选定;不—能共：同选：定的由市房屋拆迁】管理：部门从报名的具备相！应法定资格的房地】产，评估机构《中随机确《定参加随机确—定的房地产评—估机构不《得少于3家》随机确定房地产评】估机构？时应：当由公证机构—现场公证 】     市房屋！拆迁管理部门—应当在随《机确定房地产评估】。机，构之日起3日前【在拆：迁范围内公告房地产！评，。估机构随机确定的时！间和地点 】     第三十！九条： ， 被拆迁房屋的市】场评估价格实行公】示，制 —     房地产评！估机构应当》将被：拆迁人的姓名—、被拆迁房屋的门】牌号、评估因—素、：评估依据《、评估价格等主要】情况在拆《迁范围内公示接受】社会监督公示时间】不得少于10日 】 ？     第【四十：条，  拆？迁，当事人对评估—结果有异《议的可以要求房【地产评估机构作出解！。释房地产《评估机构应》当自接到解释要【求之日起3日—内，予以解释《。 》。     拆迁当事！人对评估结果仍有异！议的按照《房屋拆？迁评估管理有关规】。定申请复《核和技术鉴定 ！ ？   ？ 第四十《一条 ？ ，。房地产评《估机：。构应当遵循公开、公！平、公正《的原则严格按照【国家房地产》估，价，规范和标准》进行：房地：产市场？价格评估 】    》 第：四十二条《  按？照本章？规定对被拆迁人进】行补偿后其被拆迁】房屋按标《准容：积率占有的土地不】再按照？浙江省？实施〈中华人—民共和国土地—管，理法〉办《法第二十《九条规定予以补【偿被拆？迁人依法《享有：使用权的《土，地其面积《超过被拆迁房—屋按标准容积率【占有的土地》面积的超过部分的】土地按照浙江省实】施〈中华人民共和】国，土地管理法》〉办法第二十—九条规定予以—补偿 ？ ，     第！四，十三条  拆迁安置！地点应？当，。根据城市规划要求和！安，置房源确定》 ，。    】 拆迁住宅用房可以！异地安置被拆迁【地，段用于同《类商品房建设且被】拆迁人选择货币补】偿的享有以》同，。等条件优先购买的权！利 【    拆》迁营：业、办公用房被拆迁！地段用于同类—营业、办《公用房建设的应【当优先安置被拆【迁人被拆迁地—。段安置？。房源不足《或者不？用于同类营业、【。办公：用房：建设的可《以异地安置 ！     第四十！四条  《实行产权调换的【拆迁人与被拆迁【人应当结算被拆迁】房，屋和安置用房的【差价 —     被【拆迁房屋和安置用】。房，。的价格由同一家房地！产评估？机构选择《同，一，评估时点《采用相同的》方法、标《准评估确定 】  《。   第《四十五条  选择产！权调：换的被拆迁人有【权要求拆迁人提【供不小于被拆迁房】屋原建筑面》积的安？置用房 【 ，。  ：   安置用房【应当符合《。设计规范要》求;属于新建—。。商品房的交付前【。应，当经验收合格 ！  《   第四十六条 ！ 被：拆迁人属于低收入】。家庭其被拆迁住宅】房屋每户建筑面积】小于40平》。。方米(在同一城【市规划？区内有其他住宅房屋！的合并计算)并实】行产权调换的拆迁人！应当提供建筑面积不！小于40平方米的】成套住？宅作为安置用房【被拆迁？房屋和安置用房互不！结算产权调换的差价！。 —    前款—所，称低收入家庭是指 ！     ！    《(一)已经民政【部门核准依法—获得最低生活保障救！助的：家庭; ！       【 (二)已经市、】区总工会《。批准为特《困救助的家》庭;  ！     》  (三)市、区人！民政：。。府，规定的其他经—济困难家庭 【。 ：   《  ：被拆迁住宅房屋【。每户建筑面》积按照房屋拆迁许】可证核发时》被拆：迁人的户籍证和房屋！所有权证或者其他】合法房产凭证为依据！确，定 ？ ？     第四【。十七条  拆迁房管！部，门，直管住宅公》房或者单位自管住】宅公房的(包括非成！套，住宅)房《屋承租？人享有按照房改政策！购房的权利房屋承】租人按照房改—政策购房后》拆迁人应当对其按被！拆迁：人，予以补？偿、安置 》 ：     【房屋承租《人未按房改政策购房！也未：与被拆迁人达成解除！租赁关系协议的拆】迁人应当对被拆【迁人实行《产权调换的补—。偿安置方《式安置用房由—原房屋承租人承租的！被拆迁？。人应：当与原房屋》承租人重新》签订房屋租》赁合同 《 》。   ？ 经被拆迁人同【意房屋承租》。人也可选择货币补偿！拆迁人按被拆—。迁房屋货币补—偿金额的80%【支付给房屋承租人】20%支付给被拆】迁，。人 》。     第四十！八，条  拆迁落—。实私房政《策换约续租》发还产权《的住宅用房拆迁人应！当按照？本办法规定对被拆】迁人予？以补偿、安》置;对房屋承—租人由拆迁人按【处理决定书》上记载的建筑面【。积按其房屋市—场评估价的7—0，%给：予补偿 —     拆】迁落实私房政策待】发，产权房？。屋被：拆迁人和房屋—承租人就原房屋建】造价格未达成协【议的拆？迁人对被《拆迁：人和房屋承》租人各？按其房屋市场评估】价的50《。%给予补偿》   】  被拆迁人、【房，屋，承租人不选择—。货币补偿《的由拆迁人给予安】置，。  【   第《四十九条《  拆迁《房管部门代管的【房屋：代管房？屋有使用人的应【当实行产权调换;】代，管房屋无使》用，人的：由代管人选》择，。补，偿安置方《式， ：     】选择产权调》换的安置用》。房仍：由房管部《门代管;《选择货币补偿—的货：。币补偿金额由代管人！专，户，存入银行 —。 ：     第五】十条  拆迁房管部！门公有出《租非住？。宅，用房被拆迁》人选择产权调换的由！。被拆迁人安置—房屋承租《人被拆迁人应—。当与原房屋承—租人重新订立房屋租！赁合同 ！    房屋承【租人自行解决周转用！房，的，拆迁人可以将临时安！置补助？费，支付给？房屋承租人但房【屋承租人应当—向被拆迁人》交纳原房屋租赁【合，同约定的《。租金 —   《  第五十一条 】 ，拆，迁工业用房应当根据！其合法用地面积结】合，建筑面积、建筑【。结构、生产》。规模进行补》偿安置具体补偿安置！办法根据市人民政】府有关文件执—行 》 ，     第五十二！条  被《拆迁：房屋的用《途以产权证登记的】用途为？准认定房屋》用途以规划、国【。土资源部门》提供的？合法有效文》件作为依据 】     房】屋所有人要》求改变原登记—用途的可以在其【房，屋被：列入拆迁范》围前持有关文件向】房管、国土资源部门！申请变更登记 】    【 第五十《三，条  ？19：90年4月1—日中华人《民共和国城市规划法！。施行前已改变房屋用！途并以改变后—用，途延续使用的根据房！屋所有人的申请按】改变：后的用途认定—由房管、《国土资源部》门变更？登记;其中改为商业！用房的？应当持有合法有【效，营，业执照 【   《  1990年4月！1，日中华人民共—和国城？。市规划？法施行后改为营业房！延续使用的》被拆迁人《。持有合法有效—。营业执？照，并持有原产权—性质为市店或—临时营？业用房规划许—可，证的根据房屋—所有人的申请—由房管、国土资源】部门变更登》记 》     改【。变房屋用《。途按照规定》。应当：交纳土地收益金的房！屋所有人应当—在变更登记前向【国土资源部门—依法：补交：土地收益金 —    】 第五？十，四条  《住宅用？房的：被拆迁人选择产权调！换的拆迁《人应：当，自领：取房屋拆迁许—可证之日《起24个月》。。内将被拆迁人或者】。房屋承租人》安，置完毕其中》。将拆迁地块上建设】的高层房屋作为产权！。调换用房《的拆迁人应当自【领取房屋拆迁许【可证之？日起36个》月内将被《拆迁人？或者房？屋承租人安置—完毕 【     过渡期】间的周转《用房：可以由被《拆迁人？或者房屋承》租人自？行解决也可以由【拆迁人？提供被拆迁人或者】房屋承租人有权选】择具体过渡》方式拆迁人不得【强迫或者拒绝 ！   》  由拆迁人提供周！转用房的被拆—迁人或者房屋—。。承租人应当在得到】安置用房《的4：个月内？腾退周转用房 ！  《  ：。 第五十五条—  安置用房—认购实行"早腾空】先认购？"的原则 【     【拆，迁人对在拆》迁公告的搬迁—期限前搬迁腾—空房：屋的被拆迁人—发给："并：列第一"的》搬，迁，腾空顺序号对在拆】。迁公告的搬迁期【限后搬迁腾空房屋】的被拆迁人按—照实际搬迁腾空先】后时间发给搬迁【腾空：顺序号搬迁》腾空顺序号须经公】证机关？验收：确认 】    安》置用房认购时先由持！有"并？列第一？。" 搬迁腾空—顺序号的被拆迁人抽！签产生顺序》号并认购安置用【房然后由在拆迁公告！的搬迁期限后搬【迁腾空房屋的被拆迁！人按：实际搬迁腾空顺序号！在剩余的《安置房源《中认购 】     被—拆迁人在规定的搬迁！时，间内：。提前腾？空房屋并《签，。订拆迁协议的拆【迁，。人可：按提前天数给予适】当奖励 】   ？  第五十六条 】 ，被拆迁？人选：择货币补偿的拆迁】人，应当在其搬迁后按】规，定一次性支付—。。被拆迁人4个月临时！安置补助费 】 ？    被拆迁人或！者承：租人自行解决周【转用房的拆迁人【应当：从其搬？迁，之月起到被》安置后的《4个月内支》付其临时安置补助】费，。临时安置补助费按】照当地租赁与被【拆迁房屋《相当面积、》地，段的用房所需费用的！平均价格确定—;其中？住宅房屋的被拆迁】人，或者：承租人每户每月临时！安置补助《。费不得低于600元！具体标准由市—房屋拆迁管理部门会！同物价？部门根据《本市市？区物价水平确—定报市人民政府批】准后每年公布一次】 ？  《   拆迁》人超过拆《迁，补偿：安置协议规定—的过渡期限未提【供安置用《房的应当自逾期【之，。月起按照《原标：准的2倍《支付临时安置补助费！。补偿：被拆迁人或者房屋承！。租，人因延期使》用安置用房的损【失  】  ： 拆：迁人提供周转用房的！周转用房《应当：与被拆？迁房屋的原有条件】相当拆？迁人不再支付临时安！置补助费;其中住】。。宅周转用房》应当能够《满足被拆《。迁人：或者房？屋承租人基本居住】条件：拆迁人？。超过协议《规定的？过渡期限《未提供？安置用房《的，除继续提供周—转用房外还应当自】逾期之月起按照【规定标准支付临【时安置补助费补【偿被拆迁人或者【房，屋承租人因延期使用！安置用？房，的损失 》。     第！五十七条  拆迁】。住宅用房的》拆，迁人应？当支付？被拆迁人或》者承租人搬家补【助费搬家补助费按以！下标准发放 】      】   (一)房【屋建筑面积》在100平》方米：以下的搬家补助【费每户为6》00元; ！        】 (二)房屋建筑面！积在100平—方米以上、2—0，0，平方米？以下的？搬家补助费每户为】700？元; 》     【。    (三)房】屋建筑面积在2【00：平方米以《上的搬家补助费每户！为800元 ！ ： ，。   实行产权调换！的被拆？迁人或者房屋承【。租人从拆迁人提供的！。临时：周，转用房迁往安置用房！时，拆迁人应当再次【支，付搬家补助费—。 ： ，     搬家！补助费？由市房屋拆迁管理】。部门会同物》价部：门，根，据物价水平调整【报市人民政府批准后！每年公布一次 ！ ：。  ：   第五十八【条  ？被拆迁人或者房屋】承租人搬迁时所在】。单位：应当凭房屋拆迁管】。理部：门的：。证明给予被拆—迁人或者《房屋承？。租人3天假期不影】响，其工资和评奖 【 ，