， 第三章— 拆迁？补偿与安置 【。  【   ？第，三十条 《 ，拆迁：人应当对被拆迁【人按照法律、法规和！本办法的规》定给予合理补偿【 ？。     【拆迁人？应当：将具体拆迁地段补】偿、安置方》案，和实：施细则报市房屋【拆迁管？理部：门确认后公布—实，施 【    拆迁补偿】、安置可以实行【货币补偿也可以【实行产权调换被【。。。拆迁：人有权选《。择具体补《偿形式 《 《     第三【十一条  被拆迁人！选择货币补偿且在】规定期限内购买商品！房的可？以享：受有关税收优惠【政策具体按照—国，家，、省、市《税务部门《有关规定执行— 《。     选择产！权调换的被拆—迁人应当与》其他业主享有同【等权利履行同等义务！按时足额交纳物【业服务？费用 《     第！三，十二条  》拆除产权属于—学校：、医院、敬老院【、福：利院：、幼儿园、居委【会等用于《。社会公益《事业的？房屋及其附属物拆迁！人应当按《照有关法律、法规】的规定？和城市？。规划的要求予—以重建或者给—予货币？补偿 ？ 《     拆—迁政府的廉租住房应！当实行？产权调换并互不【结算差价 》   【  第三《十三条  拆除【非公益？事业房屋《的附属物不实行产】权调换经房地产【评估机构评估后拆】迁人按评估价—给予补偿拆》迁范围公布后新建、！改建、扩建的附属】物不予补偿 】     【。第三十四条》。  拆迁范围—内的违法建筑、超过！批准：期限的临时建筑【必须在拆《迁公告规定的—搬迁期限内自—行拆除不予补—偿  】   拆除未—超过批准期限的临】时，。建筑：根据重置《价格、已《使用年限等因素【。经评估后给予适当补！偿但不？予，安置  ！ ，  拆除因历史【原因造成的手续不全！或者无产权产—籍的房屋由市相关】职，能部门按照有关规】定处理 】     第—三十：五条  货币补偿】或者产权调》换的：面积按？照被拆迁房》屋的房屋所有权证】或者其？他合法房产凭证记】。载的建筑面积—计算 — ，     第三十】六条  被拆—迁房屋的货币—补偿：金额根据房》地产市场《价，格评估确定评—。估应：当采用市场比较法不！具备市场比较法【评估条件评估非住】宅房屋价《格的可以采用其【他评估方法并在【评估报告中说明【原因 》     房】地产评估机构在确定！。被拆迁房屋》的市：场评估价《格前应当听取被拆迁！。人的意见 】     本办法！规定的评估所需【费，用由：拆迁人承《担 ：     ！第三十七条  采】用市场？。比较法评估》被拆迁房屋价—格的由？房地产评估机构【根据评估比准价格结！合该：房屋具体区位—、建筑结构、—建筑面积、》成新、层次》。。、装修等因》。素评估确《定 【    评估—比，准价：格由房地《产，评估机？构根据交《易价从高原》则，从类似房地产中选取！3个以上可比实例】进行交易情况、交易！日期、区域》因素和个《别因素修正后确定】 —    《被拆迁房屋属—于，非成套住宅的应当根！据前款规定》选取：普，通成套？住宅作为可比—实例 】    《市房管部门》应当按月向社会公】布本地房产交易信】息， ，    】 第三十八条—  房地产评—估机构由拆迁人与】被拆迁人共》同选定;不能共同】选定的由市房屋拆】迁管：理，部门从报名的具备】相应法定资》格的房地产评估机构！中随机确《定参加随机确定【的，。房地产评估机—构不得少《于3家随机确—定房地产评估机构时！应当由公证机构现】场公证 《 ： ？。    市房屋拆迁！管理部门应当在【随机确？定房地产评估机构】之日起3日前在拆迁！范围内公告房地【产评估？机构随机确定的时】间和地点 —。     】第三十九条  被】。。拆迁房屋的》市场评估价格实【行公示制 ！     房地产】评估机构应当—将被拆迁人的姓【名，、被拆迁房屋的门】牌号、评估因素、评！估依据、评估价【格等主？要情况在拆迁范围】内公示？接，受社：会监督？公示时？间不得？少于：10日 】     》第，四十条  》拆迁当？事人：对，评估：结，果有异议的可以【要求房地产评—估机：构，作出解释房地—产评估？机，构，应当自接到解释要】求之日起3日—内予以解释 —  —   拆迁当事人】对，评估结果仍有异议】的按照房屋》拆迁评估管》。理有关？规，定申请复核和—技术鉴？定 【    第》四十一条  —房，地产评估《机构应？当遵：循公开、公》平、公正的》原则严格按》照国家房地》。产，估价：规范和标《准，进行：。房地产市场价格评估！。 《     —第四十二条  【按照本章规定—对被拆迁人进行补偿！后其被拆《迁房：屋按标准容积率占有！的土地不再按照浙】江省：实施〈中华人民【。共和国土地》管理法〉《办法第二十九条规定！予以补偿被拆迁【人依法享有》使用权的《土地其面积超过被拆！迁房屋按标准容积】率占有的土地面积的！超过部？分，。。的土地按照浙江省】实施〈中华人民共和！国土地管理》法，〉办法？第二十九条规定予】以补：偿 ： 》    第四十三条！。  拆迁安置地点】应当根据城市规划要！求，和安置房源确定 ！。 ：     拆【迁住宅？用房可以异地安【置被拆迁《地段用于同》类商品房建设且【被拆迁？人选择货币补偿【的享有以同》等条件优先购买【的，权，利， ， 《     拆—迁营业、办》公，用房被拆迁》地段用于同类营【业、办公用房建设】的应当优《先安置？被拆迁人《被拆迁地段安置房】源不足或者不用于同！类营业、办》公用房建设的可以】异地安置 ！     第—四十：四条  实行产权调！换的拆迁人与被【拆迁人应当结—算被拆迁房》屋和安置用房的差】价 ？  》   ？被拆：迁房：屋和安？置用房的价格由【。同，。一家房地《产评估机构选择【同一评估时》点，采用相同《。的方法、《标准评？估确定 《 ：     第四！十五：条  选择产—权调换的被》拆迁：人有权要求》拆迁人提供不小于】被拆迁房屋原建筑面！积的安置《用，房 《  《   安置》用房应当符合—设计规？范要求;属于新建商！品房的交付前应当】经验：收合格 《 》    第四十【六条：  被？拆迁人属于低收【入家庭其被》拆迁住宅房屋每【户建：筑面积小于40【平，方米：(在同一《城市规？划区：内有：其他住宅房屋的合并！。计算)并实行产权调！换的拆迁人应当【。提供建筑面积—不小于4《0平方米的成套【住宅作为安置—。用房被拆迁房—屋和安置用房互不结！算，产权调换的差价 ！    【 前款所《称，低收：入家庭是指 】       ！  (一)》已经民政部门—核准依法获得最低生！活保障救助的家庭;！。 《  ？。       【(二：)已经市、区—。总工：会批：准为特困救助的【家庭：。;， ，    】。     (三)市！、区人民政府—规定：。的其他经济》困难家庭 》 ：     被拆！迁住宅房屋每户【。建筑：面积按照《房屋拆？迁许可证核发时【被拆：迁，。人的户籍证和—房屋所有权》证或：者其他？。合法房？产凭证？为依据确定 —   【  第四十七条  ！拆，迁房管部门》直管住宅《。。。公房或者单位自管】住宅公房的》(包括非成套住宅)！房屋承租人享—有按照房改政策购】房的权利房》屋承租人按照房改政！。策，。购，房后拆迁《人应当对其》按被拆迁人予以补偿！、安置 》 《 ，。   房《屋承租人未》按房改政策》购房也未与被—拆迁人达成解除租赁！关系协？议的拆迁人应当对被！拆迁人实《行产权调换的补偿】安置方式安置—。用房由原《房屋：承租人承租的被拆迁！人，应当与原《房屋承租《人，重新签？订房屋租《赁，合，同 —  ：  ： 经被拆迁人同意房！屋，承租人也可选择货币！。补偿拆迁人按被【拆迁房屋《货币补偿金额的【80%？支付给房《屋承租人20—%支付给被》拆迁人 《 ，   —  第四十八—条  拆迁落实【私房政策《换约续租发还—产权的？住宅用房拆迁人应当！按照本办法规—定对被拆迁人予【以补：偿、：安，置;对房《屋承租？人，由拆迁人按处理【决定书上记载的建】筑面：积按其房屋市场评估！价的7？0%给予《补偿  ！ ，  拆迁落实私房政！策待发？。产权：房屋被？拆，迁人和房屋承租人】就原房？屋建造价格未—达成协议的拆迁人对！被拆：迁人和房屋》承租人各按其房【屋市场评估价—的50%给予补【偿 》  ？  ： 被拆迁人、—房，屋承租人不选择货币！补偿的由拆迁—人给予安置 ！  ？。   第四十—九条  拆》迁房管部门》代管的？房屋代管房》屋，有使用人的应当【实行产权调换;【代管房屋《无使用人的由代【。管人选择补偿—安，置方式 —  《   选择产权调换！的安置用房仍由房】管部门代管》;，选，择货币补偿的货币】补偿金？。额，由代管人专户存【入银行 》。     】第五十条  拆【迁，房管部？门公有出《租非住宅用房被【拆，迁人选择产权调【换的由被拆》迁人：安置房屋承租人被拆！。迁人应当与原房【屋承租人重》新订立房屋租赁合】同 ：     ！房屋承租人自—行解决周转用房的】拆，迁人可以将临—时，安置：。补，助费支付给房屋【承，租人：但房：屋承租人应》当向被拆《迁人交纳原房—。。屋租赁合同约定的租！金   ！  ：第五十一《条  拆迁工—业用房应当根据其】。合法用地面积结合】建筑面积、建筑结】构、生产规模进【行补偿安置具体补偿！安置办法《根据市人《民政府有关文—。件，执，行 》     第五】十二条？  被拆《迁房屋的用途以【产权证登记》的，用，途为准认定房—屋用途以规》划、国土资源部门】提供的合法》。有效文件作为依据】 ？。    — 房屋所有人—要求改变原登记用】途的可以在其房屋被！列入拆迁《范围前持有关文件向！房管、国土资源部门！申，请变更登记 【 ：   《 ， 第五十三条—  1？990年4》月1：日，中华人？民共和国城市规划】法施行前已改变【房屋用途并以—改变后用途延—续，使用的？根，据房：。屋所有？人，的申请？按改变后的用途认】定由房管、国土资】源部门变更》登记;？其中改为商业用【房的应当持有合法有！效，营，业执照 —    — 1990年4月】1日：中华人民共和—国城市规《。划法施行后改为营业！房延续使《用的被？拆迁人持有合法有效！营业执照并持—有原产？权性质为市店或【临时营业用房规划许！可证的根据房—屋所有人《。的申请由《房管、国土》资源部门变更登记】 ，    】 改变房屋用—。途按照规《定应当交《纳土地收益金—的房屋所有人—应当：在变更登记》前向国土资源—。。部门依法补交—土地：收益金 】    《 第五十四条  住！宅用房的被拆迁【人选：择产：权调换的拆迁人【应当自领取房屋【拆迁许可《证之日起《24个月内将被拆迁！。人或者房屋承租人】安置完毕其中将拆迁！地块上建设的高层房！屋作为产权调换【用房的拆迁》人应当自领》取房：屋拆迁许可》证之日起36个【月内：将，被，。拆迁人或《者房屋？承租：人安置完毕 【 ？     》过渡期？。间的周转用房可【以由被拆迁人或【。。者房屋承租人自【行解：决也可以由拆—迁人提？供，被拆：迁人或者房屋—承租人有权》选择具？体过渡方式拆迁【人不得强迫或—者拒绝？   】 ， 由拆迁《人提供周转用房【的，被拆迁人《或者房屋承租—人应：当在得到安置用【房的4个月内—腾退周转用房 】     】第五十五条》。。  安置用房认购】实行"早腾》空先认购"的原则 ！ ， ：     拆迁】人对在拆迁公—告的搬迁期限前【搬迁腾？空房屋的被拆—迁，人发给"并列—。第一"的搬》迁腾空顺序号—对在拆迁公告的【搬迁期限后搬迁【腾空房屋的被—拆迁人按照实际搬】迁腾空先后时间发】给搬：。迁腾空顺序号—搬迁腾空顺序号须经！公证机？。关验收确认 】 ：。    《 安置用房认购【时先由持有"并【。列，第一" 搬迁腾【。空顺序？号的被拆迁人—抽签产生《顺序号并认》购安：置用房？然，。后由在拆迁公告的搬！迁期限后搬迁腾【空房屋的被拆—迁人按实际搬迁【腾，空顺序号在剩余的安！置，房源：中认购 【 ：    被拆迁人】在规定的搬迁时【间内提前腾空房屋】。并签订拆迁协议【的，。拆迁人可《按提前天数给—予适当奖励 】     第五！十六条？  被拆迁》人选择货币补偿的】拆迁人应当在其【搬迁后按规定—一次性？支，付被：拆迁：人4个月临时—安置补助费 】     被拆！迁人或者承》租人自行解决周转用！房的拆迁人》应当从其《。。搬，迁之月？起到被安置》。后的4个月内支付】其临：时安置补助费临时安！置，补助费？按照当地租赁与被】拆迁：房屋相当面》积、地段的用房【所需费用的平—均价：格，确定;其中》住，宅房屋的被拆迁【人或者承租人每户每！月临时安《置补助费不得—低于600元具体标！准由市房屋拆迁管理！部门会同《物价部门根》。据本市市区物价水】平确：。定，报市人民政府批【准后每年公布一次 ！ ？    》 拆迁人超》过拆迁？补偿安？置协议规定的过【渡期限未提供—安置用房的应当【自逾期之月》。起按：照原标准的2倍支付！临时安置补助费【补偿被拆迁人或者】房，屋承租人因延—期使用安《置用房的《损失 《   —。  拆迁人》提供周转《用房的？周转用房应》当与被拆迁》房屋：的原：有，条件相当拆迁人不】再支：付临时安置补—助费;其中》住宅周转用》房应当能《。够满足被拆迁人【或者房屋承租人基】本居：住条件拆《迁，人超：过协议规定的过渡期！限未提供安置—用房的除继续提【供周转用房外还应当！自逾期之月起—按照规定标准支【付临时安置补助费】补偿：被拆迁人或者房屋】承租人因延期—使用安置用房的【。损失  ！   第五十七【。条，  拆迁住宅用【房的拆迁人应当【支付被拆《迁人或？者承租人搬家—补助费搬家补—助费按以下标准【发放 》  《  ：    《。 (一)房屋建筑面！积在100平—方米：以下的搬家补助费每！户为600》元; 】     》   (二)房屋】建筑面积在1—00平方米以—上、200平方米】以下的搬家》补助费？每户为700元; ！。  —       (三！)房屋建筑》面积在200—平方米以上的—。搬家补助费》。每户为8《。00元 【    》 实行？产权调换的被拆迁】人，或者房屋承》租人从拆《迁人提？供的临时周转用【房迁：往安：置用房时《拆迁人应当再次支】付搬家补《。助，费 ： 》 ，   搬家补助费由！市房屋拆迁管理部】。门会同物价部门【根据物价水》平，调整报市人民—政府批准后每年公】布一次 》    【。 第五？十八条  》被拆迁人或者房【屋承租人搬迁时所】在单位应当凭房【屋拆迁？管理：。部门的证《。明给予被《拆迁：人或者房屋》承租人3天假—期不影响其工资【和评：。。奖 ？