。 《。第，三章 拆迁补偿与安！置， ， 》。 ，     第三【十条  拆迁人【应当对被拆迁—人按照法律》、，法规和本《办法的规《定给：予，合理补偿《。 ？ ，  ？   拆迁人应当将！具体拆迁地段补【偿、安置方》案和实？施，细则报市房屋拆【迁管理？部，门确认后公布实【施 ？     】拆迁补偿、安置【可以实？。行，货币：补偿：也可以实行产权调】换被拆迁人有—权选择具体》。补偿形式 】    》 第三十一条—  被拆迁人选择货！币补偿且在规定【期限内购买商品房的！可以享受有关—税收优惠《。政策具体按照国家】、省、市税务—部门：有关规定执行 【 ， ，   》  选择产权调【换的被？拆迁：人应当与其他业【主享有同等权—。利履：行同等义务按—时足额？。交纳物业《。服务费用 】 ，  ：   第三十—二条  拆》除产：权，属，于学校、医院、敬老！院、福利《院、幼？儿园、居委会等用】于社会公益事业【的房屋及其附—属物拆迁人应当【按照有关法》律，、法规的《规定和城市规—划的要求予以重建】或者给予货币补偿 ！   【  拆迁政》府的廉租《住房应？当实行产权调换并】互不结算《差价 】   ？ 第三十三条  拆！除非公益事》业房屋的附属—物不实行《产权调换经》房地产评估机—构评估后拆迁人按评！估价给予补》。偿拆迁范围公布【后新建、《。。改建、扩建》的附属？物不予补偿 ！  ？。   第三十四条 ！ 拆：迁范围内的违法【建筑、超过》批准期限的临时建筑！必须在？拆迁公告规定—。。的搬迁期限》内自行拆除不予补】偿 ：   【  拆除未超过批】准期限？的临时建筑根据重】置价格、已使用年限！等因素经评估后给予！适当补偿但不予【安置 《 ，。     拆】除因历史原因造成的！手，续不全或者无产【权产：籍的房屋由市相【关职能部门按照有关！规，定处：理 《。     第】三十五条《  货币补》偿或者产权调—换的面积《按照被拆迁》房屋：的房屋所有权证或】者其他合《法房产凭证》记载的？建筑面积计算 【   【  第三十六条  ！被拆迁房屋的—货币补偿金额根【据，房地产市场价—格评估？确定：评估应当采用市场比！较法不具备市场比较！法评估条件评估非住！宅房屋价《格的可以采用其【他评估？方，法，并在评估报告中说】明，原因  ！   ？房地产？评估：机构在确定被拆迁房！屋的市？场评估价格前应【当听：取被拆迁《人的意？见 《   》  本办法规—定的评估《所需费用由》拆迁：人承担？  【   第三》。十七条  采用市】场比较法评》估被拆迁房屋价格】的由：。房地产评估机构根】据评估比《准，价格结合该房屋具】。体区位、《建，。筑结构？、建筑面积》、成新、层次、装修！等因素？评估确定《。 ：     评！估比准价格由房地产！评，估机构根据交易价从！高原则从类似房地】产中选？取3：个以上可《比实例进行交易情】况、交易《日期、区域因素和个！别因素？修正后确定》  【   ？被拆迁房《屋属于非成》套，住，。宅的应当根据前款】规定选取普通—成套住？宅作为？可比实例 ！   ？  市房《管部：门应当按月向社会公！布本地房产交—易信息 ！    第三十八条！  房地产评估【机构由？拆，迁人与被拆迁人共】同选定？;不能共同选定的】由市房？屋拆迁管理部—门从报名的具—。备相：应法定资《格，。的房地产评》估机构？。中，随机确定《参加：随机确？。定的房？地产：评估机构不得—少于3家随机确【。定房地产评》估机构时应当由公证！。机构现场公》证 ： 》。    市房—屋拆：迁管理部门》应当在随《。机确定房地产—评估机构之日起【3日前在《拆迁范围《内公告房地产评估】机构随？机确定的时间和地点！ ：     第！三十九条  被【拆，迁房：屋的市场评估价【格，实行公示制 — 》    房地—产评估机构应当将被！拆迁人的姓名、被拆！迁房：屋的门牌号》、评估因素、评估】依据、评估价格等】主要情况在拆迁【范围内公示接—受社会监《。督公示时间不得少】。于10？日 ？     】第四十条  —。拆迁当事人对评估】结果有异《议的可以要求房地产！评估机构作出—解释房地产》评估机构应当自接】到解释要求之—日起3日内》予，以解释 【     拆【迁当事人对评估【结果仍有异议的【。按照房屋拆迁评估】管理有关规》。定申：请复核和技术—鉴，定 》     第【四十一条  房地产！评估机构应当—遵循公开、公平、】公正的原《则严格？。按照：国家房地产》估价规范《和标：准进行房地》产市场价格评—估 ？ ：     —。第四十二《。条  按照》。本章规定对被—。拆迁人进行补偿后其！被拆迁房屋按标准】容积率占有的—土地不再按照浙江省！实施〈中华人民共和！国土地管理》法〉办？。法第：二十九条《规定予以补》。偿被拆迁《人依：法享有使用权的土】地，其面积超过》被拆迁房屋按—标准：容积率占有的—土地面？积的超过部》分，。的土地按照浙江【省实施〈中华—人民共和国土地管】理法〉办法第二十九！条规定予以补偿 】 》    第》四十三条《。  拆迁安置地点】应当根据城市—规划要求和安置房源！确定 【    《。 拆迁住宅用房【可，以异地安《。置，被，拆迁地？段用于同类商品【房建设且《被拆：迁人选？择货币补偿》的享有以同等条件优！先购买的权利 【。   【  拆迁《营业、办公用—房被拆迁地》段，用于同？类营业、办公—用房建设《的，应当优先安置—被拆迁人被拆迁地】。段安置房源不足或者！不用于同类营—业、办公用》房建设的可以异地】安置 ？。 》    第》四十四条《  实行产权调换】的拆迁人《。与被拆迁人应当结算！被拆迁房《屋和安置用房的差】价 《     【被拆迁房屋》。和安置用房的—价格由同一家—。房，地，产评估？机，构选：择同一评估时点【。采用相同的方法【、标：准评估确《定 ：。 《 ，    第四十五】条  ？选择产权调换的被拆！迁人有权《要求拆？迁人：提供不小于》被拆迁房屋原建筑】。面积的安置》用房 —     安【置用房应《当符：合设计规范要—求;属于新建—商品房的交》付前：应当经验《收合格 ！    《第四十？六条  《被拆：迁人属于低收入【家庭其被拆迁住宅】房屋每户建》筑面积小于40【平方米(在同—。一城市规划区内有】其他住宅房屋的合】并计算)并实行产权！调换的拆迁人应【当提供建筑面—积不小于《40平方米》的成套住宅》作为：安置用房《被拆迁房《屋和：安，置用房互不结算产】权调换的差》价 》  ？   前款所称低】。收入家庭是指—   】      (一)！已经民政部门—核准依法《获得最低生活—保障救助《的家庭; 】      【   (二)已【经市、区总》工会批准为特困【救助的家庭; 】 ：。      【   (三)市【、区人民政府规【定的其他经济—困难家庭 》 ：。     被拆！。。迁住宅房《屋每：户建：筑面积按照房—屋拆迁许可证—核发：时被拆迁《人的户籍证和—房屋所有权证—。或，者其他合法房产凭】证为：依据确定《 ， ，  》   第四十七条】  拆迁房管部门】直管住宅公房—或者单位自管—住宅公房的》(包括非成套住宅)！房，。屋承租人享有按照】房改政策购房的【权利房屋承租—人按：照房改政策购房后】拆迁人应当》对其按被拆迁人予】以补偿、安置 ！    —。 房屋？承租：人未：。按房改政策》。。购，房也：未与被拆迁人达成】解除租赁关系协议】的拆迁人《应当：对被拆迁人》实行产权《调换的补偿安置【方，式，安置用？房由原？房屋承租人承租的】被拆：迁，人应当与原》房屋承租人重新签】订房屋租《赁合同 】    《 经被拆迁人同【意房屋承《租人：也可选择货币补偿】拆迁人按被拆—迁房屋货《币补偿金额的8【0%支付给房屋承租！人2：0%支付给被拆迁】人 ？  》   第四十—八条  《拆迁落实私房政【策换：约续：租发还？产权的住《。宅用房拆迁人应当】按，照本办？法规定对被拆迁【人予以补偿、—安置：;，对，。房屋承租人由—拆迁：。人按：处理决定书上—记载的？建筑面积按其房【屋市场评估》。价的70%给予补】偿  】   拆迁落实私】房政策待《发产权房《屋被拆？迁人和房屋承租人】就原房屋建造价【格未达成协议的【拆迁人对《被拆迁人和》房屋承租人各按其】房屋市？场评估价《。的50%给予补【偿 》     —。被拆迁人、》房屋：承租人？不选择？货币补偿的》由拆迁人给予安置】 》     》第四：十九条？  拆迁房管部门代！。管的房屋代管房屋有！使用人的应当—实，行产权调换》;代管房屋无—使用：人的由？代管人选择补—偿安置方式 ！     选择】产权调换的安置用】房仍由房管》部门代管;选—择货币补偿的—货，币补偿？金额由代管人专户】。存入银行《。  【   第五十—条  拆迁房管部门！公有出租非住宅【用房被拆《迁人选择《产权：调换的由被拆—迁人安置房屋承租】人被拆迁人应当与】原房屋承租》人重新订《立房屋租赁合同【 《    》 房：屋，承租人自行解决周】转用房？的拆迁人可》以将：临时安置补助费支付！给，房屋承租人但房【屋承租？人应当向被拆迁人】交纳原房屋租—赁合同约定的租金 ！   【  ：第五十一条  【拆迁：工业用房应当根据】其合法用地面积结】合建：筑面积？、建筑结构、—生产规模《进，行，补偿安置具体补偿安！置办法根据市—人民政府有关文件】执，行 ？ ？     第五十】二，条，  被拆迁房屋的用！途以：产权证登记的用途为！准认定房屋用—途以规划、国土资】源部门提供的合法】有效文件作为依【据 》 ：   ？ 房屋所有》人要求改变原登【记用途？的可以在其房屋被列！入拆迁范围前—。持有关？文件向房管》、国土资源部门申】请，变更：登记 》     【第五十三条  【1，990年4月—1日中华人》民，共和国城市规划法施！行前已？。。改变房屋《用途并以改变后用】途延续使用的根【据房屋所有人的申请！按改变后的用途认】定由房管、》。。国土资源部》门变更登记;其【中改为商《。业用房的应》当持有合《法有效营业执—照 【 ，。   1990年4！月1日中华人民【共和国城市规划法施！。行后改为营业房延】续使用的《被拆迁人《持，有合法有效》营业：执照：并持有原产权—性质为市店或—临时营业用房规划】许可证？的根据房屋》所有人？的申请由房》管，、国土资源部—门变：更登记 【    》 改变房屋用途按】照规定应当交—纳土地收《。益金的房屋所有【人，应当在变更登记【。前向国土资源部门】。依法补交土地收益】金 《 ： ，    《第五十四条  住宅！用房的？被拆迁人选》择产权调换的—。拆迁人应当自领【取房屋拆迁许可证】之日起24个月内将！。被拆迁人或》者房屋承租人—安置完毕其中将拆迁！。。地块上建设的—高层房屋《作为产权调换用房】的拆：迁，人，应当自？领取房？屋拆迁？许可证之日起3【6个月内将被拆迁人！或者房屋承租人【安置：完毕 《   —  过渡期间的【周转用房《。可以由被《拆迁人或者房屋承】租人自行解》决也可以由拆迁人】提，供被拆迁人或—者房屋承租人有【权选择具体过渡方】式拆迁人不得强迫或！者拒绝 【  ？   由拆》。迁，人提供周转用—房的被拆迁人或者房！屋承：租人应当在》。得到：。安置用房的4个月内！。腾退周转用》房   ！  第五十五条【  安置用房—认购：实行"早腾》空先认购《"的原？则 ？。  》   拆迁》人对：在拆迁公《告的搬迁期限前【搬迁：腾空：房屋的被《拆迁人？发，给"并列第一—"的搬迁腾空顺序号！对在拆迁公告的【搬迁期限后搬—迁腾空房屋的被拆】迁，人按照？实际：。搬迁腾空先后时【间发：。给搬迁腾《空顺序号搬迁腾空】。顺序号须经公证机】关验收确《认   ！  安置用》房认购？时先由持有》"并列第《。一" 搬《迁腾空顺序》号的被拆迁人—抽签产生《顺序号并《认购安置《用房然？后由在拆迁公告的】搬迁期限后搬迁【腾空房屋的被拆【迁人按实际搬迁腾】空顺序？号在剩余的》安，。置房源中认购 】。 ， ：  ：   被拆》迁人在规定的搬迁】时间内提前》。腾空房屋《并签订拆《迁协议的拆迁人可】按提前天数给予适】当奖：励  】。   第五十—六条：  被拆迁人选择货！币补偿？的，拆，迁人应当在其搬【迁后按规定一次性支！付被拆迁人4个【月临时安置补助【费   ！  被拆《迁人：或者承租人自—行解决周《转用房的拆》迁人应当从其—搬迁之？月，起到被安置》后，的4：个，月内支付其》临时安置补助—费临时安置补助费按！照当地租赁》与被拆迁房屋相当面！积、地段的用房所需！费用的平均》价格确定《;其中住宅》房屋的被拆迁人或者！承租人每户每月【临时：安，置补助费不得—低于600元具体】标准由市房屋拆迁管！理部门会同物—价部门？根据：本市市区《物价水平确》定报市人民》政府批？准后：每年公布《。一次  ！  ： 拆迁人《超，过拆迁？补偿安置协议规定】的过渡？。期限未？提供安置用房—的，应当自逾期之—月起按照原标准【的2倍支付临时安置！补助：费补：偿被拆迁《人或者房屋》承租人因延》期使用？安置：用房的损失 】     拆】迁人提供《周转用房《的周：转用房应当与被拆】迁房屋的原有条【件相当拆迁人—不再支付临时安置补！助费;？其中住宅周转用【房，应当能够满足被拆迁！。人或者？。房屋承？租人基本居住—条件拆迁人超过协】议规定的过渡期限】。未提：供安：置用房的除继续【。提供周转用》房外还？应当：自逾：期，之月起按照规定标】准支付临时安—。置补助费补偿被【。拆迁人或《。者房屋承租人因【延，期使用安置用房的损！失 》   《  第五《十七条？  拆迁《住宅用房《的拆迁人应当支【付被拆迁人或者承】租人搬家补助费搬家！补助：。费按以下标准发放 ！   【     》 ，(一)房屋建—筑面积在1》00平方米以—下的搬家《补助费每户为—600元;》 》   ？      (【二)房屋《。。建筑：。面积在100平方】。米以上、20—0平方米《以下的搬家补助费每！户为7？00元; —     】    (三)房】屋建筑？面积在20》0平方米以上的搬】家补助费每》户为8？。。00元 】     实行产权！调换的被拆》迁人或者房》屋承租？人从拆迁人提供的】临时周？转用房？迁往安置《用房时拆《。。迁人应当再次—支付搬家补助费 】 ？   《  搬家补》助费由市房屋拆【。迁，管理部门《会同物价《部门根据物价水平】调整：报市人民政》府批准后每年公【布一次 【  ？   第五十八条】  被拆迁人或者】。房屋：承租人？搬迁时所在单—位应当凭房屋—拆，迁管理部《门的证明给予—被拆迁人或者—。房屋承租人3天【假期不？影响其工资和评奖 ！ ，