第三—章，。 拆迁补偿》与安置 —    】 ，第三十？条  ？。拆迁人应当对被【拆迁人按《照法律？、法规和本办法的规！定给予合理补偿【 —    《。拆迁人应当将具体】拆，迁地段补偿、安【置方案和《实，。施细则报市房—屋拆迁管理部门确认！后公：布实施 》  》   拆迁补偿、安！置可以实行货币【补偿：也可以实行》产权调换被》拆，迁，人有权选《择具体补偿形式 】 ：     第】三十：一条：  被拆《迁人：选择货币补偿且【在规定期限内—购买商？品房的可以享受【有，关税收优惠政策具体！按照国家、省、市】税务部？门有关规定执—行 —     选择产权！调换：的被拆迁人应当与其！他业主享有同等权利！履行同等义务按时足！额交纳物业服—务费用 —    — 第三十二条  】拆除产权《属于：学校、医《院、敬老院、福利院！、幼儿园、居委【会等用于社会公益】事业的房屋》及其：附属物拆迁》人应当按照有关【法律、法规的规定和！城市规划的要求予以！重建或者《给予货币补偿 ！     拆】迁政府？。的廉租住房应—当实行产《权调换？并互不结算》差，价 《   》  第三十三条  ！拆除非公益》事业房屋的附属物不！实行：产权调换《经房地产评估机构评！估后拆迁人》按评：估价给予补偿—拆迁范围《。。公布：后新建、改建—、扩建的附》属物不予补偿 ！   》  第三十四条【  ：拆迁范围内》的违法建筑、—超过批准期限—的临时建《筑必：。须在拆迁公告—规定的搬迁期限内自！。行，拆除：不予补？偿 ？    【 拆除未超过批准期！限的临时建筑根据重！置价：格、已使用年限等】因素：经评估后给予适当】补偿但不予安—置，  【   ？。拆除因历史原因造】成的手续不全或者】。无产权？。产籍的房屋》由市相关职能部【门按照有关规定处】理  】   第三十五条】  货币补偿或者产！权调：。换的面积按照—被拆：迁房屋的房屋所【有权证或者其他合法！房产凭证记》。载的建？。筑面积计算 【 ：  ？   第三十六【条  ？。被拆迁？房屋的货币补偿金】额根据房地产—市场价格《评估确定评估应当】采用市？场比较？法不具？备，市场比较法评—估条件评估非—住宅房屋价格的可以！采用其他评估—方法并在《评估报告《中说明原《因  】   房地产评估机！构在确定被拆—迁，房屋：。的，市场评估价格—前应当听取被—拆迁人的意见 【。。 ，  》   本办法规【定的评估所》需费用由拆迁人【承担 《 《    第三十七条！ ， 采用市《。场比较法评估被拆迁！房屋价格的由—房地：。。产评估？机构根据评》估比准？价格结合该房屋具】体区位、建》筑结：构、建筑《面积、？。成新：、层次、装修等因】素评：估确定 【     评估比！准价格由房地产评】估，机构根？据交易？价从：高原则从类似—房地产中选取3个以！。上可：比实：。例进行交易》情况：、交易日《期、区域因素和个别！因素修正后确定【 《     被拆迁！。。房屋属？。于非成？套，住宅的应《当根据前款规定选】取，普通成？套住宅作为》可比实例《 —  ：  ：市，房管部门应当—按月向社会公布本】地房产交易信—息 ？。 《 ，  ： 第：三，十八条  房地产】。评估机构由拆迁人与！。被拆迁？人共：同选定;不能共【同选定的由市房屋拆！迁管：理部门从报名—的具备相应法—定资格的房地产【评估机构中随机确】定，参加随机确定的房地！产评估？机构不得少》于3家随机》确定房地《产评估机构时应【当由公证机构—现场公证 【 ： ，    市房屋【拆，迁，管，理部门应当在随机】确定房地产》评估机构之日起3】。日前在拆迁范围【内，公告：房地产？评估机构随机确定】。的时间和地点 ！ ：     第三【十九条  被—拆迁房屋的市场评估！价格实行公》示制 》     房】。地产评估《机构应？当将被拆迁人—的姓名、被拆迁房】屋的门牌号》、评估因素、评估】依据、评估》价格等主要》。情况在拆迁范围内】公示接受社会监督】公示：时间：不，得少于10日— ，  —   第四十条 】 拆迁当事人—。对评估结果有—异议的可以要求房】地产评估机》构作出解《释房地产《评估机构应当—自接：。到解释要求之日起3！日内予以解释 】   —  拆迁当》事人对评估结果仍有！异，议的按照房屋—拆迁评估管理有【关，规定申请复核和【技术：鉴定： ：  》  ： 第四十一》条  房地产评估机！构应当遵循公开、】公平、公正的原【则，。严格按照国》家房地？产估价规范和标【准进行房地产市场】价格评估 】  ？   第四》十二条  按照本】章规：定对被拆《迁人进行补偿后其被！拆迁房屋按》标准容积《率占有的土地—不再：按，照浙：江省实？施，〈中华人《民共和国土地管理法！〉办法第二十九条规！定予以补偿被拆迁人！依法享有使》用权的土《地其面积超过被【。拆迁房屋按标—。准容积率《占有的土地》面积的超过部分的土！地，按照浙江省实施〈中！华人民共《和国土地《管理法〉办法第二】十九条规定予以【。补偿 【 ，    第四十三条！  拆迁安置地点应！当根：据城市？规划要求和安—置房源确定 【     拆！迁住宅用房可以异地！安置被拆《迁地段用于同类【商品房建设》且被拆迁人》选择货币补偿—的，享有以同等》条件优？先购：买的权利《。 ？     拆】迁营业、办公用房】被拆迁地段用于【同类营业、办公用】。房建设的《应当优先安》置被：拆迁人被拆迁地【段安：置房源不足》或者：不用于同《类营业？、办公用房建设的可！。以异地安置 — ，    【 第四十四条  实！。行产权调换的拆【迁人与被拆迁—人应当结算被拆【。迁房屋？和安置用《房的差价 【     被】。拆迁房屋和安—置用房？。的价格？由同：一，家房：地产评估《机构选？择，同一：评估时点采用相【同，的，方，法、标？准，评估：确，定 》     第【。四十五条  —选，择产：。权，调换的被拆迁人有权！要求拆迁人提供【不小于被拆迁—房屋原建筑面积的安！置用房 【  ？   安置用—房应当符合设—计规：范要：。求，;属于新建商品房】的交付前应当经验】收合：格  】   第四十—六条  被拆迁【人属：于低收入家庭—其被拆迁《住宅房屋每户—建筑面积小于4【0平：方米：(在同一城》市规：划区内？有其他住宅》房屋的合并计—算)并实行产权调】换，的，拆迁人应当提供建筑！面积：不小于40平—方米的成套住—宅作：为安置用房》被拆迁房《屋和安置《用房互不《结算产权调换的差价！。。 ， ？     前【款所称低《收入：。家庭是？指   ！    《  (一)已经【民政部？。门核准依《法获得最低生活【保，。障救助？的，家庭; 》 ？         ！(二)已经市、区总！工会批准为特困救助！的家庭; 》  —  ：    《 ，(三)市、区人民】政，府规定的其他经济困！难家庭 【     —被，拆，迁住：宅房屋每户》建筑面积按照房屋】拆迁：许可证核发时—被拆迁人《的，户籍证和房屋—所有：权证或者其他合法房！产凭证为依》据确：定 《  《   ？第，四十七？条  ？拆迁房管部门直【管，住，宅公房？或者：单位自管住宅公房】。的(包括非成—套住：。宅)房？屋承租人享有按【照房改政策购—房的权利《房屋：承租人按照房—改政策购房后拆迁】人应当对其》按被拆迁《人予以补偿、安置】    ！ 房屋承租人未按】房改政策购房也未】与被：拆迁人达成解除【租赁关系协》。。议的拆迁人应当对被！拆迁人实行产权【调换的补偿》。安置方式安置—用房由？原房屋承租人承租】。的被拆迁人应当与原！房屋承租人重新签】订房屋？租赁合同 ！  ：   经被拆迁人同！意房：。屋承租？人也可选《择货币？补，偿拆迁人按被拆迁房！屋货币补偿金额的】80%支付》给房屋承租人2【0%支付给被—拆迁人 》 ？     第四十八！条  ？拆迁落实私房政策换！约续租发还产—权的住宅用房—拆迁人应当按照本】。办法规定对被拆【迁人予以补》偿、安置;》对房：屋，承租：人由拆迁人》按处：理决定书上记—载的建筑面积按其房！屋市：场评估价的》70%给予》。补偿 》     【拆迁落实私房政策待！发产：权房：屋被拆迁人和房屋】。。承，租人就原房屋建【造价格？未，。达成协议的拆迁人对！被拆迁人和房—屋承租人各按其房屋！市，场评估价的5—0，%给：予补：偿 【    被》。拆迁人？。、房屋承租人—不选择货币补—偿，的由拆迁人》给予安置 》 ，     第！四十九？条  ？拆迁房管部》。门代管的《房屋代？。管房屋有使用人的应！当实行产权调—换;代？管房屋无使用人【的由代管人选择补】偿安置方式 ！ ，     选—择产权调换的—安置用房仍由—房管部门代管;选】择货币补偿》的货币补《偿金额？由代管人专户存【入银行 】  ：   第五十条 】 拆迁房管部门公】有，出租：非住宅用《房被拆迁人选择产】权调换的由》被，拆迁：人安：置房屋承租人被【拆迁人应当》。与原房屋承租人重新！订立房屋租赁合【同 ？。 ？     房—屋承租人《自行解决周转用【房，的拆迁人《可以将临时安置补助！费支付给房屋承租人！。但房屋承租》人应当向被拆迁【。人交纳原房屋租【赁合同约定》的租金 》  》   ？第，五十一条 》 拆：迁工业用房应当【根据其合《法用地面积结合【建筑面积、建筑【结构、生产》规模进行补偿—安置具体补偿安【置办法根《。据市人民政》府有关文件执—。行 ： ？。 ，    《 第五十《二条  被拆—迁房屋的《用途：以产：权证登记《的用途？为准认定房屋用途】以，规划、国土》资源部门提供—的，。合法有效文件作【为依据 】 ， ，   ？房屋所有人要求改】变原登记用途的可】以在其房屋被—列，入拆迁范围》前持有关文件—向房管、《国土资源部门申请变！更登记 《    】 第五十三条 【 1990年4月】1日中华《人民共和《国城市规《划，法施行前已改变房】屋用途并以》改，变后用途延续使用的！根据房屋《。所有人的《申请按改变后的用途！认定由房《。。管、：。国土资源部门变更】登记;其中改为商】业用房的应当持有】合，法有效营业执照 ！ ：  ？   1990【年4：月，1日中华人民共【和国城市规划法【施行后？。改为营业房》延，续使：用，的被：拆迁人持有合—法有效营业执照并】持有原产权性质为】市店或？。临，时营业用房规划许】可证的根据房屋所】有人的？申请由房管、国【土资源部门变更【登记 《   — ， 改变房屋用途按】照规定应当交—纳土地收益金的房屋！所有人应当在变更】登记前向国土资【源部门依《法补：交，土地收？益金 —  ？   ？第五：十，四条  住宅用房的！被拆迁人选择产权调！换的拆迁人应当自】领，取房屋拆迁许可证之！日起24个月内将】被拆迁人或者—房，屋承租人安置完毕其！中将拆迁地》块上建设的高层房】屋作为产权调换用房！。的拆迁？人应当自领取房屋拆！迁许可证之日起36！个月内将被》拆迁人或者房—屋，承租人安置》完毕 《 ？     过—渡期：间的周转用》房可以由被拆—迁人或者房屋承租人！自行解决《也可以由《拆迁：人提供被拆迁人或者！房屋承租人有—权选择具体过渡方式！拆迁人不得强迫【或者拒绝 】   《  由拆迁人提供周！转用房的被》拆迁人或者》房屋承租人应当【在得到安置》用房的4个月内【腾退周转用房— ？     第五！十五条  安置【用房认？购实行"早腾空先】认购："的原则《。  【 ，  拆迁人对—在拆迁公告的搬【迁期限前搬迁—腾空：房屋的被拆》迁人发给"》并列：第一"的搬迁腾空】顺，序号对在拆迁—公告的搬迁期限【后搬迁腾空房—屋，。的被拆？迁人按照实》际搬迁腾《。空先后时间发给搬迁！。腾空顺？。序号搬迁腾空—顺序号须经公证【机关：验收确？认  】   ？安，置用：。房，认，购时先由《持有："并列第一" 搬迁！腾空：顺，序号的被《。拆迁人？抽签产生顺序号并】认购安置《。用房然后由在拆迁】公告的搬迁期—限后搬迁腾空房【屋的被拆迁人—按实际搬迁腾空顺序！号在：剩余的安置房源【中认购？ ，   【  被拆迁人在【规定的搬迁时—。间内提前腾空房屋】。并，签订拆迁协议的【拆迁人可按提前天数！给予适当奖励 【    】 第五十六》条  被拆迁—人选择货币》补偿的拆迁人应【当在其搬迁后按规】定一次？性支付？被拆迁？人4个月临时—安置补助费 ！     被【拆迁人或《者承租人自》行解决周转用—房的拆迁人应当从】其搬迁之月》起到被安置》后，的4个？月内支付其临时安】置补助费《临时安置补助费【按照当地租赁与被拆！迁房屋相《当面积、地段—的用房所需》费用的平均价格确定！;其中？住，宅房：屋的：被拆迁？人，或者承租人》每户每月《临时：安，。置补助费不得低于】600元具体—标准由市房屋拆迁管！理部门会《同物价部门根—据本：市市区物价水平确定！报市：。人民政府《。批准后每《年公布一次》 》     》拆迁人超过拆迁补偿！安置协议《规定的过渡期限未】提供安置用房—。。的应：当自逾期《。之月：起按照原《标准的2倍支—付临时？安置补？。助，费补偿被拆》迁人或者《房屋承租人》因延期？使用安置用房的【损失 】。。    拆迁人【提供周转《用房的？周转用房应》当与被拆迁》房屋的？原有条件相当—拆迁人不再支—付临时安置补助【费;其中住宅周【转，用，房应当能够满—足被拆迁人或—。。者房屋承租》人，基本居住条件拆迁人！超过：协议：规定的过渡期—限未提供安》置用房的除继续提供！周转用房外还应当自！逾期：之月起按《。。照，规定标准支付临时】。安置补？助费补偿被拆迁【人或者房屋承租人因！延期使用安置—用房的损失 —  —   第五十七条】  拆迁住宅用【房的拆迁人》应当支付被拆迁【人或者承租人搬家】补助费搬家》补助：费按以下标准发放 ！ 》        (！一)房？屋建筑面积》在100平方米【以下的搬家》补助费每户为600！元; 】        】。(二)房屋建筑面积！在100《平方米以上》、2：00平方米以下的】搬家补助费每—户为700元—; 》        ！。 (三)房屋建【筑面积在200平】方米以上的搬—家补助费《每户为8《00元 ！  ：  ：实行产权调换—的被拆迁《人或者房屋承租【人从拆迁人提供的临！时周转用房迁往【。安置用房时拆迁【人应当再《次支付搬家补助【费 》   《  搬？家，补助费由市》房屋拆迁管理部门会！同物价部门根据物】价水平调整报市【人，民，政府批准后》每年公布一次 】     第！五，十八：条  被拆迁—人，或，者房屋承租人—搬迁时？所在单位应当凭房】。屋拆迁管理部门的】证明：给予被拆迁人—或，者房屋？承租：人3天假期不影响其！工资和评奖 【