第三章【 拆迁？补，偿，与安置？ 》 ，  ？   第三十条 】 拆：。。。迁人应当对被拆【。迁人按照法》。律、：法规和本办》法的规定给予合理】补偿 《 ，。 ？    拆》迁人应当《将具体拆迁地—段补偿、安》置，方案和实施细则报】市房屋拆《迁，管理部门《确认：后公布实施 【 《    拆迁补偿】、安置可《以实：行货币？补偿也可以实—行产权？。调换被拆迁》人有：权选择？具体补偿形式 ！ ，     第三十！一条  被拆迁人选！择货币补偿》且在规定期限内【购买：商品房的可以享受有！关，税收优惠政》策具体？按照国家、省、【市税务部门》有关规定执行 】     】选择产权调》换，的被拆迁人应当与其！他业主享有同等【权利履行同等义务按！时足额交纳》物业服务费用 】     第！三十二条  —拆除产权属于学【校、医院、》敬老院、福利院、幼！儿园：、居：委，。会等用于社》会，公益：事业的房屋》及其附属物》拆迁人应当按—照有：关法：律、法规的规定【和城市规划的要求予！以重建或者》。给予：货，。币补偿 ！   ？ 拆迁政《。府，。的廉租住房应当【实行：产权调换并互不【。结，算差：价，。  【   第三十三条 ！ 拆除非公益—事业房屋的附属物不！实行产权《调换经房地产评【估机构评估》后拆迁？人按：评估价？给予补偿拆迁范围公！布后新建、改建、扩！建的附属物不—予补偿 ！    第三十四条！。  拆迁范围内【的违法建筑、超【过批准期限》的临时建筑必—须在拆迁公告—规定的搬迁》期限内自行拆除【不予：补偿  ！。   拆除未超【过批准期限的临时】建筑根据《重置价格、》已使用年《限等因素《经，评估：。后给予适当补偿但不！予安置 】。     拆除【因历史？原因造成《的手续不全》或，者，无，产权：产籍的？房屋由市相关职【能部：门按照有关规—定处：理 《     【第三十五《条  货《币，补偿：或者产权《。调换的面《。积按照被拆迁房【屋的房屋所有权证】或者其他合法房【产凭证记载的建筑】面积计算 》    】 第三十《六条  被拆迁房屋！。的，货币补偿金额—。根据：房地：。产市场价《格评估确定评—估，应当采用市场比【较法不具备市—。场比较法评》估条件评估非住【宅房：屋价格的可以采用其！他评估方法并—在评估报告中—说明原因 】     房地】产评估机构在确【定被拆迁《。房屋：的市场？评估价格前应当【听取被拆迁人—的意见？ ：   —  本？办法规定的评估所需！费用由拆迁人承担】 ：  》   第三》十七条 《 采用市场》比较：法评估？被拆迁房屋价格【的由房地产》评估机？构根：据评估比准价格结】合该房屋具体区位、！建，筑，结构、建《筑面积、成新、层次！、装修等因素评估】确定： —。   ？ 评估比准价格【由房地产评》估机构根据交易【价从高原则从类似】房地产中《选取3？。个以上可《比实例进《行交易？情况、交易日期【、，区域因？素和：个别因素修正—后确定 》 ， ？    《被，拆，迁，房屋属于非成套住】宅的应当《根据前？款规定选取普—通成套住宅》作为可比实例 】 ？     市房【管，部门应？当按月向社会公【布本地房产交易信息！  【   第三十八条 ！ 房地产评估—机构由拆迁人—与被拆迁人共同选】。定;不能共同—选，定的由市房屋拆迁】管理部门从报名的】具，备相应法定资格的】房地产评估机构中】随机确定参加随机】确定的房地产评【估机构不《得少于3家随—机确定房地产评估】机，构时应当由公证机构！现，场公证 —     【市房屋？拆迁管理部》门应当在随机确定】房地产评估机构之】日，起，3日前在拆迁—范围：内公告房《地产评估《机构随？机确定的《时间和地点 【     】第三十九条》  被拆迁》房屋的市《场评估价格》。实行：。公示制？ 》     房地【产评估机构应—当，将被拆迁人的姓名】、，被拆迁？房，屋的门牌号、评【估因素、评估依据】、，评估：价格等？。主要情况在拆迁范围！内，公示接受《。社，会监督公示时—间不得少于1—0日 ？ 《   ？。  第四十》条，  拆？迁当事人对评—估结果有《。异议的？可以要求房地—。。。产，。评估：机构作出解》释房地产评估机构】应当：自接到解释要—求之日起3》日内予？以解释 《 》    《拆迁当事人》对评：。。估，结果仍有《异议的按照房—屋，拆迁：评估：。管理有？关规定申请复核和技！。术鉴定 《 ？     第【四十一条  房【地产评估机》构应：。当遵循公开、公平、！。公正的？原则严格按照国【家房地产估价—规范和标准进行【房地产市《场价格评估 —     ！。第四十二条 —。 按照本章规定【对被拆迁人进行【补偿后？其被拆？。迁房：屋按：标准容积《率占有的土地不再】按照浙江省实施〈】中华人民共和国土】。地管理法〉办法第】二十九条规定—予以补偿被拆迁人】依法享有使用权【的土地？其面积超过被拆【迁房屋按标》准容积率占有的土】地面：积的超？过部分的土地—按照：浙江省实施〈中【华人：民共和国土》地管理法〉办—法，第二十九条》规定：予以：补偿 ？ ： ：  ：。。   第四十三【条  拆迁》安置：地点应当根据城市】规划：。要，求和：安置房源确定 】     拆！迁住宅用房可以异】地安置被拆迁—地段用？于同：类商品房《建设且被拆迁人【选择货币补偿的享】有以同？等，条，件优先购买》的权利 【     拆【迁营业、办》公用：房被：拆迁地段用》于同类营业、—办公用房建设—的应当优先安—置被拆迁《人被拆迁地》段安置房源不—足或：者不用于同类营业、！。办公用房建》设的可？以，异地安置 》。 《   ？  第四十》四条  实行产【权调换的拆》迁人：。与被拆迁人应当结】算被拆迁房屋—和安置用《房的差价 】 ，     被拆迁房！屋和安置《用房的价格由同一家！房地产评估机构选】择同一评估时点【采用相同的方—法、标准评估确定 ！ 》    第》四十五条  —选择：产权调换的》被拆迁？人有权要求拆迁人提！。供不：小于被拆《迁，房屋原建《筑面：积的安置用》房， ， 《  ：   安置用房应】当符合设计规—。范要求;《属于新建商品房【。的，交付前应当》经验收合《格 【    第四十六】条  被拆迁人属于！低收：入家庭其被拆迁住】宅房屋每户建筑【面积：小于40平方米(在！同一城市《规划区内有其他住】。宅房屋的合并计算)！并实行产《权调换的拆》迁，人应当提供建筑【面积不小《于40平《。方米的成套》住宅作为安》置用房被拆迁房【屋和安？置用房互不》结算产权调换—的差价 】     前款所称！低收入家庭是指 】。    】     》(，。一)已经民政部门】核，准，依法：获，得最：低生活保障救助【。的家庭; —    【  ：   ？(二：)已经？。市、区总工会批准】为特困救助的家【庭; ？ 》 ，。       (】。三)市、区》人民政府《规定的其他经—济困难家庭 ！     被【拆迁住？宅房屋每户建筑面】积按照房屋拆—迁许：可证核发时被拆迁人！的户籍证和房屋所有！权证或者其他—合法房产《凭证为依据确定 ！ 《  ： ， 第：四十七条 》 拆迁房管部门直管！。。住宅：公房或？者单位自管》住宅公房的(包括非！成套住宅)房屋承租！人享有？按照房改《政策购房的权利房屋！承租人按照房改政策！购房后拆迁人应当对！其按被拆迁人予以补！偿，、安置 —     房】屋承租人未》按房改？政策购房也未与被拆！迁人达成解除—租赁关系协议的【拆，。迁人应？当对被？拆迁人实行产权【调换的补偿安—置方式安置用房由原！房屋：承，租人承租《的被拆迁人应当与】原房屋承《租人重新签订房屋租！。赁合同 《 ： ：    《 经被拆迁人同意】房屋承？租人也可《选，择货：币补偿拆迁人按被拆！迁房屋货币补偿金额！的80%支付—给房：屋承：租人20%支—付给被拆迁人—   】  第？四十八条  拆迁】落，实私房政策换约续租！。发还产权的住宅用】房拆迁人应当按照本！办法规定对被拆迁】人予：。以，补偿：、安置;对》房，屋承租人《由拆迁人按处理决定！书，上记：载的建筑面积—按其：房屋市场评估价的】7，0%：给予：补偿  ！   拆迁落实【私房政？策待发产《权，房屋被？拆迁人和房屋—承租人就原》房屋建造价》格未达成协》议的拆迁人》对被拆迁人和—房屋承租人各按【其，房屋市场《评估价？的50？%给予补偿 —  —   ？被拆迁？人、房屋承租人不选！择货币补偿的—由拆迁人给予安置】 《     —第，。四十九条  拆迁房！管部门？代管的房屋代管房屋！有使：用人的应当》实行产权调换;代】管房屋无使用人的由！代管人？选择补偿《安置方式 》  —   选择产权调】换的安置《用房仍由房》管部门代管;选【。择货币补偿》的货币补偿金额由】代，管人专户存入银行 ！   【  ：第五十条  拆迁房！管部：门公有出租》非住宅用房被拆迁人！选择产权调换的由被！。。拆迁人安置》房屋承租人被拆迁人！应当与原《房，屋承租人重》新订立房屋》租，赁合同 》 ？。     房屋承租！人，自，行解决周转用房的拆！迁人可以将临时安】置补助费支付给房屋！承租人但房屋承【租人应当向被拆迁人！交纳原房屋租赁【合，同约定的租金— ？    — 第五十《一，条 ： 拆迁工业用房【应当根据《其合法用地面积【结合建筑面积—、建筑结构、—生产规模进行补偿安！置具体补偿安置办法！根据：市人民政府有关文件！执行 》 ：     第—五十二条  被拆】。迁房屋的用途—以产权证《登记：的用途为准认定【房屋：用途以规划、国土】资源部门提供—的合法？有，效文件？作为依据 【     房屋！所有：人要求改变原登记】用途的？可，以在其？。。房屋：被列入拆迁范围前】持有关文件向—房管、国土资源部】门申请变更登—记 《     第五！十，三条  1990】年4月1日中华人民！共和：国城市规划法施【。。行前已改变房屋【用途并以《改变：。后用途延续使用的】根，据房屋？所有人的申请—按改变？后的用？途认定由《房管、国土资源部】门变更登记;—其中改为商业—。用房的应当持有合】法有效营业执照【 ， ，   —  1990—年，4月1日中华人民共！和国城市规》划法施行后改—为营：业房：延续使用的被—拆迁人持有合法【有效营？业执照并持有原产】权性质为市店—或临时营业用房【规划许可证的根据房！屋所有人的》申请由？房，管，、国土资《源部门变更登记 】  —   改变房—屋用途按照》规定应？当交纳土《地收益金的房屋【所有人应当在变更】登记前？。向国土资源部门依法！补交：。土地收益金》 ？  《   第五》十四条  》住宅用房的被—拆迁人选《择产权调换》的拆迁人应当自领】取房屋拆迁许—可证之日起24个】月内将被拆迁人或者！房屋承租人》安置完毕其中将拆】迁，地块上建设的高【层，房屋作为产权调【换用房的拆迁人【应当自领取房—屋拆迁许可证—之日起？。。36个月内将—被拆迁人或者—房，屋承租人安置完毕】 《     过渡期！间的周转用》房可以由被拆迁人】或，者房屋承租人自【。行解决也《可以由拆《迁人提供被拆迁人或！者房屋承租人有权】选择具体《过渡方式拆迁—人不得强迫或者拒绝！。。  【   由拆》迁人提供周转用房】的被拆迁人或—者房屋承租人—应，当在：得到安？置，用房的4个月—内腾退？周转：用房 ？ 《     第五十五！条  安置用房认】购实行"早》腾空先认购》"，的原则 】。。     拆迁人】对在拆迁公告的【搬迁期限前搬迁【腾空房屋的被—拆迁：人，发给"并列第一"】的搬迁？腾空顺序号对在拆迁！公告的搬迁期限【后搬：。迁腾：空，房屋的被拆迁人按】照实际搬《迁腾：空先后？时间发给搬迁腾【空顺：序号搬迁腾空—顺序号须《经公证？机关验收确认 】 ，。。     安置！用房认购时先由持】有，"并列第一" 【搬，迁腾空顺序号的被拆！迁人抽签产生顺【序号并认购安—。置用房然后由在拆迁！公告的搬迁期限后搬！迁腾空房屋的被拆迁！。人按实际《搬迁腾空顺序号在】剩余的安置房源【中认购 —     被拆！迁人：在，规定的搬迁时间内】。。提前：腾空房屋并签订拆】迁，协议的拆迁人可按】提前天？数给予？适当奖励《   】  第五十》六，条，  被拆迁人选择货！币补偿的拆》迁人应当在其搬【迁后按规定一次性支！付，。被拆迁人《4个月临《时安置补助费 【 》   ？ 被拆迁《人或者承租人自【行解决周转用房【的拆迁人应当从【其搬迁之月起到【被安置后的4个【月内支付其临时安置！补助费临时安置补】助费按照当地租赁】与，被拆迁房屋相当面】积、地段的用房【所需费用的平均价格！确定;其中住宅房屋！。的，被拆迁？人或：者承租人每户—。每月临？时安置补助费不【得低于600元具】体标准由市》房屋拆？迁管理部门会同物价！部门根据本市—市区物价水平确【定报：市人民政府批准【后每年？公布：一次 》     拆】迁人超过《拆迁补偿《。安置协议规定—的过渡期限未—提供安置用房的【应当自逾期之月起】按照原标准的—2倍：支付临时安置补助费！。补偿被拆迁人或【者房屋承租人因延】。期，使用安置用房的损失！ ， ： ，    》 拆迁人提供周转用！房的周转用房—应当与被拆迁房屋】的原：有条件相《当拆迁人不再支付】。临，时安置补助费—;，其中住宅周转用房】应当能够满》足被：。拆迁人或者》房屋承租人》。基本居住条件拆【迁人超过协议—规定的过渡期限未】提，供安置用房的除【继续提供《周转用房外还应当】自逾期之《月起按照规》。定标准支付》临时安置补助—费补：偿被拆迁人》或，者，房屋承租人因延期使！用安置用房的损失 ！   【  第五十七—条  拆迁住宅用】房，的拆迁人应当支【付被拆迁人或—者承租人搬家—。。补，助费搬家补》助费按以《下标准发放 】  《     》  (一)房屋建筑！面积在？100平方》米以：下的搬？家补：助，费每户为600元;！  【       (二！)房屋建筑面积【在100平》方米以上、》200？平方米以下的—搬家补助费每—户为70《0元：。;  】       (三！)，房屋建筑面积—在200平方米以】上的：搬家补助费》每户为800—元 ？   —  实行产权调换的！。被拆：迁，人，或者：房，屋承租人从》拆迁人提供的临时】周转用房迁往—安置用房时拆—迁人应当再》次支付搬家补—助，费 ：。 ， ，    — 搬家补《助费由市房》。屋拆：迁管理部门会同【物价部门根据—物价水平调》整报市人民政府批】准后每年公布一【次 —。     第五十】八条  被拆—迁人或者房屋承【租人：搬迁时所在单位【应当凭房屋拆迁管】理部门的《证明给予《被拆迁人《。或者房屋《。承租人3天假—期不影响其工—资和评奖《 ：