： ：第，三章 拆迁补—偿与安置 — ， ？     —第三十？条，  拆？。。迁人应？当对被拆迁人按照法！律、法规《和本办法的》规定给予合理补偿】 》   ？  拆迁人应当【。将，具体拆迁地段补偿、！安置方？案和实施细则报【市房屋拆迁管理部】。门确：认后公布实》。施 ：  —   拆迁》补偿、安《置，可以实行货币补偿】也可以实行产权【。调换被拆迁人有权选！择具体？补偿：形，式 《     【第三十一《条  被拆迁人【选择：货币补偿《且在规定期限内购】买，。商品房的可以享受】有关税？收优惠政《策，。具，体按照？国家、省、市税务部！门有关？规定执？行 ？    【。。 选择？产权调换的》被拆迁人应当与其他！业主享有同等权【利履行同等》义务按时足额交【纳物业服务费用【 》。     》第三十二条  拆除！产权属于学校、【医，院、敬老院、福利院！。、幼儿园、》居委会等用》于社会公《益事业？。的房屋？及其附？属，物拆：迁，人应当按照有—关法律、《法，规的规定和城—市规划的要求予以重！建或者给予货币补】偿 ？ ？     拆迁【。政，府的廉？租住房应当实—行产：权调换并《互不：结算差？价 ：    】 第：三十：三条  拆除非公益！事业房屋《的附属物不实行产】权调换经房地产评】估机构评估后拆迁】人按评估价给予补】偿拆迁范《围公布后新建、改建！、扩建的附属—。物不予补《偿 【    第三—十四条  拆迁范】围内：的违法建筑》、超过批准期限的临！。时建筑必须在—拆迁公告规定—的搬迁？期限内自《行拆除不予补偿 】     ！拆除：未超过批准期限的临！时，建筑根据重置价格、！已使用年限等因素】。。经评：。估后给予适当补偿】但不予安置 —     ！拆除因？历史原因造成的【手，续不全或者无产权产！籍的房屋由市相关职！能部门按《。。照有关规定处理【 》。   ？ ， 第三十五条—  货？币补：偿，或者产权调换—的面积按照被拆迁】房屋的房屋》所有权证或》者其他合法房产凭证！记载的建筑面—积计算 ！    第三十【六条  《被，拆迁房屋的货—币补偿金额根据房地！产，市场价格评估确【定评估应当采用【市场：比较法？不具：备，市场比较法评估条件！评估非住宅房屋【价格的可以采用【其他评估方法并在评！估报告中《说明原因 】 ，     房—地产评估机构在确】定被拆迁房屋的【市场评估价格前应】当听：取被拆迁人的意【见  】。   本《。办，法规定？的评估所《需，费用：由拆：迁人承担《 ： ？。     第—三十七条  采用】市场：比，较法评估被拆迁房】屋价格的《由，房地：产评估机《构根据评估比准价格！结合该房屋具体区】。位、建筑结构、【建筑面积、成新【、层次、装修等因素！。评估确定 ！     评—估比准价格由房地】产评估机构根据交】。。易价：从高原则从类似【。房地产中选取3个以！上可比实例进行【。交易情况、交易【日期、区《域因：素和个别因素—。修正后确定 【  》   被拆迁房【屋属于非成》套住宅的应当—根据前款规定选取普！通成套住宅作为可】比实例 》   —  市房管部—门应当按月》向，。社会公布本地—房产交易信息— ， ， ：     第三】十八条 《 房地产评》。估机构由拆》迁人与被拆》迁人共同选》定，;不能共同选定的由！市房屋拆迁管—理，部门从报名》的具备相应法定资格！的房地产评估—机，。。构中：随机：确定参加《随机确？定的房地产评—。估机构？不得少于《3家随机《确定房地产评估【机构时应当》由公证机构现场公证！ ： ，     市】房屋拆迁管》理部：门应当在《随机：确定房地产》评估机构之日—起3日前在拆迁范围！内，。公告房地产》。评估：机构随？机，确定的时间和—地点 】    第三十九条！。  被拆迁》房屋的市《场评估价格实行公】示制 【     房地产评！估，机构应？当，将被拆迁人的—姓，名、被拆迁房屋【。的，门牌号、评估—因素、评估》依据：、评估价格等主要情！况在拆迁范围内【公示：接受社会监督公示】时间不得《少于1？0日： ， 《     第四十】条  拆迁当—事人对评估结果有】异议的可以要求房地！产评：估机构作出解释【房地产评估机构应当！自接到解释》要求之日起3日内予！以解释 —    —。 拆迁当事人对评】估结：果仍：有异议的按照房屋拆！迁评估管《。理有关规定申请复】核和技？术鉴定 ！   ？ 第四？十一条  房—地，产，评估机构应当遵循公！开、公平、》。公正的原则严—格按：照，国家房地产估价【规范和？标，准进行房《地产市场《价，格评估？ 《     第四】十二条 《 按：照本章规定对被拆迁！人进行补偿后其被】拆迁：房，屋按标准《容积率占有的土地不！再按照浙江省实施〈！。中华：人民共和《国土地管理法〉【办法第二《十九条规《定予：以，补偿被拆迁人依法】。享有使用权的土【地其面？积超过被《拆迁：房屋按标《准容积率占》有的：土地面积《的，超过部分的土地按】照浙江省《实施：〈中华人民共和【国土地？管理法〉办》法第二十九》条，规定予以《补偿 】    第四十三】。条  拆《迁安置地点》应，当根据城市》。规划要求和安—。置房源确定 ！     —拆迁：住宅：用房可？以异：地安置被拆迁—地段用于《同类商品房建设且被！拆迁人选择货币补偿！的享有以同》等条：。件优先购买的—权利 ？ ， 《    拆迁营【业、办公用》房，被拆：迁地段用于同类营】业、：办公用房建设的应】当优：先安置被拆迁人被拆！。迁地段？安置房源不足或【者不：用于同类营业—、办公？用房建设的可以异地！安置： 》    《 第四十四》条，  实行产权调换】的拆迁人《与被拆迁人应当【。结算被拆迁》房屋：和安置用房的差价 ！  —   被拆迁房屋】和安置用《房，的价格由《同一家房地产评【估机构选择同一【评估时点采》用相同的方》法、标准评估确【。定 《 ？。   ？ 第：四十五？条  选择产—权调换的被拆迁【人有：权，要求拆？迁人提供不小于被】。拆迁房屋原建筑面】积的安置用》房 ：     ！。安置用？房，应当符？合设计规范要求;属！于新建商品房的交付！前应当经验收—合，格 — ，   ？ 第四十六》条  被拆迁人属】于低收入家庭其被】拆迁住宅《房屋每户《建筑面积小》。于4：0，平方米(《在同：一城市？规划区内《有其他住宅房屋的】。合并计算)并实【行产权？。调换的？拆迁人？应当提供建筑面积】不小于4《0平方米的成套住】宅作为安《置，用房被拆迁》房屋和安置用—房互不结算》产权调换《的差价？ ：  》  ： 前：款，所称低？收入：家庭是指 ！   ？     》 (一)已经民政】部门核？。准依法获《得最低生活保障【。救助的家庭; 【 》        】(，二)已？。经市、？区总工会批准为【特困救助的》。。家庭; 《 ：      】   (三)市、区！人民政府《规定的其他经济【困难家庭 】 ：    被拆—迁，住，宅房屋每户建—筑面积按照房屋【拆迁许可证》核发时被《拆迁人的户籍—证和房屋所有权【证或者其他》合法房产《凭证为依《据确定 《   【 ， 第四十七条  】拆，迁房管部门直—管住宅？。公，房或：者单位自《管住宅公房的(【。包括非？成套住宅)房屋承】租人享有按照—房改政策《购房的权利房—屋承租？人按照房改政—策购：房，。后拆迁人应当对其】按被拆迁人予—以补偿、安置 】 ，    — 房屋承租人未按房！改政策购《房也未与被》拆迁：。人达成解除租—赁关系协议》的拆迁人应当—对，。被拆迁人实行产【权调换的补偿安置】方式安置《用房由原房屋承租】。人承租？的被拆迁人应当【与原房？屋承租人重新—签订房屋《租赁合同 —    【 ，经，被，拆迁人同意房屋承】租人：也可：选择货币补偿—拆迁：人按：被拆迁？房屋货币《补偿金额的8—。0%支付给房屋【承租人20%支【付，给被拆迁人 【 《    第四十【八，条  拆《迁落实私《房政策换约续租发】还产权的《住，宅用房？拆，迁人应当按照本【办，法规：定对：被拆迁人予以补【偿、安置;对房屋承！租，人由：拆迁人？按，处，理决定书《上记载？。的建筑面积按其房屋！市场评估价的70】%给予补《偿 《     【拆迁落实私房政【策待发？产权房屋被拆—迁人和房屋承—租人就原房屋—建，造价格未达成—协议的拆《迁人对？被拆迁人和房屋【承租人？各按其房屋市—场评估价的5—0%给予补偿 】 ，     被拆！迁，。。人、房屋承租人【不选择货币补—偿的由拆迁人给予】安置 》  《。   第四》。十九条 《。 拆迁房管》部门代管的房—屋代管？。房屋有使《用人的应当实—行产权调换;代管】。房屋无使《用人的由代》。。管人选择补》偿安置方式 】  《   选择产权调换！的安置用《房仍由房管》部门代管;》选，择，货币补偿的货币【补偿金额由代管【人专户？存入银行 【。     第】五十条  拆迁【房，管部门公有》出，。租非：住宅用？房被拆迁人选择【产，权调换的由被拆迁人！安置房屋承租—人被：拆，迁人应？当与原房屋承租人】重新订立房屋—租赁合同《。 — ，。。   房《屋承租人自行—。解决周转《用房：的拆迁人可以将临时！安置补助费支付【给房屋承租人但房】。屋承租？人应当？向被拆迁人交纳【。原房屋租赁合同约】定的租金 ！    《 第五十一条  拆！迁工业用房应当根】据，。其合法？。用地面积结合建【筑面积？、建筑？结构、生产规模进】行补偿？。安置具？体补偿？。安置办法根据市人】民政府有关文件执】行 【    第五十【二条  被拆迁房屋！。的用途以产权—。证登记的《。用途：为准认定房屋用途】以规：划、国土资源部门】提供的合《法有：效文件作为依据 ！    【。。 房屋所有人要求】。改变原登记用途的可！以在其房屋被列【入拆迁？范围前持有关文件】向房管、国土资【。源部门？申请变更登记— —    第》五十三条  1【99：0年4月1》日中华人民共和国城！市规：划，法施行前已改变房屋！用途并？以改变？后用途延续使用的】根据房屋所有—。。人，的申请按改》变后的用《途认定由房管、国土！资源部门变》更登记？;其中？改为：商业：用房：的应当持有合法【有效营业执照 】。 ？ ，   ？ 1990》年4月1日中—华人民共和国城市】规划法？施行后改为营业【房，延续使用的被拆迁人！持有：合法有效营》。业执照并持有原产】权性质为市店或临】时营业用房规—划许可证的根据【房屋所有人的申请由！房管、国《土资源部门变更登】记 —  ：   ？改变：房，屋用途按照规定【应当：交纳土？地收：益金的房《。屋所有人应当在【。变更：登记前向国土资【源部门依法补交【。土地收益金 【 ，     【第五十四条  【住宅：用房的被拆迁人选择！产权调换的》拆迁：人应当自《领取房屋拆》迁许可证之》日起24个》月内将被拆迁—人或者房屋》承租：人安置？。完毕其？中，将拆迁地块上建设】。的高层房《屋作为产权调换用】房的拆迁人应—当自领取房屋拆迁许！可证之日起》36个月内将被【拆迁人或者房屋承租！人安置完毕》 》     过渡【。。期间的周转》用房可以由被拆迁人！或者房屋承租人自】行解决也可以—由，拆迁人提《供被：拆迁人或者房屋【。承租人有权选—择，具体过渡方式拆【迁人不得强迫或者】拒绝 》     由拆！迁人提供周转用【房的被？拆迁人或者房屋承租！人应当在得到安置用！房的4个月内—腾退周转用房 ！     第五！十五条？  ：安，置用房认购实行【"早腾空先认购【"的：原则 》    — 拆迁人对在拆迁公！告的搬迁期限前搬】迁腾空房《屋的被拆《。迁人发给"》并列第一《"的搬迁腾空顺【序号对在拆迁公告的！搬迁期限后搬迁腾空！房屋的被拆迁人按】。。照实际搬迁腾空【先后时间发给—搬迁腾空顺序号搬】迁，腾空顺序号须经公证！机关验收确认 【 ： ，    》 安置用房认购【时先由持《。有"并列第一—" 搬迁腾空—顺序号的被》拆迁人抽《签产生？顺序号并认购—安置用房然后由在拆！迁公：告的搬迁《期限后搬迁腾空【房屋的？被拆：迁人按？实际搬迁腾》空顺序？号在：剩余的安置房—。。源中认购 【     被拆！迁人在规定的搬迁时！间内提前腾》空房屋并签订—拆迁：协议的拆迁人—可按提前天数给【予适当奖《励 ： 《   ？。。  第？五十六条《  被拆迁人选择货！币补偿的拆迁人应当！在其：搬迁后按规定—一次：性支付被拆迁人4】个月临时安置补【助费 —     被拆迁！人或者？承租人自行解—决周转用房的拆【迁人应？当从其搬《。迁之月起到》被安置后《的4个月内支付【其临时安置补—助，费临时安置补—。助费按照当地租赁与！被，拆迁房屋相当—面积、地段的用房】所需费用《的平均价格确定;其！中住宅房屋的被拆迁！人或者？承租：人，。每，户每月？临时：安置补助《费不得低《于600元具体【标准由市房屋拆迁管！理，部门会？同物价部门根—据本：市市区物价水—平确定报市人民政府！批准后每《。年公：布一次 ！    拆迁人超】过拆：迁补偿安《置，协议规定的过渡【期限未提供安置用房！。。的应当自逾期之月起！按照原？标准的？2倍支付临时安置】补助费补偿被—拆迁人或者》。房屋承租《人因延期使用安【置用：。房的损失 【 ，。     拆迁人！提供周转用房—。的周转？用房应当《与被拆迁房屋—的原有条件》相当拆迁人不再【支付临时《安置补助《费;其中住宅周【转用房应当能够满足！被拆迁人或》。者房屋承租人基【本居住条件拆迁人】超过协？议规定的《过渡：期限未？提供安置《用房的除《继续提供周》转用房？外还应当自逾—。期之：月，起，按，。照规定标准》支付临时安置补助】费补偿被拆迁人或】者房：屋承租人因延期【。使用安置《用房的损失》 《    》 第：五十七条  拆迁住！宅用房的拆迁人应当！。支付被拆迁人或【。。者承租人搬家补【助费搬家补助费按】以下标准发放 ！    —    《 (一)房屋建【筑面积在10—0平方米以》下，的搬家补助费每【户为600元—; 《  《   ？    (》二)：房屋建筑《面，。积在100平方【米以上、200【平方米以下的搬家补！助费每户为70【0元; 】        】 (三)房屋建筑】面积在200平【方米：以上的搬《家补助费每》户为：800元 ！     实行产权！调，换的被拆《迁人或？者房：屋承租？。。人从：拆迁人提供的临【时周转用房迁—往安置？用房时拆迁人应当】再，次支付搬家补助费 ！ ，   —  搬家补助—费由市房屋》拆迁管理部门会同物！价部门根据物—价水平？调整报？市人民政府批准【后，。每年公布一次 【  —。   ？。第五十八条》  被拆迁》人或者房屋承租【人搬迁时《所在：单位应当凭房屋拆迁！管理：。。。。部门的证明》。给予被？拆迁人或《。者房屋承租人3【天假期不影响其工】资和评奖 》 ，