， 第七章 物业！管理：服，务费 ？ ， 《     第六】十一条  物业【管理实？行，有偿服务物业管理服！务费应？当，按照与物业》管理服务内》容、服务质量相适】应的原则《确定 ？     ！普通住宅的物业管理！服务费由业主—大会、开发建设单位！与物业服务企业【在政府指导价格【范围内协商》确定；其他》住宅和非住宅—。的，物业管理服务费【。由业主大《会、开发建设单位与！物业服务企》业自主协《商确定 》     第！六十二条 》 普：通，住宅物业管理服务费！。的政府指导》价格标准以及上下浮！动比：例依据社会平均物价！。指，数变动情况适时【进行调整由》市价格主管部门会同！市，物业管？理行政主管部门制定！并向社会《。公布 《 《    确定和【调整普通住宅—物业管理服务费【政府指导价格时有】关部门应当》听取群众意见—。 《  ？   第六十—三，条  物业管理服务！费可以采取包干制】或者酬金制等形式】 ，    】。 包干制是指—由业主？向物业服务企业支】付固定物《业管理服务》费盈余或《者亏损均由》物业：服务企业享有—或者承担的物业【管理服务计费方式】。。。 《 ，     》酬金制是指在预收】的物业管理服—务费中按《约，定比例或《者约定数额提取酬】金支付给物业服务】企业其余部分全【部用于物业服—务合同约《。定的物业服务支出】结余或者不足—。。均由业主享》有或者承担的物业管！理服务计费方式 】  —   实行酬—金制的物业服务企业！应，当，至少：每季度向业》主大会或者全体业主！公布一次物业管理】服务：费的收？支情况？ —    物业—服务企业应当在物】业管理？。区域内的《显著位？置将服务内容、服】务，标准和收《费项目、收费标准等！有关情况进行—公示  ！。   第《六十四条《  物业管理服务费！应当按照业主拥【有物业的建筑面【积计算按月》。交，纳业主或者物业【使用人与《物业服务企》业另有约定的—从其约定《 ， 》    第》。六十五条 》 物业？竣工验？收合格交付使用前】发生的？。物业：管理相关费用由开发！建设单位承》担物：。业竣工验收合格【交，付业主后发生—的物：业管：理，服务费由业主承【。担；但开发建设单位！与，业主约定《由开发建设单位承】担物：业管理服《务费的由开发建设单！位承担？   】  物？。业管：理区域？内未售出空》置房屋的《物业管？理服务？费由开发建设—单位：交，纳 《    — 第六十六条 【 ，供水：。、供电、《供热、供气、—通信、有线电视等】专业：经营服务《单位：可以将？服务和收《费事项委托》物业服务企业并支付！代，办服务费《。物业服？务企业不《得向业主收取手【续费等额《外费用 》