《。第七章 物》业管理？服务费？ ：   】  第六十一条 】 物业管理实行有】偿，服务物业管理服务费！应当：按照与物业管理服务！内容：、服务质《量相适应的原则确定！ ： ？     普通住】宅的物业管理服务】费由业主大会—、开发建设单位与物！业，服务企业《在政府指《导价格范围内—协商确定《；其他？住宅和非住宅的物业！管理服务费由业【主大会？、开：发，建设：单位与物《业服务企《业，自主协？商确定 —    — 第六十《二条  普通—住宅：物业：管理服务费的政府】。指导价格标准以及上！下浮动？比例依据社》。会平均？物价指？数变动情况适时进行！调整：由，市价格主管》部门会同市物业管】。理行政主管部门制定！并向社会公布 【    】 确定和《调整普通住宅物业】管，理服务费政府指导】价格时有关部门【。应当听取群众意【见  】   第六十三条 ！ 物业管理服务费】可以采取包干制或者！酬金制等形式 【 ， ？     包干制是！指由业主向物业【服务企业支付固定物！业管理服务费—盈余或？者亏损均由物—业，服务企业享有或者】承担的物业管理服务！计费方？。式 ？     】酬，金制是指在预收的物！业管理服务费—。中按约定《比例或者约定数额】提取酬金支付给物】。业服务企业其余【部，分全部用《于，。物业：服务合同《约定的物业》服，务支出结《余或者不足》均由业主享有或【者承担的物业管理服！务，计费方式 】     实行】酬金制？的物业服务》。企业应当至少—每季度向业》主大会或者全体业主！公布一次物业管【理服务费的收支【情况 ？ ，  》   物业服务企业！应当在？物业管理区域内【的显著位《置将服务内容、服】务标准？和收费？项，目、收费标》准等有关情》况进行公示》 ？  《   第六十四【条 ： 物业管理服务费】应当按照业主拥有物！业的建筑《面积计算按》月交纳业主或者物业！使用人与物业服务企！。业另有约定的从【其约定 —     第】六十五条  物【业，竣工验收《合格交付使用前发】生的物？业管理相关费—用由开发建设单【位承担物业竣工验】收合格交付业—主后发生的》物业：管理服？务费由业主承担；但！开发建设单位—与业主约《定由开发建》设单位承担物业管理！服务：费的：由开发建设单位承】担 ：  —   物业管理区域！内未：售，出空置房屋的物业】管理服？务费由开发建设【单位：交纳 —     第六】十六条  》供，水、供电、供—热，、，供气、通信、有线】电视等？专，业经营服务单位可以！将服务和收费事【项委托物《业服务企业并支付】代，。办服务费《物业服务企业不得向！业主收取手续费【等，额外费？用 ？