。 第七章 】物业管理服务费【 》     第】六十一条  —。物业管理实》行，有偿：服务物业管理—服务：费，应当按照《与物业管理》服务内容、服务质】量，相适应的原则—确定 《 ，  《   ？普通住宅的》物业管理服务费【由业主大会、开发】建设单位《与，物业服务企业在政府！指导价格范围内协商！确定；其他住宅【和非住宅的》物业管理服务—费，由，业主大会《、开发建设单位与物！业服务？企业自主协商确定】 《     第六十！二条  《普通：住宅物业管》。理服务费《的政府指导价格标】准以及上下浮动比】例依据社《会平均物价指—数变动情况适—时进：行调：整由市价格主管部】门会同市物》业管理行《政主管部门制—定并向？。社会公布 — 《    《。确定和调整》普通住？宅物业管理服务【费政府指导价格时有！关，部门应当听取群众意！见   ！  第六十三—条  物业》管理：服务：费可以采《取包干制或者酬【金制：等形式 】     》包干：制是指由业主向物业！服务企业支》付固定物业管—理服务？费盈余？或者亏损《均由：物业服务企业享【有或者承担》的物业管理服务【计费方式 【    — 酬：金制：。是指在预《收的物？业管理服务费中【按，约定：比例或者《约定数额提取酬【金支付给物业服务】企业其余部》分全部用于物业服务！合，同约定的物业服务支！。出结余？或者不足均由业【主，享有或者承担的物】业管理服务计费方】式 【    实行—酬金制的物业服务】企业应当至少每季】度向业主大会或【者，全体业主公布一次】物业管理《服，务费的收支》情，况，。 ：。 ，。  《   物业》服务企业应当在【物业：管理区域内的显著】位置：将服务内容、服【务，标准和？收，费项目、收》费，标准等有《关情况进行公示 】 》    第六十四条！  物业管理服务】费应当按照》业主拥有物》业，的建筑面积》计算按月交》纳业主或者》物业：使用人与物业服【务企：业另：有约定的从其—约定 ？     ！第六十五条  物】业竣工验收合格交付！使用前发生的物业】管理：相关费？用由开发建设—单，位承担物业》竣工验收合格交付业！主后发生《。的物业管理服务【费由业主《。承担；？但开：发建设单位与业【主约定由开发建【设单位承担》物业：管理：服务费的由开发【建设单位《。承担 《     】。物业管理《区域内未《售出空置房》屋的物业管理服务费！。由开发建设单位【交纳 ？ ：   》  第？六十：六条  《供水、供电、供热、！供气、通信、有【线电：视等专业经营—服，务，单位可以将服务和】收，费事项委托》物业服务企业并支】付代办服务》费物业服务》企业不得向》。。业主收取手续费【等，额外费用《 ：