第七—章 物业管理服【务费：。 》    — 第六十一条  物！业管理实行有偿服】务物业管《理服：务费应当按照与【物业管理服务内容、！服务：质量相？适应的原则确定 ！ ？    《 普：通住宅的《物业：管理服务费由业主】大会、开发建设单】。。位与：物业服务企业在政府！指，导价格范围内—协商确定；其—他住：宅，和，。。非住宅的物业管理服！务费由业主大—会、：开，发建设？。单位与物业服—务企业自主协—商确：定 《     第】六十二？条  普通住宅物业！管理服务费》的政：。府，指导价格标准以【及上：下浮动？比例依据《社会平均物价指【数变动情况适—时进：行调整由市价格【主管部门会同—市物业管《理行：政，主管：。部门制定并向—社会公布 ！  ：   确《定和：调，整普通？住宅物业管理服务费！政府指导《价格时有关》部，门应当听取群—众意见 — ，     第六十！。三条  物业—管理服务《费可以采取》。包干制或《者酬金制等形式 】  —   包干》制，是指由业主向物业服！务企业支付固定物业！管理服？务费盈余或者亏【损均由物业》服务企业《享有或者《。承担的物《业管：理服务？计费方式 — ，     酬金！制是指在预收的物业！管理服务费中按约】定比例或者约定数】额提取酬金支付给】物业服务企业其【余部：分，。。全部用于物业服【务合同约定》的物业服务支出结】余或者不足均由业】主享有或者》承，担的物业管理—服务计费方式 【 ：     【实行：酬金：制，的物业服务企业应当！至少：每季度向业主大会或！者，全体业主公布—一次物业管理—服，务费的收支情况 ！   —  物？业服务企《业应当在《物业管理区域—内的：显著位置将服—务内容、服务标准和！收费项目、收费标】准等有？。关情况进行公示 ！     】第六十四条》 ， 物业管理服—务费应当按》照业主拥有物业的建！筑面积计算按月交】纳业主或者物业使】用人与物《。业服务企业另有约定！的从其约定 ！     —第六十五条  物】业竣工验收合格交】付使用前发》生的物业管理相关费！用由开发建设—单位承担物》业竣工验《收合格交付业主后发！生，的，物业：管理服务《费由业？主承担；但开发建设！单位与业主约定由】开发建设单位承担物！业管理服务费的【由开发建《设单位？承，担 ？ ：   《 ， 物：业管理区域内—未售出空置房屋【的物业管理服务【费由开？发建设单《位交纳 》 《    《第六十六条  供】水、供电、供热、】供气、通《。。信、：有线电视等专业【经营服务单》位可以将服务和收费！事项委托物业—服务企？业并支付代办服务费！物业：服，。务企业不得向业主收！取手续费等额外费】用 ？