： 第七章 物业】管理服务费 —。。 ？     】第，。六十一条  物业管！理实：行有偿？服务物业管》。理服：务费应当按照与物业！管，理服务内容、服务质！。量相适应的原则确定！    ！ 普通住宅》的物业管理服务费由！业，。主大会、开发建设】单，位，与物业服务》企业在政《。府指导价格范围内】协，商确定？；其他住宅和非住宅！的物业管理服务【费由业主大》会、开发建设—单位与物业服—务企业自主协商确】定   ！ ， 第六十二条  普！通住宅物业管理服务！费，的政府指导》价，格，标准以？及上：下浮动比例依据社】会平均物价》指数变？。。动情况适时进—行调整由市价格主管！部门会同市》物业管理行政主管部！门，制，定并向社会公布【 —    确》定和调整普通住宅】物业管理《服，务，费，政府指导价》格时有关《部门应当《听取：群，。众意见 【     —第六十三条  物业！管理服务费可以采取！包干制或《者酬金制等形—式   ！  包干制是指【由业：主向物业服务—企业支付固》定物业管《。理服务？费盈余？或者亏损均由物业】。服务企业享有或【者承担的物》业管理服务计费【方式： 《   《。  酬金制是指【在预收？的物业管理服务费中！。按约定比例或者约】定数额提取酬金支】付给物业《服务：企，。业其：。余部分全部用于物业！服务合同约》定的物业《服务支出结》余，或者不足均由业主享！有或者承《担的物业管理服务】计费方？式   ！ ， 实行酬金制的物】业服务企业应当至】少每季度向业—主大会或《者全体业主公—布一次物业管理【服务费的《收支情况 【 ： ，    物业服务】企业：应，当在物业管理—区域内的显著位置将！服务内容、服务标准！和收费项《目、：收费标？准等有？。。关情：况进行公示 】  《  ： 第六十四条  物！业管理服务》费应当？。按照业主拥》有物业的建筑面【积计算按月交纳【业主：或，者物：业，使用人？与物业服务企业【另有约定的》从其约定 【 ：     第六十五！条  物业竣工验】。收合：格交付？使用前发生的物业管！理相：。。关费用由开》发建设单位承担物业！竣工验收合》。格交付业主后发【生的物业管》理服务费由业主【承担；但开发建设单！位与业主《约定由开发建设【单位承担物业管理】服务费的《由开：发建设单位承—担， 《     物业】管理区域内》未售出空置房屋【的物业管理服务【。费由开发建》设单位交纳 】    — 第六十六条  】。供水、供《电、供热、供气、】通，信、有线电视等专】。业经营？服务：。。单位可以将服务【和收：费事：项委托？物业服务企业—并支付？代办服？务费：物业服务企业不【得向业主收取手续】费等额外费用 【 ，