第》七章 物业》管理服务《费 【 ，     第六十一！条  物业管理实行！。有偿服务物》业管理服务费应当按！。照与物业《管，理服务内《容、服务质量相【适应的原则确定 ！     】普通住宅《的物业？管理：服务费由《业主大会、开—发建设单位与—物业服？务企业在政》府指导价格范围内协！商确定；其》他住宅和非住宅的】物业：管理服务费由业主大！会、开发建设单【位与物业服务企【业自：主协商确定》    ！ 第六？十二条？  ：普通住宅物业管理服！务费：的政府指导价格【标准：以及上下《浮动比例依据社会平！均物价？指数变？动情况适时进行调】整由市价格主管部门！会同市物业管理行】政主管部门制定【。。。并向社会公布 】 《    确定和调整！普通住宅物业管理】服，务，费政：府指导价《格，时有关部门应当【听取群众意见— ： ？  ：   第六十—三条  《物业管理《服务费可以》采取包干制或—者酬金制《等，形式 《 ： ，     包干【制是指由业主向物业！服务：。企业支付固》。定物业管理》服务费盈余或者亏损！均由物业服务企【业享有或者承—担的物业《。。管理服务《计费：。方式 【     酬金制】是指在预收的—物业管理《服务费中按约定比】例或者约定数额【。。提取：酬金支付给》物业服？务，企业其？余部分全部》用于物业服务合同约！定的物？业服：务支出结余或者【。不，足均由业主享有或者！承，担的物业管理服务】。计费：方式 【    《 实行酬金制—的物业服务企业应】当至少每季》度向业主《大会或者全体业主公！布一：次物业管理》服务费的收支—情况：   】  物业服务企【业应当？。在物业管理区域内的！显，著位置将服务内【。容、服务标准—和收费？项目、收费》标，准等有关情况进【。行公示 【  ？   第《。六，十四条  物—业管理服务费应当按！照业主拥有》物业：。的建：筑面积？计算：按月交纳业主或【。者物业使《用人与物业服务企】业另有约定的从【其约定 ！    第六—十五条  》物业竣工验》收合格？。交付：使用前发生的物【业管理？相关费用由开发建】设单位承《担物业竣工验收合格！交，付业主？后发生的物业管理服！务费由业主承担【；但开发建设单【位，与业主约定》由开：发建设单《。位承担？物业：管理服务《费的由？开发建设单位承【担 》     物业管！。理区域内未售出空置！房屋：的物业管《理服务费由开发【建设：单，位交纳 》 ：。  ？   第六十六条】  供？水、：供，电，、供热？、供气、通信、有】线电视等专业经营服！务单位可《以将服务《和收费事项委托物业！服务企业并支付代办！服务费物业服务企】业不得向业主—收取手？续费等额外费用 】 ，