第》六章 物《业管理服务 ！     第！五，十六条 《 物业服务企业【接，受委：托从事物业管理【服务活动应当—与业主大会》签订物业《服务合同《物业服务合同对【物业服务企业和全体！业主具？有约束力 ！。。     物业服务！合同主要包括下列内！容 ： 《。   ？  （一）业—主大会和物业服【务企业的名称—；  】 ， ， （二？）物业管理》区域的范《围；： ， 》   ？ （三）服务的内容！； ： ， ？   ？  （四）》服务的标准； 【  —   ？（五）服《务的：费用； —     （】六）合同的期限【； 》     （七）！违约责任； — ：  《   （八）合同】的解除条件； 】    【 （九）双方需要约！定的其他事》项 《   》  物业《服，务企业应当自物业】。服务合同签》订之日起三十日【内将物业服务合【同报物业所在—。地的区、县物业管】理行政主管部门【备案 —     第五十！七条  物业服务合！同中约？定的物业管理—服务应？当包：括下列？主，要内：容 《     （】一）共用部位—和共用设施设备的】使用、维修、养护和！管理； 【     （【二）电梯《、智：能系：统等设备的运—行服务； 】     （【。三）环境卫生—清扫保洁和绿地【、树：木、绿化设施的养护！、管理；《    ！ （：四）物业装饰—装修的管理； 【 ，。 ？    《 （五）车》辆行：驶和停？放秩序的服务、【管理：； ？ ：。  ？ ，  ：（六）物业》。。管，理区域内公共秩序】的服务、管理—；，  【 ，  （七）物业资】料的查询服务—和管理； 】 ，   ？  （八）双方约】定，。的其他物业管理【服，务内容 》    【 第五十八条—  ：物，业服：务合同的期限一般不！低于两年物》业服务合《同期限届满》的三个月前》。物业服？务企业与业主—。大会应当《协商续约《事宜双方续约的应当！。重新签订物业服务】。合同双方不再续约的！物业：服，务企业应当》书面告知街道办事】处或者？乡，镇人民政《府并到？物，业，所在：地的：区、县物业》管理行政《主管部门备案并继】续按照合同约定【做好服务协助业主】大会选聘新的物业服！务企业；业主应当按！时，交纳物业管理服【务，费至合同终止—   】  第？五十：九，条  提前解除物业！服务合同《的解：除合同的一方应当在！三个月前将解除时间！。、原因书面》告知合同《另一方物业》服务企业应当—书面：告知街道办事处或者！乡镇人民政府并【到，。物业所？在地的？区、县物业管理【。。行政主管部》门备案后在》物业管理区域—。内，公告 】    第六十条 ！ 物：业，服务企业依》照有关规定履行【退出程序并》。。在合同终《止之日起十日内除向！业主委员会移交本条！例第：四十三？条，规定的资料外还应当！同时移交下列资金、！物品和？资，料 》     （一）！预，。收的物业管理服【务费、场地占用费】和收取？。的利：用物：业共用部位》、设施？和场地经营所得【的，收益余额； 】。。 ？   ？。 （二）物业管理用！房和属于业主共【有的场地、设施设备！； 【    （三—），物业管？理，项目的？档案资料； 】。    — （：四）实行酬》金制的应《当，移交管理期间的【财务资料 ！     》未成：立业：主委员会的在—区、：县物业管理行政主】管部门监《督，下，向街道办事处或【者乡镇？人民政？府，移交 —    》 新物？业，服务企业确定后业】。主委员会《或者街道《办事处、乡》镇人民政《府，应当将本条第一【款所列？资，金、物品和资料移交！给，新的：物业服务企业 【 ，