第六—章 物业管》理服务 》    ！ 第五十六条 【 ，物业服？务企业接受委托【从事物业管理服【务活动应当与业【主大会签订物业【。服务合同物业—服务合同《对物业服务企业【和，全体业主《具有约？束力 《     】物业服？务，合同主要包括下列】内容 】  ：  ：（，一）：业主大会和物业服务！企，业的名称；》 ： ，     （】二）物业管理—区域的范围；— —    《（三）服务》。的内容； ！     （四）】服务的？标准； 【    》 （五）服》务，的，费用； ！    （六）合】。同的期限； ！ ：  ：。  （七）》违约责任； —   【  （八）合—同的解除条》。。件； 【     （—九）：双方需要约》定的其他事项 】     】物业服务企业应当】。自物业服务》。合同签订之日起【三十日内《将物业服务合同报】物业所在《地的区、县物业【管，理行：政主管部门备案【 ，     ！第五：十，。七条  物》业服务合同中约定的！物业管理服务应当】包括下列主要内容】 ，     ！（一）共用部位和】共用设施设备的【。。使用、维修、养护】和，管理； 【   《  （二）电梯、智！能系统等设备—的运行？服务：；  】  ： （三）环境卫生清！扫保：洁和绿地、树木、】绿化设？施的养护、》管理； 【    》 （四）《物业装饰装修的管理！； ？。    【 （五）车》辆行驶和停》放秩序的服务—、管理； 》。     ！（六）物业管理【。区域内公共秩—序的服？务、管理； — ？     （七）！物业资？。料的查询服务—和管理？；，  【   （八）—双方约定《的其他物业管理服】。务内容？ ， 《  ：   ？第五十八《条  ？物业服务合同的期】限一般不低于—。两，年物业服务》合，同期限届满的三【个月前？物业服务企业—与业主？大会应当《协商续约事宜双方】续约的应当重—新签订物业服—务合同双方》不再续约的》物业服？务，企业应当书面—告知街道办事处或】者，乡镇人民政府并【到物业所在地—的区、？县物业？管理行政主管—部门备案《并继：续按照合《同约定做好》服务协助业主大【会选聘？新的物业服务—企业：；业主应当》按时交纳物业管理服！务费：至合同终止 】     第】五十九条  提前解！除物业服务合同的】。解除合同的》一方应当《在，三个月前将解—除时：间、原因《书面告知合同另一】方物业服务企—。业，应当书面告知街【道办事处或》者乡：。。镇人民政府并—到物业所在地的【区、县物业管理行】政主管部门备—案后在物业》管理区域内公告 ！。   — ， ，第六十？条，  物业服》务企：业依照有关》规定履？行退出程序并在【合同终止之日起十日！内，除向：业主：委，员会移交本条例【第四十三《。条规定的《资料外还应当同时】移交下列《资金、物品》和资料 —。。  《   （一）预收的！物业管理服》务，费、场地占用费和收！取的：利用物？业，共用部位《、设施和场地经【。营所得的《收益余额； 】 ？   ？ （二？）物业管理》用房和属于业主【共有的场地、设施设！备； 》 ，     （【三）物业管理项目】的档案资料》。； 《    —。。 （四）实》。行酬金制《的，应当：移交管理期间—的财务资料 —  —   ？未成立？业主委员会》的在区、县》。物业管理行政主管】部门监督《。下向：街道办事处》或者乡镇人民—。政府移交《    ！ 新物业服务企业】确定后业主委员【会或者街《道办事处、乡镇人民！政府应当将本条【。。第，一款所列资》金、物品和》资料：。移交给新的物业服】务企业 》