第五十六条  物业服务企业接受委托从事物业管理服务活动，应当与业主大会签订物业服务合同。物业服务合同，对物业服务企业和全体业主具有约束力。

    物业服务合同主要包括下列内容：

    （一）业主大会和物业服务企业的名称；

    （二）物业管理区域的范围；

    （三）服务的内容；

    （四）服务的标准；

    （五）服务的费用；

    （六）合同的期限；

    （七）违约责任；

    （八）合同的解除条件；

    （九）双方需要约定的其他事项。

    物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。

    第五十七条  物业服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列主要内容：

    （一）共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

    （二）电梯、智能系统等设备的运行服务；

    （三）环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；

    （四）物业装饰装修的管理；

    （五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理；

    （六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理；

    （七）物业资料的查询服务和管理；

    （八）双方约定的其他物业管理服务内容。

    第五十八条  物业服务合同的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

    第五十九条  提前解除物业服务合同的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方。物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案后，在物业管理区域内公告。

    第六十条  物业服务企业依照有关规定履行退出程序，并在合同终止之日起十日内，除向业主委员会移交本条例第四十三条规定的资料外，还应当同时移交下列资金、物品和资料：

    （一）预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；

    （二）物业管理用房和属于业主共有的场地、设施设备；

    （三）物业管理项目的档案资料；

    （四）实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料。

    未成立业主委员会的，在区、县物业管理行政主管部门监督下，向街道办事处或者乡镇人民政府移交。

    新物业服务企业确定后，业主委员会或者街道办事处、乡镇人民政府应当将本条第一款所列资金、物品和资料，移交给新的物业服务企业。