第六—章 物业管》理服务
》
! 第五十六条 【 ,物业服?务企业接受委托【从事物业管理服【务活动应当与业【主大会签订物业【。服务合同物业—服务合同《对物业服务企业【和,全体业主《具有约?束力
《
】物业服?务,合同主要包括下列】内容
】 : :(,一):业主大会和物业服务!企,业的名称;》
:
,
(】二)物业管理—区域的范围;—
— 《(三)服务》。的内容;
!
(四)】服务的?标准;
【
》 (五)服》务,的,费用;
! (六)合】。同的期限;
!
: :。 (七)》违约责任;
—
【 (八)合—同的解除条》。。件;
【
(—九):双方需要约》定的其他事项
】
】物业服务企业应当】。自物业服务》。合同签订之日起【三十日内《将物业服务合同报】物业所在《地的区、县物业【管,理行:政主管部门备案【
,
!第五:十,。七条 物》业服务合同中约定的!物业管理服务应当】包括下列主要内容】
,
!(一)共用部位和】共用设施设备的【。。使用、维修、养护】和,管理;
【
《 (二)电梯、智!能系统等设备—的运行?服务:;
】 : (三)环境卫生清!扫保:洁和绿地、树木、】绿化设?施的养护、》管理;
【
》 (四)《物业装饰装修的管理!;
?。
【 (五)车》辆行驶和停》放秩序的服务—、管理;
》。
!(六)物业管理【。区域内公共秩—序的服?务、管理;
—
?
(七)!物业资?。料的查询服务—和管理?;,
【 (八)—双方约定《的其他物业管理服】。务内容?
,
《
: ?第五十八《条 ?物业服务合同的期】限一般不低于—。两,年物业服务》合,同期限届满的三【个月前?物业服务企业—与业主?大会应当《协商续约事宜双方】续约的应当重—新签订物业服—务合同双方》不再续约的》物业服?务,企业应当书面—告知街道办事处或】者,乡镇人民政府并【到物业所在地—的区、?县物业?管理行政主管—部门备案《并继:续按照合《同约定做好》服务协助业主大【会选聘?新的物业服务—企业:;业主应当》按时交纳物业管理服!务费:至合同终止
】
第】五十九条 提前解!除物业服务合同的】。解除合同的》一方应当《在,三个月前将解—除时:间、原因《书面告知合同另一】方物业服务企—。业,应当书面告知街【道办事处或》者乡:。。镇人民政府并—到物业所在地的【区、县物业管理行】政主管部门备—案后在物业》管理区域内公告
!。
— , ,第六十?条, 物业服》务企:业依照有关》规定履?行退出程序并在【合同终止之日起十日!内,除向:业主:委,员会移交本条例【第四十三《。条规定的《资料外还应当同时】移交下列《资金、物品》和资料
—。。
《 (一)预收的!物业管理服》务,费、场地占用费和收!取的:利用物?业,共用部位《、设施和场地经【。营所得的《收益余额;
】
? ? (二?)物业管理》用房和属于业主【共有的场地、设施设!备;
》
,
(【三)物业管理项目】的档案资料》。;
《
—。。 (四)实》。行酬金制《的,应当:移交管理期间—的财务资料
—
— ?未成立?业主委员会》的在区、县》。物业管理行政主管】部门监督《。下向:街道办事处》或者乡镇人民—。政府移交《
! 新物业服务企业】确定后业主委员【会或者街《道办事处、乡镇人民!政府应当将本条【。。第,一款所列资》金、物品和》资料:。移交给新的物业服】务企业
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