第五章 物！业使用和维护— 《 ：  ？ ，  第四十五条【  在国家规—定的：。保修：期限内物业由—开发建？设单位负责维修保修！期限届满后》业主对专有部分【负责维修、养护【。；业主专有》部分：以外的共用部位、共！。用设施？设备由物《业服务企业按照物】业服务合同约定负】责维：修、养护 ！     在物业】出现危及《安全、？影响观瞻或者影响他！人正常使《。用情况时业主、物】。业使用人或》者物业服务企业应】当及时维修所需费用！由相关责任》人，承担 ？ ， 《    《物，业服务？企业对？物业：共用部位《。、共用设施设备进】行维修、养护—。。时相关业主和物业使！用人必？。须给予配《合 》     第四】十六条  业主和】物业使用人使用【物业应当遵守法律】、法规和规章的【规定在？供水：、排：水，、通风、《采光：、通行、维修、装饰！装，修、环境卫生、环境！保，护等方面按照—有利于物业安全使】用、外观整洁以及】。公平合理、不—损害公共利》益和他人利益的原则！处理相邻关系— ？  《   第《四十七？条  供《水、供电、供气、供！热、通信、有线电】视等专业经营服【务单位应当》直接为业《主提供服《务向最终用户—收取有？关费用并依》法承担？物业管理区域—内，相关管线和设施设】。备，维修、养护责任 】 ： ，     开【发建设单位应—当在物业建成后将】供水、供《。电、供气《、供热、通信、有线！电视、路灯等设【。施按照规定移交给专！业，经营服务《单位进？行维护？管理  ！   第四十八条】  ：业主大？会和业主委员会【对任意弃置垃圾【、排放污染》物或者噪声、违【反规：定饲养动物、违【章，搭建、擅自》改变：住宅房屋使用用途、！随意占用共用部【位、损坏《共用设施设备、侵】占或者毁坏绿地树】木，和绿化？设施、侵占通—道、拒交物业管【理服务费和》专项维修资》金等损害他人合法】权益：的行为有权》依照法律、法规【和管理？规约要求行为人【停止：。侵害、消除危险、排！除妨害？、，。赔偿损失业主对侵】害自己合法权益的】行，为可以依《法向人民法》。院提起？诉，讼业：主大会对《侵害：。业主共同利益的行为！可以依法向》。人民：法院：。提起诉讼 — ： ：    第四—十九条 《 业主或《者物：业使用人装饰装【修房屋？应当遵守国》家和本市有》关，规定 》     业】主、物业使用人【和装饰装修企业【应当与物业》。服务企业签订装【饰装修管理服务【协议装饰装修管【理服务协议一—般包括？装饰装修《工程的？内容和？期限、允许施工的时！间、废弃《物的清运和处置以】及相关费用等 】    【 第五十条  利用！物业共用部位、【共用设施设备从事】经营活动的不—得影响房屋安全和正！常使用并应当征得】相，关业主？和业主大会的—同，意物业服务企业【代表业主大会—收取的相关收益主】要用于补充》专，项维修资金、改善】共用设？施设：备，。。也可以按照》业主大会的》决定使？。用  】   第五十一条】  ：。占用物业《管理区域内业主共】有的道路或者其他场！地停放机动》车辆的应当确保【消防通道和》道路畅？通并征得业主大【会同：意  】   占用业主共有！的道路？或者其他场地—。停放机动车》辆的车位应当交纳场！地占用费场地占用费！主要用于养》护维修小区道路和】停车：设施、改《善共用设施设—备，等场地占用费—的收取标准和使用】办法由业主大—会或者？开发：建设单位与》物业服务企业—。在物业服务合同中约！定场地占用费收取】和使：用情：况应当？向业主公示 【 ，。     业主！对机动车辆有保【管，要，求的由业《主和：物业服务企业—另行签？订机动车辆》。保管合同《。 ？     机动！。车辆和非机动—车辆在物业管理区】域内行驶、停—放的具？体管理办法由业【主，大，会，决，定并公示未》成立业主大会的按】照前期物业管理服务！合同的约《定执行？  【 ， ， 第五十二条  】物业服务企》业应当加强对物业】管理共用《部位：、共用设施》设备运行状况的【日常检？查，每年第？四季度将物业管理】共，用，部位、共用设—施设备运行状况【的报告提交业主委员！会并在物业管理区】域内公告 — 《    第五十【三条  《有两个以《上业主的新建住宅和！非住宅物业应当【按照规定交纳—。专项维修资》金专项维修资—金应当？按，照规定给业主计息 ！   【  未建立专项维】修资金？或，者专项维修资金余】。额不足的物》业项目？业主委？员会根据业主大会的！。决定组织业》主交纳或者续交【专项维？修资金 ！。    第五十四条！。  市房屋维修资金！管理中心负责—全市专项维修资【金的统？一归集和《管理 【    《 专项维修》资，金的管理接受财【政、：审计部门的监督 ！ ，     第五！。十五条？。  专？项维修资金的管理】费用由市财》政部门核定在专项维！修资金的增值资金】中列：支专项？维，修资金增值资金【除核定？管理费用外应当建】立，房屋应急《解危专项资金专【项用于房屋应急解危！支出 —    》 专项？维修资金《的具：体管理办《法由市？人民政府规》定 ？