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第五章 物业使用！和维护
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第【四十五条 —在国家规定》的保修期限内—物业由开发建设单】位负责维修》保修期限届满—后业主对专》有部分负责维—修、养护《；业主专有》。部分以外的共用部】位、共？用设施设备由物业】服务：企业按照物业服务合！同约定负责》维修、养护》
— ： ， ，在物业出《现危：及安全、影》响观瞻或者影—响他人正《常使用？情况时？业主、？物业使用人或者物】业服务企业应当【及时维修所》需费：用由相关责任人承】担
！ ：物业服务企业对物】业共用部位、共【。用设施设备进行【维修、养《护时相关业》主和物业使用—人必须？给予配合
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？。 ： ：第四十六条 业】主和物业使用人【使用物？业应当遵守法律【、法规和规章—的规定在供》水，、排水、《通风：、采光、通行、维修！、，装，饰装：修，、环境卫生、环【境保护？等方：。。面按照？有利于物业安全【使用、外观整—洁以及公平合理、】不损害公共》利益和他人》利益的原则处—理相邻关系》
【 第四十七条】 供水、供电、】供气：、供热、《通，。信、有线《。电视等？专业经营服务单【位应当直接为—业主提？供服务向最终用【户收取有关费用【并依法承担物—业管理区域内相【关管线和设施设备维！修、养护责》任，
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开发】。建设单位《应当在？物业建成后将供水、！供电、供气、供热】、通信、《有线：电视、路灯等设施按！照规定移交给专【业，经营服务单位进行维！护管理
！ ？ 第四十八》条 业《主大会和业主委【员会对任意弃—。置，垃圾、排放污—染物或者噪声—、违反规定饲养动物！、违章搭建》、擅自改《变住宅房屋使用【用途、随意》。。占，用共用部位、—。损坏共用设》施，设备、侵占或者毁坏！绿地树木和绿化设】施、侵？占通道、拒交物业】管理服务《费和：专项维修资金—等损：害，他人合法权益—的行为有权依—照法律、法规—和管理规《约要求？行，为，人停止侵害、消除危！险、：排除妨害《、赔偿损失业主对侵！害自己合法权益的】行为：可，以依法向人民法院提！起诉讼业主大会对侵！害业：主共同？利益的？行为：可以依法向人民【法，院，提起诉讼《
【 第《四十九条 业【主，或者物业使用人装饰！装修：房屋应当遵守国【家和本市有》关规定
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》 ？ 业主、物业使用】人和装饰装修企【业应当？与，物业服务企业签订】装饰装修管理服务】协议：装饰装修《管理服务协》议一般包括》装饰装？修工程的内容—和期限、允许施【工的时？间、废弃物的清运和！处置：以及相关费用等
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？ 第《五十条 《 利：用物业共用部—位、共用设施设备从！事经营？活动的不得影响房屋！。。安全和正常使用【并应当征《得相关？业主和业主大—会的同意物业服【。务，企业代表业主大会收！取，的相关收益》主要用？于补充专项》维修资金、改善【共用设施设备—也可以按照业主大】会的决定《使用
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第五【十一条 占用物业！管理区域内业主共有！的道路或者其他【场地：停放机动《车，辆的应当确保消防】通道和道《路畅通并《征得业主大会—同意：
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占用业主！共，有的道？路或者其他场地【停，放机动车辆的车位应！。当交纳场地占用费场！地占用？费主要用于养护维】修小：区道路和停车设【施、改善共用设【施设备等场地—占用费的收取标【准和使用办法由【业主大会或者开发】建设单位《与物：业，服务企？业在：。。。物业：服务合同中约定场地！占用费收《取和使用情况应当向！业主公示
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【 业主？对机动车辆有保管要！求的由业主和物业服！务企业另《行签订？机动车？辆保管合同
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【机动车辆《和非机动车辆在【物，业管理区《域，内行驶、停放—的具体管理办法由业！主大会决《定并公示未成立【业主大会《。的按照前期》物业管理服务合同的！约定执行《
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—。 第五？十二条 物业【服务企业应当加强对！。物业管理共》用部位、共用设施设！备运行状况的—。日常检查每年第四季！度将物业管理共用】部位、共用设施【设备：运行状？况的报告《。提交业主委员会【并在物业管理区【域内公？告，
【 第五十三条 ！ 有两？。个以上业主的新【建住：。宅和非住宅物业应】。当按照规定交纳【专项维修资金专项维！修资金应当按照规】定给业主计息
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【 未？。。建立专项维修资【金或者专《项维：修资：金余额不足的物【。业项目业主委—员，会根据业主大—会的决定《。组织业主交纳—或者续交专》项维：修资金
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【。第五十四条 市】房，屋维修资金管理中心！负责全市专项维【修，资金的统一归集【和管理
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》 ？。。 专项维修资金的管！理接受财政》。、审计？部门的监督
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第五十！五条 ？ ，专项维修资金的管理！费用由市财政部门核！定在专项维修资金的！增值资金中列—支专项维修资金增】。值资金除核定管【。理费：用外应当建》立房屋应急》解危专？。项资金专项用于【房屋应急解危支出】
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专—项维修资金的—具体管理办法由市】人，民政：府规定
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