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第五章 物业使】用和维？护
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！ 第四十五条 】在国家规定》的保修期限内物【业由开发建设单位负！。责维：修保修期限》届满后业主对专有】部，分负责维《修、养护《；业主专有部分以】外的共用部》位、共用设施设备】。由物业服务》企业按照物业—。服务合同约定负【责维修、《养护
】 在》物业出现危》及安全、影》响观瞻或者影响他人！正，常使用情况》时业主？、物业使用人或者】物业服务企业应当】及时维修所需费【用由相关责》任人承担
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—物业：服务企？业对物业共用部位、！共用设？施，设备进行维修、【养护时相关业主【和物业使《用人：必须给？予配合
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》 ， 第《四十六条 》 业：主和物业使用—人使用物业应当【遵守法律、》法规和规章的规定在！供，水、排？水、通风、采光、通！行、：。维修、装饰装修、】环境卫生、环境【保护：等方面按照有利于物！业安：全使用、外观—整洁以及公平合理、！。不损害公共利益和他！人利益的原则—处理相邻关系
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— ？第四十七条 供】。水、供电、供气【、供热、《通信：、有：。线电视等《。。专业经营服务单位】应当直接为》业，主提供服务向最终用！户收取有关费用并依！法承担物业管理区】域内相关《管线和设施设备维修！、养护责《任
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： ： 开发建设单位应当！在物业建成》后将供水《、供电、供气、供热！、通信、有线—电视、路《灯等设施《按照：规定移交给专业经】营服务单位进行【维护管理
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第四十八！条 业主》大会：和业主委员会—。对任意弃置垃圾【、，排放污染物》或者噪声、违反规】定饲养动物、—违章搭？建、擅？。自改变住宅房—屋使用用途、随意占！用，共用部位《、损坏共用设施【设备、？侵占或者毁坏绿地树！。木和绿化设》施，、侵：。占通：道、拒交物》业管理服务》。费和专项维修资【金等：。损害他人合法权益的！行为有权依照法律】。、法规和《管理规约要求—行为人停止侵害、】消除危险、排除妨】害、赔偿损失—业主对侵《害自己合法权—益的行？为可以？依，。法向人民法院提起诉！。讼业主大会》对侵：害业主共同利益【的，行为可以《依法向人民法院【提起：诉讼
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第四十九！条 业主或—者物业使用人装【饰，装修房屋应当—遵守国家和》。本市有关《规定
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， 业主—、物业使用》人和装饰装》修企业应当与—物业服务企业签订】装饰装修管理—服务协议装》饰装修？管，理服务协议一般包】。。括装饰？装修工程的》。内容和期限、允【。许，施工的时间》、废：弃物的清运和—处置以及相关—。费用等
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》第五十条 利用】物，业共：用部位、共用设施】设备从事经营活动】的不得影响》房屋安全和正常【使用并？。应当征得相关业【主，和业：主大会的同意物业】服，务企业代表业主大】会，收取的相关》收益主要用于补充专！项维修资金》、改善？共用设施设备—也可以按照》业主大会的决定使】。用
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【 第：五十一条《 占用物业管理区！域内业主《共有的道路或者其】他场地停《放机动车辆的应【当，确保消防通道和【道路：畅通并征得业主大】会同意
！ ： 占用《业主共有的道—路，。。或者其他场地停放机！动车辆的车位应当】交纳场地占用费【。场地占用费主要用】于养护维修》小区道路《和停车设施、改【善共用设施设—备等场地占用费【的收取标准和使用】办法：由业主？大会：或者开发建》设，单位：与物：业服务企《业在物业服》务合同中约定场地】占用费收取和—使用情况应》当向业主公示
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》业主：对机动车辆有—保管要求的由—。业主和物业服务【企业另行签》订机动车《辆保管合同
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《 机动车辆和非机！动车：辆在物业管理—区域内行《。。驶、停放的具体管】。理办：法由业主《大会决定并公示未成！立业主大会的—按照前？期，物业：管理服？务合同的约定执【行
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： ？第五十二条 物业！服务企业应当—加强：对物：业管理共用部位【。、共用设施》设备运行状况的日常！检查每？年第四季度将物业】管理共用《。。部，。位、共用设》施设备运行状况的报！告提交业主》委员会并在物业管】理区域内公告
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《 《。第五十三条 — 有两个以上—业主：的新建住宅》和非住宅物业应当】按照规定《交纳专项维修资【金专项维修资金应当！按照规定给业—主计息
！ ， 未建立专项维！修资金或者专—项维修资《金余：额不：。足的：物，业项目业主委员会】根据业主大》会的决定《组织业主交》纳或者？。续交：专项维修资金
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【。 第？五十四？条 市房屋维修】资金管理中》心负责全市》专项维修资》金的统一归集—和管理
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》 专项维修【资金的管理》接受财政、》审计部门的监督
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】第，五十五条 专项】维，修资金？的，管理费用由市财【政部：门核定在专项维修】资金的增值资—金中列？支专项维修》资金增值《资，。金除核定管理费用外！应当建立房》屋应急解危专—项资金专项用—。于房屋应急解危支】出
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》 ？专项维修《。资金的具体管理办】法由市人民》政府规定
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