第五章 物！业，。使用和维护
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！第四十五条》 ：在国：家规定的保修期限】内物业由开发建设】单位负责维修保修】。期限届满后》业主对专有部分【负责维修、养护【；业主专有部分【以外的共《用部位、共》用设施设《备由物？业服：务企业按照物业服】务合同约定》负，责维修、养》护
】 在物》业出现危及安全、影！响观：。瞻或者影响他人【正常：使用情？况时业主、物业使用！人或：者物：业服：务企业应《当及时维修所需【费用由相《关责任人承》担
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《 物？业服：务企业对物业—共用部位、共用设】施设备进行维修、】养护时相关业主【和物：业，使用：人必须给予配合
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》 第四十六【条， 业主和物—业使用人使用物业应！当遵守？法，。律、：。法规和规章的规定】在，供水、排水、—通风、采光、通【行、维修、》装饰装修《、环境卫生》、环境保护》等方面按照有利于物！业安全使用、外【。观整洁以及公平【合理、不损害—公共利？益和：他人利益的原则处】理相邻关系
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第四！十七条 供水【、，供电、供气、供热、！通信、有线电视等】专业经营服》务单：位应当直接为业【主，提，供服务向最》终用户？收，取有关费用》并依法承《担物：业管理区域》内相关管线和—设，施设备维修、—养护责任
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： ？开发：建设单位应当—在物：业建成后《将供水、供电、供】气、供热、通信【、，有线电视、路灯【等设施按《。照规定移交》给，专业经？营，。服务单位进行维护管！理
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？ 第四十八条 ！业主大？会和业？主委员会对任意弃置！垃圾：、排放污染物或者】噪，声、违反规定—饲养动物《。、违章搭建、擅【。自改：变住宅房屋使用用途！、随意占用共—用部位？、损坏共用设施设备！、侵占？或者毁坏绿地—。树木和？。。绿化设？施，、侵：占通道、拒交—物业管？。理，服务费和《专项维修资金—等损害他人》合法：权益的行为有权依照！法律、法规和管理】规约要求行为人停止！侵害、？消除危？险、排除《妨害：、赔：偿损：。。失业主？对侵害自己合法【权益的行为》可以依法《向人民法院提起诉讼！业主：大会对侵害业主【共同利？益的行为可》。以依法向人民法院提！起诉讼？。
【 第四十九条 ！ ，业主或者物业使用】人装饰装修》房屋应？当遵守国家和—。本市有关《。规定
！ 业主、物业】使用人和《装饰装修企》业应当与物业服务企！业，签订装饰装修管【。理服务协议装饰【装修管理服务协议一！般包括？装饰装修工程的【内容和期《。限、允许施工的时】间，、废弃物的清运和处！置以及相关费用【等
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第！五十：。条 利用》物业共用部位、共用！设施设备从》事经营活《动的：不得影响《房屋安全和正常【使用并应当征得相关！业主和业《。主大会的同意物业】服务企业代表业【主大会收取》的相关收益主—要用于补充》专项维修资金—、改善共用设施设】备也：可以按照业主大【会的决定使用
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《 第五十一条 【。 占用物业》管，理区域内业主共有的！道路或？者其他场《地停放机动车辆的应！当确保消防通—道和道路畅》通并征得业主大【会同意
！ ？ 占用业《。主共有的道》路或者其他场地停】放机动？车辆的？车位应当交纳场【地占用费《场地：占用费主要用于养】护维修小区道—路和停车《设施：、改善共用设—施设备？等场地占用费的收】取，标，准和使？用办法由业主大会】。或者：开发建设单》位与物业服务企业】在，物业服务合》同中约？定场地占用》费收取和使》用情况？应当向？业主公示
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业—主对机？。动车辆有保》管要：求的由？业主和物《业服务企业》另行签订《机动车辆保管合同
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， 机动车辆】和非机动车辆—在物业管理区—域内行驶、停放【。。的具体管理》办法由？业主大会《决，定并：公示：未成立业《主大会的按照—前期物业管理服【务合同的约定执行】
！ 第：五十二条 物业服！务企业应当加强对】物业管理共》用部位、共用设【施设备运行状况的】日常检查每年第四】季度将物业管—理共用部位、共【用设施设备》运行状况的报告【提交业主委员—会并在物业管理【区域内？公，告
【 《。第五十三《条 有两个以上】业主的新建住—宅和非住《宅物业应当》按照规定交纳专项】维修资金专项维修资！金应当按照》规定给业主》计，息
【。 未建—立专项维修资—金或者专项维—修资金余额》不，。足的物业项》目业主委员》会，根据业主大会的决】定组织业主交纳或】者，续交专？项维修资《金
【 第五—十四条 市—房屋维修资金管【。理中心负《。责全市专项》维修：资金的统一归集和管！理
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】专项维？。修资金的管》理，接受：财政、审计部门【的监督
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第—五十五条 专项维！修，。资金：的，。管理：费用由市财政部门】核定在专项维修资金！的增值资金中—列支专项维修资金增！值资金除《核，。定，管理费？用外应当建立房屋】应急解危专项资金】。专项：。。用于房？屋应急解危支—出
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—专项维修资》。金的具体管理办法由！市人民政府》规，定
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