， 第《五章 物业使用和维！护 】     第四【十五条？  在国家》规定的保修期限内】物业由开发建—。设单位？负责维？。修，保修：期，限届满后业》主对专有部》分负责？维，修、养护；》业主专？有部分？以外：的共用部位、共用设！施设备由物》业服务企业按照物业！服务合同《约，定负责？维修、养护 【 ，     在物！业，出现：。危及安全、影响观】。。瞻，或者影？响他人正常使用【情况时业主、物【业使用人或者物【业服务企《业应当及时维—修所需费用由相【关，责任：人承担 【     物业服！。。务企业对物业共【用部位、共》用设施设备进行维】修，、养护时相关业【主和物业使用人必须！给予：配合 ？ ，    【 第四？十六条？ ， 业主和《物业使用人使用物】业应当遵守法律、】法规：和规：章的规定在》供水、排水》、，通风、采光、通行】、维修、装饰装修】、环境卫生》、环境保护等—方面按照有利于物】业安全？使用、外观整洁【以及公平合理、【不，损害公共《利益和？他人利益的原—则，处理：相邻关系 — 《    第四十七条！ ， ，供水、供电、供【气、供热、通信、】有，。线电视等《专业经？营服：务单：位应当直接为业主提！供服务？。向最终用《户收取有《关费用并《依法承担物业管理区！域内相关管线和设】施设备维修、—养护：责任 》     开】发建设单位》应当在物《业建成后将供—。水、供？电、供气、供热、通！信、有线电视—。、，路，灯等设？施按照？规，定移交？给专业经营服务【单位进？行维护管理 —    】。 第：四十八条 》。 业主大会和业主】委员会对《任，意弃置垃圾、排放污！染物或者噪声、违反！规，定饲：养动物？。、，违章搭建《、擅：自改变住宅》房屋使？用用：途，、随意占用共—用部位、损》坏共用设施设—备、：。侵占或者毁坏绿【地树木和绿化设施、！侵占通道、拒—交物业？。管理服务费和专【项维修资金等—损害：他人合法权益的行】为有：权依：照法律？、法规和《管理规约要求—行，为人停止侵害、消】除危险？。、排除妨《害、赔偿损失业主】对侵害自己合法权】益，的行：为可以依法向人民法！院提起诉讼业主大】会对侵害业主共【同利益的《行，为可以依《法，向人民法《院提起诉讼》 ：。。  》   第《四十九条  —业主或者物业使用】人装饰装《修房屋应当》遵，守，国家和本市有关规定！ ，     ！。业主、物业使—。用人和？装饰装？修企业应当》与，物业服务《企业：签订装饰装》修管理服务协—议装饰装修管理【服务协议《一般：包括装？饰装修工程》的内容和期限、【允许施工的时间【、废弃物的清运【和处置以及相—。关费用等《 》     》第五十条《  利用物业共【用，。部位：、共用设施设—。备从：事经营活动的不【得影响房屋安全和正！常使用并应当—征得相关业主和【。业，主大会的同意物业】服务企业代表业主大！会收取？的相关收益主要用】于补充专项维修【资金、改善》共用设施设备也可】以按照业主大—会的：决定使用 》 ，。 ？    《 ，第五十一《条  占用物业管】理区域内业主—。共有的道《路或者其他场地停】放机动车辆》的应当确《保，消防：通道和道路》畅通并征得》业主大会《。同意 《  》   占用》业主共有《的道路或者其—他场地停放机动车】辆的车位应当交纳】场地：占用：费场地占用费—。主要用于养护维【修小区道路和停【车设施、改》善共用设施》设备等场地占用费的！收，取标准？和使用办法》。由业：主，。大会或者开发—建设单位与》物业服？务企：业在物业服》务合：同中约定场》地占：用费收取和使用情况！应当向业《主公示 —     【业主对机动车辆有保！管要求的由》业主和物业服—务企业另行签订【机动车辆保》管合同？ ：  》   机动车辆和非！。机动车辆在物业【。。管理区域内行驶、】停放：的，具体：。管理办？法由业主大会决【定并：公示未成立》业主大会的按照前】期物业管理服务合同！的约定？执行 —  ？。   第五十二【条  物《业，服务：。企业应当加强对【物业管理共用—部位、？共用设施设》备运行状况》的日常检查每年第四！季度将物业管理【。共用部位、》共，用设施设备运—行状况的报告提【交业：主，委员会并在物—。业管理区《域内公告 ！     第五十三！条，  有两个以上业主！的新建住《宅和非住《宅物业应当按照【规定交纳专项—维修资金《专项维修资金应当】。按，照规定给业主计息】 《     未建立！专项维修《资金或者专项维修资！金余额？不足：的物业项目业主委】员会根据业主—大会的决定组—。织业主交纳或—者续交专项维—修资金 【  ？ ， ，。 第五十《四条  市房—屋维修资金管理中心！负责：全市专项维》修资：金，的，统一：归，集和管理 》    】 ，。专项维修资金—的管理接受财政、】审计部门的监督【  【   第五十五【条  ？专项：维修资金的管理费】用由市财《政，部门核定在专项【维修资？金的增值资金中列】支专项维《修资：金增值资金除核【。定管理费用》外应当建立》房屋应？急解危专《项资金专《项用：于房屋应急》解危支出 ！     专项【维修：资金的具体管理办】。。法由市？人民政府规定 】