第五章 】物业使用和维护【
】。 第四—。十五条 在国家规！定的保修期》限内物业由》开发建？设单位负责》。维修：。保修期限届满后业主！对专有？部分负责维修、【养护：；业主？专有部分以外的【共用部位、共—用设施设备由物【业服：务企业按照物业【服务合？同约定？负责维修、养—护
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》 在物》业出现危及安全【。、影响观瞻或者影响！他人正？常使用情况时业主】、物业使用人或【。者物业服务企业应】当及时维修》所需费用由相关责任！人承担？
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物—业服务？企，业对物业共用—部位、共《。用，设施设？备进行维《修、养护时相—关业主和《物业使用人必—。须给予配《合，
— ？ 第四？十六条 》业主和物业使用人使！。用物业应当》遵守法律、》。法规和规章的规定】在，供水：、排：水、通风、采光、通！行、维修、装—饰装修、《环境卫生《、，环境保护等方—面按照有利》于物业？安，全使用、外观—整，洁以及？公平合？理，、不损？害公共？利益和他人》利益的原则处—理相邻关系
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第四】十，七条： 供水、》供电、供气、供【热、通信《。。、有线电视等专【业，经营服务单位应【当直：接为业主提供服【务向最终用户收取】有关费用《并依法承担物业【管，。理区域内《相关管线《和设施设备维修、养！护责任
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《 开发建设单—位应：当在：物业建成后将—供水、供电、供气、！供热：、通：信、有线电》视、：路灯等设《施按照规定移交给专！业经营服《务单位进行维护【管理
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】第四十八条 【业主大会和业主【委员会对任》意弃置垃《圾、排放污》。染物或者噪声、违反！规定饲养动物、违章！搭建、擅自》改变住宅《房屋使用用途—、随意占用共—用部：位、损坏《共用：设施设？备、侵？。占或者毁坏绿—地树木和绿化—设施、？侵占通道《、拒交物业管理服】务，费和专项维修资金】等损害他人》合法权益的》行为有权依》照法律、法规和管】理规约要求行为【人停止侵《害、消除危险、【排除：妨害、？赔偿：损失业主对侵害【自己合法权益的行为！可以依法《向人民？法院提？起诉讼业主大—会对：侵害业主共同利【益，的行为？可以依法向人—。。民法院提起诉讼
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— 第？。四十九条 业主】或者物业《使用人？装饰装修房屋应当遵！守国家？和本市有关规—定
！ 业主、》物业使用《。人和装饰装修企业】应当与物业服务企业！签订装饰装修管理】服务协？议装饰装修管理服】务协：议一般包《括装饰装《修工程的内容和期】限、允许施工—的时间？、废弃物的清运和处！。置以及相关费用【等
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第五十】条 ： 利用物业》共用部位《、共用设施》设备从事经营活【。。动的不得影响—房屋安全《和正常使用并应当】征得相关业主和业主！大会的同意物业服】务企业代表》业主大会收取的相】关收益主《要用于补充专项维】修资：金、：改善共用设施设备】也，可以按照《业主大？会，的决定使用
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》 第五十一—条 占用物业【管理区域内业主【共有的道路或者【其他场地停放机动】车辆的？应当确保消》防通：道和道路畅》通并征？得业主？。大会同意
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： 占用业【主共有的道路或者其！他，场地停放机动车辆】的车位应当交纳场地！占用：费场地占用》费主要用于养护维】。修小：区道路和《停车设施、改善【共用设施设备等场】地占用费的收取标】准和使用《办法由业《主大会或者开发建设！单位与物《业服务企业在—物业服务合同中约定！场，地占用？费收取？和使用情况应当向业！主公示
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《 ？ 业主对机》动车辆有保管要求的！由业主和《物，业服务企业另行【签订机？动车辆保管合同
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： 机《动，车辆和非机》动车辆在物业管理区！域内行驶、停放【的具体管理办法【由业主大会》决定：并，公示未成立》业主大会的按照【前期物业管理服务】合，同的约定《执行
！ 第《五十二条 物业服！务，企业应？当加强对物》业管：理共用？部位、共《用设施设备运行状】。况的日常检查每年第！四季度将物业—管，理共用部位、共【用设施设《备运行状况的报告提！交业主委员会—并在：物，业管理区《域内：。。公告
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》 第五十三】条 有两个以【上业主的《新建住宅和非住宅物！业应当按照规—定交纳专项维修【资金专项维修资金】应当按照规定给业主！计息：
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《 未建立专项】维修资金或者专【项维修资金余—。额，不足的物业项—目业主委员会根【据业主大会的决定组！织业主交纳或者续】交，专项维修《资金
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【第五十四条 — ，市房屋维修资—金管理中心负责全市！专项维修资金的统一！归集和管理
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专项维修！资金的管理接受【财政、审计部门【的监督
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《 第五十五条 ！专项维修资》金的：管理：。费用由市财政—部门核定在专项维】修资金的《。。增值资金中列支专】项维修资金》增，值资金？除核定管理》费用：。外应当建立》房屋应急《解危专？项资：金专项用于房—屋应急？解危支出
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专！。项维修资金》的具体管理办法由市！人民政府《。规定
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