《第五：章 物业使用—和维护
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第四！十五条 在国家规！定的保修期限—内物业由《开发：建设单位《负，责维修保修》期限届满后》业主：对专有部分负责维修！、养护？；业主专有部分【以外的共用部位、】共用设施设备—由物：业，服，务企业按照物业服务！合同约定负》责维：修、养护《。
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？ 在物—业，出现：危及安全、影响【观瞻或者影响—他，人正常使用》情，况时：业主、物业使用人或！者物业服务企业应】。当及时维修》所需：费用由相关责任人承！担
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： 物《业服务？企业对？物业共用部位—、共：用设施设备》进行维修、》。养护时？相关：。业主和物业》使用人必《须给予配合
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？ ？第四十六条 业主！和物业使用人使用】。物业应？当遵守法律、法【规和规章的规—定在供水、排水、】通风、采光、通【行、维修、装—饰装修、环》境卫生、环境—保护等方《面，按照有利于》物业安全使用、【外观整洁以及—公平合理、不—损害：公共利益和》他人利益的原则处理！相邻关系
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【第四十七《条 供水》、供电、供气—、供热、通信—、有：线电视等专业经营】服务单位《应当直接为业—主提供服务向最【。终用户收《取有关费用并—依法承担物业—管理区域《内相关管线和设施】设备：维修、养《护责任
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》 开发建设》单位应当在物业建成！后将供水、供—电、供气、供热、】通，信、有线电视、路灯！等设施按照规定移】交给专业经》营服务单《位进行维护管理
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《 ？第四十八条》 ， 业主？大会和业《主委员会对任—。意弃置垃《圾、排放污染物或者！噪声：、违反规定饲养动物！、违章搭建、擅自】改变住宅房屋—使用用途、随意占用！共用部位《、损坏共用设施设】备、：侵占或者毁坏绿【地树木？和绿化设施、侵【占通道、拒交物业】管理服务《费和：专项维修资金等【损害他人合法权【益的行为有权依【照法律、法》规和管理规约要【求行为人《停止：。侵害、消除危险【、排除妨《害、赔偿损失—业，主，对侵害自《。己合法？权益的行为可—以依法？向人民？法院提起诉》讼业：。主大会对侵害业主】共同：利，益的行为可》以依法向人民法院提！起诉：讼
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《 第四十《九条 业主—或者物业使用人装饰！装修房？屋应当遵《守国家和本市—有关规定
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？ 业主、物业！使用人和装饰—装修：企业：应当与？。物业服务企业签订】装饰装？修管理？服务：协议装饰《装修管理服务协【议一般包《括装饰装《修工程的内容和期】限、允许施工的时间！、废弃物的清运【和处置以及相关费】用等
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？ ： 第五十》。条 利《用物：业共用部位、共用设！。施，设备从事经营活【。动的不？得影响房屋安—全和正常使》。用并应当《征得相关业主和业】。主大会的同意物【业服务企业》代，表业：主大：会收取的相关—。收益：主要用于补充专【。项，。维修资金《、改善共用设施【设备也可以按照【业，主大会的决定—。使用
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— 第五十一条 】 占用物业管理区域！内业主？。共有的道路或者【其他场地停》放机动？车辆的应当确保消】防通道和道路畅【通，并征得？。。业主大会同意
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占用！业主共？有的道？路，。或者其他场地停放机！动车辆的车位应当交！纳，场地占用《费场地占用费主要用！于养护维修小区道】路，和停车？设施、？改善共用设施—设备等场《地占用费的收取标准！和使用办法由业主大！。会，或，者开发建设单位【与物：业，服务企业在》物业服务合同—中约：定，场地占用费》收取和使用情—况应当向业主—公，。示
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【业主对机《动车辆有保管要求】的由业主和》。物业服务企》业另行签订机—动车辆保管合—同
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？ ， 机动车—辆，。和非：机动：车辆：在物业管《理区域内行驶、停放！的具体管理办法由】业主大会决定并【公，。示未：成立业主大》会的按？照前期物业管—理服务合同的约定】执行
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第五】十二：条 物业服务【。企业应当加强对物】业管理共用》部，位、共用设施—设备运？行状况的日常检查每！年第四季度》将物业管理》共用部位、》共用：设施设备运行状况】的报告提交业主委员！会并在物业管理区域！内公告
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第】五十：三条 ？ 有：两，个，以上业主的新建【住宅和非住》宅物业？应当按照规》。定交纳专项维—修资金专项维修资】金应当按照规定给】。业主计息
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《 未建》立专项？维修资金《。或者专项维》修资金余额不足的物！业项目业《主委员会《根据业？主大：会的决定组织业主】交纳：或者续？交专项维修》资金
！ ？第五十四条 市房！屋维修资《金管理中心》负责全市专项维修资！金的统一归》集和管理
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， 专项维修资！金的管理接受财政】、，审计：部门：的监督
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— 第五十五》条 专项维—修资金的管理费【用由市财《政部门核《定，在专项维修资金【的增值资金中列支】专项维修资金—增值资金《除核定管理费用【外应当建立房—屋应急解危专项资】金专项用于》房屋应急解危—支，出
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》 专项维【修资金的具》体管理办法由市人】民政府规定》。
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