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第五章 物！业使用和维护
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》 ： ， 第四十五条— 在国家规—定的保？修期：限内物业《由开发？建，设单：位负责？维修保修《期限届满《后业主对专有—部分负？责维修、养护；业】主专有部《分以：外的共？用部位、《共用设施设备由物业！服务：企，业按照？物业服？务合同约定负—。责维修、养护
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— 在物业出现】危及安全、影—响观瞻或者影—响他：人正常使用情况时】业主、物业使用【人或者物业服务企业！应当及？。时，维修：。所需费用由相关责任！人承担
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—物业服务企业对物业！共用部位、共用【设施设备《进行维修、养—。护时相关业主和物】。业使用人必须给【予配合
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《 第》四十六条 业主和！。物业使？用人：使用物业应当遵【守法：律、法规和规章【的规定在供水—、排：水、通风、采—光、通行、维修【、装：饰装修、环境—卫生、环境保护等方！面按照有《利于物业安》全使用？、，外，观整洁以《及公平合理、不损害！公共利益和》他人利益《的原则？处理相邻关系—
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第—四十七条 供水】、供电、供气、供】热、通信、有线电】。视等专业经营服【务单：位应当直接为业【主提供服务向最终】。用户收取有关费用】并依法？。承担物？业管：理区域内《相关管线和设施设备！维修：、养护责任》
【 开发建设【单位应当在物—业建成？后将供水、供—电、供气、供—热、通信《。、有线电视、—路灯等设《施按照规定移—交给专业经营服务单！位进行维护管—理
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第【四，十八条 业主大】会和业主《委员会对任意弃【置垃圾、排放—污染物或《者噪声？、，违反规定饲养—动物、违《章搭建、擅》自改变住宅房屋【使，用，用途、随意占—用，共用部位《。、，损坏共用《设施设备、侵—占或者毁坏绿地树木！和绿化设《施，、侵：占通道、拒交—物业管理服务费【和专项维修资—金等损？害他：。人，合法权益的行为【有权：依，照法律、《法规和管理规约要求！行，为人停止侵害—。、消除？危险、排除》。妨害、赔偿损失业主！。对侵害自己合法权】益的行？为可以依法向人民法！院提起诉讼业主大会！对侵：害，业主共同利益的行为！可以依法向》人，民，法，院提起诉《讼
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》 第四十九条 ！ 业主或者物业【使用人装饰装修【房屋应当遵守国家】和本市？有关规？定
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业】主、物业使用人和装！饰装：修，企业：应当与？。。物，业服务企业签订装饰！装修管理服》。务协议装《饰装修？管理服务协议一【般包括装饰装修【。。工，程的内容和期—限、允许施工—。的时间、废弃物的清！。运和处置以及—相关费用等
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— ？第五十条 —利用物业共用—部位、共用设—施设备从事》经营活动的不—得影响房屋安全【和正常使《用并应当征得相关业！主和业主大会—的，同意物业服务企业代！表业主大会》收取的相关》收，。益主：要用于补充专项维】修资：。金、改善共用—设施设备也可以按照！。业主大会的决定使】用
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第【五十一条《 占用物业管【理区域内业主共有的！道路：或者其他场》地停放机动》车辆的应当确保【消防通道和道—路畅通？并征得业《主大：。会同意？
— 占用业主共！有的道路或者其【。他场地停放机动车】辆，的车位应当交—纳，场地占用《。费场地占用费主【要，用于养？护维修小区》。道路和？停车设施、》改善共用设施设【备等场？地占用？费的收取标准和使】用办法？由业主大会或—。者开发建《设单位与物业—服务企？业在物业服务合【同中约定场地占用】费收取和使用情【况应当向业》主公示
！ 业主对机】动车辆有保管要求的！由业主？和物业服务企业【另，。行签订机动车辆保管！合，同
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—机动车辆和非机动车！辆在物业管理区【域内：。行，驶、停放的具体管理！办法由业主大—会决：定并公示未成立业】主大会的按照—前期物业管理服务合！同的约定执行
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》 ？ 第五？十二条 物业【服务企业应》当加：强对物业管理共用】部位、共用设施设】备运：行状况的日常检【查每年第《四季度将物业管【理共用？部位、共《用设：施设备？运行：状况的报告》提交业主委员会并】在物：业管理区域内公【告，
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第五】十三条 有两【个以上？业主的新《建住宅？和，非住宅物业》应当按照规定交纳专！项维修资金专项维修！。资，金应当按《。照规定？给业主计《息
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【未建立？专项维修资金或【者专项？维，修资：金余额不足》的物业项目业主【委员会根据业主【大会的决定组织【业主交？。纳或：者续交专项维修资】金
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第五十四！条 ？市房屋维修资金管】理中心负《。责全：市专项维修资金的】统一归集《和管理
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专【项维修资金的管理】接受财政、》审计部门的监—督
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！第，五十五条 专项维！修资金的管理费【。。用由市财政部门核】。定在专项维修资金】的增：值资金中列支—专，项维修资金增—值资金除核定—管理费用外》应当建立房屋应【急解危专《项资金专项用—。于房屋？应，急，解危：支出
！ ？专项：维修资金的具体管】理办法由市人民政】府规定
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