？ 第四章 》前，期物业管理 ！。  》   第三十七条 ！ 前期物业管理是指！在业主大会成立前开！。发，建设单位委托物【业服：务企：业进行物业》管理：服务的活动》 —    第三十【八条  新建—物业出售前开发建设！单位应当委托物【业服：务企：业进行前《期物业管《理并签订前》期物：业服务合同》 《     前期】。物业服务合同至业主！大会与物《业服务？企业签订新的物业】服务合同生效之日】终止 】    第三十九条！  开发建设单位】。对新建物业应当通过！招标投标方》。式，。选聘：具有相应资》质的物业服务—企业进行物业—管，理住宅物业》建筑面积三万—平方米以下、非住宅！物业建筑面积一【万平方米以》下的：经物业所在地的区】、县物业《管理行政主管—。部门批准可以—采用协议《方式选聘《具有：。相应资质的物业服】务企业 【     第四】十条  开发建【设单位出《售新建房屋之前【应当制定临时管【理规约并在售房时】向购房人明》示前期物业服务合同！和临：时管：理，规约购？房人：在购买新建房屋时应！当对前期物业—服务合同和临时管】理规约？予以：书面确认《并受其约束 ！     开【发建设单位制定【的临时管理》。规约不？得损：害购房人的合法权】益 ？  》。   第四十一【。条 ： 规划、《设计新建物业项【目时应当统筹规划、！合理：布局物业《管理服务的各项设】施并按照开发建【设项目规《划出售部分总建【筑面积？的千分之三至千分之！四确定物业管理【用，房用于？。。物业管理服务—和，。业主活动 —     】。。开，发建设？单位应？当按照规《。划，、设计的《要，求和标准建》。设，物业管理用房并【向业：主进行公示 【  》   开发建设单】位应当？自物业竣工验—收合格之日》起三十日内将物业管！理用房无《偿移交给物业—服务企？业使：用并接受所在地的街！道办事处、乡镇【人民政？府的监督 】     第四十！二条  物业—管理用房《属于全体《业主共有《由物业服务企—业负责维修、养【护不得买卖和抵押】；，任何单位《和个人不得占用【或者：改作他？用， ？    —。 开发建设》单位在申请办理房】屋所：。有权：初始登记时应—。当将：物，业管理用房一—并申请登记》。。房屋权属登》记部门？应当在房屋权属登】记簿上予以记—载 ：    】 第四十三条—  开发建设单【位应当？自新建物业》竣工验收合格之日起！六十日内向前期【物业服务企业提【供下列资料 ！     （一）！竣工总？平面图单体建—筑、：结构：、设备的竣工—图附：属配套？设施、地下管网工】。程竣工图等资料；】 —。   ？ ，（二）？物业竣工验收资料；！ ：     】。（三）共用设施设】备安装、《使用、维《护和保养技术—资料； ！    （》。四）物？业质：量保：证书和？使用说？明书； 《  — ，  （五）物业管】理需要的《其他资？料 ？ ？     第四十】四，条  物《业服务企业在承【接新建物业项目【时应当对物业—管理区域内的房屋】及其：附属设施设》备的共有部分进行查！验发现问题》应当书面告知开【发建设单位开发建】设单位应当及时【。进行整改 》 ，