第四章 前！期物业？管理 — 《    《第三十七条》  前期物业管理】是指在？业主大会成》立前开发建设单位委！托物：业服：务企业进行物业管】。理服务的活动 【 ， ：   《  ：第三十？八条  新建物业出！售前开发《建设单位应当委托】物业服务企业进行前！期物业管理并签【订前期物业服—务合同 ！ ，   前期》物业服务合同—至业主大会》与物业？服务企业《签订新的物业服务】合同生效之日终止】 ： ， ？    《第三十九条  【开发建设单位对【新建物业应当通过】。招标投标方式选【聘具有？相应资质的物业服】务，企，业进行物业管理【住宅物业《建筑面积三万平【方米以下《、非住宅物业建筑面！积一万平《方米以下的经物【业所在地《的区、县《物业管理行政—主管部门批准—可以采用协议方【式选聘具有》相应资质的物业【服务企业 】     第四十！条  开《发建设单位出售新】建房屋之前应当【。制定：临时管理规》约并在售房时向购房！人明示前期物业服务！。合同和临《时管理规约购—。房人在购《买，新建房屋时应—当对前期物业服务合！同和临时管》理规约予以书面确】认并受其《。约束 】。    《。。开发建？设单位制定的临时】管理规约不》得损害购房人的【合法权益 【 ：。。 ，  ：  第四《。十，一条  规划、设】计，新建物业项》目时应当统筹规划】、合理布《局物业管理》服务的各项设施【并按照开发建—设项目规划出售部分！总建：。筑面积的千分之【三，至千分之四确—定物：业管理用房用于【。物业管理《服务和业《主活动 【     开发建！设单位应当按照规】划、设计的要—求和标准《建，设物：业管：理用房并向业—。主进行？公示 】 ，   开发建设单】位应当自《。物业：竣工验收合》格之日起三十日内将！物业管理用房—无偿移交给物业服务！企业：使用并？接受所？在地的街道》办事处、《乡镇人民政府的监督！ 》     第—四十二条  物【业管理？。用房属于全体业主】。共有由？物，。业服务企《业，负责维修、养护【不，得买卖？和，抵押；任何单—位和个人不得—占用或？者改作他用 】     开发！建设单位在申请【办理房屋所有—权初始登记时应当将！物业：。管理用房一并申请】登记房屋权》属登记部《门应当在房》屋权属登《记，簿上予以记载 ！ ，     —第四十三条》  开发建设单位】应当自新建物—业竣：。工，验收合格之》日起：六十日内向前期物业！服务企业提供下【列资料？ ： 《    （一—），竣工总平面图单【体建筑、结构、【设，备的竣工图》。附属配套设施、地】下管网工程竣工图等！资料； 【 ，。     （二）物！业竣工验《收资料； ！     （—三）共用设》施设备？安，装、使用、》维护和保《养技术资料； 【 ：。  《   ？（四）物业质量【保证书？和使用说《明书； — ，     （五】）物业管理需要的】其他资料《   】  ：第四十四条  物】业服务企业在承【接新建物业项目时应！当对物？业，管理区域内的房屋】及其附属设施—设，备的共有部》分进：行，查验发现问题—应当书面告知—开发建设单位—开发建？设单位应《当，及时进行整改 【 ，