第四章 前！期物业？管理 《  【  ： 第三十七》条  前期》物业管理《。是指在业《。主大会成《立，前开发建设单—位，。委托：物业服务企业进【行物业管理服务的】活动 — ，     》第三十八《条  ？新建物业《出售前？开发建设单位应【当委托物业服务企业！进行前？期物：业管理？。。并签订前期物业服】务合同 《    】 前期物业服务合同！至，业主大会与》物业服务企业签订】新，的物：业服：务，合同生效之日终止】    ！ 第三？十九条  开发建设！单位对新建》物业应当《通过招标投标方式】选聘具有《相应资？质的物业服务—企，业进行物《业管理住宅物业建筑！。面积：三万平方米以下、非！住宅物业建筑面积】一万平方米》。以下的经物业所在】地，的区、县物业管理行！政主管？部门批？准可：以采：用，协，议方：。式选聘具《有相应资质的物业服！务企：业 ？  》   第四》十条  开发建设单！位出售新建房屋【之前应？当制定临时管理规】约并在？售房时向购房人明】示前期物业服务【合同和临《时管理规约购房【。人在购买新建房屋时！应当对前期物业服】务合同和临时管理规！约予以书面》确认并受其约束 ！  》  ： 开发建《。设单位制定的临时】管理规约不》。得损害购房人的【合法：权益：  【  ： 第：四，十一：条，  规划、设—计新建物业》项目时应当统筹【规划、合理布局物业！管，理服：务，的各项设《施并：按照：开发建设项目规划】出售部分总建—筑，面积的？千分之？三，至千分之四确—。定物业管理用房用于！物业管理服务—和业主活动 【 ？     开—发建设单位应当按照！规划、设计的要求和！标准建设物业管理用！。房并向业主进—行公示 —    — 开发建《设单位？应当自物《业竣工验收合格之】日起三？十日：内将：物业管理用房—无偿移交给物业服】务企业？。使用并接受所在地的！街道办事处、乡【镇人民政府》的监督 — ？    第》四十二条  物业管！理用房属于全体业主！共有由物业》服务企业负》责维：修，、养护不得》买卖和？抵押；？任何单位和个人不】得占用或者改作【。他，用 ： 》    开发建设】单位在申请办—理房屋所有权初始】登记时应当》将，物业管？。理，用房一并申请登记房！。屋权：属登记部门应—当在房屋权属—登记簿上予以记载】 》。   ？  第四十》三条  《开，发建设单位应—。。当自：新，建物业竣工验收合格！之日起六《。十日内？向前期物业》服务企业提供—下列资料 —。  》。 ，  （一）竣工【总，平面：图，单体建筑、结构、设！备的竣工图附属配】套设施、地下—管网工程竣》工图等资料； ！   》  （二）物业竣工！验收资料；》  【   （三）共用】设施设？备安装、《使用、维护和—保，养技术资料； 】     】（四）物业》质量保证书和—使用说？明，书；  ！   （五）物业管！理需要的其他资【料 《  《   第四》十四条  》。物业服务企业在承】接新建物《业项目？时，应当：对物：业，管理区域内的房屋】及其附属《设施设备的》共有：部分进行查验—。发现问题应当书面】告知：开发建设单》位，开，。发建设单位应当及时！进行整改 —