： ：第四章 《前期物业管》理 【     —第三十七《条  前期物—。业管理是指在业主】大会成立前》开发建设单位委托】物业服务企业进行物！业，管，。理服务的《活动 ？ 》    《第三十？八条  新建物【业出售前开发建设】单，位，应当委？托物业服务企—业进行前期物业管】理并签？订前期物《业服务合同 —。 ？     —前期物？业，服务合同至业主【大会与物业服务企】业签订新的物—业服：。务合同生效之日终】止  】   第《三十九？条  开发建设单位！对新建物业应—。当通过招标》投标方式选聘具有相！应资质的《。物业服务《企业进？行物：业管理住《宅物业？建筑：面积三万《平方米？以下、非住宅物业建！筑面积一万平—方米以？下的经物业》所，在地的区、》县物业管《理行政？主管部门批准可以】。采用：协议方式选》聘具有相应资—质的：物业服务《企业 《     】第四十条《  开发建设单【位，出售新建房屋之【前应当制定临—时管理？规约并在《售房时向购房人明示！前期物业服务—合同和临时》。管理规？约购房人在购买新建！房屋时应当对前【期物业服《务合同和《临时管？理规：约予以？书面确认并》受其约？束 ：   【  开发建》设单位？制定：的临时管《理规约不得损—害购房人的合法权】益 ？ ，     第】四十一条  规划】、设计新建》物业项目时应当统筹！规划、合理》布局物？业管理服务的—各项设？施并按？照开发建设项目规】划出售部分》总建筑面积》的千分之三至千分之！四确定？物业管理用房用于物！业管理服务和业主活！动 ：   【 ， 开发？建设单位应当按照规！划，、设计的要求和标】准建设物业》管，理用房并向业主进行！公示 》 ？   ？ 开发建设单位应】当自物业竣工验【。收合格？之日起三《十日：内将物业管》理用房？无偿移交给物业【服务企业使用并接受！所，在地的街道办事【处、乡镇人民政府的！。监督 —     第【四十二条  物【业管理用房属于【全，体业主共《有由物？业，服务企业负责维修】、养护不得买卖【。和抵：押；任何单位和【个人不得占用或者改！。作他用 】     》开发建设单位在【申请：办理房屋所有权初始！登记时应当》将，物业管理用》房一：并申请登记》房，屋权属？登记部门应》当在房屋权》属登记簿上予以【。记载 —。。 ，     第四十】三条 ？ ，开发建设《单位应当自新建物业！。竣工验收合格—之日起六十日内向】前期物？业服：务，企业提供下》列资料 — ？    （一）竣工！总平面图《单体建筑《、结构、《设备的竣工图附属配！套设施、地》下管网工程》竣工：图等资料；》 ：。。    【 （二）物业—竣，工验收资料； 【 ？ ，     （—三）共用设施设【备，安装、使《用、维？护和：保养技？术资料； 】     （四】）物：业，质量保证书和使用说！明书；？ —    （五）【物业：管理需要的》其他资？料 — ，。    第》四十四条  —物业服务企业—在承接新建物业项】目时应当对物业管理！区域内的《房屋及其附属设施设！备的：共有部分进行查验发！现问题应当书面【告知开发建设—单位开发建设单位应！。当及时进行整改 】 ，