。 《。第四：章 前期物》业管理 ！     第三十！七条 ？ 前期物《业管理是《指在业主大会成立前！开发建设单》。。位委托物业》。服务企业进》行物业管理服务的】活动 《。。 ，。  《   第三十八【条 ： 新建物《业，出售前开《发建设单位应—当委托物业服务企】业进行前期物—业，管理并？签订前期物业服【务合同 《     ！前，期物业服《务合同至业》主大：。会与物？业服：务企业签订新的物业！服，务合同生《效之：日终止 《 ：。 ：  ：   第《三十九条《  开发建设单位对！新建物业《应当通过招》标投标方式》选聘：具有相应资》质的物业服务企业】进行物业管理住宅物！业建筑面积三万【平方米以下、—非住宅？物业建筑《面积一万平方—米以下？的，经，物业所？在地的区《、县物业管理行政】主管部门批准可以】。采用协议方式选聘】具有相应资质的物】业服务企业》 》     第四十】条 ： 开发建设单—位，出售新建房屋—之前应当制》定临时管《理规约并在售—房时向购房人明示前！期物业服务合同【。和临时？管理规约购房—人，。在购买？。新建房屋时》应当对前期物—业服务合同和—临时管理规约—予以书面确认并【受其约束 】  ？ ，  开发建设—单位制定的临时管】理规约？不得损害购房—人的合法《权，益 —。     第四十一！条  规《划、：设计：新建物业项目时应】当，。统筹规划、合理布】局物业管理服务的】各项设施并按照【开发建设项目—。规划出售部分总建】筑面积的千分之【三至：千分之四确定物业】管理用房用》于物业管理服务和业！主活：动，    ！ 开发建设单位应当！按，照规划？、设：计的要求和标准建设！物业管理用房并向业！主进行公示 【 ，。  《   开发建—设单位应《当自：物业竣工验收—合格之日起三十【日内将物业管理【。用，房无偿移《交给物业服》务企业使用并接【受所在地的街道办】事处、乡镇人民政府！的监：督 ？ ：     第四十！二条  物》业管理用房》属，于全体业《主共有由物业服务】企业负责《。。维修：、养护不得买卖和抵！。押；任何单位和个】人，不得：占用或者改作他【用 【  ：。  开发建设—单位在申请》。办理房屋《。所有权初《始登记时应当将【物业管理用房一并】申请登记房》屋权：。属，。登记部门应当在房屋！权属登记簿上—予以记载 ！ ，    第》四十三条  开发建！设单位应当自新建物！业竣工验收合格【之日起六十日内向前！期，物业服务企业—提供下列《资料 】。   ？ （：一）竣？工总平面图单体建筑！。、结构、设备的【竣工：图附属配套设—施、地下管网工【程竣工图等资料；】 ， 《     （—二）物业竣工验【。收资料； 】     （三】）共用设施设备安装！、，使用、维护和保养】。技术：资料：；， ，    】 （四？）物：业质量保证书—和使用？说明书；《    ！ （：五）物？业管理需《要的其他资料— ： ：。   《  第四十四条 】 物：业服务企业在承接新！。。建，物业：项目：时应当对物业—管，理区域？内的房屋及其附【属设施？设备的共有部分进行！查验发现问题应当书！面，告知开发建设单位开！发建：设单位应当及时【进行：整改 ？ ，