第》。四章 前期物业【管理： —。     第三】十七条  》。前期物业管》理是指在业主大会】成立前开发建—设单位委托物业【服，务企：业进行物业》管理服务的》活动 ？ 》    第三十八条！。  新建物业出售前！开发建设单位应当委！托物业？服务企业进行前【期物业管理并—签订前期物业服务合！同， ： ？     》前，期物业服务合同【至业主大《会与物业服务企业签！。订新的物业》服务合同生效之【日终止 ！。    第三—十九条  开—发建设单位对新【建物业应当通过招】标投标方式选聘具有！相应资？质的物业服务企业进！行物业管理》住宅物业建筑面积】。三万平方米以下、】非住宅物业建筑【面积一？万平：方米以下的》经物业所在地—的，区、县物《业管理行政》。。主管部门批准—可以：采用协议方式选【聘具有相应资质的物！业服务企业 —     ！第四：十条：  ：开发建设单位出售新！建房屋之前应当【制定临？时管理规《约并在？售房时？向，。购房人明《示前期？物业服务合同和【临时管？理规约？购房：人在购买新》建房屋时应当对前】期物业服务合同【和临时管理》规约予以书面确认】并受：其约束 】 ，  ：  开发建设单位制！定的临时管理规约不！得损害购房人的合法！权益 ？。    】 第：四十一条《  规划、设—计新建？物业项目时应—。。当统筹规《划、合理布局物业管！理服务的各项设施并！按，照开发建《。。设，项目：规划出售部分总【建筑：。面，积，的千分之三至千分之！四确定？物业管理《用房用于物业管理服！务和业？主活动 】     》开发建？设单位应《当按照？。规，划、：设，计的要求和标准建设！物，。业管理用房并向【业主：进行公示《 《     开发】建设单位应当—自物业竣工验—收合格之日起三十】日内将物业管理【。。用房无偿移交给【物业：服务企业使用—并接受？所在地的街道办事】处、乡镇人民政【府的监？。督 ： ？ ： ，   第四》。十二条 《 物业管理》用，房属：于全体业主共有由】物业服务企业负责】维修：、，养护不得买卖—和抵押；任》何单位和个人不得】占用或者改作他【用 【。    开发建【设单位在申请办【理，房屋所有权初—始登记时应当将物】业管理用《房一并申请登—记房：屋权属登记部—门应当在房屋—权属登？记簿上予以》记载 】    第四十三条！  开发建设单位】应当自新建物业【竣工验收合》。格之日起六十日内】向前期？物业服？。务企业提《供下列资料》   】  ：（一）竣工总平面】图单体建筑、—结构、设备的—竣，工图附属配》。套设施、地下管网工！程竣：工图：等资料；《 ， 》   ？。 （二？）物：业竣工验收资料； ！ 《     （三）】共用设？施设备安装、使用、！维护和？保养：技术资料； ！。     （【四）物业质量保证书！和使用？说明书； —    【 （：五）物业管》理需要的其他资【料 —     第—。四十四条  —物业服务企》业，在承接？新建物业项》目时应当对物—业管理区域内—的房屋？及其附属设》施设备的共有部分进！行查验发现问题【应当书面告知开【。发，。建设单位开发建设单！位应当及时进行【整改 《