第四章 】前期物业管理 ！ 《     第三十】七条  前》期物业？管理是？指在业主大会成立】前开发建《设单位委托》物业：服务企业进行物【业管理服务》的活动 《 》  ： ， 第三十《八条 ？ 新建物业》出售：前开：发建设单位应当委托！。。物，业，服务企业进行前期】物业管理并签订【前期物业服务合【同 【    《前期物业服》务合同至业主大【会，。与物业服务企—业签：订新的物业服务合同！生，效之日？终，。止  】。   第三十九条 ！ 开发建《设单位对新建物业应！当通：过招标投标方式【选聘具有相》应资质的《物业服务企业进【行物：业管理住《宅物业建筑面—积三万平方米以下、！非住宅？物业建筑面积一【万平方米《以，下的经物业》所，在地的区、县物【业管理行政主管部】门批准可以采用【协议：方式选聘具有相【应资质？的物业服务》企业 》     第】四十条 《 开：发建：设，单，。。位，出售新建房屋—之前：应当制定临》时管理规约并在售房！时向：购房：人明示前期物业【服务：合同：和临时管《。理规约？购房人在购》买新建房《屋时应当对前期物业！服务合同和临时【管理规约予以书面确！认并受？。其约束？  【   开发建—设单位制定的—临时管理规约—不，得损害购房人—。的合法权益》    ！ 第四？十一条  》规划、设计新建物】业项：目时应当统筹—规划、合理布局物】业管理服务的各项设！施并按照开发建设项！目，规划出售部》分总建筑面》。积的千分之三至千分！之四确定物》业管理用房用于物业！管理服务《和，业主活？动   ！  ：开发建设《单，位应当按照规划、】。设计的要求和标【准建设？物业管理用房并向业！主进行公示 —    】 开发建设单位【应当自物业》竣工：验，收合格？之日起三十日内将物！业管理用房无偿移】交，。给物业服务企业使】用并接受所在—。地的街道办事处、】乡镇人民政府的监】督 【    《第四十？二条  物业管理】用，房属于全体业—主共：。有由物？。业服：务企业负责》维，修、养护不得—买卖和抵押；任何】单位和个人》不得：占用或者改作他用 ！ ：。  《   开发建设单位！在申请？办理房屋所有权初】始登记时应当—将物业管理用—。房一并？申，请登记房《屋权属？登，记部门应当在—房屋权？。属登记簿上》予以记？载 》     第【四十三条  开发建！设单位应当自—新建物业竣工验【收合：格，之日起六十日内向前！期物业服务企业提】供下列资料 【 ： ：    《（一）竣工》总平面图单体—建筑、结构、设【备的竣工图附属【配套设？施、地下管网工【程，竣工图等《资，料； 》    — （二）物业竣工验！收资料； ！     （三）】共用设施设备—。安装、使用、维护】和保养技术资料【； 》  ？  ： （四）物业质【量，保证书？和使用说《明书； —     【（，五）物业管理需要的！其他资料 】     第四】十四条  物业服】。务企业在承接—新建物业项目时应当！对物业管理区—域内的？房屋及其附属设施】设备的共有部分进行！查验发？现问题应《当书面告知开发建】设单位？开发：建设：单位应当及时进【行整改 》