《第四章？ 前期物业》。管理： 《   —  第三十七条 】 前期物业》管，理是：。指在业主《大会：成立：前开发建《设单位委托物—业，服务企业进行物【。业管：理服务？的活：动， 》     第三【十八条  》新建物业《出售前开发建设【单位应当《委托物？。业服务企业进行前】期物业管理并签订】前期物业《。服务合同 》。 《     前期物】业服务？合同至？业主大会与物业服】务企业签订新的物业！服务合同生效—之日终止 】  ？ ，  第三十九条 】 开发建设》单位对新建物业应当！通过招标投》标方式选聘具有【。相应资？。质，的物业？服务企业《进行物业管》理住宅物业建筑面】积，三，万，平方米以下、非住】宅，物，业建筑面积》一万平方米以下的】经物：业所在地的区、县】物业管理行》政主管部门批准【可以采用协议方式】选聘具有相应—资质的物业服务企业！ 》  ：   第四》十条  开发—建设单位《出售新？建房屋之前应—当制：定临时管《理规约并在售房【时向：购房人明示前期物】业服务合同》和临时？管理规约购房人在购！买新：建房屋时应当—对前期物业服务合同！和临时管理规约予以！书，面确：认并受其约束 【 ， 《    开发建【设单位制定的临时】管理规？约不得损害》购房人的合法—权益 ？   【  第四十一条  ！规划、设《计新建？物业项目时》应当统筹规划、合】理布局物业管理【服务的各项设施【。并按照开《发建设项《目规划出售部分总】建筑面积的千—。分之三至千分之四确！定物业？。管理用房《用于物？业管理服务和—业主活动 ！     开发建】设单位应当按照规】划、设计《的要求和标准建【设物业管理用房【并，。向业主进行公示 ！  》。 ，  开发建》设，。单位应？当自物业《竣，工验收合格之日【。起三十日《内将物业管理用房】无偿移交给物业服】务企业使用》并接受所在地—的街道？。办，事处、乡镇》人民政？府的监督 】     第四】十二：。条  物《业管理用房属于全体！。业主共有由物业服务！企业负责维修—、养护不得买卖和】抵押；任何单位【和个人不得占用【或者改作他用 【 》    《开发建？设单位？在申请办理》。房屋所有权初—始登记时应当将物业！管理用房一并申请】登记房屋权属登【记部：门，。。应当在？房屋权属登记簿上】予以记载《 —    第四十三条！  开发建》设单位应当自—新建物业竣工—验，收合格之日起六十日！内向前期《物业服务企业—。提供下？列资料 《 》    （一）竣工！总平面？图单体建筑、结【构，、设：。备的竣？工图附属配套设施、！地下管网工》程，竣工图等资料； ！ ？     （二）物！业，竣工验收资料； ！     】（三）？共用设施设备安装、！使用、维护和—。保，养，技术资料； 【 ，。     （】四）物？业质量保《证书和使用说明书；！   】  （五）物业管理！需要：的其他资《料 ？    【 第四十四条  物！业服务企《业在承接新建物业项！目时应当对物业【管理区？域内的房屋》及其附属设》施，设备的共有部分进】行查验发现问—题应当？书面告知开发—建设单位开发建设单！位应当及时进行整改！ ：