第》。四章 前期物业【管理:
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第三】十七条 》。前期物业管》理是指在业主大会】成立前开发建—设单位委托物业【服,务企:业进行物业》管理服务的》活动
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》 第三十八条!。 新建物业出售前!开发建设单位应当委!托物业?服务企业进行前【期物业管理并—签订前期物业服务合!同,
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》前,期物业服务合同【至业主大《会与物业服务企业签!。订新的物业》服务合同生效之【日终止
!。 第三—十九条 开—发建设单位对新【建物业应当通过招】标投标方式选聘具有!相应资?质的物业服务企业进!行物业管理》住宅物业建筑面积】。三万平方米以下、】非住宅物业建筑【面积一?万平:方米以下的》经物业所在地—的,区、县物《业管理行政》。。主管部门批准—可以:采用协议方式选【聘具有相应资质的物!业服务企业
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!第四:十条: :开发建设单位出售新!建房屋之前应当【制定临?时管理规《约并在?售房时?向,。购房人明《示前期?物业服务合同和【临时管?理规约?购房:人在购买新》建房屋时应当对前】期物业服务合同【和临时管理》规约予以书面确认】并受:其约束
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, : 开发建设单位制!定的临时管理规约不!得损害购房人的合法!权益
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】 第:四十一条《 规划、设—计新建?物业项目时应—。。当统筹规《划、合理布局物业管!理服务的各项设施并!按,照开发建《。。设,项目:规划出售部分总【建筑:。面,积,的千分之三至千分之!四确定?物业管理《用房用于物业管理服!务和业?主活动
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》开发建?设单位应《当按照?。规,划、:设,计的要求和标准建设!物,。业管理用房并向【业主:进行公示《
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开发】建设单位应当—自物业竣工验—收合格之日起三十】日内将物业管理【。。用房无偿移交给【物业:服务企业使用—并接受?所在地的街道办事】处、乡镇人民政【府的监?。督
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: , 第四》。十二条 《 物业管理》用,房属:于全体业主共有由】物业服务企业负责】维修:、,养护不得买卖—和抵押;任》何单位和个人不得】占用或者改作他【用
【。 开发建【设单位在申请办【理,房屋所有权初—始登记时应当将物】业管理用《房一并申请登—记房:屋权属登记部—门应当在房屋—权属登?记簿上予以》记载
】 第四十三条! 开发建设单位】应当自新建物业【竣工验收合》。格之日起六十日内】向前期?物业服?。务企业提《供下列资料》
】 :(一)竣工总平面】图单体建筑、—结构、设备的—竣,工图附属配》。套设施、地下管网工!程竣:工图:等资料;《
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》 ?。 (二?)物:业竣工验收资料;
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(三)】共用设?施设备安装、使用、!维护和?保养:技术资料;
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(【四)物业质量保证书!和使用?说明书;
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【 (:五)物业管》理需要的其他资【料
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第—。四十四条 —物业服务企》业,在承接?新建物业项》目时应当对物—业管理区域内—的房屋?及其附属设》施设备的共有部分进!行查验发现问题【应当书面告知开【。发,。建设单位开发建设单!位应当及时进行【整改
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