？ 第二章《。 业主、业主—大会和？业主委员会 ！ 《    第八—。条  业主享有下】列权利 —     （】。一）参加业》主大会会议发表意见！。行使表？。决权：； 【    （二）推选！业主代？表选举业《。主委员会成》员享有被选举—权；： 《 ，     （三）】监督业主委员会的】工作； 》 ？     （四）提！议召开业《主大会？会议就物业管理的】有关事项提出建【议； ？    】 （五）提出制【。。定，或者修改《。管理规约《。、业主大会议—事规则的建议—； 【    （六）按照！。物，业服务合同的—约定接受物业服务企！。。业，提供的服务； 【  —。   （《七）：监督物业服务企业履！行，物业服务合》。同，； 》 ，     》（八）监督专项【维修资？金的管理和使用； ！     ！（九）？对共：用部位、共》用设施设备》和，相关：场地使用情况的【知情权和《。监督权； ！     》（十：）法律？、法规规《定的其？他权利 】     第—九条  业主—应，当履行下列义务【 》     （一）】遵，守业主？大会议事《规则和？管理规约； 】。   》 ， （：二）执行业主—大，会通过的决定和【业主大会授权—业主委员会作出【的决定； 》 》    （》三）配合《物业：服务企业按照物业服！务，。合同和管理规—约实施？的物业管理活动【； 【  ：  （？四）按照物业服务合！同，的，约，定按时？交纳物业《管，理，。服务费； 】   《  （五）维护【物业管理区域内公共！秩序和环境卫生；】 —    （六）按】。照规定交存》或者续交专项维【修资金； — ： ，。     （七【）法律、法》规规定的其》他义务 【。     第【十，条  一个》物，业管理区域成立一】个，业主：。大会应当《。由一个？物业：服务企业实施—物业管？理服务 《   【  新建物业项目包！括分期建设》。或者：由两个？以上开发建设单【位建设？的物：业项目其配套的设施！设备是共用》。的应当划为一个物】。业管理？区域 —     同一】个物业管理区—。域内的地《上、地下建筑物和】设施：设备、？相关场地不得分割】进行物业管理 】   —  物业管理—区域的划《分应当考虑物业的共！用设：施设备、建》筑物规模、社区建设！等因素并遵循相对】集中、便于管—理的原？则物业管理区域划】分的具体办法由市人！民政府规定》 《     第【。十一条  已交付】使用的？新建：物业：。有下列情《形之一的应当成立业！。主大会？ 》     》（一）业主入—住率达百分之五十以！上； —   《  （二）首—位业主实际入住【达到：二年以上 —    【 第十？二条 ？ 业主大会由同一个！物业管？理区域内的全—体，业主：组成业主大会是【业主集体行》使权利和维护—全体：业主：在物业？管理活动《。中合法权益的组织】。 》     下列【事，项由业主大会—决定 ？ 》    （一—。）制定？、修改业主大会议事！规则和管理规约； ！    】 ，（二：）选举？、更换业主委员会】成员监督业主委员会！的工作； —  》   ？（三）审定物业服】务合同内容选—聘、解聘物业服务】企，业；： 《     （【四）：制定、？修改、？审议物业管》理区域内共》用部位和共》用设施设备》的，使用、公《共秩序和《环，境卫生的维护等方面！的规章制度或者【物业服？务企业？提出：的其：他管：理事项； 】   《  （？五）专项维修资金的！筹集、？使用方？案并监督实施；【 》     》（六：）改建、重建建筑物！及其附属设施； 】     ！（七）？涉及业主共有和共】同管理权利的其他】重大事项《 —。   ？ 第十三《条  ？同一个物业》管，理区域内业主人数】不足一？百人的全体业主组】成业主大会；业【主人数在一百人【。以上的可以》按照业？主总数的一》定比例推选业主代表！组成业？。主代表？会代表？业主履行业主大会职！责业主代表会的代表！组成不得少于三十】。。五人 ？ ：   》  业主《代表在行使所代【。表业主的表决权前】应当事先书面征求其！所代表的业主—意见：并在业主代表会会议！上如实反映所代表】业主的意见》    ！ 业：。。主代表以幢》、门、楼层等为单位！由业主推选并在【推选后以《书面形式在物业【管理区域内》公告：。。   】  第十《。四条  符合成【。立业主大《会条件？的业：主、：开发建设单位或者物！业服：务企业应当书面告知！。物业所在地的—街道办事处或者乡镇！人，民政府街道办事处】、，乡镇人民政府—应，当在收到书面告【知，后，一个：月内在物业所在地的！区、县物《业管理行政主管部】门的指？导下负责核》实并组织、》协调成立首次业【主大会？会议筹备《组 【  ：  筹？备组由业主三至七】名街道办事处或者乡！镇，人民政府《、居民委《员会：、开发建设单—位代表？各一名组成筹备组】负，责人由街道》办事处？或者乡镇人民政【府的代？表担任筹备组成员名！单应当？以书面形式在—物业管理区域内公告！开发：建设单位和物—业服务？企业应当为筹备组】开展工作提供条件】 —    第十—五条  筹备组履行！下列职责 【    — ，（一）确定首次业主！大会会议召》开的：时间、？地点、形式》和内容？；  】。  ： （二）确认—业主身份和》业主人数《；  】   （《三）确定业主委员】会成员候选人产生方！案和名单并》公示征询意》见；： —    《（四）拟定业主【大会议事《规则草案提》出临时管理》。规约的修订意见； ！ ， 《    （五）确】定业主代表》产生的条件》。、，方式和人数组织推】选业主代表；— ：     （！六）：。。做好：召开首？次业：主大会会议的—其他：准备工作 》 《。     前款【。规定的？各项内容应》当在首次业主大会会！议召开十五日前【以书：。面形式在物业—管理区域内公告【 《  ？   筹备组履【行职责的期》限应当到《首，次业主大会会议选举！产生业主《委员会之日终—止 》 ，     第—十六条  》首次：业，主大会会议应—当，讨论决？定下：列事项 】   ？  （一《）业主大会》议，事规则； 【     【（，。。二）管理《规约； —    — （三）选》举，业主委员会； 【  —  ： （四）物业—管理服务内容和服务！标，准； 【     （五）】涉及业主共有和共同！管理权利的其他重】大事项 】 ，    《。第十七？条  ？业主大会会议—可以采用集体讨论的！形式也可以采用【书面征求意见的形】式；但应《。当有物业管理区域】内专有部分占—建筑物总面积过半】数的业主且占—总人数过半数的业主！参加 】   ？ 业：主可以书面委托代理！人行使业主》。权利 ？ 》    第》十八条？  业主《大会议？。事，规则应当就》业主大会的》议事方式、表—决程序？、业主大会定—期会：。议的时间和形式【、业主投票权—确定办法、业主【委员会的组成和【任期等事项作出规】定 【    第十九【条  管理规约【应当对有关物业的】使用、维护、—管理业主的共同利】益业主？享，有的权利和履行的】义务违反《管理规约应当—承担的责任等事项依！法作：。。出约定 》    【。 ，管理规约对》全体业主具有约【束力 【     第二十条！  业主《大会：决定筹？集和：使用专？项维修资金以及决定！改，建、重建建筑—物及其附《属设：施设备应当经专【有部分？占建筑物总面—积三分之二以上【的业主且占总人【数三分之二以—上的业主同意—。   】  ：。制定和修改业主大会！议事规则制定—。和修改管理》规，约选举业《主委员会或者更换业！主委员会成员—选聘和解聘物—业，服，务企业决定有关共有！和共同管理权利的】其他重？大事项应当》经专有？部分占建筑》物总面积过半数的业！主且：占总人数过半数【的业主同意 【 ：     第【二十一条《  业主大会—会议由业《主委员会组织召集】。经全体业《主五分之一》以上提议业》主委员会应当召开】业主大会《临时会议业主委员】会应当召开》业主大会会》议或：者业主大会临时【会，议而不组织》召，。集的由街道办事处】。或者乡镇人民—政府组？织召集其他任何单】位和个？人，不得：。组，织召集 —   》  物？业管理行政主—管部门、街道办事处！、乡镇人民政—府、公安派出所、】居民委员会和使【用人的代表》可以列席业主大会】会议：。 —  ：  第二十》。二条  业主大会】。应，当按照法律、法规】和业主大会议事【规则开展活动 【 》    业主大【会作出？的决定应当在—物业管理区域内公】告对全？体业主具有约—束力 《     第！二，十三条 《 业主委《员，会成员在业主中选举！产生业主《委员会的成员人数】应为单数由》五至十五人组—成业主委员会主任】、副主任《在业主委员会成员中！推举：产生 【     业主【委员会成《员应当？符合下列条件 】    【 （一）遵》。守，国家：有关法？律、法规； ！     （二）！具有完全民》事行为？能力；？  【   （三》），遵，守业主大会议事规则！和，管理规约按时—交纳：物，业管理服务》费； 》     （四！）热心公《益事业责任》。心强公？正廉洁具有社会公】信力；？    ！ （五）具》有，一定的组《织能力和《协调沟通能力； 】     ！（六）身体健康能】。保证：。必要：。的工作时间 ！   《  ：业主委员会不得从】事经：营活动？   】  第？二十四条  —业，主委：员会：作为业？主大：会的日常工》作机构执行业—主大会的决》定事：。项，履行下列职责— —    （一）召】集业：主大会？。会议：；，。。 ？ ，     （二）！定期报告有》关决定执行情—况提出物《业管：理建议； —    【。 （三）在业主大会！作出决定后三十日内！代表：业主大？会与物业服务企业签！订、：续，签、变更或》者解除？物业：服务合同《。。。； ？ ：     —。（四）及时》了，。解业主、物业—使用：人的意见和》建议监督和协助物】。业服：务企业履行物业服】务合同； — ， ？    （五）督】促不交纳《物业管理服务费的业！主，限期交纳； — ？   《  （？。六）组织业主对物业！共用部位、共用【设施设备的维修、】更新、改造方案【进行书面确认—并监督？。实施； 】 ，   ？ （七）监督管理】规约：的，实施； —     （八！）组织？筹集专项维修—资金； —   》  （九）组织业】主委员会换届和补选！工作；？   】  ：（十）完成业主大】会交办的其》他事项 》。     业！主委员会不履行【上述第（三）项、】第（：九）项职责的—在区、县《物业：管理行？政主管部门的指【导下由街道》办事处、乡镇人民政！府按照有《关规定组织选举新的！业主委员《会 —   ？  ：第，二十五条  业【主委员会应当自选】。举产生之日起三【。十日内持下列文【件向物业所在地的街！道办事处《。、乡镇人民》政府办理备案手续】 —    （一）业】。主委员会选举情况】。和业主委员会成员】的基本情《况； 《  》   （二》）业主大会议—事规则？； —     （—三，）管理规约 — ，     】街道办事《处、乡镇人民—政府应当将》备案情况及时书面告！知区、县物业管【理行政主管部门 】   【。 ， 备案内容发生【变，更的业？主委：员会应？当自变更之日—起三十日《。内将变更内容—书面告知原备案部】门 》     第二十！六条  业主—委员：会召开会议应当有】超过半数成员—出席作出的决—。定必须经《全体成？员，半数以上同意 】。    【 第二十七条—  业主委》员会成员有下列情形！之一：的其业主委员会【成，员职：。务自行终止 ！     —（一）不再是—本物业？管理：区域业？主或者？连续一年以上不【在本：物业管理区》域居住的《；  】   （二》）以书面形式提出】辞职的； 】  ？   （三）因【身体：健，康原因丧失工作能】力的；？  【。   （四）在为】本，物业管理区》域提供服务的—物业服务企业中【任职的 【 ，   ？  业主委》员会成员有上—述情形之一》。的业主委员会应当在！物业管理区》域内公告 》 《  ：   第二十八【条  业主委—员，会换届的原业—主委员？会应：当在：二十日内将保管【的档案资料、印【章和其他属》于全体业主》共同所有的》。财物移？交给新一届业主【委，员会 —     业主】委，员会成员职务终【止的应当在五日【内将其保管》。。的，有关资料、印章和财！物，。移交业主委员会 】     ！第二十九条  【物，业使用人根据与业】主的双方约定享有】业，主相应的权利—和履行业主相—应的义？务物业使《用人不履行约定的由！业主承？担连带责任业主与】。物业：使用人约定的—内容不得违反法律】、法规和管》理规约？的规定 【     业主】或者：物业使用人应当【将双方？的约定书面告—知物业服务》企业： — ，   本《条例所？称，物，业使用人是指物业的！承租人或者实际【合法使用物业的【人 ？    【 ，第三：十，条  业主》大会：和业主？委员：会可以按《照每年不超过实收】物业管理《服务费百分之一的】比例提取《活动经？费具体办《法在物业服务合【同中约？定   ！  第三十一—。条  本市实行物】业，管理：联席会议制度 ！     物业！管理联席会》议由街道办事处或者！乡，镇人民政府负责组】织，召集由区、县物业管！理行政？主管部门《、居：民，委员会？、，公安派出所、—物业：。服务企业《。、，业主委员会或者【业主代表等各方【代表组成 】     物【业，管理联席会议主要】协调解？决下列问题 】     （一！。）业主委员会不【依法履行职》责的问题；》    ！ （：二，。）业主？委员：会换届过《程中出？现的问题； ！。  ？ ，  ：（，三）履行物业—服务合同中出—现的重大问题；【 —    （》四）提前终止物【业服务合同的问题；！ 》 ， ，   （五）物业】服务企业在退出【和交：接过程中《出现：的问题； ！  ：   （六）需【要协调解决的—其他物业管》理问题 《 ，