第二章 】业，主、：业主大会和》业主委员会 — 》     第【八，条，。  业主享有下【列权：利 》 ：。  ：  （一《）参加业主大会会议！发表意见《行使表决《权； — ：    （二）【推选业主代表选举】业主委员会成员【享有被选《举权； — ：     （三）】监督业主委》员会的工作； ！ ：   ？  （四）》提议召开业》主，大会会议就物业管】理的有关《事项提出建议； 】 ，   —  （五）提出制定！或，者修改管《理规：约、业主大会议事规！则的建议； 】    — ，（六）按照物业服务！合同的约定接受【物业服务企业提【供的服务《；，  【   （七）—监督物？业服务？企业履行物业服【务，合同； ！    《（八）？监督专项维修—资，金的管理《和使用； ！。     （—九）对共用部位、共！用设施？。。设备：和相关场地使用情】况的知情权和监【。督权；？ 》     （十）】法律、法规规—。定，的其他权利 】     【第九：条  业主应当履】行下：列义务 【     （一）！遵守业主大会议【事规则和管》理规约； —   —  ：（，二）执行业主—大会通过的》决定：和业主大会授权【。业主委员会作出【的决定； ！  ：   （三》）配合物业服务【企业按照物业—服，务合同？。和管理规约》。实施的物业管理活】动；  ！   （四》）按照物业服务合】同的约？定按时交《纳物业管理服务费】；  】   （五）—维护物业管理—区域：内公共秩序和环【境，卫生； 】   ？  （？。六）按照规定—。交存或者续》。交专项维修资金【； 【    （七）法】。律、法规规定的其他！义务：。 》     第—十条  一个物业管！理区域成立一个【业主大？会应当由一个物【业服务企业实—施物业管理服—务， ？     【新，建物业项目包括【分期建？设，或者由？两个以上开》发建：设，单位建设的物业【项目其？配套：的，设施设备是共—用的应当划为一个物！。。。业，管理区域 —     】同一个物《业管：理区域内的地上、】地下建？筑物和设施设备、相！关场地不得分割【进行物业管》理 ？ ？ ，    物业—管理：区域的划分应—当考虑物业的共用】设施设备、建筑物规！模、社区建设等【因素并遵循相—对集中、便于—管理的原《则物业？管理区域划分的具】体办法由市人民【政府规定 》  —   ？第十一条 》 已：交付使用的新建【物业有？下列情形之一的【应当成立业主—大会 》   》  （一）》业主入？住率达百分之五十】以上； ！。 ，   （二）—。首位业主实际入住】达到二年以上 【 》    第十—。二条  《业主大会由同一【个物业管理区域内的！全体：业主组？成业主？大会是业主集体【行使：权利和维护全体业主！在物业管理活—动中合法权益的【组，织   ！  下列《事项由业《主大会决定 【。   —  （一《），制定、修改业—主，大会议事规》。则和管理规约； 】 》    （》二）选举、更换业】主委：。。员会成员监督业主委！员会的工作； ！ ？ ，   （《三）审定物业服【务，合同内？容选聘？、解聘物业服务【企业：； 》     —（，四）制定、修改【、，审议物业管理区【域，内共用？部位和共用设施设】备，。的使用、《公共秩？序和：环境：卫生的维护等方面的！规章制？度或者物业服务企】业提出的其他管【理事项； ！     （五）专！项维修资金的筹集、！使用方案并监—督实施； 【 ，     —（六：）改建、重建建筑物！及其附属设施； ！     】（七：），涉及业主《共有和？共同管理权利—的其他重大事项 】     ！第，十三条 《 同一个物业管理】区域内业主人—数不足一百人的全体！业，主组成业主大会；业！主人数在一百人以上！的可以按《照业主总数的一定比！例推选业主代表组成！业主：代表会代表业主履】行业主大会职责【业主代表会》的代表组成》不得少于三十五人】 ？   》。  业主《代表在行使》所代表业《主的表决《权前：应当事？先书面征求其所代表！的业主意见并在业】主代表会会议上如实！。反映所代表业主的意！见 》   《  业主代表以幢、！门、：楼层等？为单位由业主推选并！在推：。选后以书面形式【在物业管理区—域内公告 】     —第十四条  符【合成立？业主大会条件的【业，。主、开发建设—单位或者物》业服务企业应—。当，书面告知物业所在】地的街道办》事处或者乡》镇人民政府街道办事！处、乡？镇人民政《府应当在收到—书面：。告知后一个月内在物！业所在地《的区、县物业管理行！政主管？部门的指导下负【责核实并组织、协】调成立首次》业，主大会会议》筹备组 》 ：     筹【备组由？业主三至七》名街道办事处或者】乡镇人民政府、【居，民委员会《、开：发建设单位代表各】一，名组成？筹备组负《责人由街道办事处或！者乡镇人《民政府的代表—担任筹备《组成员名单应当【以书面形《式在物业管理—区域内公告开发建】设单位？和物业服务》企业应当为》筹备组开展工作提】供条：件 【。    第十五条 ！ 筹：备组履行下》列职责 《     ！（，一）确定首次业【主大会？会议召开《的时间、地点、形式！和内容； — ， ：     （二）确！认业主身《份和业？主人数； ！     （—三）确定业主委员会！。成员候选人产生方】案，和名单？并公示征询意见【； 【    （四）拟定！业主大会议事—规则草案提出临时管！理规：约的修订意见；【 —    （五—。），确定业主《代表产生的条件、方！式和：人数组织推选—业主代？表； ？ ， ， ，    》 ，（六：）做好召《开首次业主大会会】议的其他准备工作 ！ ，   —  ：前款规？定的各项内容—应，当在首次业主大会】会议召开十五日前】以书面形式在物业】管理区域内公告【。 《     筹备】组，履行职责的期限【应当：到首次业主大会会议！选，。举产生业《主委员会《。之日：终止： —    第十六条 ！ 首次业主大—。会会议应当讨论决】定下列事项 — 》    （》一）业主大会议【事规则； ！。 ，    《（二：）管理？规约； ！    （三—），选举业主《委员会； ！   ？  （四）物业管理！服务：。内容和服《务标：准，；， ？ ？    （》五，）涉及？业主共有和共同管理！权利的其他重大【事项 【    《 第十七条  【业主大会会议可以采！用，集，体讨论的《形式也可以采—用书面征求意见的】。形式；但应》当有物业管理区【域内专有部分占【建筑物总面积过半】数，的业主且占总人【数过：半数的业主参—加 ？     业！主可以书面委托【代理人行使业—主权利 —   》  第十八》条  业主》大会议事《规则：应当就？业主大会《的议事方式、表决程！序、业主大会定【期会议的时》间和形式、》业主投票权》确定办法《、业主委员会的组】成和：任期等？事项作出规定 【     ！第十：九条  《管理规约应当对有关！物业的使用、维护】、管理业主》的共同利《益业主？享，有的权利和履—行的：义务违反管》。理规约应当承担的责！。任，等事项依法作出【约定： ？    — 管理规约对全【体，业主：具有约？束，力  】  ： ，第二：十条  业主—大会决定筹集和使】。用专：项维修资金》。以及决定《改，建、重建建筑物【及其附属设施—。。设，。备应当经专有部【分，占建筑？物总面积三分之【二以上的业》主且占总人》数三分？之二以上的业—主同意 —     制】定和修改业主—大会议事规则制定和！修改管理规约选【。。举业主委员会或【。者更：换业：。主委员会成》员选聘和解聘物【业服：务企：业决定有《关共有和共同管理权！利的其他重》大事项应当经专有部！。分占建筑物》总面：积过半数的》业主且占总人—数，过半数的《业主：同意 】。    第二—十一条  》业主大会会议由业】主委员会组织召集经！全体：业主：五分之一以上—提议业主委员—会应当？召开业主《大，。会临时会议业—主委员会应当召开】业主大会会议或【。者业主大会》。临时会议而不组织召！集，的由：街道办事处或—者乡镇人民政府组织！召集其？他任何单位和—个，人不得组织》。召集： 》     》物业管理行政主管】部门、街道办事处、！乡镇人民政府、公安！派出所、居》民委员会和使用【人，的代表可以》列席业主《。大会会议 》    】 第二十二条— ， 业主大会应当按】。照法律、法规和业】主大会议《事规则开展活动 】  —   业主大—会作出的《决定应？当在物业管理—区域内公告对全【。体业主具有》约束力 《 ？ ，     第—二十三条  —业主委？员会成员在业主【中选举产生业主委员！会的成？。员人数应为单数【由五：。至十五人组成业主】委员会主任、副主任！在业主委员》会成员中推举产生】 —    《。业主委员会成员应】当符合下列》条件 》 ：。  ：   （一）—遵守国家有关法律、！法，规； 《 ： ，     》（，二）具有完全民【事行：为能力？； ？     （！三）遵守《业主大会议事规则】和管：理规约按时》交纳物业管理服务费！；， ：    【 （四）热心公【益事业责任心—强公正廉洁具有社】会公信力《。； ？。    【 （五）具有一定的！组织能力和协调【沟通能力； 】    — （六）《身体健康能保—证必要的工作时间】  【   业主委员会】不得从事经营活【动 》     —第二十四条  业主！委，员会作为业主大【会的：日常工作《机构执行业主—大会的决定事项履行！下，列职责 —     （一！）召集业主大—。会会议； 【  《   （二）定期报！告有关？决定执？行情况提出物业管理！建议：；  】   （《三）在业《主大会作出决定【后三十日《内代表业主》大会与物业服务【企业签订、》续签、变更或者【。解除物业《服务合同； — ，   —  （四）》及时了解业主、物】业使用人的》意见和建议监督和】协助物业服》。务企业？履行物？业服务合同； 】。     （！五，）督促不交纳物【业管理服务费的业】主限期交纳； ！     【（六）组《织业主对《物业共用部位、共】用设施设备》的维修、更新—、改：造方案进《行书面？确认：并监督实施；— — ，  ： ，（，七）：监督管理《规约的实《施；： 》   ？  （八《）组织筹集专项【维修资金； ！     （九）！组织业主委》员会换届和》补选工？作； 】   ？ （十）完成业【主大会交办的其他事！项 》。    》 业主委员会不履行！上述第（三）项、】第（九）项职—责的在区、县物业管！理行政？主管部？门，的指导下由街—道办事处、乡镇人】民政府？按，照，有关规定组织选【举新的业主委员会】 —    第二—十五条？  业主委》员会应当《自选举产《。生之日起三十日【内持下列文件向物业！所在地的街道—办，事处、乡镇人—民，政府办理备》案手续 ！    （一）业主！委员会选举情—况和业主委员—会，成员的基本情—况；： 《     （二】）业主大《会议事规则； 】 ， ，     （【三）管理规约 】  》   街道办事【处、乡镇《人民政府应当将备】案情况及《时，书面告知区、县【物业管？理行政？。主管部门 — 《 ，   备案内容发生！变更的业主委员会应！当自变更之日起【三十日内将变—更内：容书面告知原—备案部门 【     第二！十六条  业—主委员会《召开会议应当有超过！。半数成员出席—作出：的决定必须经全体】成员半数以上同意】  【  ： 第：二十：七条  业主委员会！成员有？下列情形之一的其】业主委员会成员【职务自行终止 】    【 （一）《不，再是本物业》管理区？域业主或者》连续一年以》上，。不在本物业》管理区域居住的；】  【  ： （二）以书面形式！提出辞职的》。；  】   （三）因身体！健康：原因丧失《工作能力的； 【   【  （四）在为本物！业管理区域提供服】务的物业服》务企业中任职—的  】   ？业主：委员：会成员有上述—情，。形之一的业主委员】会应当在物》业管：理区域内公》告 ？ ？     第二十八！条  ？业主委员会换届的原！业主委员会》应当在二十日内【将保管的档案资料、！印，章和其他《属于全？体业主共同所有【的，。财物移交《给新一届业主—委员：。会   ！  业主《委员：。会成员职务终—止的应当在五日【内将：其保管的有关资料、！印章和财物移交业】主委员会 】     第【二十九条  —物业使用《人根据与《业主的？双方约定享》有业主相应》的权利和履》行业主？。相应的义务物业使】用，人不：履行约定的由业主承！担连带？责任：业主与物业》使用人约定的—。内，容不：得违反法《律、法规和管理【规约的规定 【  》   业主或者【物业：使用：人应当将双方的【约，定，。书面告知物业服【务企业 】 ，    《。本条例所称物业使】用人是指《物业的承租人—或者实际合》法使用物业的人 】 ： ， ：    第三十【条 ： 业主？大会和业主委—员会可以《按，照每年不超》过实收物业管理服务！费百分之一的—比例提取活动—经费：具体办法在物业服】务合同中约定—   】  第三十一—条 ： 本：市实行物业管理联】席，会议制度 】     物【业管理联《席会议？由街道办事处或【者乡镇人民政府负】责，组织召集由区—、县：物业管？理行政主管部—门、居？民委：员会、公安》派出所、《物业服务企业、【业主委员《会或者业主代表等各！方代表组成》 ：     物！业管理联席》。。会，议主要协调解决下】列问题 — ？。    （一）业】主委员？会不依？。。法履：行职责的《问题；？    ！ （二）业》主委员会换届过程】中出：现的问题；》 ？   》。  ：。（三）？履行：。物，业服务？合同中出现的—重大问题；》 ， ：    — （四？），提前终止物业服务】合同：的问题； 【   》  （五《。）物：业服务？企，业在：退出和交接过程中出！现的问题《； 》  ？   （六）需【要协调解决的其他物！业管理问《题 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