第二—章， 业主？。、业主大会》和业主委《员，会 【     —第八条？  业？主享有下列》权利  ！   （一》）参加业主大会会】议发表意见行使表】决权；？ 《    》 （二）推选业【主代表选举业—主委员会《成员享？有，被选举权； 【     （！三）：监，督业主委员会的工】。作； 【  ：   （四）提议】召开业主大会会议就！物业管理的有—关事项提出》建议； 《。 《     （—五）提出制定或【者，修改管？理规约、业》。主大：会议事规则的建议】；  】   （六》）按照物业服务合同！的约定？接，受物业服务企业【提供的服务；— 》  ：   （七）监【督，物业：服务企业履》行物：业服务合同； ！     （】八）监督专项—维修资金的管—理，和使用； —。     】（九：）对共？用部位？、共用设施设备和相！关场地使用情况的】知情权和监督权； ！ 》 ，   （十）法律】。、法规规《定，的其他？权利 —     第九条！  业主应当履【行下列义务》 》 ，   ？ （一）《遵守业主大会议事】规则和？管理规约； 【     】（二）？执行业主大会通【过的：决定和业主大—会授权业主委员会作！出的决定； ！    》 （三）配合物业】。服务：企业按照物业—服务合同和管理规约！实施：的物业管理活动；】 —。 ，   （四）按照物！。业服务合同的约定】按时交？纳物业管理服务费】； ：     ！（五）维护物业管理！区，域内公共秩序—和环境卫生》； —   ？  （六《。）按照规定交—存，或者续交专》项维：修资：金； 《     （！七，）法律、法规规定的！其他义？务 ？ ？   ？  第十条  【一个：物业管理区域—成立一个业》主大会？应当由？一个物业服务企业】实施：物业管理服务 ！  《   新《建物业项《目包括？分期建设或者由【两个以上开发建设】单位：。建，设的物业项目—其配套的设施设备】是共用的应当—划为一？个，物业：管理区域《  【   同一个物【。业管理区域内的地】上、地下建筑物和设！。施设备、《相关场地不得分割】进行物业管理— ，    】 物业管理区域的划！。分应：当考虑物业的共用设！施设备、建》筑物规模、社区【建设等因素并遵【循相对集中、—。便于管理的原则【物业管理区域划分的！具体办法由市—人，民政府规定 】     第】十，一条  已交付【使用的新建》物业有下列情形【之一的应《当，成立业？。主大会 —    — （一）业主入住】率达百？。分之五十《。以上； —     【（二）首位业—主实际入住达到二年！以上 ？。    】 第十二条 — 业：主大会由同一个物】业管理区域内—的全体业主》组成：业主大会是业主【集体行使权利和维】。护全体业主在物业】。。管理活动中合法权】益的组织 【 ？    下列事项】由业主大会决—定 —     》（一）制定、修改业！主大会议事规—则和管？理规约； — 《    （二）【选，。举，、，更换业主委员会成员！监，督业主委员》会的工作； 】 ：。  ：   （三）审定】物业服务合同内容】选聘、解聘物—业，服务企？业； 【     》（四）制定、修改、！审议物？业管理区域内共用部！位和共用设施—设备：的使：用、公共秩序和环】境卫生的维护等方面！的规章？制度或者物业服务】。企业：提出的？其他管理事》项； ？    】 （五？）专：项维修资金的—筹集、使用方案【。并监督实施； 【 》 ，   （六》）改建、重建建【。。筑物及其附属设施】。； 《    — （七）涉及业主共！有和共同管理权【利的其他重大事【项，  【   第十》三条  同一个物】业管理区域内业主】人数：。不足一百人的全体】业主组成业主—大会；业主人数【。在一百人以上—的可以按照业—主总数的一》定比例推选业主代表！组成业？主代表会代表业主】履行业主大会—。职责业主《代，表会的代表组成不】得少于三十五人【。 《 ，     业主代】表，在行使？所代表业《主的表决《权前：应当事先书》面征求其所代表的】业主：意，见并在业主代表【会会议上《如实反映所代表【业主的意《。见   ！  业主代表以幢】、门、？楼层等为《。单位由？业主推选《并在推选后以书面形！式在物业管理—区域内公告》    ！ 第十四条  符】合成立？业主大会条》件的业？主、开发建设单位或！者物业服《务企业？应当书面告知—物业所在《地的街道办事处或者！乡镇人民政》府街：道办事？处、乡镇人民政【府，应当在收到书面告】知后：一个月内在物业所】在地的区、》县物业管《理行政主管部门的】指导下负责核—实并组织《、协：调成立首次业主大会！会议筹备《组 —   ？  筹备组由业主】三至七？名，街道办事处或—者乡镇人民政府、】居民委员《会、开发《建设：单位：代表各一名组成筹备！组，负责人？。由，街道办事处或者乡镇！人，民政府的《代表担任筹》。备组成员名单—应当以书面形式在物！业管理区域》内公：。告，。。开发：建设单位和物业服】务企：业应当？为筹备组开》展工作提供条件 】     ！第十五条  筹备】。组履行下列职责【   】  （一《）确定首次业主大会！会议召？开的时间、地点、形！式和内容；》 ？    — （：二）确？认业主身份和业【主人数； — ：     （三】）确定业《主委员？会成员候选人产生方！案和名单《并公：示，征，询意见；《  【   ？（，四）拟？定业主大会议事规则！草案提出临》时管理规约的—修订意见《。； ？     （！五）确？定业主代表》产，生，的条件？。、方式和人数组织推！选业主代表； ！  《   （六）做好召！开首次业主大会【会议的？其他准备工》作 —    《 前款规定的各项】内，容应当在首次业主】大会会议召》开十五日前》以书面形式在物业管！理区域内公告— 《     —筹备组履行》职，责的期限应》当到首次业》主大会会议选举【产生业主委员会之日！终止 【   ？  第十《六条  首次业【主大会会议应当讨论！决定：下列事？项 ：  —   （《一）：业主：大会议事规则—； 》。     （二）！管理规约； —   【  （三）》选举业主委员—会； 《  》   （四》）物业管理服务【内容和服务标准； ！   【 ， （五）《涉及业主共》有，和共同管《理权利的《其他：重大事项《 ： 《    第十七条 ！ 业主大会会议可】以采用集体讨论【的，形式也可以》采用书面征求意见】的形：式，；但应？当有物业管理区【域内专有部分占建筑！物总面积过半数的】业主且占总》人数过半数》的业主参加》   】。。  业主可》以，书面委托代理人【行使业主权利 【   【 ， ，第十八条  业主】大会议事规则应【当就业主大》。会的议事方式、表】决程序、业主大会定！期，会议的？时间和形式、—。业主投票权确定【。办法、？业，主委员会的》组成和？任期等事《项作出？规定：   】  ：第十九条  管理】规约应当对有关物业！的使用、维》护、管理业》主的共同《利，益业主享有的权利和！。履行的义务违—反管：理，规约应当承》担的责任等事项依法！作出约定 【 ，     管【。理规约对全》体业主具有约束【力 【    第》二十条  业主大会！决定筹集和》使用专项维修资金】以及决定改建、重】建建筑物及其—附属设施设备应当经！专有部分占建筑物总！面积三分之二以【上的业？主且占？总人数三《分之二？以上的业主同意 ！     制！定和修改业主大【会议事规则制定和修！改管理规《约选举业《主委员会或者更换】业主：委员：。会成员选聘和解聘】物业服务企》业决定有《关共有？和共同？管理权利《的其他重大事—项应当？经专有部分占建筑】物总面积过》。半数的业主且—占总人数过半数的业！主同意 《   【  第二十一条【  业主大会会【议由：。业主：委员：会组织召集经全体业！主五分之一以—上提：议业主委员会应当召！开业主大会临时会】议业主委《员会应当召开业【主大会会议或—者，业主大会临时会议而！不组织召集》的由街？道办事处或者乡镇人！民政府组织召—集其：他任何单《位和：个人不得组》织召集 》 ，。  《   物业管理行政！主管：部门、？街道办事处、乡镇人！民政府？、公：安派出所、居民【委员会和使用—人的代表可》以列：席业主大会会议 ！    【 第二十二条  业！主大会应当按照法律！、，法规和？业主大会议》。事规则开展活动 】  —   业主大会【作出的决定》应当在物《业管：。理区域内公告对【全体业主《具有约？束力 《    【 第二十《三，条，  业主《委员会成员在—业主中选举产生业主！委员会的成员—人数应为单数由五】。至十五人组》成业主委员会主任】、副主任《在业主？委员会？成员中？推，举产生 【  ？  ： 业主委员会成员应！当符合下列条件 ！  》  ： （一？）遵守国家有关【法律、法《规； 【。     （二）具！有完全民事》行为能力； 【 《  ：  （三）遵守【业主大会议事规【则和管理规约按【时交纳物业》管理服务《费；： ：    【 （四）热心公【益事业责任心强公正！廉洁具？有社会公信力；【 ： ， ，     （五】）具有一定的组织】能力和协调沟通能力！；， ， 》    （六）【身体健康能保证必要！的工作时间 】     【业主委员会不得【从事：经，营活动 》     】第二十四条》  业主委员会【作为业主《大会：的日常工作机—构执行业主大—会的决定事》项履行下列》职责：。    ！ ，（一：）召集业主大—会会议； ！     （—二）定期《报告：有关决定执行—情，。况提出物业》管理建议； — ？     —。（三）在业主大【会作出决定后三十日！内代表业主大会【与物业服务企业【签订、续签、变更或！。者解：除物业服务合同；】 ？   》  （？。四）及时了》解业主、物》业使用？人的意？见和建议监督和【。协，助物业服《务企业履行》物业服？务合同； ！ ，  ：。  （五）》督促不？交纳物业管理服【务费的业主限期交纳！；， ， 》    （》六）组织业主对物】业共用部位、—共用设施设备的【维修、更新》、，改造方案进行书面】确认并监督实施； ！ ？ ：    《（七：）监督？管理规约的实—。施； 】    （八）【组织筹集专项维修】资金； 》 ， ：    《 （九？）组织业主委员会换！届和补选工》作； 《     （！十）完成业》主大会交办的其他】事，项 ？ ？  ：   业《主委员会不履行上述！第（三）项、—第（九）项职—责的在区、》县，物业管理行政主管部！门的：指导下由《街道：办，事处、乡镇》人民政府按照有关规！定组织选举新的业主！委员会？ 《   《  第二十五条  ！业，主委员会应》当自选举产生之日起！三十：。日内持下列》文件向物业所在【地，。的，街道办？。事处：、乡镇人民政府办】。。理备案手续 】    — （一？）业：主委：员会选举情况—和业主委员会—成员的基本情况； ！   【  ：（二：）业主？大会议事规则—； 》     —。（三）？管，理规：约 【   ？ ，街道办事处、乡镇】人，民政府应当将备案情！况及时？书，面告知区、县物【业管理行政主管部门！ 《。 ：    备》案内容发生变更的业！。主委员会应当—自，变更：之日起三十日内【将变更内《容书面告知原备案部！门   ！  第二十》六条  业主委员】会召：开会议？应当有超过》半数成员《出席作出的》决定：必须经全体成—。员半数以上同—意 ：  —   第二十—七条  业主委员】会成：员有下？列情形之一的其业】主委员会《成员职务自行终止】    ！ （一？）不：再是本物业管理区域！业主或者连续一年】以上不在本物业【管理区域居》住的； ！    （二）以书！面，形式提？出辞职的； 【     】（三）？因身体健康原—。因丧失工作能力的】； 》     （四】）在为本物业管【理区：域提供服务的—物业服务企业中【任职的 ！    业主—委员：会成：员有上？述情形之一的业主】委员会应当在物业管！理区域内公告 ！     第】。。。二十：八条  业》主委员？会换届的《原业主委员会应当】在二十日内将保管的！档案资料、印—章和其？他属于全体》业主共同所有的【财物移交给新一届】业主委员《会 ？。    【 业主？委员会成员职务【。终止的应当在五【日内将其保管—的有：关资料、印》章和财？物移交？业主委员会 — 《 ，。。 ，   第《二十九条  物【业使用人根据与【业主的？双方约定《享有业主相》应的权利和》履，行业主相应的义务物！业使用人不履行【约定的由业主—承担连？带，责任：业主与物业使用【人约定的内容不得】违反法律、法规和】管理规？约，的规定 》 ，     【业主：或者物业《使用人应当将双【方的约定书面—告，知物业服务企业 ！     】本条例？所称物业使用人【是指物业的》承租：人或者实《际合：法，使用物业的人—。 》 ，    第三十【条  业主大—。会和业主委员会可以！按照每年不超过实收！物业管理服务费百分！之一的比《例，提取活动经》费具体办法在物业】服务合同中》约定 】    第三十一条！  本市《实行物业管理联席会！议制度 【    》 物：业管理联席》会议由街道办事处】或者乡？镇人民政府负—责组织？召集由区、县—。。物，业管理行政主管【。部门、居民委—员，会、公安派出所、】物业服务企业、【业主委员会或者业主！代表等各方代表组】成 》     —物业：管理联席《会议主要协调解决】下列：。问题 ？     ！（一）业主委员【会不依法履行职责】的问题； —     】（二）业《主委员会换》届过程中出现—的问题？； 《     【（三）履行物业服】。务合：同中出现《的重大问题； ！     （四！）提前终止物业【服务合同的问—。题；  ！   （五）—物业服务企业在【。退出和交接过程中出！现的问题；》 ？。 ：     （六）】需要协调解决的【其他物业管》理问：题 ： ，