第》二章 业主》、业主大会和业【主委员会 】 ：。     第八】条  ？业，主享有下《列，权利 【。。  ：   （一）参加业！主大会？会议：发表：意见行使表决权【； ？     （！二）推选业主代表】选举业主委员会成】。员享有被选举权【； —     （三）监！督业主委《员会的工作； 】    【 （四）提》议召开业主》大会会议就物业管理！的有关事项提出建议！；， —    （五）提出！。制定或？者修改管理规约、业！主大会议《事规则的建议； ！ ：   《  （六）按—照物业服务》合同的约定接受物】业服：。务企业提供的服【务；  ！   （七）监督物！业服务企业履行【物业服？务合同； 》  —   （八）监督专！项维修资金的管理】和使用； 》 ？     （九）！对共用部位、共用】设施：设备和相关场—地使用情况》的知：情，。权，和监督？权； 《 ：     （十）！法律、法规规定【的其他权利 】     第九！条  业主应—当履行？下列义？务，  【   （一）—遵守业主《大，会议事规则和管【理规约； —    【 （二）执》行业主？大会通过《的决定和业主—。大会授权《业主委员会作出的决！。定； —     （【三）配合物》业服务企业按照物】业服务合《同和管？理规约实施的物业】。管理活动； — ：     【（四）按照物业服务！合同的约定按时交纳！物业管理服》务费； —。   》  （五《）维护？物业管理区域—内公：共秩序和《环，境卫生； ！     （六）】按照规定《交存或者续》交专项维修资—金； —     （【七）法律《、法规规定的其【。他义务 【 ，  ：。   第十》条  一个物业管】理区域成立一个【业主大会应当由一个！物业服务企业—实施物业管理服务】   】。  新建物业项【目包括分期建设【或者由两个以上开发！建设单位建设的【物业项目《。其配套的设施—。设备是？共用的应当划为一】个物：业管理区域》 —。。    同一个物】业，管理区？域内的地上、地下】建筑物和设施设备】、相关场地不得分割！进行物业管理 】 ：  ？   ？物业管理区域的划分！。应当考虑物》业的共用设》施设备、建筑—物规模、社》区建设等因素—并遵循？相对集中、便于管理！的，原则物业管理—区域划分的》具体办法由市人民政！府规：定 —     第十【一条  已交付【使用的新建物业【有下列情形之一的】应当成立业主大会 ！   【  （？一）业主入》住率达百分之五十】以上； ！    （二）首】位业：主实际入住达到二年！以上  ！。   第十二条 】 业主大《会由同一个》物业管理《区域内的《。。全体业主《组成业主大会—是业：主集体行使》权利：和维护全体业主【在物业管理活动中】合法权？益的：组织： ， ，。 ： ，    《 下列事《项由业主大会—决定 》   》  （一）制定【、修改业主大—会议事规则和管【理规约？； —   ？  （二）选举、】更换业？主，。委员会成《员监督业主委员【会的工作； —   【  ：。（三）审定》物业服？务合同内《容选聘、解聘—物业服务企业—； 《     【（四）制定、—修，改、审议物业管【理区域内共用部位】和共用设施设备【的使用、公共—。秩，序和环境卫生的维】护等方面的规章制】度或者物业》服务：企业提出的其他管】理事项； ！     （五）专！项维修资金的筹集、！使用方案并监督实施！；  】   （六》）改：建、：重建建筑物及其【附属设？施； 》 ？。 ，   （七）涉及】。业，主共有和共同管理权！利的其他重大事项】 ？     第】十，三，条  同一个物业】管理区域《。内业主人数不—足，一百人的全体业主】组成业主大会—；业主人数在一百人！。以上的可《以按照业《主，总数的一定》比例推选《业主代表组》成业主代表会代【表，业主：履行业主大》会职责业主代表会的！代表组成不得少【于三：十五人 》    【 业主代表》在，行，使所代表业主—的表决权前应当事先！书面征求其所代【表的业主意见并在业！主代表会会议上如实！反映所代表业主【的意见 【。   《  业主代表以幢】、门、楼层等为单】。位由业主《。推选并在《推选后以《书面形式在物业管】理区域内公》告   ！  第？十四条  》符合成立业主—大，会条件的业主—。、开发？建设：单位或？者物业服务企—业应当书面告知物业！所在：。。地的街道办事—。。处或者？乡镇人民政》府街道办《事处、？乡镇人民政府应【当在收？。到书面告知后一个月！内在：物，业，所在地的区、县物】业管理？行政主管部门的【指导下负责核—实，并组织、协》调成立首次业主大】会会议筹备》组   ！  筹备组由业【。主三至七名街道办】事处或者乡》镇人民政府》、居民委《员会、开《发建设单位》代表各一名》组成筹备组负责【。人由街道办事处【。或者乡？镇，人民政？府，的代表担任筹—备组成员名》单应：当以书面形式—在，物业管理《区域内公告开发建设！单位：和物业？。服务企业应当为筹备！组开：。展工作提供》条，。。件 ： ？     —第十五条  筹备】组履行下列职责【 ？     （一！）确定首《次业主大《会会议召《。开的时？间、地点、形式和】内容； ！    （》二）确？。认业主身份和业主人！数；： ？ ？    （》三）确定业》主委员会成员候选人！产生方？案和：名单并公《示征询意《见； ？ 《  ：   （四）拟定】业主大会议事规【则草案提出临时管理！规，约的修订意见； 】  —  ： （五）确定业主】代，表产：生，的条件、方式和【人数组织推选业主代！表； 】    （六）做好！召开首次《。业主大？会会议的其他准备】。工作 》     前】款规定的各项—内容应当在首—次业主大会会议【召开十五日前以【书面形式在物业【管理区域内》公告 《     筹！备组履行《。。职责：的期：限应当到首次—业主大会会议选举】产生业主委员会之】日终止 【     —第十六条  首次】。业，。主，大会会议应当讨【论决定下列事—项， 《     （一】）业主？大，会议事规《则； 《   —  （二）管理规约！。； ？ 《。    （三）选举！业主委员会； 【 《  ：   （四）物【。业管理服务内容【和服务标准； 【  —  ： （五）涉》及，业主共有和》共，同管：理权利的其》他重大事项 【  》   第《十七条  业主大会！会，议可以采用》集，体讨论的形式—也可以采用》书面征？求意见的形》式；但应当》有物业管理》区域：内专有部分占—建筑物总面》积过半数《的业主且占总人【数过半数的业主【。参加 —     业主】可以：书，。面委托代理人行使】业主权利 》 ， ： ：    第》十八条？  ：业，主大：会议事规《则应当就业主大会】的议事方《式、表决程序、业主！大会定？期会议的时间—和形式、业主投【票权确定办法—、业主委《员会的组《成，和任：期等事？项作出规定 —     ！第十九条  管【理规约应当对有关】物业的使《用，、维护、管理业主】的共同利益业主享】有的权？利和履？行的义务违反管理】规约：。应当承担的责任等事！项依法？作出约？定 【  ：  管？理规约？对全体业主具有约束！力，  【   第二十条  ！业主大会决定筹【集和使？用专项维《修资金以及决定改】建、：重建建筑物及其附】属设施设备应—当经专有部分占建】筑物总面积三—分，之二以上《的业主？且占总人《数三分之二以上【的业主同意 】。 ：   ？ ， 制定和修》改业主大会》议事规则制定和【修改管？理规约选举业—主委员会《或者：更换业主委员会【成，员选聘和解聘物【业服务企业决定有】关共有？和共同管《理权：利的其他重大事【。项，应当经专有部分【。占建筑物总面—积过半数《的业主且占总人【数过半数的业主同意！ 》     第二十一！条  业主》。大会会议由业主委】员会组织召集经全体！业主五分《之一以？。上提议业主委—。员，会应当？。。召开业主大会临【时会议业《主委员会应当召开业！。主大会会《议，或者业主大会临【时会议而不组织【召集的由街道办事处！。或者乡镇人民政【府组织召集其—他任何单位和个【人不得？组织：召集 —     —物业管理行政主管】部门、街道办—事，处、乡镇《人，民政府？、公安派《出所、居民委员【会和使用人的代【表可以列《席业主大会会议 】   【  第二《。十二条？。 ， 业主大会应当按照！法律、法规》和业主大会议—事规则？开展：活动 】    业主大会】作，出的决定应》当在物业管理区域内！公，告对全？体业主具有约束【力   ！  第二十三条 】。 业主委《员会成？员在业主中选举【产生业主委员会的成！员人数应为》单数由五至十—。五人组成业》主委员？会主任、副主—任在业主委员—会成员中推举产生 ！。 》    业主委员会！成员应？当符合下列条—件 —   ？  （一）遵守【国家有关法律、法规！； ： 》    （二）【具有完？全民：事行为能力》； ？ ：   《。  （三《）遵守业主大会议事！规则和管理规约【按时交纳物业管理服！务费； —    — ，（四）热心》公益事？业责任心《强，。公正廉洁具有—社，会公信力； 】 ，。     （五）！具有一定的组织能】力和协调沟通—。能力； 》 ，。 ：     （六）】身体健康能保证必要！的工作时间》 ？。    — 业：主委员会不得从事】经营活动 — ，     第二！十四条？  业主委》员会作？为业主大会的—日常工作《。。机构：执行业主大会的决】定，事项履行下列职责 ！ 》    《。（一）召集》业主大会《会议； 《   【  （二）定期报告！有关决定执行情况提！出物业管理建议；】 —    （三）【在业主大会作出决】定后三十日内—代表业主大》会与：物业服？务企业签订、续【签、变更或者解除】物，业服务合同； ！     （四！）及时了解业主、】物业使用人的意见】和建议监《督和协助物业—服，务，。企业履行物》业服务合同； 】 ，。     （五！）督促不《。交纳：物业管理《服务：费的业主限期交纳】；， —  ：。  （六）组—织业主对物业共【用部位、共》。用设施设备的维修、！更新、改造方案进】行书面确认并—监督实施《；   ！  （七）监督管理！规约的实施； ！    — （八）组织—筹集：专，项维修资金； 【 ：   》  （九）组织业主！委员会？。换届和补《选工作； 【     （】十）：完成业主《大会交办的其他事项！    ！ 业主委《员会不履行上述第（！。三）项？、第（九）项—职责的在区、县【物业：管理行政主管—部，门，的指：导，下由街道办事处、】乡镇人民《政府：。。按照有关规定组【织选举新《的业主委员会 ！ ：     》第二十五条 — 业主委员》会应当自选举产【生之日起三十日内持！。下，。列文件向物业—所在地的街道办【事处、乡《镇人民政府办理备】案手续 【     （一）！。业主委员会选举情况！和业主委员会—成员的基本情况； ！    】。 （二）《业主大会议》事，规则；？  【   （三》）管理规约》 ：   —  街道办事处、】乡镇人民《。政府应当将备案情况！及时书面告知—区、县物业管理行政！主管部？门 《    — 备案内容发生【变更的业主委—员，会应当自变更—之日起三十》日内将？变更内容书面告【知原：备，案部门 《 ： ，  ？   第二十六条】  业主委》员会召开会议应当有！超过半数成员出席】作出的决定必须经全！体成员半数》以上：同意  ！   ？第二十七条》  业主委员会成】员有下？列情形之一的其【业主委？员会成员《职务自行终止 ！。。    — （一）《不再是本物业管理区！域，业主：或者连续一年以上】不在本物业管理区】。域居住的； 【  》   （《二）以书《。。面形式提出》辞职的；《 》    《 （三）因身体健康！原因丧失工作能力】的；  ！   （四）在为】本物：业管理区域提—供服务的《物，业服：务企：业中任职的 【。 ：  ？。   业《主委员会成》员有上述情形之【一的业主《委员会应当在物【业管理？。区域内公告 ！     第二】十八条  业主【委员会换届的—原业主委《员会应当在二十日内！将保管的《档案资料、印章【和其他属于全体业】主共：同所有的财物移【。交给新一届业主委员！会 ：。    】 业：主委：员会成员职务终【。止的应当在五—日内将其保管—的有关？资料、印章和财【物移交？业，主委员会《 —    《第二十九条  【。物业使用人根据【。与业主的双方约定】享有业主相应的权利！。。和履行业主》相应：的义务物《业使用人不履行【约定的由业》主承担？连带责任《业主：与物：业使用人《约定的内容不得【违反法律《、法规和管理规【约的规定 》 ，。 ？    《 业：主或者物业》。使用人？应当将？双方的约定》书面告知物业服【务企：。业 ：     ！本条例所称物业使用！。人是指？物业的承租人或者实！际合法使用物业【的人 —。 ：  ：。  ：第三十条  业主】大会和业《主，委员会可以按照【每年不超过实—收物：业管理服务费百【分之：一的比例提取活动经！费具体办法在物【业服务合同中约【定 ？   —  第三十》。一，条  本市实行物业！管理联席会议制度 ！     ！物业：管理：联席：会议由？街道：办事处？或者乡镇《人民政府《。负责组织召集由区】。、县物业管理行政】。主管部门《、居民委员会、公安！派出所、物业服【务企业、业主—委员：会或者业主代—表等各方代表组成 ！ 》    物》业管理联席会议主】要协：调解：决，下列问题 —   —  （一《）业主委员会—不依法履行》职，责的问？题； ？    】。 （二）业》。主委员会换届过程】中出现？的，问题； 【     —（三）？履行物业服务合同】中出现的重大问题】； 【    （四）提前！终止物业服务—合同的问题； 【 《     （五）物！业服务？企业在退出和交接过！程中出现《的问题； 【  《   （六）需要协！。。调解决的其他物【业管理问题 【