《第二章 业主、【业主大会和业—主委员会 — ？。 ，     第八】条  业主》享有下？列权利 【。    》 （一？）参：加业主大《会会议发表》意见行使表决权；】    ！ （二）《推选业主代》表选举业主委员【。会，成员享有《被选举权《。； ：     ！（三）监督业主委员！会的工？作； 【     （四）】。。提议：召开业主大会会【。议就物业管理的有】关事项？。提出建议； ！  ？   （五）提【出制：定或者？修改管？理规约、业主大会议！事规则的《建，议； ？ ：     （】。六，）按照物业服务【合同的约定接受【物业服务《企业：提供的服务； ！。     （】七）监督物业服务企！业履行物业》服务合同； ！     （八）！监，督专项维修》资金：的管理和使用； ！    【 （九）对》共用部位、共用设施！设备和相关场—地使用？情况的知情权—和监督？权；：    ！ ，（，。十）法律、法规规】定的其他权利 【  —。   第九条  】业主应当履行下列】义务  ！   ？（一）遵守》业主：大会议事规则和管】理规约； ！  ： ，。  （二）执行业】主大会通过的决【定和业？主，大会授权业主委员】会作出的决定；【 《  ？   （三）配合】物业服？务企：业按照物业服—务合同和《管理规约《实施的物《业管理活动》。； 【。。 ，   （四）按照物！业服务合同的约定按！。时交纳？物业管理服》务费； ！    《（五）维护》物业管理区域内【。公共秩？序和：环境卫生； — 》    （》六）按照规定—交存或者续交专项维！修资金？； ？ 《    《（七）法律、法规】规定的其他义务【 — ，   第《十条  一个物业】管，理区域成立一个【业主大会应当由【一，个物：业，服务企业实施物业管！理服务 ！    新建物业】项目：包括分期建设或者】由两：个以上开发建设【单位建设的物业项目！其配套的设施设备】。是共：用的应当划为一个物！业管理区《域  】   同一个物业】管理区域内的地上】、地下建筑物和设】施，设备、？相关场地不得分【割进行物业管—理 【。 ，   物《业，。管，理区域？的划分应当考虑【物业的共用设施设备！、建筑物规模、社】区，。建设等因素并遵【循相对集中、—便于管理的原则【物业管？理，区，域划分的具体—办法由市《人民政府规》定 【    第》十一条  已交【付使用的新建物【业有下列情形—之一的应当成立业主！大会：   】  （一）业—主入住率达百分【之五十以《上； 》 ，     （二】）首位业主实—际入住达到二年以】上 — ，    第十—二条  业主—大，会，由同一？个物业管理区域【内的全？体，业主：组，成业主大会》是业主集体行使权利！和维：护，全，体，业主在？物业管理活动—中合法权益的组【织 ？ 《 ， ，  下列事项由业主！大会决？定， —    （》一）制定、》修改业主大会议【。事规则和管》理规约；《    ！ （二）选举、更换！业主委员会成员监】督业主委《员会的工作；— ，     ！（三）审《定物业服《务合同内容选聘【。、解聘？物业服务企业—； 》  ？   （《。四）制定、》修改、审议物业管理！区，域内：共用部位和共用【设施设备《的使用、《公，共秩序和环境卫【生的：维，护等方面的规章制】度或者物业服—务企业提出》。。的其他管理》事项；？ ， ：     【（五）专项维修【资金的筹《集、使用方案并监】督实施； ！     （六）改！建、重建《。建筑物及其附—属设施； 【   》  ：。（七）涉及》业主：。共有和？共同：管，理权利的其》他重大？事项：   】  第十三条  同！一个物业管理区【域内业主人数—不足一百人的全体】业，主组成业主大会；业！主人数？。在，一百：人，以上：的可以按照业主总】数的一定比》例推选？业主代？表组成业主代表【。会代表？业主履行业》。主大会职责业—主代表会的代表组成！不得少于三十五【人， ：。   —  ：业主：代表在行使所—代表业主的表决权】前应当事先》书面征求其所代表】的业主意见》。并在业？主，代表：会，会议上？如实反映所代—表业主的《。意见  ！  ： 业主代《表以幢、门》。、楼层等为单位由】业主推？选并在推《选后以书面形式在物！业管理区域内公【告 【  ：  第十四条  】符合成立业主大会】条件的业主、开【发建设单位或者物业！服务企业应当书面告！知物业所在地—的街道办事处或者】乡镇人民政府街道办！事处、乡镇人—民政：府应当在收到书【面告知后一个月内在！物业所在地的区、县！物业：。管理行政主管—部门的指导下负责】核实：并组：织、协？调成：立首次业主大会会】议筹备组 】     筹备】组由业主三至七名】街道办事《处或者乡镇人—民政府、《居民委员会、开发】建，设单位代表各一名】组成筹备组负责【人，由街：道办：事处或者《乡镇人？民政府？的代：表担任筹备组—成员名单应当以书】面形式在物》业管理？区域内公告开—发建设单位》和物业服《务企业应当为—筹备组开展工作【提供条件 】     第【十五条  筹—备组履行下列职【责 》  ？。   （一）确定首！。次业主大会会议召开！。的时间、《。地点、？。形式和内《容； ？     ！（二）确认业主身】份和业主人数—。； 》 ：    （》。三）确定业》主委员会成》员候选人产生—方案和名单》并，公示：征询意？见； 】    （四）拟】定业主大会议—事，规则草案提》出，临时：管理规约的修订【意见：； ？ 《    《（五：）确定业主代表【产生的条件》、方式和《人数组织《推选业主代表； 】 ：    — （六）做好—召开首次业主大会会！议的其他准备工【作 ： 《 ，    前款规【定的各项内容应当在！首次业主大会会议】召开十？五日前以《书面形式在物业管】理区域内公告— —    筹备—组履：行职责的期限应【当到首次业主大会会！议选举产生业主委员！会之：日终止 —。  《   第十六条【 ， 首次业主大会会】议应：当讨：论决定下列事项 ！。 ：     —（一）业主大会议事！规则； 》    【 （二）管理规约】；， ？     【（三）？选举业主《委员会？；   ！  （四）物业管】理服务内容和服务】标准； 》     】（五）涉及》业，主共有？和共同管理权利【的其他重大》事项 】    第十七条 ！。 业主大会会—议可以采用》。。集体讨论的形—式也可以采用书面】征求意见《的形式；但应当有物！业管理区域内专【有，部分占建筑物总【面积过半数的业主且！。占总人数过半数的业！主参加 【。  ？  ： 业主可以书—面委托代理人行使】业主权？利， 》     第十八】条  业主大—会议事规则应当就业！主大会的议事方【式，、表决程序》、业主？大会定期会议的【时间和形式、业【主投票权确定办法、！业主委员会》。的组成？。和任期？。等事项作出》。规定 ？ ，    【 ，第十九条  —管理规约应当对【有关物业的》使用、？维护、？管理业？主的共？同利：益，业主享有的权利【和履行的《义务违反管理规约应！当承：担的责任《等事项依法作—。出约：定 《  《   管《。理规约对全体业主具！有约束力 》    】 第二？。。十，。条  业主大会决】定筹集和使用专项维！修资金以及决定改建！、重建建筑物及其】附属设施设备—应当经专有部分占建！筑物：总面：积三分之二以上【的业：主且占总人数三分之！二以上？的业主同《意 【    制定和修】改业主大会议—事规则？制定和修改管理规】约选举业主委员会】或者更换《业主委员《会成员选聘和解【聘物业服务企业决定！有关共有和共同【管理权？利，的其他重大事项【应当：经专有部分占—建筑物总面积过半数！的业：主且占？总，人数：过半数？的业主同意 【 《 ，   第二》十一条  》业主大？会会议由业主委员】会组织召集》经，全体业主《。五分之一以》上，提议业主委员—会应：。当，召，开业主大会临—时会议业主》。。委员：会应当召《开业主大会》会议：。或者业主大》会临时会议而不【组织召集的由街道办！事处或者乡镇—人民：政府：组织召集《其，他，任何：单位和？个人不？。得组织召集》 ：    【 物：业管理？行政主管部》门、街道办》事处、乡镇》人民政府《、公安派出所、居民！委，员，会和使用人》的代表可以列—席业：主大会会议 — ：    — 第二十二条  业！主大会？应当按？照法律？、法规和业主大【会，议事规则开展活动】   】  ：业主大会作出的【决定应当在》。物业管理区域内【公告对全体业主具】有约束力 】    》 第二十三条  业！主委员会成员在业】主中：选举产生业主委员会！的，。成员人数应为—单数由五《至，十五人组成业主【委员会主任、副主】任在业主《委员会成员中—推举产生 — ，  《   业主委员会成！员应当符合》下列条？。件 【  ：  （一《）遵守国家有—关法律？、法规； 》 ：     （】。二）具？有完：全民：事行为？能力； ！    （三—）遵守业《主大会议《事规：则和管理《规约按时交纳物业管！理服务费； —    】 ，（四）热心公益事业！责任：心强公正《廉，洁具有社会公—信力； 》 ， ， ：    （》五）具有一定的组】织能力和协调沟通】能力； 【  ？   （六）—身体健康能》保证必要的工—作时间 【     业【主委员会《不得从事经营活动】 》     第—二，十四条  业主【委员会作为业主大会！的日常工作机构【。执行业主大会—。的决定事《项履行？下列职责 ！。     》（一）？召集业主大会会议；！ ？    — （：二）定期报告有关决！定，执行情况提出物业管！理建议； 【  《 ，  （三）在业主大！。会作出决定后三【十日内代表业—主大会与物业服务】企，业签订、续签、变更！或者解除《物业服？务合同？； —  ：   ？（四）及时了—解业主、物业使用】人，的意见和《建，。议监督和《协助物业服务企业履！行物业服务合—同； 】  ：  （五）督—促不：交，纳物业管《理服务费的》业主限期交纳—； 》     （六）！组织业主对物—业共用部位、—。共用设施设备—的维：。修、：更新：、改造方《案进行书《面确认并监督实【施，； 【    （七—。）监督管理规约的实！施； ？   【  （八）组织【筹集专项维修资【金； —。 ：  ： ， （九）《。组织业主委》。员会换届《和补选工作； 】    【 （十）完成业【主大会交办的—其他事项 —    【 业主委员会—不履：行上述第（三）项】、第（九《）项职责的在区、县！物业管理行政主管】。部门的指《导下由街道办事处、！乡镇人民政府按【照有关规定》组织选举新的业主委！员会： ，。   【  第二十五条 】 业主委员会应当】自选：举产生之日起—三十日？内持下列文件向【物业所在地》的街道办事处、【乡镇人民政府办理备！案手续 — ，。    》 （一）业主委员会！选举情？。。况和：业主：委，员会成员的基本情况！； ？     】（二）业主大会【议事规则； ！     （三】）管理？规约 ？     ！。街道：办事处、乡镇人民政！府应当？将，备案情况及时书面】告知区、县物业管理！行政主？。管部门？    ！ 备案内容发生【。变更的业《主委：员会应当自变—。更之日起三十日内】将变更内容书面告知！原备案部《门 《     第二！。十六条  业主委】员会召开会议应当有！超过半数成员出【席作出的决》定必须经全体成员半！数以上同意》 —    第》二十七条《 ， 业主委员会成员】有下列情形之一的其！业主委？员会：成员职务自行—终止 《 ， ？    （一）【不再是本物业管理区！域业主或者连续一】年以上？不在本物《业管理区域居住的】；   ！  （二）》以，书面形式提出辞职的！；   ！  （？三）因身体健康原因！丧失工作《。能力：。的； 《 ？   ？。  （四）在为本】物业管理《区域提供服务的物】业服务企业》中任职的 》 ：  《   业主委员会成！员有上述《情形之？一的业？主委员会应当在物】业，管理区域内公告【。 ， 》    《第二十八条  业主！委员会换届的—原业主委《员会应？当在二十日内—将保管的档》。案资：料、印？章和其他属于全体】业，主共：同所：。有的财物移交给新】一届业？主委员会 】    》。 业主委员会成员】职务终止的应当在】五日内将其保—管的有关《资料、印章和—财物移交业主—委员会 》  》   第二》十九条  物业【使用人根据与业【。主，的双方约定》享有业主相应的权利！和履行业《主相应的义务—物业使用人》不履行约《定的由业主承担【连带：责任业主《与物业？使用人约定的内容不！得违反法律、—法规和管理规约【的，规，定 ？。     】业主或者物业使用人！应当将双《方，的约定书面告—知物业服务》企业 ？ ：     本】条例所称物业使【。。用人是指《物业的承《租人或者实》际合法使用物业【的人  ！   第三十条【  ：业主大会和业—主，委员会可以按照【每年不？超过实收物业管【理服务费百分之【一的比？例提取活动》经费具体办法—在物业服务合同【中约定 】     》第三十一《条 ： 本市实行》物业管理联席会议制！度  】   物业》。管理联席会议由街】道办事处《或，者乡镇人《民政府负责组织【召集由区、县物【业管理行政主管【部门：。、居民委员会、公安！派出所？、物业服务企业、业！主委员会或者业主】代表等各《方代表组成 】    — 物业管理联席会议！。主要协调解》决下列问题 【 ？  ：。   （一）—业主委员《会不依法履行职责的！问，题； —     （【二）业主委员会换届！过程中出《现的问题； 【 ，     （三！）履行物业服务合】同中出现的重大问】题； 》    —。 （四）提》。前终止物业》服务合？同的问题；》 ？     （】。。五）物业服》务企业在退出—和交接过程中—出现的问题； ！ ：     （六）】需要协调解决—的其他物业管—理问题 《 ，