第二章 】一般规定 ！  《   第七条 【 不动产《以不：动产单？元为基本单位进【行，登，记不动产单元应【当有：唯一：编码 】    第八—条，。  房屋等建筑物】、，构，。。筑物和？森林、林木等—定着物应当与—其所依附的》土地、海域一体【登记  ！   第九条  】当事：。人应当向不动产登】记机构申请不—动产登记 【 ：。   ？  当事人可以依】照国家有关规定委托！他人代为申请不动】产登记 ！    第》十条：  因买卖、设定】抵押权等《申请不动产登—记的：应当由当事人双【方，共同申请但有下列情！。形之一的可以由当事！人单方申请 —   【      —(一)尚未登记的】不动产首次申—请登记的; 【。      ！   (《二)继？承、接受遗赠取得】不动产权利的; ！ ，       ！  (三)人—民法院、《仲裁委员会》生效的法律文—书或者人民政府【生效：的决定等设立、变】更、：转让：、消灭不《动产权利的; 】 《 ，       (四！)权：。利人姓名、名称或】者自然状况发生变化！申请：。变更：登记的; 】 ，    《   ？  (五)》不动产灭失或者【。权利人放《弃不动产权》利申请注销登记【的; ？   【    《。  (六)申请【更，正登记或《者，异议登记的; 】 ，  《     》 ， (七)法律、法规！规，定可以由当》事，人单方申请不—动产登记《的其他情形》   】  第十一条—。  申请共有不【动产登记的应当由】全体共？有，人共：同，申请 《    【 处分按份共有【的不动产可以—由占份额三分之【二以上的按》份共有人申请登【记并同时提供其【他按份共有人知悉处！分的证明《材料 】   ？ 第十二条  【申请人申《请不动产登记时应当！按照规定提交下列】材料并？对申请材料的真实性！负责 《 ：        ！ (一)登记—申请书;《。。   】      —(二)申请人—、代理人身份证【明材：料、授权《。委托：。书; ？ ？     —    (三)相】关的不动《产权属来《源证明材《料、登记原因证明】文，件，、不动产权属—证，。书;： ，     ！    《(四)？不动产界址、空【。间，界限、面积等材料】; ？    【     (—五)与他人利害关】系的说明材料; 】。     ！    (六)【。具体登记事项所【需，其他材料 【。    — ，第十三条 》 申请人提》交的不动产登记申请！材料齐全、符合【。法定形式《的不：动产登记《机构应当受理登记】申请并书面告知申】请人;？申请材料不》齐全或者不符合法】定形式的不动产【登，记机构？应，当当场书面告知申】请人不予《受理并一次性告知申！请人需要补正的全部！内，容 》     —不动产？登记机构应当在登记！场所和门《户，网站公开申请不动】。产登：记所：需材料目录》和示范文本等信【息   ！  第十四条 【 申请登记的事【项记：载，于不动产《登，记簿：前全体申请人提出】撤回登记申请的不动！产登记机构》应当将登记》。申请书以及相关材料！退还申请人 】  《   第十五条  ！不动产登记机构受理！不动产登记》申请后按照有—关规：定进行？。查验必？要时可？以，实地查看或者调查符！合，登记规定的》不动产登记机构【应当将不动》产，有关事项记载于不动！产，登记簿;不符合登】记规定？的不予登记并—书面告知申请人 】   【。  不动产登记机】构对登记事项—进行实？地查看或者》。调查时申请人、被】调查人应当予以配】合 》 ：   ？。 第十？六条  登记—申请有下列情形之】一的不动产》登记机构不》予登记并书面告【知申请？人  】       (一！)违反法律》、行政法规规定的;！ —。    《    《(二)存在》尚未解决的权属争议！的，; 《      】 ，  ：(三)申请》登记的不动产权利】超过规定期限—的;  ！    《   ？(四)法律》、行：政法规规《定不予登记的其他】情，形 —  ：   第《。十七条  》法律：、法规、规章—规定：应当对申请登记的相！关内容进行公告【的不动产登》记机构应当在登记】事项记载于不动产登！记簿前？进，行公告公告应—当在不？动产登记机构门户网！站以及？不动产所在地等场】所发布公告》期限不少于十五个工！作，。。日公告期满无异议或！者异议不成立—的不：。动产登？记机构应当及时【。记，载于不动《产登记？簿，    ！ 第十八《条  ？不动产登记机构应当！自受理不动产登记】申请之日起》三，十日内办《。结不动产登记手续法！律另有规定的—除外 —  ？   公告时—间，不计入？。。前款规定时限—  【 ，  第十《。九条  登记—事项自记载于—不动产登《记簿：时完成登记》不动产登记机构完成！登记应当《依法向申请人核【发不动产《权属证书或者不动产！登记证明 ！     第二【十条  不动产登记！簿应当记载》下列事项《    ！。     (一)】不动产的坐落—。、，编码：、界址、空间界限、！面积、用途等自然状！况; 《 ：   《      (二)！不，动产权利人的姓名】或者名称; —。 《    《     (—三)不？动产权利《的类型？、内容、来》源、期限《、权利变化》等权：属状：况; 【    《     (四)预！告登：记、异议登记、【查封登记等不—。动产权利被限—制或者提示的事项】; 《  《       (】五)不动《产权属证书或—者不动产《登记证明换发、补】发等事？项; 》  《     》  (六)》不动：产登记日期; 】 ：   《      (七】。)其他相关》事项 — ： ，   第《二十一条  不动产！登记机构应当依法将！各类：登记事项准》确、完整《、清晰地记载于不动！产登记簿任何—人不：得，损毁：不动产登记簿除【依法予以更正—。外不得更改》登记：事项 —     第二十！二条  不》动，产登记机构应当依法！向，权利人核发不—动产权属证书向【地役权登《记、抵押权》登记、预告登—记、异议登记申【请人核发不动产登记！证明 》  《   第二十三条 ！ 不动产权属—证书或？。者不动产登记证明记！载的事项应》当与不动《产登记簿一致;记载！不一致？的除有证《据证明不动产登记】簿，确有错误《外以：不动产登记》簿为：准，    ！ 第二十四条—  不动《产权属证书或—者，。不，动产登？记证：明破：损的不动产权利【人可以向不动产登记！机构申请换发不动】产，登记机构应当在【换发前收回原不【动产权属证书—或者不？动，产登记？。证明 —     —不，动产权属证书或者不！动产：登记证明遗失、【灭，失不动产权利人申请！补发：的不动产《登记机构在其门户网！站上刊？发不动产权》利人的遗失、灭失】声明：刊，发声明十五个工【作日后予以补发【自补发之日》起，原不动产权属证【书或者不动产登【记证：明作废 【。    》 不：。动产登记《机构补发不动产权】属证书或者不动产登！记证明的《应当将补发不动产权！。属证书？或者不动产登记证明！的事项？记载于不动产登【记簿并在不动产权属！证书或？。者不动？。产登记证明上注明】“补发”字样 】   —  ：第二十？五条  《办理不动产》登记申请人应当按】照规定交纳》登记费和证》书，工本费？   】  第二《十六条 《 不动产首次登记是！指不动产权利第【一次登记 》。 《    《 未办理不》动产首次登》记的不？得办理不《动产其他类》型登记？但法律、法规另【。有规定的除外 】 ：。  ？   第二十七【条  有《下列情形之一的不】动产权？利人：可以申请变更登记】 —        】(一)权利人的姓名！、名称？、身份证明类型或】者身份证明号码【发生变化的; 【 《     》    (二)不动！产的坐落、界址【、用：途、面积等状况发】。生变化的; ！    》   ？  (？三)：不动产权利期限、】来源等状况发生变】化，的; 】       【 (四)同一权【利人：分，。割，或者合并不动产的;！ 》     》    《(五)不动产—抵押担保《的范围、主》债权数额《、，债务履行期限—、抵押权顺位—发生变化的;—。   】      (六】)最：高额抵押担保—的债权范《。围、最？高，债，权额、债权》。确定期？。间等发生《。变，化的; —   》     》 (七)地役权【的利：用目的、方》式等发？生，变化的; 【 ，     —   ？ ，(，八)共同共有—转为按份共有—或者：按份共有转为共【同共有？的;  ！     》。  (九)配偶之】间，不动产登记权—。利人变更的; 】。  》 ，     》 (十)法律、法规！规定的其《他变更？情形 《。。     第！二十八条  因【下列：情形导致不》。动产权利转移的当事！人可：以申请？。。转移登记 ！        】 (一)《买，卖、：互，换，、赠与不动产—的; 》    —    《。 (：二)以不动产作【价出资？或者入股的;— 》      —   (三)法【人或者其他组织因】合并、分立等原【因导致不动产—权利发生转》移的; 》 ：。。   《    《 ， (四)不动—产分割、合并导【致权利发生转—。移的; 】 ，。。   ？     (五)】继承、？接受遗赠导致不【动产权利发生转移的！; ？  》       (六！)共有人增》加或者减少》以，及共有不《动产份？额变化的; —  — ，  ：  ：  ：(七)因人民法院、！仲裁委员会生效的】法律：。文书或者人民政【府生：效的决定《。导致不动产权利【发生转移《的;：   】  ：    (八—)因主债权》转移：导致不动产抵押权】转移的; 》。   【  ：    (九)因需！役地不？动产权利《转移导致地》役权：。转移的; 】。 ，    《     (十【)法律、法》规规定的其他不动产！权，利，转，移的情形 】    》 第二十《九条  《有下列？情形之一的当事人】可以申请《办理：注销登记 —      ！   (一)不【动产灭失的; 】 ？       【  (二)》权利：人放弃不动》。产权利的; ！    》     (三【)不动产《被依法没《收、：征收或者收回—。的; 》       ！  (四)》因人：民法：院、仲裁委》员会生？效，。的法律文书导致不动！产权利消灭》的;：   】。      (五】)法：律、行政法规规定】的其他？情形：    ！ 不动产上已—经设立？地役权、抵押权或者！已经办理《。预告登记所有权人】、，使用权人因》放弃权？利申请？注，销登：记的申请人应当提】供地：役权：人、抵押《权人、预告登记【权利人同《意的书面材料— ： 《  ：  第三十条 【 有本条例》第二十九条第—一项：情，形当事人未申请办】理注销登记的—不动产登记》机构可以根》据，有关部门提供的不动！产灭失证明文—件将注销《事项：。。记载：于不动产《登记簿？原不动产权属证【书作废 【     —有本条例第二十九】条第：三项、？第四项情形之—一当事人未申请【办理注销《登记的不《动产登记《机构可以根据—。有关机关《的要求？并依据不动产—被依法？没收、征收或者收】回的决定或者人【民法院、仲裁—委员会？生效的法律文书直】接办理不动产注销】登记并予以公告 】 ，