。 ？ 第三章 拆迁估】价 ？ 》     第十五】条，  城？。市房：屋拆迁估价是指为】确定：被拆迁房屋货币补】偿金额根据》被，拆迁房？屋的区位、》用途、建筑面积等】因，素对其房地产市场价！格进行的《评估 》     【房屋拆？迁评估价格》不包含搬迁补助费、！临时安置《补助费和拆迁非【住宅房屋造成—停产、停业》的补偿费以及被拆迁！。房，屋室内自行》装修装饰的补偿金额！    ！。 第十六条  【拆迁估价由具有房】地，。。产价格评估资格【的，估价机？构，承担估？价报告应《当由专职注册—房地产估价师签字】 ，   【  第十七条  】。市、：县(市)《房产行政管》理部门应《当向社会公示具备】法定资质的》估价机构《目录供？被拆迁人选择—估价机构应》当按照？参加选择的被拆迁】。人相：对多数意见确—定 ： ？     第【十八条  拆迁估价！机构确定后由拆迁人！负责委托受托估价机！构不得？转让、变相转让受】托的估价业》。务 ？   —  估价机构应当将！分，户的初步估价结【果向拆？迁，当，。事人公？示七日听《取有关？意见并就涉》及拆迁估价依据、原！则、程？序、方法、参数【选取的意见予—以说明 《 ：     公】示期满后《。。估价机构应当向拆】迁人提供《委托范围内》被拆迁房《屋的整体估价报告】和分户估价报告拆】迁，人应当向被拆迁人】转交分户估价—报告  ！   第《十九条 《 拆迁估价时点为房！屋拆迁许《可证：颁发之日拆迁规模】大，、，分期分段实施—。并且分别颁发房屋】拆，迁许可证的以当期】(段)房屋拆迁【许可证颁发之日【为估价时点拆—迁，估价：不考虑房屋租赁、抵！押、查封等》因素 —    》 第二？十条  市、—县，(市)人民政府【或者：其授权的部门应当每！年至少？公布：一次不同区域、不同！用途、不《同建筑结构的各【类房屋？。的房地产《市场交易《价格 ？ 《     》第，二十一条  拆【迁估价应当采用市】。场，比较法不能采用【市场比较法》的可以采用其他【估价方法但应—当在：估价报告中说明【原因  ！   第二十二条 ！ ，拆迁：当事人对估价结果有！异，议的：自收到？估价报告《之日起十日》内，可以向原估价机构】申请复核《。也可以？另行委？托其他估《价机构进行评—估 ： ：     原】估价机构接到复【核申请？后应当自《接受申请之日起五日！内给予书面答复【接受委？托的估价《机构应当《在，十日内出具》估价：报，告 》。    》 经过两次评—估，的，按照下？列，。。规定确定被拆迁房屋！的评估价格 ！        ！ (一？)两次评估价格的差！额不足或者等于第】一次评？。。估价格？的百分之五的按照第！一次评估的价格确】定，; —      —   ？(，二)两次评估价【格的差额超过第一】次评估价格的百分之！五不足？。百分之十的按照两次！评估价格的平均【值确定; 】。       】  (三)两次【评估价？格的差额等》于或者超过第一次评！估，价格的百分之十的】由房屋拆迁管理【部门组？织房地产价》。格评估？专家委？员会进行鉴》。定，并根据鉴定》意见确定评估价格】 ，  —   第二十三条】  房地产价格评估！。专家委员会成员、】估价机构、估价人员！是拆迁当事》人或：者，与拆迁当事人—有利害关系的应当回！避拆迁当事人认为评！估，专家委员会》成员、估价机构、估！价人员与其中一方有！利害关系的可—以申请回避应—当回避而《未回避的《其鉴定意见或者估】。价结果无《效 ：。 ：     第】二十四条《  ：因被拆迁人的原因】不能：对被拆迁《。房屋进行正》常拆：迁，评估或者被拆迁人拒！绝在实地查勘—记录上签字》的应当由拆》迁人或？者估价机构向公证】机关申请证据—。保全或者《由拆迁人和》估价机构以外的无】利害关系的第三人】见证 《   —  公证《、见证情《。况应在估《价报：告中载明 》 ，