。 第三章 拆！迁估价？ 】    第十—五条  《城市房屋拆》迁估价是指》为确定被拆迁房屋货！币补偿？金额根据被拆—迁房屋的区位、用】途、建？筑，面积等因素对其【房地产？市场价？格进行的评估 】 《    房》屋，拆迁评估价格—不包含搬迁》补助：费、临时安置补助费！和拆迁非住宅房屋造！。成停产？。、停业的补偿费以】。。及被：拆迁房屋室内自【行，装修：装饰的补偿》金额 ？   【  第十六条  】拆迁估价由具—有房地产价格评【估资格的估价—机，构承担估价报告应当！由，专职注册房地产估价！师签字 】    《 第十七《条  市、》县，(，市)房产行政管理】部门：应当向社《会公示？。具备法定资质的估价！机构目录供被拆【迁人选？择估：价机构应《当，按照参？加选择的被》拆迁人相对》多数意见确定—。 《     第十】八条  拆迁估价机！。构确定后由》拆迁人负责委托受托！估价机构《不得转让、变相转让！受托的？估价业？务  】   估价机构应当！将分：户的初步估价结果】向拆迁当事人—公示：七日听取有关意见】并就涉及拆迁估价依！据、原？则、程序、》方法、参数选取【的意见予以说明 】 《    《。 公示期《满后估价《机构：应当向拆迁》人提供委托范围内】被拆迁房《屋的整体估》价报：告和分户估价报【。告拆迁人应》当向被拆迁人—。转交分户估》价报告 】     第十【九条  《拆迁估价时点为房屋！拆迁许可证颁发【之，日拆迁规模大、【分，期分段？实施并且分别颁【发房屋拆迁许可证】的以当期《(段)房屋》拆，迁，许可：证颁发之日》为估价？时点拆迁估》。。价不考虑房》屋，租赁、抵《押、查封等》因素 】  ：  第二十条 【 市、县《(市)人民政府或】。者其授权的部—门应当每年至少【公布一次《不同区域《、不同用途、不【同建筑？结构的各类房屋的房！地产市场交易价【格 ： ： ？。    《第二十一条 — 拆迁？估价应当采用市场】比较法？不，能采用市场》比较法的《可，以，。采用其他《估价方？法但应当在》估价报告中说明原因！ 《     第二】十二条  拆迁当】。事人对估价结—果有异议的》自收到估价报—告之：日起十日内可以【向，原估价机构申—请复核？也可以另行委托其他！估价机构进行—评估 — ：    原估价【机构接到复核申【请后应当《自接受申请之日【起五日内给予书面】答，。复接受委托的估价】机构应当在》十日内出具估价报告！ ？     经过！两次评估《的按照下列规—定确定被拆迁房屋的！评，估，价格 ？ 《        】 (一？)两：次评估价格的—差额不足或》者等于第一次评【估价格的《百分之五的按—照第一次评估—的价格确定;—  【     》  (二)两次评】估价格的《差额超过第一次评】估价格？的百分之五不足【百分之十的按照两次！评估价格的平均值】确，定;：   】。    《  (三)两次【评估：价格的差额等于【或者超过第一次【。评，估价格的百》分，之十的由房》屋，拆迁管理部门组织】房地产价格评估专】家委员会进》。行鉴定并根据鉴定意！见确定评估价格 ！ ？     》第二十？三条：  房地产价格评】估专家？委员会成《员、估价《机构、估价》人员是？拆迁：当，事人或？者与：拆迁：。当事人？有利害关系的应【当回避拆迁当事人认！为评估？。专家委员会成—员、估价机》构、估价人》。员与其中一》方有利害关系的可以！申请回避应当—回避而未回避—。的其鉴定意见或【者估价结果无效【    ！ 第二十四条  】因被拆迁人的原【因不能对被拆—迁房屋进《行正常拆迁评估或】者被拆迁人拒—绝在实？地查勘记录上签【字的应？当，由拆迁人或者—估价机构向公证机关！申请证？据保全或者由拆迁】人和估？价机构以外的无利】害关系的第三人见】证 《     公】证，、见证情况应—在估价报告中载明 ！ ，