《第三章 拆迁估价】 【   ？  第十《五条  城》市，房屋拆迁估价是指为！确定被拆迁房—屋货币补《偿金额根据被拆迁】房屋的区位》、用途、《建筑面积《等因：素对其房地产市场】价格进行的评估 ！     房！屋拆迁评估》价，格不包含《搬，迁补助费、临时安】。置补助费《和拆迁？非住宅房屋造成【停产、停业的—补偿：费，以及被拆迁房屋室】。内自行装修装饰【的补：偿金额 《     ！第十六条  拆【迁估价由具有房地】产价：格评估资《格的估价机》构承担估价报—告应当？由专职注册房地【产估价师签字 】 ：     第十七！条  市、县(市)！。房产：行政管理《部门应当向社会公】示具备法定》资，。质的：估价机构目录供被拆！迁人选择估价—机构应当按照参加】选，择的被拆迁人相【对多数意见》确定 【     》第十八条 》 拆迁估价机构确】定后由拆迁人负责】委，。托受：托，估，价机构不得转让【。、变相转让受—托的估价业务 【   【 ， 估：价机：构应当？将分户的初步估价】结果向拆迁当—事人公示七日听取有！关意见并就涉及【拆迁估价依据、原则！、程序、《方法、参数》选取：的，意见予以说明 ！。     公示！期，满后估价机构应【。当向拆迁人提供委托！范围内被拆迁房屋】的，。整体估？价报告和分户估【价报告拆迁人应当向！被拆迁人转交分【户，估价：报，告 《   》  ：第十九条《  拆迁估价时点】为房屋？拆迁许可证》颁发之日拆迁规【模大、分期分段实施！并且分别颁发房屋】拆迁许可证的以当】期(段)房屋拆迁】许可证颁发》之日为？估价：时点拆迁估价不考虑！房屋租赁、抵押、查！封等：。因，素 》  ？   第二十—条  市、县(市】)人民政府或者其授！权的部门应当每年至！少公：布一次不同区域、】不同用途、不—同建筑结构的各类】房屋的房地产市场交！易价格 【   《  第二十一条 】。。 拆迁估价应当采用！市场比较法不—能，采用市场比较法【的可以？采用其他《估价方法但应当【在，。。估价报告中说—明原因 — ，     第二】。十二条 《 ，。拆迁当事人对—估，价结果有异议的自】收到估？价报告之日》起十日内可以向原】。估价机构申请复【。。核也可以另行委托其！。他估价？机构进行评估 【 ？ ，     原估价机！构接：到，复核：申请后应当自接受】申，请之日起五日—内给予书面》答复接受委托的【估价机构应当在十日！内出：具估价报告》  【   经过两次评】估的按照下列规定】确定被拆《迁房屋的评估—价格 《 ，      】  ： (一)两次—评，估价：格的差额不足—或者等于第一—次评估？价格的百分之—五，。的按照第一次评【估的价格确定; ！ ？         ！(二)两次评估价】格的差额超过第【一次评？估价格的百分之五】不足：百分之十的》按照两次评》估价格？的平均值确》定; —    》    《 (三)两次评估价！格的：差额：等于或者《超过第？一次评估价格的百分！之十的由房》屋拆迁管《理部门组织房地产价！格评估？专，家委员会进行鉴定】并根据鉴定意—见，确定评估价格 【     ！第二十？三条  房地产【价格：评估专？家委：员会成员、估价机】构、估价人员是拆迁！。当，事人或者与拆迁当】事，人有利害关系—的应当？回避拆迁当事人认】。为评估专《家委员会成员—、，估价机构、估价【人，员与其中《一方有利害关—系的可以申请—回避应当回避而【未回避？的其鉴定意见或者估！价结果无效 ！    》 第二十四条—  因被《拆，迁，人的原因不能对被】拆迁房屋进》行正常拆迁评估或者！被拆迁人拒绝在实】地查勘记《录上：签字：的，应当：由，拆迁人？或者估价机》构向公证机关申【请证据保全或者由拆！。。迁人：和估价机构以—外，的无利害关》系的第？三人见证 》 》    公证—。、见证情《。况应：在估价报告中载明】 ：