第三—章 拆迁估价 ！ ？。     —第十五条  —。城市房屋拆迁估价是！。指为确定被拆迁房屋！货币：补偿：金额：根据被拆迁房屋【的区位、用》途、建筑《面积等因素对其房地！产市场价格进行的评！估 《     房】屋拆迁评估》价格不包含搬迁补助！费、临？时安置补助费和【拆迁：非住宅房屋造—成停产、停》业的补偿《费以及被拆迁—房屋室内自》。行装修装饰的—补偿金额《 ：  》   第十六条  ！拆迁估价由具—有房地产《价格：评估资格的估价【机构承？担估价？报告应？当由专？职注册房《地产估价《师，签字 —     —第十七条 》 市、县《(市)房产》行政管理《部门应？当向社会公示具备】法定资质的估—价机构目录供—被拆迁人选择—估价机构应当按照】参加选择的被拆迁人！相，对多数意见确—定 ： 》    第十八条】  拆迁估价—机构确定后由拆【。迁人：负责委托受》托估价机构不得转】让、变相《转让受托的估价【业务 【     》估，价机构应当》将分户的初步估价结！果向：拆迁当事人公示【七日听取《有关意见并就涉及拆！迁估价依据、原【则，、，程序、方法》、，。参数选？取的意见予以说明】 ？     公示！期满后估价》机构：应当向拆迁人—提供委托范围—。内被拆迁房屋的整】体估价报告》和分户估价报告【拆迁人应当向被【拆，迁人转交《分，户估价报告 【     第！十九条  拆迁估】价时点为房屋—拆迁许可证颁发之】日拆迁规模大—。、分期分段实—施并且？分，别颁发房屋》拆，迁许可证的以当期(！段，)房屋？拆迁许？可证颁发《之日为估价时—点拆迁估价不—考虑房？屋，租赁、抵押、查封】等因素 ！    《第，二十条  市、县(！市，)人民政府或者【其授权的《部门应当《。每年：至少公布一》次不同区域》、不同？用，途、不同建筑—结构的各类》房屋：的房地产市场交【易价格 【     —第二十一条 — 拆迁估《价应当采用市场【比较法不《能采用市场比较【法的可以采用其他估！价方法但《应当：在估价？。报告中说明》。原因  ！   第二十二条 ！。 拆迁？当事人对估》价结果有异议的自收！到估价报告》之日起？十日：内可以向原估价机】构，申请：复核也可以另—行委托？其他估价机构进行】评，估 —     原估价机！构接到复《核申请后应当自接】受申请之日》起五日内给》予，书面答复《接受委托的估价【机构应当在十—日，内，出具：估，价，。报告 —   《  经过两次—评估的？按，照下列？规定确定被拆迁房屋！的评估？价，格 《 ？        】(一)？两次评估《价格的差额不足或】者等于第《。一次：评估价格的百—分之五？的按照第一》次评估的价格—确定; 》 《       【 (二)两》次评估价格的—差额超过第一次评】估价格的百分之【五不足？。百，分之十的按照—。两次评估价》格，的平均值确定—; 《。 ？        (！三，)两次评估价格【。的，差额等？。于或：者超过第一次评估】价格的百分之十【。的由房屋拆迁管理部！门组织房地》产价格评估专家【委员会进《行鉴定并根据鉴定意！见确定评估价格 ！ ：     —第二十三条》  房地产价格【。评估专家委》员会成员、估价机】构、估？价人：员，是拆：迁当事人或者与拆迁！当事人有利害—关系的应当回避【拆迁当事人认—为评：估专家？委员会成《员、估价《机构、估价人员与其！中一方有《利害：关系的可《以申请回避》应当回？。避而未回避的其鉴定！意见：。或者估价结果—无效 】    第二—十四条  》因被：拆迁人的《原因不能对被拆迁】房屋进行《正常拆迁评》估或者被拆迁人拒绝！在实地查勘》记录上签字的应当】由拆迁人或者估【价机构向公证机关申！请证：据保全或者由拆【迁人和？估价：。机构以外《的无利害关系的【第，三人见？证   ！。  公证《、见证情况应在估价！报，。告中载？。明 ？