： 第三章 —拆迁估？价 ？   】 ， 第十五条  城】市房屋拆迁估价是指！为确定被《拆，迁房屋货币补偿金】额，根据被拆《迁房屋的区位、用】途、建筑面积等因】素对其房地产市场】。价格：进行的评估 ！    》 房：屋拆迁评估价格【不包含搬迁补助费、！。临时安置补助费和拆！迁非住宅房屋造成】停产、停业的补偿】费以及被拆》迁房：屋室内自行装修装】饰，的补偿金额 】 ：     第—十六条  拆—迁，估价由具有》。房地产价格》。评估资？格的估价机》构承担估价报—。告应当由《专，职注册房《地产估价师签—字 《     第十！七条  市、县(】市)房产《行政管理部门应当】向社会公示具备法定！资质的估价》机构目录供》被拆迁人选择估【价机：构应当？。按照：参加选？择的被拆迁人相【对多数意见》确定  ！   第十八条  ！拆迁估价机构确定】后由拆迁人负责【委托：受托估价机构不【得转：。让、变相转让—受托的估价业务 】 ，    【。 估价机构应当将分！户的初步估》价结果向拆迁当事】人公示七《日听：。取有：关意见并就涉及拆迁！估价依据、原—则、程序、方法、参！数选：取，的，意见予？以说：明 —     》公示期满后估价机】。构应当向拆迁人【。。提供委托《范围内？被拆迁房屋的—整体估价《报告和分户估价【报告拆迁人应当【向被拆迁人转交分】户估价报告 【     第！十九条  拆迁估】价时点为房屋拆【迁许可证《颁发之日拆迁规【模大、分期分段【实施并且分》别颁发房屋拆—迁许可证的以当期(！段)：房屋拆迁许》可证颁发之》日为：。估价时点拆》迁估价不考虑—。房屋租？赁、抵押、查封等因！素 ？ ，。 ，。。     第二十！条，  市、《县(市)人民政【府或者其授权的部】门应当？每年至少《公，布一次不同区域、不！。同用途、《不同建？筑结构的各类房【屋的房地产市—场交易价格》 ，    】 第二十一条  】拆迁估价应当采【用，市场比较《法不能采用市场【比较法的《可以采用其他估【。价方法？但应当？在估价报告中说【明原因 《  —   第二十二条 ！ 拆迁当事人—对估价结果有异【议的自？收到估价报告之日】起十日内可以—。向原估价机构申请】复，核也可以另行委托其！。他估价机《构进行？评估  ！。  ： 原估？价机构接到复—核申请？后，应当：自，接受申？请之日起五日内给】予书面答复接—受，委托的估价机—构应当在十日内【出具估价报告 【 》    经过两次评！估的按照下列规【定确定被拆迁房【屋的：评，估价格 】      —   ？(一)两次评估价】格的差额不足或者等！于，第一次评估价格的百！分之五的按照第【一次评估的价格确】定，。; 《  《       【(二)两次评估【价格的差额超过第一！次评估价格的百【分之五？不足：百分之？十的按照两次评【估价格？的平均值确定; 】   【      —(三)两次评估价格！的差额？等，于或者超过》第一次评估价格的百！分之十？的由房屋拆迁—。管理部门组织房地】产价：格评估专家委—。员会进行鉴定并根】据鉴定意《。见确定？评估价格《 》     第二【十三条  》房地产价格评估【专，家委员会成员、估价！机构、估价人员是拆！迁当事人或者—与拆：迁当事？人有利害《关系的应当回避拆迁！当事人？认为评估专》家委员会成员、【估价机构、》估，价人员与其中一方有！利害关系的可以申】请回避应当回避【而，未回避的其鉴定意】见或者估价结果【无效 ？ ？     —第二十四《。条  因被拆迁人】的原因不能对被拆】迁房屋进行正常拆迁！评估：。或者：被拆迁人拒绝在【实，地，查勘记录上签字的应！当由拆迁人或者估】价机构？向公：证机关申请证据保全！或者由拆迁人和【。估，价，机构以外《的无利害关系的【第三人见证 ！   《  公证、见—证情况应《在估：价报告中载》明 ？