第三章 拆！迁估价 【 ，    — 第十五条  城】市房：。屋拆迁？估价是指《。为确定被《拆迁房屋货币补偿】金额：根据被拆迁房屋的】区位、用途、—建筑面积等因素对其！房地产市场价格【进行的评估 —    】 房屋拆迁评估【价格不包含搬迁【补，助费、？临时安？置补：助费：和拆迁非《住宅房屋造》成停产、停》业的补偿《费，以及被拆迁房屋室】内自行装《修装饰的《。。补偿金额 ！ ，    第十六条 ！ 拆迁？估价由具有》房地产价格评估资格！的估价？机构承担估价报告应！当由专职《注，册房地产估价师签】字 ：   【  ：第十七条  市、】。县(市？)房产行政管—理部门应当向社会】公示具备法定资质】的估价？机构目录供被拆【迁人选？择估价机构应—当按照参加选择【的被拆迁《人相对多数意见确】。定  】   第十八—条  拆《迁估价机构确定【后由拆迁人负责委】托受托估价机—。构不得转让、—变相转让受托的【估价业务 》 ：     估】价机构应当将分【户的初？步估价结果向拆迁当！事，人公示？七日：听取有关意见并【就涉：及拆迁估价》依，据、原则《、程序、方法、【参数选取的意—见，予以说明 — ，     【公示：期满后估价》。。机构应？。当向拆迁人提供委】托范围内被拆迁【。房屋的整《体，估价：报告：和分：户估价报告拆迁【人应当向《被拆迁人转交分户估！。。价报告 】  ：  ： 第十九条》  拆迁估价—时点为房屋》拆迁许可《证颁发之日拆迁【规，模大、分期分—段，实施并且分别—颁发房屋拆迁许可证！的以当期(段)房】屋拆迁许可证颁发】之日为估《。价，时点拆迁估价不【考虑房屋《租赁：。、抵押？、查封？等因素 】     第—。二十条？  市、县(市)】人民政府或者其【授权：的部门应当每—年，至少公布一次—不同区？域、不同用》。途、不同建筑结构的！各类房？屋的房地产》市场交易价格 】 ：     第【。二十一条  拆迁估！价应当采用市场比】较法：不能采？用市场？比较法的可以采用】其他估价方法但【应当在？估，价报告中说》明原因 【     第【二十二条  拆迁】当事人对估价结果有！异议的自收到估【。价报告之日》。起十日内可以向原估！价机构申《请复核也《可以另行《委托其他《估价：机构进行评》估 ？ ？。     原估【价机：构接到复核》申请后应当自接受申！请之日？起五日？内给予？。书面答？复接受委托的—。估价机构应当在十日！内出具估价报告 ！     经！过两次评《估的按照下列—规定确定被拆迁房屋！的评估价格》 — ，  ：  ：   (一)两次评！估价格的差额不足】或者等？于第：一次评估价》格的百分《之五的？按照第一次评估的价！格确定; 】。   《      —(二)两次》评估价格的差额超过！。第一次评估价格【的百分？之五不足《百分之十的》按照两次评估价【格的平均值确定【;   ！。。    《  (三)》两次评估价格的差额！等于或者超过第一】次评估？。价格的百分之—十的：由房屋拆迁管理部】门组织房《地产价？格评估专家委员【会进行鉴定并—根，据鉴定意见确定【评估价格 】     —第二十三《条  房地产价【格评估专家委员会成！员、估价《机构：、估价？人员是拆迁》当事人或者》与，拆，迁，当事人有利》害关系的《应当回避拆》。迁当事人认为评估】专家委？员会成员、估价机】。构、估价人》员与其中一》方有利害关》系的可以申请回避】应当回避《而，未回避的其鉴定意】。见或者估价结—果无效？。 ：    【 第二十四条 【。 因：被，。拆迁人的原》因，不，能对被拆《迁房：屋进：行正常拆迁评估或】者被拆迁《人拒绝在实地查【勘记录？上签字的应当由拆迁！人或者？估价机构向公证机】关申请？证据保？全或者由拆迁—人和估？价，机构以外的无利害】关系的第三人见证 ！ 》   ？ 公证、《见证情？况应在估价报告中载！明 ：。 ，