第》三，。章 拆迁估价—。 ： ， ： ？。  ：  第十五条  城！市房屋拆《迁估：。。价是指为确》定被拆迁房屋货币】补偿金额根据—被拆迁房屋的区位、！用途、建筑面—积等因？素对：其房地产市场价格】。。进行的？评估 【     房—屋拆迁评估》价格不包含搬迁【补助费、临时—安置补助《费和拆迁《非，。住宅房？屋造成停产》、，停业的补偿费以及】被拆迁房屋》。室内自行装修装饰的！补偿金额 】 ：    第十六【条 ： 拆：迁估价由具有—房地产价《格评估资格》的估价机构承担估价！报告应当由专职注册！房地产？估，价师：签字  ！  ： 第十七条》。  市、县(市)房！产行政管《理部门应当》向社会公示具备【法定资？质的估价机构—目录供被拆》。。。迁人选择估价—机构应当按照参加选！择的被拆迁人—相对多数意见确【定 《    — 第十？八条  《拆迁估价机》构确定？后由拆迁人负责【委，。托受：。托估价机构不得【转让、变相转—。让受：托的估价业务 】。 ，。。     估价！机，构应当将《分户：的初步估《价结果向拆迁—当，事，人，公示七日听取—有关意见并就涉【及拆迁估价依—据、：原则：、程序、方法、参数！选取的意见》予以说明 】    》 公示期满后—估价：机构：应当向拆迁人提供】委托范？围内被？拆迁房屋的整体【估价报告和分—户估价报告拆迁人应！当向被拆《迁人转交分户估【价，报告  ！   第十》九条  拆迁估价】时点为房屋拆—迁许可证颁发之日】拆迁规？模，大，、分期分段实施并且！分别颁发房屋拆迁许！可，证的以当期(—段)房屋拆迁许可证！颁发之日《为估价时《点拆迁？估价不考《虑房屋租《赁，、抵押、查封等【。因素 》  《   第二十条【  市、县(市【)，人民政府或者其【授，权的部门《应当每年至少公布】一次不同区域、【不同用途、不—同建筑结《构的各类房屋的房地！产市场交易价格【 ，   【  第二十一—条  ？拆迁估价应》当采用？市场比较法不—能采用市场比—较法的可以采用【。其他估价方法—但应当在估价报告】中说明原因 ！     第二】十二条 《 ，拆迁当事人》对估价？。结，果有异？。议，的自收到估价报告】之日起十日内—可以向原估价—机构申请复核也可以！另行委托其他估【。价机：构进行评《估 ：     ！原估价机构接—到复：核申请后应当—自接受申请之日【。起五日内给》予书面？答复接受《委托的估价机构应当！在十日内出具估【价报告 — ， ：    经过两【次评估？。的按照下列规—定，确定被？拆迁房屋《的评估价格 】 ？ ，      — (一)两次评【估价格的差额不【足或者等于第一次评！估价格的《百分之五的按照第一！次评估的价》格确定;《 》    《     (二)两！次评估？价格的差额》超过第一次评估价】格的百？分之五不《足百分之十的按【照两次评估价—格的平均值确定【; 《 ？    《    (三)【两次评？估价格的差额等于】或者超过第一—次评估价格的百【分之十？。的，由房屋拆迁管理【部，门组：织，房地产价格评估专家！。委员会？进行鉴定并根—据鉴定意见确定评估！价格 》  《  ： ，第二十三条  【房地产？价格评估《专家委员会成员、】估价：机构、？估价人员是拆迁【当事人或者与—拆迁当事人有利【害，关系的应当回避拆迁！当事人认为评估【专家：。委员会？。成员、估价机构【、，估，价人员与《其中一方《有利害关系的—可以申请回避应【。当回避？而未回避的其鉴定】意见或？者，。估价结果无效— ：     第！。二十四？。条  因被拆迁人的！原因不能《对被拆迁房屋进【行正常拆迁》。评估或？者被拆迁人》。拒绝在实地查勘记录！上签字？的应当？由拆迁人或者估【价机构向公证机关申！请证据保全或者由拆！迁人和估价》机，构以外？的无：利害关系的第三人】见证 —。     —公证、？见证情况《应在估？价报告中载明 】