？ 第三章 拆迁估】价， —。  ？   第《十五条  》城市房？屋拆迁估价是—指为确？定被拆迁房》屋货：币补偿金额根据被】拆迁房屋的区位【、，用途、建筑面积等】因素对其房地产市场！价，格，。进行的评估 【 《    房屋—拆迁评估价格不包含！搬迁补助《费、：临时安？置补：助费和拆迁非住【宅房屋造成》停产、？停，业的补？偿费：以及：被拆迁房屋室内自行！装修装饰的》补偿金？额 ： ： ？ ，   第十》六条  拆迁估价由！。具，。有房地？产价格评估资格的】估价机构承》担，。估价报告应当由【专职注册房地—产估价师签》字 ？ 《    第十七【条  市、县—。(，市)房？产行政管理》。。部门应当《向社会公示具备法定！资质的估价机—构目录供被》拆，迁人：选择估价机》构应当按照参加选择！的被拆迁人相对多数！意见确定 —  》   第十八条  ！拆迁估价机构确【定后由拆迁人负责】委托受？托估：。价机构？不得：转让、变《相转：让受托的《估价业务 —   —  估价机构应当】将分户的初》步估价结果向拆迁】当事人公示七日【听，取，。有关意见并就—涉及拆迁《估价依据、原则、程！序、方法、参—数，选取的？意见予以说明 】   —  ：公示期满后》估，价机构应当向拆【。。迁人提供《委托范围内被—拆迁房屋的整体估】价报：告和分户估价报告】。拆迁人应当向被拆迁！人转：交分户估价报—告 【。  ：。  第十九条—  拆迁估价—时点为？房屋拆迁许可证颁】发之日拆迁规模大】、分期分段实施并】且分别颁发房—屋拆迁许可证的以当！期(段)《房屋拆迁许可证颁】发之：日，为估价时点拆迁估】价，不考虑房屋租赁【、抵押、查封等因素！   】 ， 第二十条 — 市、县(市—)人民政府》或者其授《权的部门应当每年】。至少公布《一次：。。不同区？域、不同用途、不】同，建筑结构的各—类房屋的房地产市场！交易价？格，    ！ 第二十一条  拆！迁估价应当采用【市场比？较法不能采用市场比！较法的可《。以采用其他估价方法！但应当在估价报【告中说明原》因，    ！ 第二十二条  拆！迁当：事人：对估价结果有异议】的自收到估》价报告之《日起十日内可—以向原估《价机：构申请复核也可【以另：行委托其《他估价机构》进行评估 】    》 原估价机》构接到复核》申请后应当自—接受申请之日—起五：日内给予书》。面答复接受委托的】。。估价机构应当在【十日内出具估—价报：告 》    》 ，经过两次评》估的：按照：。下列规定确定被拆】。。迁房屋的评》估价：格 ：    】     (一)两！次，评估价格的差—额不足？或者等于第一次【评，估价格的百分之五】的按照第一》次评估？。的价格确定; ！       ！  (二《)两次评估价格的差！额超过？第一：次评估价格的百【分之五不足百分之】十的按照两次评【估价格的《平均值确定; ！     【    (三—)两次评估价格【的，差额等？于或者超过第一【次评估价格的百【分之十的《由房屋拆迁》。管理部门《组织房地产价格评估！专家委员会进行【。鉴定并根据鉴—定意见？确定评估价格 【。 》   ？。 ，。第二十三条 — 房地？产价格评估专家委】员，会成员、《估价机构、估价人】员是拆？迁当事人或者与【拆迁当事《人有利害关系的应】当回避拆迁当事人】认为：评估专家《委员会成员、估价机！构，、估价人《员与其？。。中一方有利害关系】的可以申请回避应当！回避而未《。回避的其鉴定意【见或者估价结果无】效 【    第二十四】条  因被拆迁人的！原因不能对被拆迁】房屋：。进行正常拆迁评估或！者被拆迁人》拒绝在实地查—。勘记录上签字的应】当由拆迁《人或者估价》机构向？公证机关申请—证，据保全？或者由拆迁人和估价！。机构以外的无利害】关系的第三人见证】 ， 《     公—证、见证情》况，应在估？价报告中载明 】