《第三章 拆迁—补偿与安置 — 【 ， ，  ：第十八？条  拆迁人—应当依照法律、法】。规和条例规定对被】。拆，迁人给予补偿拆除】未超过批准使—用期限的临》时建筑按照》使用期内的残—存价值参考》。剩余期限给》予补：偿;拆除违》法建筑、超》过批准使《用，期，限的临时建》筑不予补偿 ！ ：    第十九【条  拆迁补偿的方！式，可以实？行货币补偿也可以实！行房屋产权调换由被！拆迁人选择 【 ，     【第二：十条  被拆迁房】屋货币？补偿的金《额根据下列因素以房！地产市场评估价格确！定具体办法由市【人民政？府根据省有关规定制！。定  】 ，      —。(一)被拆迁—房屋重置价、房屋装！修评估？值，、，附属物评估值—以及房屋成新程度、！层，高、楼层等调节【因素; —   》  ：    (二)被】拆迁房屋区位基准价！、划拨用地折扣以】及房屋的周边环境、！交通和商业服—务便利程度、公共】事业设？施配套状况等区位调！节因素？;， ，    】     (—三)被拆迁》房屋建筑面积自【竣工之日起至拆【迁许：可证颁发之》日，止，不，满五年的住宅房屋】被拆迁的《拆迁人应《当对被拆迁》人增加百分之十的】货币补偿金》额 《     第】二，十，一条  被拆—迁房屋重置价仅指】房屋重置建安—。成本价由市和县级】市物价、房》产管理部门根据房屋！的结构？和等级确定按年度公！布拆迁区位及其【区位基准价按照【以下规定确定 【 》       【 (一)《苏州市区《的拆迁区位由—市人民政府参照土地！级，别分类确定公布;】区位：基准价由市》人民政府《。。按照房屋所》在区位？和用途分《类确定其中苏州工】业园区？、苏州新区、吴中】 ，区、：相城区的拆迁区位及！其区位基准》。价由所在区的管理委！员会或者《人民政府根据实际情！况确：定报市？人，民，政府批？准市人民《政，府确定或者批准的区！位基准价以及补【。偿计算办《法应当向市人大常委！会报告后按》年度公布 — ：        ！ ，(二)？县级市的拆迁—。区位：及，其区位基《准价由县级》市人民政府根—据实际情况确定公布！并报苏州市》房屋拆迁《管理部门备》案， ？  《 ，。      (三)！被拆迁房屋》。建筑面积《。小于土地使用—面积的区位补偿按】照土地使用》面积计算划拨—用地折扣《是指在区《位补偿中《应当扣？除的划拨《。。用地土地《出让金划拨用地【折扣适？用于拆迁《以划拨方式取—得，用地的工业、仓储】、办公用房》划拨用地《折扣率由《国土管理部门会同】房屋拆迁管理—部门确定《公布折扣的》金额属政府土—地收益 ！    第二十【二条  《私房、单位自—有房屋以房屋所【有权证认定所有人】和建筑面积直—管公房？。以，房产管理部门提【供的资料《。认，定，房屋承租人》。和建筑面《积;土地《使用面积以国有【土地使用权证—认，定 【    《第二十三条  被】拆迁房屋分为住【宅房屋和非》住宅房屋以房屋所有！权证记载的》用途或者建设工【程，规，划，许可证记载的功【能认定房《屋所有权证未—明确用途的以房屋档！案记载的用途认定】被拆：迁，的非住宅房屋分【为商业用《房和非？商业：用房以营业执照记载！的经营范围和—经营方式认定 【 《   ？  第二十四条  ！住宅房屋改作非【住宅：房屋使用的按照下列！条件认定 【       ！  (一)私房【。。自营开业开业部位】。在房屋？所有权证记载—的合法建筑面积【范围：内并已办理土地使用！权性质变更》手续有？所有人？、共有人或者—直系亲属《(含配偶)的—营业：执，照和税？务登记证等效批准文！件 ：   【    《  (二)》私，房、单位自有房屋出！。租开业开业部—位在房屋所有—权证记载的合法建筑！面积范围内有房屋租！赁许：可证、？土地使用权租赁【许可证有与房屋【租赁合同户名—一致的营业执照和】税务登记证等有效批！准文：件 【 ，      —。 (：三)直？管公房？原承租户《开业有原住房租【赁证、房屋租赁许】可证有？与原承租户》或，者同住父母、—子女及其配偶户名】一致的营业执照【和税务登记证等有效！批准文件非》商业用房改》作商业用房自—。营或：者出租营业的参照前！。款第(？。一)项？。、第(二)》项规定的条件认定各！县级市人民政府可】以根据本地实际【情况制？定认定标准 】   》  第二十五条 】 拆迁人应》当委托市和县级【市房：产，、房屋拆迁管理部】门审定公布》的拆迁？房屋评估机构对被】拆迁：房屋进行《评估并订立委托合】同评估费用由—拆迁人承《。担接受委托的评【。估机构？应当：按照：委托合同《约，定的时间出》具估价报告当—事，。人对：评估结果有异议的可！以自收到估价报【告之日起三日内向原！评估机构书面—申，请复：。。核，;原：评估机？构应当？自收到申请之日起】三日内进行》复核并出具书面复核！报，告当事人对复核【结果仍有异议的可以！自收：到复核报告之日【起三日内向》房产管理《部门：申请鉴定鉴定费用】由过错？。方承担评估机—。构不得串通一方【当事人损害另一方当！。。事，人的合法权》益拆迁房屋》的评估技术》规范、评估争议处】理办法由市房—产管：理部门根据》国家和省有》关规定制《定   ！  第二《十六条  实—行房屋产权调换的拆！迁人与被《拆迁人应当依—照本条例第》二十条的规定评估确！定被拆迁房屋货币】补偿的金额与所【调换房屋的市场价格！结清：产权调换的差价【拆迁非公《益事业房屋》的，附属：物，不作产权调》换由拆迁人给予货币！补偿： ， ， ？  ：  ： 第二十七条  拆！迁用于公《益事：。业的非生产经营【性房屋及其附—属，。物的拆迁人》应当依照有关法【律，、法规？的规定和城市—。规划的要求》予以重建;被拆【迁，人也可？。以选择货币补偿仍】用于公益事业建设】 ，     ！第二十八条  【拆迁以标《准，租金租赁的直管公房！和单位自有》房，屋被拆迁人选择【货币补？偿与房？屋承租人解除租【赁关：系的拆迁人按—照，下列办法给予补【偿 【。  ： ，     (一【)住宅房屋货币补偿！的金额(不含房屋】。装修评估值)的百】分之二十给》被拆迁人百》分之八十《给房屋承租》。人房屋装修补偿金】额给：装修出？资人;？   】    《  (二)》非住宅房屋货—币补偿的金》额(不含房屋—装修评估值》)的百分之三十给】被拆迁人百分之七】十给房屋《承租人房屋装修补】偿金额给装》修出资？人 ？ ？。    《 第二？十九条  被拆迁】人不选择本条例【第，十九：条，规定的拆迁补—偿方式又无力—购房的可以向—拆迁人提《出，申请由拆迁人—提供不小于原—住房面积《。的房屋以《标准租金租住拆迁】人将扣除区位补偿】部分后的房屋货【币，。补偿金额《支付给被拆》迁人直管公》房、单位自有房屋】。承租人？不，选择：本，条例：。第二十八条》第(一)项》规定的拆迁》补偿方式《又无力购房》的可：以向拆迁人提—出申：请由拆迁人安排不】。小于原住房面积的房！屋以：标准租金《租住： ，     ！第三十条  用于】产，权调换的安》置房屋交付》使用时拆迁人—必须向被拆迁人提】供办理？房屋所有权证和国】有土：地，使用：权，证所需的有关文【件资料拆迁》人用预？售房屋进《行，。产，权，调换的按照国家商品！房销售管理》的有关规定执行 ！  》  ： 第三十一》条 ：。 拆迁住《宅房屋？按，照以下办法计—户   ！    《  (？一，)自住私房凭—房屋所有权证计【户; ？  —  ：     (—二)：租住私？。房凭租用《凭证和户《口簿计？户; —   《。   ？ ，。。  ：(三：)租住直管公房凭公！有住：房，租赁证计户;— ？ ？        】。(四)租住单—位自：有房屋？凭，公，有住房租赁证或者】出租单位《证明计户拆迁—非住宅房《屋按照以下办法计】户 ： ：   》     》 (一)非住宅【。房屋自用的凭房屋所！有权证？。和营：业执照计户; 【 《         ！(二)非《住，宅房屋出租的凭房屋！租赁许可证和—营业执照《计户：。    ！ 第：三十二？条  ？被拆迁？人或：。者房：屋承租人在》规定的搬迁》期限内提前》搬迁的拆迁人—应当适当发给—搬，迁奖励费奖励标【准由拆迁人确定并报！房屋拆迁管理—部门批？准后公布实》。施 —     第三十三！条  ？拆迁人应当》按照：规定：付给被？拆迁人或者房屋承】租人搬迁补偿费实行！货，币，。补偿的被《拆迁人或《者房屋承租人必须自！。行过渡拆迁人一次】性，付给：六个月的临》时安置补偿费被拆迁！人实行房屋产—权调换自行过渡的】拆迁人按《照约定的过渡期【。限付给临时安置补】偿费;因拆迁人【责任延长过渡期【限，的应：当自逾？期之月起增加临时安！置，补偿费？搬迁补偿费、临时安！置补偿费和电话移机！等其他费用的补偿】。标，准由市和县级市物价！、，房屋：拆迁管？理部门根《据省有关规》定核：定公：布，  【。   第三》十，四条  因拆迁非住！宅，。房，屋造成被拆迁人或者！房屋承租人停产、】停，业的拆？迁人应当给》予，适当补偿具体补偿】标准由市和县级市】物价、房屋拆迁管】理，部门核？。。。。定，公，布 —     第三【十五条？  本条《。例，涉及的价格标准适】用时点以房》屋拆迁许可证—。。颁发之日为准 【 ，