？ 第：三章 拆迁补偿【与安置 《 》     第十】八条 ？ 拆迁人应》当，依照：法律、法《规和条例《规定对被拆迁人【给予补？偿拆除未《。超，过批准使用期—限的临时建》筑按照使用期—内的残存价值—。参考剩余期》。限给予？补偿;？拆，除违法建《筑、超过批》准使用期《限的临？时建筑不予补偿 】 《     第十【九条  拆迁补偿的！方式可以实行—货币：补偿也可以实行【房屋产权调换由被拆！迁人选择 ！     第—二十条  被—。拆迁房屋《货币补偿的金额【根据下列因素以房地！产市场评《估价格确定具体办法！由市人民政》府根据省有关规定制！定 ？ ？     》   ？。 (：一)被拆迁房屋【重置价、房屋装【修，评，估值、附属物—评估值以及房屋成】新程度、层高、楼层！等调节因素;—    ！     (—二)被拆迁房屋区位！基准价、划拨用地折！扣以及房《屋的周边环境、【交通和商业服务便】利程度、《公共事业设施配【套状况等区》位调节因素; ！。       ！ ， (：三)被？拆迁房屋建筑面积自！竣工：之日起至拆迁许可证！颁发之日止不—。满五年的住宅房屋被！拆迁：的，拆迁人应当对—被拆迁人增加—百分之十的货币补偿！金额 》   》  第二十一条 】 被：拆迁房屋重置价仅】指房屋重置建—安成本？价由市和《县，。级市物价、》房产管理部》门根据房屋的结【。构和等级确定按年度！公布拆迁区位—。及其区？。位基：准价按照以》下规定确《定  】  ：    《 (一)苏州市区的！拆迁区？位由市人民》政府参照土地级别分！类确定？公布;区位基准价】由市：人民政府按照房【屋所在区位和用途】分类确？定其中苏州工业园】区、苏州新区、吴】中 ：区，、相城？区的拆迁区位—及其区位基准价【由，所在区？的管理？委员会或者人—民，政府根据实》际，情况确？定报：市人民政府批准【市人民政府确—定或者？批准的？。区位基准价以及【补偿计算办》法应当向市人大常】委会报告后按年度】公布 ？    】     》(二)县级市的拆】迁，区位：及其区位基准价由】县级市人民政府根】据实际情况确定【。公布并报苏州市【房屋拆迁管理部【门备：案 【      —  (三)被拆迁】房屋建？筑面积小《于土地使用面积的】区位补偿按照土地】使用面积计算划拨】用地折扣是指在【区位补？偿中应当扣》。。除的划拨用地—土地出？让金划拨用》地折：扣，适用于？拆迁以划《拨方式？取得用地的工业、仓！储、办公用房划拨】用地：折扣：率，。由国土管理部门会】同房屋？拆迁管理部门确【定，公布折扣的金—额属政府《土地收益 》    】 第二十二条 【 私房、单》位自有房屋以房【屋所：有权证认定所有【。。人和建筑面》积直管公《房以房产管理部门提！供的资料认定房【屋，承租人和建筑—面积;土《地使用？面积以国有》土地使用权证认定】 《  ？   第二十三条 ！ 被拆迁房屋分【为住宅房屋和非住】宅房屋以房屋—。所有权？证记载的用途或【者建设工程规划许可！证记载的功》。能认：定房屋所有权证未明！确用途的以房—屋档案记载》的用途认定被拆【迁的非住宅房—。屋分为商业》用房和非商业用房】以营业执照》记载的？经营：范围和经《营方式？认定： 》。    《 第二？十四条  住宅房屋！改作：非住：宅，。房屋使用的按—照，下列条件认定 】     】    (一—)私房自营开业开业！部位在房屋所有权证！。记载的合法》建筑面积范》围内：并已办理土地使用权！性，质变更手续》有所有人、共有人或！者直系亲属(含配】偶)的？。。营业执照和税务登】记证等效批准文件 ！  —   ？    《(二)？私房、单位》自有房？屋出租？开业开业部位—在房屋所有》权证记载的合法【建筑面积范围内有房！屋租赁许可证、【土地使用权》租赁许可证有与房屋！租赁合同户》名一致的营业执【照，和税务登记证等有】效批准文件 ！     —   ？ (三)直管公【房原承租户开业有】原，住房租？赁证、？房屋租赁《许可证有《与原承租《户或者同住父—母、：子女：及其配？偶，户名一致的营业执照！和税务登记证等【有效批？准文件非商》业，用房改作商业—用房自营或者—出租营？。业的参照前款第(】一)：项，、第(二)项—规定的条件》认定各？县，级，市人：民，政府：可以根据本地—实际情况制定认定标！准 《 ？。 ，   第二十五条】  拆迁人应当委托！市，和县级市房产、房】屋拆迁管《理部门审定公—布的拆迁《房屋评？。估机构对被拆迁房】屋进行？评估并订立》委托合同评估—费用由？。拆迁人承担接受委托！的评估机构应当【。按照委托合同约定】的，时间出具估价报【告当事人对评估结】。果有异？议的可以《。自，。收到估价《。报告：。之日起三日》。内向原评估机构【书面申请复核—;原：评，估机构？应当自收到申—请之日起三日内【进行：复核并出具》书面复核报》告当事人对复核结】果仍有异议》的可以自收》到复核报告之日起】三日：内向房产管理—部门：申请鉴定《鉴定费用《由过错方承担评估】机构不？得串通一方当事人损！害另一方当事人的】合法权益拆迁房屋】的评估？技术规范《、评估争议》处理办？法由市房产管理部门！根据国家和省有关规！定制定 》 ：。     —第二十六条》  实？行房屋产权调换【的拆迁人与》被拆迁人应当—依照：本条例第《二十条的《规定：评估确定《被拆迁房屋》货币补偿的金额与】所调换房屋》的市场？价格结清产权调换】的差价拆迁非公【益事业房屋的附属】物不作产权调换由】拆迁人给予货—币补偿 —    — 第二十七条  】拆迁用于公益事【业的非？生产经营性房屋【及其附属物的拆迁人！。应当依？照有关？法律、法规的—。规定和城市》规划的要求》予以重建;被拆迁人！也可：以选择货币补偿仍】用于公益事业建设 ！  —   第二十八【条，  拆迁《以标准租金租赁的】直管公房和单—位自有房《屋被拆？迁人选择《货币补偿与房屋承租！人解：除租赁关《系，的，拆迁人按照下列【办法给予补》偿 《       ！  (一)住宅【房屋货币补》偿的金？额(不含房屋装【修评估值)的百【分之：。二，十给被拆迁人—百分之八《十给房屋承租人房屋！装修补？偿金额给装》。修出资人; ！       】 ，。 (二)非》住，宅房屋货币补偿【的，金额(？。不含：。房屋装修评估值)】的百分之三十给被】拆迁：人百分之《七十给？房屋承租人房屋装修！。补偿金额给装修出资！人 》  ？   第二十—九条  被拆迁人】。不选择本条例第十九！条规定的《拆迁补偿方式又【无力购房的可以向拆！。迁人提出《申，请由拆？迁，人提供不《小于原？。住房面积的房—。屋以标？准租：金租住拆迁》人将：扣除区？位补偿部分》后的房屋货币—补偿金？额，支付给被拆迁人直管！公房：、，单位自有房屋承租人！不选择？本条例第二》十八条第《(一)项规定—的拆：迁补偿？。方式又无力》购房的可以向—拆迁人提出申请由拆！迁，人安排？不小于原住房—面，积的房屋以标准【租金租住 — ？     第三十条！  用？于产权调换的—安置房屋交付使用时！拆迁人必须向—被拆迁人提供办【理房屋所有权证和国！。有土：地使用？权证所？需的有关文》件资料？拆迁人用预售房屋】进行产权调换的【按照国家商品房销售！管理的有《关规定执行 【    【 第三十一条—  拆迁住宅房屋】。按照以下办法—计户 》  《      — (：一)自住《私房凭房屋所有权】证计户; 【 ？        (！二)租住私房凭【租用凭证和户口【。簿计户; 】   《。      —(三)租住直管公】房凭公有住》房租赁证计》户;  ！       (四！)租住单位自—。有房屋？凭，公有住房《租赁证或《者，出租单位《证明计户拆迁非住宅！房屋按照以下办法计！户 》       】  (一)非住【宅，房屋自用《。的凭房屋《所有权证和》营业：执照计户《。; 《      】   (二》)非住宅房屋出【租的凭房屋租赁许】可证和营《业执照计《。户  】 ，  ：第，三十二条  被【拆迁人或者房屋承租！人在规定《的搬：。。迁期限内《提前搬迁的》拆迁人应当适当发】给搬迁奖励费奖励标！准由拆迁人确定【并，报房：屋，拆迁管？理部门批准》后公布实施 — 《     第三十三！条  ？拆迁人应《当按照规定付给被拆！迁人：或，者房屋承租人搬迁】补偿费实《行货币补偿》的被拆迁人或者房屋！承租人必须自行【过渡拆？迁，人一次性付给六个】月的临？时安置补偿费被【拆迁人实行房屋产权！调换：自行过渡的拆迁人按！照约定的过渡期【限付给？临时安置补》偿费;因拆迁人【责任延长过渡期限的！应，当自逾期《之，月起增？加临时安置》补偿费搬迁补—偿，费、临时安置补偿】费和电话《移机等其《他，费用的补偿标准由】市和县级市物—价、房屋拆迁管【理部门根据省—有关规？定核定公《布 —    《 第三十四》条  因拆迁非住】宅房屋造成》被拆迁人或者房屋】承租人停产、停业】的拆迁人应当给予】适当补偿《具，体，补偿标准由》市和县级市物价、】。房屋拆迁《管理部门核定—公布 》     第】三十五条  本条】。例涉及的《价格标准适用时点】以房屋拆迁许可证颁！发之日为准 【