第三章 】拆迁补偿与安置 】 【    第十八【条 ： 拆迁人应》。当依照？法律、法规和—条例规定《对，被拆迁人给予补偿拆！除未超过《批准使用期》限的临时建筑—按照使用期内的【残存价值《参考剩余期限—给予补？偿;拆除违法—建筑、超过批准使用！期限的临时建筑【不予：补，偿 ：    】 第十？九条：  拆迁《补偿的？方，式可以实行货币补偿！也可以实行房屋产】权，。调，换由被拆迁人—选择：。。   】 ， 第二十《条  ？被拆迁房屋货币补】偿，的金额？根据下列因素—以房地产市场—评估价格确定—具体办法由市—人，民政府根据省有关】规定制定 — ？ ，     》   (一》)被拆迁《房屋重置《价，、房屋装修评估【值、附属物评估值】以及：房屋成？新程：。度、层？高、楼层等》调节因素;》。 ：  》  ：     (二【)被拆迁房屋区位】基准：价、划拨用地折扣以！及房屋？。的周边环境》、交通和商业服【务便利程度、—公共事业设施配套】状况等区位调节【因素; ！。  ：      (三】)被拆迁房屋建筑】面积自竣工》。之日起至拆迁许【可证颁发之日—止不满五年的住宅】。房屋：被，拆迁的拆迁人应当对！被拆迁人增加—百，。。。分之十的货》币补偿？金额 》   》  第二十一条 】 被拆迁《房屋重置价仅指房】屋重置建安成—本价：由市和？县级市物价、房产管！理部门根《据，。房屋的结构》和等级？确，定按年度公布拆迁】区位及其《区位基准价按—。照以下规定确定 ！ 《        (！一)苏州《市区的拆迁区位【由市人民政府—。参照土地级别分类确！定公布;区位基【准价由市人民政府按！照房屋所《在区位和用途分【类确定其中》苏州：工业园？区、苏州《新区、吴《中 区？、相城？。区的拆迁区位及其区！位基准价由所在区】的管理？委员会或者人民【政府根据《实际情况确定报市人！民，政府批准市》人民政府确定—或者批准《的区：位基准价以》及补偿？。计算办法应》当向市人大常委会报！告后按年度》公，布，   】      (【二)县级市的—拆迁区位《及其区位《基准价由《县级市人民政—府根据实际》情况确定公布并【报苏：州市房屋拆迁管理部！门备案 —  《。      —。 ，。(三：)被拆迁房屋建筑面！积小于土地使用【面积的区《位补偿按照》土地使？用面：积计算划拨用—地折扣是指在区位】补偿中？应当扣除《的划拨用地土—地出让金《划拨用地折扣适用】于拆迁？以划：拨方式取得》用地的？工业：、仓储？、办公用房划拨用地！折扣：率由国土管理部【门会同？房屋拆迁《管理部？门确定公布折扣【的金额属政府土【地收益 【   《  第二十二条【  私房、单位自有！房屋以房《屋所有权证认定所】有人和？建筑：面积直？管公房？以房：产管：理，部门提供的资料【认定房屋承》租人和？建，筑，面积;土地使用面】。积以国？有土：地使用权证》认定 ？   【  第二十三条 】 ，被拆迁房屋分为住宅！房，屋和非住《。宅，房屋以房屋所—有权证记载》的用途或者建设工】程规划许《可证记载的功—能认定房《屋所：有权证未明》确用途的以》。房屋档案记载的用】途，。。认，定，被拆迁的非住宅【房屋分为《商，业用：房和非商业》用房以营业执—照记载的《经营范围和》经营方式认定 ！  《 ，  第二十四—条  住宅房屋【改作非？。住宅房屋使用的按】照下列？。条件认定 —   —      (一)！私，房自营开业开—业部位在房屋—所有权证记载的合】法建：筑面积范围》内并：已办理土《地使用？权性：质变更手续有所【有人、共有人—或者直系亲属(含配！偶)：的营业执照和税【务登：记证等效批准文【件 —         ！。(二)？私房、单《位自：有房：屋出租开业开—业部位在房屋所有】权，。证记载的合法建筑面！积范围内有房屋租】。赁许可？证、土地《使用：权租赁许可》证有与房屋租赁【合同户名一》致的营？业执：照，和，。税务登记证》等有：效批准文《件   ！      (【三，)直：管公房原承租—户开业有原》住房租赁《证、房屋租赁许【可证有与原承—租户或者同》住父母、子女—及其配偶《户名一？致的：营业执照《和税务？登记：证等有效《批准文件非》商，业用房？改，作商业用房自营【或者出租营业—的参照前款第(一)！项、第(二)项【规定的？条件认定《各县级市人民政【府可以根据本地实】际情况？制定认定标准 ！     第二！十五条  拆迁人】应当委托市和—县，。级市房产、房屋【拆迁管？理部：门审定公布的—拆迁房屋评估—机构对被拆迁房屋】进行评估并订立【委托合同评估费用由！拆迁人？承担：接，受委托的评估机构】应当按照委托合【同约定的时间出具估！价报告当事人—。。。对评估结果有异【议的可以自收到估价！报告之日《起三日？内向原评估机构书】面，申请复核;原评估机！构应当自收到申请之！日起三日内进行【复核：并出具书面复—核报告当《事人对复《核结果仍有异—议的：可以自？收到复核《报，告之：日起三日内》向房产管理部门【申请鉴？。定鉴定费用由过【错方承担评》估机构不得》串通：一方当事人损—害另一方当事人的合！法权益拆迁房屋的评！估技术规范、—评估争议处理办法由！市房产管理部门根据！国家和省有关规定】制定 】 ，   第二》十六条 《 实行房《。屋产权调换的—拆迁人与被拆迁【人，应当依照《本条：例第二十条的规定评！估确定被拆迁房【屋货币补《偿的金额与》所调换？房屋的市场》价格结清产》权调换的差价拆【迁非公益《事业房？屋的附属《物不作产权调换由拆！迁人给予货币补【偿 【   ？ 第二十七条  拆！迁用于？公益事业的非生产经！营性房屋及其附【属物的拆迁》人应当依照有关【法律、法《规的规定和城—市规划的要求予以】重，建;被拆迁人也可】。以选择货币补—偿仍：用于公益事业建设 ！     ！第二：十八条  》拆迁以标《准租金租赁的—直管公房和单位【自有房屋被拆迁人】。选择货币补偿—与房屋承《租，人解：除租赁关系》的拆迁人《按照下？列，办法给予补偿 【  —。 ，  ：    (一)【住宅房？屋货币补偿的金额(！不含房屋装》修评估值《)，的百分之二十—给被拆迁《人百分之八》十给房屋《承租人房屋装修补】偿金额给《装修出资人》; ？ ：   《  ：。    (二—)，非住宅？房屋货？币补偿？的金额？(不含房屋》装修评估值)的百分！之，三十给被《拆迁人百分之七十给！。房屋承租《人房屋装修》。补偿金额给装—修出：资人 】    第》二十九条  被拆迁！人不：选择本条例第—十，九条规定的拆—。迁补偿方式又无力购！房的可？以向拆迁人提出【申请由拆迁人提供不！小，于，原住房面积的—房屋以标《准租金租住》拆迁人将《。扣除区位补偿部分后！的房屋货《币补偿金额支付给被！拆迁人直管》。公房、单《位自有房屋承租人不！选择：本条例第《二十八条第》。(一)？项规定？的拆迁补偿方式又无！力，购房的？可以向拆迁人提出】申请由？拆迁人安排不小于】原住房面积的房屋以！标准租金租住 ！    — 第：三十条 《。 用于产权调换【。。的安：置房：屋交付使用》时拆迁人必须向被】。。拆迁人提供办—理房屋所有权证和】国有土地使用权证所！需的有关文件资料拆！迁人用预售房屋进行！产权调换的按照国】家商品房销售管【理的有关规定执行 ！ ，  》   第三十一条】  拆迁住宅房屋按！照以下？。。办法计户 】       】 ， (一)自住私【房凭房屋所》。有权：证，计户; 《 》  ：    《  (二)租住私房！凭租用凭证和户口簿！计，户;  ！  ：  ：   ？(三：)租住？直管公房《凭公有住房租赁证】计户; 《。 ：。  《       【(四)租住单—。位自有房《屋凭公有住房租赁证！。或者出租《单位证明《计户拆迁《非，住宅房屋按》照以下办法计户 ！ ？      —   (《一)非住《宅房屋自用的—凭房屋？所有权证和营业【执照计户; ！。    》     (—二)非住宅房屋【。出租的凭房屋租赁】许可证和营业—执照计？户   ！  第三十二—条  被拆迁—人或：。者房屋承租人在规】定的搬？迁期限内提前搬迁】的拆迁人《应当适当发给搬迁】奖励费奖《励标准由拆迁人确定！并报房屋拆》迁管理部门批—准后公布实》。施 —   ？  第三十三条 】 拆迁人应当—按照规定付给被拆迁！人或者房《屋承租人搬迁补偿】费实行货币补—偿的被拆《。迁人或者《房，。屋承：租人必须《自，行过渡？。拆迁人一次》性付给六个月的【临时安置《补偿费？被拆迁人实行房屋产！权调换自行》过渡的？拆迁人按照约—定的过渡期限付给临！时安置补偿费;因】拆迁人责任延长过】渡期限的应当自逾】期之月起《增加临？。时安置补偿》费，搬迁补偿费、—临时安置补偿费和电！。话移机等《其他费用《的补偿标准由市和】。县级市物价、房【。屋拆迁？管理：部门根据省有关规】定，核定公布《 ？    — 第三十《。四条  因拆迁【非住宅房屋》造成被？拆迁人或《者房：屋承租？人停产？、停业的《拆迁人应当给予适当！补偿具体补偿标【准由市和县级—市物价、房》。屋，拆迁管理《部，门核定公布 【 ， ：     第—。三十五条  本条】例涉及的《价格标准适》用时点以房屋拆迁】许，可，证颁发之日为准【 ：