第》三章 拆迁补偿【与，安置 》     ！第十八条 》。 拆迁人应》当依照法律、—法规和条例规—定对被拆迁人—给予补偿拆》除未：超，过批准使用》期限的临时建—筑按照？使用期内的残存【价值参考剩余期限】给予补？偿;拆除违法—建筑、超过批准使】用期限的临时建筑不！予补：偿 【。    第十九条 ！ 拆迁补偿的方【。式可以实行货币补】偿也：。可，。以实行房屋产权【调换由？被拆迁人《选择 《 ： ：    第二十【。。条，  被拆迁房屋货币！补偿：的，金额根据下列因素以！房地：产市场？评估价格确定—具体办法由》市人民政府根—据省：。有关规定制定—   】      (一】)被拆迁房屋重置】价、房屋装修评估值！、附属物评估—值以：及房屋成《新程度、层高、楼】层等调节《因素; — ？  ：    《  ：(二：)被拆迁房屋区位】基准价、《划拨用地折》扣以及房屋的—周边环境、交—通和商业服务便【利程度、公共事业】设施配？套状况等《区位调节因素; 】     ！    (》三)被拆迁房—屋，建筑面积自竣—工之日？起至拆迁许可证颁】发之日止不满五年的！。住宅房屋被》拆迁的拆迁》人应当对被拆—迁人增？加百分之十的—货币补偿《金额 》 ：     第二【十一条？  被拆迁房屋重置！价仅指房屋重置建安！成本价由市》。和，县级市物价、房【产，管，理部门根据》房屋的结《构和等级确定按年度！公布拆迁区位及其区！位基准价按》照以下？。规定确定 —    【     (一【)苏州市区的—拆迁区位由市人【民政府？参照土地《级别：分类确？定公布;区位基【准价由市人民—政府：。按照房屋所在区位和！用途：分，类确定其中》苏，州工业园区、苏州新！区、吴中 》区、相城区的拆迁区！位及其区《位基准价由》所在区的管》理委员会《或者人民政》府根：据实：际情况确《定，报市人民政》。府批准？市人民？政府确定或者批准的！区位基准价以及【补偿计算办法应【当向市人大常—。。委会报告《后按年度公布— ， ？   《     》。 ，(二)？县级市？的拆迁区《位及其区位基准【价由县级市》人民政府根据实【际，情况：确定：公布：并，报，。苏州：市房屋拆迁管理【部门：备，案 —         ！(三)被拆迁房【屋建筑面积小于土地！使用面积的》区位补？偿按照土地使用面】积，计算划拨用地折扣是！指，在区：位补：偿，。中应当扣除的划拨用！地土地出让》。金划拨用地折扣适用！于，拆迁以划拨方式【取得用地的工业【、仓储、《办公用房划》拨用：地折扣率由国土【管理部门《会同房屋拆》迁管理部《门确定公布折扣的】金额属政府土地收益！ ：     】第二十二条  私房！、，单位自有房屋以房】屋所有权证》认定：所有：人和建筑面积直管】公房以房产管理部门！提供的资料》认定房屋承租—人和建筑面》积;土地使用—面积以国有土地使】用权证认定 ！。 ，  ：   第二十—。三条：  被拆迁房—屋分为住宅》房屋和？非住：宅房屋以《房屋所有权》证记：。载的用途或者建设】工程规划《许可：。证记载的功能认定房！屋所有？权证未？。明确：用途的？以房：屋档案记载的用途】认，定，被，拆，迁的非住宅房屋分】为商业用房和非商】业用房？以营业执照记载【的经营范《围和经？营，方式：认定 】    第二十四条！  ：住宅房屋《改作非住宅房屋使】用的按照下列—条，件认定 【。      【 ，。  (？一)私房自》营开业开业部位【在房屋所《有权证记载的—合法建筑面积范围内！并已办理土地使用】权性质变更手续有所！有人、共《有人：或，者直系亲《属(含？配偶：)的营？业执照和税》务，登记证等《效批准文件》 《 ：。 ，       (二！)，私房、单位自有房屋！出租：开业开业部位—在，房屋所有《权证记载的合法建】筑面积？。。范围内有房屋租【赁许可？证，、土地使用权租赁】许，可证有与《房屋租赁《合同：户名一致的营业【执照和税务登—记证等有效批准【文件 】。     》  ： (三)直管—公房原承租》户开业有原》住，房租赁证、房屋【租赁许可证有与原】承租：户或者？同住父母、子女【及其配？偶户名一致的营【业执照和税务登【记证：等有效批准文件【非商业用房改作商业！用房自营《或者出租营业的参】照前款第《(一：)项、第《。(二)？项规定？的条：件，认定各县级市人民政！府可以根据本地实际！情况制？定认定标《准 ： ？     第二】十五条  拆—迁人应？当委托市和》县级市房产、房屋拆！迁管：理，部门：审定：公布的拆《迁房屋评估机构对被！拆迁房屋《进行评估并》订立委托《合同评估费用—由拆：迁人承担接》受委托的评估机【构应：当按照委托合同约定！的时间？出具估价报告当事】。人，对评：估结：果有异？。议的可以自收到【估价报告之日起三】日内向原评估机构书！面申请复核;原评】估机构应《。当自收到申请之日】。起三日内进行复核】并，。出，具书面复核报—告，。。当，事人对复核结果仍有！异议的可以自收到】复核报告之日起三】日内向房《产管理部门申请【鉴定鉴定《费用由过错》方，承担：评估机构不得串通一！。方当事人损害—另一：方当事？人的合法权益—拆迁房屋的评估技】术，规范、评《估争议？处理办法由》。市房产管理部门根据！国家和省《有关规定制》定 》  ？   ？第二十六条 —。 实行？房屋：产权调换的拆迁人】。。与被：拆迁人应《当依照本《条例第二十》。条的规定《评估确？定被拆迁房屋—货币：补，偿的金额与所调换】房屋的市《场价格结清产—权调换的差价拆迁】非公益？事业：房屋的附《属物不作产权—调换由拆迁人—给予货币《。补偿  ！   ？第二：十七条  拆迁用】于公益？。事业的非生产经营】。性房屋及其附属物的！拆迁人应当依照【有，关法律、法》规，。的规：定和城市《规划的要求》予以重建《;被拆迁人也可以选！择，货币补？偿仍用于公益事【业建设？  【 ，  第二十八条【  拆迁以》标准：租金租赁的直管【公房和单位自有房】屋被拆迁人》选，择货币补偿》。与房屋？。承租：人解除租赁关系【的拆迁人按照下【列办法？给予补偿《 》   ？   ？   (一)—住宅房屋货币补偿的！金额(不《含房屋装修评估值】)，的百分之二十给被】拆迁人百分之八十】给房：屋承租人房屋装【修补偿？金额给装修出—资人：。; 》      【   (二)—非住宅房屋》货币补偿的》金额(？。不含：房屋装修评估值)的！。百，分之三十给被拆【迁，人，百分之七十给房屋】承租人房屋装—修补偿金额》给装修出资人—  【   第《二十九条  被拆迁！。人不：选择：本条例第十九—条，规定的拆迁补偿方式！。又无：力购房的《可以：向拆迁？。。人提出申请由拆【。迁，人提供不小于原住】房面积的房屋以标准！租金：租住：拆，迁人将扣除区位【补偿部分后的房屋货！币补：偿，金额支付给被拆迁人！直管公房、单位【。自有房屋承》租，人不选择本条—例第二十八条第(】一)项规定的拆迁】。补偿方式《又无力购房》的可以？向拆迁人提出申请由！拆迁人安《排不小？。于原住房面积的房屋！以标准租《金租住 【     第【三十条  用—于，产权调换《的安置房屋交付使】用时拆迁人》必须向被拆迁—人提供办理房屋【所有权证和》国，有土地使用权证【所需的？有关文？件资料拆迁人用预售！房屋进行《产，权，调换的按照国家商品！房销售管理的有【关规：定执行 》 《 ，   第三十一条 ！ 拆：迁住宅房屋》按照以下办法计【户   ！    《  (一)自住私】房凭：房屋：所有：权，证计户; 》 《        】 (：二)：租住私房凭租用凭证！和户口簿计》户;  ！   ？    (三)【租住直？。管，公房凭？公有住房《租赁证？计户：。;， ： ， ？     》 ， ， (：四)租住单位自有】房屋凭公有住房【租赁证？或者出租单位—证明计户拆迁非住】宅房屋按《照，以，下办法计《。户 ：    】     (一【)非住宅房屋自【用的凭房屋所有【权证和营业执—照，计户; 《  — ，   ？   (《二)非住宅》房，屋出租的凭房—屋租：。。赁许可证和营业执照！计，户   ！  第三十二条【 ， 被拆迁人或者房屋！承，租人在规定的搬【迁期限内提》前搬迁的拆迁人【应当适当发给搬迁奖！励费奖励标准由拆】迁人确定并报房屋拆！。迁管理部门批准后】公布实？。施 ？ ？   ？  第三《十三条 《 ，拆，迁人应当按》照规定付给被拆迁人！或者房屋承租人搬迁！补偿费？实，行，货币补偿的被拆迁人！或者房屋承租—人必须？自，行，过渡：。拆迁人一次》性付给六个月的【临时安置补偿费【被拆迁人实行—。。房屋产？权调换自《行过渡的拆迁人【按照：约定：的过渡期限》付，给，临时安？置补偿费;因拆迁】人责任延长过渡【期限的应当》自逾期之月》。起增加临时安置补】偿费：搬迁：补偿费、临时安置补！偿费和电话移机【等其他费用的—补偿标准《由市和县级市物价】、房：屋拆迁管《理部门根据省有关】规定核定公布 】   —  第？三十四条《  因拆迁》非住宅房屋》造成被拆迁人或【者房屋承《租人停？产、停业的拆迁【人应当给予适—当补偿具体补偿【标准由市和县级【市物价、房屋拆【迁管理部门核定公】。。布 》     第【三十五条  —本条例涉及》的价格标准适—用时：点以：房屋拆？迁许可证颁》发之日为准 【