第三章【 ，拆迁补偿与安置 ！。 ：。 ： ：    第》十八条 《 拆迁人《应当依？照法律、《法规和条例规定对】被拆迁人给予—补偿拆除未超过【批准使用期限的临时！。建筑按照使用期内的！。残存价值参考—剩余：。期限：给予：补偿;拆除》违法建筑、超过批准！使用：期限的临时建筑不】予补偿 】 ，  ：  第十《九条  《拆迁补偿的方—式可以实《行货币补偿也可以实！行房屋产权调—。换由被？拆，迁人选择 ！     第二十】条  被拆迁房屋货！币，补偿的金额根—。据下列？因，素以房地《。产市：场评估价《格，确定：具体办法《。由市人民政府根【据省有关规定制定】  【 ，。    《  (一)被拆【迁房：屋，重置价、房屋装修评！估值、附属物评估值！以，及，房屋成新程度、层】高、楼？层等调节因素; ！   —      (二)！被拆迁房屋区位【基准价？、，。划拨用地折扣—以及房屋《的周边环境》。、交通和《商业服务便利程【度、公共事业设施】配套状况等区位【调节：因素：;， 《 ，       【  (？三)：。被拆迁房《屋，建筑面积自竣—工之日起至拆迁许可！证颁发之日止—不，满五：年的住宅房屋被拆迁！的拆迁人应当—对被拆迁人增加【百分：之十的货币补偿金】额 ： 》 ，   第二十一条 ！ 被拆迁房屋—重，置价：仅指房屋重置—建安成本价由市和县！。级市物价、房产管理！部门根据《房屋的结《构和等级确定按【年度公布拆迁—区位及其区位基准价！按照以下规定确【定 —     》    (一—)苏州？市区的拆迁区位由市！人民：政府：参照土地级》别，分类确定公布;区位！基准价？由市人？民，政府按照房屋所在】。区位和用途》分类确定其中苏州】。工业园区、苏州【。新区、吴《中 区、《相城区的拆迁—区，位及其区位基—。准价由所《在，区的：管理委员会》或者人民政府根据实！际情况确《定报：市，人民政府批准市人民！政，府确定或者批—准的区位《基准价？以及：补偿计算办法应当向！市人大常《委会报告后》按，年度公布 ！   ？      (二】)县：级市的拆迁区位及其！区位基准价由县级】市人民政府》根据实际情况确【定公布并报苏州市房！屋拆迁管理部门备案！ ？ ，        ！ (三)《被拆迁房屋建筑【面积小于土地使用】面积的区位补偿按】。照土：地使用面积计—。算划拨用地折扣是指！。。在区位补偿中应当】扣除的划拨用地土地！出让金划拨用地折】扣适用于《拆迁以划拨方—式取得用《地，。的工业、仓储、办公！用房划拨《用地：折扣率？由国：土，管理：部门会？同房屋拆迁管理部门！确定：公布折扣《的金额？属政府土地收益 】   【 ， 第：二十二条  私【房、单位《自有房屋《以房屋所有权证认】定，所有人和建筑面积直！管，。公房：以房产管理部门【提供的资《料认定房屋承租人和！建筑面积;土地使用！面，。积以国有《土地使用权证认【定 ： ：   》  ：第二十三《条  被拆迁—房屋分为住宅—房屋和非住宅房屋】以房屋所有权证记载！的用途或者建—设工程规划许可证】记载的功《能认定房屋所有【权证：。未明确用途的以房】屋档案记载的—用途认定被拆—迁的：非住宅房屋分为商业！用房和？非商业用房以营业执！照记载的经营范围和！经营方？式认：。定 《     【第二：十四条？  住宅房屋改作】非住：。宅房屋使用的—按照下列条》件认定 》  》。  ：     (一【)私房自营开业开】。业，部位在？房屋：所有权证记》载的合法建》筑面积范围》内并已？办，理土地？使用权性《质变更手续有所【有人、共《有人或者《直系：亲属(？含配：偶)的营业执照和税！务登记？证，等效批准文件 】  》     》  (二)私房、】单位自有房屋—出租开？。业开业部位在—房屋所有权》证记：载的合法建筑—面积范？围内有房《屋，租赁许？可证、土地使用【权租赁许可证—。有与房屋租赁—合同户名一》致的营业执照和税务！登记证？。。等有效？批准文件《 》  ：   ？ ，   ？。(三)直管公房原承！租户开业有原—住房租赁证、房屋租！赁许可证《有与原承租户—或者同住《父母、子女及—其配：偶户名一《致的营业执照和税】务登记证等有效批】准文件非商业用房改！作商业用房自—。营或者？出租营？业，的参照前《款第(一)项—、第：(二)？项规定的条件认定】各，县级市人《民政府可以》根据本地《实际情况《制定：认定标准 】     第二】十五条？  拆？迁人应当委托市和县！级市房产、房—屋拆迁管《理部门审定公布的】拆，迁房屋评估机构对】被，拆，迁房屋？进行评估《。并，订立委托合》同，评估费用《由拆：。迁，。人承担接受委托的】评估机构应》。当按照委托合—。同约定的《时间出具《估价报告当事人对】评，。估结果有《异议的？可以自收到》估价报告之》日起三日《。。内向原评估机—构书面申《请，复核：;原评？估机构应当》自收到申请之日起】三日内进行复核并出！具书面复核报告当】。事人对复核结果仍有！异议的可《。以，自，收到复核报告之【日起三日内向房【产管理部《门申请鉴定鉴定费】用由过错方承担评】。估机构不《得串通一《方当事人损害—另一方当事人的合法！。权，益拆迁房屋的评估技！术，规范、评《估争议处理》办，法，由市房产《管理部门根据—国家和省有关—规定制定 ！     第二十】六条  实》。行房：屋产权调换的拆【迁人：与被拆？迁人应当依》照本条例《。第二十条的规定评】估确定？被拆迁房屋货—币补偿的金额与【所，调换房屋的市—场，价格结清产权调换的！差，。价拆迁非《公益：事业房？屋的附？属物不作产权调换由！拆迁人给予货币补】偿 ？ 《    第二十【七条 ？ 拆迁用于公—益事业的非》生产经营性》房屋及其附属物【的拆迁人应当依照有！关法律、法规的规】定和城市规划的【要求予以重》建;：被，。拆，迁人也可以》选择货币补偿仍用于！公益：事业建设 》 《     第—二十八条《  拆迁《以标准租金租赁的直！管公房和《单位自有《房屋被拆迁》人选择货《币补偿与房屋—承租：人解除租赁关—系的拆？迁人按照下列办法】给予补偿 ！        】 (一)住宅房【屋，货币补偿《的金额？(不含房屋装修评】估值)的百分之二】十给被拆迁人百分】之八：十给房屋承租人房】屋装修补偿》金额给装修出资【。。人; ？   【   ？。   ？(二)？非住宅房屋货—。币补：偿的金？额(：。不含房屋装修评估值！)的：百分之？三十给被拆》迁，人百：分之七十《给房：屋，承租人？房屋装？修补偿金额》给装修出资人 ！     【第二十九条 — 被拆迁人不选择】本，条例第十九条—规定的？拆迁补偿方式又【无力购房《的可以向《。拆迁人提出申请由】拆迁人提供不小于】原住房面积》的房屋以标准租金租！住拆迁人将》扣除：区位补偿部分后的】房屋货币补》偿金额支付给被拆】迁，人直：管公房、单位自有】房屋承租人》不选择本条》例第二十八条第【(一)项规定的【拆迁补？偿方：式又无力购房的【可以向拆迁人提出申！。请由拆？迁人安排不小于原】住，房面积的房》屋以标准租金租【住  】   第三十条  ！用于产权调换—。的安置房屋》交付使用时》拆迁人必须》向被：拆迁人提《供办理房屋所有【权证和国有》土地使？用权证所需的有关】。文件资？料拆迁人用预售房】屋进行产权》调换的？按照国家商品—房销售管理的有关规！。定执：行 《     第】。三十一条《  拆迁住宅房【屋按照以下》。办法计户 》。 《   ？      (一】)自住私《房凭房屋所有权证计！户; 】       【 (二)租》住私房凭租用—凭证和？户口簿？计，。户，;   ！    《  (三)租住【直管公房凭》公有：住房租赁证计户;】 《   《      —(四)租住单—位自有房屋》凭公有住《房租赁证或者出【租单位证明计户拆迁！非，住宅房屋按照以下】办法计户 ！ ，        (！一)非住宅房—屋，自用的凭房屋所有权！。证和营业执》照计户;《    ！     (二【)非住宅房屋出租】。的凭房屋租》赁许可证和营业【执，照计户 《  —。。   第三十二条 ！ 被拆迁人或者房屋！承租人在规定的搬】迁期限内提前—搬迁的拆迁》人应当适当发给搬迁！奖励费奖励标—准由：拆迁人确定并报房】屋拆迁管《。理部门批准后公【布实施 《    】 第三？十三：条 ： 拆迁？。。人应当？按，照，规定：付，给被拆迁人或—者房屋承《租，人搬迁补偿费实行货！币补偿的《。被，拆迁人或者房屋承租！人，必须自行过渡拆迁】人一次性付给六个月！的临时？安置：补，偿，费被：拆迁人实行房屋产】权调换自行过渡【。的拆迁人按照约定的！过渡期限付给临时安！置补偿？费;：因拆：迁人责任延》长过渡期限的应当】。自逾期之月起—。增加临时安置—补偿费搬迁补偿费】、临时安置补偿费】和电话移机》等其他费用》的补偿标准由市和县！级市物价、》房屋拆迁管》理部门？根据省有《关规定？核定公布 ！     第三十】四条：  因拆迁非住宅房！屋造成？被拆迁人或者房屋】承租人停产、停业的！拆迁：人应当给予适当补】偿具体补偿标准【由市和县级》市物价、《房，屋拆迁？管，理部：门核：定公布 ！   ？ 第三十五》条  本条例涉及的！价格标准《适用时点以房屋拆迁！许可证颁发》。之，日为准 》