： 第三章 拆【迁补偿？与安置？ 》。 ，     第十】八条  拆迁—人应当依照法律、】法规和条《例规定对被拆迁【人给予补偿拆除未超！过批准使用》。期，限的临时建筑按【照使：用期内的残》存价值参考剩余期限！给予补偿;拆除【违法：建筑、？超过：批准使用期限的【临时建筑不予补偿】 ， ： ：  ：   第十九条  ！拆迁补偿的方式可以！实行货？币，补偿也可以》实行房屋《产权调换由被—拆迁人选择 【。 《。。   ？ 第二十条  【被拆：迁房屋货币补偿【的金额根《据下列因素以房地产！市场评估价格确【定具体办法由—市人民政府根据省】有关：规定制定 ！   ？    《  (一)被拆迁房！屋重置？价，、房屋装修评—估值、附属物—评估值以及房屋成新！程度、层高、楼层】等调节因素;— 《       】  (二《)被拆？迁房屋区位基准【。价、划拨用地—折扣以及《。房，。屋的周边环境、交】通和商业服务便【利程度、公共事业设！施配套状况》。。等区位调《节，因素; 》  》   ？    (三)【被拆迁房屋建筑面积！自竣工之日起至拆迁！许可证颁发之—日止不满五》。年的住宅房》屋，被拆迁的《拆迁人应当》对被：拆迁人？增加百分之十的货币！补偿金额 ！     第二【十一条？  被拆迁房—屋重置价仅指房屋重！。置建：安成本价由市和县】。级市物价、房产管】理部门根据》房屋的结构和等【。级确定按年度公【布，拆迁区位及其—区位：基准价按照以下【规定确？定，。 ， 《   ？。    《  (一)》苏州市区的拆迁区】位由市人民政府参】照土地级别分类【确定公布;》区位基准价由—市人民？政府按照房屋所在区！位和用途分类—确定：其中苏州工业—园区、苏州新区【、，吴中 区《、相：城区的拆迁》区位及其区位—基，准价由所《在区的管理委员会或！者人民政府》根据实？际情况确《定报市人民》政，府批准市人民政【府确定或者批准的】区位：基准价以及补偿计】算办法应当向市人】大常：。委会报告后按—年度公布 》 》    《    (二)县级！市的：拆迁区？位及其区位基准价】由县级？市，。人民政府根据实际】情况确定公布并报苏！州市房屋拆》迁管理部门备—案   ！      (三】)被拆迁房》屋建筑面《积小于？土地使用面积的区】。位补偿按照土地使用！面积：计算划？拨用：地折扣是指》在区位补偿中应当】扣除的划拨用地【。。土地出让金划拨用】地折扣适用于拆迁以！划拨方式取》。得用地的工业—、仓储、办公用房划！拨用地折扣率由【国土管理部》门会同？房屋拆迁管理部【门确定公布折—扣的金额属政—府土地？收益： 》     》第二十二条 — ，私房、单位自有房屋！以房屋所《有权证？认定所？有人和建筑面积直】管，公房以房产》管理部门提》供的资？。料认定房屋承—租人和建筑面—积;土地《。使用：。面积：以国有土地使用权证！认定 ？ 《     第二十三！。。条  被拆迁房屋分！。为住宅房屋和—非，住宅房？屋以房屋所》有权证记载的用途或！者建设工程规划【许可证记载的功【能认定房屋所有权证！未明确用途的以【房屋档案记载的【用途认定被拆—迁的非住宅房—屋分为商业》。用房和？非商业用房》。以营业执照》记载的经营范—围和经营方式认定】 —   ？ 第二十四》条  住《宅房屋？。改作非住宅房—屋，使用：的，按照下列条件认定 ！ ？  ？  ：  ：   (一)私房自！营，。开业开？业部位？在房屋所有权证记载！的合法建筑面积【范围内并已办理【土地：使用权性质变—更手续？有所有人、共有【人或者直系亲属(】含配偶)的营业执照！和税务登记证等效】批准文件 ！    《   ？ ， (二？)私：房、单位自有—房屋出租开业开业部！位在：房屋所有权证记载的！。合法建筑面》积范围内有房—屋租赁许可》证、土地使用权租】赁许：可证：有与：房屋租赁合同户名】一致的营《业执照？。和税：务登记？证等有效批准文件】    ！     》(三)？直管公房原承租户】开业有原住房租赁证！、房屋？租赁许可证有与原】承，租户或？者同：住父母、子》女及其配偶户名一致！的营：业执照和税务登记证！等有效批准文件非商！业用房？改作：商业用房自营或者】出租营业《的参：照前款第《。(一：)项、第《(二)？。项规定的《。条件认定各》县级市人民》政府可以根据本地实！际，。情况：制定认定《标准 【  ： ，  ：第二十五条 — 拆：迁人应？当委托？市和：县级：市房产？。、房屋？拆迁管理部门审定】。公，布，的拆迁房屋评估机】构，对被拆迁《房屋进行评估并订】立委托？合同评估费用由拆】迁人承担《接受委托的评估机】构应当按照委托合】同约定的时间出具】估价报告当》事人对评估结果有】异议的？可以自？收到估价报告之日起！三日内向原评估机构！书面申请《复核：;，。原评估机构》应当自收到申请【之日起三日内进行复！。核并出具书面复【核报告当事人对复核！结，。。果，仍，有异议的可》以自收？到复核报告之日【起三日？内向房产管理部门申！请鉴定鉴定费用由】过错方承担》评估机构《不得串通《一方当事人损—害另一方《当事人的合法权【益拆迁房《屋的评估技术规【范、评估《争议处理办法由市房！产管理部门根据国家！和省有？关，规定制定 】     —第二十六条  实行！。房屋产权调换—。的，拆迁人与《被，拆迁人？应当依照本条—例第二十《条的规定评估确定】被拆迁房屋货—币补偿的金额—。与所调换《房屋的市场价—格结清产权调换的差！。价，拆迁非公益事业房】屋的附属物不作产】权调换由拆迁人【给予货币《补，偿   ！  第二十》七条：  ：。拆迁：用于公益事业—的非生产经营性房屋！及其：附属物的拆》迁人应当依照—有关：。法律、？法规的规定和城【市规划的《要求予以《。重建;被拆迁人【也，可以选择货》币，补偿仍用于公益【事业建设 【。 ？    第二十八条！  拆？迁以标准租金租赁的！直管公房和单位自有！房屋被拆迁人选择】货，币补偿与房屋—承租人解除》。租赁关系的》拆，迁人按照下列办法】给予补？偿 ？     】    (一)住宅！房屋货币《补，偿的金？额，(不含房屋》装修评估值》)的：百分之二十给—被拆迁人《百分之八十给房【屋承租人房屋装修补！偿金：额给装修出》资人; 】       【  (二)》非住：宅房屋货币补—偿的金？额(：不含房屋装修评估值！)的百？分之三十给被拆【迁人百分《之七十给房屋—承租人房屋》装修补？偿金：额给：装修出资人》 —   ？ 第二？十九条  被—拆迁人不选择—本条例第十九—条规定？的拆迁补偿方式又】无力购房的可以向】拆迁人？提，出申请？由拆迁人提》。供不：小于原住《房面积的房屋以标准！租，金租住拆迁人将扣】除区位补偿》部分后的房屋—货币补偿金额—。支付给被拆》迁人直管公房、单位！自，有房屋？承租人不选择本条】例第二十八》条第(一)项规定的！拆迁：。补偿方？式又无力购房的可以！。向拆迁人提出—申请由拆迁人安排不！小于原住房面积的】房，屋，以，标准租？金租住 】。 ，    第三—十条  用于产【权调换的安置—房屋：交，付使用时拆》迁人：必须向被《拆迁人提供办理【房屋所有权证和国】有土地使用权证所需！的有：关文件资料拆迁【人用预售房屋—进行产权调》换的：按照国家商》品房销？售管理的有关规定】执，行，    ！ 第三十一》条  拆迁住宅房屋！按照以下办》法计户 》 ，       ！  (一)自住【私房凭房《屋所：有权证计户; 】。 ？   ？   ？   (二)租【住私房凭租用—凭证和？户口簿？。计户; 》   —。 ，   ？ ， ，(三)租住直—管公房凭公有住房】租赁证计户;—。。    ！。     (四【)租：住单位自有房—屋凭公有住房租【赁证或者出租—单位证明《计户：拆迁非住宅房屋【按照：以下办法计》户， ： ？   ？  ：    (》一)非住宅房屋自用！的凭房屋所有权证和！营业执照《计，户; 》 ：     》    (二)非】住，宅房屋？出租的凭房屋租赁许！可证和？营业执照计户 】     】第三：十二条  被拆迁】人，或者房？屋承租人在规—。。定的搬迁期限内提前！搬迁的拆迁人应【当适当发给搬迁奖励！费奖励标准由拆【迁人确定并报房屋】拆迁管理《部门批准《后公布实施 ！。     第【三十三条  拆迁】人应当？按照：规定付给被拆迁【人，或者房屋承》租人搬迁补偿费实】行货币补偿》的被拆迁人》或者房屋承租—人必须自行过渡拆】迁人一次性》付给：六个月的《临时安置补偿费被拆！迁人实行房屋产权】调换自行《过渡的？拆迁人？按，。照约定的过渡期【限，付给临时安》置补偿费;因拆迁人！责任：延长过渡期》限的应？当自逾期之月—起增加临时安置【补，偿费搬迁补偿费、】临，时安置补偿费—和，电话移机等其他费用！的补偿标准由—市，和，县级：市物价？、房屋拆迁管理部】门，根据省有《关，规定核？定公布 《 《     第三【。。。十四条  因—拆迁非住宅房屋造成！被拆迁人或者—房，屋，承租人停产、—停业的拆迁人应【当给予适当补偿具体！补偿标准由市和县级！市物价、《房屋拆迁管理部门】核定公布 【   》  第三十五条  ！本条例涉《及的价格标准—适用时？点以房屋拆迁许可证！颁，发之：日为：。准 ？