第六章 】物业的使用与维护】  ！   第五十八条 ！ 业主、物业使【用人：和物业服务》企业对？物业的？使用与维《护应：当遵守法律》、，法规、管理规约的规！定及业主大会的决定！不得损？害，公，共利益和他人合【。法权益？ ？   》。  第五十九条  ！物业管理区域内【。禁，止下列行为 ！       】  ：(一)房《屋装饰装修》损坏房屋承》重结构等《行为； 【     —    《(二)违章搭建建筑！物和构？筑物等行《为； 《   —     》。 (三)侵占、损】坏楼道、公共—园林绿？地等物业共用部【。位，、共用设施设备【等行为； — ：       】  (四《)擅自？改变房屋、绿地使】。。用，性质等？行为；？ 《 ：       【 (五)随意堆放、！倾倒垃圾、杂—物等行为《；， —       【 (：六)堆放《易燃、易爆、—剧毒、放射性、腐蚀！性物品排放有—毒、有害、异味物质！等；  ！ ， ，     (七【)占用消《防通道、封堵出入】口通道等行为；【 《       】  (？八)超过规定标【准排放噪声或产生振！动影响？居民生活的行为【； 《      】  ： ，。(，九)(？九)法？律、法规和管理规】。约禁止的其他行为】 》    《    《 (十)第》六十：条 因维修物—业或者公共利益需要！确需临时占用、挖】掘物业管《理区域内道路、场地！的应当征得业主委】员会的同意临时占用！、挖掘道《路、场地的应当在】约定期限《内恢复原状 【    【     (十一】)第六十一条— 业主专有部分出】现危害安全》、影响容貌、妨碍】公共利益及其他影】响物业？正常使？用，情形时业《主或者物业使用人】应当按整《体设计要求》及时养护、维—修相：。邻物业业主应当提】供便利 ！    《   ？ (十二)第六十二！条 业主、物—业使用人装饰—装修房屋过程中产】生，的建筑垃圾由业主、！物业使用人负责清】理委托物业》服务企业清理的应当！约定清理的费用 】 ？     —    《(十三)第六—十三条 《业，主，出租房？屋应当告知业主【委员会和物》。业，。服务：。企业 ？业主和物业使用人】不得：违反法律、法—规和管理规约擅自】将住宅、车》库或者其他附属设施！。改变为经《营性用房 】 ，。。    《     (十四)！第六十四条 物业管！理区域内的电梯由】业主委？员会或？业，主委：。员会选聘的物业服务！企，业，按照合同约定和特种！设备有关《法律：、法规的规定承担】特种：设备使用单位职责】 —   ？     (十【五)电梯的日常【。维护保养单位—应当对其安全性能负！责，保证：电梯的？安全运行接到—故障通知后应当立即！赶赴现场并采取【必要：。。的应急救援措施 ！    【     》(十：六)第六十五条【 物业管理区—域，内按照规划设置的】车位、？车库应当首先满足业！。主的需要《已经建成并交付使用！。的物业物业管理【区，域条：。件允许并经》业主大会同意—可以新？划定车位用于—业主停车但不得占】用消防？通道、公共绿地不】得妨：。碍行人和其他车【辆的正常通》。行，    ！。     (十七】)属于建设》单位所有《的车位？、车库出租（售）的！。应当在15日前以书！面形：式在物业管理区域内！公示拟？出，租（售）车》位、车库《的数：量，、相关证明文—件和出租（》售）价格及承—租（购买）人条【件等 【   ？      (【十八：)公安、消防、救护！、环：卫、邮？政等特种车》辆执行公务时—在物业？管理：区域：内临时停放不得【收，费 ？。  》  ：     (十九】)第六？十六条 业主大会决！定利用共有》部分划定《车位、设《置广：告等方式进行经【营的其获得的收【益有约定《的按照约定分配；没！有约定或者约定不】。。明确的按《照业主？专，有部分占物业—。管理：区域内建筑》。物总面积的》比例补充专》项维修？资金、支付物业服务！费以及业主大—会，或者业？主委员会《。工，作经费等业主—委员会应《当定期公布经—营收益？的收支情况 】 ，        ！ (二？十)业主大会决定利！用，共有部分《进行经营的可以委托！物业服务企》业代为管理并向【其支：付，报酬 】   ？     (二十一！)第六十七条—。 物：业管理区域内的【供水、供电、供【气等有关专业经【营单位提《供产：品服务的《费用业主专有部【分，使用的由《业主承？担；物？业服务企业使用的】由物：业服务企业承—担；部？。分业主或者》。全体业主共同—使用的由相关—业主共？同分担？ —      —  (二十二)供水！、供电、供气—等专业经营单—位应当按《照国家？核准的价格、计量装！置的记录《和合同？约，定向产权《分割后的最终—用户计收有关费用用！户应当按照》合同约？定按时足额交纳费】用 》    》     (二十】三)任何单位和【。个人不得强》制物业服务企—业代收代缴》有关费用或》要求物业服务企【业提供无偿服务【   】  第六十八条  ！。物业保？修期内因建设工程质！量问题发《。生，的维修等《费用由建设单—位承担不得从专项】维修资？金中列支 】   《  物业保修期届】满后物业管理区域内！共用部位及共用【设施设备的维护【。、维修、《保养和管《理责：任，由，业，主共同承《担共有物业》的维修、更》。新、：改，。造费用由共有—该物业的业》主，按照各自拥》有的物？业专有部分建筑【面积比例《分摊：   】  第六《十九条  住宅物业！和住：宅区内的非住—宅物：。业出售？时物：业出售人和买—受人应当按照国家和！省的规定交存专【项维修资金》专项维？修资金？应当用于物》业管理区域内共【用部位及共用设施】设备：的维修、《更新和改造不得挪】作他用由专》业，经，营单位负责》的除外专项维修【资金应当存入银【行专：项维修？资金专？户按幢立账》、按户核算 ！  ？   未建立首期】专项维修资》。金或者？专项维修资金余额】不足首期《筹集金额百分之三】十的业主《应当：按照国？家和省？的相关？规定、？管理规约和》业主：大会：的决定及时》补建或者再次筹【集专项维修》资金业主转》。让物业？时其交？存的：住宅专项维修资【金余额不予退还【一并转让给物业买受！人 》     业【主委员会或者受委托！的物业服务企业每年！。。至少公？布一次专项维修【资金的收支情况【接受：业主：的监督 ！   ？ 第七？十条  建设单位未！按照本条例第—二，十一条规定报告【申请成立业主大会】前，住，宅共用部《。位、共用设施设备】需要维修、》更新和改造的建设单！位应当？承担：物业维修《责任：不得动用专项维【修资金 》 ，   》  第？七十一条  业【主可：以在管理《规约：中约：定发生下列情况时物！业服务企业应当【配合业主委》员会先行组织维修、！更新：或者采取应急防范】措施：同时：。由业主委员会—向，物业所在《地县级人民政府房地！产行政主管部—门报告经核准后【。其费用在专项维【修，资金中？列，支事后应当向—。业主：大会书面说》明情况 》    【 （一）屋面防【水损坏造成渗漏【的；  ！  ： （二？）电梯、消防、【安防等共《用设施设备》存，在严重安《全隐患的； 】。   》  （三）楼体【外墙墙面有脱落【危，险危：及人身安全的； 】。 ：   》  （四）》专用排水设施因【坍塌：。、，堵，塞，、爆裂等造成—功能障碍危及人身财！产安全的；》。 《   《。  （五《）其：他危及公共安全和】物业使？用功能的《紧急情况 ！   ？  房地《产行政？主管：部门接到紧急—情况维修申》请报告后应》当在3？个工作日内》办理相关手续 】 《    第》七十：二，条 ：。 专业经营设—施，设备：的维护、保养—等费用？由专业经营单位承担！不得：从专项维修资金中】列支 】    专》。业经营设施设—备发：生故障或损坏时专】业经营？单位应当《及时进行维》修、：养护：。、更新物《。业服务？企业、业主》应当予以配》合  】。。 ，  专业《经营：单位可？以将专业经营设【施设备的《维护、保养等—事宜委托给物—业，服务企业承担物业】服务企业可以—按照委托《合同：向专业经营》单位收？取，报酬 《