第六章【 ，物业：。的使用与维护 】  【  ：。 第五十八条 【 业主？、物业使用人—和物：业服务企业》对物业？的使用与维》护应当？遵守法律、法规【、管理规约的—规定及业《主大会的决定不得】损害公共利益和他人！合法权益 —     】第五十九条 — 物业管理区域【内禁止下列行为【 ？   》      (一】)房屋？装饰装修损坏房屋】承重结构等》行为； 】         ！(二)违章搭建【建，筑物和构筑物—等行为； 【     【    (三)侵占！、损坏？楼道、公共园林绿】地等物业共用—部位、共用设—施设备等行为；【 ：     】    《(四)？擅自改变房屋、【绿地使用性》质等行为； ！    》。     (五)】。随意堆？放、倾倒垃圾—、杂：物，等行为？； —  ：   ？    (》。六)堆放《易燃、易爆、—剧毒、放射》性、腐蚀《性物品排放有毒【。、有害、异味物质等！； 》    》。     (七)占！用，消防通道、封堵出】入口通道等》行为； ！        (！八)：。超过规定标准排放】噪声或产生振动影】。响居民生活的行【。为； —       】。  (九《)(九)法》律、法规和》管理规约禁止—的其他行为 — ？ ，       【  (十)第六十】条 ：因维修物业或者公】共利益需要确需临】。时占用、《。挖掘物业管理区域内！道路、场地》的应当征得业主委】员，会，的同意临时占用【、挖掘道路、场【地的：应当在约《定期限？内，恢复原状 》   【。      —(十一)第》六十一条 业主专】有部分出现危—害安全、影响容【貌、妨碍公》共利益？。及其他影响物业正】常使用情《形时业主或者—物业使用人应当按整！体，设计要求及时—养护、维修相邻【。物业业主《。应当提？供便利 【 ，  ：  ：     》(十二)第六—十二：条 业主、物—业使用？。人装饰？装修房屋过》程中产生的建筑垃】圾由业主《、物业使用人负【责，清理委托物业—服务企业清理的应当！约，定清理？的费用 】       【  (十三)第六】十三条 业主出【租房屋应《当告知业《主，委员会和物业—。服务企业 》业主和？物业使用人不得违反！。法，律、法规和管理规约！擅自将住宅、车库】或者其他《附属设？施改变？。为经营性《用房  ！       (十！。四)第六《十四条 物业管理】区域内的电梯由业】主委员会或》业主委员《会选聘的《。物，业服：务企业按照合同【约定和特《。种设：备有关法《律、法规的规定承】担，特种设备《使用单位职》责 —        】 (十五)电—梯的日？常维护保《养单位应当对—其安全性《能负责保证电梯的】安全运行接到故【障通：知后应当立即—赶，赴现场并采取必要】的应急救援措施 ！    【     (十六】)第：六十五条 》物业管理区域—内按照规划设—置的：车位、车库应—当首先满《足业：主的需要已经—建成并？交付使用的物业【物业管理区域条件允！许并经业主大—会同意可以新划定车！位用于业主》停，车但不得占用—消防通道、公共绿】地不得？。妨碍行？人，和其他车《辆，。的正常通行 —   【      (【十七)属于》。建设单位所有的车】位、车库《出租：（售）的《应，当在1？5日前以《书面形式在物业【管理区？域内公示拟出租（售！）车位、《车库的数《量、相关证明—。文件和出租（售）价！格及承租（》购，买）人条件等 【   【    《  (十八》)公安、消防、救护！、环卫、邮政—等特种车辆执—行公务时《在，。物业管理《区域内临时》停放不得收》费   ！      —(十九)第六十【六条 业主》大会决定《利用：共有部分划定—车位：、设置广告等方式】进，行经营的其获得【的收益有约定的按】照约定分配》；没有？约定或者约定—不明确的按照业主专！有部分占《物业管？理区：域内建筑物》总面积的《比例补充专项维修资！。。金、支付物》业服务费以及业主大！会或者业主委员【会工作经费》等业主委员会应当定！。期公：。布经：营收益的收支情【。况  】      —。 (二十)》业主大会决定—利用共有部分进行经！营的可以委托物业服！务企业代为管理并向！其支付报酬 —   【      (【二十一)《第六十？。七条 物业》管理区域内的—供水、供电、—供气：。等，有关专业经营单位提！供产品服务的—费用业主专有—。部分使用的》由业主承担》。；物：业服务企业使用的】由物业服务企业承担！；部分业主或者【全体业主共》同使用的由相关【业主：共同分担 】 ：   ？     (二【十二)供水》、供电、供》气等专业经》。营单位？应当按？照国家核准的价格】、计量装《置的记？录和合同约》定向产权《分割后？的最终用户》计收有关费用用【户应：当按照合同约—定，按，时足额交纳费用 ！。。 ，       ！  (二十三—)，任何单位和个—。人，不得强制物业服【务，企业：代收：代缴有？关费用或要求物业服！务企业提供无—偿服务 《 》    第六十八条！  ：物业保？修，期，内，因建设工《程质量问题发生的】维修等费《用由建？设单位承担不得从专！项维修？。资，金中列支 — ：  ？   物业保修【期届满？后物业管理区—域内共用部位及共用！设施设备的维护、】维修、保养和管【理责：任由业主共同承【担共有物业的维【修、：更新、？改造：。费用由共有该—。物业的业主按照【各，自，拥有的物业专有部分！建筑面积比例—分摊 】    第六十九条！。  住宅《物业和住宅区内【的非住宅物业—出售时？。物业出售人和买【受人应当按照—。国家和省的规—定交存专项维修资金！专项维修资金应当用！于，物业管？理区域内共用部【位及共用设施—。设备的维修》。、更新和《改造不？得挪作他用由专业】经，营单位负责的—除外专项《维修资金应当存【入银行专项维修资金！专户按幢立》账、按户核算 ！     未建！立首期专项维—修资金或者专—项维修资《金余额不足首期筹】集金额？百分：之，三十：的业主？应当：按照国家和省的相关！规，定，、管理规约和业【主大会？。的决定及时》补建或者再次筹【集专项维修资金业主！转让物业《。时其交存《的住宅专项》维修资金《余额不予退》还，一并：转，让给：物业买受人 — ， ：     业【。主委员会或者受委托！的物：业服务企业》每年：至少公布一次专项维！修资金的收》支情况接受》业主的监督 】 ，     第七】十条  《建，设单位未按照—本条例第《二十一？条规定报《告，申，请成立业主》大会前住《宅共用部位、共用】设，。。施设备？需，要维修、更新和改造！的建设单位应当承担！。物业维修责任不【。得动用专项维修【资金 《。    【。 第七十一》条  ？业主可以在管理【规约中约《定发生下列情况时物！业服：务企业？应当配合业主委【。员会先？行组织维《修、更新或者采取】应急防范措施同时】由业主委员会向【物业所在《地县级人民政府房地！产行政主管部—门报：告经：核准后其费用在【专，项维修资《金中列支事后应当向！业主大会书面说明】情况 —    》 （一）屋面防水】损坏造？成渗漏的； 【    【 （二）电梯、【消防、安防》等共用设施设—备存：在严重安全隐患的】；  】   （《三，）楼体外墙》墙面有脱落危—险危及人身安全的】； ：。     ！（四）专用排—水，。设施：因坍塌？。、，堵，塞、爆裂等造成功】。能障碍危及人身财】。产安全？的；  ！   （五）其【他危及？公共安？全和物业使用功能的！。紧急情？况 —     房地产】行，政主管部门接—到紧急情况维修申请！报告后应当》在3个工作》日内办理《相关手续 —   —  第七十二条  ！专业经营设施设备的！维护、保《养等费用由专业经营！单，位承担不得》从专项维《修资金中列支—。 —    专》业经营设施》设备发生故障或【损坏时专业经—营单位？应当及时进行维修】、养护、《更新物业《服务企业《、，业主：应当予以配合 】 ：     专【业经营？单位可以将专业【经营设施设备的维护！、保养等《事宜委？托给物业服务企【业承担物《业服务企业可—以按照委《托合：同，向专业经营单位收取！报酬 《