《第六章？ 物业的使用与【维护 《 ： ，     第】。五，十八条？  业主、物业使用！人和物业服务企【业对物业的使用【与维护应当遵守法】律、法规、》管理规约的规定及业！主大会的决定不得】。。。损害公共《。利益和他人》合法权益 【 ？    第五—十九条？ ， ，物业管？理区域内禁止下列】行为  ！    《   (《一)房屋《装饰装修损坏房屋】承重结构等行为； ！  —  ：     (二)违！。章搭建建筑物和构】筑，物等行为《； ：  — ，      (三)！侵，占、损坏楼道、公】共园林绿地等—物业共？用部：位、共用设施设备等！行为； 【   《      (【四)擅自改变房屋、！。绿地使用性质—等行为； 【    —     (五)】随意堆放、倾倒【垃圾、杂物》等行为； ！   ？   ？   (《六)堆放易燃—。、，易爆、剧毒、放【射，。性、腐蚀性物—品排放有毒、有害、！异，味物质等《； 【    《    《。(七：)占用消防通道【、封堵出《入口通道等行为【； 《    —     (八)超！过，规定标准排放噪声或！产生振动影》响居民生活的—行，为； ？     ！   ？ (九)(九)法】律、法？规和管？理规约禁止的其他】行为 》   》      (十】)第六十《条 因维修物—业，或者公共利益需要确！需，临时占用、》挖掘物业管理—区域内道路》、场地？的，应当征？得业主委员会—的同意临时》。。占，用、挖掘道路、场】地的应当在约—定期限内《恢复原状 》。 》 ，       (十！一)第六十一条【 业主专有部—分出现危害》安全：、，影响容？貌、妨碍公共—利益及其他影响物】业正常使《用情形时《业主：或者物业使用人应】当按整体设计—要求及时《养护、维修》相邻物业《业主应当《提供便利《 ： 《        】(十二)第六—十二条？ 业主？、物业使用人装【饰，装修房屋《过，程，。中产生的建筑垃【圾由业主、物业使用！人负责清《理，委托：物业服务《企业清理的应当约定！清理的费《用 ？      ！   (十》三)第六《十，三，条 业主出租房【屋应：当告知业主》委员会？。和物业服务企业 业！。主和物业使》用人不？得违反法律、—法，。规和：管理：规约擅自将》。住宅、车库或者其】他附属设《施改变为经营性【用房 《   —   ？   ？(十四)《第六：十，四条 物业》管理区域内的电梯由！业，主委：员会或业主委员会选！聘的物？业服务企业》按照：合同约定和》特种设备有》关法律、法》。规，的规：定承担特种设备使用！单，位职责 》    【。  ：  ： (十五)电—梯的日常维护保养单！位应当？对，。其安全性能负责【保证电梯的安全【运行接到《故障通知《后应当立即赶赴现】。场，并采取必要的应急救！援措施？ ， 《 ，       【 (十六)第六【十五条 物》业管理区域内按照规！划设置的车位—、车库应当首先满足！业主的需《要已经建成并交【付使用？的物业物《业管理区《域条件允《许并经业主大会同】意可以新划》定车位用《。于业主停车但不得】占用消防通道、公】。共绿地不得妨碍【行，人和其他车辆的正】常通行 》    【     (十七】)，属于建设单位—所有的车《位、车库出租（售）！的，应当在15日前以】书面形式在物业管】理区域内公示拟【出租（？。售）：车位、车库的数【量、：相关证明文件和出租！（售）价格及承租（！购买）人条件等 ！ ？       【  ：(十：八)公安、消防、救！护、环卫、邮—政等特？种车辆执行公—务，。时在物业管》。理区域内临时停【。放不得收费 ！ ：       【 ，(十九)第》六十六？条 业主大会决定利！用共有部分划定车】位，、设置广告等—方式进行经营—的其获得的收益【有约定的《按照约定分》配，；没：有约定或者约—定不明确的按照业】主，专有部分占物业管】理区域内建筑物总】。面积：的比例补《充专项维修资金、】支付物业服》务费以？及业主大会或者业】主委员会工作经费】等，业主：委员会应当定期【公布经营收益的收支！情况 ？。。     ！。    《(二十)业》主大会决定利用共有！部分进行《经营的可以委—托物业服务企—业代为管理并—向其：支，付报酬 【   《      (二】十一)第《六十七条 物—业管理区域内的供水！、供电、供气等有】关专：业经营单位提供产】品服务的费用业主专！有部：分使用？。。的，。。由业主？承担；物业服务企】业使用的由物业【。服务企业承》担，；部：分业主或者》全体业主《共同使用的》由相关业主共同分】担 ？ 《      —  (二十二)供】水、供电、》供气等？专业经营单位—应当按？照国家核准的价格、！计量装置的记—录和合同约定—向产权分割后的最】。终，用，户，计收有关费用用【户应当按照合同【约定按？时足额交纳》费用 】    《    (二—十三：)任何单位和个【人不得强《。制物：业服务？企业代收代》缴有关费用或要求】物业：服务企业《。提供无偿服务 】 《  ：  第？六十八条  物【业保修期内因建【设工程质《量问题发生的维【。修等费？用由建设单位承【。担不得从专项—维修资金中列支 ！ ？。     》物业保修期届满后】。物业管理区域内共用！。部位及共用设施设】备的维护、维修、】保养和管《理，责，任由：业主共？同承担共有物业的维！修、更新《、改造费用由共有】该物业？的业主按《。照各：自拥有的物业专【有部分建筑面积比】例分摊？。 — ，。   第《六十：九条  《住宅物业和住宅【区内的非住宅物【业，出售时物业出售人】和买受？。。人，应当按照国》。家和省的规定交存专！项维修资金专—项维修资金应当【用于：物业管理区》域内共用《。部位及共用设施【设备的维修、—更新和改《造不得挪《作他用由专业—经营单位负责—的除外专项维—修资金应当存—入，银，行专项维修资金【专户按幢《立账、按户核算【    ！ 未建立《首期专项维》。修资金？或者专？项，维修资金《余额不足首期—筹集金？额百分之三十的【业，主应当按照国家和省！。的相：关，。规，定、管理《规约：和，业主：大会的决定及时【补建或者再次筹集】。专，。项维修资《金业：主，转让物业时其交存】的住：宅专项维修资金【余额不予退还一【。并转让给物》。业买受人 【     业】主，委员：会或者受委》托，的物：业服务企业每年【至少：公布一次专项—维修资金的收—支情况？接受业主的》监，。督 ？ ：    》 第七十条 — 建设单位未—按照本条例第二【十一条规定报告申请！成立：业主：大会前住宅共用【部，位、共用设》施设备需要》维修、更《新和改造《的，建设单位应当承担物！业维修责任不得【。动用：专项：维修：资金  ！   第七》十，一条  业》。主可以在管理规约】中约定发《生下列情《。况时物业服务企【。业应当配合业主【委员会先行组织维修！、更新或者》采，取应急防《范措施同时由业主】委员会？向物业所在地县级】人民政府房》地产行政主管部门报！告经核准后》其费用？在专项维修》资金中列支事后【应当：向业主大会书面【说明情况 》   【  （一）屋—面防水损《坏造成渗漏的； 】   【。  ：（二）电梯、消防、！安防等共用》设，施设备存在严—重，安全隐患的； 】     】（三）楼体外—墙墙面有《脱落危险危》及人身安全的；【 》     （四）专！用排水设施因坍塌、！堵塞、爆裂》等造成功能障碍危及！人身财产安全—的； 《    【 （五？）其他？危及：公共安全和》物业使用功能的【紧急情况 】。     房地】产行政主管部门【接到紧急《情况维？修，。申请报告后应当在】3个：工作：日内办理相关手续】 —    第七十【二条  专业—经营设施设备的【。维护、保养等费用】由专业经营单位承担！。不得从专项维修资金！中列支 —     专】业经营设施》设备：发生故障或损—坏时专业经营单【位应当及《。时进行维修、养【护、更新物业服务】企业、业主应当【予以配合 ！   ？  专业经营单【。位可以将专业经营设！施，设备：的，维护、？保养等事宜委托【给物业服务企—业承担物业服—务企业可以按照【委托合同向专—业经营？单位收取报酬 】