？ 第六？章 物业的使用【与，。维护 》   【  第五十八条【  业主《、物业使用》人和物业服务企【业对物业的使—用与维？护应当遵守法律【、法规、管理规约】的规定？及业主大会的决定不！得损害公共》利益和他人合法权】益 ？    【 ，第五十九条  【物业管理区域内【禁，。止，下列行为 【    —  ：   (《一)房屋装饰装修损！坏房屋承重结—。构等行？为，；， ： 《       【 (二)违章搭【建建筑物和构筑物等！行为； 《    】  ：   (三)侵【占、损坏楼道、【公共园林绿地等物业！共用部位、共用设】施设备等行》为，； —   ？      (【四)擅自《改，变房屋、绿地—。使用性质等行为； ！。 《。。  ：。       【。(五：)随意？堆放、倾倒垃圾【、杂：物等行为； 【 ，。    —     (六)】堆放易燃、易爆【、剧毒、放射性、】腐蚀性物品》排放有毒《、有：害、：异味物质等； 】 ，。      】   (七)—占用消防通道、封堵！出入口通道等—行为：； 《 ， ：   ？   ？  (八)超过【规定标准排放噪声】或，产生振动影响居民】生活的行《为； 【    《     》(，九)：(九)法《律、法规《和管：理，规约禁止的其—他行为？   】     》 (十)第》六十条 因维修【物，业，或者公共利益需要确！需，临时：占，。用、挖掘物业—管，理区域？内，道路、场《地的应当征得业【主委员会的同意【临时占用、挖掘道】路、场地的应当在约！定期限内恢复—。。原状 【        】 (十一)第六【十一条 业主—专有部分出现危害】安全、影响》容貌、？妨碍公共《利益及其他影响物】业正常使用情形时业！主或者物业使用人】应当按整体设—计要求及时》养护、维修相邻【物业业主应当—提，供便利 》     】    (十二)第！六十二条 业—主、物？业使用人装饰—装修房屋过程中产】生的建？筑垃圾由业主、物】业，。使用人负责清—理委托物《业服：务企业清理的—应当约定清理的【费用 【    《     (十【三)第六十三条 业！主出租？房屋应当《告，知业主委员会—和物业服务企业 】业主和物业使—用人：不得违反法律—、法：规和管理规约—擅自将住宅》、车库或者其—他，附属设施改》变为经？营，性用房 —  《       【(，十四)第六十四条 ！物业管？理区域内的电梯由】业主委员会或—业主委员会》选聘的物业服务【。企业按照合同—约定和？特，种设备有关法律、】法，规的规定承担特种设！备使用单位职责【   】 ，     (—十五)？电梯的日常维护【保养单位应当—对其安？全性：能，负，责保证电梯的—安全运？行接到故障》通知后应当立即赶】赴现场并采取必要】的应急救援》措，施 ？   —      —(十六)第六十五条！。 物业管理区—域内按照规》。划，设置的车位、—车库应当首先—满足：业，主的需要已经建成】并交付使《用的物业物业管【理区域？条件允许并经业【主大：会同意可《以新：划定车位用于—业，主停车但不得占【用消防通道、公【共绿：地不得妨碍行人【。和其：他，车，辆的正常通行 【    】。    《 (十七《)属：于建设单位所有的】车位、车库出租（】售）的应《当，在15？日前以书面形—式在物业管理区域内！公示拟出租（售【）车位、车库的数量！。、相关？证，明文件和出租—（售：），价格及承租（—购，买）人条件等 】    【     》(十八)公安、消防！、救：护、环卫、邮政【等特种车辆执行公务！时在物业《管理区域内临时停】放不得收费 ！    》     (十九】)第六十《。六条 ？业主大会决定利用共！有部分划《定车位、设》置广告等方式进行经！营的其获得的收【益有：约定的按照约定分配！；没有约定或者约定！不明：确的按照业主专有部！分占物业管理区【域，内建筑？物总面积的比例补】充专项维修》资金、支付物业服务！。。费以及业主大会【或，者业主委员会工【作经费等业主委员会！应当定？期公布经营》。收益的收支》情况 —   《      —(二十？)业主大会决定利】用共有部分》进行经营的可以委托！物业服务企业代为管！理，并，向其支付报酬— ：      ！   (二十一)】第六十七条 物业】管理区域内的供【水、：供电、供气等有关专！业经营单位》提供产品服》务的费用业》主专有部分使—用的：。由业主承担》；物业服务企业使】用的由物业服务【企业承担；部分业】主或者全体业—。主，共同使用的由相关业！主共同分担 】 ，    》     》(二十？二)供水、供电、】。供气：等专：业经营单《位应当按照国—家核准？的价：格、计量装置的记】录，和合同约定向产权】分割后？。的最终用户计—收有关？。费用用户《。。应，当按照合同约—定按时足额交纳费】。用 【 ，  ： ，。    (二十【三)任？何单位和个人不得】强制：物业服？务企业代《收代缴有《关费用或要求物业】服务企？业提供？。无偿服务 ！     第六十八！条  物业保修【期内因建设工—程质量问题发—生的维修等费用由】建设单位承》担不得从专项—维修资金《中列支 【     物业保！修期届？。满后物业管》理区域？内共用部位及—共用设施设备的维护！。、维修、《。保，养和管理责》任由业？主共同承担》共有物业《的维修？、更新、改造—费用由共有该物业的！业主按照各》自拥：有的物业《专有部分建筑面【。。。积比：例分摊 ！ ，   ？第六十九条  住】宅物业和住》宅区内的非住—宅物业出售时物【业出：售人和买受人应当】按照国家和省的规定！交存专项维修资【金专项维修资—。金应当用于物业【管理区域《内共用部位及共用】设施设备的维修、】更新和？改造不得挪作他用】由专业经《营单位负责的—除外：专项：维修资？金应：当存入银行专—。项，维修资？金，专户：。按幢立账《、，按户核算 【     【未建立首期专—项维修资金或—者专项维修》资金余额不》足首期筹集金额百】。分之三十的业主【应当按照《国家和省的》相关规定、管理规约！和业主大会的决定】及时补建或者再次】筹集专项维修资【金业主转让》物业时其交存的住宅！专项维修资金余【额，不予退还一并—转让给物业买—受人 —     业主委！员会或者受委托的物！业服务企业每—年至少公布一次专项！维修资金的收—支情况接受》业主的监督 ！     —第七十条  建【设单位未按照本【条，例第二十一条规定报！。告申请成立业—主，大会：前住宅共用部位【、共用？设施设备需要—维修、更新》和改造的《建设单位应当承【担物业维修责任不】得动：用专项维修资金【 ： 《    第七十【一条：  业主可》以在管理规约中约】定发生下列情况时】物业服务《。企业应当配合业主】委员会先行组—织维修、更新或者采！取应急防范措—施同时由业主委员会！向物：。业，所在地县级人民【政府房地产行政【主管部门报告经【核准后其费用在专项！维修资金中列支【事，后应当向《业主大会书面—说明情况 ！     （一）】。。屋面：防水：损，坏造成？渗，漏的；？ ， ： ？  ：  （二）电梯、消！防、安？防等共用《。设施设备存在严重】安全隐患《的；： ， 《   ？  （三）》楼体外？墙墙面有脱落危险危！。及人身安《全的； 【   《  ：（四）？专用排水设》施因坍塌、》。堵塞、爆裂等造成】功能障碍《危及人身财产安全】的； 》   》  （五）其—他危及公《共安全和物》业，使用功能的紧急情】况 【    房》地产行政主管部门】接到紧急《情况维修申》请报告后应当在【3个工？作日内办理相关手续！ 《     第七】十二条？  专业经营—设施设备的》维护、保养等费用】由专：业，经营单位承担不得】从专项？维修资金中列支 】    】 专业经营设施设】备发生故障或损坏】时专业经营单—位应当及时进行维】修、养护、》更新物业服务企业、！业主：应当：予以配合 ！     专—业经营单位可以【将专业经营设施设】备，的维护、保养—等事宜委托给—物业服务《企，。业承：担物业服务企业【可以按照委托合同向！专业经？营，单位收取报酬— ：