第六—章 ：物业的使用与维护 ！ 》    》 ，第五十八条  【业主、物业使用人】和，物业：服，。务企业对物业—的使用与《维护应当遵》守法律？、，法规、管理规约的规！定及业主大》会的决定不得损害】公，共利益和他》人合法权益》    ！ 第五十九条—  物业管理区【域内禁止下列行为】 ？  《     》  (一)房屋装饰！装修损坏房屋承重结！构等行为； ！。 ，      —   (二》)，违章搭建建筑物【和构筑物等行为【；   ！      (【。三)侵？占、：损，坏，楼道、公共园林【绿地等？物业共用部位、共】用设施设备等行为】； 《 ？    《    (四)擅】。自改变房屋、绿【地使用性质等行为；！   】      (【五)：随意堆放《、倾倒？垃圾、杂物》等行：为；：。 》  ：       (六！)堆放易燃、易爆】。、剧：毒、放射性、腐【蚀性物品排放有毒、！有害、？异味物质等》；，  【     》  (七)占—用，消防通道、封堵出入！口通道等行为—； —     》    (》八)超过规》定，。标准排放噪声或产】生振动影响》居民生？活的行为； ！    》    《 (九？)(九)《法，。律，、法规和管》理规约禁《止的其他《行为  ！       (】十，)第六十条 —因维修物《业或者公共》利益需要确》需临时占用》、挖：掘物：。业，管理区域《内道路、场地的【应当征得业主委员】会的同意临时占【用、挖掘道路—、场地的《应当在？约，。定期限？内恢复原状 【 ： ：     》   (十一)第六！。。十一条 业主—专有部分《出，现危害安全、—影响容貌、》妨碍公共利益—及其他影响物业正】常使用？情形时业主或者物业！使，用人应当按整—体设计要求》及时：养护：。、维修相邻物业业主！应当提？。供便利 —   》    《  (？十二)第六十—二条： 业：主、物？业使用人装饰—。装修房屋过程中产生！的建筑？垃圾由业主、物业使！用人负责清》理委托物业》服务企业清》理的应当约》定清理的费用 】      ！   (十》三)第六十三条 】业，。主出租？房屋应当告知业【主委：员会和物业服—务企业 业主—和物业使用人不得】。违反法律、法规【和管理？规约擅自将住宅、车！库或者其他》附属设？施改变为经》营性用房 — ？       【  (十四)第六十！四条 物《业管：理区域内的电梯由业！主委员会或业主委】员会选聘《的物业服务》企业：按，照合同约定和特种设！备有关法律、法【规的规定承担—特，种设备使用单位职责！   】 ，    《 (十五)》。电梯的日常维—护保养？单位应当对》其安全性能》负责保证《电梯的安全》运行接？到故障通知》后应当立《即赶赴？现，。场并采取必要的应】急救：。。。援措施 — ， ：        】(十：。六)第六《十五条 物业—管，理区域内《按照规划设》置的车位《、，车库应？当首先满足业主的需！要已经建成并交付使！用的物业物》业管理区域条件【允许并经《业主大？会同意可以新划定】车位用于业主停【车但不得《占用消防《通道、公共绿地不得！。妨碍行人和其他车】。辆的正常通行 ！      】   (《。十七)属于建设单位！所有的车位、车【库出租（售》）的：应当：在1：5日前以《书面形？。式在物业管理区域】内公示？拟，出租（售）车位、】车，库的数？。量、：。相关证？明文件和出》租（售）价格—及承租（购买—）人：条件等 】       【  (十八)公【安、消防、救护、环！卫，、，邮政等特《种车辆执行公务【时在：物业管理区域内临时！停放不得《收费 《 ？        】 (十九)第—六十六条 业主【大会决？定利用？。共有部？分划定车位、设置广！告等方式《进行：经营的其获得—的收益有约定的按】照约定分配；—没有约定或者约定】不明确的按照业主】专有部分占物业管理！区域内建筑》物总面积的比例补充！专项维修《资金、？支付物业《服务费以及业—主大会或者》业主委员会》工作：经费：等，业主委员会应—当，。定，期公布？经营收益的收—。支，情况 》 ？        (！二，十)业主大》会决定？利用：共有部分《进行经营《的，可，以委托物业》服务企？业代为管理并—向其支付报酬 【   【      (二十！。。一)第六十七条 】物业：管，理区：域，。内的供水、供电、供！气等有关专业经【营单位提供产品服】务的费？用，业主：专，有部分使用的—由业主承担；—物业：服务企业使用—的由物业服务—企业承担；部分【业主或者全体业主】。共同：使，。用的由？相，关业主共同分担【  【       (二！十二)供《水、供？电、：供气等？专业经营单》位，应当按照国家核准的！价格、？计，量装置的记录和合】同，约定向产权分—割后的最终用—户计收有《关，费用用？户应当按照合同约定！。按时足额交纳费用】 —   ？。 ，  ： ，。 (二十三)—。。任何单位和个人不】得强制物业服务企业！代收代？缴，有关费用或要求【物业服？务企业提供无偿服务！    ！ 第六十八条  】物业保修期》内因建设工》程质量问题发生【的维修等费用由建设！单位承担不》得从专项维修资【金中列支 — ：   《  物业保修期届】。满后物业管理区【域内共？用，部位及共用设施设】。备的维护、维—修、保？养和：管理责任由业主共同！承担：共有物业的》维修、更《新、改造费用由共有！该物：业的：业主按照各自拥有】的物业专有部分建】筑面积比《例分摊 】。 ，    《第，六十九条《  ：住宅物业和住宅区内！的非住宅《物业出售《时物业？出售人和买受—人应当按照国家和省！的规定交存专—项维修资金专项维】。修资金？应当用于物》业管理区域内共用】部位及共《。用，。设施设备的维修【、更新和改造不得挪！作他用由专业—。。经营单位负责的除】外专项维修资—金应当？存入银行专项维修资！金专户按幢立账【、按户核算 】   》  未建立首期【专项维修资金或者】专项：维修：资金余额不足—首期筹集金》额，百，分之三十的业主应】当按照国家和省的】相关规？定、：管理规约和业主大】会的决定及时—补建或者再次筹集专！项维修资金业主转】让物业时其交存【的住宅专项维修资金！余额不？予退还？一并转让给物业【。买受人 《 《    《 业主委《员会：或，者受委托的物业【服，务企业？每年至少公布一次】专，。。项，。维修：资金：的收支情况接受业】主的监督 ！     第七十条！ ， 建设单位未按照】本条例第二十—一条规？定，报告申请《成立业主大会前住宅！共用部位、共用【设施设备需要—。维修、更《新和改造《的建设单位应当承】担物业维修责任【不得动？用专项维修资金【  【 ，  第？七十一条  业主可！以在管？理规约中约定发【生下列情况》时物业服《务，企业应当配合业【主委员会先》行组织维修、更【新或者采取应急防】范措施同《时由业主委员会【向物业所在》地县级？人民政府房地产【行政主管部门报告】经核准后其费—用在专项维修资金】中，列支事？后应当向业主大【会书：。面说明情况》 ？  《   （一）—屋面：防水损？坏造成渗漏的；【 ：  》。   （《二）电梯、消防、安！防等共用设施—设备存在《严重安？全，隐患：的； ？    】 ，（三）楼体外墙墙面！有，脱落危？险危及人身安全的】。。；  】   （四）专【用排水设施因坍塌、！堵塞、爆裂等—造成功能障碍危及】人身财产安全—的； 【   ？ ， （：。五）其他《危及公共《安全：和物业使用功能的紧！急情况 》     房！地产行政主管—。部门接到《紧，急情况维《修申请？报告后应当在—3个工作日内办理】相关手续 ！     第七十】。。二条 ？。 专业经营》设施设备的维—护、：保养等费《。用由专？业经营单位承担不】得，从专项维修资金中】列，支 ？ ： ， ，    专业经【营设施设备发生故】障或损坏时专—业经：营单位应《当及：时进行维修、—养护、更新物业【服务企业、业—主应当予以配合 】 《    《 专：业经营单位可以【将专业经营设施设备！的维护、保养等【事宜委托给物业【服务：企业承担物业服务】企，业可以按《照委托合同向专业】经营：单位收取报酬 【 ，