？。 第六章 物业的】使用与维护 — ？     第！五十八条  业【主、物业使》用人和？物业服务企》业对物业的使用【与维护应当》遵守法律、法—规、管？理规约的规定及业】主大会的决定不得损！害公共利益和—。他人合法权益 【 ，   —  第五十九条  ！。物业管理区域内禁】止下：列行为 【 ：  ：  ：  ：。  (一)》房屋装饰装修损坏房！屋承重结构等行为；！ ？      】   ？(二)违章搭建建筑！物和构筑物等行为】； ？     】    《(三)侵《占、损？坏楼道、《公共园林《绿地：等物业共用部位、共！用设施设《备等行？为； 】       【 (四)《擅自改？变房屋、绿地—使用性？。。质等行？为； —      【   (五》)随意？堆，放、倾倒《垃圾：、杂物等行》为； 【         ！。(六)堆放》易燃、易爆、—剧，毒、放射《性、：腐，蚀性物品《排放有毒、有—害、异？味物质等； 【 《  ：      (七】)占用消防通道、】封堵出入《口通道？。等行为； 》 ：       ！  (八)超过规】定标准？排放噪声或》产生：振动影响居民—生活的？行，为； ？     ！  ：  (九)(九)法！律、法规和》。管理规？约禁止的其他行为】 ， 》。。    《    (十)第】六十条？ 因维修物业—或者公共利益—需，要确需临《时占用、挖掘物【业管理区《域内道路、场—。地，的应当征得业主委员！会的同意《临时占用、挖掘道路！、场：地的：应，当在约定期限内恢复！原状 【         ！。(，十一)第六十一【。条 业主专有部分】出现危害安全、影】响容：貌、妨碍《。公共：利益及其他影响【。物业正常《使用情形时业主或】者，物业使用《人应当按整体—设计要求及时养护、！。维，修相邻物业业—主应当提供便—利 —        】 ，(十二)第六十二条！ ，。业，主、物业使》。用人装饰装修—房屋：过，程中产生《的建筑垃圾由业【主、物业使用—人负责清理》委托物业服务企【业清理？的应：当约：定清理？的费用 《 ？。   《      —(十三)第六十三】条 业主出租房【屋应当告知业—主，委员会和物业服务】企业 业主和—物业使？用人不？得违反法《律、法规和管理规】约擅自将住宅、车库！或者其他附属设施改！变为经营性用房【 ： ：    》 ， ，   (十四)【第六十？四条 物《业管理？区域内的电梯由业】。主委：员会或业主委员【会选聘的物业服务企！业按照？合同约？定和：特种设备有》。关法律、《法规的规定》承，担特种？设备使用单位职责 ！    】     (十【五)电梯的日—常维护保养单位应】。当对：其安全性能负责【保证电梯的安—全运行接到故障【通知后应当》。立即赶赴现场并采取！必要的应急救援措】施 ： ， ： ， ，     》   (十六)第六！十五条 物》业管理区域内按照规！划，设置的车位、—。。车库：应当首？先满足业主的需要】已经建成并》交付：。使用的物业物业管】理区域条件》允许并？经业主？大，会同意可以》新划定？车，。位用于业《主停车但《不，得占用消防通道、公！共绿地？不得妨碍《行人和其他车辆的正！常通行 《    】  ：   ？(十七)属于—建设单位《所有的？车位、车库出租（售！）的应当在1—5日前以书面形式在！物业管理区域内公】示拟出租（售）车位！、车库的数量、相关！证明文件《和出租（售）价【格及：承租（？购买）人条件等 ！。 ：        ！ (十八)公安【、，消防、救护、—环卫、邮政等特种】车辆执行《公务时在物业管理】区，域内临时停》放不得收费 ！      【   (十九—)第六十六条— 业：主大会决定利用共有！。部分划？定车位、设置广告】等方式进《行经营的《其获：得的收？益有约定的按照【约，定分配；没有—约定或？者，约定不明确的—按照业主专有—部分：占物业管理区域【内建筑物总面积的比！例补：充，。专项维修资金—、支付物业服—务费以及业》主大会或者》业，主委员会工》作，经费等业《主委员会应当定【期，公，布经营？收益的收支情况【 》       【  (二十)业主大！会决定利《用共有部《分进行经营的—。可以委托物》。业服务企业代为管理！并向其支付报酬 ！ 《   ？  ：   (二》十一)？第，六十七条 物业管】理区域内《的供水、《供电：、供：气等有？关专业经营单位【提供产？品服：务的费用业主专有】。部分使用的由业主承！担；物业服务企业使！。用的由物业》。服务企？业，承担；部分业主或者！全体：业主：共同使用的》由相关业主》。共同分担《 》       【  (二十》二，)供水、供电、供】气等专？业经营单位应—。当按照国家》核准的？价格、计量装置【的记录和合同约定】向产权分《割后：的最终？用，户，计，收有关费用用户【。应当按照合同—。约定按时足额交纳费！用 《  《       (二！十，三)任何单》。位和个人不得强制】物业：服务企业代收代缴】有关费？用或要求物业服【务企业提供无—偿服务 — ， ：   ？ 第六十八》条  ？物业保修期内因建】设工程？质量问题发生—的维修等费用由【建，设单位承担不得从专！项维修资金中列支 ！  —。 ，  物？业保修期届满后【。物业管理区域内共】用部位及共》用设施设备的维【护，、维修、保养—和管理责任由业主共！同，。。承担共有物业的【维，修、更新、改造费】用由共有该》物业的业主按—照各自拥有》的物业专有部—。分建筑面积比例分摊！  【  ： 第六十九条—  住宅物业和【住宅区内的非住【宅物业？出售时物业出—售人和？买受人应当按照国家！和省：的规定交存专项维修！资金专项维修资金应！当用于物业管—理区域内共用部位及！。共用设？施设备的维修、更新！和，改造不得挪作他用】。由专业经营》单位负责《的除外？专项维？修资金应当存入【银行专项维修—资金专户按》幢立账、按户核算 ！  —  ： 未建？立首期专项维修资金！。或者：专项维修资》金余额不足》首期筹集《。金额百分之三十的】业主应当《按照国家《和省的？。相关规定、管理规约！和，业，。主，大会的决定及时【补，建或者再次筹集【专项维？修资金业主转让【。物业时？其交存？的住宅专项维修资】金余额？不予退还一并转让给！。物业买受人 【    【 业主委员会或【者受委托的物业【服务企业每年至少】公布一次专项维修资！金的收支情况接受业！主的监督《 ？  《   第七十条  ！建设单位未按照本】条例第？二十一条《规定报告申》请，成立业？主大会？前，住宅共用部位—、共用设施》设备需？要，维修、更《新和改造《。的建：设单位应当承担物业！维修责任不得动用专！项，维修资金 【。。     【第七十一条 — 业主可以在—管理规约中约—定发：生，下，列，情况时物业》服务企业应当配合】业主：委员：会先行组织维修、更！。新或者？采取应急《防，范措施同时由业主委！员会向物《业，所在地？县级人民政》府房地产《行政主管部》门报：告经：核准后其费用在专】项维修资金中列【支事后应当向业主大！会书面说明》情，况 【    （一）屋】面防水损坏造成【渗漏的； —    【 （二）电梯、消防！、安防等共》用，设施：。设备存在《严重安全隐患的； ！ 》    （三）楼体！外，墙墙面有脱》。落危险危及人身安】全的； 《   【 ， （：四）专用排水设施因！坍塌、堵塞、爆【裂等：造成：功，能障碍？。危及：人身财？产，。安全的； — 《    《（，五）其？他危及公共安—全和物业使》用功能的紧急—情况 】  ： ， 房地产行政主管】部门接到紧》急情况维修申请报告！后应当在3个—工，作日内办理相—关手续 】     第七十二！条  专业》经营设施设备的【维护、保养等费用由！专业经营单》位承担不得从专项维！修资金中列支 ！ ？    专》业经营设施设备【发，。生故障或损坏时专业！经营单位应当—及时：进行维修、养护、更！新物业服务企业、】业主应当《予以配合 【  《   专业经—营单：位可以将专业经营】设，施设备？的维护、保养等事宜！委托给物业服务企】业承担物业服务企业！可以按照委托合【同向：专业经营《单位：收取报？酬 ？