第六章 物!业的使用《与维:护
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第】五十八条 —业主、物业》使用人和物业服【务企业对物业的使】用与维护应》当遵守法《律、法规《、,管理规约《的规:定及业主大会的【决,定不得?。损害公共利益和他】人合法权益
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《 , , 第?五十九条 —物业管理区域内【禁止下列行为
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】 , (:一)房屋装饰装修】。损坏:房屋:承重结构等行为;】
】 ?。 (二》)违章搭建》。建筑物和《构筑物等行为—;
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? 《 ,。。 (三?)侵占、损坏楼【道、公共园林绿【地等:物业共用《部位:。、共:用设:施设备等行为;
】
【 》。 (四)《擅自:改变房屋、绿—地,使用:。性质等行为;
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:。。
? , 《 (五)随意堆【放、倾倒垃》圾、杂物等行—为;:
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【 , (六)【堆放易燃、易爆【、剧毒、《。放射性、腐蚀性【物品排放有毒、【。有害、异味物质【等;
》。
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】。 (七)占用消防!通道、封堵出入口通!道等行?。为;:
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,
【 : (八)超过规【定标准排《。。放噪声或产》生振动影《响居民生活的—行为;
! 》 (九)(九)!法律、?法规:和管理规约禁—止的其他行为
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》 ? 》(十)第六十条 因!维修:物业或者公共利【益需要确需临时占用!、挖掘物业管理区】域内道路、》场,地的应当《征得业主委员会【的,同意临时占用—。。、挖掘道路、—。。场地的应当》在约定期限内—恢复原状
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【 (十【一)第六十》一条: 业主专有部分出现!。危害安全、影—响容貌、妨碍公共】利益及其他影—响物业正常使用【情形:时业主或者物—业使用人《应当按整体设计要】求及时养护、维【修,相邻物业业主应当】提供便利
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: (十!二)第六十二条 业!主、物业使用人装饰!装修房屋过》程中产生的建筑【垃圾由?业主、物业使用人负!责清理委托物业服】务企业清《理的应?当约:定,清,。理的费用
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— (十三)第】六十三条《 业主出租房屋应当!告知业主委员会【和物业服务企业 业!主,和物业使用人—不得违反《法律、法规和管【理规约擅《自将住宅、》车,库或:者其他?附属设施《改,。变为:经营性用房
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— (【十,四)第六十四条【 物业管理区域内的!。电梯:由,业主委员会》或业主?委员会选聘》的,物业服务企》业按照合同》约,定和特种设备有关法!律、法规的规定【承担特种设备使用单!位职:责
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【 : (《十五)电梯的日常】维护:保养单位应当对【其安全性能负责【保证电梯的安—全,运行接到故障通知】。。后应当立即赶赴现场!并采取?必要:的应急救援措施
】
— —。 (十六)第六【十五条 物业—。管,。理,区域内?。按照规划设置—。的车位、《车库应当首先满【足业:主的需要已经建成】并交付使用的物业】。物业管理《区域条?件允许?并经业主大》会,同意:可以新划定》。车位用于业主—停车但?不得占用《消防:通,道、:公共绿?地不:。得妨碍行人和其他】车辆的正《常通行
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【 , (《十七)属于建—设单位所有的车位、!车库出租(售)【。的应当在15—日前以书面形—。式在物业管理区域】内公:。示拟出?租(售)车位、车】库的数量、》相关:证,明文件和出租(售】)价格及承》租,(购买)人条件等
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【 (十八)—公,安、消防、救护、】环卫、邮《政等特种车辆执【行,公务时在物业管【理区域?内临时?停放:不得:收费:
】 (【十九)第六十—六条 业《主,大会决定利用共有部!分划定?车位、设置广—告等方式《进行:经,营的其获得的收益】有约定的《按照约定分配;【。没有约定或者约定不!。明确的按照业主专有!部分占物业》管理区域内建筑【物总面积的比例【补充专项维修—。资金、支付物业服】务费以及业主大会】或者业主委员—会工作经费等业主】委员会应当》定期公?布经营收《益的收支情况
】
】。 (》二十)业主大—会决定利用》共有部分进》行经营?的可以?委托:物业服务企》业代为管理并向【其支:付报酬?
!。 (二十一!。),第六十七条 物业】管理区?域内的?供水、供电、—供气等有《关专业经营》单位:提供产品服务的【费用业主专有部【分使用的由》业主承担《。;物业服务企业使】用的:。由物业?服务企?业承担;部分业【主或者全体业主共】。同使用的《由相关?业主共同分担—
— ? , (二十二)!供水、?供电、供气等—专业经营单位应当】按照国家核准的价】格、计量装置—的记录和合同约定】向产权?分割后的最》终,用户计收《有,关费用用户》。应当按照《合同约定按时足额】交纳费用
【
【 (二十三】),任何单位和个人【不得强制物》业服:。务企业代收》代缴:。有关费用或要求物业!服务企业提供—无偿服务《
— 第六十【八条 ? 物:业保修期内》因建设工程质量问】。题发生的维修等费】用由建设单位承【担不得从专项维修】资金:中列支
》
【 物业保修期届满后!物业管理区域内共】用部:位,及共用设施设备的】维护、维修》、保养和管理—责任由业主共—同承担共有物业的】维修、更新、改【造,费用由共《有该物业《的,业主按照各自—拥有的?物业专有部》分建筑面积》比例分摊
】
—第,六十九条《 住宅物业和【住宅区内的非住【宅物:业出售时《物业出售人》和买受人应当按【照国家和省的规定】。。交存专项维修资金专!项维:修资金应当用于【物业:管,理区:。域内:共用部?。位及共用设施设【备的维修、更新【。和改:造不得挪作他用由】。专业经营单位负【责的除外《专项维修资》金,应当:存入银?行专项维修资金专】户按幢立账》、按户核算》
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未建立】首期专?。项维修资金或者专项!维修资金余额不足】首期筹集金额百分】之三十的业主—应当:按照:国家和省的相—关规定、管理规约】和业主大《。会的决定及》时补建?或者再次《筹集专项维修—资金业?主转让物业时—其交存的住宅专【项维修资金》余额不予《退还一并《转让给物业买受人】
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业主委】员会或者受委托的】物业服务企业—每年至少《公布:一次专项维修资【金的收支情况接受业!主的监督
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第七十】条 ?建,设单位未按照本条例!第二十一条规定报告!申请成?立业主大会前住宅共!用部位、共》用设施?设备需要维修、更】新和改造的建设单位!应当承担《物业维修责任—不得动用专项维修】资金
】 , , 第七十一条 】 业主可《以在管理规约中约】定发生下《列情况时物业服务企!业,应当配合业主—委员会先行》组织维修、更新或者!采取应急防范措施】同时由业主》委员会向物业所在】地县级人《。民政府房地》产行:政主管?部门报告《。经核准后其》费用在专《项维修资金中—列支事后《应当向业主》大会书面说明情况
!。。
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(】一,)屋面防水损坏造成!渗漏的;
【
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(二)电!梯、消防、》安防等共用设施设备!存在严重安全隐【患的;
! : (三《)楼体?外墙墙面有脱落危险!危及人身《安全的;《
— (四)专用!排水设施因坍塌【、堵塞、《爆裂:等造成?功能障碍《危及人身财产安【全的;
》
【 ,。(五)?其他危及《公共安全和物业使用!。功能的紧《急情况
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【房地产行政主管部】门接到紧急情况维】修申请报告后—应当在3《个,。工作:日内办理相》关手续
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】第,。七十二条 专【业经营设施设备的维!护,、保:养,等费用?由专业经营单位【承担不得从》专项维修资金中列】支
》。
—专业经?营设施设备发生【故障或损坏》时专业经营单—位应:。当及:时进行维修、养护、!更新物业服务企【业,、业主应当予—以配合
》。
《 专》业经营单《位可以将专业经营设!施设备的维护、【保养等事宜委托给】物业服务企业承担物!业服务企《业可以按照委—托合同向《。专,业经:营单位收取报酬
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