第六章 物！业的使用《与维：护 —     第】五十八条  —业主、物业》使用人和物业服【务企业对物业的使】用与维护应》当遵守法《律、法规《、，管理规约《的规：定及业主大会的【决，定不得？。损害公共利益和他】人合法权益 【 《 ， ，  第？五十九条  —物业管理区域内【禁止下列行为 】 ：       】 ， (：一)房屋装饰装修】。损坏：房屋：承重结构等行为；】   】   ？。   (二》)违章搭建》。建筑物和《构筑物等行为—； —   ？    《 ，。。 (三？)侵占、损坏楼【道、公共园林绿【地等：物业共用《部位：。、共：用设：施设备等行为； 】   【     》。 (四)《擅自：改变房屋、绿—地，使用：。性质等行为； ！ ：。。   ？ ，    《 (五)随意堆【放、倾倒垃》圾、杂物等行—为；： ：    【 ，    (六)【堆放易燃、易爆【、剧毒、《。放射性、腐蚀性【物品排放有毒、【。有害、异味物质【等； 》。 ，       】。  (七)占用消防！通道、封堵出入口通！道等行？。为；： ： ， ，      【  ： (八)超过规【定标准排《。。放噪声或产》生振动影《响居民生活的—行为； ！     》   (九)(九)！法律、？法规：和管理规约禁—止的其他行为 【 》   ？     》(十)第六十条 因！维修：物业或者公共利【益需要确需临时占用！、挖掘物业管理区】域内道路、》场，地的应当《征得业主委员会【的，同意临时占用—。。、挖掘道路、—。。场地的应当》在约定期限内—恢复原状 —    【     (十【一)第六十》一条： 业主专有部分出现！。危害安全、影—响容貌、妨碍公共】利益及其他影—响物业正常使用【情形：时业主或者物—业使用人《应当按整体设计要】求及时养护、维【修，相邻物业业主应当】提供便利 ！  ：       (十！二)第六十二条 业！主、物业使用人装饰！装修房屋过》程中产生的建筑【垃圾由？业主、物业使用人负！责清理委托物业服】务企业清《理的应？当约：定，清，。理的费用 ！      —   (十三)第】六十三条《 业主出租房屋应当！告知业主委员会【和物业服务企业 业！主，和物业使用人—不得违反《法律、法规和管【理规约擅《自将住宅、》车，库或：者其他？附属设施《改，。变为：经营性用房 【   —      (【十，四)第六十四条【 物业管理区域内的！。电梯：由，业主委员会》或业主？委员会选聘》的，物业服务企》业按照合同》约，定和特种设备有关法！律、法规的规定【承担特种设备使用单！位职：责 ？    【  ：   (《十五)电梯的日常】维护：保养单位应当对【其安全性能负责【保证电梯的安—全，运行接到故障通知】。。后应当立即赶赴现场！并采取？必要：的应急救援措施 】  —      —。 (十六)第六【十五条 物业—。管，。理，区域内？。按照规划设置—。的车位、《车库应当首先满【足业：主的需要已经建成】并交付使用的物业】。物业管理《区域条？件允许？并经业主大》会，同意：可以新划定》。车位用于业主—停车但？不得占用《消防：通，道、：公共绿？地不：。得妨碍行人和其他】车辆的正《常通行 —     【 ，   (《十七)属于建—设单位所有的车位、！车库出租（售）【。的应当在15—日前以书面形—。式在物业管理区域】内公：。示拟出？租（售）车位、车】库的数量、》相关：证，明文件和出租（售】）价格及承》租，（购买）人条件等 ！ 《       【  (十八)—公，安、消防、救护、】环卫、邮《政等特种车辆执【行，公务时在物业管【理区域？内临时？停放：不得：收费：   】      (【十九)第六十—六条 业《主，大会决定利用共有部！分划定？车位、设置广—告等方式《进行：经，营的其获得的收益】有约定的《按照约定分配；【。没有约定或者约定不！。明确的按照业主专有！部分占物业》管理区域内建筑【物总面积的比例【补充专项维修—。资金、支付物业服】务费以及业主大会】或者业主委员—会工作经费等业主】委员会应当》定期公？布经营收《益的收支情况 】     】。    (》二十)业主大—会决定利用》共有部分进》行经营？的可以？委托：物业服务企》业代为管理并向【其支：付报酬？    ！。     (二十一！。)，第六十七条 物业】管理区？域内的？供水、供电、—供气等有《关专业经营》单位：提供产品服务的【费用业主专有部【分使用的由》业主承担《。；物业服务企业使】用的：。由物业？服务企？业承担；部分业【主或者全体业主共】。同使用的《由相关？业主共同分担— —   ？ ，    (二十二)！供水、？供电、供气等—专业经营单位应当】按照国家核准的价】格、计量装置—的记录和合同约定】向产权？分割后的最》终，用户计收《有，关费用用户》。应当按照《合同约定按时足额】交纳费用 【     【    (二十三】)，任何单位和个人【不得强制物》业服：。务企业代收》代缴：。有关费用或要求物业！服务企业提供—无偿服务《 —    第六十【八条 ？ 物：业保修期内》因建设工程质量问】。题发生的维修等费】用由建设单位承【担不得从专项维修】资金：中列支 》    【 物业保修期届满后！物业管理区域内共】用部：位，及共用设施设备的】维护、维修》、保养和管理—责任由业主共—同承担共有物业的】维修、更新、改【造，费用由共《有该物业《的，业主按照各自—拥有的？物业专有部》分建筑面积》比例分摊 】     —第，六十九条《  住宅物业和【住宅区内的非住【宅物：业出售时《物业出售人》和买受人应当按【照国家和省的规定】。。交存专项维修资金专！项维：修资金应当用于【物业：管，理区：。域内：共用部？。位及共用设施设【备的维修、更新【。和改：造不得挪作他用由】。专业经营单位负【责的除外《专项维修资》金，应当：存入银？行专项维修资金专】户按幢立账》、按户核算》 ， 《     未建立】首期专？。项维修资金或者专项！维修资金余额不足】首期筹集金额百分】之三十的业主—应当：按照：国家和省的相—关规定、管理规约】和业主大《。会的决定及》时补建？或者再次《筹集专项维修—资金业？主转让物业时—其交存的住宅专【项维修资金》余额不予《退还一并《转让给物业买受人】 ： ？     业主委】员会或者受委托的】物业服务企业—每年至少《公布：一次专项维修资【金的收支情况接受业！主的监督 】 ，     第七十】条  ？建，设单位未按照本条例！第二十一条规定报告！申请成？立业主大会前住宅共！用部位、共》用设施？设备需要维修、更】新和改造的建设单位！应当承担《物业维修责任—不得动用专项维修】资金 】 ， ，  第七十一条 】 业主可《以在管理规约中约】定发生下《列情况时物业服务企！业，应当配合业主—委员会先行》组织维修、更新或者！采取应急防范措施】同时由业主》委员会向物业所在】地县级人《。民政府房地》产行：政主管？部门报告《。经核准后其》费用在专《项维修资金中—列支事后《应当向业主》大会书面说明情况 ！。。 ：     （】一，）屋面防水损坏造成！渗漏的； 【 ：。     （二）电！梯、消防、》安防等共用设施设备！存在严重安全隐【患的； ！  ：  （三《）楼体？外墙墙面有脱落危险！危及人身《安全的；《 —    （四）专用！排水设施因坍塌【、堵塞、《爆裂：等造成？功能障碍《危及人身财产安【全的； 》    【 ，。（五）？其他危及《公共安全和物业使用！。功能的紧《急情况 —     【房地产行政主管部】门接到紧急情况维】修申请报告后—应当在3《个，。工作：日内办理相》关手续 》     】第，。七十二条  专【业经营设施设备的维！护，、保：养，等费用？由专业经营单位【承担不得从》专项维修资金中列】支 》。     —专业经？营设施设备发生【故障或损坏》时专业经营单—位应：。当及：时进行维修、养护、！更新物业服务企【业，、业主应当予—以配合 》。 《    专》业经营单《位可以将专业经营设！施设备的维护、【保养等事宜委托给】物业服务企业承担物！业服务企《业可以按照委—托合同向《。专，业经：营单位收取报酬 】 ，