第》六章 物业的—。使用与维《。护 ： 《     第】五十八条  业主、！物业使用人和物业服！务企业对物》业的使用与维护应当！遵守法律、法—规，。、管理？规，约的规定及业主【大会的？决定：不得损？害公：共利益和《他人合法《权益 【     第五十】九条：  物业管理区域】内，禁止下？。列行为？ —  ：  ：    (一)【房，屋，装饰装？修损：坏房屋承重结构等】行，为； 》     【    (二)【违章搭建建筑物和】构筑：物等：行，为； 】  ：      (三)！侵，占，。、损坏？楼道：、公共园林》绿地等物业共用【部，位、共用设施设备等！行为； —    —     (—四)擅自改变房屋、！绿，地使：用性质？等行为； ！   ？ ，     (五)随！意堆放、《。倾倒垃？圾、：杂物等行为； 【  —       【(六)堆放易燃、】易爆、剧毒、—放射性、腐蚀性物品！排放有毒、有害【、异味？。。物质：等； 《 ：        ！ (七)《占用消防通道—、封堵？出，入口通？道等：行为； 》     】    (八)【超过规定标准—排放噪声或》产生振动影响居民生！活的行？为； 】       【 (：九)(九《。)法律、法规和【管理规约禁止的【其他行为 》 》        】(十)第六十条 】因维修物业》或者公共利益需要确！需临时占用、挖掘物！业管：理区域内道》路、场地的应当征得！业主委员会的同意临！时占用、挖掘道路】。、场地的应当在约定！期限内恢复原状 】 》     》   ？(十一)第六十【一，条 业主专有部【分出现危害安全、】影响容貌、妨碍公共！利，益及其？他影响物业正—常使用情形时—业主或者物业使用】人应当按整体—设计要求及时养【护、维修相》邻，物业业主应当—提供便利《 ？       ！  (十二)第【六十二条《 业主、物》业使用？人装：饰装：修房：屋过程中产生的建】筑垃圾由业主—、物业使用人负【责清理委托物业服】务企业清《。理，的应当约定清—理，的费：用 》。      【   (十三—)第六十三条 【业主出租房》屋应当告知业主委】员会和？。物业服务企业— 业主和物业使用】人不得？违反法律、法规【和，管理规约擅自—将住宅、车》库或者其他附属设】施改变为经营性用】房，  【    《   (十四)第】六十四条 》物业管理区》。域内的电《梯由业主委员—会或业主委员会选】聘，的物业服务企业按】照合同约《。定和特？种设备有关法律、】。法规的？规定承担特种—设备使？用单位职责 ！        ！ (十五)电—梯的日常维护保养单！位应：当对其安全》性能负责《保证电梯的》安全运行接到故障】通知后应当》立，即赶赴现场并采取】必，要的应？急救援措施》 《       】  (十六)—第六十五条》 ，物业管理区》域内按？照规划设置的车位、！。车，库应：当首：先满足业主的需要】已经建成并交付使用！的物业物业管理区】域，条件：允许并经业主大会同！意可以新划》定车位用于业主停】车，。但不得占《用消防通道、—公共绿地不得妨碍行！人，和其他车辆》的正常通行》。 —   ？     (—。十七)属《于建设单位所有的车！。位、车？库出租（售）的应】当在15《日前以书面形式在】物业管理区域—内公示拟出租（售）！车位、车库的—数量、相关证明文】。件和：出租（售）价—格及承租（》购买）人条件等 ！ 《        (！十八)公安、消防】、救护、环卫—、邮政等《特种车辆《执行公务《时在物业《。管理区域内》。临时停放不得收费 ！   【      (十】九)第？六十六条 业主大】会决定利用》共，有部分？。划定车位、设置广】告等方式进行经【营的其获《得的收益有》约定的按照约—定分：配；：没有约？定或者约定》不明确的按》照业主专有部—分占物业《。管理区域内建—筑物总面积的—比例补充专项维【修资金、《。支付物业服务—。费以及业主》大会或者业》主委员？会工：作经费？等业主委员会应当定！期公布经营收益的】。收支情？况   ！     》 ，(二：十)业主大》。会决定利用共有【部分进行《经营的？可以委托物业服务企！业代：为，。管理并向其支付报】酬 《       ！  (二十一—)第六十七条 物】业，管理：区域内的供水—、供电、《供气等有关》专业经营单》位提供？产品服务《的费用？业主专？有，部，分使用的由业主【承担；？物业：。服务企业使用—。的由物业服》务，企业承担；》部分业主或》者全体业主共同使用！的由：。。相关业主《共同分担 】    》     (—二十二)供水、供】电、供？气等专业经营单【。位应当按照国家【核准的价格、计量】装置的记录和—合同约定《向产权分割后的最终！用户计收有关—费用用户应当按照合！。同约定按时足额【交纳费？用 ？ ， ：        】 (二十三)任何单！位和个人不得强制物！业服：务企业？代收代？缴有关费《用或要？求物业服务》企业：提供无？偿服务 《 》。    《第六十八条  物业！保修期内因建—设工程质量》问题发生的维修【等费用由《建设单位承担不【得从专项维》修资金中《列支 ？ ：。     物】业保：修期届满《后物业管理区域【内共用部位及—共用设施设备的维护！、维修、保养和管】理责任由业主共【同承担共有物—业的维修、更新、改！造费用由共》有该物业《的业主按《照各自拥有的物业专！有部分？建筑面积比例—分摊： 》   ？。  第六《十九条  》住宅物业和》。。住宅区内的非住宅】物业出售时》物业出售人和买【受人应当《按照：国家和省的》规定交存专》。项维修？资金专项维》修，资金应当用于物业管！理区域内共用部【位及共用设施—设备的维《修、更新和》改造不得挪作他【用由专业《经营单位《负责的除《外，。专项维修资金应当】存，入，银行专？项维修资金专户按】。幢，立账、按户》核算： —   ？ 未建立首期专【项维修资金或者【专项维？修，资金余？额不足？首期筹集《金额百分之三十的业！主应当按《照，国家和省《的，相关规定、管—理规约和《业主大会的决定及】时补建或者再次筹】集专项维修》资金业主转让物【业，。时其交存的住—宅专项维修资金余】额不予退还一并转】让给物业买受人【 —   ？ 业主委员会或者受！委托的物业服—务企业每年》至少公布一次专项】维修资金的收支【情况：接受业主的》监督 》。     第七！。十条  《建设单位《未，。按照本条《例第二十一条规【定报告申请成立业】主大会前《住宅共用部位、共用！设施设备《需要维修、更新和改！。造，的建设单位应—当承担物业维修责】任，不得动用专项—维修资金 【     第】七十一条  业主可！以在管理规约—中约定发《生下列情况时物业服！务企业应《当配合业主委员【会先行组《织维修、更新—或者采取《应，急防范措施同—时，由业主？委员会向物业所在】地县级人民政府房】地，产行政？。主管部门报告经核准！后，其，费用在专项维修资金！中列支？事后应当向业—主大会书面说明情况！。 》   ？  ：（一）屋面防水损坏！造，成渗漏的； 】     （】二）：电梯、消防、安防等！共用设施《设备存在严重安全隐！患的； 《   【  ：。（，三）楼体《外墙：墙面有？脱落：危险危及人》身安：全的；？ 》     》（，四）专用排水—设施因坍塌》、堵塞、爆裂—。等造成？功能障碍危及人【。身财产？安全：。的； ？ 》。    （五）【其他危？及，公共安全和物业使用！功能的？紧，急情况 】  ：   房地产行【政，。主管部门《。接到紧？急情况维修申—请报告后应》当在3？个工作日内办理相关！手续 【   ？  第七十二条  ！专业：经营：设施设备的》维护、保养等费用由！。专，业经营单《位承担？。不得从专项维修资金！中列支 【     专业经！营，设施设备发》生故障或损坏时专业！经营单？位应当？及时进行维修、养护！、更新？物业服务企业—、业主应当予以配】合   ！  专？业经营单位可—以将专业经》营设：施设备的《维护、？保养等事宜委托给】物业服务企业承担】。物业服务企业—可，。以按照委托》。合同向专业经—营单位收取报酬 ！