？ 第六？章 物业的使—。用，与维护 — 》  ：  第五十八条  ！业主、物《业，使，用人和物《。。。。业服：务企业对物业的使】用与维护应当—遵守法律、法规【、管理规约的规定】及，业主大会的决—定不得损害公共【利益和他人合法【权益  ！   第五》十九条  物业管】理区域内禁》止下列行为》 《      【。   (《一)房屋装》饰装修损坏》房屋承重结构等行】为； ？ 《       【  (二《)违章搭建建筑物】和构筑物等行—为； 【         ！(三)侵《。占、损坏楼》道、公共园林绿【地等物业共用部位】、共用设《施设备等行为；【。   】     》 ，(四)擅自改变房屋！、绿地？使用性？质等行为； 【      ！   ？(五)随《意堆放、倾倒垃圾】、杂物等行为；【 《   《     》 (六)《堆放易燃《、易：爆、剧毒、放射性】、腐蚀？性物品排放有毒、】有害：、异味物质等； ！ 《        (！七)占用消防通【道、封？堵出入口通道等行】。为，； —。      —   (八)—超，过规定标准排放噪】声或产？生振动影响居—民生活的行》为；  ！      — (九)(九)【。法律、法《规和管理规约禁止】的其他行为 ！    》     (十)第！六十条 因》。维修：物业或者公共—利益需要确》需临时？占，用、挖掘物》业管理区域》内道路、场地—。的应当征得》。业主委员会的同意临！时占用、挖掘道路、！场地：的应当在约定期【限内恢复原状 【。   【   ？   (十一)【。第六十一条 业【主专有部分出现【危害安全、影响容】貌、妨碍公共—利，益及：其他影响物》业正常使用情—形时业主或者物业使！用人：应当按？整体设？计要求及时养护、维！修相邻物业业主应】当提供便利 ！   《   ？   (《十二)第六》十二：条 业主、物业【使用人装饰装—修房屋过程中产生的！建筑垃圾由业主、物！业使用人负责清【理委托物业服务【企业清理的应当【约定清理的费—。用   ！      (【十三)第六十—三条 业主出租【。房屋应当《告知业主委员会和物！业服务企业 —业主和物业使—。用人不？。。。得违反？法律、法规和管【理规约擅自将—。住宅、？车库或者其他附【属设施？改变为经营性用【房 ：    】    《 (十？四，)第六十四条 【物业管理区域内的电！梯由业主委员会或业！主委员？会选聘的《物业服务企业按照合！同约定和特种—设备有关法律、法规！的规定承《担特种设备使—用单位职责》    ！   ？。  (十五)电【梯的日常维护—保养单位《应，当对：其安全性能负责【保证电梯的》安全运行接》到故：障，通知后应当立即【赶赴现？场并采取必要的应】急救援措施 【 ：   《      (【十六)？第六十五条 —物业管？理，区域内按照规划【设置的车位、车【库应当首先满—足业主的需要已经建！成，并交付？。使用的物业物业管】。。。。理区域条件允许【并经业主大》。会同意可以新划定】车位用于业主—停车：但不得占用消—防通道、公》共，绿地不得妨碍—行人和其他车辆【的正常通行 —。。    】     (十【七)属于建设单位所！有的车位、车库出租！（售：）的：。应当在15日前以书！。面形式在物业管理区！域内公示拟出租（】售）：车，位、车？库的数量《、相关证明文件【和出：。租（售）价格—及承租？（，购买：），人条件等 — ，。。     【    (十八)公！。安、消防、救护、环！卫、邮政等特种车辆！执行公务时在物业】。管理区域《内临时？停放不得收费 ！ ，       】  (十九)第六】。十六条 业主大会】决定利用《共，。有部分划《定，车位、？设，置广告等《方式进行《经营的其获得的【收益有约定的按照约！定分配；没有—约定或者约定不明确！的按照业主专—有部分占物》业管理？区域内建筑物总【面，积的：比例：补充专项维修资金、！支付物业服务费以及！业主大会或者业主委！员会工作经费等业】主委员会《。应当定期公布经营】。收益的收支情况【 ， ，     】   ？ (二？十)业主大会决【。定利用共有部—分进行经营的—可以委托物业服务企！业代为管理并向【其支付报酬》 《    》  ：。 ，。  (二十一)第】六十七条 物业管】理区域内的供—水、供？电、供气等有关【专业经营单》位提供产品服务【的费用业主专有部】分使用的《由业：主，。。承担；物《。业服务企业使—用的由？物业服务企》业，承担；？部分业主或者—全体业主共同使用的！由相关业《主共同分担 — ， ，  《      — (二十二》)供水、《供电、供气等—专业经营单位应当】按照：国家核准的价格、计！。量装：置，的记录和合同约定】向产权分《割后：的最终用户计—收有关费《用用：户应当按照合同约】定按时足《额交纳费用 —     ！  ：  (二十》三)任何单位和【个人：不得强制物业服【务企业代收代缴有】关费用或要求物业】服务企业《提供无偿服务 】 ？     第六十八！条 ： 物业保修期—。。内因建？。设工程质量》问题发？生的维修等费用【。由建设单《位承担不得从专【项维修资金》中列支 》。     】物业保修期届—满，后物业管理区—域内共用部位—及共：用设施设《备，的维：护，、维修、保养和【管，理责任由业主共同】承担共有物业的维修！、更新、《改造费用由》共，有该物业的业主按照！各自：拥有的物业专—有部分建筑面积【比例：分摊 — ，  ：  ：。 第六十九条  住！宅物业和住宅区内】的非住宅物业出【售时物业出售人【和买：受人应当按照国【家和省的规定—。交，存专：项维：修资金专项维—修资金应当用—于物业管理区域【内共用部《位及共用设施设备】的维修、更新和改】造不得挪作》他用由专业经营单】位负责的除外—专项维修《资金应？当存入银行》专项维？修资金专户按幢【立账：、按户核算 ！ ：    未建—。立首期专项维修资金！或者专？项维修？资，金余额不足》首期：筹集金额《百分之？三十的业《主应当按《照，国家和省的相关规】定、：管理：规约和业主大会的】决定及？时补建或者再—次筹集专项维修资】金业主？转让物？业时其交存的住【宅专项维修资—金余额？不予退还一》并转让给物业—买受人 》 ？    《 业主委员会或者受！。委托的物业服务【企业每年《至少公布《。一次专？项维修资金的收支】情况：接受业主《的监：督， ？   》 ， 第七十《条  建设》单位未按照》。本条：例第二十一》条规定报《告申请成立业—主，大会前住宅共用部位！、共：用设：施设备？。需要维修、更新和】改造的建设》单位应当承担物业维！修责任不得动用专项！。维修资？金 《    — 第七十一条 【 业主可《以，在管理规约中约定发！生下列情况时物业服！。务，企业应当配》合，业主委员会先行组织！维修：、更新或者》采取应急防范措施同！。时，由业主委《。员会向物业所在地】县级人民政》府房地产《行政主管部门—报告经核《准，后其费用在专项维】修资金中列支事后应！当向业主大会书面】说明情况《    ！ （一？）屋：面防水？损，坏造成渗漏的—； 【    （二）【。电梯、消防、安防等！共用设？施设备存在》严重安全《隐患的；《 》     （三）】楼体：外墙墙面有脱落危险！危及人身安全的；】。  【   ？（四）专《用排水设施因坍塌】、，堵塞、爆裂等造成】。。功能障？碍危：及人身？。。财产安全的》； ： ：     （】五）其他危及—公，共安全和物业使用】功能：的紧急？。情况 》     【房地：。产行政主管部门接到！。紧急情况维修—申请报告后应当在3！个工作日内办理相】。关手续 】     第七【十二条  》专业经营设施设备】的维护、《保养：等费：用由专业经营—单位承担不得—从专项？维修资金中列支【 》   ？  专业经》营设施设备发生故障！或损：坏时专？业经营单位应当及时！进行维修、养—护、更新物业服务】。企业、业主应当予】以配合 《 ？     专业】经，营单位可以将专业】经营设施设备的维】。护、保养等事宜委托！给物业服务企业【承担物？业服务企业》可以按照委托合同向！专业：经营单位收取报【酬 ？