， 第五章 【物业服务 ！ ：     第四十】四条  一》个物业管《理区域由一家—物业服务企业提供】物业：管理：服，务 【 ，   物业》服，务企业应当具有独】立法人资格》和，从事：物业服务活动的相】应资质？从事物？业服务？的管理？人员应当按照—国家有关规定取【得相应的职业资格】。证书 》 ，     物业服！务企业？不得转让或者—以出：租、出借、挂靠等形！式变相转让物业【。服，务企业资《质证：书 —     第—四十五条 》 业主大《会成立后业主委员会！应当与选聘的物业服！。务企业重新签订物业！服务：。合同前？期，物业服？务合同自行终止物业！服务企业应当自【签订物业《服务合同之日—起30日内向市、县！级，人民政府房地产行】政主管部门》备案 — ：。   ？ 第四十六条 【。 物业服务合同应当！对物业服务》事项、服《务标准、收费标准】、物业？服务用房、专项【维修资金的管理与使！用，、合同期限以—及双方的权利义务】、违约责任等内容】进行约？定 【    第四十【七条  物业服务事！项应当包含下列内】容 《      】   (一)建筑】。物共有部位的维【护和管理；》 》 ， ，。     》  (二)共—。用设施设《备的日常运》行，、维：护和管理； 】。 ？       【 (：三)共有部位的绿化！、环境？卫生的？保养和维护； 【。 》        】(四)秩序》维护、？安，全防范、车辆—停放管理等事项【； 【 ，     》  (五)物业【服务档？案和物业《档案的管理； ！ ？      —  (？六，)法律？。法规：规定：和物业服务合—同，约定的其他事项 】  —   物业》。服务：企业可以就超出物业！服务合同《约定的服务与相【关业主另行约定 ！ 《    第四十八条！  物？业服务企业应—当按照物业服—务合同中《。关于安？全防范的约定—健全安？全防范措施做—好物业管理》区域内的《安全防范工作—为业主？提供安全《高效便捷的服—务未履行约》定义：务的依法承担相应的！法律责任 —    【 物业？管，理区域？内发生安全》事故时物《。业服务企业应当【采取应急措》施并：。。及时向有《关行政管理部门报告！。。。协助做好救助—工作 【   ？  物业服务人【员在从事物业—服务活动时应当依法！。履行职责不得—侵害业？。主，的合法权益》 》   ？  ：第四十九条  【物业：服务企业应当—按照国家和省—的，有关：规，定向房地产行政主管！部门定期报送信用档！案信息、统》。。计报表等相》关资料 》。   —  第？五十条 《 物业服务》收费标准应当遵循合！理、公平《、公开、质价—相符的原则由合同】。双方当？。事人予以约定前【期，物业服务《和保障性住房物业】服，。务收费标准由县级地！方人民政府价格行】政主：管，部门会？同房地？产行政主管部门根】据当地实际情况制】定政府指导》价并定期公布 】 《 ，   同一物—业管理区域内同一】物业类型《、，同一物？业服务？内容和标准的物业】服，务收费应当执行同一！价格标？准 【。   ？ 物业服务》企业：应，当在物业《。管理区域《。内显著位《。。置公布物业服务【项目：及其收费标准 ！ ？    第五十一条！  物业服务—收费标准应当保【持相对？稳定有下列情—形需：要调整物业服务【收费标准《的物业服《务企业应当》与业主委员会—协商并报经业主【。。。。大会同意 》。 ：     【（一）公共服务【产，品能耗价格调整【的； ？ 》   ？ （二？）业主要求物业【服务内容和物—业服务等级变动【的； 【     （三）物！业管理？。区域内共用设施设】备维修养护》费，。。用调整的； 】    — ，（四）其他政策【性费用调整》的  】  ： 物业？管理区域所在地县级！人民政府《价格行政主管部门应！当加强物业》服务收费的监—。督和：管理调整物业—服务收费标准产生】纠纷时物业服务合】同双方当《事人可以向物业管】理区域？所在地县级人民政】府价格行政主管部门！设立的价格认证【机构申请对调—价幅度的合理性进】行评审 【  ？。  ： 第五十《二条  已竣工验】收但尚未出》。售或者？。尚未交付的》物业物？业，服务费由《建设：单位承担 ！    《 建：设单位与业主—按照：约，定交付方式已交付】物，业的物业《服务费由业主承担建！设单位与业主—另有约定的从其【约，定 【    第五十三条！  物业服务—合同双？方，当事人解除或者【终，止物业服务合同应】当依据？合同履行必要的【告知义务；合同未约！定，告知期限的应当提前！60日告知 —  — ，。  物业服》务合同解除或者【终止后物业服务企业！应当与业主》委员会？按照法律《法规和合同约定【办，理退出交《接事宜并履行—下列交接义务 】 ：    》 （一？）移交保管的物业】档，案、物业《服务：档案； 《 ？ ，  ：   （《二）移？交物业服《务期间形成的—有关房屋及设施【设备：改造、维修》、运：行、保养《的有：。关资料；《 ？     （三！）移交物业服务【用房； 》 《    （》四）分项清算预收、！代收：的有关费用；—。 ：   —  （五）专项维】修资金？使，。用情况资料》； 《 ：     （六）】法律、法规规定和】物业服？务合：同约定的其他—事，项 —     物业【服务企业《未按照本条第—一，款履：行告知义务并—办，理，退出交接手续的不得！擅自撤离物业管理区！域或者？停止物业服务 】    【 第五十四条  有！下列情？形之一的物业服务企！业应当退出》物业服？。务（一）合同期满】未续约的； 】 ？ ，   （《二）依法、依约【。定解除合同的； ！ ：    》。 （三）法律—、，法规规？定不得继续从事物】业服务活动的 】  》   物业服—务企业不得》以物业服务中的债】权债务纠纷未—解决、阶《段工作未完成等【为由拒绝《退，出 —     第—五十五条  —经业主？共同决定《可以对物业管理区域！实施自行管理实行】自行管理的全体业主！应当通过管》理规约？就管理事项、管理】实施方？式、：管，理责任的《承，担方式等事项—共同作出约定 ！   》  第五十六条  ！县级人？民政：府房地产行》政主管部门应当加强！对，物业服务企业从事】物业：服务活动的监督和信！用管理指导》物业服？务企业按《照，国家有关规定和物】业服务合同履行其义！务协调解决物业【。服务企？业与业主之间—的纠纷 【     —公，安、环境保护、【城乡规划建》。设、工商、质监、城！管执法等《部门：应当加强对》物，业管理区域的—。管理和指《导，接到有关违》反治安、环保、物】业装饰装《修，和使用等方面法【律，、法规规定行—为的报告或发—生安全事故的报告】后应当？及时：调查处理 ！     物—业服务企业》应当配？合各级？人民政？府、居民（村民【）委员会和各相关部！门依：法开展的各项工作 ！   【  第五十七—条  业主、—业主大会《及业主委员会、物业！服务企业、专—业经营单位》、建设单位之间【因物业管理发生争】议时可以向街道（乡！、镇）？人民调解委员会申请！调解 《