， ， ：第五章 物业—服，务 《 》   ？ 第四十《四，。条 ： 一个物业管理区】域由一家《物业服？务企业提供物—业管理服务》 —    《物业：服务企业应当具有】独立法人资格和从事！物业服务活动的相】应资：质，从事：物，业服务的管理人【员应当按照国家有关！规定取得相应的职】业资：格证：书   ！。  物业服务企业不！得转让或者以出租】、出：借、：挂靠等形式变相转让！。物业服务企业资质证！书 ？ 《    第四—十，五条  业主大【会成立后业主委【。员会：。应当与选聘的物【业服务企业重新【签订物业服务合同前！期物业服务》合同自行终止—物，业服务？企业应当自签订物业！服务合同《之日起30日内向市！、县：级人民政府房地【产行政主《管部门备案 —     ！第四十六条  【物业服？务合同应当对物【业服务事项》、服务标《准、收？费标：准、物业服务—用房、？专项维？修资金的管》理与使用《、，。合同期限《以及双方的》。权利义务、》违约责任等内容进】行，约定 《 ：  ？   ？第四十七条  【物业服务《事项应？当包含下列内容【。  【  ：     (一)】建筑物共有部位的】维护和管理； 【 《   ？      (二)！共用设施设》备的日常运行、【维护和管理； 【 《。      —  ： ，(三)共有部位【的绿：化、环境卫生的保养！。和维护？； ： ，   —    《  (四《)秩序维护》、安全防范、车辆停！放管理等《事项； 【。。   《      —(五)物业》。服务档案和物—业档案的管理—； ？   —。      —(六)法律》法规规定和物业服】务，合同约定的其—他事项？ — ， ，。 ， 物业？服务企业可以就【超出物业服务合【同约定的服》。务与：相关业？主另：行约定 ！    《第四十八《条  物业服务【企业应当按照物【业服务合同中—。关于安全《。防，范的约定健》。全安全防范措施做好！物业管？理区域内的安全防范！工作为业主提供【安全高效便捷的【服务未？履行约定《义务的依法承担相】。应的法律责任 】     】物业：管理区域内发生【安全事故时物业服】务企业应当采—取应急措施并—及时向有关行政管理！部门报告协助做好救！。助工作？ ？ ，     物【业服务人员在—从，事物业服务活动【时，应当依法《履行职责不得—侵害业主的合法权益！ 》     第四十九！条  物业服—务企业应当按照国家！和省：。的有关规定向房地】。产行政主管部门定】期报送信用档—案信息、统计报【表等相关资》料，。 —  ：  第五十条  物！业服务收费标准应】。当遵循？合理、公平》。、，公，开、质价相符的【原则由合同双方【当事人予以约—定前期？物业服务和》保障性住房物业服务！收费：。标，准，由县：级地方人民政府价】格行政主管部—门会同房地产行政】主管部门根》据当地实际情—况制定政府指导价】并定期公布 ！ ，   ？  同一物》业管理区域内同【一物业类型、同一物！业服务内容和—标准的物业服务收费！应当执行同一价格标！准 【  ：  物业《服务企？业应当？在物业管理》区域内显著位置公】布物业服《务，项目及其《收费标准《 《   《  第五十一条  ！物业服务《收费标准应当保【持相对？。稳定有下列情形需】要调整物业服务【收费标准的》物，业服：务企业？应当与业《主委员会协商—并报经业主大会同意！  【   （一》）公共服务产品能耗！价格调整的； 】     （！二）业？主要求物业服—务内：容和物业服务等级变！动的； —     【（三）物业管理区】域内共用设施设【。备维：修养护费用调—整，的；： ？  《  ： （四）其他政策】性费用调整的 】 《    物业管理区！域所在地县级人民】政府：价格行？政主管部门应—当加强物业服务收费！。的监督和管理调整】物业服务收费—标准产生纠》纷，时物业服务合同双】方当：事人可以向物—业管理区《域，所在地县级人民【政府价格行政—主管部门设》立，的价格认证》机，。构申请对调价幅【度的合？理性进行《评，。审， ，   【  第五十二条 】 已竣工验收但【尚未出售或》者尚未交付的物业物！。业，服务：费由建设单》位承担 ！    建》设单位与业主按照约！定，交付：方式已交付物业的】物业服？务费由业《主承担建《设单位与业主另有】约，定的从其约定— 》   ？  第五十三条【  物业服务合同】双方当事人解除【或者终止物业服务】合同应当《。依，据合同履行必要的】。告知义务；合同【未约定告知》期限的应当提前6】0日：告，知 —     物业【服务合？。同解除或者》终，止后物业服》务企业应当与—业主委员会按—。照法律法规和合同】约定办理退出交接】。事宜并履行下列交接！义务 — ：    （一）移交！保管的物业》档案：、物业服务》。档案； 【 ，  ：   （二）—移交：物业服务《期，间形成的《有，关房屋及设施—设备改造《、维修、运行—、，保养的有关资料；】  【   （《三，），移交物业《服务用房； 【 ， ，     —（四）分项清算预收！、代收的有》。关，费，用； 【     （五）】专项维修资金使用情！况资料； 》   【 ， （六）法律、法规！规定和物业》服，务合同？约定：的其他事项 — 《 ，    物》业服务企《业未按照《本条：第一款履行告知义】务，并办理退出交接手续！的不得擅自撤离物】业管理区域或者【停止物？业服务 【     第【五十四条  有下】列情形之一》的物业服务》企业：。应当：退出：物业服务（一）合同！期满未续约的—； ：  —   （二）依法】、依约定解除合同的！。；  】  ： （三？）法律、法规规【定不得继续从事物业！服务活动的 【 ？     物业服务！企业不得以物—业，服务中的债》权债务？纠，。纷未：解决、阶段工作未完！成，等为由拒绝退—出  】   第五十五条 ！ 经：业主共同《。决定可以对物业管】理区：。域实施自《行管理实《行自行管《理的全？体业主应当通过管】理规约就管理—事项、？管理实施方式、管】理责任？的承担方式等—事项共同《作出约定 ！    《。 第五？十六条  县级人民！政府房地产行政主管！部门应？当加强对物业服【务企业从事物业【服，务活：动的监督和信用【管理指导物业服【务，企业按照国家有关规！。定和物业服务合同履！行其义务协调解【决物业服《务企：业与业主《之间的纠《纷   ！  公？安、环境保护、城】乡规划建设》、工：商、质？监、城管执法等部门！。应当加？强对物业管理—区域的管理》和指导接《到，有，关违反治安、环【保、物业装饰—装修和？使用等方《面法律、法规规【。定行为的报》告或发生安全事故的！报，告后应当及时调【查处理 【 ，     物业服】务企业应当配—合各级？。人民政府、居民（】村民）委《。员会和各相》关部门依法》开展的各项工—作 《 ？    第五—十七条  业主、业！主大会及业主委员】会、物业服务企【业、专业经营单【位、建设单》位，之间：因物业管理发生争议！时可以向街道（乡】、镇：）人：民调解委《员会申请调解 】