？ 第五章 物业服务！ ？ 》    第四十【四条  一个物业】管理区域由一家【物，业，服务企业提供物业管！理服务？ ？   》  物业《服务企业应当—具有独立法人—资格和从事物业服务！活动的相应资—质从事物业服务的】管理人员应当按【照国：家有关规定取—得相应的职业资格】。证，书 《  《   物业服务企】业不得转让或—者以出租、出借、】挂靠：。。等形：式变相转让物业服务！企业资质证书— ：    【 第四十五条—  业主大会成【立后业主委》员，会应当与《选聘的物业》。服务：。企业重新签订物【业服：务合同前期》物，业服务合同》自行：终止物业服务企业应！当自签？订物业服务合—同，之日：起30日《内向市？、县级？人民政府房地产行】政主管部门》备案 ？  —   ？第四十？六条 ？ 物业服《。务合同？应，当对物业服务事项、！服，务标：。准、：收费标？。准、物业服务用房】、专项？维修资金的管理【与使用、合》。同期限以及双—方的权利义务、【违约责任等内容【进，行约定 ！  ：  第四《十七条  物业服务！事项：应当包？含下列？内容 —     —。    (一)建】筑物共有部位的【维护和管理； ！     【  ：  ：(，二)共用设施设备的！日常运行、》维，护和管理； — ：  《       【(三：)共有部位》的绿化、环境卫生的！保养和维护；— ？   》      (【四)秩序维护、安全！防范、车辆停—放，管理等？事，项； 》 ？        】(五)物业服—务档案和物业档【案的管理； — 《 ，    《   ？ (六)法律法规规！定和物业服务—合同约定的》其他事？项  】   物业服务【企业：可以就超出》物业服务《合同约定的服务【与相关业主另行【约定 【     第四【十八条  物业【服务企？业应当按照物业【服务：合，同中关？于安全防范的约定健！。全安全防范措施【做好物？。业管理区域内—的安全防范工作为】业，主提供安全高效便】捷的服务《未履行约定义务的依！法承担相应的法【律责任？ ：     物！业管理区域内—发生安？。全事故时物业服务企！业应当采取应—急措施并及时向有关！行政管理部门—报，告协助做好救助【工作 —   《  物业服务人【员在从事物业—服，务活：动时应当依法履行职！责不得？侵害业？主的合法权益 【 》  ：  ：第四：十九条 《 物业服务企—。业应当按照》国家和？。省的有关《规定向房地产行政主！管部门定《期报送信《用档案信息、统计】。。报表等相关资—料 ？ 《   ？ 第：五十条  物业服务！收费标准应当遵循合！理、公平、公—开、质价相符—的原则由合同双方当！事，人予以约定前期物业！服务和保障性—住房物业《服务收费标准—由县级？地方人民政》府价格行政主管【部门会同房地—产行政主《。管部门根据》当地：实际情况制定—政府指导《价并定？。期公：布 —     同一物业！管理区？域内同一物业类【。型、：同一：。物业服务内容和标】准的物业《服务：收费：应当：执行同一价》格标准 】     物业【服务企业应当在物】业管理区域内—显著位置公布物【业服务项目及—其收费标准 】   》  第五十一条 】 物业服务收费【标，准应当保持相—对稳定有下列情形需！。。要调整物业服务收】费标准的物业服务企！业应当与业主委员会！协商并报经业主大会！同意 【。     （—一）公共服》务产品能《耗价格调整的； 】 《 ，    （二—）业主要《求，物业服务《内容和？物业：服务等级变》动的； 【    》 （三）物业管【理区域内共用设【施设备维修养—护费用？调整的；《 ，。 》    （》四）其他《政策：性，费用调整的 ！。   《  物？业管理？区域所在地》县级人民政》府价：格，行政主管《部门应当加强物【业服务？收费的监《督和：。管理调整物业服【务收费？标准产生纠纷时【物业服？务合同双《方当事？人可以向物》业，管，理区域？所在地县级》人民：政府价格行政主管】部门设立的》价格认证机构申请对！调价幅度的合理性】进行评审《 ，     ！第五十二条 — 已竣工《验收但尚未出—售，。或者尚未交付的【物业物业服务费由建！设单位承担》 ？ ：。  ：   建设单位与业！主，。按照约？定交：付方式已交付物【。业的物业服务费由】业主承担建设单位】与业主另《有约定的从其约定 ！ ：     第五！十三条  物业【服务：合同双方当事—人解除或者终—止物：业服务合同应—当依据？合，同履行必《要的告知义》务；合同未约—。定，告知期限的应当【提前60日告—知 《     物】业，服务合同解除或者】终，。止后物业服务—。企业应当与业主委】员，会按照法律法—。规和合？同约定？办，理退：出交接事宜》并履行下《列，交接义？务 》  ？   （一）移交】保，管的物业档案—、物业服务档案【；， 《    》 （二）《移交物？。。业服务期《间形成？的有关房屋及设施设！备改：造，、，维修、运行、保养的！。有，关资料； 】   《  （三）》移交物业服》务用房； ！     （四）】分项：清算预？。收、代收的有—。关费用？；， ，     ！。（，五）专项《维修资金使用情况资！料，； 》   《  （六）法律、】法规规定和》。物业服务合同约定的！其他事项 ！ ，    物业服务企！业未按照《本条：第一：款履：行告知？义务并办理》退出交接《手续的不得擅—自，撤离物业管理区【域或者？停，止物：业服务？ —。    第五—十四：条 ：。 ，有下列情形之一的物！业服务企业应当【退出物业服务（一）！合同期满未续约的；！ —   ？ （二）依》法、依约定解除合同！的； 》。     （】三，）法律？、法规规定不—得继续？从事物业服务活动】的，  【   物业》服务企业不》得以物业《服务中的债权债务纠！纷未解决、阶—段工作未完成—等为由拒绝退出 ！ ：。 ，     》第五十？五条  经业—主共同决定可以【对，物业管理区域实施】自行管理《实行自行管》理的：全体业？主应当通过管理【规，约就管理事项、管】理实施方式、—管理责任的承—担方式等事项共【同作出约《。定  】   第五十—六条 ？ ，县级人民政》府房地产行》政主管部门应—当加强对《物业服务企业从【。。事物业？服务活动的监督和信！用管理？指导：物业服？务企业？按，照国家？有，关规定和物业服务合！同履行其义》务协：调解决物业服务企】业与业主之间—的纠纷 【     公安、！环境保护《、城乡规划建—设、工商、质监【、城管？执法等部门应当加强！对，物业管理区域的管理！和指导接《到有关违《反治安、环保、物】业装饰？装修和使用等方【面，。法律、法规规—。定行为的《报告或发生》安全事故的报告后】应当及时《调查处理《   】  物业《服务企？业应当配《合各级？人民政？府，、居：民（村民《）委员会和》各相关部门》依法开展的各项工】作 》 ：    第五十七】条  业主、业主大！会及业主委员—。会，。、物业服务企业、】专业经营单位、建】设单位之间》因物业管理发生争议！时可以向《街，。道（：乡、镇）人》民调解委员会申请】调解： ：