第四章【。 前期物业管理 ！  【   第三十—六条  《住宅物业在业主【、业主大会首次选】聘物：业服务企业之前【建设单位应》当通过？招投：标方式选聘具有相】应资质的《物业服务企业—提供前期《物业：服务但？有下列情形之—一，的经住宅物业所【在地县级人民政府】房地：产行：政，主管：部门核准可以采用】协议方式选》聘物业？。服务企？业 ？     （！一）住宅物》业管理区域房屋总建！筑面积？低于3万《平，方米的； ！ ，    （二—。）投标人少》于3个的《；   ！  （三）法—律、法规另有规定的！  【   第三十七条 ！ 建设单位在申【请房屋预售》许可或现房销售前】应当参照省住房【城乡建设行政主【。管部：门制作的示范—文本制定临》时管理规《约、：前期物业服务合同和！房屋使？用说明书作为房屋】销售合同的附件【并，。向房地？产行：政主管部《门提：交下列材料 ！ ，   ？  （一《）临时管理》规约样本； — ？     （【二）：通过招投标》等法：。定方式选聘物—业服务企业》的证明文《件； 《  》  ： （三）前》期物业服务合同【； 【    （四）物业！服务用房和业—主委员会议事—活动：用房：的，配置图纸及证明文】件；：    ！ （五？）房屋使用说—明书： —    第三十八】条  建《设单位与《物业买？受人：签订房？屋买卖合同时应当】向买受人明示前期物！业服：务合同、临时管理规！。约等内容 】     —物业：买受：人应当遵守临时【管理规约《履，行前期物业服务【合同 【     》第三十九条  新建！住宅物业《实行物业交付—承接：查验：制度承接《新建物业《前物业服务》企业和？建设：单位在新建》小区竣工验收后【应当按照国家相关规！定和前期物业服【。务合同的约定共同对！物业：共用部位、共用设施！设，备进行查验 】     【物业承接查验—应当邀请业主代【表以及物业所—在地房？地产行政主管—部门参加可以聘请相！关专业机构协—助进行 》  》 ，  第四十条  物！业服务企业》承，接物业服务时应当】对物业管理区域内共！有部分及其相应【的，。物业档案进行查验】签订承接《查验协议《明确双方的权利与义！务发现共有部—分与竣工《图，及其规划设计—审批文件《不，符或者有质量安【全，问，题的应当书面—告知建设单位并按】照有关规定处 【 ：     【。第四十一条  物】业服务企业》应当自物业》交接后30日内将】查验文件向物业所在！地的县级人民政【。府房地产行政—主，管部门备案并在物】业管理区域内显著位！。置，公，告   ！  ：第四十二《条  ？物业服务企业应【。当，按照：有关规定与建设单位！或者业主《委员会办《理物业档案和物业】服务档？。案、业？主权属等资料的【移交手续《 》  ：   物业服务【企业：应当自办《理移交？手续之日起》30日内《持，相关资料向》县级人民政府房地】产行政主管部门备案！   】  第四十》三，条  建设》。单位：应当按？照国家规《定的保？修期限和保》修范围承担物—业的保修责任 】