第四章 前！期，物业管理 【 ，     第！。三十六条  住宅物！业在：业主、业主大会首次！选，聘物业服务企业之前！建设单位应当通过】招投标方式选聘【具有相应资质—的物业服务企业【提供前期物业服【务但有下列情形之一！的经：住宅物业所在地县级！人民政府房地产行政！主管部门核准可以采！用协议方式选聘【物业服务企业 ！ ：     （一）住！宅物业管《理区域房屋》总建筑？。。面积低于3万平【方米的； —   —  （二）投—标，人少于3个的； ！    【 （三？）法律、法规—另有规定的》 ，    】 第三十《七条  建》设单位在申请房屋】预售许可或现房销】售前应当参照省【住房城乡建设行政】主管部门《制作的示范文本制定！临时管理规》约、前期物业服务合！。同和：房屋使？用说：明书：作为房屋销》售，合同的附《件并向房《地产行政主》管，部门提交下列材料 ！ ？ ： ， ，  （一）》临时管理规约样本】；   ！  （二）通—过招投标等法—定方式？选聘物业服务企【。业的证？明文件？； ？。    【 （三）前期—物业服务合同； ！。 《    （四）物】业服务用房和—业主委员《会议事？活动用房的配置图】纸及证明文件—； ： ， ， ，    》 （五）房屋—使用说明《书， —    第三十【八条  建》设单位？与物业买受人—。签订房屋买卖合同时！应当向？买受人明示前—期物业服《务合：同、临时管理规约】等内容 】 ，。    物业买【受人应当遵守临【时管理规约履—行，前期物业《服务合同 》 》    第三十【九条  新建住宅】物业实行物业—交，付承接查验制—度承接新《建物业前《物业：服务：企业和建《设单位在新建小区】竣工：验收后应当按照【国家相？关，规定和？前期：。物业服务合》同的约定共》同对物业共用部位、！共用设施设备进行查！。。验  】 ， ， 物业承《接查验？应当邀请业主代表以！及物业所在》。地房地产行》。政主管部门参加可以！聘请相关专业机【构协助进行 【 《   ？ 第四十《条  物业服务企】业承接物《业服：务时应当对物业【。管理区域内》共有部？分及其相应的—物业档案进行—查验签订《承接查？。验协议明确双方的权！。利与义务发》现共有部分与竣工】图及其规划设计【审批文件不符—或者：有质量安全》问题的？。应当书面告知建设】单位：并按照有关规定处 ！    】 第四十一条 【 物业服务企—业应当自《物业交？接后30日》内将查验文件向物】业所在地的县级【。人民政府房地—产行政主管》部门备案并在物【业管理？。区域：内显著位置公告【 《     第四】十二条  物业服务！企业应当按》照有关规《定，与建设单《位或者业主》委，。员，会，办理物业档案和【物，业服务档案、业主】权属等资料》的移交手续 ！     物业】服，务企业应当自办理】移交手续之日起【30：日内：持相关资料向县级】人民政府房》地产行？政主管部门备案 】 《。 ，    《第四十三条》。  建设单位应当】按照国家规定的保】修期：限和保修范围承担物！业的保修责任 【 ，