，。 ， 第四《章 前期物业管【。理， ？    】 第三十六条  住！宅物业在业主、【业主大会首次—选聘物业《服务企？。业之前建设》单位应当通》过招投标《方式选聘具有相应资！质的物业《服务企业提供前期】物业服务但》有下列情《形，之一的经住宅物【业所在地县级人民政！府房地产行政主管】部门核准《可以：采用：协，议方式？选聘物业服务企业 ！ 《     》（一）住宅物—业管理区域房屋总建！筑面积低于3万平方！米的； ！    （二）投】标人少于3个—的； 【     》（三）？法律、法《规另有规定》的，。   】  第三《十，七条  建设单【位在申请房》屋预售许可或现房】销售前应当参—照省住房城》乡建设行政主—管部门制作的示范文！本制定临时管理【规约、前期物业服】务，合同和房屋使用【。说明书作为房—屋销售合同的附【件并向？房地产行政主—管部门提交下列材料！  【   （《一）临时管》理规约样本；— 》 ，    （二）【。。。通过招投标等法【定方：式选聘物业服务企】业的证明文件；【 》     （三）】前，期物业服《务合同； 】。     （四】。）物业服务用房和业！主委员会议事活动用！房，。的配置图纸及—证明文件； ！     —（五）房屋使用说明！书 —。     第三十】八，条  ？建设单位《与物业买受人签订】房屋买卖《合，同时应当《。向买受人明示—前期物业服》务合同、临时—管理：规约等内《容   ！  物业《买，受人：应当遵守《临时：管理规约履》行前期物业服—务，合同 —   《  第三十》九条  《新建住宅《物业实行物》业交付承接查验制】度承接？。新建物业《前物业服务企业【和建设单《位在新建小区—竣工验收《后，应当按照国家相关规！定和前期物业—服务合？同的约？。定，共同对物业》共用部？位、共用设施设【备进行查验 【。 ，     【物业承接《查验应当《邀请业？主代表以《及，。物业所在地房地【。产行：。政主管部门参—加可以聘请相关专】业机：构协：助进行 《 ，  》。   ？。。第四十？条  物业服务企】业承接物业服务时应！当，对物业管理》区域内共有部分及其！。。相应的物业档案进】行查验签订承接【查验协？议明确？。双方的权利与义务发！现共有部分与—竣，工图：及其：规划设计审》批文件不符或—。者有质量安全—问题的应当书—面告知建设单—位并按照《有关规定处 】     第四！十，一条：  ：物业服务企业应【当自物业交接后【3，0日内将查验文【。件向物业所在—地的县？级人：民政府房地产—行，政主管部门备—案并在物业管理区域！内显著位《置公告？ ：  》 ，  第？四十二条  物【。业服：务企业应当按照【有关规定与建设【单位或？者业主委员会办理物！业档案和物业—服务：档案、？业主权属等资—料的移交手续 【。     ！物业服务企业应当】自办理移交》手续之日起30日内！持相关资料向—县，级人民？政府房地产行政主】管部门备案 ！     第【四十三条  建设单！位应当按照国—家规定的《。保，修期：限和保？修范围？承担物业的保修责任！ ：