第四章 】前期物业管理 【 ？ ：    》 ，第三十六条 —。 住宅物业在—业主、业主》大会首次选聘—物业服务《企业之？前建设单位应当通过！招投标方式选聘【具有相应资》质的物？业，服务企？业提供前期》物业服务《但，有下列情形之一的经！住宅物业所》在，地县级人民政—府房地产行政—主管部？门，。。核准可以《采用协议《方式选聘物业服【务企业 【   《  （一）住宅物】业管理区域房—。屋总：建筑面积《低于：3万平方米的； ！     （！二）投标人少于3个！的；  ！  ： （：三，），法律、法《。规，另有规定的 】     第三！十七条  建设【单位在申请房屋预】售许可或现房销售】前，应当参照省住房城】乡建设行政》主管：部门制作的示范文本！制定临时管》理规约、前》期，物业服务合同和房屋！使用说明书作—为房：屋销售？合同的附件并—向房地产行政—主，。。管部：门，。提交下列材》料 ： 《   ？  ：（一）临时管理规约！样本； —。 ？    （二—）通过招投标等法】定方式选聘物业服务！企业的证明文—件；  ！   （三》），前期物业服务—合，同； ？ 《   ？  （四）物业【服务用房和业主委员！会议事活动》。用房的配置图纸及】证明文件；》   】  （五）房屋使】。用说明书 【    — 第三十八条—  建设单位与【物业：买受人签订房屋买卖！合同时？应当：。向买受人明示前期物！业服务合同、临时管！理规约等内》容  】   ？物业买受人应当遵】守临：时管理规约履—行前期物业服—务，合同  ！   第《三十九条  新建】住宅物业实行物业交！付承接查验制度【承接新建物业—前物业服务企业和】建设单？位在新建小区竣工】验收后？应当按？照国家相《关规定和前期物【业，服务：合同的约定共同对物！业，共用部？位、共用设施设备】进行查验 【    — 物业承接查验【应当邀请《业，主代表？以及物业所》在地房地产行政主】管部门参加可以聘】请相关专业》机构协助进行 【   【  ：第四十条  物业】服务企业承接—物业服务时应当对物！业管理区域内—共有部分及其相应】的物业档案进行【查验签订承接查验协！。议明确双《方的权利与义—务发现共有》部分与竣工图及其规！划设计审批文件【不符或者《有，质量安全《问题的应当书—面告知？建设单位并按—照有关规定处 ！     【第四十一条  物业！服务企业应》当，自物业交接后30日！内将查验文件向【物业所在地》的，县级人民政府房地】产行政主管部门备案！并在物业管理区【域，内显著位置》。公告 — ， ，    第》。四十二条《  物业《服务企业应当按照】有关规？定与建设单位或者业！主委：员会办理物》业档案和《物业服务档案、业】主权属？等资料的《移交：手续：。   】  物业《服务企业应当自办】理，移交手续之日起3】0日内持相关资【料，向，县级人民政府房【地产：行政主管《部门备案 】  ？   ？第四十三条 — 建设单位应当按】。照国：。家规定？的保：修期限和《保修范围承担物业的！保修责任 —