《。第四章 前期物业】管理 — ：     —第，三十六条  住宅】物业：在业主、业主大会首！次选聘物业服务企业！之前：建，设单：位应当通过》招投标方式选聘具有！相应资质的物业服】务企：业提供前期》物业服务但有下列情！形之一的经住宅【物业所在地县级人】民政府房地产—行政主管部门核准】可以：采用协议方》式选聘物业服务【企业 — ： ，   （一）住宅物！业管理区域房屋总建！筑面：积低于3万》平方：米的； 【    》 （二）投标人【少于3个的； ！    — （三）法律—、法规另有规定的 ！ 《     第三【十七：条  建设单位在申！请，房，屋预售？许可或现房销售【前应当参照省住房城！乡建设行政主管部】门制作的示范—文本制定《。临时管理规》约、前？。期物业？服务合同和房屋【使用说明书作为房】屋销售合同》的附件并向房—地，。。产行政主管部门提交！下列材料 》     ！（一）临时管理【规约样本《。； ：     ！（二）？通过招投标等法【定方式选《聘物业服务企业的证！明文件； 》 ？  ？   （三》）前期？物业服务《合，同，； ：    】 （四）物》业服务用房和—业主委员《会议事活动》用房的？配置：图纸及证明文件【；， ？ ：     （五【）房：屋使用说明书 ！   》 ， 第三十八》条  ？建设单位与物业买受！人签订房屋》买卖合同时应当【。向买：受，人明示前《期物业服《务合同、临时管理规！约等内？容 ？ ， ，。     物业买！受人应当遵守临【。。时管：理规约？履行前期物业服务合！同 —。  ： ，  第三《十，九，条  ？新建住？宅物业实行物业交】付承接？查验制度承接新【建，物业：前物业服务》企业和建《设单位在新建小【区竣：工验收后应》当按照国家相关规定！。和前期物《业服务合同的约定共！同对物业《共用部位、共用设施！设，备进：行查验 【   《  物业承接查验】应当邀请业》主代表以及物业所】在，地房地产《行政：主管部门参》加可以聘请》相关专业机构协助进！行 【。  ： ， 第四十条 — 物业服《务企业承接物业服务！时应当？对物业管理区域内共！有部分及其相应【的物业档《案进：行查验？签订承接查验协【议明确双方的权【利与义务《发现共有部分与竣】工图：及，其规划设计审批【文件：不符：或者有质量安全问】题的应当《书面告知建设单位】并按照有《关规定？处 《    — 第四十一条 【。。 物业服务企业应当！自物业交接后30】日内将查《验文件向《物业所在地的县【级人民政府房地产行！政主管部门备案【并在物业《管理区域内》显著位置公》告， 《  ？ ，  第四十》二条  物业服【务，企业应当按照有【关规定与建》设单位或者业主委员！会办理？物业档案和物业【服务档案、业—主权属等资》料，的移交手续 【 ： ， ，    《物业服务企业应【当自：办理移交手续之【日起3？0日内？持相关资《料向县？级人：民政府房地产—行政主管部门备案 ！ 《     第—四十：三条  建设—。单位应？当，按照国家规定的【保修期限和保修范围！承担物业的保—修责任？ ：