《第四章 前期物【业管理 】   》。  第？三十：六条  住宅物业】在，。业主、？业主大会首次—选聘物业服务企业】之前建设单位—应当通过招投标方式！选聘具有《相应资质的》。物业服务《企业提供前》期物业服《务但：有下列情形之—一，的经住宅物业—。所在地县级人民【政府房地产行政主管！部门核？准，可以采用协》议方式选聘物业服务！企业 ？  —   ？（一：）住宅？。物业：管理区域房》屋总建筑面积—低于3万平方米【的； 》   》  （二）投标人】少于3？个的； 】     （三）法！律、法规另有—规定的 —     第】三，十七条  建设单位！在申请？房屋预售《许可：。或现房销售前应【当参照省住房城乡】。建设行政主管—部门制？作的示范文》。本制定临时》管理规约《、前：期物：业服务？合同和房屋使用【说，明书作为房》屋销售合同的附件】并向房地产行政主管！部门提交下列材料】 —    （一—。）临：时管理？规，约样本； 【 ：     （二【）通：过招投？标等法定方式选聘物！。业，。服，务企业的证》明，文，件； 】   ？ （：三）前期《。物业服务《。合同； —    — （四）物业服务用！房和业主《委员：会议：。事活动用《房的配置图纸及【证明文件；》。 《    》 （五）房屋使用】说明书 】。     第三【十八条  建设【单，位与物业《买受：。人签：订房屋买卖》合同时应当》向买受人《明示前期物业—。服务合同、》临时管理《规约：等内容 ！    物业买受】人应：当遵守临时》管，理规约？履行：。。前期物业服务合同 ！ 》   ？ 第三十《。九，条  新建》住宅：物业实行物业交付承！接查验？制度承接新》建物业前物业服【务企业和建设单位在！。新建小区竣工验收】后应当按照》国家相？关规定？和前期物业服务合同！的约定共同对物【业共用部位、—。共用设施设备进行查！验 ？ ？。     物—业承：接查验？应当邀请业主代【表以及物业所—在地房地《产行政主管部门【。参加可以聘》请相关专业机—构协助进行 —   【  第四《十条  《物业服务企业承接物！业服务？。时，应当对物业管理区域！内共有部分》。及其相应的物业档】案进行查《验签订承接查验协议！明确双方的权利与】义务发现共有部分与！竣工图？及其：规划设计《审批文件不符或者有！质量安全问题—。的，。应当书面告》知建：设单位并按照有关规！定处： —。    第四十一条！  物业服务企业应！当自物业《交，接后30日内将查】验文件向物》业所在地的县级人】民政府房地》产行政主管部门备】案并：在物业管理区域内显！著位置公告 【 《    第四十二】。条  物业服务【企业应当按照有关】规定与？建设单位或者业主】委员会办理物业【档，案和物业《服务档案、》业主权属等资—。料的移交手续— —    《物业服务企业应当】自办理移交手—续之日起《30日内持相关【资料向县级》人民政府房地产行】政主管部门》。备案 ？ ： ， ： ，   第四十三【条  ？建设：单位应当按照国家规！定的保修期限和保】修范围承担》物业的？。保修责任 —