第四章 】前期物业管理— 【     》第，三十六条  住宅物！业在业主、业—。主大会首次》选聘物业服务—企业之前建设单位】应当通？。过招投标方》式选聘具有相应资质！的物：业服务企业提供【前期物业服》务但有下列情—形之一的经住—宅物：。业，所在地县级人民政】府，房地产？行政主管部门核【准可以采用》协议方式选聘物【业服务？企业 【     （—一）住宅物业管理区！域房屋总建筑面积低！于，3万平方米的；【 《     （二】）投标人《少于3个《的； 《   — ， （三）《法律、法《规另：有规：定的： ：     】第三：十七条 《 建设单位》在申请？房屋：预售许可或现房【销售前应当》参照省住房城乡建】设行政主《管部门制作的示【范文：。本制定？临，时管理规约、前期物！业服：务合同和《房，屋使用说《明，书作为房屋销售合】同的附件并向房地】产，行政：主，管部门提交下—列材料 】     （一【）临时？管理规约样本； 】 ， 《  ：  （二）通过招投！。标等：。法定方式选》聘物业服务企—业的证？明文：件； 》 ？    （三—）前：期物业服《务合同？。； 《 ：     （四）】物，业服务用房和业主】委，。员会议？事活动？用房的？配置：图纸及证明文—件； 】    （五）【房屋使用《说明书 》   —  第三十八条【  建设单位与【物业买？。受人签订房屋—买卖：合同时应当向买受】人明示前《。期物业服务合同、临！时管：理规约等内》容 《。     【物业：买受人应当遵守临】时管理？规，。。约履行前期》物，业服务合同 ！     —第三十九条  新建！住宅物业实行—物业交？。付承接查《验制度承《。接新建物业前物业】。服务企业《和建设单位在—。。新建小区竣工验【。收后应当按照国家相！关规定和前期—物业服务合同的【约，定共同对物业共【用部位、共用设施】设备进行查验 ！ ？    《物业承？。接查验应《当邀请？业主代表以》及物业所在地—房，地产行政主》管部门参《加可以？聘请相关专业机【构协助进行》 《   《  第四十条—  物业《服务：企业承接物业服【务时应？当对物业管》。理区：域内共有部分及【其相应的物》业，。档案进行《查验签订承接查验】。协，议明确双方的权利】与义务发现共有部分！与竣工？图及其规划设计审】批文件不符或—者有质？。量安全问题的应【当书：面告知建《设单：位，并按照有关》规定处 —。  《   第四》十，一，条  物业服—务企业应《当，自物业交接》后30日内将查【验文件？向，物业：所在地的县级人民政！府，房地产行政》主管：部门备？案并在物业》管理：区域内显著》位置公告 【 ：     》第四十二条  物】业服：务企业应《当按照有关》规定与建《设单位或者业主委员！会办：理物业档案和物业服！务档案、业主—权，属等资料《的移交手续 — 》  ：  物业服务—企业应？当自办理移交—手续之日起3—0日内持《相关资料向》县级人民政》府房地产行》政，主，管部门备案》  【 ，  第四十三条  ！建设单位应》当按：照，国家规？定，的保修期限和保修范！围承担？物业的保修责任 ！