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第三章 业主！、业主大会》与，业主委员会
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】 第十？七条： 依法《登记取得房屋的所】有权人？为业主
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》 ，因买卖？、赠与、继承等【法律关系已》经合法占有房—屋，但尚未依法办—。理所有权登》记，的在物业《管理中享有业主权利！承担相应义》务
！ 业主不得—以放弃权利为—由不：履行义务
！
第十八条！ 物业《。的承租人、借—用人等物业使用人根！。据法律？、法规、《管理规约《。、业主？大会依法作》出的决定以及其与业！主的约定享有相应权！利承担相应义务
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《。 第十九条 】 ，业主在业《主大会？上的投票权》。实行一人《一票一个《专有部分按一—人计算但在首次业】主大会上建设—单位尚未出售和虽】已出售但尚未—交付的或者》同一：买受人拥有一个以】上专有部《分的：按一人计《算
》
？ 第二十—条， ， 物业管理区域【内符合下列条—件之一的可以召【。开，首次业主大》会，会议：
》
（—一）交付的房屋专】有，部分面积达》到建筑物总》面积百分之五十 或！。者，交付的房屋》套数达？到总套数百》分之五十以上；
】
》 ？ （二）首套房【屋交：付，已满两年且》交付的房屋》套数达到总套数百】分之二十以上；
！
— ：（三）物业服务企业！在前：期物业服务合—同期限内依法解除】合同或？者前期物《业服：务，合同到期前90【天
？
？。
同一【。物业：管理区域内只能设】立一个？业主大会《
？
【第二：十一条 符—合本条？例，第二：十条第一款规定情形！的条件具备之日【起30日内建设单位！。应当书面报》告物业管《理区域所在》地街道办事处（乡、！镇人民政府）—申请：设立业？主大会
！。 符合—本条例第二十条【第一款？规定：情形的建设单位【未及时书《面报：告申请？。设立：业主大会的同一物】业管理区域内—已交：付专有部《分百分之十以—上的业主可以联名】向物业管理区域所在！地街：道办事处（乡、镇人！民政府）《提出设立业主—大会的？书面要求
【
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， ， 保障性住房物！业可根据其房屋【。所，有权权属成立业主】大会或由所在地街道！办事处（乡、镇人】民政府？）负责组织相关【部门、物业》使用人、《。居民（村民）委员】会成立管理委员会】履行业主大会相关职！责
！ 第二十二条 ！街道办事《处，（乡、？镇人民？。政府）应当在收到报！。告之日起15—日内会同物业管理区！域所在？地县级人《民政府房《地产行？政主管部门组织业主！。。成立业主大》会筹备组筹》备召开首《次业：主大会会议
！
？ 筹备组由业】主代表、建设单【位、房地产行政主管！部门、街道办—。事处（？乡、镇人民政府）和！居民（？。村民）委《员会组成其中—业主代表《人数：不，得少于总人数的三】分之二筹备组成员】名单应当由街道办】事处（乡、镇人【。民政府）《在物业管理区域内进！行书面公告》
《
筹备】组中业主《代表的产生》由街道办《事处（乡、镇人民政！府）：或者：居民（村民》）委员会组织—。业，主推：荐筹备组组》长由街？道办事？处（乡、镇人民政府！）代表担任
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【 第二十》三条： 筹备组履行下列！职责
【
（一）确！定首次业主大会【会议召开的时间、】地点：、内容和形式；【
— （二—）拟：定管理规《约草案和《业主大？会议事？。规，则草案；《
！ （三）确认业主身！份，、业主投票权数和】业主专有部分面积；！。
？
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（四）！拟定业？主委员会选》举办法草案》提出候选人建议名】单；
？
【 （五《）依：法确定首《次，业主大会会》议表决规则；
】
— （六）召开【首次业主大》会会议的其他—准备工作
】
？ 筹备》组应当自成立—之日起90日内组织！召，开首次？业，主大会会《议筹备组工作经【费和召开首次业【主大会会《议的经费《。应当由建设单位【承担
》
》 第二十四条 ！业主大会履行下列】职，责，
】 （一）制定和修！改管理规约和业【。。主大会议事规则；
！
！（二）选举、—更换业主委》员会委？员监：督业主委员》会工：。作；
—
（【三）确定《。物，业管：理方式？选聘、？解聘物业服务—。。企业；
】
？ （？四）筹集和使用专项！维修资？金并监督实施；【
】 （？五）制定《。、修改共《有部分管理、使用】、经营等方面—的规程；
】
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？ （六）》法律、法规或者议事！规则确？定由业主《大会决定的其他事】项
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！。第二十五条 【。管理规约应当对有】关物业的使用、【维护、管理业主的共！同利益业主应当享】有的权利《和履行？的义务违反管—。理规：约应制定管》理规约应当》尊重社会公德—不得：违反法律、法—规的规？定，和损害社会公共【。利益：
】 管理规约对【全，。体业主具有约束力】
【 第《二十：六条 业》主，大会议事规》则应当就《业主：大，会的：议事方式、表决程】序，和业主委《员会的届期、—组成和成员》。任，职条件、终止—成员资格等事—项作出约定》并可以约定业主委】员会候补成员的设】立、缺席业主—表决权计算规则【等，事项
【
《 第二十七条 业！主委员会是业主大】会的执行机构由业主！大会选？举产生由5人以【上的单数组成—任，。。期，3，年或者5年
】
— ，业主：委员会会《。议应当有过半数委】员，出席作出的决定【必，须经全体《委，员半数以上同—。意
《
《。 业主委员会】的决定应当在作【出之日起《3日内？在物业？。管理区域《内显著位《置公：告
！。 第二十》八条： 业主委》员会应当自》选举产生之日起30！。日内持下列材料到】。物业管？理区域所在》地的街道《办事处（乡、—镇人民政府）备案街！道办事处（乡、镇人！。民政府？）应当在收》到备案材料后抄【送县：级人：民政府？房地：产，行，政主：管部门
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【（一）业《主大会成立》和业主委员会—选举的情况；
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（【二）管理规约—、业主大《会议事规则；—
】 ， （三）业主—大会：决定的其《。他重大事《项
《
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《 业？主委员？会办理备案手续【后可持备案证明向所！在地公安机关—。申请刻制业主—委员会印章
【
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？ 业？主委：员会：应当将？成立情况《在物业管理区—域内公告
【
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》第，二十九？条 业主》委员会履行以—下职责
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》 （一）执—行业主大会的决定和！决议维护业主共同权！益，；
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（二【），召，集业主大《会，会议报告物业管理】实施情况；
【
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《。 （？三）：代表：业主与业主》大会选聘的物业服务！企业签？订物业服务合同
！
（！四）听？取业主、物业使【用，人的意见和》建议监？。督和协助物业服【。务企：。业履行？物业服务合同；【
】 ， （五）《监督管理规约—的实：。施；
】 ， （六）—调解业主之间因物业！使用、维护》。和，管，理产生的纠纷；
！
：
《 ， （七）业主—大会：赋予的其他职责
！
第！三十条 业主【委员会应当定期在物！业管理区域》内向业主公》布下列情况和资料】
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？ （一）【管理规约《。、业主大会议事【规则；
【
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： （二）业【主大会和业》主委：员会的决定；
】
》 （三）物【业服务？合同；？
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《 ， ， （四《）专项维修资—金，的筹集、《使，用情况；
【
（】五）物？业共有部分》的，使用和经营收益【的，收支情况《；
】 （六）业主大！会和业主委》员会工作《经费的？收支情？况；
！ （七）其【他应当向业》主公开的情况和资】料
】 第三十一条】 业主委员—会，任期届满90—日前应？当召开业主大会【会议进？。行换届选举
【
：
业主】委，员会任？期届满仍未换—届改选的街》道办事处（乡、镇人！民政府？）应当要求其限期】改选：；逾期不《改选的街道》办事处（乡、—。镇人民政府）应当组！织业主？进行换届选举
】
【 第三十二条 】。业，主大会？会议选举产生出新一！届业主委员会之【日起：10日内上》一届业主委》员会应当在》街道：。办事处 （乡、镇】人民政府）监督【下将其保管的—有关凭证《、档：案等文件资料、印章！及其他属于全体业】主共：有的财物移交给新】一届业主委员会【拒不移交《的新一届业主—委员会可以请求物】业所：在地街道《办事处？（，乡、镇人民》政府：）协：助收
》
业主！委员会委员》资格届内终止或被罢！免的应当在终—止之日起7日内向】本届业主委员会移】交由其？。。。保管的前《款，所列文件资料及财】物
？
— 第三十三条 ！业主：委员会委员有下列】。情形之一的》其委员职务》自行终止
！
， （一—）因物业转》让等原因《不再是业主的—；
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】 （二？）因健康等原因丧失！履行职？责能力的；
！
》 （三）业主大会】议，事规则约定的—其他情形
【
？。 《第，三十四条 业【主委员会委员—有下列情形之一的由！业主大会或》。者业主委员会根据业！主大会的授权决【定罢免其《委员资格
！
（一【）挪：用、侵占业主—共有财产；
！。
《 ：（，二）索？取收：受，建，设单位、物业服【务，企，业，或者有？利害关系《业主提供的》利益：；
《
《 （三）利用职！务，之便要求《物业：服务企业《减免其物业服务【费；
！ （《四）泄露业主资【料或者将《业主资料《用于与物《业，。管理无？关的活动；》
】 （五）经业【主委员会《二分之一以上—委员或者五分之一以！上业主提议撤销其】委员：资格的；
！。
《 （六）业主大会】议事规？则约定的其他罢【免资格的《情形：
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《 ： ：第三十五《条 经业》主大会决定可以从】下列渠道筹集工作经！费用于业主》委，员会开展工作
！
《 （一）—全体业主共有部【分物：业经营收益；
！。
（】二）全体业主共【同交纳；
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【 （三）业主自愿】捐赠等其他合法【方式
《
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工作！经费开支《范围：、标准和业主委员会！委员的工作补贴由】业主大会决定—业主委员会应—当妥：善，保管：。工作经费并每半年向！业主书面公告收支】情况
《
