第三章 业！主、业主大》会与业主《委，员会 【     【第十：七条  依法—登，记取：得房屋的所有权人】为业主？ 《     —。。因买卖、赠与—、继承等《法律关系已》经合法占有》房屋但尚《未依法？办理所有权登记【的在物业管理中【。享有业主《。权利承担相应义务 ！ 《     》业主不得以放弃【。权利为由不》。履行义务 】     第十八！条  ？物业的承《。租人、借《。用人：等物业使用人根【据法：律、：法，规、管理规》约、业？主大会依《法作出的《决定：。以及其与业主的【约定享有《相应权利承担相应义！务 —     第十九】条  业主在—。业主：大会上的投票—权实：行，一人一票一个—专有部分按》一人计算但在首次】业主大会上建设【单位尚？未出售和虽已出售】但，尚未交付的或—者同：一买受？。人拥有一《个，以上专有部分—的按一人《计算 》     第二！十条  物业管理区！域内符合下列—条件之一的》可以召开首次业主大！会会：议 —  ：。 ，  ：。（一）交付的—房屋专？有部分面积达到【建筑物总面积百【分之五十 或者【。交，付的房屋套数达【到总套？数百分？之五：十以上； 》 ？     （【二）首套房屋交付已！满两年且交付—的房屋套数达—到总套数百分之二十！以上； 】     （三）物！业服务？企，。业在前？期物业服务合同期限！内依法解除合同【或者：前期物？业服务合同到期前】90天 —    — ，同一物业管理—区，。域内只能设立一个】业主大会 》 ？     第【。二十一条 》 符合本条例第【二，十条第一款规—定情形的条件—具，备之：日，起30？日内建设单位应当书！面报告物业》管，理区域？所在：地街道办事处（【乡、镇人民》政府）？申请设立《业主大会 】     符合本！条例第二十条第一】款规定情形的建【设单位未及时书面】报告申请设立业【主大会的同一物【。业管理区域内已交付！专有：部分百分之十以【上，的，业主可？以，联名向物业管理【区域所在《地街道办事处—（乡、镇人民政府）！提出设立《业主大会的书—面要求 】     》保，。障性住房物业可根】。据其房屋所》有权权属成立业主】大会或由《所在地街《道办事处（》乡、镇人民》。政府）负责》组织相关部门、物】业使：用人、居民（村【民）委员会成立管】理委员会《履行业主大会相关职！责 — ，。   ？ ，第二十二条  街】道办：事处（乡、镇人民政！府）应当在收—到报告之日起1【。5日内会同》物业管理区域所在】地县级人民政府房】地产行政主管部门组！织业主？成立业主大会筹【备组筹备召开首【次业主大会会议 ！    【 ，筹，备组由业主》代表、建设单位【、房：地产行政主管—。部门、街道办事处】（乡、？镇人民政《府）和居民（村【民）委员会组成【其中业主代》表人数不得》。少于总人数的—三分之二筹》备组成员名单应【当由街道办事处（】。乡、镇人民政府【）在物业管理—区域：内进行书面公—告 ？     筹！备组中业主代—表的：产生由街道》办事处（乡》、镇人民政》。府）或者居民（村】民）委员会组织【业主推荐筹备组【组长由街《道办事处（乡—、镇：。人民政府）》代表担任 【 ？    第二—十，。三条：。  筹？备组履行下列职【责 ？    【 （一）确定首次业！主大会会议召开的】时间、地点、内容和！形式； ！    （》二）拟定管理规约草！案和业主大会议事】规则草案《； ？     （！三）确认业主身【份、业？主投票权数和业【主专有部分面积； ！  —   （四）拟定】业主委员会选举【办法草案提出候【选人建议名单—。； ？   —  （？五）：依法确？定首次业主大会会议！表，决规则； —。     】（六：）召开首《次业：主大会会议的其【他准备工作》 ，     ！筹备组应当自成【立之：日起90日》内组织召开首次业】主大会会议筹备【组工作经费和召【开首次业主》大会会议的经费应当！。由建设单位承担 】 ： ？    《第二：十四条  》业，主大会？履行下？列职责？ 《     —（一）制定》和修改管理》规约和业主大会议】事，规则； 《 《     （二【）选举？、，更换业主委员会委员！监督业主《委员会工《作；  ！   （三）确定物！业管理方式》。选，聘、解聘物业—服务企业； 】     （】四）：筹集和？使，用专项维修资金并监！督实施？； —     》（五）制定、—修改：共有部分管理、使】用、经营《等，方面的规程； 【 ？ ：    （六—）法律、法规—或者议事规则—确定由？业主大？会决定的其他事项】 —    第二十五条！  管理规约应当】对有关物业的使用】、维护、管理业主】的共同利《益业主？。。应，当享有的权利和【履行的义《务违反管理规—约应制？定管：理规约应《当尊重社会公德不得！违反法律、法规的】规定和损害社会【公共利益 】。。 ：    管》理规：约对全体业主具【有约束力 —    【 第二十六条  业！主大会？议事规则应》当就业？主大会的议》。事方式、表决—程序和？业主：。委员会的《届，期、：组成和成员任—职，条件、终止成员【资格等事项作—出约定并可以约【。定业主委员会候补成！员的设立、缺席业主！表，决权计算规则等【事项 【     》第二十七《条  业主委员【会是业主大会—的执行机构由业【主大：会选举产生》。由5人以上的单数】组成任期3》。年或者5年 — 》    《业主委员会会议应当！有过半数委员—出席作出的决定【必须经全体委员半】数，以上同意 】  ？   业主委—员会的决定》应当在？作出之日起3日内】在物业管《理区域内显著位置公！告 》     第【二十八条  —业主委员会应当【自选举产生之日【起30日内持—下列材料到物业管】理区域所在地的【街，道办：事处（乡、镇人民政！府）备案街道—办事处（乡、镇人民！政府）应当》在收到备《案材：料后抄送县级人【民政府房地》产行政主管》部门： ：    【 （一？）业：主，大会成立和业主委员！会选举的情况； ！ ？     （二）】管理规约、业主大】会议事？规则； 】   ？  （？。三）业？主大：会决定的其他重大】事项 ？。   【  业主委员—会办理备案手续【后可持备《案证明向所在地【公安：机关：申请刻？制业主委员会印章 ！ ？     业主】委员会应当将成【立情况？在，物业管理区域—内公告 【  ？   第《二十九条  —业主委员会履行以】下职责 —  《   （一）执行业！主大：会的决定和决议维】护，业主：共同权益；》 《 ，。     （二）】召集：业主大会《会议报告物》业管理实施》。情况； ！    《（三）代表业主与】业主大会选聘的【物业服务企业—签订物？业服务合同》    ！ （四）听取—业主、物《业，使用人的意见—和建议？监督和协助物业服务！企业履行物业服【务，合同； 《 《  ：   （五）监【督管理规《约的实施；》 —    （六）调解！业主之间因物—业使用、维护和管】理产生的纠纷； 】 ：     （七！）业主大会》赋予的其他职责 ！   — ， 第三十条 — 业主委《员会应当定期在物业！管理区域内向业主】。公布下列情况和资料！。 ？ ？  ：  （一）管—理，规约、业主大会议】。事，规则：； 【    （二）【业主大会和业主委员！会的：决定； 】     》（三）？物业服务合同； 】    】。 （四）专项维修】资金的筹集》、使：用情况； ！。     》（五）物《业共有部分》的使用和经营—收益的收《支情况； 】  ？   （《六）业主大》会，和业主？委，员会工？作经费的收支情况；！   】  （七）其他【应当向业主公开【的情况和资料—。 ：    【 第三十一条  业！主委员？会任：期，届，满，。。9，0日前应当》召，开业主？大，。会会议进行换—届选举？ 《     业【主委员会《任期届满《仍未换？届改选的《街，道办事处《（乡、镇《。人民政府）应当要】求其限期改选；逾期！不改选？。的街道办事处（乡】、镇：人民政府）应当【组织业？主进行换届选—举， ？   》  第？三十二条  —业主大？会会议选《举产生出《新一届业主委—员会：之日起10日内上】一届：业主委员会应当在】街，道办事处《 （乡？、镇人民政府）监督！下将其保管》的有关凭证、档案】等文件？资料、印章》及其：他属于全体业主【共有的财物移交【。给新：。一届业主委员会【。拒不移交的新—一届业主委员会可以！请求物业所》在地街道办事处【（乡、镇《人民政府）》协助收 ！    业主委员】会委员资《格届内终止或被【。罢免的应当在终止之！日起7日内向本届业！主委员会《移交：由其保管的》前款所列文件资料】。及财物 】     第三十】三条  业主委【员会委员有下列情形！之一的其委员—职务自行终止 】     （！。一）因物业转让等】原因不再是》业主的； 】 ：    《（二：）因健康等原因【丧失履？行职责能力的； ！ ？  ：   （《三）业？主大会议事》规则约定《的其他情《形 》     第三】十四条  业主【委员会委《员有下列情》形之一的由业主【大会或者业》主，委员：会，根据：业主大会的授权决】定罢免？其委员资格 【 ？     （一【）挪用、侵占业【主共有财《产； 【    《。 ，（二：）索取收受建设单】位、：物业服务企》业或者有《利害关系业主提供的！利益；？ ？    — （：三）利？用职：务之便要《求物业服务企业【减，免其物业服》务费； 《。。   【  （四）泄露业主！资料：。或者将业主资料用】。于与：物业管理无关的活动！； 》     —（五）经业主委员会！二分之一以上委员】。或者五？分之一？以上业主提》议撤销其委员资格的！； ：     ！（六）？业主大会议事—规则约定的其他【罢免资格的情形 】 》    第三十五条！  经业《。主大：会决定可以》从下列渠道》筹集：工作经费用于业主委！员会开展工作— ？ ？ ，   （一）全体业！主共有部分物业【经营收？益； 》 ：     （二）全！体业主共同交纳；】  【   （三）—业主自愿《捐赠：等其他合法方式 】。 ， ：  ？   工《作经费开支范围【、标准和《业主委员会委员的工！。作补贴由业主大【会，决定业？主委员会应当妥善保！管工作经费并每半年！向业主书《面公告收支情况 ！