。 ？。 第三章 》业主、业《主大会？。与业主委员会 】    ！ 第十七条  依法！登，记取得房屋的所有权！人为业主《。 — ，   因买卖、【赠与、继《承等法律关系已经】合法占有房屋但尚未！依法：办理所有权》登记的在物业管理】中享：有，。业主权利承担相【应义务 【     业主不！得以放弃权利为由】不履行义务 ！     —第十八条  物业的！承租人、《借用人等物业—使用：人根据法律、法规】、管理规约、业主大！。会依：法作出的决定以及其！与业：主的约定享有—相应权？利，。承担相应义务 】 ：   《  第十《。九条  业主在【业主大会上的投【票权实行一人一票】一个专有部分—按一人计《算但在首次》业主大会上建设【单位尚？未出售？和虽已出售但—尚未交？付的或者同一买受人！。拥有一个以上专有部！分的按一人》。计算  ！   ？第二十条《  物？业管理区域内符合】下列条？件之一的可》以召开首次业主大会！。会议  ！   （《一，），交付：的房屋专有》部分：面积达到《建筑物总面积百分】之五：十 或者交付的房】。屋套数达到总套【数，百分之五十以上【。； 》     —（二）首套房—屋交付已满两—年且交？付的房屋套》数达到总《套数百分之二—。十以上； ！     （三）】。物，业，服务企？业，在前期物业服务合同！期限内依法解—除合同或者》。前期物业服务—合同：到，。。期前90《天 ：   【  同一物业—管理区域内只能设立！一，个，业主大会 — ： ：    第二十【一条  符合本条例！第二十？条第一款规定—情形的？。条件具备之》。日起：30日内建设—单位：应当：书面报告物业—管理区域所在地街】道办事处（乡—、，。镇人民政府》）申请设立业主【大会 《 ：   《  符合本》条例第二十》条第一款规定情形】的建设？单位未及时书—面报告申请设立业主！。大会的同一物业【管理区域内已—交付专？有部分百分之十以上！的业主可以联名向物！业管理区域所—在，地街道办事》处（乡、镇人民政府！）提：出设立业主大会的书！面，要，求  】   保《障性住房物业可根】据，其房屋所有权—权属成立业主大会】。或由所在地街道办】事，处（乡、镇人—民政府）负责组织】相关部门、物业【使用人、居民（村民！）委：员会成立《管理委员会履行业】主大会相关职责 】。 《     》。第二十二条》  街道办事处（乡！、镇人民政府）应】当在收？到报告之日起—15：日内会同《物业管理区》。域所在？地县级人民政府房】地产行？政，主管部门组织—。业主成立业主—大会筹备组筹—备召开首次业主【大会会议 】     筹备】组由：业主代表、建—。设单位、《房，地产行政主管部门、！街道办？事处（乡、镇人【民政府）和居民【（，村民：）委员会《组成其中业》主，代表人？数不得少《于总人数的三分之二！筹备组成员名单应】当由街道办事处（乡！、镇人民政》府）在物业管—理区：。域内进？。行书面公《告  】   筹备组—中业主代《表，的产：生由：街道办事处（—乡、镇人民政—府）或者居民（【村民）委员会组织业！主推荐筹备组组长】由街道办《事处：（乡、镇人民政【府）代表担任 ！     【第二十三条  筹】备组履行下列职责 ！。 ？     （一】）确定首次业主大会！会议：召开的时间》、地点、内容—和形式； 】     （二】）拟：定管：理规约草案和业主大！会议事规则草—案； 【    《 （三）确认业【主，身份、业主投票【权数和？业主专有部》分面积； ！     （四）拟！定业主委员会选举】办法草案提出候选】人建议？名单； 《 》    （》五）依法确定—首，次业主大会会—议表决规则； 】 《。  ：  （六）召开【首次业主大会—会议的其他准备工】作 ？     】筹备组应《当自成？立之日起《90日？内组织召《开首次业主大会【会议：筹，。备组工作《经费和召开首—次，业主大会《会议：。。的经费应《当由建设单位承担 ！ 》    第二十【四条  业主大会履！行，下，列职责 —   》  （？一）制定和》修改管理规》约和业主《大会议事规则—；， ： ？    《。 （二）选》举、更换《业主委员《会委员监《督业主委员会—工，作； 《  》 ，  （三）》确定物业《管理方式《选，聘、解聘物业服务企！业，； ：  —   ？（四）筹集》和使用专项维修资】金并监？督，实施； 】     （五）】。制定：、修改共有部分【管理、使用、—经营等？方面的？规程； 《    】 （六）法律、法规！或，者议事规则》确定由业主》大会决定的其他事项！ 《     第二十！五条  管理—规约应当对》有关物业的使—。用，。、维护、管理业主的！共同利益《业主应当享》有的权？利和履行《的义务违《反管理规约应制定】管理规约应当尊【重社会公德不—得违反法律、法【规的规？定和损害社会—公共利益 — 《    《管理规约《对全体业主具有【约束：力  】。   第二十—六条  业》。主大会议《事规则应当》就业：主大：会的议？事方式、表决程序和！业主委？员会的届期、组【成，和成员任职条件【、终止成员资格【。等事项作出约定并】可，以约定？业主委员会候补成】员的设立、缺席业主！表决权计算》。规则等？事项 《 ：     第二十！七条 ？。 业主委员》会是：业主大会的执行【机构由业《主大：。会选举？产生由5《人以上？的，单数组成任期3【年或：者5：年 》     业主】委员：。会，会议应当有过半数】委员出席作出的决定！必须经？全体委员半数—以上：同意 《 ？     业主委】员会的决定》应当在作出之—日，起3日内在物—业管：理区域内显著—位置公告 ！  ：   第二十八条】  业主委员会【应当自选举》产生：之日起30日内持下！列材料到物业管【理区域？所在地的街道—办事处（《。乡、镇人民政—府）备案街道—办事处（乡、镇【。人民：。政府）？。。应当在？收到备案材料—后抄送县级人民政府！房地产行政主管部门！ ？。 ？    （》一）业主大会成【立和：业主委员会选举【的情况； ！。  ：。   （二）—。管理规约、业—主大会议事规则【； ： ，  》   （三）业【主，大会：决定的其他重大【事项 【 ，    《业主委员《。会办：理，备案手续后》可持备案证》明向所在地》公安机关申请刻制】业主委员会印章 】 ： ：     》业主：委员会应当将—成立情？况在物业管理—。区域内公告》 ？     【第二十？九，条  ？业主委员会》履行以下职责 】     （！一）执行业主大会】的决定和决议维护业！主共同权益； 【  —   （二》）召集？业，。主大会？会议：报告物业管》理实施情况； 】 《    （三）【代表业主《与业主大会选聘【的物：业服务企《业签订物业》服务合同 —     （！四）听取业主、物业！使用人？的意见和建》议监：督，和协助？物业服务《。企业：履行物业服务—合同； 【  ？   （五）—监督管理规约的【实施； — ， ，     （六【）调解业主之间因】物业使？用，、维护？和，管，理产：。生的纠纷； — ：    — （七）业主大会】赋予的其他职责 ！。 ，     第三！十条  业主委员会！应当定期在》物，业管理区《域内向？。业主公布下列情【况和资料 ！。     》（一）管理规约、】业主大会《议事规则； 】     （二！）业主大会和业【主委员会的决—定，； —     （—三）：物业服务合同；【 — ，   （《四）专项维修资金的！。筹集、使用情—况，； 《 ？    （五）【物业共有部分—的，使用和经营收—益的收支情况； 】。     ！（六）业主大—会和业？主委员会工作经费】的收支情况；— ， ：    — （：七）其他应当向【业主：公开的情况和—资料 《     第！三十一条  业【主委：员会任？期届满90日前应】当召：开业：主大会？会议进行换届—选举 》 ：   ？  业主委》员会任期届》满仍未换届改—选的街道办事处【（，乡、镇？人，民，政府）应当要—求其限期改选—；逾期不《改选的？街道办事处（乡、】镇人民政府）—应当组织业》主进行？换届选举 》 ， ，     第】三十二条  业主大！会会议选举产—生出新一《届业主委员会—之日起1《0日内？上一届？业主委员《会应当在街》道办事处 （乡【、镇：人，民，政府）监督》。下将其保管的—有关凭证、档—案等文件资料、印章！及，其他属于《。全体业主共》有的财物移交给新】一届：业主：委员会拒不移交的新！一届业主委》员会：可以请求物业所【在地街道办事处（乡！、镇人民政府）协】助收 》 ？    《业主委？员会委员资格届内】。。终止：或被罢免的应当【。在终止之日起7【日内向本届业—主委员会移交由其保！管的前？款所：列文：件资料？及财物 》     第！三十三条  业【主委员会委》员有下列情形之一的！其委员职务自行【终止 【    《 （一）因物业转】让等：原因不？再是业主的》；  】。   （二）—因健康等原》因丧失履行职责能】力的； 【     （三】）业主大会议—事，规，则约定的其他—情形 》    — 第三十《四条  《业主：委员会委员有下列情！形之一的由业主大】会或者业主委员会根！据业主大会的授权决！定罢免其委员资【格， —    （一）【挪用：、侵：占业主共有》财产； 》   —  （二）索取收受！。建设单位、物业服】务企业或者有—利害关系业主提【供的利益； 】     （三！。。），利用职务之便—要求物业《服务企业减》免其：物业服？务费；？ ，     ！（四）泄露》业主：资料或者《将业主资料》。用于：与物业？管理无关的活动【； —    《 （五）经业主委员！会二分？之一以上委》员或：者五：分之一以上业主提议！撤，销，其委员资格的；【    ！ （六）业主大会】议事规则约》定的其他罢》免，资格的情形 】     【第三：十五条  》经，业主大会决定可以从！下列：渠道筹集《工，作经费？用于业主委员会开展！工作 ？ ， 《    （一）全体！业主共有部》分物：业经营收益； ！ ：    《 ，（二）全体业—主共同交纳》； 《 ：     》。（，三）业主自》愿，。。捐赠等其他合法【方式： —   ？ 工作经费开支范围！、标准和业主委员】会委员的工作—补贴由业主大—会，决定业主《委员：会应：当妥：善保管工作经费并每！半年向业主书面【公告收支情况 【 ，