第三章【 业主、业主大【会与业主委员会 ！ 《    》 第十七《条， ， ，依法登记取得—房，屋的所有权人—为业主 — ？    因买—。卖、赠与《、继承等法律关【系，已经合法占有—房屋：但尚未？依法办理所有权登记！的在：物业管理中享有业】主权利承担相应义务！ 《     业【主不得以放弃权利】为由不？。履行义务 ！  ：   第十》八条：  物业的承租【人、借用人等物业使！用人根据法律、法】规、管理规约、【业主大会《依，法作出的决定以及其！与业主的《约定享有《相应权利承担相应义！务 》   《  第十九条 【 业主在业主大【会上的投票权实行】一人一票一》个专有部《分按：一人计算但在首次业！主大：会上建设《单位尚未出售和虽】已出售但尚未交【付的或者同》一买受人拥有—。一个以上《专有：部分的按一人计算】 —  ：  第？二，十，条  物业管理区域！。内符合下列条—。件之一的可以—召开首次业》主大会？会议  ！   （《一）交？付的房？屋专有部《分面积达到建筑【物总面积百分之五十！。 或者交付的房屋】套数达到总》套数百分之五十【以上：； ：   【  （二）首套房屋！交付：已满：。两年且交《付的房屋套数—达到总套数百—分之二十以上—； 【    （三—），物业服？务企业在前期—物业服务合同期限】内依法解除合同【或者前期物业服务】合同到期《前90天 》 ？     同一物！业管理区《域内只？能设立一《个，业主：大会： 《 ：    第二十一条！ ， 符合本《条，例第二十条第一款】规定情？形的条件具备之日起！30日内建设单位】应当书面《报告物业管理区域所！在地：街道办事处（乡、】镇人民政府）—申请设？立业主大会 【   —  ：。符，合，本条：例第二十条第一款规！。定，情形的建设单位未及！时书：面报告？申请设立业主—大会的同一物业【。管理区域内已交付】专，有部：分百分？之十以上的业—主可以联名》向，物业管理区域所在地！街道办事处》（乡：、镇人民政府）提】出设立业主大会的】书面要求《 》   ？  保障性》住房物？业，可根据其房》屋所有权权属成立】业主大会或由所在地！街，道，办事处？。（乡、镇人民政府）！负，责组织？相，关部门、物》。业使用？人，、居民？。。（村民）委员—会成立？管理委员会履行【业，主大会相《关职：责 》     第二】十二：条  ？街道办事处》（乡、镇《人民政府）应当在】收到报告《之日起15日内会同！物，。业管理区域所在地】县，级人民政府房地【。产行政主管部门组织！业主成？立业主大会筹—备组筹备《召开首次业主大会】会议 】    筹备组由业！主代：表、建设《单位、房地产行【。政主管部门》、街：道办事处（乡、镇】人民政府）和居民（！村民）委《员会组成《其中业主《代表人数不得少【于总人数的三—分之二？。筹备组成员名—单应当由《街道办事处（—乡、镇人《民政府）在物业【管理区域内》进行书面公告 】 ？  ：  ： 筹备？。组中业主代表—的产生由街道办事处！（，乡、镇人民政—府）或者居》民（村民《）委员会组》织业主推荐》筹备组组长由街【道办事处（》乡、镇人民》政府）代表担任 ！   —  第二十》三条  筹备组履行！下列职责 【   》  （一《）确定首《。次业主大会会—议召开的时间、地】点、内容和形—式；：   】  （二《。）拟定？管理规约《草，案和业主《大会议事规则草【案，； ： ：     （三！）确认？业主身份、业主【投票权数和业主专有！部分：。面积； 】  ： ，  （四）拟定业】主委员会选举—办法草案提出候选】人建：议名单； 》 ，    【 （五）依法确定】首次业主大会会议】表决：规则；？  【   ？（六）召开首次业主！大会会议的其他准】。备工作？ ，。  — ，  筹备组应当【自成立之日起90】日内组织《召开：。首次业主《大会会议筹备组工】作经费和召》开，。首次业主大会会议】的经费应当由—建设单位承》担 ？ ，    — 第二十四条 【 业主大会履行下】列职责？ ？    — （一）制定和修改！管理规约和业主大】会议事规则； 】 《    （二—）选举、《更换业主委员会委员！监督业主委员会工】作； 】    （三）确】定物业管理方式【选聘、解聘》。。物业服务企业； 】 《     （四）筹！集和使用专》项维修资金并—监督实施； ！ ：    （五）【制定：、修改共有》部，分管理、使用、经】营等方面的》规程； —  《   （六）—法律、？法规或者议事规【则确定？由业主大《会决定的其他事项】    ！ 第二十五》条  管理规约应】当对有？。关物业的使用、维护！、管理业主的共【同利：益业：主，。应当享有的》权利：和履：行的：义务违反管理规约】应制：定管理规约应—当尊重？社会公德《不，得违反法律、—法规的？规定：和损害社会公共【利益 】  ：  管？理规：约对全体《。业，主具有约束》力 ：     ！第二十六条  业】。主，大会议事规则—。应当就业主》大会的议《事方式、表决程序和！业主委？。员会的？届期：、组成？和成：员任职条件、终【止，。。成员资格等事项作出！约定并可以约—定业：主委：员会候补成员—的设立、缺席—业，主表决权计算规【则等事？项   ！  第二十七条【 ， 业主委员会是业主！大会的执行机构由业！。主大会？选举产？生由5人以上的【。单数组成任期3年或！者5年？   】  业主委员会【会议应当有过—半数委员出席作出的！决定：必须经全《体委员半数以—上同意 】 ，    《业主：委员会的决定应当在！作，出之日起3日—内在物业管》理区域内显著—位置公告 》 《     》第二十八条》  业？主委：员会应当自》选，举产：生，之日起3《0，。日内持下列材料到】。。。物业管理区域—。所在地的街道办事处！（乡、镇人》民政府？）备案？街，道办事处（》乡、镇人民政府）】应，当在收到《备案材料《后，抄送县级人民政【府房地？产行政主管》部门 —     （【一）：业主大会《成立和业《。主委员会选举—的，情况； 《  —。。   （《二）管理规约、业】主大会？议事规则《；，    ！ （三）业》主大会决定》的其他重大》事，项 ： ， ？。    《 ，。业主委员会办理【备，案手续？后，可持备案证明—向所在？。地公安机关申请【刻制业主委员—会印章 》   —  业主《委员会应当将成【。立情况在物业—管理：区，。。域内公告 【。 ：  ：  ： 第二十九条 【 业主委员会履行以！下职责 》 《 ， ，  （一《）执行业主大—会的决定和》决，议维护业主共同【权益； 《   【  （二）召集业主！大会会议报告物业】管理实施《情况：； —     》（三）？代表业主与业主大】。会选聘的物业服务】。企业签订物》业服务合同 】 ，     （四）！听取业？主、物？。业使用人《的意见和建议监督和！协，助物业？服务企业履行—物业服务合同；【 》     （—五）监督《管，。理规约的实施； ！  》  ： （：六）调解业》主之：间，因物业使用》、维护和《管理产？生的纠纷； 【     】（七）？业主大会赋予的【其，他职责 》     第！三十条？  业主委员会应当！定期在物《业管：理，区，域内向？业主公布下》列情况和资》料 》 ：    （一）【管理规约、业主【。大，会，议事规则； 】 ， ：    （二）【业主大？会和：业主委员会的决定；！   】  （三）物业【服务合同； 】    — （四）专项维【。修资金的筹集、【使用情况； — 《  ：   （五）—物业：共有部分的》使用和经营收益【的收支情况； 【   【  （六《）业主大会和业主委！员会工作经费的【收支情况； ！     （【七）其他应当向业主！公开的情况和资料】  【  ： 第三十一条—  业主委员—会任期届《满90日前》应当召开业主大会会！议进行换届选举【 》。。     业—主委员会《任期届？满仍未换《届改选的街道—办事处（《乡、镇人民政府）】应当要求其限期改选！；逾期不改选的【街道办事《。处（乡、镇人民【政府）应当》组织业主《进，行换届选《举 【    第三十二】条  业主大—会会议？选举：产生出新一届业主】委员会之日起10日！内，上一届？。业主委员《会应当？。在街道办事》处 （乡《、，镇人：民政府）监》。督下将？其保管的《有关凭证、档案等文！件资：料、：印，章及其他属于全【体，业主共？有的财物移交—给新一届业》。主委：员会拒？不，移，交的新一届业主委】员会可以请求物业】所在地街道办事【处（乡、镇人民政】府）协助收 【  》 ， ， 业主委员》。会委员资格》届内终止或被罢免】的应：当在终止之日起7日！内向本届业主委员会！移交由其保》。管的前款《所列文件资料及【。财物 】    第三—十三条？ ， 业主委《员会委员有下列【情形之一的》其委员职《务自行终止 】。 ：     （一）因！物业转让等原因不再！是业主？的； — ：    （》二）因健康等原【因丧：失履行职责能力的】； ：    】 （三）业主—大会：议事规则约定—的其他情形 】     第】三十四？条  业主委—员会委员有下列情形！。之一的由业主大【会或者业主》委，员会根？据业：主大会的授》权决定罢免》其委员？。资格  ！   （一）—挪用：、侵占业主》共有财产； 】   》  （二）索取收受！建设单位、物业服务！企业或？者有利害关系业【。主提：供，的利益； ！     （三【。）利用职务之便要求！。物业服务企》业减免其物》业服务费； 】 ，     （四】）泄露业主资料或】者将业主资料用于与！物业管理《无关的？活动； 】。   ？  （五）经—业主委员会二分之一！以上委？员或：者五分之一以上业】主提议撤销》其委员资格》的，； 《。     （六！）业主大会议事规则！约定的其他罢免资格！的情形 】     第三十五！条  经业主大【会决定可以从—下列渠道筹集—工作经？费用：于业主？委员会开《展工作 ！    （一）【全体：业主共有部分物【业经营收益； 】 ？     》（二）？全，体，业主共同交纳； 】。 ，。     （！三）业主自愿捐赠等！其，他合：法方式 《    】 工作经费》开支范围《、标准和业主—委员会委员的工作】补，贴由业主大会决定业！主委员会应当妥善保！管，工作经费并每半【年向业主书面公【告收支情《况 ？