第三章 业！主、业主大会与业】主委：员，会， ？ ？。 ：    《第十七条  依法】登记取得《。房屋的所有权—人为业主 【    —。。 因买卖、赠—与、继承等》法律关系《已经合法占有房【屋但尚未依法—办理所有权登记的在！物业管理中享有业】主权：利承担相《。应义务 】  ：   ？业，主不得以放》弃权利为由不履行义！务 ：     ！第十八条  物【业的承租人》、借用人等物—业使用人根据法【律，、法规、管理—规约：、业主？大，会依法？作出的决定以及其与！业主的约《定享有？相，应权利承担相应【。义务 【    《 第十？九，条，  业？主在：业主大会上的投票】权实行一人一票一个！专有：部分：按一人计算但在首次！。业主大会上建—设单位尚未出售和虽！。已出售但《尚未交付的或者同】一买受人拥有一个以！上专有部《分的按一《人计算 ！   ？ 第二十条  【物业管理区》域内符？合下列条件之一【的可以召开》首次业？主大会会议 ！     —（一）交付的房【屋专有部分》面积达？到建筑？物，总面积百分之—。五十 或者交付【的房屋？套数：达到总套数百分【之五十以上； 【     ！（二）？首套：房屋：交付已满两》年且交付《的房屋套数达到总】。套数百分之》二，十以：上； —     （三】。）物业服务》企业在前期物—业服务合同期限【内依法解除合—同或者前期物业【服务合同到》期前90天 ！    》 同一物业》管理区域《内只能设立一个【业主大？会 【    《第二十一《。条  符合》本，条例第二十条第【一，款规定情《形的条？件具：。备之：。日起30《日内建设单位应当书！面，报告物业管》理区：域所在地街道—办事处（乡》。。、镇人？民政府）申请设立业！主大会 【   《 ， 符合本条例第二】十条第？一款规定情形的建】设单位未及时书面】报告申请设》立业：主大会的同一物【业管理区《域内已交付》专有部分《百分之十以上—的，业主可以联名向物业！管理区域所在—地街道办事处—（，乡、镇人《民政府）提出设【立业主？大会的书面要求【 ，     ！保障性住《房物业可根据其房屋！所有：。权权属成立业主【大会或由所在—地街道办《事，处，（乡、镇人民政【府）负责组织—相关部门、》物业使？。用人、居《民（村？民）委员会》。成立管？。理委员会《履行业主大会相【关职责 ！。    第二十【二条  街道办事】处（乡、《镇人民政府）应当在！收到报告之日起1】5日：内会同？物业管理区域所【在地县级人民政府房！地产行政主管部门】组织业主成立业主大！会筹备组筹备召开首！次业主大会》会议 《 《。。    《筹备组？由业主代表、建设】单位、房《地产行？政主管？部门、街道》办事处（乡、—。镇，人民政？府）和？居，民（村民）》委员会组成其—。中，业主：代表人数不得少于总！人数：的三分之二》筹备：组成员名单应当由】街道办事《处（乡、镇人民政府！）在物业管》理区域内进》行，书面公告 》    】 ，筹备组中业》主代表？。的产生由街道办事处！（乡、镇《。人民政府）或—者居民（《村民）委员》会组织业主推荐筹】备组：组长由街道办事处】（，乡、镇人民政府）代！表担任？   】  ：第二：十三条  筹备组】履行下？列，职责 《    【 （一）确》定首：次业主大《会会议召《开的时间、》地点、内容和形【式； 【   ？。  ：。（二）拟定管理规】。约，草案和业主》大会：。议事规则草》案； 】   ？ （三？）确：认业主？身份、业主投—票权数和《业主专有部》分面积； 【 ：     （四）拟！定业主委员会—选举办法《草案提出候选人建议！。名单； 》  》   （五）依【法确定首次业主大会！会议表决规》。则； 【     （六【）召开首《次，业主大会会议—的，其，他准：备工作 【     —。筹备组应当自成立】之日起90日内组】织召开？。首次业主《大会：会议筹备组工作经】费和召开首次业【。主大会会议的经费应！。当由建设单》位承担 《 ？     第【二，十四条  业主【大会履行下》列职责 —     【（一）？制定和修《改管理规《约，和业主大会议—事规则； 】。     （【二）选举、》更换：业主：委员会委员监督业主！委员会工作》；  】   （三）确定】物业管理方》式选聘、解》。聘，物业：服务企业； ！ ，     》（，四）筹集和使—用专：项维修资金并监督实！施； 【     （五）】。制定、修《改共有部分管理【、，使用、经营等方面】的规程； 【  《   （《六）：法律、法《规或者议事》规，。则确：定由业主大会决定】的其他事项 【。     第！二十五条  —管理规约应》当，对有关物业》的使用、维护—、管理？业主的？共同利益业主应当】享，有的权利和履行的】义务违？反管理规《约应制定《管理规约应当尊重】社会：公德不得违反法律、！法规的规定》和损害社会公共【利益 《     】管理规约对全—体，业主具？有，约束：力 》    》。 第二十六条  】业主大会议事规则应！当就业主大会的【议事方式《、表决程序和—业主：委员会？的届：期、组成和成—员任职条《件、终止成员资格】等事项？作出约定并可以【。约定业主委》员会候补成》员，的设立、缺席业主】表决权计算规则等事！项 —     第二十七！条，  业主委员—会，是业：主大：会的：执行机构《由，业主大会选举产生由！5人以？上，的单数组成任期3】年或者？5年  ！  ： ，业主委员会会议应当！有过半数委员出【席，作出的决定》。必须：经，全体委员半数以上同！。。意 —     业—主委员会的决定【。应当在？作出之日起》3日内在物业管理区！域，内显著位置公告【 ？   》 ， 第二十《八条  业主委员会！应当自选举产生之日！。起30日内持—。下列材料到物—业管理区域》所在地的《。街道办？事处（乡《、，。镇人民政府）备【案，街道办事处（乡、】镇人民政府）应当】在收到备《案材：料，后抄：送县级人民政—府房地产行政主管】部门 ？     ！（一）业主大会成立！和业主委员》会选举的情况； 】 ， ：     （二）！管理规约、》业主大会议事规【则； ？ ：   》  （三）业主大会！决定的其他》。重大：事项 》   》  业主委》员会办？理备案？手续后可持备案证】明向：所在地公安机关【申请刻制业主委【员会：印章 】    业主委员】会应当？。将成：立情：况，在物业管理区—域内公告 【 ， ，     第二【十九条？  业主委员会履】行以下职《责  】   （《一）执行业主大【会的决定和》决议维护业》主共同权益； ！ ：    《 （二）召集业主大！会会议报告物—业管理实施情—。况； 》。。    — （三）代表业【。主与业主大会选聘的！物业服？。务企：业签订物业服—务，合同  ！   （《四）：听取业主、物业使】用人的意见和建议监！。督和协助物业服务】企业：履行物业服务合【同； 】    （》五）监督《管理规约的》实施：； ： ？     —（六）？调解业？主之间因《物业使用、》维，护和管理产生—的纠纷； —    【 （七）《业主大会《赋予的其他职—责 ？  》   ？第三十条  —业主委员会应当【定期在物业》管理区域内向—业，主公布下列情—况和资料《 》     （一）管！理规约、业主大会】议事规则《； ？   —  （二《）业主大会和—业，主委员会《的决定； 】    》 （三）物业服【务合同； 【     （】四）：专项维修资金—的筹集、使用情【况； 】    （》五，）物业共《有部分的使》用，和经营收益的收支】情，况； 》     （】六）业主大会—和业主委员会工作经！费的收支情况—；，  【 ，  （七）其他应】当向业主《公开的情况》。和资料 【。 ：。   ？ 第三十一条  业！主委员会任期届【满90日前应当【召开业主大会会议】进行换届选》举  】   业《主委员会任期届满仍！未换届改选的街道】办事：。处（乡？。、镇人民《政府）应当要—求其限期改选—；逾：。期不改选的街—。道，办事处（乡、镇人】民政府）应当组【织业主进行换届选】举 》     第三十！二条  《业主大会会议—选举产生出》新一届业主委员会之！日起10日内上一】届业主？。委，员会应当在》街道办事《。处 （？乡、镇人民政府）监！。督，。下将其保管的有【关凭证、档案等文】件资料、印章—及其他属于全体业】主共有的财物移【交给新一届业主委员！会拒不移交的新一届！业主委员《会可以请求》物业所在地街道办事！处（乡、镇》。人，民，。政府）协助收 ！ ：     业—主委员？会委员资格届内终】止或被罢《免的应当在终止之日！起7日内《向本届业主委—员会：移交由其保管的前款！所列文件资料及财】物 ：  —   第三十三条】。  业主委员—会委员有下列情形】之，一，的其委员职务自行终！止 ：  — ，  （一《）因物业转让等【原，因不再？是业主的； 】     （】二）因健康等原因丧！失履行职责能力的；！ 《  ？ ，。  （？三）业主大会—议事规？则约定的其他—情形 】   ？。 第三十四》条  业主委员【会，委员有下列情形【之一的由业主大会】或者业主委员会【根据业主大会的授权！决定罢免其委员资格！ ：。     （！一，）挪用、侵占—业主共有财产—； 》     （二）！。索取收？受建设单位》、物业服务企—业或者有利害关系】业主提？。供的利？益； 】    （》三）利用职务之【便要求物业服务【企业减免其物业服务！费； 》  《  ： （四）泄》露业：。主资料或《者将：。业主：资料用于与物—业管理无关的活动；！   】  （五）经业【主委员会二分之一】以上委员或》者五：分之一以《上业主提《议撤销其委员资【格的； — ：   ？  ：（六）业主大—会，议事：规则约定的其他【罢免资格的情形 】    】 第三？十五条  经业主大！会，决定可以从下列渠道！筹集工作经费—用于业主委员—会开展工作 — 》    《（一）全体》业，主共有部分物业【。。经营收益； 】    — （二）全体业主共！同交纳； 》 ，     】（三）业主》。自愿捐？赠等其他合法方式 ！ ？ ： ，。   工作经费开支！。范围、标准和业主】委员会委员的—工作补？贴，由业主大会决定业主！委员会应当妥善【保管工作经费并【每半年向业主书面】。公告：收支情况 —