第三章 】业主、业主大—会与：业主委？员会
！
， 第十七【条 依法登—记取得房屋的所【有权：人，为业主？
！。 因买卖、赠与、继！承等法律关系已【经合法占有房屋但尚！未依法办理》所，有权登记《的在物业《。管理：中享：有业主？。权利承担相应义务
！
】 业主不《得以：放弃权利为由不履】行义务
【
《 第？十八条 》物业的承租》人、借用人等物业】。。使用人根据法律【、法规、《管理规约、业—主大：会依法作《。出的决定以及其与业！。。主的约定享》。有相应权利承—担相应义务
！
： 第》十九条 业主【在业主大会上的投】票权实行《。。一人一票一个专有部！分按：一人计算但在首次】业主：大会上建设》单位尚？未出售和《虽已出售但尚未交付！的或者同一买—受人拥有一》个以上专《有部分的按一人计】算
！ 第二《十条 ？。 物业管理区域内】符合下列条件之【一的可以召开首【次，业主大？会会议
！ （一）交】付的房？屋专有？部分面积达》到建筑物总面积百分！之五十 或》者交付的房屋套数达！到总套数百》分之五十以上；【
，
【。 ， （二）首》套房屋交付已—满两年且《交付的房屋套—数，达到总套数百—。分之二十《以上；
》。
：
（【三）物业服》务企业在前期物业】服务合同《期限内依法解除合同！。或者前期物业—服务合同到期前90！天
—
同一物业！管理区域《内只能设立》一个业主大会
】
第！二十一条《 符合本条例第】二十条第一款规定情！。形的条件具备之【日起3？0，日内建设单位应当】书面报？告物业管理区域所】在地街道《办事处？（，乡、镇人民政—府）申请《设立业？主大会
《
？
： ， 符合本条例】第二十条《第一款规定情形【的建设单《位未及时书》面报告申请设—立业主大《会的同一物业管理】区域内已《交，。。付专有部分》百分之十以上的【业主可以联名向【物业管理区域所在】。地街道办《事处（乡、镇人【民政府）提出设【。立业主大会的书面】要，求
！。 保障性》住房物业可根据其房！。屋所有权《权属成？立业主大会》或，由所：在地街道办事—处，。（，乡、镇人民》政府）负责》。组织相关部门、物】业使：用人、居《民，（村民）委员会【成立管？理委员会履行业【主大会？相关职责
】
—第二：。十二条 》街道办事《。处（乡、镇人民政府！）应：当在收到报告之【日起1？5日内会同物业管理！区域所在地县级【人民政府《房地产？。行政主管部门—组织业主成立业主大！会筹备组筹备召【开首次业主大会会议！
》
筹备【组由业主代表、【建设单位《、房地产行政主管】部门、街道办—事处（乡、镇人民政！府）和居民（村民】）委员会《。组，成其中业主代表【人数不得少于总人】数的三分之》二，筹备组成员名单应】当，由街道办《事处（乡、》镇人民政府）在物】业管理区域内—进，行书面公告
【
？
： 筹备》组中业？主代表？的产生由街道办事处！（乡、？镇人民政《府）或者居民（村】民）委员会》组织业主推荐筹备】组组长由街道办【事，处（乡、镇人民政】府）代表担任
【
，
】第二十三条》 ：筹备组履行》下，列职责
》
》 ， ， （一？）确定首《次业主大会会议召开！的时：间、地？点、内容和形式；
！
：
《 （二）拟定管！理规约？草案：和业主？大会议？事规则草案；—
】。 （三）确—认业主？身，份、业主投票权数和！业主专有部分面【积；
！ （四）拟定业！主委员？会选举？办法草案提出候【选人建？议名单？；
—
（—五）依法确定首【次业主大会会—议表决规《则，。；
《
《 ： （六）《召开首次业》主大会会议》的其他？准备：工作
》
》 筹备组应当自】成立之日起》90日内组织召开】首次业？主大会会《议筹备组工》作经：费和召？开首：次业主？大会会？议的经费《应当由建设》单位承担
！
第—二十四条 —业主大会履行下列职！责
【 ？ （一）制》定和修改管》理规约和业主大会议！事，规则；
》
《 （二—）选举？、更换业主委员会】委员监督业》主委员？会工作；《
【 （《三）确定物业管理】方式选聘《、解：聘物业服《务企业；
！
：。 （四》）筹集？和使：用专项维修资金【并监督实施；
【
！（五）制定、修改】共有部？分管理、使用、经】营等方面的规程；
！
— （六》）法律、法规或者】议事规则确定由业主！。大会决定的其他事项！
？
？ 第二十五条！ 管理规约应当】对，有关物？业的使用、维护【、管理业主的共同】利益业主应当享有的！权利和履行》。的义务违反管理【规约应制《定管理？规约：应当尊重社会公德不！得违反法律》、法：。规的：规定和损害社—会公共？利益
】 《管理规约对全体【。。业主具有约束—力
—
第二十】六条 业主大会议！事规则应当》就业主大会的议【事方式、表》决程序和业主委员】会，。的届期？、组成和成员任职条！件、：终止成员资》格等事？项作出约定并可以】约，定业主委员会候补成！。员的设立、缺席业】主表决权《计算规则等事项【
【。 第二十—七条 业主委员】会是业主大会的执】行机：构由业主大会选举产！生由5人《以上的单《。。数组：成，任，期，3年或者5年—
《。
业主委！员会会议《应，当有过半数委员出】席，作出：的决定必须经全【体委员半数以—上同意？
》
业主【委员会的决》定应当在作出之【日，起3日内在》物业管理区域内显著！位置公告
！
第二十】八条： 业主委员—会应当自选举产生之！日起：30日内持下列材】料到物业管理—区域所在地》的街道？办事处（乡、镇人】民政府）备案街道办！事处（？乡，、镇人民政府）【应当在收到》备案材料《。后抄送县级人民政府！房地产行政主管部门！
— （一）业】主大会成立和业主】委员会？选，举，的情况；
！
《 （二）管理规【约、业主大会议事规！则；
？
！（三）业主大—会决：定的：其他：重大事？项
【。 业主—委员会办理备—案手续后《可持：备案证明向所在地】公安机关《申请刻制业主委【员会印？章，
【 ：。 业主委员会—应当：将成立情况在—物业管？。理区域内公告
！
第二！十九条 》业主委员会履行【以下职？责
《
（一！）执行业主大—。会的决定和决议维护！业主共？同，权益；
！ 《（，二）召集业主—。大会：会议报？告，物业管理实施—。情况；
！ ？ （三）代表业主】与业主大会选聘的】物业服务企业—签订物业服》务合同
】
（—四）听取业主、【。物业使用人的意见】和建：议监：督和协助《物业：服务：企业履？行，物业服务《合同；
》
【 （五）监》督管理规《约，的实：施；
？。
《
（—六）调解业主之间因！物业：使，用、维护《和管理产生的纠纷；！。
：
（！七）业主大》会赋予的其他职【责
《
第】三十条？ ：业主：委员：会应当定期在—物，业管理区域内—向业主公《布下列情况和资【料
！ ， （一）管理—。规约：、业主？大会议事规则；
】
— （二》）业主？大会和业《主委员？。会的决定；
【
【 （三）物业—服务合同；
】
？ 《（四）专项维修资金！的筹集？、使用情况；
】
《。 （五—）物业？共有部？分的：使用和经营收益的】收支情况；》
，
《
（六）业！主大会和业主委员会！。。工作经费的》收支情？况；
—
—（七）其《他应：当向业主公开的情况！和资料
《。
》 ？ 第三十《一条 《业主委员会》任期届满90日前】应当召开业主大会】会议：进行换届《选举
《。
【 业主委员会—任期届？满仍未换届改选的街！。道办事处（》乡、镇人民政府）】。应，当要求其限期改选；！逾期不改《。选的街道办事处【（乡、镇人民政【府，）应当组《织业主进行换—届选举
】
《。 第三十二条 业！。主大会会议选举产生！出，新一届业主委员会之！日起10日内上一届！业主委员会应当【在街：道办事处 （乡【、镇：人民：政府）监《督下将其《保管的有关凭证、档！案等文？件资料、印章及其】。他属于全体业主【共有的财物》移交给新一届业主】委员会拒《不移交的新一届业主！委员：。。会可：以请求物业所—在地街道办事处【（乡、镇《人民政？府）：协助收？。
？
，
业【主委员会委员—资，格届内终止或被罢免！的，应当在终止之日起】7日内向本》届业：主委员会移交由其保！管的前款所列文【件资料及财物
！
》 第三十三条 】 业主？委员会？委员有下《列情形之一的其委员！职务：自行终止
—
》 （一）因物业！转让等原因不再是】业主的；
！。
（—二）：。因健康等原因丧失】履行职？。责能力的；
】
《 ， （三）业主大】会议事规则约—定的：其他情形
】
第【三十四？。条 业主委员会委！员有下列情形—之一：的由：业，主大会或者业—主委员会根据业【主大会？。的授权决定罢免其委！员资格？。
？
（】一，）挪用、侵占业主】共有财产；
【。
：
（二】）索取收受建设【单位、物业服—务企业或者有利害关！系业主提供的利益】；
！ （三《）利用职《。务之便要求物业【。服务企业减》免，其物业服务费；
！
》 （四）—泄露业？主资料或者》将业主资料用—于与物业管理无关的！活动；
！ （》五）经业主委—员会二分之一以【上委员？或者五分之一以【上业主提议撤销【。其委：员资格的；
—
【 （六）》业主大会议事规【则约定的《其他罢免《资格：的情：形
【 ？ 第三？十五条 经业【主，大会决定可以从【下列渠道筹》。集工作？经，费，用于业主委员会开】展工：作
】 ？。（，一）：全体业？主，共有部分物业经营收！益；
》
，
： ？ （：二）全？。体业主共同》交纳；
】
（—三）业主《自愿：捐赠等？其他合法方》式，
？
：
工作【经费开支范围、【。标准和业主委员【会委员的工作补贴由！业主大会决》定业主委员》会应：。当妥善保管工作【经费并？每半年向《业主书面公》告收：。支，情况
？
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