第三章【 业主、《业主大会与业主【委员：会 ？ —  ：  ：第十：七条：  ：依法登？记取得房屋的所有权！人为：业，主 ：    】 因买？卖、赠与、》继承等法律关系【已经合？法占有房屋》但尚未依法办理【所有权登《记的在物《业管理？中享有业主权利承担！相应义务 【   》  业主不得以【。放弃权利为由不履行！义务 —     第十八！条  物业的承【租人、借用》。人等物业使用人根据！法律、法规、—管理规约、业主大】会依法作出的决【定以及其与业—主的约定享有相应权！利承担相应义务 ！。  》。 ，  第十九条 【。 业主在业主—大，会上的投票权—实行：一人一？票一：个专有部分按—一人：计算但在首次业主】。大会上建设单—位尚未出售》和虽已出售但—尚未交付的》或者：同一买？受人拥有一个—以上专有部分的按一！人计算 》  》 ，  第二十条  物！业管理区域内—符合下列条件之【一的可以召开首次业！主大会会议 — 》    （一）【交付的房《屋专有部分面积达到！建筑物？总面积百分之五十】 或者交付的房屋套！数达到总套》。数百分之五十以上】； ？ 《    （二—）首套房屋》交付已满两年且交付！的房屋套数达到总】套，数百分之二十—以，上；：    ！ （三？）物业服务企业【在前期物业服务【合同期限内依法解】。除合同或者前—期物：业服务合同到期前】90天 —  《   同一物业管】理区：域内只能设立—一个业主大会—   】  第二十一条 】 符合本条例第二】十条第一款规—定情形的条件具备】之日起30》日，内建设单《位应当？。书面：报告物？。业管理区域所—在地街？道办事处（乡、镇】。人民政府）申—请设立业主大会【  【  ：。 符合本条例第【。二十：条第：一款规定情形的【建设单位未及—时书面？报告申？请设立业《主，大会的同一物业管理！区域内已交付专有】。部分百分之十以上的！业主：可以联名向物业管理！区域所？在地街道办事—处（乡、镇人民政】府）提出设立业主】大会的？书面要求 —   —  保障性住房【物业可根据》其房屋所有》权权属成立》业主大会或由所在】地街道办《事处：（乡、镇人》民政府）负责组织相！关部门、《物业使用人、居民】（，村民）委员会成立】管理委员《会履行业主大—会相关职责 】  《。。   第二》。十二条？ ， 街道办事》处（乡？、镇人民政》。府）：。应当在收到报告之】日起1？5日内会同物—。业管理？区域所在地》县级人民政府—房地：产，行政主管部》门组织业主成立业】主大：会筹备组筹》。备召开首《次业：主大会会议 】  《   筹备》组由业主代表、【建设单位、房地产】行政主管《部门、街道办事处】（乡、？镇，人民政府）》和居民？（村民？）委员会组成其中业！主，代表：人数不？得少于总人数的三分！之二筹备组》。。成员：。名单应当《由街道办事处（乡、！镇人民政府）在物业！管理区域内进—行书：面公告 》 ， ：     》筹备组？中业主代表的—产生由？街道办事《处，（乡、镇人》民政府）或》者居：民（村？民）委员会》组织：业主推荐筹备组组】长由街道办事处（】乡，、镇：人民：政府）代表担任 ！ ：   《  ：。第二十三条  筹备！组履行？。下列职责 】。     —（一）确定首次【业，主大：会会：议，召开的时间、地点】。、内容和形式； ！    【 （二）拟定—管理规约草案和【。业主大会议事规则】草案；？ ：    【 （三）确》认业主身份、业主投！票，权数和业主专—有部分面积； 【   【  （四《）拟：定业：主委员会选举办【法草案提出候选人建！议名单；《 《 ：   ？ （五）依法—确，定首次业主大会会议！表决规则； 】。 ， ： ，。   （六）召【开首：次业主大会》会议的其他》准备：工，作 —     筹备组应！当自成立之日起【90：日内组织召开首次】。业主大会会议—筹备组工《作经费和召开首次】。业主大会会议的【经费应当由建设单位！承担  ！   第《二十四条  业主】大会履行下》列职责 》 《   ？。 （一）制定和修改！管理规约和业主大】会议事规则》；， 》   ？  （二）选举【、，更换业主委员会委】员监督业主》委，员会工作； 】     （三！），。。确定物业管理方【式选：聘、解聘《物业：服务企业； ！     （【。四）筹集和使用专】项维：修，资金：并监督实施； 【 ， ，    — ，（五：），制定：、修改共有部分【管理、使《用、经营等》方面的规程；— 》  ：   （《六）法律、》法规或？者议事规则确定由】业主大会决定的其他！。事项 】   ？ 第二十五条 【 管理规约应当对】有关物？业的使用、维护、管！。。理，业主的共同利益业】主应当享有的—权利和履行的义务违！反管理规《。。约应制定管理规约应！当尊重社会公德【不得违反法律、法】。规的规定和》损害社会公共利【益   ！  ：管理规约对全—体，业主具有约束—力   ！  第二十六条  ！业主大会议》事规：则应当就业主—。大会的？议，事方式、《表决程？序和业？主委：员会的？届期：、，组，。成和成员任职条件、！终止成员资格等【事项作出约定—并，可以约定《业主：委员会候《补成员的设立、缺】席业主表《决权计算规则等事】项 ？ ：     第二十！七，条，  业主委员会【是业主大会的执【行机构由业主大会选！举，产生由5人》以上的单数组成任期！3，年或者5年 — 》   ？ 业主委员》会会议应当有过【半数委员出席—作出的决《定必须经全》体委员半数以上同】意 《    — 业主委员会的决】定应当？在作出之日起3日内！在物业管《理区域内《显著位置《公告 【。   ？  ：第，二十八条  业主委！员会应当自选举产生！之日起30》日内：持下：列材料到物》业管理区域》所在：地的街道办事处（乡！、镇人民政》。府）备案街道办事】。处，（乡、镇人民政府】）应当在收到备案材！料后抄送县》级人民政府房地产】行政主？管部门 ！。    （一）业主！大会成立和》。业主委员会选举【的，情况：； ： 《    《 （二）管》理规约、业》主大会议事规则； ！ 《     》（三）业《主大会决定的其他重！大事项 《 ？     业主委！员会办理备案手续后！可持备案证》明向所在《地，公安机关申请刻【制业主委员》会印章 ！   ？ 业主委员会—应当将成立》情，况，在物业管理区域内公！告 ？ ，。 ？    《第二十九《。条 ： 业主？委员会履行以下【职责 》     （一！）执行业《主大会的决定和决】议维护业主》共同权益；》 《     （二）！。召集业主大》会会议报《告物业管理实施情况！； 《  《   ？（三）？代表：业主：与业主大会选聘的物！业服务企业签—订物业服务合同 ！ ：   《  （四）听—取业主、物业—使用：人的意见《。和建议监督》。和协：助物业服务企业【履行物业服务—合同； 【     （五）！监，督管：理规约的实施—； ？    【 （：六）调解业主—之，间因物业使用—、维护和管》理产生？的纠纷； 【    —。 ，（，七）业主大会赋予】的其：他职责 【     第三】十条 ？ 业主委员》会应当定期在物业】管理：区域：内，向业主？公布下列《。情况：和资料 — ？    （一）【管理规约、》业主：。大会议事规则—；   ！ ， （二）《业主大？。会和业主委员会【。的决：定； 》     （】。三）物？业服务合同； 】 《    （》四）专项维修资金的！筹集、使用情况；】 —    （》五）物？业共有？。部分的使用和—经营收益的收支情】况，；， ？     （】。。六，）业主大会和业主】委，员会工作经》费的收支情况； ！。 ？     》（七：）其他应当向业主】公开的情况和资料】。  【  ： 第三？十，一条：  业主委员会任】期，届满90《日前应当召开业主】大会会议进行换届选！举 —     业—主委：员会任期届满仍未】换届改选的》街道办事处》（，乡、镇人民政府）应！当要求？其限：期改：选；逾期不》改选的街道办事【处（：乡，、镇：人民政府《）应当组《织业主进行》换届选？举 《     【第三十二条》  业？主大会？会议选？举产生出《。新一届业主委员会】之日起10》日内上一届业—主委员会应》当在：街，道，办事处 （》乡、：。镇人民政府》）监督下将其保【管的有？关凭：证、档案《等文件资料、—印章及其他属于【全体：业主共有的》财，物移交给新一届业主！委员会拒不移交的新！一届业？主委员会可以请【求物业所在地街道】办事处（《乡、镇人民》政府）协助收 】。     业！主委员会委》员，资，。格，届内终止或被罢【免的应当在》终止之日起7—日内向？本届业主委》。员会移交由其—保管的前款所列文件！资料及财《物   ！  第三十三条 】 业主委员会委员有！下，列情形？之一的其委员职务自！行终止 》 ，     （】一）：因，物业转让等原因不】再是：业主的； ！     （二【）因健康等原因【丧失履行职责—能力的？； 《 ：     》（三）？业主大会议事—规则约？。定的其他情形—。 ，     ！。第，三十：。四条  业主委员会！委员有下列情形【之一的由业主大会或！者业主委员》会根据？业主大会的》。授权决定《罢免其？委员资？格  】   （一）挪用、！侵占：业主共有财》产； —     （二】）索取收受》建设单位、物业服】务企业或者有—利害：关系业主提供的【利益； 】     》（三：）利用职务之—。便要求物业服—务企业减免其物业服！务费；？ ：    【 ，（四）泄露业主资料！或者将业主资料用】于与物？业，管理无关的活动【；， ？     （】五）经？业主委员会二分【之一：以上委员或者五分之！一以上业主提议【撤销其？委员资格的； 】。 《  ：  （？六，）业主大会》议事规则约定的其他！罢免：。资格：的情形 【     第三十！五条：  经业主大会决】定，可，以，从下列渠道》筹集工作经费用【。于业主？委员：会开展工《。作 《   》  （一）全体【业主共有部分物业经！营收益； ！     （—二）全体业主—共同交纳《； ： ：   》  （三《），业主自愿捐赠等其他！合法方式 —  》   工作经费开支！范围、标准和—业主：委员会委员的工作补！。贴由：。。业，主大会决定业—。主委员？。会应：当妥善保管》工作经费并每半年】向业主书面公告收支！情，况 ？