： 第？二章：。 物业管《理的区域及设—施 ！    第八条【  县级人民政府房！。地产行政主管部门】应当根据建设单位或！业主委员会的申【请以土地使用权证确！定的用地范围为基础！并考虑建筑物规模、！共用设施设备的【管理与维《护和社区建设等【因素划定物业管【理，区域：影响消防、》避险、燃气、—电梯以及其他具【有共有功能共用【设，施设备使用的不得】分割划分县级—人，民政府？房地产行《政主管部《门应当建立物业管理！区域：。档，案 【。    第》九条  《建设单位在取—得商品房预售许可或！者现房销《。售前应当持房地产开！发项目核《准或者备案》文件、土地使用权证！、建设用《地规划许《。可证、项目》规划：设计：。方案等资料向项目】所在地县级》人民政？府房地产行政—主管部门《。。申请划分物业管理】区域房地产行—政主管？部门应当自》受理申请之日起【20日内按本—条例第八条规定进行！划分 【     建设单位！应当将？划，定的：物业管理《区域：。以书面说明和—图纸形式在房屋销】售现场？的显著位置公—示   ！  ：第十条  已—经建：成并交付使用的物】业，确需要划分物业【管理：区域：的由业主委》员会或者《业主代表《。向物业所《在地县级人》。民政府房地产行政】主管部门提出申【请房地产《行政主管部门应【当在物业管理区域】。所在地街道办—事处（乡、》镇人民政府）的【配合下？征求业主、居民（村！民）委员会的意【见经相应区域内【三分之二以上业【主同意后进行划分并！在相应区域》内公：告  】 ，  第十一条 【 ，物业管理《区域内的《各类物？业配套建筑应当按照！工程建设《强制性标准和—规范：同时规划设》计、同时建设任何】单，位和个人不得擅自】改变配套建筑的用途！ ： ：     第十】二条 ？ 新建住宅物—业时建设单位应【当设计配置具备水】、电、通风、—采，光等基本《使用功能和》条，。件的物业服》务用房、《业主委员会》议事活动用房 ！ ： ，  ：  物业服务用【房、业主委员会议】事活动？用房位？。于地面的部分不【低于百分《之五十？物业服务《。用房按照房屋建筑】总面：积，的千分之二且不【低于10《0平方米配》置，；，业主委员会》议，事活动？用，。房按照不低于30平！方米配置 ！ ，    城乡规划】行政主管部门在核发！建设：工程规划许可—证时应当在》许可证及其附—图上载明配套建设的！物业服务用》房，的建筑？面积县级人民政府】房地产行政》主管部？门在核发房屋预售】许可证？和办理房《屋，所，有权初始登》记时：。应当：。注明物业服务用房】室号 《     】物业服务用房—。、业主委员会议事活！动用房属全》体业主共有分别交】由物业服《务企业？和业主委员会无偿】使用任何组织和个】人不得擅自》变，更用途也不得分割】、转让、《抵押： ？   》  第十三》条，  新建住宅物【业管理区域》应当按照国家、行】业、地方标准—配置机动车、非【机动车停放库（位】）   ！  第十四条  新！建住宅？物业管理区域内【的，水、电、气等—计量装置应当按照】专有部？分，一户门号一贸易【。结算表、共有部分】独立计量表配—置通讯、消防—、电梯、《安全防范《、，环卫、邮《。政等附属设施设备】的配：置应当？符合相关技术—标准和？规范  ！   配《套设施不齐全的【老旧住宅区专业经】营，单位应当配合地方】人民政府采取措施逐！步改造实现供水、供！电、供？。气等专业经》营设施设备的分户】。计量、分户控—制业主及物业服【务企：业应当为改造—工作提供便利 【  —   第十五—条 ： 新建住《宅物业管理区域内】的供水、供电、供气！等终端用户的分【户计量？表或者？终端用户《入户端口以前—的专业经营设施设备！及相关管线》按照国家技术—标准：。和专业技术规范【统一设计由相—关专业经营单位依法！。组织：具有资？质的单位安装施【。工所需费用》依照有关工》。程计价规定》确定由？建设单位承》担 —     建设【单，位在竣工《验收后应当将住【宅物业管理区域内专！业，经营设施《设备及相关》管线的所有权移【交，给组织安装施工【的专业经营》单位专业经》营单：位应当？接收并承担》维修、养护、更新和！管理的责任 —。    】。 专业？经营设施设备—包括变（配》）电、？二次供水、燃气调压！等，设施设备及相关管线！ ？     第十！六，条  本条例实施前！建设的住宅物业管】理区域内的供水【、供电、供气等终端！用户分户计量表或】。者终端用户入户端】口以：前的专业经营设施设！备及相？关，管，线的所有权由业主】大会决定是》否无偿移交给专【业，经营单位；决定无】偿移：。。交的物业管理区域所！在地县？级人民政府房—地产行政主》管部门？应当组织有》关专业经营单位按照！国家技术《。标准和专业技术规范！进行验收验》收合：格的专业经营单【。位应当接收并负【责维修、养护—、更新和管理 】 ？     》验收不合《格，的由专？业，经营单位按》照国家技术标准和专！业，技术规范提出整【。改方案经整》改合格后移交住【宅物业？尚在工程质量保【修期内？的整改费用由建设单！位，承担超出保修—期，的，由全体业主》共同承？。担 ？