第二—。章 物业管理的区】域及设施 》 ， ，  —   第《。八条  县级人民政！府，房，地产：行政主管部门应【当根：据建设单《位或业主委》员会的申请以—土地使用权证确定】的用地范围为基【础并考？虑建筑？物规模？、共用设施设备的管！理与：维护和社区》建设等因素划定物业！管理：。。区域影响消防、避】险、燃气、电梯以】及，其，他具有共有功能共用！设施设备使用的【不得：。分割划分《县级人民政府房【地产：行政：主管部门应当建【立物业管理区—域档案 《   【 ， 第九条《  建设《单位在取得商—品房：预售许可或》者现房？销售：前应当持房地产【开发项？目核准或者备—案文件、土地使用权！证、：建设用地规》划许：可证、项《目规划？。。设计：。方，案等资料向项目所】在地县级人》民政：府房地产《行，。政主管部《。门申请划分物—业管理区域房—地产行政《主管部门应》当自受理《申请之日《起20日内按本【条例第？八条规定进行划【分 ？  》   建设单位应】当将划？定的物业管理—。区域以？书面说明和图纸【形式在房屋销售现场！的显著位《置公示 】     第十条】  已经建成—并交付使用》的物：业确需要划分物【。业管理区域的—由业主委员会或者业！主代表向《物业所在地县级【人民政？府房：地产行政主管部门】提出申请房地—产行政主管部—。门应当在《物业管理区域所【在，地街道办事处（乡】、镇人民政府）【。的配：合下征求业主、【居民（村民）委【员，会的意见经相应【区，域内三分《之二以上业主同意】后进行划分并在【相，应区域内公》告 —  ：。。  ： 第十一条  物】业管理？区域内的各类物【业配套建筑应当按】照工程建设强制性标！准和规范同时规划设！计、同时建设任何单！位和：。个人不得擅自改【。。变配套建筑的用途 ！。    】 第十二条 —。 新建住宅物业时】建设单？位应当设计配置具】备水、电、》通风、采光》等基本？使用功能和》条件的物业》服务用房、》。业，主委员会议事活【动，用房 《   —  物业服务用房、！业，主委员会议事活动】用房位于地面的部】。分不低于百分之五十！。物业服？务用房按照房屋建】筑总面积《的，千分之二且不低于1！0，0平方？米配置；业主委员会！议事活动用房—按照不？低于30平方米配置！ 》   ？  城乡规划—行政：主管部门在核发【建设：工程规划许可证时应！当在：许可证？及其附图《上载明配套建设的】物业服务用房的【建筑面积县》级人民政府房地产】行政：主管部门《在，核发房屋预售许【可，。证和办理房》屋，所有权初始登记时】。应当注明物业服务用！。房室号 《 ？  ？ ，  物业服》务用房、《业主委员会议事活】动用房属全体业【主共有分别》。交由物业服务企业和！业主委员会无—偿使用任《何组织和个》人不得擅自变更用】途也不得分割、转】让、抵押 —   —  第十《三，条  新建住宅物业！管理：区域应当按照—国家、行业、地【方标：准配：置机动车、》非机动？车停放库《（位） 《 》    第十—四条：  新建住宅—物业管理区域内的】水、电、气》等计量装置应当按】照，专有部分一户门号】一贸易结《算表、共有部分独】立计量表配置通【讯、：消防：、电梯、《安全防范《、环卫？、邮政等附》属，设施设备的配—置应当符《合相：关技术标准和—规范 】 ， ，  配套设施—不齐全的老旧—住宅区专业经营单位！应当配？合地方人民政府采取！措施逐步《改造实？现，供水、供电》、供气？等专业经《营设施设备的分户】计量、分户控制【业主：及物业服务企业应当！为改造工《作提供便利 【     第！十五：条，  新建住宅物业管！理区域内《的供：水、供电、供气【等终端用户的分户】计量表或者终端用户！入，户端口以前的专【业经营设施设备及相！关管线？按照国家技术标准和！专业技术《规范统一设》计由相关专业—经营单位依法组织】具，有资：质的单位《安装施工所》需费用依《照有关工《程，计价规定确定—由，。建设单位承》担  】   建设单位在】竣工验收后应—。当将住宅《物业管理区域—内专业经营》设施设备及相关管线！的所：有权：移交给组《织，安装施工《的专业经营单位专业！经营：单位应当接》收，并承：担维修？、养护、更新和管理！的责任？。 《     专【业经：营设：施设备？包括变（配）电、】二次供水、燃气【调压等设施设备及】相关管线 】 ，     第十【六条 ？。 本条？。例实施前建设的住宅！物业管理区域内的】供水、？供电、供气等终端】用户分户计》量表或者《终端用户入户—端口以前的专业【。经营设施设备及相关！管线的所有》权，由业主大会决定是】。否无偿移《交给专业经营单【。位；：决定无偿移交的【物业管理《区域所在地县级人】民政府房地产行【政，主管：部门应当组织有【关，专业经营《单位按？照国：家技术标《准，和专业技术规范进】行验收验收合格的专！业经营单位》应，当接收？。并，负责维修、养护【、更新和管》理 【。 ，   ？验收不合格的由专】业经营单位按—照国家技术标准和专！业技术规范提出【整改方案《经整改？合格后移交住—宅，物业尚？在工程质量保修期】内，的，整改费用由建设【。。单位承担《。超出：保修期的《由全体业主共—同承担 》