《第二：章 物业管理的区】域及设施《  ！。   ？第八条  县—级人民政府房地【产行政主管部门应】当根据建设单—位或业主委》员会的申请以土地使！用权：证确定的《用地范围为基础【并，考虑建筑物规模、】共用设施设备—的管理与维护和【社区建设等因—素划定物《业，管理区域影响消【防、避险、燃—气、电梯以及其【他具有？共有功能共用设【施设备使用的不【。得分割划分》县级人民政府房地产！行政：主管部门应当—建立：物业管理区域档案 ！    】 ，第，九条  建设—单位在取得》商品房预售许—可或者现房》销售前应《当持房地《产开发项目核准或者！备，案文：件、土地《使用权证、建设用】地规：划许：可证：、项目规《划设计方案等资料】向项目所在地县级人！民，政，府房地产行政主管】部，门申请划分物业【管理区域房》地产行政主管部门应！当自受理申请—之日：起20日内按本【条例：第八：条规定进行划分 ！  》   建设单位应当！将划定的物业管理区！域以书面说明和【图纸形式在房屋销售！现，。场的显著位置公示】 —   ？ 第十条  —已经建成并》。交付使？用的物业确需要划】分物业管理区域的】由业主？委员会或者业—主代表向物业所在】地县级人民政府【房地产？行政主管部门提【出申请房地产—行政主？管部门应当在物业管！理区域所在地街道】。办事处（乡、镇【人民政府）的配合下！征，求业主、居民—（村民）委员会【的意见经相应区域】内三分？之二以上业主同意后！进行划分并在相应区！域内公？告 》 ：  ：  第十一条  】。物业管理《区域内的各类物【业，配套建筑应》当按照工程建设【强制：。性标准和规范同时】规划设计、同时建设！。任何单？位和个人《不得擅自改变—配套建筑的用途【 ：  》   第十二条【 ， ，新建：住宅物业时建设单位！应当设计配》置具备水、电—、通风、采光等基】本使用功能和—条件的物业服—务用房、《业主委员会议事活动！用房 》     【物业服务《用房、业主委—员会议事活动用房位！于地：面的：部分不低于百分之五！十物：业服务？。用房按照房屋建【筑总面积的千—。分之：二且不低于1—00平？方米配？置；业主委员会【议，事活动用房按—照不低于30平【方米配置 】。。    》。 城乡规划行政主管！部，门在：核发建设工程规划】。许可证时应当在许】可，证及其？附，图上载明配套—建设的物业服务【用房的建筑》面积县？级人民政《府房地？产行政？主管部？门，在核发？房屋预售许可—证和办理房屋所有】权初始？。登记时应当》注明物？业服务用房室号 ！ ： ：    物业服【务用房、业主委员会！议事活？动用房属全》体业主共《有分：别交由？物业服务企业和【业主委员会无偿使用！任何组织和》个人不得擅自变更用！途也不得分割、转让！、抵押 》    【。。 第十三条》  新建住宅物业】管理区？域应当按照国—家、行？业、地方《标准配置《机动车、非机动车停！放库（位） 【     第！十四：条  新建住—宅，物业管理区域内【的水、电、》气，等计量装置》应当按照专有部分】一户门号一》贸易：结算：表，、，共，有，部分独立计》量表配置《通讯、消防、电梯】、，安全防范《。。、环：。卫、邮政等附属设施！设备的配《置应当符合》相关技术标》准和规范 ！   ？  配套《设施不？齐全的老旧住宅区】专业经营《。单位应当配合—地方人民政府—采，取措施逐步改造实现！供水、供电、供气】等专业经《营设施设备的分【户计：量、分户控制业主】及物业服务企业【应当为改《造工作提供便利【 ：  》   第十五条【。  新建住宅—物业管理区域内的】供水：、供电、供气等终】端，用户的？分，户计量表或者终【。端用户入户》端口以前的专业经营！设施设备及相关管】线按：照国家技术标准【和专业技术规范统】一设计？由相关专业经—。营单位依《法组织具有资质的单！位安：装施工所需费用依】照有：关工程计价规定确定！由建设？单位承担 】   《  ：建设单位在》竣工验收后应当【将住宅？。物，业管：理区域内专业经营】设施设备及》相关管线的》所有权移交给—组织安装施工的专】业经营？单位专业《经营单？位应当接收并承担】维修、？养护、更《新和管理的责任 】     ！。专业经营设施设备】。。包，。括变（配）电、【二次供水、燃气调】压等设施设备及相】关管线 》 ：    》 第：十六条  本条例】实施前建设的住宅】物业：管理区？域，内的供水、供电、】供气等终端用户【分户计量表或者终端！用户入户端口以前】的专业？经营设施设备及【。相关：管，线的所有《权由业主大会决定】是否无偿移交给专业！经营单位；决定无偿！移交的物业》管理区域《所在地县级人民政府！房地产？行政主管《部门应当《组织有关专业—经，。营单位？按照国家《。。技术：。标准和专业技—术规范进《行验收验收合—格，的专业经营》单，位应当接收并—负，责维修、养护、更新！和管：理 《 ：。     验收不合！格的由专业经营单】位按照？国家技术标准和专业！技术规范提出整改】方案经整改合—格后移交住宅物【。业尚在？工程质量保》修期内的《整改费用由建设【单位承担超出—。保修期的由全体业】主共同？承担 《