第二章 物！业，。管理的区域及设施】。。  ！   第八条 【 ，县级人民政府房【地产行？政主管？部门应当根据—建设：单位或业主委员会的！申请以土地使用【权证确定《的用地？范围为基础并考【。虑建筑物规》模、共用设施设备的！管理与维护》和，社区建设等》因，素划定物业管理区】域影响消防》、避险、燃气、电梯！以及其他具有共有功！能共用？设施：设，备使用的不得分【割划分县级人民政府！房地产行政主管部】门应：当建立物业管理区】域档案？ —    《第九条  建设【单，位，在取得商品房—预售许可或》者现房销售前应当】持房：地产：开发项目核》准或者备案文—件，、土地使用权证【、建设？用，。地规划许可》证、项目规划设计方！案等：资料向项目所在地】县，级人民政《府房地产行政主【管，部门申？。请，划分物业管理区域】房地产？。行政主管部》门应当自受理—申请之日起20日内！。按本条例第八—条规定进行划分 】   【  建设《单位应当《将划定的物业管理区！域以书？面说明和图纸—形式：在房屋销《售现：场的：显著位置公》示  】   第十条—  已经建成并交】付使用？的物业？确需要划分》物业管理区》域的由业主》。。。委员会或者业主代】表向物业所在—地县级？。人民政府房地产行】政，主管部门提出申请房！。地产：行政主管部门—应当在物业管理【区域：所在：地，街道办事《处（乡？、镇人民政》府）的配《合，下征：求业主、居民（村】民，）委员会《的意见？经，相应区域《内三分之二以上【业主：。同意后？进行划分并》在相应区域》内公告 【     第【十一条  》物业管理区域内【的各类物业》配套：建筑应当按照工【。程建设强《制性：标准和规范同时规划！设计、同时建设任何！单，位和个？人不得擅自改—变，配套建筑的用途 】 ：     第十！。二条  新建住宅】物业时建设单位【应，当设计配置具—备水：。、电、通风、采光】等基本使《用功能和《条件的物业服务【用房、业主委员会议！事活动用房 】。 ，    》 物业服务》用房、业主》委员会议事活—动用房位于地面【的部：分不低于百分—。之五十物业服务用】房按照房屋建—筑，总面积的《千分：之二且不低于1【00平方米配置；】业主委员会议—事活动？用房按照不低于3】0平方米《配置 》    —。 城乡规划》行政主管部门在核发！建设工程规》划许可证时》应当在？许可证？及其附图上载—明配套建设的物【业服：务，用房的建筑面积县级！人民政府房地产行政！主管部门在核发房】。屋预售许可》证，和办理房《屋所有权初始登【记时应？当注明物业服务用】房室号 ！    物》业服务用房》、业主委员会议事】活动用房属全体【业，主共有分别》交由物业服务企【业和业主《委，员会无？偿使用任何》组织和个《人不得擅《自变更用途也不得分！割、转让、抵—押， ：     】第十三？条  ？。新建住？宅物业管理区域应当！按照国家《、行：业、地方标准配置机！动车、非机动车停】。放，库（位？） 【 ，   第十四条 】 ，。新建住宅《物业管理区域内【的水、电、气等【计量：装置应当按照专有】部分一户门号一贸】易结算？。表、共有部分独立】计量表配《置通讯、消》防、电梯《、，安全防范、环卫、】。邮，政等附属设施设备】。的配置应《当符合相关技术标】准，和规范 》 ？     》配，套设施不齐全的【老旧住宅区专业【经营：单位应当配合地【方人民政府采—取措施？逐步改造实》现供：水、供电、供气等】专业：经营设？施设备的《分户计量、》分户控制业》主及物业服》务企业应当为改【造工：作，。提供便利 【  《   第十五—条， ， 新：建住宅物业管理区】。域内的供《水、供？电、供气等终端用】户的分户计量表或】者终端？用户：。。入，户，端口以？前，。的专业经营设施设备！及，相关：管线按照国家—技术标准和专—业技术规范统—一设：计由相关专》业经营单位依法组织！。具有资质的单位安】装施工？所需费？用依照有关工程计】价规定确定由建【。设单位承担》。 》     建设单】位在竣？工，验收后应当将住宅物！业管理区域内专业经！营设施？设备及相关管线的所！有权：移交给组《织安装施《工的专？业经营单位专—业经营单位应当接收！。。并承担维修、养【护、：更新和管《理的责任 》 《     》专业经营设施—设备包括变》（配）电《、二：。次供水、《。燃气调压《等设施？。设备及相关》。管线 【  ：   第十六条【  本条例实施【前建：设的：住宅：物业管理区域—内的供水《、供电、供气等【。终端用户分》户计量？表或者终端用户入户！端口以？前的：。专业经营《设施设备及》。相关管线的所—。有权：由业主大会决定【是否无偿移交给【专业经营单位—；决定无偿移交的物！业管理区域所在地县！级人民政府房地产行！政主管部门应当组】织，有关专业《经营单位按照国【家技术标准和—专，业技术规范进行【验收验？。。收合：格的专？业经营单位应当【。接收并负责维修、】养护、更《新和管理 】     验收】不，合，格的由专业经营【单位按？照国家技术标准和专！业技术规《范提出整改》方案经整《改合格后移交住【。宅物业尚在工程质量！。保修期内的整—改费：用由建？设单位承担超出【保修期的由》全体业主共同—承担 《