， 第二》章 物业管》理的区域及设施 ！ ，    】 第八条《  县级《人民政府房地产行】。政主管部门》应当根？据建设单位或业主委！员会的申请以土【地，使用权？证确定的用》地范围为《基础并考虑建—筑物规模、共用设施！设备的管理与—。维护和？社区建设等因素【划定物业管理—区域影响消防、【避，险、燃气、电梯以】及，其他具有共有功【能，共用设施设备使用的！不，得分割划分县级人】民政府房地产行政】主，管部门？应，当建立物业管—理区域档案》 《 ，    《 第九条  —建设单？位在取得商品房【。预，售许可或者现—房销售前应当持房地！。产开发项目核准或者！备，案文：件、土地使用权证、！。建，设用地规划许可证】、项目？规划设？计方案等资料—向项目所在地—县级：。人民政府房地产行】政主管部门》申，。请划分物业管理区域！。。房地产行《政主管部门应当自】受，理申请之《日起20《日内按本条例—第八条规定进行【划分 ？    】 建设单位应—当将划定的物业管理！区，域，以书面说明和图【纸，形式在房屋销售【现场的显著位置公示！    ！ 第十条  已【。经建成并交》付使用的物业确需】要划：分物业管理区域的】由业主委员会或者】业主代表向物业所】在地县？级人民政府房地【产行政主管部门【提出申请房地—。产行：政主管部门应—当在物业管理区域所！在地街道办》事，处（乡、镇人民政府！）的配合下征求【业主、居《民（村民《）委员会《的意见经《相应区域《内三分之二以上【业主同意后进行【划分并在相》应，区域内？公告 【     第十一】条 ：。 ，物业管理区域内的各！类物业配套》建筑应当按照—工程建设强制—性标准？和规范同时规—划设计、同》时建设？任何单位和个人不得！擅自改变配套—建筑：的用途 —     【第十二条《  ：新，。建住宅物业时建设】单，位应当设计》配置具？备水、电、通—。风、采光《等基本使用》。功能：和条件的物业服【务用房、业主委员会！。议事活动用房 ！  《   物业服务用房！、，业主委员会议—事活动用《房位于地面的部分不！低于百分之》五十物业服务—用，房按照房屋建筑总面！积，的千分之《二且不低于100】平，。。方，米配置；业主委员会！议事：活动用房按照—。。不低于30》平方米配置 】 ？    《城乡：。规划：行政主？管部门在核发建【设工程？规划许可证时应当在！许可证及其附—图上载明配套建设】的物业服务用房【的建筑面积县—级人民政府房地【产行政主管部门【在核：发房屋预售》许，。可证和办理房—屋，所，有权：初始：登记时应《。当，注明物业服务用房】室号 【   ？  物业服务用房、！业主委？员会议？事活：动用房？。属全体业主共—有分别交《由物业？服务企业和业主【委，员会无偿使用任何】组织和个人》不，得擅自？变更用？途也不得《分割、？转，让、抵押 ！ ，    第十三条】。  新建住宅物业管！理区域应当按—照国：家，。、行业、地方—标准：配置：机动车、非机动车】停放库（位》） 》     —第十四条《  新？建住宅？物业管理《区域内的水、电【、气等计量》。装置应当按照专有】部分：一户门号《一贸易？结算表、共有—部，分独立计量表配置通！。讯、消防、电—梯、安全防范、【环卫、邮政等附【属设施设备的配置】应，当，符合相？关技术标《准和规范 —。     】配套设施不齐—全的老旧住宅区【专，业经营单《位应：当配：。合地方人《民政府采取措施逐】步改造实现供水、供！。电、供气等专业经营！设施设备《的分户？计，。量、分户控制业【主及物业《服务：企业应当为改—。。造工作提供》便利 》  《 ，  第十五条 【 新建？住宅物业管》理，区域内的供水、供电！、供气等终端—用户的？分户计量表或者终】端用户入户端口以前！的专：业经营设施设—备及相关管线按照】国，家，技术标准和专—业技术规范统—。一，设计由相关》专业经营单位依【法组织？具有资质《。的，单位安装施》工所需费用依照有关！工程计？价规定确《定由建设单位承担】 》  ：   建设》单位在竣工验收后应！当，将住宅物《业管理区域内—专业经营设施设备及！相关管线的所有【。权移交？给组织安装施—工的专业经》营单位专《业经营单位应当接】收并承？担维修、养护、更新！和管：理，的责任 ！    《。专业经营《。设施设备包括—变（配）电、二次】供水、？燃气：调压等设《施设备及相》。关管线？   】。  第？。十，六条  本条例实】。施前建设的住—宅物业管理区域内的！供水、供电、供【气等：终，端，用，户分户计量表或【者终端用户入户端口！以前：的专业经营设施【设备及相关管—线的所有权由—业，主大会决《定是否无《偿移交给专》业经营单位；决【定无偿移《交的：物业管？理，区域所？在地县级《人，民政府房地产行政主！。管部门应当组织【有关专业经》。营单位按照国家【技，术，标准：和专业技术》。规范进行验收验【收合格的专业经【营单位？应当接收并负责维修！、养护、更》。新和管？理   ！  验收不合—格的由专业经营单位！按照国家《技，术标准？和专业技术》规范提出整改方案】经整：改合格后移交—住宅物业尚》在工程质量保修【期内的整改》费用由建设》单位：。承，。担超出保《修期：的由全体业主共同承！担 ？