。 第二章【 物业管理的区【域及设施 —。    ！ 第：八条  《县级人民政府房地产！行政主管部门—应当根据建设单位】或业主委员会的申请！以，土地使用权》证确定的用地范围】为基础并《考虑建？筑物规模、共—用设施设备的—管理：与维护和社区建【设等因素划定物业】管理区域《影响消？防、避险、燃气、】电梯：以及其？他具有共有》功能共用设施设【。备，使用的不得分割划】分县：。级人民政府房地【产行政主《管部门应当建—立物业管理区域档】。案 ：。。  —   第九》。条  建设单位在】取得商品房预—。售许可？或者现房销售前应当！。持房地产开发项目】。核准或者备案文件】、土地使《用，权证：、建设？用地规划许可证、】项目规划设计方案】等资料向项目—所在地县级人—民政府房地产行【政主管部门申请划】分物业管理》。区域房地产行政【。主管部门应当自受】理申请之《日起20日内按【本条例第八》条规定进行》划分 ？ ，    【 建：设单位应当将划定】的物业？管理区域以书面说明！和图纸形式在—房屋：销售：现场的显著位置【公示  ！   ？第十条  已经建】成并交？付使用的物》业确需要划》分，物业管？理区域的由业主委员！会或：者业主代表向—物业所在《地县：级人民政府房地【。。产，行政主管部》门提：出申请房地产行政主！管部：门应当在物》业管：理区域所在地—街道办事处（乡【、镇人民政府）【的配合下征求业主、！居民（村《。民）委员会的意见】经相：应区域？内三分之《。二以上业主同意后】进行：划分：并在相应《区域内公《告 ？ ：  ？   第十》一条 ？ 物业管理区—域内的各类物业【配套建筑《应当按照《工程建设强制性标】准和：规范同时规划设计】。。、同时？建设任何单》位和个人《。不，得擅自改变》配套建筑的用途 】 》    第十二【条  ？新，。建住：宅物业时建设单位应！当设：计配置具备水、电】、通风、采光等基】本使用功能和条【件的物业服务用【。房、业主委员会议】事活动用房 —    】。 物业服务用房、】。。业主委？员会议事活》动用房位于》地面的部分不低【。于，百分：之，五十物业服》务用房按《照，房，屋建筑总面积的千】分之二且不低—于100平方米【配置；业《。主委员会《议事活？动用房？按照不低于30【平方：米配置 》     城！乡规划行政》主，管部门在核发建设工！程，规划许可证时—应当在许可证及【其附图？上载：。明配套建设》的物业服务》。用，房的建筑面积—。县级人民政府房地】产行政主管部门在核！发房屋预售许可证】和办理房屋所有【权初始？登记时应当注明【物业服务用房—室号 】    《物，业服：务用房、业主委【员会议事活动—用房属全《体业主共有分—别交：由，物业服务企业和业主！委员会无偿使—用任：何组织和个人不得】擅，。自变更用《途也不得分割、转】让，、抵押 】。   ？ ， 第十三条  【新建：住宅物？业管理？区域应当按》照国家？、行业、地方标准配！置机动车《、非：机动：车停放库（位） 】 ：   》。  第十《四条  新建住宅物！业管理区域内的【水、电、气等计【量装置应《当按：照专有部《分，一户门号一》贸易结算《表、：共有部分独立—计量表配置通讯、】消防、？电梯、安全防范、环！卫、：邮政等附属设施设】备的配置应当—符合相关技》术标：准和规范《    ！ 配套？设施：不齐全的老旧住宅区！专业：经营单？位应当配合地—方人民政府采—取措施？逐步改？造实现供水、—供电、供气等—。。专业经营设施设备】的分户？计，量、分户控》。制业主及物业服【务企业应当》为改造工作提—供便利 ！ ，   第十五条 】 新建住宅》物业管理区域—内的供水、》供电、供气等终端用！户的分？户计：量表或者终端用【户入户？端口以前的专—业经营设《施设备及相》关管线按《照国家技术标准【和专：业技术规范统一设】计由相关专业经【营单位依《法，组，织具有资质》。的单位安装施工所】需费：。用依照有关工程计】价规定确定由建【。设单位承《担 》     建设】单位在？竣工验收《后，。应当将住宅物业【管理区域内专业【经，营设施设备及相【。。关管线的所有权移交！给组：织安装？施工的专业经—营单位？专业经营单位应当接！收并承？担维修？、，养护、更新和管理的！。责任 《     】专业经营设》施设备包括变（配】）电、二次供—水、燃？气调压等《设，施设备及相关—管，线 ：    】 第十六条  本】。。条例实？施前建设的住宅【物业管理《区，域内的供水、—供电、供气等终【端，。用户分户计量—表或者终端用户【入户端口以》前的专业经营—设施设备及相—关管线的所有权由业！主大会？决定是否无偿移【交给：专业经营单》位；决定无偿移【交的物业管理区域】所在地县级人—民政府房地》产行：政，主管部门《应当组织有关—专业经营单》位按照？国家技术标准和专】业技术规范进—行验收验《收合格的专》业经营单位》应当：接收并负责》维修、养护、—更新和管理 】。 ？   ？ 验收？不合格的由专业经】营单位按照国家技术！。。标准和专业技—术规范提出整改方】案，经整：改合格后《移交住宅物业尚在工！程质：。量保：修期内的《整改费用由建设【单位承担《超出保？修期的由全体业【主共同承担 【