第二章 】物业管理的区域及】设施 》     ！第，八，。条，  县级人》民，政府房？地产行政《主管部门应当根【。据，建，设单位或《业主委员会》的，申请以土地》使用权证确定的用地！范围为基础并考【虑建：筑物规模、》共用设施设备的管】理，与维护和社区—建设等因素划—定物业管理区域【影响消防、避—险、燃气、电梯【以及其他具有共有】功能共用设施设备】使用的不得》。分割划分《县级：人民政府房地产行政！主管部门《应当：建立物业管理区域档！案 》 ，     第—九条  建设单【位在取得《商品房预售许可或】者现房销售前—应当持房地》。产开发？项目核准《或者备案文件、土地！使用权证、建设用】。。地规划许可证—、项目规划设计方案！。等资料向项目所在地！县级人民《政府房？地产行政《主管部门申请划分】物业管？理区域房地》产行政主管部—门应：当自受理申请之日起！20日内按本—条例第八条规定进行！划分 《 ，     建】设单位应当》将划定？的物业管理》区域以书面说—明和图纸形式在房】屋销售现《场的显？。著，位置公示 — ：  ？   第十条  】已经建成并交付使用！的物业确《需要划分物业管理区！域的由业主委员会】或者业？主代表向物业所在】地县级人《民政府房地产行【政主管部门提—出，申请：房地：产，行政主管部门应【当在物业管理—区域所在地街—道办事处（乡、镇】人，民政府）的配合下征！求业主？。、居民？（村民）委员会【的意见经《。。相应区域内三—分之二以上业—主同意后《进行：划分并在相应区【域内公告 —。   —  第十一条—  物业管理区【域内的各类物业配套！建筑应当按照工程】建设强制性》标准和规范》同时规划设计—。、同时建设任何单位！和，个人不？得擅自？改变配套建筑的【用途 —     第【十二条？  ：新建住宅物》业时建？。设单位应当设计【配置具备水、—电、通风、采光【等基本使《用功能和条件的物】业服务？用房：、业主委员会议事】活动用？房 ？ 《    物业—服务：用房、业《主，委员会议事活动用】房位于地面的—。部分不低于》百分之？五十物业服务—。用房按？照房屋建筑》总，面积的千分之—二且不？低于100平方米配！置；业主委员会议事！活，动用房按照不低于3！0，平方米？配置  ！   城乡规划行政！主管部门在核发建设！。工程规划许》可证时应当在许可证！及其：附图：上载明配套建设的】物业服务用房的【建筑面积县级—人民政府房地—产行政主管部—。门在：核发房屋预》售许可证和办理房】屋所有权初始—登记：时应当注明物业服务！用房室号 ！   ？  物业服务用【房、业？主，委员会？议，。事活动？用房属全体业主共】有，分别交？由物：业服：务企：业和业主委》员，会无偿使用任何组】织，。和个：。人不得擅自变更【用途：也不得分割、转【让、抵押 ！    《 第十三条》。  新建《。住宅物业《管理区域应当按【照，国家、？行业、地方标—准，配置机动车、—非机动车停放库（】位，） 【  ：  第十四条  新！建住宅物业管理区域！内的水、电、—气等：计量装？置应当按《照专有部分一户门】号一贸易结算—表、共？。有部分独立》计量：表配置通讯、消【防、电梯、安全防范！、环卫、邮》政等附属设》施设备的配》置应：当符合相关技术标】准和规范 —     配！套设施不齐全的老旧！住宅区专业经营【单位应当配合地【方人民政府采—取，措施逐步改造实现】供水、供电、—供气等专《业经营设施》设备的分户计量、分！户控制业主及物业服！务企：业应当为改造工作提！。供便利 】     第—十五条  》新建住宅物》。业管理区域内的【供水、？供，电、供气等终端用户！的分户计量表或者终！端用户入《户端口以《前的专业《。经营设施设》备，及相关管线按—照国家？技，术标准？。和专：业技术规范统一设】计由相关专》业经：营单位依法》组，织具：有资质的单位安【装，施工所需费》。用依照有关工程【计价规定确定由建】设单位承担 【     建！。设单位在竣工验【收后应当将住宅【物业管理区域内专业！经营设施设》备及相关管线的【所有权移交给组织】安装施工的专业经】营，单位专业经营—单位应当《接收并承担》维修、养护、更新】和管理的《责任 ？ 》。    专业—。经营设施设》备包括变（配）【电、二次供水、燃气！调压：等设施设备》及相关管线》。 ？     第】十六条？  本条《例实施前建设的【住宅物业管理—区域：内的供水、供—。电、供气等终端用】户分户计量表—或者：终端用户入户端【口以：前的专？业经营设施设备及相！关管线的《所有权由业主—大，会决定是否无—偿移交给《专业经？营单位；决定无偿】移交的物业管理区域！所在地县级人民政府！。房地产行政主管【部，门，应，当组织有《关专：业经营？单位按照《国家技？术标准和专业技术规！范进行验《收验收合格的专【业经营单位应当接收！并负责维修、养【护、更？新，和管理？ 《     验收不！合格的由专业经营】单位按照国家技术】标准和专业技术【规范：提出整改方案经【整改合格后》移交住宅物业—尚在工？程质量保修期内的整！改费用由建设—。。单位承？担超出保修》期的由全体业—主共同承担 【