《第，二章 物业》管理：的，区域及设施 ！   —  第八条 — 县级人《民，政府房地产行政【主，管部门？。。应当根？据建：设单位或业》主委员会的申请以】。土地使？用权证确《定的用地范围为基础！并，考虑：建筑：。物，。规，模、共？用设施设备》的管理与维》护和社区建》设等因素划定物业管！理区：域影响？消防、避险、燃气、！电梯以及其他具有共！有功能共用设施设】。备使用的不得分割划！分县级人民政—府房地产行政主管】部，门，应当建立物业管理】区域档案 ！  ：   第九条—  建设单》位在取得商品房【预售许可或》者现：房，。销，售前应？当持房地产开发项目！核准或者备案文件、！土地使用权证、建设！用地规划许》可证、项目规—划设计？方案等资料向项【目，所在地县级》人民政府房地产行】。政主管部门申请划】分物业管理区域房地！产行：政主管部门应—当自受理申请之日起！。20日？内按本条例第八条】规，。定，进行划？。分  】   ？建设单位应》当将划定的》。物业：管理区？域以书面说明和图纸！。形式在房屋销售现场！。的显著位置公示 ！     】第十条 《 已：经建成？。。并交付使用的—物业确需要划分物业！管理区域的由业主委！员会或者《业主代表向物—业所：在，地县级人民》政府：房地产行政主管【部，。门提：出申请房地产行政】主管部门应当—在物业管理区域所在！地街道办事处（【乡、：镇人民政府）的【配合：。下征：求业主、《居，民（村民）委员【会的意见经相应区域！内三：分之二以上业—主，同意后进行》划，分并在相《应，。区域内公告》 ？。  《   第十一条【  ：物业管理《区域内的各》类物业配套建筑应当！按照工程建》设强制性标准和【。规范同时规划设【计，、同时？建设任何单位和个人！不得擅自改变配【套建筑的用途 ！   》  第十二条  】新建住宅物业时建设！单位应？当设计配《置具备水、电、通】风、采光等基—本使用功能和—条件的物业服务用房！、业主委员》会议事活《动用房 【     —物业服务用房—、业主委员会议事】活动：用房：位于：地面的部分不低于】百分：之五十物业》服务用房按》照房屋建筑总面【积的千分之》二且：不低于100平方】米配置？；业主委员会议【事活：动，用房：按，照不低于30平方】米，配置  ！   ？城，乡，规划行政主管部门在！核发：建设工程规划许可】。证时：应当在许可证及其】。附图：上载明配套建设的物！。业，服务用房《的建筑面积县级人】民，政，府房地产《行政主管《。。部门在？。核发房屋预》售许可证和》办理房屋所有权初】始登记？时应当注明物业服】务用房？室号 ？    】 物业服务》用房、业主委员【会议事活动》用，房，属全：体业主共有》分别交由《物业服务《企业：和业主委员会无偿使！用任何组《。织和个人不得擅自变！更用：途也不得分割—、转让、抵押 【 ：。     第十！三条 ？ 新建住宅物业【管理区域应当按照国！家、行？业、地方标准配【。置机动？车、非机动车停【放库（位） ！     —第十四？条  新建》住宅物业管理区【域内的水《、电、气《等计量？装置应当按照—专有部？分一户门号一贸【易结算表、共有部分！独立计量表》。配置通讯、消防、电！梯、安全防范、【环，卫、邮政等附属设】。施设备的配置—应当：符合：相关技术标》准和规范 — ？   ？  配套《设施不齐全的老旧】住宅区专业经营单】位应：当配合？。地方人民政府采取措！施逐步改造实现供】水、供电《、供气等专业经营】设施设备的分户计量！、分户？控制业主及物业【服务企业应》当为改造工》作提供便利 ！     第十五！条  新《建住宅物《业，管理区？域内的？供水、供电、供【气等：终端：用户的分户计量表或！。者终端用户入户【端口以前《的专业经营设—。施设备及相关—管线：按照国家《技术标准和专业技术！规范统一设计—由相关专《业经营单《。位依法组织具—有资质的单位安装施！工所需费用依照【有关工程计》价，规定确定由建设【单位承担 【 ，   《 ， 建设？单位：在，竣工：验收：后应当将住宅物业管！理，。区域内专业经—营设施设备及相关管！线的所有《。权移：交给组？织安装施工的专【业经营单位专业【经营：单，位应当？接收并承担维—修、养护、更新和】管理的责《任 》  ？   专业经营【设，施设备包括变—（配）电、二次【供水、燃气调—压等设施《设备及相《关管线 】     》第十六条 》 ，本条例？实施前建设的住宅】物业管理《。区域内的《供水、供电、供【气等终端用户—分户计量表或者终】端用户入《户端口以前的—专业经营设施—设备及相关管线【的所有权《由业主大会决定【是否无？偿移交给《专业经营单位—；决定无偿移交【的物业管理区域【所在：地县级人民政府房地！产行政主管部门【应当组织有关专业】经营单位《。按照国？家技术标《准和专？业，技术规范进》行验收验收合—格的专业《经营单位应当—接，收并负责《维修、养护、更新】和管理 】 ，    验收不合】格的由专业经营单位！按照：国家技术标》准，和专业技术规范【提，出整改？方，案经整改合格后移交！住宅物？业尚在工程质量保修！期内的整改费用由】。建设单位承担超【出保修？期的：由全体业主共—。同承担 》