第二节 初！始登记 】     第】二，十七条  凡未经登！记机关机构确认【。。其房地产权》利、：领取：房地：产权利证书的土地使！用人以？及建筑？物、附着物的所【有人应当申请初始登！记但符合《本条例？第六：十二条规定者除【外 ？     】第二十八条 — 权利人应》自取得土地使用【权之日起《三十日内取得建【。筑物、附《着，物竣：工验收证明之日起六！。十日：内申请初始登记 】 《     第二【。十九条？  申请土》地，使用权初始登记应】提交：下列文件《: ？ 《     》   (一)—房地产初始登记申请！书; 《 ，      】   (二)身【份证明包括个人【身份证明或》。企业：法人营业执》照和：法定代？表人证？明或国家机关负责人！证，。。明或市？政府批准设立组织】。的文件和该》组织负？责人：证明境？外企业、组织提供的！身份证明应按规【定经过公证》或认证;《 》 ，  ：  ：    (三)土】。地，。。权属证？明，包括 ？  —   1.以出【让，方式：取得土地使用权的】。应提：交，  【  ：    《。 (1)土》地使用合《同，书根据土地使—用，合同书规定由权【利人自行征地的应同！。时，提，交征地补偿》。协议书？;   ！    《  ：(2)付清地价款】证，明;  ！   2.以—行，政划拨方式》取得土地《使用权的应提交【 ，。 》        】(1)市《政府批准《用地文件; 【 ？      —  ： (2)用地红【线图;？    ！    《 (3)征地补偿】协议书？; 《 ， ，     》3.：以，其他合法形式取得】土地使用权的应提】交有关证明文—。件;： —  ：      (四】)登记机关机构认可！。。的测量？机构出具的》实，地，。测绘结果报告—书 【    《第，三十条？ ， 申：。请建：筑物、附《着物所？有权初始登记—应，提交下列文件 ！ ？        】(一)房地》产初始登记申请表;！ ，   【  ：   ？ ，(，。二)申请人身份证】明;：  【   ？    (》三)土地使用权属】证明; — ，   《    《  (四《)，。建设工程规划验【收合格的证明文【件; 》    —     (五【)竣工验收合格的】证明：文件; 》   —      (六)！竣工测绘报告—; ：    】     》。(七)竣《工结算文件 】 ：      —   ？(，一)土地使》用权属证明; 】  》       【(二)建筑许可【证; 》    —     》(三)施工许可【证; 》       ！  (四)建—筑物竣工验》收，证; ？ ，   —      —(五：)经市政府指定的】机构审定的》竣，工结算？。。书; 【  ：     》  (六)建—筑设计总平》面图：、建筑物竣工图(】包括单体建筑平面】、立面、剖面图);！ ：      ！。   (七)登记】。机关认？可的测量机构—。出具的实地测绘结果！报告书 《  —   第三》十一：条  属《违法用地、违章【建筑：但经：处理并准许留—用的申？请登记时《应提交行政》处罚决？定书 《  》   第三十—。二条： ， 登记机关机构应】在，房地：产，登记公式簿和房地】产权利证书中—根据不同土地权属来！源分别标《明，“行政划拨土地【”、“有偿使—用土地”、“减地价！土地：”、“免《地价：土地”、“内销商品！房”、？“外销商品》房”、“《微利商品房”、“】全成本商品房”、】“准成？本商品？房”、“保》障性住房《”等字？样 ？     保！障性住房的》具体分类由》登记：机构依照有关规定确！。定 《 ：     第三【十，三条  初》始登记经审查符【合规定的登》记机关机《构应在？受，理登记申《。请之日起《六十：日，内，作出初步《审，定，并予以公告》公告期？为三十？日 《     对】初步审定无异—议的公告期满后【登记机关《机构应？予以核准登记并向申！请人颁发房地产权利！证书 —    》 第三十四条—  对初始登记公】告的初步审定提【出异：议的登记《机关机构应自接到】书面异议之日起十】五日内将书面异【议的副本送达登记申！请人登？记申请人应》自接：到书面异议副本之】日起十五日》内向登记机关机构作！。出，书面答复逾期不答】。复的予？。以撤销初《步审定驳回登记【申，请 【    登记机关机！构对异议《和登记申请人的答】复进：行调：查核实认为》异议成立《或不成立的》登记机关机构应作出！决定并书《面通知当事人—当事人对登》记机关机构的决定】不服的可以依—法申请行政》复议可？自接到？决定通知书》之日起十五日内向市！政府行政复议机构】申请：复议或向人民法院起！诉，  【   ？第，三，十五条  土地使】用年：期届满经《批，。准续期使用》的应按本《节规定办理》初始登记《    ！ 已办理初》始登记的房地产【增加面积的增加部】。分应按本节规定【办理初始登记 】