第二—节 初始《登记
》
】 第二十七条 凡！。未经登记机关机构】确认其房地》。产权利、领取房地产！权利证书的土—地，使用：人以及建《筑物、附着物—的所有人应》当申：请初：始登记但符合—本条例第《六十二条规定者除】外
—
： 第二十八【条 权利》人应自取得》土地使用权之—日起三十日》内取得建筑物、附】着物竣工《验收证明之日—起六：十，日内申请初始—登记
！。 第二》十九条？ ， ，。申请土地《使用权？初始登？记应提交下》列文件:
！
《 (—一)房地产初始登记！申请：。书;
？
，
《 ， (二！)，身份证明包括个【人身：份证明或《企业法？人营业？执照和法定代表【人证明或国》家机：关负责人《。证明或市政府—批准设立《组织的文件和—该组织负责人证明境！外企业、组织提供的！身，份证明应《按规定经《过公证？或认证？;
】 ， —(，。三)土地权》属证明包括》
？
？ ， 1.以—出让方式《。取得土地使用权的】应提交
【。
— (1)土】地使用合同书—根据土地使用合【同书规定由权利【。人，自行征地的应同时】提交征地补偿协【议书：;
？
？
， ， —。 (2)付清地【价款证明;
—
？
—2.以行政划—拨方式？取得：土地使用权的应提】交，
，
！ ？ (1？)市：政府批？准用地文件;
【
，
】 (》2)用地红线—图;
【
— (3》)征地补偿协议书】。;
【 ？ 3.以其他合【法，形式：取得：土，地使用权《的应提交有》关证明文件;
【
《
》 ， ？(四：)登记机关》机构认可的测量机】构出具的实》地测绘结果报—告，书
】 第三》十条 申》请建筑物、附着物】所有权初始》登，记应：提交下列文》。件
？。。
》 》 (一)房地产初！始登记申请表;
！
》 — (二)申请人身】份证明;
！
【 (三)土地使】用权属证明;
】
《 (！四)：建设工程规划验收合！格的证明文》件;：。
】。 (五)！竣工验收合格—的证：明文：件;
】 (！六)竣工测》。。绘报告;
—
《 ： —(七)竣《。工结算文件
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《
？。 ， (一【)土地使用权—属证明？;
！ —。(二)建筑许可证】;
：
：
【 ？ (三)施工许可证！;
《
！。 (四)建筑物】竣工验？收证;
—
，
—。 (五)经】市政府指定的机构审！定，的竣工结《算书;
—
【 (》六)：建筑设？。计总平面图、建筑物！。竣工图(包括单【体建筑？平面：、立：面、：剖面图);》
】。 ： (七)登】记机：关认：可的测量机》构出具的实地测【绘结果报告书—
？
，
： 第三十一】条 ： 属违？。法用地、违章建筑】但经处理并准许【留用：的申请登记》。时应：提交行？。政处罚决定书
】
【 第三？十二条 登记机】关机构应在房地【产登记公式簿—和房地产权利证【书中根据不》同，。土地：权属来源分》别标明“行政划拨】。土地”、“有—偿使用土地”、“】减地价土地”、“】免地价土地”、“】。内销：。。商品：房”、“外销商【品房”、“微—利商品房”、—“全成本商》品房”、《。“准成本商品—房”、“《保障性住房》”等字样
【
：
保障性住！房的具体分》类由登记机构依照】有关规定确定—。。
》
第—三，十三条 初始【登记经审查符合规定！的登记机关机构应】在受：理登记申请之日起】六，十日内？作出初步审定—并予：以，。公告公告期为三十日！
】 对初《步审定无异议—的，。公，告期：满后登记《机关机构《应予以核准登—记并向申请人颁【发房地产权利证书】
》。。。
： 第三十四条】。 对初始登—记公告的《初步审定提出异议】的登记机《关机构应自接到【书面异议之日起十】五日内将《书面异议的副—本送达？登记申请人登—记申请人应自接到书！面异：议副本？之日起十五日—内向登？。。记，机关机构作》出书面答复逾期不答！复的予以撤销初步审！定驳回？登，记申请
【
，
， 登记机关机！构对异议和登—记申请人的答复【。进行调？查核实认《为异议成《立，或不成立《的登记机《关机构应作出决定并！。书面通知当事人当】事人：对登记机关机—构的决定《不服的可以依法申请！行政复议可自接【到决定通《知书之？日起十五《日，内向：。市政府行政复议机构！申请复议或向人民】法院起诉
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】。第三十？五条 ？ ，土地使？用年期届满经—批准续期使用的应】按本节规定办理【初始登记
！
： ？已办理初始》登记的房地产增加】面，积，的增加部分应按本】节，。规定办？理初：始登记？
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