第》二节 初始》登记 》。 《。     》第二十七《条，  凡未《。经登：记机关？机构：确认其房《地产权利、领—取房地？产权利证书的土地使！用人以及建》筑物、附着》。物的所有人》应当申请初》始登记但符合本条】例第六十二》条规定者除》外 ： ，  》   第二十—八条  《权利人应自取—得土：地使用权之日起【。三十日内取得—建筑物？、附着物竣工验【收证明？之日起六十日内申请！初始登记《   】  第二《。十九条 《 申请土地使用权初！。始登记应《提交下列文件—: ？  》       (一！)房地产《初始登记申请书【; 【        (！二)身份证明包括个！人身份证明或—企业法人营》业执照和法定代表人！证明或国家机关【负责人？证明或市政府批准】设立组织的》。文件和？该组织负责人证明境！外企业、组织—提供：的身份证明应按【规定：经过公证或》认证; —   》 ，  ： ，  (三)》土地权属《证明包括 》 》    1.以出】让方式取得》土地：。使用权的《应提：交 》        ！。 (1)土地使【用合同书根据土【地使：用合同书《规，。定由权利人自行征地！的应同时提交征地补！偿协议书; ！。。  ？ ，      (2】。)付清地价款证明;！ ？     2】.以行政划》拨方式取得》土地使用权的应提】交 《 ，        ！ (1)《市政府批准用地文件！;  】      — (2)《用地红线图》;， ？     【 ，。   (3》)征：地补：偿协议书《;， ： ：    》 3.以《其他合法形》式，取得土地使用—权的应提交有—关证：明，。文件; 《     ！   ？ (：四)：登记机关机》构认：可的测量机构出具的！实，地测：绘结果？报告书 《 《     第三十条！  申请建筑—物、附着物》。所有权初始登记【应提交下列》文件 — ，    《    《 (：一)房地产初—始登记申请表; 】   【    《  ：(二)？申请：人身份？证明;？ 》       【  (？三)土？地使用权属证明;】   】      (四)！建设工程规划验收合！格的：证明：文件; 】         ！(五)竣工验收【合，格的证明《文件; 】     》    (》六)竣工测绘报告】; —    《     (七)竣！工结算文件 ！    》。     (—一)土地《使用权属证明; 】    】     (—二)建筑许可证;】。    ！ ，    (三)施工！许可：证;： ： ，       ！  (四)建—筑物竣工验收—证; 】  ：      —(五)？经市政府指定的机】构审定的竣工结【算书：; 》     —    (六)【建筑设？计总平面图、—建筑物竣工图(包】括单体建筑》平面、立面、剖【面图); 】  ？  ：   ？。 ， (七)登》记机关？认可的测量机构出】。具的实地测》绘结：果报：告书 —  ？   第《三十一条  属违】。法用地、违章建【。筑但经处理并准【许留用的申请登记】时应提交行政处【罚决定书 【     【第三十二条》  登？记机关机构应在房地！产，登记公式簿和—房地：产权：利证书？中根据不《同土地？权属来源分别标明】“行政划拨土地”】、“有偿使用—土地”、“》减地价土地》”、“？免地价土地”、“】内销商品房”、【“外：销商品？房”、“《。微利商品房”、“全！成本商？品房：”、“准成》本商品房”》、，“保障性住》。房”等字样 ！    》 保障性住》房的具体分类—由登记机构》依照有关规定确【定 》 ： ，   第三十三【条 ： 初始登记经审查】符合规定的登记【机关：机构应在《受理登记申》请之：日起六十日》内，作出初步审定并【予以公告公告期为】三，十日 《 ？  ：   对《初步审定《无异议的公告—期满后登记机关机】构，应予以核准登—记，并向申请人颁发【房地产权《利证书？ ？ ？    第三十四条！  对初始登记公告！的初步审定提出【异议的登记机关【机构应自接到—书面异议之》日起十五《。日内将书面》异议：的副本送达登—记申请人登记申请】人应自接到书面【异议：。副本之日起十五日内！向登记机关机构作】出，书面答复逾期不答】复，的，予以撤销《。初步审？定驳回登记申请 ！ 《。 ， ， ， 登记？机关机构对异议和】登，记申：请人：的答复进行调—查核实？认为异议成立或不成！立的：登记机关机》构应作出决定并书面！通知当？事人当事人对—登，记机关机构的决【定不服的可以依【。法申请行政复议可】自接到决定通—知，书之日起十五日内向！市政：府行政复议》机构：申请：复议或向人》民法院起诉 】  《   第三十五【条，  土地使》用年期？届满经批准续期使用！的应按本《节规定办理初始登记！  【   已办理初【始登记的房》。地产增？加面积的增》加部分应按本节规】定办理初始登记 ！