第二章 】一般规？定 】    《 第六？条  房地》产，登记以一《宗土地为《单，位进行登记 —     ！一宗土地《存在两？个，或两个？以上权利《人的各？权利人分别》。对该宗？土，。地上的？建筑物？、附着物所》有，权，和拥有的土地—使用权份额申请【登记 《 ？     前款【所称一宗《土地是指以权属界线！。组成的封《闭，地块 】   ？ ，第七条  土地【上，已有建？。筑物、附着物的土地！及建筑物、》附着物应同时—登，。记  】   土地使用【权，未经：核准登？记的建筑物、—附着物？所有权或他》项，权不予登记 【 ？。     第八【条  房地产—登记应对权利人【、权：利性：质、权属来源、取得！时间、？。变化情况和房地产的！面积：、结构、《规划：用途、价格值、等级！、坐落、坐》。标、形状等进—行记载？ 《。   《  第九条  登记！机关机构应设—置房地产登记公式】簿按宗地编号对【房，地产登记《。事项：作全面、真实—、准确的记载房地产！登记公式簿记载的内！容，可供查阅、复印 ！ ，。  《   房地产—登记公式簿、地【籍资料和房地—产原始凭证应—永久：。。保存 》 ：     第十条 ！ 房地？产权利证书由市政】府统一印制房—地产权利证书—不得：涂改任何涂改—视为无效房地产【登记公式簿有涂改的！。。应加盖登记机关【。机，构的核对章 【     】。房地产？权利证书的记载与房！地产登？记公式？簿的：记载不一致时以【房地产登记》公式簿的记》。载为准 》     】当事人？对，房地产登记公式簿的！记载有异议》的登记？机关机构《应查：核，原始：凭证并以原始—。凭证为准 【 ？   ？。。 第十一条  房地！产登记实行统—一表格制度》 》     表格由】登记机关机构依【据本：条例和工作需—。要统：一制作 ！    第十—二条  房》地产：。登记的权利人—名称为 —      】   ？(一)企业法人【。为该企业法》人的法定《名称; 》     】    (二—)国家机关、—事业单位《为该机？关、：单位的法定名称或政！府确认的名称; ！ ：      【   (三》)非法人组织为该】组织依法《登记的名称或政府批！准的名称; ！     —    (四)个人！为合：法身份证《。明上的姓名》; —     》    (五)共有！人为各权利》人的名？。称或姓名《。 ：     第！十三条 《 房：地产买卖、抵押、分！割、交换、赠与【等，房，地产登记由有关【当事：人共同申请 】 ：     下列情形！的房地？产登记当事人可单】独申请 — ， ，      —   (一)土地】使用权或建筑物【、附着物所有权的】初始登记; 】。  《。  ：。     (—二)因继承或遗赠】。取，得房地产《的转移登记; ！       ！  (三)因人【民，法院已经发生—法律效力的》判决：、裁定和调解而【取得房地产》权，。利的有关登记—; 【      —  ：(四)变更登记【; ？ ？  ：    《   (五)—因土地？使用年期《届，满的注销《登记; 【        ！ (六)《因，房地产权《利证书灭失、破损】而重：新申领、换领—房地产权利证书等】其他登记 ！   ？ ， 第十四条》  登记《机关机构对下—列情形？。径为：登记 —      【   ？(一)依法由—登记机？关机构代管或被人民！法院裁？定为无？主房地产的》; 【       【 (二)抵押期限】届满当事人不—按期注销登》记的; 》    【     (三)】土地使用年》期届满当事人未【按规定注销登—。记的;？  【。       (四！)本条例第二—十条第一款第(一】)项至第(五—)项规定的 【     】登记机关机构—。径为登记完》毕，应将登记结果公告】 《。 ，     》第十五条《  登记机关机构】收，到申请？人的申请登》记文件之日为申请登！记日  ！   ？两个或两个以上的】申请人对同》一房地产申请登记】的按受理登记—。申请编号先》后顺序予《以，审查：。 ？     【第十六条  提【。交申请登记的—文件应当为》正本不能提交—正，本的可以提交—复印件？经登记机关》机构核实无误后【加，盖核对章收存—  【。   ？第十七条  申请】房地产登记申请人】可以委托他人代理 ！ ：。     由代！理人办？。。理申请登记的应向登！记机：关机构提交申—请人的委《。托书境外申请人的委！托书应按规》定经过？公证或认证 【 《    第十八条】  法？律，、行政法规》规定以及当事人【约定应经《公证：机关公证的申—请房地产登记时【。申请人应《提供：公证文书 】。 ：    第十—九条：  应？当登记而逾期未【登记：的房地产经登记【机关机？。构公告满一年—后仍无人申请—登记的？视为国家代》管，产由：登记机关机构—代，管代管期为三年【   】  代？管，期间申请登记并予核！准登记的权利—人应支？付实：际发生的代管费用】   】  代？管期间届满》。仍无人申请登—记的由登记机—关机构向《人民法院提》出确：认无主财《产的请求 — ：     —第二十条 》 除下列情形—外任何单《位和个？人不得没收》、查封已经依法核准！登记的？房地产或以其他形式！。限制权？利，人的房地产权利 】  —   ？    (》一)登记机关机构】依本条？例规定作出撤销核准！登记决定的; ！。       ！  (二《)人民法《院依法作出的已经】。生效的没收房地产、！查封房地产、撤销核！准登记或以其他形式！限制房地产权利的判！决、裁定的; ！     【    (三)公安！、检察机关依法对已！立，案的案？件根据案情需—要查封房地产或【以其他形式》限，制房地？产权利而作出决定】的;  ！       【(四)市政府或市政！府土地主《管，部门依法作出没收、！收回、？征用土地或以其他形！式限制房地产权【利决定的; 】   》      (【五，)法律、法规—。规定：的其他情形 — ？    》 依上款各项作出的！判决、裁《定、决定应发送登记！。机关机构登记—机关：机构根据判决、裁定！、决定径为》。登记 】。    查封或【限制的内容、期【限应在裁定》书、：决定书中详细列明期！限届满后登记机【关机构径为》注销查？封或限制登记 】。   —。 ，。 第：二十：一条  查封房地】产或以其《他形：式限制房《地，产权：利的期限最》长不得？超过六个《月满六个月后需要继！续查封或限制—的有关？机，关应：在期限届《满前作？。出继续查封或—限，制的裁定、决定【并，发送登记机关机构 ！ ，