： ， 第三章《 房屋？。。。。征收补？偿和安置 》 《  《   第二十—。三条  作出房屋】征，收决定的《辖区政？府对被征收》人，以及符合规定的合】法使用人《给，予的补偿《。包括 】  ：。 ，    《 (一)被》征收：房屋价值(含已【经取得的合法国有土！地使用权《的价：值)的补偿》; ： ，      ！   (二)因【。。。征收房屋造成的【搬迁、临《时安置的补偿; 】 ？   《      (三)！因征收房屋造成【的停产？停业损失的补偿【 《 ：    搬迁费【、临时安置费、停产！。停业损？失，补偿等标准根据【。本办法附件深圳市房！屋征收补偿规则确定！。 ，   【  第二十四—条  房屋征—收可以采取》货币补偿、产—权，调换：以及货币补》偿和产权《调换相结合的补【偿方式除《。本办法及市政府【另有规定外》。征收非住宅房屋以】及房屋以外的—构，筑物、其他附着【物，等实行货币》补偿 ？  —   征收被—征收：人居住的住》宅房屋被征收人可以！选择货币补偿、产权！调，换、货币补偿与【产，权，。调换相结合的—方式进行补偿因【本，办法第八条第—(五)项的需要征】收个人？住宅被征收》人，选，择在城市更新地段进！行房屋产《权调换？的房屋征收部门应当！提供在？城市更新项目或【者，单元内的房屋在城市！更新项目《或者单元内无法【提，供的房屋征收部门】可以就近提》供 《     第二！十五条  对住宅房！屋以产？权，调，换方：式进行？征收补偿的作出【房屋征收决定—的辖区？。。政府应当提供相应】的住宅进行调换并】按，照下列规定结算【差价产权调换房屋】套内：。建筑面积《超过被？征收：房屋套？内建筑？面，积的：超出面积部分以市】场评：估价：结算差？价;被征收房屋市场！评，。估价：格高：于产权调换房屋【市场评估价》格的：以市场？评估价的差额结算】差价 【  ：   以非商品【性质住宅房屋进行房！屋产权调换的其所调！换房：屋的产权仍受相应限！制符：合相关规定的被【征收人可以补—交规定差价后转为商！品性质 ！    根据深圳】经，济，特区处理历史遗【留违法私房若—。干规定、深圳经济特！区处理历史遗留生产！经营性违《法，建筑若干《规定(？以下简？称“两规”)及其】。配套政策处》理取得非商品—性质房地《产权：利证书的住宅—房屋以住宅房屋的】房地：产权利证书为—。产权调换《基本单？位按照？下列规定进行补偿 ！ ？    》    《 (一)符合—原村民非《。商品住？宅建设用地标准(】一，户一栋政《。策)的不超》过建：筑面积？480？平方米的部分—给予产权调换超出】部分按照《本办法附件》。有，关规定？给予货币补偿—; ？ ？  ：。     》  (二《。)被：征收：人为非原村民—的不超过建筑面积1！00平方米的—部分给予产权调换】超出部分按照—本办法附件有关【规定给予货币补偿 ！ ？    》 ，第二十六《条，  对？被征收房屋价值【的补偿？不得低于房》屋征收决定公告之】。日被：。征收房屋类似房【地产的？市场价格被征收房】屋的补偿价格由具有！相应资质的房地产】价，格评：估，机构依法评估确定但！本办法另有规定【除外 ？ ， ：     住宅】房屋的被征收人选择！货币补？偿但被征收房—屋经评估的》补偿价格低于该房屋！。在产权调换》情况：下本次房屋》征收提供的所有产权！调换房屋的平均市场！评估价格的》房屋征收部门应当将！该价差部分作—为置业补助支付给】被征收人 》   【  对房《屋以外的构筑物【、其：他附着物《等货：币，补偿的金额由—。征收当事《人协商确定》;协商不成的可【以委托房《地产价格评估机【构以重置价评估确】定 ：    】 第二十七》条  被征收房屋】。的建筑面积(包括】套内建？。筑面：积)与房屋》用途的认定》以房地产权利证书】、房地产登记簿记】。载的面？积和：用途为准;但—房地：产权利？。证书记载与房地产登！记簿记？。载不一？致的以房地产—登，。记簿记载《为准 》   》  房地产权利【证书、房地产登【记簿未记载或者【记，载不明的可以—根据合法有效—的竣工测《绘报告认定房屋【建筑面积(包括套】内建筑面积)根【据合法有《效的规？划证明文件》认定房屋用途 【     ！根据前款《规定仍？无法认定被征—收房屋的建筑面【积(：包括套内建筑面积】)的应当《。根据本办法第五【章的规定进行测绘】    ！ 第二十八条  】房，屋征：收部门应当与被征收！人在征收补偿方案】确定的签约期限内】订立征收补》偿协议 【     征【收补偿协议内容【。应当包括补偿—方式、补《偿金额和支付—期限、用于产权【调换房屋的地点和】面积、交《付时间、搬迁—费、临时安置—费或者周转》用房、停产停业损】失、产？权注销方《式、：搬迁期限、过渡方】式和过？渡期限、相关奖【励或：者补助等事项— ：    【 征收补偿协议书示！范文本？由市房屋征收—部门依法编制并【予以：公布 》     征】收补偿协议订立后一！方当事人不》履行补偿协议约定】义务的另一方当事】人可以依法提起诉讼！ ， ？     第【二，。十九条  》。。征收需整《村，搬迁、？集，体安置的住》宅房屋可以在征【求被征收人意见基础！上，依照城市《。规划要？。求并按规《。。定程序？决定进行异地重【建安置 ！    《征收：原有公共基》础设施或者公益【。事业用房应当依【照有关法律法规的规！定和城？市规：划的要求予以重建】。;，不能或者无需在【原地重建的按照【原性质和规模—予以：异地重？建或者按照重置价】评估给予货币补偿 ！ 》 ，   第三》十条  征》收个人住宅房屋【被征收人《选择货币《补偿的被征》收房屋不记录为【住房保障申》。请条：件中的？自有住房《被，。征收人符合深圳【市保障性住》房条例规定的住【。房保障条件的—可，以依：法申请住房》保，。障 ： ？    》 第三十《一条：  征收产权性【质为：非经营？性，房屋或者工业用【途房屋、但已依法取！得营业执照的经【营性用房按照原【合法：用途予以补偿— ， ，     】第，三十二条  —被征收房屋室内【自行装修装饰费【补偿由征收》当事人协商确定【;协商不成的按照评！估确定的重置成【新价给予补偿—   】  室？内装修装《饰由承租人投资的出！。租人与承《租人无约定或者【不能：。达成协议的房屋征收！部门应？当向：出租人？。。支付装？修装饰？。。补偿费;出租人【与承租人《有约定或《者达成协《议的按约定或者达成！的协议？处理 ？ 《   ？  第三十》三条  房屋征【收范围内未经产权】登记的建《筑属于深《圳，市人民？。代表大会常务委【员会关于农村城市】化历史遗留违法建筑！的处：。理决定(以下简称决！定)第二条》规定：范围已经申报但尚】未进行处理》的按照下列规定进】行补偿 》   —    《  ：(一)符合“两【规”处理条件但尚未！处理的根据“两规”！及，其配套政《策确定其可以获得】的产权状《况扣减其补》办处理手续的—地价、罚款后予以补！偿可获得《非商品性质产—权的：。住宅房屋以栋为产】权调换基本单位可】以，参照本办法第—二十五条第三款规定！给予补偿;》 》。       【  (二)符合【原村民非《商品住宅建设用地】标，准，(一户一栋政策)】的农村城市》化历史遗留违法建筑！不超过建筑面—积，480平方》米，的部分按照》商品性质《。房屋扣减10%的公！告，基准地？价后予？以补偿？超出：480平方米—的部分？给予：建筑：物重置价补偿; ！    【     (—三)原农村集体经济！组织继受单位—所建的生产经营性】、商业办公类—建筑位于非农—建，设用：地范围内或者—以非农建设》用地指标扣减的【按照：商品性质房屋—扣，。减其补办处理手续】的罚款、地》价后予以补偿;【罚款参照深圳经济】特区处？理历史？遗，留生产经营性—违法建筑若干规定】规定：标准：的2倍执行地价【按照公告《基，准，地价10%的—标准执行; ！ ，。        】 (四)除以上规定！情形外的其他农村城！市化：历史遗留违法建筑经！规划国土《部门审？查不：属于依法《应当拆除《或者没收《。的对建筑物不—予，产权：调换扣减参照“【两规”相应情形【(商业办公》类参照？生产经营性)—规定标准《的2倍罚《款后：给予重置价补偿 】  —   对《未经申报或者经规划！国土部门审查属【于，依法应当《拆除或者没收的农村！城市化历史遗留违】法，建筑不予补》偿 ： ，     】属于：房地产登记历史【遗留问？题处理情形的不再补！办，房地产登记手续【按照：合法建筑《扣减：补办房地产》登记手续的》地价：、相关？税费后？。予以补偿 》 》    第三—十四条 《 下列原农村—。集体经济组织—继受单位《的被征收房》屋依照规定分—。别处理 ！     》   (一)—在非农建设用地指标！。范围、征地返还用地！内，所建工业用途房屋符！合本市产业》导向的经市政府【批准后按“工业进园！”的规定给予—安排用？地房屋及构筑物【。、其他？附着物等《按照重置价评估给】予货币补《偿; 《     】。    (二)在】非农：建设用地指》标范围、征地返还】用地内的商业用途】房屋按本《办法第二十六条【的规定给予》货币：补偿或者按已批准】的统建？。方案与住宅一起以】统建安置的形—式进行产权调换;】 ？   》      —(，三)在非《农建设用地指标范】围、：征地返还用地—内所建房屋不符合本！款第(？一)、(二)—项规定的可》以按照等价值原【则进：行土地置换置—。换，后的：土地用途可以与置】换前的用途不—同 ？ ？ ，。    征收—国，有出让土地上工业用！房的经市《。产业：主管：部门评估属鼓励发展！项目的？可以按“工》。业进园？”的规定给予安排】用地房？屋及构筑《物、：其他附着物等—按照重置价》评估给予货》币补偿 》 ，     本】。条规定？的被征收人选—择货币补偿的依【照，本办法相关规定给】予货币补偿 ！。   《  第三十五条  ！征收未？超过批准期》限的临时《建筑只？给予货币补偿 】    【 临时使用》土地合同已有—约，定的按约定处理【没，有，约，定的补？偿金：额根据临时使用土】地合同或者临时建】设工程规划许—可文件规定的使用性！质和剩余使用期【限及土地使用人支】出的土地开发—成本、收益等实际】情况经评估后确定】。 —    第三十六】条  ？征，收华侨房《屋的按本办法有关规！定予以？。补，偿国家、广东省另有！规定：的从其规定 】 ，  ？   征收华侨房】。屋的在房屋征收决定！公告后？房屋征收《部门应当同时—书面通知被征收人或！者，其代理？人被征收人》或者其？。代理人？。接到通知后应—当，在规定时间内—与房屋征收部—门办理房屋》征收：相关：手续因特殊情况不能！按照：规定期限办》理的被征收人或【者其代理人应当【在期限届满前向房】屋，征收部门提出延期申！请逾期？不办理或者无法通知！的由房屋征收部门办！理证据保全手—续后：按，照本办法第四十【六条的规定报请作】出房：屋征收决《定的：辖，区政府依《法作出补《偿决定并在房屋征】收范围内予以公告】 ？    — 本：办法所？。称的华？侨房屋包括 — ？       】 ， (一)华侨、归侨！的私有房屋; 】 ？      —   (二)—中华人民共和国【成立后用侨汇建【造，。的私有房屋》; ？ ？ ，        (！三)依法继承华侨、！归侨：的私有房《屋， ？ ，     第【三十七条《  外国《领事馆房屋、军【事设施？、，教堂、寺庙、—文物古迹、历史【文化保护区内的建筑！物等特殊房屋的补偿！根据国？家、广东省有—关规定执行 】。 ：     第三十八！条  征收》设有抵押的》房屋(包括在建工】程)执行《国家有？关担：保的法律《、法：规的规定《。 》   ？  被征《收人应当与抵押权】人就重新设立抵押权！或者偿还《债务签订相关协议并！按规定注销原—抵押权？登记 《 ？     被—征收人？与抵押权人》达，。成书：。面，协议的房屋征收【部门应当《。按照协议对被征【。收人给予补偿达【不成协议房屋征收】部门对？被征收人实行货币补！偿的应当将补偿款】向公证机《。构，办理：提存：并通知被征》收人：;对被？征，。收人实行房屋产权调！换的抵押权人—可以：变更抵押物 【    【 第三十九》条  市房屋征收】部，门可：以根：据房屋？。征收的？。需要制订安置房【建设储备年》度计划房屋》征收补偿实》行产权调《换，。。。的可以根据被征收】人的意愿优先从已】建好的？安置：房中安？排，    ！ 安置房建设、供】应和管理的具体【办，法由市政府另行制定！ ：。 ： ：    第四十条 ！ 房屋征《收补偿协议签订时】被征收人应当—按，照协议的约定—向房屋征收》部门提交《被征收房屋房—。地产权利证》书及注销房地—。产权利证书委托【书;没有房地产权】。。利证书的应当提交】相应的产权证—明文件及《放弃房地产权利的】声明书？房屋：征收部门《。应当及？时向房地《产登记机构》办理注销手续 ！  《   征收被查封】的房地产的房—屋征收？部门：应当将征收事—项通知查封机关查封！机关：解除查？封后房屋征收部门应！当及时？向房：地产登记《机构办理注销等【房，地产登记手续 】 《    第四十一】条，  因征收生产经】。营性房屋造成停产停！业的房？屋征收？部门应当给予适当】补偿具体《补偿金额依》照，本办法？附件的规定确—定  】  ： 第四十二条  房！屋征收部《门应：当按：照本办法附件的规】定在征？收补偿协议约定或】。者补偿决定确定的】期限内向被征收【人支付搬迁费—    ！ 选择？房，屋产权？调换的安置房—交，付前房屋征收—部门应当提》供周转用《房或：者向自行过渡的【被征收人支付临时】安置费搬迁》费及临时《安置：费由征收当》事人协商确定;协】。商不成的按照本【办法附件的规定确】定 【。 ，   ？第四十三条  被征！收人在征收》决定所规定的时限】内签订补偿协议按期！腾，。。空、交付房屋的房屋！征收部？门应：当区分不《。同情况给予不同【。的奖励具体奖励规则！。由房屋征收决定【。确定奖？励总金额不超过房屋！征收：补偿协议确定—的补偿金额的5【%  】   第四十—四条  被征收【。。。人属于生活特别困难！人员的其被征收住】宅房屋每户建筑面】积，小于45平方米(】在本市？内，有其：他住宅用房的—合并计？算)选？择，产权调换方式的【按家庭人口》2人：。以下：建筑面积不小于【45平方米、3【人，以上建筑面积不【小，于60平方米—的标准由征收人【提，供，成套住？宅房屋作为产权调】。换房屋？规定面积《。。以内部分不结算差价！超出部分《按建筑成《本结算差价》;选择货币补偿的】按规定面积基数以本！次房屋征收提—供的所有产权调换】房屋的平均市场评】。估价格给予补偿【。   】  被征《收，人属于生活》特别困难人员的除】依法给予《征收补偿外可以给予！适当：的补贴但补贴金额】不得超？过房屋征收补偿协】议，所，。确定的补偿金—。额的5？%， ？     本条！所称：。的生活特别困难人】。员是指按照有关【规定享受《最低生？活保障待遇的本市】。户籍：居民;被征收住宅】。房屋每户建筑面积按！照房屋征收决—定公：告时被征收人—的户：籍证：明，和房地产权利证书或！者其他合《法房产凭证确定 】 ：   》  第四十五—条 ： 房屋？征收部门不得擅自】延长：约定的过渡期—限周转房的》使用人应当按—约定的期限腾—退周转房 】     因【房屋征收部门的【责任延长过渡—。期限的对自行安【排住处？。的，被征：收人应当自》逾期之日《起增加临时安置【费;：使用房屋征》收部门提供的周【。转房的有权在延【。。长过渡期《限内使用周》转房 《     】被征：收人不按《约定的期限》腾，退周转房的》应当按同区域—、同类？型房屋的市场租【金支：付逾期？租，金  】   第《四十六条  房屋征！收部：门与被征收》人在征收补偿方案】确定的签约期限内】达不成？征收补偿协》议的或者被征—。收房屋所有人不明】。确的由房屋征收部】。门，报请作出房屋征收决！定的辖区政》府作出补偿决—定并：在房：屋征收？范围内予以公告 ！ 《    补》偿决：定应：当包括补偿》方式、被《征收房屋补偿金额】、用于产权调换房】屋的：地点、面《积，和房地产评估—价格、？搬，迁费、临时》安置费或《者周：转用房、停产—停业：损失、搬迁期限、】过渡：方，式、过渡期》限以及补《偿费用？支付期限《等事项 》 《  ：  第四十七—条，  因被征收人不】同意评估机》构、测绘机》构进场等原》因导致房屋征—收的评？估、测绘无》法正：常进行的房屋征收】部门应当依法进【行证据保全后会同】依照本办法确定的】评估机构《、测绘机构以实测占！地，面积、目测房屋【层数等合理方式估定！相关评？。估、测绘《参数以相关参—。数作为房《屋征收的评估、【测绘：工作依据最终确定被！征收房屋补偿金【额并作出房屋征收】。补偿决定有类似被】征收房屋《的也可以比》照类似被征收—房屋：的补：。偿金额予以确定 】  —   第四十八条】 ， 房屋征收应—当先补？偿、后？搬，迁 ？ ： ，     》作，出房屋征收决定【的辖区政府对—。被，征，收人给予补》偿后被征收人应【。当在征收补偿协【议约：定或者补偿决—定确定的搬》迁期限内完成搬【迁，。 ？ ：  ： ，  任何单位—和，个人不得采取暴力】、威：胁或者违反》规定中断供水、供热！、供气、供电和【道路：通行等非法方式【迫使被？征收人？搬迁  ！   第四十九条】  ：被征收人在法—定期限？内不：申请行？政复议或《者不提起《行政诉讼在补偿【决定规定的》期限内又不搬迁的由！。房屋征收《部门：就被征收房》屋的有关事项依法】进行：证据保？全后辖区政府应【当，。在法定起诉期限届满！之日起3个月内依】。法申请人民法院强】制执行？ 》 ，   ？ 人：。民法院裁定准予【执行并？交由：作出征收补偿决【定的辖？。区政府组织实施的】房屋征收部门应【当将人民法院准予执！行的裁定及限期自】行搬迁的通知在房】屋征收？范，围，、被征收房屋进行】张贴被征收人逾期】仍未：搬迁的辖《区政府应当组织城市！。管理、？公安、工商》、，税务、水电、交通、！通讯、消防、物业】管理等？部门和单位实—施强制搬《迁和拆除室内未搬迁！的物品无法交予当】事人：。的由辖区房》屋征收部《门妥：善保管并公告—当，事人认领《 ：     】3个月？后仍无法交》予当事人或者无合】法所有？人认：领的按确认》无主财产的法律【程序处理无主财产】。按有关规《定拍：卖或者进行其他【处理所得《款项：扣除保管、拍—卖，、，变卖等？费用后仍有剩余的】缴交市财政 ！   《  人民《法院裁定准予执行】。并组织实施的—辖区政府应当予【以协助 》