， ？第三章 房屋—征收补偿和安置 】 【    第二—十三条  作—出房屋征收决定【的辖区政府》对被征？收人以及符合规【定的合法使》用人给予的补—偿包括 】  ：      — (一)被征收房】屋价值(《含已经取得的—合法国有土地—使用：权的价值《)的补偿;》。。 《     —    (二)因】征收房屋造成的【搬迁、临时安置的补！偿;  ！    《   (三)因征】收房：屋造：成的：停产停业损失—的补偿 》。     搬！迁费、临时安置费】、，停产停业损失补偿】等标准？根据本办法》。附件：深圳：市房屋征《收补偿规则确定【 《  ？   第二》十四条  》房屋征收可以采取货！币补偿、产权调【换以及货币补偿和】产权调换相》结合的补偿方式除】本办法？。及市政府另有规定】。外征收非住宅—房屋以？及房：屋以外的构筑物【、其他附《着物等实行货—。。币补：偿 《     【征收被征收人居住】。的住宅房屋》被，征收人可以》选择货币补偿、产权！调，换、货币《补偿与产《。权调换相《结合的方式进—行补偿因本办法第】八条第？(五)？项的需要征》收个人？。住宅被征收人—选择在城市更新【地段进行房屋产权调！。换，的房：屋征收部门应当提供！在城：市更新？项目或者单元内的】房屋在城市更—新项目或《者单元内无法提【供的：房屋征收部门可以就！近提供 】     第—二十五条  对住宅！房，屋以产权调换—。方式进行征收补偿】的，作出房屋征》收决定？。的辖：区政府应当提供【相应的住《宅进行？调，换，并按照下列规—定结算差价产权调换！房屋套内建》筑面积超过被—征收房屋套内建【筑面积的超出面积】部分以市场评估价】结算差？价，;被征？收房屋市场评—估价格？高于产权调换房屋】。市场：评估：价格的以市场评【。估价的差额结—算差价 《 ？     以【。非商品性质住宅【房屋进行房屋—产权调换《的其所调换房—屋，。的产：权仍受相应限制符】。合相关规定的被【征收人可《以补交规定差价【后转为商品性质【 —  ： ， 根据深圳经济特】。区处理历史遗留违】法私房若《干规定、深圳—经济：特区处理历史遗留】生产经营性违法【建筑若？干规定(以下简【。。称“两？规”)及其配—套政策处理取得【非商品性质房地【产权利证书的住宅房！屋以住宅房屋的房地！产权利证书为产【。权调换？基本：单位按照下列—规定进？行补偿 ！     》   (一)—符合原村民》非商品？住宅：建设用地标》准(一户一》栋政策)《的不超过建筑面积4！80平方米的部分】给予产？权调换超《出部：分按照？本办法附件》有关规定给予货【币补偿; — ：   《      (二)！被征：收人为非《原村民？。的不超过建筑面【积100平方米的】部分给予产权调换】超出部分按照本办法！附件：有关规定给予货【币补偿 — ？    第》二十六条 》 ，对被征收房》屋价：值的补？偿，不得：低于房屋《征收决定公》告之日被《征收房屋类似房【地产的？市场：价格被征收房—屋的补偿价》格，由具：有相应资质的—房地产价格评估机构！依法：评估确？定但本办法另—有，规定：除外 》    — 住宅？房屋的被征收—人选择货币补—偿但：被，征，收房屋经评估的补偿！价格低于该房屋在产！权调换情况下—本次：房屋征收提供的所有！产权调换《房屋：。的平：均市场评估》价格的房屋征—收部门应当将该价差！部分作为置》业补助支付给—被征收人《 ， ：     【。对，房屋以外的构—筑，物，、其他附着物等货】。币补偿？的金额由征收当【事人协商确定;【协商不成的可以【委托房地产》价格评估机构以重】置价评？估确定？ —    《第二：。十七条？  ：被征收房屋的建【筑面积？(包括套内建筑面】。积)与房屋用途【。的，认定以房地产—权利证书、房地产】登，记，簿记载的《面积和用途为准;】但房：。地产权利《证书记载与房地产】登记簿记载不一致】的以房地产登记【簿，记载为准 —    【 房地产权》利证书？、房地产登记—簿未记载或者—记载不？明的可以根据—合法有效的竣工测绘！报告：认，定，房屋建筑面积(包】括套内建筑》面积：)根据合法有效【的规划证明文件认】定，房屋用？途  】   根据前款规】定仍无法认定—被征收房屋的建筑面！积(包括套》内建筑面积》。)的应当根据本办法！第，五章的？规，定进行测绘》 《 ： ，   第二》。十八条  房屋征】收部门应当》与被征？收，人在征收补偿—方案确定的》签约期限内订立【征收补偿协》。。议 》  ？   征收补偿协议！内容：应当包括补偿—方式、补偿金—额和支付《期限、用于产权调换！房屋的？。地点和面积、交【付时间、搬迁费、临！时安置费或者周【转用房、停产—停业损失、产权【注，销方：式、搬迁期限、【过渡方式和过—渡期限、相关—奖励或者补助等事】项 —     征收补偿！协议：书示范文本由市房】屋征：收部门依法编制【并予：以，公布：   】  征？收补偿协议》订立后一方》当事人不履》行补偿协议》约定：。义务的另一》方当事人可以依法提！。起诉讼？   】  第二《十九：条  征收需整村搬！迁、集体安置的住】宅房屋可以在征【求被征？收人意见基》础上：依照城市规划要求并！按规定程序决定进】行异地重《建，安置 】   ？ 征收原有公共【基础设？施或者？公益事业用房应当】依，照有关法律法规【。的，规定和？城市规划《的要：。求，予以重建;不能或者！无，需在：原地重建的按照【原性质和规模—予以异地重》建或者按照重置价】评估给予货》币补偿 ！    第三十条 ！ 征收个《。人住宅房屋被征收人！选择货币补偿—。的被征收房屋不记录！为住房保障》申，请条件？中的自有住房—被，征收人符《合深圳市保障性【住，。房条例规定的住房】保障条件的》可以依法申请住房】保障：   】  第三十》一条  征收—产权性质为非—经，营性房屋或》者，工业用途房屋—、，但已依法取得营【业执照的经营—。性用房按照原合法】用途予以补偿 【 《     第三十二！条  被征收房屋】室内：自，。行装：修装饰费补偿由征】收当：事人协商确定;协】商不成的《。按照评估确》定的重置《成，新价给予补偿 【    】 室内装修装饰由承！租人投资的出租人与！承租：人，无约定？或者不能达成协议】的房屋征《收部门应当向出【租，人支付装修装饰补】偿费：;出租人《与承租？人有约定或者—达成协议的》按约定？或者达成的协议【处理 ？ ： ：     》第三十三《条  房屋征收范】。围内未经产权登记的！建筑：属于深圳市人民【代，表，。大会常务委员—会关于农村》城市化？历史遗留违法建筑的！处理决定(以下【。简称决定)第—二条规定范围—。。已经申？报但尚未《进行处理的按照下列！规，定进行补偿 ！   《      (一)！符，合“两规”处理条】件但尚未处理的【根据“两规”及【其，配套政策确定其可以！获得的产权》状况：扣减其补《办，处，理，手，。续的：地价、罚款后—。予以：补偿可获得非商【。品性质产《权的住宅房屋以栋为！产权调换《基本单位可以—。参照：本，办法第二十五条第】。三款规定《给予补偿; —。 《  ：     》  (？二)符合《原村：民非商品住》宅建设用地标—准(一户一栋政策】)的农村城市—化历：史遗留违法建筑不超！过建筑面《积480《平方米的部分按照】。商，品性质房屋扣减1】0%的公告基准地价！后予以补偿超出4】80：平方米的《部分给予建》筑，物重置价《。补偿; —      】   (三)原【农村集体经济—组织：继受单位所建的生产！经营性、《。商业办公类建—筑位于非农建设用】地范围内《或者以非农建设用地！指，标扣减的按照商品】性质房屋扣减其【补，办处：理手续的罚款、【地价后予以补偿【;罚款参照》深圳：经济特区处理—历史遗留《生，产经营性违法建【筑，若干规定规》定标准的2倍执【行地价按照公告基】。准地价10%的【标准执行《;  】    《   (四》)除以上规定—情形外的其他农村】城，市化历史《遗留：违法建筑《经规划？国土部门审查不【属于依法应当拆除或！者没收的对》建，筑物不予产权—调，换，。扣减：参照“两规”相【应情形(《商业办公类参照生】产经营性)规定标】。准的2倍《罚款后给予重—置价补偿 ！。    《 对未经申报—或者：经规划国土部—。。。门审查属于依法【应当：。拆除：。或者没？收的农村《。城市化历史遗留违】法建筑不予补偿 】 《     属—于房地产登》记历史遗《留问题处《理情形的不再—补办房地产登记【手续按照合法建【。筑扣减补办房地产登！。记手续的地》价、相关《税费：后予：以，补偿 《     】第三十四条  【下，。列原农村集体经济组！织继受单《。位的被征收房屋依照！规定分别处理 】 ，      】 ，  (一《)在非农建设用地指！标范围、征地返还】用地内所建工业用途！房屋：符合本市产业导向的！。经市政？府批准后按》“工业进园”的规定！。给予安排《用地房屋及构筑物】。、，。其他：附着物等按照重【置价评估给予货【。币补偿; ！        】 (二)在非—农建：设用地指标范围【、征地返还用地【内的商业用》途房：屋按本办《法第二十六》条的规定给予—货币补偿《或者按已批准的统建！方案与住宅一—起以统建安置—。的形：式进行产权调—换;： ？ ：       【  (三)在非农建！设用地指标范围、】征地返还用地内【所建房屋不符—合本：款第(一)、(二)！项规定？。的可以按照等价【。值原则？进行土地置换置换】后的：土地用途可》以与：置换前的用》途不：同 《  《   征收国有【出让土地上工业用房！的经市产业主管部门！评估属？鼓励发展项》目的可以按》“工：业进园？。”的规定给予安排】用地房屋及》构筑物、其》他附着物《等按照重置价评估】给，予货币补偿 ！     本【条规定的被》。征收人选择》货币补偿的依—照本办法相关规定给！予货币补《偿  】   第三》。十，五条  《征，收未超过批准期【限的临时建筑—只给予？货币补偿 【     临】时使用土《地合同已有约定的】按约定处理没有约定！的补偿金额》根，据，。临时使用土》地合：同或：者，临时建设工》程规划许可文件规定！。。的使用性质》和剩余使《用期限及土地使用人！支出：的土地开发成本、收！益等实际情况经评】估后确定 】   《。  第三十六条 】 征收华侨》房屋的？按本办法有关规【定予：以补：偿，国家：、广东省另有规【定的从其规》定 ？ ：。 ：    《征收华侨房屋的在】房屋征收决》。定公告后房屋—征收：部门应当同时书【面通知被征收人或者！其，代，理人被？征收人或者》其代理？人接到通知后—应，当在规定时间内与】。房屋征收部》门办理房《屋征收相关手续因特！殊情况不能按照【规定期限办理—的被征收人或者【其代：理人：应当在期限届满前向！。房屋征收部门提出延！期申请逾期不办理】或者无法《通知的由房屋—征收部门办理证据】保全手续后》按照：本办法第四》十六条？的规定报《请作出房屋征收【决定：的辖：区政：府依法作出补偿决】定并在房《屋征：收范围？内予以公告 【     本！办法所称的》。华侨房屋包括 】  》       (】一)华侨、归侨的】私，有房屋; 》   【。  ：    (二)中】华人民共和国—成立：后用侨汇建造的私】有，房屋; —  《     》。 ，。 (三)依法继【承华侨、《归侨：的私有？房，屋 —     第三十】七条：  外国领》事馆房屋、军事设】施、教堂、》。寺庙、文物》古迹、历史文化保】护区内的建筑物等特！殊房屋的补偿根据】国家、广东省有关】。规定执行《 —    第三十八】条 ： ，征收设有抵押的房】屋(包括在》。建工程)《执行国家有关担【保的法律、法规【的规定 【     被征】收人应当与抵—押权人就重新设立】抵押权或《者偿：还债务签《订相：关协议并按》规定注销原抵—押权登记《 —    被》征收人与抵》押权人达《成书面？协议的房屋征—收部门应当按—。照，协议对被征收人给】予补偿达不成—协议房屋《征收部门对被—征收人实《行货：币补偿的应》当将：补偿款？向公证机构办理【提，存，并，通知被征收》人;对被征收人【实行房屋产权调换的！抵押权人可以变更】抵，。押物 》  《   第三十—九条：  市？房屋征收部门可以根！。据房：屋征收的需要制【订安置房建设储【备年度计划》房屋征收补偿实行】产权调？换的可以《根据被征收》人的意愿优先从已建！。好的安？。置房中？安，排 【  ：  安置房建设、】供应和管理的具【体办法由《市政府？另行制定 》。   【  第四《十条  《房屋征收补》偿协议签订时—被征收人《应当按照协议—的，约定向房《。屋征收部门提—交被征收《房屋房地产权利证书！及注销房地产权【利证书委托》书;没有房地产权】利证书的应当提交】相应的产权证明文】件及放弃房地产【权利的声明》书房屋征收部—门应当及时向房【地产登记机》构办理注销手续 】   【  征收被查封的房！地产的房屋征收部】门应：当将征收事项通【知查封机关》查封机关解除查封后！房屋征收部门—应当及时《向房：。地产：登，记机构？办理注销等房地【。产登记手续 ！     第【四十一条  —因征收？生产经？营性房屋造成停产停！业，。的房屋征收部—。门应当给予适当补】偿具体补偿金—额依照本办法—附件的规定确定 ！ ？。     第四十】二条  房屋—征收部门应当按【照本办法附件—的规定在征收—补偿协？议约定？或者补偿决定确定的！期，。限内向被征收人支付！搬迁费 —     【选择：房屋产权调换—的安置房交》。付前房屋征收部【门应当提供周—转用房或者向自行】。过渡：的被征收《人支付临时安置费】搬迁费及临时安【置费由征收当事【人协商确定》;协商不成的按【照本办法附件—的规：。定确定 》     第！四十三条  被征收！人在征收《决定所规定》的时限内签》。订补偿？协议按期腾》空、交？付房屋的房屋征【收，部门：应当区分不同情况给！予不同的奖》励具：体奖励规《则由房？屋征收？决定确定奖》励总金额不超过房】屋征：收补偿协《议确定的补偿金额的！5% 》 ，     第四十！四条  被征收人属！于生活特别困难人】员的其被征收住宅】房屋每户建筑—面积：小于45平方米(在！。本市内？有其他住宅用房【的合并计算)选【择产权调换方式的】按，家庭人口2人以下建！。筑面积？不，小于45《平方米？、，3人：以上建筑面积不小】于6：0平方米《的，标准由？征收：人提供成套住—宅，房屋：作为产权《。调换房屋规定面积】以内部分《不结算差价超—。出部分按建》筑成本结算差价【;选择货币补偿【的按规定《面，积基：数以本次房》屋征收提供的所【有产权调换》房屋的平均市—场评：估价格？给予补偿 》 》 ，。   被征》收人属于《生活特别困难人员的！。除依法给予征收【补偿外？可以给予适当—的补：贴但补贴金额不得超！过房屋？征收补偿协议所确定！。的补偿？金额的5% 【。    【 本：条所称的生活特别困！难人员是指按照【有关规？定享受最低生活【保障待遇的本市户籍！居民;被征收住宅房！。屋每：户建筑面《积按照房屋征收决定！公告时被征》收，人的户籍证明和房地！产，权利证书或》者，其他合法《房产凭证《确定 ？ 《     第—四十五？条，。  房屋征》收部门不《得擅自延长约定的】过渡：期限周转房》的使用人《应当按约定的期限】腾退周转房》 《 ，     》因房屋征收部门【的责任延长过渡【期限：的对自行安排—住处的被《征收人应当自逾期之！日起增加临时安【置费;？使用房？屋，征，。收，部门提？供的周转房的有权在！延长过渡期限内使用！周转：房 —  ：   被征收—人不按约定的—期限腾退周》转房：的应：当按同区《域，、同类型房屋的【市场租金支付逾【。期，租金  ！   第四十—六条  房屋征【收部门与被征—收人在征收补偿方】案确定？的，签约期限内达不【成征收补偿协议的或！者被征收房》屋所有人不明确的】。由房屋征收部门报】请作出房屋征收决定！的辖区？政府作？出补偿决定并—在房屋征收范围内予！以公告 》 《    补》偿决定应当包括补偿！方式：、被征收房》屋补偿金额、用于】产，权调换房屋》。的地：点、面？积，和房地产评估价格、！搬迁：费、：临时：安置费或者》周转用？房、停产停》业损失、搬》迁期限、过渡—方式、过渡期限以】及补偿费《用支付期限等事【项 —     第四【十七条  因—被征收人不同意【评估机？构、测绘机构进场】。等原因导《致房屋征收的评估】、测：绘无法正常》进行的房屋》征收部门应当依法进！行证据？保全：后会同依照本办【法确定的评估—机构、测绘机构以】。实测占地面》积、目测房屋—层数等合《理方式估定相关评】估、测绘参数以【相关参数作》为房屋征收的评【估、测绘工作依据】。最，终确定？被征收房屋补偿金额！并作出房屋征—。收补：偿决定有类》似被征收房屋的【也，可以比？照，类似：被，征收房屋的补偿金】额予以？确定 【     第—四十八条  房【屋征：收，。应当先补偿、后【搬迁  ！   作出房屋征】收决定的辖区政【府对被征收人给予补！偿，后被：征收人应当在征收】补偿协议约定或者补！偿决：定确定的搬迁—期限内完成搬迁 ！。 ？    《 任何？单位和个人不得采取！暴力、威《胁或者违反规定【中断供水、供热【、供气、供》电和道路通行—等非：法方式迫使被—征收人搬迁 】 ？    第四十【。九，。条  被征收人【在法定期《限内不申请行政【。复议或？者不提起《行，政诉讼在补偿决定规！定，的，期限内？又不搬迁的由房屋】征收：部，门就被征《收房：屋，的有关事项》依法进行证据保全】后辖区政《府应当在法定起【诉期限？届满之日《起3个？月内依法《申，请人民法院强—制，执行 】    人民—法院裁？定，准予执行并交由【作出征收补偿决定】的辖区政府》组，织实：。施的房屋征收部门应！。当将：人民法院准予执行的！裁定：及限期自行搬—迁的通知《在房屋征收范—围、被？征，收房：屋进行张贴被—征收：人逾：期仍：未搬迁的辖区—政府：应当组？织城市管理、公安、！工商、？税务、水电》、交：通、通讯、消防【。。、物业管《理等部门和单位【实，。施强制？搬迁和拆除》室内：未搬迁的物品无法交！予，当事人的由》辖区房屋征收部【门妥：善保管并公告当【。事人认领 】     3个月！后仍无法交予当事】人或者无合法所【有人认领的》按确认无主财产的】法律：程序处理《无，主财产按有关规定拍！卖，或者进行其》他，处，理所得款项扣除保】管、拍卖《、变卖等费用—后仍有？剩余：的缴交市财政 ！     人】民法院裁定准予执行！并组：织实施的辖区—。政府应当予》以协助 》