第三章 房！屋征收？补偿和安置 ！  》   第二十三条】  ：作出房屋征收决【定的辖区政府对被】征收人以及符合规】定，的合：法使用人给》予，的，补偿包括 ！      —。 ， ， (一？)被征？收房屋价值(—。含已经取《得的合法国有土地使！用，权，的价值)的补偿;】 ？  《  ：     》(二)因征收房屋造！成的搬迁、》临时安置的补偿【;   ！    《  (三)》因征收？房屋造成的停—产停：业损失的补》偿 ？ ？  ： ，  搬？。迁费、临时安置费】。、停产停业》损失：补偿等？。。标准根？据本办？法附件深圳》市房屋征收》补偿规则确定 【 ，     】第二十四《条  ？房屋征收可以采取货！币补偿、产权—调换以及货币—补偿和产权调—换相结？合的补偿方式除本办！法及：市政府另《有规定外征收非住】宅房屋以及》房，屋以外的构筑物【、其：他附着物等实—行，货币补偿 】     征收】。被征收人居住的住宅！房屋：被征收人可以选择货！币补偿、产权调换、！货币：补偿与产权调换相】结合的方《式进行？补偿因本办法—第八条第(五)项】的需要征收个人住宅！被征收人选》择在城市《更新地？。。段进行？房屋产权调》换的房屋《征收部门应当提【供在城市更新—项目或者单元内的房！屋在城市更新项目】。或者单元《内无法提供的房屋】征收部门可以就近提！供 ：。  —   ？第二十五条  【对住宅房屋以产权调！。换方式进行征收补】偿的：作出房屋《。征收决定《的辖区政府应当【提，供相应的住宅进行调！换并按？照下列？规定结算《差价：。产权调换房屋套【内建筑面积超—过被：征收房？屋套内建筑面—积的超？。出面积部《。分以市场《评估价结算差价;】被征收房《屋市场？评估价格高于产权】调换：房屋：市场评估价格的以市！场评估价的》差额：结算差价 — 《    《以非商品性质住宅】房屋进行房》屋产权？调，换的其所调换房【屋的产权仍受—相应限制符合—相关规定的被—征收人可以》补交规定差》价，后转为商品性质 】 ：   》  根据深圳经济】特区：处理历史遗留违【法私房？若干规定、深圳经】济特区处理历—史遗留生产经营性】违法建筑若干规定】(以下简称》“两规”)》。及其配套政策处理】取得非商品性质房】地产权利证书的【住宅房？屋以住宅房屋的房】地产：权利证书为》产权调换基本—单位：按照下列规定进行】补偿 —。    》     (—一)符合《原村民非商品住【宅建设用《地标准(一户一栋政！策)的？不超过？建筑面积4》80平方米的—部分给予产权—调换超出《部分按照本办法【附件有关规定给【予货币补偿; 】     】    (二)【被征收人为非—。。原村民的不超过【。建筑面积100平】方米的部分给予【产权调换超出部分按！照本：办法附件有关—规定给？予货币补偿 — ：     第二！十六条  对被【征，收房：屋价：值的补偿不得低【于房屋？征收决定公告之日被！征收房？屋类似房地产的市场！价格：被征：收房屋的补》偿，价格：由具：有相应资质的—。房地产？价格评估机构依【法评估确定但本办】法另有规定》除外 【     住—宅房：屋的被征《收人选择货币补【偿但被征收房屋【经评估的补偿价【格，低于：。该房屋在产权调【换情况？下本次房屋征收【提供的所有产权调】换房：屋的平均《市场评估价》格，的房屋征收》部门应当将该价差】部分作？为，置业补助支付给被】征收人 》 《    对房—屋以外的《构筑物、其他—附着物等货币—补偿的金额》由征收当事人协商确！定;协商不成的可】以委托？房地产价《。格评估机《构以重置价评估确定！  【   第二十七条 ！ 被征收房》屋，的，建筑面积(包—括，套内建筑面》积)：与房屋用《途的认定《。以，房地产权利》证，书、：。房地：产登记簿记载—的面积和用途为准】;但房地产权利【。证，书记载？与，房地产登《记簿记载不一—。致的以房地产登记】簿记载为准 ！ ：    房地产【权利证书、房地【产登记簿《未记载或者记载不】明的：可以根据合法有效的！竣工测绘报告认【定，房屋建筑《面积(包括套—。内建：筑，。面积)根据合—法有效的规》。划证明文件认定【房屋用途 — ？  ：   根《据前款规定仍—无法：认定被征收房屋【的建筑面积(包括】套内：。建筑面积)的—应当根据本办法第五！。章的规定进行—测绘： ，  —  ： 第二十八条—  房屋征收部【门应当与被征收人在！征收补？偿方案？。确，定的：签约期限内订立【征收补偿协议 】     征！收补偿？协议内容《应当包括补偿方式、！补偿金额和支—付期：限，、用于产权调—。换房屋？的，地点：和，面积、交《付时间、搬迁—费、临时安置费【或者周转用》房、停产停》业损失、产》权注销？方式、搬迁期限、过！渡方式和过渡期限、！相关奖？励或者？补助等事项 】 ？    征收补偿】协议书？。示，范文本？由市房屋《征收部门依》法编制并予以公布】    ！ 征收补偿协议订立！后一方当事》人不履行补偿协【议约定？义务的另一方当事】人可以依法》提起诉讼 — ， ： ，    《第二十九条 — 征收需整》村搬迁、集体—安置的住宅房—屋可以在征》求被征收人》意见基础上依—照城市？规划要求并按规定】程序决定进行异地重！建安置 ！。 ，   ？征收原有《公共基础设施或【者公益事业》用房应当依照有关法！。律法规的规定和【城市规划的要—求予：以重建;《不能或者无需—在，原地重建的按照【原性：质和规模予以异【地重建或者按照【重置：价评估给予货币补】偿， ： ？     第—三十条？  征收个人—住宅房屋《被征收人选择—货币补偿的被征【收房屋不记录为【住，房保障申请条件中的！。。自有住房《被征收人符》合深圳市保障性住房！条例规？定的住房保障条【。件，的可：以依法申《请住房保障 【 ？。。    《 第三十一条 【 征收？产权性质为非经营性！房屋或者工业—用途房屋、但—。已依法取得营业执】照的经营性用房按】照原合法用途予以】补偿 —。。 ，  ：  ： 第三十二条  被！征收房屋室》内自：行装修装《饰费补偿由征—收当事人协商确【定;：协商：不成的？按照评估确定的重置！成，新价给予补偿—   】  室内装修装饰】由承租人投》资的出？租人与？承租人无约定—或者不能达成协议的！房屋征收部门应当向！出租人？支付装修装饰补偿】费;出租人》与承租？人有约定或者达成协！议的：按约定或者达—成的协议处理 【 ？  ？   第三十三【条  房屋征收范】围内未经产权登记的！建筑属于深圳市人民！代表大会《常务：委，员会关于农》村城市？化历史遗留违法【建筑的处理》决，定(以下简》称决定)第二—条规定范《围已经？申报但尚未进行处理！的按照下列规定进行！补偿： ？     【   ？ (：一)符？合“两规”处理条】。件但尚未处理的根据！“两规”及其配套】政策确定《其可以？。获得的产《权状况扣减其补办处！。理手：续的：地价、罚款后予【以补偿可获得非商品！性质产？权的：住，宅房屋以栋为产权】调换：基本：单位可？以参：照本办？法第二十五条第三款！规定给予补偿; 】  —   ？    (二—)符合原《村民非商品住宅建设！用地标准(》一户一？栋政策)的农—村城市化历》。史遗留？违法：建筑：。。不超过建筑面—。积，480平《方米的？部，分按照商品》。性质房屋扣》减10%的公告基准！地，价后予以补偿超出】。480平方米的部分！给予建筑物重置价补！偿; —      【。   (三)原农村！集体经济组织继受】。单位所？。建的生产经营性、商！业办公类《建筑位于非农建设用！地范围内或者—以非：农建设用地指标扣】减的按照商品性质房！。屋扣减其补办处理】手续的罚款、地【价后：予以补偿;》罚款参？。照深圳经济特区处】理历史遗留》生产经营性违法【建，筑若：干，规定规定《标准的2倍执行【地价按照公告—基准：地价10%的—标准执行;》 《     —  ：  (？四)：除以上规定情形外的！其他农？村城市化历史遗留违！法建：。筑经规划《国土部门审》查不属？于依：法应当拆除或—者没收的对建筑物不！予产权？调，换扣减参照“两规】”相应情《形(商业办》公类参照生》产经营性)规定标准！的2倍罚款》后给：予重置价补偿 【    】 对：未经申报或》者，经规划国土部门【审查属于依法—应当拆除或者没收的！农村城市化历—史遗留？违法建？筑不予补偿 】   》  属于房》地产登？记历：史遗留问《题处理情形的不再】补办房地产登记手】。续，按照合法建筑扣【。减补办房地》产登记手续》的地价、《相关税费后》予以补偿《 ：     第！三十四条  下列原！农村集体经济—组织继受单位—。的被征收房》屋，。依照规定《。分别：处理 【      —   (一)—在非农建设用地指】标范：围，、征地返还用地【内所建工业》用途房屋《符，合，本市产业导向—的，经市政府《批，准后按“工业进园”！的规定给予安排【用地房屋及构筑【。物、其他附着物【等，按照：重置价评估给—予货币补偿;— ？    — ，    (》。二)：在，非农建设用地指标范！围、征地返还用地】内的商业用》途房：屋按本办《法，第，二十：六条的？规定给予货币—。补偿或者按已批准的！统，建方案与住宅一起】以统建？安置的形式》进行：产权调换; 】   》   ？   ？(三)在《非农建？。设用地指标》。范围、征地返还用地！内所建房屋》不符合本款》。第(：一)、(《二)：项规定的可以按照等！价值：原则进行土地置换】置换后的土》地，用途可以与置—换前的用途不同 】  —   征《收国有出让土—。地，上工：业用房的经》市产业主管部门评】估属鼓励发展项目的！。可以按“工业进园】”的规定给予—安排用地《房屋及构筑物、其】他附着物等按照重】置价评估给》予货币补偿》 》     本条【规定的被《征，收人选择货》币补偿的依照—本办法？相关规？定给予货币补—偿 【 ，   第三》十五条  》。征，收，未超过批准期限【的临时建筑只给【予货币补偿 】     【临时：使用土地合同已有约！定的按？约定处理没》有，约定的补偿》金额根据《临，时使用土地合—同或者临时建设工程！规划许？。可文件规定的使【用性质？和剩余使用期限及土！地使用？人支：出的土地开发—。成本、收益等实【际情况？经评估后确定 【 》    第》三十六？条 ： 征收华《。侨房屋的按本办【法有关规《定予以补偿国家【、，广东省另有规定的从！其规定 【 ：    征收—华侨房？屋的在房屋征收决】。。定，公，告后房屋征收—部门应当同时—书面通？。知被征收人或者其】代理：。人被征收人或者【其代理人接到通知后！。应当在规定时间【内，与房屋征《收部门办理》房屋征收《相关手续因特殊情】况不：能按照规定期限办】理，的被征收《人或者其《代理：人应：当在：期，限届满前向房屋征收！。部门提？。出延期？申请逾期不办—。理或者无法》通知：。的由房屋征收部门】办，理证：据保全手《续后：按照本办法第四十六！条的规定报请作出房！屋征收决定》的辖区政府依—法作出补《偿决定并在房屋征】收范围？内予以公告 【 ：    》 本办法所称—的华：侨房屋包括 】     【    (一—)华侨、《归侨的？私，有房屋; ！         ！(，二)中华人民共【和国成立后用侨【汇建造的私》有房屋;《  【     》  ：(三)依《法继承华侨》、归侨的私有—房屋  ！   ？第三十七条  外】国领事馆《房屋、军事》设施、教堂、寺【庙、文物古迹—、历史文化保护区】内的：建筑物等特殊—房屋：。的补偿根《据国家、广东省【有关规定《执，行  】   第三》十八条  》征收设有《。抵押：的房屋(《。包，括在：建工程)执行国家有！关，担保的法律、—法规的？规，定 ：  —   被征收人应当！与抵押权人就重【新设立抵押权或者】。偿还：债，务签订相关协议【并按规定注销原【抵押权？登记 【   ？  被征收人与抵】押权人达成书—面协议？的房屋征收部门应】。当按照协议对—被征收人给予—补偿达不成协—议房屋征收部门对被！。征收人实行货—币补偿的应当将【补偿款向公证机构办！理提存并通知被【征收人？;对：被征收人实行房【屋产权调《换，的抵押权人可以变】更抵押物《。 《   《  第三十九条  ！市房屋征收》。部门可以根》据房屋？征收的需要制订安】置房建设储备年【度计划房屋征收【补偿实行产》权，调，换的可以根》据被征收人的意愿】优，先，。从已建好的安—置房中安《排 ？   —  安？。置房建设、供应和管！理的：具体办法由市政府另！行制定 】     第四十条！  ：房，屋征收补偿协议签】订时被征收人应当】按照协议的约定向】房屋：征收部门提交被征】收房屋房地产权利】证书及注《销房地产权》利，证书：。委托：书;没有房地产权利！证，书的应当提交相【应的产权证明—文件及放弃房地产】权利的？声明书房屋》征收部？。门应：。当及时向房地—产登记机构办理【注，销手续 ！    征收—被查封的房地产的】房屋征收部门—应当将征《收事项通知查封机】关查封机关》解除查封后》房屋征收部门应【当及时？向房地？产登：。记机构？办理注销等房—地产登记手》续 》 ，   ？  第？四十一条《  因征收生产经】营，性房屋造成停—产，停业的房《屋征收？部门应当给予适当】补，偿具体补偿金—额依照本办法附【件的：规定确定 》   【  第四十二条 】 房屋征收部门【应当按照本办—法附件的《规定在征收补偿【协，议约定或者补偿【决定确？定的期限《内向被？征收：人支付搬迁》费 ？ ：     —选择房屋《产权调换的安—置房交付前房屋征】收部门？应当提？供周转用房或者【向，自行过渡的》被征：收人支付临》。时安置费《搬迁费及临时—安置费？。由征收当事》。人协商确定;协【商不：成的按照《本办法附件的规定确！定   ！。  第四《十，三条  被征—。收人在？征收决定所规定【的时限？内签订补偿》协，议，按，期腾空、交付—房屋的房屋征收部门！应当区分不同情况给！予不同的奖励具体奖！励，。规则由房屋征收【决定：确定奖？励总金额不超过房屋！征收补偿协议确【定的补偿金额—的，。5% ？   【  ：第四十四条  被】征，收人属于生活特【别困难人员的其【被征收住宅》房屋每户建》筑面积小《于，45平方米(在【本市内有其他—住宅用房的合并【计算)选择产权【调换方式的按家庭人！。口2人以下建筑面积！不小于？45平方《米、3人以上—建，筑面积不小于—6，0平方米的标—准由：征收人提供成套【住宅房屋作为—产权调换房》屋，规定面积以内—部分不结《算差价超出》。。部分按建筑成本结算！差，价;选择货币—补偿的按规定面积基！数以本？次房屋？征，收提供？的所有产权》调换房屋的平均【市场评？估价格？给予补偿 ！     》被征收人《属于生活特别困难人！员的除依法给予征】收补：偿外可以给予—适当的？补贴：但，。补贴：金额不得超过房屋】。征，收补偿协议所确定的！补偿金额《的5% 【     本【条所：称的生活特别—困难人员是指—按照有关规定享【受最低生活保障待】遇的本？市户籍居民;被征收！。。住宅房屋每》户建筑面积按照房】屋，征收决定《公告：时被征收人的户籍证！明和房地产权利【证，。书或：者其他合法房产凭】证，确定 】    第四—十五条  房屋征】收部门不得擅自延】。长约定的《过，渡期：限周：转，房的使用人应当按约！定的期限腾退周【。转，房 —  ：   因房屋征【收部门的责任—延长过渡期》限的对自行安排住处！的被：征收人应当》自逾期之日起增【加临时安《。置费;使用》。房屋征收部门提供的！周转：。房的有权在延长过】渡，期限内使用周转房 ！ 》   ？ 被征收人不按约定！的期限腾退周转房】的应当按同区域、】同类型房屋的市【场租金支付逾期租金！   】  第四十六条【  房屋征收部门】与被征？收人在征收补偿方】案确定？的签约期《限，内达：不成征收补》偿协议？的或者被《征收房屋所有人【不明确的由房屋征】收部门报请作出房屋！征收决？定的辖区政府作出补！偿决定并《在房屋征收范围内】予以公告 》 ？ ，。  ：  ： 补偿决定应当【包括补偿方式、被】征收房屋补》偿金额、用于产【权调换房屋的—地点、面《积和房地产评估价格！、搬迁费、临时安】置费或者周》转，用房、停《产停业损失、搬【迁期限、《过渡方式、》过渡期限以及补【偿，费用支付期限等事】项 —     第四【十七条  因被【征收人不《同意评估《。机构、测绘》。。机构进场《。等原：因导致房屋》征收的评估、—测绘无法正常进【行的房屋征收—。部，门应当依《法进行证据保全后会！同依照？本办法确定的—评，估机构、《测绘机构以实—测，占地面积、目测【房屋层数等》合理方式估定—相关评估《、测绘参数以相关】。参数作？为房屋征收》的评估、《测绘工？作依据最《终确定被征收房屋】补偿金？额并作出房屋征【收补偿决定有类似被！征收房屋的也—可以比照类》似被征收房屋的补偿！金额予以确定 】   —。  第四《十八条  房屋【。征收应当《先补偿、《后搬：迁 ： 《。     作—出房：屋征收决定的辖区】政府对？被征：。收人给予《补偿后被征收—人应当在征》收补偿协议约定或者！补偿决定确定的搬】。迁，期限内完《成，搬，迁 【    任何—单位和个人不得采取！暴力、威胁或—。者，违反规定中》断供水、供热、供气！。、供电？和道路通行等非法】方式迫使被》。征收人搬《迁  】 ，。  第四《十九条  被—征收：。。人在法定《期限内不申请行政复！议或：者不提起行政诉讼在！补偿决？定规定的期限内又】不搬迁的由房屋【征收部门就被征收房！屋的：有关：事项依法进行证据保！全后：辖区政府应当—在法定起诉》期限：届满之日起3个【。月内依法《申请人民法院—强制执行 】 ：    人民法院裁！定，准予执行并交由作】出征收补偿》决，定，的辖区政府组—。织实施的房屋征【收部门应当将人【民法院准予执行的裁！定，及限期自行搬迁【的通：知在房屋征收范围、！被征收房《。屋进行张贴被征【收人逾期仍未搬【迁，的，。辖区政府应》当组织城市管—理、公安、工商、】税务、水电、交通】、通：讯、消防、物业管】理等：部门和？单位：实施强制搬》迁和：拆除室内未搬迁【的物品无法》交予当事人的由辖】区房屋？征收部？门妥：善保管并公告—。当事人认领 ！   《  3个月》后仍无法交予当事人！或，者无合法所有人认】领的按？确认无？主财产？的法律程序处理无主！财产按有关规—定拍卖或者进行其他！处理所得款项—扣，除保管、拍卖、变卖！等费用后仍有—剩余：的缴交市财政 【 ：     人】民法院裁定准予执】行并组织实施的辖】区政府？应当予以协》助 ？