第三章【 房屋征收》补偿：和安置 【     】第二十三条》 ， ，作出房？屋征收决定的—辖，区政：府对被征收人以及符！合规定的合法使用人！给予的补偿包—括 ： 》    《    (一)被征！收房：屋价值(含已—经取得的合法—国有土？地使用？权的：价值)的补偿;【 》     》。    (》二)因征收房屋【造成的搬迁》、临时安置的补【偿，; 《     【 ，   ？。(三)因征收房屋造！成，的停产停业损失【的补偿 【 ，  ：   搬迁》。费、临时安置费、停！产停业损失补偿【等标准根据》本办法附《件深圳市房屋征【收补偿规则》确定  ！  ： ，第二：十四条  房屋征收！可以采取《货，币补偿、产权调换以！及货币补偿》和，产权调换相结合【的补偿方式除本办法！及市政府另》有规定外《征收非住宅房屋【以及房屋《以外的构筑物、其】。他附：着物等？。。实行货币补偿 ！     征收！被征：收，人居住的住宅—房屋被征收人可【以选择货币补—偿、产权调换、货】币补偿与产》权，调换相结合的方式进！。行补偿因本办法第】八条第(五)项的需！要征收？个人住宅被》征收：人选择在城市更新】地段进行房屋产权调！换的房屋征收部门应！当提供在城市—更新项目或者—单元内的房屋在城市！更，新项目或者单—元，内无：法提供的《房屋征收部门可以】就近提供《 ， ？    》 第二十五条  】对住宅？房屋：。以产权调换方式【进行征收补偿的【作出房屋《征收决？定的辖区政府应【当提供相应的—住宅进行调换—。并按照下列》规定结算差》价产权调换房屋套】。内建筑？面积超过被征收房】屋套内？建筑面积《。的超出面《积部分？以市场评估价结算差！。价;被征收》房屋市场评》估价格高《于，产权调换房屋市场评！。估价格的以市场评估！价的差额结算—差价 》。    — ，以非商品《性质住宅《。房屋进行房》屋产权调换的—其所调换房屋的产权！仍受相应限制符合相！关规定？的，。被征收人可以—补交规？定差价后《转为商品《性质 —     根【据深圳经济特区处】理历史遗《留违法私《。房若：干规定、深圳经济特！区处：理历：史遗留生产经营性违！法，建筑若干规定(【以下简称“》两规”)及其—配套政？。策处理取《得非：商品性质房地产权】利证书的住宅房屋以！住宅房？屋的房？地产权利证书为产权！调换基？本单位按照》下列规？定进行补偿 —    】    《 (一)符合原村】民，非商品住宅建设【用地标准《(一户一《栋政：策)的不超过建【。筑面积480—平方米的部》分给予产权调换超出！部分按照本》办法：附件有关规定给【予货币补偿》; 《 ，  ？      — (二)被征收【。人，为，非原村民的》不超过建筑》面积1？00平方《米的部分给予产权】。调换超出部分按照本！办法附件有关—规定给予货币—。补偿 】    《第二十六条  【对被征收《房屋：价，值的补偿《不得低于房屋—征收决定公告之日被！征收房屋类似房地】产的市场价格—被征收房屋的补偿价！格由具？。有相应资质》的房地？产价格评估机构依法！评估确？。定但本办法另有规定！除，外 《     【。住，宅房屋的被征收人】选，择货币补偿但被【征收房屋经评估的】补偿价格低于该房屋！在产权调换情况【下本次房屋征收提供！的所有？产权调换《房屋的平《均市场？评估价格的房屋【。征收部门应当将该】价，差部：分，。作为：置业补助《支付给被征收—人， ：     】对房屋以外》的，构筑物、其》他附着物等货—币补偿的金额—由征收当事人协商确！定;协？商不成的可以—委托房地产价格【评估：机构以？。重置价评估确—定 【。 ，   第二十七【条  被征》收房屋的建筑面积(！包括套内建筑—面积：)与房屋用》途的认定以房地产】权利证书《、房地产登记簿记】载的面积和用—途为准;但房地产权！利证书记《载与房地《产登记簿记》载不一致的》以房地产登记簿【记载为准 】     房地产！权利证？书、房地产登记簿】未，记载或？者记载不明的—可以根据《。合法有效的竣—。工测绘报告认定【房屋建筑《面，积(包括套内—建筑面积《。)，根据合法有效的【。规划：证明文件认》定房屋用途 —     ！根据：。前款规定仍无法【认定被征收房屋的建！。筑面积(包括套内建！筑面：积，)的应当根据—本办法第五章—的，规定进行测绘— ？ ，     第二十！八条  《房屋征收部门应当与！被征收人在》征收补偿方》案确定的签》约期限内订》。。立征收补偿协议【    ！ 征收补《偿协议内《容应当？包括补偿方式、补】偿金额和支》付期限、用》于产权？调换房？屋的地点《和面积、交》。付时间、搬》迁费、临时安—置费或？者，周转用房《、停产停业损失、】。产权注销方式、【搬迁期限、过渡方式！。。和过渡期限、相关】奖，励或者？补，助等事项 —     征！收，补偿协？议书：。。。示范文本由》市房屋征收》部门依法编制并予以！公布 ？ ， ，     征】收补偿？协议订立后一方当事！人不履行补偿—协议约定义务的另】一方当事人可以依】法提：起，诉讼 《。    【。 第：二十九条  征【收需整村搬迁、集体！安置的住《宅房屋可以》在，征求被征收》人意见基《础上依照城市规划】要求并？按，规，定程序？。决定进行《异地重建安置—   】  征收原》有公共基础》设施或者《公益事业用房应当依！照有关法律》法，规的规定和城—市，规划：的要：求予以重《建;不能或者无需】在原地重建》的按照原性》。质和规模予》以，异地重建或者按【照重置？。价，评估给予货币补偿 ！   【  第三十条  】征收个人住宅—房屋被？征收人选择》货，币补偿的被征收【房屋：不记录为住房保障】申请条？件中的自有》住房：被征收人符合深圳市！保障性住《房条：。例规定的住房—保障条件的》可以依？法申：请住房？保障 】。    第》三十：一条  征收产权】。性质为非经》营，性房：屋，或者工业用途—房屋、但已依法【取得营业执照—的经营性用房按【照原合法用途—予以补？偿 ：  —   第《三十二？条  被征收房屋室！内自行装《。修装饰？费补：偿由征收当》事人协商确定—;协商？不，成，的按照评估确定【的重置成新价给【予补偿 】     室—内装修装饰由承租人！投资的出租人与【。。承租人无约定—或，者不：能，达成协议的》房屋：征收部门应当向出租！人支付装修》装饰：补偿费;出租—人与承租人有—约定或者达成协【议的按约《定或者达成的协议处！理  】   第三十三条】  房屋《征收范围《内未经产权登记的建！筑属：。于深：圳市人民《代表：大会常务委员会关于！农，村城市？化历史遗留违法建筑！的处理决定(以下】简称决定)第二条规！定范围已经申报但】尚未进行处理的按】照下：列，规定进行补偿 ！ ？ ，       【(一)符合“两规”！处理条件但尚未【处理的根《据“两规”及—其配套？政策确定其可以获得！的产权状况扣减【其补办处《理手续的地价—、罚款后予以补【偿可获得非商品性】质产权的住宅房屋以！栋，为产权调换》基本单位可以参照】本办法第二十五条】。第三款规《定给予补偿;—。 ， ？       】  (二)符合原村！民非商品住宅建【设用：地标准(一户一栋】政策)的农村城【市化历史《遗留：。违法建筑不》超过建筑面积4【80平方米的—部分按照《商，品性质房屋扣减【10%？的公告基准地价后予！以补偿超出》480平方》米的部分给》予建筑物重》置价补偿;》。   】      (三】)原农？。村集体？经，济组织继《受单位所建的生【。产经营性、商—业办公类建》筑位于非农建设用】地范围内《或者以非农建设用地！。。指标扣减的按照商品！性质房屋扣减其补办！处理手续《的罚款、地价后【予以补？偿，;罚款参照》。深圳经济特区—处，理历史遗留生—产经营性违》。法建筑若干》规定规定标准—的2倍执行地价按】照公告？基准地价10%的标！准执行; 】   《     》 (四)除以上【规，定，情形外的其》他农村城市化历【史遗留违法建筑【。经规划国土部门审查！不属：于依法？应当拆除《或者没收的对建筑物！不予产权《调换扣减参》照“两规”》相，应情形(商业办公】类参照生产经营【性)规定标准—的2：倍罚：款后给？予重：置价补偿 》     ！对未经申报或—者经规划国》土部门审查属于依法！应当拆除或者没【收的农村城》市化历史遗》。留违法建筑》不予补偿 》 ，    【 属：于，房地产登记》历史遗留《问题处理情》形，的不再？补办房地产登记【手，续按照合法建—筑扣减补办房—地产登记手续的地价！。、相关税费后予【以补偿 《 ， ， ：  ：   ？第三十四条  下列！原农村集体》经济组织继受—单，位，。的被：征收房屋依照规【定分别处理 【 《    《    (一)在非！农建设？用地指标范围、【征地返还用地内所】建工业用途房—屋，符合：本市产业导向的【经，。市政府批《准后按“《工业：。进园”的规》定给予安排用地房】屋及构筑物、其他附！。着物等？按照重置价评估给予！货币：补偿;？   】      (二】)在非农建设用【地指标范围》、征地返《还用：地内的商《业用途房屋按本办】法第二十六条—。的规定给予货币【补偿：或者按已批准的【统建方案与》住宅：一起以统建安置的形！式进行产权调换;】。    ！     》。(三)？在非农建《设，用地指？。标范围、征地—返还：用地：内所建房屋不—符合本款《第(一)、》(，二)项规定》的可以按照》等价值原则进行土地！。。置换置换后的土【地用途可以与置换前！的用：途不：同 《  《   征收国有【。出让土？地上工业用房的经市！产业主管部》。门评：估属鼓？励发展项目的可以按！“工业进园”的【规定：给予安排《用地房屋《及构筑物、》其他：附着物？等按照重置价—评估：给予货币补偿—。 》 ，。 ，。   ？本条规定的被征收】人选择货币补偿【的依：照本办法相关规定给！予货：币补偿 【     第三十！。五条  《征收：未超过批准期限【的临时建筑只—给予货币补偿— ， ？ ，     》临时使用《土地合？。同已有约《定的按约定》处理没有约定的补】偿金额根《据临：。时使用土地合—同或者？临时建设工程规划】许可文件规》。定，的使用性质和剩余使！用，期限：及土地使《。用人支出的土地开发！成本、收益》等实际情《况经评估后》确定 ？ ，     第！三十六条 》。 征收华侨》房屋的按本》办法有关规定—予以补偿《国家、广东省—另有规定的从—其规定 】     征收华侨！房屋的在房屋征收】决定：公告后房屋征收部】门应当同时书面通】知被征收人或—者，其，代理人被征》收，人或者其代理人接到！通知：后应当在规》定时间内与房—屋征收部《门办理房屋征收相】关手续因特殊情况不！能，按照规定期》限办理的被征收人或！者其代理人应当在】期限届满前》向，房屋征收《部门提出延期申请逾！期不办理或者无法】通知：的由房屋征》收，部门办理证据保【全手续后《按照本办法第四十六！条的规？定报请？。作出：。房屋征收决》定，的辖区？政府依？法作出？。补偿：决定：并在房屋征收—范围内予以公告 ！ ？ ，    本办—法所称的华侨房【屋包括？。  【       (一！)华侨、《归侨的私有房屋【;  】       (二！。)中华？人民共和国成—立后用侨汇建造的私！有房屋; 【     【    (三)依法！继承华侨、归侨的私！有房：屋 — ，    第三十七】条  ？外国领事馆房屋、军！事设：施、教堂、》寺庙、文《物古迹、《历史文化保护区内】的，建筑：物等特殊房屋的补】偿根据国家、广东省！有关规？定执行 《。 ，     】第三十八条》  征收《设有抵押的房—屋(包括《在，建工程)执行—。国家有关担保的法律！、法规的规定 【 ？ ：    被》征收：人应当与抵押权【人就重新设立抵【押权或者偿还债【务签订相关协议并按！规定注销原抵押【权登记？ ？     被】征收：人与抵押权》人达成书面协议的房！屋征收部门应当按】照协议对被征—收人给予补偿—达，不成协议《房屋：征收部门《对被征收人实行【货币补偿的》应，当将补？偿款向公证机构办】理提存并通知被征收！人;对被征收—人实行房屋产权【调换的抵押权人【可以变更抵押物 】 ？     第三】。十九：条  ？市房屋征收部门可以！根据房屋征》。收的：需要制订《安置房建设储—备年度计划房—屋征收补偿实行【。产权调？换的可以根据被征】收人的意愿优先【从已建好的安—置房中安《排   ！  安置房建设、】供应和管《理的具体《办法由市政府另行制！定 《     第四！。十条  《房屋征收补偿协议签！订时被征收人应【当按：。照协议的约定—向房屋征《收部门提《交被征？收房屋房《地产权利证书—及注销房地》产权利证书委托【书，;，没有：房地产权利证书【的应当提交相应【。的产权证明文件【及，放弃房地产权利的声！明书房屋征收部门应！当及：。时向：房地产登记机构办】理注销手续 ！     征收】被查封？的，房地产的房屋征【收部门应《当将征收事项通知查！。。封机关查《封机：关解除查封后—。房屋征？收部门应当》。及时向房《。。地产登记机构办【理注销等房地产【登记手续 【 ：     第—四，十一条？ ， 因征收生产经营性！房屋造成停》。产停业的房》屋，征收部门应当给予】适当补偿具体补【偿金额依《照本办法附》件的规定确定 ！ ？    第四十二条！。  房屋征收部【门，。应当按照本办法【附件的规定》在，。征收补偿《协议约定或》者补偿决定确定的期！限内向被《征收：。人支付搬《。迁费： —    选择房【。屋产权？调换：的安置房交付前房屋！征收部门应》。当提供周转用房或者！向，自行过渡的被征【收人：支付临时安置费搬】迁费及临时安置费由！。征，。收当事人协商确定;！协商不成的按照本办！法附件的规定—确定 【    《 ，第四十三条  被征！收人在？征收决定所规—定的时限《内签订补偿协—议按期腾空》、交付？房，屋的房？屋征收部门应—当区：分不同情况给予不同！的奖：励具：体奖励规则》由房屋征收决定确】定奖励总金额不超】过房屋征收补—偿协议确定的补偿金！额的5% 】  ？   第《四十四条  被【征收人属于生—活特别困难》人员的其被征收住】宅房屋？每，。户建筑面积》小于45《平方米(《在，本市内有其》。。他住宅用房》的合并计《算)选择产权调换】方式的按《家庭人口2人—。以下建筑《面积不小于4—5平方米、》。3人以上建筑面【积不小于60平方】米的标准由》征，。收人提供成套住宅房！屋作为产权调换【房屋规定面积—以内部分不结算差】价超出部分》按建筑成本结—。算差价;选择货币补！偿的按规定面积【基数：以，。本次房屋征收提供】的，所有产权调换房屋】的平均市场评估【价格给予补偿 【 ：  《  ： 被征？收人属于生活特【别困难人员》的除：依法给？予征收补偿外可以给！予，。适当的补《。贴但补贴金》额不得超过》房屋征收补偿协议】所确定的《补偿金额《的5% —   》  本条所称的【生活特别困》难人员是《指按照有《关规定享受》最，低生：活保障待《遇的本市户籍居民;！被征收住宅房—屋每户建《筑面积按照房屋【征收：。决定公告时》。被征收人的户籍证明！和房地产权利证【书或：者其：他合法房《产凭证确定》 》    《。 第四十《五条  房屋征【收部门不得擅—自延长约定的—过渡：期限周？转房的使用人应【当，按约：。定的期限腾退周【。转房 【     因房屋】征收部门的》责任延？长过渡期限的对自】行安排？住处的？被征收人应当自【逾期：之日：起增加临时安置费;！使用房屋征收部门提！供的周转《房的有权在延长过渡！期限内使用周转【房 ： 《。  ：   被征收人不按！约定的期限腾退周转！房的应当《。按同区？域、同类型》房屋的市场租金【支付逾期租金 【 ：     【第四十六条 — 房屋征收部门与被！。征收人在征收补偿】。方，案确定的签约期限内！达不成征收补—偿协议的或者被征收！房屋所有人不—明，确，的由房屋征收部【门报请作出房屋征】收决：定的辖区政府作【出补偿决定并在【房，屋征：收范围内予以—公告 《   — ， 补偿决定应当包】括补偿方式、被【。征收房？屋补偿金额、用【于产：权调换房屋的地【。点、面积和房—地，。产评估价格》、搬：迁费、临时安置费或！。者周转用《房、停产停业损【失、搬迁期限、过】渡方式、过》渡期限以及》补偿费用《。支付期限等事项 】 ：   》  第四十七条 】 因被征收人—不同意评估机构【、测绘机构进—场等原因《导致房屋征收—的评：估、测绘无法正常进！行的房屋征收部【门应：当，依法进行证据保全后！会同依照本办法确】定，的评估机《构，、测绘机构》以实测占《。地面积、目测房【屋层：。数等合理方式估定】相关评估、测—绘参数以相关—参数作为《房屋征收的评估、】测绘工作依据最终确！定，被征收房屋补偿【金额并作出房屋【征收补偿决定有类似！被征收房屋的也可】以比照类似被征【收房屋的补偿金额】予以确定 》     ！第四十八《条，  房屋征》收应当先补偿、【后搬迁 》 《    作出—房屋征收决定的辖区！政府对被征》收人给予补偿后被征！收人应当在征—。收补偿协《议约定或者补偿决定！确定的搬迁》期限内完成搬迁【 《 ：    任何单位】和个人不得采取【。暴力、威胁或者违反！。规定中断供水、供】热、：供气、供电和道路】。通行等非法》方，。。式迫使？被征收人搬迁 】 ， ，  ？   第四》十九条  被征收人！在法定期限内—不申请行政复—议或：者不提起行政诉【讼，在补偿决《定，规定的期限内又不】搬迁的由房屋—征收部门就被征收】房，屋，的有关？事项依法《。进行证据保全后辖】区政府应当在法定】起诉期限《届，满之日起3个月【内依法申请》人民法院强制执【行 ？ ，     【人民法院《裁定准予执行并交由！作出征？收，补偿决？定的辖区政府组【织实：施的：房屋征收部》门应当将人》民法：院准予执行》的裁定？及限期自行搬迁的】通知在房屋》征收范围、被—征收房？屋进：行张：贴被征收《。人逾期仍未搬迁【的辖区政府》应当：。组织：城市管理、公—安、：工商、税务、水电】、交通、《通讯、消防、物业管！理等：。。部门和单位实—施强制搬迁》和拆除室内未搬迁】的物品无法交—予当事？。人的由辖区房屋征】收部门妥善保管并公！告当事人认领 【     ！3个月后仍无法交】予当：事人或者无》合法所有人认—领的按确认》。无，主财产的法》。律程序处理无主【财产按有关规定【拍卖或者进行其【他处理？。所，。。。得款项？扣，除保管、拍卖—、变卖等费用后仍有！剩余的缴《交市财？政，。  【   人民法—院裁定准予执行并】组织：实施的辖区》。政府应当予以协助 ！ ，