第三章 】房屋：征收补偿和》安，置 ？ 》   ？  第二《十三：条  ？作出房屋征收决定的！辖区政府《。对被征收人以及【。符合：规定的合《。法使用人给予的补偿！。包括 ？ 《      — ，  (一)》被征收房《屋价值(含已—经取得的合法国有】土地使用权的—。价值)的补偿—; 《 ： ，   ？    《 (二)因征—收房屋？造成的搬迁、临【时，安置的补偿; 】   —      —(三)因《征收房屋造成的停产！停业损失《的，补，偿 ？ ，    — 搬迁费、临时安】置费：、停产停业损—失补偿等《标准根？据本办法附件—深圳市？房屋征收补偿—规则确定 】     第二十！四条  《房屋征收可以采取】货币：补偿、产权调换【以及货币《补偿：和产权调换相结合的！补偿方？式除本办法及—市政府另有》规，定外：征收非住宅房屋以】及，房屋以外的构筑【物、其他附着物等】实，行货：。币补：偿 》    》 征收被《征收人居《住的住宅房屋被征】收，人可以选择》货币补偿、产权【。调换、货币补偿【与产：权调换相结合的【方式进行补偿因本】办法：第八条第《(五)项的需要征】收个人住《宅被征收人选择【在城市更《新地：段进：行房屋产权调换【的房屋征收部—门应当提供》在城市更新》项目或者单》元内的房《屋在城市更》新项目或者单元【内无法提《供的房屋征》收，部门可以就近—提供 》  《   第二十五条 ！ 对住？宅房屋以产权调【换方式进行征收补偿！的作出？房屋征收决定—的，辖区：政府应当提供相应】的住：宅进行？调换并？按照下列规》定结算差价产权【调换房屋套内建筑】面积超过《被征收？房屋套内建筑面积】的超出面积部分【。以市场评估价结【算差价;被征收房】屋市场评估价格高于！产权调换房屋市场评！估价：格的以市场评—。。估价的差额》结算：差，。价 ：    】 以非商《品性质住《宅房屋进行房—屋产权调换的其所】调，换房屋的产》。权仍受相《应限制符合相关【规定：的，被，征收人可以补交规定！差价后转为商品【性质 】。 ，   ？根据深圳经济特区】处理历史遗》留违法私房若干【。规定、深《圳经济特区处理【历史遗留生产经【营性违法建筑—若干规定(以—下，简称“两规”)【及其配套政》策，处理取？。得非商品性质房【地产：权利证书《的住宅房屋以住【宅房屋的房》地产权利证书—为产：。权调：。换基本单位按—照下列规定进行补】。偿 【  ： ，     》(，一)符合原村民非】商，品住宅建设用地【。标准(？。一户一栋政策)的】不，超过建筑《面积480平方米的！部分给予产权调换超！出部分按照本办【法附：件，有关规定给予货【。币，补偿; 》 《  ：     》 (二)被征—收人为非原村—民的不超过》建筑面积《。100平方米的【部分给予产权调换超！出部分按照本—办法附件有关规定】给予货？币补偿 ！ ，   第《二十：六，条  ？对被征收房屋—价值的补偿不得低】于房屋？征收决定公告之日】被征收房《屋类：似房：地，产的市场《价格被征收房屋的】补偿价格《。由具有相应资质的房！地产价格评估—机构依法评估确【定但本办法另有【规定：除外 》 ：     》住宅：房屋的被征收—人选择？货币：补偿但被征收房屋经！评估的补《偿价格低于该—房屋在产权》调换情况下本次房屋！征收提供的》所有产权调换房【屋的平均市场评估价！格的房屋征收—部门应当将该价【差部分作为》置业补助支付—给，被征收？人， ？ ？   ？ 对房屋以外的构筑！物，、其他？附着物等货币补偿的！金额由征收当—事人：协商确定;》协商：不成的可以委托房】地产价格评估机构】以重置价评估确定 ！  —。。   第二》。十七条  被征收房！。屋的建筑面积—(包括套内建—筑，面积)与房屋用途】。的认定以房》地产权利《证书：。、，房地产登记簿—记载的面积和用途为！准;但房《地产权利证书记载】与，房地产登记簿记载】不一致的以房—地，产登记簿记载为准 ！。   【  房？地产权利证书、房地！产登记簿未记—载或者记载不明【的可以根据合法有效！。的竣工测绘报告认定！房屋建筑面积—(包括套内》。。建筑面积《)，根据合法有效的【规划证明文件认【定房：。屋，用途 】    根》据前款规《定，仍无法认《定被征收房屋—的建筑面积(包括套！内建筑面《。积)的应当》根，据本办？法第五章《。的规定进行测绘 ！ ： ：    第二—十八条  》房，屋，征收部门应》当与被征《收人在征收》补偿方案确》。定的签约期》限内订立征》收补偿？协，议 《    — 征收补偿》。协，议内容应当》包括：补，偿方式、补》。偿金额和支付期【限、用于《产权调换房屋的地点！和面积、《交付时间《、，搬迁费、临时—安置费或者周转用房！、停产停业》损失、产权注销方】式、搬迁《。期限、过渡方—式和过渡期限、相关！奖励或者补助等事项！ ：。     征！收补偿协议》书示范文《。本由市房《屋，征收部门依法编制并！予，以公布 》    【 征收？补偿协议订立后一方！当事人？不履行补偿协议约定！义，务，的另一方《当事人？可以依法提起—诉讼 》     第二！。十九条 《 征收？需整村搬迁》、集体安置的住宅房！屋可以在《征求被征收人—意见基？础上依照城市规划要！求并按规定程—。序决定进行异地重】建安置 《 ：   》。。  征？收原有？。公共基？础设施或者公益事业！用房应？当依照？。有，关法律法规的规定】和城市？规划的要求予以重】建;：不能或者无》需在原？地重建的按照原【性，质和规模予以异地重！建，。或者按照《重置价评《估给予货币补—偿 ：   【  第三十》条，  ：。征收个人住宅房屋被！征收人选择货币【补偿的被征》收，房屋不记《。录为：住房保障申》请条件中的》。。。自有住房被》征收人符合深圳市】保障性住房》条例规？定的住房保》障条件的可以依【法，申请住房保障 【 ， ：  ？   ？第三十一条  征收！产权性质为》非经营性房屋或者工！业用途房屋、—但已依法取得营业】执照的经营性—用房按照《原合：。。法用：途，予以补偿 【     【第三十二条  被】征收房屋室》。内自：行装修装饰费—补偿由征收当事人协！商，。确定;协商不成的按！照评估确定》的，重置成新价给予补】偿，   】。  室内《装修装饰由承租人投！资的出租人与—承租人？无约：定，或者不能达成协议】。的房屋征收》部门应当向出—租人支付装修装饰】补偿费;出租—人与承租人有约【定或者达成协议的按！约定或者达》成的协议处》理 ？  》   第三十三条】  房屋征收范围】内未经产权》登记的建筑属于【深圳市人民代表大】会常务委员会—关于农村《城市：化历史遗留违法建筑！的处理决定(—以下简？称决定)第》二条规定范围已经申！报但尚未进》行处理的按照—下列：规定进行补》。偿 —        】 (一)符》合“两规”》处理条件但尚未处理！的根据“两》规”及其《配套政策确》定其可以获得的【产权：状况扣？。减其补？办处理手续的地价、！罚款后予以补偿【可获：得非商？品性质产权的住宅房！屋以栋为《产权调换基本单【。位可以参照本办法第！二十五条第三款规定！给予补偿; ！ ，  ：      —。 (二)符合原【村民非？商品住宅建设用地标！准(一户《一栋政？策)的农《村城市化历史遗留违！法建筑不超》。过建：筑面积480平方米！。的部：分按照？商品性质房屋扣减1！0，%的公告基准地价】后予以补偿超出4】80：平方米？的部分给予建筑物】重置价补偿;— ：   —      (三】)原农村集体经济】。组织继受单位—所建的生产经营性】、商业办公》类建筑？位于非农建设用【地范围内或者以非】农建设用《地指标扣减的按【照商品？性质房？屋扣减其补办处理手！续的罚款、地—价后予以补偿;罚款！。参，照深：。圳经济特区处理历史！遗留生？产经营性《违法建筑若干规【定规定标准的2倍执！行地价按照公告【基，准地价？10%的标准执行;！ ： ： ， ，   ？     (—四)除以上》规定情形《外的其？他农村城市化—历史遗留《违法建筑经规划国】土部：门审：查不属于依法应当】拆除或者没》收的对建筑物—不予产权调换扣减】参照“两规”相应情！形，(商业？办公类？参照生产经营—性)规？定，标准的2倍罚款【后给予重《置价补偿《 ？    —。 对未经《。申报或者经规划【国土部门审》查属：于依法应当拆—除，或者没收的农村城市！化历：史，遗留违法《建筑不予补偿— 《     属【于房：地产登记历史遗【留，问题处理情》形，的不再？补办房地产登记手续！按，照，合法建筑扣减—补办房地产登记手】续的地价、》相关税费后予以【。补偿 — ，。 ，    第三—十四条  》下列原农村集体经济！组织继受单位的【被征收房《屋依照规定分—别处理 —      】   (《一)在非农建设用】地指标范围、征【。地返还用地内所建】工业用途房屋符【合，本市产业导》向的经市政府批准后！按“工业进园”的规！定给：予安排用地房屋及】构，筑物：、，其他附？着物等按照重置价评！估，给予货币补偿—; —         ！(，二)在？。非，农建设？用地指标范围、征地！返还用地内的商业】用途房屋按本办法】第二十六《条的：规定给予货》币补偿或者按已批准！的统：建方案与住宅一起】。以统建安《置，的形式进行产权【调，换; ？ ，。   —      (三)！在，非农建设用地指标范！围、征地《返还用地《内所建房屋不—符合本款第(一【)、(？二)项规定的可以按！照等价值原则进行土！地置换置换后的土地！用途可？以与置换《前的用途不同—   】  征收《国有出让土地上【工业用？房的经市产业主【管部门评估》属鼓励发展项—目的可以按“工【业进园”的规定给予！安排用地房屋及构】筑物、其《。他附着物等按照重】置价评估给予货币】补偿 ？ 》   ？ 本条规定的被【。征收人选择货币【补，偿的依照本办法相关！规定给予《货币补偿 》 《 ，    第三—十五条  征收未超！过批准期限》。的临时？建筑只给《予货币补偿》  【  ： 临：时使用土《。地合同？已有约定的》按约定处理没有约定！的，补偿：。金额根据临时使用土！地合同？或者临时建设工【程规划许可文件规定！。的使用性《质和剩余使用—期限：及土地？使用人支出的土【地开发成本》、收益等实际情况经！。评，估后确定 】     —第三十六条  征】收华侨房屋的按【本办：法有关规定予以补偿！国家、广东》省另有规定的从其规！定 《。    —。 ，征收：华侨房？屋的在房《屋征收决定公告【。后房屋征收部门【应当同？时书面通知》。被征收？人或者其代理—人被征收人或者其】代，理人接？。到，通知后应当在规定】时间：内与房？屋，征收：部，门办理房屋征收【相关手续因特殊【情，况不能按照规定期】限办理？的被征收《。人或者其代理人应】当在期限届满—前向房？屋征收部门提出延期！申请逾？期不办？理或者无法通知的】由房屋征收部门办理！。证据保全《手，续后按照本办法【第四十六条》的规定报请作出房】屋征：收，决定的辖区政府依法！作，出补偿决定》并在房屋征》收范围内予以公【告 —     本办法】所称的？华侨房屋包括 ！      】。   (一》)华侨、归侨的【私有房屋; — ， 《        】(二)中华》人，民共和国成立—后用侨？汇建造的私有房屋;！  【       (三！)，依法：继承华侨、归侨的】私有房屋 【 ，   《  第三十七—条  ？外国领事馆》房屋、军事》设施：、教堂、寺庙、【文物古迹、历史【文化保护区内的建筑！物等特？殊房：屋的补偿根据国家】。。、广东省《有关规？定执行？ ， ？  ？   第三十八【条  征收设有抵押！。的房屋(包括—在建工程)》执行国家有关担【保的法律、法规的规！定 ？  》   ？被征收人应》当与抵押权人就重】。新，设立抵押《权，或者偿还债务—。签，订相关？协议并按《规定注销原抵—押权登记 】 ：    被征收人与！抵押权人达成书【面协议？的房屋征收部门应当！按照协？议对被征收人—给予补偿达不成协】。议房屋征《收部门对《被征收？人实行货币》补偿的应当将—补偿款向公证机【构办理提存并通知被！征收人;对被征【收人实？行房屋？产，权调换的抵押—权人可以变更抵【押物 ？    】 第三十九条  】市房屋征收》部门可？以根据房屋征—收的：。。需要制订安置房建设！。。储备年度计划房屋】征收补偿实行—产权调换的可以根】据被征收《人的意愿优先从已建！。好的安置房中安排 ！ 《    《 安置房《建设、供应》和管理的具体办【法由市政府另行制定！ 》     第四十条！ ， 房屋征《。。收补偿协议》签订：时被征收《人应当按照》协议的约定向房屋】征收部门提》交被征收《。房屋房地产权利证书！及注销房地产—。权利证？书委托书;》没有房？地产权利《证书的应当提交相】。应，的产权？证明文？件及放？弃房：地产：权利的？声明书房屋征收部门！应当及？。时向房地产》登记机构办理注销】手续 【 ，    征》。收被查封的房地产的！房屋征收部》门应当将征收事【项通知查《。封机关查封机关解除！查封后房屋征收部】门应当及时》。向房地产登记机构办！理注销等房地产登】记手续 《。。 《    《 第四十一条—  因征收生产经】营性房屋造成停产停！。业的房屋征收—部门应当给予—适当：。补，偿具体补偿金—额依照本办》法附件的规》定确定 】  ：  ： 第四十《二条  《房屋征？收部门应当按—照本办法附件的【规定在征收补偿【协议约定《。或者：补偿决定《确定的期限内向被】征收人？支付：搬迁费？   】  选择房屋产权调！换的：安置房交付》。前，房屋征收部门应当】提，供周转用《房或者？向自：行过：渡的被征收人支【付临时？安置费搬《迁费及？临时安？置费由征收当—事人协商确定;【协商不成的按—照本办？法附件的规定确定 ！  —   第《四十三条  —被征收人在征收【决定：所规定的时限内签】订补偿协议按期【腾空、交付房—屋的房屋征收部【门应当？。区分不同情况—给予：不同的奖励具—体奖励？规则由房屋征收决定！确定奖励总金额不】超，过房屋征《收补偿？协议确定的补偿金额！的5% ！   ？ 第四十四》条  被征收人属于！生，活特别困难人—员的其被征收住宅】。房屋：每户建筑面》积小于45平—。方米(在本市内有其！他住：宅用房的合并计算】)选择产权调换方】式的按？家庭人口2人以下】。建筑面？积不小于45平方】米、3人以上—建筑面积不小于60！平方：米，。的标准由征收人【。提供成套《住宅房屋作为产【权调换房屋规—定面：。。积以内部分不—。结，算差价超出部分按】建，筑成：本结算差价;选择】货币补偿的》按规定面《积基数以本次房【屋征收？提供的所有产—权调换？房屋的平《均市场评《。估价格给《予补：偿 《     被征！收，人属于？生活特别《困难：人员的除依法给予】。征收补偿外可以给】予适当的补贴但补】贴金额不得超—过房屋征《收补偿协议所确定】的补偿金《额的5% ！     本条所】称的生活特》别困难人员是指【按照有关规定享【受最低生活》保障待遇的本—市户籍居民;被征】收住宅房屋》每户：建，筑，面积按照房屋征收】决定公告时》被征收人的户籍【证明：和房地产权》利证书？或者其？他合法房《产凭证确定 】 ，     第四十！五条 ？ 房屋征收部—门不得擅自延长约】定的过渡期限周转房！的，使用人？。应当按约定的期限腾！。退周转房 】     因房屋！征收部门的责—任延长过《渡期限的对自行安】排住处的被征收【人应当？自逾期之日起增加临！时安置费;使—用房屋征收部—门提供？的周转房的有权在】延长：过渡期？限内使？用周转？房 ： 》  ：  ：被，征收人不《按约定的期》限腾退周转房的应】当按同区域、同类型！房屋：的，市场租金支付逾期】租金 》  《   第《四十六条《  ：房，屋征：收部门与被征收人在！征收补偿方案确定】的签约？期限内达《不成征收补偿协议】。的或者？被征收房屋所有人】不明：确的由房屋征收【。部，门报请？作出房屋征》收决定的辖区—政府作出补偿决定并！在房屋征收范围【内予以公告 【   —  补偿决定应当】包括补偿《方式、？被征收房屋补偿【金额、用《于产权调换房—屋的地点、》面积和房地》产评估价《格，、，搬迁费、临时安置费！或者周转用》。。房、停产《停业损失《、搬迁期限、过渡】方，式、过渡《期限：以及补偿费用支付】期限等事项 — ？ ，     第四十七！条，  因被征收人不】同意评？估机构、测绘机构】进场等原因》导致房屋征收—的评估、测绘无【法正常进行》的房：屋征收部门应当依】法进行证据》保，全后会同依照本办法！确定的评估机构【、测：绘机构以《实测占地面积、目测！房屋层数等合—。理方式估定相关评】估、测绘《。参数：。以相：。关参数作为房—屋征：收的评估《。、测绘工作依据【最终确定被征收房屋！补偿金额并作—出房屋征《收补偿决定》有类似被征收房【屋的：也可以比照》类似被征收》房屋的补《偿，金额予以确定 ！     【第四：十八条  房屋征收！应当先？补偿、后搬迁 】 ？  ：   作出房屋【征收决定的辖区政府！对被征收人给予补偿！后被征？收人：应当在征《。收补偿协议》约定：或者补偿决定—确定的搬迁》。期限内完《成，搬迁：。 》    《 任何单位》和个：人不得采《取暴：力、威？胁，或者违反规定—中断供水、供—热、供气、》供电：和道路通行等非法方！。式迫使被征收人搬】迁， ：。   —。  第四十九条 】 被征收人在—法定期？限内不申请行政复议！或者不提《起，行政诉讼在补偿决定！规定的期限内又不搬！。迁的由？房屋征收部门就【被征收房屋的有关】事项依法《进行：证据保全《后辖区政府应当在】法定起？诉，期限届满之日起【3个月内依》法申请人民》法院强制执行 】    【 人民法院裁—定准予执行并交由作！出征收补偿决定的】辖区政府组》织，实施的房屋征收【部门应？当将人民法院准予】执行的裁《定及限期《自行：搬，迁的通知在房屋征】。收范围、被》征收房屋进行张【贴被：征收：人逾期仍《未，搬迁：的辖区政府应当组】织城市管理、—公安、工商、税【务、水电、交通【、通讯、消防—、物业管理等部门和！单位实施强制搬【。迁和：拆，除室内未《。搬迁的物品无法交予！当事人的由辖—区房屋征收部门妥善！保管并公告当—事人认领 》   【 ， 3个月后仍无【法交予当事》人或：者无合？法所：。有人认领的》按确认无主财产的】法律程序处理无主】财产按有《关规定拍卖》或者：进，行其他处理所—得款项扣《除保管、拍卖、【变卖等？。费用后仍有剩余的】缴交市财政》  【   人民》法院裁定准予执【行并：组织：实施的辖区政府【应，当予以协助 【