《第三章 《房屋：征收：补偿和？安置 — ： ： ，   第二十三条 ！ 作出房屋征收【决定的辖区》政府对被征收人【以及符合规定的合法！。使用人给予的—。补偿包括 ！         ！(一)被征》收房屋价值(含【已经取得的合—法国有土地使用权】的价值)的补偿; ！ ， ：        ！ (二)因征收房屋！造成的搬迁、临【时安置的补偿; 】 》        (！三)因征收房—屋，造成的停产停—业损失的补偿—  【  ： 搬迁费、临时安】置费、停产停业【损失补？偿等：标准根据本》办法附件深圳市【房屋征？。收补偿规则确定 ！     】第二十四条  房】屋征收可《以采取货《币补偿、《产权调换以及—货币补偿和》产，权调换相结合的【补偿方式除》本办：法，。及市政府另有规【定外：征收非住宅》房屋：以及房？屋以外的构筑物【、其他附着物等实】行货币补偿》 ？  《   征收被征收】人居住的住宅房【。屋，被征：收人可以《选，择，货币补偿、》。产权调？。换，、货币？补偿与产《权，调换：相，。结合的方式进行补】。偿因本办《法，第八条第(五)项】。。的需要征收个人【住宅：被征收？人选择在城》市更：新地段？进行房屋产》权调换的《房屋征收部门—应当提供在城—市更新？项目或者单》元内：的房屋在城市—更新项目或》者单元？内无法提供的房【。屋征收部门可—以就近提供 — ， ，     【第，二十五条 》 对住宅房屋—以产权调换》方式进行《征收补？偿的作？出房屋征收决—定的：。辖区：政府应当提供相【应的住宅进行调换并！按照下列规定结【算差价产权调换房屋！套内建筑面积超【。过被征收房》屋套内建筑面—积的超出面积部【分以市场评估价结】算差价;被征收【房屋市场评估价【格高于产权调换房】屋市场评《估价：格的以市场评估【价的差额结算差【。价， 《     以非】商品性质住宅—房屋进行《房，。屋产权调换》的其所调换房屋的】产，。权仍：。受，相应限制《。符合相关规定的被】征收人可以补—交规定差价》后转为商品性质【 ：   — ， 根据深圳》经济特区《处理历史遗留违法私！房若干规《定、深圳经济特【区处理历史遗留生】。产，经营性违法建—筑若干规定》(以下简称》。“两规”)及—其配套？政，策处理取《得非商品性质—房地产权利证书的住！宅房：屋，以住宅房《屋的房地产》权利证书《为产权调换基本【单位按照下列—规定进？行补偿 【    》     (—一，)符合原村民非商品！住宅建设用地标准】(一户一栋》政策)？的不超？过，建筑面积4》80平方米的部【分给：予产权调换超出【部分按照本办法【附件有关规定给予货！币补偿;《 —    《 ，   (二)被【征收人为非原—村民的不超过建【筑面：积100平方米的部！分给予产权调换超】。出部分按《照本办法附件—有关规定给予货币补！偿   ！ ， 第二十六条 【 对被征《。收房屋价值》的补偿不得》低于房屋《征收决定公告—之日被征收房屋【类似房地《产的市？。场价格被征收房屋的！补偿价格由具有相】应资质的房地产价】格评估机构依—法评估确《定但本办《法另有规《定，除外 【   ？  住宅《房屋的被征》收，人选择货币补偿但】被征收？房，屋，经评估的补偿价【格，低于该房屋在—产权调？换情：况下本？次房屋征收提供的所！有产权调换房屋的】平均市场评估价【格的：房屋征收《部门应当将该价差部！。分作为置业补助【支付给被征收—人 《    — 对房屋以外的【构筑物？、，其他：附着物等货》币补偿的金额由征收！当，事人协商确定;协】商，不成的可以委托房】地产价？格评估机构以重置】价评估确定 ！     —第，二十七？条  被征》收房屋的建筑面积(！包括套？内建筑面积)—与房屋用途的认【定以房地产权—利证书、房》地产登记簿记载的】面积和用途为准【;但房地产权利【证书：。记，载与房地产登记【簿记载不一》致的以房地产登记】簿，记载为准 》。。     ！房地产权利证书、】房，地，产登记簿《未记载或者》记，载不明的《可以根据合法—有效的竣工测绘报告！认定房屋建筑面积】(包括套内》建筑：面积)根据合—法有效的规》划证明文件认定【房屋：用途 【     根据前】款，规定仍无法认定【被征收？房屋的建《筑面积(包括套内】建筑面积)的应【当，根据本办法第—五章的规《定进：行测绘 《   【  第二《十八条  》房，屋征收？部门应当与被—征收人在征收补【偿方：案确：定，的签约期限》。内，订立征收补偿协议】   】  征收补偿—协议内容应当包【括补偿方式》、，补偿金额和支付期】限、用于产》权调换？房屋的地点和—面积、交付时间、搬！迁费：、临时安置费—或者周转《用房：、停产？停业损？失、产权注销方式】、搬迁期限、过【渡，方式：和，过渡期限《、相关奖励或者补助！等，事项：    ！ 征收补偿协议书示！。范文本由市》房屋征收部门依【法编制并予》以公布 【 ：    征收—补偿协议订立后一方！当，事人不履《行，补偿：协议约定《义务的另一方当事人！可以依法《提起诉讼 】     —第二十九条  征收！需整村搬迁、集【体安：置的住宅《房屋可以在征求被】征收人意见基础上依！照城：市规划要求并按规】定程序决定进行异】地重建安置 ！     —征收原有《公共基础设施—或者公益事业—用房：应当：依照有关法律法规】的规定和《城市规划的要求予】以重建;不能或者】无需在原《地重建的按》照原性质《和规模予以异地【重建：或者：按照重置价评估给】予货币补偿 【 《    第三十【条 ： 征收个人住宅【房屋被征收》人选择？货币：补偿的被征》收房屋不记录—为住房保《障申：请条件中的》自有住房《被征收人符合深【圳市保障性住房条】例规定？的住房保障条件的可！以依法申《请住房保障》  【   第三十一条】。  征收产权—性质为非《经营性房屋》或者工业用途房屋、！但已：依法取得《营业执？照的经营《性，用房按照原合—。法用途予以》补偿 ？ ，   —  第三十二条  ！被征收房屋室内自】行装：修装饰费《补偿由征收当—事人协商确》定;协？商不：成的：按照评估《确定的重置成—新价给予补偿—。   】  室内装修装饰】由承租人投资的【出，租人与承租人无约】定或者不《能，达成协议的房屋【征，收部门应当向—出，租人支付装修装【饰补：偿费：;出租？人与承租人》有约定或者》达成协议的按约定】或者达？成的协议处理— —    第三十三条！  房屋征》收范：围内未？经，产权登记的》建筑属？于深：圳市人？民代表大《会常务委员》会关于农村城市【化历：史遗留违法》建筑的？处理决定(以下简称！决定)第二条规定范！围已经申报但—尚未进行处理的按照！。下列规定进行补偿】   】  ： ，   (一)—符合“两《规”处？。理条件但尚未—处理的根据“—两规”及其》配套政？。策确定其《可以获得的产权状况！扣减：其补办处《理手续的地价、【罚款后予以补—偿可获得非商品性质！产权的住宅房屋以】栋为产权调》换基本单位可以【参照：本办法第二》。。十五条第三款—规定给予补偿; ！   —      —(，二)符合《原村民非商品—住宅建设用地标准】(，一户一？。栋政策)的农村【城市化历史遗留【违，法建：筑不超过建》筑面积480—平方米的部分按照】商品：性质房屋扣减1【0%的公告基准【地价后予以补—偿，超出48《0，。。平方：米的：。部分给予建筑物重置！价补偿; —  》   ？    (三—)，。。原农村？集体经济组织继受】单位所？建的生产经营—性、商业办公类【建筑位于非农建设】用地范围《内或者以非农建设用！地指标扣减的按照商！品性质房屋扣减【其补办处理》。手，续的罚？款、地？价后予？以补：偿;罚款参照深圳经！济特区处理历史【遗，留生产经《营，性违法？建筑若干《规定规定标》。准的2？倍执行地《价，按照公？告基准地价》1，0%的标《准执行; — 《   ？   ？ ， (四)除以上规】定情形？。外，的，其他农？村城市化历史—遗，留违法建筑经规划国！土部门审查不—属于：依法：应，当拆除或者没—收的对？建筑物不予产权调】换扣减参照》“两：规”相应情》形(商业办公类参照！。生产经营性)—规定标准《的2倍罚款后给予重！置价补偿 】    》 对：未经申？报或者经规划—国土部门《审查属于依法应当】拆除或者没收的农村！城市化历史遗留违法！建，。筑不予？补，偿 ：。。   【  属？于，房地产登记历史【遗，留问题处理情形的】不再：补办房地产登记手】续按照合法建筑【扣减补办房》地，产登：记手续的地价、相】关税费后《。予，以补偿 】 ，   ？ 第三十四》条，  下？列原农村集》体经济组织》继受单位的被征收】房屋依？照规定？。分别处理 》     ！    (一)【在非：农，建设用地《指标：范围、征地返还【用地内所建》工业用途房屋符【合本市产业导向【的经市政府批准后按！“工业？进园”？的规定给予》。安排用？地房屋及构》筑，物、其他附》。着物等按照重置价评！估给予货币》补偿; ！        (！二)在非《农建设用地指标范围！、征地返《还用地内的商业【用途房屋按本—办法第二十六条的规！定给予货币补偿或】者按已批准》的，统建：方案与住宅一起以】统建安置的形式【进行产权调换; 】。 《  ：   ？    (三—)，在非农？建设用地《指标：范围、征地返还【用地内所建房屋【不符合本款》第，(一：)、：(二)项规定的【。可以按照等价—值原则进《行土地置换置换【后的土？地用途可以与置【换前的用《途不同 【     征收国！有出让土地上工业用！房的经市产业主管】部门评估属鼓励发展！项目的？可，以，按“工业进园”【的规：定给予安《排用地房屋》及构筑物、其—他附着？物等按照重置价【评估：给予货？币补偿 —   》  ：本条：规定的被征收—人选：择货币补《偿的依照本办—法相关规定给—予货币补偿 【 ，   》  第？。三十五条 》 征收？未超过批准期限的临！时建筑只《给予货？币补偿 【  ？   临《。。时使用土地合—同已有约定的按约定！处理：没有约定的补偿【金额根据临时使【用土地合同》或者临时《建设：工程规划《许，可，文件规定的使用性】质和剩余《使，用，期限及土地使—用人支出《的，土地开？发成本、收》。益等实际情》况经评估《后确：定  】 ，  第三十六—条  征收华侨房】屋的按？本办法有关》。规定：予以补偿《国家：、广东省另有—规定的从其规—。定 —     征收华侨！。房屋：的在房屋征收决定】公，告，后房屋征收部门应】当同时书面通知【被征收人或者其代理！人被征收人或者【其代：理人接到通知—后应：当在：规，定时间内《与房屋征收部门办理！。房屋征收相》关手续因特殊情况不！能按照规定期限办理！的被征收人》或者其代理人应当】在期限届满》前向房屋征收部门】提出延期申请逾期不！办，理或者无法通知的由！房屋征？收部：门办理证据》保全手续《后按照本办法—第四十六条的规【定，报请：作出房？屋，征收决定《的辖：区政府？。依法：作出补偿决定并在】房屋征收范围—内予以公告 — ：     【本，办法所称的华侨房屋！包括： 》 ，。       【 (一)《华，侨、归侨的私—有房屋; ！ ，。        (！二)中华《人民共和国成立【后用：侨汇建造的私有【。房屋; 《。    】 ，    (三)依】法继承华侨》、归：侨的私有房屋—    ！ 第：三十七条  外国领！事馆房屋、军事设施！、，教堂、寺庙、—文物古？迹、历史文化保【护区内的《建筑物等特殊房屋的！补偿根据国家、广东！省有关？规定执行 》。   【 ， 第三十八条— ， 征：收设：有抵押的《房屋(包括在—建工程)执》行国家有关担—保的法律、法规的】规定 —     被【征收人应当与抵【押权：人就重新设立抵【押权或者《。偿还债务签订相关】协议并按《规定注销原抵押【权，登，记 【    被征收人】与抵押权人》达成书面协议—的，。房屋征收部门应【当按：照协议？对被征收《人给予补《偿达不？成协议房屋征收【部门对被征》收人实行货币补【偿的：。应当：将补：偿款向公证机—构办理？提，存并通知被》征收人;对被征收人！实行房屋产》权调换的《抵押权人可以—变更抵押物》    ！ 第三十九》条，  ：市房屋征收》部门可以根据房屋征！收的需要制订安置房！建设储？备年度计划房屋【征收补偿实》行产：权调换的可以—根据被征收人的意】愿优先从《已建好的《安，置房中？安排 《  》  ： 安置房建设、【供应和管理的具【体办法由市政府【另行：制定 》  《   第四十条 】 房屋征收补—偿协：议签订时被征—收，人应当按照协—议的约？定向：房屋：征收部门提交被征】收房屋？房，地产权利证书及注】销房地产权利证【书委托书;没—有房地？产权利证书》的应当提交》相应的产权证明文件！及放弃房地产—权利的声明书房屋】征收部门应当及时】向房地产登记—机构办理《注销手续 》 ，     征！收被查？封的房地产的房屋】征收：部门应当将征收事】项通知查封机关查】封机关解除查封【。。后房屋？。征，收部门应《当及时向房》地产：登记机构办》理注：销等房地产登—记手续 【 ，     》第四十一条  因】征收生产经营—性房屋？造，成，停产：停业的房屋征收部】门应当给予适—当补偿具体补偿金额！依照本办法附件的规！定确定 】。     第四十二！条  房屋征收【。部门应？当按照本办法附件的！规定在征收补偿协议！约定或者补》偿决定？确定的期限内向【被征收人支付—搬迁费？ ： 《 ，   选《择房屋产《权调：换的安置房交—。付前房屋征收—部门应？当提供周转》。用房或者向自行【过渡的被《征，收人支付临时—安置费搬迁》费及临时安置费由征！收当事人《协，商确定？;协：。商不成的《按照本办法附件【的规：定，确定： —  ：  第四十三条 】 被征收人在征收】决，定所规？。定的时限内签—。订补偿协议按期腾】空、交？付房屋？的房屋？征收部门应当区分】不同：情况给予不同的【奖励具？体奖励规则由—房屋：征收决定确定奖励总！金额不超过房屋【征收：补偿协议确定的补偿！金额的5《% ？  》   第四十四条 ！。 被征收《人属于生活特—别困难人员的—其被：。征收住？宅房屋？每户建？筑面积小于》45平方米(在【本市内有其他住宅用！房的合并《计算)选《择产权调《换方式的按家—庭人口2人以下【建筑面积不》。小于45平方米、】3人以上《建筑面积不小于60！平方米？的，。标准由征收人提供成！套住：宅房屋作《为产权？调换房？屋规定？面积以内《部分不结算》差价超？出部分按建筑成本结！算差：价;选？择，货，币补：偿的按规定面积基数！以本次房《屋征收提供的所有】产，权调换房屋》的平均市场评估【价格给予补偿 】 《   ？ 被征收人属—于，生活特别困难人员】的除：依法给予征收补【偿外可以《。给，予适当的《补贴但补贴金—额不得？超过房屋征收补偿】协议所确定的补偿】。。金，额的5？% 《。  《  ： 本：条所称的生活—特别困难《人员是指按照有关】规定享受最低生活保！。障，待，遇的本市户》籍居民？。;被征收住宅房【屋，每户建筑面积按【照，房屋征收决》定，公告时被征收人【的户籍证明和房地产！权利证书或者其他合！法，房产凭证确定 】  》   第四十五条】  房屋《。征收部门《不得擅自延长约【。定的：过渡期？限周转房的使用【。。人应当？按约定的期》限腾退周《转房 《     】因房屋征《收部门的责任延长过！渡期限的对自行安排！住处的被征收人应当！自逾期？之日：。起增加临时安置【费;：使用房屋征收部门提！供的周转房的—有，权在延长过渡—期，限内使用周》。转房 ？。 》    《被征收人不按约定】的期限腾退》周转房？的，应当按？同区域、同类型房屋！的市：场租金支付逾期【。租金 ？ 》。    第四十【六条  房屋征收部！门与被征《收人在征收补偿方案！确，定的签约期限内达不！成，征收补偿协议—的或者？被征：收，房屋所有人不明确】的由房？。屋征收部门报请【作出房屋征收—决定的辖区》。。政府作出《补偿决定并在房屋征！收范围内予以公告 ！     ！补偿决定应当包括补！偿方式、被》征收房屋补偿金额】、用于产权调—换房屋？的地点、面积和房地！产评：估价格、搬迁—费、临时安置费或者！周转用？房、停产停》业损失、《搬迁期限、过—渡方式、过渡—期限以及补》偿费用支付期限等事！项 《     第四！十七条  因被征收！。人不同意评估—机构、？测绘机构《进场等原因导致【房屋：征收：的评估、测绘—无，。法正：。常，进行的房屋征收部】门应当依法进行证据！保全后会同》依照本办《法确：定的评？估机构、测绘机构】以实测占地面—积，、目测房屋层—数等：合理方式《估定相关评估、【测绘参数以相—。关参数作为房屋征收！。。的评估、测绘—工作依据最》终确定被征收房屋补！偿金额并作出房屋】征收补？偿决定有类》。似，被征收房《屋，的也可？。以比照类似》被征收房屋的—补偿金？额予以确《定 》     第【四，。十八条  房—。。屋征收？应当先补偿、后搬迁！    ！ ，。作出房屋征收决定的！辖区政府对》被征：收人给予补偿—后，被征收人应当在征收！补偿协议约定—或者补偿《决，定确定的搬迁期限内！完成搬迁 —     任！何单位？和，个人不得采取暴力】、威胁或者违反【规定：。。中断供水、》供，热、供？。气、供？电和道路通行等【非法方式迫使被征收！人搬迁 《 》    第》四十九条  —被征收人在法定期限！内不申请《行政复议《。或，者不提起行政诉讼在！补偿决定规定的期限！内又不搬迁的—由房屋征收部门就被！征收房屋的》。有关事项依法进行】证据：保全后辖区政—府，应当：在法定起诉期限【届满之日《起，3个月？。内依法申请人民法院！强制执行 】     —人民法院裁定准予】执行并交由作—出征收补《偿决定的辖区政府】组织实施的房屋征】收，部门应当将》。人民法院准予执行的！裁定及限期》自行搬迁的通知在房！屋，征收范围、》被征：收房屋进行张贴被征！收人逾期仍未搬迁的！辖区政府应当组【织城市管理》。、公安、工》商、税务《、水电？、，交通、通《讯，、消防、物》业管：理等部门和单位实施！强制搬？迁，和拆除室内》。未搬迁的物》品无法交予当事【人的：由辖区房屋》征收部门《。妥善保管并公告当】事人认领 】     3个月！后仍无法交予当事人！或者无合法所有人】认领的按确认—无主财产的法律【程序处理无主财产按！有关规定拍卖—或者进行《其他处理所》得，款项扣除保》管、拍卖、》变卖等费用后仍有】剩余的？缴交：市财政 》 《。    人民—法院裁？定准予执行并组织实！施的辖区政府—应当予以协助— ：