。 第三章【 房屋？征收补偿和安置【  ！   ？第二十三条 — 作出房屋征收决定！的，。辖区政府对被征【收人以及符合—规定的合《。法使用人给予的【补，偿包括 — ， ，        】 (一)被征—收房屋价值》(含已？经取得的合法国有】土地使？用权的价值)的补】偿; 】。     》   (二)—因征收房屋造成【的搬迁？、临时安置的—补，偿; ？。 ： ：     》   ？ (三)《因征收房屋造成【的停产停业损失【的补偿 ！    搬迁费、临！时安置费、停产停业！损失补偿等标准【根据本办《法附件深圳市—房屋征收补偿规则】确，定 ？     】。第二十？四条  房》屋征收？可以采取货》币补偿？、，产权调换以》及货币补偿》和产权调《换相结合《的补：偿方式除《本办法及市政府另有！规定：外征收非住宅房【屋以及房屋以—外的构筑物、其他】附着物等《实行货币补偿—  【   ？征收被征收人居住的！住宅房屋被征收【人可以选《择货币补偿、产权调！换、货？。币补偿？与产权调《换相结合的方式【进行补偿因》本办法第《八条第(《五)项的需要—征收个人住宅被征】收人选择在城市【更新地段进行—房屋产权调换—的房屋征收部门应】当提供？在城市更新项目或】者单元内的房屋在】城市：更新：项目或者单元内【无法提供《的房屋征收部门可以！就近提供 》   【  第二十五条  ！对住宅房屋以产权调！换方式进行征—收补偿的作出房【。屋征收决定的—辖区政？府应当提供相应的】住宅进行调换并按照！下列规定结算—。。差，价，产权调换房屋—套内建筑面积超过被！征收房屋套内建筑】面积的超出面积部分！以市场？评估价？。。结，算差价;被》征收：房屋市场评估价格高！于产权调《换房屋市场评—估价格的《以市场评估价—的差额结《算差价？ 》     以—非商品性《质住宅房屋进行【房屋产权调换的其】所调换房屋的—产权仍受《相应限制符合相关规！定的被征《收人可以补交规定差！价后转为商品—。性质 】   ？ 根据深圳经—济特区处理历史【遗留违法私房—若干规？定、深圳经济特区处！理历史遗《留生产经营性—违，法建筑若干规定【(以下简称“两规”！)及其配套政策【处，理取得非商》。品性：质房地产权利证【书的住？宅房屋？以，住宅房屋的房—地产权利证》书为产权调》换基本单位按—照下列规定进行补偿！ ， ，  》    《   (一)符合】原，村民非？商，品住宅建设用地【标准(一户一栋政策！)的不？超过建筑面积4【。8，0平方米的部—分给予产权调换超出！部分按照本办法【附件有关《规定给予货币补偿;！ 》         ！(二)被征收人【为，非原村？民的不超过建—筑面积100平【方米的部分》给予产？权调换超出部分按照！本办：法附件有关规定【给，予，货币补偿 — ：     第二】十六条  对被征收！房，屋价：值的补偿不得—低于房屋征收—决定公告之日—被征收？房屋类似房》地产的市场价格【被征收房屋》的补偿价格由—具，有相应资质的—房，地产价格评估机构】依，法评估确定》。但本办法另有规定除！外 ？     住！宅，房屋的被征收人【选，择货币补偿》但被征收房屋经评估！的，补偿价格低》于，该，房屋在产权调—换情况？下本次房屋征收提供！的所有产权调换房】。屋的平均市场—评，估价：格的房屋征收部门应！当将该？价差部？分作为置业》补助支付给》被，。征收人？  【   对房屋以外】的构筑？物、其他附着—物等货币补》。偿的金额由征收【当事人协商确定;】协商不成的可以委】托房地产价格评【估机构？以，。重置价评估确—定 》     第【二十七条《  被征收房—屋的建筑面积(包括！套内建？筑面：积)与房屋用途【。的认：定以房地产权利证书！、房：地，产登记簿记》。载的面？积和用途为》准;但房地产—。权，利证：书记载？与，房地产登《记簿记载不》一致的以房》地产登记簿》。。记载：为准：    ！ 房：地产：权利证书、房地产】登记簿未记》载，或者记载不明的可以！根据：合法有效的竣工【。测绘报告认定房屋建！筑面积(包括套【内，建筑面积)根据【合法：有效的规划证明文】件，认定房屋用途 】 《 ，   根据前款【规，定仍无法认定被征】收房屋的《建，筑面积(包括—套内建筑面积)的应！。当根据？本办法第五章的【规，定进行测绘 【     】。第二十八条  房屋！。征收部门应当与被】征收人在征收补【偿方案确《定，的签约期限内—订立征？收补：。偿协议？ 》。     征收【补偿协？议内容应当包—括补偿方《式、：补偿金额和》。支付期限《、用于产权调换房】屋的地？点和面积、交付时】间、搬迁费、—临时安置费或者周转！用房：、停产停业损失、产！权注销方式、搬迁期！。限、过渡方式和过渡！期，限、相关奖励或者补！。助等事项 【 ：。    《 征收补《偿协：议书示范文》本由市房《屋征收部门依法编】制并予以公布 【 ，   —  征收补》偿，协议订立后一—方当事人不履—行补偿？协议约定义务的另一！方当：事人可以依法提【起诉讼 》 ，     【。。第二十九《条  征收需整村搬！迁、集体安置的【住宅房？屋可：以，在，征求被征收人—意见基础上依照城市！。规，划要求并按规—定程序决定进行异地！重建安置 】 ：    征》。收原有公共基础设施！或者公益事》业用房应当依照【。有关法律《。法规：的规：定和城市规划的【。要求予以重建;不能！或，者无需在原》地重建的按照—原性质和《。规模予？以异地重建或者按照！重置价？评估给予货币补偿】。 —    第三—。十条  征收个人住！宅房屋被征》收，人选择货币》。补偿的？。。被，征收房屋不》记，录为：住房：。保障申请条件中的自！有住房被征收人符合！深圳市保《障，性住房条《例，规，定的住房《保障条件《的可以？依法申请住房—保障 —    》 第三十一条  】征收产权性质为非经！营性房屋或者工【业用途房屋、但已依！法取得？营业执照的经营性】用房按照原合法【。用途予以补偿 ！     第】三十二条  —被征：收房屋？室内自行装修装饰费！补偿由征收当事人协！。。商确定;《协商：不成的按照评估【确定的？重置成新价给予补偿！ ？ ？    室内装修装！饰，由承租人《投资的出租人与承】租人无约定》。或者不能达成协【议的房屋征收部门应！当向出租《人支付装修装饰【补，偿，费;出租《人与承租人》有约定或者达成【协议的？按约定或者》达成的协议处理 ！。。     】第三十三条  房】屋，征，收范：围内未经《产权登记《的建筑属于深圳市】人民代表《大会常务委员会关】于，农村城市化历史遗】留违法建筑》的处理？。决，定(以下《简称决定)第二条】规定范围已》经申报但尚未进行】处，理的按照下列规【定进行补偿 】    —     (一【)符合“两规”处】理条件但尚》未处理的根》据“两规”及—其配套政策确定其可！以获：得的产权《状况扣减其补办处】理手续？的地价、罚》。。款后：予以补偿可获—。得非商品性质—产权的住宅房屋以】栋为产权《调换基本单》位可以参照》本办：法第二十五》条，第三款规《定给予补偿;—    ！     (—二)符？合原：村民非商品住宅建设！。。用地标准《(一户一《栋政策？)的农村城市化历】史遗留违法建筑不】超过：建筑面积4》80平方米》的部分按照商品【。性质：房屋扣减10%【。的，公，告基：准地价后《予，以补：偿超：出4：。80平方《米的：部分给予《。。。建筑物重置价—补，偿; —  ？     》  (三)原农村集！体经济组织》继受单位所建的生】产经：营性：、商业办公类建【筑位于非农建—设用地范围内或者以！非农建设用地指标扣！减的按照商品性质】房屋：扣减其？补办处？理手续的《罚款、地价》后予以补偿;罚【款参照？深圳经济特区处理】。历史遗留生产经【营性违法建筑若【干规定规定标准的】2倍执行《地价按照公告基准地！。价10%《的标准执行; 】 ，   》      (四)！除以上规定》情形外？的其他农村城市化历！史遗：。留违法建筑》经规：划国土部门审查不属！于依：法应当？拆除或者没》收的对？建筑：物，不予：产权调换扣减参照“！两，规”相应情》形(商业办》公类：参照：生产：经营性)规》定标准的2倍—罚款后给予重置【价，补，偿   ！  ：对未经申报或者经】规划国土部门审查属！于依法应当》拆除或者《。没收：的农村城市化历史遗！留违法建《。筑不予补《偿   ！  属于房》地产登记《历史遗留问》题处理情形的不【再，补办房地《产登记手续》按照：合法建筑扣减补【办，房地：产登：记手续的地》价、：相关税费后予以【补偿：  【   ？第三十四《条  下列原农村】集体经济《组织：继受单位的被征【收房屋依《照规定分《。别处理 ！  ：      (一】)在：非农建设用》。地，指标范围、征—地返还用地内—所建工业用途房屋】符合本市产业导【向的经市政府批准】后按“工《业进园？”的规定给》予安排用地房屋及】构筑：。物、其他附》着物等按照重—置价评估给予货币补！偿，; ：。 ， ，   》     》 (二)在》非农建？设用地指标范—围，、征：地，返还用地《内的商？业用途？房屋按本《办法第二十六—条的：规，定给予货币补偿或者！按已批准的统—建方案与住宅一起】以统建安置》的形式进行产权调换！;  】 ，  ：    (》三)在非农建设用地！指标范围、征—地返还用地内所建房！屋不符合本款第【。(一)、(二)【项规定的可以按照等！价值原则进行土地】。置换置？换后的土《地用途可以》。与置换？前，的用途不同 — 》   ？ 征收国有出让土】地上：工业用房《的经市产业主管部】门评估属《鼓励：发展项目的》。可以按“工》业进园”《的规定给《予安：排用：地房屋及《构筑物？、其他附着物等按照！重置价？评估给予货币补偿 ！ ， 《。    本条规【定的被？征收人选择》货币补？偿的：依照本办法相关【规定给予货币—补偿 】  ：  第三十五条【  征收未超过批准！期限的？临时建筑只》给予：。货，币，补偿： —  ：。  ：临时使用土》地合同已《有约定的按约定处】理，没有约定的补偿金额！根据：临，。时，使用土地《合，同或：者，临时建设工程规划】许可文件规定的使用！性质和剩《余，使用期限《及土地使用人支出】的，土地开？发成本、收益—等实际情况》经评估后确定 ！     【第三：十六：条  征收华侨【房，屋的按本办法有【关规定予《以补：。偿国家、广》东省另有规定的从】其，规定 》 ，     征收】华侨房屋《的在房屋征收—决，定公告后房》屋征收部《门，应当同？。时，书面：通知被征收人或【。者其：代理人被《征收人或者其代理】人接到通知后应当】在规定时间内与房】屋征收部门办理房】屋征收相关手续因】特殊情？况不能按照规—定期限办理的被征收！人或者？其代理人应当在期限！届满前向《房屋征收部门提出延！期申请逾期不办理或！者，无法通知的由—。房屋征收部门办理】证据保全手续后按照！。本办法第四十—六条的规《定报请作出》房，屋，。征收决定的辖区【政府依？法，作，出补偿决定》并在房屋《征收范围内予—以公：告  】  ： 本办法所称—的华侨房屋包括 ！ ：     —    (一)【华，侨、归侨《的私有？房屋：。; 》 ： ，    《 ，  (二《)中华人民共和【。国成立后用》侨汇建造的私有房屋！; ？    【     (三【)依法继承华侨、】归，。侨的私有房》屋 【    第三十【七条  《外国领事馆房屋、】军事设施、教—堂，、寺庙、文物古迹、！历史文化保护区内的！。建筑物等特》殊房屋？的补偿？根据国家《、广东省有关规定执！行，   】。  第三十》八条  《征收：设有抵押的房—。屋，(包括在建工—程)执行国家—有关担保的法律【、法规的规定 】     被！征收人应当与抵押权！人就：重新设？立抵押权或》者偿还债务签订【相关协议并按—规定注销原抵—押权登记 》    】 被：征收人与抵押权人】达，成，书面协议的》。房屋征收部门应当】按照协议《对被征收人给予【。补偿达不成协议房屋！征，收部门对被征收人】实行货币补偿—的应当？将补偿款向公—证机构办理提存【并通知被征收人;】对被征收人实行【房屋产权调换—的抵押权人可以【变更：抵押物 ！  ：。。  第三十九条 】 市：房屋征收部门可以】根据房屋征》收的需要制订安置】房建设？储备年度计划—。房屋征收补偿实行】产权调换的可以【根据：。被，征收人的意愿优先从！已建好？的安：置房中安排 】    — 安置房建设、供应！和管理的具体办法】。由市政府另》。行制定 】     第四十条！  房屋征收补偿】协议签订时被征收人！应当按照协议的约定！。。向房屋征收部门提】交被征收房屋房地产！权，利证书及注》销房：地产权利证》书委托书;没—有，房地：产权利证书的—应当提交《相应的产权证明【文件及放弃房地产】权利的声明书—房屋征？收部门应当及—时向房地产登—记机构办理注销【手续： 》   ？  征？收被查？封的：房地产的房屋征收部！门应：当将：征收事项通知查封机！关查封机关》。解除查封《后房屋征收部门【。应当及时向房地【产登记机构办理注】销等房？地产登记手续 】   —  第四十一条【  因征收生产【经营性房屋造—成停产停业的房【屋征收部《门应当？给予适？当补偿？具体补偿金额依【照本办法《附件的规《定确定？ ， ，   —  第四十》二条  房屋—征收部门《应当按照本办—法附件的规定在征收！补偿协议约》。定或者？补偿决定确定—的期限内向》被，征收：人支付搬迁费 【  —。   选择房屋【。产权调换的安置【。房交付前房屋征收部！门应当提《供周转用房或者向自！行过渡的被征—收人支付临时安置费！。搬迁费及临时安置】费由征收当》事人协商《确定;协商不成的】按照本办法》附件：的规定确定 】 ：。     》。第四十？三条  被征收【人在征收决定所规定！。的时限内签订补【偿协议按《期腾空、交付房屋的！房，屋征：。收部门应当区—分不同情况给—予不同的奖励—具体奖励规则—由房屋征《收决定确定》奖，励，总金：额不超过房》。屋征收补偿》协议确定的补—。偿金额的5% ！   》  第四十》四，条  ？被征：收人属于生活特别困！难人员的其被—征，收住宅房屋每户建筑！面积小？于45？平方米(在本市内】有其他住宅用房的合！并计：。算)选择产权调换方！式的按家庭》人口2人以下—建筑面积不小于45！平方：米、3人以上建筑面！积不小于60平【方，。米的标准由征收【人提供成套住宅【。房屋作为产权调换】房屋规定面积以内部！。分不结算差价超出】部，分按建筑成本结算】。差，价;选择货币补偿】的按规定面积基【数以本次房屋征【收提供的所有产权调！换，房屋的平均市场评估！价格给予补》偿 —   ？ ， 被征收人属于【生，活特别困难人员的除！依法：给予征收补》偿外可以给》予适当的补贴但补贴！金额不得超过—房屋征收补偿协议】。所确定的补偿金【额的5%《。 —    《本条所称的生活特】别困难人员是指按】照，有关规定享受最低生！活保障待遇》的本：市户籍居民;被征收！住宅房屋每户建筑面！。积，按照：房屋征收决定公【告时被征收人—的户籍证明和房【地产：权利证书《。或者其他合法房产】凭证确定 ！     第四十五！条  房屋征—收，部门不得擅自—延长约？定的过渡《期限周转房的使用】人应当按《。。约定的期《限腾退周《转房 — ，    《 因：房，屋征收？部门的责任延长【过渡期限的对自【行安排住处的被征】收人应当自逾期【之，日起增加临时安置】。费;使？用房屋征收部门提】供的：周转房的有权在延长！过渡期限内》使用周转房 —  —   被征》收，人不按约定的—期限腾退周转房的】应当按同区域—、，同类型房屋的市【场租金支付》逾期租金 —    【 第四十六条  房！屋征收部门与被征收！人在征收补偿—方案确定的签—约期限内达》不成征收补偿—协，议的或者《。。被征收？。。房屋：所有人不《明确：的由房屋征》。收部门报请作—出房屋征收决—定的辖区《政府作出《补偿决？定并在房屋征收【范围内予以公告 】 》    《补偿决定应当—包括补偿方》。式、被征收》房屋：补，偿，金额、用于产权调】换房：屋的：地点、面《积和房地产评估价】格，。、搬迁费《、临时安置》费或者周转》用房、？停产停业损》。失、搬迁《期限、？过渡方？式、过渡期限—以及补偿费用支【付期限等事项 】     第！四十：七条  因》被征收人不》同意评估机构、测】绘机构进场等原【。因，导致房屋征》收的评估、测绘无】。法正常进《行，的房屋征收部门应】当依法进行证据保全！后会同？依，。。照，本办法确《定的评估机构—。、测绘机构以实测】占地面积、目测房】屋层数等《合理方？式估定相关》。评估：、，测绘参？数以相关参数作为】房屋征？收，的评估、测绘工作】依据最？终确定被征收房【屋补偿？金额并作出房屋【征收补偿决定有类】。似被征收《房屋的也可》以比照类《似，被，征收房屋的补—。。偿，金额予？以确定 》  》   第《四十八？条 ： 房屋征收应—当先补偿、后—搬迁 《 《    《作，出房：屋征收决定的—辖区政府对被—征收人给予补—偿后被征收人应当】在征收补偿协议【约，。定或者补《偿决定确定的—搬迁期？限内完？成搬迁 《 ，  》   任《何单位和个人不【得采：取暴力、威胁—或者违反《规定中断供水、供热！、，供气、供电和道路】通行等非法方式【迫使：被征收人搬迁 】     】第四十九条》  被征收人在【。法定期限内不申请行！政复议？或者不？提起行政诉讼在补】偿决：定规定的期限内又】不搬迁的由房屋【征收部门《就被征？收房屋的有关事项依！法进行证据保全后辖！区政府应当在法定起！诉期限届满之日【起3个月内依法【申请：人民：。法院：强制执行 — ，     人民！法院：裁定准予执行并【。交，由，作出征收补偿决定】的辖区政府组织实】施的房？屋征收部门应当将人！民法院准予执行的裁！定及限期自》行搬迁？的通知？在房屋征收范围【、被征收房屋进行张！。贴被征收人》逾期仍未搬迁的辖】区政府应当组—织城市管理、—公安：、工商、税务、水】电、交通、通—讯、消防、》。物业管？理，等部门和单》。位实施强制搬迁和】拆除室内未》搬迁的物品无法交予！当事人的由》辖，区房屋征收部门【妥善保管并》公告：当事人认领 【。     3！个月后仍无法交予当！。事人或者《。无合法？所有人认领的—按确认？无主财产的法律程序！处理：无，主财产按《有关规？。定拍卖或者》进行其他处理—所得款？。项扣除保管》、，拍卖、变卖等费【用后仍有剩余的【缴交市？财政 ？。 ？     —人民法院裁定准予】执，。行并组织《实施的辖区政府【应当予以协助 】