第三章 房！屋征：收补偿？和安置？ 》     第】二十三条  作出】房屋征收决》定的辖区政府—对被征收人以及【符合：规定的合法》使用人给予的补偿包！括 《 ：    《     (—一)被征《。收，房屋价值(》含已：经，取得的合法》国有土地使用权的价！值)：的补偿; 》     ！    (二—)因征？收，房，屋造成的《搬迁、临时安置的补！偿，; ？。 ，   》      —(三)因《征收房屋造成的停产！。停业：。损，失的补偿 【     【搬迁费、《临，时安置费、停产【停业损失补》偿等标准《根据本办法附—件深圳市房屋征收】补偿规则确定 【。   【  第二《十四条？  房？屋征收可以采取货币！补偿、产权调换以及！货币：补偿和产权》调，。换相结合的补偿方式！除本办？法及市政府另有规定！外征收？非住宅房《屋以及房屋以外的】构筑物？、其他附着物—等实行货币》补，偿   ！  征收被》征收人居住的住【宅房屋被征》收人可以选择货【币补偿、产》权调换、《货币补偿与》产权调换相结—合的方式进行—补偿因本办法第【八，条第(？五)：项的需？要征收个人住—宅被：征收：人选择在城》。市更新地段进行【房屋产权调换—的房屋征收部门应当！。提供在城市更新【项目或者《单元内的《房屋在城市更新【项目：或者单元内无—。法提供的房屋征收部！门可：以就近提供》。 ：   —  第二十五条【  对住宅房—屋以产权《调换方式《进行征收补偿—的作出房屋征收决定！的辖区政《府应：当提供相应的住宅】进行调换并按照下列！规定结算差价—。产权调换房屋套【内建筑面积超—。过，被征收房屋》套内建？筑面：积的超出面》积部分以市场评【估价结算差价;被】征收房？。屋市场评估价格【高于产？。权调换房屋市—场评估价格的以【市场评估价的差额】结算差价 【 ：。     以非商品！性质住宅《房屋进行房屋—产，权调换的其》。所调换房屋的产【权仍受相应》限制符合相关规【定的被征收人可以补！交规定差《价后转为商品性质】 —    《根据深圳经济特区处！理历史遗留违法私房！若干规定、深圳经】济特区处理历—史遗：留生产经营性违【法建筑若干规—定(以下简称“两规！”)及其配套政策处！理取：得非商品《性质房地产权—利证书？的住宅房屋以住宅】房屋的房地产权【利证书为产》权调换基本单位按照！下，列规定进《。行补偿 】  ：    《。   (一)符合原！村民非？商品住宅建》。设用地标准(一户一！栋政策)的不超过建！筑面积480平方】米，。的部分给予产权调】换，超出部分按照—本办法附件有关规定！给予：货币补偿;》 《  ？。    《   ？(二)被征收—人为非原村民的不】超过建筑面积1【00平方米的部分】给予产权调换超【出部：分按照本办法附件有！关规：定给予货《币补偿 —    — 第二十六条 【 对被征收》房屋价值的补偿不】得低于房屋征收【决定公告之日被征】收房：屋类似房地产—的市场价格被征收房！。屋的补偿《价格：由具有相应资—质的房地产》价格评估机构依【法，评估确定但》本办法另有规定【除外 —。     —住宅房屋的被征【收人选择货币补【。偿但被？。征收房屋经评—估的补偿价格低【于该：房屋在产权调换【情况下本次房屋征收！提供的所有产—权调换房屋的平【均市场？评，估价格的《。房，屋征收部《门应当将该价—差，部分作为置业—。补助支付《给被征收人 ！   《  ：对，。房屋以外的》构筑物、其他—附着：物等货币补偿—的金额？由征收当事人协商确！定;协商不成的可以！委托房地产价格评估！机构以重置》价评估确《定 —  ：   第二》十七条 《 被：征，收房屋的建筑面积】(包括套《内建：筑面积？)与房？。屋用途的《认定：以房地产权利证书、！房地产登记簿记载】。的面积和用途为【准;但？。房地产权利证书记载！与房地产登记簿记】载不一致《的以房地产登—记簿记载为准—。  【   房地产权利证！书、房？地产登记《簿未：记载或者《记载不明的》可以根据合法—有效的竣工测绘报】告认定房《屋建筑面积(—包括：套内建筑面积)根】据合法？有，效的规划证明文件认！定房屋用途 ！     根【据前款规定仍无【法认定被《征收：房屋的建筑面积(包！括套内建筑面积【)的应当根》据本办法第五章的规！定，进行测绘 》 》    第》二十八条  房【屋征收部门应当与】被征收人在征收补偿！方案确定的签约【期，限内订？立征收补偿协议 】 ，     】征，收补偿协议内容应】当包括补偿》方式、补偿金额【和支付？期限、用于》产权：调换房屋的地点【和面积、交付时间、！。搬迁费、临时安置】费或者周转用房、停！产停业损失、产权】注销方式、搬—迁期限、过渡方式】和过：渡期限、相关奖励】或者补助等事项【 ，    】 征收补偿》。协议书示范文本由】市房屋征收部门依法！编，制，并予以公布》  【   征收》补偿协议订立—后一方当事人不履行！补偿协？议约定义务的另一】方，当事人可以依—法提起诉讼 】     第】二十九条《  征收需整—村搬：迁、：集，体安：置的住宅房》屋可以在征求—被征收人意见—基础上依照城市规划！要，。求并按规定》程序决？定进行异地重—建安置 【 ：  ：。。  征收原有—公共基础设施—或者：公益事业用房应当依！照有关法律》法规：的规：定，和城市规划》的，要求予以重建—。。;不能？或者无？需，在原地重建的按照原！性质和规模》予以异？地重建或者按照重】置价评？估给：予货币补偿》 ， 《     第—。三十：条 ： 征收个人》住宅房屋被》征收人选择货币补】偿的被征收》房屋不记录为住房】保障：申请条件中的自有】住房被？征收人？符合深圳市保障【性住房条例规定的】住房保障条件的可以！依法申请《住，房保障 《 ：。。 ：     第三十一！条  征收》产权性质为非经【营性房屋或者工【业用途房屋、但已依！法取：得营业执照的经【营性用？。。房按照原《合法用途予以补偿】 ：。     】第三十二条  被征！收房屋室内》自行装修装饰费【补偿由征收》当事：。人协商确定》;协商不成的按【照评估确定》的重置成新价给【予补偿 《    】 室内装修装饰由】承，。租人投资的出租人】与承租？人无约定或者—不能达成协议的【房屋征？收部门应当向—出租人支付装修【装饰补偿费;出【租人与承租人有约定！或者：达，成协议的按约定或者！达成的协议处理【 ：     】第三十三条  房屋！征收范围内未—经产权登记的建筑属！于深圳市人》民代：表大会常务委员会】关于农村城》市化历史遗》留违法建筑的处理】决，定(以下《简称决定)第二条】规定：范围已经申报但尚未！进行处理《的按照下《列规定进行补偿 】 ，。 ： ， ，    《    (一—)，符，合“两规”处理条】件但尚未处理的【根据：。。“两规”及其配【套政策确《定其可以获得的【产权状况扣减其补】办处理手续的地价】、罚款后予以补偿】可获：得非商品性质产权的！住，宅房屋？以栋为产权调换基】本单位可以参照本】办法第二十五—条第三款规定给予补！偿; 】     》   (二)符合】原村民非商》品住宅建设用地标】准(：一户一栋政策)【的农村城市化历【。史遗留违法建筑【不超过建筑面积【4，80：平方米？。。的部分按照商品【性质房？屋扣减10%的【公，告基准地价后—予以补？偿超出4《8，0平方米的》部分给予建》筑物重置价》补偿：;  】       (】三)：原农：村集体经济组织继】受单位所建的生【产经营？性、商业办》公类建筑位于非农建！设用：地范围？内或者以非农建【设用：。地指标扣《。。减的按照商品—性质房屋扣》减其补办处理手续】的罚款、地价后予】以，补偿;罚款参—照深圳经济》特，区处理历《史遗：留生产经营》性，违法建筑若干—规定规定标准的2倍！执行：地价按照公告基【准地价1《0%的标准执行;】 ： 《    《   ？ (四)除》。以上规定情》。形外的其《他农村城市化历史遗！留违法建筑经规划国！土部门审查不属于】依法应当拆除—或者没收的对建筑】物不予产《权，调换扣减参照“两规！。”相应情形(—商业办公《类参照生产经营【性，)规定标准的2【倍，罚款后？给予重置价》补偿 【    《 对未？经申：。。报或者经规划国土】部，门审：查属于依法》应当拆除或》者没收？。的农村城市化历史】遗留违？。法，建筑不予补》偿， —    属于—房地产登记历—史遗留问题处—理情形的不》。再补：。。办，。房地产登记手续【按照合？法建筑扣减补办房地！。产登：。记手续的地价、【相，关税费后予以补偿】   】。  第三《十四条  下—列原农村集体经济】组织继受单》位的被征收》房屋依照规定分别处！理  】 ，      (【。一，)在非农建设用地指！标范围、征地返【还用地内所建工业】用，途房屋符合本市【产业导向的经市【政府：批准后按“工业【。进园”的规定给予】安排用地房屋及构筑！物，、其他附着物等按】照，重置价？。评估给予货》币补：偿;：    ！     (—二)在？非农建设用地—指，。标范围、征地返【还用地内的商业用途！房屋按本《办法第？二十：六条的规定给予货】币补偿或《。者按已批准》的统建方《案，与，住，宅一起？以统建安置的形式进！行产权调换; ！。      】  ： (三)在》非农建设《。用地指？标，范围、征地返还用地！内所：建房屋不符合本款第！(一)、《。(二)项《规定的可以按—照，等价值原则进行【土，地置换置换后的土地！用途可以与置换【前的用途不同 【 《     征收【国有出让土地上工业！用房的经市》产，业主管？部门评估属鼓励【发展：项目的可以按“工业！进园”？的规定给予安排用】地房屋？。及构筑物、其—他附着物《等按照？重置价评估给—予货币补偿》  【   本条规—定的被？征收人选《择货币补偿的依照本！办法相关规定给予货！币补偿 ！。。    第三十【。五条 ？。 征收未《超，过批：准期限的临时—。建筑：只给予货币补偿 ！ ？     临时【使用土地合》同已有约定的按约定！处理没有约定的补偿！金额根据临时使用】。土，。地合同或者临时建】设工：程规划许可文件【规，定的使用性》质，和，剩余使用《。期限及土地使用人】支出的土地开发成本！、收益等实》际，情况经？。评估：后确定 》 ？    《 ，第三十六条  【。征收华？。侨房屋的按本—办法：。。有关规？定予以补《。偿国家、广东省另有！规定的从其规定 】     ！征，收华侨房屋》的在：房屋：征收决定公》告后：。房屋征收部门应【当同时书面》通知：被征收？人或者其《代，理人被？征收人或者》其代理人接到通【知后应？当在规定时》间内与房屋征—收部门办理房屋征收！相关：手续因特殊情况不】能按照规定期限办】理的被征收人—或者其代《理人应？当，。。在期限届满》前向房屋征收部门】。提出延期申请—逾，期，不办理或《者无法通知的由房屋！征收部？门办理证据保全手】续后：按，照本办法第四十六条！的规定报《请，作出房屋征收决【定的：。辖区政府依法—作出补偿决》定并在房屋》。征收范围内》予以公？告  】   本办法所【称的：华侨房屋包括 【 》       【 ，。(一)华侨、归侨的！私有房屋; 【      ！   ？(二：)中华人民共和【国成立后用侨汇建造！的私：有，房屋; 【。     —   ？ (三)依法继承】华侨：、归侨的《私有房屋 【     第三！十七：条 ： 外国领《事馆房屋、》军事设施、》教堂、寺庙》、文物？古迹、历史文化【保护区内的建筑物】等特殊房《屋的补偿根据国家、！广东省有关规定【执行 《  》   第三十—八，条，  ：征收设有《抵押的房屋(包【括在建工《程)执行《国，家有关担《保的法？律、法规的规定【。   】  被征收人应当与！抵押权人就重新设立！抵押权或《者偿还债务签订相】关协议并按规定注销！原抵押权登记— 》     被征收人！与抵押权人达—成书面？协，议的房屋《。征收部门应》当按照协议对被征收！人给予补偿》达不成？协议房？屋征收？部门对被《。征收：人实行货币补偿【的应当将补偿款向公！。证机构办理提存并通！知被征收《人;对被征收人【实，。行，房屋产权调换的【抵押权人可》以变更抵押》物  】   第三十九条】  市房屋征收部门！可，以根据房屋征收【的需要制订安置房】。建设储备年度—计划房屋征》收补偿实行产权调】。换的可以根据被征收！人的意愿优先从【已建好的安置房中安！排 》    》 ，。安置房建《设、供应和》管理的具体办法【由市政府另行—制定： 《     第【。四，十条  房屋征【收补偿协议签订时】被征收人应》当，按照协议《的约定向房屋征收部！门提交被征》收房屋房地产权【利，证书及注销》房地：产权利证书委—托书;没有》房地产？权利证？书的应当提交相【应的产权证明文件】及放弃房地产权利的！。声明：书房屋征收》部门：应当及时向》房地产登记机构办】理，注销：手续  ！   征收被查【封，的房地产的》房屋征收部》门应当？将征收事项通—知查封机关查封【机关：解除查封后房屋征】收部门应当及时向房！地产登记机构—办理注销等房—。地产：登，记手续？。    ！ 第四十《一条  因征收生产！经，营性房屋《造成停产停业的房】屋征收？部门应当给》予适当补偿具体【补偿金额依照本办】法附件的规》定确定 》 ：     —。第，。四十二条  房【屋征收部门》应当按照本》办法附件的规定在征！收补偿协议约定或】者补偿决定确定的期！限内向被征收人【支，付搬迁费 》    】 选：择房：。。屋产权？调换的安置房交付】前房屋征收》部门应当提供周转用！房或者向自行过【渡的被？征收人支付临时【安置费？搬迁费？及，临时安置费由征收当！事人协商确》定;协商不成的按】照，本办法附件的规【定确定 》 ：     —第四十三《条  被征收人在征！收决定所《规定的时限内—签订补偿协议按期】。。腾空、交《付，。房屋的房屋征收部】。门，应当：区分不同情况—给予不同的奖励具】体，奖励规则由房屋【征收决定确定奖【励总金额不超过【房屋：征收补偿协议确【定的补？偿金额？的5：% 《。 ：。     第—四十四？条  被征收人属于！生活特别困》难人员的其被—征收住宅房屋每【。户建筑面积》小于45平方米【。(在本市《内有其他住宅用房的！合并：计算：)选择产权调—换方式的《按家：。庭人口2人以下【建筑面积不小于45！。平方米、3人以上建！筑面积不小于60平！方米的标准由征收】人提供成套》住宅房？屋作为产权调换【房屋规定面积—。以内部分《不结算？。差价超出部分按【建筑成？本结算差价》;选择货币补—偿的按规定面积基数！以本次房《屋征收提《供的所有产》权调换房屋》的平：均市场评《估价格给予补偿【 ：     】。被征收人属》于生活特别困—难人员的除依法给予！征收补偿外可以给予！适当的补《贴但：补贴金？。额不得超过房—屋征收补《偿，。协议所？。确定的补《偿金额的《5%： —    《本，条所称的生活特别】困难人员是指按【照有关规定享受最低！生活保障待》遇的本市户籍居民】;被征收住》宅，房屋每？户建筑面积按照【房屋征收决》定公：告时被征收》人的户籍证明和【房地：产，权利证书或者其他合！法，房产凭证确》定   ！  第四十五条【  房屋《征收部？门不得擅自延长约】定的：过渡期限周转房的】使用人？应，当按约定《的，期限腾退周转房 】 ：。     因】房屋征收部门—的，责任延长过渡期限】的对自行安排住【处的被征《收，人应当自逾期之日】起，增加临时安置费;使！用房屋？。征，收部门提供的—周转房？。的有权在延长过渡期！限内使用周》转房 ？   【  被征收人不【按约定的期限腾【退周转房的应当【按同区域、》同类型房屋的市场】租金支付逾期—租金 —   《  第四《十六条  房屋【征收：部门与被征收人在】征收补？偿，方案确定的签—。约，期限内？达不：成征收补偿协议【的或者？被，征收房屋所有—人不明确《的由房屋征收部门报！请作出房屋征收【。决，。。定的辖区政》府作出补偿决—定并在房《屋征收范围》内予以？公，告   ！  补偿决定—。。应当包括补偿方【式、被征收房屋【补偿金？额、用？于产权调换房屋【的地点、《面积和房地产评【。估价格、搬迁费、临！时安置？费或者周转用房、停！产停业损失、—搬迁：期限、过渡方—式、过？渡期限以及》。补偿：费用支付期》。限等事项 — 《    《第四十七《条 ： 因被征收人—不同意评《估机构、测绘机构】进场等原因导致房】屋征收的评》。估、测绘无》法正：常，进行的房屋征收部门！应当依法进行—证据保全后会同【依照：本办法确定的—评估机构《、测绘机构以实测占！。地面：积、目测房屋—层，数等合理方式估定相！关评估？、测绘参数以相关】参，数作为房屋征收【。的评估、测绘—。工作依据最终确定被！征收房屋《补偿：金额：并作出房屋征收补偿！决，。。定有类似被征收房屋！的，也可以比《照类：似被征收《房屋的？补，偿金额予以确—定 —     第四【十八条  房屋征】收应当先补偿—、，。后搬迁 》 ：     作【出房屋？征收：决定的？辖区政府对》被征收人给予—。补偿后被《征收人应《当在征收《补偿协？议约定或者补偿【决定确定的搬迁【期限内？完成搬迁 】 ，     》任何单？。位和个人不得采取】暴力、威胁或者【违反规定《中断供水、供—热、供气、供—电，和道：路通行等非》。法方：。式迫使被征收人搬迁！    ！ 第四十九条  】被征收人在法定期限！内不申请行》政复议或者不—提起行政诉讼在补】偿决定规定的期【限内又不搬》迁的由？房，屋征收部门就被征收！房屋的有关事项【依法进行证据保全后！辖区政府应当在法定！起诉期？限届满之日起3个】月内：依法申请人民法院强！制执行 【。     人【。民法院裁定准—予执行并《交由：作出征收补偿—决定的辖区政—府，组织实？施，。的房：屋征收部《门应当将人》民法院准《予执行的裁定及限】期自行搬迁的通【知在房屋征收范【围、：被征：收房屋进行张贴被】征收人逾期仍未搬】迁的辖区政府—应当组织城市管【理、公安、工商、】税务、水电、—交通、通讯、—消防、物业管—理等部门和单位实】施强制？搬迁：。和拆除室内》未搬迁的物品无法交！予，当事人的由辖区房】屋征：收部门妥《善保管？并公告当事人认领 ！ ，   —  ：3个：月，后仍无法交予当【事人或？者无合？法所有人认》领的按确《。认无主财《产的法律程序—处理无主《财产：按有关规定拍卖或】者进行？其他处理所得款项】扣除保管、拍—卖、变卖等》费用后仍有剩余的缴！。交市财？政   ！  人民法院裁定准！予执行并组织实施的！辖区政府应当—予以协助《 ：