《第二章 房屋征收】决定 ！。   ？  第八条》  为？了，保障国家安》全，、促进国《。民经济和社会发展等！公共利益的需—要有：下列情形之》一确需征收房屋的】按照本办法规定【纳入全市年度—房屋征？。收计划？后由辖？区，政府实施房屋征收】    ！  ：   (一)国【防和：。外交的需《要; 》 ：       【  (？二)由政府组织实】施的：能源、交《通、：水利等基础设—施建设的需要; ！ ？  ：   ？   ？ (三)由政府组织！实施的科技、教育、！文化、？卫生、体育、—环境和资源保护【、防灾减灾、—文物保护、社—会福利、《市，政公用等公共—事，业的需要《; 【  ：    《  (？四)由政府》组织实施的保障性安！居工程建《设的需要; 【     】    (五)由】政府：依照城？乡规划法《有关：规定组？织实施的《对危房集中、基础设！施落后？等地段进行旧城【。。区改建和城市更新】的需要; ！。        】。 (六)《法律、行《政法规规定的其【他，公，共，利，益的需？要 《 ，     因政】府土地？整备确？需征收？房屋的应当符合条】例、本办法的—规定并纳入》。全市土地整备—年度计划全市土地整！备年：度计划对《土地：整，备涉及房《屋征收的计划安【排与全市年度房屋】。征收计划《具有同等法律效力 ！ ？   《  第九《条  区《(含新区《。)房屋征收部门应当！按照国民经济和【社会发展规划、【。近，。期建设和土地利用】规划：年度实施计划—以及本办法第—八条的规定编制本区！年度房？屋征：收计划草《案并于？每年11月1日前】将本区？下年度的房屋征收计！划草案送市房屋征】收部门 ！ ，   市房》屋征收部门汇—总各区下《年度：房，屋征收计划草案形成！全市年度《房屋征收计划草案】后应当在《每年12月1日前】报市规划国土部门市！规划国土部门应当】征求市发展改革【部门意见进行—审核在每年12【月31？日前报市政府—批准 【 ，    全市—。房屋征收计》划经批准后确有必】要调整的应当报【市政府批准》   】。  未列入全—市年度房《。屋征收计《划或者全市》土地整备《年度计划的不得实施！房屋征收《 ， ？     第【。十，条  项《目建设？单位：应当根据年度房【。屋征收计《划开展项《目立项、选址等【工作取得规》划选址与土》地预审相关文—件并：在取得规划选址【与土地？。。预审相关文件后3】个工作日内提—交房屋征收部门【 ：     房！屋征收部门根据规】划选址？与土地？预审相？关文件？规定的用《地范围结合房屋产】权等：实际情况确定—。拟征收房屋的具体范！围(以下简称—房屋征收范围);城！市，更新项目确需征【收房：。屋的房屋征收—。部门应当《按照：经，批准生效的城市更新！单元规划《确定：房屋征收范围;土】。地整备确需征收房屋！的房屋？征收部？门应当按照经—批准的土地整备项目！实施方案确定房屋】征收：范围 —。     第十】一条  《房屋征收范围确【。定后3个工作—日内房屋征》收部门应当在房屋】征收范围、》政府网站以公告【形式发布征》收提示告知自公【告之：日起至？房屋征收决定公【告之日止因下列【。行为导致增加—房屋征收补偿费用】的对增加部分—将不予补偿 — 《         ！(，一)新建《、改建？、扩建、装修房屋;！   】   ？   ？(二)改变房屋和土！地用途; 】      【   (三》)已依法取得建【房批准？文件但尚未建—造完毕的房屋的续建！。;  】      — (：四)新签《订租赁期限截—止日在征收提示【。发布之日起1年以】后的房屋租》赁合同; —  》      — (五？。)除婚姻、》出生、回国、军人退！伍转业、刑》满释放和解除劳动教！养等：必须：办理户口迁入—、分户之外的—其他户口迁入和【分户; 》 ，     【    (六)【。以被征收房屋—为注册地址》办理工？商，。注册登记、变—。更手续; ！    《     (七)其！他不：当增加？补偿费用《的行为 《 ？ ，     征收提】示公告后1年内【尚未作出房屋—征收决定次年度房】屋，征收计划仍对—房，屋征收作《出计划？安排的房屋征—收部门？应，当在计划批准后3个！工作日内再次发【布征收？提示 】。。  ：  房屋征收决定作！出后对？违反本？条第一款与》第二款规定的—征收提示、不当增加！征收补偿费用—的对不当《增加部分不得—给予征收补偿—房屋征收补偿评估】时应当以征收提示】发布：时点作？为评估的依据—之一 —  ？ ，  第十二条  】房屋征收范围确定】后房屋征收部门应当！组织对房《屋征收范围内房屋】权属、用途、面积】等进行前《期调：查并委托市政府确】。定的承担评估职【能的非营利性—机构编？制房屋？征收预算《方案：对房屋？征收项目费用进【行概算 《 ：     房屋！征收预算方案的编】制费用列入》房，屋征收补《偿费用按照国家【关于房地《产中介服务收费有】关，咨询服务的收费标】准执行？。。  【 ， ， 前：期调查和编》制房屋征《收预算方《。案应当？自，房屋征收范》围确定后30日【。内完成？ 》   ？  第十三条  房！屋征收部门应当在房！屋征收范围确定后】30：。日，。内结合？前期调查和项目【费用概算拟定房屋征！收，补偿方案《报辖区政府》 ，。  —   对新区房【屋征收部门拟—定的房屋征收—补偿：方案：区政府可以委托新区！管理机构组织本办】法规定？的论证、征求意见、！听，证等活动 —    【 第十四条  房屋！征收补偿《方案应当《包括以下《内容  ！    《 ，  (一)房屋征】收范围、补》偿内容、补偿方【式、补偿标准、项目！补偿费用概算—。; 【    《    (》二)作？。为产权调换》的，。安置房的区位、数】量、安置房调换标准！、套型？面积和结算基—本价：格，。、，过渡方式《、临：时安置用房标准等】; 》  ？    《   ？(三)拟《定的签约期限—和提前搬《迁，。奖励：期，限;  ！      —。 ，(四)奖励》与补助标《准;：    ！     (五)房！屋征收补偿费—用账户;《 —。    《。    (六)【其他应当纳入—补偿方？。案的内容 —。  》。 ，  第十五条 【 辖区？政，。府应当组织财—政、发展改》革、监察《、，审计等部门对房【屋征收补偿方案【。进行论证 【    —。 辖区政府应—当在房屋征》收范围、政府网站】将房屋征收》补偿方？案予：。以公布并征求—公众意？见征求意见期限不】少于30《日   ！  房屋所有权人】有异议的应当持【本人身份证明、委托！代理证明和》房，屋权属？证明等文件》在征求意见期限内】向房屋？征，收部门？提交：书面意？见 ？ ： ：    辖区政府应！当在征？求意见期《满后3？。0日内将征求—意见情况和根据【公众意见对》房屋征收补偿方案】进行修改的》情况：在房屋征收范围、】。政，。府网：站及时公布 —   【  第十六条 【 因本办法第—八条：第，(五)项的需—要征收房屋的—房，屋征收范围内占【房屋总建筑面—积1/2《以上：、且占房屋所—有，权人总数1/2以上！的房屋所有权人认为！征收补偿方案不符】合条例、本办—。法规定的《。辖区政府应当组织】房屋：所有权人和公众代表！按照本？市行政听证有关【规定组织召》开，听证会并根据—听证会情况修改方】案 ：。。  —   计算》房屋所有权》人数时房屋》共同共有或者按份共！有的全体共有人【按一个所有权—人计算 【 ，  ：   第十七条  ！房屋：征收：决，定作出？前房：屋征收部门应当依据！广东：省、本市《。有关社会稳定风险】评估、重大》决策专家咨询的有关！规定制定社》会稳定风险评—估方案和论证规程】在本办？。法第十五条》第二款规《定的征求意见期内同！步组织有《关部门？和专：家、学者对房屋征收！范围内房屋征—收的社会《稳定风？险进行评估论证 】     ！经评估？论证后房屋征—收部门应当出具风险！评估报告风》险评：估报告应当作出【房，屋征收风险》等级：评价并提出可实施】、暂缓实施或者【不可实施的》建议 【。 ，。    第十—。八条  房屋征收】补，偿费用？实行专户存储—、，专款专用、专—人管理？、及时拨《付原则 ！。  ：  房屋征收决【定作出前房屋征收】部门应当会》同有关部《门落实房《屋征收补偿费—用，确保房屋征收—补偿费用《足额：到位  ！   财政、审【计部门应当依法对】征收补偿费用使用】情况进行监督和【审计 【   ？  第十九条—  ：。因本办法第八条第】。(一)？、(二)《、(三)、(—六)项征收房—屋的应当同时具【备下列条件》 ： ，      】   (一)拟征】收，房屋项？目符合国《民经济和社会发展规！划的：要，求并：取得发展《改革部门对项目建议！书或者可《行性：研究报告的批复;】    ！    《 (二)拟》征收房屋项目符【合城市规《划的要求并取得规划！选址与土地预审相关！文件; 【     —    (三)已按！程序进？行社会稳定风—险评估、征》。求意见; 【      】   (四)房屋征！收补偿费用已—足额到？位专：户存储;《 ，  —    《   ？(五)具备符合【本办法规《定的：征收补偿《方案 】。    《因本办法第八条第】(四)项征》收房屋的应》当同：时，。。具备：前款：。规，定，。条件且建设项目已】纳入辖区《国民：经济和？社会发展《年度计划《 ？。     因本！办法第？八条第(五)项【征收房屋的应当【。同时具？备本条第一款—第(一)、》(三)、(四)【、(五？)项规定条件且【建设项目已纳入辖】区国民经济和社会发！展年度计划并具有】已经批准生效的城市！更新单元《规划 《    【 政府实施土地整备！确需征收房屋—的，。除应当符《合本办法第八条、本！条第一款《第(一？)、(三)》、(：四)：、(五)项规定外】。还应当？符合土地整备年【度计划？的要求并具有经市】房，屋征收部门审核【的土地整《。备项目实施方—案 ？    【 第二十《条  房屋征—收部门应《当自：本，办法第十九条规定条！件具备之日》起3个工作日内【提请辖区政府或者】报经新区管理—机构核准后》作出房屋征收决【定   ！  辖区政府决定实！施房屋征收的应当在！决定作出之日起5】个工作？日内在房屋征收【范围、政府网站【或者深圳《特区：报、深圳商报将房】屋征收？决定公？告，3日公告日》。不得为节假日 【   【。  房屋征收—决定：自公：告之日起《生效规划国》土部门不再另行【作出收回《被，征收：房屋对应的国—有土地使用权的【决定;根据》房屋征收决定对被征！收房屋？进行的补偿包括收】。回被征收《房屋对应的国有土】地使：用权的补偿 ！ ，   ？  第二十一条 】 房屋征收决定公告！应当载明《项目名称、》征收范？。围，、征收补偿》方案、征收实施单】位、征收实施期【。限及征收行为限制】、现场接待地点和联！系方：式、监督《举报方式和》行政复议《、行：政诉讼？权，利等事项《 ，  —   前款所称【征收行为限制是指】。征收实施期》。限，内任：何单位和个》人不得在房屋征【收范围内实施房屋】转让和？本办法第《十一：条第一款所列行为被！征收人违反规定的对！不当增加《部分不？。予补偿 —     【。第二十二《条，  房？屋征收决定》公告后作出》房屋征收决定的辖区！政府及？。其房屋征收部—。门应当做好房屋征】收与补偿的宣—传、解？释工作 —     【房屋：征收部门应》。当在房屋《征收决定公告—当，日书：面通知规划国土、建！设、户籍、产—权登记、房屋租赁】管理：、抵押担保》、市场监管》等部门和单位暂【停办理征收行为限制！。所列事项的受理【、审批、《登记等相关手—续 ：   【  暂停办理—相关手续的书面通知！应当载明暂》停，期限暂停期限最长】不得超过1》年， ：