第二章 】房屋征收决定 【 ？ ：     第【八条  为了保障】国家安全、促进国】民经济和社会发展等！公共利益的》需要有？下列情？形之一确需征—收房：屋的按？。照本办法规定—纳入全市年度房【。屋征收计划后由辖】区政府实施》。房，屋征收 》     】    (》一)：国防和外交的—需要; —    —     (—二)由政府组织【实，施的能？源、：。交，通、水利等基础【设施：建设：的需要; — ，       ！  (？。三)由政府组织实】施的科？技、教育、文—化、卫生、体育【。、环境和资源保护、！防，灾减灾？、文物保护、—社会福利、市政公】用等公？共事业的需要;【 ： 《       【 (四)《由政：府组：织实施？的保障性安居工程】建设的需要;— ： ？         ！(五)？由政府依照城乡规】划法有关规定组织】实施的对危》房集中、基础设【施落：后等地？段，进行旧城区改建【和城市更新》。的需：要; —        ！ (六)法》律、行政法规—规定的其他》公共利？益的需要《 《     因政】府土：地整备确需征收房屋！的应：当符合条例》、本办法的规定并】纳入全？市土地整备年度计划！全市土地整》备年度计划》对土地整《备涉及房屋》征收的计划安排与全！市年度房屋征—收计划具《有同：。等法律效力 —  —   第《九条  《区，(含新区)房屋征收！部门应当按照国【民经济和《社会发展《规划、近期建设和】土地利？用规划年度实—施计划以及本—办法第？八条：的规定编制本区【年度房屋征收计划】草，。案并于每年11月1！日前将本区下—年度的房屋征收计划！草案送市房屋征收部！门  】   市《房屋征收部》门汇：总，各区下年《度房：。屋征收计《划草案？形成全市年度—房屋征收计划草案后！应当在每年12【月1日前报市规划国！。土部门市规划—国土：部，门应当征求市发展】。改革部门意见进行审！。核在：每年12月31日前！报市：政，府批准 】。     》全市房？屋征收？计划经批《准后确有必要—调整的应当报市【政府批准 》。  —   未列入全【市年度房屋征—收计划或者全市土地！整，备年度计划的不得】实施房屋征收 】 ：     第十条！  项目《建设单位应》当根据年度房屋【征收计划开展项目】立项、选《址等工作取得规【划选址与土地预【审相关文件并在【取得规划选址与土】地预审相关文件后3！个工作日内提交房】屋征：收部门 》     房！屋征收部门根据规划！选址与土地预—审相：关文件规《定，。的，用地：。范围结合《。。房屋产权《等实际情况》确定拟征收房屋的具！体范围(以下简称房！屋，征，收范围);城市更新！。项目确需征收房屋】的房屋征收部—。门应：当，按照经批准生—效的城市更》新单元规划确—定房屋征收范围【;土地整备确需征】收房屋的房屋征【收部门应当按照【。经批准的土地整备】项目实施方案—确定：房屋征收范围 ！ ？    第十一【条 ： 房屋征收范围【确，定后3个《工作日？内房屋征收部门应】当在房？屋征：收，范围、政府网站以】公告形式发布征收提！示告知自公告之【日起至房屋征—收决：定公告之日》止，因下：列行为导致增—加房屋征收补偿费用！的对增？加部分将《不予补偿《 》    《  ：   (一)新【建、：。改建、扩建、—装修房屋; 】    —     (二)改！变房屋和土地用途】; 《     【  ：  (三)已—依，法取得建房批—准文件？但尚未建造完毕【的房屋？的续建;《  【       【。。(四)新签》订租赁期《限截止日在征—收提示？发布之日起》1年以后的房屋租赁！。合同：; 【  ：      —(五：)除婚姻、出—生、回国、军—人退伍？转业、刑满》释放：和解：。除劳动教养等必须办！理，户口迁入、》分户之？外的其他《户，。口迁入和分户—; — ，。       【 (六)以被—征，收房屋为注册—地址办理工商注【册登记、变》。更手续;《。    ！     (七)】其他：不当增加补偿费用的！行为  ！。   征收提示公】告后1年内尚未作出！房屋征收决定次【年度房？屋征收计划仍对【房，屋征收作出》计划安排的房屋【征，收部门应当在计划】批准后3个工作日内！再，次，发布：征收提示 》 ？  ？。   房屋征收【决定作出《后对违反本条第一款！与，第二款规定的征收提！示、不当增加征收补！偿费用的对不当增】加部分不得》给予征收补偿房【屋征：。收，补偿评估时应当以征！收提示发布时—点作为？评估的依《据之：。一  】  ： 第十？二条  房屋征收】范围：确定后房屋征收部门！。应当组织对房屋征】收范围内房屋权【属、用途《、面积等进行前期】调查：并委托市《政府确定的承—担评估职《能，的，非营利性机》。构编制房屋征收【。预算方案对房屋征】收项目费用》进，行概算？ ？    — 房屋征收预算方案！的编制费用列入房】屋征收？补偿费用按照国【家关于房地产—中介服务收费有关咨！询服务的收》费标准执《行， —    前期调查和！编制：。。房，屋，征收预算《方案应当自房—屋征收范围》确定后30日内【完成 《   —  第十三条  】房屋征收《部门应当在房屋征】收范围确《定后30日》内结合前期调查和项！。目费用概算拟定【房屋：征收补偿《方案报辖区政府 ！ ：。     对新区！房屋征收《部门拟定的房—屋征：收补：偿方案区政府可以委！托，新区管？理机构组《织本：办法规？。定的论证、征—求意见、听证等活动！ —。    第》十四条  房屋征】收补偿方案》应当：包括以？。下内容 】        】 (：一)房屋《征收范围、》补偿内？容、补？偿方式、《补偿标准、》项目：补偿费用概算;【。 ，   【      (【二)作为《产权调？换的安置房的区【位、：数量、？安置房？调换：标准、套型》面积和？结算基本价格、过】。渡方式、《临时安置用房—标准等; —   —   ？。   (三)拟【定的签约期限和提前！搬迁奖励期》限; 【         ！(四)奖励与补【助标准;《   】      (五)！房屋征收补偿费用账！户; 【。  ：      — (六)其他应【当纳入补偿方案的内！容 ？。 《    第十五条】  辖区政府应当组！织财政、发展改革、！监察、审计等—部门对房屋征—收补偿？方案进行论证 】  》   辖《区政府应当在房屋征！收范围、政府—网站将房屋征收补】偿方案予以公布并征！求公众意见征求意】见期限不少于—30日？ ： ，。  《   房屋》所有权？人有异议《的应当？持本人身《份证明、委》托代理证明》。和房：屋权：属证明等文》件在征？求意见期限内—向，房屋征收部》。门提交书面意见【 ：     辖！区政府应《当，在，征求意见期满后30！日内将征求意见情况！和根：据，公众意见对房屋征】收，补偿方案进行—修改：的情况在房》屋征收范围、政【府网站？及时公布 》    】 第十六条》  因本办》法第八条第》(五：。)项的需要征收房】屋的房屋征收范【围内：占房：屋总建？筑面积？1/：2以上、且占房【屋所有？权人总数1/—2以上的房》屋所有权人认为征收！补，偿方案不符》合条例？、本办法《规定的？辖区政府《应，当组织？房屋所有权人和【公众代？表按照本《市行政听证有关规定！组织召开听证会【并根据听证会情【。。况修：。改方案 《 ，。     】计算房屋所有—权人数？时房屋共同共有或】者按份共有的全【体共有人按》一个所有权人计算 ！     ！。第十七条  房屋】征收决定作出前房屋！征收部门应当依【据广东省、》本市有关社会—稳定风险评估、【重大：决策专家《咨，询，的有关规《定制定社会稳定风】险评估？方案和论《证规：程在：本办法第《十五条第二》款规定？的，征求意见期》内同步？组，织有关？部门和专家、学者对！房屋：征收范围内房屋征收！。的社会稳定》风险进行评估—论证 】 ，   ？经评估论证后—房屋征收《部门应当出》具风：险，评，估报告？风险评估报告应当】作出房屋征收风险】等级评价并提出可】实施、？暂缓实施或者不【可，实施的建议》 ，。 》  ：。  第十八条—  房屋征收补【偿费用实行》专户存储、》专款专用、专人【管理、及《时拨付原则》 ？     【房屋：征收决定作出前房屋！征收部门应》当会：同有：关部门落实》房屋征收补偿费【用确保房屋征收补偿！费用足额到位 【。 ？   《。  财？政、审计部门应【当依法对《征收补偿费用使【用情况进行监—督和审计 】     第【十九条  因本办】法第八条第(一)、！(二)、(三)、(！六)项？征收房屋的应当同】时具备下列》条件 — ，         ！(一)拟征收房【屋项目符合国民【经济和社会》发展规划的要求并】取得发展改》革部门对项》目建议书或者可行】性研究？报，告的批复《; —       【 ， (二？)拟征收房》屋项目符合城市规划！的要求并取得—规划选址与土—地预审？相关文件; 【 ，       ！  (三)已按程】序进行社会稳定【风险评估、》征求意见; ！  ？       (四！)，房屋征？收补偿费用已足【额到位专户存储;】 》。         ！(五：)具备符合本办【法规定的征》收补偿方案》  【   因本办法第】。八条第(四)—项征：收，房屋的应当同时具备！前款规定条件—且建设项目》已纳入辖《区国民？经济：和社会发展年度计划！ ： ？     因本办】法第八条第(五【)项征收房屋的应当！同时具备本条第一】款第：(一)、(》三)：、(四)、(五)项！规定：条件且建设项目已】纳入辖区国民—经济和社会发展【年度：计，划并具？有已：经批：。准，生效的城市更—新单元规划 ！。  ？   政府》实施土地整》备确需征收》房屋的？除应当符合本办【法第八条、》本条第一款第(一】。)、(三)、(【四)、(五)—项，规，定外：还应当？符合土地整备年度】计划：的要求并具有经市房！屋征收部《门审核的土地整备项！目实施方案 】     【第二十条 》 房屋征《收部门应当自本【办法第十九》条，规定：条，件具：备之日起3个工作】日内提请辖区—政府或者《报经新区管理机【构核准？后作出？房屋：征收决定 — ：    》 辖区？政府决定《实施房屋征收的【应当在决定作出之日！起，5，个工作日内在房屋征！收，范围、政府网站或者！深圳特？区报、深圳商报【将，房，。屋征：收决定公告》。3，日公告日不得为节】假日 【     房—屋征收？决定自公告之—日起生效规划国土】部门不再另行作出收！回被征收房屋对应的！国有土地使用权【的决定？;根据房屋征收决】定对被征收房屋进行！的补偿包括收—回被征收房屋—对应的国有土地【使用权的补偿 ！   》  第二《。十一条  房—屋征：收决定公告应—当载明项目名—称、征收范围、征收！补偿方？案、征收实施单【位、征收实》施期限及征收行【为限制、现》场接待？地点和联系》方式、监督举报【方式和？。行政复议、行政诉】讼权利等《事项 】    前款所称征！收行为限制是指【征收实施期限内任何！。单，位和个？人不得在房》屋征收？范围内实施房屋转让！和本办法第十—一，条第一？款，所列行为《被征收人违反规定】的对不当增》加部分不《予补偿 ！  ： ， 第二十二条—。  房屋征收决定公！告后作？出，房屋征收《决定的？辖区政府及其房屋】。征收部门应当—做好房屋征收—与补偿的宣传、【解释工？。作 》     —。房屋征收部门—。应当：。在房屋征收决—定公告？。当日书？面通知规《划国土？、建设、户籍、产权！登记、房屋租赁【管理：、抵押担保、市场】监，管等部门和》单位暂？停办：理征收行为限制所列！事项的受理、审批】、登记等相关—手续 】    暂停办【。理相关手续的书【面通：知应当？。载明暂？。停，期限暂停期限最长】不，得超过1年》 ：