，。 ： 第：二章 ？房屋征？收决定 《 《 ？    第八条【  为了《保障国家安全、促】进国：。民经济和社会—发展等公《共利益的需要有下列！情形之一确需征收】房屋的按《照本办法规定纳【入全市年度房—屋征：收，计划后由辖区—政府实施房屋征收 ！    】 ，    《(，一)：。国防和外交的需【要; ？ ： ，       】  (二)由政【府组织实《施的能源、交通、】水利等基础设施建设！的需要; 》     ！    (三)【由政府组织实施【的科技、教育、文】化、卫生、体育、】环境和资源》保，。护、：。防灾减灾、文物【保护、？社，会福：利、市政公用等公】共事业的需要; ！   —   ？   (四》)，由政府组织实施的保！障性安？居，工程建设的需要【; —     》    (五)由政！府依照城乡规划法】有关规定组织实【施的对危房集—中、基础设》。施落后等地》段，进行旧城区改—建和城市《更新的需《要; 【。   ？。    《  (六)法律、行！政法：规规定？的其他公《共利：。益的：需要  ！ ， ， 因：政府土地整备确【需征收房屋》的应当符合条—例、本办法的—。规定：并纳入？全市土地整》备年度？计划：全市土地整》备年度计划》对土地整备涉及【房屋征收的计划【安排与全市年度房屋！征收计划具有—同等法律《效力 》     第九！条 ： 区：(，含新区)房》屋征收部《门应当按照国民经】济和社会《发展：规划、？近期建设和土地利用！规划年度实》施计划以及本办法】第八条的规》定编制？本区年度房屋征【收计划草案并于【每年11月》1日前将本区下年度！的房屋征收计划【草案送？市房屋征收》部门 【     市房【屋征收部门汇总【各，区下年？度房屋征收计—划草案形成》全市年度房屋—征收：计划草？案后应当在每年1】2月1日《前，报市规划国土部门】。市规划国土部—。门应：当征求市发展改【革部门意见》进行审核在每年12！。月31日前报—市政府批准 【 《。 ，   全市房屋征收！。计划经？批准后确有必—要调整的应当—报，市政府批《准 》   《  未列《入全市年《。度房：屋征收计划或者全】市土地整备》。年度计划的》不得实施房屋征【收 《 ？    第》十条  项目—建，设单位应当》根据年度房屋征【。收计划开展项目立】项、选址等》工作取得规划—。选址与土地预审相关！文件并在取得—规划：选址与土地》预审相关文件—后3个工作日—内提交房屋征收部门！  【  ： 房屋？征收部门根据规【划选：址与土地预审—相关：文件规定的》用，地范围结合》房屋产权等实际【情况确？定拟征收房屋的具体！。范围(以下简称房屋！。征收范围);城【市更新项目确—需征：收房屋的房屋征收部！门应当按照经批【准生效的城市更新单！元规划确定房—屋征收？范围;土地整备确】需征收房屋的房屋】征收部？门应当按《照经批准的土地【整备项目实施方【案确定房屋征收【范，围   ！ ， 第十一条  房】屋征收范围》。确定后3个》工作：。日内房屋征收部门应！。当在房屋征》收范围、《。政，府网站以公告形【式发布征收提示告知！自公告之日起至房屋！征收决定公告—之日止因下》列行为导致增加房】屋征收？补偿费用的对增【加，部分将不予补偿 】  —。       (一！)新建？、改：建、扩建、装修【房屋; 【   《      (二】)改变房屋》和土地用《途; 【  ：    《   (三)已依法！取，得建房？批，准文件但尚未建造完！毕的房屋的续建【; ？ ， ：      — ，  (？四)新签《订，租，赁期限截止日在征】收提示发布之日起】1年：。。以后的房屋租赁合同！。; —        】 (五)除婚姻、】出，生、：回，国、军人退伍—转业、刑《满释放和解除劳【动教养等必须办理户！口迁入、分户之【外的其他户》口迁入和分户—; 《   》 ，     (六【)以被？征收房屋《为注册地《址办理工商注册【登记：、，变更手续; 】 ：     》  ：。  (七)其他【不，当增加补偿费用【的行：为 》     征收】提示公告《后1年内《尚未作？出房屋征收决定次】年度房屋征》收计：划仍对房屋》征收作出计划安排】的房屋征收部门应当！在计：划批准后3个—工作日内再次发布征！收提示 》    【 房屋？征收决定作出—后对违反本》条第一款与第—二款规定的》征收提示《、不当？增加征收《补偿费用的对不【。当增加部分不得给】予征收补偿房—屋征收补偿评估时】应当以征收》提示发布时点—作为评估的依—据，之一 《     第！十二条  房屋【征收范围确定后房屋！。征收部门应当组织】对房屋征收范围内】房屋权属、用途、】面，积等进行前期调查】并委托市政府确定的！承担评？估职能的非营利性机！构，编制房？。屋征收预《算方案对房屋征【收，项目费用进行—概，算 —。     》。房屋征收预算方【案的：编制费用列入房屋征！收补偿费用按照国】家关于？房地产中介服务收费！有，关咨：询，服务：的收费标准执行 ！    【 前期调查和编制】房屋：征收预算方案应【当自房屋征收—范围确定后30【日内完成《 》    《 ，第十三条  房【屋征收部门应当在】房屋征收范》围确定后3》0日内结《合前期调查和项目】费用概算《。。拟定房屋征收补偿】方案报辖区政府 ！ ：     对新】区房屋？征收部门拟定—的房屋征收补偿方案！。区政府可以委托新】区管理机构组织本办！法规定的论证、【。征求意见、听证等】活动  ！   第《十四条？  房屋征收—补偿方案《应当包括《以下内容 ！   ？  ：    《(，一)房屋征收范围、！。补偿内？容、补？偿方：式、补偿标准、项目！。补偿费用概算;【 ： ， ？。     》   (二)作为产！权调换的安置房的区！位，、数量、安置—房调换标准、套【型面积和结算—基本价格、过—渡方式、临时—。安置用房标准等; ！     ！ ，  ： (三)拟定的签】约期限和《。。提前搬迁奖励—期限; 》 《。        (！四)：奖励：与补助标准》; 【        】(五)房屋征收补】。偿费用账户; 【   【     》 (六)《其他应当纳入补偿】方案的内容 — 《   ？  第？十五条  辖—区政府应当》组织财政、发展改】革、监察《、审计等部门对房】。屋征收补《偿方：案进行论证 ！ ，     辖—区政府应当在—房屋：征收范围、》政府网站将房屋【征收补偿方》案予以公《。布并征求公众—意见征求意见期限不！。少于30日 ！     房【屋所有权人有异议】的应当持本人—身份证？明，、委托？代理证明和房屋【权属证明《等，文件在征求意见期限！内向房屋征收部【门提交书面意见【    ！ 辖区政府应当在征！求意见期满后—30日内将征—。求意：见情况和根据公【众意见？对房屋征收补偿方】案进行修改的情【况，在房屋？征收范围、》政府：网站及时公布 【    】 第十？六条  因》本办法第八条第(】五)项？的需：要征收房屋的房【屋征收范围内占房】屋总建筑面积1/2！以上、且占房屋【所有权人总》数1/2以上的房】屋，所有权人认》为征收补偿》方案不符合条例、本！办法规定的辖区【政府应当组织房屋】所有权人《和公众代表》按照本市行政听【证有关规定组织召开！听证会并根据听证】。会情况修《改，方案 【。     计算房屋！所有权人数时—房屋：共同共有或者按【份共有的全体共有人！按一个所有》权人计算 ！。     》第，十七条？  房屋《征，收，决定作出前房—屋征收部门应当依】据广东省《、本市？有关社会稳》定风险评估、重大】决策：专家咨询的有关【规定制定《社会稳定《。风险评估方案—。和论证规程在本办】法第十五条》第二款规定》的征求意《见期：内同步组织》有关部门和专—家、学者对房屋征】收范：围内房屋征》收的社会稳定风险】进行评估论证 ！   》  经评估论—证后房屋《征收部门《应当出具风险—评估报告风》险评估报告应当作出！房屋征收《风险等级评价—并提出？可实施、暂缓实施或！者不可实施》的，建议 》     第十！八条  房屋征收】补，偿费：用实行专户存储、】专款专用、专—人管理？、及时拨付》。原则 《。    【 ，房屋征收决定作出前！房屋征收《部门：应当会？同有关？部门落实房屋—征收补偿《费用确保房屋征收补！偿，费用足额到位 】 ？     财政、】审计部门应当依法对！。征收：补偿费？用使用情《况进行监督》和审计 ！  ：  第十九条—  因本办》法第八条第(一)】、(二)、(—。三)、(六)—项，征收房屋的》。应当同时具》备下列条件 ！  ？       (】一)拟？。征收房屋项目符合国！民经济？和社会发展规划的要！求并取得发展—改革部门对项目建议！书或者可行性研【究报告的批复—; 【。       【 (二？)拟征收房屋项目】符合城市规划—的，要，求并取得规》划选址与土地预审】。相关文件《; 》  ？      — (三)已》按程序？进行社会稳定—风险评估、》征求意见; 】       ！  (四)房—屋征收补偿费用已】足额到位专户存储;！    ！     》。(五：。)具备符合》本办法规定的征收补！。偿方案 》     因！本办法第八条第(】四)项征收房屋的】应当同时具备前款】规定条件且建—设项目已纳入辖区】国民经济《和社会发《展年度计划 ！     因本办！法，第八条？第(五)《项征收房屋的应当】同时具备本条—第一款？第(一)、(三【)、(四)》。、(五)《项规定条件且建设】项目已纳入辖—区，国，民经济和社会发展】年度计划《并具有？已经批准生》效的城市更新单元】规，。划   ！  政府实施土地整！备确需征收房屋的】除应当符合》本办法第八》条、本条第一款【第(一)、(—三)、(四)、【(五)项规定外【。还应当？。符合土地整备—年度计划的要—求并具有经市—房屋征收《部门审核的土地【整备项目《实施方案 ！  ：   第二十条  ！房屋征收部门应当】自本办法第十—九条规定条件—具备之？日起3个工作日【内提请辖区政—。府，或者报经新》区管理机构核准后】作出房屋征收—决定 【     辖区政府！决，定实施？房屋征收的应—当在：决，定作出之日》。起5个工作日内在】房屋：征收范？围、政府网》站或者深圳特—区报、深《圳商报将《房，屋征收决定公告3日！公告日不得》为，节假日 】     房屋征收！。。决定自？公，告之：日起生效规划国土】。部门不再另行—作出收回被》征收：房，屋对应的国有—土地：使用权的决定;【根据房屋征》收决：定对被征收房屋进】行的补偿《包括：收回被征《收，房，屋对应的国有—土地：使，用权的补偿 — ： ，     第二十！一条：  房屋征收决定公！告应当载明项目【名称、征收范围、】征收补偿方案、征】收实施单位、征收】。实施期限及征收行为！限制、现场》。接待地？点和联系《方式、监《督举：报方式和行政复议、！行政：诉讼权利等事项 ！ 《    前款所【称征收行为限制是指！征收实施期限内任何！单，位，和个人不得在房屋】征收范围《内实施房屋转让和】本办法第十一条第一！款所列行《为，被征收人违反规定的！对不当增加部—分不予补偿》    ！ 第二十二条—  房？屋征收？决定公告《后作出房屋征收决】定的辖区《政府及其房屋征收部！门应当做《好房：屋征：收与补？偿的宣传、解释工作！    ！ 房屋征收部—门应当在房屋征收】决定公告当日—。书面：通知：规划国土、》建设：、户籍、产权登记、！。房屋租赁管理、【抵押担保、市场监】管等部？门和单位暂停办理征！收行为限制所列事】项的受理、审—批、登记等相关手】续 》   《  暂停办理相【关手续的书》面通知应当载明【暂停期限暂停期限最！长不得超过》1年 《