， 第二》章 房屋征》收决定？ 】   ？ 第八条  为了保！障国家？安全、促进国民【经济和社会发—展等公共利益的【需要有下列情形【之一确需《征收房屋的按照本办！法规定纳入全市【年度房屋征》收计划？后由辖区政府—。实施房屋《征收 ？ ： ：。     》    (一)国】防和外交的》需要; ！ ，    《  ： ，(二)？由政府组织实施的能！源、交通、水利等基！础设施建设的需要;！ 《   《 ，     (三【)由政府《组，织实施的科》技，、，。教育、？文化、卫生、体育】、环境和资源—保护、防灾减灾【、文物保护、社会】福利、市政公用等】公共事业的需—要; 《 《        (！四)：由政府组织》实施的保障性安居】。工程建设的需要【。;， ？  《      — (五？)由政府依》照城乡规划法有关规！定组织实施的对危】。房集中、基础设施】落后等地段》进行旧？城区改建和城市更新！的需：要; — ，         ！(六)法《律、行政《法规规定的其他【公共：利益的需《要 —   ？  因政府》土地整备确需征收房！屋的应当《。符合条例、本—办法的规定并纳入全！市土地整备》年，度计划全市土地整备！年度计划《对土地整备涉及房屋！征收：的计划安排与全【市年度房屋》征收计划具有同【等法律效力 】     第】九条  区(含【新区)房屋征—收部门应当按照国民！经济和？社会：发展规划《、，近期：建，设和土地利》用规划？年度实施计》。划以及本办法第【八条的规定编制【本区年度房屋—。。征收计划《。草案并于每年11月！1，。日前将？本区下年《度的房？屋征收计划》草案送？市房屋征《收部门？ 《     市【房屋征收部门—汇总各区下年度房屋！征收计划《草案形成全市年【度房屋征收计划【。草案：后应当在《每年1？2月1日前报市规】划国土部《门市规？划国：土部门应当》征求市发展改革部门！意见进行审核在【每，年12月3》1日前报市政—府批准 《 ：     【全市房屋征收计划】经批准后确有—必要调整的》应当报市政府—批准 】    未列入全市！年度房屋征收计划或！者全市土地整备年】度计划的不得实【施房屋征收 】 ，    》 第十条  项目】。建设：单位应当根据年度房！屋征收计划开展项目！立项、选址等工作取！得规划选址与土【地预审相关文件并在！取得规划选址与【。土地预审相关文【件后3个工作日【。内提交房屋征收部】门 《     【房，屋征收部门根据规划！选址与土地预—审相关文件规定的用！地范围结合》房屋产权等实际情况！。确定拟征收房屋的】具，体，范，围(以？下简称房屋》征收范围《。);城市更新—项，目确需征收房—屋的房屋征收—部门应当按照经批】准生效的《城市：更新单元规划—确定房屋征收范【围;土地整备确【需征：。收房屋的房屋征【收部门应当按照经】批准的土地整备项】目实施方案》。确定房屋《征，收范围 【     第十】一，条 ：。 房屋征收范围确定！后3个工作日内房屋！征收部？门应当在房屋征【收范围、政府网【站以公告形式发【布征收？提示告知《自公：告之日起至房屋征收！。决定公告之》日止因下《列行：为导致增加房—屋征收？补偿费用的对增加部！分将：不予补偿 ！ ，  ：      (一】)新：建、改建、扩建、装！修房屋？; 》 ，         ！(二)改《变房屋和土地用【途;： 》         ！(三)已依》法取得建房批准【文件但尚未建造完】。毕的房屋《的续建; 】。  ？       (】四)新签订租赁【期限截止日在征【收提示发布之日【起1年？。以后的房屋租赁合】同; 】       【 (五)除婚姻、】出生、回国》、，。军人退伍转业、刑】。满释放和解除—劳动教？养等必须《办，理户口迁入》、分户之《外的其他户口迁入和！分户; 》    【     》(六)以被征—收房屋为注册地址】办理工商《注册登记、变更【手续：; 《  《       (七！)其他不当增加补】偿费用的《行，为 《 ，。    》 征收？提，示公告后1年—内尚未作出房屋征收！决定次年度房屋【征收计？划仍对房屋征收作】出计划安排的房【屋征收部门应—当，在计划批准后3【个工作日内再次发布！征收提示 — 《    房屋征收决！定作出后对违反本】条第：。一款：与第二款规定的【征收：提示、？。不当增加征》收补偿？费，用的：对不：当增加？部分不得给予征收补！偿，房，屋征收补《偿评估时应当—以，征收提？示发布？时点作为评》估的依据之一 ！ ，     第【。十二条  房屋征】收范围确定》后房屋征收》部门应当《组织对房屋征收【范围内房《屋权属、用途、面】积等进行前》期调查并委托市政】府确定的《承担评估职能的非营！利性机？构编：。。。制房屋征收预—算方案对房屋—。征收项目费》用进行？概算 【     房屋征收！预算方案的》编制费用列》入房屋征收补偿费用！按照：国家关于房地—产中介服务》收费有关咨询服【。。务的收费标准执行 ！ ， 《    前》。期调查和编制房屋】征收预？算方案应当自房屋】征收范？围确定后30日内】。完成 【  ： ，  第？十，三条：  ：房屋征收部门应当在！房屋征？。收，范围确定后3—0，日内结合前》。期调查和项目费用概！算拟定房屋征收【补，偿方：。案，报辖区？政府 】   ？ ，对新区房屋征—收部门拟定》。的房屋征收补偿方】案区：政府：可以：委托新区管》理机构组织本—办法：规定：的论证、《征求意见、》听，证等活？动 ？    【 第十四条 —。 房屋征收补偿【方案应当《包括以？下内容 ！        (！一)房屋征收范围】、补偿内容》、补偿方式、—。补偿标准、项目补】偿费用概算; 】 ？    《     (二【)作：为产权调《换的安置房的区【位，。、，数量、安置房调换】标准、套型面积和结！算，基本价格《、过渡？方式、临时安置【用房标准等》; ：     ！    (三)拟定！的签约期限和—提前搬？迁奖励期限;—   】     》 (四)奖励—与补：助标准; 》。     ！    (五)【房屋征收补》偿，费用账户; —   【      (六】)其他应当纳入补】偿方案的内容— ？     【第十五条  —辖，区政府应当组—织财政、发》展改：革、监察、审计等】部门对？房屋征收补偿方案】进行论证 — ， ？   ？ 辖区政府应当【在，房，屋征收范《围、政府网站将【房屋征收补》偿，方案予以公》布并：征，。求，公众意？见征：求意见期限不少于】30日 《  —   房《屋所有权人有异议的！应当持本人身份证】明、委托代理证明】和房：屋权属？证明等文件》在征求意见期—。限内向房屋征—收部门提交书面【意见 ？ 《     辖区政府！应当在征求意见期】满后30日》内将征？求意见情况和根据】公众意见对房屋征收！补偿方案进》行修：改，的情：况在房屋《征收范围、政府网】站及时公布》 《。    》 第：十六条  因本办法！。第八条第(五)项】的，需，要征：收房屋的房》屋征收范围》内占房屋总》建筑面积1/2以】上、且占房屋—所有权人总数1/】2以上的房屋—所有权人认为征收补！偿方案不《符，合条例、本办法【规定：的，辖区政府应》当组织房屋所有权人！和公众？代表按照本市行政】听证有关规定组织召！开听证？会并根？据听证会情况修【改方案？。  【   计算房屋所】有权人数《时，房屋共同共有或者】按份共有的全—体共有人按一—个所有权人》计算：  【   第十七—。条  房屋征收决】定作出？。前房屋征收部门应】当依据广《东省、本市》有关：。社会稳定风险—评估、重大决策【专家：咨询的有关规定制定！社会稳定风险评估方！案和：论证规程在》本，办法第十五条第二款！规定的征求意见【期内同步组织有关】部门和专《家，、学者对《房屋征收范围内【。房屋：征收的社会稳—定风险进行评估【论证 ？   【  经评估论—证后房屋《征收部门应》当出具风险》评估报告《风，。险评估报告应当【。作出房屋征收风险等！级评价并提出可实】施、暂缓《实施或？者不可？实施的建议 ！     —第十八条 》 ，房屋征收补偿—。费用实行《专户存储、专—款专用、专》人管理、及时拨付】原，则   ！  房屋《征收决定作》。出前房屋征收—部门应当会同有关】部门落实房屋征【收补偿费用确保房屋！征收：。补偿：费用足额到位 【 ？    》 ，财政、审计》部门应当《依法对征收补偿费】用使用情况进行监】。。督和审计 】 ，     第十【九条 ？ 因本办法第八【条第(一)》、，(二：)、：。(三)、(六)项征！收房屋的应当—同时具？备下列条件》  【     》  (一)拟—征收房？屋，。项目符合《。国民：经济和社会发展【规划的要求并取得发！展，改革部门对项—目建议书或》者可行性研》。究报告的批复;【 —        】(，二，)拟：征收房屋项目符【合城市规划的—要求并取得规划选址！与土：地预审相关文—件; 【         ！。(三)？。。已按程序进行社会稳！定风险？。评估、征求意见【; 》      【   (四)房屋征！收补偿费用》已足额到位专户【存储; 】。    《     》(五)具备符合本办！法规定的征》收补偿方案 【 ： ：  ：  因本办法第八】条，第(四)《项征收房《屋的应当同时具【备前款规定条件且建！设项目已《纳入辖区国民经济】和社会发《展年度计划 【。 ：  ？   因本办法第】。八条第(五)—项，征收房屋《的应：当同：时具备本条第一款第！(一)、(三)、】(四)、(五—)项规？定条件且《建设项目已纳入【辖区：国民经？济和社？。会发展年度计划并具！有已经批准生效【的城市更新单元【。规，划   ！  政府《实施土地整备确需征！收房：屋的除应当符合本】。办法第八条、本条第！一款第(一》)、(三)、(【四)、(五)—项规定外还》应当符合土地—整备年度计》划的要求并》具有：经市房屋《征收：部门审核的土地整备！。项目实？。施方案 》。     第！。二十条  房屋【。征收部门《应当自？本办法第十九条【规定条？件具备之《日起：3个工作日内—提，请辖：区，政府：或者报经《新，区管理机构核准后作！出房：屋征收决定 】     【辖区政府决定实施】。房屋征收的应—当在决定作出之日】起，5个工作日内—在房屋征收范围【、政府网站或者【深圳特区报、深【圳商报将房屋征【收，决定公？告3日？公告日不得为节假日！ ：。。 《 ，。  ： ，房屋征收《决定自公告之日起生！效规划国《。土部：。门不再另《行作出收回被征收】房屋对？应的国有土地使【用权的决定;根【据房屋？征，。收，决定：对被征？收房屋进行的补【。偿包括收回》被征收房屋对应【的国有土地》使用权的补》偿 【    第二十一】条 ： 房屋征收决定公告！应当载明《项，目名称、征》收，范围、征收补偿方】案、征收《实施单位、征收【实施期限及征—收行为限制、现【场接待？地，点和联？系方式、监督—举报方？式和行政复议、行】政诉讼？权利等事《项 —。     前款所】称征：收行为限制是指征收！实施期限内任何【。单位和？个人不得在房屋征收！范围内实施房屋【转让和？本办法第十一条第】一款所？列行为被征收—人违：。。。反规定的对不当【增加部分不予补【偿 》     第二】十二条  房屋征收！决定公？告后作出《房屋征收《决定的辖区政府及】其房：屋征收部《门应当？做好：房屋征收与补偿的】宣，。传，、解释工作 【 ？     房屋【征收部门应》当在房？屋征收决《定公告当日书面通】知规划国土、建设】、户籍、产权—登记、？房屋租赁管理、【抵押担？保、市场监管等【部门和单位暂停办理！征收行？为限制所列事—项的：。受理、审批、—登记等相关手续 】   【。  暂停《办理相关手续的【书面通知《应当载明暂停期限暂！停期限最长不得超】过1年 》