？ 第二章 房—屋征收决定 】。 ？     第八条！  为了保》。障国家安全、促【进国民经济》和社会发展等公【共利：益的需要有下列情形！之一确需《。。征收房屋的按照本办！法规定纳《入，全市年度房屋征【。收计：划后由辖《区政府实施房屋征收！ ： ：     —    (》。一)国防和外交【的需要？; ？     】    (》二)由政府组织【实施：的能源、交通、水】利等基础设施建【设的：需要：;  】       (】。三)由政府组—织实施的科技—、教育、文化—、卫生、体育—、环境和资》源保护、《防灾减？。灾、：文物保护、社—会福利、市政公用等！公共事？业，的，需要; ！        】。(四：)由政府组织实施的！。。保障：性安居工《程建设的《需要;？ —        】(五：)，由，政府依照城乡规划】法有关规定组织实施！的对：危房：集中、基础设施落】后等地？段进行旧城》区改建和城》市，。更新的需要; 【   【。      —(六)法律、行政】法规：规定的其他公—。共利益的需要 】     因！政府：。土地整备确需征收】房屋的应当符合条】例、本办法的规定并！纳入全市《土，地整：备年度？计划全市土地整备年！度计划对土》。地整备涉及房屋征】。收的计划安排与全】。市，年度房屋征收计划】具有同？等法律效力》 ： 《 ，   第九条  区！(含：新区)？房，屋征收部门应当【按照国民经》。。济和社会发展规划】、近期建《设和：土地利用规划年度实！施计划以及本办法】。第八条？的规定？编制本？区，年度：房屋：征收：计划草案《并于每年11—月1日前将本区下】年度的房屋征收计划！草案送市房屋征收】部门 】 ，   市房屋征【收部门汇总各—区下年？度房屋征收计—划草案形成全市【年度房屋征收计划】草案后应当在每年1！2月1日前》报市规划国》土部：门市规？划国土部门应当【征求：市发展改革部门意】见进行审核在每【年12月31—日前报市政》府，批准  ！。   全市房屋【征收计划经》批准后确有必要调整！的应当报《。市政：府批准 ！    《未列入全市年—度房屋征《收计：划或者全市土地整备！年度计划的不—得实施房屋征收 】 ？ ： ，   第十》条 ： 项目建设单位应当！。根据年度房屋征收】计划开展项目立【项，、选址等工作取【得规划选《址与土地预审相关文！件并在？取得规划选址与【土地预审相关文件后！3个：工作日内提交房屋】征收部门 】     房屋】征收部门《根，据规划选址与—土地预审相关文件】规定的用地范—围结合房《屋产权等实际情况确！定拟征收房》屋的具体范围(以】下，。简称房屋《征，收范围？);城市更》新项目确需》征收房屋的》房屋征收部门应当按！照经批准生效的城】。市更新单元规划确定！房屋征收范围;土】地整备确需征收房】屋的房屋征收部门】应当按照经批—准的土地整》备项目？实施方案确》定房屋征收范围【 — ，   第《十，一条  房屋征【收范围确《定，后3个工作》日内：房屋征收部门应当在！房屋征收范围、政】府网站以公告形式发！布征收提示》告知自公告之日起至！房屋征收决定—公，告之日？止因下？列行为导致》增加房屋征收补【偿费：用的对？增加部？分将不予补偿 ！      】   (一)新建】、改建、扩》建、装？修房屋; 】 ：。 ，    《   (二)改变】房屋：和土地用途; ！   》  ：   ？ (三)已依法取得！建房批准《。文件但？。。。尚未建造《完毕的房屋的续建;！ ：   —  ： ，   (四)新【签订租赁期限截【止日在征收》提示：发布之日起1年以】后的房屋《租赁：合同; 】        】 (五)除婚姻【、出生、回国—、军人退伍转业、刑！满释放和解除劳动教！养等必须办理—户口迁入、》分户之外的其他【户口迁入和分户【; —     》。。    (六—)以被？征，。收房：屋为注册地址办理】工商注册登记、变】更手续;《 — ， ，。      (七)！其他不？当增加补偿费—用的行？为   ！。。。  征收《。提示公告后1—年内尚？未作出房《屋，征收决？定次年度《房屋征收计划仍【对，房屋征收作》出，计，。划，安排的房《屋征收？部门：应当在计划》批准后3个工—作日内再《次发布征《收，提示 —   《  房屋征收决定作！出后对违反本条第一！款与：第二款规定的征收提！示、不？当增加征收补偿【费用的对不当—增加部分《。不得给予征收—补偿房屋征》收补偿评估时—应当以征收提示发】布时点作为评—估，的依据之《一 ？    【 第十二《条  房屋》。征收范围确定后房】屋征收部门应当组】织对：房屋：。征收范围内房屋【权属、用《途、面积《等进行前期调—查并委托市政府确定！的承担评估职能的】。非营利性机构编制】房屋征收预》算，。方案对房《屋征收？项目费用《进行概算 ！     房屋【征，收预算？方案的编制费—用列入房屋征收【补偿费用《按照国家关于—房地产中《介，。服务收费有关咨【询服务的收费标【。准执行 《。 ，。    【 前期？。调，查和编制房屋征收预！算方案应《当自房屋征收范【围确定后30—日内完成 —     第！。。十三条？  房屋征收部门】应当在？。房屋征收范围—确定后？30日内结合前【期调查和《项目费用概算—拟定房屋征》收补偿方案》报，。辖区：政府 》 ： ，    对新区房屋！征收部门《拟定的房屋》。。征收补偿方案区【政府可以委托新区管！理机构组《织本办法规定的【论证、征求意见【、听证等活动— —    第十四条 ！。 房屋征收》补偿方案应》当包括？以下内容 【 ，  ？      — (一)《房，屋征：收范围、补偿—内容、补《偿方：式、补偿标准、项】目补偿费用概算;】 ，  —       (】二)作为《产权调换《的安置房的区位【、数量、安》置房调换标》。准、套？型，面积和结《算基本价格、—过渡方式、临时安】置用房标准》等，; 【      —  (三《。)拟定的签约—期限和提前搬—迁奖励期《限; ？     ！    (》四)奖励《与补：助标准？; ？   —     》。 (五)房》屋征收补偿费—。用账户; 【 ：     》  ：  (六)其他应当！纳入补偿方案的内容！ ？  《。   第十五条  ！。辖区政府应》当组织财政》。、发展改革、监察】、审计等部门对【房屋征收补偿方【案进行论证 】 ：    《 ，辖区政府《应当在房屋》征收范围、政府网站！将房：屋征：收补：偿方案予以公—布并征求公众意【见征求意见期—限不少？。于3：0日 》 ？    房》屋，所有：。权人有异议的—应当持？。本人身？份证明、委托代理证！明和房屋《权属证明等文件在】征求意见期限内【向房：屋征收部门》提交书面意见 】    【 辖：区政：府，应当在征求意见期】满后3？0日内将征求—意见情况和》根据公众意见对房屋！征收补偿方案进【行修改的情况—在房屋征收范—围、政府网站及【时公布 《 》    第十六条 ！ 因本？办法第八条第(五)！项的需要征收房【屋的：房屋征收范围—内占房屋总》建筑面积1/2【以上、且占房—屋，所，有，权人总数1》/2以上《的房屋所《有权人认《。为，征收补偿方案不符】合条例、本办法规】定，的辖区政府应当【。组织房屋所有权【。人和公众代表按照】本市行政听证—有关：规定组？织召开听证会并根据！听证会情况修—改方案？    ！ 计算房《屋所有权人》数时房屋《共同共有或者按【份共有的《全体：共有：人按：一个所有《权人计算 —。    【 第：十，。七条  房》屋征：收决定作出前—房屋征收部》门应当依据广东省】、本市有关》社会稳定《风，险评估？、重：大决策专家咨询【的有关规《。定制定？社会稳定《风险评估方案—和论证规《程在本办法第十五】条，第，二款规定的征求意见！期内同步组织有关部！门和专家、学—者对房屋征》收范围内房屋征收的！社会稳定风险—进行评估论证— — ，   经评估论证后！。房屋征收部门应【当出具风险评估【报告风险评》估报告应当作—。出房：屋，征收风险《等级评价《并提出可实施、暂缓！实施或？者，不可实施的》建议 【     第十【八条：  房屋征收补偿】费用实行专户存储、！专款专用、专人管理！、及时拨付》原则 】。。 ，   房屋征—收决定作出前—。房屋征收部》门，应当会同有关部门】落实房屋征收补偿】费用确保房屋征收补！偿费用？足额：到位  ！   财政、审【计部门应《当依法对征收—补偿费用《使用情况《进行监？督和审？计 — ，    第》十九条  因本【办，法第八条第(一)】、，(二)、《(三)、(六)【项征收房屋的—应，当同时？具，备下列条件 —  —   ？。    《(，一)拟征收》房屋：项目符合国》民，经济和？社会发展规划的【要求：并取得发展改革【。部门对项目建议【书或：者可行性研》究报告的批》复，; 》   《      (二)！拟征收房屋项—目符合城市规划的】要求并取《得规：划选址与《土地预审相关文【。件，;  】。 ，  ：。 ，   (三》。)已：按程序进行社会稳】。。定风险评估、征求意！见，。;  】 ，。      —(四)房屋》征，收补偿费用已—足额：到位专户存》储;：  【       【(五：)具备符合本办法规！定的征收补偿方案 ！。 》    因》。本办法第八》条第(四)项征【收，房屋的应《当同时具备前款规定！条件且建设》项目已纳入辖区【国民经济《和社会？发展年？度计划 》 ？     因本办法！第八条第《(五)项征收房【屋的应当同时—。具备本？条，第一款第(》一)、(三)、(四！)，、(五)项规定【条件且建设》。项目已？纳入辖区《国民经？济，和社：会发展年度计划【并具有已经》批准生效的》城市更新单元规划 ！ 》   ？ 政府实施土地【整备确需征收—。。房屋的除应当符【合本办法第八条【、本条？第一款第(一)、】。(三)、(四)、(！五)项规定外还【应当：符合土地《整备年？度计划的要求并具】有经市房屋征收【部门审核《的土地整备项目实施！。方案 《     第！二十条  》房屋征收《部门应当自本—办，法第十九《条规定？条，件具备之日起—3个工作日内提请辖！区政府或者报经【。新区管理机构核准后！作出房屋《征收决定 】   《  ：。辖区政府决定实【施房：屋征收的应当在决】定作出之日起5个工！作日内在《。房屋征收范围—、政：府网站或者深圳特】区报、深圳商报【将房屋？。征，收决定公告3—日公告日不得为节】假，日 ？ ， ：    《 房屋征收决定自公！告之日？起生效规《划，国土：。部门：不再另行作出—收回：被征收房屋对应的国！有土地使《用权的决《定;根据《房屋征？收，决定对被征收房屋】进行的补偿》包括收回被征收房屋！。对应的？国有土地使用权的补！偿   ！  第二十》一条  房》屋征收决定公告【应当载明项目—名称、征收范围、】征，收，补偿方案、征收实】施，单位、征收实—施，期限及征收行为限】制，、现场接《待地点和联系方式】、监督举报方—式和行政复议、【行政诉？讼权利等事项 】     前！款所称征收行为限制！是指征收实施期限内！任何单？位和个人不得在房屋！征收范围内》实施房屋转让和【本办法第《。十一条第一》款所列？行，为被征收人违反规】定的对不《。当增加部分不予补】偿  】   第《二十二条  —房屋：征，收决定公告》后作出房《屋征收决定的辖区】政府及其房屋征收】部门：应当做好房》屋征：收与补偿的宣传【、解释工作 ！     房屋征！收部：门应当在房屋—征收决定公》。告当日书面通知规划！国土、建设》、户：籍、产权登记、房】。屋，租赁管理、抵—。押担：保、市场监管等【部门和单位》暂停办？理征收行《为，限制所列事》项的受理、审批、登！记，等，相，关手续 【   《  暂停《办，理相关手《续的书面通知—。应当载明《暂停期限暂停期【。限最长不得超—过，1年 《