第二章 房！屋，征，。收决定 【   —  ：第八条  为了保障！国家安？全、促进国民经【济和社会发》展等公共利益的需要！有下列情《。形之一确需征收房屋！的按照？本办法规定纳入全】市，年度房屋征收计划】后由辖区政府—实施房？屋征收 【       】  (一)国—防和外交的》需，。。要; 】        (！。二)由？政府组织实施的能】源、交通、水利等】基础设施建设的【需要; ！      —  (三)由政【府组织实施的科【技、教育、文—化、卫生、体—育、环境和》资源保护、防灾【减灾、文物保护【、，社会：福利、市政公用等公！共事业？的需要; 【       ！  (？四)由政府》组织实施《的保障性安居工程建！设，的需：要; ？ 》     》   (五》)由政府依照—城乡：规，划法有关《规定组织实施—的对：危，房集中、基》础设：。施落后等地段进【行，旧城区？改建：。和城市更新的需【。要，; 《 ？  ：      —(六：)法律、行政法规】规定的其他》公共利益的》需要  ！   因政府土地】整备确需征收—房屋的应当》符合条例、》。本，办，法的规定并纳入全市！土地整备《年度计划《全市：。土地整备年度计划对！。土地整？。备涉及房屋征—收的：计，划，安，排与全市年度房屋征！收计划具《有，同等：法，律效：力 ？     第！九条  区(含新区！)房：屋征收部门应当按】照，国民经？济和社？会发展规划、近期建！设和土地利用规【划年度实《施计划以及本—办法第八条的规定编！制本：区年度？房屋征收计》划草：案并于每年11【月，1日前将本》区下：年度的房屋征收计划！草案送市房屋—征收部门 —  》   市《房屋征？收部门汇总各区下】年度房屋征收计划】草，案形成全《市年度？房屋征收计划草案】后应当在每年12月！1日前报市规划国】。土部门市《规划：国土部门《应当征求市发展改】革部门意见进—行审核在每年1【2月3？1日前？报，市政府批准 — ：     全市！房屋征收计划经批】准后确？有必：要调整？的，应当报市政府—批准  ！   ？未列入？全市年？度房屋征收计划【或者全市《土地整备年度计【划的不得《实施房屋《征收 【   ？。  第十条  【项目建设单位应当根！据年度？房屋征？。。收计划？开展：项目立项、选址等工！作取得规划》选址与土地》预审：相关文件《并在取得规划选址与！土，地预审相《。关文件后《3个工作日内提交房！。屋征：收部：。门 《    — ，房屋征收《。。部，门根：据规划选址与—。土，地预审相关文件规】定的：用地范围结》合房屋产权》等实：际情：况确定拟征收房屋的！具体范围(以下简】称房屋征收范围【);城？市更新项目确需征】。收房屋的房屋征收】部门应当按照经批】准生：效的城？市更新单《。元规划确定房屋【征收：范围;土地整备确】需征收房屋》的房屋征收部门应当！按照经批准的土地】整备项目实施—方案确定房屋征收范！围 》  ？ ，  第十一条 【 房屋？征收范围确定后3】个工：作日内？房，屋征收部门应当在房！屋征收范围、政府】网站以公告》形，式发布征收提示【。告知自公《告之日起至》房屋征收决定—公告之日止因—下列行为导致—增加房？屋征收补偿费—用的对增加部分将】不予补偿 【    — ，    (一)新】建、改建、扩建【、装：修房屋？; ：  —       (】二)改？变房屋和土地—用途; —    —     (三)已！依法取得建房批准文！件但尚未建造完毕的！房屋的续建; 】  》       【(四：)新签订《租赁期限截止日在征！收提示发布之日起】。1，年以后？的房屋租赁合同; ！ ： ：。      —   (五)除婚】姻、出生、》回国、军《人，退伍：转业、刑满释放和解！除劳动教《。养等必须办理户【口迁入、分户—之，外的其他户口—迁入和分户; 【。 《       【  (六)以—被征收房屋为注【册地址办理工—商注册登记、变【更手续; 【       ！  (七)》其他不？当增加补偿费用【的行为？  【   征收提—示公告后1年内尚未！作出房？。屋征收决《定次年度房屋征收】计划仍对房屋征【收作出计划安排的】房，屋征：收部门应当在计【划批准后3个工【作日内再次发布征收！提示 ？ 《     房屋征收！决定作出后》对违：反本条？。。第一款与第二款【规定的征收》提示：、不当增加》征收补偿费》用的：对不当增加部分不】得给予征收补偿房】屋征收补偿评估时应！当，以征收提《示发布时点作为评】估的：依据之一 【 ，   《  第十二条—  房屋征收范【围确定后房屋征【。收，部门应？当组织对房》屋征收范围内房屋】权属、用途、面积等！进行前期调查—并委托市《政府：。确定的承担评估职能！。的非营？利性：机构编制房屋—征收预算方案对房屋！征收项？。目费用进行》概算  ！   房屋征—收预算方案的编制费！用列入房屋征收补偿！费，。用按照？国家关于房地产中】介服务收费有关【咨询服务的》收费标？准执行 《     ！前期调查和》编制房屋征》。收预算方案应当自】房屋征？收范围确定后30日！内完成 《 》    第十三条】  房屋征收部【门应当在房》屋征收范围确定后】。。。30日内结合—前期调查和》项目费用概算拟定】房屋征收补偿方【案报辖区《政，府  】 ， ， 对：新，区房屋征收》部门拟定的》。房屋征收补偿方案区！政府可以委托新区】管理机构组织本办法！规定的论证、—。征求意见《、听证等活动 】 ：     第十】四条  房》屋征收？补偿方案应当—包括以下内容 ！。      】   ？(，。一)房屋征收范围、！补偿内？容、：补偿：方式、补偿标准【、项目补偿》。费用概算; 】     【    《(二)作为产权调换！的安置房的区—位，、数量、《安置房调换标准、套！型面积和《结算基本价格、过渡！方式、临时安置用房！标准等; — ，。    — ，    《(三)拟定的签【约期限？和提前搬《迁奖励期限; 【 ，    【  ：   (四)奖【励，。与补助标准》;，   】      —(，五)房？屋征收补偿》费，用账户; 【  《   ？ ，   ？(六)其他应当纳】入补偿方案的内【容 《。     第】十五条  辖区【政府应当组织财政、！。发展改？革，、监察、审计等【部门对房屋》征收补？偿，方案：进行论证 —     辖！区，政，府应当在《。房屋征收范围、政府！网站将房屋征收【补偿方案予》以公布？并征求公众意见征】求意：见期限不少于—30日 】     房屋所】有权人有异议的【应，当持本人身》份证明、委托代理证！明和房屋权》。属证明等文件—在征求意见期限【内向房？。屋征：。收，。部，门，提交书面意见 【 ： ？    辖》区政府应当在征【求意见？期，满后30日内将【征求：意见情况和根据公众！意见对房屋征收补偿！方案进行修改的情况！在房屋征收范围【。、政府网《站及：时公：布 《 ？    第十—六条  因本办法第！八条第？(五)项的》需要：征收房屋的房屋征收！范，围内占房屋总建【筑，面，。积1/2以上、【且占房屋所有权【人总数1《/，。。2以上？的房：。屋所有权《人认为征收补偿方案！不符合条例、本【办法规定的辖区【政府应当组织—。房屋所有权人和【。公众代？表按照本市》行政听证有关规定组！织召开听证会并【根据听证会情—况修改方案 — 《 ，   ？ 计算房屋所—。有权人数时》房屋共同共》有或者按份》。共有的全体》共，有，人按：一个所有《权人计算 》。 《     第十七条！  房屋征收决定作！出前房屋《征收部门应当依据广！东省、本市有—关，社会稳定风险—评估、重大决策专家！咨，询的：有，关规定制《定社会稳定风—险评：估方案？。和，。论证规程在本办法第！十五条第二款—规定的征《求意：见期内同步组织【有关部门《和专家、学者对房】屋征收范围内房屋征！收的：社会稳定风》险进行评估》论证 】   ？ 经评估《论证：后，房屋征收部门应当出！具风险评估报告【风险：评估报告应当—作出房屋征收风【险等级评价并提出可！实施、暂缓实施【或者不可实施的【建议  ！   ？第十八条《 ， 房屋征《收补：偿费用实行专户【。存，储、专款《专用、专人》管理、？。及时拨付原则 【 ：     房屋！征，收决定作出前房【屋征收部门应当会同！。有关部？门落：实房屋征收补偿费】用确保房屋征—收，补偿费用足》额到：位 —     财政、】审计部门《应当：。依法对征收补偿费用！使用情况进行—监督：和审计 《。  —   第十》九条  因本办法第！八条第(一)、(】二)、(《三)、(六)项【征收房屋的应当同时！具备下列条件 ！       ！。 ， (一)《拟征收？房屋项目符》。。合国民经济和—社会发？展规划的要求并【取得发展《改革部门对项目建】。议书或者可行性研】。究，报，告的批复; 【 ，   》   ？   ？(二)拟征》收房屋项目符合城】市规划的要求并取得！规划选址《与，土地预审相关文件;！ ：      ！   (三》)已按程序进行社会！稳定风险评估、【征求：意见; 《。 ，  》       (】四，)房屋征收补偿费用！已足：额到位？专户存储;》。 ：   —      —(五)具备符合本办！法规定的征收—补偿：方案  ！   因本办法【第八条？第(四)项》征收房屋的应当【同时具备前款—规定条件且建—设项目已《纳，入辖区国民经济和】。社会发展《年度计划《 ， 《。     因本【办法第八《条第(五)项征收房！。屋的应当同时—具备本条第一款第】。(一)、(》三，)、(四)、(五)！项规定条件且建设项！目已纳入辖区国民】经济和社会发展【年度计划并具有【已经批准生》。效的城市更新—单元规划 —  》  ： 政府？实施土地整备确【需征收房屋的—除应当符《合本办法《第，八条、本条第一【款第：(一)、(三)、(！四)、(五)项规】定外还应当符合土地！整备年度《计划的要求》并，具有经市房屋征收部！门，。审核的土地》整备项目实施—方，案 【    第二十【条  ？房屋征收部门应【当自本办法第—十九条规定条件具】备之日起3个工【作日内？提请辖？区政府或者报经新区！管理机构核准后作】出房屋征收决定 】 》  ：  辖区政府—。决定实施房屋征收】的应当在决》定作出之日》起5个工作》。日内在房屋征收【范围、政府网—站或者？。深圳特区报》、深：圳商报将房》屋征收决定公告3】日公告？。。。日不得？为节假日《 —   ？ 房屋征收决定自】公告之日起生效【规划国土部门—不再另行《作出收回《被征收房屋对应的国！有土地使用权的决定！。;，根据房屋征收决定】对被：征收房屋《进行的补偿包括收回！被征收？房屋对应的》。。国，有土地使用权的补偿！。。  【 ，  第二十》一，条  房屋》征收决定公告应当载！明项目名称、征收范！围、征收补偿方【案、征收实施单【位，、征收实施期限【。及征收行为限—制、现场接待地点和！联系方式、监督【举报方式和行政复】议，、行政诉讼》权利等事项 】     【前款：所称征收行为限制是！指征收实施期限【。。内任何单位和个人不！。得在房屋征》。收范围内实施房屋转！让和：本办法第十》一条第一款》所列：行，为被征收人》违，反规：定的对不当增加部分！不予补偿 ！。  ：   ？第二十二条 — 房屋征收》决定公告《后作：出房屋？征收决定的辖区【政，府及其房屋征收部门！应当做好房屋—征，收与补？偿的宣传、解释【工作 【    《 房屋征收》。部门应当在房—屋征收决定公告当日！书面通？知规划国土、建【设、户籍、产权登】记、房屋租赁管理、！抵押：担保、市《场监管？等部门和单位暂停】办，理征收行为限—制所列事项的受理】、审批、登记—等相关手续 】    —。 暂停办理相—。关手续的《书面通知应当—载明暂停期限—暂停期限最长—不得超过1年 】