第二章 房！屋，。征收决定 — —    第八条  ！为了保障国家—安全：、促进国民经济和社！会发：展等公共利益—的需要有下列情形之！一确需征收房屋的按！照本办法规定纳入】全市年度房屋征收计！划后由辖区政府实施！。房屋征收《。。   】      (一】)国防和外交的需要！; —     》   ？ (二)由政府组织！实，施的能？源、交通、水利等】基础设施建设的需】要; 《     】    《(三)由政府组织实！。施的科技、教育【、文化、卫生、体育！、环：境和资源《保护、？。防灾减灾、文物【保护、社《会福利、市政—公用等公共》事业的需要; 【  — ，      (【四)由？政府组？织实施的《保障性？安居工？程，建，设的需要《。; ：。 》        】。(五)由《政府：。依照城乡规》划法有关规定组织实！施的对危房集中、】基，础，设，施落后等地段—进行旧城区改—建和城市更新的【。需要; 》      ！。   (六)—法律：。、行政法规》规定的其《他公共利《益的需要 ！    《 ，因政府土地整备【确需征收房屋的应当！符合条？例、本办法的规定并！。纳入全市《土地整备年度计划】全，市土地整备年—度计划对土地整备涉！及房屋？征收的计《划安：排与全市年度房【屋征：收计划具有同—等法：律效：力  】   第九条—  区(含新—。区)房屋征》收部门应《。当按照国民经—济和社会发展规【划、近期《建设和？土地利用规划—年度实施计划以及本！办法：第八条的规定—编制本区《年，度房屋征收计划草案！并于每年11月【1日：。前，将本区下年度的房】屋征收计划》草案送？市房屋征收》部门 —    》 市房？屋征收部门》汇总各区下年度【房屋征收计划草案形！成全：市，年，度房屋征收计划【草案后应《当在每年12—月1日？前报市规划国土部】门市规划国土部门应！当征求市《发展改革部门—意见进？行审核在每年12】。月31日前报市政府！。批准 】    全市房屋】征收计划经》批准后？确有必要调整的应】当报市政府批准 ！ ：     —未列入全市年度房】。屋征收计划或者【。全市土地整备年度】计划的不《得实：施房：屋征收 【   《  第？十条  项目建设】单，位应当根据年度房】屋征收计划开展项目！立项、选《址等工作取得—规划选址与土地预】审相：关文件并在取—得规划选《址与土地《预审相关文件—后3：个工作日内提—交房屋征收》部门 —    》 房屋征收部门根据！规划选址《。与土：地预审相关文件规定！的用地范《围结合房屋产权等实！际情况？确定拟征收房屋的具！体范围？。(以下简《称，房屋征收《范围);城市—更新项目《确需征收房屋的【房，屋征收部门应当按照！。经批准生效的城市】。更新单元规划—确定房屋征收范围;！土地整备确需—征收房屋的》房屋：征收部门《应当按照《经批准的《土地整？备项：目实施方案确定【房屋征收范围— ： ：  ？。   第十一条 】 房屋征收范—围确定后3个工作日！内房屋征收》部门应当在》房屋征？收范围、政府网站】以公告形式发布征】收提示告《。知自公告之日起至】房，屋征收决《定公告之《日止因下列行—为导致增加房—屋征收补偿费—用的对增加部分将】不予补偿 【。   》    《  ：(一)新建》、改建、扩建、装修！房屋; 《     ！    (二)【改变房屋和土—地用途; 》 ： ？。       【 (：三)：。已依法？取得建房批》准文件？但，尚未建造完毕的房】。屋，的续建; — ：。       】  (四)新—签，订租赁期限截止日在！征收提？示发布之日》起1年？以后的房《屋租赁合《同; 《 《     》。   (《。五)：除婚姻、出生、回国！、军人退伍转业【、刑满释《放，和解除劳动教养【等必：须办理户《口迁入、分》户之外？的其他？户口迁入《和分户; 】      【   ？。(六)以被征收房屋！为注册地址办—理工商注《。册，登记、变更》手续; 》     】    (七)其】他不当增加补偿【费用的？行为 】    征收提示】公告后1年内—尚未作出房屋征【收决定次《年度房屋征收计划仍！。对房屋征收作—出，计划安？排，的，房屋：征收部门应当—在计：划批准后3》个工作日内再—。。次发布征《收提示 —。 ？    《房屋征收决定作出后！对违反本条第—一款与？第二款规定的征收提！示、不当增加征【收补偿？费用的对不当增加部！分不得给予征—收补偿房《屋征收补《偿评估时《应当以征收提—示发布时点作为评】估的依据之》一  】   第十》二条  房屋征收】范，围确：定后房屋征收—部门应当组织对【房屋征收范》围，内房屋权《属、用途、面积等进！行前期调查并委托市！政府确定的承担评估！职能的非营利性机】构编制房屋征收【预算：方案对房屋征—收项目费用进行【概算 《 ，     房】屋征收预算方案的】编制费用列》入，房屋征收补偿费用按！照国家关于房地【产中介服《务收费有关》咨询服务的收费【标准执行 】 ：    前期—调查和编制房—。屋，征收预算方》案应当自房屋—征收范围确》定后30日内完成】 —    第十三【条  ？房屋征收《部门应当在房屋征收！范围确定后30日内！结合前期调查和【项目费用《概，算拟定房屋征收补】偿，方案报辖区政府【  【 ，  对新区房—屋征收部门拟定【的房屋征收补偿方案！区政府可以委托新区！管理机构组织—本办：法规定的论》证、：征，求意见、听证等活】动 ？ ：  ？  ： 第十四条  房屋！征收补偿方案—应当：包括以下内》。容  】       【(一)房《屋征收范《围、补偿《内容、补偿方—式，、，补偿标？准、项？目补偿费用概算【; 》。   《    《  (二)作为产权！调换：的安：置房的区位、—数量、安置房调换标！准、套？型面积？和结算基《本价格、过》渡方式、临》。时安置用房标准【等; —   《    《  (三《)拟定的签约—期限和提前搬—迁奖励期限; 【    】    《 (：四)：奖励与补《助标准？; 》。 ，        】 (五)《房屋：征收：补偿费用账户;【   】   ？   (六)其【他应当？纳入补偿方案—的内容 》    【 第十五《条 ： 辖区政府应当组织！财政、发展改革、监！察、审计《等部门对房屋征收补！偿方案进行》论证 —     辖区政！府应当在房屋征收】。范围、政府网站将房！屋征收？补偿方案予以—。公布并征求公众【。意见征求意见期限】不少：于30日《 ： ，    —。 房：屋所有权人有异议】。的应当持本人身【份，证明、委托代理【。。。证明和房屋权属证明！等文件？在，征求意？见期：。限内向房《。屋征收部《门提：。交书面？意见 ？     ！。辖区政府应当在征】求意见期满后—30日内将征求【意见情况和》根据公？众，意见对房屋》征收补？偿方案进行修—改的情况在房屋征】收范围、政府网【站及时公布》   】  第十六条 【 因本办法》第，八条第(五)项【。的需要征收房屋的】房屋征收《范围：内占房屋总建筑面积！1/2？以上、且占房屋【所有权人总数1【/2以上的房屋所】有权人认《为征收补偿方案不】符合条例、本办法规！定的辖区政》府应当组织房—屋所有权人和公众代！表按照本市行政听证！有关规定组织召开听！证会并根据听证会情！况修改方案》。 》     计算【房屋所有权人数时】房屋共同《。共有或者《按份共有《的全体共有》人按一个《所有权人计》算 ：     ！。第十：七条 ？ 房屋征《收决定作《出前房屋征收部门】应当依据广东省、本！市有：关社会稳定风险评估！、重大决策专家咨】询的有关《规定制定社会—稳定风险评估—方案和？。论，证规程在本办法第】十五条第二款—规定的征求意见期内！同步组织有关部【门和专家、学者对房！屋，征收：范围内？房屋征收的社会稳定！风险进行评估论证 ！ ， 《    经评估论】证，后房：屋征收？部，门应当出具风险评估！报告风险评估报告】应当作？出房屋？征收风险《等级评价《。。并提出？。可实施、暂缓实【施或：者不：可实施的建议 【  —   第《十八条？  房屋征收补【偿费用实行专户【存储、专款》专用、专《人管理、及时拨付原！则   ！。  房屋征收决定作！出前房屋《征收部门应》当会同有关部—门落实房《屋征收？补偿费用确保房屋】征收补偿费》用，足额到位《  【   财政》、审计部门应当【依法对征收补偿费】用使用？情况：进行监督和审计 】   【  第十九条— ， 因本办法》第，八条第(一)、【(二：)、(三)》。、(六)项》征收房？屋的应当《同时具备下列条【件 【        (！一)拟征收房屋项目！符合国？民经济？和社会发展规划的要！求并取得发展改革】部门对项《目建议书或》者可行性研究报告的！批，复，。; 【        (！二，)拟征收房屋—项目符合《城市规划《的要求并取》得规划选址与—土地预审相关文【件;：  【    《   (三)已按】程序进行社会—稳定：风，险评估、《征求意见; 【 《。   ？     (四【)房屋征收补偿【费用已足额》到位专？户存储; 》 《   ？    《 ， (五)具备符【合本办法规定的征收！补偿方？。。案 ： ？  ？ ，  因本办法第八条！第(四)项征收房屋！。。的应当同时具备【前款：规定条件且建设项】目已纳入《辖区：国民经济和社—会发展？年，度，计划 — ，     因本【办法第八条第(五)！项，征收房屋的应—当同时？具备本条第一款第(！一)、(三)、(四！)，、(：五)项规定》条件且建设》项目已纳入辖区【。国民经济和社会发】展年度计划并—具有已经批准生效的！城市更新单元规【。划 —     》。政府：实施土地整备确【。需征收？房屋的除《。应，当符合本办法第【八，。条、本条第》一款：第(：一)、？(，三，)、(四)、(【。五)：项规定外还应当符合！土地整备年度计【划的要求并具有经】市房屋征收》部，门审核的《土地整备项目实【施方案 —    — 第二十条 — 房屋征收》部，门应当自本》办，。法第十九《条，。规定：条件具备之日起3】个工作日内提请辖】区政府或者报经新】区管理机《构，核准后作《。出房屋征收》决定 】    辖》区政府决定》实施房屋征收的应】。。当在决定《作出之日起》5个工？作日内在《房屋：征收范围、政府网站！或者深圳特区报、深！圳商报将房屋—征收决定《公告3日公》告，日不得为节》假日 】。。  ：  房屋征收决定】自公告之日起生效规！。划国土部门》不，再另行？作，出收回？被征收房屋对应【。的，国有土地使用权的决！定;根据房屋征收决！定，。对被征收房屋进【行的补偿包》括，。收回被征收房—屋对应的国有土【。地使用权的补偿 ！ ， ？ ，   第《二十一？条  ？房屋征收决》定公告应当》载明项目名称、征收！范围、征《收补偿方案》、征收实施单—位、征收实施—期限及征收行为【限制、现场》接待地点和联系方】。式、监督《举报方式和行政复议！、行政诉讼权—利等：事项 【。     前—款所称？征收行为《限制是？。指征收实施期限【内任何单位和个人不！得在房屋《征收范围内》实施房屋转让和本】办法第十一条第一款！所列行为被征收人违！反规：定的对不当增加部分！不予补偿 ！     第二【。十，二条  《房，屋征收决定》公告后作《出房屋征《收决定的《辖区政府及其房屋征！。收部：门应当做好房屋征收！与补：偿的宣传、解释【工作 ？  —   ？房屋：征收部门《应，当在房屋征收决定公！告当日书面通知规划！国土、建设》、户籍、产权登【。记、房屋租赁管理、！抵押担保、市场监管！等部门和单位暂停】办理征收行为—限制所列事项的受】理、审？批、登记等相关手】续， —    暂停办理】相关手续《的书面通知应当载】明暂停期限暂—停期限最长》不得：超过1年 —