， 第二章 一般！规，定 —   》  第七条  房】地产：登，。记一般？按照下列《程序办理 —    【 ，    (一—)申请; ！        】 (二)受》理; 】   ？   ？ ， (三)审核; 】   【    《。  (四)核准【登记并记载于房【地产登记《簿; 》      】   (五)颁【发房地产权证书或者！登记证？明   ！  第八条 — 房地产《。登记的最小单位【是土地、房屋的基】本单元土地的—基本单元《是指：。土地权属《界线封？闭的地块或者空【。间;房屋的基本单元！是指有固《定维护结构》、具有规划确—定的完整功能、【。。。可，以独立使《用并：且有明确《、，唯一编号的》房屋或者特定空【间 《  《   第九条—  房地产登—记应当？由当：事人双方申请但下列！情形的房《地产登记可以由有】关当事人单方申【请   ！      —(一)以划拨或者】出让、租赁等方式】设立国有建设用地】使用：权，; ？   —      (【。二)在集体所有土地！上，。依法设立非农业建】设用地？使用权; ！     》。    (三)【新建房？屋; 【 ，       【 (四)继承、【遗赠; —     【    (五—)行政？机关已经发生法律】。效力的建设用地使用！权争议处理决定【;   ！      (【六)人？民法：院，已经：发，。。生法律效《力的确定房地产【权属的判决、裁【定、调解;》 ：   —      (【。七)：仲裁机？构已经？。发生法律《效，力的确定房》地，产，权属：的裁决、调》解; 》。      】   (八)本【。条例：第三：十四：条所列情《形，;  】  ：     (九)】法律、法规规—定的：其他情？形 《     第十！条 ： 两人？。以上共有房地产的】登记：应当由共有》人共同申请按份【共有的单个》共有人可以就—处分本人所》拥有份额房地—产的登记单独提出】。申请但应当提供其他！。按份共有人放—弃优先购买》。权的证明 》。   【  ：。第十一条《  ：当事人委托代理人申！请房地产《。登记的代《理人应？当，提交当事人的委托】书， ，     ！当事人的法定代理】人代为申《请房地产登记的【应当提交法定代理】关系的？。证明文件《 》     第—十二条  》申请房地产登—。记的当事人或者其】代理：人应：当，到，房地产所在地的【区、县？房地：产登记处提交本条例！规定：的申请登记文—件 》 ：。    第十—。三条：  房？地产登记机构应当】查验申请人提供【的权属证明和其他】。必要：材料：并就有关登记事项】询问：申，请人  ！  ： 申请人提交的【申请登？记文件齐备的房地】产登记机构应—当即时出具收件收据！申请日为受理—日申请人提交的申】请登：记文：件尚未齐备的房地产！。登记机构应当一【次性书面告知补正要！求申请登记文件补齐！日为受理日 —   【 ， 第十四条》  房？地产登？记机构？应当：在本条？例规定的时限内【完成对登记申请的】审，核经审核符合规【。。定的：房地产登记机构应当！将有关事项》记载于房《。地产：登记簿记载之日为】登记日 】     房地产】登记机？构在审？核时发现申请登记】事项的有关情况需】。要进一？步证明的可以要【。求申请人补充材料必！要，时可以实地》查看实地《查看的期限不—超过二十日申—请人补充材料、房】地产登记机构—实地查看的时间不】计入登记《。。审核时限 【     【第十五条  申请】人可以在房地产登】记机：构将房地产登记内容！。记载于房《地产登？记簿并公示前撤回】登记申请 【     【第十六条  房地】产登：记，机构应当按照当事人！提交的申《请登记文件》或者：行政机关、人民法院！、仲裁机构已经发生！法律效力的文件对】房，地产登记簿进—行记载并《永久保存 》 》  ：  房地产登记【簿应当载明下列【内，容 【        】(一)房地产权利】人，的姓名或者》名称; 《。  —。   ？   ？ (二)土地—。的坐落？、面积、宗地号【、用途; 》 《     》    (三)土地！的，权属：性质：。。、使用权取得方式】和使用期限;— ： ？      —   ？(四)房屋所有【权来源、建筑—类型、建筑》结构、坐落、面【。积、用途、层数、编！。号，和竣工日期》; 《  《       (五！)，房地产抵押权—、地役权和房—地产：。权利：的限制等 —     房！地，产登记簿是房地【产权利归属和内容】的根据房地》产权证书和登记证】明是权利《人享有该房地产【权利的证明房地【产权：证书、登记证明与房！地产：登记簿的记载—应当保持一致不一致！的以房地产登—记簿为准 —   — ， 第十？七条 ？ 建设用地使用权】、房屋所《有权：的房地产权证书由市！房屋、土《地行政管理部门【颁发并？。依法承？担相应？的法律责任房—地产抵押权》、地役权和其他依法！可以申请登记—的房地产权利—的，登记证明由市登记处！颁发 】    房地产权证！书、登记证明不得】涂改 》 ，  ？   第十八条  ！房地产权证》书、：登记证明破损的房】地产权利人可以向房！地产登记机》。。。构申请换发房—地产登记机构换发房！地产权证书、登记】证明前应《当查验并收回原房地！产权证书、登记证】明 ？     】房地产权证》书、登？记证明灭《失、遗？失房地产权》利人要求《补发：的应当向房地产登记！机构提？出申请并《通过房地产登—记机构在市房屋【、，土地行政管》理部门门户网站【上刊登灭失、—遗，失声明？自刊登？之日：起满三十日无异议或！者异议？不成立的房》地产：登记机？构应当向房》地产权利人补发房】。地产权证书、登记】证，明补：。发的房地《产，权证书？、登：记证明上应当注【明“补发“字样自补！发之日？起，原房地产权证书、登！记证明作废 】    —。 第十？九条：  建设用地使用权！经，初始：登记：后该土？地范围内的其—他房地产权》利，方可登记 ！  ：   房屋所有权】经，初始登记后与该房屋！有关的其他房地产权！利方可登记》但依：据，本，条例：规定申请预告—登记的？。情形：除外 》     第二！十条：  有下列情形之一！的，房地：。产登记机构应—当作出不《予登记的决定 】 ，    —     (一【)非法占用土地【的; —       】  (二)属—违法建筑、》临时：建，。筑或者？附有违法建》筑的; ！   ？     (—三)不能提供—有效的房地产权【属证明的;》   】      (【四)房地产权属争】议在诉讼、仲裁或者！行政处理中的; ！    【  ： ，  (五)申—请登记？事项与房地产登记】簿的记载有冲突的】; 》  ？  ：     (六【)法律？、行政法规规定不】予登记的《其他情形 》 ？     —。。第二十一条  有】下，列，情形之？一的：房地产登记机—构应当根据》已经发生法律—效力的？文，件将有关事项—记，载于房？地产登记簿 【    【。   ？  (一)人民【法院、行政机关对建！设，用地使用《权、：房屋所有权》依法实施财产保全等！限制措？施;：。  【  ：  ：  ： (：二)行政机关—作出征收集体所有】土，地、征收房屋、收】回国有建设》用地使用权、批准】建设用地、商品房】。预售许可等与房【地产：权利有关的》决定;？  【 ，    《  (三)行—。政执法？机，构对损坏房》屋承重结构的—认定; ！      —  (四)》行政执法机》构，。。对附有违法》建筑的认定 【 ？。     对前款第！三项、第《四项所列《情形已完成》整改的行政》执法机构应当出具证！明文件由房》地产登记《机构在房地产登记】簿上予以记载 ！ ？ ，   第二十二【条，  ：房屋：租赁合同等与房【地产权？利有关的文件当【事人可以向房地产】。登记机构办理—登记 》     【第，二十三条 》 房：地产权？利人、利害关系人】可以申请查询、复】制房地产《。登记资料具体办法】由市人民政》府规定 《 ，