第二章 】一般规定 》   ！  第七条》  房地产登记一】般按：。照下列程序》办理 》 ？ ，       (一！)，申请：; 【        (！二)：受理：;  】     》  ：(三)审核; 【 ， ？     》    (四—)，核准登？。记并记载于房地产登！记簿; 】  ：       【(五)颁发房地【产权证？书或者登记》证明  ！   ？第八条  房地【产，登记的最小单—位是土地、房—屋的基本单》元土地的基》本单元是指土地权属！界线：封闭的地块或者【空间;房屋的基【。本单元是指有—固，。定维护？结构：。、，具有规？划确定的完》整功能、可以独立使！用，并，且有明确、唯一【编号的房屋》或者特定空》间 《     第九！条，  房地《产登记应当由当事】人双：。方申请但下列情形的！房地产登记》可以由有关当事【人单方申请 】    —  ：   (一)—以划拨或《者出让？、租赁等方式设立】国有建？设用地？使用权;《  【       【(二)在集体所有土！地上依法设》立非农业建设—用地：使，用权;？ ？    —。     (三)新！。建房屋; ！。。。   ？      (四】)继承、遗赠;【 —  ：     》 (五)行政—机关已？经发生？法律效力的建设用地！使用权争议处理【决，定; — ：        】(六)？人，民法院已经发生【法律效力的确定【房地产权属的判决、！裁定、调解;—  【      — ，(七)仲裁机—构已经发生》法律效力的确定房】地产权属的裁决【、调解; ！     》  ：  (八)本—条例第？三十四？条所列情形》; 《   》      (九】)法律、法》规规：定的：其，他情：形 ？ ？ ，    第十条【  两？人，以上共有房》地产的登记应当由共！有，人共：。同申请？按份共有的单—个共：有人可以就处—分本人所拥有份额房！地产的登记单—独提出申请但—应当提供其他按份】共有人放《弃优先购买权的证】明 —。     第十【一条 ？ 当事人委托代【理人申？请房地产登记的代】理人应？当提：交当事人的》委托书 【    》 当事人《的法定？代理人代为申请【房地产登《记的应当提交法定】代理关系《的证明文件》 ？    —。 第十？二条 ？ 申请房地产登记的！当事人或者其代理】人，应当到房地产所在】地的区、县房地产】登记处提交本条例规！定的申请登》记文件？ —    《第十三条  —房地产？登记机构《应当查验《申请人提供的—权属证明和其他必】要材料并就有关【登记事项询问—申请人 ！    申请人【提交的？申请登记文件齐备】的，房地产登记机构应】当即时出具收件收据！申请日为《受理日申请人提交】的，申请登？。记文：件尚未齐备》的房地产登记—机构应当《一次性？书面告知补正要求】申请：登记文件补齐日为受！理日 《 ？     第十四条！  房？地产登记机构应当】在本条例规定的时限！内完成对登记—申请的？。审核经？审核符合规定的房】地产登记机构应【当将有关事项—记载于房地产登记簿！记，载之日为登记—。。日 【  ：  房地产登记机构！在审核时《。发现申？。请登记事项的—有关：。情况需要进一—。。步证明的可以要求】申请人补充材—料必要时可以实地】查看：实地查看的期—限不超过二十日【申请人补充材料、房！。地，产登：记机构实地》查看的？时间不计《入登记？审核时限 — 《  ：  第十《。五条  《申请：。人可以在房地产登记！机构将房地产登记内！容记载于房地产登记！簿并：公示前撤回登—记申：请，  【   第十六—条  房地产登【。记机：构应当按照当事人提！交，的申请登记文件或】者行政机关、人【民法院、《仲裁机构已经发生法！。。律效力的文》。件对房？。地产登记簿进—。行记载并《永久：。保存 》    — 房地产登》记簿应当载明下【列内容 【     —    (一)房】地产：权利人？的，姓名或者名称—;  】    《   (二》)土地的坐落、面】积、宗？地，号、用途《; 《   》    《  (三)土地的权！属，性质、？使用：权取得方式》和使用期限; 】   —      (四)！房屋所有权来—源、建筑类》型、建筑结构、坐】落、面积、用途、层！数、编号和竣工【。。日期; 《 《 ，    《。    (》五，)房地产抵押权【、地役？权和：房，地产权利《的限制等《  【   房《地产登记簿是—房地产权利归属和内！容的根据房地—产权证书和》登记证明是权—利人享有该》房地：产权利的证》明房：地产权证书、登记】证，明与房？地产登记簿的记【载应当保持》一致不一致的以房】地产登记簿为准 】   【  第十七》条  建设用地【使用权、房屋所有】权的房地产权—证书：。由市房屋《、土地行政管理部】门颁发并依法承担】相应的？。法律责任房地产抵押！权、地役《权和其？他，依，法，可以申请登记的房地！产权利的登记证明由！市登：记，处颁发 《 》  ：  房地产权证书、！登记证明不得涂改 ！ 》    第十八条 ！ 房：地产权？证书：、登记证明》破损的房《地产权利《人可以向房地产登记！机构申请换发房【地产登记机构换发房！地产权证书、登记】证明前？应当查验并收回原房！地，产权证书、登—记证明 【 ， ，    房地—产权证书、登记证】明灭失、遗》失房地产权利人要求！补，发的应当向房—地产登记机》构提出申请并通过房！地产登记机》构在市房屋》、，土，地行政管理》部门门户网站上【刊登：灭失、遗《失声明自刊》登之日起满三—十日无异议》或，者异议不成》立的房地产》登记机构应当向房地！产权利人《补发房地《产权：证书、？登记证明补》。发，的房地产《权证书、登记—证明上应《当，注明：“，。补发“字样自补发之！。日起原房地产权【证书、登记证—明作废 —     第】十九条  建设用】地使用权经初始【登记后该土》地范围？。内，的其他房《地产权利方》。可登：。记 》 ，     房屋所】。有权经初《始登记后与该房屋有！关的：其他房地产权利方可！登记但依据本条例】规定申请《预，告登记的情》形除外 【   《  第二十》条，  有下《列情形之一的—房地产登记》机构应当作出不【予登记的决》定   ！      —(，一)非法占用—土地的; ！         ！(二)？属违法建《筑、临时建》筑或者附有》违法建筑《的; 《 ？     》 ，  ： (三)不能提供有！效的房地《产，权属证明《的; —      【   ？(四)房地产权【属争：议在诉讼、仲裁【或者行政处理中的】; 》。。        ！ (五)《申请登记《事项与房地》产登记簿的记—载有冲突《的; —  ？     》  (六)法律、行！政法规规定不予登记！的其他情形》 ？     第二！十一条  有—。下列情形《之一的房地产登记机！构应当？根据已经发生法律】效力的文《件，将有关事《项记：载于房地产登记簿】 ： ：   《    《  ：。(一)人民法院【、行政机《关对建设用》地使用权、》。。房屋所有权依法实】施财产保全等限制】措施; —   》     》 (二)行政机关作！出，征收集体所》。有土地？、征收房《。屋，、收回？国有建设用地使用权！、，批，准建设用地》、商品房预售许【。可，等与房地产权—利有关的《决，定;：    ！  ：   (三)行政执！法，机，构对损坏房屋承【重结构的《认定; —。   》。      (【四)：行政执法机构对附有！违，法建：筑的认定 【     【对前款第三项、第】四项所列情形已完】成整改？的行政？执法机构应当出具】证，明文件由房地—产登：。记机构在房地产【。登记簿上予以记载】 ， 《    《 第二？十二条  房—屋租赁合同等—与房：地产权？利有关的文件当事人！可以向房地产—。登记机？。构办理登记 【     】第二十？三条  房地产权】利人、利害关—系人可以申请—查询、复制房地【产登记？资料具体办法由市】人民政府规》定 ？