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第:二章 一般规定
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? 第》七,条 ?房地产登《。记一般?按照下列程序—办,理
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— , (一《),申请;
!。 】(二:),受理;
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,
— 《(,三)审核;
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《 : : (四)—核,准登:记并记载于房地产】登记簿;
》
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,
, 】。(五)?颁发房地产》权,证书或者登记—证明
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】第八条 房—地产登记《的最小单位是土地】、房屋?的基本单《元土地的基本单【元,是指土地《权,属界线封闭的地块】或者空间;房—屋的:基本单元是指有固】定维护结构、具【有规划确定的完整】功能、?可以独立使用并且】有明确、唯一编【号,的房屋?或者特?定空间
! 第九条 】 房地产登记应当】由当事人双方申请】但下列情形的房地产!登,记可以由有关当事】人,。。单,。方申请
【
—。 《(一)以划拨或者】出,让、租赁《。等方式?设立国有《建设用地使》用权;
《
! (二)在集!体所有?土地上依《法,设立:非农业建设用地使用!权,;
【 》 (三)新【建房屋;
—
! (四》)继承、《遗赠;
—
? ?。 (五)】行政机关已》经发:生,法,律效力的建设用地】使用权争议处理决定!。;
》
— ? (六)人民法院已!经发生法律》效力的?确定房地《产权属的判决、裁定!。、调解;
】
? (七!)仲裁机构已经发】。生法律效力的确定房!地产:权,属的裁决、调解;】
《
《 ? (八)—本条例第三十四条】所列情形;
【。
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【 (九)法律、法!规规定的其他情【形
【 : 第十条》 :两,人以上?共有房地产》的登记应《当由共有人》共同:申请按?份共有的单》个共有人可》以就处分《本人所拥有份额【房地产的登记单独提!出申请?但应:当提供其他按份【共有人放弃》优先购买权的证明
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:
《 第十》一条 当事人【委托代理人申请房】地产登记的代理人】应当提交当事—人的委托书
】
,
》 当事人《的法:定代:理人代为申请—房地产登记的应【当提交法定代理【关系的证明文—件
—
《 第十二条 申】请房地产登记—的当事人或者—其,代理人应当到房地】产所在地的区、【县房:。地产登记处提交【本条例规定的申【。请登记文件
!
《 第十三条 【 房地产登记机【构应当查验申请人提!供,的权属证明和—其他必要《材料并就《有关登记事项—询问申请人
】
—。 申请人提交的【申,请登记?文,件,齐,备的房地产登—记机构应当》。。即,时出具?收件收据申请—日为:受理日申请人—提交的申请登记文件!尚未齐备的房—地产登记机构应当】一次性书面告知补】正,。要求申请登记—。文件补齐《日为受理日》
— 第十—。四,条 : 房地产登记机构】。应当在本条例规定的!时限内完成》对登记申《请的审核经审核【符合规?定,的房地产登记机构】应当将有关》。事项记载于》房地产登记簿记载之!日为登?记日
—
? ?房地产登记机构在】。审核时发现》申请登记事项的有】关情况需要进一【步证明的可以要求申!请人补充《。。。材料必要时可以实】地查看实地查—看的期限不》超过二十日》申请人补充》材料、房《地产登记机构实地】查看:的,时间不计《入,登记审核时限
】
第!十五条 》申请人可以》。在房地?。产登记机构》将房地产登记—内容记载于房地【产登记簿并公示前】撤,回登:记申请
【。
—第十六?。。条 房《地产登记机》构应当?按照当事人提交【的申请登记》文件或者《行政机?。关、人民法》。院,。、仲裁机构》已经发生法律效力的!文件:。。对房地产登记簿进行!记载并?永久保存
【
— 房地?产登记簿《应当载明《下列内?。容
《
:
】 (一)房》地产权利人的姓【名或者名《称,。。;
》
》 :。。 (二)—土地:的坐落、面》积、宗地《号、用途;》
— ? :。 (三)—土地的权属性质、使!用权取得方式和【。使用期?限;
《。。
! ?(四)房屋》。。所有:权来源、建筑类型、!建筑结?构、坐落、面—积、用途、层数、编!号和竣工《日期;
】
— (五》)房地产抵押权、】地役权和房地产权】利的:。限制等?
】 房地产登记簿是!房地产权利归属和内!容的根据房地—产权证书和登—记证:明是:权,利人享有该》房地产权利的证明房!地产权证《书、登记证明与房】地产登记簿的—记载应当保持一致不!一致的以房》地产登记簿》为准
】 第》。十七条 建—。设用地使用》权,、房屋所有权的房】地产权证书由市【房屋、土地行政管】理部门?颁发并?依,。法承担相应的法律责!任房地产抵押权【、地:。役权:和,。其他依法可以申【请登记的房地产权】利的登记证明由【市登记处颁发
】
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《 ?房地:产,权证书、登记证明】不得涂改
!
, 第十八条 !。 房地?产权:证书、登《记证明?破损:的房地产权利人可】。以向房地产登记机构!申请换发房地产登】记机构换发房地产】权证书、登记证明】前应当查验并收回原!房地产权《。证书、登记证—明
》
》 房地产权证书【、登记证《明灭失、遗》失,房地产权利人—要求:补发的应当向房【地产登记机构提出申!请,并通过房地产登【记机构在市房—屋、土地行》政管理部门门户网站!上刊登灭《失、:遗,。失声明自刊》登之日起满》三十日无异议或者】异议不成立的房【。地产:登记机构应当向房地!产权利人补发房【。地产权证书、登记证!明补发的房地产权证!书,、登记证明上应当注!明“补?发“字样自》补发之日起》原房地?产权:证书、登记证明【作废
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!第十九条 —建设用地使用权经初!始登记后该土—地范围?。。内的其他《房地产?权利方可登记
】
《 房屋—所有权经初始登【记后与该《房屋有关《的,其他房地产权利【方可登记但依据【本条例规定申—请,预告登记的》情形除?外
—
? 第二十条 【 有下列情形之一】的房:地产登记《。。机构应当作出—不予:登记的决《定
】。 (一!)非法占用》土,地的;
《
! , (二》)属违?法,建筑、临时》建筑或?者附有?违法建筑《的;
】 ? (三)】不能提供有效—的房地产权》属证明的;
—
【 》 (四)房地产权属!争议在诉讼、—仲裁或者行政处理】中的;
》
】 (五—)申请?登记事?项与:房,地,产登记簿的记载有冲!突的;?
》
— (六)—法律、?行政法规规定不【予登记的其他情形
!。。
》 第二十一】条 有《下列情形《之一的房地产登【记机构应当》根据已经发生—法,律效力的文件将有关!事项记载于房地【产登记簿
】。
《。 (一)!人民:法院、行政机关对】建,设用地使用》权,、房屋所有权依法实!施财产保全等限制措!施;
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《。 ? (二【)行:政机关?作出征收集体所有】土地、征收房—屋、收回国有建【设用地使用》权、批准《建设用地、商品【房预售许《可,。。等与房地产权—利,有关:的决定;《
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! (三)行政执】法机构对《损坏房屋承重结【构的认定《;
《
》 《 (四)行政执】。法机构对附有—违法建筑《的认定?。
— : 对前款第三项、!第四项所列情形已完!成整改的行政—执法机构应当出具证!明,文件:由房地产登记机构在!房地产登记簿—上,予以记载
【
【第,二十二条《 房屋《租赁合同等与房地】产权利有关的—文件当事人可以向房!地产登记机构办理】登记
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第】。二十三条 房【地产权利人、利害关!系人:可以:申请查询、复制房】地产登记资》料具体办法由市人】民政府?规,。定
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