第》二章 一般规—定
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！第七条 房地产登！记一般按照下—列程序办理
【
！ (一》)申请;
【
】 (二)受理】;
？
【 》。(，三)审核《;
】 (】四)：核，准登：记并记载于房地【产登记簿;》
，
《
】 (五)颁》。发，房地产权证书—或者登记证明—
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《 《第八条 房地【产登记的最小—单位是土地》、房屋的基本—单元土？地的基本单》元是指土地权—属界线封《。闭的：地块或者空间;【房屋：的基本单元是—指有固定维护结【构、具有《规划确定的完整【。功能、可以独立使用！并且有？明确、唯一》编号的房屋或者特定！空间
《
《 第九条【 ：房地产登记应当由】当事人双《方申请但下》列情形的房》地产：登记：。可以：由，有关：当事人单《方申请
】
， 《 (一—)以划拨或》者出让、租赁等方】式设立国有建设【用地：使用权;《
，
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【 (》二)在集《体所有土地》上依法设立非农【业建设用地使用权】;
！ 《 (？三)：新建房屋;
】
《 》 ，。 (四)继承、遗】赠;
【。
—。 (五》)行政机《。关已经发生法律效】力的建设用地使用】权争议处《理决定;
【
！。 (六)人民【法，院已：。经发生法律效—力的确定房地—产权属的判决、裁定！、，调解;
【
》 ： ？(七)仲裁机—构已经发生法律效力！的，。确定房地产权属【的裁决、调解;
！
》 《。 (八)本条例！第三：十四条所列情形;】
，
— ？ (》九)法律、》法规规定的其—他情：形，
！ 第十条《 两人以上—共，有房地产的》登记应？当由共有人共同申】请按份共《有，的单个共有人—。可以就处分》本人所拥《有份额房地产—的登记单独提出申请！但应当提供》其他按份共有人放】弃优先购买权的【证，明
《
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》。第十一条 当【事人委托代理人申请！房地产登《记的代理人应当提交！。当事人？的委托书《
》。
：。 ？当事：人的：。法定代理人》代为申请《房，。地产登？记的应？当提交法定代理关系！的证明文件
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《
《 第十二条 — 申请房地产登【记的当事人或者【其代理人应当到【房地产所在》地的区、县房地产】登记处提交本条例】规定的申《请登记文《件
】 ：。 第十？三条 房地产登】记，机构应当查验申【。。请人提？供的权？属证明？和其他必要材料【并就：有关登记事项询【问申：请人
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？ ， ：申请人提交的—申请登记文件齐备】的房：。地产登记《机构应？当即时出具》收件收据申请—日为受理日申请人】提交的申《请登记文《件尚：未齐备的房地产登】记机构应当一次【性书面告《知补正要求申请登】记文件补《。齐日为？受理日
！ 第》十四：条 房地产登记】机构应？。当，在本条例规定的时限！内完成对《登记申请的审核经审！核符合规定》的房地产登记机构应！当将有关《事项记载于房—地产：登记簿记载之日【。为登记日
！。
房地产登！记机构在《审核时发现》。申请：登记事项的》有关情况需要进一】步，证明的可《以要求申请人补充材！料必要时可以实地】查看实地查看的期限！不超过二十日申【请人补充材》料、房地产登记机构！实地：查看的时间不—计入登？记审核时限
！
第十五！条 申请人可以在！房地产？登记机？构，将房地产登记内【容记：载于房地产》登记簿并公示前撤回！登记申请
》
—。 ？第十六条 房地】产登记机《构，应当按照当事人提】交的申请《登记文件或》。者行政？机关、人《民法院、仲裁机构已！经发生法律效力【的文件对房地产登记！簿进行记载并—。永久保存
【
？ 《房地产登《记簿应当载》明下列内《。。。容
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， 《 ： (一)房地产权！利人的姓名或者名称！;
！ 》 (二)土地的【坐落、面积、宗地号！、用途;
》。
：
《 ， (三】)，土地的？权属性质、使—用权取得《方式和使用期限;
！
》 ？ 《 (四)房屋所【有权来源、》建筑：类型、建《。。筑结构、坐》落、：面积、用途、层数】、编号？和竣工日期》;
【。 ：。 ？ (五》)房地？产抵押权、地役权和！。房，地产权利的限制等
！
《
房地产登！记簿是？房地产权利》归属和内《。容的根据《房地产权证》书，。和登记证明是权【利人享有该房地产权！利的证明房》地产权证《书、登记证明与【房地产登《记簿的记《载应当保持一—致不一？致的：以，房地产登记簿为准
！
】 第十七《条 建设用地使】用权、房屋所有权的！房地：产权证？书由市房屋、土地行！政管理部门颁—发并依法承》担相应？的法律？责任房地产抵押【。权、地？役，权和其他依》法可以申请登—记的房地产》权利的登记证明【由市登？记处：颁发
》
房地！。产权证书、登—记证明不得涂—改
—。
第十八】条 ？房地产权证书、【登记证明破损的房】地产权利人可以向】房地产登记》。机构申请换发房地】产登记机构换发【房地产权证》书、登记证明前应】当，查验并收回》原房地产《权证书、《登记证明《
》
房地产】权证书、《登记证？明灭失？、遗失房地产权利人！。要求补发的应当向】房地产登《记机构提出申请并】通过房地产登—记机构？在市房屋《、土地行政管理【部门：门户网站上刊—登灭失、遗失—声明自刊登之日起满！三十日无异议或【者异：议不成立的房—地产登记机》构应当向房地产权利！人补发房《地产权？证书：、登记证明补发【。的房地产权证—书、登记证明—上应当注明“补【发“字样自补发【。之日起原房》地产权证《书、登记证明作废】
，
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— 第十九条 建】设用：地使用权经初始登】记后该？土地范围内的其他房！地产权利方可登记
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【 房？屋所有权经初始登记！后与该？房屋：有关的其《他房地产权利—方可登记但依据【本，条例规定申请预告】。登记的情形除外
】。。
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第二十！条， 有下列情形之】一，的房地产登记机构】应当：作出不予登记的决定！
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《 《 《(一)？非法占用土地的;】。
【 ， (二)！属违法建《筑、临时建》筑或者附有违法建】筑的;
【
【 (《三)：。。不能提供有效的房地！产权属证明的;【
《
！ ，(，四)房地产》权属争议在诉—讼、仲？裁或者行政处—理中的;
》
【。 《 (五《)申请登记事项【与房地产登记簿的】记载有冲突的;【
！ ？ (六)法律、行！政，。法规规定不予登记】的其他情形
！
》 第二十《一条： 有下列》情，形之一的房地产【登记机构应当—根，据已经发生法律效】力的：文件：将有关事项记载于】房地产登《记簿
？
？
【 ， (一)人民【。法院、行政机—关对：建设用地《使，用权、房《。屋所有权依法实施】财产保全等限制【措施：;
【。 】(二)行政机—关作出征收》。集体所有土》地、征收房屋—、收：回，国，有建设用地使用权、！批准建设用地、商品！房预售许可等—与房：地，产权：利有关的决定;
！
《 ？ (—三)行政执》法机构对损坏房【屋承重结《构的认定;
！
： 【 ，(四)？行政执法机构对附】有违法建《筑的：。认定
？
？
对【前款第三《项、第四项》所列：情形已完《成整改的行政执法】机构应当出具—证明文件由》。房地产登记》机，构在房地产登—记簿上予以》记，载
！ ， ，第二十二《条 ？房屋租赁合》同，等与房？地产权利《有关的文件当—事人可？以向房？地产登？记机构？办理登记《
— 第二十三】条 房地产权利人！、利害关系》人可以？申请查询《、复制房地产登【记资料具体办—法由市人民政—。府规定
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