第二章 一！般规定 》 —。 ， ，  第七条  房】。地产登？记一般按照下列程序！办理 】       【 (一)申请—; 【  ：      (二)！受理;？ 《   《 ，     (三【)审核;《    ！     》(四)核准登—记并记？载于房？地，产登记簿; 【      ！   (五)—颁发房地产权证【书或：者登记证明 】 ？    第》八，条  房地》产登记的最小—单位是？土地、房屋的—基本单元土地的基本！单元：是指土？地权：。属界：线封闭的地块或者】空间：;房屋的基本单元是！指有固定维护结构、！具有：规，划确定的完整功【能、可以独立使用并！且有明确、》唯一编号的》房，屋或者特《定空间 【     第九】条  房地产登【记应当？由当事？人双：。方申请但下》列情形的房地产登】记可以由《有关当事人单—方申请 】       【  (一)以划【拨，或者出让《、租赁等方式设立】国有：建设用地使》用权;？ — ，    《   (二)在集】体所有土地上依法】。设立非农《业建设用地使—用权; 》     】    (三)新】建房屋; ！。 ，        】(四)继《承、遗赠; ！    》     (五)】。行，政机关已《经发生法《律效力的《建设用地使用—。权，争议处理《。决定：。; ：。    】     (六【)人民法院已—经发生法《律效力的确定房地】产权属的《判决、？裁定、调解; 】 《。        (！七)仲裁机》构已经发生法—律效力的确定房地】产权属的裁》决、调解; ！     —    (》八)：本条例第《三十四条所》列，情，形; 【。  ：       【(九)法律、法规】规定的其他情形 ！  》  ： 第十条  两人】以上共有房》地产的登记应当由共！有，人共同申《请，。按，。份共有的《单，个共有人可以—就处分本《人所拥有《份额房地产的登记】单独提出申请但应当！提供：其他按份共有—人放弃优《先购买？权的证明 【     第】十一条  当事人】委托代理人》申请房地产登—记的代理人应—当提交当事人的委托！书 《    — 当事人的法定【代理人代为》申请房地产登记的应！当提交法定代理关系！的证明文件 【。。   —  第十二条— ， 申请房地产登【记的当事人或—者其代理《人，应当到房地产所在地！的区、？县房地产登》记处提交本条例【规定：的，申请：登记文件《 ： 《  ：  第十三》。条  房地产登【记机构应《当查验申请》人提供的权属证【明和：其他必要材料—并就有关《登记事？项询问申请人 ！ ：     申请【人提交的申请—登记文件《齐备的房地产登记】机构：应当即时出具—收件收据《申请日为受理日【申请人提交的—申请登？记文件尚未齐—备的房地产登记机】构，。应当一次性书面告知！补正要求申请登【记文：件补齐？日为受？理日： 《     —第十：。四条：  ：。房地产？登记机构应》。当在本条例规定的时！限内完成对登记申】。。请的审核经审核符】。合规定的房地产登】记机构？应当将有关事项记载！于房地产登记簿【记载之日为登记【日 【    房地—产登：记机构？在审核时发现申请】登记：事项的有《关情况需要进一步】证明的可《以要求？。。申请人补充材—料必要时可以实地】查，看实地查《看的期？限不超过二》。十日申请人补—。充，材料、房地》产登记？机构实地查看的时】间不计入登记审核】时，限 ：    】 第十五条  申请！人可以在房地产登】记机构将《房地产登记》内容记载《于房地产登记—。簿并公示前撤回登记！申请 【    《 第十六条  房地！产登记机构》应当按照当》。事人提交的申—请登记文件或者行】政机关、人民法院】、仲裁机《构，已经发生法律效【力的文件对》房地产登《记簿进行记载并永】久保存 ！ ，   房地产登【记簿应当载明—。下列内容 】    》     (一)房！地，产权：利人的姓名或者名称！; 》    》     (—二)土地《的，坐落：。、面积、宗》地号、用途;—。。。 》 ，        (！三)土地的》权属性质、使用权取！得方式和《使用期限; ！    》   ？  (四《)房屋所有权来源、！建筑类型、》建筑结？构、坐落、面积【。。、，用，途、层数《、编号和竣工日期】; ？  》    《 ， ， (五？)房：地产抵押权、地役权！和房地产权利—。的限制等 】     房地】产登记簿是房地产】权，利，归属和内《。容的：根据房地产》权证书和登》记，证明是权利人—享有该房地产—权，利的证明房》地，产，权证书？、，。登记证明《与房地产《登记簿的记》载应：当保持一致不—。一致的以房地—产登记簿为准 】 《    第十—七，条  建设用地使用！权、房屋所有权的房！地产权？证书由市房》屋，、土地行政管理【部，门颁发并依》法承担相应》的法律责任房地产抵！押权、地役权和其】他依法可以申—请登记的房地产权利！的登记证明由—市登记处颁发—   】  房？地产权证书》。、，登记证明不得涂改 ！    】 第十八条》  房地产权—证书、？登记：证明破损的》房地产权利》人，可以向房地产登记】机构：申请换发房地产登】记机构换发房地产】权证书？、登：记证明前应当查【验并收？回原房地产》权证书？、登记？证明  ！   房地产权【证书、登记证—明，灭失、遗失》房地产权利人要求】补发的应当向—房地产登记机—构提出申请并通过房！地，产登记？机构：在市房？屋、土地《行政：管，理部门？门户网站上刊登【灭失：、遗失声明自刊登之！日，起满三十日无—异议或者《异议不成立的房【地产登记机构—。应当向房地产权【利人补发房》地产权？证书、登记证明补发！的房地产权》证书、登记证明【上，应当注明“补—发“：字，样自：补发之日《。起原房地产》权证书、登记—证明作废 】    》。 第十九《。条  建《设用地使《用，。权经初始《登记后该土》地范围？内的其他《房，地产：权利方？可登记 】    《 房屋所有》权，。经初：。始登记后与》该房屋有关的—。其他房地产权利【方可：。登记但依据本条例规！定申请预告登记的】情形除外 —   —  第？二十条？ ， 有下列《情形：之一的房地》产登记机构》应当作？出不予？登记的？决定 》       ！  (？一)非法占用土【地的; 《     ！    (二)属】违法建？筑、临时建筑或者附！有违法建《筑的;？ 》     》    (》三)不能《提供有效的房地产】权属证明的; ！     【 ， ， ， (四)房》地产权属争议在诉讼！、仲裁或者行—政，处理中的; 】 ，        ！ (五)申请—登记事项与房地产】登记簿的记载有冲突！的; 】       【 (六)法律、行政！法规规定《不予登记的》其他：情形 ？ ： ： ，    第二—十一条  有下列情！形，之一的？房地产登记机构【应当根据已经发【生法律效力》的文件将有关事项记！载于房？地产登记簿 —    】 ，  ： ，。。 (一)人民—法院、行政机—关对建设用地—使用权、房屋所【有权依法实施财产保！全等限制措施;【。 》     》    (二)行】政机关作出征—。收集体所有土地、征！收房屋、收回—国有建设用地—使用权、《批准建设用地、商品！房预售许可等与房地！产权利有关》的决定; 》   【   ？   ？(，三)行政执法—机构对损坏房屋承重！结构：的认：定，; —     》    (四)【行政执法《机构对附《有违法建筑》的认定 —    — 对前款第》三项：、第四项所列情形】已完成整改的行政】执法机构应当—出具证明文件由【房地产登记机构在房！。地产登记《。簿上予以记载 【     ！第二十？二条：  ：房屋租赁合同—等与房地《产权利？有关的？文件当？事人可以《向，房地产登记机构办理！登记 《    【 第二？十三条  房地产】权利：人、利害关系人可】以申请查询、—复制房地《。产登记资料具体办法！由市人民政府规定】 ：