？ 第：二章 一般规定 ！ ？。 ？    第》七，条  ？房地产登《。记一般？按照下列程序—办，理 ？ ？      — ，  (一《)，申请; ！。        】(二：)，受理; — ，     —    《(，三)审核; — ：  《  ：  ：   (四)—核，准登：记并记载于房地产】登记簿; 》 ？ ， ，        】。(五)？颁发房地产》权，证书或者登记—证明 ？ ，     】第八条  房—地产登记《的最小单位是土地】、房屋？的基本单《元土地的基本单【元，是指土地《权，属界线封闭的地块】或者空间;房—屋的：基本单元是指有固】定维护结构、具【有规划确定的完整】功能、？可以独立使用并且】有明确、唯一编【号，的房屋？或者特？定空间 ！    第九条 】 房地产登记应当】由当事人双方申请】但下列情形的房地产！登，记可以由有关当事】人，。。单，。方申请 【     —。    《(一)以划拨或者】出，让、租赁《。等方式？设立国有《建设用地使》用权; 《     ！    (二)在集！体所有？土地上依《法，设立：非农业建设用地使用！权，; 【     》   (三)新【建房屋; —      ！   (四》)继承、《遗赠; — ？   ？。     (五)】行政机关已》经发：生，法，律效力的建设用地】使用权争议处理决定！。; 》     —   ？ (六)人民法院已！经发生法律》效力的？确定房地《产权属的判决、裁定！。、调解; 】  ？       (七！)仲裁机构已经发】。生法律效力的确定房！地产：权，属的裁决、调解;】 《   《   ？   (八)—本条例第三十四条】所列情形; 【。 ？       【  (九)法律、法！规规定的其他情【形 【  ：  第十条》  ：两，人以上？共有房地产》的登记应《当由共有人》共同：申请按？份共有的单》个共有人可》以就处分《本人所拥有份额【房地产的登记单独提！出申请？但应：当提供其他按份【共有人放弃》优先购买权的证明 ！。 ：  《   第十》一条  当事人【委托代理人申请房】地产登记的代理人】应当提交当事—人的委托书 】 ，    》 当事人《的法：定代：理人代为申请—房地产登记的应【当提交法定代理【关系的证明文—件 —    《 第十二条  申】请房地产登记—的当事人或者—其，代理人应当到房地】产所在地的区、【县房：。地产登记处提交【本条例规定的申【。请登记文件 ！   《  第十三条 【 房地产登记机【构应当查验申请人提！供，的权属证明和—其他必要《材料并就《有关登记事项—询问申请人 】    —。 申请人提交的【申，请登记？文，件，齐，备的房地产登—记机构应当》。。即，时出具？收件收据申请—日为：受理日申请人—提交的申请登记文件！尚未齐备的房—地产登记机构应当】一次性书面告知补】正，。要求申请登记—。文件补齐《日为受理日》 —    第十—。四，条 ： 房地产登记机构】。应当在本条例规定的！时限内完成》对登记申《请的审核经审核【符合规？定，的房地产登记机构】应当将有关》。事项记载于》房地产登记簿记载之！日为登？记日 —  ？   ？房地产登记机构在】。审核时发现》申请登记事项的有】关情况需要进一【步证明的可以要求申！请人补充《。。。材料必要时可以实】地查看实地查—看的期限不》超过二十日》申请人补充》材料、房《地产登记机构实地】查看：的，时间不计《入，登记审核时限 】     第！十五条  》申请人可以》。在房地？。产登记机构》将房地产登记—内容记载于房地【产登记簿并公示前】撤，回登：记申请 【。     —第十六？。。条  房《地产登记机》构应当？按照当事人提交【的申请登记》文件或者《行政机？。关、人民法》。院，。、仲裁机构》已经发生法律效力的！文件：。。对房地产登记簿进行！记载并？永久保存 【    — 房地？产登记簿《应当载明《下列内？。容 《 ：        】 (一)房》地产权利人的姓【名或者名《称，。。; 》    》  ：。。   (二)—土地：的坐落、面》积、宗地《号、用途;》 —   ？  ：。   (三)—土地的权属性质、使！用权取得方式和【。使用期？限; 《。。      ！   ？(四)房屋》。。所有：权来源、建筑类型、！建筑结？构、坐落、面—积、用途、层数、编！号和竣工《日期; 】      —   (五》)房地产抵押权、】地役权和房地产权】利的：。限制等？   】  房地产登记簿是！房地产权利归属和内！容的根据房地—产权证书和登—记证：明是：权，利人享有该》房地产权利的证明房！地产权证《书、登记证明与房】地产登记簿的—记载应当保持一致不！一致的以房》地产登记簿》为准 】    第》。十七条  建—。设用地使用》权，、房屋所有权的房】地产权证书由市【房屋、土地行政管】理部门？颁发并？依，。法承担相应的法律责！任房地产抵押权【、地：。役权：和，。其他依法可以申【请登记的房地产权】利的登记证明由【市登记处颁发 】 ，  《   ？房地：产，权证书、登记证明】不得涂改 ！ ，    第十八条 ！。 房地？产权：证书、登《记证明？破损：的房地产权利人可】。以向房地产登记机构！申请换发房地产登】记机构换发房地产】权证书、登记证明】前应当查验并收回原！房地产权《。证书、登记证—明 》    》 房地产权证书【、登记证《明灭失、遗》失，房地产权利人—要求：补发的应当向房【地产登记机构提出申！请，并通过房地产登【记机构在市房—屋、土地行》政管理部门门户网站！上刊登灭《失、：遗，。失声明自刊》登之日起满》三十日无异议或者】异议不成立的房【。地产：登记机构应当向房地！产权利人补发房【。地产权证书、登记证！明补发的房地产权证！书，、登记证明上应当注！明“补？发“字样自》补发之日起》原房地？产权：证书、登记证明【作废 ？     ！第十九条  —建设用地使用权经初！始登记后该土—地范围？。。内的其他《房地产？权利方可登记 】 《    房屋—所有权经初始登【记后与该《房屋有关《的，其他房地产权利【方可登记但依据【本条例规定申—请，预告登记的》情形除？外 —   ？  第二十条 【 有下列情形之一】的房：地产登记《。。机构应当作出—不予：登记的决《定  】。       (一！)非法占用》土，地的; 《     ！ ，   (二》)属违？法，建筑、临时》建筑或？者附有？违法建筑《的; 】   ？     (三)】不能提供有效—的房地产权》属证明的; —   【     》 (四)房地产权属！争议在诉讼、—仲裁或者行政处理】中的; 》     】    (五—)申请？登记事？项与：房，地，产登记簿的记载有冲！突的;？ 》      —   (六)—法律、？行政法规规定不【予登记的其他情形 ！。。 》    第二十一】条  有《下列情形《之一的房地产登【记机构应当》根据已经发生—法，律效力的文件将有关！事项记载于房地【产登记簿 】。   《。      (一)！人民：法院、行政机关对】建，设用地使用》权，、房屋所有权依法实！施财产保全等限制措！施; ？ ， 《。   ？     (二【)行：政机关？作出征收集体所有】土地、征收房—屋、收回国有建【设用地使用》权、批准《建设用地、商品【房预售许《可，。。等与房地产权—利，有关：的决定;《 ？       ！  (三)行政执】法机构对《损坏房屋承重结【构的认定《; 《   》    《  (四)行政执】。法机构对附有—违法建筑《的认定？。 —  ：  对前款第三项、！第四项所列情形已完！成整改的行政—执法机构应当出具证！明，文件：由房地产登记机构在！房地产登记簿—上，予以记载 【     【第，二十二条《  房屋《租赁合同等与房地】产权利有关的—文件当事人可以向房！地产登记机构办理】登记 《 ，     第】。二十三条  房【地产权利人、利害关！系人：可以：申请查询、复制房】地产登记资》料具体办法由市人】民政府？规，。定 ？