第二章 一！。般规定 》。   】  第七条  【房地产登记》一般按照《下，列程序办理 】    —     (一【)申请;《   】      (二】)受理？; ？ 《      —  (三)审—核; 《 ：  ？。  ： ，    (四)【核准登记并》记，。载于房地产登—记簿; ！     》   (五)颁发】。房地产权证书—或者登记证明 ！ ？    第八条  ！房地产登记的最小单！位是土地《。、房屋的基本单元土！地的基本单》元是指？。土地权属界线封闭】的地块或者》空间：。;房屋的基本单元是！指有固定维护结【。构、具有规划确【定的完整功能、可以！独立使用并且—有明确、唯一—编号的房《屋或者特定空间 】  —。。   ？第，九，条  房地产—登记：应当由当事》人双方申请但下【列，情形的？房地产登记可以由有！关当事人单》方申请 【 ：    《   ？ (一)以划拨或】者出让、租赁—等方：式设立？国，有建：。设，用地使用权; ！      】   (二)在【集体所有土地上依法！设立非？。农业建设《用地使用权》; ：     ！   ？ (三)新建房【屋; 】   ？     (—四)继承、遗赠;】 ：    【。     (—五)行政机关已经发！生法：律效力？的建设用地》使用权争议》处理决？定; 】       【 (六)人》民法院？已经发生法律效力】的确定房地产权【属的：判决、裁定、调解;！ ：    【    《 (七)仲裁—机构已经《发，生法律效力的确定】房地产权《属的裁？决、调解; 【     】    (八—)本条例第》三十四条《。所列情形《。; ？ ：   《 ，     (—九)法律、》法，规规定？。的，其他情形 —。     】。第十条  两—人以上共有》房地产的登记应当】由，共有人共同申请按份！共有的？单个共有人可—以就处？分本人所拥有份额房！地产的登记单独【提出申请但》应当提供其他按份共！有人放弃优》先购买权的证明【   】  第十一条  】当事人？委托代理人申请【房，地产：登记的代理》人应当提交》当事人的委托书 】    】 当事人的法—定代：理人代？为申：请房地产《登记的应当提交法定！代，理关系的《证明文件《 — ， ，  第十二条—  申？请，房，地产登记《的当事人或者其代理！人应：当到房地产所—在地的区、县—房地产登记处—提交本条例规定的申！请登记文《件 《 ，     第【十三条  房地产登！记机构应当查验申】请人提供的权—属证明和其》。他必要材料并—就有关登记事项询问！申请人 《   【。  申？请人提交的申请登记！文件齐备的房地产登！记机构应当即—时，出具收件收》据申请日为受理日】申请人提交》的申请登记文件【尚，。未齐备的房地—。产登记机构应当一】次性书面告》知补：正要：求申：请登记文件补齐日为！受理：日  】   第十四条【  ：房地：产登：记机构应当》在本条例规定的时】限，内，完成对登《记申请的审核经【审核符合规定的房】地产登记《。。机构应当将有关事项！记载于？房地产登记簿记载之！日为登记《日， ，    】 房地产登记机【。构在审核时发现【申请：登记事项的有关情】况需要进一步证明】。的可以要求申请人】补充材料《必要时可以实地【查看实地查》看的期限《不，超过二十日申—请人补充材料、【房地产登记机—构实地？查看的时间不—计入登记审核时【限 【    《第十：五条  《申，请人：可以在房地产登记机！构将房地产登记【内容记载于》房地产登记簿并公】示前：撤回登记申请 【   【 ，。。 第：十六条 《 房地产登记机构应！当按照当事人—。。提交：。的申请登记文件或者！行政：机关、人民法院、仲！裁机构已经发生法律！效力的文《件对：房地产登记簿—进行记载并永—久保存 】    《 房地？产登记簿《应当载明下》列内容 》  》。       (一！。)房地产权》利人的姓名或者名称！;，。   】   ？ ，  (二)土—地的坐落、》面积：、宗地？。号、用途; —  — ， ，    《 (三)土地的权】属性质？、使用权取得方式和！使用期？限;： ， 》        (！四)：房屋所有权来源【、建筑类型》、建筑结《构、坐落、面—积、用途、层数、编！号和竣工日期; ！   —      (五)！房地产抵押》权、：地役权和房地产权】利的限制等 ！   《  房地产》登记簿是房地产【权利归属和内容【的根据房地产权【证书和登《记证明？是权利人享有该房】地产权利的证明【房地产权证书—、登：记证明？。与房地产登记—簿的记载应当—保持一致不一致的以！房地产登记簿—为准：   】  第十七条—。  建设用》地使用权、房—屋所有权的》房，地产权证书由市房】屋、：土地行？政管理？部门颁发并依法【承，担相应的法律责任房！地产抵？押权、地役》权和其他《依法可以申请登记】的，房地产权利的—登记证明由》市登记处颁发— ：。 《。  ： ， 房地产权证—书、：登记：证明不得涂改— ？ ？    《第十：八条  房地产权】证书、登记证明破损！的房地产权利人可】以向：房地产登记机—构申请换发房地产登！记，机构换发房地产权证！书、登记《。证明前应当》查验并？。收回原房地》产权：证书、登记证明 】    】。 房地产权证书【、，登记证？明灭失、遗失房地产！。权利人要求》补发：的应当向房地产登记！机，构提出申请并通过房！。地产登记机构在【市房屋？、土地行政管理部】门门户网《。站上刊登灭失—、遗失声《明自刊登之日起满三！十日无异议或者异议！不成立的房地产登记！机构应当向》房地产权《利人：补发房地产权—证书、登《记证明补发》的房地产权证书、登！记，证，。明上应当《注明“补发“字样】自补：发之日起原》房地产？权证书、登记证明】作废 】    第十九条】  建？设用地使用权经初始！登记后该土地—范围内的其他房【地产：权利方可登记 ！     【房屋所有权经—初始登记后与该【房屋有关的其他房地！产权利方可登记但依！据本条例规定申请】预告登记的情形【除外  ！   第二十条 】。 ，有下列情形之—一，的房地？产登记机构应—。当作出？不予登记的决定 】。     ！    (一—)非法占用土地的】。; ： ， ：       】  (二)属—违法建筑、临—。时建筑？或者附有违法建筑】的;： ？       ！  (三)不能【提供有效的房地产】。权属：证明的？; ： 《         ！(四：)房地产《权属争议在诉讼【、仲裁或者行政【处理中的;》 ： ：     —    (五)申】请登记事项与房【地产：登记：簿的记载有冲突的】; 》   《      (【六)法律、行—。政，法规规？定不予登记的其他】情形 【   ？  第？二十一条  有【下列情？形之一的房地产登记！机构：应当根？据已经发生》法律效力的文件【将有关事项记—载，于房地产登记簿 ！     】    (一)【人民法？院、行政机》关对：建设用地《使用权？、房屋所《有权依法实》。。。施，财，产保全？等限：制措施; 》 ？ ， ， ，     》。  (？二)行政机关作出征！收，集体：。所有：土地：、征收房屋、收回国！有建设用地使—用，权、批准建设用地、！商品房预售许可【等与房地产权—利有关的《决，定; 【       【  (三)行政执法！机构对损《坏房：屋承：重结构？的认定; 【 ：       【  (四)行政执】。。法机构对《附有违法建》筑的认定 ！     对前【款第三？项、第四项所—。列情形已完》成，整，改的行？政，执法：机，构应当？出具证明文件由房地！产登：记机构？在房地产登记—簿上予以记载 】 ？     》第二十？二条：  房屋租赁合【同等与？房地产权利有关的】。文件：当事人可以向房地】产登记机《构，办理：登，记 》 ， ， ，   ？第二十三条  房地！产权利？人、利害关》系人可以申请—查询、复制房—地产登记资料—具体办？法由市人民政府规定！ ， ，