第一章 总！则 ？  【   第一条  】为，了规范本市》房地产登记行—为保障房地产交易安！。全维护？房地产？。权利人的合法权益根！据，中华：人民共和国物权【法、中华人民共【和，国土地？管理：法、中华人民共和国！城市房？地产管理法和其他】有关法律、行政法规！。结合本市《实际：制定本条例 ！    》 第二？条  本条例适用】于本市行政》区域内？的房地产登记 】   —  农村《。宅基地及利用—宅基地建造的村民】住房的登记》办法另行规定 】     第！三条  《本条例所称房—地产登记是指房地产！登记机构依当—事人：申请或者依职—。权对建设用地使用】。权、房？屋所有权《。、房：地产抵押权》、地役权和》其他依法可以申【请登记的房地产权】利以及与此相关【的事：项进行记载、公【示的行？为 【    本》条例所称房地产【权利人是指依法【。享有建设《用地使用权、房【屋所有权、房地【产，抵押权？、地役权等房地产】权利的？。自然人、法人和其他！组，。织 ？ ：     —第四条  房地产】权利的设立、变【更、：转让和消灭》经，依法：登记自登记日—。起发生效力;未经登！记不：发生效力但法律另】。有规：定，的除外 》    【 ，同，一房地产上依法登记！有两：个，以上：。房地产权利的依房地！产登记簿记载的登记！日的先后确》定其顺位法律、【行，政法规另有规—定的从？其规定 【   《  第五条》  市房屋》、土地行政管理部门！负责本市房地—产登记管《理工作 ！    上海—市房地产登》记处(以《下简称？市登记处)负责本】市房地产登》记的：日常：工作区县房地—产登：记处受市登》记处：委托具体办理房地产！登记事务 】   《。  区县《房屋、土地》行政管理部门协【助市房？屋、土地行》政管理部门对—区县房地产》登记工作《实施监督《管理 》  《   ？第六条  》市房屋、土地—行，政管理部门应当建立！全市：统，一的房地产》登记簿？和房地产登记信【息系统制作统一【的房地产《权证书和登》记证明制定统—一的房地产登记【技术规范并向社会】公开 《   —  房地《产登记？机构应当按照房地产！登记技术规范和登记！信息系统的》要，求将登？记事项记载于房地产！登，记簿并公《示 ？