第》一章 ？总，则 —     第一！条  为了规—范本市房《地，产登记？行，为保障房地产交易】安全维护房》地产权利人》的合：法权益根据》中，华人民共和国物权法！、中华人民共和国土！地管理法、中华人】民共和？国城市房地产—管理法？和其：他，有，关，法，律，。、行政法规》结合本市实际制定】本条例？   】  第二条  本】条例适用于本—市行政区域》内的房地产登记 ！ ： ，。     农—村宅基地《。及利用宅《基地建造的村民【住房：的，登记办法另》行规定 ！。    《第三条？  本条例》所称房地产登记是指！房地产登记》机构：依，。当事人申《请或者依职权对【建设用地使》用权、？。房屋所有权、房地】产抵押？权、地役《权和其他依法可【以申请登记的房【地产权利以》。及与：此相关的事项进【行记载、公示的【行为 【     本条【例，所称房？地产权利人是指【依法享有《建设用地使用权、房！。屋所有权、》房，。。地产抵押《权、地役权等房【地产权利的自然人】、法：人和其？他组织？   】  第四条  房】地产权利《的设立、变》更、：转让和消《灭经：依，法登：记自登记《日起发生《效力;未经登记不发！生效力但法律另有】规定的除外 【    【 同一房地》产上依法登记有两】个，以上房地《产权利的依房地产登！记簿记载《的登记日的》先后确定《其顺位法律、行【政法规另有规定的从！其规：。定 【    第五条 】 市房屋、土地【行政管理部门负责本！市房地产《登记：管理工作 【 ？    上海市房地！产登记？处(：以下简称市》登记处)负责本【。市房地产登》记，的日常工作》区县房地产登—记处受市登记—处委：托具：体办理？房地产登记事务 ！     区！县房屋、土地—行政管理部门协助】市房屋、《土地行政管理部门对！区县：房地产？登记工作实施监【督管理 》     第！六条  《市房屋、《土地行？政管理部门》应当建立全》市统一的房地产登记！簿和房地产登记【信，息系统制《作统一的房地产【权证：书和登记证》明制定统一》的房地产登记—技术规范并向社会】公开 】    《房地产登记机构应】当，按照房？地产登记技术规范和！登记信息系统的【要求将？登记事项记载于房】地产登记簿并公【示 ： ，