。 ， ？第一章 总》则， 【     第一【条，  为了规》范本市房地产登【记行为保障房地【。产交易安全维护【房地产？权利人的合法权益根！据中华人《民，共和国物权法、中华！人，民共和国土地管理法！、中华人民共—和，国城市房地产管理法！和其他有关法律【、行：政法规结合》本市：实际制定本条例 】 ？ ，     第—二条 ？ 本条例适用—于本：市行：政区域内的房地【产登记？   】  农村宅基—。地及利用宅》。基地建造的村民【住房的登记办法另行！。规，定 》   《  第三条  本】条例所称房地产登记！是指房地产登记机】。构依当事《人申请或者依—职权对建设用地使用！权、房屋所有权、房！地，产抵押权、地—役权和？其他依法可》以申请登记》的房地产权利以及】与此相关的事项【进行记载《。、公示的《行为 《 《。 ， ，  本？条例：所，称房地产《权利人是指依—法享有建《设用地使用权、房屋！所有权、房地—产，。抵押权、地役权等】。房地产权《利的：自然人、法》人和其他组织 】     第！四条 ？ 房地？产权利的设立—、变更、转让—和消灭经《依，法登记自登》记日起发生效力【;未：经登：记不发生效力但法】律另有规定的—除外 —。  ？   同一房—地产上依法登记【有两个以《上房地产权利的【依房地？产登：记簿：记载的登记》日，。的先：后确定其顺》位法律、行政—法规另有规定的【从其规？定， 》     》第五条 《。 市房屋、土—地行政管理》部门负责《本市房地产登记管】理，工作 —     —上海市？房，地，产登记处(以下简称！市登记处《)负责本市房地产登！记的日常《工作区县《房地产登记处—受市登记处委托具】体办理房地产登记】事务 》     【。区县房屋、土地行】政管理部《门协助市房屋—、土：地行政管理》部门对区县房地产】登记工作实施监督管！理   ！ ， 第六？。条，  市房屋、土地行！政管理部门应当【建，立全：市统一的房地—产登记簿和房—地产登记信息—系统制作统》一的房地产权证书和！登记证？。。明制定统一的房【地产登记技》术规：范并向？社会公开 — ？     房—地产登记机构应当按！照房地产登记技【术规范和登记信息系！统的要求将登记事】。项记载于房地产登】记簿并公示 — ，