？ 第一章 总—则 《。    】 第一条  —为了规范《本市：房地产登记行—为保障房地产交易】安全维护房地产权】利人：的合法权益根据【中华人民共》和国物权法、中华人！民，共和国土地管理法】、，中华人？。民共和国城市房地】产管理？法和其他《有关法律、行政法规！结合本市实际—制定本条《例 》。。     第【二条  本条—例适用于本市—行政区域内的房地】产登记 —  《  ： 农村？宅基地及利用宅基】地建：造的村民住房的登】。记办法另行规定【   】  第三条  【本条例所称房地产】。登记：是指房地产》登记机构依当事人申！请或者依职》权对建设用地—使用权？、房屋所有权、【房地产抵押》权、地役权和其他】。依，法可以申《请登记？的房地产《。权利以？及与：此相关的事项进行】记，载、：公示的行《为， ，  —   本条例所【称房地产权利人是指！依法享有建设用地使！用权、房屋》所有权、房地产抵押！权，、地役权《等房地产权利的【。自然人、法人—和，其他组织 ！。    《 ，第四条？  房地产权利的】设立、？变更、转让和消灭】经依法？登，记自登记日起发生效！力;未经登》记不发生效力但【法律另有规定的【除外 【    《。 同一房地产—上依法登记有—两个以上房地—产，权利的依《房地产？登记簿记载的登【记日的先后确—定其顺位《法律：、行政法规》另有规定的从其【规定 》  《   ？第五条  市房【屋、：土，地行政？管理部门负责本【市房地产登记—管理工作 】  ？。  ： 上海市房地产【登记处(以》下简称市登记处)】负责本市《房，地产登记的日常【工作：区县房地产登—记处受市《。登记处委《托具体办理房地产登！。记事务 《   【  区县房屋、【土地行政管》理部门协助市房屋】、土地行政管—理部门对区县房【。地产登记工作实【施监督管理 — 》    第六条 】 市房屋、》土地行政管理—部门应当《建立全市统一的【房地产？登记簿和房地产登】记信：息系统制作》统一的房地产权证】书和登记证明—制定统一的房地【产登记技术规范并】向，社会：公开 《 ： ，。   ？  房地产登记机构！应当按照房地产【登记：技术规范和登—记信息系统》。。的要求将登记事项记！载于房地产登—记簿并？公示： ：