《第一章 总则 】    ！ 第一条  为【了规范本市房地【产登记行《。为保障房地产—交易安全维护房【地产权利人》的合法权益根据中华！。。人民共和国物—。权法、中华人—民共和国土地—管理：法、中？。华人民共和国城市房！地，产管：理法和其他有关法律！、行：政法规结合本市实际！。制定本条《例  】   ？第二条 《 本条例适用于本市！行政区？域内：的房地产《登记  ！   农村宅—基地及利用宅基地建！造的村？民住房的登记办法】。另行规定 】   《  第三条 — 本条例所称房【地产：。登记：是，指房地产登》记，机构：依当：事人申请《或者依职权》对建：设用地使用》。权、房屋所》有权、房地产抵押】权、地役《权和其他依法—可以申请登记的【房地产？。权利以及与此相关的！事项进行记载、【公示的行为 】 ： ，。    本条例【所称房地产权利人是！指依法享《。有，建设用地使用权【、房屋所有》权，、房地产抵押权、地！役权等房地产权利】的自然人、法人【和其他？组织 ？ ， ，    — 第四条  房地】产权利的设立、【变，更、转？让和消灭经》依法登记《自登记日《起发生效《力;未？。。经登记不发生—效力但法律另有规】定的除外 》 ，。     同！一房地产上》依法登记《有两：个以上房地产权【利的依？房地产登《记簿记载《的登记日的先后确定！其顺位法律、行政】法规另有规》。定的从其规定— ？  《 ，  第五条  市房！屋、：土地行政管理部门负！责，。本市房地产登记【管理工作《 ？   》。  上海市房—。地产登记处(—以下简称市登记处)！负责本？市房地产《登记的日常工—作区县房地产登【记处受？市登记处委托具体】办理房地产登记【事务  ！   区县房屋、土！地行政管《理部门？协助市房屋、土【地行政？管理部门对区县【房地产登记工作实】施监督管《理 【。    第》六条  市房屋、土！地行政管理部门【应当建立全》市统一的房》。地产登记簿和房地产！登记：。。信息系统制作统【一的房地产权证【书和登记证明制【定统一？的房地产登记技术】规范并向社会公开 ！ 《。   ？  房地产登记机构！。应当按照房》地产登记《。技术规？范和登记《信息系统的要求将】登记事？项记载？于房地产登记—簿并公示《。 ：