第一—章 总则《  ！   第一条—  为了规范—本，市房：地产登记行为保【。障房地产交易安全维！。。护房地产权利—人的合法权益根【。据中华人民共和国物！权法、中华人民【共和国土地》管，理法、中《华人民？共和国？城市房？地产管理法和其【他有关法律、行【政法规？结合本市实际制【定本条例 【  《   第《二条  本条例适】用于本市《行政：。区域内的房》地产登记 】   《  农村宅基地及利！用宅：基，地，建造的村《民住房的登记办【法另行规定 】   》  第？。三条  本条例所】称房地产登记是指】房地产登记》机构依当事人申【请或：者依：职权对建设》用地使用权、房屋所！有权：、，房，地产抵押权、地役权！和其他？依法可以《申请登记的》房地产？权利以及与》此，相关的事项进—行记载、公示的行】为 》 ：  ：  本条例》所称房地产权利人】是指：。依法享？有建设用地使用权、！房屋所有权》、房地产《抵押：权、地？役权：等房地产权利的自】然人、法人和其他组！织  】   第四条—  房地产权—利，的设立、变更、【转，让和：消灭经依法登—记自：登记日起发生效力;！未经登记不发生效力！但法律另有规定【的除外 —。 ，     同【一房地产上依法登记！有两个以上》房地产权《利的依房地产—登记簿记载》。的登记日的先后确定！其顺位法律、行政法！规另：有，规定的从其规定 ！    【 第五条  市【房屋、土地行政管理！部门负责本》市，房地产登记管—理工作 》 《    上海市房地！产登记处(》以下简称《。市登记处《。)负责本市房—地产：登记的日常工作区】县房地？产登记？处受市登记处委【托具体办理房地产登！记事务？ —   ？ 区县房屋、土地】行政管理部门协【助，市房屋？、土地行政管理【部门对区县房地【产登记工作实—施监督管理 】   》  ：第六条 《 市房屋、土地行政！管理部？门应当？建立全市统一的房】。。地产登记簿》和房：地产：登记信息《系统制作《。统一的房地产—权证书和登记证明制！定统一的房地产登】。记技术规范》并向社会公开 】 《。    《房，地产登记机构—应当按照房地产【登记技？术规范和《登记：信息系统的要—求，将登记事项记载于】房地产登记》簿并公示 》 ，