第》三章 城乡规划的实！施 ？ ？     第】二十七条 》 城乡规划》的实施应当合理【确定建设《规模和时《。序优先安排基础设施！、公共服《务设施和保障性住房！的建设保护自然【资，源、生态环》境，和，历史文化遗》产量力而行分—期建设 ！  ：  第二《十八条  各类开】发区、产《业园区、《城镇新区的设立【应当符？合城镇体系规划和】城市、镇的总—体规划由所在—地城乡规划主管【部门依法统》一实施规划管理【。独立工矿《。区的住房、》基础设施《和公共设《。施的规划应当按照】城乡规划的要求管】理 —     》本条例？实施：前依法设立的各【类开发区、》产业园区、城镇【新区应？。当纳入城市总体规】划、镇？总体规划建》设用地范围内管【理   ！  第二十》九条 ？。 设区的市、县(】市)、镇《人民政府应》当根据区域性城镇】体系规划《、，城乡一体化建设规】划、：城市总体规划—、镇总体规划—、土地利用》总体规划和》年度计划、国民【。经济和社会》。发展规划《制定近期建设规划】报总：体，规划：。审批机关和本级人】。民代表？大会常务委》员会或者镇人民代】表，大会：备案近？期建设规《划的期限为》五，年 ？   —  第三十条—  总？体规划审批机关应当！对，近期建设《规划是否《。符，合下列要求进行审】查 ：   【  ：    (一)城】乡一体化建设规划】、城市总《体规划？、，镇总：体规：划、土地利用总【体规划和年度计【划的要求;》 《    》     (二)】优先：安排基础设施—、公共服务设施和保！障性：住房：。的建设;《 《  ？       (】三)保护自然资【源、生态《环境和历史文—化遗产的要求;【  【  ：     (四)国！家规定的其他强制性！内容的要求 】   》  近？。期建设？规划不符合前款【。要求的？总体：规划审批机关应当提！出审查意见》要求制定机关予以】。修正 】    《第三十？一条：  建设项目依【。照国家规定需要办】理选址意见》书的：建设：单位应当向城乡规】划主管部《门申请核发选址意见！书并附规划选—址论证报告、初审】意见以及法》律法规规《定的其他《要件 》     第】三十二条  —城乡规划主管—部门经审查确认建设！项目符合《规，划要求？和审：批条：件的核发建设项目选！址意见书 【  《   选址意见书】的有效期《限为二年超过期【限有关部门未批准或！。者核：准建设项目》的选址意见书失效 ！ ：。 ？    第》三十：三条  建》设项目选址》意见书？。由项：目审批、核准、【受理备案的有关【部门的同《。级城乡规划主管部门！核发 《 ，  《   省级以上人】。民政府及《其有关部门审批【、核准、受》理备案的建设—项目其选址》意见书由项目所在】。。地城：乡规划主管部—门提出审查意见【报省：城乡规划主管部门】核发 》 ？    跨行政区】域的：建，设项目选址意—见书由项目所在地城！乡规划主管部—。门，。提，出审查意见报共同上！。一级城乡规划主【管部门核《发 ？     】第三十四条》  在城《市、镇规划》区内以划拨》方式提供《国有土地《使用权的建设项【。目经有关《部门批准、》核准、备案》后，建设单？位应当向《建设项目所》在地设区的市、县(！市)城乡规划主管部！门申请建设用地【规，划许：可证  ！   建设单位【取得建设用地规划许！可证后？方可向县《级以上地方人—民政府土地》主管部门《申请用地经》县级以上人民政【府审：批后由土地》主管部门划拨土地 ！    】 ，第三十五条  【在城市？。、镇规划区内以出让！方式提？供国有土《地，使用：权的在国《。有土地使用权出让前！设区的市、县(【市)城乡规划—主管部门应》。当，。依据控？。制性详细规划提出】出让地块的位置、】使用性质、》开发：强，度等规划条件作【为国有土地使用权出！让合：同的组成《部分;未包含规【划条：。件的：该国有土地》使用：权出让合同无效【未确定规划条—件的地块不得出让】国有土地使用权【   】  以出让方式取】得国有土地使用权】的建设项目》在签订国《有土：地使用权出》让合同后建设单位应！当持建设项目的批准！、核准、备案文件和！国有土地使》用权出让合同—向，设区：的市、县(市)城】。乡规划？主管：部，门领取建设用地规划！许，可证 ？ ，   —  第三十》六条：。  建设用地—规划：许可证？应当包括下列内【容 《 ：  ：    《  ： (一)地块的位置！、使：。用性质、用地范围、！退让道路红线—;  】       (二！)土地？使用强度主要包括容！。。积率、建筑密度和】建筑高？度; 》      】   (三》)核定绿地》、市政设施与公共服！务设施的配置—、交通出《入口方位、日—照间：。距、：机动：车停放车位、车库】和物业服务用—房等要求;》 ，。 《        】 (四)房地产【开发项目中的—。保，障，性，住房：建设要？求; ？    】     (—五)法律《、，法规：、规章？规定的其他事—项和有关规》范、：标准的强制性内容 ！ ：    — 第三十七条  建！设用地规划》许可证的有效期【限为：二年超过期限未取】得土地使用权证【的建设用地规划【许，可证失效《 ：     】第三十八条 — ，。在城市、镇规—划区内建《设建筑物、构筑【物、道？路、管？线和其他工程—的建：。设单位或者个人【应当向设区》的市、县(》。市)城乡规划主管部！门申请办《理建设工程规划许可！。证   ！ ， 申：请办：理建设工程规划【。许可证？应当提交下列材料 ！ ？   《     》 ，(一)申请书; ！   —      (二】)建设用地规划许】可证及其附属要求的！材，料; — ：       【 (三)土地使用】权属证明;》 》   ？      (四)！建设工程设计方【案，; —       【  (五)法律【、法规？和，规章规定《的其他？材料建设工程—需要编？制修建性详细规划的！建设单？位或者个人还—应，当提交修建性详细】。规划 】 ， ， ， ，建设用地规划许【可制度实施前已【。经取得土地使用【权的建设单位或【者个人申请办理【建设：。工程规划许可—证时不须提交—建设用地规划许可】证及其附属要求的】材料： ， ：   》  第三十九条【 ， 建设工程规划许可！审批机关《应当：对，建设工程《。设计方案、施工图】。进，行审查对重要地块的！建设工程设计方【案应当组织有—关专家？评审：征询有关单位和公】众的意见镇规—划区范围《内的建设工程还应】当征求镇人民—政府的意见对符合控！制性详细规》划和规划《条件：的核：。发建设工程规—划，许可证 《 ？     设区的！市、县(市》)城乡规划》主，。管，部门应当将审—定的修建性详细规】划、建设工》程设：。计方案的总平面图在！建设项目所在地【予以公布 — ？   ？  第四十条  建！设工程？规划许可证》。有效期限为一—年一年内未开—工的可以《申请办理一次延期】手续延期最长不【得超过六个月— 》  ：。 ，  取得建设工【程规划许可证后一年！内未开？工又未办理延—期，手续的？或，者超过批准》的延期？。期，限仍未开工的建【设工程规划许可证失！效 —     第—。四十一条  在乡】、村庄规划区内【进行乡镇企业、乡村！公共服务设施和公益！设，施建设？的建设单位》或者个人《应当向乡、镇人【民政：府，提出申请由乡、【镇人民？政府报？设区的市、县—(市)？城乡规划主管部门】核发乡？村建设规《划，许可证 》。 《    第四十二条！ ， 农村？。村民在乡《、村庄规划区内新】建、改建住宅的依照！陕西省乡村规划【建设条例的规定执】行，  【   第四十三条】  在城市、镇【规划区？内，。的建设工《程经设？区的市、县(市)城！乡规划主管部门现场！验线后方可开工;在！乡、：村庄规划《区，内的建设工程经乡、！镇人民政《府现场验线后方可】开工 】    设》区，的市、县(》市)城乡规》划主管部门应当【在接到？建设单位或者个人申！请后三个工作日【内进行现场验线【 ： ，    — 第四十四条 【 建设单《位应当？按照规划条》件进行建设确—需变更规划》条件的必须向设区】的市、县(市)城乡！规划主管部门提【出申请？变更内容不符合控制！性详细规划和总【体规划强制》。性内容、国》家规定的强制性【内容要求的城乡【规划：主，。。。管部：门不得批准 —  — ，。  设区《的市、县《(市)城《乡规：划主：管部：门应当？将，批准变更《的规划条件及时通报！同级土地主管部门】并公示 《 ？    》 建设单位应当自】规，划，条，件经批准变更之【日起十日内将变更后！的规划条件报有【关土地主管部门【备案：    ！ 第四十《五，。条  建设单—位或者个人在城【市、：镇规划区内进—行临时建设应当向设！区的市、县》(市)城乡》规划主管《部门申请取》得临：。时用地规划许可【证方可向设》区的：市、县(市)土地】管，理部门申请办理临】时用地手续;再向设！区的市、县(市)】城乡规划主管部门】申请取得《临，时建设工程规划许】。可证 》     土】地使：用权属？于建设单位或—者，个人的进《行临时建设不须办】理，临，时用地规划许—可证以及《临，时用：地手续 】     第四十六！条  除临时建设】外，建设单？位或者个人在城市】。、镇规？划，区内临时占用—公共土地的应当向】设区的市、县—(市)城《。乡规划主管部—门申：请取得临时用—地规划许《可证再向设区的市】、县：(，。市)：土，地管理部门申请办】理临时？用地手续 】 ：    第四—十七条 《 取得临时》用地规划《许可证后六个月内未！申请办理临》。时用地手续的该许】可证失效 ！  ：   取得临时建】设工程规划许可证后！六个月内未开工建设！的，该许可证失效 【 》    第》四十八条  临时建！设、临时用地的【期限一般《不，超过二年;确需延】期的建设《单位：或者个人应》当在期满三十日前】向，原批准机关申请办】理延期使用手—续 【   ？ 第四十九条  临！。时建设、临时用【地影响近期建—设规划或者控制【。性详细规《划的实施以及—交通、市容、安全】、文物保护等的不得！批准 】   ？ 禁止？在临时用地上—建设永久性建筑物】、构：筑物和其他设施 ！ ？     第五【十条  临时—建设工程规划许可】证不得作为》房屋产？权，登记的依据 】。 ？    建设单位】或，者个人不《得擅：自，改变：临时建设和临时用地！的用途 】     第五十一！条，  建设单》。位或者个《。人应当？在临时建设、临时用！地批准期满》前自行？拆除建筑物》。、构筑物清》理场地归还用—地 —  ：   因《公共利益需要提前收！。回临时用地》的建设？单位或者个人—应当及时拆除—临时建筑物、构筑】物清理场地归—还用地当事人合【法权益受到》损害的应当》给予补偿《 —    第五—。十二条 《 建设工程竣工【后设区的市、县(市！。)城乡规《划主管？部门：应当自接到》建设单位《申请后二十个—工作日内对建设工】程是否符合规划【条件予？以核实并出具核实意！见 【  ：  未经《核实：或者经核实不符【合规：划，条件的建《设单位不《得组：织竣工验收》有关主管部门不【得办理？房产权属登记 【 》    建设单位】应当在竣工》验收后六个月内向】城乡规划主管—部门报送《有关竣工验》收资料 》