第六章【 专项维修资金【。的使用和管理 】 —    《第八十七条 — 住宅？。物业、住《宅小区内的非住宅】物，业或者与单幢—住宅：楼结构相连的非住宅！物业的业主以及【出售公有住房的【单位应？当交存？专项维修《资金 —     专项】维修资金属于—业主所有专项用【于物业？共用部位、》共用设施设》备保：修期满？后，的，维修和更《新、改造不得挪【作他用 【    》 物业共《用部位？、共用设《施设备保修期满后】需要使用专》项维修资金》时住宅物《业、非住宅物业或者！公有住房尚未售出】。或者建设单位、公】有住房售房》单位保？留自用？、经营的建设单【。位、公有住》房，。售房单位应当—按照该物业的建筑面！积，分摊物？业共用部位》、，共用设施设备的维修！和更新、《。改造费用 ！  ：   第《八十八条《  下列费用不得】从专项维修资金【中列支 》 《  ：     》 (一)依法应【当由建设单位或者施！工，单位承担的住宅共】用部位、共用设【施设备维修、—更新和改《造费用; ！ ，        】(二)依法》。应当由专业》经营：单位承担的供水【。、供电、供气—、供：热、通讯、有线电视！等管线和设施设备】的维修、养护—费用; 》。 《。     》   (三》)应当由《当事人承担的—因人为损坏住—宅共用部位、共用】设施设？备所需的修复费【。用; ？。 《 ，   ？     (四【)，根，据物业服务合同约】定应当由物》业服务企《业承担的住宅共用】部位、共用设施【设，备的维修和养—护费用 【 ，  ：   第《八十九条《  商品住宅的业】主，、非住宅的业主按照！所拥有物业的建【筑面积交存专项维】修资：。金每平方米建筑面积！交存：首期专项《。维，修资金？的数额为当》地住宅建筑安装工程！每平方米造价的【5%至8%》 》     设区的市！、县：(市)物业管—理行政主《管部门应当根据【本地区情《况合理确定交存标准！公，布每平方米建筑【面积交存《首期专项维修资金】的数额并适时调整 ！ 》    第九—十条  已售公有住！房的业？主，按照：所，拥有物业的建筑【面积交？存，专项维修资金—每平：方米建筑面积交存首！期专项维《修资金的数》额为当？地房改成本》价的：2%：    ！ ，公有住房售》房单位？按，照多层住宅不低【于售房款《的20？%高层住《宅不低于售房款【的30%从售—房款中一《次性提取专项—。维修资？金  】   ？第九：十一条  商品住宅！的业主？应当在办理房—屋入住手续前—将首期专项维修资】金，足额存入专项维【修资金专户》 《    》 业主？在办理房屋入住手】续时应当提供—交存专项维修—资金的凭证》;，未提供凭证的建设单！位不得将房屋交【付使用 ！   ？ 已售公有住房【的业主应当》在办理房屋权属【登记前将首期专项】维修资金存入—。公有住房专项—维修资金专户或【。者，交由售房单》位存入公有》住房：。专项维修资》金专户公有住房售】房单位应当》在收：到售房？款之日起《三十日内将》提取的专项》维修：资金存入公有住房】。专项维修资》金，。专户 】    《业，主交存的专》项维修资金属于业】。主所有从公》有住房售《房款中提取的—专项维修资金属于】公有住房售房单位所！有  】   第九》十二条  业主大会！成立前商品》住宅业？。主、非住宅业主【交存的专项维—修资金由物业—。所在地设区的—市、县(市)—物业行政主管—部门代管《;已售公有》住房专项维修资【金，由设区？的市、县(市)财政！部门或者物业管【。理行政主管部门负】责管理 —     设区！的市、县(》。市)物业行政主管部！门应当委托所—在，地的商业银》行，作为：专项维修资金的【专户管？理银行并在》专户管理银行开立】专项维修资金—。专户 】    开立专【项维修？资金专户应当以物业！管理区域为》单位设账按房屋门户！号，设分户账;未划分】物业管理《区，域的以？幢为单？位设账？按，房屋门户号设分【。户账 】    第九十三条！  业主大会成立】。后专项维修资金代管！部门或？。。者管理部门》。应当按照国家规定】将该物业《管理区域内业主交存！的专项？维修资金账面余额划！转至业主大会—开，立，的专项维《修，资金账户《并，将有关？账目等移交业—主委员会 【     【专项维修资》金划转后的账目【管理单？位由业主大会决定】业主：。大会应当《建立专项维修—资金管理《制度 》。   》。  设区的》市、县(市)物【业管：理行政？主管部门《对，业主大会开立—的专项维修资金账户！以，及资：金使用进行监—督 ： ：    — 第九十四条—  业主分户—账面专项维修资【金余额不足》首，期交：存3：0%的应当及时续】交 ？   —  续交方案由【业主大会决定未成】立业主大会的按照】设区的市、县(市)！物业：管理行政主管部门】会同同？级财政部门制—定的续交具》。体管理办法执行 】 《 ，    第九十【五条  房屋所有权！转让时结余》。的专项维修资金随】所有权同《时转让 》    【 房屋灭失的—按照下列规定返还结！余的专？项维修资金 】       ！  (一)业主【。交存的返还业主;】 ？      】   (二)公【有住房？售房单位交》存的部分返还—售房单位;》售房：单位不存在的—按照售房单位—财务：隶属关系收缴同级国！库   ！  第九十六—条，  本条例实施前】商品：住宅业主、》非住宅业主已经交存！的专项维修资—金该物业管理—区，域业主大《会尚未？成立的应当自本条】例实施之日起三十日！内，交由设区的市、县】(市)物《业，管理行？政，主管部？门代管;已售公有】住，房专：项，。维修资金该》。物业管？理区：域业主？大，会，尚未成立的》应当自本条例实施】之日起三十日内交由！设区的市、县(市】)财政部门》或者物业管理—行政主管《部门负责管理 【 ？ ： ，   ？该物业？管理区域业》主大会已经成—立的专项维》修资金先由代管【部门或者管理部门】接收后按照》本条：例，第九十三条的—规，定执行 》     】专项维修资金—管，理办法的实施细则由！省建设部门会同省】财政：部门制？定 ？