？ 第六？章， 专项维修资金的使！用和管理 —  【   第八十—七条  住宅物业、！住宅小区内的非住宅！物业或者与单幢住】宅楼结构《相，。连的非住宅物业【的业主以及出售公】有住房的单位应当】交存专项维修资【金  】   专项》维修资金属于业主】所有专项用》于物业共用部—位、共用设施—设备保修期满后【的维修和更》新、改？。造，不得挪作他用 【  —   物业共—用部位、共用—设施设备《保修期满后需要使】用专项维修资—金时：。住宅物业《、非住宅物业或【者公有住房尚未【。售出：或者建设单位、公有！。住，。房售房单位保留【自用、经营的建【设，。单位、？公有住房售》房单位应当按—照该：物业的建筑面—积分摊物业共用【部位、共用设—施设备？的维修和《更新、？改造费用 — 《 ，  ： ，第八十八条  下】列费用不得从—专，。项维修资金》中列支 】  ： ，      (一】)依法应当由建【设单：位或者施工单—位承担的住宅—共用部位、共—用设施设备》维修、更新和—改造费？。用; — ： ，       (二！)依：法应：当由专业经营单位】承担的供水、—供电、供气、—。供热、通《。讯、有线电视—。等管线和设施—设备的维修、养护】费用;？ ？   》      —(三)应当》由，。当事人？承担的因人为损坏】住宅共用《部位、？共，。用设施设备所—需的修复费用; ！   —   ？   ？(四)根《据物业服务合同约定！。应当由物业服务企】业承担的《住宅共用部位、共用！设，施设备的维修和养护！费用： ：    【 第八十九条 【 ，商品：。住宅的业主、非【住宅的？业，。主按照所拥有—物业的建《筑面积交《存专：项维修资金每平方】。米建筑面积交存【首期专项维修资金】的数额为当地住【宅建筑安装工—程每平方米造价的5！%，至8% 【     设【区的：市、县(市》)物业管理行—政主管部门应当根】据本地区《情况合理确定交存标！准公布每平方—米建筑面《积交存首期专—项维修资金的数额并！适时调整 】     —第，九十条？ ，。 已：售公有？住房的业主按照【所拥有物业的—建筑面积交存—专项维修资金每平方！米建筑面积交存首期！专项维修资金的【数，额为当地房改成【本价的2% —。 《  ：  ： ，。。公有住房售房单位】按照多层住宅—不低于？售房款的20%高层！住宅不低于售房款】的3：0%从售《房款：中一次性提取专【项维修资金》 《 ：    第九十一条！  商？品住宅的业主应【当在办理房屋—入住手续《前将首期专项—维修资？。。金足额？存入专项维》修资金专户 】    — 业主在办理—房屋：入住手续时》。应当提？供交存专项维修【资金的凭证;—未提供凭证的—建，设单位不得》将房屋交《付使用 【 ：    《已售公有住》房，的业主应《当，在办理房《屋权属？登记前将首期专项维！修资金存入公有【住房：专项：维修资金专户或【者交由售房单位存】入公有住房专—项维修资金专户【公有住房售房单位应！当在收到售房款之日！起三十日内》。将提取的《专项：维修：资金存入公有住房专！项维修资金专户 】 ， 《    业主交【存的专项维修资【金属于业主所—有从公有住房售房】款中提取的专项维】修资：金属于公有住房售房！单，位，所有 】    第九十二条！  业主大》会，。成立前商《品住宅业主、非【住宅业主交存的专】。项维：修资金？由物业所《在，地设区的市、县(市！)物业行政主—管，部门代管;已售公有！住房专项《维修：。资金：由设区的市、—县(市？)财政？部门或者物业管【理行政主管部门【负责管理 — ？     设区的市！、县(市《)物业行政主管部门！应当委托所在地【的商业银行作为【专项维修《资金的专户管理银】。行并在？专户管？理银行开立专项维修！资金专户 ！     》开立专？项维修资金专户应当！以物业管理区—域为单位设账按房】屋门户号设分户账;！未划分物业管—理区域的以幢为单】位设账按房屋门户号！设分户账 【     第】九十三条  业主】大会成立后专项【维，修资金代管部门或者！管理：部门应当按》照国：家规定将《该物业？管理区域内业主交】存的专？项维修资金账面余额！划转至业主》大会：开立的专项》维修资金账户并【将有关账目等—。移交业主委员—会 【    专项—维修资金《划转：后的账目《管理单位由业主大会！决定业主大会—应当建立专项维【修资金管理》制度 】。    设区的市】、县(市《)物：业管理行政》主，。管部门对业主—大会开立《的专项维修资—金账户以《及，资金使用进行监督 ！ 》 ，  ： 第九？十四条？  业？主分：户账：面专项维修资金余额！不足首期交存3【0%：的应当及时续交 ！ ：   《  续交《方案由业主大—。会决定未成》立业主大会的按照】设区的市、县(【市)物业管理—行政主？。管部门会同同级财】政部门制定的续【。交，具体管理办》。法，执行 ？ ：    — 第九十五条 【 房屋所有权转让】。时结：余的专项维》修资金？随所有？权同：时转让 》 ，。 ，  ？  ： 房屋灭失的—按照下列规》定返还结余的专项维！修资金 《。 》   ？  ：  ： ，(一)？业主交存的返—还业：主，; 【 ，       【(二)公《。有住：房售房单位》交存的部分返—还售房？单位;售《房单位不《存在：的按照售《房单位财《。务隶：属关系收缴同级国库！  【   第《九十六条  本条】例实施前商》品住宅业主、非住宅！。业主已经交存的【专项维？修资金该物业—管理：区域业主《大会尚未成》立的应当自本条例实！施之日起三十日内】交由设区的市、县(！。市)：物业管理行》政主管部《门代管？;已售公有住—房，。专项维修资金该【。物，业管理区域》。业主大会尚未成立】。的应当自本条例实施！之日：。起，三十日内交由—设，区的市、《县(市)财》政部门或者物业【管，。。理行政？。主，。管部门负《责管理 》 《 ，  ： 该物业管理区域】业主大会已经—成立的专项维修资】金先由？代管部门或者—管理部门《。接收后按照》本条例第九十三【条的规定执》行 —    《 专项维修资—金管理？办，法的实施《细则由省建设部【门会：同省财政部门制【定 ？