？ 第六章 专项维修！资金的使用和—管理 《 ？ ：     》第八十七《条  住宅物业、住！宅小区内的非住【宅，物业或者与单幢住】宅楼结构相连—的非住宅物业的业主！以及：出售公有住房—的单位应《当交存？专项：维修资？金 》 ：  ： ， 专：项维修资金属于业主！所有专项《用于：。物业共用部位、【共用设施设》备保修？期满后的维修和【更新、改造不得挪作！。他用 ？  —。   物业共用【部位、共用设施【设备保修期满后【需要使用《专项维修资》金时：住宅物业《、非住宅物业或者公！有住房尚未售—出或者建《设单位、公有住【房售房？单位保？留，自用：。、经营的建设单【。位、公有住房售【房单位应当》按照：该物业？的建筑面积分摊物】业共：用部位？、，共用：设施设备的维修和】更，新、改造费用 【     ！第八十八条  下列！。费用不？得从专项维修—资金中列支》 》 ，       【 (一)依法应当由！建设单位或者—施工单？位承：。担的住宅《共用部位、共用【设施设？备维修？。、更新和改造费【用;：    ！     》(，二)依法应当由专】业经营？单位承担的供水、供！电、供气《。、供热？。、通讯、有线—电视等管线和设施】设备的维修、养护费！用; 《    【   ？。  (三)》应当由当事人—承担的因《人为损坏住》宅共：用部位、共用设【施设备所需的修复】费用; ！ ，       【(四)根据物业【服务合同约定—应当由物业服务【企业承担的住宅共】用部位、共用设【施设备的《维修和养护》费用  ！   ？第八十九条  商】品住宅的业》主、非？住宅的业主按—。。照所拥有《物业的建筑面积交存！。专项维修《资金：每平方米建》筑面积交存首期【专项维修《资金的？数额为当地住宅建】筑安装工《程每：平方米造价的—5%至8% 【     】设区：的市、县(市)物业！管，理，行政主管部门—应当根据《本地区情况》合，理确定交存标准公布！每平方？米建筑面《积交存首期》专项维修《资金的数《额并适时《调，。整 ？  》   第九十条 】 已售公有住房的】业主按照所拥有物】业的建筑《面积交存专项维修】资金：。每平：方米建筑《面积交存首期专项维！修资：金，的数额为当地房改】成，本价的2%》 》     》公，有住房售房》单位按？照多层住宅不—低于售房款的20】%高层住宅不低【。于，售房款的30%从】售房款中一次性提取！专项：维修资金 ！     第九十】一条  商品—住宅的？业主应当在办理房】。屋入住手续前将首期！。专项维修《资金足额存》入专项？维修资金专户 】  》  ： ，业主：在办理房屋入—住手：续时应当提》供交存？专项维修资金的凭证！;未提供凭证的建设！单位不得将房屋交】。付使用 》     已！售公有住房的业主应！当在办理房屋权属登！。记前将首期专项【维修：。资金存？入公有住房专项维】修资：金专户或者》交由：售房单位存入公有住！房专：项维修资金专户公】有住：房售房单位》。。应当在收到售房款】之日起三十日—内将提取的专项【维修资？金存入公有住房【专项维修资》金专户 《    】 业：主交存的专》项维修？。资金属于业主所有从！公有住房售房—款中提取的专项维】修资金属于公有住房！售，房单位所有 ！     第九十！二条  业主—大会：成立前？商品住宅《业主、非住宅业【主交存的专项维修资！金由物业所》在地设区的市、县(！市)物业行政主【管部门代管;已售公！有住房专项维修【资，金由设？区的市、县(市)】财政部门或者物业】管理：行政主管部门负责】管，理 》 ，     》设区的？市、县(《市)物业行政主【管部门应当委托【所在地的《商业：银行作为专》项维修资金》。的专户？管理银行并在—专户：管理银行开》立专项维《修资金专户 】  《 ，。  开？立，专项维修资》金专户应当以—物业管理区域为单位！设账按房《屋门户号《设分户账;未划分物！业，管，理区域的《。以幢为单位设账【按房屋门户》号设分户账 【 《  ：  第九十三条 】 业主大会》成立后专项维修【资金：代管部门或者管【。理部门？应当按照国家规【定将该物业》。管理区域内业主交】存的专项维修资金】账面余额《。划转至业主大会【开立的专项维—修，资，。金账户并将有关账目！等移交业主委—员会 《 ：  ？   专《项，维修资金《划，转后的账目管理单位！由业主大会决—定，业主大会《。应，当建立专项维修资金！管理制度 】   《  设区的市、【县(市)物业—管，理，行政主管部门对业主！大会开？立的专项《维修资金账》户，以及资金使用进【行，监督 —   《  第九十》四条 ？ 业主分户账面【专项维修《资金余额不足—首期交？存30？%的应？当及时续交 】    — 续交方案由—业主：大会决定未成立【业主大会的按照设区！的市、县(市)物业！管理行？政主管部门会同【同级：。财政部门制定的续交！具，体管理办《法执行 》     】第九十五条  房】屋所有权转让时【。结余的专项维修资】金随所有权同时转】让 ？ ？  ：   房《屋灭失的《按，照下列规定返还【结余的专项维修【资金 》   》      —(一)业主》交，存的返还业主; ！。  》       (】二，)公有住《房售房单《位，交存的？部分返还《售，房单位;售房单【位不存？。在的按照售房单位】财务隶属关系收缴】同级国库 —     第！九十六？条  本《条例实施前》商品住宅《业主：、非住？宅业主已经交存的】专项维？修资金该物业管理】区，域业主大会尚—未，成立的应当自本【条例实施《之日起？。三十日内交》由设区的《市、县？(市)物业管理行政！主管部门代》管;已售公有—住房专？项维修资金该—物业管理区域业主大！会尚未成立的应当】自，本条例实施之—日，。起三十日内交由设】区的市、县(市)】财政部门或者物业管！理行政主管部—门负责？。管理 》  《   该物业管【理，。区域业主大会已经】成立的专项维—修资金？先由代管《部门：或者管理部门接【收后按照本条例【第九十？三条的？规定执行 》 ？    》 专项维修资金【管理办？法的实施细则—由，省建设部门会同省财！政部门制《定 ？