？ 第六章 专项维修！资金的使用和管理 ！ ：。  — ，  第八十七条  ！。住宅物业、住—宅小区？内的非住宅物—业或者？与单幢住宅楼结构】相连的？非住宅物业的业主以！及出售公有住房【的单位应当交存【专项维修资金 ！ ：。  ：   专项维修【资金属于业主所有】专项用于物业共【用部位？、共用设施设备【保修期满后的维修和！更新、改《造不得？挪作他用 —。 ：    》 物业共用部位、共！用设施？设，备保修期满后需要】。使用专项维》修资金时住宅物业、！非住宅物业或—者公有住房尚—未售出或者建—设单位、《公有住房《售房单位保留自【用，、经营的建设—单位、公有住房售】房单位应当按照【该物业的建筑面积】分摊物业共用部【。位，、，共用：设，施设备的维》修和更新、改—造费用 】 ，    第》八十八条  下【列费用不得从专项维！修资金？中列支？   】      (一)！。依法应当由建设【单位或者施工单位】承担的住宅共—用部位、《共用：设施设备《维修、更新和—改，造费用？; ？   —      —(二)？依法应当由》专业经营单》位承担的供水、供】电、供？气，、供热？、通讯、有线电视】等，。管线和？设施设备《的维修、养护—费用; 】。        】 (三)应当—。。由当事人承担的因】人为：损坏住宅共用—。部位、共用设施设】备所：需的：修复费用; 】     【    《。(四)根据物业【服，务合同约定应当由物！业服：务企业承担的住【。宅，共，。用部：位、共用《。设施设备的维修和】养护费用 【   》 ， 第八十九条  】商品住宅《的业主？、非住宅的业主【按照所拥《有物：业的建？筑面积交存专项【维修资金《每平方米建筑—面积交存《首期专项维修资【金的数额为当—。地住宅？建筑安装工程—每平方？。米造：价的：5%至8《% 《。。     【设区的市、》。县(市)物业管【理行政？主，管部门应当根据【本地：区情况？。合理确定《交存标？准公布？每平方米建筑面【积交存首期专—项维修资《金的数额并适时调】整，  【 ，  第九十》条  已《售公有住房》的业主按照所拥有物！业的建筑面积交存】专项维修资金每【平方米建筑面—积交存首期专项维】修资金的数》额为当？地房改成本价的【2% ？ 《   ？  公有住房售房单！位按照多层住宅不低！于售：房款的20》%高层住《宅不：低于售房款的30】%从：售房款？中一次性提》取专项维修资—金   ！  第？九十一条  —商品住？宅的业主应当在【办理房？屋入住？手续前将首期专【项维修资金足额存】入专项维修》资金：专户  ！。   业主在办理】房屋入住手》续时应当提》供交存专项维修资金！的凭证;未提供【。凭证的？。建设单位不得将房屋！。交付使用 【     【已售：公有住？房的业主应当在【办理房屋《权属：登记前？。将首期专项维修资金！存入：公有住房专项维修资！金专户或《。者交由售《房单位存入公有住】房专项维修资金专户！公有住？房售房单位应—当在收到售》房款之日起三十【日内将提取的专【项维修资金存入公有！住，房专项维修资—金专户 】     业主【交存的专项维修资】金属于业《主所有？从公：有住房售房款—。中提取？的专项维修资金属】于公有住房售—房单位所《。有 》 ：    第》九十：二条：。  业主大会成立】前商品住宅业主、非！住，宅业主交存》的专项维修》资金由物业所在地设！。区的市、县(市)物！业行政？主管部门《代管：。;已售公有住房【专，项维修资金由—设区的市、县(市)！财政部门或者物【业管理行《政主管部门负责管】理 【    设区—的市、县(市—)物业行政主管部】门，应，当委托所在地的【商业银？行作为专项维修资】金的专户管理银行】并在专户《管理银行开立专项维！修资金专户》 》     开立专项！维修资？金专户应当以—物业管理区域—为单：位设账？按房屋门户》号设：分户账？;未：划分物业管》。理区域的以幢为【单位设账按房屋门户！号设分？户账 ？ 》    《第，九十三？条  业《主大会？成，。立后专项维修资金代！管部门？或者管理部门应【当按照国家规—定将：。该物业管理区域内业！主交存的专》项维修资金账—面余额划转》至业主大会开立的】专项维修资金账【。户并：将有关账目》。等移交？业主委员《会 ？ 《   ？。 专项？维修资金划转后【的账目管理单位由业！主大会决定》业主：大会应当建立专项维！修资金管理制度【 ：。  》 ，  设区的》市、县(市)物【业管理行政主管部】门对业主大》会开立的专项维修资！。金账：户以：。及资金使《用进：行，监督 —  ？   ？第九十四条  业主！分，。。户账面专项维修资金！余额不足首期交【存30%的应当【及时续交 ！     续交方案！由业主大会决定未成！立业主大会的—按照设区的市—、县(市)物业【。管理行政主管部【门会同同《级财政部门》制定：的续交具体》管理办法《执行 》    — 第九十《五条  《房屋所？有，权，转让：时结余的专项—维，修资金随所有—权同时？转，让   ！。  房屋灭失—的按：照下列规定返还结余！的专项维修资—金 《     【    (一)【业主交存的返还业】主; 》 ：   ？    《  ：(二)？。公有住房售房单【位交存的部分返还售！。房单位;售房单位不！存在的按照售房【单位：财务隶属关系—收缴同级国》库 —     第九十】六条  本》条例实施前》商品：住宅业主、非住宅】业主已？经交：存的专项维》修资金该物业管理】区域业主大会尚未成！立，的应：当自本条例》实施之日起》三，十日内交由设—区的市、县(市【)物业管理行政【主管部门代管;已】售，。公有住房专项—维修资金该物业管】理区域业主大会尚未！成立的应当自—本条例实《施之日起三十日【内交由？设区：的市：、县(市)财政【部门或者物业管理行！政主管部门负—责管理？   】  该物业管理区域！业主：大会已经《。成立：的专项维修资金先由！代管部门或者管理】部门接收后按—照本：条，例第九十三条的【规定：执行 ？    】 专：项维修资金管理办法！的实施细《则由省建设部门【会同省？财政部门制定— ， ，