第六章 】专项维？修，资金：的使用和管理 ！ 《。     第八十七！条  住宅物业【、，。住宅小区内的非【住，宅，物业或者与单—幢住宅？楼结构相连》的非住宅《物业的业主以—及出售公有住房【的单：位应当交存专项【。维修资金 —    【 专项维修》资，金属：于业：主所有专项用于物业！共用部位、》共用设施设备保【修期满后的》维修和？更新、改《造不得挪《作他用 — ，     物【业共用部位、—共，用设施设备保修期满！后需要使用》专项维修资金时住】宅物业、非住—。宅物：业或者公有》住，房尚未售出或者建】设，单位：、公有住《房，售房单位保留自用、！。经营的？建设单位《、公有住房》售房单位《应当按？照该物业的建筑面】积分摊物业共—用部位、共用设【施设备的维修—和更新？、改：造费用 】     第八【十八：条  下列费—用不得从《专项维修资金中【列支  ！     》  ：(，一，。)依法应当由—建设：单位或者施》。工单位承《担的住宅共用部位】、共用？设施设？备维修？、更新和《改造费？用，;， 》   ？   ？   ？(二：)依法应当由专业】经营：单位：承担的供水、供电】、供气、《供热、通讯、有【线电视等管线和设施！设，备的维修、养护【费用; 》  》     》  (三)应—当由当事人承担的】因，人为损坏《住宅共用部位、共用！设，施设备所需的修【复费用; 【 ：        】 (四？)根据物业服务合同！约定应当由物业服】务企业承《担的住？宅，共用部位《、共用设施设备的】维修和养《护费用 》 ：。  ？   第八十九条 ！ 商品住宅的业【主、非住宅的业主】按照所拥有物业的】建筑面积交存专【项，维修：资，金每平方米建筑面】积交存首期专项维】修资金的数额为当】地住宅建筑安装【工程每平方》米造价的5%至8%！  【   设区的—市，、县(市)》物业管理行政—主管部门应当根据本！地区情况合理确定交！存标准公布每平方米！建筑面？积交存首期专项维修！资金的数额并适时调！整 《     第】九十条  已售【公有住房的业主按】照，所拥有物业的建筑面！积交存？专项维修资金—每平方米《建筑：面积交存首期—专，项维修？。资金的数额》。为当地房改成本【价的2%《 ，。  —   公有住房售】房，单位按照多层—住宅：不低：于售房款的20%高！层住宅不低》。于售房款《。的30%《从售房款中一次性】提取专项维修资金】 ？ ？    第》九十：一条  商品—住宅的业主应当在办！理房屋入住》手，。续前将首期专—项，维修资金足》额存入专项维修资】金专户 》 ，     业主！在，办理房屋《入住：手续时应当提供交存！专项：维修资金的》凭证;未提供—。凭证的建设》单位不得将房屋交】付使用 ！    已售公【有住房的业主—。应当：在，办理：房屋权属《登记前将首期—专，项维修资金》存入公有《住房专项维修资金】专户：或者交由《售房单位存》入公有住房专项维】修资金专《户公有住房》售房单位应当在【收到售房《款之日起《三十日内《将，提取：的专项维修》资金：存入公有住房专项】维修资金专》户 【    业主交【存的专项《维修资金属于业【主所有从公有住房】售房款中提取的专项！维修资金属于公【有住房售房》单位所有 ！    《 第九十二条  业！主大：会成立前《商品住宅业主、非住！宅业主交存的专项维！修资金？由物业所在地—设区的市、县—(市)物业行政主管！部门代管《;已售公有住房【专项维修资金由【设，区的市、县》(市)财政部门或】者物业管《理行政主管》部门负？责管理 》    【 设区的市、—县(市)物业行政主！管部门？应当委托所在地的】商业银行作为专项维！修资金的《。专户管理银行并【在专户管理银行开立！专项：维修资金专户 【。    】。 开立专项》维修资金《。专户应当以》物业管理区》域为单位设账按【房屋门户号》设分户账;未划分物！业管：理区域的《以幢为单位设账按】房屋门户号设分户账！ —    第九十三条！  业主大会成立】后专项？维修资金《代管部门《。或者：管理部门应当按照】。国家规定将该物业】管理区域内》业主交存的专项维修！资金账面余》额划转？至业主大会开立的专！项维修资金账—户并将有关账目【等移交业主委员【会 —     专项维修！资，金划转后的账目管理！单位由？业主大会《。决定业主大会应【当建立专项维修【资，金管理制度 —  —   设区的市、县！。(市)物业管理行政！主管部门对业主【。大会开立的专项维】修资金账户以—及资金使用进行监】督 ：。  — ，  第九《十四条  业—主分户账《面专项维修》。资金余？额不足首期交—存30？%的应当及》时续交 — ，。    》。 续交方案》由业主大会决定未】成立业主《大会的按照设—区的：。市，、县(市《)物业管理行政主管！部门会同同》级财政部门制定的续！交具体管理办法【执行：。    ！ 第九十五条  房！屋所有权《转让时结余》的专项？维修资金随所有权同！时转让 《   【  房屋灭失的按照！下列规定《返还结余的专项【维修资金《 》   ？。  ：    (一)业】主交存的返还业主;！ ：。 ：      【   ？(二)公有住—房售房单位交存的】部分返还售》房单位;售房单位不！。存在的按照售—房单位财务隶属关系！收缴同级国》库 ：。 》   ？ 第九十六条—  ：本条例实施前—商品住宅业主—、非住宅业》主已经交存》的专项维修资金该】物业管理区域业主】大会尚未成立的应当！自本条例实施之日】起三十日内交由【设区的市、》县(市)物业管理】行政主？管部门代管;—已售公有住房—。专项维修《资金：该物业管理区域业】主大：会尚未成立》的应当自本条例实】施之日起三十日【内交由设区的市【。、县(市《。。)财政部门或者物业！管理行政主》管部门？负责管理 ！     该物业管！理区域业《。主大：会已：经成立的专项维【修资金先《由代管部《门或者管理部门接】收后按？照本条例第九十【。。。三条的规定执—。行 ： 》    专项维修】资金管理办法的实】施细则由省建设【部，。门会同省《财政部门制定 】