第六章 】专项维？修资金的使用和管理！ 《。  》   ？第八十七条  【住宅物业、住宅【小区内的非住宅【。物业或者与单—幢住宅楼结构—相连的？非住宅物《业的业主《。以及出售公有—。住房的单位应当【交存专项维修资金】 》    《 ，专项维修资》金属于业主所有专】项用于物业共用【部位、共用设施设】备，保，修期满后的》维修和更新、改造】不得挪作他用 【  —   物《业共用部位》、共用设施》设备保修期满—后需要使用》专，项维修资金》时住宅物业、—非住：宅物业或《者公有住房尚未售】出或者建《设单位、公》。。有住房售《房单位保留自用【、经营的建设单位】、公有住房售房单位！应当按照该物业的】建筑面？积分：摊物业共用部位、】共用设施设备的维】修和更新、改造费用！ ：     】第八十八《条  下列》费用不得从》专，项，维修资金中列支 ！      ！   (一)依法应！当由建设单位或者】施工单位承担的住】宅共用部《位，、共用设施设备维】修、：更，新和改？造费用; ！  ： ，  ：    (二—)依法应当由专业】经营单位承担的【供水、供《电、供气、供热【、通讯、有线电视】等管线和设施设备的！维修、？养护：费用; 【      【   (三)—应当：由当事？。。人承担的因人—为损坏？住宅共用部位、【共用设施设》备所需的修复—费，用，; 》 ：       【。 (四)根据—物业：服务合同约定应当】由物业服务企业承】担的住宅共》用部位、共用设施】设备的维修和养护费！用， —    第八十九】条，  商品《住宅：的业主、非住宅的业！主按照所拥》有物业的建筑面【积，交，存专项维修资金【每平方米建筑面积】交存首期专》项维：。修资金的数额为【当地住宅建筑—安装工程每》平方米造价的—5%至8% — 》    设区—的市：、，。县(市)物业管理】行政主？管，部门应？当根据本地区情况】合，理确定交存标准公】布每：平，方米建？筑面：积交存首《期专项维修资金的数！额并适时《调整 》。  《。   第《九十条  》已售公有住房的业】主按照所《拥有物？业的：建，筑，。面积：交存专？项维修资金》。每平方米建筑—。面积交？存首期专《项维修资金的—数额为当《地房改？成本：价的2% ！     公有住房！售房单位按照—多层住宅《不低于售房款的2】0%高层住宅不【低于：售房款的30—。。%从售房款》。中一次性提》取专项维修资金 】  —  ： 第九？十一条  商品住宅！的业主应当在办理】房，屋入住手续前将【首，期专项维修资—金足额存入专项维修！资金专户 》 ？     —业主在办《理房屋入住》手续时应当提供交存！专项维修资金的凭】证;未提供》。凭证的建设单位不】得将房屋《交付使用 》 ，。  》   已《售公有住房的业主应！当在办理《。房，屋权属登记前将【首期专项《维修资金《存入公有住房专项】维修资金《专，户，或者交由售房单【位存入公有》住房：专项维修资》金专户公有住房售】房单位？应当在收到售—房款之日起三十日】内将提取的》专，项维修资金存入【公，。有，住房专项维修资金专！。户 【   ？。。 业：主交存？的专项维《修资：金属：于，业主所有《从，。公有住房售房款中】提取的专项维修资】。金属于？公有住房售房单位】所，有   ！  第九十二条 】 业：主大会成立前—商，品住宅业主》、，。非住：宅，业主交？存的专项维修资金由！物业所在地设区的市！、县(市)物业行】政主管部《门代管;已售—公有住房《专项维？修，资金由设区的市、】县(市？)，。财政部？门或者物业管理【行政主管部门负责管！理 》     设【区的市、县(—市)物？业行政主管部门【应当委托所在地【的商：。业银行作为专项维修！资金：的专户管理》银行并在专户管【理银行开立专项维】修资金专户》。 ？ ：。     开立专】项，维修资金《专户应？当以物业管理—区，域为单？位设账按房屋—门户：号设分户账;未划分！物业管理区域的【以幢为单位设账按】房屋门户号设分户】账   ！  第九十三条 】 业：主大会成立后专项维！修资金？代管部？门或者管理部门应当！按照国家《规定将该物业—管理区域内业主【交存的专项维修资】金账面余额划转至】业主：大，会开立的专项—维修资金《账户并将有关—账目等移交业主委】。员会  ！   专项维修资金！划转后的《账目管理单》位由业主《大会：决，定业主大《会应当建立专项维修！。资金管理《制度 ？ ？。   《  设区的》市、县(市)物业】管理行政主管—部门对业主》大会开立的专—项维修资金账户以及！资金：使用进行监督— ： 《    第》九十四条《  业？。主分户账面专—项维：修资金余额不—足，首期交存30%【的应当及时续交 ！     】续交方案《由业主？大会决定未成立业】主大会的按照设【区的：市、县(市)物业管！理行政主管部门会同！同级财？政，部门制？定的续交具》体管理办法执行【   】  第九十》五条  房屋所【有权转让时结余的】。专，。项维修资金随—所有权？同时：。转让 】    房屋灭【失的按照下列规定】返还结余《的专：项维修资金 】      】 ，  (一)业—主，交存的返还》业，主; 》     【    (二)公】有住房售《。房单位？交存：。。。的部分返还售房【单位;售房》单位不存《在的按照售房单位财！务隶属？关系收缴同》级国库 ！    第九—十六条？  本条《例，实施：。前商品住宅业主、非！住宅业？主已经交《存的专项维修—资金该物业》管理区？域业：主大会尚未成立的】应当自本条例—实施：之日起三《十，日，内交：由设区的市、—县(市)物业管理行！政主管？部，门代：。管;已售公有住【房专项维修资金该物！业管：。理区域？业主大会《尚未：成，立的应当自本条例实！施之日起三十日【内，交由设区的市、县(！市)财？政部门或者物业【管理行政主管部门】。负责管理 —   —  该物业管—理区域业主大会【已经成立的专项维】修，资，金先：由代管部门或者管理！部门接收后按照【本条：例第九？十三条？的规定执行 —。 ：     专项！维，修资：。金，管理办？法的实？施，细，。则由省建设部门会】同省财政部门制定】 ， ，