第五—章 物？业的使用和维护【 【 ， ， ，  ：第七：十一条？  ：物业使用中不得【有，下列行为 》。。  —  ： ，   ？ (一)损坏—。。房，屋承重结构、—房屋外？貌或者在外墙体开】。设、扩大《门窗; 】      —   (二)占【用或：。者损坏物业》共用部位《、共用设《施设备擅自》移动共？用设施设备;—    ！   ？  (三)擅自将】。住宅改变为经—。营性用房;》。  【      — (四)存放易【燃、易爆、》剧毒和放射性物品;！  【      — (五)利用—物业从？事危害公共》。利益和侵害他人合】法权：益，的活动; 【 ？       【 (六)《侵占绿地《毁，坏花草树木; ！   》      —。(七)乱倒垃圾、乱！堆杂物; 》 《   ？ ，     (八)乱！设摊点、乱》停车辆; —     】    (九)违】反规：定饲养动物; 】。。    【     》(十)？排放有毒、有害物质！发，出超过规定标准的】噪声; 》 《   ？     (十【一)在建筑》物、构筑物》上乱：张，贴、乱涂写》、乱刻？。画、：乱悬挂; ！       【  (十二)—法律、法《规以：及管理？规约禁止《的其他？。行为 《     发！生上述行《为时业主有权投诉、！举报物业服务企业、！业主：委员会应当劝阻【、制止;劝阻—、制止无效的应当及！时报告有关行政主】管部门有关部门应当！依法及？时处理 】     》第七十二《条，  任何单位—和个人不得擅自【占用、挖掘物—业管理区域内的【道路、场《。地损害业主》的共同利益因物【业维修或者公共利益！确需临时占用、挖】掘道路？、场地？的应当？征得：。业主委员《会和物业服务企业】的同意在约定期限】。内恢复原状》    ！ 第七十三条  】物业共用部位—、共：用设施设备》维修养护《时相关业主或—者使用人应》当，予以配合;相关业】主，或者：使用：人不予？配合造成其》他业主和物业—服务企业损失的应】当承担赔偿责—任 —   ？  因维《修养护物业共用【部位、共用设施设备！。造成相关业主的自用！部位、？自用设？施设备损坏或—者其他损失的责【任人应当承》担赔偿责任》。 《     第七】十，四条  业主装饰】。装修房？屋，应当遵守房屋装饰装！修和房屋《安全使用的规定、临！时管理规约或—者，管理规约并告知【物，。。业服务企业物—业服务企《业应当书面告—知，业主：房屋装饰装修—。中，的禁止行为和注意事！项并对房屋装—修装饰？施工：进，。行监督 【     —业主违？反，房屋装修装饰规【定、临？时，管理规约或者管【理规约的物》业服务企《业应当予《以制止业主拒—不改正或者已造成损！害的物业《服，务企业应当报告【有关：行政主管部门依【法处：理;：造成相邻业主损失或！者对公？共利益造成损害的】业主应？当承担赔偿责任 】   【  第七十五条【  物业管理区域内！规划用于停放机动车！辆的车？。位、车库应当通过出！售、附赠、出租等】方式首先《满足：。业主的需要 】    — 占用？物业管理区域内【业主共有道路、场】地停放机动车辆的由！业主大会决定是否】收取：场地占用费、收【取标准和用》途等事项业主大【会决定收取机—。动，车辆场地《占用费的场》地占用费属于全体业！主共有业主委员会】。可以委托《物业服务企业代【为收取 ！   ？ 物业服务企业应当！依据物价部门—核，定的标准收取机动】车，辆停放服《务费 》     机】动车辆停放》服务：费，、机动车辆场地占用！费的收取标》准应当在《物业管理区》域内公？。示 《    — 物业管理区—域内：。停，放机动车辆的不得占！用消防通道不得【妨碍行人和其他机动！车辆的正《常通行 ！    第七十六条！  利？用物业共用部位、】共用：设施设备从事广告】、租赁？等经营行《为，的应当经相关业【。主、业主大会—同意并征求物业服】务，企业意见后按照【规定：办理有？关手续所得收益属于！全，体业主共有主要用】于，补充专项《维修资金《。也可以按照业主大会！的，决定使？。用   ！  第七《十七：。条 ： 建设单位应当按照！国务院及其》建设行政主管部门】规，定的保修《期限和保修范围承】担，物业：的保修责任 ！   《  第七十八—。条  新建住宅物】业、住宅区内的非】住宅物业《以及与单《幢住宅楼结构相连】的非住宅物业其【建设单位应当在物业！竣工验收合格—后，、申：请不动产权》属初始登记》前按照？物业建筑安装总造】价，2%的比例》一次性？向物业所《在地的设区的—市、县(《市)物业管理行政主！管部门设《立的物业保修金专】门账户交存物—业保修金 ！。     物业保修！。。金专门账户以—物，业管理区域为单位设！立专户建设单位【在办理不动产权属初！。始登记？时应当提供专户银】行出具的物》业，保修金全额交—存证明？ 《。     —第七十九条  物业！保修：金保证的保修责【任期限自建》设单位将住宅交【付业主使用》之日起计算保修责任！期满后根《据建设单位的申【请退：。还 ？     房！屋建筑的地基基础】工程和主体》结构工程为设计【文件规定的该工程】的合理使用年限物】业保修金全》部退还后建》设，单位应当依法—、依约继续履行【相应的？质量责任 】     第八】十条  物业—保修期限内物业【出现质？量问题的建设单位在！接，到业主、《业主委员《会或：者其委托的物—业服务企业的—维修：要求后应《当在二？十四小时《内派人到现场—核查情况情况—属实：的应当在七》十二小时内予以维修！  【   ？第八十一条  物业！。保修期？限内建设单位不履】行保修义《务的业主、业主委员！会或者其委》托的物业服》务企业？可以提出申》请经物业《所在地的县(市【、区)物业管理行政！主管部门委托的建筑！工，。程质量检测机构【。鉴定后属于保—修责任范围内建筑工！程质量问题的由【业主：委员会或者受委托的！物业服务《企业组？织维修所需》。费用从物业保修金】中垫支 《 《 ，    《。县(市、《区)物业管理—行政主管部门应【。当，在物业保修金动【用后三日《内书面通知建设单位！建设单位应当—自收到？书，面通知之日起十五】日内足额补存— ？   》  建设单》位对维修责》任承担有《异议的可以》在前：款规定的期限内【依法提起民事—诉讼或者申请仲【。裁由人民法院或者仲！裁委员会《确定的责任人在相】关法律文书生效之】日起十五日内—。补存物业保修金逾】期不起？诉或申请仲裁的视为！其认可承担维—修责任 《 ：  《。   第八十—二条 ？ ，。。物业保修期间建设】单位因破产、解【散、被撤销》等原因注销的—物，业管理行政》主管部？门应当将物业保修】。金本息余额提—存， ？     第】八十三条  符合下！列条件之一的—保，修责任期满后—本息余额退还建设】单位 》 ：      —   (《一)未出现属于【保修范围内的物业质！。量问题; ！   ？ ，     》(二)出现物业【质，量，问题但建设单—位已按相关规—定进行维修并经验】收合格？或者与？业主就维修费用【承担达成和解协【议并履？行给付？义务：;  】       【(三)出现物业【质量：问题且双方就—责任承？担发生争议但建【设单位已按人民法院！或者仲裁委员会的法！律文书履行》义务 》     物】业保修期《间建设单《位已经注销的保修责！任期满后其交—付的物业保修—金本：息，余额：依法列？入清：算财产 《。  — ，。  第？八十四条  物【业保修责任期满前】3，0，日物业管理行政主管！部门应？当将拟退还》。物，业保修金事项在相】关物：。业管理？区域内书面》公示 】    第八—十五条  》物业管理行政主管】部门：应当每年《定期向？相关物业管理—区，域的业主《和建：。设单位公布该物业管！理区域物业保—修金：的交存、使用情【况接受业主》和建设单《位的：监督 《 ，。  《   ？第八十六条  省】。建设行政主管部门应！当对物业保修金的交！存、使用《、管理和退还实施】监督管理具体办法由！省，建设行政主管部门】制定 《