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第五章 物业】的使用和维》。护
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？ ：第七十一条 【物业使用中不得【。有下列行为》
！ (一)】损坏房屋承重结构】、房：屋外貌或者在外【墙体：。开设、扩大》门窗;
】
！。(二)占用或—者损：坏物业共用部位、共！用设施设备》擅自移动共用设施设！备，;
】 【(三)擅《自将住宅《改变为经营性用房;！
，
，
！ (四)存放】易燃、易爆、剧【毒和放射性》物品;
《
！ (五)【利用：物业从？。事危：害公共利益和侵害他！人合：法权益？的活动;
】
！ (六)侵》。占绿地毁坏》花草树？木;
！ ， ：。 ？ (七？)，乱倒垃圾、乱堆杂物！。;
》。。
【 (八)—乱设摊？点、乱停车辆;
！
》 《。 (九)违反规！定，饲养动物;
【
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，
【 (十)》排放有毒、有害【物质发出超过规【定标准的噪声;
！
【 (十一)！在建筑？物、构？筑物上乱张贴、【乱，涂写、乱刻画、【乱悬挂;
》
— ： ， (十二【)法律、法规以及】管理：规约禁止的其他行】为
！ ：发生：上述行为时》。业主有权投诉、举报！物业服务《。企业、业主委员会应！当劝阻、制止—;，劝阻：、制止无效的应当】。及时报？告有关行政主管【部门有关部》门应当？。依法：及时处理
》
【 第七十二—条 任何单位和个！人不得擅自》占用、挖掘》物业管？理区域内的道路、】场，地损害业主的共同利！益，因物业？维修或者《公共利益《确需：临时占用《、挖掘？道，路、场地的应当【。征得业？主委员会和物业服】务企业的《同意在约定期限【内恢复原状》
！ 第七十三条 】物业共用《部位、？共用设施设》备维修养护》时相关业《主或者使用人应【。当予：以配：合;相关业》主或：。者使用人《不予配合造》成其他业主和—物业服务企业损失的！。应当承担《赔偿责任
】
因【维修养护《物业共用部位、共】用设施设备造成相】关业主的《自用部？位、自用设》。施设备损坏或者其他！损失的责任人—应当：承担赔偿责任
！
《 第七》十四条 业—主装饰装修房屋应当！遵守房屋《装饰装修和房—屋安全？使用的规定、—临时管理规》约或者管《理，规约并告知物业服务！企业物业服务企业】应，当，书面告？知业主房《屋装饰装修中—的禁止行为和注意事！项并对房《屋装：修装饰施工进行【监督：
《
—业主违反房》。屋装：修装饰规定、临时管！理规约或者管理【规，约的物业服务—企业应当予以制止业！主拒不改正或—者已造成损害的【物业服务《企业应当报告有关】行政主管部门—依，法处理？;造成相邻业—主损失或者对公【共利：益造：成损：害的业主应当承担赔！偿责任
！ ？ 第：七十：五条 物》业管：理区域内规划用【于停放机动车辆的】车位、车库应—当通过出售、—附赠、？出租：等方式？首先满足业主的需要！
》
， 占用物【业管理区域内业主】共有道？路、场地停》放机动车辆的由业主！大会：决定是？否收取场地占—用费、收《取标准和用途等事】项业主大会》决定收取机》动车辆场地占用【费的场地《占用费属《于全体业主共有业主！委，员会可以委托物【业服务企业》代为收取
【
物业！服务企业应当—依据：物价部门核定的标】准收取机动车辆停放！。服务费
！。 ， 机动》车辆：停，放服务费、机动【车辆场地《。占用费的《收取标准应当在物业！管理区域内公示【
！ 物业管理区域【内停放机动车辆的不！得占用消防通—道不得妨碍行人【和其他机动车—辆的正常通行—
，。
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《。 第七十六条— 利？用物业共用部位【、共：用，设施设备从》事广告、《租赁等经营》行为的应当经相关业！主、：业主：大会同意《并征求物业服务企业！意见后按照》规定办？理有关手续所得【收益属？于全体业《。。主共有？主要用于补充专【项维修资金也可以】按照业主大会的【决定使？用
！ 第七十》七，条 建设单位应】。当按照国务院及【其建设行政主管部】门规定的保修期【限和保修范》围承担物业的—保修责任
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第七十八！条 新建住宅物】业、住宅《区内：。的非住宅《物业以及与单幢【住，宅楼结构相连的非】。住宅物？业其建？设单位应当在物【业竣工验收合格后】、申：请不动产《权属初始登记前【按照物业建筑安装】总造价2%》的比例一次性向物业！所在地的设区的市、！县，。(市：)物业管理行政【主管部门设立的物】业保修金专》门账户交《存物业保修金
【
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物业保！修金专门账》户以物业管理区【域，为单位设立》专，户建设单位》在，办理不动产权属【初始登？。记，。时应当提《供专户银行出具的】物业保修《金全额？交存证明
】
—第七十？九条 物业保【修金保证的保修责】任期：。限自：建设单位将住宅【交付业主使用之日】起计：算保修责《任，期满后根据建设单位！的申请？退还
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《 ， 房屋建筑【的地基基础》工程和主体》结构工？。程为设计文件规定】的该工程的》。合理：使用年限物业保修】金全部退还后建【。设单位应当依—法、依？约继：续履行相应》的质量责任
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【 第八《十条 物》业，保修期？限内物业出现质【量问题的建设单位】在接到业主、业【主委员？会或者？其委托的物业—服务企业的维—修要求后《应当在二十四小【时内派人到现场【核查情况情况—属实的？应，当在七十二小时内予！以维修
【
》 第八十一条— 物业《保修：期限内建设单位【。不，履行保修义》务的业主、业—主，委员会或者其委托】的物：业服务企业》可以：提出申请经》物业所在地的县(市！、区)物业管理行】。政主管？部门委托的建筑【工程质量检测机【构鉴定后属》于保修责任范—围内建筑工》程质量问题的由业】主委员？会或者受委托的【。。物业服务《企业组？织维：修所：需费用从物业保修】金，中，垫支
！ ？县(市？、区)？物业管理行》政主管？部，门，应当在物《业保修金《动，用，后三：日内书面通知建【设单位建设单位【应当：自收到书面通知之】日，。。起十五日内足额补存！
！ 建设？单位对？维修：。责任承担《有异：议的可以在前款规】定的期限内》依法提起民事诉讼或！者申请仲裁由—人，民法院或《。者仲裁委《员会确定的责—任人在相关法律文书！生效：之日起十《五日内补《存物业保修》。金逾期不《起诉：或申请仲裁的—视为其认可承担维】修责：任
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《 ，第八十二条 物】。业保：。。。修，期间建设单》位因破产、解散、】被撤销等原因注销】的物：业管理行政主管部】门应当将物》业保修金《。本息余额提存
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【 第：八十三条 —符合下列条件之一】的保修责任期满后本！息余额退还》建设单位
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《 】(一)未出现属于】保，修范围内的物—业质：量，问题;
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】 ， (二)出现【物业质量问题但建】。设单：位已按相关规定进行！维修并经《验收合格或者—与业主就维修费【用承担达成和解【协议并履行》给付义务;》
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！ (三)出现物】业质量问题》。且双方就责》任承担？发生争？议但建设单》位，已按：人民法院《或者仲裁委员会的】法律：文，书履行义务
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》 ：物业保修期间—建设：单位已？经注销的保修责【任期满后其交付【的物业保修》金本息余额依法列入！清算财产
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【 第八十四条 】。。 物：。业，保，修责任期满前—30日物业管理行政！主管：。部，门应当将拟退—还物：业保修金事》项在相关物业—管理区域内书—面公示
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— 第八《十五条 物业【管理行？政主管部门应当【每年：定期向相《关物业管理区域的业！主和：建设单位公布该物】业管理区《域，物业：保修金的交》存、使用《情况接受业主和建】设单位的监》督
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《 第八十六条！ ：省建设？行政主管部门—应当对物业》保，修金的交存、—使用、管《理，。。和退还实施监督管】理，具，体办法由省建设行政！主管部？门，制定
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