第五章 】。物业的使用》和维：护 》     第！七十一条  物业使！。用中不得有下—列行：为   ！     》 ，(一)损坏》房，屋承重结构、房屋】外貌或？者在外墙《体开设、扩》。大门窗; 】   《      —(二)占用或—者损坏物业共—用部位？、共用设施设备擅】自，移动共用设施设【备; 》  《 ，    《  (三)擅自将住！宅改变为经营性用房！;， ，  —       (四！)存放易燃》、易爆、剧毒和【放射性物品; ！   》      (五】)利用物业从事危】害公共利益和—侵，害他人合《。法权益的活动; ！    【     (—六)侵占绿地毁【坏花草树木;—    ！    《 (七)《乱倒垃圾、乱堆杂物！; 》 ， ，        】(八)？。乱设摊点、乱停【车辆; 【 ，  ：      —。 (九)违反—规定饲养动物;【 》。   ？      (十】)排放有毒、有害】物质发出超过规【定标准的噪声;【。 ， ？。      【   (十一)【在建筑物、构筑物】上乱张贴《、乱涂写、乱刻画】、乱悬挂; ！   《      —(，。十二)法律、法【规以及？管理规约禁止的其】他行为 —  《。 ，  发生《上述行为时业主有权！投诉、举报物业【。服务：。。企业、业主委员【会应：。当劝阻、制止—;劝阻、制止—无，效的应当《。及时报告有关行【政主管部门有关部】门应当依法》及时处？理   ！  第？七十二？条 ： 任：何单位？和个人不《得擅自占用、—挖掘物业管理区域】内的道路、场—地损害业《主的：共同利？益因物业维修或【者公共利益确—需临时占用、—挖，掘道路、场》。地的应当征》得业主委员会和【物业服务企业的【同意在约定期限【内恢复原状》    ！ 第七十三条  】。。物业共用部》位、共用设施—设备维修养护—。时，相，关，业主或者使用人【。应当予以配合;【相关业主或》者使用人不予—配合造成其他业【主和物？业服：。务企业损失的应当】承担赔偿责任 】 ：     因维修！养护物业《共用部位、共用设】施设备造成相关业】主，的自用部位、自用】。设施设备损》坏，或者其他损》失的责任人应当承】担赔：偿责任？ ？  《。 ，  第七十四条  ！业主装饰《装，修房：屋应当遵守》房屋装饰装修和房】屋安全使用》的规定、《。临时管？理规约或者管理【规约并？告知物业服》务企业物业服—务企业应当书—面，告知业主房》。屋装饰装修》中的禁止行为—和注意事项并对房】屋装修装饰》施，。工进行监督》    ！ 业：主违：反房屋装《修装：饰规：定、临？时管理？。规，约或者？管理规约的物—。业服务？企业应当予以—制止业？主拒不？改，正或者已《造成损？害的：物业服务企业—应当报告有关行政主！管，部，门依法处理;造【成相：邻业主损失或者对公！共利益？造成损？害的业主《应当：。承担赔偿责任— —    第七—十五：。条  物业管理【区，域内规划《。用于停放《机动车辆的》车位、？车库应当《通过出售、》附赠、出租等方【式首先满足业主的需！要 ？ 《   ？ 占用物业管理【区域内业主共有【道路、？场地停？放机：。动车：辆的由业《主大会决定是否收取！场地占用《费、收取标准和用途！等事项业主大会【决定收取机动—车，辆场地占用》费的场？地占用费属于全【体业主共有业主委员！。会可以？委托物？业服：务企业代为收取 ！ ， ，  ？   物业服务企】业应当依据物—价，部门核定的》标准收取机动车辆停！。放服务费 】。    》 机动？车辆：停放：服务费？、机：动车辆场地占用【费的收？取标：。。准应当在物业—管理区域内公示 ！ ：     物业】管理：区域内停放机动车辆！的不得占用消防通道！不得：妨，。碍行人和《其他机动车辆的正】常通：行，    ！ 第：七十六条  —利用：物业共？用部位、《共用设施设备从事广！告、租赁等经营行为！的应当经相》关业主、业》主大：会，同意并征《求物业服务》企业意见后按照规】定办理有关》手续所得收益属于全！。体业主共有主要用】于，补充专项维》修资金也《可以按照业主—大会的决定使用【    ！ 第七十七》。条  建设单位【应当按照国务—。。院及其建《。设，行政主管《部门规定的保修期限！和，保，修范围承担物业的】保修责任 》。   【  第？七十八条  —新建住宅物业—、，住宅区内的》非住宅？物业以及《与单幢住宅》楼，结构相连《的非住宅物业其建设！。单位应当在物—业竣工验《收合格后、申—请不动产权属初始】登记：前按照物业建筑安】装总造？价2：%的：比例一次性》向物业所在》地的设区的市、县】。(市)？物，业管理行政主管部】门设立的《物业保修金专门账】户，交存物？。业保修金 【 ，     物业保！修，金专门账户以物业】。管理区域为单—位设立？。专户建设单位在办理！不动产权属》初始登记时》应当提供专户银行出！具的物业《。保修金？全额：交存证明 】。 ：    第七十九】条  物业》保修金保证的保【。修责任期限自建【。设单：位将：住宅交付业》主，使用：之日：起计算保修责—。任期满后根据建设单！位的申？请退还 —    — 房屋建《筑的地基基础工【程和主体结构工【程为设计文件规定】的，该工程的合理—。使用年？。限物业保修金全部】。退还后建设》单，。位，。应，当依：法、依？约继续履行相应的质！量责任？  【   第八十条 】 物业？保修期限内物业【出现质量问题的建设！单位在接到业—主、：业主委员会或者其】委托的物业服务企业！的维修要求》后应当在二十四【小时内派人到—现场核查情》况情况？属实：的应当在《七十二小时内予以维！修 ？ ，     第八！十一条 《。 物业？保修：。期限内建设单位不履！行，保，修义务的业》主、业主委员会或】者其委托的物—业服务企业可以提出！申请经物业所在【地的县？(市、区)物—业管理行政主管部门！委托的？建，筑工：程质量检测机构鉴定！后属于保修责任【范围内建《筑，工程质？量问题？的由业主委员会或】者受委托的物—业服务企业组—织维修所需费用从】物业保修金中—垫，支  】  ： 县(市、区)物业！管理行政主管部门应！当在物业保修金【动用后三《日，内书面通知建—。设单位建《设，单位应？。当自收到书面通知】之日起十五日内【足额补存 ！  ：   建设单位【对维修？责，任承担有异议的可】以，在，前款：。规定的期限内依法】。提起民事诉讼或者】申请：仲裁由？人民法院或》者仲：裁委员会确定的责任！人在相关法律—文书生效之日起十】五日内补存物业【保修金逾期不起【诉或申请《仲裁的视为其认可】承担维修责》任， 《 ，     》第八十二条》 ，。 物业保《修期间建设单—位因破产、解散、】被撤销？等原因注销的物业管！理行政主管》部门应当《将物业？保修金本息余—。额提存 【     第八】十三条  符合下】列条件？之一的？保修责任《期满后本息余额【退还建设单位 ！       ！  (？一)未？。出现属于保修范围内！的，物业质量问题; 】    】     (二【)出现物业质量问题！但建设？单位已按相关规定进！行维修并经验—收合格或者与—业主就维修费用承】担达成和解协议并】履行给付义务—; ： ？        ！ (三)出》现物业质量问—题且双方就》责任承？担，发生争议但建设【。单位已按人》。民，法院或者仲裁委员】会的法律文书履行义！务 《   》  物业保修—期间建设单位已【经注销的保修—责任期满《后其交付的物—业保修金本息余【额依法列入》清，算财产 【   《  第八十四条  ！物业保修责任期【满前30《。日物业管理行政主管！。部门应当将拟退【。还，物业保修金事项【在相关物《业管：理区域内书面公示】。   】  ：。第八：十五条  物业管】理行政主管部—门，应当每？年定期向《。。。相，关，物业管理区域—的业主和建》设单位？公布该？物业管理区域物业保！。修金的？交存、使《用情：。况接受业主》和建设单位的监督 ！ ？     第八】十六条  省建设】行政主管部门应【当，对物业保《修金的交存、使用、！管理和退还实—施监督管理》具体办法《由省建设行政—主管：部门制？。定 ？