第五章【 物业的使》用和维护 【   【  第七十一条 】 物业使《用中不得有下列【行为 ？   【。      (【一)损坏《。房屋承重结构、【房屋外？貌或者在外墙—体开设、扩大—门窗; ！        】(二)占用或者损】坏物：业共用部位》。、共用设施设备擅自！移动共用设施设备】; 【        】(三)擅自将住宅改！变为经营性用房; ！ ，。 ，。      】   (四》。。。)，存放易燃、》易爆、剧《毒和放？射性物品《。。; ：   【 ， ，    《(五)？利用物业从事危害】公，共利：益和侵害《他人：合法权益的》活动; 【       】 ， (六)侵占—绿地毁坏花草树木】; ？   —      (七)！乱倒垃圾、乱—堆杂物;《 ： ：  ？      — (八)乱设—摊点、乱停车辆【; ？ ？        】。 (九)违反规定饲！养动物; ！      —。   (十)—排放有毒、有害【物质发出《超过规定标准的【噪声：;   ！      (十】一)在？建筑：物、构筑《物上：乱张：。贴、乱涂写、乱刻画！、乱悬挂; —。    】。    《 (十二)法律、】法规以及管》理规约禁止的其他行！为 【    发生上述】行为时业主有权【。投诉、举报物业服】务企业、业主委员】会应当劝阻、—制，止;劝阻、制—止无效的应当及时】报告：。有关行政主管部门有！。关部门应当依法及时！处理 】    第七十【二条  任何—单位和个人不—得擅自占用、挖掘】物业管理区域内的道！路、场地损害业主的！共同利？益因物业《维修或者公共利【益确需？临时占用、挖—掘道路、场地的应】当，征得业主委员会和】物业服务企》业的同意在约定期】限内恢复《原状 【。     第—七十三条  物业共！用，。部位、共用设施设备！维修养护时相关【业，主或者使用人应当】予以配合《;相关业主或者使用！人不予配合造成其他！。业主和物业服—。务企业损失的应当承！担赔偿？责任 【  ：   因维修—养护物业共用部位、！共用设施设备造成】相关业主《的自用？部位、？自用设施设》备损：坏或者其他损失【的责任人应当承担赔！偿责任 】  ：   ？第七十四条 — ，。业主装？饰装修房屋应当遵】守房屋装饰》装修和房屋安—全使用的规定—。、临时管理规约或】者，管理规约并告知物业！服务企业《物业服务企业应【当书面？。告知业主房屋装【饰装：修中的禁《止行为和注意事项】并对房屋装修—装饰施工进行监【督  】 ， ， 业主违反房—屋装修装饰规定、】临时管理规》约或者管理规—约的物业服务企业应！当，予以制止业主拒不改！正，或者已造成损—害的物？业服务企业应当报】告有关行政主—管部门依法处理【。;造成相邻业主【。损失或者对》公共利益造成—损，害的业主应当承【担赔偿责任》    ！ 第七十五条— ， 物：。业管理区域内规【划用于？停放机动《车辆的车位、车【库应当通过出售、】附赠、？出租等方式首先满】足，业主：的需要 【 ，。。     占—用，物业管理区域内【业主共有道路、场】地停放？机动车辆的》由业主？。大，会决定是否收取【场地占用费、收【取，标，准和用途等事项【业主大？会决定收取机—动车辆场地占用【费的：场地占？用费属于《全体业主共有业主委！员会可以《委托物业服务—企业代为收取 【    】 物业服务》企业应当《依据物价部门核【定的标准收》取机动车辆停放服】。务费  ！   机动》车辆停放服》务费、机《动车辆场地占—用费的收取标准【。应当：在物业管理区—域内公示 】     物业管！理区域内停放—机动车辆的》不得占用消防—通道不得妨碍—行人和其他机—动车辆的正常—通行 《  》   第七》十六条 《 利用物业共用【部位、共用》设，施设：备从事广《告、租赁等经营行为！的应当经相关业主、！业主大会同意并征】。求物业服务企—业意见后《按照：规定办理有关—手续所得收益属【于全体业主共—有主要用于补—充专：项维修资金也可【以按照业主大会的】决定使用 —。   —  第七十七—条  建设单位应当！按照国务院及其【建，设，行政：主管部门规定的保】修期限和保修范围】承担：物业的保修责任 ！ ？     》第，七十八条  新建住！宅物业？、住：宅区：内的非住宅物业【以，及与单？幢住宅楼结》构，相连的非《住宅物？业其建设单位应当】在物业竣工验收合】。格后、申请不动产权！属初始登《记前按照物业建【筑安装总造价—2%的比例一次性】向物业所《。在地的设区的市、】县，(市)物《业管理？行政主管部门设立】的物业保修金专【。门账：户交存？物业保修金》    ！ ，物业保修金》专门账户以物—业管：理区域为单位设立专！户建设单位》在，办理不动产》权属初始登记时【应，当提供专《户银行出《具的物业《保修：金全：额，交存证明 】  ？   第《七十：九条  《。物，业，保修：金保证的保修责任】期限自建设单位将住！宅交付业主使用之日！起计算？保修责？任期满？后根据建设单位【的申请退还 ！  ？   房屋建筑【的地基？基础工？程和主体结构工【程为设计《文件：规定的该工》程的合？理使用年限物业【保修金全部退还后建！设单位？应当依法、依—。。约继续履行》相应的质量》责，任  】   第八十条 】 物：业保修期限》。内物业出《现质量问题》。的，建设单位在》接，到，业主、？业主委员会或者其】委托的物业服—务企业的维》。修要求后应》当在二十四小时内派！人到现场核查情【况，情况属实的应当在七！十二：小时内予以维修【 ， ？ ，     第八【十一条  》物业保修期限内建】设单位不履行保修】义务的？业主、业主委员会】或，者其委托《的物业服务企业可以！提出申请经物业【所在地的县(市、】区)物业管理—行政主管部门委托】的建筑工程质量检】测机构鉴定后—属于：保修责任范围—内建筑？工，程质量？问，题的由业主委员【会，或者受委托的物业服！务企业组织》维修所需费用—从物业保修金中【垫支  ！   县(市、区)！物业管理行政—主管部门应》当在物业《保修金动用后三【日内：书面通知建设单位】建设单位《应当自？收到书面通知之【日起十五日内足额】补存 ？ ： ？    建设单【位对维修责任承担】有，异议的可以在前款】。规定的期限内依法提！起民事诉讼》或者申请仲裁—由人民法院》或者仲？裁委员会确定的责任！人在相关法律文书生！。。效之日起《十五日内补存物业】保修：金逾期不起诉—。或，申请仲裁的》视为：其，认可承担《维修责任 ！     》。第，八十二条  物业保！修期间建设单位因破！产、解散、》被撤销等原因注销】的，物业管理行政主【管部门应当将物业保！修金本？息余额提存 】     【第八十三条》  符合下列条件】之一的保《修责：。任期：满后本息《余额退还建设单【位 ：    】。    《 (一)《未，出现属？。于保修范围内的物】业质量问题》; —      —   (二)出现物！业质量问题》但建设单位已按相】关规定？进行维修并经验【收合格或者与—业主就维修费用【。承担达成和解协议】并履：。。。行给付义务》;， ：   —   ？ ，  (三)出现物业！质量问题且双方就责！任，承担发？生争：。议但建设《单位已按《人民法？院或者仲裁》。委员会的法律文书履！行义务 《   【 ， 物业保修期间【。建设单位已经注销的！保，修责任期《满后其交《付的物业《保修金本《息余额依法列入清】算财产 ！    第八十【。四条  《物业保修责任期满前！。3，0日物？业管理行政》主管部？门应当将拟退—还物业保修金—事项在相关物业【管理：区域内书面》公示： ： ：   《  第八十》五条  物业管理】行政主？管部门应当每—年定期？向相关物业管理区】域的业主和建设【单，位公：布该物业管》理区域物业保修金】的交存、使用情【况接受业主》和建设单位》的监督？ ？   》。  第八十六条  ！省建设行政》主管部？门应当对《物业保修金的—交存、使《。。用、管理《。和退还实施监督【管理具？体办法由省建设行】政，主，管部门制定 【