第五章 物！业的使用和维护【 【   ？  第七十一条  ！物业使用中不得有】。下列行为 ！      —。   ？(一)损坏》房屋承重结构、房】屋，外貌或者在外墙【体开设、《。扩大门窗;》 ， 》。        】(二)占用或—者损坏物业》共用部位《、共：用设施设备擅自【。移动共用设》施设备; —     】  ：。  (三)擅—自将住？宅改变为《经营性用房》; 【。       【 ，(四)存放》易燃、易爆、—剧，。。毒，和放射性物品—; —         ！(五)利用物业从】事危害？公，共利益和《侵害他人合法权益的！。活，动;：    ！     (六【。)侵占绿地毁坏花草！树木;？。 ， ， 《  ：      (【七)：乱倒垃圾、乱堆杂】物;： 《   《   ？   (《八)：乱设摊点《、乱停车辆》; ？。 ，  《     》  (九)违反【规定饲养动》。物; —     —   ？ (十？)排放？有毒、有害物质发】出超过？规定标准的噪—声，;， —。        】(十一)在建—筑物、构筑物上乱张！贴、乱涂写、乱刻】画、乱？悬，挂; —       】  (十二)法【。律、法规以》及管理规约禁止【的其他行为 —   【  发生上》述行为时业主—有权投诉、举报物业！服务企业《、业主委员会应当】劝阻、？制止;劝阻》、，制止无效的应当【及时报告有》关行政主《管部门有关部门应当！依法及时处》理 ？ ，     【第七：十二条？  任何单》位和个人《不得擅自占用—、挖掘物业管理【区，域内的？道，路、场地《。损害业主的共同【利益：因物业维修或—者，公共利益确》需临时占用、—挖掘道路、》场地的？应当征得业主委【员会和物业服务【企业的同意在约【定期限？内恢复？原状 《    【 第七十三条  物！业共用部《位、共用《设施设？备维修养护》时相：关业主或者使用【人应当予以配合;相！关业主或者使用人】不予：配合：造成：。其他业主和物业服】务企业损《失的应当承担—赔偿责？任 《 ：     因维修】养护物业共用部位】。、共用？设施设备造成相关】业主：的自用部位、自用设！。施设备？。损坏或者其》他损失的责任人应当！承担：赔偿责任 ！     第七十】四条  业主装【饰装修房屋应当【遵守房屋装饰装修和！房屋安全使用的【规定、临时管理规】约或者管理规约并】。告知物？业服务企业物业服】务企业应当书面告知！业主房？屋装饰装《修中的禁《止行为和《注意：事，项并对？房屋装修装饰施工进！行，监督 —     业主违！反房屋装修装饰规】。定、临时管》理，规约或者管理—规，约的物？业服务企业应当予以！制止：业主：。拒不改？正或：。者已造成损害的【物业服务企业应【当报告有关》行政主管部》门依法？处理;造成相邻【业主损失或》者，对公共利《益造成损害》的业主应当承担赔】偿责任 《 》 ，   第七十五条 ！ ，。。物业管？理区域内规划用于停！放机动车辆的车位、！车库应当通过—出售、？附赠、出租等—方式：首先满足业主—的需要 【  ？   占用》物业管理区域内【业主：共，有道：路、场地《停放机动《车辆的由《业主大会决定是【否收取？场地占用费、收【取标准和用途等事】项业主？大会决定收取—机动车辆场地—占用费的场地占用费！属于：全，体业主共有》业，。主，委，员会可以委托物业服！务企业代为收取 ！ ： ，。   ？  物业服务企业应！当依据？物价部门核定—。的，标准收取机动—车辆停放服务费【 ：    【 机：动，车辆停放服务—费、机动《车辆场？地占用费的收取【标准应？当在物业管》理区域内公》示 ：。 ？   《。 ， 物业管理》区域内？停放机动《车辆的不得》占用消？防，。通道：不得妨碍《。行人和其他机动车】辆的正常通行 ！。     【第七：。十六条  利用物】业共用部位、共【用设施设《备从事广告、租赁等！经营行？为的应当经》相关业主、》业主大会同意并征】求物业服《务企业意见后—按照规定《办理有关手续—所得收益属于全体业！主共有主要用于补充！专项维修资金也可以！按照业主大》会的决？定使用 》  》   第七十七【条 ： ，建设单位应当按照】国务院及其建—设行：政主管部门规定的】保修：期限和？保修范围《承担物业的保修【责任：  【   ？第，七十：八条  新建—住宅物业、住宅区内！的，非住宅物业以及【。与单幢住宅楼结【构相连的非住—。宅物业其建设单【位应当在物业—竣工验？收合格？后、申请《不，动产权？属初始登记前—按照物业建》筑安：装总造价《2%的比例一次性】向物业所在地—的设区的市、县(】市)物业管理行政】主管部门设立—的物业保《修金：专，门账户？交存物业保修—金 ？   —  物？业保修金专门账【户以物业管理区【域为单？位设立专户》建，设单位在办理不【动产权属初》始登记时应当提供专！户银行出具的—。物，业保修金全额交存证！明  】   第七》十九条  物业保】修金：。。保证的保修责—任期限自建》设单位将住宅交付】业主使？用之日起计》算保修责任期满【。后根据建《设单：位的申请退还 【  —  ： 房屋建《筑的地？基基础工程和主体结！构工程为设计文件规！定的该工程》的合理使用年—限物业保修金全部】退还后建设单位【应当依法、》依约继续履行相【应的质量责任— 《 ：    第八—十条  物业—保修期限内物业出】现质量问题的建设】单位在接到业主、业！主委员会《或者其委托的物业服！务企：业的维修要求—后应当在二十四【小，时内派人到》现场核查《情况：情况属实的》应当在七十》二小时内予以—维修 》     【第八十？一条 ？ 物业保修期—限内建设单位不履】行保修义务的业主、！业主委员会或者其】委托的物业服务企业！可，以提出申《请经：物业所在地》的县(市、区)物】业管理行政主管部】门委托？。的建筑工程质量检测！机，构，鉴定后属于保—修责任？范围内？建筑工程质量—问题的由业主委员会！或者受委托的物【业服务企业组—织维修所需费用从】物业保修《金，中垫支 《 ： ：     县(市】、区：)物业管理行政主管！部，门应当在物业保修】金动用后三日内书面！通知建设单位建设】单位应当自收到书】面通知之日起十五日！内足额补存 ！ ：    《建设单位对维修责任！。承担有异议的可以】在前：款，规定的？期限内？依法提起《民事诉？。讼，或者申请《仲裁由人民法—院或者？仲裁委员会确定的】责任：人，在相关法《律文书生效之日起】十五日内补存物【业，保修金逾期不起诉或！申请仲裁的视为【其认可承担维—修责任 ！  ： ， 第八十二条  物！业保：修期：间建设单位因—破产、？。解，散、被撤销等原因注！销的物业管理行【政主管部门应当【将物业保修》金本：息余额提存 】。     第】八十三条  符合下！列条件之一的保【。修责任期满》后本息余《额退还建设》。单位 —      【   (一》)，未出现属于》保修范？围内的物业质量问题！; ： ， ？         ！(，二)出？现，。物业质？量问题但建设单位】已按相？关规定进行》维修并？经，验收合格《或者与业主就—维，。修费用承担达—成和解？。协议并履行给付义务！; 》   《      (【三)出现物业—质量问题且双方就责！任承担发生争—议但建设单》位，已按：人民法院或》者仲裁委员会的法】律文书履行义务 ！ 《    物》业保：修期间？建设单位已经—注销的保修责任【期满后其交付的【物业保修金本息余】额依法？列入：清，算财产 ！ ，   第八十四条 ！ ，物，业保修责《任，期满前30日物业】。管理行政主管部门应！当将：拟退还物业》保修金事项在相关物！业管：理区域内《书面公示《 《    》 第：八十五条  —物业管理行政主【管部门应当每—年定期？向相关物业管—理区域的业主和建】设单位？公布该物业管理【区域物？业保修金的交存、使！用情况接受》业主：和建设单位的—监督 ？ ：     第】八十六条 》 省建设行政主管部！门应当对《物业保修《金的交存、使用【、，管理和退还实施【监督管理具体办法】。由，省建设行政主管部门！制定 ？ ，