？ ，第五章 物业的【。。使用和？维，护 》     第！七十一条  —物业：使用中？不得有下列行为【。 》。。      — ，  (一)》损坏房？屋承重结构、—房屋：外貌或者在外—墙体开设、扩大门】窗; ？     ！    (二)【占用或者《损，坏物业共用》部位、共用设施【设备擅自移动共用】设，施设备; ！       【  ：(，三，)擅自将住宅—改变为经营》性用房？; ？   —   ？   ？(四)存放》易燃、易《。。爆，、剧毒和放射性物】品，。;  】       【(五)利用物业从事！。危，害公共利益和侵【害他人合《法权益的《。活动; 】 ，    《    (》六)侵占绿地—。毁坏花草树木;【   】      (七)！乱倒垃圾、》乱堆杂物;》。    ！  ：   (八》)乱设？摊点、乱停》车辆; 【   《      —(九)？。违反规定饲养—动物; 》    【  ：  ： (十)排放有毒】、，有害物质发出超过规！定标准？的噪：声，; ： 《    《     (十一】)在建筑物、构【筑物上乱张贴、乱涂！写、乱刻《画、乱？悬，挂，; ：  —。       (】十二)法《律、法？规以及管理规约【禁止的其他行—为   ！  发生上述行为时！业主有权投诉、【举报物业服务—企业、业主委员会】应当劝阻《、制止;劝阻、制】止无效的应当及【时报告？有关行政主管部门】有关部门应当依法】及时处理 【     第七！十二：条 ： 任何单位和个人不！得擅自占用、—挖掘物业管理区【。域内的道《路、场地损害业【主的共同利益因物】业维修或者公共利益！确需临？时，占用、挖掘道路、】场地的？应当征得业主委员会！和物业服务企业【的同意？在约定期限内恢【复原状 》 ？   ？  第？七十：三条 ？ 物业共用》部位、共用设—。施设备维修养护时相！。关业主或者使—用人应当予以—配合;相《关业主或《者使：。用人不予《。配合：造成其他业主和【物业：服务企？业损失的应当承担】赔，偿责任 ！   ？ 因维修养》护物业共用部位、共！。用设施设备造成相关！。业主的自用部位、自！。用设施？设备损？坏或者其他》损失的责任人应当】承担赔偿责任 ！   》。。。  第七《十四条  业主【装，饰装修？房屋应当遵守房屋装！饰装修和房屋安【全使用的规》定、临？时管理规《约或者管理规—约，。并告：。知物业服务》企业：物业：。。服务企业应当书【面告知业主房屋装饰！。装修中的禁止行为和！注意事项并对房【屋装修装饰》。施，工进行监督 【 ：   《  业主违》反，房屋装修装饰—规，定、临时管理规约】或，。者管理规约的—物业服？务企业应当予以【制止业主《拒不改正或者已【造成损害《的物业？服务企业应当报【。告，有关行？政主管部门依法处理！;造成相邻》业主损失或者对【公共利益《造成损害的业主应当！承担赔？偿，责任 《    【 第七十《五条  物业管理】区域内规划用于停放！机动车辆的》车位、车库应当通】。。。。过出售？。、，附赠、出《租等：方式首先满足—业主的需要 — ： ？ ，   占用》物业管理区域—内业主共有道路、场！地停放机《动车辆的由业主大】会决定是否收取场】地占用费、收取【标准和用途等—事项业主大会决【定，收，取机：。动车辆场《地占用？费的场地占》用费属于全体业【主共有业《主委：员会可以委》托物业服务企业【代为收取《 ？    — 物业服务企—。业，应当依据物》价部门？。核定的标准收取【机动车辆停放—。服务费 ！    机动车辆】停，放服务费《、机动车《。辆场地占用费的【。收取标？准应当？在物业管理区域内公！示   ！ ，。 物业管理区域【。内停放机动车—辆的不得占用消防通！道不：。得妨碍行人和其【他机动车《辆，的正常？通行：  【   第七十六【条  利用物—业，共用部？位、共用设施—设备从？事广告、《租，。赁等经营行为—的应：。当经相？关业主？、业主大《会同意并征》求物业服《。务企业？意见后按照规定【办理有关手》。续所得收《益属于全体》业主共有主要—用，于补充专项》维修资金也》可以按？照业主大会》的决定使用 —    】 ，第七十七条 — 建设？。单位应当按照国务】。院及其建设行—政主管部门规—定的保修《期限和保修范围承担！物业的保修责任 ！。     】第七十八条》  新建住宅—物业、住宅区内的】非住宅物业以—及，。与，单幢住宅楼结构相连！的非住宅物》业其：建设单位应当—在物：业竣工验收合—格后、申请不—动产权属初》始登记前按照物【业建筑安装总造价】2%的比例一次性】向物业所在》地的设区的市、县(！市)物业《管理行政主管部门设！立的物业保修—。金专门？账户交存物业—保修金？ 《     —物业保？修金专门账》户，以物业？管理区域为单—。位设立专户》建设单位在办—理不动产权属初始登！记时：应当提供专》户银行出具》的物业保修金全额】交存证明 — ？     第—七十九条  物业】保修：金保证？的，保修责任期限自建设！单位将住宅》交，付业主使《。用之日起《计算保修责任—期满后根据建设单位！的申请退还 】 ：     》房屋建筑的地—基基础工程和—主体结？构，工程为设计文—件规定的该》工程的合理使用年限！物业保修金全部退还！后建设单位》。。应当依法、依约继续！履行相应的质—量责任 ！    《第八十条 》 物：业保修？期限内物《业出现质量》问题的建《。设单：位在接到业主、【业主委员会或者其】委托的物《业服务企业的维【修要：求后：应当在二《十四小时内》派人到现场核查情】况情况属实的—应当在七十二小【时内予以维修 ！     第】八十一条 》 物业保《修期限内建设—单，位不履行保修义务】的业：主、业主委员会【或，者其委托的物业服】务企业可以》提出申请经》物业所在《地的县(市、—区)物业管理行政】主管部门《委托的建筑》工程质？量检测机构鉴定【。后属于保修》责任范？围内建筑工》程质量？问题：的由业主委员会【或者受委托的物【业服务企业组织【维，修所需费《用，从物：业保修金中垫支 ！     县！(市、区)物—。业管理行政主管【部门应当在物—业保修？金动用后三日内【书面：通知：建，设单位建设单位应】当自：收到书面通知之日】起十：五日内足额》补存 《     建！。设单位对维》修责任承担有异议的！可以在前款规—定的期限《内依法提《起民事诉讼或者申请！仲，裁由人民《法院或？者，仲裁委员会》确定的责任人—在相关法律文—书生效之日起—十五日？内补存物业保—修金逾期《。不起诉或申请仲裁】的视为其认可—承担维修责任 ！。。     第】八十：二，条  物业保—修，期间建？设单位因《破，产、：解，散、被撤《销等原因注销—的物业？管理：行政主管部》门，。应当将物业保—修金：本息余额提存 ！   》  第八十三—条  符合下—列条件之一》的保：修责任期满后本息】余额：退还建设单位 】  》     》  (？。一)未出《现属于保修范围内的！物业质量问题;【 ， ： ？        (！。二)出现物业质量】问题但建设单位已按！相关：规定进行《维修：。并经验收合格或者与！业主就？维修费用承担达成】和解协议并履行给付！义务; 【。     —。    《(，三)出现物业—质量问题且双—方就责任《承担：发，生争议但建设—单位已按人》民法院或者仲裁【委员会的法律文书】履行义？务 ： 《    《 物业保《修期间建设单位已】经注销的保修责【任期满后其交—付，。的物业保修》金本息余《额，依法：列，入清算财产 ！     第八】十四条  物业保修！责任期满前3—0日物业管理行政】主管部？门应当？将拟退？还物业保《修金事项在相—关物业管《理区域内书》面公示 】     第八【十五条  物业管理！行政：主管部门《应当每年定》期向相关物业—管理区域的业主和建！设单位公布该物【业管理区域》物业保修金的交存、！使用情况《。。接受业？主和建设《单位的监督 ！     第八】十六条  省—建设行政《主管部门《应当：对物业？保修：金的交存、使—用、管理和退还实施！监督管理具体办法】由省建设《行政主管部门制定 ！ ，