第》五章 物业的使用和！维护 】 ：    第七—十一条 《 物业使用中不【得，有下列行《为 ？  》       【(一)损坏房屋【承重结？构、房屋外貌—或者在外墙》体开设、扩》大门窗; 》 ？       】  (二)》占用或者损坏物业】共用部位、共—用设施设《。备擅自移动共—用设施设备》; 》     —   ？ (三)《擅自将住宅改变为经！。营性用？房;  ！       (】四)存放《易燃、易爆、剧毒】和，放射：性物品; —   —  ：。   ？ (五)利用物业】从事危害公共—利益和侵害他人合】法权益的活动; ！ ，  《    《 ，。  (六《)侵占绿地毁—坏花草？树木;？ ：。     】 ，   (《。七)乱倒垃圾、乱堆！杂物; —     【   ？ (八)《乱设摊点、乱停【车，辆; 【    《 ， ，   (九)违反】规定饲养动物—; 》。 ：        (！十)排放有毒、【有害物质发出—超过规定《标准的噪声; ！。     【    (十一)在！建筑物、构筑物上乱！张贴：、乱涂写《。、乱刻画、乱—。悬挂;？ 《 ， ， ，       【(，十二)？法律、法《规，。以及管理规约禁【止的其他行为 ！     发生！上述行为时业主有】权投诉、举》。报物业服务企业【、业主？。委，员，会应当劝阻》。、，制止;劝阻、制止】无效的应当及时报】告有关行政主管【部门有关《部，门应当？。。依法及？时处理 【     第【七十二条  任【何单位和《个人不得《擅自占？。用、挖掘物业—管理：区域内的《道路、场《地，。损害业主的共同利】。益因物？业，维修或者公共—利益确需临时占【用、挖掘道路—、场地的应当征得业！主委：员会和物业服务企】业，。的同：意在约定期限内恢】复原状？   】  ：第七十三条  物】业共用部位、共用设！施设备维修养—护时相关业主—或者：使，用人应当予以配合】;相关业主或—者使用？人不予配合造成其他！业主和物业服务企业！损失的应《当承担赔偿责任 】 ，  》   因维修养护物！业共用部位、共【。用设施设备造—成，。相关业主的自—用部位？、自用设《施设备？损坏或者其》他损失的责任人应】当承担赔偿责—任 ？ ，  《   第七十四【条  业主装饰装】。修房屋应当》遵守房屋《装饰装修《和房屋安《全使用的规》定、临时管理规约或！者管理规《约并告知物》业服务？企业物业服务企业】应当书面告知—业主房屋装》饰装修？中的禁止行为和【注意事项并》。对房屋装《修装饰施工进行监】督 —     业主【违反：房屋：装修装饰规定—、临：时管：理规约或者管—理规约？的物：业服：务，企业应当《予以：制止业主拒不—改正或者已造成损】害的物业服》务，企业应当报》告有关？行政主管《部门依法处理;【造成相邻业主—损失或者《对公：共利益造成》损害的业主应当【承担赔偿责任 】 ：。。  ？   第七十—五条  物业—。。管理区域内规划用】于停放？机动车辆的车位、】车库：应，当通过出售、附赠、！出租等方式》首先：满足业？主，的需要？ 《     占用】物业管理区》域内：业主共有《道路、场地》停，放机动？车辆的由业主大会决！。定是否收取场地【占用费、收取标准和！用，途等事项业》主大会决《定收取机《动车：辆，场地占用费的场地】占用费属《于全体业主共有业】主委：员会可以委》。托物：业服务？企业代？为收：取 》 ，    《 ，物，业，服务：。企业应当依据物【价部门核定的标准】收取机动车辆—停放服务费 】   》  机？。。。动车辆？停放服务费、—机动车辆场地—占用费的收取标【准应当在物》业管理？。区域内公《示 —     》物业：管理：区域内停《。放，机，动车辆的不得占用消！防通道不得妨碍行】人和其他机动车辆】的正常通行 — 》    第七十六】条  利用物业共用！部位：、共用设《施设备从事广告【、租赁等《经营行为的》。应当经相关业主、业！主大会同《意，并征求物业》服务企业意见后按照！规定办理有关手续】所得收益属于—全体业主共有—主要用于补》充专项维修资金也可！以按照业主大会的】决定使？用 【    《第七十七条 —。 建设单位应当【按照：国务院及其建设行】政主管部《门规定的保修—期限和保修范—围承担物业》的保：修责任 《 《     》第七十八条 — 新建住《宅物：业、住宅区内的非】住宅物业以及与单】幢住宅楼结》构相连的《非住宅物业其建【。。设单位应当在物【业竣工验收》合，格后、申《请不动产权》属初始？登记前按照物业建】筑安装总造价2%的！比例：一次性向物业所在】地的设？区的市？、县：(市)物业管—理行政主《管部门设立的—。物业保？修金专？门账户交存物业保修！金   ！。  物业保》修金：专门账户以物业管理！区域：为单：位，设立专户建设单位在！办理不动产权属初】始登：记时应当提供专【户银行出具》的物业保修金全额交！存证明 ！    第七十【九条  物业—保修金保证的保修责！任，期限：自建设单位将—住宅：交，付业主使用》之，日起计？算，保修责任期》满后根？据建：设单位的《申，请退还 《。 ，    【。 房屋建筑的地基】基础工程和》主体：结，构工程为设计—。文件规定《的该工程的》合理使用年限—物业保修金全部退】还后建？设单位应当依法【、依约继续履行【。。相，。应的：质量责任 —     第！八十条  物业保修！期，限内物业出现—质，量问题的建设—单位在接到业主【、业主委员会或【者其委？托，的物：业服务企《业的维修要求后【应当：在二十四小时—内派人到现场核【查情况情《况属实的应当在七十！二，小时内予以维修 ！ ：     —。第八十一条》  物业保》修期限内建设单【位不履行保修义务】的业主、业主—委员：会或者？其委托的物业服务企！业可以？提出申请经物业【所在地的县》(市、区)物业【管，理行政主管部门【委托的建筑工程质】量，检测机构《鉴定后属于保修责任！范围：内，建筑工？程质量？问题的？由业主委员会—或者受委托》。的物：业服务企业组—织维：修所需费用从物业保！修金中？垫支 ？ ：     县】(市、区)物—业，管理行？政主管部门应当在】物，业保修金动》用后三日内书面通知！建设：单位建设单位应当自！收到书面通知—之日：起十五日《内足额补存》    ！ 建设单位对—维修责任承担有【异议的可以在—。前款规定的期限内依！法提起民《事诉讼或者申—请，仲，裁，由人：民法院或者》仲裁委员会确定的责！任人在相关法律【文书生效之日起【十五日内《补存物业《保，修金逾期《不起：诉，或申请仲裁的视【为其认可承担维修】责任 —     第【八十二条  物【业保：修，期间建设《单位因破产、—解散、被《撤，销等原因《注销的？物业管理行政主管部！门应当将《物业保？修金：本息余？额提存 】  ：   第《八十三条  符合下！列，条件之一的》保修责任期满—后本息余额》退，还建设单位》 《 ，。         ！(一)？未出现属于保修范】围内的物业质量问】题;  ！       (二！)出现？物业：质量：问题但建《设单位已按相关【规定进行维》修并经验收合格【。。或者与业主就—维修费用承担达成】和解：协，议并：履行给付义务; 】  —       (三！)出现物业质—量问题且双方就【责任承担发生—。。争议：。但建设单位已—按人民法院或者仲裁！委员会的《法律文？书履：。行义务 《。 《   ？  物业保修期间】建，设单位已经》注销的保修责任【期满后其交付的【物业保修《金本息？余额依法《列入清算财》产  】   ？第八：十四条？  物业保修责任期！满前：30：日物业管《理，行，政主管？部门应当将拟退还】物业：。保，修金事项在相关物】业管理区域内书【。面公示 《    】 第八十五条  物！业，管理行政主管部【门应当每年定期【向相关物业管理【区域的？业主和建设单—位，公，布该物业管理区域】物业：保修金？的交存、使》用情况接受》业主和？建设单位的监督【 ？   》  第八十》六，条  省建设行政主！管部门应当对—物业保？修金的交存、使用、！管，理和退还《实施监督管理—具，体办法？由省建设行政主管部！。门制定 《 ，