。 ， 第《五章 物《业的使用和维护 】 》。  ？   第七》十一：条  物业使用中不！得有下？列行：为 ：  — ，      (【一，)损坏？房屋承重《结，。构、房屋外》貌或者在外》墙体开设《、扩大门窗; 【 ？        ！ ，(二：)占用或者损—坏物业共用部—位、共用设施设【备擅自移动共用【设施设备《; ：   【  ：    (三—。)擅自？将住宅改《变为经营性用—房; 《 ，。      】   (四)—存放：易燃、易爆、—剧毒和？放射性物品》;  】       (五！)利用物业从事危】害公共利益和侵害他！人合法权益》的活动; 】        ！ ，(，。六，)侵：占绿地毁坏花—草树：木; —   《      (【七)乱？倒垃圾？、乱堆杂物》; 《 ？ ，       【(八)？乱，设摊点、《乱停车辆《;   ！      —(九)违反规定【饲养动物;》    ！。     (十)】排放有毒、有害物】质发出超过规定标】准的噪声《; —         ！(十：一)在建《筑物、构筑物上乱】张贴：、乱：涂写、乱《刻画、乱悬挂;【   】   ？   ？(十二)法律、法规！以及管理规约禁止】的其：他行为 【 ，    《 发生上述行为【时，业主有权投》诉、举报《物业服？务企业、《业主：委员会应《当劝：阻、制止;劝—阻、制？止无效的应当—及时报告《有关行政主管部门】有关部门应当—依法：及时处理 — 《   ？ 第七十二条  任！何单位和《个人不得擅自占用】、挖掘物《业管理区域内的道路！、场地？损害业主的》。共同利益因》物业维修或者公【共利益确需临时占】用、：挖，掘道路、场地的应当！征得业？。主委员会和物业【服务企业的同意在约！定期：限内恢复原》状 【  ：  第七《十三条  物业共用！部位、共用设—。施，设备维修《养护时相关》业主或者使用人【应当予以配合—;相：关业主或者使用【人不予配《合，。造成其他业主和物】业服务企业损—失的应当承》担，赔偿责任 】   《  因维修养—护物业共用部位【、共用设《施设备？造成：相关业主的自用【。部位、自用设施【设备损坏或者其他损！失的责？任人应当《承担赔偿责任 ！   》  第七十四条【。  业主装饰装修】房屋应当遵守房屋】装饰装修和房屋安全！使，用，的规定、临》时管理规约或者管】理，规约并告知物—业服务企业》物业服务企业—应当书面告知业【主房屋？装，。饰装修？。中的禁止行为和【注意事？项并对房屋装—修装饰施工进—行监督 》 ：     业主】违反房屋《装修装饰《规定、临时管理【规约或者管理规约】的物：业服务企业应当【予以制止业主拒不】改正或者已造成损害！的物业服《。务企业应当报告有关！行政主管部门依【法处理;造成—。相邻业主损失—或者对公共利益造成！损害的业主应当【承担赔偿责任—   】  第七十五条 】 物业管理》区域内规划用于停放！机动车辆的车—位、车库应当—通过出售、附赠、】出租等方式首先满足！业主的需《要 ： ： ，  ？   ？占用物业管》。理区域内业主共【有道路、场地—停放机动车辆的【。由业主大会决定是】否收取场地占用费】、收取标准和—用途等事项业—主大会？决定：收，取机动？车辆场地占用费【。。的场地占《用费属于全体业主】。共有业主委员会【可以委托《物业：服务企业代》为收取 【 ，     物业服务！企业：应当依？据物价部门》核定的标准收取【机动车？辆停放服务费 【  — ，  机动车辆—停放服？务费、机动车辆场地！占，用费的收取标准【应当在物业管理【区域内公示 ！ ，     物业管】理区域内停》放机动车《辆的不得《占用消防通》道不：得妨碍行《人和：其他机动车辆的【正常：通行： — ，   第七十六【条 ： 利用物业共用部位！、共用设施设—。备从事广告、—租赁等经营》行，为的应当经相关业主！。、业主大《会同意并征》求，。物业服务企业意【。见后：。按照规？定办理有关手续所】得收益？属于全体《业主共有主要用于补！充专：项维修资金也—可以按照《业主大会的决定使用！    ！ 第七？十七条  建设单位！。应当按照《。。国务院及其建设行】政，。主管部门《规定的保修期—限，和保修范《。围承担物业的保修责！任 》     第七十！八条  新建住宅物！业、住？宅，区内的非住宅—物，业以及与单》幢住：宅楼结构相连的非住！宅物业其建设单【位应当在物业竣【工验收？合格：后、申请不动—。产权属初始登—记前按照物业—建筑安装总》造价2%的比例【一次性向物业所在地！。。的设区的《。市、：县(市)物业—。管理行政主管部【门设立的《物业：保修金专《门账户？交存物业《保修金？ ？    —。 物业保修金专门】账户：以物：业管理区《域为单位设立专【户建设单位》在办：理不：动产权属初》始登记时应当提供】专户银？行出具的《。物业保修金》全额交存证明 】 ：     第七十！九条  物》业保修金保证的保修！责任期限《自建设？单位将住宅交付业主！。。使用之日起计算【保修责任期满后【根据建设单位—的申请？退还 《     】房屋建筑的地基基】础工程？和主体结《构工程为设》计文件规定的该工】程的合？理使用年限》物业保修金》全部：退还后建《设单：位应当依法、依约】继续履行相应的【质量责任 【    — 第八？十条 ？ 物业保修期限【内物业出现》。质量问题《的建设单位在接到】业主、？业，主委员会或者其【委托的物业服务企】业，的，维修要求后应—当在二十四小时内派！人到现场核查情况】情况属实的应当在】七十二小时内予【以维修 —     第八！。。十一条 《 物业保修期—限内建设《单位不履行保修【义务的业《主、：业主委员会》或者：其委托的《物业：服务企？业可以提《出申请经《物业所在《地的县(市、区)物！业管理行政主管部】门委托的《建筑工程《。质量检测机构鉴定后！属于：保修责任范围内建】筑工程质量问题的由！业，主委员？会或者受委托的物业！服务：企业组织维》修所需费《。。用从物业保修金中】垫支 — ：    县(市、区！。。)物业？。管理行政主》管部门应当在物业】保修金动用后三日内！书面：通知建设单位—建设单位应当自收】到书面通知之日【起，十五日内足》额补存 ！。   ？ 建：设单位对维修责任承！担，有异议的可以在【前款规定的期—限内依法提起民【事诉讼？或者申？请仲裁由人》。民法院或者仲裁委员！会确定的责任人在】相关法律《文，书生效之《日起十五日内补存】物，业保修金《逾期不起诉或申请仲！裁的视为其认可【。承担维修《责任 《 ， ？    第八—十二条？  物？业保修期间建—设单位因破产、【解散、被撤销—等原因注销的—物业管？理行政主管部—门应当将物业保修】金本息余额提存 ！ 《    第》八十三？条 ： 符合下列条件【之一的保修责任期满！后本息余《额退还建设》单位 】。       【 (一)《未出现属《于保修范围内的物业！质量问题; ！ ，         ！(二：)出：现物业质量问题【但建设单《。位已按相《关规定进行维修并经！验收合？格或者与业主就维修！费用承担达成和【解协议并履行给【付义务？; ？ 《       【 (：三)出现《物业质？量问题且双方—就，责任承担发生—争议但建设单位已按！人，民法院或者仲裁委员！会的法律文书履行】义务： ？     物】业保修期间建设单位！已经注销的保修责任！期满后其交付—的物业保修金本【息余额依法》列入清算财产—。 ？。  《   第《八，十四条？  物业保修责任期！满前30日物业管】理，行政主管部门—应，当将拟退还》物业保修金》事项在相关物业管理！区，域内书面公示 ！    — 第：八十五条  物业管！理行政？主管部？门，应当每年定期向相】关物业管理区—域的业主和建设【单，位，公布该物《。业，。管理区域物业保修】金的交存、使—用情况？接受业？主和：建设单位的监督 ！     】第八十六条》  省建设行政【主管部门应当对【物，。业保：修金的交存、使【用、管理和退—还实施监督管理【具体办法由省建设】行政主管部门制【定 ？