第五章 物!业的使用和维护【
【
? 第七十一条 !物业使用中不得有】。下列行为
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—。 ?(一)损坏》房屋承重结构、房】屋,外貌或者在外墙【体开设、《。扩大门窗;》
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》。 】(二)占用或—者损坏物业》共用部位《、共:用设施设备擅自【。移动共用设》施设备;
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】 :。 (三)擅—自将住?宅改变为《经营性用房》;
【。 【 ,(四)存放》易燃、易爆、—剧,。。毒,和放射性物品—;
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!(五)利用物业从】事危害?公,共利益和《侵害他人合法权益的!。活,动;:
! (六【。)侵占绿地毁坏花草!树木;?。
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,
《 : (【七):乱倒垃圾、乱堆杂】物;:
《
《 ? (《八):乱设摊点《、乱停车辆》;
?。
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《 》 (九)违反【规定饲养动》。物;
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— ? (十?)排放?有毒、有害物质发】出超过?规定标准的噪—声,;,
—。 】(十一)在建—筑物、构筑物上乱张!贴、乱涂写、乱刻】画、乱?悬,挂;
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】 (十二)法【。律、法规以》及管理规约禁止【的其他行为
—
【 发生上》述行为时业主—有权投诉、举报物业!服务企业《、业主委员会应当】劝阻、?制止;劝阻》、,制止无效的应当【及时报告有》关行政主《管部门有关部门应当!依法及时处》理
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【第七:十二条? 任何单》位和个人《不得擅自占用—、挖掘物业管理【区,域内的?道,路、场地《。损害业主的共同【利益:因物业维修或—者,公共利益确》需临时占用、—挖掘道路、》场地的?应当征得业主委【员会和物业服务【企业的同意在约【定期限?内恢复?原状
《
【 第七十三条 物!业共用部《位、共用《设施设?备维修养护》时相:关业主或者使用【人应当予以配合;相!关业主或者使用人】不予:配合:造成:。其他业主和物业服】务企业损《失的应当承担—赔偿责?任
《
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因维修】养护物业共用部位】。、共用?设施设备造成相关】业主:的自用部位、自用设!。施设备?。损坏或者其》他损失的责任人应当!承担:赔偿责任
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第七十】四条 业主装【饰装修房屋应当【遵守房屋装饰装修和!房屋安全使用的【规定、临时管理规】约或者管理规约并】。告知物?业服务企业物业服】务企业应当书面告知!业主房?屋装饰装《修中的禁《止行为和《注意:事,项并对?房屋装修装饰施工进!行,监督
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业主违!反房屋装修装饰规】。定、临时管》理,规约或者管理—规,约的物?业服务企业应当予以!制止:业主:。拒不改?正或:。者已造成损害的【物业服务企业应【当报告有关》行政主管部》门依法?处理;造成相邻【业主损失或》者,对公共利《益造成损害》的业主应当承担赔】偿责任
《
》 , 第七十五条 ! ,。。物业管?理区域内规划用于停!放机动车辆的车位、!车库应当通过—出售、?附赠、出租等—方式:首先满足业主—的需要
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? 占用》物业管理区域内【业主:共,有道:路、场地《停放机动《车辆的由《业主大会决定是【否收取?场地占用费、收【取标准和用途等事】项业主?大会决定收取—机动车辆场地—占用费的场地占用费!属于:全,体业主共有》业,。主,委,员会可以委托物业服!务企业代为收取
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? 物业服务企业应!当依据?物价部门核定—。的,标准收取机动—车辆停放服务费【
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【 机:动,车辆停放服务—费、机动《车辆场?地占用费的收取【标准应?当在物业管》理区域内公》示
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《。 , 物业管理》区域内?停放机动《车辆的不得》占用消?防,。通道:不得妨碍《。行人和其他机动车】辆的正常通行
!。
【第七:。十六条 利用物】业共用部位、共【用设施设《备从事广告、租赁等!经营行?为的应当经》相关业主、》业主大会同意并征】求物业服《务企业意见后—按照规定《办理有关手续—所得收益属于全体业!主共有主要用于补充!专项维修资金也可以!按照业主大》会的决?定使用
》
》 第七十七【条 : ,建设单位应当按照】国务院及其建—设行:政主管部门规定的】保修:期限和?保修范围《承担物业的保修【责任:
【 ?第,七十:八条 新建—住宅物业、住宅区内!的,非住宅物业以及【。与单幢住宅楼结【构相连的非住—。宅物业其建设单【位应当在物业—竣工验?收合格?后、申请《不,动产权?属初始登记前—按照物业建》筑安:装总造价《2%的比例一次性】向物业所在地—的设区的市、县(】市)物业管理行政】主管部门设立—的物业保《修金:专,门账户?交存物业保修—金
?
— 物?业保修金专门账【户以物业管理区【域为单?位设立专户》建,设单位在办理不【动产权属初》始登记时应当提供专!户银行出具的—。物,业保修金全额交存证!明
】 第七》十九条 物业保】修金:。。保证的保修责—任期限自建》设单位将住宅交付】业主使?用之日起计》算保修责任期满【。后根据建《设单:位的申请退还
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— : 房屋建《筑的地?基基础工程和主体结!构工程为设计文件规!定的该工程》的合理使用年—限物业保修金全部】退还后建设单位【应当依法、》依约继续履行相【应的质量责任—
《
: 第八—十条 物业—保修期限内物业出】现质量问题的建设】单位在接到业主、业!主委员会《或者其委托的物业服!务企:业的维修要求—后应当在二十四【小,时内派人到》现场核查《情况:情况属实的》应当在七十》二小时内予以—维修
》
【第八十?一条 ? 物业保修期—限内建设单位不履】行保修义务的业主、!业主委员会或者其】委托的物业服务企业!可,以提出申《请经:物业所在地》的县(市、区)物】业管理行政主管部】门委托?。的建筑工程质量检测!机,构,鉴定后属于保—修责任?范围内?建筑工程质量—问题的由业主委员会!或者受委托的物【业服务企业组—织维修所需费用从】物业保修《金,中垫支
《
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县(市】、区:)物业管理行政主管!部,门应当在物业保修】金动用后三日内书面!通知建设单位建设】单位应当自收到书】面通知之日起十五日!内足额补存
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: 《建设单位对维修责任!。承担有异议的可以】在前:款,规定的?期限内?依法提起《民事诉?。讼,或者申请《仲裁由人民法—院或者?仲裁委员会确定的】责任:人,在相关法《律文书生效之日起】十五日内补存物【业,保修金逾期不起诉或!申请仲裁的视为【其认可承担维—修责任
! : , 第八十二条 物!业保:修期:间建设单位因—破产、?。解,散、被撤销等原因注!销的物业管理行【政主管部门应当【将物业保修》金本:息余额提存
】。
第】八十三条 符合下!列条件之一的保【。修责任期满》后本息余《额退还建设》。单位
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【 (一》),未出现属于》保修范?围内的物业质量问题!;
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!(,二)出?现,。物业质?量问题但建设单位】已按相?关规定进行》维修并?经,验收合格《或者与业主就—维,。修费用承担达—成和解?。协议并履行给付义务!;
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《 (【三)出现物业—质量问题且双方就责!任承担发生争—议但建设单》位,已按:人民法院或》者仲裁委员会的法】律文书履行义务
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《 物》业保:修期间?建设单位已经—注销的保修责任【期满后其交付的【物业保修金本息余】额依法?列入:清,算财产
! , 第八十四条 ! ,物,业保修责《任,期满前30日物业】。管理行政主管部门应!当将:拟退还物业》保修金事项在相关物!业管:理区域内《书面公示《
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》 第:八十五条 —物业管理行政主【管部门应当每—年定期?向相关物业管—理区域的业主和建】设单位?公布该物业管理【区域物?业保修金的交存、使!用情况接受》业主:和建设单位的—监督
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第】八十六条 》 省建设行政主管部!门应当对《物业保修《金的交存、使用【、,管理和退还实施【监督管理具体办法】。由,省建设行政主管部门!制定
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