第二—节 前期物业管【理，。 —     —第四十五《条  新建住宅【。建筑规划区内建设】工程竣工验收合【格，后，其附属设施设备【应当具备《下，列条件方可交付使用！    ！  ： ，  ：(一：)生活用水纳—入公共供水管网并】供水：到户;？ 》  ：  ：     (—。二)用电纳入供电】网络不得使》用，。临时施工《用电; — ，。。。 ：。        】(三)雨水、污【水排放纳入雨水【、，污水排放系统—;   ！  ： ， ，。  (四《)在城市《管道燃？气，、集中？供热主管网覆盖的】区域：。完成：住宅室内《、室外？燃气、供热管道【的敷设且与相应管】网连接并安》。装燃气分户计量【。装置和热《计量装置; 】       ！  ：(，。五，)电话通信线、【。有线电视《线，和宽带数据传输信】息端：。口敷设到户》安全监控装置及其他！安全防范设施设【备，、信报箱等按—规划设计要求—配置：到位;？ ：    【     (六)住！宅区道路与城市【道路或者公路直【接相连; —。     】  ： ， (七)按照规划要！求完成住宅区的车】库(位)、公共【服务：设施：、公用消防设施的】建设具？备必要的《绿化：用地和设《施;： ？。 ：         ！(八)分《期建设的住宅区其】相关配套设施应当】满，足交付使《用部分？。基本使用功能的要】求，; 》 ：  ：   ？  ： (九)法》律、法规、规—章，规定：。的其他条件建设单】位在新建《住宅：交付：使用前应当组织【有关部门及专业经营！单位按照前款规定】对住：宅区进行《验收并向设区的市】。或者县(市)建设行！政主管部门办理【新建住宅交付使【用备案手续 】 ？    建设单位】在办：理新建住宅交付【使用备案手续时【应当提供新建住【宅建设工程竣工验收！。文件以及第一—款所列的附属设【施设备符合交付使用！条件的相关》文件和资料 ！ ：    第四—十六条  前期【物，业，。管理是？指业主委员》会，或者业主与选—聘，的物：业服务企业签—订，的物业服务合—。。同生效之前的—物业管理《 》     》第四十七条  建设！单位应当按照—房地产开《发与物？业管理相《分离：的原则逐步采用招投！标的方？式选聘具有相—应资质的《物业服务企业 【 ？     住宅】。物业的建设单位【。应当采用招投标的方！式选聘具有相应资】质的物业服务企【业;投？标人：少于：三个：或，者住宅规模》不，超过三万平方—米的：经物业所在地县(市！、区)物业》管，理行政主管》。部门批？准可：。以采用？协议方式选聘具【有相应资质的—物业服务企业 【 《 ，    《第，四十八条《  住宅物业的建】设单位采用招标【方，式选聘物业服务企】。。业时现售商品房【应当在出售前三【十，日完成？招标预售商品房【应当在取《得商：品房预售许可证前】完成招？标 —     第—四十九？。条  ？建设：单位：应当在销售》物业前制定符合【本条例第十八条【第一款和第三—款规：定，的临时管理规约并与！其选聘的物业服务企！。业签订前期物业【。服务合同 —   —  临时《管理规约《和前期物《业服务合同应当自合！同签订之日》起十五？日内报物业所在【地的县(市、区)】。物业管理行》政主管部门》。备案 】  ： ， 第五十条  【建设单位应当将备】案后的？临时管理规约在销】售场：所公示 》 ：   《 ， 建设？单位与物业买受人】签订的买卖合—同应当包含前期物】业服：务合：同约定的内容载明由！物业买受《人交纳的前期—物，业管理服务费的时间！、，标准：和方式？ 》     物业买受！人在与建《设单位签《订买卖合《同，时应：当书面承诺》遵守临？时管理规约 ！     第五】十，一条：  前？期物：业服务合《同，可，。以约：定期限;但是—期限尚未届满—业主委员会或者【业主与物业服务企业！签订的物业服—务合同生效的前【期物业服务合—同，终止 《    【 第五？十二条  建设单位！和物业服《务企业办《理物业交接手续时】应当共同对物业的】共用部位、共用【设，施设备进行交接【查验：不符合竣工验收资料！的由建设单位负责】处理 》    — 第五十三条  建！。。设单位应当向—物，业，。服务企业移交下【列，资料  ！       【(一)竣工总平面】图单：体建筑、结》构、设备竣工图【配套设施、地下【管网工程竣》工，。图等竣工验》收资料; 》     ！    (二)【共用设施设备清【单; 》  《       【(三)设施设备的安！装、使用《和维护保养等技【术资料？; 【 ，。       (四！)物业质量》保修文件和物—业使用说明文件; ！     ！   ？ (五)业主名【册; 》      】   (《六)物业管理—必需的其他资料 ！  》 ，  物？。业服务企业应当【在前期物业服务合】同终止时将上述【资料移交给业主委员！。。会 ？ ： ，     建设【单位应？当，自业主？委员会？选举产生之日—起十日内将物业管理！区域的土地使用【证，、物业管理用—房产：。权证移交业》主，委员会 【     第五】。。十四：条，  新建物》业管理区域内建设】单位应当按照—下列规定配》置物业？。管理用房 》。 ，      ！   (一)物业】建筑：面积三？十万平方米以下的】按，。物业建筑面积—的，3‰提供但》最低不得少于一百】平方米; — ， ？    《 ，。  ： (二)物业—。建，。筑面积超过三十万平！方，米，的除按照三》十万平方米的3‰提！供外超过部分按【1‰的标准》。提供;？。    ！     (—三)：具备水、电等基【。本使用功能且—位于地面以上—。的建筑面积不低【于物：业管理用房建筑面】积的50%》 ？  《   业《主委员会《的，办公用房《从物业？管理用房中调剂【建筑面积不少于三】。十平方米 ！     物业管理！用房属于全体业主共！。有并：依法办？理产：权登：。记，建，设单位、物业服【务企业不得改变【其用途业主》委，员会不得将物业【。服务用房《转让或者改》作他用 — ：     第五十】五，条  建《设单位在申请商【品房预售许可证【和，办理所有权》初始登记时》应，当提供物业服—务用房面积》和位：置并在商品房预售】或者销售时予—以公：示  】   设区的市、县！(市)房《地产行？政主管部门应当在】房地产登《记，簿中注明物业—服务用？房面积和位置—业主有权查询—   】  ：第五十？六条 ？ 建设单位应当对】物业：服务：用房配置独立的【水，、电等计量器具【 ：