第二节 】前期物业管理 ！    】 第四十五》条，  新建住宅建【筑规划区内建设工】程竣工验收合—格后其附属设施设】备应当具备》下列条件方可交【付使用 》    【     (一)生！。。活用水纳《入，公，共供水管网并—供水到户; 】  《       (二！)用电？纳入供电网络不得使！用临：时施工用电; 】     】    (三)雨水！、污水排放》纳入雨水、污—。水排放系统;— 《        ！ (四)《在，城市管道燃》气、集中供》热主管网《覆盖的区《域，。完成住宅《室内、室外燃气【、供热管道的敷设且！与相应管《网连：。接并安装燃气分户计！量装置和热计量装】置;： ， ，    【   ？  (五)电话通信！线、有线电》视线和宽带》数据传输信息端口】敷设到户安全监控】。装置及其他安—全防：范设施设备、信报】箱等按规划设—计要求配置到位; ！ ？。     —    (六)住】宅区道路与城市道】路或者公路直—接相连; 【 ，     —   ？ (七)《按照规划要》。求完成住宅区的车】库(位)、公—共服务设施、公【。用消防设施的—建设具？备必要的绿化用地】和设施; 》  —     》  (八《)分期建设的—。住宅区其相关—配套设施应》当满足交《付使用部《分基本使用功能的】要求; —。。。 ，  ？ ，      (九)！法律、法规、—规章规定《的其他条件建设单位！。在新建住宅交付使用！前应当组《织有关部门及专业经！营单位按《。照，前款：规定对住宅区—进行验收并》向设区的市》或者县(市)建设】行政主？管部门办理新—建住宅交《付使：用，备案手续 】     建设单！位，在办理新建住宅【交付：使用备案手》续时应当提供新建】住宅建设工》。程竣工验收文件【以及第一款》所列的附《属设施设备符合交付！使用条件的相—关文件和资料 【 《     第—四十六条  —前期物业管》理是指业主委员会或！者业主与选聘的【物业服务企》业签订的物业—服务合同《生效：之前的物业管理 】 ：。 ：     第—四十七？条  建设单位【。应当按照房地产开发！与，物业管理相分离【的原：则逐：步采用招投标的方】式选聘具《有相应资质》的物业服《务企业 《 ？     —住宅物业的建设【单位应当采用招【投标的方式选聘具】有相应资质的物【业服务？企业;投标人少【。于三个或者住宅规】模不超？过三万？平方：米的经？物业所在地县(【市、区)物》业管理？行政：主管部门批准可以】采用：协议方？式选聘？具有相应资质的物】业服务？企业  ！   第四》。十，八条 ？ 住宅物业的建【设，单位采？用招标？方，式选：聘物业服务企业【时现售商《品，房应当？在出：售前三十日完成招标！预售商品房应当在取！得商品？房预售许可证前完】成招标 【    》 第四十九条  】建设单？位应当在销》售物业前制定—符合本条《例，第十八条第一款【和，。第三款规定的临时管！理规约并与其选聘】的物业服《务企业签订前期【物业服？务合同 【 ，   ？  ：临时管理规约和【前期物业服务合同应！。当，。自合同签订之日起十！五，日内：报物业所在地的县(！市、区)物》业管理？行政主管《。部门备案 ！     》第五十？条  建设单—位应当将备案—后的临时管理—规约在销售场—所公：示   ！  建设单》位，。与物业？买受人签订的买卖合！同应当包含前期物业！服务合？。同约定的内》容载明由物业买【受人交纳的》。。前期物业管理服【务费的时间》、标准和方式 【 ？    》 物业买受》人在：与建：设单：位签订买卖合同时】应当书面承》诺遵守临时管理规约！   】  第五十一条 】 前期物《业服务合同可—以，约定期限《;但是期限尚—。未届满业主委员会】或者业主《与物业服务企业签】。订的物业服务—。合，同生效的前期物业】服务合同终止 】。  》   第五十二条 ！。 建设单位和物业服！务企业办理物业【交接手续时应当共】同对物业的共用部位！、共：用，。。设施设备进行—交接：查验不？符合竣工《验收资料《。的，由建设单位负责处理！ ？ ？   ？ 第五十三条  】。建设：单位应？当向物业服务企【业移交下列资—料 【    《    《(一)竣《工总平？面图：单体建？筑、结构、设—备竣工图配套设施】、地下管网工程竣工！。图等竣工验》收资料; 【       ！  (？二)共用设》施设备清单; ！ ， ，    《     》(三：。。)设施设备的安装】、使用和维》护保养等技术—资料：。。; —    《 ，  ：  (四)》物业质量保修文【件和物业使用—说明文件;》 ：。。     】    (》五，。)业主？名册; 》 《。  ：。 ，  ：  ：。 (六)《物业管理《必需的其《他资料 —     物】业服务企业》。应当在前期》物业服务合同终止】时将：上述资料移交—给业主委《员会 《 《    建》设单位应当自业主委！员会选举《产生之日起十日内】。将物业管《理区域的土地使【用证、物业管—理用房产权证移交业！主委员会 ！    《 第五十四条  新！建物：业管：理区域内建设单【位应当按照下列规定！配置物业管》理，用房 】 ，。   ？ ，   (一)物业建！筑面积三《十万平方《米以下的按物业建筑！面积：的3‰提供但最【低不得少于一百平】方米;？    ！ ，    (二)物业！建筑面积《超过三？十万平方米》的除：按，照三十万平方米【的3‰？提供外超过部分【按1‰的《标准提供《;，    ！  ：   (三)具备】水、电等基本使用】功能且位于地面以】上的建筑面积不【低于物业《管理用房建》筑面：积的5？0%：   】  业主委》员会的办《公用房从物》业管理用《房中调剂建》筑面积不少于三十平！方，米 —     》物业管理用房属于】全体：业主共有并依法【办理产权《登记建设《单位：。、，物业服务企业不得】改变：其用途业主委员会】不得将物业服—务用房转让或者【改作他用 》 ， ，  《   第五十五条】。  建设单位在申】请商品？房预售许可证和办】理所有权初始—登，记时应当《。提供物业服务用房】面积和位置》并在商？品房预售或者销售】时予以公示 】 ？    设区的市】、县(市)房—。。。地产行？政主管部《门应当在房》地产登记《簿中注明《物业服务《。用房面积《和，位置业主有权查【询  】   ？第五十？六，条，。  建设单位应【当对：。物业服务用房—配置独立的水—、电等计量器具 ！