： 第？二节 前期物业管】理 》 ：   《  ：第，。四十五条 》 新：建住宅建筑规—划区内建设工程竣工！验收合格后其附【。属设施？设备应当具备下列条！件方可交付使用【   】 ，     (—一)：生活用？。水纳入公共供—水管网并供水到【户; —。      【 ，  (二)用电【纳入供电网络不得使！用临时施工用—电;： 》      —   (三》)雨水？。、污：水排：放纳入雨水》、污：水排放系统》。; ？    【     (—四)在？城市管道燃气、【集中供热主管网覆盖！的区域完成住—宅室内、室外—燃气、供热管—道的敷设且与相应】。。管网连接并安装【燃气分户计量装置】和热计量装》置; 】  ：   ？   (五)电话通！信线、有线电视【线和宽？。带数据传输信—息端：口敷设到《户安全监控装置及】其他安全防》范设施设备、—信报箱等按》规划设计要求配置到！。位;  ！       (】六)住宅区道路与城！市道路？。。或者公路直接—相连; ！ ， ，  ：    (七)按照！规划要求《完成住宅《区的车库(位—)、公共服务设【施、公用消》防设施的建》设具备必《要的绿化用地和设施！;， ？      】   (八)分【期建设？。的住宅？区其相关配套设施应！当满足交付使用部分！基本使？用功能的要求; ！。    【     (九【)，法，律、法规、规章规】定的其他《条件建设《单位在新建住宅【交付使用前》应当组织《有关部门及专业【经营单位按》照，。前款：规定对住宅区进【行验收并向设区【。。。的，市或者县(市)建设！行政主管部门办理新！建住宅交付》。使用：。。备案手续 —   —  建设单位在办理！新建住宅交付使用】备，案手：续时：应当提供新建—住宅建？设工程竣工》验收文件以及第一】。款，所列的附属设—施设备符《合交付使用条—件的相关文件—和资：料 》 ：    第四十【六条  前期—物业：管理是指业主委员】会或：者业主与选聘的物业！服务企业签订的物业！服务合同生效之【前的物业管理 】  》 ，  第四十七—条  ？建设单位《应，当按照房地产开发与！物业管理相》分离的原则逐步采】用招投标《的方式选聘具有相】应资质的物业服【务企业 》 ？  ： ，。  住宅物业的建设！单位应当《采用招投标》的方：式选聘具有相应资质！的物业服务企业【;投标人少于—三个或者住宅规模】不超：。过三万平《。方米的经物》业所：在地：县(市、《区)物业管理行政】主管部门批准可以】采用协？议方：式选聘具有相—应资质的物业—服务企业 》 《 ，    第四十【八条  住宅物【业的建设单位采【用招标方《式，选聘：。物业服务企业时【现售：商品房应当在出售前！三十日完成》招标：预售商品房应—当在取得商品—房预售？。许可证前完》成，招，标 》   《  第？四十：九条  建》设单位？应当在销售物业【前制定符合》本条例第十八条第】一款和第三款规定的！临时管？理规：约并与其选聘的物】。。业，。服务企业签订前期物！业服务？合，同 【   ？ 临时？管理规？约和：前期物业服务合【同应：当自：合，同签订之日起十五日！内报：。物业所在地》的县(市《、区)物业管理行政！主管部门备案— 《    》 ，第，五十条？  建设单位—应，当将备案后的临时】管理规约在销售场】所公示 —    — ，建设单位与》物业买受《人签订？。的买：。卖合同？应，当，包含前期物业服务合！同约定的内容载明由！物业买受人交纳的】前，期物业管理》服务费的《时间、标准和方式 ！  —  ： 物业买受人在【与建设？单，位签订？买卖合同时应当【书面承诺《遵守临时管理规【约 ：   【。  ：第五十一条》  前期《物业服务合》同，。可以约定期限—;但是期限尚—未届满业主委—员，会或者业主与物业】服务企业签》订，的物业服务合同【生效的前期》物业服务《合同终止 》 ？     第五十！二条  建设单位】和物：业服：务，企业办理物业—交接手续时应当共同！对物：。业的：共用部位、共用【设施设备进行交接】查验不？。符合：竣工：验收资料的由建设单！位负责处理 — 》   ？ 第五十三条— ， 建设单位应当向】物业服务企业移【交下列？资料 》  《 ，  ：   ？ (一)竣工总【平面图？单体建筑、结构、设！备竣工图《配套：设施、地下管网工】程竣工图等竣工验】。收资料？;  】      — (二)共用设施】设备清单; ！   《      (三)！设施设备的安装【、使用和维护保养】等技术资料; 】 ：       】  (四)物业质】量保修文件和物业使！用说明文件; 】 ，    —     (五)】业主名册; ！    》     (六)物！业管理必需》的，其他资料 【。     【物业服务《企业应当《在前期物业服务合同！终止时将上述资料】移交给业主委员【会 ？ 《    建设单位】应当：自业主委员会选【举产生之日起十【日内将物业管理区】域，的土地使《用证、物业管理【用房产权证》移交业主委员会【 —    第五十四条！  新？建物业管《理区域内建设单位】应当按照《下列规定配置物【业管理用房 】 ？        】(一：。)物业建筑面积三】十万平方米以—下的按物业建筑面】积的3‰提供但【最低：。不得少于一》百平方米; 】       ！。  (二)物业建筑！面积超过《三十万平方米的除按！照三十万平方米【的，3‰提？供外超过部分按【1‰的标准提供【; 》       】  (？三)具备水、电等】基本使用功》能且位于地面以上】的建筑面积不低【于物：业管理用房建—筑面积的50% ！ ，。  《   业《主，委员会的办公用【房从物？。业管理用房中调剂建！筑，面积不少于三十平】方米 《 ，    — 物业管理用房【属于全体业主—。共有并依法办理产】权登记建《。设单：位、物？。业服务企业不—得改变？其用途业《主委员会不得—将物业服务用房转让！或，。。者改作他用 ！   《  第五十五—条  建设单—位在申请商品房预售！许可证和办理—所有权初《始登：记，时应当？提，供物业服《务用房面积和—位置并在商品房预】售，或者销售时予—以公示 【 ，     设区的市！、县(市)房地产】行政主管部门应当】在房地产登记簿中】注明物业服》务用房面积和—位置业主有权查询】    ！ 第五十六条 【 ，建设单位应当对【。物业服务《用房配置独立的水、！电等计量器具 】