。 第二节【 前：期物业管理 】 《   ？  第四十五条【。  ：新建住宅建筑规划区！内建设工《程竣工验收合—格后其附属设施设备！应当具？备下：列条：。件方：可交付使用 【。     】    (一)生活！用水纳入公》共供水管网并供【水到户; 】   《      (二】)用：。电纳入供电网—络不得使用》临，。时施工用电》; ： ，。 《  ：    《  (？三)雨水、污水【排放纳入雨》水、污水排放系统】; ：  —       (】。四)在城市管道燃】。气、集中供热主管】网覆盖的区域完【成，住宅室内《、室外燃气、供热】管，道，的敷设且与》。相应管网连接并安装！燃气分户计》量装置和热》。计量装置; — 《  ：     》  (？五，)，电，话通信线、》有线电视线和宽带数！据传输？信息端口敷设到【户，安全监控《装置及其他安全【防范设施设》备，、信报箱等按—规划设计要求配置】到位;？    ！     (六【)住宅区道路与【。城市道路或者—公路直接相连;【 ，     ！    (》七)按？照规划？要求完成住宅区的车！库(位)、公共服】务设施、公用消【防设施的建设具备】必要的？绿化用地和设施; ！。 《         ！(八)分期建设【的住宅区其相关配套！设施：应当满足交付使用】部分基本使用功【能的要求; 【   —      (【九)法律《、法规、规章规定的！其他条件建设单位在！新建住？宅交付使用前—应当：。组织有关部门及专】业经营单位按—照前：款规定对住宅区进行！验收并向设》区的市或者县(市)！建设：行政主管部》门，办理新建住》宅交付使《用备案手续 】  《   建设》单位在？办理新建住》。宅，交付使用备案手续】时应当提供新—。建住宅建设》工程竣工验收文件以！及第：一款所列的附属设施！设，备符合交《付使用条《件的相关文》件和资料《    ！ 第：四十六条  —前期物业管理—是指业主委员会或者！业主与选聘的—物业服务企业—签，订的物业服务合同生！效之前的物业管理 ！ 》   ？。 第：四十七？条  建设单位应】当按：照，房，地产开发《与物业管理相分离】的，原则逐步采用招【投标的方式选—。聘具有？相应资质的物业【。服务企业 ！    《 住宅物《业的建设单位应【。当采用招投标的【方式选聘具》有，相应：资质的物业服务【企业;投标》人少于三个或—者住宅规模不超过三！万平方米的经物业】所在：地县(市、区)物业！管，理行政主管部—门批准可《以采用协议方—式选聘具有相应资】质，的物业服务企业 】 ： ？ ，   第四十—八条  住宅物业】的建设单《位采用招标方式选聘！物业服务企业—时现售商品房—应当在出售前三十日！完成招标预》售，商品房应《当在取得《商品房预售许可【证前完？成招标？ —  ：  第四十》九条  《建设单位应》当在销售《物业前制《定符合本条例第十八！条第一款和第三款规！定的临时管理规约】并与其选《聘的物业《服务企业签订前期物！。业服：务合同 】     》临时：管理规？约和前期物业服务】。合同应当自合同【签订之日起十—五日：内，报物业所在地的县(！市、区)物业管【理行政主《管部门备案 —   【  第五《十条 ？ 建：。设单位应当将备案后！的临时管理规—约在销售场》所公示？  【   建设单位与物！业买受人签订的【买卖合同应当—包含前期物业服务】合同约定的内—容载明由物》业，买受人交纳的—前期物业管理服务】费的：时间、？标准和方式 ！ ：   ？ 物业买受》人在：与建设单位签订买】卖合同时应》当书：面承诺？遵守临时管理—规约 —     第五十！一条 ？ 前：期物业服《务，合，同可以约定期限;但！是，期限尚未届满—业主委？员，会或者业《主与物业《。服务企业《签订的物业服务合同！。生效的前期物业【服务合同终止 ！ ？    第五十二条！ ， 建设？单位和物业服务企】业，。办理物业交接手【续时应当共同对【。。物业：。的，共用：部位、共用设施【设备进？行交接查验不—符，合竣工？。验收资料的由建【设单位负责处理【 —。    第五十【三条  建设单位】应当向物业服务企业！移交下列《资料 】        (！一)竣工《总平面图单》体建筑？、结：构、设备竣工图【配套设施、地下管】网工程竣工图等竣工！验收资？料; ？ ， ？ ，。     》。 ，  (？二，)共用？设，施设备？清单; ！   ？     (三)设！施设备的安》装、：使用和维《护保养？等，技术资？。料;：    ！ ，    (》四)物业质量保【修文件和物业—使用说明文件; 】 》        (！五)业？主名：册; 【  ：      — (六)物业—管理必需的其—他，资料  ！   物业服—务企业应《当在前期物业服【务，合同终止时将上【述资料移交给—业主委员会》 ， 《     建—设单位应当》自业主？委员会选举产—生之：。。日，起，十日内将物业管理区！域的土地使用证、物！业管理？用房产权《证移交业主》委员会 —  《   第五十四【。条， ， 新：建物业管理区域内建！设单位应当》按照下？列规定？配置物业《管理用房 】  ？ ，  ：    《。(一)物业》建筑：面，。积三十万平》方米以下的按物【业建筑面积的3‰提！供但最低不得少【于一：百平方米;》 《      【 ，  (二)》物，业建筑面积超过三】十，万平方米的除按【照三十万平方米的3！‰提供外超》过部分？按1‰的标准提供;！ ，   【。。  ：    (三)【具，备水、电等基本【使用功能且位于地面！以上的建筑面积不低！于物业管《理用房建筑面积的5！0% 【  ：   业《主委员会的办—公用房从物业管理】。。用房中调《剂建筑面积不少于三！十平方米 【   》  物业管理用【房属：于全体业主共有并】依法办？。理，产权登？记建：设单位、物业服务】企业不得改变—其用途业主委—。员会不得《。将物业服务》用房转让《或者：改作他用 》 》    第》五十五条《  建？设单：位在申请商品房预】售许可证和办理所有！权初始登《记时应当提》供物业服务用房面】积和位置并在商品房！预售或者销》售时予以公示 ！。  《 ，  ：设区的市、县(【市)房地《产行政主《管，部门应当在》房地产登记》簿中注明物业服【务用房面积》和位：置，业主：有权查询 ！     第—五十六？条  建设》单位应当对物业服】务用房配置独立的】水、电等《计，量，器具 ？。 ，