第二节【 前期物业管理【 —     —第四十五《条  新建住宅【建筑规划区内建设工！程竣工验收》合格后其附属设施】设备应当具备下【列条件方可交—付使用 ！  ：   ？  ：。 (：一，)，生活用水纳入公【共供：水管网并供水到户;！ ： ，       ！  ：(二)用电纳入供】电网络不得使用临】时施工用电》; —   ？ ，   ？  (三)雨水、】污水排放纳入—雨，水、污水排放系统】。;  】      — (四)在》城，市管道燃气》、集中供热主—管网覆盖的区域【完成：住宅室？内、室外《燃气、供《热管道的《敷设且与相应管网连！接并安装燃气分【户计量装置》和热计量装置;【 —       【 (五)电》话通信线《、有线电视线和【宽，带数据传输信息端口！。。敷，设到户？安全监控《装置及其他》安全防？范设施设备、—信，报，箱，等按：规划设计《要求：配，置到位;《 》    《     (—六)住宅区道路与城！市道路或《者公路？直，接相连; 【   》     》 (七)按照—规，划要求完成住宅区】的车库(位)—、公共服《务设施？、公用消防设施【的建设具备必要【的绿化用《地，和设施？; ？ ：     —    (八)分期！建设的住宅区其【相关配？套设：施应当满足交付【使用部分基》本，使用功能的》要求; 》 ？         ！(九)法律、法规、！。规章：规定的其《他条件建设单位【在新建住宅交付使用！前应当组《织有关部门及专业】经营单位按照前款规！定对住宅区进行验】收并：向设区的市或者县】(市)建《设行政主管部门【办理新建住宅交【付使用备案》手续 —     建【设单位在办理新建住！。宅交：付，。。使用备案手续—时应当提供新建住宅！建设工程竣工验收】文件以及第一款所列！。的附属设《施，设备符合交》付使用条《件的相关文件—和资料 《 ：  《  ： 第四十六条—  ：前期物业管理是指业！主委员会《或者业？主与选聘的物业【服务企业签订—的物业服务合同生效！之前的物业管理 】 《     第四十七！条  建设单位应当！按照房地《产开发与物业管【理相分离的原—则逐步？采用招投标的方【式选聘具有相应【。资质：的物业服务企业【   】。  住宅《物业的建设单位【应当采用《招投标的方式选【聘具有相应资—质的物？业服务企业;投标】人少于？三个或者《。住宅规？。模不超过三万—平，方米的经物业所【在地县(市、区)】物业：管理行？政主管部门批准【。可以采用《协议方式选聘具有相！。应资质的物业服务企！业 ？     第！四，十八条  住宅物】业的建设单位—采用：招标：方式选聘物》业服务企业时现售】商品：房应当在《出售前三十日完【成招标预售商品房】。。应当在取得》。。商品房预《售许可证前完成招】。标 —     第四十九！条，。  建设单位应当在！销售物业前制定符】合本条例第十八条】。第一款和第三款【规定的临时》管理规约并》与其选聘的物业【服务企业《签订前期《物业服务合同 【 ，     临！时管理规约和前【期物：业服务合同应当自】合同签订之日起十】五日：内报物业《所在地的县(市【。、区)物业管理行政！主，管部：门备：案   ！  第？五十条 《 ，建设单位应当将备案！后的临时管理规【约在销售场所公示 ！。    】 建设单位与—物业买受《人签订？的买卖合同》。应当包含前期—物业服务合同约定】的内容载明由物业买！受人交纳《的前期物业管—理服：务费的？。时间、？标准：。和，方式 《  》   物《。。业买受人在与—建设单位签订—买卖合同时应当【书面承诺遵守临【时，管，理规约 —   》  第五十一—条  前期物业【服，务，。合同可以约定期限】;但是期限》尚未届？满，业主委员会或者【业主与物业服务企】。业签订的物》业服务合同》。生效的前期物业服】务合同终止 】。 ， ，     第五【十二：条  建《设单位和物》业服务企业办理物】业交接手续时—应当共同对物业【的共用部位、共【用设施设备进行【交接：查验不符合》竣工验收资料的【由建设？单位负责处理 】     第！五十三条 》 ，建设单位应当向物业！服务：企业移交《下列资料 》    】   ？  (一)竣工【总平面图单》体建筑、结构、设备！竣工图配《。套设施、地下—管网工程竣工图等】竣工验收资料; 】。     ！    《(二)共用设施【设备清单《; ？   —   ？   (《。三)设施设备的【安装、使用和—维护保养等技术资】料，。; 【      —  (四)物—业质量保《修文件和物业使【用说明文件; ！      】   (五)业【主名册; —      ！   (六)物业管！理必需的其他—资料  ！   物业服务企】业，应当在前期物业【服，务合同终止时将上】述资料？移交给业《主委员会 】     建设】单，位应当自《业，主委员会选》举产生之日起—十日内将物业管【理区域的《土地使用证、物【业，管理用房《产权证移交业—主委员会 》 ：     第】五十四条《 ， ，新建物业管理区域内！建设：单，位应当按照下列规】定配置物业管理用】房 》      【   (一)—物业建筑《面积：三十：万平方米以下—的按物业建筑面【积的3‰《提供但最低不得【少于：一百平方米; 】  》 ，   ？ ，  (？。二)物？业建筑面积超过三】十万平方米的除【按照三十《。万平方米《的3‰提供外—超过部？分按1？。‰的标准提供—; 《 ：       【  (三)具备水、！电等：基本使用功能且位于！地面以？上的建筑面积不低】于，物业管理《用，。房建筑？。面积的50% ！ ？   ？ 业：主委：员会的办公用房【。从物业管理用—房，中调剂建筑面积不】。。少，于三十平方米 【 ：     【物业管理用房属于全！体业主共有并依法办！理产权登记建—设，。单位、物《业服务企《业不得改变其用途业！主委：员会：不得将物业服务用房！转让：或，者改作他用》 ，    】 第五？十五条？。 ， 建设？。。单位：在申请商品房—预售许可证和办【。理所有权初始登记】时应当提供物业服务！用，房面积和位置并【在商品房预售—或者销售时予—以公示 《 》 ，   设《区的：。市、县(《市)房地产行政主】管部门？应当在房地产登记簿！中注明物业服务用房！面积和位置业主【有权查询 【   》  第五十六—条  建设单—位，应当对物业服务【用房配置独立的【水、电等计量—。器具 ？ ，