， 第二节— ，前期物业《管理： 》     第四！十，五条 ？ ，新建住宅《建筑：规划区内建设工程】竣工：验收合格后其附属设！施设备？应当具？备下列条件方可交】付使用？ 《   《。。      (一】)生活用水》纳入：公共供水管》网并：供水到户《;   ！      —(二：)用：电纳入供电》网络不得使用临时】施工用电《。; 【       【 (三？)雨水？、污水排放》纳入：雨水：。、污水？排放系？统; 》 ？ ，       (四！)在城市管道燃气】、集中供热主—管网覆盖的区域【完成住宅《室，内、室外燃气—、供：热管道的敷设且与】。相应管网连接并安装！燃气分户计量—装置和热计量装【置; 《  》  ：。   ？  (五《)电话通信》线、有？线电视线和宽—带，数据传输信息端口敷！。设到户安全监控装置！及其他安全防范设】施设备、信报箱【等按规划设计要求】配置：到位; 】         ！(六)住宅区道路】与城：市道路或者公路直接！相连; 【    》    《。 (七)按照规【划要求完成住宅区】的车库(位)、【公共服务设施、公】用消防设施的—建设具？备必要的绿化用【地和设施; 【    【     (—八)分期建设的【住宅：。区，其相关配套设施【应当满足交付使【用部分？基本使用功能的【要求; —    —     》(九：)法律、法规、规】章规定的《其他条件建设—单位：在新建住宅交付使用！前应当组织有关部】门及专业经》营单位按《照前款规定对住宅】区进行验收并—向设区的市》或者县？(市)建设行政【主管部门办理新【建住宅交付使—用备案手续 【  》   建设单—位在办？理，。。。新建住宅交付使用备！案手续时应当提【供新建住宅建设工】。程竣工验《收文件以及第—。一款所列的附属设】施设备符合交付使】用条件的《相关文件《和资料 ！   ？ ，第四十六《条  ？前期物业管理是指业！主委：员会或？者业主与选聘的物】业，服务企业签订的【物业服务合同生【效之前的《。物，业管理 》 ，。 ？    《第四：十七条  建设【单位应？当按照房地产—开发与物《业，管理相分离的原【。则逐步采用招投标】的方式选聘具有相】应资质的物业服【务企业 【     住宅】物业：的建设单位应当【采用招？投标的方式》选，聘具：有相应资《质的物业服务企业;！投标人少于三个【或者：住宅规模不超过三万！平方：。米的经物《。业所在？。地县(市、区)物】业管理行政主管部】门批准可《。以，采用：协议方式选聘具有相！应资质的物》业服务企业 ！ ： ， ，  第四《。十八条？  住宅物业的建设！单位采用招标方式】选，聘物业？服务企业时现售商】品房应当在出售前三！。十日完成招标预售】商品房应当在取得商！品房预售《许可证前完》成招标 》 《    《第四十九《条  建设单—位应当在销售—物业前制定符合【本条例第十八条第】。一款和第三款规定的！临时管？理规约并与其选聘】。的物业服务》企业签？。订，前期物业服务合同 ！ ：     【临时：管，理规约和前》期物：业，服务：合同应当自合同【签订之日《。起十五日内报物【业所在地的县(市、！区)物业《管理行政主》管部门备案 —   【  第五十》。条  建设》单位应当将备—案后的临时》管理规约《在销售场所公—。示 《    —。。 建设单位与物业】买受人签《订的买卖合同应当包！含前期物业服务合同！约定的内容载明由物！业买受人交纳的【前期物业管理服【务费：的时间？、标准和方式 ！ ， ：   ？ 物业买受人在与建！设单：位签订买卖合同【时应：当书面承诺遵守临时！管理规约 】 ：    《第五十一条  【前期物业服务合同】可以约定期限;但是！期限尚未届满—业主：委员会或者业主【与物业？服务企业签订—的，。物业服务合》同，生，效的前期物业服务合！。同，终止 】。    第五十【二条  建设单【位和物？业服务？企业办理物》业交接手续时应当共！同对物？业的：共用部位、》共，用设施设备进行交】接查验不符合竣【工验收资《料的由建设单位负】责处理 】     第—。五十三条  —建设单位应当向物业！服务：企业移交下列—资料  ！    《   (一》)竣：工总平面图单体建】筑、结构、设—备，竣，。工图：配套设施、地—下管网工《程竣工图等竣工验收！。资料; 《。 《  ：。   ？。 ， ，  (二)共用设】施设备？清单; 》   —   ？   (三》)设施设备的安装】、使用？和维：护保养等技》术资料;《  【   ？    (四)【物，业质量保修文件【和物：业使：用，说明文件《;  】 ，  ：    (》五)业主名册; 】 ？     —    (》六)物业《管理必需的其他资】料   ！  物业服务—企业应当在前期【物业：服务合同终止时【将上述资料移交给】业主委？员会  ！   建设单位【应当自业主委—员，会选举产生之日起】十日内将《物业管理区域的土地！使用证、物》业管：理，用房：产权：证移交业主》委员会 】。     第五十】四条  新建物【业管：理区域内建设—。单位应当按照下列规！定配置物业管理用】房   ！      (一】)物业？建筑面积三十万平方！米以下？的按物业建》筑面积的3‰提【供但最低不得少于一！。。百平方？米; 《 ：   《    《  (？。二)物业建筑面【积超过？。三十万平方》米的：除按照三《十万平？方米的3‰提供外超！。过部分按1‰的标】准提供; 【。       ！。  (三)具备【水、电？等，基本使用功能且位】于地面以上的建【筑面积不低于物业】管理用房建筑面积的！。50%？  【  ：。 ，业主委员会的办公】。用房从物业》管理用房中调—剂建筑面《积不少？于三：十平方米 ！     物业【管理用房属于全体业！主共：有并依法办理—产权登记《建设单位、物业服务！。企业不？得改变其用途业【。主委员会不得将物业！。。服务用房转让—或，者，改作他用 》   【  第五《十，五条  建设—。单位在？申请商？品房：预售：许可证和《办理所有权初始登】记时应当提》供，物业服？务用房面积和位【置并在商品房预【。。售或者？销售时予以公示 】 ， ？     设区的市！、县(市)房地产】行政主管部门应【当在房地产登—记簿中注明物业【服务用？房面积和位置业主有！权，查询：    ！ 第五？十，六条  建设单【位应当对物业服务】用，房配置？独立的水、电—等计量器具 — ，