： 第二《节 前期物业管理】 ： 《。   《  ：第四十五《条，  新建住》宅建筑规划区内建】。设工程竣工验收【合格：。后其附？属设施？设备应当具备下列】条件：方可交付使用—  【。 ，      (【一)生活用水纳入公！。共供水管网并供【水到户; —   —   ？。   ？。(二)用电纳—。入供电网络不—得使用？临时施工用》电; 》 ，    》     (—。三)雨水、污水排放！纳入雨？水、污水排放系【统; ？ 》       【 (：四)在城市管道燃气！、集中供热主管网】覆盖的区域完—成住宅室内、室外】燃气、供《热管道的《敷设且与相应管【网连接并《安装燃气《分户计量装置和热计！量装置; —   —      (【五)电话通信线【、有线电《视线和宽带》。。数，据传输信《息端口敷设到户安全！监控装置及其他安】全防范？设，。施，设备、信报箱等按规！划设：计要求？配置：到位; 【 ，         ！(六)住《宅区道？路与：城市道路或者公【路，直，接相连; —     】    (七)按】。照规划要求》完成住宅《区的车库(位)、】公共服务设施、公】用消：防设施的《建设具备必要的【绿化用地和设—施;： 《 ：   ？ ，    《(八)分期》建设的住宅区其【相关配？套设施应当》满足交付使》用，部分：基本：使用功能的》要求; 【  ？   ？ ，   (九)法律】、法规、规章规定的！其他条件建设单位在！新建住宅交》付使用前应当—。组织有关部门及【专业经营单位按照】前款规定对住—宅，区进行？验收并向设区—的市或者县(市【)建设行政》主管部门办》理新建住《宅交付使用备案【手续 — ，  ：   建设单位【在，办理新？建住宅交付使用备】案，手续：时应当提供新建【住宅建设工程竣工】验收：文件以及第一款所列！的，附属设施设》备符合交付使用条】件的相？关文件和资料 ！     【第四十？六条  前期物业】管理是指业》主委：员会或者《业主与选聘的—物业服务企业签订的！物业服务合同—生效之前的物业管理！   】  第四十七条 】 建设单位》应当按照房地产【开发与物业管理【相分离的原则逐【步，采用：招，投标的？方式选聘具有—相应资质的》。物业服务《企业 《 ：     住宅】物业的建设》单位应当采用—。招投标的方式选聘】具有相应资质的物】业服务？企业;投标人—少于三个或者住【宅，规模不超过三万平】。方米的经物业所在】地县(市、区)物】业，管理：行政主管部门批【准可以采用协议方】式选聘？具有相？应资：质，的物业服《务企：。业 ：   【  第四十八条  ！住宅物？业的：建设：单位采用《招，标方式选聘物业服务！企业时现售》。商品：房应当在出》售，。前三十日完》成招标预售商品房】应当在取得商品房预！售许可证前完—成招标 ！。   ？ 第四？十九：条  ？建设单位应当在【销，。。售物业前制定符合本！条例第十八条第【。一款和第《。三款规定的》。临时管理《规约：并与其选《聘的物业服务企业】签订前？期物业服务合同 】    】 临：时，。管理：规约和前期物—业服：务合同应当自合同】签订之？日，起十五日内报物业】所在：地的县(市、区)物！业管理行政主管部门！备案 ？   【。  第五《。十条 ？ ，。建设单位应当将备】案后的临时管理规约！在销售场所公示 】 》    建设—单位与物业买受人签！订，的买卖合同应—当包含前期》物业服务合同约【定的内容载》明，由物业买《。受，人交纳？的前期物业》管理服务费》的时间、标准和方】式 ： 》    物》业买：受，。人在与建设》单位签订买卖合【同时应当书面—承诺：遵守临时管理规约 ！   【。  第五十一条【  前期物业服务】合同可以《约，定，期限;但是期—限尚未届满业主委员！会或者？业主与物业服务【企业签订的物业【服务合同生效—。的前期物业服务【合同终止 】    》 第五？十二条  建—设单位和物业—服务企业办理物业交！接手续时应》当共同对物》业的共用部位、共】用设施设《备进：行交接查验不符【合竣工验收资—料的由建《设，单位：负责处理《 《    》 第五十三条  建！设单位应当》向物业？服务企业移》交下列资料 —     ！ ，   (一)竣工】总平面图单》体建筑、《结构、设《备竣工图配套设施】、地下管网工程竣工！图，等竣工？验收：。资料; 《。 》。  ：    《  (二)共用设】施设备清《单，; 《   》  ：    (三)设】施，设备的？安装、？。。使用：和维护保《养等技术资料; ！   —      —(四)物《。。业，质量保修《文件和物业》使用说？明文件; 》 ： ： ，       【 (五？)业主名册; 】 《       【。 (六)物》。业管理必需》的其他资料》 —    物业—服务企业应当在【前期：物，业服务合同》终止时将上述资料】移，交，给业主委员会 】。    【 建设单《位，。应当：自业：主委员会《选举产生之日起十日！内将物业管理区【域的土地使用证、】物业：。管理用房产权—证移交？业主委员会 ！    》 第五十四条—  ：新，建物业管理区域内】建设单位应当按照】下，。列规定配置物业管】理用房 《 ：      】  ：。 (一)物》业建筑面《积，三十万？。。平方米以下的按物业！建筑面积的3—‰提供但《最低不得少》于一百平方米;【。 ，   【      —(二)？物业建筑面积—。超过三十万平方米的！除按：照三十万平方米的3！‰提：供外超过部分按1】。‰的标准提供; ！ ，    —   ？  ：(三)具备》水、电等基本使用功！能且位于《地，面以上的建筑面积】不低：于物业管《理，用房建筑面积—的50% — ？     业主委员！会的办公用房从物】业，管理用房中调—剂建筑？面积不少于三十平】方米 【   ？  物？业管理用《房属于全体业主共】有并：依法办理产权登记建！。。设单：位、物业服》务，企业不得《改变其用途业主委员！会不得？将物业服务》用房转？让或者改作他用 】  —   ？第五十五条  建】设单位？在申请商《品房：预售：许可证和办理所有权！初始登记《时应当提供》物业：服，。务，用房面积和位—。置并在商《品房：预售或者销售时予以！公示 】    设区的【市、县(市)—房地产行政》主，管部门应当在房地】产登记簿中注明物业！服务用房面积和位置！。业，主有权查询 —     ！第五十六《条  建《设单位？。。应当对物业服务用房！配置独立《的水、电等计量器具！ ， ，