第》二节 业主大—。会 ？ 》     第—十五条 《 下：列事：项由业主《大会决定《   】     》 (一)制》定、修改管理规约和！业，主大会？议事：规则; 】   ？   ？   (《二)选举、更换【业主委员会成员; ！。  — ，  ：   ？ (三)听取—和通过业主委员【会的工作报告; ！ ：  ？       (】四)选聘、》解聘物业服务—企业;？ ： ？  ：      — (五)管理—、使用和续筹专【项，维修资金《;   ！    《  (六)改建、】重建建筑《物及其附属设施【;   ！      (【七)：撤销业主《。委员会不适当的决定！。; ？     】    (》八，)有关共有和共同管！理权利的其》他重大事项 【  》   业主》大会：决定前款第(—五)项、《第(六)项》规定的事项应当经专！有部分占建筑物总面！积三分之《。二以上的业主且【占总人数三分之二】以上的业主同意;决！定前款其他事项【应当经专有》部分占建筑物总【面积过半数的业【主且占总《人数过半数的业主同！意   ！  业主委员会【应，当在业主大会作出决！定之日起三日内将决！定事项在物业管理】区域内公告并—以书面形式》。告知全？体业主 【。     —第，。十六条  业—主大会会议应当有】物业管理区域—内专有部分占建【筑物总面《积过半数的业主且】占总人数过半数【。的业主？参，加 — ，    业主大会会！议可以？采用集体讨论或【者，书面征求意见的形】式采用集体讨论【形式的可以全体业主！参加也可以由—业主推选业主代表参！加;采？用书面形式征—求意见？的业主应当实名【签署意见并由业【。主委员会将征求意见！的结果在物》业管理区域内—公示业主有查阅相关！。资料的权利 【     业！。主可以委托他人【。参加业主大会会议但！应当出具书面委托书！。并，载明委托事项—   】  业主大会会【议表：决采取记名投—票的方式 【 ：   ？  ：第十七条  首次业！主大会？会议应当对管—理规约、《。业主大？会，议事规？则、业主委员会选举！办法进行表决并【选举产生业主委员】会  】   第《十八条  管—理规：约应当对业》主合理使《用专有部分的权利和！义务：。物，业共有部分的使用、！维修、养护、管【理、收益办法业主分！担物业管理》区域内？的各类费用》的方式违反管理规约！。。。应当承担的责任等】事项依法作》出约定？  【   业主大—会议事？规则：应当就业主大会的议！事方式、表决程【序、业主投》票权数确定办—法、业主委员会成员！资格：和人：数以：及，任，期等事项作》出约定 — ：     管理【规约和业主大会议事！规则不？得，违反法律、法规或者！损害社会公》共利益其示范文【本由省建设行政主管！部门制定 【     【第，十九条？  首次业主大会表！决通过的管理规【约和业主大会议事规！则应当？自，通过之日起十五日】内由业主委》员会：报，。物业所在《地的县(《市、区)《物业管理行政主管部！门备案 》   —  ：第，二十条 《 业主大《会定期？会议应当按照业【主大：会议事规则的规定】召开： ：    【。 有下列情况—之一的？业主：。委员会应《当组织？。召开业主大》会临：时会议 ！。  ：      (一)！占总人数《五，分之一以上业主【提议的; 》     ！    (二—。。)，发生突发事件—需要及时处》理的;？  【       (三！)，业主大会《议，。事规则规定应当召】开，业主大会临》时会议的其》他事项 】     业主委】员会应当《。在，组织召开业主大会会！议十五日前将会议议！题、时？间、地？。点，、方式以《及表决事项在物业】管理区域内公—告并书面告》知全：体业主？但前款第(二—)项情况除外 【     ！第二十一《条  业主委—员会不按规定—履行组织召开—业主大会会议—职责的？业主可以请求物业】。所，在地的街道办事处】、，乡，镇人民政《府责令其限期组织】召开：;逾期仍未召集的】。由物业所在地的街道！办事处、《。。乡镇人民政府组织】召开：业主大会 》 ，