。 第二—节 业主大会 ！。。   【  ：第十五条  下列事！项由业主大会决【。定 【  ：      (一)！制定、修改管理规约！和业主大会议事规】则; —   《 ，     (—二)选举、更—换业主委员会成【员; 【   ？   ？   (《三)听取和》通过业主委》员会：的工作报告》; —    《     (四)】选聘、？解聘物业服务企业;！   】      (【五)管理《、使用和《续筹：。专项维修资金;【 ？   》  ： ，   (六)改建】、重建建筑物—及，其，附，属设施; 】        ！ (：七)撤销业主委员】会不适当的决—定;： ：  》      — (八)《有关：。共有和共《同，管理权利的》其他重大事项 ！     业主！。。大，会决：定前款第(五)项、！第(六)项规定的事！项应当经专有—部分占建筑物总面】积三分？之，。二，以上的业主》且占总人数三分之】二以上的《业，主同意;《决定前款其他事【项应当经专》有部分占建》筑物总面积》过半：数的业主且》占总人数过》半数的业主同意 】    】 业主委员会应【当在业主大会作出】决定之日起三日【内将决定事项在物业！管理区域《内公告并以书—面形：式告知全体业主 】  — ，。  第十六条  业！主大会会议应当有】物业管理区域内专有！部分占建筑物—总面积过半数的业主！且占总？。人，数过半数《。的业主参加 —   【  业主大会会议可！以采用集体讨论或者！书面征？。求意见的《形式采用《集体讨论形式的【可以全体《业主参加也》可以由？业，主，推选业主代表参【加，;采用？书面形式征求意【见的业主《应当实名签署意见并！由业主委员会将【征，求意：。见的结果《在物业管理区域内】公示业主有查—阅相关资料的权利】 》     业主可以！委托他人参》加业主？大会会议《但应当出具书面【。。委托书并载明委【托事项 ！。    业主—大会会议表决采取】记名投票《的方式 】     第十【七条  《首次业主大》会会议应当对管【理规约、业主大【会议事规则、业主委！员会选举办法进行】表决并选举产生业主！委员会？  【   第十》八条 ？ 管理规约》应当对业主》合理使用专有部分】的权利和义》务物业共有》部分的？使用、维修》、养护、管理、收】益办法业主分担物】业管理区域内的各类！费用：的方式违反管理规约！应当承？担，的责任等事项—依法作？出约定？  【   业主大会【议，事规：则应：当就业主大》会的议事方式—、表决程序、业主投！票，权数确定办法、业】主委员会成员资格和！人数以及任期等【事项作出约定 ！ ，     —管理规约和业主大会！议事规则《不得违反法》律、法规或》者损害社会公共利益！其示范文《本由省建设》行政：主管：部门制定 》。   【  ：第十九条  —首次业主《大会表决通过—的管：理规约和《业主大会议》事规则应当》自通过之日起十五日！内由业？。主委：员会报物业所在地的！县，(市、区)》物业管理《行政主管部》门备案 — ，     第二】十条  业主大【会定期会议》。应当按照业主大会】议事规则的》规，定召开？   】 ， 有下列《情况之一的业主委】员会应当组织召【开业：主大会临时会议【 《  ？       【(，一)占总人数—五分之？一以上业《主提议的; —  —     》  (二《)发生？突发事件需》要及时处理的;【   】 ，     (—三)业主大会—议事规则《规定：。应当召开业主—大会临时会》议的其他事》。项，。 —    《业主委员《会应当在组》织召开？。业，主大会会议十五【日前：将会议议题、时【间、地？点、方式以及表决事！项在物业管理区域】内公告并《书，面告知全体业主但】前款第(二》)项情况《除外： 》     》。。第二十一条  业】主，委员：会不按规定履行组织！召开业主大会会【议职责的业主可【以请求物业所在【地，的，街道办事处》、乡：镇人民政府责令【其，限期：组织召开;逾期仍未！。召集：的由物？。业所在地的街—道办事处《、乡镇？人民政府组织召【开业主大会 — ，