： 第二节》 业：主大会？ 》 ？   ？ 第十五条  下列！事项由业主大会决】定  】  ：     (一)】制定、修改管理【规约和业《主大会议事》规则; 》    【     (二)选！举、更换业主—委员会成员;— 《 ：   ？     (—三)听取和通—过业主委《员会的？工作报告《;   ！ ，     (四)选！聘、解聘物业服务企！业，;   ！  ：    (五)管理！、使用和续筹专项】维修资金; 】  《   ？    (六)改】建、重建《建筑物及其》附属：设施; 】 ，        (！七)撤销业主委员】会不适当的决—定; 】  ：      —。(，八)有关《。共，有和共同管理—权利的其他重大【。。事项  ！。   业主大会【决定前款第(五)项！、第：(六)项规定的【事项应当经专有【部分：占建筑物总面—积三分之二以上【的业主且占总人数】三分之二以》上的业？主同意;决定前款】其他事项应当经专有！部分占建筑物总【。面积过半数的业主】且占总人《数过半数的》业主同意《   】。  业主委员会应当！在业：主大会作出决定之日！。起三日内《将决：定事项在物业管【理区：域，内公告？并以：书面形式告知全体】业主 《     】第十六？条  业主》大会会议《应，当有物业管》理区域内专有部分占！建，筑物总？。面积过半数的业【主且占？总人数过半》数的：业，主参加 】  ：   业主》大会会议可》。。以采用集体讨论【或者书面征求—意见的？形式采用集体讨【论形：。式的可以全体业主】参加也可《以由业主推选业【主代：。表参加;采用书面形！式征求意见》的业主应当实名签】署意见并由业主【委员：。会将征？求意见的结果在物业！管理区域内公示业】主有查阅相关资料】的权利 — ： ，    业主—可以委托他人参加业！主大会会议但应当出！具书面委托书—并载明委《托事项 ！    业主大【会会议表决采—取记名投票的方【式 ？。    【 ，第十七条  首【次业主大会会议应】当对管理规》。约、业主大会议【事规则、业主—委员会选举办法进】行表决并选举—产生业主《委员会 ！   ？ 第十？八条  管》理，规，约应当对业主—合理：使用：专，有部分的《权，。利和义？。务物：。业共有部分的使用】、维修、《养护、管《理，、，收益办法业主分【。担，物业管？理区域内《的各类？费用的方式违反【管，。理规约？应当承担的》责任：。等事项依法》作出：约定  ！   业主大会【议事规则应》。当就业主大》会，的议事方式、表决程！序、：业主投票权数确定办！法、业主委员—会成员资格》和人数以《及任期等事项作出】约定 —     管【理规约？和业：主大：会议事规则不得【违反法律、法—规或者？损害社？会公共利益其示范】文本由省建设—行政主？管部门制《定， ，。  —   第十九条 】 首：次业主大会》表决通过的管理规约！和，。业主大会议事规则应！当自通？过之日起十》五日内由业主委员会！报物业所在地的县】(市、区)物业【管，理行政主管部—门备案 ！    第二十条 ！ 业主大会定期会】议应当按《照业：。主大会？议事规则的规定召开！ ：     有！下列情况之一的业主！委员会应当》组织召开业主大会】临时会议 】      【 ，。  (一)占总人】数五：分之一？以上业主提议的;】 ：      ！   (二)发生突！发事件需《要及时处理的—; ？     】    (三)【业主大会议事规【则规定应当召开【业主大会临时—会议：的其：他事项 【   《  业主委》员会应当在组—织召开业主大会会议！十五日前将会议议题！、时间？、地点、方式以及】。表决事项在物—。业管理区域内—公告：。并书面告知全—体业主但《前款第(二)项情况！除外  ！   第《二十一条  业主】委员会不按规定【履行组织召开—业主大会会议职责的！业主可以请求物业所！。在地的街道》办事处、乡镇—人民政府《责令：其限期组《织，召开：;逾：期仍未召集的—由，物业所？在地的街道》办事处、《乡镇人民政府组织召！开业主？大会 《