第二节【 业主大会 【 《     —第十五条《  下列事项由业主！大会决定 —    【  ： ，  (一)》制定、修改管理【规约：和业主大会议事规】则; 《    【     (二【)选：。举、更换业主—委员会成员; 【  —       (】三)听取《和通：过业主委员》会的工？作报告; ！  ：     》  (？四)选聘、解—聘物业？服务企业; 【    【     》(五)管理、使【用和续？筹专：项维修资金;—。 —。    《。  ：  (六)改建、】重建建？筑物及？其附属设施; 【    】。     (七)撤！。销业主委《员，会不适当的决定; ！     ！    《(八)有关共有和共！同管理权利的—其他重大事项 【 》    业主大【会决定前款第(五】)项、第(六)项规！定的事？项应当经《。专有部分占建筑物总！面积三分之二以上的！业主且？占总人数三分之二以！上的业主《同意;决定前—款，其他事项应》当经专？有部分？占建筑物总面积过半！数的业主且占总【人数过半数的业主同！意 》    》 业主委员会应【当在业？主大会作出决—定之：日起三？日内将决定事—项在物业管》理区域内公告并【以书面形式告知全】体业主？    ！ 第：十，六条 ？ 业主大会会—议，应当有物业管理区】域内专？有部分？占建筑物《总面积过半数的【业主且占《。总人数过《半数的业《主参：加 》    》 业主大会会—议可以采《用集：体讨论或者书—面征：求意见的形式采用集！体讨论形式的可以全！体业主参加》也可：以，由，业主推选《业主代？表，参加;采用》书面形式征求—意见的业《主应当？实名签署意见并由业！主，委员会将征求意【见，的，结果在物《业管理区域内—。公示业主有查阅【相关：资料：的，权利 【。。。 ，    《业，主可以？。委，托他人参《加，业主大会会议但应当！出具书面委托—书，并载明委托事项 】。 》    业主大会会！议表决采《。取，记名投？票的方式《   】  第十《七条：  首次业主大会】。会，议应：当对管理规约—、业：。主大会？。议事规？则、业？。。主委员会选》举，办法：进行表决并选举【产生业主委员会【 —  ：  第十《八条：  管理规约应【当对业主合理使用专！有部：分的权？利和义务物业共有】部，分的使用、维—修、养护、管理【、收益办法业—主分：担物业管理区域【内，的各：类费用？的方式违反管理规约！应当承担的责任等事！项依法作出约定【   】  业主大会议事】规则应？。当就业主《大会的议事方式【、表决程序》、业主投票权数确】定办法、业主委员会！成员资格和人数以】及任期等事项作出】约定 》    — ，管，理规约和业主大会】议事规则不》得违：反，法律、法规或者损害！社会公？共利益其《示范文本由省建设行！政主管部门制—定 ？    【。 第：十九条  首次业主！大会：表决通过的管理规】约和业？主大会议事规则应】。当自通过之日起【十五日内《由，业，主委：员，会报物业所在地【的县(市、》区)物业管理行政主！管部门？备案 】  ：  第二十条  业！。主大会定期会—议应：当按照业主大会【。议事规则的规定【召开  ！   ？有下列情《况之一的业主委员会！应当组织召开业【主大会临时会议【  【      — (：一)占总人数五分】之一以上业主—提议的; ！    《     (—二)发生突发—事件需要《及时处理的; 【   【   ？   (三)业主大！会议事规则规定应当！召开：业主大会临时会【议的其他事》项 —     业主【委，员会应当在组织【。召开业主大会—会议十五日前—将会议议《题、时间、地点【、方式以及》表决事项在物业管】理区域内公告—并书面？告知全体业》主但前款《第(二)《项情况除外》 》    《 第二十一条 【 业：主委员？会不按？规定履行组》织召开？业主大会会议—职责的业主可以请】求物业所在》地的街？。道办事处、乡镇【人民政府责令—其限期组织召—开;逾期仍未召集的！由物业？所在地的街道办事处！、乡镇人民》。政府组织召开—业主大会 》 ，