。 《第二节 业主大会】 】    第十五【条 ： ，。下列事项由业—主大会决《。定  】      — (一)制》定、修改管理—规约和业主》大会：议事规？则; 【 ，    《    (》二)选举、更换【业主委？员会成？员;  ！ ，      (三)！听取和通过业主委员！会的工作报告; ！ ：    》  ：   (《四)选聘、解聘【物业服务《企业; 】。。 ，      —  (？五)：管理、使用和—。续，。筹专项维修资金;】 — ，      — ，(六：)改建、重建建筑物！及其附属《设施; 》    【     》(七)撤销》业主委员会不适【当，的，。决定; 【 ：    《    (》八)：有关共有和共同【管理：权利的其他重大【事项： ？   》  业主《。大会：决，定前：款，第(五)项、第(六！)项规？定的事？项应当经专有部【分占：。建筑物？总面：。积，三分之二以上—的业主？且占总人《数三：。分之二以《上的业？主同意;《决定前？款其他事项》应当经专有部—分占建筑物总面积】。过半数？的业主且《占总人数《过半数的业主同意】 —    业》主委员？会应当？在业主大会》作出：决定之？日起三日内将决定】事项在物业管理【区域内公告并以书】面形式？告知全体业》主， ， ： ，     —第十六条 》 业主大《会会议应当有物【。业管理区域》内专有部分占建筑物！总面积过半数的【业主且占总人数【过半数的业主参【加 —     》业，主大：会会议可以采用集体！讨论或？者书面征求意见的】形式：采用集体讨论形【式的可以全体业【主参加也可以—由业主推选业主代】表，。。参加;采《用书：面形式征求意—。见的业主应当实名签！署，意见并由《业主委？员会将征求意—见的结果《在物业管理区域内】。公示业主有查—阅相关资料的权利】 ， 》    业主—可以委托他》人参加业主大会会】议但应当出》具书面委托书并载】明委托事项 — 《     业主大】会会议表决采取记名！投票的方式 —     ！第十七？条  首次》业主大会会》议应当对管理规【约、业主《大会议？事规则、业主—委员会选举》办法：进行表？决并选举产生业【主委员会 【   》  ：第十：八条  管》理规约应当对业主】合，理使：用，专有部？分的权利和》义务：物业共有部分的使用！、维：修、养？护、管理《、收：益办法业主分担【物业管理区域内【的各类费用的方【。式违：反，。管理规约应当承担】。的责任等事项依【法作出约《定 【    业主大会议！事规：则应当就业主大会的！议，事方式、表决程序、！业主投票权数确【定办：法、业？主委员会成员—资，格和人数以及—任期等事项作出【约定 【     》管理规约和》业主大会议事规则】不得：违反法律、》法规或者《损，害社会公共利益其】示范文本《由省建设行政主【管部门制《定 》     第【十九条 《 首次？业，主大会？表决通过《的，管理规约和业—主大会议事》规则：应，当自通过之日—。。起十五日内》。。由业主委员》会报物业所在—地，的县(市、区)物业！管理：行政主管部门备【案 》 ：    第》二十条 《 业：主大：会定期会议应当按】照业主大《会议事规《则的规定《召开 》 ：  ：   有下列情况】之一：的业：主委员会应当组【织召开业主》大，会临：时会：议 《 ， ，     》    (一)占总！。人数五分之一以【上业主提议的; 】 ， ？      —   (《二)发生突发事【件需要及时处理【的; 】        】(三)业主大会议事！规则规定应当召开】业主大？会临时会议的—其他事项 【    — 业：主委员会《应当在组织召开业】主大：会会：议十五日前将会议】议题：、时间、地点、方】式以及表决事—项在物业管理区域】内公告并书面告知全！体业主但前》款，第，(二)？项情况除外 】 ？  ：。  第二十》一条 ？ ，业主委员会不按规定！履行组织召开业【主大会会议》。职责的业《主可以请《求物业所在地的【街道办事处、—乡镇人民政府责【令其限期组》织召开;逾》期仍未召集的由物】业所在地的街道办事！处、乡镇人民—政府组织召开业【主大会 》