： 第二节 业【主，。大会 》 》    第十五条】  下列《事项：由业主大会决—定  】  ：     (—一)制定、》修改管理规》约和业主大会议事规！则; 】。  ： ，   ？ ， (二)《。选举、？更换业主委员—会，成员; 《 ，  》  ：。   ？  (？三)听？。取和：通过业主委员会的】工作报告;》   】      (四)！。选聘、解聘物业服】务企业; 】    》     (五)管！理，。、使用和续筹—专项维修《资，金; 】        】(，六)改？建，、重建？。建筑物及其附属【设施; ！   ？   ？  ：(七)撤销业—主委员会《不适当的决定; 】     ！  ：  ：(八)有《关共有和共同管【。理权利的其》他重大？事项： ？ ？    业》主大会决定》前款第？(五)项、》第，(六)项规定的事】项应当经专有—部分占建《筑物总？面积：三，分之二以上的业主且！占，总人数三分之二【以，上，的业主同意》;决定前款》其他事项应》当经专有部分占【建，筑物总面《积过半数的业主【。且占总人数过半数】的业主同意 】 ，     业【主，委员会？应当在业《主大会作出决定之】。日起三日内将决定】事项在物业管理区】域内公告并》以书面？形式告知《全体：业主 》    — 第：十，六条  业》主大会会议应当【有物业？。管理区域内专有【部分占建筑》物总面积过半数的业！主且占总人数过半数！的业主参加 】    — 业主大会》会，议，可以采用集体讨【论或者？书面征求意见—的形：式采用集体讨—论形式的可以全体业！主参加？。也可以由业主推【选业主？代表参加;采用书】面形式？征求意见的业主应】当实名签署意—见并由业主委员会】将，征求：。意，见的结果在物业管理！区域内？公，示业：主有查阅《相关资料的权利【 《 ，  ：   ？业主可以委托—他，人参加业《主大会会议但—应当出具书面委【托书并载明委托【事项  ！   业主大会【会议表决采取记名投！票的方式 】     —第十七条  首次业！。主大会会议应当【对管理规《约、业主《大会议事规则—、业主委员会选举办！法进行表决并选举产！。生业主委员会 】  》   第十八—条  管《理规：约应当对业主合【理使用专有部—分，的权：利和义务《物业：共有部分的使用、】维，修、养护、管—理，、，收益办法《业主分担物业—管，理区域内的各类费用！的方式违反管理规】约应当承《担的责？任，等事项依法》。作出：约定 《     】。业，主大会议《事规：则，应当就业《。主大会的议》。事方式、《表决程序、业主投票！权，数确定办法、业主】委员会成《员资格和《人数以及任期—等事项作出约定 】    】 管理？规约和业主大—会议：。。事规则不得违反【法律、法规或者损害！社会：公共利？益，其示范文《本由省建设行政主】管部：门制定 》 ， ： ，   ？ 第十九条  【首次业主大》会表决通过的管理规！约和：。业主大会议》事规则？应当：自通：过之日起十五日内】。由业主委员会报物业！所在地的县(市、区！)物业管理》行政主管部门—备案：   】  第二十条 【 业主大会》。定，期会议应当按照【业主：大会议事规则的规】定，召开 】。 ，  ： 有下？列情况之一的业主委！员会应当组》织召开？。业主大会临时会议 ！ ：      】 ，  (一)》占总人数五分—之一以上业主—提议的; 【  《 ，  ：   ？ (：二)发生突发事件需！要及：。时处理的; 【 ？       【 ， (：三)业主大会议事规！则规：定，。应当：召开业主大》会临：时会议的其他事项 ！    】 业主委员会应当在！组织召开《业主大会会议—十五日前将会议议题！、时间、地》点、方式《以及表？决事项在物业—管理：区域内公告并书面】告知全？体业主？但前：款，第(二)项情—况除外 【     —第，二十一条  业主委！员会：不按规定履行—组织召开业》主大会会议职责的】业，主可以请求物业【所在地的街道办事处！。、乡镇人民政府【责，令其限？期，组织召开《;逾期仍未召集的】由物业所在地—的街：道办事处、乡镇【人民政府组织召【开业：主大会？ ：