第》三节 业主委—员会 —  》   第二十—二条 ？ 业：主委员会是业主【。。大会的执行机—构由：业主大会选举产【。生向：业主大会负责—并报告工作受业主大！会和：业，主，监督： ：。 《    业》主委员会《履行下？列，职，责 ？ ：    》     (一)执！行业主大会的—决定; ！。      —  (二)召集业主！大，会会议报《。。告物业？服务合同的》实施情况; —     ！    《(三)？代，表业：主与业？主大会选《聘的物业《服务：企业签订物》业服务？合同; 》 ，       ！ ， (四)审核需要业！。主分摊的费用—; 【        】。(五)？。监，督，。。管，理业主共有收益【。;，    ！     》(六)监督和协助】物业服务企》。。。业履行物业服务合】同;  ！       (】。七)监督管理—。规约、物业管—理制度的《遵守和执《行;  ！       (八！)调解物业》使用纠纷; ！   《     》 (九)业主—大会赋予的》其他职责 — ？  ：   第二十三条 ！ 业：主委员？会由：主任、副主任、【委员：以及候补《委员组？。成 ？ 《 ，   业主委员会组！。成人数为单数组【成人员任期一般【。为三年可以连选连任！ —    业主委员会！组成人员《的具体人数等—事项由业主》。大，会，议，事规则规定 【 ？     第二十】四条：  业主委员会可以！根据需要聘请专【职工作人员负责【。处理业主委员—会日常事务 — 》  ：  业主《委员会主任、—副主：任、委员《。的津贴和专》职工作人员的薪酬】由业主大会决—定  】   第二十—五条  业主委【员会组成人员—实行差额选》举差额比例不得低于！五分之？一 【  ：  未当选业—主委：。员会主任、副—。主任、委员的按【。照，得，票顺序当《选业主？委，。员，。会候补委员》候补委员列席—业主：委员会？会议：不具：有表决权《 》   ？  第二十》六条：。  业主委员—会组：成人员应当是—本物业管理区域内的！自然人？。业主或者单位业【主授权的自然人代表！并符合下《列条件 《  —   ？    (一)具有！完全：民事：行为能力; ！。   《    《  (二)履行业】主义务未《拖欠专项维修—。资金或者未违反物】业服务合同恶意【。拖欠物业管》。理服：务费; —     【。    (三)本】人、配偶及其—直系亲属《未在本物业管理区域！的物业服《务企业任职》;   ！ ，  ：  ： (四)遵纪—。。守法热心公益事业】责任心强《。具有一定的公信力和！组织能力《; 》        ！。 (五？)具备必要的—工作时间 ！ ，    第二十七】条，  业？主委员会应》当自选举产生—之日起三十日—内向物业所在地的】县(市、区)物【业管理行政》主管部门和》街道：办事处或者乡镇人】民政府？备案备案时》应当提交以》下材料 《 ？     — ，。。   (一)管理】规约、业主大会议事！规则; 》 《 ，       【(，二)业主大会的【。会议记录《。和会议决《定; 【      —   ？(三)业主委—员会组成人员—名单及其基》本情况 》    【 物：业管理行《政主管？部，门应：当在收到上》述材料后五日内发出！备案回执 ！    《 业主委员会—收到备案回执后【应当将备《案情况告知物业服】务，企业并在物业管理区！域内：公告 【。     》备案事项发生变更时！业主委员会应—当自变更之日起十五！日内书面报》。告原：备案单？位并告知物业—服务企业 ！  ：   第二十八条】  业主委员会【。组成人员不》得有：下列行为 【  《     》  (？一)：接受物业服》务企业或者物业管】理，利害关？系人提？供的利益或者财【物; —     —    (二—)承揽本物业—。管理区域物业服务】企业的业务》。或者推荐他人—到，该企：业工作; ！  ：       (三！)接受可能妨碍公正！履行职务的其他利益！    ！ 第二十九条 【 业主委员会—组成人员有下列情形！之一的其业主委【员会组成人员资格】自行终止 》 ？    》     (一【)本人？、配偶及其直系亲】属在本物业管理区域！的，物业服务企》业任职的; — ， ？      —   (二)—因物业转让、灭失等！原因不？再是：业主的; ！ ，。        (！三，)因疾病或》者其他原《因丧：失履行职《责能力？的; —       】  (？四)被判处刑罚【的 《     第三！十条  业主委【。员会：组，成人：员有下列《情形之一的经业【。主大会会《议通过其业》主委员会组成—人员资格终止 【     ！   ？ (：一)不履行业主委员！会委员职责或—者无故三次》缺席业主委员—会会议的; 【   —      (二】)不履行《业主义务不遵守管】。理规约情《节严重且拒不改正的！; 《 ？  ： ，     (三)】违反本条例第二【十八条？规定的; 】     —    (四—)，向业主大会或者业主！委员会提《出辞呈的《。; 》     —    (五)其】他原因不宜担任【业主：。。委员会委员的— ：     】。第三十一条  【业主委？员会主任资格终止】的由业主委员—会组成人《。员推选一位副主任】任主任;《副主：任资格终止的—由，业主委？员会组成人员从【。委员中推选副—主任;委员》资格终止的由—候补：委员按照《得票多少依次—递，补业：主委员会应当—及时在？物业管理区域内公】告组成人员的变更情！况 ？ ，     业主！委员会组《成人员资格终止【。的应当？自终止之日起三【。。。日内将其保管的有关！资料：、，。印章等物品交回业主！委，员会 ？ ？ ：。    第三十【二条  业主—委员会会议》由主任召《集主任？因故不能履行职责】时由：其委托的副主任召集！;主任因《丧失业主委员—会成员资《格不能履行职责时】由排序在《先的副主任召集【  【   经三》分之一以上委员提】议召开业主委员会】会，。议的应当召开业主委！。员会会议主任—、副主任无》正当理由不召—。集业主？委员会会议》的，由，物业：。所在地街道》办事处、乡镇人民政！府指定业主委—员会其他委》员召集业《主委员会会议 ！ ？  ：。  第三十三条 】 业主委员》会会议？应当有过半》数，有表决权的组成【人员出？席作出？决定须经《有表决？权的组成人》员，半，。数以上签名同意【    ！。 业主委员会应【当在作？出决定之《日起三日内将—会议情况以及决【定事项？在物业？管理区？域内：公告 》 ， ： ，   第三十四条】  业主委》员会讨论、决定物业！。管，理公共事《项应：当于会议召开三日前！在物业管《理区：域内公告会议议程听！取，业主的意见和建【议 【    第三十【五条  业主委员】会应当在《其任期届满前两个】月提出换届筹备组】人选名单并》在物业管《理，。区域内公示业主【在十五？日，内未：。提，出异议的换届筹备组！按照：公示：人，员名单？成立;半《数以上的业主提出异！议的：由，业主委员会重新提出！人选：名单 【。   ？。  业主委》员会换届筹》。备组在征求》业主意见的》基础上提出》新一届业主委员会】候选人名单差—额比：例不低于五分—之一并在物业—管理区域内公—示换届筹《备，组人员不得作—为新一届业主委员会！组，成人：员人选 】     》。业主委员会换届【。筹备组应《当在：业主委员会任期【届满前组织》召开：业主大会会议选举产！生新一届业主—委员会 【  ？   第三十六条】  业主大会会议选！举，产生新一届业主委】员，会后原业主委员【会应当自《任期届满之日—起，十日内将印》章、档案资料以及其！他属于全《体业主所有的—财物移交新一届业】主委员会《 ， 》    第三十七条！ ， 业主委《员会：半数以上辞职或【。者专有部分占建筑】物总面积《半数以上的》业主：且占总人数半数以】上的业主要求业主委！员会提前换》届的由物业所在【地的街道办事—处或者乡镇人民政府！负责组？织成立业主委员【会换届筹备》组组长由街道办事处！或者乡镇人民政【府工作人员担任其】他人员？由业主推选换届【筹，备组应当《按照本条《例第三十五条第【二款、第三》款的规定组织换【届选举原《业主：委员会应《当自新一届业主【委员会产生之日起十！日内完成《移交：工，。作  】   ？第三十？八条  占》总人数五分》之一以上的业—主联名可以向—业主大会或》者业主委员会提出】罢免业？主委员会组》成人员？。的建议业主委员会应！当，在收到罢免建议【。之日起十五日内【组织召开业主大【。会临时？会议 — ，     业主大会！罢免业主委员会【组成人员须经专【有部分占建》筑物总面《积半数以上的业【主且占总人数半【数，以上的业主同—意， ：