第》三节 ？业主委员会
！
】第二：十二条 业—主委员会是业—主大会？的执行机构由业主大！会选举产生向业【主大会负责并报告】工作受业主大会和】业主：监督：
》
《 业主委员会履行下！列职责
！ ： 》 (一？)执行业主》大会的决定;
】
，
！ (二)召集【业，。主大会会议》。报告物？业服务合同》的实施情况;—
：
》。 ： ， ？ (三)代表—。业主与？业主大会选聘的物】业服：务企：业，签订物业服务合【同，;
！ ？ (四)—审核需要业主分摊】的费用;
【
：
《 (五)监！督管理业《主共有收益;
】
！ (六》)监督和协》助物业服务》企业履行物业服务】合同;
！ 《 ？ (：。七)监督管理—规约、物《业，管理制度的遵守【和执行;
》
— 《 (八)调解物！业使用纠纷;
【
— (九！)业主大会赋予的】。其他职责
！。
， ？ 第二十《三条 业主委【员会由主《任、副主任、委【员以及候补》委员组成
—
《 ， 业主委员会】组，成人数为单》数组成人员》任期一般为三年可以！连选连任
【
业主！委员会组成人员的】具体人数等事—项由业主《大会议事规》则规：定
】 ？。第二十四条 【业主委员会》可以：根据需要聘请专【职工作人员负责处理！业，主委员会《日常事务
》
》 业主委【员会主任、》。副主任、委》员的津贴和专职【工作：人，员的薪酬由业主大】会决定
—
— 第二十五条 【 业主委员》会组成人员实行差额！选举差？额比例不得低于五】分之一
】
未当选业！主委员会主任、副主！任、委？员的按照得》票顺序当选》业主委员会候补委员！候补委员列》席，业主委员会会—议不具有表决—权
：
？
第二】十六条 》。业主委？员会组成人》。员应当是本物业管】理区域？内的自然人业主【或者单？位，业主授？权的自？然人代表并符—合下列条件》
：
》 》 (一)具有完】全，民事行为《能力;
！ (！二)：履，行业主义务未拖欠专！项维修资金或者未违！反物业服务合同恶】。意拖欠物业管理服务！费;
】。。 【 (三)本人、配偶！及，其直系亲属》未在本？物业管理区域的物业！服务企业任职;
！
》 《。 (四》)遵纪守法热心公】益事业责任心强具有！一定：的公信力和组织能】力;
？
：
》 ， (五)】具，备必要的工作时间
！
】 第二十七条— 业主委员会应】当自：选举产生之》。。日起三？十日内向物业所在】地的县(市》。、区)？物业管理行》政主管部门和街【道办事处《或者乡镇人民—政府：备案备案时应—当提交以下材料
！
》 (一！)管理规约、业主大！会议事？规则;
《
，
【 ， 《(二)业主大会【的会议？记录和会议决定【;
：
】 (三【。)业主委员》会组成人员名单【。及其基？本情况
】
》。物业：。管理行政主管部【门应当在收》到上述材料后五【日，内发出备案回执
】
》 ？ 业主委员》会收到备案回执后应！当将备案情》。况告知物业服务企业！并在：物业管？理，区域内公告
】
备案！事项发生变》更时业主委》员会应当《自变更之日起十【五日内书面报告原】备案单位《并告知物业服务企】业
—
第二十八！条 业主委员会组！成，人员：。。不得有下列行为
】
— ？ (一—)接受物业》服务企业或者物业管！理利害关系人提供的！利益或者财物—;
：。
：
：
？ (【二，)承：揽本物？业管理区域物业服务！企业的业《务或者推荐他人到】该企业工作;
！
》 (【三)：接受可能妨碍公正履！行，职务的其他利益
】
《
第二十九！条 业主委—员会：组成：人员有下列情形之】一的其业主》委，员会：组成人员资格自行终！止
【 — (一)本人、】配偶及其直系亲属在！本物业管理区域的物！业服务？企业任职《的;
》
》 ，。 》(二)因物业—转让、灭失》等，原因不再是业主【的;：
，
？
！。 (三)因疾病【或者其他《原，因丧失履行》职责能力的;
【
》 【 (四)被判处刑罚！的
《
第】三十条 业—主委员会组成人员】有下列？情形之一的经—业主大？会会议通过》其业主委员会组成】人员资格终止
！
：
？ —(一)不《履行业主委员会委员！职责或者无故三次】缺席业主委员会会议！的;：
，。
》 — (？二)不履行业主义】务不遵？守管理规约情节严】。重，且拒不改正的;【
《
： 【 (三)违反—本条例第二十—八，条规定？的;
《
— ？ (四)向业】主大会或者业主委】员，会提出？辞，。呈的;
》
？
： 》 ：(五)其他原—因不宜担《任业主委《员会委员的
【
《 第三十【一条 《业主委员会主任资】格终止的《由业主委员》会组成人员推—选，一位副主任任主【任;副主《任资格终止的由【业主委员会》组成人员从委—。员中：推选副主任》;委员资《格终：止的由候补委员按照！得票：多少：依次递？补业：主委：员会应当及时在【物业管理区域内【公告组成《人员的变更情况【
— 业》主委员会组成人员】资格终止的应当【自终：止之日起三日内将其！保，管的有？关资料、印章等物品！交回业主委员—会
：
】 ，第三十二条 — 业主？委员会会议由主任召！集主任？因故不能履》行职责时由其委托的！副主任？召集;主任因丧失业！主委员会成员资格不！能履行职责时由排】序在先？的副主任召》集，
》
， 经》三，。分之一以上委员【。提议召开业主委员会！会议的应《当召：开业主委员》会会议主任、副主任！无正当？理由不召集业主【委员会会议的由物业！所在地街道办事处、！乡镇人民政府—指定业主委员会【。。其，他委员召集》业主委员会会议
！
？
第三十】三条： 业主委员会会】议，应当有过半数有【表决权的组成人【员出席作出决—定须经有《表决：。权的组成《。人员半数以上签【名同意
【
》 业主委员》会应当在作出决【定之：日起：三，日内将？会议情况《以及：决，定事项在《。物业管？。理区域？内公告
《。。
，
：
？ 第三十四条】 业主委员会讨】论、决定物业管理】公共：事项应当于会议【召开三日前在—物，业管理区域内公【告会：议议程？听取业主的意见和】建，议
】 ： 第三十《五条： 业主委员会应】当在：其任期届满前两个】月提出换届筹备组人！选名单？并在物业管理区域内！公示业主在十—五日内未提出异【议的换届筹备—组按照？公示人员名》。单成立;半数以【上的业主提出异议的！由业主？委员会重新提出人选！名单
》
《 业主委—员会换届筹备—组在征求业主意见】。的基础上《提出新一《届业：主委员会候选人【名单差额比例不低于！五分之一并在物业】管理区域内》公示换届筹备组人】员不得作《为新一届业主委员】会组成人员人选
】
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【业主：委员：会换届筹备组应当在！业主委员会任期届】满前：组，织召开业主》大会会？。。议选举产生新一届业！主委：员会
！ 第三十六条 ！ 业主大会》会议选举《产生新一届业—主委员会后原业主】委员会？应当自任期届满之】日起十日内将印章】、档案？资料以及其他属【于全体业主所—。有的财物移交新【一，届业主委员会
】
】第三十七条 【业，主委员会半》数以上辞职或者【专有部分占建—筑物总面积半—数以上？的业主且《占总人数半数以【上的业？主要求业主委员【会提前换《届，的由物业《所，在地的街道办事【处或者乡镇人—民政府负责组织成立！业主委员会换—届筹：。备组：。组长由街道办事处】或者乡？镇人民政府工作人】员担任其他人员由业！主推选换届》筹备：组应当按照本条例】第三十五《条第二款、第三款的！规定组织换届选【举原业主《委员会？应当自新一届业主委！员会产生《之日起十日》内完：成移交？工作：
！ 第三十八条 】占总人数五》分之一以上的—业主联名《可以向业主大—会或者业主委员会提！出罢免业主》委员会组成人员的建！议业主？委员会应当在收到】罢免建议之》日起十五日》内组织召开业主大】会临时会议》
，
【 业主《大会罢免业主委【员会组成人员—须经专有部分占【建筑：物总面积半数以上的！业主且占总人数半数！以上的业主同意【
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