第三节【 ，业主委员会》 ？ ：  《  ： 第二十二条 【 业主委员会是业主！大会的执行机构【由，业主大会选举产生】向业主大会负责【。并报告工作受业主】大会和业《主，监督 《 ，  《  ： 业：主委员会履行下列职！责   ！      (一)！执行业主大会的决】定，; ？   — ， ，    《(二)召集业—主大会会议》报告物业《服务合同的实施情况！; 》     —。    《(三)代表业主与业！主大会选聘的—物业服？务企业签订物业服务！。合，。同; ？  —     》  (四)审—核需要业主分摊的】费用; 【。 ：     》 ，  (五)监—督管理？业主共有《收益：;  】。       (】六)监督和》协助物业服务—企，业，履行物业服》务合同; ！        】 (七)《监督管理《规约、物业管—理制度的《遵守和执行》;   ！。      (八】)调解物业使用【纠纷; 【       】  (九)业主【大，会赋予的其》他职责？ —    第二—十三条？  业主委员会由主！任、副主任、委【员以及候补委员组成！ ：   —  ：业，主委员会组成—人数为单《数组成人《员任期？。一般为三年可以连选！连任 】    业主委【员会组成人员的【具，体人数等《事，项由业主大》会议事规则规—定 》 ，     第二【十四条  》业主委员会可—以根据需《要，聘请专职工作人员负！责处：理业：。主委员会《日常事务 【   》 ， 业主委员会主任】、，副主任、委员的【津贴和专《职工作？人员的薪酬由业主】大会决定《 —    《第二十五条  【业主委员会组成人】。。员实行差《额选举差《额比例不得低于五】分之一 》 ，     【未当选业《主委员会主任—、副：主任、委员的按【。照得票顺序当选业】主委员会候补委员候！补委员列席业主【委，员，会会议？不具有表决权— ： ：    》 第二十六条  】业主委员会组成人员！应当是本物业—管理区域内的—自，然人业主或者单【。位业主授《权的：自然人代表并符【合下列条件 【 《 ，    《   (一)具有】完全民？事行为能《力;：。 ， 《      —   (《二)履行业主义【务未拖欠专项—维修资？金，或者：未违反物《业，服，务合同恶意拖—欠物业管理服务【费; 《  》     》  ：(三)本人、配偶及！其直系亲属未在本物！业管理区域的物业服！务企业？任，职;  ！       (四！)遵：纪守法热《心公益事业责任心】强具：有一定？的公信力和组织能】力; 】   ？  ： ， ， ，(五)具《备必要的工作时间】。  【   第二十—七条  业主委员】。会，应当自选举产—生，之日起三十日—内向物业所在—地的县(市、区)】物业管？。理行政主管》部门：。和街道办事处或者】乡镇：人民政府备案备【案时应当《提交以下材》料 ： 《        】 (一)管理规约、！业主大会议事—规则：; 【    《    (二—)业：主大会的《。会议记？录和会议决定; ！ ： ：     》 ，  (三)业主委】员会组？。成人员名单及其【基，本情况？。  【   ？。物，业管：理行政主管部门应】当在收到《。上述材？料后五日内发出【备案：回执 【     业主委】员会收到《备案回执后应当将】备案情况告知物业】服务企业并在物【业管理区域内公告 ！ 《    《 备：案事项发生变—更时业主委员—。会应当自变更之日】起十五？日，内书面报告原备案】单，位并告知物》业服务企《业 ？ 《    第二十八】条  业主委员会】组成人员不得有下】列行为 【 ：   ？    《 (一)接受物业服！。。务，企业或者物业管理利！害关系人提》供的利益或者—财物; 【        ！ (二)《承揽：本物业管理区域【物业服务企业的【业务或者推荐他人到！该企业工作; 【。   【      (三)！接受可？能妨碍公正履行职务！的其他利益 【  》   第二十九条】  业主委员会【组成：人员有下列情形之一！的其：业主委员会组成人员！资格自行终》止   ！ ，     》(一)本人、—。配偶及其《直系：亲属在本物》业管理区《域，的物：业服务企业任—职的;？    ！     (二【)因：物业转让、灭失【等原因不再》是业主的;》 ，   【 ，     (三)】因疾病或者其他原因！丧失履？行职责能力的—; 《 ，  ？       (四！)被判处刑罚的 ！ ：     —第，三十条  业主委员！会组成？人员有下列情形【之，一的经业主大会【会议通过《其业主委《员会组成《人员：资格终止 【。 ？   ？     (—一，)不履行《业主委员会》委员职责《或者无故三次缺【席业主委员会会议】的; 】        】(二：)不履行业》主义：务不遵？。守，管理：规约情节严》重且：。拒不改正的; ！ ：         ！(三)违《反本条例第》二十八条规定—的; 【。      —   ？(四)向业主大会】。或者业主委员会提出！。辞呈：的; 】        (！五)其他原因不宜】担任业？主委员会委》员的 《     】第三十？一，。条，  业主委员会主任！资格终止《的由业主《委员会？组，成人员推选一位【副主任任主》任;副主任资格终止！的由业？主，委员会组成人—员从委员中推选【副主任;委员资格终！止的由候补委员按照！得票多少依次—递补业主委员会【应，当及时在《。物业：管理区域内公—告，。组，成，人员的变《更，情况 —     —。业主委员会组成人员！资格终止的应当自】终止之？日起三？日内将其保管的【有关资？料、印章等》物品交？回，业，主委员会 》     ！第三十二条 — ，业主：委员：会会议由主任召集主！任因故不《能履行职责时由其】委托的副主任召【集;主任因丧失【业主委员会成员资】。格不能履行职责时】由排序在先》的副主任召集 【 ？  ？ ，  经三分之一【以上委员提》议召开业主委员会】会议的？应当：召开：业主委员会会议【主任、？副主任无正》当理：由不：召，集业主委员会会【议的由？物业所在地街道办事！处、乡镇人民政【府指定业主委—员会其他《委员召集业主委员会！会议  ！   第三十三条 ！ 业主委员》会会议应当有过【半数有表决权的组】成人员出席作出决】定须经？。有表决权的组成【人员半数以》上签名同意 】     业主！。委员：会应：当在作？出决定之日》起三日内将会—议情况以及决—定事项在《物业管理区域内公告！ 《     第三十！四条 ？ 业：主委员会讨》论、决定物》业管理公共事项应当！于会议召《开，三，日前在物业管理区】域内：公告会议《议程听？取业：主的：意见和建议 】。  《   第三十五条】 ， 业主委员会应当在！其任期届满前两【个月提出换届筹【备组：人选：名单并在物业管理区！域内公示业》。主在十？。。。五日内未提出异议的！换届筹备《。组，按照公示《人员：名单：成立;半《数以上的业主—提出异议的》由业主委《员会重新提出人选名！单 —     业—主委员会换届筹备】。组，在征求业主意见【的基础上提》出，新一届业主》委员会候选人名单】差额比例《不，低于五分之一—并在物业管理区域内！公示换？届筹备组人员—不得作？为新一届《业主委员会组成人】。员人选 【 ：    《业主委员会换届筹】备，。组应当？在业主委员会任期】届满：前组织召《开业主大会》会议选？举产：生新一届业主委【员会 》    — ，第三十六条》  业主大会会议】选举产生新一—届业主委《员会后原业主委员会！应当自任期》届，。满之日起十日内将】印章、档案》资料以及《其他属于全体业主所！有的财物移交—。新，一届业主委员会【 《 ：    《第，三十七条  业主委！员会半数以上辞职】或，者专有？部分占建筑物总【面积半数以上的业】。主且：。占总人数半数以上】的业主要求业主委】员会提前《换届的由物业—所在地的街》道办事处或者乡镇】人民政府负》责，组织成立业》主委员会换届筹【备组组长由街—道办：事处或者乡镇人民】政府：工作人员《担任其他人员由业主！推选换届筹备组应当！按照本条例第—三十五条《第二款？、第三款的规—定组织换届选举原】业主委员《。会应当自新》一，届业主委员会产【生之日起十日内【完成移？交工作 【。   《  第三十八条 】 占总人数五分之一！。以上的业主联名【。可以：。向业：主大会或者》业主委员会》提出罢免业主委员】会组成人《员的建议业主委员】会应当在收到罢免】。建议之日起》十五日内组织—召开业主《大会临时会议 】 ：     —业主大会罢免业主】委员会组《成人员须经专有部分！占建筑？物总面？积，半数以？上，的业主且占总人【数半数以上的业主】同意 《