： 第三节 —业主委员会 【 《     —第二十二条》 ， 业主委员会—是业主大《会的执行《机构由业主大会【选举产生《。向业主大会负责并】报，。告工作受业》主大：会和业主监督 【 ：     业主！委员会履行下列【。职责 —        ！ (一)执行业【主大会的决定—; 《。    — ，    《(二：)召集业主大会【会议：报告物业服务合同】。的实施情况;—   】    《  (三《)代表业主与业【主大会选聘的物【业服务企业签订物】。业服务合同;— ？  《     》  (四)审核【需要业主《分摊的费用》; ？ 《      —  (五)》监督管理业主—。共有收益《;  】       (六！)监督和协助—物业服务企》业履行物业服务合】同; ？ ？ ，  ：      — (七？。)监督管理规约、】物业管理《制度：的遵守和执行; 】 ，      ！ ，  (八)调—解物业？使用纠纷《;，    ！   ？ ， (九)业主—大，会赋予的其他职责】。 —  ：  第二十三条  ！业，主委员会由主任、副！主任、委员》以及候补委员组成】 ，     ！业主委员《会组成人数为—单数组成《。人员任期一般为【三，年可以连选连—任 —。 ，    业主—委员会组《成人员的具》体人数等《事项由业《主，大会议事《规则规定 【     【第，二十四条  —业主委员会可以【根据：需要聘？请专：职工作人员负责处理！业，。主委员会日常—事务 》    —。。。 业主委员会—主任、副主任、委员！的津贴和专职工作】人员的薪《酬由业主《大会决定 【    — 第二十五》条  业主》委员会组成人员实行！差额：选举差额比》例，不得低于五分之【一 》。   《  未当选业主委】。。员会：主任、副主任、【委员的按《照，得票顺序当选业【主委员会候补委员】。候补委员列席—业主委员会会议不具！有表决权 》 《     》第二十六《条  业主》委员会组成人员【应当是本物》业管：理区域内的自然人业！主或者？单位业主授权的自然！人代表并《符，合，下列：条，件 —        】 (一？)具有完《全民事行为能—。力; 【         ！(二)履行业主义务！未拖欠专项维修【资金或者未违反物业！服务合同《恶意拖欠物业管【理服务费; — 》       【。 (三)本》。人、配偶及》其直系亲属未—。在本物业管》。理区域的物业服务企！业任职; 【   》     》 ，(四)遵纪》。守法热心公益—事业：。责，任心强具有一定的公！信力和组织能—力，; ？ 《      —  (五)具—备必要的工》作时间 】     第二十】。七条  《业主：委员会应当自选【举，产生之日《起三十日内向—物，业所在地的县—(市、区《)物业管理》行政主？管部门？和街道办事》处或者乡镇人民政】府备案备案》时，应当提交以下材【料 ？   —  ：  ：  (一)管理【规约、业主》大会议事规则—;，   】  ：    (》二)业主大会的会】议记录和会议决定;！ 》      — ，  (三)业主委】员会组？成人：员名单及其基本情】。况， 《   《  物业管》理行政主管》部门应当在收—到上述材料》后五：日内发出备案—回执 《     业！主委员会收》到备案回执后应当将！备，案，情况告知物》业服务企业并在物】业管理区域内公【告 【。。    备》案事项？发生变更时》业主委员会应当自】变更之日《起十五日内书面报告！原备案单位并—告知：物业服务企业— 》  ：   ？第二十八条  【业，主委：员会组成人员不得】有下列行为 — ：       ！。  (一)接受物业！服，务企业或者物业【管理利害关系—人提供？。的利益或《者财物; 》  —       (二！)承揽本物》业管理区域》物业服务企业的业】务或者推荐他人到该！企业工作;》。    ！     (三【。)接受可能妨—碍公正履行职务的其！。。他利益 ！    第二—十九：条，  业主委员会组成！人员有下列情形之一！的其业主委员会【组成：人员资格自》行终止 】         ！。(一)本《人、配偶及其—直系亲属在本物业管！理区域的《物业服务《企业任职的》;， 》      —   (二)因物业！转让、灭失等原【因不再是《业主的; 【    — ，    (三)因】疾病或者其他原因丧！失，履行：职，责能力的; ！ ，       【  (四)被判处刑！罚，的  】   第《三十条  》业主委员会组成人员！有下列情形之一【。的经业主大会—会议通过其业主委】员会组成人员资格终！止， 《。 ：     》。   (一)不履】行业主委《员会委？。员职责或者无故三次！缺席业主委员会【会议的;《 ？      】   (二)不履】行业：主义务？不遵守管理》规约情节严重且拒】不，改正：的; 】        (！三)违？反本条例第》二，十八条规定》的; —       】  (四)向业主】。大会或者业主—委员会提出辞呈的】; 《    —     (五)】其他原因不宜担【任业主委员》会委：员的： 《     第三】十一条  业主【。委员会主《任资格终《。止的由业主委员【。会组成人员》推选一位副主任【任，主任;副主任资格终！止的由业主委员【会组成人员从委员中！推选副主任;—。委员资格终止的由】。候补委员按照得票多！少依：次递补业主委员【会应当及《时，在物业管理区域内公！。告组成人员的—变更情况 】 ：    业主委员会！组成人员《资格终止的应当【自终止？之日起三日内—将其保管的有关【资料、印《。章等物品交回业主委！员会  ！ ，。  第三十二条【  业主委员—会会议？由，主任召集主任因故】不能履行职责时【。由其委托的》副主任召集;主任因！丧失业主委员会【成员资格不能履行】职责时由排》序在先？的副主任召集 ！    — 经三？分之一以上委—。员提议？召开业主委员会会】议的：应当召开业》。。主委员会会议主任、！副主任无正当理由】不召集？。业主委员《会会议的由物—业，所在地街道办事处、！乡镇人民政府指定】业主委员会其他委】员召集业《主，。委员会会议 ！。  ？   第三》十三条？  ：业主：委员会会议》应当：有过半数有表决权的！组成人员出席—。。作出决？定须经有表决权的】组成人员半数—以上签？名同意 】  ：   业主》委员会？应当：。在作出？。。决定：之日起三日内—将会议情况以及决定！事项在物业管理【区域内公《告 》    》 第：三十四条  业【主委员会讨论、决定！物业管理公共事项应！当于：会议召开三日前在】物业：管理区域内公告会】议议程听《取业主的意见和【建议 】    第三十【五条  业主委员会！应当在其《任期：届满：前两个？月提出换《。届筹：备组人选名单—并在物业管理区【域内公示业主—。。在十五日《内未：提出异议的换届筹备！组按照公示》人员名单成立—;半数以《上的业主《提，出异议的由》业主委员会重新【提出人选名单—   】  业主委员—。会换届筹备组在征求！业主意见的基础上提！出新一届业主—委员会候选人名单差！额比例不低》于，五分之一并在—物，业管理区域内—。公示换？届筹备组人员—不得：作为新一《届业：主委员会组成人员】人选 》。     业主！委员会换届筹备组应！当在业主委员会任】期届满前组》织召：开业主？大会会议选举产生】新一：届业主？委员会 —  《   第三十—六条  业》主大会？会议选举产生—新一届？。业主：委员会后原业主委员！会应当自任期届满】之，日起十日内将印章】、档案？资料以？及其他属于全—体业主所有的财物移！交新：一届业主委员会 ！ ，。     第】三十七条  —业主：委员会半数以—上辞职或者专有部分！占建筑物总面积【半数：以上的业《主且占总人数—半数以？。上的：业主要求业主委【员会提前换届的由物！业所在地的街道【办事处或者乡镇人民！政府负责《组织成立业主委员会！。换届筹备组组长由】街道办事《处或者乡镇人民政府！工作人员担任其他人！员由业主推选—换届筹备组应当按】。照本条例第》三十五条第》二款、第三款的规】定组织？。换届选举原业主委】。员会应？当自新一届业主【委员会产生之日【起十日？内完成移交工作 ！ 《    第三十八条！ ， 占总人数五—分之一以上》的业主联名》可以向业主大会【或者业主委员会提】出，罢免业主《委员会组成》人员的建议业—主委员会应》当在：收到罢免建议之日起！十五日？内组织召开》业主大会临时会议】  【   业主大—会罢免业主委员【会组成人员须经专】有部：分占建筑物总面【积半数以上》的业主？且占：总人：数半：数以上？的，业主同意 —