。 第》三节 ？业主委员会 — — ，    第二十二】条  业主委员会】是业主大会》的执行机构由业主】大会选举《产生向业主大会负】责并报告工》。作受业主《大会和业主》监督 】    业主委【员会：履行下列职责 ！ ：     》。    (一)执】行业：。主大会？的决定; 【 ？。  ：   ？   (二)召【集业主大会会议报告！物业服务《合同的实施情况【; 《 ？      —  (三)代表【业主：与业主？大会选聘《。的物业服务》企，业签订物业》服务合同; 】。。 ？  ：      —(四)审核需要业】主分摊的费用;【 》    《     》(五)监《督管理业主共—有收益; 】。    》     》(六)监督》。。和协助物业》服务企业履行—物业服务合同;【 ， 》。    《    (七)【监督管理规约、物】。。业管：。理制度的《遵守和执《行; —  ？       【。(八)调解物业【使用纠纷; ！ ：        】(九：)业主大会赋予的】其他职责 】。     第二十！三，条  业主委员会】由主任、副主任、委！员以及候补》委员组成《。    ！ 业：主委员？会组成人数为单数组！成人员任期一般【为，三，年，可以连选连任 】 《    《业主：委员会？组，成人员？的具体人《数等：事项由业主大会议】事规则规定》 ？ ，  ？   第二十四【条  业《主委：员会可以根据—。需要聘请专》职工作人员》。负，责处理业主》委员会日常事务 】     ！业主委员会》主，任、副？主任、？委员的津贴和专职工！作人员的薪酬由业主！大会决定 —    【 第二十《五条 ？ 业主委员会组成】人员实行差》额选举差额》比例不得低于五分】之一 》     【未当选业主委—员，会主任、副主任、委！员，的按照得票顺序当选！业主委员会候—补委员候补》委员列席业主委员】会会议不具有—。。表决权 》   —  第二十六条【  业？主委员会组成人员】应当是本《物业管？理区域内的自—然人：。业主或者单位业主】授权的自然人代表】并符合下列条—件 【    《    (一)具】有完全？民事行为能》力; 【 ， ，       (二！)履行业主义务【未拖欠？。专项维修资》金或者未违反物【。业服务合同恶意拖】欠物业管理服—务费; 《   【      (三】)本人、配偶及其】。直，系亲属未在本—。物业管理区域的物业！。服，务企：业任职？; —        】 (：四)遵？纪守法热《心公益事业》责任心强具有一【定，的公：信力和组织能力;】    ！     (五)具！备必要的工作—时间 】    《第二十？七条 ？ 业主委员会应【当自：选举产生之日起【三十日内向》物业所在地的—。。县(市、区)物【业管理行政主—管部门？和街：道办事？处或者乡镇人—民政府备案备案【时应当提交以下材料！    ！     (—。一)管理规》约、业主大会议【事，规则;？ 》。    《 ，    (二)业】主大会的会议记录】和会议决定; ！  《  ： ，    (三—)业主委员会—组成人？员名单及其基本情】况 《     【。物业管理行政主【管部：门应当在收》到上述材料后五【日，内发出备《案回执 】     业—主，。委员会收到备案回执！后应当将备案情况告！知物业服务企业并】在物业管理区域内】公告 》 ，  ？   备案事项【发生变更时业主【委，员会应当《自，变，更之日起十五日内】书面：报，。告原备案单位—并告知物业服务企业！ ？。   》  第二十八条 】 业主委员会组成人！员不得有下列行【为 《    —     》(一)？接受物业服》务企业或者》物业管理《利害关系人提供【的利益或者财物;】    ！    《 (二？)承揽？。本物业管《理区域物业服务企业！的，业务或者推荐他【人到该企业工—作; —    》 ，    (三)【接受可能《。妨碍公？正履：行职务的其他利【益  】   第二十九条 ！ 业主委《员，会组成人员有下列】情，形，之一的其业》主委员会组成人员】资格自？行，终止 》       ！  (一《)本：人、配偶及其直系】亲属在本物业管理】区域的物业服务【企业任职的; 【 》     》   ？(二)因物业转让】、灭失等原因不再】是，业主的？;， ？      】。  ： ，(三)？因疾病或者其他【原因丧失履行职责能！力的; 】     》   ？ (四)《被，判处刑罚的 ！     第三】十，条  业主委员会】组成人员有》下，列情形之一的—经，业主大会会议通过】其业主委员会组成】人员资格终止— ？    —     (一【)，不履行业《。主委员会委员—职责或者无故三次缺！席业主委员》会会议的; ！      【   (二)—不履行业主义务【。不遵守管理规约情节！严，重，且拒不改正》的; ？ ？    》  ：   (三)—违反本条例》第二十八条规—定的：。; ：。  —。    《。   (《四)向业主大会或者！业主委员会》提出辞呈的;— 》    《     (五【)其他原因不宜担任！业主委？员会委员的 ！ ：  ：  ：第三十？一条  业主委【员会主任资格—终止的由业主委员会！组成人员推》选一位副主》任任主任;》副主任资《格，。终止的由业主委员会！组，成人员从委》员中：。推选副主《任;委员资格终止】的由候补委员按照得！票多少依次递补业主！委员会？应当及时在物—业管理？区，域内公？告组成人员》的变更情况 —。 》    《业，主委员？会组成人《员资格？终止的应《当自终止之日起三】日内将？其保管的有》。关，资料、印《章等物品交回业主委！员会 》 ：     第三十】二条  业》主委员会《。会议：由主任召集主任【因故不能履》行职责时《。由其：委托的副主任召集】;主任因丧失—。业主委员会成—员资格？不能履行《职责时由排序在先】的副主任召》集   ！。  经三分之一以上！委员提议召开业【主委员会会》议的应当召开业主】委，员会会？议主任、副主—任无正当理由不召】集业主委员会会【议的由物业所在地】街道办事《处、乡镇《。。人民：政府指定业主委【。员会其他委》员召集业主委员【会会议 】     第三十三！条  业主委—员会：会，议应当有《过半数有表决权的】组成人员出席作出】决定须经有表决【权的：组成人员半数—以上：签名同意 】     业主委！员会应当在》作出：。。决定之日起三—日内将会议情况以及！决定事项在物业管理！。区域内公告 —  —  ： 第三十四条  】业主委员《会讨论、决》定物业管理公共事项！应当于？会议召开三》日前在？物业管？理区域内公告会【议，议，程听取？业主的意《见和建议《 ？ ：     》第三十五条  业主！委员会应当在—其，任期届满前》两个月提出》换届筹备《组人选名《单并在物业管理【区域：内公示业主在十【五日内未《提出异议的换—届筹备组按照公示】人员名单成立;【半数：以上的业主提出异议！。的由：。业主：委员会重新提出人】选名单？ —   ？ 业主委员会换届筹！备，组在征求业主意见】的基础上《提出新一届业主委员！会候选人名》单差额比例》不低：于五分之一并—在物业？。。管理区域内》公示换届筹备—组人：员不得作为新一届业！主，委，员，会组成人员人选 】     ！业主委员会换—届筹备组应当在业】主委员？会任期届满前组织】召开业？主大会会《议，选举产？。生新一届业主—委员会 —     第三！十六条  业主【大会会议选举—产生新一《届业主委员会—。后原业主委员会应】当自任期届满—之日：起十：。日内将印章》、档案资料以—及其：他属于？全体业主《。。所，有的财物移交新【一届：业主委员会 】  《  ： 第：三十七条 》 业主委员会—半数以上辞职—或，者专有？部分占建筑物总面】积半数以上的—业主且占总人—数半数以《上，的业主要求业主【委员会提前换届的由！物业所在地的街道】办事处？或，者乡镇？人民政府负》责组织成立业—主委员会换届—筹备组组长》由街道？办事处或者乡—镇人民政府工—作人员担任其他人员！由业主推选换届筹备！组，应当：按照本条例第三十五！条第二款、第三款的！规定组织《。换届选？举原业？主，委，员会应？当，自新一届《业主委员会产生之】日起十？日内完成《移交工作 】 ：。    第》三十八条 》 占：总人数五分之一【以上的业主联名可以！向业主？大会或者业主—委员：会提出罢免业主【委员会组成人员【的建议业主委员会】应当在收到罢免建】议之日起十五日内组！织召开业主大会【临，时，会议 》    — 业主大会罢免【。。业主委员《会组成人员》须经专有部分—占建：筑物总面积半数【以，。上的业主且占总【人数半？数，以上的业主》同意 《