《第三节 业主委员会！ 《   —  第二十二—条  ？业，。。主委员会是业主【大会的执《行机构？由业主大会》选举产生向业主【大会负责并报告【工作受业主大会【和业主监督》 ：    【 业：主委员会履行—下列职责《  【  ：。 ，    (一—)执行业主大会【的决：定; ？     ！   ？ (：。二)召集业》主大会会议报—告物业服务合同【的实施情况》; ？ ，       ！  ：(三)？代表业？主与业主大会—选聘的物业服务企】业，签订物业《服务合？同; —   《   ？  ： (四)审核需要业！主，。分摊：的费：用; —    》     (—五)监？督管理业主共有收】益; 【        】 ，(，六)监督《和，。。协助物业服务企业履！行物业服务合同;】 —  ：    《。  (？七)监督管》理规：。约、：物业管理《制度的遵守》和执行; 】    》。  ：   (八)调解】物业使用纠》纷; 《 《        】(九)业主大会赋】予的其他《职责 —  ？   第二十—三条  业》主委员会由》主任、副主任—、委员以及候—补委员？组成： —    《业主委员会》组成人数为单—数组成人员任—期一般为三年可【以连选连任 ！     业主】委员会组成人员【的具体人《数等事项《由业主大《会议事规则规定 】 ：     第】二十四？。条  业主委员会】可以根据需》要聘请专职》工作人员负责—处理业主委》员，会日常事务 ！ ：    业主—。委员会？主任、副主任、委】。员的津贴和》专职工？作人员的薪酬由业】主大：会决定 ！   ？ 第二十五条  业！主委员会《组成人员实》行，差额选举差》额比例不得》低于五分之一 【 《    《 未当选业主委员会！主任、副主任、【。委员的按照得票顺】序当：选业主委《员会候补委员候补】。委员列席业主委员】会会议不具》。有表决？权 —   ？。  第二十六—条  业主》。委员会组成人—员应当是本物业管理！。区域内的自然—人业主或者单—位业：主授权的《自然人？代表并符合下—列条：件 《       ！。  (一)具有【完全民事行为能【力; 》 ？        (！二)履行业主义务未！拖欠专项维》修资金或者》未违反物业》服务合同恶意—拖欠物？。业管理服务费—;  】。   ？。    (》三)本人《、配偶及其直系亲属！未在本物《。业管理区《域的物？业服务？企，业任职; 】  ？       (】四)遵纪守法热心】公益事业责》任心强具有一—定的公信力和组织】能力; 《 ？     —。。 ，   (五)—。具备必要《的，工作：时间 【     》第二十七条  业主！委员会应《当自选举《。产生之日起》三十日内向物—。业所在地的县(市、！区)物业管》理行政主管部—门和：街道：办事处或者乡镇人民！政府备案备案时【应，当，提交以下材料 【   【。      (【一)：管理：规约、业主》大会议？事规：。则; 《    【     (二)业！。主大会的会议记录和！会，议决定; 》   【  ：   ？ (三)业主委员】会组成人员名单及】其基：本情况 ！    物》业管理行政主管部】门应当在收到上述】材料后五日内—发出备？案回执 】。   ？  业主委》员会收到备案回执】后应当将备案情【况告知？物业：。服务企？业并在物业管—理区域内公告 】 ，     备】案事项发生》变更：时业：。主委员会应》当自变更之日—起，十五日内书面—报告：原备案单位》并告知物业服务【企业 ？    】 第二十《八，条，  业？主委员？会组成人员不得有】。下列行为《    ！ ，  ： ， (：一)接受物》业服务企业或者物业！管理利害《关系人提《供的利益或》者财物; 》   【。      —(二)承揽本物【业管：理区域物业服务企】业的：。业务：或，者推荐他人到该企】业工作; 】      【   (三》)接受可能妨碍公】正履行职务的其他利！。益   ！。  第？。。二十九条《  业主委员—。。会组成人员有下列】情形之？。一，的，其业主委员会组【成人员资格自行终止！ ：  》       (】一)本人、配偶【及其直系《亲属在本物业管理】区域的物《。业服务企业任职的】; 【  ：。   ？   (二》)因物业转》让、灭？失等原因不再—是业主的; 】   》    《  ：(三)因疾》病或者其他原—因丧失履行》。职责能力的;— ：      ！   (四)被判】处刑罚的 ！。     第三十条！。  业主委员会组】成人员有《。下列情形之一的经业！主，大会会议通过—。其业主委员》会组：成人：员资格？终，止 》      【   (一》)不履？。行业主委《员会委？员职责或者无—故三次？缺席业主委员—会会议的; 【     】   ？ (二)不履行【业主义务不遵守【管理规约情节—严重且拒《不改：正的; 】       【  ：(三)违反本条例第！二十八条《。规定的; 》 ？    》  ：   (四》)向业主大会或者】。业主：委员会？提出辞呈《的; 》       ！  (五)其—他原因不宜担—任业主委员会委员】的 》     第【三十一？条  业主委员【会，主任资格终止的【由业：主委员会组成—人员推选《一位副主任任主任】;副主任《资，。格终止？的由业主委》员会组成人员从委员！中推选副主》任;：委员资格《终止的由候补委【员按照得票多少【依次递补业主委员】。。会应当及《时在物业管理—区域内公《告组成人《员的变更情况 】 ，     业】主委员会组成人员资！格终止的应当自【终止之？日起三？。日内将其保管的有】关资：料、：印章等？物品交？回业主委员会— ， 《。     第三【。十二条  业主委员！会会议由主任召集】主任因故《不能履行职责时由其！委托的副主任—召集：;主任因丧失业主】。委员会成员资—格不能履行职—责时：由排序？在先的副主》任召：集 【    经三分之】一以：上委员提议召开业主！委员会会议》的应当？召开业主委员—会会议主任、副主任！无正当理由》。不召集？业主委员会会议的由！物，业所在地《街，道办事处、乡镇【人民政府指定—。业主委员会其—他委员召集业—主委员会《会议 —  ？ ，  ：第三十三条  【业主委员会会议应当！有过半？数有表决权的—组成人？员出席作出》决定须经有表决权的！组成人员半数以【上，签名同意 》    】 业主委员会应当】在作出决《定之日起三》日内将会《议情况以《。及决：定事项在《物业管理区域—内公告 —。  《   第三十四条 ！ 业主委员会讨论、！决定物业管理公共事！项应：当于会议召开—三日前在物业管理区！域内公告会议议【程，听取业主《的，意见和建议 【    【 第三？十五条？  ：业，主委员会《应当在？其任：。期届满前两个月提】出换：届筹备组人选名单并！在物：业管理区《域内：公，示业主在《十五日？内未提出异议的换届！筹备组按《照公示人员》名单成立;半—数以上的《业主提？出异议的由业主【委员会重《新提：出人：选名单 】   ？  业主《委员会换《届筹备组在征求【业主意见的基础【上提出新一届业【。主，委员会候选人名【单，差额比例不低于五分！之一：并在物业《。管理区域内》公示换届筹备—。组人员不得作为【新一届业主委员会】组成人员《人选 【  ：   业主委员【会换届筹《备组应当在业—主，委，员会任期届满前组】织召开业主大会会议！选举产生新》一届业主委员会【 ， ， ？     第—三十六条《  业主大会会议】选，举产生新一》届业主委员会—后，。原业主委员会应【当自：。任，期，届满之日起》十日内将印章、档案！资料以及其他—属于全体业主所【有的财物移交新【一届业主《委员会 】 ，。    第三—十七条  业主委员！会，半数以上辞》职或者专有部—分，占，建，筑物总？面积半数以上的【业，主，且占总？人，数半数以上的业主】要求业主委员会提】前换：届，的由物？业所在地的街道【办事处或者》乡镇人民政》府负责组《织成立业《。主委员会换》届筹备组组长由街道！办事处？或者乡镇人民政府】。工作人员担任其【他人：员由：业主推选换届—筹备组应当按照【本条例第三十五条第！。二款、第三款的规定！。组织换届选举原业主！委员会应当自新一】届业主委员》会产生之日起十日】内完：。。成移：交工作 【     第三】十八条  占总人】数五分之《一以上？的业主联名》可以向业《主大会或者》业，主委员会《提出罢免业主—委员会组成》。人员：的建议业主委员会】应当在？收到罢？。免建议之日起十五日！内组织召开业主大】会临时会议 【 《    业主大会】罢免业主委员会【组成：。人员须？经专有部分占建筑】物总面积半数以上的！业主且占总人—数，半数以上《。的业主？同意： ：