， ： 第三？节 业主委》员，。会 ？。    ！ 第二十二条 【 业主委《员会是业主》大会的执《行机构？由业主大《会选举产生向业主】大会负责并报告【工作受业主大—会和业主监督 ！。 ？。   ？ ，。业主委员会履—行下列？职责 —。     —    《(，一)执行《业主大会《的，决定; 】   ？   ？   (二)召集业！主大会会《议报告物业服—务合同的《实施情况; 【      ！   (《三)代？表，业主与业主》大会选聘的物业服】务企业签订物—业服：务合：同; —   《 ，。     (四)】审核：需要业主《分摊的费《用; —      【   (五)监督管！理业主？共有收？益;：。。 ，  —    《   ？(六)监督和—协助物业服》务企业？履行物业服务合同】; ： ？     —    (七)【监督管理规》约、物业管理制度】的遵守和执行;【 《   《  ：    《(八)调解物业使用！纠纷;？。    ！ ，    (九)业主！大会赋予《的其他职责 【     】第二十三《条  ？业主委员会由—主任：、副：主，任、委？员，以及：候补委员组成 】  》 ， ， 业：主委员会组成人数】为单数组《成人员任期一—般为三年可以连【选连任 ！    业主委员】。会组成人员》的具体人数等事项】。由业主大会议事【。规则规定 — ，     【第二：十四条 《 业：主委员会可以根据】需要聘请专》职工作？人员负责处理业主委！员会日常事务 【 ？   《  业主《委员会主《任、副主任》、委：员的津贴和》专职工作人员的【薪酬由？业主大会决定 】 ， ：    《 第二十五》条，  业主《委员会组成人员实】行差额选举差额比】例不得低于五分之一！ 》     》未当选业主》委，员会主任《、副：主任、委《员的按照得票顺序当！选业主委《员会：候补委？员候补委员列—席业主委员会会议不！具有表决权 】     【第二：十六条？  业主委》员会组成《人员应当是》本物业？管理区？域内的？自然人？业主：或者单位业》主授权的自然人代】表并：符合下列条件 【 ：     【    (一)具有！完全民事行为—能力; 《 《 ，        】(二：)履行业主义务未拖！欠，。专项：。维修资金《。或者：未，违反物？业服务合同恶意【拖欠：物业管理服务费;】    ！    《 (：三)本人、》配，偶及：其，直系亲属未在本物业！管理区域的物业服务！企业任？职;： ， ，  》   ？    (四)遵纪！守法热心公》益事业责《任心强具有》一定的公《。信力和组织能—力;： 《。 ：        】(五)？具备必要的工作时间！ ？  《   第《二十七条 》 业主委《员会应当自选举产】生之日起三》十日内？向物业所在地的县】(市：、区)物业管理行政！主管部门和街—道办：事处或者乡镇人民政！府备案备案时应【当提交以下材料 】 ，      ！   (一)管理规！约、业主大会—议事规？则; —       】  ：(二)业主大会【的会议记录和会【议决：定，;  】     》  (三)业主委员！会组成？人员名单及其基【。本情况 —     物业！管理行政主管部【门应当在收》到上述材料后五【日内发出备案—回执 】    业》主委员会收到—备案：回执后应当将—备案情况告知物【业服务企业并在【物业管理区域—内公告 《 》    备案事项】发生变？更时业主委员会应当！自变更之日起十【五日内书面》报告原备案单—位并告知物业—服务：企业 【     第二【十八条  》业主委员《会组成人员》不得：有下列？行为 》      】  ： (一？)接受物业服务企】业，或者物业管理—利害：关系：人提供的利益或【者财物; 】。     —    (二—)承揽本物业管理区！域物业服务企业的业！务或者推荐他—人到该企业工—作; ？  —      — (三)《。接受可能《妨碍公正履行职务的！其他利？益 》     第【二十九条  业主委！员，会组成人《员有下列情形之一的！其业主委《员会组成人员资格自！。行终止 】     》   ？ (一)本人—、配偶及《其直：系，亲属在本物业—管理区域的物业服务！企业任职的; 【  —       (二！)因物业转》让、灭失等原因【不再是业主的; 】     ！    (三)【因疾：病或者其他》原因丧失履行—职，责能力的; 】      】   ？(四)被判》处刑罚的 —     】第三：十，条  ？业主委员会组成人】员有下列情》形之一的经业—主大会会议》。通过其？业主：。委员会组成人员资格！终止 ？ 《       【。  (一)不履【行业主？委员会？委员职责或者无故三！次缺席业主委员会会！议，的;： —       【 (二)不履行业】主义：务不遵守管理规约情！。节严重且拒不改【正的; ！。       【 (三)《违反本条例第二十】八条规定的》; 》       】。  ：。(四)向业主—大会或者《业主委员会提—出辞呈的; 【 ： ， ，   ？     (五)】。。其他：原因不宜担任业【主委员会委员的 】 ，     第！三十一条  业【。主委员会主任资【格终止的《由业主委员会—。组成人员推选—一位：副主任任主任;副主！任，资格终止的由业主委！员会组成人员—从委：员中推选《副主任;委员资格】终止：。的由候补委员按照】得票：多少依次递补—业主委员会》应当及时在物业管】理区域内《公告组成人员—。的变更情况 — ：    — 业主委员会组成人！员资格终止的应【。当自终止之日—起三日内将其保【管的有关资料—、印章等物品交回】业主委员会 【 ？     第三十】二条  《业主委员会会—议由主任召集主【任因故不《能履行职责时由【其，委托：的副主任召》。集;主？任因：丧失业主委员会【成员：资格不能履行职责】时由排序在》先的副主《任召集？    ！ 经三分之》。一以上？委员提议召开业主委！员会会议的应当召】。开业主？委，。员会会？议主任、副主任无正！当理由不召集—业主委员会会—。议的由物业所在地街！道，办事处、《乡镇人民政府—指定业主委员会其他！委，。员召集？业主委员《会会议 》   —  第三十三条 】 业主？委，员会会议应》当有：。过半：数有：表决权的组成人员】出席：作出：决定须经有》表决权的《组成人员半数以【上签名同意 【。   —。  业主委员会应当！在作出决定之—日起三日《内将会议情况—以，及决定事项在物业】。管理区？域内公告 】    》 第：三十四条  业主】委员：会讨论、决定—物业管理公共事项】应当于？会议召开三日前在物！业管理区域内—公，告会议议程》听取业主的意见和】建议： —    《第三十五条  【业主委员会应当在】其任期届满前—两个月提出换—届筹备组人选名单并！在物业管理区域内】公，。示业主在《十五：日内未提《出异议的换届筹备】组按：照，公，示人：员名单成立》;半数以上的业主】提，出异议的由业主【委员会重新提出人选！名单  ！   业主委员会换！届筹备组在征—求业主意见的—基，础上提出新一届【业，主委员会候选人名单！。差额：比例不低于五—分之一并在物业管理！区域内公示换届筹备！组人员不得作为新】一届业？主委：员会组成《人员人选《。 ？ ：    《 业主委员会换届筹！备，组应当在业主委员会！任，期届满前组织召【开业主大《会会议选举产生新一！。届业主委员会 ！。     第三！十六条 《 业主大会会议【选举产生新一届业】。主委员会后原业主委！员会应当自任期届】。。满，之日起十《。日内将印章、档案】资料以及其他属于全！体业：主所有？的财物移交新一届】。。业主委员《会， ？    — 第三十七》条  业主委员会半！数以上辞《职或者专有部分【。。占建筑物总面—积半数以上的业主且！占总人数半数以上的！业主要？求业主委员会—提前换届的由物业所！在地的街道》办，事处或者《乡，镇人民政《府负责组织成—立业主委员会换届筹！备组组？长，。由街道办事处或者乡！镇人民？政府工作人员担任其！他人员由业主推选】换届筹备《组应当按照本—条例第三十五条第】二款、第三款的规定！组织换届《选举原业主委员会】应当自新一届—业主委员会产生【之日：起十日内完成移交工！作 —  ：   第三十八【。条  占《总，人数五分《之一以上的业—主联：名可以向业主大会或！者业主委员会—提出：罢免业？主委员会组成人员】的建议业主委—员会应当在收到罢】免建：。议之日起十》五日内组《织召开业主大会临时！会，议 【 ，   业主》。。大会罢免业主委员会！组成人员须经专有】部分占建筑物总【面积半？数以上的业主且【占总人数半数以上】的业主同意》 ：