第二章【 ？ 第一！节 业主大会筹备】组 ！    第七条  ！已领取房屋》所有权证的房屋所有！。权证上记载的房屋】所有权？人为业主 —   —  尚未进》行房屋权属登—。记但基于买卖、赠】与、拆迁补偿等已】经合法占有该房屋】的人在？物，业管理活动中—。视为业主 ！     业—主对物业共》。有部分享《有权利、承担—。义，务，不得以放《弃权利为由不履行义！务， —    第》八条  《一个物业管理区域成！立一个业主大—。会，业主大会《由该物？业管：理区域内全体业【主组成？ 《     物业】管理：区域内业主人数较】少，且经全体业主一【致同：意决定不成立业【。主大会？。的由：全体业？主共同履行业主大会！。和业主？委员会职责 ！     —第九：条，  物业管理—区域符合《下列条件之一的可以！召开首次《业主大会《会议  ！ ，  ：    (一)房屋！出，售并交付使用—的建筑面积达—到物业管理区域建】筑物：总面积50》%以上的; — 《 ，。   ？  ： ，。  (？二)首套《房屋：出售并交付使—用满两年的且—房屋出售并交付使用！的建筑面积达到物】业管理区域》建筑物总面积—。20%以上的— —    第十条  ！物业管理区域符合】本条例第九条规【定的建设《单位：应当在十五日—内书面告知物业所在！地的县(市、区【)物业管理行政主管！部门和街道办—事处、乡《镇人民？。政府并？在物业管《理区域内公告建设单！位未及时履行告知】义务的业主》可以书面形式告知】    ！ 街道办事》处、乡镇《人民政府自收—。到，书面：告知三十日》内组织？成，立业主大会筹—备组县(市、区)物！业管理行政主—管部：门应当予以》指导 》     【街道办事处、—乡镇人民政府未【在规定期限内履行】组织成立业主大【会筹：备组职责《的，业主可以自行—。组织成立业主大会】按照本条例》规定：行使业主大》会权利 ！    第十一【。条，  业主大会—筹，备组由五至》九人：组成其中街道办【事处：或者乡镇人民政府工！作，人员一名建设—单位的代表一—名其：余为业主代表 【   【 ， 业主大会》筹备组组长由街道】办事处、乡镇人【民政：。府工作人员担任【业，主代表由业主—。推选：产生  ！   业主大会筹备！组成员？名单应当自成—立之：日起七日内在物业】管理：区域内公告 ！     第十】二条  《建设单位及》其选聘的《。物业服务企》业应当协助业主大会！筹备组工《作提供物业管理区】域内业主名单—、房屋及其附—属设施和相关场【地的基本情况等文】件资料并在物业管理！区域：内提供相应的人【。力、场地《支持 【     第十【三条  业主—大会筹？备组履行下列职责 ！     ！。  ：  ：(一)确定召开【首次业主大会会议的！时间：、地点、形式和内】容; 】   ？  ：   (二)拟定】管理：规约草案和》。业主大会议事规【则，草案：; 》       】  (三)》。确认业？主身份？。制作业主名册—确定业主在》首次业主大会—会议上的投票权【。数; 》 ？     》   (四》)拟定业主委—员会选？举办法; 】 ：  ：     》 (五)提》出业主委员会成【员候选人名单; 】 《      —。   (六)承担召！开，首次业主大会会议的！其他准备工作— 》    《。 业主大《会筹备组《应当在首次业主大会！会议召开的十五【日前将前款第(一】)项：。至第(？五)项的内容—。在物业管理区域【内公示 】     第十四条！  业？主大会筹备组应【当自成立之日起六十！日内组织召开首【次业主大会会议并选！举产生业主委员会 ！。。 ：     【业，主大会筹备组应当】自业主委员会选【举产生之日起移交业！主名册等有关资【料并终止《活动 —。   《。  ：。。业主大会筹备—组工作所需经—费由建设单位承担 ！。 ，