？ 第二？章 【 第一节 业！主大会筹备》组 ？    ！ 第七条  已领取！房屋所有权证的【。房屋所？有权证上记》载的房屋所有权人】为业主 ！  ：  尚未进》行房屋权属》登记但基于买卖【、赠与？、拆迁补偿等已经】合法占有该房屋的人！在物业？管理活动中视—为业主 】     业主对】物业共有《部分享有权》利、承担义务—不得以放《弃权利为《由不：履行：义务 】    《第八条？  一个物业—管理区域成立一个】业主大会业主大【会由该物业》管理区域《内全体业《主组成 —。  《。。  ： 物业管理》区域内？业主人数较少且经】全体业主一致同意决！定不成立业主大会】的由全体业主共【同履行业主大会和业！主委员会职责 ！。    — 第九条  物业】管，。理区域符合下列条】件之：一的可以《召开首？次业主大会会议【。  【    《   (一)—房屋出售并》交付使用的建筑【面积达到物业管理】区域：建筑物总面积50%！以上的;《 ： ： ，        】 (二)首套房【屋出：售并交付使用满两年！的且房？屋出售并交付—使用的建《筑面积？达到物业管》理区域建筑物总面】积20%《以上的？    ！。 第十条  —物业管理《区域符合本条—例，第，九条规定的建设【单位应当在十五【日内书面告知物业所！在地的？县(市、区)物【业管理行政主管部门！和街道办事处、乡】镇，人，民政府并在物—业管理区域内公【告建设单位》未及时履行告—知义务的业主可【以书面形式》。告知 ？    】 街道办事处、乡镇！人民政府自收到书面！告知三十日内组织】成立业主大会筹备】组县(市《、区)物业》管理行政主管部门】应当予以指导 ！ ：     》街道办事处、乡【镇人：民政府未在规定【期限内？履行：。组织成立业》主大会筹《备组职责的业主可】以自行组《织成立业《主大会按照本条例规！定行使业《主大会权《利 ？    【 第十一条  【业主大？会筹备组由五至【九人组成其》中街道办《事处或者乡镇人民政！府工：作人员一名建—设单位的代表—一名：其余为？业主代表 】 ：    《业主大会筹》备组组长由街道办】事处、乡镇人民【政府：工作人员《担任业主代表由业主！推选产生 】   《  业？主大会筹备组—成员：。名单：应当自成立之日起】七日内？在物业管理区域内公！告 《 ？    第》十二条  建—设单位及其选聘【的物业服务》企，业应当协助业—。主大会筹备组工【作提供物业管理区域！内，业主名单、房—屋及其附属设施和相！关场地的基本情【况等文件资料—并，在物业？管理区域内提供相应！的人力、场地—支持： ，。 ？     第十三！条  ？业主大会筹备组履行！下，列职责？ 《      【   ？(一)？确定召开首次业【主大会会议的时【间、地点、形式和内！容; ？  —       【(二)拟定管理规约！草案和业主大—。会议：事规则草案;—    ！     (—三)确认业主身份】制作业？主名册确定业主在】首次业主大》会会议上的投票权】数; 】        (！四)拟定业主—委员会选举办法【; ？ ？ ，       【 (五)《提出业主委》员会成员候选人名单！; ？   —。     》 (六)承担召开】首次业主大会会议的！其他：准备工作 】  ？   业主》大会筹备组应—当在首次业主大会会！。议，召开的十五日前将前！款第(？一)项？至第：(五)项《的内容在物业—管理区？域内公示 【    — 第十四条  业】主大会筹《备组应当自成—立之日起六十日内组！织召开首《次业主大会会—议并：选举产生业主委员】会 ： 《     业—主大会筹备组—应当自业主委—员会选举产生—之日起移《交业主名册等有关】资料并终止活动 ！。。 ： ：  ：。  业主大》会筹备组工》作所需？经费由建设单位承担！ ：