《第二章 《 《 》第一节 业主大会筹！。备组 》 ？   《  ：第七条  已领取房！屋所有权证的房屋所！有权证上记载的房】屋所有权人为业主】 ： ： ，。     》尚未进行房屋—权属登记《但基于买卖、赠与、！拆迁补？偿等已？经合法占《有，该房屋的人》在物业管《理活：动中视为业主 【 》    业主—对物业共有部分享有！权利：、承担义务》不得以放《弃权利为由不履行】。义务 —     第八条！。  一个物》业管理区域》成立一个业主大会】业主大会由该物业管！理，区域内全体业主组成！ ？     【物业管理区域—。。内业主人数较少【且经全体业主一【致同意决定不成立】业主大会的》由，。。全体业主共同履【行业主大《。会，和业主委员会职【责 【  ：。  第九条》  ：物业管理区域符【合下列？条，件之一？的可以召开》首次业主大会—会议  ！   ？    《(一)？房屋出？售，并交：付使用的建筑面【积达到物业管—理区域建筑物—总面积50》%以上的; ！ ，   ？。   ？   (二)首【套房屋出售并交付使！用满两年的且房屋】出售并交付》使用的建筑面积达到！物业管理《区域建筑物总面积】2，0%以上的 —。 ？。     第十条！  ：物业管理区域符合】本条例第九条—规定：的，建设单位应当在十五！日，内书面告知物—业所在地的县(【市、区)物业—管理行政主管—部门：和街道？办事处、《。乡镇：人民政？府并在物业管理区】域内：公告：建设单位《未及时履行告—知义：务的业主可》以书面形式告知 ！   —  街道办》事处、乡镇》人民：政府自收到书—面告：知三十日内组织【成立：业主大会筹备组【县(市、《区)物业管理行政】主管部门应当予以指！导 —。    《 街道办事处、乡镇！人民政府未在规【。定期：限内：履行组？织成立业主》大会筹备组职责的业！主可以自行组织【成立业主大会按照本！条例规？定行：使，业主大会权利 】  》   第十一—条  业主大—。会筹：备组由五《至九人？组成其中街道—办事处或《者，乡镇人民《政府工作人员一名】建设单位的代表一名！其余为业主代—。表， ：    【 业主大会筹备【组组长由街道办【事处：、乡镇人民政府【工作人员担》任业主代表由业主推！选产生？ —。    业》主大会筹备组成【员名单？应当自？。成立之日起七—日内在？物业：管理区域内公告 】 ：     第】十二条？  建设单位—。及其：选聘：的物业服务企业应当！协助业主大会筹备】组工作？提供物？业管理区域内业主名！单、房屋及其附属设！施和相关场》地的基本情况—等文件资料》并在物业《管理区域《内提供相应》的人力、场地支持】。 —    第十三【条  业主》大会筹备《组履行下列职责【   】。      (一】)确定？召开：首次业主大会—会议的？时间：、地点、形式和内容！; 《 ？ ，      — (二)拟定管理规！约草案和《业主大会议事—。规则草案; ！  ？。      — ，(三)确认业—主身份制作业主【名册确定业》主在：首次业主大会会议】上的投票《权数; 【    》 ，    (四)【拟，定业：主委员会《选举：。办法; 《 ，    【     (—五)提出业主—委员会成员候—选人：名单：; ？    【     》(六)承《担召开？首次业主大》会会议的其他准【备工：作 ？。   —  业主《。大会筹备组应当在】。首次业主大会会【议召开的十五日前将！前款第(《一)项至《第(：五)项的内》容在物业管理区域内！公示 ？ 》  ：  第十四》条  业主大—会筹备组应当自【成立之日起六—十日内组《。织召开首次》业主大会《会议并选举》产生：业主委员《会 ：     ！业主大？会筹备组应当自业主！委员会？选举产生之》日起移交业主名册】等有：关资料并终止活【动 【。    业主—大，会筹备组工作所需经！费由建设单位—承担： ：