第二章 】 ： — 第：一，节 业主大会筹【备组 ？  】  ： 第七条  已领】取房：屋所有权证的房屋】所有权证《上记载的房屋所有】权，人为业主 】     尚【。未进行房屋权属【登记但？基于买卖、赠与、】拆迁补？偿等已？经合法占有该房屋】的人在物业管理活动！中视：为业主 — ，  ？  ： 业主对物业—共有：部分享有权利、承担！义务不？得以放弃权利—为由不履行》义务  ！   第八条— ， 一：。。个物业管理区域成立！一个业主大》会业主大会》由该物业管理区域内！全体业主组成 【    】 物业管理》区域内业主人—数，较少且经全》体业主一致同意决】。定不成立业主大会的！由全体业《主共同履行业主大会！和业主委员会职【责 ？     】第，九条：  物业《。管理：区域符合下列条件之！一的可以召开首次业！主，大会：会议 —        ！。 (一)房屋出售并！交付使用的》建筑面？积达到物业管理区】域建筑物《总面积50%以【上的：。; 》      【   (二》)首套房屋出售【。并，交付使用《满两年的且房屋出售！并交付？使，用的建筑面》积达：到物业？管理：。区域建筑物总面【积20%以》上的  ！   ？第十条  物—。业管理区域》符合本条例》第九条规定的建设单！位应当在十五—。日内书面告》知物业？所在地的县(市【、，。区，)物业管《理行：政主管？部门和？街道办事处、—乡镇人民政府并【在物业管理区域内公！。告建设单位》。未及时履行告知义】务，。的业主可以书—面形式告知 【    【 街道办《事处、乡镇》人民：政府自收《到书面告《知三十日内组—。织成立业主大会筹备！组县：(市、区)物—。业管理行政主管部门！应当予以指导—。 ： ，。  《   街道办事处】。、乡镇人民政府未】在规定期限内履【。行组织成立业主大】会筹备组职责的业主！可以：。自行组织成立业主大！会按照本条例规【定行使业《主大会权利 】。 ？    第十一【条  业主大会筹备！组，由五至九人组成其】中街道办事》处或者乡镇人民【政府工作人员一【名建：设单位的《代，。表一名其余为—。业主代表《 》     业主大】会筹备组组长由【。街道办事处、—乡镇人民政府工作】人员担任业主—代表由业主推选产】生 —    《 业主大《会筹备组成》员名：单应当自成立—。之日：起七日内在物业管】理区域内公告 【。  —   第十二条 】 ，。建设：单位及其选》聘的物业服务—。企业应当协助业主】大会筹备《组工作提供物—。业，管理区域内业主名单！、房屋及其附属【设施和相关》场，。地的基？本情：况等：文件资料并在—物业管理区域内提】供相：应的人力、场—地支持 《。 》 ，  ： 第：十三条？  ：业主大会筹备—组履行？下列职责 — ？       【  (一《)确定召开》首次业主大会会议的！时间、地点、形【式和内容; 】  《。    《   ？(二)拟定管—理规约草《案，和业主大会议事规】则草：案; 《 《        】(三)确认业主身份！制作业主名册确定业！主在首次业主大会会！议上的投《票权数; 】   《 ，     (四)拟！定业主委员》会，选举办？法; 【    《     》(，五，)提出业《主委员会成》员候选人名单;【 ？  《       【(六)承《担，召，。开首次业《主，大会会议的其他准备！工作 ？。    】 业主大会筹备组】应当在首次业主大】会会议召《开的十五日前—将前款第《(一)？项至第(五)—。项的内容在物业【管理区域内公示【 ： ：     第【十四条  业主【大会筹备组应当自】。成立：之日起六十日内组织！召开首？次业主大会会—议并选举产生—业，主委员？会 ： 》    业主大【会筹：备组应当自业主【。。委员会选举产生之日！起移：交，业主名册《等有关资料并终止活！动 — ，    《业主大会筹备—组，工作所需经费由建】设单位承担 【