：。 ，。 第二节 业主大会！ ？    】 第：三十一条 》 一：个物业管理区—域成立一个》业主大会 【 ，。     物业管！理区域内业》主人数较少》且经全体《业，主一致？同意决定不成—立业主？。大会的？由全体业主共同履行！业主大会职责 【   【  第三十二—条  业主大会履】行下列职责 【  》      — (一)制》定和修改业主—大会：议，事规则及管理—规约; ！ ， ，  ：    (二)选】举业主？委员会或者更换业】主委：员会成？员;： 《      【   (三)监督】业主委员会工—作听取业主》委，员会的工作报—告改变或者》撤销业主委员会【不，适当的决定; 【。 》 ，      — (四)选聘—、解聘物业》。服务企业; ！ ，    《     (五)】筹集和使用共用【部位、共用设施设】备专项维修》资金：(以下简称专项维修！资，金); 【        ！ ，(，六)决定改》建、重建建》筑物：及其附属设施; 】。。。 》        】。(七)决《定物业管理区域内的！其他物业管理事项 ！     ！第三十三条》。  业主大》会对：业主投票权的计算】有约定的从其约【定未作？约定：的按照下列规定【确定 —。        ！ ，(一：)按：照业主户数》计算的一户计算为】一票;建设单位【未售出的专有部分计！算为一票;》 《。        ！ (二)按照建筑】面积计算的》每一平方《。米建筑？面积：计算为一《票;建？筑面积不足一平【方米的按一票计算 ！  —   业主身—份以及建筑面积的】确认以不动》产登记簿《或，者其他能《够证明其权属的合】法有效？文件为依据 【  》   第三十四【条，  业主大会会议可！以采用集体讨论【的形式？也可以？采用：书面征求意见—。的形式采《用书面征《求意见形式》的，应当将征求意见【书送交每一位业【主;无？法送达的应当—在物业管理区域内公！告   ！  不？参加投？票业：主的投票权数是否计！入已表决《的多数票数由—管理规？约或者临时管理规约！规定 ？  —   第三》十五条  物业【。管理区？域内业？主，人数较？多的可以以》幢、单？。元、楼层为单位推选！业主：代表参加业主—大会会议业主代【表参加业主》大，。会会议前应当事【先书面征求其所代】表的业主意见并【将经业主本人签字】的书面意见在业【主大会会议上如实反！映 《  《  ： 第三十六》条，  业主《。大会会议由业主委员！会负责？召集每年至少召开】。一次 》    — 有下列《情形：之一的业主委员会】应当召集业主—大会临？时会议 】   ？      (一】。。)有百分之二—十以上业主》提议的;《 ？   》      —(，二)发生重》大事故或者紧急事】件需要及时处理【的; 】      —  (三)业主大会！。议事规则或》者管：理，规约：规，定的其他情》形 ？   —  ：业主委员会不履行】召集义务的经业【主申请由街道办事】处、乡(镇)人民政！府负：责组织业《。主召开业《。主大会？ ：