第二节 】业主大会 》 《     第三！十，一，条  一个物—业管理区域》成立一？个业：主大会 】   ？  物业管理区域】内业主人数较少且经！。全体业主一》致同意决定不成立业！主大会的由全—体业主共《同履行业主》。大会职责《 ：     】第三：十二条  》业，主大：会履行下列职责 】     ！ ，   (一)制定】和修改业主大—会议事规则及—管理规约; 】   》      (二)！选举业？主委员会或者—更换业？。主委员？会成员; 》 ，  》       (三！。)监督业主委员【。会，工作听取业主委【员，会的工作报告改变或！者，撤销业主委员会【不适当的《决定：; —       【  (四)》。选聘、解《聘物业服务企—业; ？。     ！    (五—)，筹，集和使用《共用部位、共—用设施设备》专项维修资金(以下！。简称专项维》修资金); —     ！ ，   ？(六：)决定改《建、重建《建，筑物及其附属设【施;：    ！     (七)决！定物业管理》区域内的其他物业管！理事项 《 ？ ：    第三—。十三条？  业主大会—对业主投票权的【计，。算有约定的》从其约？定未作约定的按照】下列规定确》定 —    《  ：  ： (一)按照业主户！数计算的一户—。计算为一《票，;建设？单位未售出》的，专有部分计算—为一：票;  ！ ，。。 ，  ：   (二)—按，照建筑？面积计算的每一平】方米建筑面积计算】为一票;建筑面【积不足一平方米的】按一票计算 ！     业【。主身份以及建筑【面积的确认以不动产！登记簿或者其—他能够证明其权属】的合法有效》文件：为依据 ！    第三十【四条  业主大会会！议可以采用集体讨论！的形式也可以采用】书面征求意见的形式！采，用书面征求意见形式！的，应当将征求意见书送！交每一位业主;【无法送？达的应当在物业管】理区域内公告 ！     不参！加投票业《主，的投票权数是—否计入已表决的多】数票数由《管，理规约？或者临？时，管理规约规定 【。  —。   第三》十五条  》物业管理《区域内业主人数【较多的可以以幢【、单元、楼层—为单：位推选？业，主代：表参加？业主大会会议业【主代表参加业主大会！会议前？应当事先书面征【求其所代表的业主】。意见并将经》业，主本人签字的书面】。意见在？业主大会会议上【如实反映 ！     第三十六！条，。  业主大》会会议？由业主委员会负责】召集：每年至少召开一次】 ： ，  《   有下》列情形之《一的业主委员会应当！召集业主大会—临，时会议 【     —   ？ (一)有百分之二！十以上？业，主提议的《;  】     》  (二)》发，生，重大事故或者紧急事！件需要及时处理的】;   ！  ：    (三)业】主大会议事》规则或者管理规约】规定的其他情—形 》     —业主委员会不履行召！集义：。务的经业主》申请由街《道办事处、乡(镇】)人民政府负责组织！业主：召开业？。主大会 》