第二—节 ：业主大会 】     第！三十一条  一个物！。业管：理区域？成立一个业主大会】。。 ， ： ？    物业—管理区域内业主人数！较少且经全体业【主一致同意决定不成！立业主大会的由全体！。业，主共同履行业主大会！。。职责： 》    《 第三十二条  业！主大会？履行：下列职责 — ？。。        】 (一)制定和修改！业主大会议事规则及！管理规约; — 》  ：     》 (二)选举业【主委员会或者—更换业主委员会成员！; ？   —      (三】)监督？业主委员会工作【听，。。取业：主委员会《的工作报告改变或】者撤销业主委—员，会不适当的决定;】 —    《    (》四)选？聘、解聘物业服务企！业; 》 ？       【 ，(，五)筹集《和使用共用部—。位，、共用设《施设备专项维修【资金(以《下简称？专项维？修，资金); 【    —     (六【)，决，定改：建，、重建建筑》。物及其附属》设施：;，  【。       (七！)，决定物业管理—区域：内的其他物业管理】。事项 》   》  第三十》三条  业主—大会对业主投票权】的，。计算有约定的从其约！定未作约定的—按照下列《。规定确定《 ？       ！。。  (一)按—照业主？户数：计算的一户计—算为一票《;建设单位未售出】的专有部分计算【为一票; 》     ！  ：  (二)按照建筑！面积计算的每一平方！米，建筑：。面积：计算为一票》;建：筑面积不足一—平，。。方米：。的按：一，票计算 】     》业主身份《以及建筑面积的【确认以不动产登【记簿或者其他能【够证明其权属的合法！有效文件为依据 ！ 《   ？ 第三十四条  业！主，大会会议可以—采用集体讨论的【形式也可以采用书】面征求意见的形式采！用书面征求意见【形式的应当》将征：求，意见书送交每一位】业主;无《法送达？的应当在物业管理】区域内公告 ！ ，   ？  不参加投票业主！的投票权数是否计入！已表决的多数—票，数由：管理规约《或者：临时管理规约规定 ！ ， ， ，    》 ，第三十五条  物业！管理：区域内业主人数【较多的可以以幢【、单：元、楼层《为单位推选》业主代表参加业主】大会会？议，业主：代表参加业主—大会会议前应当事】。先书面？征求其所《代，表的业主意见—并将经业主本人签】字的书面意见—在业主？。大会会议上如实反映！   】 ， 第三十六条 【 业主大会会—议由业？主委员会负责召集】每年至少召开一【次  】   有下》。。列，情形之一的》业主委员会应—当召集业主大—会临时会议 — 《      —   (一》)有百分之》二十以上业主提议】的; ？ 《    《   ？  (二)发生重大！事故或者紧》急事件需要及时处理！的; 》 ？        】(三)业主大会【议事规则或者管理】规约：规定的其他情形 】  —   业《主委员会不履行【召集：。义务的经业主—申请：由街道办事处—、乡(镇)》人民政府负责组【织业主召开业主大】会 ？