第》二节 业主》大，会 】 ，    第三十一条！  一？个物业管理区域成立！一，个业主大会 【  》   物业》管理区域内业主【人数较少且经全【体业：主一致同意决定不】成立：业，主，大会的由全》体业主共同履—行业主大会职—。责， 《 ，     第—三十：二条  业主大会履！行下列职《。责 —     》    (一)制定！和修改业主大会议】事规则及管》理规约; 》     ！    (二)选举！。。业主委员会或者更换！业，主委：员会成员;》 《。   《      (【三，)监督业主委—员会工作听取业主】委员会的《工作报告改变或者撤！销业主委员会—不适当的决定; ！  》       (四！)选聘、《解聘物业服务企业;！ ？ ，        ！ (五)筹集—和使用共用部—位、共用设施设备】专项维修资金(以下！简称专项维修资【金); 】       【  (？六)：决定：改，建、重建《建筑物及其附—属设施; 》   【      —(七)决定物业管理！区，域，内的其他《物业管理事项 】    【 ，第三：十三条  业—主大：会对业主投票权的计！算有约定的从其约定！未作约定的》按照下列规》定确定 ！      —  (一)按照业主！。户数计算《的一户计算为—一票;建设单—位未售出的》专有：部分计算为》一票; ！        】(二)按《照建筑面积计—算的：每一平方米》。建筑面？积计算为一票;建】筑面积？不足一平《方米的按一票计算】 ，  — ，  业主身份以及建！筑面积的《确认以不动》产登记？簿或者其他》能够证明其权属的合！法有效文件为依据】  【   第三十—四条：  业主《大会会议《可以采用集体—。讨，。论的形？式也可以采用书面】征求意见的》形式采用《。书面征？求意见形式》的应当将征求意见书！。送交：每一位业主》;，无法：。送，达的应当《在物：业管理区域内公告】 》 ，。 ，   不参加投【票业主的投票—权，。数是否计入已表【决的多数《票数由管理规约或】。者临时管《理规约？规定 — ： ，。   第三十—五条：。  物业管》理区域内业主人数较！多的可以以幢—、单：元、楼？层为单？位推选业主代—表参加业主》大会会议业主—代，表参加业主大会会议！前应：当事先书面征求【其所代表的》业主意见并将经业主！本人签字的书面意见！在业：。主大会会议上如实】反映：    ！ 第三十六条— ， ，。业主大会会议由业】主委：员会负责《召集每年至少召开一！次   ！。  有下列情形之】。一的业主委员会应】当召集业主大会临时！会议： 《        ！ (一)《有百分？之二十以上》业主提议《。的;：    ！     (二)】发生重大事故—或者紧急事件需【要及时处理的;【 ？      】   (三)业主大！会议事规则或者【管理规约规定的其他！。情形 】    业主委员】会不履行召》集义：务的经业主》。申，请由街道办事—处、乡(镇)—。。人民：政府负责组织业主召！开业主大会》 ：