： 第二节 —业主大会 【     ！。第，三十一？条  ？一个物业管理区域】成立一个业主—大会 —     —物业管理《区域内业主》人数：较少且经全体业主】一致同意决定不成立！业主大会的由全体】业，主共同履《行业主大会》职责 — ：    第三十二条！  业主大会—履，行下列职责 】  《       (】一)制定和修—。改业主？大会议事规则及管理！规约; ！     》。   (二)选【举业：主委员会《或，者更：换业主委员会成员】; 【        (！。三)监督业主委【员会工？作听取业主委员【会的工作报告—改变：或，者撤销业主》。委员会不适当的【决，定; —   《      (【四)选？聘、解聘物业服务】企业：;   ！    《  ：(五)筹集》和使：用共用部位、—共用设施《。设，备，专项维修资金—(以下？。简称：专项维修资金—); 】  ：      (六)！决定改建、重建建筑！物及其附属设施;】 ，   【      —(七)决《定物业管理》区域内？的其：他物业管理事项【   】  第三十三—条  业主大会对业！主投票权的计算有约！定的从其约》定未作约定的按照下！列规定？确定 《 《    《    (一)按】。照业主户数计算的一！户计算为一票—;建设单位》。未售出的《专，。有部分计算》为一票;《  【  ：     (二)】按照建筑《。。面，积计算的每一平【方米建筑面积计算】。为一票;建筑面积不！足一平？方米的按一票—计，算 》 ：    业主身【份以及建筑面积【的，确认以不动产登记】簿或：者其他？能够证明其权属的】。合法有效文件为依】据  】   第《三十：四条  业主—大会会议可以采用集！体讨论？的形式？也可以采用书面【征求：意，见的形式《。采用书面征》求意见形《式的应当将征求意】见，书送交每一位—业主;无法送—达的应？当在物业管理区域】内公告 — ：     》。不参加投票业主【的投票权数是否【计入已表《决的多数票数由管】理规约或者临—时管：理规约？规定 ？   【  第三十》五条：  物业管》理区域内业主人数】较，多的可以以幢、单】元、楼层为单位【推选业主代》表参加业主大—会会议业《。。主，代表：参加：业主：大会会议前应—当事先书面》征求其所代表的【业主意见《并将：经，业主本人签字—的书面意见在业主大！会会：议上如实反映 】 ：     第三十！六条  《业，。主大会会议由业主】。委员：会负责召集每年至少！召开：一次： ？   》  有下列情形之】一的业主委员—会应：。当召集业主大会临】时会议 》      ！   (一)—有百分之《二，十以上业主》提议的; ！      —   (二)—发生重大事故或者紧！急事件需要》及时处理《的; —    》     (—三)：业主大会议》事规则或者管理【规，约规定的其》他情形？ ，。    】 业主？委员会不履行召集义！。务的经？业主申请由街道办事！处、乡(镇)人民】政府负责组织业主】召开业主大会 】