第二节【 业：主大会 —    】。 第三十一》条  一个物业【管，理区域成立一个业】主大会 ！    物业管理区！域内业主人数较少且！经全体业主一致同】意决定不成立业【主大会的由全—体业主共同》履行业？主大会职责 ！   《  第三十》二条  业》主大会履行下列职责！ ，。 《。       【  (一《)制定？和修：改，业主大会议事规则】及管理规约; 【 ：     【    (二—。)选举业主委—员会或者更》换业：主委员会《成员;？ ： ？         ！(三：)监督？业，主委：员会：工作听取业主—委员会？的工作报告改变或者！撤销业主委员—会，不适当的决定; 】 ，  》   ？。    (四)【选聘：、解聘物业服务企】业; 》      】 ， ， (五)筹》集和使用共用部位、！。共用设施设》备专项维修资金【(以下简《称专：。项，维修资金);—  【 ，  ：    (六—)决定改建》、，。重建建筑物及—其附属设施; 【     ！ ， ，  (七)决定物】业管理区《域内的其《他物：业管理事项》 《 ：    第》三十三条  业【主大会对业》主投票权的计算有】。约定的从其约定【未作：约定：的按照下列规定【确定  ！       (一！)按照业主户—数计算的一户—。计算：为一票？;建设单《。位未售？出的：。专有部分计算为一】票;  ！。 ，。    《。  (二)》按，照建筑面《积计算的每一平方米！建筑面积计算为【一票;建筑面积不】足一平方米》的按一票计算 】 ：  ？  ： 业主身份以及建筑！面积的？确认以不动产登记簿！或者其？他能够证明其权【属的合法有效文【件为：依据 《。   —。  第三十四条  ！业主：大，会会：议，可以采用集体讨【论的形式也可以采】用书面征《求意见的形式—采用书面征求意见形！式的：应，当将征求意见书【送交每一位》业主;无《。法送达的应当在物业！管理区域内公告【 《  ？ ， ， 不参加投票业主】的投票权《数是否计入已表决】的，多数票数《由，管理规？约或者临时管理规约！规定 》 ？    《第三十五《条 ： 物：业管理区域内业【主人数较多》的可以以幢、—单元、楼层为单位】。推选业主代表参【加业主大会会议【业主：代表参加业主—大会：会，议前应当事先书【面征：求其所代表的业【主意见？并将经业主本人【签字的书面意—见在业？主大会会议上如实反！映 【   ？ 第三十六条 【 业主？大会会议由业主委员！会负：责召集每年至—少，召开一次 — ？     有下列】情形之一的业—主委：员会应？当召：集业：主大会？。临时会议 》 ？   《    《  (一)》有百分之二十以【上业主提议的—。; —        】 (二)发》生重大事故或—者紧急事件需要及】时处理的; 【 ，   》    《  (三)业主大】会议事规则或者管理！规，约规定的其他情【形 》  ？   业主》。委员会不履行召集义！务的经业主申请【由街道办事》处、乡(镇)人民】政府负责《。组织业主《召开业主大会 】