《第二节 配套—建筑与？设施设备《 】    第十—一条  物业—管理：区域内的各》类配套建筑》与设施？设备应当严格按照国！家，。和省有关《住宅小？区规划、设计规【范和工？程标准进行》建，设 —     》物业管理区》域内：的配套建筑》应当依法办理—权属登记手续不得】擅自改？变用途 【。 ：    第十二条】  物业服务用房】的，。。配置应当符》合下列规定》 ？     【    (一)建】筑面积按照》建设：。工程项？目总建筑面积—的千：分之三至千分之五配！置最少不低于一百平！方米; 《 ，     】   ？。。 (二)具备水、】。。电、采光、通风等正！常使：用功能 【 ：    《业主委员会》办公用？房从物业服》。务用房中调剂其建筑！面积不低于二十平方！米 《     物】业，服务用房由建设单位！无偿提供属于全体】业主：共，有 ： 》    第十三条】  住宅小区内城管！执法、？治安管理等政务管理！用房的建《筑面积？不低于五十平方米】;住宅？小区内的《社区居民委员会【用，房，。应当按照《规划要求进行—配，。套建设 》。    【 住宅小区内按【照规划配套建设的】政务管理用》房、社？。区居民委《员会用房和承—。担义务教育的中小学！校属于政府》所有建设投资由政】府承担具体投资来源！应当在项目建—设条件意见》书中：。载明 】    第十四【条  按照规划要】求，在住宅小区内—配套建设的会所、幼！。儿园的？归属应当在商品【房买卖合同中约【定约定属《于建设？单位所有的》建设单位应当提供】产权归其所有的证】明文件并优先为【。业主提供《服务 】。   ？。 第十五条  物业！管理区域内规划用于！停放汽车的车—库(包括专用车库】和共用车《库内的车位下同)的！归属由建设单位与物！业，买受人在商》品房买卖《合同：中约定属于》建设：单位：所有或者相关业【主共有约定属于建】设，单位所有的建设【单位应当提供产权】归其：所有的证明》文件：。并可：以附赠、《出，售或者出租给业【。主  】 ，  占用业主共【有的：道路或者其他—场地用于停放汽车】的车位属于全体业】主共有建设单位不】得销售 》    【 第十六条》。  住？宅小区内的专—业经：营设施设备由专业经！。营单位负责设计、建！设、维护和》管理建设单位—应当协调配合专业经！营设：施设备？。的，施，工并承担《相关管沟、设备【用房等土建工程的】配套建？设 ？ ： ：    住宅小区】内供：水、供电《、供气、供热分【。户计量装置或者入户！端口以外《设施设？备的各类建设资金】统一并？入城市？基，础设施配套费(含】综合开发费)并根】据公用事业价格改革！。和，调整：情况逐步核》减交由专业》。经，营单位专项用—于住宅小区内专【业经营设施设—。备的投资《建设住？宅，小区内专业经营设施！设，备归专业《经营：单位所有具体办法】由省建设《行政主？管部门会同有关部】门，。。制，定城：。市基础设施配套费】。的收取标准由设区的！市人民？政府合？理确定 》   —  专业经营设【施，设备包括变电、【二次供水、换热【、，燃气调压等设施【设备及相关管—线和计量装置— ，     ！第十七条《。 ， 本条例实施前建设！的住：宅小区内专业经营】设施设备由业主大】会决定移交给专业经！营单位专《业经营单位》应当：接收具体办法由设区！的，市人民政府》制定 ？    】。 第十八条  专】业经营单位应当【依法履行专业经【营设施设备的维【修，养护责任按照与【业主签订《的服：务合同服务到最终用！户保证服务质—量 》     —各级人民政府—和有关主管部门【应，。。当加强对专》业，。经，营单位的监督—管，。理督促？专业经营单位履行】。投资、建《设和维护管理义【。务 ： ？  ？   第十九—条  物业管理【区域内封闭运行的】太阳能热《水、：中水：处理：、直饮水、地源【热泵、区域锅—炉等设？施设：备属于？相关业？主共有但由经营【单位投资经营的除】。外   ！。  第二十条  城！乡规：划、建设行政主【管部门在进行建设工！程规：划审批和设计—审查时应当就—住宅小区《配套建？筑及设施设备的【配置、专业经营设施！设备的建《设标准征求房地产开！发、物？业，管理等？。部门和专业经营单位！的意见？ ：