： 第二节 配【。套建筑与设施设备 ！   ！  第十一条  物！业管理区域内的各类！。配套建？筑与设施设备应当】严，格按照？国家和省有关住宅小！区规划、设计规范】和工程标准进—行建：。设 ？。。  》   ？物业管理区域内的配！套建筑应《。当，依法办理《权属：。登记手续不》得擅自改变用途 ！ ，     【第十二？条  物业服务用】房的配置应当符合下！列规定 》 ：。 ，      —   (一)建【筑面积按照建设工程！项目总建筑面积【的千分之三》至，千分之五配置—最少不？低于一百平方米【; —。 ，   ？ ，。    (二)具备！水、电、采光、【通风等正常使—用功能 ！    业主委员】会办公用《房从物业服务用【。房中调剂其建筑面】积不低于二十平方】米   ！  物业服》务用房由建设—单位无偿提供属于全！体业主共有 【    【 第十三条  【住宅小？区内城管执法、治安！管理等政《务管理用房的建筑】面积不？低于：五十平方米;住宅】小区内的社区居民】委员会用《房，应当按照规》划要求？进行配套《建设 】    住宅小区】内按照规划配—套建设？的政务管理用房、社！区居：民委员会用房和承】担义务？教，育的中小学校—属于政府所有建设】投资由政府承—担，具体投资来源应当】在项目建设条—件意见书中》载明  ！   ？第十四条  按照规！划要求在住宅小区内！配套建？设的会所、幼儿【园的归属《应当在商品房—买，卖合同中约》定约定属于》建设单位所有的【。建设单位《应当提？供产：权归其所有的—证明文？。。件并优先为业主提供！服务 ？。 》    第十五条】  物？业，管理区？域内规划用于—停，放汽：车的车？库(：包括专？用车库和《共用车库内的车位】下同)的归》属由建？设，。单位与物《业买受人在商品房买！卖，合同中约《定属于建设单—位，所有或？者相关业主共有【约定：属于建设单》位所有的建设单位应！当提供产权归其所】有的证明文件并【可以附赠、》出售或者出租—给业主 — ？    《占，。用业主共有》。。的道路或者其他场地！用于停？放，汽车的车《位属于全体业—主共有建设单位不得！销售 《    【 第十？六，。条  住宅》小区内的专业经营设！施，设备由专业经—营单位负责设计、】建设、维护和管【。理建设单《。。位，应当协？调配合专业》经营设施设备的【施工并承担相—关管沟、设备用【房等土建工》。程的：配，套建设 》 ？     住宅小区！内，。供水、供电》、供气、供热—分户计量装置—或者入户端口以外】设施设备的各类建】设资金统一并入城】市基础设施配—套费(含综合—开发费)并根据【公用事业价格改革和！调整情况逐步—核减交由专》业经营单位专—项用于住宅小—区内专业《。经，。营设施设备的投资建！设住宅小区内专业】经营设施设备归专业！经营单位所》有具体办法由省【。建，设行政主管部门会同！有关部门制定—。。城市基础设》施，。配套费的收取标准由！设区的市人》民政府？。合理确？定 —  ：  ： 专业经营》设施设备包括变【电、二次供水、换】热、燃气调压等【。设施：设备及相关管线和】计量装置《   】 ， 第十七《条 ： 本条例实施前建设！的住宅？小，区内专业经营设施设！备由业主大会决定移！交给专业经营—单位专业经营—单位应当接收具体】办，法由设区的市—人民政府制》定 ：   【  第十八条—  专业经》营，单位：应当依？法履行专业经—营设施设《备的维修养护责任】按照与业主签订【的服：务合：同服务到最终用【。户保证服务质量 ！     】各，级，人，民政府和有关主管部！。门应当加强对专业】。经营单位的》监督管理《督促专业《。经营单位履行投【资、建设和维护管理！义务 ？。    】 ，第十九条  —物业管理区域内封闭！运行的太《阳能热水、中水【处理、直饮水、【地，源热泵、《区域锅炉《等设施设备属于相关！业主共有《但由：。经营单位投资经营】的除：外   ！  第二十条—  城乡规划、建】设行政主管部门【。在进行建《设工程规划》审，批和设计审查时应当！就住宅小区》配套建筑及设施设备！的配置、专业—经营设施设备的建】设标：准征求房地产开发、！物业管理等》部门和专《业经营单位的—意见 ？ ，