第四章 房！地产：抵押管理 ！ ？   ？ 第二十一条 【 房地？产抵押是指房屋【抵押人将其合法拥有！的房屋及其附属【。设，施连同相关土地使用！权提供给《抵押权人担保履【行债务？的行为 【     第【二十二条  —抵押房地产抵—押人和抵《押权：人应当？签订书面抵押合同】并持：有关证件到房地【产，交易主管部门办理抵！押登记 】     》第二十？。三条  同》一房地产设》定数个抵《押权时其抵押担保】债务之和不得超过】该房地产评估总价】值的90% ！     第二】十，四条  《抵押人以已出—租的房地产设—定抵押权的应—。当书面通知承租人】。原，租赁合同继续—。有效 — ，   ？  第二《十五条  房地【产抵押期间抵押人未！取，得，抵押权人的书—面同意不得将—已抵押的《房屋转让或者翻建】、改建？、扩建、《改变用途 ！     》第二十六《。条  房地产抵押】期间因国家》建设需要拆除抵押】房屋的抵押关系【即告结束由抵押【人清偿债《务或者由抵押双方重！新设定抵押》权 【 ， ，  第二十七条  ！房，地产抵押期满债务】清偿：完毕抵押合》同即告终结双—方当事人应当在十五！日内：到，房地产交易主管【部门办理抵押注销手！续 —     第二【十八条？  ：房地产抵押期满【抵押人未按照—约定：偿，还债务的抵押权【人可以依《法处分抵《押的房地产并有权优！先受：偿， ，     ！同一房？地产设定数个抵押】权的按抵《押，登，。记先后顺序清偿 ！    【 第二十九》条  处分》抵押房地产所—得价款依下列顺序】分配 】。   ？  ：   ？(一)支付处分该】抵押房地产的费用】;， ？   》      (【二)支？付房地？产抵押应当缴—纳的税费《; —     》 ，   (三》。)按抵押《合同偿还债务;【 —    《    (四—)剩余部分》退还给抵押人 】