《第三章 城乡—规划的实施 【    ！ 第：二十二条  城【乡规划实施应当优先！安排：基础设施以及公共】服务设施《的建设控制岛内开】发强度？降低建设容量优【化土地使用》完善功能《配套提升环境—品质;做好岛外基础！设施配套和环境建设！加，快拓展建《设发展空《间，促进城市化建设【 ？     市】城乡规划主》。管，。部门应当推》行规划？行政：审批与？技术审查分离制【度加强？规划：。管理政？策研：究和规划管理系统】信息化建设》建立电子报建审查平！台提高城乡》规划管理工》作效能 —  《   市城乡规划主！管部门应当依—据国：家有：关规范结合厦门市实！际制定城乡规划【管理技术规定报市人！民政府批《准 《 ？    第二十三】条  各《项，建设用地和建设【工程应当符合—城乡规划和规划【管，理的：。技术规定依》法取得相应规划许可！。后方：可，进行建设规划—许可包括选址—意见书、建设用【地规划？许可证、建设工程规！划许可证《、乡村建设》规划：许可证和相应的【临时工？程规划许可》证 《     第二！十四条  以出让】等有偿使用方—式提供国有》土地：使用权的市城乡规划！主管部？门应当依据控制性详！细规划和《相关规定提出—相，应规划条件》作，为建设用地使用【权有偿使用合同的】组成部？分未确定《。规划条件《的不得提供国有土地！使用权？。 —  ：。  市城乡》规划主管《部门应当向社会公开！拟出让用地的规划】信息征集项》目策划及规划—方案完善出让规划】条件： ：     】第二：十五条  规—划条件分为》强制性？。规划条件、限制【性规：划条件和建议性【。规划条件建》设，单位：或，者个人应当按—照规：划条件进行建设不】得擅自变更 —    】 因国家政》。策调整、重大基础】设施：建设、？公益性公共》设施建设、生态【环境保护《和文物？保，护等需要确需变更】强制性规划条件的由！市城乡？规划主？管部门会同市土地】主管部门组织论证、！公示后报市》人民政府决定—并向社会公布 ！     【变更限制《性和：建，议性规？划条件的由建—设单位或者个人【报市城乡规划主管】部门审？查决：定变更？的由市城乡》规划主管部门向【社会公布其中变更限！制性规划条件须由市！城乡规划主管—部门：。。组织：论证、公示并将变更！后的规划条件—通报市土地》主管部？。门   ！。  ：上述公示时间不得】少于十日《 ：。  》   第二十六条 ！ 以划拨方式提供国！有土地使《用权的？建设项目建设单位】在报送有关》部门批准或》者核准前应当—向市城乡规划—主管部？门，申请核发选址意见书！核定规划条》。件市城乡规划主管部！门应当？自受理申请之—日起二十日内—作出决定 ！    《 第二？十七条  国家、省！、，市确定的重大建设】项目确需在城乡规】。划确定？的建设用地》范围以外《。选址的建设单位应当！。委托：。相应资质的城乡规】。划编制单《位出具？选址可？行性论证报》告经市城《乡规划主管部—门组织？论证：报市人？民政府批《准后由市城》乡规划主管部门核发！项，目选址意见书 】 ：     第【二十：八条  在已—取，。得建设用地红线范】围内进行改建—、扩建的《建设单位或者个人】应，。当，向市城乡规划—主管部门《。申请核定规划—条件市城乡》规划：主管部门应当自受理！申请之日起二十日内！作出：决定： 《     建设单！位或者个人应当【在规划条件》核定后一年内申请建！设工程规《划许可？证确需延期》的可以在《期限届满《前三十日内向—市城乡规划主管【部，门提出申请经批准】可以延期一次—延长期限不得超过】一年未申请延期【的，原核定规划条件的】文件自行失效 】  》   ？第二十九《条  以《划拨方式提供国【有土地使用权的【建设：项目经有关主管【部门批准、核准或者！备案后建设单—位，应当向市城乡规划主！管部门申请建设用地！规划许可证》市城乡规划主管部】门应当自受理—申请之日《起二十日《内作出决定 ！ ， ，  ：  以出让等有【偿使用方式取—得国有土地》使用权的建设项目】建设单？位应：当持国有土地使用权！有偿使用合同向【市城乡规《划主管部门领取【。建设用地《规划许可证 【 ，   》  第？三十条  建设【单位：或，者个人应当依—法向市城乡》规划主管部门申【请建：设工程规划许—可证市城乡规划主】管部门应当自—。。受理申请《之日：起二：十日内作出决定【  【  ： 第三十一》条  依法需要【办理建设项目选址】意见书的建设单位或！者个人？。应当在取得选址【意见：书之：日起一年《内依法办理建设项目！审批、核《准手续 】     建设【。单，位或者个人应当【在建设用地规划【许可证核发之日起一！年内依法办》理用地批准手续【在取得建设工程规划！许可证、《乡村建设规划许可】证之日起一年内依法！办理建设工程施【工许：可证  ！  ： ，确需延期的》建设单？位或者个人可以【在本条第《一款、第二》款规定期限届满【前三十日《内向原审批机关提】出申请经批准可以】延，期一次延长期限不】得超：过一年建设》单位或者个人未在】规定的期限内办【理相关？手续又未申请延期】的原建？设项目选址意见书、！建设：用地规划许》可证、建《设工程规划许可【证、：乡村建设规》划许可证自》行失效？    ！ 第三十二条  建！设单位或者》个人在申请建设工】程规划许可证前应】当由市城乡规划主管！。部门组织建筑工程】设计方案景》观艺术公开评审【建设单？位，或者个？人应当将评审—意见及其技术指标】、日照分析、三维】建模报告报市城乡】规划主管部门核【发建筑工《程设计方《案审查意见》 ，  —   对市政道路及！管线等市政工程建】设项目建设单位或者！。个人在申请》建，设工程规划》许可证前《应当委托相应资质】的设计单位依据控制！性详细？规划、市《政专项规划编制市】政工：程修建？性详细规划并报市城！乡规：划主管部《门审查 ！ ，   市城乡—规划主管《部，门应当依法将—经审定的建》设工程设计方—案总平面图》、方案效果图予以公！布 》 ， ，    第三十三】条  建设单位或】者个人？依法进行临时—建设的应当持使用土！地的有关证明文件】、建设项目相关批准！文件、施《工图等材料向市【。城乡：规划主管部》门申：请临时建设工程规划！许可：证市城乡规划主管部！门应当自受理—申请之日《起二十日内作出【决定：    ！ 临时建设工—程规划许可证有效期！。不得超过二》年;确需延期的【可以申？请延期一《次延长期限不得超过！二年临时建》设工程规划》许可证有效期满或者！国家建设需要建【设单位或者个人应】当负责无偿》自行拆除 》 》    临时—建筑物？。不得：。超过：两，层总高？度不得超过七米不】得开发地下空间并设！置明显标识 — ？     —第三十四条  村(！居)民在《村庄规划区内进【行住宅建设的应当】向，村，(居)民委员会提出！建房申？请，村，(居)民委》员会受理后》应当在本村》(，居)公示三》十日：村(居)民委员会】同意建设《的应当出《具书面同意意—见 《     村(！居，)民应当将建—房申请、村(居)民！委员会的书面同意意！见、使用《土地的有关证明文】件、住宅设计—图件一并报镇—人民政府、街道办】事处审查 —。 ：     —。使用：原有宅基地建设的】住宅项目规划—许可按？照有关规定办—理其：他的住宅《建设：项目镇人民》政府、街道办—事处应当《。自受理申请之—。。日起二十《日内：进行审查;符—合规：定要求的由镇人民政！府、街？。道办事处报送市城乡！规划：主管部门市城乡【。规划主管部门—应当自收到》报送材？料之日起十日内核】发乡村建设》规划许？可证 》  《。   第三十五条 ！ 在村庄规划区【。。内，集体土地上》进行乡镇企业、乡】村，公共：设施和公《益事业？建设：的建设单位》或者个人应》当向村？(居)民《委员会提《出建设申请村(居)！民委员会受理—后应当在本村—公，示三十日村(居)】民委员会《同意建设的应—当出具书面同—意意见 —     建设！单位或者个人应当】将建设申请、村【(，居，)民委员会》的，。书，面同意意见、—使用：土地的有关证—明，文件报市《城乡规划《主管部门市城乡规划！主管部门应当自【受理申请之日起【五日内依《据村庄规划核定建】。设用地位置、建设范！围、基础标高、建筑！高度等？。规划条？件  】   建设单位【或者个人应当依据】。规划条？件向市？城乡规划《主管部门提》交建设工程》。设计方案《。建设工？程设计方案符合【。村庄规划和》规划条件《的市城乡规划主【管部：门应当自收到建设】工程设计方案之【日起：二，十日：内，核发乡村建设—规划：许可证 】     》在村庄规划区内国有！土地上进行建设的应！当按照？。城市规划区内建【设项目规划许可【的程序依《据，。村庄：规划办理规划许可】手，续 —     第三十】六条  《利用地下空》间进行建设的—项目应当《符合地下空间—规划并充分考虑【防灾减灾《、人民防空》和通：信，等需：要建设单位或—者个人应当》依法向市城》乡规划主管部—门申请办理有关规划！许可与地面建设【工，程一并开发利—用地下空间的应当与！地面建设工程—。。一并办理规划许可手！续;独立开》。发利用地下空—间的单？独办理？规划许可《手续 ？  — ，  市？城乡规划主管部【门应当会同市建【设、民防《等，行政管理部门—。建，立城市？地下建筑物、—构，筑物以及管线动态】管，理，系统 】    第》三，十七条  》对城市景观有—特殊要求的》重点建设工程经【依法：批准可？以采取邀《请招标的方式—征集优秀设计方案】 》。 ，  ：  第三十八条 】 建设单位或者【个人在建设》工程开工《前，应当在施工现场设】立建设工程规划许】可公告牌《对外公示建》设工程规划》许可证及建》设工程设计方案总】平面：图并在？建设工程竣工验收】前，保持公告《牌及其内容的完整 ！    】 第三十九条  】建设：单位或者个人在建设！项目开工建设前【。应当向市《城，乡规划？主管：部门申请验线 【 ？ ，。     建筑工程！的，基础施工达到设计】标高时建《设单：位或者个人应—当通知原放线单位进！行复测经市规划主管！部门验线合格—后方可继续建设【    ！ ，。市城乡规划主管部】门应当在受理申请之！日起七日内向建设单！位或者个人出—具验线意见》经验线合《格建设单位》或，者个人？。方可开工建设 ！。   》。。  第四十》条  建设单—位或者个人在—组织：建设工程《竣工验收《前应当向市城乡规】划，主管部门申》请核实规《划条件并提交建设】工程规划许可证【或者乡村建设规划许！可证及附件、附图】、，竣工测绘《报告、竣工图等资料！ 》。     》市，城乡规？划主管部门应—当自：受理之日起十日内】核实经核实》建设项目符合规划】条件的应当出—。具规划条件核实意见！不符合？规划条件的应当【提出书面整改—意见  ！   未《。。取得规划条件核【实意见的建设项【目建设单位》。或者个人不得组织】竣工验收《建，设、交通主管部【门不予办理建—设工程竣工验—收备案？ ， 》    第四十一条！  村(居》)民在村《庄规划区《内进行住宅建设的】市城：。乡规划主《管部门？可以委托镇人民政】府、街道办事—处，进，行开工前的》。验，线，。和竣工后《的，核实工？作 ：   【  第四《十二条 《 建设？单位或者个人需要】变更建设《工程规划许》可进：行建设的应当报经原！发证机关批》准后方可实》施变更的《内容涉及利害关系人！合法权益的市城乡】规划：主，。管，。部门应当采取—听证等？形式听取利害关系】人意见 ！    建设单位或！者个人在申请变【更建设工程规划许】。可前应当采》用公告等方》式征求相关》利害关系人的意见】。建，设单位或者个人【应当充分考虑公众】。意见并在申请材料中！附具意见征》求过程？以及采纳情》况   ！ ， 第四十三条  建！设，工程竣工验收—后未经市城乡—规划主管部门—规划：许可任何单位和个】人不得擅自改建、扩！。建或：。者改变建筑物、【构筑物和其他设施】使用功能确需改建】、扩建或者》改变使用功》能的应当按》照本条例第二十八条！、第三？十条的规定重新申办！规划许可 — ？     第—四十四条《  建？设单：。位或：者，个人未取《得相应建设工程规】划许可证《、乡村建设规划【许，可证、临时建设工】程规划许可证进行】建设：的，供水：、供电单位不得提】供施工用水、用【电 ？