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第三章 征收补!偿
《
】 ,第十八条 —被征收?房屋和补偿房—屋的面?积以建筑面》积,计算:被,征收房屋《的建筑?面,积按照以下规定【确定
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【 : (一)《私有房屋以房屋【权属证书载明的建】筑面积?为准;
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? 》 (二)—公有房屋《以房屋?权属证书或者计【租表载明的建筑【面积为准;
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— , (三)—。无房屋权属证—书,或者计?租表但持《有合法建设手续【的房屋和计》租表上未载明建【筑面积的公》有房屋其建筑面积】。以,。批准建设文件载明】的房:。屋建筑面《积或者以房地产测绘!机构实测的建筑【面积:为准
—
《 被征收》房屋:的用途以房屋权属】证书、房屋计租表的!记载为准
】
: 《房屋权属证》书,、房屋计租表与【房,地产登记簿》的记载不一致的【除有证据证明房【。地产登记《簿确有错误外以【房地产登记簿—为准:。
【 第十九条【 :征收补?偿可以采用房—屋补偿方式也—。可以采用货币—补偿:。方式
! 除本条例第二!十五条规定情形外由!被征收人选》择,补偿方式
!
《 第二十《条 征收房屋实】行房:屋补:。偿的应当根据—城市:规划和建设项目用途!实行就地或》者,异地房屋补》偿实行就地房屋补偿!。的,。应当在建设项目规划!用地红线范》围内提供补偿房【屋
【 征收区域用!于住宅房《屋建设?的规:划主:管部门在审批该【建设:。工程规划时在满足】城市:规划和国家》标,准规范的同》时,应当考虑被征收人就!地房屋?补偿的需要
】。
【第二十一条 【征,收住宅房屋实行就地!房屋补?。偿的应补《偿面积按照》下列规定执行
【
:
】 (一)按照被!征收房屋面积给予补!偿;被征《收房屋面积不足二】十五平方《米的按照二十五平方!。。米计算;
—。
》 【(二)增加》十平方米《住房改善面积;【
! (三)被!征收房屋面积与住房!改善面积之和不【。足四十五平方米的】按照:四十五平方米补偿差!额部分按照征收区】域新建商品住房市场!价格的百分之—。。五十支?付房款;
【
— (四)补!。偿房:屋的公摊面积单独计!入应:补,偿面积?
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补偿!房屋:建,筑面积超出前款规定!应补:。偿面积的部》分按照补偿》房屋的市场价—格,结算
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》 市人民政府应当!根,据本市居民人均住房!面积增加的实—。际适时提高最—低补偿面积标准县】级市人民政府可【以根据本地实际对本!条规定的补偿标准作!适当调整报市人【民政府备案
!
? 第二》十二条 实—行就地?房屋补偿的》被征收人《、公有住宅房屋承】租人因经济》困难或者其他原【因不能支付》本,条例第二十一—。条规定房款的另行选!择货币补偿》或者异地房屋补偿
!
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《 《第二:十,三,条 征收住宅房屋!实行货币补偿的以】本条:例第:二十:一条规定计》算的应补偿》面积按?照征收?区域新建商品住房市!场价格结《算,货币补偿金其—中第二十一条—第一款?第,四项的补偿房屋公摊!面积:按照:该款第一项至第三项!的应补偿面积之和】乘以公摊《面积比例计算
!
? 前款—。。规定的公摊面积比例!在本市市区范—围内征收《区域用于住》宅房屋建设》的按照该住宅房【屋建:设项目的平》均公摊面积比例计】。算;征?收区:域用:。于其他?工,程建:设,的按照百分之二十】三计算?县级市的公摊面积比!例由当地人》民政府根据本地实际!确定报市《人,民政府备案
!
: : 本条所》称公摊面积比例是】指建筑物公用建筑面!积占建筑物总—建筑:面积的比例》
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第二【十四条 征收住】宅房屋实《行异地房屋补偿的房!屋征收部《门应当提《供,与按照本条》例,第二十三条规—。。定方法计算的货币】补偿金价《款相当?的房屋供被征收【人,选择存在差价的【双方应当结算—差,价款
《
【 第二十五条 征!收范围?内的住宅房屋—有下列情形》之一的分别按照下列!。规定予以补偿
!。
【。 (一)【公有住宅房》屋承租人选择—房屋:补偿方式且被征【收人:同意解除《租赁关系的由房屋承!租人向被征收人【支付按照住房制度改!革有关规定购买被】征收房屋应当支付】的,价款;房屋征收部门!按照本?条例的规定对原【房,屋,承租人进行房屋补】偿补偿房屋的产权】归原房屋承》租人;
《
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! , (?二)公有住宅房屋】承租人选《。择货币补偿且—。被征收人同意的由房!。屋征:收部门?将按照本条例规定】。计算的补偿金扣除房!屋承租人按照住房】制度:改革有关规定购【买被征?收房屋所《应当支付的价款余】款,支,付给房屋承租—人扣:除,款支付给被征收人】;
【 , (】三)公有《住宅房?屋承租?人与被征收》人对补?偿方式达不成—一致意见的房屋征收!部门应当对被—征收人实《行房屋补偿补偿【的房屋?由原房屋承租人承】租被征收人应当与】原,房屋承租人订—立房屋租赁合同
!
第!二,十六:。条 征收》非住宅房屋实行【。就地房屋补偿的【按,照被征收房屋建筑】面积进行补偿;补偿!房屋建筑面积—超出被征收》房屋:建,筑面积的部分由被】征收人按照补偿房】屋,的市场价格》支付房款实行货币补!偿的房屋征收部门应!当对:被征收房屋建筑【面积:按照征收区域新建同!类非住宅商品—房市:场价格向被》。。征收:人支付货币补偿金实!。行异:地房:屋补偿的房屋征【收部门应当》提,供与:按照货币补偿—方式:计算的补偿金—价款相?当的房屋供》被征收人选择补【偿房屋?。价款:和货币补偿》金存在差《价的双方应当结算差!价款
【
第—二十七条 征【。收依法实施行—政代管?的房屋由房屋征收部!。门按照本条例规定给!予补偿货币》补偿金或者》补偿房屋由房—管,部门代管征》收补偿协议应当经公!证机关公证》并办理?。被征收房《屋的证?据保全公证
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】 第二十八条 】征收未超过批—准使:用期限的临时建筑应!当按:照建筑造价》结合剩余使》用年限给予》。。补偿
》。
《 ?对违:法建:筑和超过批准—使用期?限的临时建》筑,不予补?偿,、补助由当事人【。在有:关部门确定的期限内!自行拆除;逾期【不拆除的由区(【市)人民政府责【成有:关,部,门依法?强制拆除
!
第二【。十九条 征收【住宅房屋被征收【人,或者公有《房屋承租《人需要?临时过渡的》房屋征收《。部,门,应当按照补偿—协议约?定,的临时?。过渡期限支付临时】过渡补助费》或者提供周》转房
【
房屋征收!部门:不能按照规定—交付:补偿房屋而延长【过渡期限的应当自】逾期之日起增加支】付临时过渡补助费】;对周转房的使用】人除继续《提供周转房外还【应当自逾期》之日起支付》临,时过渡补《助费
! :。 第三十条 — 征收非住宅房屋造!成被征收人》或者:。公,有房屋承租人停产】、,停业损?失的房屋征收—部门应当对其停产】停,业损失?进行补偿
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?。 , 第三》。十一条 被征收】人或者公有房屋【承租人在征收—补偿协议约》定的期限内搬迁【腾房的房屋征—收部门应当》按照有?关规定给予》。搬,迁补助费
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