第三章 征！收补偿 【    【 ，第十八条 》 被征收房屋—和补偿房屋的面积】以建筑面积计算【被征收房《屋的建筑面》积按照以下》规定确定 —  》       【(一)私有房屋【以房屋权属证书载明！的，建筑面积为准;【 ： ：。 ：       【 (二)公有—房屋：以房：屋权属证书或者计】。租表载明的建—筑面积为准; 【    】     (—三)无房屋权属证】书或者计租》表但持有合法建【。设手续的房屋和计】租，表，。上未载明建》。筑，面积的公有房—屋其建筑面积—以批准建设文件【载明的房屋建筑【面积或者以房地【产，。测绘机构实测—的建：筑面积为准 ！     被【征收房屋的用途以】房屋权属证书—。。、房屋计租表的记】载为准？  【   房屋权属【证，书、房屋计租—表与房地产登记【簿的记载不一致的】除有证据证明房【地产登记簿确有错误！。外以房地产登记【簿，为准  ！   第十九—条，  征收补偿—。。。。可以采用房》屋补偿方《。式也可以采用货币】补偿方式 》。 》    除本条【例，第二十五条规定【。。情形外由被征收【人选：择补偿方式 】 ：     第二十】条  征收房屋实】行房屋补《偿的应当根据城市】规划和建设项目【用途实行就地或者异！地房屋补偿实行就】地房屋补偿的应【当在建设《项目规划用地红线】范围内提供补—偿房屋 —     【。征收区域用于住【宅房屋建设的—规划主管部门在审批！。该建设？工程规划时在满足】城市规划和国—家标准规范的同时】应当考虑被》征收人就地房—屋，补，偿的需要 — ：     第二十！一条  征收住【宅房屋实《行就地房屋补偿【的应补偿面积按【照下列规定执行 】    】 ，    (》一，)按：照被征收房》屋面积给予补—偿;被？征收房屋《面积不足二十五【平方米的《按照二十五平方米】计算; ！ ，       (二！)增加十《。平方米住房改—善面积; ！。     》    (三)被征！收房屋？面积与住房改善面】积之和不足四十【五平方米的》按照四？十五平方米补—偿差额部分按照【征收区域新建—商品住房《市场价格的百分之五！十支付房款; ！      】 ，  (四)补—。偿房屋的公摊面【积单独计入应补偿】面积 】 ，   ？补偿房屋《建筑面积超出前【款，规定应？补偿：面积的部《分按：照补偿房屋》的市场价格结—算  】   市人民政【府应当根据本市【居民：人均住房面积增加的！实际适时提高最低】补偿面积标准—县级市人《民政府可以根—据，。本地实际对》本条规定的补偿【标准作？适当调整报》市人民政府备案 ！。     第！二十二？条  ？实行就？地房屋补偿的被征】收，人、公有住宅房屋】承租：人因经济困》难或者其他》原因不能支付本【条例第？二十一？条规定房款的另行】选择货？币补：。偿或者异地房—屋，补偿： 》  ：   第二十三【条  ？征收：住，宅房屋实行货—币，补偿的以本条例【第二十一条规—定计算的《应补偿面积按—照征收？区，域新建商品》住房市场价格结算】货，币补偿？金其中第二十一条第！一款第四项的—补偿房屋公摊面积】。按照该款《第一：项至第三项的应补偿！。面积之？和乘以？公摊面积比例—计算 ？   【  前款规定的【公摊面？积比例在本市市【区范围内《征收区域用于住【宅房屋建设的—。。按照该住宅房屋【建设项目《的平均公摊面积【比例计算《;征收区域用于其他！。。。工，程建设？的按照百分》。之二十三计算县【级市的公摊面—积比例由当》地人民？政府根据本》地实际确定报市人】民政府备《案 ？ ，     【本条所？称公摊面《积比例是《指建筑物公用建筑】面积占建筑物总【建筑：面积的比例 —  —   第二十四条】  ：征，收住：宅房：屋，。实行异地房》屋补偿的《房屋：征收部门应当提供与！。按照：本条例第二十三条规！定，方法：。。计算的货币补偿金】价款相？当的房屋供被征收人！选择存在差价的双】方，应当结算差价—款   ！  第二十五条  ！征，收范围？。。内的住？宅房屋有下列情【形之一？的分别按《照下列规定》予以：补偿  ！    《   ？(一)？公有住？宅房屋承租人选择房！屋补偿？方式：且被征收《人，同意解除《租赁关？系的：由，房屋承租人向被【征收人支付按—照住房制《度改革？有关规定购买被【征收房屋应当支付的！价，款;房屋《征收部？门按：照本条例的规定对原！房屋承租人进行【房屋补偿《补偿房屋《的产权归原房屋承】租，人; 【       【  (二《)公有住宅房屋承】租人选？择货币补偿》且被征收人同—意的由房《屋征收部门将按照本！条例规定计算的补偿！金扣除房屋》承租人按照住房制】度改：革有关规定购买被】征收房屋《所应当支付的价款】。余款支付给房屋承租！人扣：除款支付给被—征收人？;   ！      (【三)公有住》宅，房屋承租《人，与，被征收人《对补偿方式》达不成一致》意见的房屋征收部】门应当？对被征？收人实？行房屋补偿补偿【的房屋由原房屋承租！人承租被《征收人应当与原【房屋：承租人订立房屋租赁！合同  ！   ？第二十六条  【征收非？住宅：房屋：实行就地房》屋补偿的按照被【征，收房屋建筑面—积进行补《偿，;补：偿房屋建筑面积【超出被征收房屋【建筑面积的部分由被！征收人按照补偿房】屋的市场价格支【付房款实行货币补】偿的房？屋征收部门》。应当对？被征收房《屋建筑面积按—照征收区域》新建同类非住宅商】品房市场《价格向被征收人【支付货币补偿金实行！异地房屋补偿—的，。房屋征收部门—应当提？供与按照货》。币补：偿方式计算的补偿金！价款：相当的房屋供—被征收？人选：择补偿房屋价款和】。货币补偿金存在【差，价的双方应》当结算差价》款 【。    第二十【七条  征收依法】实施行政代管的房】屋由房屋《征收部门按照本条例！规定给予补偿货币补！偿金：或者补偿房屋—由房管部门代管【征收补？。。偿协：。议应当？经，公证机关公》证并办？理，被征收房屋的证据保！全公证 —     【第二十八条 — 征收未超过批【准，使用期限的临时建】筑应当按《照建筑造《价结合剩余使用年限！给予补？偿 ：    】 对违法建筑和超过！批准使用期限的临】时建筑不予补偿、补！助由：当，事人：在有关部《门确定的期》限内自行拆除;【逾期不拆除》的，由区(市)人民政】府责成有关》部门依？法强制拆除 ！     第二】十九条  征收【住宅房屋被》征收人或者公—有房：屋承租？人需要临时过渡的】房屋征？收部门应当按照补偿！协议：约，定的：。临时过渡《期限支付临时过渡】补助费或者提—供周转？。房 ：。 ？ ，。     房屋征收！部门：不能按照规定交付补！偿房屋而延》长过：。渡期限的应》当自逾期之日起增】加，支付临时过渡补助】费;对周转房的使】用人除继续提—供周转房外还—应当自？逾期之日起支付【。临时过渡《补，助费 《     第！。。。三十条？ ， 征收非住宅房屋】造成被征收人或者】公有房屋承租人停】产、停业损失的【房屋征？收部门？应当对其停》产停业损失进—行补偿 【     —第三十？一条 ？ 被征收人或者公】有房屋承租》人在征？收补偿？协议约定《的期限内搬迁腾房的！房屋征收《部，门应当按照有关规】定给：予搬迁？补助费 》